Tikinti icazəsinin uzadılması (OOPT və okn istisna olmaqla). Qanuna uyğun olaraq tikinti icazələrini necə yeniləmək olar: son tarixlər, müraciət və lazımi sənədlər Tikinti icazəsi nə qədər müddətə uzadıla bilər?

Salam, dostlar! Uzun müddət bloqda yazmadığım üçün üzr istəyirəm. Ancaq bu gündən daha yaxşıya doğru təkmilləşdirməyə və sizi daha tez-tez yeni məqalələrlə sevindirməyə söz verirəm. Düzünü desəm, bunu daha çox özüm üçün yazıram - belə desək, bir növ motivasiya. Ancaq sonra daha maraqlı olacaq, çünki artıq payızdır və bu, evdə kompüterdə daha çox vaxt keçirmək deməkdir.

Beləliklə, bu gün tikinti icazələri, yenilənmə proseduru və düzəlişlər haqqında danışacağıq. Bütün bunlar əksər insanlar üçün sönük və anlaşılmazdır. Düzünü desəm, əvvəlcə şəhərsalma məcəlləsini oxuyanda az qala yuxuya getdim. Ancaq məlumatlılıq zamanla gəlir.

Rahatlıq üçün məqalənin əvvəlində nümunələr və ərizə formaları və sənədlərin siyahısını əlavə edirəm. Sağlamlığınız üçün bundan həzz alın, lakin məqaləni sosial şəbəkələrdə paylaşmağı unutmayın.

Ancaq bir çox insanlar bilmirlər ki, əsaslı tikinti layihəsinin tikintisinə yalnız tikinti icazəsi verildikdən sonra başlaya bilər. Öz torpağınızda tikinti aparsanız belə, fərdi yaşayış binası (IZHS) tikirsinizsə belə. Və heç bir dacha amnistiyası (fərdi mənzil tikintisinə aiddir) tikinti icazəsi almaq ehtiyacını aradan qaldırmır.

Tikinti icazəsi konsepsiyasının özü Sənətin 1-ci hissəsində verilmişdir. 51 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

Və unutmayın, dostlar, əgər siz əsaslı tikinti layihəsini tikəcəksinizsə, demək olar ki, həmişə tikinti icazəsi verilməlidir. Hansı hallarda tələb olunmadığı Sənətin 17-ci hissəsində təsvir edilmişdir. 51 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

Düşünürəm ki, “kapital tikinti obyekti” anlayışını təqdim etsəm, yersiz olmaz. Və bunun üçün Sənətin 10-cu hissəsi ilə tanış olmaq lazımdır. 1 RF Mülki Məcəlləsi:

Yaxşı, bugünkü məqalənin mövzusu ilə bir az tanış olduq. Bir şeyi başa düşməsəniz, şərhlərdə soruşmaqdan çekinmeyin.

Dekor

Tikintiyə icazənin alınması və ya əsaslı tikinti layihələrinin yenidən qurulması ilə məşğul olan dostlar bunun cəhənnəm iş olduğunu və hər kəsin bacara bilməyəcəyini çox gözəl başa düşürlər. Amma şəhərsalma məcəlləsində və bu sənədi verən orqanların inzibati reqlamentində bütün qeydiyyat addımları kifayət qədər sadə və sürətlidir. Amma...

Gəlin ondan başlayaq ki, siz Şəhərsalma Məcəlləsinin 55-ci maddəsini diqqətlə oxumalısınız və rahatlıq üçün burada verilmiş olanı da oxuya bilərsiniz. Hər şeyi diqqətlə oxuyun, bu mövzuda çox faydalı məlumatlar var.

Birincisi, tikinti icazəsi üçün hansı orqana müraciət etməli olduğunuza qərar verməlisiniz. Əksər hallarda, Sənətin 4-cü hissəsində göstərildiyi kimi, tikinti icazəsi torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerdə yerli hökumət tərəfindən verilir. 51 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Ancaq Sənətin 5-ci və 6-cı hissələrində verilmiş bəzi istisnalar var. 51 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Burada bu məqalədən çıxarışlar verməyəcəyəm, onları özünüz oxuya bilərsiniz.

İkincisi, kiminlə əlaqə saxlamağınıza qərar verdikdən sonra tikinti icazəsi üçün ərizə hazırlamalısınız. Ərizə formasının özü, bir qayda olaraq, icazə verən orqanın tikintiyə icazəsinin verilməsi üçün inzibati reqlamentdə verilir. Mən sizə Cheboksary şəhərinin administrasiyasının modelinə əsaslanan doldurulmuş ərizə nümunəsini verəcəyəm. . Siz də edə bilərsiniz. Bu nümunələr Çeboksarı şəhər administrasiyasının saytından verilmişdir. Sizə lazım olan oxşar formaları bələdiyyələrinizin internet saytlarında da tapa bilərsiniz.

Üçüncüsü, tikinti icazəsi almaq üçün tələb olunan sənədlərin siyahısını hazırlamalısınız. Bu siyahı Sənətin 7-ci hissəsində verilmişdir. 51 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Aşağıda sizə Çeboksarı şəhər administrasiyasının saytından götürülmüş sənədlərin siyahısını verəcəyəm:

Siz həmçinin bu siyahını yükləyə bilərsiniz.

Ərizə və bütün lazımi sənədləri təqdim etdikdən sonra 10 təqvim günü ərzində sizə tikintiyə icazə və ya tikintiyə icazə verməkdən imtina ediləcək. Yalnız bütün sənədləri siyahıya uyğun olaraq təqdim etmədiyiniz və ya təqdim edilmiş sənədlər müəyyən edilmiş tələblərə cavab vermədiyi hallarda sizdən imtina edə bilərlər.

