Anqar tikməyə icazə. Anqar tikmək üçün icazə almalıyam?Hansı anqarların təsdiqi tələb olunmur?

Bizdən soruşurlar: Mənə deyin, zəhmət olmasa, mən əkinçilik üçün 3 illik torpaq sahəsi icarəyə götürmüşəm, yəni ev bünövrə üzərində tikilməlidir - rəhbərlik belə izah etdi. Sahəsində bünövrəsi olmayan kiçik bir ev tikib, ev tikilərkən orada yaşamaq olarmı? Kirayə müddətim uzadılacaq?

Cavab veririk: Sənətə uyğun olaraq. 4 7 iyul 2003-cü il tarixli 112-ФЗ "Şəxsi yardımçı təsərrüfatlar haqqında" Federal Qanun, fərdi yardımçı torpaq sahələrini idarə etmək üçün torpaq sahələri iki növə bölünür: yaşayış məntəqəsinin hüdudlarında olan torpaq sahələri (təsərrüfat torpaqları) və xaricdəki torpaq sahələri. yaşayış məntəqəsinin (tarla torpaq sahələri) sərhədləri.

Maddə 3, 4-ə uyğun olaraq. Həmin Federal Qanunun 4-cü bəndinə əsasən, torpaq sahəsi kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı, habelə şəhərsalma qaydalarına uyğun olaraq yaşayış binası, sənaye, məişət və digər binaların, tikililərin, tikililərin tikintisi üçün istifadə olunur. ekoloji, sanitar-gigiyenik, yanğın təhlükəsizliyi və digər qayda və qaydaları. Torpaq sahəsi yalnız kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı üçün tikili və tikililər tikmək hüququ olmadan istifadə olunur.

İcarəyə götürdüyünüz torpaq sahəsində bina və tikililər tikməyin mümkün olub-olmadığını müəyyən etmək üçün onun məskunlaşan ərazinin hüdudlarında olub-olmadığını, müvafiq olaraq onun şəxsi və ya sahə növünə aid olub-olmadığını müəyyən etmək lazımdır. torpaq sahəsi.

İcarəyə verilmiş torpaq sahəsi yaşayış məntəqəsinin hüdudlarında yerləşirsə və onun üzərində bina və tikililərin tikintisi mümkündürsə, onun üzərində həm daimi, həm də qeyri-daimi tikinti obyekti tikmək hüququnuz var. Tikinti apararkən mövcud mülki və şəhərsalma qanunvericiliyinin tələblərinə riayət etmək, o cümlədən tikintiyə icazə almaq lazımdır. Bununla belə, qeyri-daimi binanın tikintisi üçün tikinti icazəsinin alınması məcburi deyil.

Buna görə də, konkret bir strukturun tikintisi zamanı tikinti icazəsi almaq lazım olub-olmaması məsələsini həll etmək üçün obyektin kapital olub-olmadığını müəyyən etmək lazımdır. Əsaslı tikinti obyekti anlayışı qanunvericilikdə birbaşa müəyyən edilməyib. Tikinti norma və qaydaları da hansı obyektlərin əsaslı, hansı obyektlərin əsaslı tikinti obyektlərinə aid edilə bilməyəcəyini dəqiq müəyyən etmir.

Məhkəmə təcrübəsində obyektin əsaslı tikinti kimi təsnifləşdirilməsi üçün müəyyən meyarlar formalaşdırılıb, buna görə də onun tikintisi üçün tikintiyə icazənin alınması tələb olunur.

Fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahəsində mağaza tikmək mümkündürmü?

Beləliklə, kapitalın bu cür əlamətlərinə obyektin yerləşdiyi bünövrənin xüsusiyyətləri daxildir və yüngül bir təməl üzərində bir evin quraşdırılması və ya onun olmadığı təqdirdə strukturun qeyri-kapital xarakterinin təsdiqi ola bilər.

Həmçinin, məhkəmə təcrübəsində oxşar meyarlara əlaqəli kommunikasiyaların olması (kapital binalar üçün stasionar), obyektin struktur xüsusiyyətləri (obyektin bütövlüyünü və funksional təyinatını pozmadan sökmək imkanı) daxildir.

Hər hansı bir əlamət (məsələn, bünövrənin olması/yoxluğu) obyektin kapital kimi təsnif edilməsinin sübutu sayıla bilməz. Beləliklə, məhkəmə təcrübəsində mövcud olan meyarlar bütövlükdə nəzərə alınmalıdır. Eyni zamanda, basdırılmış təməl və stasionar kommunikasiyalar olmadıqda tikilmiş obyekt, çox güman ki, tikinti icazəsi tələb olunmayan əsaslı tikinti layihəsi kimi təsnif edilə bilər.

Mövcud torpaq icarəsi müqaviləsinin uzadılması imkanlarına gəldikdə, Sənətin 4-cü bəndinin müddəalarına uyğun olaraq. 1 mart 2015-ci il tarixindən qüvvəyə minmiş Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 39.6-cı maddəsinə əsasən, torpaq sahəsinin kirayəçisi olan vətəndaş, aşağıdakı hallarda tender keçirmədən belə bir torpaq sahəsi üçün yeni icarə müqaviləsi bağlamaq hüququna malikdir. ümumi şərtlər mövcuddur:

1. belə torpaq sahəsi üçün yeni icarə müqaviləsinin bağlanması üçün ərizə həmin vətəndaş tərəfindən və ya torpaq sahəsi üçün əvvəllər bağlanmış icarə müqaviləsinin qüvvədə olma müddətindən əvvəl verilmişdir;
2. bu Məcəllədə və digər federal qanunlarda nəzərdə tutulmuş hallarda başqa heç bir şəxsin belə torpaq sahəsini əldə etmək müstəsna hüququ yoxdur;
3. həmin vətəndaşla belə torpaq sahəsi üçün əvvəllər bağlanmış icarə müqaviləsinə xitam verilməmişdir;
4. belə torpaq sahəsi üçün yeni icarə müqaviləsi bağlanarkən icarə müqaviləsi tender keçirilmədən bağlanmış torpaq sahəsinin tender keçirilmədən verilməsi üçün əsaslar mövcuddur.

“Hüquqi məsləhət” bölməsindən digər materiallar

İstənilən binanın tikintisi bir neçə mərhələdən ibarətdir. Birinci mərhələ ilə bağlıdır müxtəlif növ icazələrin qeydiyyatı.

Anbarların tikintisi

Anbarı necə qurmaq olar necə olacağından asılıdır. Bu, yerin səthi ilə ayrılmaz şəkildə əlaqəli olan bir kapital quruluşudursa, bu sənədlərin bir siyahısıdır.

Quruluş bir montajı təmsil edirsə, proses sadələşdirilir. Prefabrik struktur daimi bina deyil və bunun üçün daha az tələblər var.

Bilmək də vacibdir anbar nə üçündür?:

• Neft anbarı,
• Taxta saxlama anbarı,
• Xammal və məhsulların saxlandığı binalar (anbarlar).

Məsələn, yanğın təhlükəsi səviyyəsi. Binalar bir neçə kateqoriyaya bölünür, bu, anbarlara da aiddir.

Binanın növündən asılı olaraq müxtəlif tələblər var.

Tikinti qaydaları və qaydalarını ehtiva edən xüsusi sənədlər var. Formal baxımdan onlar tələb olunmur.

Mütəxəssislərin köməyi olmadan öz əlinizlə bir ev tikmək mümkündürmü?

Bununla belə, onların uyğunluq özünüzü müxtəlif dövlət orqanlarının nəzarətçilərinin hücumlarından qorumağa imkan verəcək.

Əsaslı tikinti vəziyyətində tikinti icazəsi almaq lazımdır.

Onu almaq üçün sizə lazımdır torpaq hüququ üçün sənədlər təqdim etmək tikinti harada aparılacaq.

Bundan əvvəl layihə sənədləri ekspert qiymətləndirməsindən keçməlidir.

Layihə bütün tikinti və digər standartlara uyğundursa, o zaman Yerli hökumət orqanından icazə ala bilərsiniz.

Bəzi hallarda belə icazə dövlət orqanları tərəfindən verilir. Əlavə edilmiş sənədlərlə ərizə bələdiyyə və dövlət xidmətləri üzrə xüsusi mərkəz vasitəsilə verilə bilər.

