በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ ለመግዛት ቅድመ-መብት መብትን መጣስ. ሽያጭ ያጋሩ እና የመግዛት ቅድመ መብት

ሰላም አና.

አባትህ በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 250 መሰረት ሙሉ በሙሉ ይሠራል.

1. በጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ያለውን ድርሻ ለውጭ ሰው ሲሸጥ፣ የተቀሩት በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች የሚሸጠውን ድርሻ በሚሸጥበት ዋጋ እና በሌሎች እኩል የመግዛት መብት አላቸው። በሕዝብ ጨረታ ላይ ከሚሸጠው ጉዳይ በስተቀር ውሎች።

የጋራ ባለቤትነት መብት ውስጥ ያለውን ድርሻ ሽያጭ የሕዝብ ጨረታዎች, የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ሁሉም ተሳታፊዎች ይህን ስምምነት በሌለበት ውስጥ, በዚህ ሕግ አንቀጽ 255 ሁለተኛ ክፍል የተመለከቱት ጉዳዮች ላይ ሊካሄድ ይችላል, እና በሌሎች ሁኔታዎች በሕግ የተደነገጉ.

2. የአክሲዮን ሻጭ የራሱን ድርሻ ለውጭ ሰው ለመሸጥ ያለውን ፍላጎት እና የሚሸጠውን ዋጋ እና ሌሎች ሁኔታዎችን በማመልከት በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉትን ሌሎች ተሳታፊዎች በጽሁፍ የማሳወቅ ግዴታ አለበት። በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ሌሎች ተሳታፊዎች በማይንቀሳቀሰው ንብረት ባለቤትነት በአንድ ወር ውስጥ የሚሸጠውን ድርሻ ለመግዛት ፍቃደኛ ካልሆኑ ወይም ካልተቀበሉ እና ተንቀሳቃሽ ንብረቶች ማስታወቂያ ከወጣበት ቀን ጀምሮ ባሉት አስር ቀናት ውስጥ ሻጩ የመሸጥ መብት አለው። ድርሻውን ለማንኛውም ሰው መሸጥ.

3. የቅድሚያ የመግዛት መብትን በመጣስ አክሲዮን ሲሸጥ, ማንኛውም ሌላ የጋራ ባለቤትነት ተሳታፊ በሦስት ወር ጊዜ ውስጥ የገዢው መብቶች እና ግዴታዎች ወደ እሱ እንዲተላለፉ በፍርድ ቤት የመጠየቅ መብት አለው.

4. አክሲዮን የመግዛት ቅድመ-መግዛት መብት መስጠት አይፈቀድም.

5. የዚህ አንቀጽ ህግጋትም ተፈጻሚ የሚሆነው አክሲዮን በመለዋወጥ ስምምነት ሲገለል ነው።

በመሆኑም በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ከሆነ አባት የጽሑፍ አቅርቦት በእሱ የቀረበ ዋጋ ላይ የጋራ የጋራ ባለቤትነት መብት መሠረት ላይ በባለቤትነት ያለውን አፓርታማ ዋጋ ውስጥ ያለውን ድርሻ ለመግዛት አባቱ የጽሑፍ አቅርቦት ቀን ጀምሮ. በዚህ የእርሱ አቅርቦት አልተስማማም, ይህንን ድርሻ ለሌሎች ሰዎች በተመሳሳይ ዋጋ ለመሸጥ መብት ይኖረዋል.

ከአራቱ አክሲዮኖች ውስጥ አንድ ብቻ ስላለው እና ይህን ድርሻ ብቻ የመሸጥ መብት ስላለው አባትዎን በአጠቃላይ እንዲሸጥልዎ ማቅረብ አይችሉም።

አባትህ የሚሸጠውን ድርሻ ዋጋ እንዲቀንስለት መጠየቅ ትችላለህ ነገር ግን በዚህ ሃሳብህ ካልተስማማህ አሁንም በአፓርታማው ውስጥ ያለውን ድርሻ ባወጀው ዋጋ መሸጥ ይችላል።

ሕጉ በማመልከቻው ቅጽ ላይ ምንም ልዩ መስፈርቶችን ስለማያስገድድ በማንኛውም መልኩ ለአባትህ ደብዳቤ መጻፍ ትችላለህ። በዚህ ደብዳቤ ውስጥ ያቀረቡት ሀሳቦች በግልጽ እና በማያሻማ መልኩ መገለጽ ብቻ አስፈላጊ ነው.

ቢሆንም እድል አለህ፡- አባትየው በመጨረሻ ድርሻውን ከቀረበልህ በተለየ ዋጋ ቢሸጥ አንተ በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 250 ክፍል ሦስት መሠረት ፍርድ ቤት ለመጠየቅ ትችላለህ። የዚህ ድርሻ ገዢዎች መብቶች እና ግዴታዎች ወደ እርስዎ እንዲተላለፉ - የመሸጫ ዋጋውን ጨምሮ.

ጠቅላይ ፍርድ ቤት የአንድን የመኖሪያ ቤት ክርክር ምሳሌ በመጠቀም በጋራ አፓርትመንት ውስጥ ያለውን ድርሻ ሲሸጥ ምን ዓይነት ደንቦች መከተል እንዳለባቸው አብራርቷል. አንድ ቤተሰብ ያልሆኑትን, ነገር ግን በጋራ አፓርታማ ውስጥ አብረው የሚኖሩ ሰዎችን ህይወት, ህይወት የማይመስል ብሎ ለመጥራት አስቸጋሪ ነው. ስለዚህ, በመጀመሪያው እድል, እንደዚህ አይነት ዜጎች ጎረቤቶቻቸውን ለማስወገድ እና በተለየ አፓርታማ ውስጥ ለመኖር ይፈልጋሉ. እንደነዚህ ያሉት አብሮ የሚኖሩ ሰዎች ፍላጎት ለመረዳት የሚቻል ነው, ነገር ግን በአፓርታማ ውስጥ የራሳቸውን ድርሻ እንኳን ማስወገድ ተራ ሰዎች ብቻ ሳይሆን በእነሱ ላይ የሚሰናከሉ ብዙ ወጥመዶችን ይዟል. ዳኞች እንኳን ይሳሳታሉ።

በእኛ ሁኔታ ታሪኩ የጀመረው በጎረቤት ድርጊት የተበሳጨ ዜጋ ለትዩመን ወረዳ ፍርድ ቤት በማመልከቱ ነው። የክርክሩ ይዘት እንደሚከተለው ነው - ሁለት ሴቶች እያንዳንዳቸው ልጅ የነበራቸው አንድ አፓርታማ በእኩል ድርሻ ነበራቸው. እያንዳንዱ ተከራዮች - ሁለት ጎልማሶች እና ሁለት ልጆች - አንድ አራተኛ ድርሻ ነበራቸው።

ከመካከላቸው አንዱ የእርሷን ድርሻ እና የልጁን ድርሻ ወደ የተለየ አፓርታማ ለመለወጥ አማራጭ አገኘ. አንድ ዜጋ ከተወሰነ ቤተሰብ ጋር ተስማማ, በውስጡም አራት ሰዎች ነበሩ. የአፓርታማው ሁለተኛ ባለቤት እርግጥ ነው, እንዲህ ዓይነቱን ልውውጥ አልወደደም, እናም የልውውጡ ስምምነት በአፓርታማ ውስጥ የጎረቤትን ድርሻ ለመግዛት ቅድመ-መብትዋን እንደጣሰች ለማረጋገጥ ወደ ፍርድ ቤት ሄደች. የድስትሪክቱ ፍርድ ቤት አቤቱታውን ተስማምቷል. የክልሉ ፍርድ ቤት ውሳኔውን አጽድቆታል። ቅር የተሰኘው ተከሳሽ ጠቅላይ ፍርድ ቤት ደረሰ። እዚያም በፍትሐ ብሔር ጉዳዮች ዳኞች ኮሌጅ ውስጥ የሂደቱ ውጤት ተጠንቶ ቅሬታው ሊረካ እንደሚችል ተቆጥሯል.