Siyahıya uyğun olaraq bütün sənədlərin necə hazırlanacağını növbəti məqalələrdə müzakirə edəcəyik.

Dəyişiklik

Çox vaxt tikinti prosesində əvvəllər verilmiş tikinti icazəsinə dəyişiklik etmək lazımdır. Bir az da bu məsələyə toxunaq.

Bir qayda olaraq, torpaq sahəsi dəyişdirildikdə (yenidən bölüşdürülmə, birləşmə, bölünmə, yenidən bölüşdürülmə və s.) dəyişikliklər edilir. Adlar, xüsusiyyətlər və s. səhvlərlə bağlı hər hansı digər dəyişikliklər. tikinti icazəsinə daxil deyil, lakin yeni nömrə ilə yeni tikinti icazəsi verilir.

Dəyişikliklər etmək üçün əvvəllər tikinti icazənizi vermiş orqanı yazılı şəkildə xəbərdar etməlisiniz. Göstərilən sənədləri də əlavə etməlisiniz. Ancaq siyahıdan sənədlər təqdim etməmisinizsə, o zaman rəhbərlik bu sənədləri özü tələb etməlidir.

Tikinti icazəsində dəyişikliklər edildikdən və 10 gün davam edən (qanunvericiliyə uyğun olaraq) bu dəyişikliklər təsdiq edildikdən sonra 5 iş günü ərzində sizə məlumat veriləcək. Bu barədə Dövlət Tikinti Nəzarəti və Rossreestr də məlumatlandırılacaq.

Uzatma

Sənətin 19-cu hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsinə əsasən, tikinti icazəsi tikinti təşkilatının layihəsində nəzərdə tutulmuş bütün müddətə verilir. Ancaq bəzən Sənətin 20-ci hissəsində göstərilən tikinti icazəsinin müddətini hələ də uzatmalısan. 51 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi:

Unutmayın ki, icazənin bitməsinə 60 gün qalmış uzadılması üçün müraciət etməlisiniz.

Qeyd edək ki, torpaq sahəsinə və əsaslı tikinti layihəsinə hüququn verilməsi zamanı tikintiyə icazənin qüvvədə olma müddəti aşağıdakı hallar istisna olmaqla, dəyişməz olaraq qalır:

Siz həmçinin əvvəllər sizə icazə verən orqanla əlaqə saxlayın. Müəyyən sənədləri əlavə edirsiniz və voila, tikinti icazəniz uzadılır. Burada ən çətin şey icazə almaqda olduğu kimi, bütün sənədləri hazırlamaqdır. Və bu o qədər də sadə deyil. Amma burada o qədər də qorxulu deyil. Həmçinin tamamlanmış ərizə.

Tikintiyə icazənin qüvvəsinə Sənətin 21.1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş hallarda xitam verilə bilər. 51 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

Fərdi mənzil tikintisi üçün icazə

Fərdi yaşayış binası tikmək üçün icazə alarkən, prosedur demək olar ki, eynidır, lakin kiçik fərqlər var.

Birincisi, icazə 10 il müddətinə etibarlıdır.
İkincisi, qeydiyyat üçün sənədlərin siyahısı daha kiçikdir.

Bir daha deyirəm ki, fərdi yaşayış evlərinin tikintisi zamanı da tikintiyə icazə verilməlidir. Bir çox insanlar kiminsə onlardan şikayət etməsi və ya sadəcə olaraq müntəzəm yoxlamalar zamanı tikinti icazəsi olmadan fərdi yaşayış evləri tikdikləri üzə çıxır. Və bu, Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq cərimələrə səbəb olur. 9.5 Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi.

Eyni zamanda, çoxları deyir: “Amma bizə dedilər ki, fərdi yaşayış binası daça amnistiyasına əsasən tikinti icazəsi olmadan əmlak kimi qeydiyyata alına bilər”. Düzdür, yaşayış icazəsi və ya tikinti icazəsi almadan sadələşdirilmiş sxemdən (dacha amnistiyası) istifadə edərək fərdi yaşayış binasına mülkiyyət hüququnu qeydiyyata ala bilərsiniz.

Ancaq bütün bu sadələşdirilmiş sxem çoxdan tikilmiş evləri qanuniləşdirmək və rəsmiləşdirmək üçün bir anda icad edilmişdir. Düzdür, bir çox insanlar yeni evlər tikərkən də bundan istifadə edirlər. Ancaq bütün bunlar fərdi yaşayış binaları üçün tikinti icazəsi almaq ehtiyacını da inkar etmir.

Bundan əlavə, bu gözəl "dacha amnistiyası" daim dayandırılmaqla hədələnir, lakin daim uzadılır.

Bax, budur, dostlar. Tikintiyə icazənin qeydiyyatı, uzadılması və düzəlişlər məsələsini qısaca araşdırdıq. Bu çətin prosedurla qarşılaşan hər kəs, təəssüratlarını şərhlərdə bölüşməyi xahiş edir.

P.p.s. Dostlar, mən də sizə “Generator və əlavə sənədlər - Generator-ID" ispolnitelnaya.com saytından. Proqram o qədər sadə və effektivdir ki, çox vaxta qənaət edəcək. Hər kəsə bunu yoxlamağı məsləhət görürəm!!!

Müxtəlif təyinatlı obyektlərin tikinti icazəsi üçün müxtəlif etibarlılıq müddətləri var. Fərdi yaşayış evləri üçün on il, digər obyektlər üçün tikinti təşkilatının layihəsi ilə müəyyən edilir. 1998-ci il Məcəlləsində üç il müddətinə tikintiyə icazə verilməsi nəzərdə tutulurdu. Təbii ki, bu, hər bir tikinti layihəsinin fərdi xüsusiyyətlərini əks etdirmirdi.