Anbar binalarının tikintisi belə sənədləri tələb edir:

• Sayt üçün şəhərsalma planı,
• Planı əks etdirən sənədlər
• Kommunal şəbəkələri göstərən sənədlər,
• Layihə sənədləri, layihə sənədlərinə dövlət ekspertizasının rəyi,
• Tikinti təşkilatı layihəsi.

Anbar üçün torpaq sahəsi

Torpaq sahesinde anbar tikmek ucun onun üçün müvafiq hüquqlara malik olmalısınız. Bunu bir sıra sənədlərlə təsdiqləmək olar.

Məsələn, icarə müqaviləsi, əmlak, mütləq inkişaf etmək hüququ verir. Torpaq hüququ ilə bağlı sənədlər sənaye binalarının tikintisi üçün istifadə oluna biləcəyini təsdiq etməlidir.

Həmçinin, tikinti arzusu yerli torpaqdan istifadə qaydalarına uyğun olmalıdır. Amma, torpaq əkinçilik üçün lazımdırsa, o zaman anbar tikmək olduqca mümkündür, çünki xammal, məhsul və s. saxlanması üçün istifadə olunacaq.

Torpaq sahəsini də hərracda almaq olar. Yerli orqanların torpaqdan istifadə qaydaları ilə razılaşması vacibdir. Bu, nəyin və harada tikilə biləcəyini əks etdirən sənəddir. Bu qaydalar yerli inkişaf planlarına bağlıdır.

Bu qaydalar yoxdursa, anbar üçün ayrılmış torpaq sahəsi sənaye binalarının tikintisi üçün nəzərdə tutulsa belə, qanun tikintiyə icazə verilməsini qadağan edir.

İstisna yalnız federal əhəmiyyətli tikinti layihələri üçün edilir.

Rabitələrə qoşulma müvafiq təşkilatlar vasitəsilə həyata keçirilir(işıq, su təchizatı).
Sonra müxtəlif şöbələrdən olan mütəxəssislərdən ibarət müvafiq komissiyaya sənədləri təqdim etməlisiniz. Bu komissiya hazır binanı bu məqsəd üçün yararlı hesab edərək istifadəyə verir.

Hər bir iri və orta istehsal anbar, texniki, emalatxana və digər istehsalat obyektlərinin, habelə inzibati binaların və sanitar binanın olmasını tələb edir. Anqarların tikintisi üçün müasir tikinti texnologiyaları böyük maliyyə xərcləri olmadan (məsələn, çərçivəsiz anqarın tikintisi böyük maliyyə sərmayələri tələb etmir, dəyəri burada tapa bilərsiniz) vəzifələrin əksəriyyətini həll etməyə imkan verir. Tikintiyə başlamazdan əvvəl. İşlə bağlı təbii sual öz həllini tapmalıdır: “Yüngül anqar tipli bina tikərkən tikintiyə icazə almaq lazımdırmı və əgər belədirsə, hansıdır?”

Rusiya qanunlarına görə anqar tikmək üçün icazə almaq lazımdırmı?

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsində deyilir ki, tikinti üçün icazələrin alınması saytda mövcud olan digər obyektlərə təsir göstərdiyi hallarda zəruridir. Əgər ətrafdakı binaların bütövlüyü pozulubsa, dağılma təhlükəsi və insanlar üçün təhlükə yaranarsa, o zaman icazə tələb olunur. İstisnalar orada qeyd olunur. Həmin maddədə icazələrin tələb olunmadığı hallar müəyyən edilir. Bu, anqar daimi bina kimi təsnif edilə bilməzsə. Müvəqqəti, yıxıla bilən, mobil binalar da belədir. Əksər hallarda bunlar tenteler, köşklər və s.

Anqar tikmək üçün nə vaxt icazə tələb olunur?

Qanunvericilik obyektləri daşınmaz əmlaka mənsubiyyət baxımından qiymətləndirir. Quruluşun tikildiyi torpaq sahəsi ilə səbəb əlaqəsi varsa, o, daşınmaz əmlak kateqoriyasına aiddir.

Dizayn müzakirəsi: Ev tikmək üçün bir milyon çoxdur, yoxsa az?

Bu o deməkdir ki, icazə tələb olunacaq. Rabitə qurmaq üçün müəyyənedici amil zərər vermədən obyekti hərəkət etdirə bilməməkdir.

Əslində, təməlin olması, onun növü, obyektə qoşulmuş kommunikasiya xətlərinin olması, eləcə də kommunal xidmətlərin olması nəzərə alınır:

• su təchizatı;
• kanalizasiya;
• mərkəzləşdirilmiş istilik;
• sabit elektrik xəttinin çəkilməsi.

Yuxarıda göstərilən əlamətlərə əsasən obyektin daşınmaz əmlak kateqoriyasına aid olduğu müəyyən edilir. Bu halda icazə tələb olunur. Və əgər biz müvəqqəti anqar tikiriksə, tikintiyə icazə almaq lazımdırmı?

Anqar müvəqqəti texniki bina kimi xidmət edirsə, tikintiyə icazə almaq lazımdırmı?

Əgər anqar strukturu müvəqqəti obyekt kimi quraşdırılıbsa (tikinti sahəsində, kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün məhsul yığımı üçün və s.), onda daşınmaz əmlak əlamətləri olsa belə, icazə tələb olunmayacaq. Texniki sənədlərin sonrakı quraşdırma üçün anqarın sökülməsinin mümkünlüyünü göstərməsi vacibdir.

Qanuni olaraq anqar quraşdırmaq üçün nə tələb olunur?

Əksər hallarda istehsal məqsədləri üçün daimi quraşdırma daxildir. Bu halda icazələrin alınması zəruridir. Onların tam siyahısı aşağıdakılardan ibarətdir:

• təyinatını göstərən torpaq sahəsinin mülkiyyət və ya icarəsi haqqında sənədlər - işlənmə;
• anqar üçün layihə sənədləri;
• tikintinin iqtisadi texniki-iqtisadi əsaslandırılması;
• anqarın yerləşdiyi yer və ərazini göstərən layihə;
• tikilən strukturun sahibinin ifadəsi.

İcazə verən orqanlar şəhər və rayon şuralarıdır. Yuxarıda göstərilən sənədlər orada təqdim olunur. Sonra koordinasiya gəlir. İmtina üçün heç bir qanuni səbəb və ya əsas müəyyən edilmədikdə, icazə veriləcək.

Onlar imtina edə bilərlərmi?

Cavab bəli, bəli, edə bilərlər. Obyektiv səbəblər olduqda və bir quruluşun tikintisi Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə zidd olduqda qanuni hüquq verilir.

İmtina üçün bir çox səbəb var. Ən çox rast gəlinən problemlər bunlardır:

1. Görünüşünə və yerləşdiyi yerə görə anqar tikintisi ətraf ərazinin memarlığını və landşaftını pozur, bununla da şəhəri öz sərhədləri daxilində eybəcərləşdirir.
2. Layihə sənədlərində ekoloji məsələlərdə, sanitariya normalarında, yanğın təhlükəsizliyində və s.-də kifayət qədər təhlükəsizlik təmin edilmir.
3. Zəif qruntların olması (sürətli qumlar, çökmə və s.), eləcə də yeraltı suların dərinliyi buna imkan vermədikdə tikintinin aparılmasının mümkünsüzlüyü.
4. Digər səbəblər.

Anqar tikməyə icazə verilməyibsə nə etməli?

Qanunvericilik dövlət orqanlarını belə bir qərarın qəbul edilməsinin səbəblərini göstərməyə məcbur etmir. Amma tərtibatçıya alternativ variant təklif edilməlidir. Bunlar ola bilər:

• yanğın təhlükəsizliyinə, sanitariya normalarına və s. tələblərə tam uyğunluq üçün dövlət orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərin yekunlaşdırılması məqsədilə mühəndis-texniki sənədlərə dəyişikliklərin edilməsi;
• anqarın ümumi ölçülərini uzunluq və ya hündürlükdə azaltmaq;
• daha az güclü bir təməl qurmaq və böyük ölçüləri aradan qaldırmaqla strukturun çəkisini azaltmaq.

İmtina əsassız olduqda və alternativ təklif daxil olmadıqda, dərhal məhkəməyə iddia qaldırmaq lazımdır. Belə işlərə regional arbitraj məhkəmələri baxır.

