Hvem er "sorte ejendomsmæglere", og hvordan fungerer de: svindelordninger, der bruges på det sekundære marked og i nye bygninger. Sorte ejendomsmæglere

Køb af fast ejendom er en af ​​de mest alvorlige begivenheder i en persons liv, og selvfølgelig skal et sådant køb planlægges med særlig omhu og maksimal forsigtighed.
Det er ingen hemmelighed, at ejendomsmarkedet også tiltrækker dem, der vil tjene penge gennem bedrageri og bedrag. Forskellige bedragerier i ejendomsbranchen er desværre meget almindelige.
For at undgå at falde i hænderne på såkaldte "sorte ejendomsmæglere" og blot svindlere, er du nødt til at vide, hvilke vildledningsordninger der findes, når du foretager en ejendomshandel.
Købere af lejligheder og huse bliver bedraget meget oftere end sælgere. Samtidig bruger "sorte ejendomsmæglere" en lang række forskellige metoder til bedrageri, men de mest almindelige er følgende.
1) "Ugyldig transaktion." Efter at have solgt et hjem, anlægger en person en retssag med en anmodning om at erklære transaktionen ugyldig af en eller anden grund. Ved retsafgørelse får sælgeren sin lejlighed tilbage, og køberen får det beløb, der er angivet i kontrakten. For at sænke skatterne angiver kontrakten som udgangspunkt et væsentligt lavere beløb, end hvad der faktisk blev betalt for lejligheden. Dermed får køber i bedste fald kontraktbeløbet tilbage, og sælger beholder lejligheden og får en god fortjeneste.
2) "Lejer må ikke rejse til udlandet." Efter at have solgt en lejlighed eller et hus, fortsætter en person med at besætte boligarealet med henvisning til det faktum, at han ingen steder har at bo. Retten tvinger normalt lejlighedsejeren til at returnere pengene til køberen. Ejendomsejeren oplyser, at han allerede har brugt pengene, eller de er blevet stjålet fra ham, og han vil gradvist tilbagebetale dem fra sin løn. Da han ikke nægter at betale, er det svært at pålægge ham nogen sanktioner. Men selvom han officielt får løn, kan han ikke tage mere end 30 procent til gælden. Med en gennemsnitsløn vil køberen kunne returnere de brugte penge om 50-70 år.
3) "Samtidig salgssession" Salg af lejlighed til flere personer på samme tid. En borger, der rejser til udlandet, efter at have lavet duplikatdokumenter, bekræfter inden for en dag på forskellige notarkontorer købs- og salgsaftalen, modtager pengene - og rejser til udlandet med en kuffert fuld af penge. I dette tilfælde vil kun én af køberne være heldige - den, der formår at registrere den først.
4) "Pay-per-view". Nogle "firmaer" opkræver lidt penge for visningsmuligheder. De tager kunder med til forskellige lejligheder (hvoraf mange ejere ikke engang tænker på at sælge), og når interessen opstår, sætter de umulige betingelser eller priser. Købere nægter, men du får ikke dine penge tilbage for visning.
5) "Privatisering baseret på tillid." Der er opslået en annonce for salg af en ikke-privatiseret lejlighed. Køber får udleveret en fuld pakke af dokumenter til registrering af privatisering og køb og salg af lejligheder, og får desuden fuldmagt til at gennemføre ovenstående transaktioner, mens sælger modtager penge. Dernæst ansøger den såkaldte sælger om tab af dokumenter til lejligheden, genopretter dem, privatiserer lejligheden og videresælger den til en tredjepart.

For at undgå at blive ofre for svindlere anbefaler vi:
- Foretag en købs- og salgstransaktion af fast ejendom, helst gennem et ejendomsmæglerbureau, og ikke gennem tilfældige personer, der villigt indvilligede i at fungere som mellemmænd. Når du kontakter ejendomsmæglere, skal du omhyggeligt læse bureauets dokumenter og detaljer. Den faktiske og juridiske adresse skal være den samme. Når du møder en agent, skal du bede om hans pas og skrive hans detaljer ned for dig selv. Derudover skal han have en fuldmagt fra selskabet med sig, der angiver, at han (hun) faktisk er repræsentant for dette selskab og er bemyndiget til at udføre de relevante transaktioner.
- Kræve medarbejdere og ledelse i ejendomsmægleren til at indgå aftale om formidlingsydelser.
- Vær forsigtig med folk, der forsøger at gøre alt hurtigt, skynder dig og tager sig af alt papirarbejdet selv, med henvisning til deres eksisterende forbindelser.
Hvis du alligevel beslutter dig for at finde en lejlighed til dig selv (eller købere til din lejlighed), skal du huske på: deltagelse af specialister er nødvendig, i det mindste i de sidste faser af gennemførelsen af ​​transaktionen. Specialister vil sikre rettidig udarbejdelse af dokumenter og hjælpe køber med at finde ud af, hvor "ren" lejligheden er, for eksempel: om der er hæftelser på lejligheden, om registrerede personer forblev i lejligheden før købs- og salgstransaktionen mv.
For at opsummere vil jeg endnu en gang understrege, at det sekundære ejendomsmarked er meget stort, og udover skruppelløse ejendomsmæglere, "sorte mæglere", er der også professionelle pålidelige ejendomsselskaber og ordentlige professionelle privatmæglere, men nej man er immun over for det faktum, at du personligt ikke vil støde på en ejendomssvindler eller blot en inkompetent ejendomsmægler.
Et ejendomsudviklings- og forskningsbureau, der opererer på ejendomsmarkedet i mere end fem år, vil blive en pålidelig partner for dig, der garanterer høj kvalitet af de leverede tjenester og sikkerhed for transaktioner.

Sorte ejendomsmæglere optræder ofte på tv i krimier. Dette er den farligste kategori af mellemmænd. Et møde med dem ender altid tragisk. De kan fratage dig dit liv og din lejlighed. De arbejder som en del af kriminelle grupper, hvis mål er at tage fast ejendom i besiddelse for enhver pris. De bruger bedrag, vold og mord i deres arbejde.

Efter at have læst artiklen, vil du forstå, hvordan du ikke kommer ind i deres syn og ikke bliver bytte. Hvem arbejder sammen med dem, og hvordan de kan blive smidt ud af lejligheden. Du vil se historier og en dokumentar om sorte ejendomsmæglere. Vores mål er at hjælpe med at finde ud af det, for spørgsmålet er meget vigtigt og kan berøre alle. Vi vil give anbefalinger og tale om beskyttelsesmetoder. Denne artikel indeholder alle arbejdsmetoder og ordninger for svindel af sorte ejendomsmæglere for 2019.