2004-cü il Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinin 19-cu hissəsində bu problemin həllinə daha çevik yanaşma müəyyən edilmişdir.

Torpaq sahəsinə və tikinti və ya yenidənqurma layihəsinə mülkiyyət hüququ başqa şəxslərə verildikdə, əvvəllər alınmış tikinti icazəsinin qüvvədə olma müddəti dəyişməz qalır. Yeni mülkiyyətçi əvvəlki sahibinə verilmiş icazənin məcburi dəyişdirilməsi ilə tikinti işlərinə davam edə bilər.

Fərdi və ya əsaslı tikinti

Fərdi mənzil tikintisi üçün layihə sənədlərinin hazırlanması tələb olunmur. Nəticə etibarilə, hər bir konkret halda tikinti müddəti müəyyən edilə bilən tikinti təşkilatı layihəsi hazırlanmır. Ona görə də belə obyektlər üçün tikintiyə icazənin qüvvədə olma müddəti on ildir. Zəruri hallarda, bu müddət aşağıda müzakirə ediləcəyi kimi, müəyyən edilmiş qaydada uzadıla bilər.

Əsaslı tikinti və ya yenidənqurma işlənmiş və təsdiq edilmiş layihə sənədləri əsasında həyata keçirilir. Layihə sənədlərinin bölmələrindən biri tikinti təşkilatının layihəsidir, bu obyektin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün tələb olunan vaxtı göstərir.

Müddətləri təyin edərkən nələr nəzərə alınır?

Obyektin tikinti müddəti mövcud normativ sənədlərə əsasən hesablanır. Onlar tikinti təcrübəsindən götürülmüş oxşar obyektlər üçün orta tikinti müddətlərini ehtiva edir. Tikinti işlərinin normativ müddətləri qabaqcıl tikinti və ya yenidənqurma texnologiyalarından istifadəni, tikinti texnologiyasına uyğunluğu və tikintinin keyfiyyətinin təmin edilməsini nəzərdə tutur. Tikinti sahəsində işin normal təşkili ilə obyektin tikinti təşkilatı layihəsində nəzərdə tutulmuş müddətdə istifadəyə verilməsi heç bir xüsusi problem yaratmır.

Tikinti təşkilatının planı və tikinti müddəti standartları tərəfindən nəzərə alınmayan yeganə amil maliyyələşdirmədir. Tənzimləyici son tarixlər bütün tikinti dövrü ərzində tam müntəzəm maliyyələşdirmə üçün nəzərdə tutulmuşdur. Layihənin maliyyələşdirilməsində fasilələr tikintinin ləngiməsinə səbəb ola bilər. Belə hallarda mövcud qanunvericilik tikinti müddətinin uzadılmasının mümkünlüyünü nəzərdə tutur.

Əvvəllər alınmış tikinti icazəsinin müddətinin bitməsinə 60 gündən gec olmayaraq, inşaatçı icazənin qüvvədə olma müddətinin uzadılması üçün bu icazəni vermiş orqanlara ərizə təqdim etməlidir. İcazənin müddətinin uzadılmasına təsir edən mühüm amil ondan ibarətdir ki, tikinti və ya yenidənqurma işlərinə belə ərizə təqdim olunana qədər, daha dəqiq desək, onun təqdimetmə müddəti bitənə qədər başlanmalıdır. Məcəllənin 51-ci maddəsinin 20-ci hissəsinin belə tələbi yerinə yetirilmədikdə, icazənin müddətinin uzadılmasından imtina edilir.

Nəzərə almaq lazımdır ki, icazənin qüvvədə olma müddətinin uzadılması üçün ərizə təqdim edərkən, tikinti təşkilatının layihəsini dəyişdirilmiş təqvim planı ilə təmin etmək lazımdır, ona uyğun olaraq uzadılma müddəti müəyyən ediləcəkdir. Layihə sənədlərinə dəyişikliklərin edilməsi vaxt tələb edir. Moskva hökumətinin 29 dekabr 2010-cu il tarixli 2631-RP saylı xüsusi qərarı ilə tikinti-quraşdırma işləri aparıldığı, icazə müddəti 2011-ci il fevralın 1-dən əvvəl başa çatan bütün tikinti sahələrində bu icazələrin müddəti üç ay müddətinə uzadılıb. Bu, həmin obyektlərin fasiləsiz fəaliyyətini təmin etmək məqsədilə edilib. Bu nümunədən göründüyü kimi, icazənin uzadılmasının vaxtında verilməməsi tikintinin dayandırılmasına səbəb ola bilər.

İcazələr aldıqdan sonra bir çox inkişaf etdiricilər və ya şəxslər tikinti işlərinə başlamağı gecikdirirlər. Eyni zamanda unudurlar ki, verilən sənədlərin etibarlılıq müddəti fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün 3 il və ya digər obyektlər üçün layihə sənədləri ilə müəyyən edilmiş müddətdir. Belə bir vəziyyətdə bir çoxları yenidən qeydiyyata məhəl qoymur və yenidən prosedurlardan keçmədən tikintini davam etdirirlər. Nəticədə qanun pozucuları səlahiyyətli orqanlarla cərimə və digər problemlərlə üzləşirlər. Tikinti icazəmin müddəti bitibsə nə etməliyəm? Yeganə həll yolu yeniləmək və ya yeni icazələr almaqdır. Mən nə etməliyəm? Məhkəmə təcrübəsi nə deyir?