Biz müştərilərimizə lisenziyalaşdırma orqanları ilə bütün məsələləri həll etməyə kömək edirik. Şəhərsalma və digər bürokratik təşkilatlarla bağlı bütün çətinlikləri öz üzərimizə götürməklə, biz sizə vaxt, pul və əsəblərə qənaət etməyə kömək edirik. Menecerlərimiz və hüquqşünaslarımız bütün sənədləri tez və səmərəli şəkildə hazırlayacaq və biz tez bir zamanda hazırlıq mərhələsindən tikintiyə keçə biləcəyik. Şirkətimizdən anqar almaqla siz yüksək keyfiyyətli və etibarlı konstruksiya əldə edəcəksiniz və biz bütün narahatlıqları həll edəcəyik!

Mövzu ilə bağlı daha çox məqalə

Anqar tikməyə icazə

Anqarların inşası böyük maliyyə xərcləri olmadan (məsələn, çərçivəsiz anqarın tikintisi böyük maliyyə investisiyaları tələb etmir, dəyəri barədə məlumat əldə edə bilərsiniz) vəzifələrin əksəriyyətini həll etməyə imkan verir.Tikinti işlərinə başlamazdan əvvəl təbii “Anqar kimi yüngül bir bina tikərkən tikinti üçün icazə almaq lazımdırmı, əgər varsa, hansından?” sualı həllini tapır.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq anqar tikintisi üçün icazə almaq lazımdırmı?

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsində deyilir ki, tikinti üçün icazələrin alınması saytda mövcud olan digər obyektlərə təsir göstərdiyi hallarda zəruridir. Əgər ətrafdakı binaların bütövlüyü pozulubsa, dağılma təhlükəsi və insanlar üçün təhlükə yaranarsa, o zaman icazə tələb olunur. İstisnalar orada qeyd olunur. Həmin maddədə icazələrin tələb olunmadığı hallar müəyyən edilir. Bu, anqar daimi bina kimi təsnif edilə bilməzsə. Müvəqqəti, yıxıla bilən, mobil binalar da belədir. Əksər hallarda bunlar tenteler, köşklər və s.

Anqar tikmək üçün nə vaxt icazə tələb olunur?

Qanunvericilik obyektləri daşınmaz əmlaka mənsubiyyət baxımından qiymətləndirir. Quruluşun tikildiyi torpaq sahəsi ilə səbəb əlaqəsi varsa, o, daşınmaz əmlak kateqoriyasına aiddir. Bu o deməkdir ki, icazə tələb olunacaq. Rabitə qurmaq üçün müəyyənedici amil zərər vermədən obyekti hərəkət etdirə bilməməkdir.

Əslində, təməlin olması, onun növü, obyektə qoşulmuş kommunikasiya xətlərinin olması, eləcə də kommunal xidmətlərin olması nəzərə alınır:

• su təchizatı;
• kanalizasiya;
• mərkəzləşdirilmiş istilik;
• sabit elektrik xəttinin çəkilməsi.

Yuxarıda göstərilən əlamətlərə əsasən obyektin daşınmaz əmlak kateqoriyasına aid olduğu müəyyən edilir. Bu halda icazə tələb olunur. Və əgər biz müvəqqəti anqar tikiriksə, tikintiyə icazə almaq lazımdırmı?

Anqar müvəqqəti texniki bina kimi xidmət edirsə, tikintiyə icazə almaq lazımdırmı?

Əgər anqar strukturu müvəqqəti obyekt kimi quraşdırılıbsa (tikinti sahəsində, kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün məhsul yığımı üçün və s.), onda daşınmaz əmlak əlamətləri olsa belə, icazə tələb olunmayacaq. Texniki sənədlərin sonrakı quraşdırma üçün anqarın sökülməsinin mümkünlüyünü göstərməsi vacibdir.

Bir anqarın qanuni quraşdırılması üçün nə tələb olunur

Əksər hallarda istehsal məqsədləri üçün daimi quraşdırma daxildir. Bu halda icazələrin alınması zəruridir. Onların tam siyahısı aşağıdakılardan ibarətdir:

• təyinatını göstərən torpaq sahəsinin mülkiyyət və ya icarəsi haqqında sənədlər - işlənmə;
• anqar üçün layihə sənədləri;
• tikintinin iqtisadi texniki-iqtisadi əsaslandırılması;
• anqarın yerləşdiyi yer və ərazini göstərən layihə;
• tikilən strukturun sahibinin ifadəsi.

İcazə verən orqanlar şəhər və rayon şuralarıdır. Yuxarıda göstərilən sənədlər orada təqdim olunur. Sonra koordinasiya gəlir. İmtina üçün heç bir qanuni səbəb və ya əsas müəyyən edilmədikdə, icazə veriləcək.

Onlar imtina edə bilərlərmi?

Cavab bəli, bəli, edə bilərlər. Obyektiv səbəblər olduqda və bir quruluşun tikintisi Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə zidd olduqda qanuni hüquq verilir.

İmtina üçün bir çox səbəb var. Ən çox rast gəlinən problemlər bunlardır:

1. Görünüşünə və yerləşdiyi yerə görə anqar tikintisi ətraf ərazinin memarlığını və landşaftını pozur, bununla da şəhəri öz sərhədləri daxilində eybəcərləşdirir.
2. Layihə sənədlərində ekoloji məsələlərdə, sanitariya normalarında, yanğın təhlükəsizliyində və s.-də kifayət qədər təhlükəsizlik təmin edilmir.
3. Zəif qruntların olması (sürətli qumlar, çökmə və s.), eləcə də yeraltı suların dərinliyi buna imkan vermədikdə tikintinin aparılmasının mümkünsüzlüyü.
4. Digər səbəblər.

Anqar tikməyə icazə verilməyibsə nə etməli

Qanunvericilik dövlət orqanlarını belə bir qərarın qəbul edilməsinin səbəblərini göstərməyə məcbur etmir. Amma tərtibatçıya alternativ variant təklif edilməlidir. Bunlar ola bilər:

• yanğın təhlükəsizliyinə, sanitariya normalarına və s. tələblərə tam uyğunluq üçün dövlət orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərin yekunlaşdırılması məqsədilə mühəndis-texniki sənədlərə dəyişikliklərin edilməsi;
• anqarın ümumi ölçülərini uzunluq və ya hündürlükdə azaltmaq;
• daha az güclü bir təməl qurmaq və böyük ölçüləri aradan qaldırmaqla strukturun çəkisini azaltmaq.

İmtina əsassız olduqda və alternativ təklif daxil olmadıqda, dərhal məhkəməyə iddia qaldırmaq lazımdır. Belə işlərə regional arbitraj məhkəmələri baxır.

Müştərilərimiz üçün bütün məsələləri tənzimləyici orqanlarla həll edin. Şəhərsalma və digər bürokratik təşkilatlarla bağlı bütün çətinlikləri öz üzərimizə götürməklə, biz sizə vaxt, pul və əsəblərə qənaət etməyə kömək edirik. Menecerlərimiz və hüquqşünaslarımız bütün sənədləri tez və səmərəli şəkildə hazırlayacaq və biz tez bir zamanda hazırlıq mərhələsindən tikintiyə keçə biləcəyik. Şirkətimizdən anqar almaqla siz yüksək keyfiyyətli və etibarlı konstruksiya əldə edəcəksiniz və biz bütün narahatlıqları həll edəcəyik!

"Daşınmaz Əmlak və İnvestisiyalar. Hüquqi Tənzimləmə" jurnalı

Müvəqqəti və yardımçı obyektlərin tikintisinin, habelə icazəsiz tikililərin tikintisinin hüquqi tənzimlənməsi

Emelyanov A.S., Spetsstroyservis-R MMC

Müasir Rusiya qanunvericiliyi, daşınmaz əmlakın tikintisi üçün müxtəlif tələblərin normativ müəyyənləşdirilməsi şəklində tikinti fəaliyyəti sahəsində hüquqi münasibətləri kifayət qədər tam tənzimləsə də, buna baxmayaraq, bəzi hallarda strukturların tikintisi üçün sadələşdirilmiş proseduru nəzərdə tutur: xüsusilə, tikintiyə icazə almadan, layihə sənədlərinin dövlət ekspertizasını həyata keçirmək.