Hvem er sorte ejendomsmæglere?

Der er tale om en privat mægler eller ansat i et ejendomsmæglerbureau, som gennem svigagtige transaktioner, bedrag og vold forsøger at tage fast ejendom i besiddelse. De kaldes sorte, fordi deres arbejdsmetoder ofte er forbundet med død og kriminalitet. Der er ingen grænser eller love for dem. Der er kun en fin grænse, når retten kan give en betinget dom, løslade en person helt eller idømme ham livsvarigt fængsel. En sort ejendomsmæglers karriere ender normalt i fængsel.

Ordninger af sorte mæglere

Hele området for ejendomsmæglerservice er bygget på bedrag. Det hele starter med mindre bedrag, men så bliver nogle mellemmænds arbejde som plottet i en gyserfilm. Og vigtigst af alt, du ved aldrig på forhånd, hvem der er en sort ejendomsmægler eller bare en svindler.

Forskellige ordninger er ved at blive opfundet. Hovedmålet er at tage fast ejendom eller penge til det. Ejerne behandles koldt blodigt. Nogle bliver taget til en anden by for at bo i en barak, andre bliver simpelthen dræbt. Der anvendes bedrag, kriminalitet og enhver form for vold. Disse mennesker er ligeglade med, hvad der sker med dig og din familie. Nedenfor vil vi se på alle de vigtigste ordninger for sorte mæglere.

Tag en person væk - sælg en lejlighed

Ordningen arbejder med godtroende, ensomme mennesker, pensionister og alkoholikere. Efter at have modtaget information om en god lejlighed, leder en sort ejendomsmægler efter en måde at vinde tillid og bedrage. Alkoholikere drikkes med vodka. Pensionister bliver bedraget. De kan love at bytte bolig, hjælpe med at sælge eller bytte til en bedre lejlighed.

Og så handler de efter omstændighederne. Målet på dette tidspunkt er at omskrive lejligheden. De, der ikke går med til at opgive deres lejlighed frivilligt, er tvunget til at bruge fysisk vold. Du skal indhente en generel fuldmagt for videre salg. Når fuldmagten er underskrevet, er ejeren i stor fare. Ofte bliver folk efter handlen taget til at bo i et faldefærdigt landhus. Hjælpeløse og svage gamle mennesker bliver drevet ihjel. Og hvis alle metoder ikke virker, så dræber de simpelthen for at dække deres spor.

Prisen på lejligheden bidrager til enhver vending. Folk forsvinder bag deres lejligheder, ender på et sindssygehospital og dør på mystisk vis. Herefter bliver ejendommen ejendom af nye ejere, som måske ikke har kendt til den tidligere ejers triste skæbne. Og de sorte ejendomsmæglere og deres medsammensvorne fryder sig og deler pengene. Ved at skrive en fuldmagt til en mellemmand under forskellige påskud er du i stor fare og mister næsten øjeblikkeligt din lejlighed. Husk dette.

Hæv penge efter betaling

Efter at have hjulpet med at sælge en lejlighed, satte sorte ejendomsmæglere nogle gange kraftigt, nogle gange frivilligt, den tidligere ejer i deres bil og tager dem væk fra byen. De kan simpelthen tage pengene ved udgangen fra notaren og gemme sig. De kan tage dig ud og kvæle dig med et reb undervejs. Du skal være meget forsigtig efter transaktionen og ikke komme ind i mæglernes biler eller deres medskyldige. Vær bekymret på forhånd om, hvordan du vil bære pengene.

Låneaftale med sikkerhed i en lejlighed

Denne ordning er ikke længere svigagtig, der er ingen vold. En sort ejendomsmægler lover at give penge som sikkerhed for din lejlighed. Personen er enig og går til notaren for at underskrive aftalen. Men i stedet for en låneaftale smutter formidleren en købs- og salgsaftale ind og argumenterer for, at det er sådan et lån er nødvendigt, det gør alle. Offeret skriver under, og mister i samme øjeblik lejligheden.

Forfalskning af kontrakt

Ordningen ligner det tidligere bedrag. Sorte ejendomsmæglere drager ofte fordel af folks simple juridiske uvidenhed. Få mennesker læser kontrakter fuldt ud og forstår essensen af ​​hver klausul. Det er, hvad formidlere drager fordel af. De fortæller dig én ting, men de giver dig en helt anden aftale. I stedet for en foreløbig aftale, straks den vigtigste. Ved at skrive under tror du, at du kun er enige om vilkårene og tager forskud, men faktisk har du allerede mistet din lejlighed. I stedet for en fuldmagt til formidling af renter, kan de vedlægge en generel fuldmagt. I alle tilfælde mister du din lejlighed.

Video om sorte ejendomsmæglere fra Kiev, der dræbte mennesker i 2 år

Lejlighedsangreb

Der er en kategori af sorte mæglere, der køber andele i lejligheder. De køber halvdelen eller en del af lejligheden med den anden ejer. Da de har fuldstændig lovlige ejendomsrettigheder, ringer de blot på klokken og går ind i lejligheden. Eller de skærer døre og låse af og bryder ind. Når de flytter i lejlighed, skaber de ulidelige levevilkår for den anden ejer. Det er derfor, de ofte kaldes for overlevende.

Mæglere introducerer en munter gruppe kriminelle, og de påvirker allerede den anden ejer. De tvinger ham ud af lejligheden ved at fjerne toilet og vvs, brække vinduer og døre ud. De forvandler lejligheden til en affaldsplads og et meget farligt sted at bo. De truer med repressalier og mord til enhver, der kommer i vejen for dem. Målet er at købe en del af ejerens lejlighed til en lav pris. Og derefter sælge lejligheden helt.

Salg af afdødes lejligheder

Ordningen er meget almindelig blandt sorte mæglere. Informanter sender dem oplysninger om lejligheder, hvor en person lige er død eller ikke har været hjemme i lang tid. Du har brug for en lejlighed, hvor ingen bor, og ingen vil forstyrre dig. Herefter oprettes en falsk fuldmagt. Ved hjælp af denne fuldmagt tilkaldes en låsevælger. Sammen med dem kommer de ind i lejligheden på et tilsyneladende lovligt grundlag.