Məlumdur ki, qanunvericiliyə əsasən, tikinti şirkəti təsdiqedici sənədlərin qüvvədə olma müddəti üçün səlahiyyətli orqana gəlmək və ərizə vermək hüququna malikdir. Eyni zamanda, inzibati orqanların xidmət göstərməkdən imtina etdiyi və ya əvvəllər verilmiş icazəni ləğv etdiyi hallar var. Bu və ya digər halda tikinti şirkəti öz hüquqlarını qorumaq üçün məhkəməyə müraciət etməli olur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində (5-ci maddədə) müddəti bitmiş tikinti icazəsinin uzadılmasının nüanslarını tapmaq asandır. Səlahiyyətli orqanlar tərəfindən imtinanın qarşısını almaq üçün bu cür hərəkətlərin səbəbləri rəsmi səviyyədə təsdiqlənməlidir. Ən yaxşı seçim tikinti işlərinin başlanmasını göstərən sənədləri təqdim etməkdir. Bundan sonra səlahiyyətli strukturun əməkdaşları müddətin uzadılmasının əsaslarını öyrənməyə başlayırlar.

Tərtibatçının işə başlamasına mane olan maneələr yaranarsa, uğursuzluq ehtimalı minimaldır. Amma bu, o şərtlə aktualdır ki, yaranan problemlərin səbəbləri tikinti şirkətindən asılı olmasın. Çoxları hesab edir ki, maliyyə çatışmazlığı tikintini dondurmaq üçün kifayət qədər səbəbdir. Bu səhvdir. Belə bir izahat verildiyi təqdirdə, tikinti icazəsinin müddəti başa çatdıqda avtomatik olaraq uzadılması istisna edilir.

Dizaynın incəlikləri

Qanunvericiliyin şəffaflığına baxmayaraq, bir çox inşaatçılar tikinti icazəsinin müddəti başa çatdıqda nə edəcəyini bilmirlər. Əvvəlcə səlahiyyətli memarlıq orqanına gəlməli və ərizə təqdim etməlisiniz. Bu, şəxsən, İnternet və ya MFC vasitəsilə edilə bilər (əgər belə bir xidmət mövcuddursa). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, ərizəçilər etibarlılıq müddətini 1,5 il və ya daha çox müddətə avtomatik olaraq uzatmaq imkanına malikdirlər. İşin başa çatdırılmasına mane olan hallar yarandığı andan 10 gün müddətində tikinti və bərpa işlərinin davam etdirilməsinə icazə verilir.

Tikinti icazəsinin müddəti bitibsə, ərizəçinin uzadılmasından imtina edilməsi ehtimalı var. Qanuna görə, tərtibatçı niyyəti barədə 60 gün əvvəl və gec olmayaraq məlumat verməlidir. Ərizəyə əlavə olaraq, icazə verən sənədlər paketi təqdim olunur.

Ərizəyə gəlincə, o, standart formaya uyğun tərtib edilir. Burada ciddi tələblər yoxdur, lakin bəzi nüanslar sənədlərdə öz əksini tapmalıdır:

Ərizənin verildiyi orqan.
Vətəndaşın (fərdi) və ya şirkətin təfərrüatları.
Layihə-smeta sənədləri haqqında məlumat.
Hökumət müqaviləsi və rəsmiləşdirmə məlumatları.
Tikinti işlərinə cavabdeh olan qurum haqqında məlumat.

Ərizədə icazənin verildiyi gün, nömrəsi və imzası da göstərilir.

Hansı sənədlər tələb olunacaq?

Tikintiyə icazənin müddəti bitibsə, yenidən qeydiyyat prosesindən keçməli və lazımi sənədlər paketini toplamalı olacaqsınız. Uzatma halında vəziyyət daha sadədir. Səlahiyyətli struktura pasport, ilkin tikinti sənədləri və iş vəziyyəti haqqında hesabat təqdim etmək tələb olunur. Müəyyən edilmiş müddət başa çatmışdırsa, sizə GPZU, torpaq üçün hüquq sənədləri, habelə torpaq sahəsi üçün planlaşdırma sxemi lazımdır.

İmtina

Qeyd edildiyi kimi, tikintiyə icazənin müddəti başa çatarsa, ərizəçinin imtina etməsi ehtimalı var. Bu, digər hallarda da mümkündür, əgər bir şəxs natamam sənədlər paketi təqdim edibsə, sənədlərdə uyğunsuzluqlar varsa və ya səhv doldurulursa (səhvlərlə). İmtina edildiyi təqdirdə (səbəbindən asılı olmayaraq) yalnız məhkəmə orqanına getmək və maraqların müdafiəsi üçün iddia təqdim etmək qalır.

Ən çətin vəziyyət isə hadisə yerinə gələn komissiyanın heç bir fəaliyyətin olmadığını aşkar etməsidir. Belə bir vəziyyətdə uzadılma ehtimalı sıfırdır. Yeganə çıxış yolu, mövcud qaydaları və müəyyən edilmiş qaydaları nəzərə alaraq yenidən icazənin verilməsidir. Təsdiq sənədlərinin vaxtı keçibsə, lakin tikinti artıq davam edirsə, uzadılma ehtimalı hələ də mövcuddur. Ancaq burada bir sıra nüanslar var, biz aşağıda müzakirə edəcəyik.

Məhkəmə təcrübəsi nə deyir?

Qanuna görə (QrK RF, 51-ci maddənin 20-ci hissəsi), ərizəçi 60 gün və ya daha çox əvvəlcədən niyyəti barədə səlahiyyətli strukturu xəbərdar etdiyi təqdirdə icazənin qüvvədə olma müddəti uzadıla bilər. Tikintinin başlanmasını təsdiqləyən müddət başa çatıbsa və ya tərtibatçı tapşırıqları yerinə yetirməyə başlamamışsa, imtina ehtimalı 100% -ə yaxındır.

Əgər müddətin uzadılması üçün ərizə DDU çərçivəsində alıcıları cəlb edən tikinti şirkəti tərəfindən verilirsə, ərizəyə bank qurumu tərəfindən zəmanət müqaviləsi əlavə edilir. Belə bir sənəd tərtibatçının hər hansı bir səbəbdən öhdəliklərini yerinə yetirməməsi halında zəmanət rolunu oynayır.