Əgər nisbətən yaxınlarda bağçılıq və şəxsi təsərrüfat məqsədləri üçün istifadə edilən şəhərətrafı daşınmaz əmlakın leqallaşdırılması prosedurunun qanunvericiliklə sadələşdirilməsi (sözdə dacha amnistiyası) ortaya çıxsa, onda başqa məqsədlər üçün daşınmaz əmlakın tikintisinin sadələşdirilmiş proseduru məlum idi. kifayət qədər uzun müddət Rusiya qanunlarına.

Tikilən obyektlərə mülkiyyət hüququnun sonradan tanınması münasibətləri bu məqalədə öz əksini tapmış və müzakirə olunan tikintiyə dair yuxarıda qeyd olunan hüquqi münasibətlərlə çox sıx şəkildə kəsişir.

Sahibkarlar və hüquqi şəxslər öz bina və tikililərini leqallaşdırmaq üçün bu sadələşdirilmiş prosedurdan hansı hallarda yararlana biləcəklərini anlamağa çalışaq.

Sənətin 17-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 51 (GrK RF) tikinti icazəsi tələb olunmur xüsusilə aşağıdakı hallarda:

• obyektlərin tikintisi, əsaslı tikinti obyekti olmayanlar (köşklər, kanoplar və s.).);
• torpaq sahəsində bina və tikililərin tikintisi köməkçi istifadə.

Sənətin 10-cu bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci maddəsinə əsasən, əsaslı tikinti obyekti (CCF) bina, tikili, tikili, habelə yarımçıq tikili obyektləridir. müvəqqəti tikililər, köşklər, talvarlar və digər oxşar tikililər istisna olmaqla.

Beləliklə, qanunverici müxtəlif növ müvəqqəti binaları OKS kimi təsnif etmir, bunun üçün tikinti icazələrinin verilməsi tələb olunmur. Yardımçı istifadə üçün tikililərin və ya binaların tikintisi üçün tikinti icazələri tələb olunmur, lakin qanunun mənasına əsasən, onlar eyni zamanda müvəqqəti binaları təmsil etmirsə, OKS hesab edilə bilər.

Müvəqqəti binalar və köməkçi tikililər arasında əhəmiyyətli hüquqi fərq, müvəqqəti binaların dizayn xüsusiyyətlərinə görə və mövcud məhkəmə təcrübəsinə əsaslanaraq, sonradan daşınmaz əmlak kimi tanınmamasıdır, yəni. onların mülkiyyət hüququnu qeydə almaq mümkün olmayacaq.

paraqrafa əsasən. 1-ci maddənin 1-ci maddəsi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsinə əsasən, bir əşyanın torpaqla güclü əlaqəsi varsa və təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən onu daşımaq mümkün deyilsə, daşınmaz kimi təsnif edilə bilər. Həmçinin mülki hüquq nəzəriyyəsində daşınmaz əmlakın zəruri xüsusiyyətləri kimi möhkəmlik və istehlak edilməməsi göstərilir. Bu baxımdan, yığma tipli müvəqqəti daşınan binalar (çadırlar, köşklər, pavilyonlar və s.) məntiqi olaraq daşınmaz əmlakın tərkibindən çıxarılır.

Qanunvericilikdə təsbit olunmuş daşınmaz əmlakın yuxarıda göstərilən hüquqi tərifləri hazırda obyektlərin məhkəmədə belə tanınması üçün əsas meyarlardır.

Bundan əlavə, daşınmaz əmlaka xas olan və zəminlə davamlılıq ilə əlaqəli xüsusiyyətlərə bünövrənin olması və obyektə əhəmiyyətli zərər vurmadan təməldən ayrılmanın qeyri-mümkünlüyü, orada müxtəlif kommunikasiyaların olması kimi xarakterik xüsusiyyətlər daxildir. : qaz, işıq, su və s., kifayət qədər baha başa gəlir (müvəqqəti tikililər, əksinə, bünövrəsi yoxdur, onlar əsasən prefabrik konstruksiyalardır və onlara çox zərər vermədən başqa yerə köçürülə bilər; bir qayda olaraq, daha azdır. onların tikintisinə çoxlu pul və vaxt sərf olunur).

Eyni zamanda, belə bir ümumi qiymətləndirmə alqoritminin mövcudluğu və daşınmaz əmlak kimi təsnif edilməli olan obyektlərin konkret siyahısının hər hansı qanunvericiliklə kodlaşdırılmasının olmaması çox vaxt həm belə olmayan strukturların daşınmaz əmlakı kimi dövlət qeydiyyatına alınması, həm də qanunsuz imtina ilə nəticələnir. daşınmaz əmlak obyektlərinin qeydiyyata alınması, gələcəkdə məhkəmə tərəfindən mövcud münasibətlərin mahiyyətini müəyyən edən və bu və ya digər obyektin daşınmaz əmlaka məxsus olub-olmadığını və onun mülkiyyətinin predmeti olub-olmadığını müəyyən edən hüquqi mübahisələrə səbəb ola biləcək əmlak. qeydiyyata.

Bununla əlaqədar, obyektin daşınmaz əmlaka aid edilib-edilməməsi barədə qərar qəbul edilərkən aşağıdakı qaydaya riayət etmək tövsiyə olunur: bina və ya tikili yalnız o halda daşınmaz əmlaka aid edilə bilər ki, onun hərəkəti onlara qeyri-mütənasib ziyan vurmadan mümkün deyil.

Müvəqqəti tikililər məsələsini nəzərə alaraq belə nəticəyə gələ bilərik ki, qanunverici bütün ictimai binaları daşınmaz əmlak kimi təsnif edir və ictimai bina olmayan müvəqqəti tikililər daşınar əşyalar olacaq, yəni. onların təyinatına və təyinatına heç bir zərər vurmadan köçürülə biləcəyi güman edilir.

Beləliklə, GrN 81-05-01-2001-in 1.1-ci bəndinə tikinti dövrü üçün xüsusi olaraq tikilmiş və ya uyğunlaşdırılmış müvəqqəti bina və tikililər daxildir: tikinti-quraşdırma işləri və tikintiyə xidmət üçün zəruri olan istehsal, anbar, köməkçi, yaşayış və ictimai binalar və tikililər. işçilər.

Yaroslavl şəhərinin ərazisində əsaslı tikinti layihəsi olmayan müvəqqəti binaların yerləşdirilməsi haqqında Əsasnamənin 1.2-ci bəndində, OKS olmayan müvəqqəti binalara daşınmaz əmlak obyektləri ilə əlaqəli olmayan binalar (tikintilər) də daxildir: təchiz olunmuş saytlar. ictimai nəqliyyatın sərnişinlərini gözləmək üçün çardaqlı, köşklə (dayanacaq kompleksi), nəqliyyat vasitələrini idarə etməyi öyrənmək üçün yerlər, müvəqqəti dayanacaqlar və dayanacaqlar, müvəqqəti ticarət və xidmət obyektləri. Müvəqqəti binalara həmçinin mobil antena mast strukturları da daxildir.

Konkret tikililərin məhkəmə baxışı zamanı müvəqqəti bina kimi təsnifatı daşınmaz əmlakın mövcud qanunvericilik və nəzəri-praktik xüsusiyyətlərinə əsaslanaraq məhkəmə tərəfindən aparılır. Xüsusilə, arbitraj apellyasiya məhkəməsi qeyd edib ki, hazırda heç bir normativ aktda “müvəqqəti struktur”u tam müəyyən etməməsinə baxmayaraq, bu o demək deyil ki, bu səbəbdən bu və ya digər strukturu müvəqqəti strukturlar kimi təsnif etmək mümkün deyil. qanunun ümumi tələbləri və bir quruluşda mərkəzi istilik və su təchizatının olması hələ belə bir quruluşun daşınmaz bir şey olduğunu göstərə bilməz.