Ejerens ting kan tages ud, eller de kan efterlade dem og tage de mest værdifulde væk. Herefter forfalsker sorte ejendomsmæglere attester fra Boligkontoret og andre nødvendige dokumenter for handlen. Og gennem den købte notar bliver lejligheden omregistreret til den nye ejer. Og ingen bekymrer sig om, at når den gamle ejer eller hans slægtninge finder ud af dette fupnummer, kommer der en retssag mod lejligheden. Nye lejere vil sagsøge de gamle. Og de sorte ejendomsmæglere snød simpelthen alle og tjente penge.

Livsvarig vedligeholdelsesaftale

På den måde bliver pensionister og ensomme gamle mennesker bedraget og frataget deres liv. Ikke alle livsaftaler er dårlige, men på grund af de sorte mægleres tørst efter profit, opstår der mange problemer. Under handlen kan bedstemoderen få en salgskontrakt med det samme. Herefter bliver hun simpelthen smidt ud af lejligheden.

Hvis de underskriver en normal kontrakt, så kan de hjælpe bedstemoderen til at afslutte sit liv hurtigere. Det gør de, fordi retten til at råde over og sælge fast ejendom først vil fremkomme efter ejerens død. Derfor er denne ordning udbredt. Folk får fængselsstraffe i sjældne tilfælde, fordi det er svært at bevise en bedstemors død med voldelige midler, hvis hun blot blev gradvist forgiftet. En af de almindelige måder, sorte ejendomsmæglere tjener penge på.

En film om sorte ejendomsmæglere

Jeg anbefaler at se. Dette er en dokumentarfilm om reelle tilfælde af svindel fra sorte ejendomsmæglere i Rusland. En masse svindel er udført på grund af dyre fast ejendom i hovedstaden. Enhver mægler er meget fristet til at krydse grænsen. Og i alle tilfælde krydser de det og efterlader folk til at bo på gaden. Og dette er det bedste resultat af et møde med en sort ejendomsmægler. I værste fald mister de livet.

Hvordan de arbejder, og hvem er arrangøren

En sort ejendomsmægler organiserer svindlen og tiltrækker de rigtige mennesker til virksomheden. De arbejder som en kriminel gruppe, hvor alle har ansvaret for deres del af arbejdet. Så afhænger det af den konkrete ordning med boligerhvervelse. Banditter og tidligere kriminelle bliver brugt til kriminalitet. Svindlere for at forfalske dokumenter. Jo flere mennesker i virksomheden, jo færre penge får alle. Det er derfor nogle gange en sort ejendomsmægler gør alt det beskidte arbejde. På grund af vold og kriminalitet kaldes de sorte.

Sådan bliver du sorte ejendomsmæglere

Sorte ejendomsmæglere er mennesker, der er tilbøjelige til at blive rige hurtigt og ikke har nogen moralske principper. Dette er et træk ved mange arbejdende mellemmænd i ejendomsmæglere og private mæglere. Men de, der vil tjene endnu mere, går over stregen. En provision på 5 % er ikke nok for dem. De vil have den fulde pris på din lejlighed.

I tider med krise og nedsat forbrugeraktivitet har ejendomsmæglere færre transaktioner, og familien skal have mad. Mellemmænd begynder at lede efter nye måder at tjene penge på og forsøger at tjene mere. Sådan fremstår kriminelle grupper. I en sammensværgelse om at tage lejligheder i besiddelse, alle fra direktøren for agenturet til de ansatte i paskontorer, boligkontor, politi, notarer og myndigheder.

Hvem er i fare

Ensomme mennesker er i fare. De vil ikke lede efter dem eller lave ballade. Tillidsfulde pensionister. De læser måske ikke engang kontrakten. Alkoholikere og stofmisbrugere. Personer med forsyningsgæld. Folk, der ikke forstår dokumenter. Ene lejlighedsejere. Alle oplysninger lækkes til mellemmænd af boligkontorer, distriktspolitibetjente og andre informanter.

Du bør stole på en ejendomsmægler, fortælle ham om din ejendom, familie eller slægtninge, og du er i fare. Enhver, der kan bukke under for forslag og bedrag, kan blive bytte for sorte ejendomsmæglere. Der er ingen kategorier her. Nogle er mere, nogle er mindre, men alle kan være i fare. For sorte mæglere arbejder også i almindelige ejendomsmæglere og som private mæglere.

Forfærdelige ting sker, fordi ejere taler for åbent til eksterne ejendomsmæglere om deres købsønsker, ejendom, familie og penge. Du ved ikke, hvem du taler med. Formidleren får tillid og leder allerede svigagtigt efter en måde at forlade dig uden en lejlighed eller fratage dig penge. Og i nogle tilfælde livet for at dække deres spor.

Liste over sorte mæglere

Som sådan findes den ikke. Fordi en sort ejendomsmægler kan være enhver mellemmand, der er klar til at krydse stregen. De kan ikke skelnes fra almindelige mennesker. En sort ejendomsmægler kan være en privat mægler eller et helt ejendomsmægler. Mange svindlere får fængselsdomme for sådanne forbrydelser. Men efter zonen går de ud og gør deres sædvanlige forretninger igen.

Den eneste måde at udarbejde en liste over sorte mæglere og ejendomsmæglere på er at inkludere alle mellemmænd. Kontakt dem slet ikke. Men de vil selv ringe til dig og tilbyde deres tjenester. Du kan løbe ind i dem når som helst. Du finder ud af, om det var en sort ejendomsmægler eller en almindelig mellemmand, når alt er færdigt.

Deres opgave er at bedrage. Først vil de blot sætte en annonce op med billederne til venstre, så håndterer de sagen med dokumenterne. Og hvis der kommer en rigtig stor aftale, med mulighed for at krydse linjen, men tjener 50 tusind dollars. Ikke alle, selv en tidligere anstændig ejendomsmægler, kan modstå fristelsen. Sådan bliver de sorte mæglere.

Hvilke byer har flest sorte ejendomsmæglere?

Sorte ejendomsmæglere dukker op, hvor der er mulighed for at tjene mange penge hurtigt og på én gang. Jo større by, jo større er risikoen for at løbe ind i en sort ejendomsmægler. Ifølge statistikker falder 7% af transaktionerne ind under denne kategori af kriminelle. Dette er cirka hver 14. handel. De mest kriminelle bedragerier er registreret i Moskva, Kiev og Minsk. I hovedstæderne, hvor boligudgifterne er maksimale.