ፍርድ ቤቱ የራሱን ድርሻ ለመሸጥ የወሰነው ሰው የጻፈው ደብዳቤ በትክክል መፈጸሙን ማረጋገጥ አለበት

ጠቅላይ ፍርድ ቤት የሲቪል ህግ አንቀጽ 250 እንደሚለው ባልደረቦቹን አስታወሳቸው-የጋራ ባለቤትነት መብትን ለውጭ ሰው ድርሻ በሚሸጥበት ጊዜ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የተቀሩት ተሳታፊዎች እነዚህን አክሲዮኖች የመግዛት መብት አላቸው. . ከዚህም በላይ ድርሻው በሚሸጥበት ዋጋ እና በሌሎች እኩል ሁኔታዎች. ለየት ያለ ሁኔታ በሕዝብ ጨረታ ላይ የአክሲዮን ሽያጭ ነው።

ህጉ ደግሞ የአክሲዮን ሻጭ ድርሻቸውን ለውጭ ዜጋ ለመሸጥ ያላቸውን ፍላጎት ለሌሎች የጋራ ባለቤትነት ተሳታፊዎች በጽሁፍ የማሳወቅ ግዴታ አለበት ይላል። በተመሳሳይ ደብዳቤ, ስኩዌር ሜትር የሚሸጡበትን ዋጋ እና ሁኔታዎችን መግለጽ አለብዎት.

ህጉ የጋራ ባለቤት እንዲያስብ እና እንዲገዛ አንድ ወር ይሰጣል። በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ሌሎች ተሳታፊዎች የጎረቤቱን ድርሻ ለመግዛት ወይም ዝምታን ካልፈቀዱ, የካሬ ሜትር ባለቤት እንደፈለገ የመጣል መብት ይኖረዋል.

እዚህ ሌላ ማወቅ አስፈላጊ ነው: በህጉ መሰረት, ባለቤቱ የጎረቤቱን ቅድመ-መብት በመጣስ የራሱን ድርሻ ካስወገደ, በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለ ማንኛውም ሌላ ተሳታፊ የመብቶቹን ማስተላለፍ እና በፍርድ ቤት የመጠየቅ መብት አለው. በሶስት ወር ጊዜ ውስጥ የገዢው ግዴታዎች. እና እነዚህ ደንቦች በተለዋዋጭ ስምምነት ስር ያለውን ድርሻ ማግለል ላይም ተፈጻሚ ይሆናሉ። ከተጠቀሱት የሕጉ ደንቦች ሁሉ ጠቅላይ ፍርድ ቤት ይደመድማል፡- ፍርድ ቤቶች እንደዚህ አይነት ጉዳዮችን በሚመለከቱበት ጊዜ ሊያቋቁሙት የሚገባ በህጋዊ መንገድ አስፈላጊ የሆነ ሁኔታ የራሱን ድርሻ ለማስወገድ የወሰነ ዜጋ በትክክል የተፈጸመ ማስታወቂያ መገኘት ወይም አለመገኘት ይሆናል። ለጎረቤት እንዲህ ዓይነቱ "የደስታ ደብዳቤ" በትክክል መፈጸሙ የአክሲዮን ዋጋ እና ሌሎች ሁኔታዎችን እንዲሁም የሌሎች የጋራ ባለቤቶችን ቅልጥፍና ማረጋገጫ ነው.

በእኛ ሁኔታ, የአካባቢው ፍርድ ቤት, ይህንን አለመግባባት ለመፍታት, የእርሷን ድርሻ እና የሴት ልጇን ድርሻ በጎን በኩል ለመለወጥ የፈለገችው ዜጋ, ለጎረቤት በትክክል እንዳሳወቀ የሚያሳይ ማስረጃ አላየም. ስለዚህ, ፍርድ ቤቱ የልውውጥ ስምምነቱ ለአክሲዮን ቅድሚያ ግዢ የጎረቤትን መብቶች ይጥሳል.

የመፍታት ማስረጃ - ማለትም ከሳሽ የጎረቤት አክሲዮኖችን ለመግዛት ገንዘብ ነበረው, እና ይህ የአፓርታማው ግማሽ ነው - እንደ ጠቅላይ ፍርድ ቤት ገለጻ, ለክርክሩ ትክክለኛ መፍትሄም አስፈላጊ ነበር. በታሪካችን, በሆነ ምክንያት, ፍርድ ቤቱ የጎረቤትን ሟሟት እንኳን ፍላጎት አልነበረውም.

ጠቅላይ ፍርድ ቤት በፍርድ ቤት የገዢውን መብት ለራሱ ለማስተላለፍ ሲጠይቅ, ከሳሽ በሩሲያ ፌዴሬሽን አካል ውስጥ ባለው የፍትህ ዲፓርትመንት የባንክ ሒሳብ ውስጥ በገዢው, ክፍያዎች እና ግዴታዎች የተከፈለውን መጠን ማስተላለፍ እንዳለበት አስታውሷል. ለገዢው የሚከፈል እና አክሲዮን በሚገዛበት ጊዜ ያወጡትን ወጪዎች ተመላሽ ማድረግ.

ጠቅላይ ፍርድ ቤት እንዲህ ዓይነቱ ተቀማጭ ገንዘብ, የይገባኛል ጥያቄው ከተሟላ, ለፍርድ ጊዜው ወቅታዊ አፈፃፀም አስተዋጽኦ እንደሚያደርግ አፅንዖት ሰጥቷል. ነገር ግን እኛ በምንጽፈው የይገባኛል ጥያቄ መሰረት, ምንም ገንዘብ ወደ ባንክ ሂሳብ አልገባም, እና ስለዚህ የፍርድ ቤት ውሳኔ አልተሰራም.

በተጨማሪም የጠቅላይ ፍርድ ቤት የዳኝነት ኮሌጅ ወደ አንድ አስፈላጊ ዝርዝር ትኩረት ስቧል. ተከሳሹ እና ከእሷ ጋር የቀየሩት ሰዎች በሩቤል ውስጥ ባለው ድርሻ ዋጋ ላይ እንደተስማሙ ከጉዳዩ ቁሳቁሶች መረዳት ይቻላል.