Federal Arbitraj Məhkəməsi də qanunvericiliklə müqayisədə OKS (daşınmaz əmlak) kimi təsnif edilə bilməyən və müvəqqəti tikililər olan obyektlərin əlavə siyahısını hazırladı. Bu qərarda məhkəmə, Sənətin 1-ci bəndinə istinad edərək göstərdi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsinə əsasən, hər cür asanlıqla ucaldılan konstruksiyaların, yüngül prefabrik konstruksiyaların yaradılması bu cür obyektlərin yerlə möhkəm əlaqəsinin olmamasını və onların təyinatına xələl gətirmədən hərəkət etdirmə imkanının olmadığını göstərir və buna görə də bu obyektlər qeyri-daimi tikililərdir və daşınmaz əmlaka aid edilə bilməz : o cümlədən bünövrəsi olmayan, divarları və tavanı metal konstruksiyalardan olan obyektlər, ticarət meydançaları... Bütün bunlardan məhkəmə belə nəticəyə gəlir ki, bu obyektlərin mülkiyyət hüququ maddəsinə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131-ci maddəsi, onlar daşınmaz əmlak obyektləri olmadığı üçün, çünki əsaslı tikinti layihələri ilə əlaqəli olmayan, həmçinin köməkçi istifadə obyektləri olan tikililərdir.

Belə ki, qanunvericilik və mövcud məhkəmə təcrübəsi daşınmaz əmlakı ictimai binalarla eyniləşdirir və müvəqqəti tikililər zəruri xüsusiyyətlərə malik olmayan obyektlərin bu kateqoriyasına aid edilmir. Müvafiq olaraq, müvəqqəti tikililərə daşınar əşya kimi mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmır və belə binaların qeydiyyatı üçün sənədlər təqdim edildikdə, qeydiyyat orqanları göstərilən əsaslarla sənədləri qəbul etməkdən imtina etməlidirlər.

Bununla belə, bir şəxs tərəfindən obyektə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamənin sadəcə alınması, obyektin daşınmaz əmlak kimi təsnifləşdirilməsini təsdiq edən zəruri sənədlər olmadığı halda, məhkəmə tərəfindən avtomatik olaraq bu obyektin daşınmaz əmlak kimi tanınmasına səbəb olmur. əsaslı tikinti üçün müvafiq sahə və s. Bu baxımdan, ictimai məkan kimi ticarət pavilyonu ilə daşınmaz əmlak olmayan müvəqqəti pavilyon arasında fərq qoyulur.

Digər bir işdə isə məhkəmə hesab etmişdir ki, ticarət pavilyonu qanunla müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyatı və razılığı tələb olunan əsaslı tikinti obyekti kimi hüquqi şəxs tərəfindən razılaşdırılmış və tikilmiş daşınmaz obyektdir (DYM). bələdiyyə orqanlarının hüquqi şəxsin daimi bina tikmək hüququna malik olmadığını israr etməsi.

Fərqli bir vəziyyətdə, məhkəmə mübahisəli quruluşun - yığma ticarət pavilyonunun obyektin daşınmaz əmlak kimi təsnifləşdirilməsi üçün normativ hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş meyarlara cavab vermədiyini müəyyən edərək, qeyri-stasionar, müvəqqəti bir quruluşdur. bununla əlaqədar tikintiyə icazə almış və qısamüddətli icarəyə verilmiş torpaq sahəsində tikilmiş, həmin obyektin mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasını qanunsuz elan etmişdir. Mərkəzi Tikinti Konstruksiyaları İnstitutu Dövlət Unitar Müəssisəsinin iş materiallarında mövcud olan, mübahisəli tikilinin daimi və müvəqqəti olmadığı barədə rəyi isə məhkəmənin bu qərarına təsir göstərməmişdir.

Əgər texniki qeydiyyatı həyata keçirən səlahiyyətli orqan tərəfindən verilmiş sənədlərdən belə çıxır ki, obyektin yerə möhkəm bağlandığını göstərən işarələrə malikdir, yəni. təyinatına qeyri-mütənasib ziyan vurmadan hərəkəti mümkün olmayan obyektdirsə, qeydiyyat orqanı belə obyektə hüququn dövlət qeydiyyatını həyata keçirir. Buna görə də, iş materiallarından məlum olduqda, yerli özünüidarəetmə orqanının iradəsi faktiki olaraq daşınmaz əmlak obyektinin yaradılmasına yönəlib, göstərilən obyekt sənədlərdə müvəqqəti ticarət-sərgi pavilyonu adlandırılmasına baxmayaraq, məhkəmə belə tanıyır. daşınmaz əmlak kimi obyekt.

Müvəqqəti tikililərdən fərqli olaraq, obyektin köməkçi struktur kimi tanınması avtomatik olaraq bu obyektin daşınmaz əmlak (RMP) kimi tanınmasından imtinaya səbəb ola bilməz: köməkçi struktur olmaqla və müvəqqəti tikili olmamaqla, obyekt eyni zamanda daşınmaz əmlak olacaq, yəni. onun mülkiyyəti dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

Qanunvericilik köməkçi tikililər kimi nəyi təsnif edir, lakin tikinti icazəsi tələb olunmur?

GOST 27751-88 "Tikinti konstruksiyalarının və təməllərinin etibarlılığı" uyğun olaraq, köməkçi istifadə üçün bina və tikililər aşağı məsuliyyət səviyyəsinə malik olan strukturlar kimi başa düşülməlidir. Bunlara istixanalar, istixanalar, yay pavilyonları, kiçik anbarlar və bu kimi tikililər daxildir. Əlbəttə ki, bu cür strukturlar yalnız müvəqqəti deyil, həm də stasionar (daşınmaz) ola bilər: məsələn, ticarət kompleksinə və ya tətil evinə xidmət etmək üçün əsaslı şəkildə qurulmuş bir anbar.

Sovet qanunvericiliyinin, RSFSR Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin 03/09/1977-ci il tarixli 15-1-103 nömrəli Məktubunun 20-ci bəndində, qeyri-yaşayış mülki binalarına daimi qeyri-yaşayış binaları da daxildir, maraq doğurur köməkçi məqsəd, Misal üçün: xüsusi təyinatlı binanın torpaq sahəsində yerləşən hamamın, camaşırxananın, iaşə obyektinin, qarajın və s.(xəstəxanalar, sanatoriyalar, dispanserlər və s.). Gördüyümüz kimi, bu, köməkçi strukturların təxmini siyahısından ibarət idi, baxmayaraq ki, nədənsə onlar qanunverici tərəfindən eyni vaxtda kapital kimi təsnif edilmişdir (bu konsepsiya ilə tam hüquqlu OKS nəzərdə tutulmuşdur, yoxsa qanunverici həqiqətən özlərində köməkçi bir quruluş nəzərdə tuturmu? müasir şərh sovet dövrünün yuxarıdakı normativ aktından tam aydın deyil, çünki bu terminlərin konkret tərifi yoxdur).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin dövlət tikinti nəzarətinin həyata keçirilməsi ilə bağlı müddəalarının tətbiqi ilə bağlı izahatların 6-cı bəndinə uyğun olaraq, bina və tikililərin köməkçi kimi təsnifləşdirilməsi meyarı sözügedən torpaq sahəsində mövcud olmasıdır. yeni bina və ya tikilinin köməkçi və ya xidmət funksiyasını yerinə yetirdiyi əsas bina, tikili və ya tikili. Belə strukturlara mobil prefabrik və konteyner binaları və anbarlar, qarajlar, obyektlərin mühafizəsi üçün nəzarət məntəqələri və digər oxşar tikililər daxildir. Yəni, bu köməkçi strukturların siyahısı həm açıq-aşkar müvəqqəti obyektləri, həm də stasionar obyektləri ehtiva edir.

Bu baxımdan, Gosstroy-un mövqeyi də maraqlıdır, kimin saytında bir dəfə izah edildi ki, məsələn, bir bağ evinin və ya daçanın yanındakı hovuz köməkçi quruluş olacaq, ancaq idman və əyləncə məqsədləri üçün tikilmiş hovuz olacaq. müstəqil tikili kimi yardımçı tikili hesab olunur.təyinat tətbiq edilə bilməz.