Men selv i millionbyerne Odessa, Kharkov og Dnepr er der masser af sorte ejendomsmæglere. På grund af de meget høje boligomkostninger foretager folk enhver transaktion med samvittighed. De er klar til at fratage enhver bolig, der ejer dyre fast ejendom og ikke er særlig beskyttet. Selv i små landsbyer er der problemer med ulovlig erhvervelse af ejendom og videresalg. Så der er sorte ejendomsmæglere overalt og i enhver by. Der er flere af dem i storbyerne, færre i byerne.

Sorte ejendomsmæglere fra Odessa. Kanal 7 undersøgelse

Historien er fra 2017. I Odessa besluttede en søn og svigerdatter, ejerne af et ejendomsmæglerbureau, at sende deres mor til et psykiatrisk hospital. Og sælge hendes lejlighed på Shevchenko Avenue. De begyndte at presse lejligheden ud efter den klassiske ordning med sorte ejendomsmæglere, men uden kriminalitet. De ville sende hende til et hospital, erklære hende skør og sælge hendes lejlighed. En læge på en medicinsk institution blev købt og deltog i denne fidus.

Bedstemoderen blev kun reddet af sine naboer, som ikke tillod hende at blive bragt til hospitalet, hvor hendes skæbne allerede var beseglet. Der ville hun have endt sit liv under tunge stoffer. Men det lykkedes for naboerne at lave larm og ringe til politiet. De tillod ikke raiders at forlade hoveddøren og henvendte sig til journalister for at dække situationen. Det var kun takket være disse handlinger, at bedstemoderen blev boende i sit hus. Men hendes egen søn, en ejendomsmægler, kunne ikke sælge sin lejlighed.

2017 historie om sorte ejendomsmæglere fra Hviderusland

Sorte ejendomsmæglere valgte ofre fra enlige, der havde gæld på forsyningsregninger eller kunne lide at drikke. De mødtes under dække af et ægtepar eller en foged, der kom for at inddrive en gæld. Ejendomsmæglere overtalte svigagtigt og hjalp med at sælge lejligheden.

For at være overbevisende viste de offeret lejligheden, som hun senere skulle flytte ind i. For at gøre dette lejede vi det simpelthen dagligt. Efter registrering og salg af lejligheden blev offeret ført i skoven, pengene blev taget og de blev dræbt. For disse brutale forbrydelser fik arrangørerne dødsstraf, og de medskyldige fik 46 års fængsel mellem sig.

Kun 1 person slap ud af dødens omfavnelse, og så ved en tilfældighed. Med hjælp fra en ven var han i stand til at flygte og overleve. Plottet er ikke for sarte sjæle, men værd at se. Sådan arbejder de mest grusomme sorte mæglere.

Sådan beskytter du dig selv mod sorte ejendomsmæglere

Det er bedre at prøve ikke at kontakte nogen ejendomsmæglere overhovedet. Søg og sælg en lejlighed på egen hånd, og anvend en advokat til at ledsage transaktionen. Der er ikke behov for mellemmænd. På denne måde vil du beskytte dig selv så meget som muligt. Hvis du ejer en stor lejlighed med en høj pris, er det bedre at beskytte dig selv.

Anfald på en lejlighed

Du kan indgå en låneaftale med en pårørende med sikkerhed i din lejlighed. Få det registreret hos en notar. Notaren vil således beslaglægge lejligheden, og den kan først sælges, når den er ophævet. Du kan ophæve arresten på én dag, og du behøver ikke låne penge. Notaren er ligeglad med pengespørgsmål mellem jer, men sorte mæglere vil ikke være interesserede i en lejlighed under arrest. De vil ikke blive involveret i så kompleks en ordning.

Salg og forsigtighed

Hvis du har en stor lejlighed, du er den eneste ejer, og du har ikke rigtig brug for den, så er det bedre at sælge den og flytte til en, der ikke interesserer svindlere. Jo færre, der kender til dine penge- og boligspørgsmål, jo sikrere er det. Fortæl ikke nogen om dine slægtninge og familieforbindelser. Hvor mange lejligheder og huse ejer du? Penge elsker stilhed. Dette er din tryghed og sikkerhed.

Betal dine regninger for lejligheden, kontakt ikke mæglere eller kontakt dem. Efterlad ikke lejligheden uden opsyn i længere tid. En måned kan være nok til at hacke den og sælge den. Det vigtigste er at være forsigtig og undgå unødvendige mennesker. Sorte ejendomsmæglere er ikke skræmmende, hvis de ikke ved om dig og hvad du ejer.

Konklusion

I mange tilfælde opstår der problemer, fordi ejeren ikke læser kontrakten eller simpelthen ikke forstår den. Dette er forståeligt; det er svært at forstå de juridiske forviklinger, hvis du aldrig er stødt på dette. Det er derfor, sorte mæglere bedrager og fratager ejere af lejligheder. For dem er dette en nem måde at tjene store penge på.

Læs alle kontrakterne selv. Fortæl andre mennesker mindre om dit hjem, analyser risici ved hjælp af advokater og kontakt ikke ejendomsmæglere. Du kan selv sælge, købe, leje fast ejendom. Hvorfor har du brug for unødvendige mellemled i kæden? Dette øger kun risikoen for informationslækage og svindel.

Forestil dig, at du vil sælge en lejlighed. Selvfølgelig mere rentabelt, og for at være hundrede procent sikker på transparensen af ​​transaktionen. Hvem vil du henvende dig til for at få hjælp? Sikkert til en person, du stoler på. Dine fremtidige kunder tænker på samme måde.

Hvorfor bliver vi lært at genkende sorte ejendomsmægleres handlinger?

Fordi din karriere ofte afhænger af det. For at få et upåklageligt ry som en pålidelig ejendomsmægler, bliver du nødt til at arbejde hårdt: studere boligloven inde og ude, forstå situationen på boligmarkedet, lære at navigere i dens tendenser og forstå præcis, hvad der kan ødelægge en ejendomsmæglers omdømme.

Dårlige nyheder og negativ information rejser meget hurtigere end gode nyheder. Tag mit ord for det: før du ved af det, vil alle dine kunder gå til mere pålidelige ejendomsmæglere, og du vil stå uden job. Måske for evigt. Så hvad skal du vide for at beskytte dit omdømme?

• Hvem er sorte ejendomsmæglere, og hvordan adskiller de sig fra anstændige?
• Hvordan sorte ejendomsmæglere arbejder, og hvordan man gennemskuer en skruppelløs kollega.