Beləliklə, təsdiq sənədlərini uğurla yeniləmək üçün sizə lazımdır:

Ərizənizi əvvəllər təqdim edilmiş icazənin müddəti bitməzdən əvvəl 60 gün ərzində təqdim edin.
Ərizəni təqdim etməzdən əvvəl tikintiyə başlayın.

Qeyd olunan qaydalar pozulubsa, məsələn, sənədin müddəti bitibsə və ya obyektin tikintisinə başlanmayıbsa, tikintiyə icazə verilməyəcək.

Elə hallar olur ki, inzibati orqan başqa səbəbdən imtina edir. Məsələn, tikintinin başlanması ilə bağlı sənədlərin olmaması səbəbindən icazələrin qüvvədə olma müddətini uzatmaq mümkün deyil. Bəzən 0-cı dövrədə görülən işlərin qəbulunu və ya xərclərin mövcudluğunu təsdiq edən sənədlər tələb olunur. Belə bir vəziyyətdə, maraqlarınızı qorumaq üçün məhkəmə orqanına müraciət edə bilərsiniz. Bu halda, tikinti işlərinin başlanması faktı sənədləşdirilərsə, iş qalib gələ bilər. Təsdiq peyk şəkillərinin ötürülməsi ola bilər.

Yuxarıda müzakirə olunan işdə məhkəmə orqanı tikinti şirkətinin tərəfini tutdu. Nəticədə, tərtibatçı tikinti işlərinin başlanmasını təsdiq edən hər hansı bir sənədin təsdiq kimi istifadə edilə biləcəyini sübut edə bildi.

Nəticə nədir?

Məhkəmə təcrübəsinə əsasən, tikinti icazəsinin müddəti başa çatdıqda və ya inkişaf etdirici 60 günlük müddətdə investisiya etmədikdə, bu, imtina üçün kifayət qədər əsas deyil. Tikinti şirkətinin layihənin tikintisinə başlamadığı hallara gəlincə, demək olar ki, bütün hallarda imtina verilir.

Şəxsi ev və ya başqa bir obyekt tikmək üçün icazənin müddəti başa çatan vəziyyətlər xüsusi diqqətə layiqdir. Baxılan hallar göstərir ki, tikinti başlansa belə, təsdiqedici sənədlər çox vaxt yenilənmir. Səlahiyyətli orqanlar etibarlılıq müddətinin bitməsinə istinad edir və qanunvericilikdə müddətin uzadılması nəzərdə tutulmur.

Burada ziddiyyətli bir vəziyyət yaranır. Bir tərəfdən, icazə verməkdən imtina etmək üçün heç bir real əsas yoxdur, lakin digər tərəfdən, tərtibatçı 60 günlük müddəti pozub. Təsdiq sənədlərinin etibarlılıq müddətinin başa çatması böyük əhəmiyyət kəsb edir.

İcazənin ləğvinə gəlincə, bu proses nadir hallarda mümkündür. Qanuna görə, yerli hakimiyyət orqanlarının öz təşəbbüsü ilə icazələri təsdiq etmək və ya verməkdən imtina etmək hüququ yoxdur. Mövcud qaydalara uyğun olaraq, tikinti icazəsi aşağıdakı hallarda ləğv edilə bilər:

Yaddaş sahibi olmaq hüququna məcburi xitam verilməsi.
Ayrı-ayrılıqda mülkiyyət hüququndan və ya digər hüquqlardan imtina.
İcarə müqaviləsinə xitam verilməsi.
Tikinti və ya yenidənqurma işlərinin başlanması üçün verilmiş torpaq sahəsindən istifadə hüquqlarının dayandırılması.

Beləliklə, səlahiyyətli strukturlar icazənin qüvvədə olma müddətini uzatmaqdan imtina etmək hüququna malikdirlər. Bununla belə, 60 günlük müddətin pozulması (gecikmə) uzadılmadan imtina üçün kifayət qədər səbəb deyil. Bu amil tikinti işlərinin olmaması ilə birləşdirilərsə, uzadılması istisna edilir. Bütün prosedurlar təkrarlanmalı olacaq.