Eyni zamanda, müxtəlif normativ aktlarda bu cür qiymətləndirici anlayışları nəzərə alaraq, bir şəxs mübahisəli vəziyyətlər yarandıqda, inşa edilmiş strukturun köməkçi xarakterli olduğuna dair güclü sübut təqdim etməlidir: məsələn, müəssisə məhkəmədə izah etdi ki, kənd təsərrüfatı kompleksinin ərazisində mövcud və yenisinin yerində yem anbarı tikdirmiş, həmin anbarı yararsız vəziyyətə salaraq, heyvandarlıq təsərrüfatları üçün yardımçı tikili kimi təsnifləşdirmiş və buna görə də onun tikintisinə heç bir icazə almamışdır. Eyni zamanda, məhkəmə qərarında aşağıdakıları göstərərək bu fikirlə razılaşmadı: çünki Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən
sökülən əsaslı tikinti layihələrinin yerində konstruksiyaların yaradılması da tikintiyə aiddir və iş materiallarında tikilən anbarın köməkçi tikililərə aid olmasına dair heç bir sübut yoxdur, o zaman müəssisənin bunun tikintisi üçün icazə tələb olunmadığı qənaəti Bu vəziyyətdə anbar əsassızdır və buna görə də belə bir obyektin tikintisi qanunsuzdur.

Xüsusilə qeyd etmək lazımdır ki, tikinti subyektinin əmlakı bu və ya digər kateqoriyaya aid edərkən səhvə yol verməməsi vacibdir, çünki belə bir səhv sonradan subyektin heç bir şey etmədiyinə əmin olmasına səbəb ola bilər. belə bir obyektlə alqı-satqı əməliyyatlarının aparılmasının mümkünsüzlüyü və icazəsiz tikili kimi sökülməsi ilə nəticələnən yardımçı xarakterli obyekt üçün nəzərdə tutulmuş daşınmaz əmlakın tikintisinə icazə almaq lazımdır. İncəsənət. 222 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

Bununla belə, burada nəzərə alınmalıdır ki, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin bu maddəsinin mənasına əsasən, yalnız OKS (daşınmaz əmlak) icazəsiz binalar kimi tanınır və müvəqqəti tikililər icazəsiz tikililər hesab edilməyəcəkdir. buradan belə nəticə çıxır ki, mübahisəli obyekt daşınmaz əmlak deyilsə (bu, yıxıla bilən tikilidir), o zaman Sənətin müddəalarına uyğun olaraq sökülə bilməz. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222, yəni. onu tikən şəxsin hesabına.

Belə ki, məhkəmə müəyyən edib ki, müvəqqəti əsaslı olmayan yanacaqdoldurma məntəqəsinin tikintisi üçün icarə əsasında ayrılmış torpaq sahəsində qeyri-qanuni olaraq daşınmaz əmlak obyekti (əsaslı tikinti) olan yanacaqdoldurma məntəqəsi tikilib və buna görə də tikilən obyekt. mülki hüquqların obyekti olmadığı üçün mülkiyyət hüququ yaranmayan özbaşına tikinti təşkil edir və buna görə də onun alqı-satqısı və mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı qanunsuz olacaq.

O ki qaldı obyektlərin tikintisi zamanı zəruri icazələrin olmamasına görə inzibati məsuliyyətə cəlb edilməsi məsələsinə, şəxsin qanuni olaraq oraya gətirilməsi üçün nəzarət orqanı belə məsuliyyətə cəlb edilmiş şəxsin hansı icazənin alınmasına ehtiyac olduğunu müəyyən etməlidir. : ayrıca tikilmiş binanın tikintisi üçün və ya eyni ünvanda tikilməkdə olan kompleks binalar üçün. İnzibati tənbeh tətbiq edilərkən belə hallar lazımi qaydada nəzərə alınmazsa, sonradan şəxsin məsuliyyətə cəlb edilməsi qanunsuz hesab edilə bilər. Müvafiq olaraq, tikintisi üçün şəxsin icazəsiz inzibati məsuliyyətə cəlb edildiyi obyektin müvəqqəti və ya yardımçı tikili olacağı məlum olarsa, həmin şəxsin belə məsuliyyəti qanuna zidd olacaqdır.

Qeydlər

1. Yaroslavl şəhər merinin 15 may 2007-ci il tarixli, 1519 nömrəli “Yaroslavl şəhərində əsaslı tikinti obyekti olmayan müvəqqəti tikililərin yerləşdirilməsi haqqında” qərarı (“Müvəqqəti tikililərin yerləşdirilməsi haqqında Əsasnamə” ilə birlikdə Yaroslavl şəhəri ərazisində əsaslı tikinti obyektləri deyil”).

2. Doqquzuncu Apellyasiya Məhkəməsinin 2 mart 2009-cu il tarixli, 09AP-2171/2009-AK, A40-74887/08-153-625 nömrəli qərarı.

3. A60-19089/2008 saylı iş üzrə On yeddinci Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsinin 29 yanvar 2009-cu il tarixli qərarı.

4. Moskva rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 13 fevral 2008-ci il tarixli qərarı, A41-K1-2108/07 nömrəli işdə KG-A41 / 159-08.

5. Moskva Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 4 oktyabr 2005-ci il tarixli KG-A41/9448-05 saylı qərarı.

6. Moskva rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 26 iyul 2007-ci il tarixli, 27 iyul 2007-ci il tarixli qərarı, A40-22340/06-50-178 saylı işdə KG-A40/7019-07-P.

7. Moskva dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 5 iyul 2006-cı il tarixli qərarı, A40-50476 / 05-50-462 saylı işdə KG-A40 / 5041-06.

8. On səkkizinci Apellyasiya Məhkəməsinin A07-15333/2008-ci iş üzrə 12 mart 2009-cu il tarixli, 18AP-1499/2009 saylı qərarı.

9. Şimal-Qərb Dairəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 26 dekabr 2006-cı il tarixli A05-10593/2006-29 saylı işdə qərarı.

10. Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 20 aprel 2009-cu il tarixli VAS-3873/09 saylı A14-6848/2007-263/32 saylı işi üzrə qərarı.

11. Onuncu Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsinin A41-K1-13135/07 saylı işi üzrə 12 yanvar 2009-cu il tarixli qərarı.

12. Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 8 iyun 2009-cu il tarixli VAS-6731/09 saylı A76-25766/2007-4-677/150 saylı qərarı.

13. Moskva rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 27 avqust 2008-ci il tarixli qərarı, A40-17171 / 08-79-213 saylı işdə KA-A40 / 7698-08 nömrəli.

EMELYANOV Aleksandr Sergeeviç. Hüquq sahəsində iş təcrübəsi - 2001-ci ildən. Spetsstroyservis-R MMC-nin hüquq məsləhətçisi.

Tağlı anqarlar, anqarların tikintisi. Xüsusiyyətlər.

Bunun əsas xüsusiyyəti anqarların tikintisi yüksək sürət olacaq. Yəni, çərçivəsiz tikinti texnologiyası işin sürətini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. Bundan əlavə, tikintidə əmək tələb edən işlərin və dəstəkləyici metal konstruksiyaların olmaması tağlı anqarlar istənilən şəraitdə tikinti asanlığını təmin edir. Daxil olan texnoloji prosesi də vurğulamağa dəyər çərçivəsiz anqarların tikintisi istehsalın avtomatlaşdırılması hesabına avadanlığın və ixtisaslı kadrların minimal iştirakı ilə.

Anqarların qiyməti. Tağlı anqarlar.

Bu məsələ müştəri üçün məhsulun keyfiyyətindən az əhəmiyyət kəsb etməyəcək. Xüsusilə, prefabrik konstruksiyalar və tağlı anqarlar standart dizaynlardan yarıya qədər ucuz olacaq. Yəni etibarlı seçərkən prefabrik anqar müştəri tikinti mərhələsində olduğu kimi iki dəfə tez xərclərə qənaət edir, həmçinin minimal texniki xidmət tələbləri sayəsində istismar zamanı qənaət edir.

Qeyd edək ki, dəyəri tağlı anqar onun daxili sahəsindən asılı olacaq. Hesablama diqqətlə hesablanmış və layihədə göstərilən faktiki istifadə olunan sahəyə əsasən aparılır. Eyni zamanda, xərclərə qənaət eyni anda bir neçə nöqtəyə əsaslanır - təməl yaratmağa ehtiyac yoxdur, dəstəkləyici strukturlara minimal yük, həmçinin tikintidə gücləndirmək üçün əlavə elementlərin istisna edilməsi səbəbindən daxili məkanın əhəmiyyətli dərəcədə genişlənməsi. prefabrik bina .

Seçmək prefabrik anqarlar , müştəri hazır konstruksiya dəstləri hesabına strukturu minimum müddətdə quraşdırmaq imkanı əldə edir.