Sort ejendomsmægler: hvem er han, og hvordan får man øje på ham

Ved første øjekast er en sort ejendomsmægler ikke anderledes end en almindelig. Han bliver forrådt af handlinger, der straks fanger øjet på en årvågen person:

• Selvom en sort ejendomsmægler har et certifikat for arbejde i et ejendomsmæglerfirma, vil han aldrig invitere en klient til at tage dertil eller indgå en aftale på kontoret.
• Sorte ejendomsmæglere arbejder ofte med andele af lejligheder, når ejerskabet er registreret i hænderne på flere familiemedlemmer.
• En samvittighedsfuld ejendomsmægler vil aldrig udtrække penge fra en klient "ved modtagelsen" - til papirarbejde, til udsættelse af sælger og så videre.

Sådan fungerer sorte mæglere: de mest populære ordninger

Ordning nr. 1: uopmærksom klient. Pointen er, at klienten underskriver kontrakten uden at studere den omhyggeligt, den sorte ejendomsmægler begynder at "arbejde", kigge efter bolig, men hele tiden tilbyder de "forkerte" muligheder. Men når klienten ønsker at opsige kontrakten, viser det sig, at han for dette skal betale bureauet 0,5% af boligudgifterne.

Ordning nr. 2: lejlighed med lejer. Det faktum, at ingen er registreret i lejligheden, burde være alarmerende: det er meget muligt, at dens ejer er i fængsel, på et psykiatrisk hospital eller i militærtjeneste. Sådanne personer kan blive midlertidigt afmeldt, men har fuld ret til omregistrering, selvom lejligheden er solgt.

Ordning nr. 3: i genopfyldningsnetværk. Denne ordning er baseret på de juridiske bindinger for de virksomheder, der deltager i investeringsprojektet. Klienten betaler et depositum til en af ​​dem, hun overfører det til en anden, en anden til en tredje, og så videre. Når virksomheder opsiger kontrakter, har bygherren fuld ret til at erklære, at han personligt ikke havde en kontrakt med personen, hvilket betyder, at der ikke er nogen forpligtelse til at overføre lejligheden.

Oftest bliver ensomme ældre, handicappede, alkoholikere, stofmisbrugere og simpelthen godtroende mennesker ofre for skruppelløse ejendomsmæglere. I dette tilfælde handler sorte ejendomsmæglere med beskidte metoder: de udøver psykologisk indflydelse, de kan få dem fulde eller konspirere med banditter for at intimidere og endda kidnappe en person.

På trods af at det ikke er så svært at tjekke en ejendomsmægler for ærlighed, er det få mennesker, der faktisk gør det. Meget oftere henvender folk sig simpelthen for at få hjælp til venner, hvis kompetence og ærlighed de er sikre på. Det er grunden til, at vi tror på, at ejendomsmæglere, der er tillid til, og hvis kompetence kunden er 200 % sikker på, bliver succesfulde. Og vi tror på, at dette kan læres.

Kom til Transfer-virksomhedens træningscenter for at lære, hvordan du undgår alle fagets faldgruber!

Hvordan kan du flygte fra sorte ejendomsmæglere?De særlige forhold og funktioner i livet i Rusland er struktureret på en sådan måde, at alle kan støde på svindlere af forskellige typer og kvalifikationer. Sorte ejendomsmæglere er heller ikke blevet udeladt. Det betyder dog ikke, at enhver ejendomsmægler er en svindler og en bedrager, der med al sin magt forsøger at fjerne lejligheden. Der er bare nogle mennesker, der bruger alle midler til at tjene penge.

Derfor er den vigtigste beskyttelsesforanstaltning omhyggeligt at gennemgå de dokumenter, der leveres af ejendomsmægler, og læs også ethvert papir igennem, som du skal underskrive. Ellers kan et møde med en ejendomsmægler blive tragisk.

Hvad er vigtigt at være opmærksom på?

Når man taler med en potentiel medarbejder, er det vigtigt at tænke over, at der er tale om et bedrag. Den første ting, du skal være opmærksom på, er tilstedeværelsen af ​​et kontor. Ideelt set er det bedre at se kontoret selv uden bedrag og ikke bare stole på en persons ord. Sådan et kontor er en ejendomsmægler. Dette sted skal være beboet, det skal have passende udstyr og en stor stab af arbejdere. Hvis sort ejendomsmægler hævder, at de ikke har et kontor ved at arbejde hjemme (nå, de har brug for penge til et kontor, men de foretrækker at spare penge), så er det bedre slet ikke at have noget med sådanne mennesker at gøre.

Det andet punkt at være opmærksom på er slogans. Svindlerne har farverige slogans med ved bedrag noget som "vi vil gøre det hurtigt, effektivt", "på kortest mulig tid" eller "der kræves intet af dig", og andre i samme ånd. At virksomheden bevidst har travlt burde i det mindste vække tvivl. Udover, sort mæglere vil forsøge at lægge pres på en godtroende person på enhver mulig måde, så transaktionen finder sted og gennemføres så hurtigt som muligt. Dette er også et træk med ved bedrag.

Hvad angår rigtige, samvittighedsfulde medarbejdere, vil de ikke skynde sig, da overdreven hastværk i sådanne sager kan straffes med en bøde for dem på grund af hurtighed og bedrag. Derudover vil de søge længe efter passende ejendomsmuligheder og ikke give de første væk, de støder på.

Det tredje punkt er tale. Hvis sort ejendomsmægler bruger de talemønstre, der normalt ikke kan høres fra en civiliseret person, samt sætninger som "Du stoler ikke på vores virksomhed?", så er det bedre at finde en anden.

Hvad skal man undgå

Den første ting du ikke kan undvære er bedrag, dette er manglen på den nødvendige ekspertise til at vurdere fast ejendom. Mest af alt drejer det sig ikke engang om salg, men ombytning af en lejlighed til en anden. Sorte ejendomsmæglere har ikke brug for sådan ballast som at tjekke prisen på en lejlighed. De betaler penge for det, plus at det tager lang tid, og hvis de er svindlere, så er disse checks ikke til nogen nytte for dem.

Du bør heller ikke underskrive en ejendomsmægleraftale, hvis der er en klausul, hvorefter du skal betale ejendomsmægler bare for at søge efter en mulighed. Hvem ved, måske vil ejeren af ​​denne mulighed nægte at sælge lejlighed, og søgetjenesten blev fuldført. I dette tilfælde vil ejendomsmægleren kun modtage penge for at angive adressen.

Du bør også undgå dem, som man ikke ved noget om, det kan de også bedrage. Ja, ejendomsmæglere og der er rigtig mange virksomheder, de arbejder i, så det er bedst om nødvendigt at henvende sig til dem, der har anmeldelser af arbejdet. Ideelt for dem, der allerede har arbejdet med bekendte, venner eller slægtninge.