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq, tikinti icazəsinin etibarlılıq müddəti yaşayış, sənaye, ticarət və ya digər məqsədlər üçün müəyyən bir kapital obyekti üçün tikinti təşkilatı layihəsi tərəfindən nəzərdə tutulmuş şərtlər əsasında hesablanır. Ümumi başlıq altında Altıncı Fəsildə etibarlılıq müddətinin müxtəlif variantları, tikintiyə icazənin müddətinin uzadılması imkanları, belə bir icazənin verilməsi müddəti üçün müəyyən edilmiş qaydalar, tam başa çatdırılmış və təsdiq edilmiş tikinti icazəsinin alınması üçün müddətlərin müəyyən edilməsi. Əsaslı tikinti layihələrinin memarlıq-tikinti layihələndirilməsi, tikintisi, yenidən qurulması” mövzusunda izahat verilir. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin yuxarıda göstərilən 6-cı fəslinin 19-cu bəndindən başlayaraq, bütün əlavə materiallar yerli idarələr yanında memarlıq-tikinti nəzarəti dövlət orqanları ilə inşaatçılar arasındakı münasibətləri tam əhatə edir, tərəflərin işlərinə və hərəkətlərinə baxılır. tikintiyə icazənin müddəti bitdikdə, bu sənədin müddəti bitdikdə (hansı səbəbdən, kimin təqsiri ilə). Tikinti icazəsinin uzadılmasının mümkünlüyü üçün ən ümumi hallar müəyyən edilir, tikinti icazəsinin uzadılması proseduru tənzimlənir və tələb olunan əsas sənədlərin siyahısı verilir. Bu material tikinti icazəsinin necə yenilənəcəyini qısaca göstərir, çünki bu məsələ bütün bu mövzu üçün ən aktualdır. Axı, aydındır ki, tikinti vaxtında başa çatdıqda (yaxud heç olmasa başlandıqda) bunlardan ümumiyyətlə söhbət gedə bilməz.
Beləliklə, ümumiyyətlə, Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinə uyğun olaraq, fərdi yaşayış evinin tikintisi üçün icazənin etibarlılıq müddəti onun tərtibatçıya verildiyi gündən on ildir. İnkişaf üçün ayrılmış konkret torpaq sahəsinin və onun üzərindəki tikintisi başa çatdırılmamış əsaslı tikinti obyektlərinin hər hansı qanunla rəsmiləşdirilmiş və qanuni qüvvəyə minmiş özgəninkiləşdirilməsindən sonra mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsi zamanı tikintiyə icazənin qüvvədə olma müddəti yeni mülkiyyətçilər üçün dəyişməz olaraq qalır. Bununla belə, digər tikinti icazələrinin qüvvədə olma müddətləri yerli olaraq qəbul edilə bilər. Beləliklə, Moskva Hökumətinin qanununa uyğun olaraq, tikinti icazəsinin qüvvədə olma müddəti layihə-smeta sənədlərinin təsdiq edilmiş siyahısına və mövcud xüsusi standartlara uyğun olaraq tikinti müddətinin müddəti üçün 3 (üç) ildən çox olmayan müddətə müəyyən edilir. tikintiyə icazənin qüvvəyə minmə tarixi. Üstəlik, bu müddət ərzində başa çatdırılmış əsaslı tikinti layihəsi istismara qəbul edilməlidir. Gördüyünüz kimi, bu halda tikinti icazəsinin qüvvədə olma müddəti Rusiya üçün orta normadan 3 dəfədən çox fərqlənir. Eyni şey, tikintiyə icazənin verilməsi müddətlərinə, qəbul müddətlərinə, tikintiyə icazənin müddətinin uzadılması müddətinə və bu icazənin uzadılması prosedurunun müddəalarına da aiddir. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 20-ci bəndinə uyğun olaraq federal standartlara uyğun olaraq, tikinti icazəsinin qüvvədə olma müddətinin uzadılması federal icra hakimiyyəti orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları və ya yerli hökumətlər tərəfindən həyata keçirilir. əsas qüvvədə olma müddətinin bitməsinə ən geci iki ay (60 təqvim günü) qalmış tərtibatçının ərizəsi (məktubu) əsasında həmin icra hakimiyyəti orqanlarına təqdim edilməli və qeydiyyata alınmalıdır. Lakin Moskva şəhəri üçün tikinti icazəsinin müddətinin uzadılması hər dəfə 1,5 ilədək müddətə iki dəfə həyata keçirilir. Üstəlik, ilk uzadılma Moskva şəhərinin memarlıq və şəhərsalma orqanı tərəfindən müstəqil şəkildə həyata keçirilir, lakin Moskvada tikinti icazəsinin qüvvədə olma müddətinin yenidən uzadılması qərarı yalnız Moskvanın xüsusi qərarı əsasında verilir. Tikintidə gecikmənin səbəblərini araşdıran Moskva Hökuməti, onların etibarlılığı və obyektivliyi aydınlaşdırılır. Moskvada tikinti icazəsinin necə uzadılmasına qərar verərkən belə, yadda saxlamalısınız ki, tikinti icazəsinin qüvvədə olma müddətinin uzadılması üçün ərizə verərkən tikintini vaxtında başa çatdırmağın mümkünsüzlüyünü təsdiq edən sənədləri, habelə texniki-iqtisadi hesablamaları və əsaslandırmaları təqdim etməlisiniz. tikintiyə, habelə köhnə daşınmaz əmlakın yenidən qurulmasına icazənin müddətinin uzadılması üçün göstərilən müddət. Müddəti bitmiş tikintiyə icazənin uzadılması məsələsi müsbət həll edildikdə, tikintiyə icazə müddətinin uzadılması haqqında qərarın qəbul edildiyi gündən inşaatçıya müvafiq sənədin verilməsi müddəti on gün hesablanır. Yəni, bu verilmə müddəti bitmiş tikintiyə icazənin müddətinin uzadılması ilə bağlı yerli hakimiyyət orqanlarının qərarı qəbul edildikdən sonra hesablanır. Tikinti icazəsinin müddətinin uzadılması məsələsinə baxılması Moskva şəhərinin memarlıq və şəhərsalma orqanları və Moskva Hökuməti tərəfindən 30 təqvim günü ərzində həyata keçirilir. Sonra, tərtibatçı qərar barədə məlumatlandırılır və artıq qeyd edildiyi kimi, nəticə müsbət olarsa, 10 gündən gec olmayaraq hazır uzadılır.
Fors-major hallar (lakin maliyyə resurslarının çatışmazlığı deyil), inşaatçıdan asılı olmayan obyektiv səbəblər və tikintinin vaxtında başa çatdırılmasına mane olan hallarda tikintiyə icazənin qüvvədə olma müddətinin uzadılması məcburidir. Tikinti icazəsinin qüvvədə olma müddətinin uzadılmasından imtina etmək qərarı Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin ümumi müddəalarına uyğun olaraq, əsaslı tikinti layihəsinin tikintisinə, yenidən qurulmasına və ya əsaslı təmirinə əsaslı tikinti layihəsinin müddətinin bitməsinə qədər başlamamışsa qəbul edilir. tikinti icazəsinin uzadılması üçün ərizə vermək üçün son tarix. Eyni qayda Moskvada da tətbiq olunur.
Bundan əlavə, Moskva vilayəti üçün aydınlaşdırılır ki, tikintiyə icazənin müddətinin uzadılmasına tikintinin əvvəlcədən müəyyən edilmiş müddətdə başa çatdırılmamasının səbəbi işin icrası zamanı aşkar edilmiş pozuntuların aradan qaldırılması və ya inşaatçının tikinti müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməməsi. Bir inşaatçı artıq bir dəfə başa çatmış tikinti icazəsinin müddətini uzatmaq üçün yenidən müraciət etdikdə, belə bir uzadılmadan imtinanın səbəbi Moskva Hökumətinin tikintini davam etdirməyin yersiz və perspektivsiz olduğu qərarı ola bilər. Bu, həmin torpaq sahəsinin digər dövlət ehtiyacları üçün istifadə edilməsi zərurəti ilə əlaqədar ola bilər ki, belə bir qərar qəbul edildikdə, inşaatçıya bütün xərclər və zərərlər ödənilir, qanunla nəzərdə tutulmuş kompensasiya ödənilir; Tikintiyə icazənin qüvvədə olma müddətinin uzadılmasından imtinanın hər hansı digər səbəbləri, habelə verilməsinin gecikdirilməsi, tikintiyə icazənin müddətinin uzadılması qaydasının pozulması tərəflər tərəfindən məhkəmə qaydasında mübahisələndirilə bilər.