ለምን እንደሆነ ግልጽ አይደለም, የድስትሪክቱ ፍርድ ቤት, ጉዳዩን ከግምት ውስጥ በማስገባት, ራሱ የግዢውን ዋጋ ቀንሷል. እና ፍርድ ቤቱ ለምን ዋጋው "እንደቀነሰ" ምንም አይነት ህጋዊ ምክንያት አልሰጠም. እና ይህ የሲቪል ህግ አንቀጽ 198 በቀጥታ መጣስ ነው. ጠቅላይ ፍርድ ቤት ጉዳዩ እንዲታይ አዟል።

በህትመቱ ውስጥ የገዢውን መብቶች እና ግዴታዎች ለማስተላለፍ በሚቀርበው የይገባኛል ጥያቄ ውስጥ ስለ አንድ ጉዳይ ማውራት እፈልጋለሁ ፣ ማመልከቻ, በጋራ ባለቤትነት ውስጥ በተሳታፊዎች ድርሻን ለመግዛት ቅድመ-መብት መብትን ያቀርባል.

በጥንቃቄ ከማንበብ እና በጣም ውስብስብ ያልሆኑትን ህጎች ከመተግበር የበለጠ ቀላል ይመስላል? ነገር ግን አንዳንድ ዜጎች ተገቢ ከለላ እንዲሰጣቸው ጠበቃ ወይም ጠበቃ ለማግኘትና ለመምረጥ መጨነቅ አይፈልጉም። በዚህ ጉዳይ ላይ የተከሳሹን ፍላጎት በመወከል ሁለቱ የከሳሽ ተወካዮች ጉዳዩን በሚያስተናግዱበት መንገድ የተፈጥሮ ውጤቱ የይገባኛል ጥያቄውን ለማርካት ፈቃደኛ ባለመሆኑ በይግባኝ ሰሚው ፍርድ ቤት ስልጣን በመያዙ ብቻ ተደስቻለሁ።

የጉዳዩ ሴራ

ዜጋ A. በአንድ የመኖሪያ ሕንፃ የጋራ የጋራ ባለቤትነት መብት ላይ በ 2/3 መጠን ውስጥ የአንድ ድርሻ ሽያጭ ማስታወቂያ አግኝቷል. አክሲዮኖቹ የተሸጡት በሁለት የጋራ ባለንብረቶች ሲሆን እያንዳንዳቸው 1/3 ባለቤት ናቸው። ሦስተኛው የጋራ ባለቤት ሼህ ከቀድሞ ባለቤታቸው ጋር ይኖሩ ስለነበር የት እንዳሉ በትክክል ስለማይታወቅ አድራሻው እንዲታወቅ ተደርጓል።

የሽያጭ ውል ከተጠናቀቀ ከ 6 ወር ገደማ በኋላ, ሀ. ስለ ፍርድ ቤት የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ይቀበላል. ትርጉምየአክሲዮን ገዢው መብቶች እና ግዴታዎችለከሳሹ።

የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው አቀማመጥ

የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ውስጥ, ከሳሽ ሌሎች የጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ያላቸውን ድርሻ ለመሸጥ ያለውን ፍላጎት እንዳላሳወቀው አመልክቷል, በዚህም ምክንያት ጥሷል. ድርሻ የመግዛት ቅድመ መብት, በትክክል ማስታወቂያ ከተሰጠው ተግባራዊ ለማድረግ ያሰበው. የይገባኛል ጥያቄው የቀረበው በሽያጭ እና ግዢ ስምምነት እና በUSRNI ውስጥ የገባውን ዋጋ ውድቅ በማድረግ ነው።

ተከሳሹ በሰኔ ወር ወደ ቤቱ መጥቶ ኤ.አ አይቶ በ2/3 ድርሻ መግዛቱን ነገረው። በፍርድ ቤት, ከሳሽ A. የአክሲዮን ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት አሳይቷል. ከሳሹም በጥቅምት ወር ስለ ቤቱ መብቶች ከ Rosreestr ወስዶ የመብቱን መጣስ እንዳወቀ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ላይ ጽፏል።

የይገባኛል ጥያቄው የቀረበው በታህሳስ ወር ብቻ ነው።

የይገባኛል ጥያቄ ከማቅረቡ በፊት የገዢውን መብቶች እና ግዴታዎች ማስተላለፍበሽያጩና በግዢ ውል መሠረት፣ እንደ ተለወጠ፣ ከሳሽ አሁንም የአክሲዮን ግዥና ሽያጭ ስምምነቱን ልክ እንዳልሆነ የይገባኛል ጥያቄ አቅርቧል።

ይህ ግልጽ ስህተት በመጣስ ጊዜ መብትን ለመጠበቅ መንገድ በመምረጥ አክሲዮን የመግዛት ቅድመ መብትበፍትሐ ብሔር ሕግ ላይ የርቀት ግንዛቤ ባላቸው አንዳንድ የሕግ ባለሙያዎች ዘንድ የተለመደ፣ ከመብቱ ትክክለኛ መፍትሔ ጋር የሚዛመድ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ በጣም ዘግይቶ እንዲቀርብ አድርጓል። አንድ ሰው ክፍል 3 ን ለማንበብ እና በዚህ ጉዳይ ላይ ያለውን መብት የሚጠብቀው ምን እንደሆነ ለመረዳት አንድ ሰው በግንባሩ ውስጥ ሰባት ክፍተቶች መሆን የለበትም.

ከዚያም ከሳሹ የይገባኛል ጥያቄውን መግለጫ ተመለሰ እና እንደገና የይገባኛል ጥያቄውን ዋጋ እንደሌለው እውቅና እንዲሰጠው የይገባኛል ጥያቄ አቅርቧል, የይገባኛል ጥያቄውን ርዕሰ ጉዳይ በመቀየር, ፍርድ ቤቱ ከተቀበለ በኋላ, እኔ እንደማምነው, ፍርድ ቤቱ ይህ እንደሚሆን ፍንጭ ሲሰጥ. የይገባኛል ጥያቄዎችን ለመለወጥ አስፈላጊ.

የተጠሪ አቋም

ዓይንን የሳበው የመጀመሪያው እና ግልጽ የሆነው ከሳሽ ለተጣሰው መብት ጥበቃ ለፍርድ ቤት ያመለከተበትን ቀነ ገደብ አምልጦታል። በእርግጥ ክፍል 3 የሚከተለውን ይሰጣል።
በመጣስ ድርሻ ሲሸጥ አስቀድሞ የመግዛት መብትበባለቤትነት ውስጥ ያለ ማንኛውም ሌላ ተሳታፊ በሶስት ወር ጊዜ ውስጥ በፍርድ ቤት የመጠየቅ መብት አለው ትርጉምበእሱ ላይ የገዢው መብቶች እና ግዴታዎች .

የሩስያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ምልአተ ጉባኤ ውሳኔ አንቀጽ 14 ላይ N 10, 04/29/2010 የሩስያ ፌደሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ምልአተ ጉባኤ N 22 "በመፍታት ረገድ በፍርድ አሰራር ውስጥ በሚነሱ አንዳንድ ጉዳዮች ላይ. ከንብረት መብቶች ጥበቃ ጋር የተያያዙ አለመግባባቶች እና ሌሎች መብቶች በ rem" የሚከተሉት ማብራሪያዎች ተሰጥተዋል

በአንቀጽ 3 ትርጉም ውስጥ, በጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ያለውን ድርሻ ሲሸጥ, በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ሌሎች ተሳታፊዎችን የመግዛት ቅድመ-መብት መብትን በመጣስ, በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለ ማንኛውም ተሳታፊ ከተቀበለበት ቀን ጀምሮ ባሉት ሶስት ወራት ውስጥ መብቱ የተጠበቀ ነው. የገዢውን መብቶች እና ግዴታዎች በፍርድ ቤት ለመጠየቅ ስለ ግብይቱ ማወቅ ወይም ማወቅ ነበረበት።

ከተጠቀሰው ጊዜ ማለፍ ጋር የቀረቡት የይገባኛል ጥያቄዎች እርካታ አይኖራቸውም. በተመሳሳይ ጊዜ, በዜጎች ጥያቄ, ከህጎቹ ጋር በተያያዘ, ይህ ጊዜ ዜጋው በጥሩ ምክንያቶች ካጣው በፍርድ ቤት ሊመለስ ይችላል.

በእኛም ጉዳይ ከሳሽ በሰኔ ወር በቤቱ ባለቤትነት ላይ አክሲዮን ገዝቻለሁ ባለው ዜጋ ቤት ውስጥ እንዳዩ በክሱ ተጽፎ ነበር። ብዙዎች, በሚያሳዝን ሁኔታ, ህጉን በጥቃቅን ብቻ ያንብቡ እና በእሱ ውስጥ ማየት የማይፈልጉትን አያዩም, እና ምናልባትም, ማየት አይችሉም.

በጥቁር እና ነጭ, ስለ ሶስት ወር ጊዜ መጀመሪያ ይናገራል, እሱም በመሠረቱ የተጨመቀ ገደብ ጊዜ, የሚጀምረው ከሳሽ ከተገነዘበበት ጊዜ ጀምሮ ነው ወይም ስለ ግብይቱ ማወቅ ነበረበት. በዚህ ጉዳይ ላይ ሼህ የመብት ጥሰትን ማወቅ ነበረበት ከተባለው የይገባኛል ጥያቄ የተነሳ ከቤት ውጭ የሆነ ሰው አይቶ ለከሳሹ ድርሻ መግዛቱን ከነገረው በኋላ ነው።

ከዚያ በኋላ, ከሳሽ Rosreestr ከ የማውጣት መውሰድ ነበረበት, እርግጥ ነው, እሱ በእርግጥ አንድ ድርሻ ለመግዛት ቅድመ-emptive መብት መጠቀሚያ ለማድረግ ፈልጎ ከሆነ, ነገር ግን ያልታወቀ ምክንያቶች, እሱ ብቻ ጥቅምት ውስጥ Extract ወሰደ, ማለትም. ከሶስት ወር ጊዜ በኋላ.

በተፈጥሮ, እኔ ወዲያውኑ በዚህ ጉዳይ ላይ ከሳሽ መብቱን መጣስ ስለ መማር ነበረበት ጊዜ ጀምሮ መፍሰስ ጀመረ እውነታ በመጥቀስ, ከሳሽ የይገባኛል ወደ ገደብ ጊዜ ማመልከቻ አስታወቀ.

እኔ መናገር የምፈልገው ከሳሽ በቀረበው የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ላይ ይህንን ባይጠቅስ ኖሮ በሰኔ ወር ላይ ስለመብት ጥሰት ከሳሽ ማወቅ ነበረበት የሚል ማስረጃ ማቅረብ ነበረብን። ይህን የይገባኛል ጥያቄ ላቀረቡ ሰዎች ልዩ ምስጋና። ፈንጂ በፍፁም ክስ ላይ አላስቀምጥም። ተከሳሹ በጥቅምት ወር ከሳሽ ከ USRNI አንድ ረቂቅ ከመቀበሉ በፊት ከሳሹ መብቱን መጣስ ማወቅ ነበረበት ብሎ ይከራከር። እና ተከሳሹ እነዚህን ሁኔታዎች ማረጋገጥ ይችል እንደሆነ አሁንም አልታወቀም.

እና ክሱ የቀረበው የመብት ጥሰት ከሳሽ ከተረዳበት ጊዜ ጀምሮ የመገደብ ጊዜ ይጀምራል ብለው በሚያምኑ ሰዎች ነው። ለዚያም ነው በይገባኛል ጥያቄ መግለጫው ላይ እያወቀ ከሳሽ የገደብ ጊዜ መቅረት በሚለው መግለጫ ስር ያስቀመጠውን ሁኔታ በማመልከት የሚያስከትለውን ውጤት እንኳን ያላሰቡት።

ከሳሽ መሃይም ነኝ ስላለ ቢያንስ ሁኔታውን ለማስተካከል እና የአቅም ገደብ ለማደስ መሞከር በፍርድ ቤት አስፈላጊ ይመስላል። ግን አይደለም፣ የከሳሽ ተወካዮች የአቅም ገደብ ደንቡ እንዳልተላለፈ መግለጻቸውን ቀጥለዋል።

በድጋሚ, ለዚያ አመሰግናለሁ.

ቀጣዩ መከራከሪያችን የጋራ ባለቤቶቹ ከሳሽ የት እንደሚኖሩ ትክክለኛ መረጃ እንደሌላቸው እና ማስታወቂያው ወደ መኖሪያው የመጨረሻ የታወቀ አድራሻ ተልኳል። አንድ ህሊና ያለው የጋራ ባለቤት መብቱ እንዳይጣስ ቢያንስ ቢያንስ የት ማስታወቂያ የት እንደሚላክ ለሌሎች የጋራ ባለቤቶች ማሳወቅ እንዳለበት ተከራክረናል።

ሌላው ተቃውሟችን ተከሳሹ ገዢው በቤቱ ውስጥ እንደሚኖር ባወቀበት ወቅት, ቅድመ-መብት የመጠቀም ፍላጎት አልነበረውም. ከሳሹ ድርሻውን የመግዛት ቅድመ መብትን ለመጠቀም የሚያስችል መንገድ እንደነበረው የሚያሳይ ምንም አይነት ማስረጃ ማቅረብ አልቻለም።

የከሳሹ ተወካዮች ለተከሳሾቹ የሰጡት እጅግ አስደናቂው ስጦታ አለመግባባቱ በተፈጠረበት ወቅት በከሳሽ የባንክ ሒሳብ ውስጥ ለገዢው የሚከፍል ገንዘብ እንዳለ አሳይቷል ነገር ግን ይህ መጠን በሂሳብ መዝገብ ውስጥ አልገባም ነበር ። የፍትህ ክፍል.