Et andet punkt: Hvis alle checks er blevet gennemført med succes, skal du finde ud af, hvordan pengene vil blive overført. Hvis ejendomsmægler, så skal du tage en kvittering fra ham om, at han har modtaget pengene og vil give dem til den, der har brug for dem. Det er vigtigt, at han angiver sine pasoplysninger, samt årsagen og de detaljerede omstændigheder, hvorunder han modtog pengebeløbet. Vi skal tjekke, at der ikke er nogen bedrag. Ved indgåelse af en handel skal du tage en kopi af aftalen med dig.

en sælger

Meget ofte arbejder sorte ejendomsmæglere sammen med sælgere. For at undgå at falde for sådan svindel og blive et offer, skal du:

1. Mød sælgeren personligt og find ud af hans pasoplysninger;
2. Tag det tilsvarende uddrag fra Unified State Register. Der kan du præcist afgøre, hvem ejendommen er registreret på, og om der er tale om bedrageri;
3. Gå til en notar for at anmode om oplysninger om lejligheden, samt få oplysninger om tilstedeværelse eller fravær af arvinger til denne lejlighed.

Sådan beskytter du fast ejendom

Det værste og farligste ved sorte mæglere er, at de handler lovligt, det vil sige, at de udarbejder kontrakter på en sådan måde, at de ikke kan opsiges på kort tid i retten, hvis der sker noget. Derfor er det nødvendigt at overvåge ejendomsmæglernes handlinger og kontrollere alle de oplysninger, de tilbyder.

Der er en glimrende mulighed for at beskytte din ejendom - det er at registrere den i dine kæres navn som en arv for fremtiden. Således vil det gennem arv være muligt at klage over næsten alle transaktioner af sorte ejendomsmæglere, der blev indgået gennem bedrag.

Og en mulighed mere - hvis ejeren af ​​lejligheden er en socialt ustabil person, det vil sige en person, der drikker, er konstant i gæld, eller en person, der er under behandling, kan du registrere dig i hans lejlighed. I en sådan situation vil han ikke være i stand til selvstændigt at indgå salgsaftaler.

Opstår der gæld til en lejlighed, kan sorte mæglere optræde som foged. De vil sige, at de snart vil tage lejligheden for gæld. Og så, efter et par dage, vil dine medskyldige komme og sige med et venligt ansigt, at det kan undgås.

Vigtig! Til alle, der har stødt på sorte ejendomsmæglere, hvis du blev bedraget, da du solgte en lejlighed, hus, sommerhus, eller hvis du blev bedraget, da du købte en lejlighed, hus, sommerhus, bygning, jord, ved du ikke, hvad du skal gøre, hvor du skal gøre tur:

Ring til det juridiske hotlinenummer 8-800-777-32-63 for boligspørgsmål, som opererer i hele Rusland.

Advokater for boligspørgsmål og advokater for bolig- og straffesager, der er registreret på Russisk juridisk portal, vil rådgive dig om alle spørgsmål og forsøge at hjælpe under hensyntagen til eksisterende praksis.

Sergey Vishnyakov, sikkerhedsekspert i ejendomstransaktioner, ejer af Prime Quality-selskabet Foto: facebook.com

Taget til en fjern landsby

"I efteråret 2011 fratog "sorte" ejendomsmæglere min bror, Mikhail Kolchin, hans eneste bolig - en lejlighed i Moskva. Min bror er handicappet og lider af psykisk sygdom. Svindlerne mødte min bror på gaden, fik hans tillid og fik ham til at "arbejde" som "direktør" i deres købmand. Siddende i "direktørens" stol underskrev han lydigt og opgivende på forskellige papirer, som blev bragt til ham. Min bror gav dem alle sine dokumenter, også dem til lejligheden,” sådan fortæller han sin tabshistorie Muskovitske Irina.

Svindlerne lavede en kontrakt om salg og køb af en lejlighed og en kvittering for penge, som ingen naturligvis fik.

"To uger senere blev min bror, halvnøgen, i hjemmesko, ført til den afsidesliggende landsby Stepantsevo i Vladimir-regionen og anbragt i en forladt lejlighed, hvor han blev holdt indespærret i næsten to måneder, loddet og dømt til uundgåelig død ," siger Irina. - Desuden blev yderligere to moskovitter, bedraget af svindlere, bragt til denne lejlighed. Efter at min bror var forsvundet, indgav vi en politianmeldelse for at lede efter ham. Da vi fandt Mikhail med hjælp fra politiet, viste det sig, at han ikke længere var ejeren af ​​Moskva-lejligheden."

Retshåndhævende myndigheder indledte en straffesag, som nu er suspenderet. Lejlighedskøbs- og salgsaftalen kunne ikke erklæres ugyldig. Mikhail har været hjemløs i fire år nu.

Ofrene for "sorte ejendomsmæglere" er som regel socialt sårbare mennesker (psykisk syge, ensomme ældre eller lider af alkoholisme). Det er ekstremt svært for en enkelt person uden forbindelser og uden store penge at bevise sin sag ved en civil domstol og returnere sin ejendom.

Men her er en anden historie. ”Min søster Veronika Malygina, en psykisk syg person med stofmisbrug, blev snydt til at underskrive en donationsaftale om en andel i vores fælles lejlighed. Mig, mine forældre og små børn er truet af sorte ejendomsmæglere og tvunget til at sælge deres andel. Vi forsøgte ærligt at kæmpe lovligt, indgav retssager og ansøgninger til Indenrigsministeriet. Retten nægter os grundløst en psykiatrisk undersøgelse, indenrigsministeriet har ikke åbnet en sag mod svigagtige handlinger,” skriver forfatteren af ​​andragendet på Change.org, Ksenia Malygina.

Ksenia bemærker, at hendes søster næsten umiddelbart efter transaktionen rapporterede bedrag og manglende vilje til at overføre ejendom gratis. Men der er endnu ikke åbnet en straffesag om hændelsen.

Sergey Vishnyakov, ejendomsmægler, advokat, sikkerhedsekspert i ejendomstransaktioner, ejer af Prime Quality-selskabet bekræfter, at sådanne sager ikke er ualmindelige.