Tikinti üçün icazənin müddətinin uzadılması üçün ərizə belə bir icazənin müddətinin bitməsinə ən azı 60 gün qalmış verilə bilər (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinin 20-ci hissəsi).

Salam. İncəsənət. Şəhərsalma Məcəlləsinin 55-ci maddəsində aşağıdakılar nəzərdə tutulur: 3. Obyektin istifadəyə verilməsinə icazənin verilməsi haqqında qərar qəbul etmək üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur: 1) torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ verən sənədlər; 2) torpaq sahəsinin şəhərsalma planı və ya xətti obyektin tikintisi və ya yenidən qurulması zamanı ərazinin planlaşdırılması layihəsi və ərazinin ölçülməsi layihəsi; 3) tikintiyə icazə; 4) əsaslı tikinti layihəsinin qəbulu aktı (müqavilə əsasında tikinti və ya yenidənqurma zamanı); 5) tikilən və ya yenidən qurulan əsaslı tikinti obyektinin texniki reqlamentlərin tələblərinə uyğunluğunu təsdiq edən və tikintini həyata keçirən şəxs tərəfindən imzalanmış sənəd; 6) tikilən və ya yenidən qurulan əsaslı tikinti layihəsinin parametrlərinin layihə sənədlərinə, o cümlədən enerji səmərəliliyinə dair tələblərə və əsaslı tikinti layihəsinin istifadə olunan enerji ehtiyatlarını ölçmə cihazları ilə təchiz edilməsinə dair tələblərə uyğunluğunu təsdiq edən və şəxs tərəfindən imzalanmış sənəd. tikintini həyata keçirən (tikinti aparan şəxs və inşaatçı və ya müqavilə əsasında tikinti, yenidənqurma zamanı sifarişçi tərəfindən, habelə tikintiyə nəzarəti həyata keçirən şəxs tərəfindən tikintiyə nəzarəti həyata keçirən şəxs tərəfindən müqavilə əsasında), fərdi yaşayış evlərinin tikintisi layihələrinin tikintisi, yenidən qurulması halları istisna olmaqla; 7) tikilən və ya yenidən qurulan əsaslı tikinti obyektinin texniki şərtlərə uyğunluğunu təsdiq edən və mühəndis-texniki təminat şəbəkələrini istismar edən təşkilatların nümayəndələri tərəfindən imzalanmış sənədlər (əgər varsa); 8) tikilən və ya yenidən qurulan əsaslı tikinti layihəsinin yerini, mühəndis-texniki təminat şəbəkələrinin torpaq sahəsinin və torpaq sahəsinin planlaşdırma təşkilatının hüdudlarında yerləşdiyini göstərən və tikinti aparan şəxs tərəfindən imzalanmış diaqram; xətti obyektin tikintisi və ya yenidən qurulması halları istisna olmaqla, tikintini həyata keçirən şəxs və müqavilə əsasında tikinti, yenidənqurma zamanı inşaatçı və ya texniki sifarişçi; 9) tikilən və ya yenidən qurulan əsaslı tikinti obyektinin texniki reqlamentlərin və layihə sənədlərinin tələblərinə, o cümlədən enerji səmərəliliyi tələblərinə və avadanlıqların təchiz edilməsinə dair tələblərə uyğunluğu barədə dövlət tikinti nəzarəti orqanının (dövlət tikinti nəzarəti nəzərdə tutulduğu halda) rəyi. bu Məcəllənin 54-cü maddəsinin 7-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş hallarda istifadə olunan enerji ehtiyatlarının ölçülməsi cihazları olan əsaslı tikinti obyekti, federal dövlət ekoloji nəzarətinin rəyi; 10) Rusiya Federasiyasının mülki məsuliyyətinin icbari sığortası haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq təhlükəli obyektdə qəza nəticəsində dəymiş zərərə görə təhlükəli obyekt sahibinin mülki məsuliyyətinin icbari sığortası haqqında müqavilənin bağlanmasını təsdiq edən sənəd. təhlükəli obyektdə qəza nəticəsində dəymiş zərərə görə təhlükəli obyektin sahibi; 11) "Mədəni irs obyektləri (tarixi və mədəni irs) haqqında" 25 iyun 2002-ci il tarixli 73-FZ Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş mədəni irs obyektlərinin mühafizəsi üzrə müvafiq orqan tərəfindən təsdiq edilmiş mədəni irs obyektinin qorunması üçün görülən işlərin qəbulu aktı. mədəniyyət abidələri) Rusiya Federasiyası xalqlarının", bu obyektin bərpası, konservasiyası, təmiri və müasir istifadəyə uyğunlaşdırılması aparılarkən. Bu. Obyektin istismara verilməsi üçün icazə alınarkən etibarlı icazə tələb olunur.