Ayrı-ayrılıqda, bu növü quraşdırmaq imkanını vurğulamalıyıq tikilməmiş binalar çətin iqlim şəraitində. Bizim tağlı anqarlar uzunmüddətli yağıntı, böyük miqdarda qar və ya güclü yağış təmin edin. Bu vəziyyətlərin heç birində struktur zədələnməyəcək və nəqliyyat, taxıl və ya hər hansı digər əşyaları içəridə saxlayacaq çərçivəsiz anqar . Üstəlik, hətta ağır texnikadan istifadənin mümkün olmadığı yerlərdə belə tikinti mümkündür.

Tağlı anqarlar. Çərçivəsiz anqarların modelləri.

Şirkətimiz seçim təklif edir prefabrik bina , hər bir konkret halda ideal seçim olacaq. Hər şeydən əvvəl, uzunluq tağlı anqar müştərilərimizin təxəyyülü və ya istəyindən başqa heç nə ilə məhdudlaşmır. Yəni istənilən uzunluqda bir quruluş yarada bilərsiniz. Genişlik strukturun növündən asılı olaraq seçilir. Çətin iş şəraitində belə eni 21 metrə qədər olan anqar yarada bilərsiniz.

Hər növ model və dizaynlar tağlı anqarlar yüksək keyfiyyəti və davamlılığı ilə seçilir. istifadə etməyi təklif edirik prefabrik binalar , bu, avadanlıq, taxıl saxlamaq və hətta mal-qara yetişdirmək üçün həqiqətən ən yaxşı seçim olacaqdır. Seçimi özünüz seçirsiniz yıxılan anqar , bütün tələbləri ödəyəcək.

Vurğulamaq vacibdir ki, biz artıq bir çox unikal layihələr hazırlamışıq və həyata keçirmişik ki, bu da sizə dərhal tapşırıq tərtib etməyə və tağlı anqar atelye üçün, yerinə yetirmək çərçivəsiz anbarların tikintisi və ya prefabrik binalar üçün digər variantlar. Siz məhsulların bütün çeşidini araşdıra, həmçinin hazır layihələri öz arzu və tələblərinizlə tamamlaya bilərsiniz.

Ayrı bir layihə seçərkən mütəxəssislərimiz ölçülər, izolyasiya və ya dizayn kimi amillərə diqqət yetirməyi məsləhət görürlər tağlı anqar. Buna uyğun olaraq, seçiminizə kömək edəcəyik prefabrik bina, Sizin məqsədləriniz üçün ideal olacaq və müəyyən iqlim zonasında işləmək asan olacaq.

2100 rub / m2-dən prefabrik yığılan anqar qiyməti .

2650 rub / m2-dən prefabrik yığılan anqar qiyməti .

. S

Yığıla bilən prefabrik anqarların tikintisi.

"Super HANGAR" şirkəti rəsmi distribyutordur ilə bor yıxıla bilən anqarlar , Kanada texnologiyası ilə istehsal edilmişdir.

İnnovativ Kanada texnologiyası anqarların tikintisi minimal əmək xərcləri ilə strukturun sabitliyinə, möhkəmliyinə və davamlılığına nail olmağa imkan verir. Quraşdırmanı başa çatdırmaq üçün cəmi bir neçə gün lazımdır. çərçivəsiz anqarlar , əlavə qayğı tədbirlərinə praktiki olaraq ehtiyac olmadan qeyri-məhdud vaxt dayana bilər.

Bu texnika 60 ildən çox inkişafın nəticəsidir ki, bu da performans üçün optimal texnologiya yaratmağa imkan verir anqarların tikintisi istənilən şəraitdə.

Anqarlar. Çərçivəsiz anqarların tikintisi. Quraşdırma.

xarakterizə edən xüsusiyyətlər arasında anqarların tikintisi , biz iş prosesinin sadəliyini qeyd edə bilərik. Xüsusilə, belə iş yalnız üç əsas mərhələni əhatə edir:

İstehsal - Quruluşun bütün hissələri fabrikdə istehsal olunur və dərhal yerində quraşdırılmağa hazırdır.

Çatdırılma - Konstruksiya hissələrinin daşınması müştərinin seçdiyi istənilən nəqliyyat vasitəsi ilə həyata keçirilir.

Məclis - Yaxşı düşünülmüş sistem sayəsində strukturun bütün hissələri tez yığılır. Texnologiyanı hər bir hissənin böyük ölçüləri olan adi tikinti dəstinin yığılması ilə müqayisə etmək olar.

Materialın xüsusiyyətləri - İstehsalatda prefabrik anqarlar 1-ci sinif örtüklü konstruksiya poladdan istifadə edirlər.Bundan əlavə, nə zaman , əsas material sink ilə örtülmüşdür, bu da xidmət müddətini artırır və xüsusiyyətlərini yaxşılaşdırır.

Xüsusilə, material tağlı anqarlar aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir: əməliyyat zamanı korroziya proseslərini aradan qaldıran rütubətə minimal məruz qalma; materialın gücünə görə mexaniki stresə qarşı müqavimət; temperatura məruz qaldıqda deformasiya yoxdur; yanğın təhlükəsizliyi - material alovlanmır; insan istifadəsi üçün təhlükəsizdir; qızdırıldığında zərərli maddələrin və ya digər mənfi amillərin buraxılmaması.

Əlbəttə ki, bunlar struktur poladdan formasiyada istifadənin bütün xüsusiyyətləri deyil prefabrik anqarlar müxtəlif məqsədlər üçün. Materialın daha ətraflı xüsusiyyətlərini aydınlaşdırmaq üçün hər bir anqar növünün tam təsvirini verəcək xidmət menecerləri ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Kemerli anqarın quraşdırılması- Hər şeydən əvvəl, tağlı tikinti anqarlar ağır texnika və ya böyük bir mütəxəssis heyəti tələb etməyəcək. Yaxşı düşünülmüş texnologiya məhdud sayda mütəxəssislərin iştirakını və avtomatlaşdırılmış prosesi nəzərdə tutur ki, bu da strukturun qurulmasında səhvləri və ya qüsurları aradan qaldırır.

Prefabrik və sökülə bilən tağlı anqarların tikintisi. Əsas mərhələlər.

Vəqfin formalaşması - Bu, təməlin yaradılmasını tələb edən ilkin mərhələdir - saytın və təməlin hazırlanması tağlı anqarların tikintisi və strukturlar. Strukturun möhkəm bərkidilməsi və dayanıqlı olmasına imkan verən bir zolaq təməli istifadə olunur.

Məclis - Bunu vurğulamaq lazımdır tağlı anqarların tikintisi xüsusi metodologiyaya malikdir, hər bir dəstdə ətraflı montaj təlimatları verilir. Bu montaj üsulu qaynaq və material strukturunun zədələnməsini aradan qaldırır. Bütün struktur hissələri boltli birləşmələrdən istifadə edərək yığılır.

Üstəlik, montaj mərhələsində tağlı anqar Nəm və ya yağışa qarşı gücü və müqaviməti artırmaq üçün əlavə contalar istifadə olunur. Contalar həmçinin avadanlıq, taxıl və ya materialların saxlanması üçün daha yaxşı qorunma təmin edir.

Quraşdırma - Bütün hissələrin yığılmasını vurğulamaq vacibdir prefabrik anqar düz bir sahədə aparılır və yalnız bundan sonra bərkidilir və tağlar təməl bazasına köçürülür. Yəni, tağların strukturu yüksək keyfiyyətli quraşdırma və möhkəmliyi təmin edərək təmələ lövbərlərlə köçürülür və bərkidilir. tağlı anqar.

Uzunluq seçimi - Qeyd edək ki tağlı anqarların tikintisi müxtəlif ölçülərdə hazırlana bilər və strukturun uzunluğunu sifarişçi özü seçir. Eyni zamanda, müəyyən sayda kemerli strukturların quraşdırılması ilə formalaşır. Yəni, quraşdırılacaq tağların sayı strukturun özünün uzunluğunu müəyyən edəcəkdir.

Tikinti broşu - Bu mərhələdə tağları təmələ birləşdirmək üçün bütün boltların möhkəm bərkidilməsi tələb olunur. Müvafiq olaraq, bu mərhələdə struktur sabitlənir, lakin ucları quraşdırmadan.