”Vi var engang involveret i at sælge en lejlighed, som var ejet af en alkoholiker. Hans søster solgte lejligheden. Hun handlede meget klogt: Svindlere havde allerede forsøgt at overtage denne mands hjem én gang, og vores klient skrev en erklæring til paskontoret. Hun sagde, at hvis de kommer til dem uden hende for at få dokumenter til lejligheden, så skulle de ikke give noget til fremmede, og de ville straks advare hende,” siger eksperten.

Der er mange forskellige måder at bedrage udsatte mennesker på. Ofte bliver folk, der misbruger alkohol, bedraget ved hjælp af et falsk ægteskab: "De finder en ensom gammel mand, gifter sig med ham, drikker ham fuld - og "klienten er klar." Hustruen registrerer en arv eller en gave til sig selv.”

Oplysninger om udsatte mennesker lækkes for det meste til svindlere af sociale tjenester.

Socialrådgivere kan bruge oplysningerne i deres egne interesser. En nylig sag: en socialtjenesteansat fandt en ensom kvinde og indvilligede i at underskrive en livrenteaftale med hende. Socialrådgivere har forbud mod sådanne handlinger, og da organisationen fandt ud af dette, blev hun fyret, men til sidst lykkedes det at få en lejlighed.

Notarer er ofte involveret i svigagtige transaktioner. En normal notar kan ikke undgå at bemærke, at en person er alkoholiker, og at han er utilstrækkelig, når han optager en aftale eller et vigtigt dokument. Faktisk er registrering af status for alle deltagere i transaktionen essensen af ​​notarens profession. Som følge heraf er han en del af en ulovlig transaktion og bliver betalt ekstra for sin uopmærksomhed.

Svig, der involverer lejligheder i en organiseret gruppe, hvor en notar, et boligkontor og repræsentanter for andre strukturer med adgang til dokumenter deltager, er meget almindeligt. På det seneste er der blevet hyppigere tilfælde, hvor ejeren af ​​en lejlighed ikke engang ved, at han ikke længere er ejer, men finder ud af det i bakspejlet: bag hans ryg blev alt omregistreret for mange år siden, og han, det viser sig, ikke har boet i sin lejlighed i lang tid.

DET ER VIGTIGT AT VIDE: Mange er bange for at miste deres pas, idet de antager, at det kunne bruges af lejlighedssvindlere. Ved at bruge et dokument, du har mistet, kan kriminelle nemlig udstede et lån eller for eksempel en garanti for et realkreditlån. Men for en svigagtig transaktion med en lejlighed er et pas ikke nok.

Bliv venner med den lokale politibetjent, besøg dine kære oftere

Hvad skal du gøre for at beskytte dig selv, dine pårørende og din ejendom?

Den første og måske mest korrekte - omregistrering af dokumenter på ejendom tilhørende en sårbar person, der lider af psykisk sygdom eller afhængighed, for en passende pårørende.

Hvis boligejeren selv er imod det, er der selvfølgelig ikke noget du kan gøre ved det. Han er ikke frataget den juridiske handleevne; Det betyder, at han frit kan disponere over sin ejendom, som han vil, hvilket er, hvad svindlere udnytter. Hvis en borger er registreret hos PND, så betyder det ikke hans inhabilitet, minder advokaten om. I særligt vanskelige sager kan det give mening for pårørende at gå rettens vej og fratage deres pårørende retlig handleevne for at beskytte ham mod tab af fast ejendom.

Prøv at blokere alle ejendomshandler på forhånd, bede om besked.

Sagen, hvor en kvinde på paskontoret accepterede en ansøgning om et "forbud" af enhver handling med hendes slægtninges lejlighed uden hendes viden, er ret sjælden, bemærker eksperten. Normalt, hvis pårørende på forhånd forsøger at blokere eventuelle ejendomshandler for et socialt udsat familiemedlem, bliver de ikke lyttet til dem. Og generelt vil de gøre det rigtige, for pårørende kan (og har) også have deres egne interesser, og et fornuftigt forsøg på at beskytte familiens ejendom er forståeligt, men er ikke lovligt. Men samtidig anbefaler Sergei Vishnyakov at prøve denne beskyttelsesmetode og gå til paskontoret, forklare situationen, bede om ikke at udlevere nogen dokumenter vedrørende din slægtninges lejlighed til fremmede og underrette dig med det samme. Beslutningen vil være efter paskontorets medarbejderes skøn, men måske vil de imødekomme dig.

Tag ejendomsdokumenterne.

Hvis de ikke er tilgængelige, er dette allerede et problem for svindlere: de bliver nødt til at lave dubletter. Dette er stadig en opbremsning i processen.

Besøg dine pårørende oftere.

Når svindlere hører fra deres "klients" naboer, at venner og slægtninge kommer for at se ham, er han ikke alene - de trækker sig som regel tilbage.

Skriv en ansøgning til Rosreestr om at forbyde registrering af overdragelse af ejerskab af bolig uden personlig deltagelse af ansøgeren.

Dette er en anden måde at beskytte dig selv og dine kære på. Loven om statslig registrering af rettigheder blev ændret i 2013. Ifølge dem kan ejeren af ​​ejendommen eller dennes juridiske repræsentant - for eksempel forældre, værger til mindreårige børn eller repræsentanter for dem, der er frataget den retlige handleevne - skrive en ansøgning til Rosreestr om at forbyde registrering af overdragelse af ejendomsretten til bolig uden hans personlige deltagelse. Det vil sige, at hvis en fremmed kommer med en fuldmagt til en handel med en lejlighed, så bliver intet tinglyst uden ejeren. "Prøv at diskutere situationen med din "vanskelige slægtning", gå med ham til Companies House og skriv denne erklæring på hans vegne. Dette er det mest lovlige og beskyttende træk.

Særlige finesser: hvad skal man være opmærksom på

Sælger eller køber du en lejlighed, går du igennem en svær vej, og undervejs støder du på mange “uvigtige småting”. Lad os sige, at du køber en lejlighed, og den sælgende part handler i henhold til en generel fuldmagt. Bagatel? Sikkert! Er en generel fuldmagt en juridisk form? Stadig så lovligt.

Det er nødvendigt at kontrollere gyldigheden af ​​fuldmagten på tidspunktet for transaktionen i Registret over tilbagekaldte fuldmagter ved notarkammeret.