Salam, Aleksandr! Tikinti icazəsinin uzadılması Sənətin 20-ci bəndində nəzərdə tutulmuşdur. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 55-i obyektiv səbəblərə görə tikinti vaxtında tamamlanmadıqda. Belə bir ərizə tikinti icazəsinin müddətinin bitməsinə ən azı 60 gün qalmış təqdim edilməlidir. Bu vəziyyətdə siz bu normanı pozmusunuz. Onun uzadılması ilə bağlı tikintiyə icazə verən orqanla əlaqə saxlamalı, sonra isə obyekti istifadəyə vermək üçün icazə almalısınız.

Həqiqətən haqlısan. Tikinti işləri tam başa çatdığından və siz obyektin istifadəyə verilməsi mərhələsinə başladığınız üçün bu halda Tikinti İcazəsinin yenilənməsinə ehtiyac yoxdur.

haqlı deyilsən. Tikilən obyektin texniki reqlamentlərin, normaların (qaydaların) və layihə sənədlərinin tələblərinə uyğunluğu barədə NƏTİCƏ verilməzdən əvvəl obyekt TİKİLMƏDƏDİR və müvafiq olaraq tikintiyə icazə tələb olunur. Və birdən-birə yekun yoxlamanın nəticələrinə əsaslanan şərhlər varsa, icazə yoxdursa, onları necə aradan qaldırmaq olar?

İrina Şlyaçkova

Sənətin 19-cu hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinə əsasən, tikinti icazəsi əsaslı tikinti layihəsinin tikintisinin təşkili üçün layihədə nəzərdə tutulmuş bütün müddətə verilir. Tərtibatçının tələbi ilə yerli hökumət orqanları tikinti və yenidənqurma işlərinin ayrı-ayrı mərhələləri üçün icazə verə bilər. Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyini nəzərə alaraq, tikinti icazəsinin verildiyi müddət tikinti icazəsinin daha vacib elementidir. Tikinti sənayesindəki real vəziyyəti nəzərə alsaq, əsaslı tikinti layihəsinin vaxtında təhvil verilməsi qaydadan daha çox istisnadır, buna görə də yenə də mövcud qanunvericilik tikintiyə icazənin uzadılması kimi bir qurumu nəzərdə tutur. Sənətin 20-ci hissəsi. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinə əsasən, tikinti icazəsinin qüvvədə olma müddəti tikintiyə icazə verən yerli icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən belə bir icazənin bitməsinə ən azı 60 gün qalmış tərtibatçının müraciəti əsasında uzadıla bilər. icazə. Əsaslı tikinti layihəsinin tikintisinə, yenidən qurulmasına və ya əsaslı təmirinə belə ərizənin verilməsi üçün son tarixdən əvvəl başlanmadıqda, tikintiyə icazənin qüvvədə olma müddətinin uzadılmasından imtina edilməlidir. Vəziyyətinizi nəzərə alaraq və müəyyən edilmiş 60 günlük müddəti qaçıraraq, yerli hakimiyyət orqanları ilə əlaqə qurarkən, Sənətin 20-ci hissəsinə əsasən icazənin müddətinin uzadılmasından imtina etmək seçimi. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsi (qanunla müəyyən edilmiş müddəti qaçırmaq). Bu halda, hüquqlarınızı qorumaq üçün yeganə seçim məhkəməyə müraciət etmək olacaq, burada qərardan şikayət edə bilərsiniz və tikinti icazəsinin tikinti üçün yeganə hüquqi əsas olduğunu və obyektin başqa bir şəkildə təhvil verilməsinin qeyri-mümkün olduğunu qeyd edə bilərsiniz. yol. Ərizənin verilməsi üçün son müddətin pozulması tikintiyə icazənin qüvvədə olma müddətinin uzadılmasından imtina üçün əsas deyil, çünki bu maddənin müddəasının özü tikintiyə icazənin qüvvədə olma müddətinin uzadılmasından imtina üçün yeganə əsası göstərir - tikinti əvvəllər başlamamışdır. müddətinin uzadılması üçün ərizə vermək.

Nadejda 1972

Salam! Sənətə görə. Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinə əsasən, tikinti icazəsi adətən müəyyən bir obyektin tikintisi üçün təşkilatın layihəsində nəzərdə tutulmuş bütün müddətə verilir. Layihə sənədləri hazırlanmayan fərdi yaşayış evlərinin tikintisinə gəldikdə, icazə 10 il müddətinə verilir. Tikinti icazəsinin müddəti bitdikdən sonra, federal icra hakimiyyəti orqanları, yerli hökumətlər və digər səlahiyyətli təşkilatlar tərəfindən uzadıla bilər - bu, sifarişçidən ərizə tələb edir. Bununla belə, sui-istifadənin qarşısını almaq üçün icazənin müddətinin uzadılmasından imtina edilə bilər, məsələn, layihə üzərində iş müraciətin son tarixindən (60 gün) əvvəl başlamazsa. Ayrı-ayrılıqda qeyd edilməlidir ki, tikintiyə icazənin müddətinin uzadılması üçün ərizə paylı tikinti üçün vəsait cəlb edən inşaatçı tərəfindən verilirsə, ona cari öhdəliklərin lazımi şəkildə yerinə yetirilməsini təsdiq edən bank zəmanəti müqaviləsi əlavə edilməlidir.