D əlavə avadanlıq və anqar ucları - Bu mərhələ sonuncu olacaq. Uçlar, müştərinin sifariş etdiyi əlavə avadanlıqlar, həmçinin qapılar, havalandırma və ya qapı-pəncərələr quraşdırılır.

Kataloqda öyrənilə bilən işıq və ya strukturun digər hissələrini ötürmək üçün xüsusi panellər quraşdırıla bilər.

Böyük istehsal anqar quruluşu olmadan edə bilməz, çünki belə bir binanın olması biznes sahibinə böyük strukturlar tikmək və çox miqdarda mal saxlamaq imkanı verir. Belə bir quruluşun tikintisinin qanuni olması və bütün qanuni tələblərə uyğun olması üçün, hətta binaların tikintisinin ilkin mərhələsində belə, müvafiq orqanlardan öz anqarınızı tikmək üçün icazə almalısınız. Bunun üçün qəbzin bütün detallarını dəqiqləşdirmək və tələb olunan sənədlər paketini toplamaq vacibdir.

Məzmun

Rusiya qanunlarına görə anqar tikmək üçün icazə almaq lazımdırmı?

Müəyyən bir sənədin tikintisi üçün sənədlərin alınması ilə bağlı bütün məsələ Art ilə tənzimlənir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsi, xüsusən tikinti üçün icazə almaq ehtiyacını göstərir:

• kapital;
• qonşu binaların bütövlüyünə təsir edən;
• başqaları üçün təhlükə yarada bilər.

Bu qanunvericilik aktı səlahiyyətli orqanlarla əlaqə saxlamağı tələb etməyən qaydalar və variantlardan istisnaları müəyyən edir. Ancaq yalnız mobil binalar, yığma/yıxıla bilən binalar onlara aiddir.

Anqar tikmək üçün nə vaxt icazə tələb olunur?

İcazə sənədi onların tikintisi üçün yerə qoşulmuş əsaslı binaların tikintisi üçün vacibdir. Bu əlaqəni müəyyən etmək üçün bir neçə meyar nəzərə alınır:

• tikintidən sonra bina köçürülə bilməz;
• onun əsası var və keyfiyyəti vacibdir;
• əsas divarlar və dam;
• bina komunal xetrlerle tam tehciz olunub.

Əhəmiyyətli: bütün sadalanan amilləri müqayisə edərək, obyektin tikintisi üçün icazə tələb olunan daşınmaz əmlaka aid olub-olmadığı müəyyən edilir.

Anqar müvəqqəti texniki bina kimi xidmət edirsə, tikintiyə icazə almaq lazımdırmı?

Bina müvəqqəti tikilidir, hətta daşınmaz əmlak əlamətləri olsa belə, bu halda anqar tikintisi üçün icazə tələb olunurmu? Bu vəziyyətdə qanunvericilik birmənalı deyil, texniki sənədlərdə quruluşun sökülə biləcəyi göstərildiyi təqdirdə səlahiyyətlilərin razılığı tələb olunmur.

Qanuni olaraq anqar quraşdırmaq üçün nə tələb olunur?

Biznes və ya sənaye fəaliyyəti üçün öz saytınızda anqar tikmək üçün icazəyə ehtiyacınız olduqda, əldə etmək üçün icazə sənədləri tələb olunur, bunlar hazırlanmalıdır:

• tərtibatçının bəyanatı;
• torpağa aid hüquq və ya icarə sənədləri;
• binanın izahı;
• belə tikinti üçün iqtisadi əsaslandırma;
• binanın yerini göstərən torpaq sahəsinin layihəsi.

Əhəmiyyətli: paketi şəhər şurasına təqdim etməlisiniz, müsbət qərardan sonra müvafiq kağızı verəcəkdir.

Onlar imtina edə bilərlərmi?

Aşağıdakı qanuni səbəblərə görə mənfi qərar qəbul edə bilərsiniz:

1. Anqar tikintisi ərazinin memarlıq ansamblını pozacaq.
2. Sənədlər paketində tələb olunan orqanların - sanitar-epidemioloji stansiyanın, yanğınsöndürmə idarəsinin və s.
3. Təbii problemlərə görə qeyd olunan yerdə tikintinin mümkünsüzlüyü.

Bundan başqa, başqa səbəblər də ola bilər.

Anqar tikməyə icazə verilməyibsə nə etməli?

O zaman məntiqi sual yaranır: anqar tikmək üçün icazəni necə almaq olar ki, bu, tamamilə zəruridirsə və hakimiyyətdən razılıq yoxdur.

Bu halda, imtinanın səbəbini öyrənmək və mümkünsə, onu aradan qaldırmaq və sonra paketi yenidən təqdim etmək vacibdir.

Nəticə

Bir anqar strukturunun tikintisi həmişə əsaslandırılır, çünki biznes geniş miqyaslı ola bilər və belə bir quruluş olmadan edə bilməzsiniz. Bu prosesin problemsiz leqallaşdırılması üçün siz bütün tələblərə əməl etməli və dərhal razılıq almaq üçün bələdiyyə orqanlarına müraciət etməlisiniz.

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinin 17-ci maddəsi:

17. Aşağıdakı hallarda tikintiyə icazənin verilməsi tələb olunmur:

1) sahibkarlıq fəaliyyəti ilə əlaqədar olmayan məqsədlər üçün fiziki şəxsə verilmiş torpaq sahəsində qarajın tikintisi və ya bağçılıq və ya bağçılıq üçün verilmiş torpaq sahəsində tikinti;

2) əsaslı tikinti obyekti olmayan obyektlərin (köşklər, talvarlar və s.) tikintisi, yenidən qurulması;

3) torpaq sahəsində köməkçi istifadə üçün bina və tikililərin tikintisi;

4) əsaslı tikinti layihələrinə və (və ya) onların hissələrinə edilən dəyişikliklər, əgər belə dəyişikliklər onların etibarlılığının və təhlükəsizliyinin konstruktiv və digər xüsusiyyətlərinə təsir göstərmirsə və şəhərsalma qaydaları ilə müəyyən edilmiş icazə verilən tikinti və yenidənqurma işlərinin maksimum parametrlərini aşmırsa;

4.1) əsaslı tikinti layihələrinin əsaslı təmiri;

4.2) faydalı qazıntı yataqlarının işlənməsi üçün texniki layihədə və ya Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq hazırlanmış, razılaşdırılmış və təsdiq edilmiş yer təki sahələrindən istifadə ilə bağlı işlərin görülməsi üçün digər layihə sənədlərində nəzərdə tutulmuş quyuların tikintisi, yenidən qurulması. yerin təkində;

5) bu Məcəlləyə uyğun olaraq Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının şəhərsalma fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinə uyğun olaraq tikintiyə icazənin alınması tələb olunmursa, digər hallarda.

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-i:

– əsaslı tikinti obyekti - müvəqqəti tikililər, köşklər, talvarlar və digər oxşar tikililər istisna olmaqla, tikintisi başa çatdırılmamış bina, tikili, tikili, obyektlər (bundan sonra - yarımçıq tikinti obyektləri).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsi. Daşınmaz və daşınan əşyalar

1. Daşınmaz əşyalara (daşınmaz əmlak, daşınmaz əmlak) torpaq sahələri, yerin təki sahələri və torpağa möhkəm bağlı olan hər şey, yəni təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən hərəkəti mümkün olmayan obyektlər, o cümlədən binalar, tikililər, yarımçıq tikinti layihələri. Daşınmaz əmlaka həmçinin dövlət qeydiyyatına alınan hava və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri, kosmik obyektlər də daxildir. Qanunla başqa əmlak daşınmaz əmlak kimi təsnif edilə bilər. 2. Daşınmaz əmlaka aid olmayan əşyalar, o cümlədən pul və qiymətli kağızlar daşınar əmlak kimi tanınır. Qanunla müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, daşınar əşyalara hüquqların qeydiyyatı tələb olunmur.

Yuxarıda göstərilən hüquqi bazaya əsasən, bünövrəsiz və ya svaylar üzərində yüngül bünövrəsi olan yıxıla bilən konstruksiya (əksər hallarda söhbət tağlı anqarlardan gedir) olan anqar tikilərkən onun (anqar) tikintisinə icazə tələb olunmur.