እ.ኤ.አ. በ 06/10/1980 N 4 (እ.ኤ.አ. በ 02/06/2007 እንደተሻሻለው) የሩሲያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ምልአተ ጉባኤ የወጣውን መግለጫ ማብራሪያዎች ከግምት ውስጥ አላስገቡም "በአንዳንድ ጉዳዮች ላይ የፍርድ ቤት ግምት ውስጥ ይገባል ። በአንድ የመኖሪያ ሕንፃ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ በተሳታፊዎች መካከል የሚነሱ አለመግባባቶች ፣ እሱም የሚከተለውን ይገልጻል ።

እንዲህ ዓይነቱን የይገባኛል ጥያቄ በሚያቀርቡበት ጊዜ, ከሳሹ በሩሲያ ፌደሬሽን አግባብነት ባለው ርዕሰ ጉዳይ ውስጥ ካለው የዳኝነት ክፍል ክፍል (ክፍል) የባንክ ሒሳብ ጋር በማመሳሰል ለቤቱ, ለክፍያ እና ለገዢው የሚከፍለውን መጠን, ገንዘብ ማስገባት አለበት. ግዴታዎች, እንዲሁም ቤቱን ሲገዙ ላደረገው አስፈላጊ ወጪዎች ለገዢው የሚከፈለው ሌሎች ወጪዎች.

የከሳሽ ተወካዮች የተጠየቀውን ገንዘብ እንዴት ማስገባት እንዳለባቸው ለፍርድ ቤቱ ጽሕፈት ቤት ቢጠይቁም ምክር እንዳልተሰጣቸው ለመጀመርያ ደረጃ ፍርድ ቤት አስረድተዋል። በዚህም ከሳሽ ገንዘብ ማስገባት አለመቻሉን አረጋግጠዋል።

በዚህ ጉዳይ ላይ, የይገባኛል ጥያቄዎች ውድቅ እንደሚሆኑ ምንም ጥርጣሬ አልነበረኝም, ይህም ተከስቷል.

ግን የከሳሹን ይግባኝ ሳነብ የገረመኝ ነገር ምንድን ነው? በእሱ ውስጥ, ከሳሽ ፍርድ ቤቱ ገደብ ጊዜን ወደነበረበት ለመመለስ አቤቱታ የማቅረብ መብትን አላብራራም, እንዲሁም በፍትህ ዲፓርትመንት አካውንት ውስጥ ገንዘብ የማስገባት ሂደቱን አላብራራም.

እና ይህ ሁሉ ምንም እንኳን ከሳሽ 2 ተወካዮች ቢኖሩትም, የፍርድ ቤት ችሎቶች በተደጋጋሚ እንዲራዘም ተደርጓል, እና ከሳሽ የሩስያ ፌደሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ምልአተ ጉባኤ ከላይ ከተገለጹት ማብራሪያዎች ጋር የተጣጣመ ማስረጃ እንዲያቀርብ ተጠየቀ. በሌላ አነጋገር የይግባኝ አርቃቂዎች እንደሚሉት ፍርድ ቤቱ በፍርድ ችሎት ወቅት ከሳሹን ማማከር አለበት.

ይግባኙ ላይ አጭር ተቃውሞዎችን ብቻ ያቀረብኩ ሲሆን በዚህ ውስጥ አልተሳተፍኩም። ይግባኝ ሰሚው ፍርድ ቤት የመጀመርያ ደረጃ ፍርድ ቤትን ውሳኔ ሳይለውጥ ትቶታል, እና በመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት ውስጥ እንደዚህ ዓይነት ሥራ ሌላ አማራጭ ሊኖር አይችልም.

ስለዚህ, የይገባኛል ጥያቄዎች ውድቅ መሆናቸውን ለማረጋገጥ የተቻለውን ሁሉ ጥረት ባደረጉ የከሳሽ ተወካዮች እድለኛ ነኝ.

አብዛኛዎቹ የሞስኮ አፓርታማዎች በጋራ ወይም በጋራ ውስጥ ይገኛሉ , በቅደም ተከተል, እያንዳንዳቸው ማለት ይቻላል በአፓርታማ ውስጥ ያለው ድርሻ ባለቤት ናቸው. አንድ ሰው ኃይሎችን በመቀላቀል በጋራ ባለቤትነት ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት ይወስናል, ሌሎች ደግሞ የጋራ የጋራ ባለቤትነትን ከቤተሰብ አባላት ጋር ወደ ግል ያዛውራሉ. አንዳንዶቻችን ከሌሎች ወራሾች ጋር በእኩልነት ወደ ውርስ በመግባት የአክሲዮን ባለቤት እንሆናለን።

በተፈጥሮ, እንኳን ባለቤት መሆን ጥሩ ነው በአፓርታማ ውስጥ ይካፈሉ. ምንም ከሌለው ይሻላል። ድርሻው ሁል ጊዜ ሊሸጥ ይችላል, ሊከራይ ይችላል. በሞስኮ ውስጥ ያለው ድርሻ በጣም ርካሽ እና ከዚህ ጋር በተያያዘ በጣም ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤት መኖር ብቻ ሳይሆን መመዝገብም ይችላሉ, ይህም ለሙስቮቪት ሙሉ ማህበራዊ ጥቅል የማግኘት መብት ይሰጥዎታል. ዛሬ እንደ "በአፓርታማ ውስጥ ይካፈሉ" ወይም "የጋራ ባለቤት" የመሳሰሉ ጽንሰ-ሐሳቦች በብዙ ሰዎች ዘንድ በደንብ ይታወቃሉ.

የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ለጋራ ባለቤትነት ልዩ የህግ ስርዓት ያቀርባል. ስለዚህ, በተለይም, ጽሑፎች246 እና 247 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የንብረት ይዞታ, መጣል, አጠቃቀም በሁሉም ተሳታፊዎች ስምምነት ይከናወናል. በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የመኖሪያ ቤት መኖር, የአክሲዮኖቻቸው መጠን ምንም ይሁን ምን, የሁሉንም የጋራ ባለቤቶች መብቶች እና ጥቅሞች ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. ሲመጣ በአፓርታማ ውስጥ ይካፈሉ, አንድ ሰው በካሬ ሜትር ሊለካ እንደማይችል መረዳት አለበት, ድንበር ይሳሉ እና ሌሎች የጋራ ባለቤቶች ወደ "የውጭ ግዛት" እንዳይገቡ መከልከል አለባቸው.

በአፓርታማው ውስጥ ባሉ አክሲዮኖች ባለቤቶች መካከል የመኖሪያ ቦታዎችን የመጠቀም አሠራር ካልተወሰነ, ይህ ማለት ሙሉውን የመኖሪያ ሕንፃዎችን በእኩልነት ይጠቀማሉ ማለት ነው. በመኖሪያ ቤት ውስጥ ድርሻ መያዝ ከክፍል ጋር ተመሳሳይ አይደለም. ድርሻው ቃል በቃል አይታይም, አይነካም ወይም የእርስዎ ድርሻ በአፓርታማ ውስጥ ካለው የተወሰነ ክፍል ጋር ይዛመዳል. እንደ ክፍልፋይ ብቻ ነው ሊገለጽ የሚችለው እንደ 1/2፣ 1/5፣ ወይም 3/16። ፈጥኖም ሆነ ዘግይቶ, በበርካታ ምክንያቶች, በአፓርታማው ውስጥ ካለው የጋራ ባለቤቶች አንዱ የሽያጭ ጥያቄ ይነሳል.

በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ እንዴት እንደሚሸጥ

በአፓርታማ ውስጥ ካለው ድርሻ ሽያጭ ጋር የተያያዙ ግብይቶች በጣም አስቸጋሪ ይመስላሉ, በህጉ ላይ የተደረጉ ማሻሻያዎች በየጊዜው ይደረጋሉ, ይህ አለመከበር የአክሲዮን ሽያጭ የማይቻል ያደርገዋል. ህጉን ሳይጥስ በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ እንዴት እንደሚሸጥ? በሚሸጡበት ጊዜ የታወቀው ስነ-ጥበብን ብቻ ሳይሆን በጥብቅ መከተል አስፈላጊ ነው.250 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ. እንዲሁም በጁላይ 02, 2016 ቁ.እና ጥር 01, 2016 ቁ. .

እርግጥ ነው, ሳይለወጥ የቀረው በፊት ነው በአፓርታማ ውስጥ ድርሻ መሸጥ ለሶስተኛ ወገኖች በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ለሌሎች ተሳታፊዎች ለመግዛት ማቅረብ አስፈላጊ ነው. አዲሱ ህግ የጋራ ባለቤቶችን በሰነድ ማስታወቂያ ብቻ ማሳወቅን ይጠይቃል፣ ከዚህ ቀደም የኢንቨስትመንት ዝርዝር የያዘ ደብዳቤ በመላክ ይህን በራስዎ ማድረግ ይቻል ነበር። እንዲሁም ከ 2016 ጀምሮ የአክሲዮን ሽያጭን ያለማስታወሻ ማካሄድ የማይቻል ነው ፣ ምክንያቱም በአፓርታማ ውስጥ የመጋራት መብት ምዝገባ የሚቻለው የሽያጭ ወይም የልገሳ ውል ኖተራይዝድ ከሆነ ብቻ ነው።

የጋራ ባለቤቶቹን ያሳወቁት ማስረጃ የአክሲዮኑን ዋጋ እና የሚሸጥበትን ሁኔታ የሚያመለክት ማስታወቂያ ከሻጩ ወደ የጋራ ባለቤቶች ሲተላለፍ ከኖታሪ የተቀበለው የምስክር ወረቀት ይሆናል። እንደዚህ አይነት የምስክር ወረቀት ከተቀበሉ, ንብረቱ በሚገኝበት ክልል ውስጥ በሚገኙት ማስታወሻዎች ውስጥ በማንኛውም የመጠቀም መብት አለዎት.

በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ ለሶስተኛ ወገን መሸጥ: የሂደቱ ልዩ ነገሮች

በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ የጋራ ባለቤቶች በአፓርታማው ውስጥ የታቀደውን ድርሻ ማስመለስ ወይም ለመግዛት እምቢ ማለት አለባቸው. የጋራ ባለቤት የኖታሪያል እምቢታ ቤዛበአፓርታማ ውስጥ ማጋራቶችበአፓርታማ ውስጥ ላለው ድርሻ ሽያጭ ግብይት ለሚፈጽም አረጋጋጭ ያለምንም ችግር ይሰጣል። ከጃንዋሪ 01, 2016 ጀምሮ ከአክሲዮኖች (ሽያጭ / ልገሳ) ጋር ግብይቶች የሚከናወኑት በአረጋጋጭ ብቻ ነው. ብዙ የጋራ ባለቤቶች በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ ለመግዛት ፍላጎታቸውን ከገለጹ, ሻጩ በአፓርታማው ውስጥ ያለውን ድርሻ ለመግዛት እድሉን ለመስጠት የትኛውን የመምረጥ መብት አለው.

በትልቁ ችግር የሚቀርበው በጋራ ባለቤቶች መካከል ያለው ግንኙነት በለዘብተኝነት ለመናገር በማይጨምርበት ጊዜ ነው። ከጋራ ባለቤቶች አንዱ በአፓርታማው ውስጥ ድርሻቸውን ለመሸጥ እንደወሰኑ ሲያውቁ ሌሎች ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ "በመንኮራኩሮቹ ውስጥ ንግግር ማድረግ" ይጀምራሉ. ይህ ደግሞ ገዢዎች ወደ አፓርታማው እንዲገቡ ለማድረግ ፈቃደኛ ባለመሆናቸው ሊገለጽ ይችላል, ተገቢ ባልሆነ ባህሪያቸው እነሱን ለማስፈራራት ለገዢዎች በተዘጋጁ እይታዎች ላይ ቅሌቶች.

ስለዚህ በሽያጭ ላይ ይታያሉ, ባለቤቱ የራሱን ድርሻ በርካሽ ለመሸጥ ዝግጁ ነው, ነርቮቹን ለማራገፍ ብቻ አይደለም. ስለ የአክሲዮን ሽያጭ ማስታወቂያ ከመቀበል መራቅ እና ሌሎችም ዝም የምንለው። አንድ ነገር ብቻ እንበል፣ ለእያንዳንዱ ድርሻ ገዥ አለ። ነዋሪ ያልሆኑ ሰዎች በአፓርታማው ውስጥ እንዲስማሙ አለመፍቀድ, በአነስተኛ ዋጋ በእነሱ እርዳታ በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ ከሚገዛ አዲስ ጎረቤት እራሳቸውን አያድኑም.

የጋራ ባለቤቱ እንደጠፋ ከታወቀ እና ተጓዳኝ የፍርድ ቤት ውሳኔ ካለ, የተራቆተውን ድርሻ ለሌሎች ሰዎች የመግዛት ቅድመ-መብት መብቱ (የዚህ የጋራ ባለቤት የቤተሰብ አባላት, ሌሎች በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ሌሎች ተሳታፊዎች) አያልፍም. ከጋራ ባለቤቶች አንዱ መሞት ወይም በፍርድ ቤት መሞቱ የተለመደ አይደለም, እና በአፓርታማ ውስጥ ያለው ድርሻ ውርስ አልተመዘገበም.

በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ እንዴት እና ከማን የመጀመሪያውን እምቢተኝነት መብት መሻርን ለመቀበል? በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ አንድ ሪልቶር ለማዳን ይመጣል. ከማንኛውም ሁኔታ ሁልጊዜ ሕጋዊ መንገድ አለ. የኛ ስፔሻሊስቶች ማንኛውንም ችግር መፍታት ይችላሉ, ምንም እንኳን በመጀመሪያ በጨረፍታ ሊታለፍ የማይችል ቢሆንም.

በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ እንዴት እንደሚሸጥለውጭ ሰው ህጉ የሁሉም የጋራ ባለቤቶች ኖተራይዜሽን ይጠይቃል። የአፓርታማውን ድርሻ የመግዛት ቅድመ-መብት መብትን የሚጥስ ከሆነ, ማንኛውም በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለ ማንኛውም ተሳታፊ የገዢውን መብቶች እና ግዴታዎች ለማስተላለፍ ጥያቄ በማቅረብ በሶስት ወራት ጊዜ ውስጥ ለፍርድ ቤት የማመልከት መብት አለው. እሱን። ገደቦችን ለማስላት በአጠቃላይ ደንቦች መሰረት, የሶስት ወር ጊዜ የሚጀምረው በጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለ አንድ ተሳታፊ የገዢውን መብቶች እና ግዴታዎች ወደ እሱ እንዲያስተላልፍ በመጠየቅ, የተማረ ወይም መማር ካለበት ቀን ጀምሮ ነው. መብቱን በመጣስ በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ ለውጭ ሰው ስለመሸጥ።

ይህንን እንዴት ማስወገድ እንደምንችል እናውቃለን እና ስምምነቱ እንዲቃረን አንፈቅድም። የሚፈልጉት እነዚህ በጣም የተለመዱ ችግሮች ጥቂቶቹ ናቸው። በአፓርታማ ውስጥ ድርሻ መሸጥ. የእኛ ልምድ እና የህግ እውቀት በሞስኮ አፓርታማ ውስጥ ከማንኛውም ድርሻ ጋር በጣም የተወሳሰበ ግብይት እንድንፈጽም ያስችለናል, ምንም እንኳን ይህ ፈጽሞ የማይቻል ቢመስልም.

በአፓርታማ ውስጥ ድርሻ ይግዙ

አሁን በገዢው በኩል ከአክሲዮኖች ጋር ግብይቶችን ያስቡ። ለምን ዓላማ እንደሆነ መረዳት አስፈላጊ ነው. በሞስኮ ውስጥ ከሚገኙት አክሲዮኖች ውስጥ ትንሽ ክፍል ለማግኘት አሁን እየተገዛ አለመሆኑ ምስጢር አይደለም , ምንም እንኳን በዚህ ጉዳይ ላይ, እንደ አንድ ደንብ, ስለ ትክክለኛ መኖሪያነት እየተነጋገርን አይደለም. በአፓርታማ ውስጥ ያለው እንዲህ ዓይነቱ ድርሻ አነስተኛ ሊሆን ይችላል, ለምሳሌ, 1/10, ድርሻው ትንሽ ከሆነ, ለምሳሌ, 1/20, 1/50, 1/100, ከዚያም እርስዎ አይመዘገቡም, የፌዴራል የስደት አገልግሎት ላለፉት ሁለት ዓመታት ምዝገባ በጣም ጠንክሮ ሲታገል ቆይቷል .

ከአዲሱ ባለቤት ጋር በመኖሪያው ቦታ ከመመዝገብ ጋር በአፓርታማ ውስጥ ማጋራቶችያለ የጋራ ባለቤቶች ስምምነት ስለሚፈፀም ምንም ችግሮች አይኖሩም. ይህንን ለማድረግ ለፓስፖርት ጽ / ቤት የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ማቅረብ በቂ ነው. በአፓርታማው ውስጥ በጋራ ባለቤቶች መካከል ያለው የአጠቃቀም ቅደም ተከተል ቀደም ብሎ ካልተወሰነ, የወደፊቱ የአክሲዮኑ ባለቤት ይህንን ጉዳይ በራሱ ሊወስን ይችላል.

እንደ አንድ ደንብ, ከጎረቤቶች ጋር የጋራ መግባባት ላይ መድረስ ቀላል አይደለም. ከዚያም የአጠቃቀም ቅደም ተከተል የሚወሰነው በፍርድ ቤት ነው. የአጠቃቀም ቅደም ተከተል ለመወሰን ክስ ቀርቧል, እና የትኛውም ክፍሎቹ በፍርድ ቤት ውሳኔ ለእያንዳንዱ ድርሻ ይመደባሉ. የእኛ ጠበቆች በዚህ ህጋዊ ሂደት ውስጥ ለመርዳት እና መብቶችዎን ለመከላከል ዝግጁ ናቸው።

በዚህ ረገድ ፍርድ ቤቱ የእያንዳንዱን የጋራ ባለቤትነት ሁኔታ ግምት ውስጥ በማስገባት አካባቢውን የሚጠቀምበትን አሰራር ለመወሰን እንደሚወስን መረዳት ያስፈልጋል. ማለትም የሚከተሉት ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ይገባሉ፡- ሀ) የአክሲዮኑ ባለቤት ለኑሮ የተለየ ቦታ ያለው እንደሆነ; ለ) ቤተሰብ, ልጆች, ሌሎች ጥገኞች ያሉት ከሆነ; ሐ) የገንዘብ ሁኔታ እና ብዙ ተጨማሪ.

በአፓርታማው ውስጥ ትልቅ ድርሻ ያለው ባለቤት በአፓርታማው ውስጥ ትንሽ ክፍል እንደሚይዝ እና በቀኝ በኩል በጣም ትንሽ ድርሻ ያለው በፍርድ ቤት ውሳኔ ትልቅ የመኖሪያ ቦታ ሊመደብ ይችላል. የጋራ ንብረትን የሚመለከቱ ጠበቆች እና ሪልቶሮች ብቻ የሚያውቁ ብዙ ስውር ዘዴዎች አሉ።

የአክሲዮን ሽያጭ እና የመኖሪያ ቦታ

ከመላው ቤተሰብ ጋር በአፓርታማ ውስጥ በገዙት ድርሻ ላይ ለመኖር ካቀዱ, ያንን ማወቅ አለብዎትበመኖሪያው ቦታ ላይ ያሉ የቤተሰብ አባላት (ምዝገባ) የሁሉም የጋራ ባለቤቶች የጽሁፍ ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል. ስለዚህ, እንመክራለን በአፓርታማ ውስጥ ድርሻ ይግዙለመኖር እና ለመመዝገብ ለሚቀጥሉ ሰዎች ሁሉ.

እንበል, የ 3 ሰዎች ቤተሰብ, በአፓርታማ ውስጥ 1/2 ድርሻ በመግዛት, ለእያንዳንዱ 1/6 መግዛት ይሻላል. እና ግን, በአፓርታማ ውስጥ ድርሻ ለመግዛት አትፍሩ. ከ 14 ዓመት በታች የሆኑ ህጻናት ብቻ የጋራ ባለቤቶች ስምምነት ሳይኖር በአፓርታማ ውስጥ ለመካፈል መመዝገብ ይችላሉ. ሚስቶች፣ ባሎች፣ ወንድሞች፣ እህቶች፣ ወላጆች ያለ የጋራ ባለቤቶች ፈቃድ አይመዘገቡም።

የአፓርታማውን ድርሻ መግዛት , ብዙ ባለቤቶች ያሉበት ማንኛውም አፓርታማ, ፈጥኖም ሆነ ዘግይቶ ይሸጣል. እና ከሽያጩ የሚገኘው ገንዘብ በአክሲዮን ግዥ ላይ ከዋለ ሁለት እጥፍ ሊገኝ ይችላል. በአፓርታማ ውስጥ ያለው ድርሻ እስከዛሬ ድረስ በጣም ትርፋማ ኢንቨስትመንት ነው. አንድ የሪል እስቴት ዓይነት 100% ትርፍ አያመጣም.

የተለየ አፓርታማ ለመግዛት በቂ ገንዘብ ከሌለ, ግን የሆነ ቦታ መኖር አለብዎት, ድርሻ መግዛት ከዚህ ሁኔታ ውስጥ ብቸኛው ትክክለኛ መንገድ ነው. ድርሻ መግዛት ክፍል ከመግዛት የበለጠ ተስፋ ሰጪ ነው። እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው እነዚህ አፓርታማዎች በፍጥነት ይሸጣሉ, ያለ እይታ የተገዛው ድርሻ.

በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ ይሽጡ: የጋራ ባለቤትነት

በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ መሰረት በሁለት ወይም ከዚያ በላይ ሰዎች የተያዙ ንብረቶች (ሪል እስቴትን ጨምሮ) በጋራ ባለቤትነት ላይ የተመሰረተ ነው. የጋራ ንብረት የጋራ ነው - ያለ አክሲዮኖች ትርጉም ፣ እና የተጋራ - ከአክሲዮኖች ትርጉም ጋር።

የጋራ ባለቤትነት ምሳሌ በትዳር ውስጥ በትዳር ውስጥ የተገኘ አፓርትመንት አንድ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ያለው ሲሆን በውስጡም አንድ የትዳር ጓደኛ ብቻ ቢገለጽም, እንዲህ ዓይነቱን አፓርታማ ማስወገድ የሚቻለው በባለቤትነት በተረጋገጠ ስምምነት ብቻ ነው. ሁለተኛ.

በፍቺም ሆነ በሌላ ጊዜ የጋራ ባለቤትነትን ወደ የጋራ ባለቤትነት እንደገና መመዝገብ ይችላሉ ፣ ማለትም ፣ የእያንዳንዱን ድርሻ መጠን መወሰን ፣ በፍቺ ፣ ይህ እንደ አንድ ደንብ ፣ ½ ማጋራቶች, እና በሌሎች ምክንያቶች ክፍፍልን በተመለከተ (ለምሳሌ, የጋብቻ ውል ሲጠናቀቅ), የአክሲዮኑ መጠን የሚወሰነው በትዳር ጓደኞች መካከል በሚደረግ ስምምነት ነው.

አሁን አፓርታማው ሁለት የባለቤትነት የምስክር ወረቀቶች ይኖረዋል - ለእያንዳንዱ በአፓርታማ ውስጥ ይካፈሉየራሱ ነው, ነገር ግን በጀርባው ላይ የቀረውን ንብረት ማን እንደያዘ ይገለጻል. በእነዚህ ሰነዶች መሠረት, እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ አንድ ሰከንድ ሳይጠይቅ በነፃነት ንብረታቸውን መጣል ይችላሉ, እንዲሁም አንዳንድ ፎርማሊቶችን በመመልከት ከዚህ በታች ተብራርተዋል.

ሌላ የጋራ ባለቤትነት ጉዳይ ከአንድ በላይ ወራሾች ካሉ በውርስ ወይም በሕግ ውርስ ሁኔታ ውስጥ ይነሳል. እስከዛሬ ድረስ, በገበያ ላይ በመጀመሪያ ያልተጋቡ ሰዎች የተገዙ, በጋራ ባለቤትነት (የጋራ ህግ ባልና ሚስት ወይም ዝምድና የሌላቸው ወይም በሌላ መንገድ የሚባሉት) አፓርተማዎች አሉ. ዛሬ የሪል እስቴት ዋጋ በጣም ከፍተኛ በመሆኑ ሰዎች በጋራ ግዢ ውስጥ መውጫ መንገድ እንዲፈልጉ ያስገድዳቸዋል.

በአፓርታማ ውስጥ ድርሻ መሸጥ: ዋና ዋና ነጥቦች

ስለዚህ, እርስዎ የአክሲዮን ሻጭ ከሆኑ, የእርስዎ የጋራ ባለቤት በ Art ውስጥ የተጠቀሰው የመጀመሪያ እምቢታ መብት እንዳለው ማወቅ አስፈላጊ ነው. 250 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ. ማለትም በፊትሶስተኛ ወገኖች, ማድረግ አለብዎትሁሉም የጋራ ባለቤቶች፣ እና የእርስዎን ድርሻ እንገዛለን ብለው በማይናገሩበት ጊዜ፣ ራሳቸው ድርሻውን ለመግዛት ከቅድመ-emptive መብት ኖታሪያል ሊሰጡ ይችላሉ። ግንኙነቱ ከትክክለኛው የራቀ ከሆነ እና ሁለተኛው ባለቤት ወረቀቶችን ለመፈረም ወይም በዚህ ጉዳይ ላይ ለመወያየት የማይፈልጉ ከሆነ ህጉ አሁንም ንብረትዎን ለማስወገድ እድል ይሰጥዎታል.

የጋራ ባለንብረቱ ድርሻውን ለመግዛት ኖተራይዝድ ፕሮፖዛል ከላከ በኋላ 30 ቀናት መጠበቅ አለቦት እና በውሎችዎ ላይ ድርሻውን የመግዛት ፍላጎት ካላሳየ የሽያጭ ማስታወቂያ የላከው አረጋጋጭ ኖተራይዝድ ይሰጥዎታል። የጋራ ባለቤቶች እንዲያውቁት የምስክር ወረቀት. ይህ ሰነድ በእጅዎ, ከሶስተኛ ወገን ጋር ስምምነት ለማድረግ, ለማንም ድርሻ ለመሸጥ መብት አለዎት.

የማስታወቂያ ማስታወቂያ የሌላ ባለቤትን መብት እንዳልጣሳችሁ እንደ ማስረጃ ሆኖ ያገለግላል። መሸጥ እንዳለብዎ ማስታወስ ጠቃሚ ነው በአፓርታማ ውስጥ ይካፈሉበትክክል በዋጋ እና በቅናሹ ውስጥ በተጻፉት ሁኔታዎች ላይ. ከእነሱ ትንሽ መዛባት የጋራ ባለቤትዎ የገዢውን ሁሉንም መብቶች እና ግዴታዎች ወደ እሱ ለማስተላለፍ የይገባኛል ጥያቄ ጋር ወደ ፍርድ ቤት የመሄድ መብት ይሰጠዋል.

እርስዎ ከወሰኑ , ለማንኛውም ምክንያት, ለመኖር ወይም , የሁሉንም ደንቦች የማክበር ጉዳይ ከአክሲዮን ሻጭ ይልቅ ለእርስዎ በጣም አስፈላጊ ነው. ስምምነትን በሚያዘጋጁበት ጊዜ ሻጩ ህጉን ሳይጥስ ሁሉንም ነገር እንዳደረገ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም ትንሽ ስህተት በሚፈጠርበት ጊዜ, ያለ ድርሻ ብቻ ሳይሆን ያለ ገንዘብዎም መተው ይችላሉ.

አንዳንድ ጊዜ ሻጮች, ከሌሎች ባለቤቶች እምቢተኝነት የማግኘት እድል ከሌላቸው, ሽያጭን ለማዘጋጀት እና ለመግዛት ያቅርቡ, ብዙውን ጊዜ በልገሳ ስምምነት, ከተጨማሪ የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ጋር ትንሽ ድርሻ ልገሳ ስምምነት, እዚያ እንዲሁም የማካካሻ ስምምነቶች ከአክሲዮን ቃል ኪዳን ጋር ናቸው - በዚህ ሁኔታ የመጀመሪያ እምቢተኝነት መብት አይተገበርም.