"I dag er der ofte sager om salg af fast ejendom under en "generel" fuldmagt. Men du skal forstå, hvad det kan betyde,” forklarer Sergei Vishnyakov. – Der laves ofte en generel fuldmagt, hvis en person ikke er ved tilstrækkeligt helbred (ikke er registreret hos ambulatorier, men ikke styrer sig selv, ikke forstår, hvad der sker). På denne måde forsøger de at skjule ejerens tilstand for køberen. For kort tid siden havde jeg en lignende sag i min praksis: en mand sagde, at der blev udstedt en fuldmagt til ham af hans moster, ejeren af ​​lejligheden, som ikke tænker godt, og derfor blev det i familierådet besluttet, at transaktionen ville blive udført af hans nevø. Ja, det kunne være en helt almindelig sag, uden noget bedrag. Men hvad sker der i tilfælde af svindel? For det første kan det være en tilbagekaldt fuldmagt, som du ikke kender til. Lad os sige, at en person først skrev sådan en fuldmagt, de solgte dig en lejlighed, og så finder du ud af, at fuldmagten ikke længere var gyldig på det tidspunkt.

DET ER VIGTIGT AT VIDE: Det sker, at svindlere handler efter aftale: Den ene gav den anden en fuldmagt til en lejlighed, og tilbagekaldte den derefter. Du køber en lejlighed ved hjælp af en fuldmagt (allerede i hemmelighed tilbagekaldt), men den første bedrager, fuldmagtens forfatter, tilbagekalder derefter lejligheden ved en domstol. Lejligheden vil blive returneret til ham som den tidligere ejer, men ingen vil returnere pengene til dig, køber. Ja, sælger kan blive pålagt at betale købesummen for lejligheden. Men hvis der ikke er beslaglagt kapital, kan de afskrive din løn i mere end et år eller to.

Nu er der endelig oprettet et register over tilbagekaldte fuldmagter på notarkammeret, hvori det er muligt og nødvendigt at kontrollere fuldmagtens gyldighed på handletidspunktet.

Vi er nødt til at få ejeren til at forhandle en aftale.

Fuldmagt findes i forskellige former. Der er fuldmagt til at indsamle dokumenter. Og der er - til salg af fast ejendom. Og denne anden mulighed burde allerede rejse spørgsmål. Nødvendigtrække ejeren ud for en aftale. "Vi plejer at sige, vis os ejeren. Hvis de skjuler det, så er det mistænkeligt. Jeg foreslår, at klienter nægter sådan en handel,” siger Sergei Vishnyakov. – Hvis ejeren kommer, så er alt i orden. Vi havde for nylig sådan en sag: en ældre lejlighedsejer var i USA og kunne ikke komme. På vores klients insisteren afsluttede vi endelig aftalen. Men det er stadig en tidsindstillet bombe, du ved ikke, hvornår den eksploderer.

Vær forsigtig, hvis pengene ikke modtages af ejeren, men af ​​tredjeparter. Dette kunne være en ejendomsmægler ved fuldmagt. Hvis ejeren siger - nej, jeg kommer ikke til banken, jeg vil ikke gå til cellen, min repræsentant kommer fra mig, spørg straks hvorfor.

Modtag et uddrag fra Unified State Register.

"Normalt ser folk et certifikat for ejerskab af fast ejendom og falder til ro," bemærker eksperten. – Det giver mening at få et uddrag fra Unified State Register of Rights to Real Estate (USRE). Fra den vil det allerede fremgå, hvem der er den nuværende ejer, om der er forbud mod transaktioner med denne lejlighed, om der er nogen arrestationer eller byrder pålagt den. Nogle gange ved endda ejerne ikke selv dette eller har simpelthen glemt det. Dette vil spare dig for at indgå en aftale om en problematisk lejlighed."

Hurtigt videresalg bør altid rejse spørgsmål.

Hvorfor har en person så travlt med at skille sig af med sin ejendom? "Det sker, at ejeren hævder, lad os sige, at han boede i Jekaterinburg, købte en lejlighed i Moskva og derefter igen besluttede, at han ville bo i Jekaterinburg og omgående (om en måned) sælger Moskva-lejligheden. Dette er nonsens og næsten altid usandt. Vi havde en situation - lejligheden, vi fandt til en klient, blev købt af sælgeren for mindre end 5 måneder siden. Vi begyndte at grave, hvorfor sælger den nye ejer pludselig boligen? Forresten er det værd at overveje, at du ikke kan kontrollere sådanne nuancer på egen hånd, du har brug for en ejendomsadvokat, siger Sergey Vishnyakov.

”Det viste sig, at der var testamente til lejligheden. Den tidligere ejer boede i Zhulebino og døde i Tsaritsino. Og ejeren (arvingen) er ikke engang en slægtning. Samtidig var underskrifterne i overdragelses- og acceptbeviset og i købs- og salgsaftalen anderledes. Og prisen i kontrakten for lejligheden var 990 tusind rubler, selvom den reelle pris på denne etværelses lejlighed var 6 millioner rubler. Måske blev den tidligere ejer bedraget og betalte ikke det rigtige beløb. Vi forfulgte ikke en aftale for denne lejlighed."

Du bør være på vagt over for sælgerens meget høje alder

Du skal være på vagt, hvis ejeren tilhører en risikogruppe. Ejendomsrisici er udvidet - for eksempel er meget ældre lejlighedssælgere i "risikogruppen". For en mand over 70 – hvorfor sælger han sin lejlighed? Vil han virkelig dette? "For eksempel er udtalelser som "jeg skal besøge slægtninge i Perm" eller "jeg skal bare have penge" mistænkelige.

En familie med børn, der bliver udskrevet "i luften" eller til pårørende

Dette er også en farlig klokke. Værgemyndigheden vil altid stå op for barnet, og det kan flyttes ind på sit endelige opholdssted - altså i din lejlighed.

DET ER VIGTIGT AT VIDE: Husk også, at vores lov om privatpersoners konkurs allerede er trådt i kraft, og der er nogle punkter, på grundlag af hvilke lejligheden kan beslaglægges hos køber. Hvis du køber en lejlighed af en kommende konkurs, og retten beslutter, at ejendommen bevidst er fjernet fra det almindelige konkursbo (dette er en af ​​forklaringerne på målet om hurtigt at få penge til lejligheden), vil lejligheden blive taget væk. fra dig, køber. Og du vil stå i kø med denne konkurs for dine penge.

Lokale risikoområder

Bitter andel. En andel i en lejlighed er en lokal risikozone. Dette er ofte et drama, du bliver en deltager i dramatiske begivenheder, hvilket gør en separat lejlighed til en fælles lejlighed.

»Problemet er dog, at medejeren begynder at vride armene og tilbyder at sælge aktien for mindre end dens værdi. I 90 procent af tilfældene er det umuligt at nå til enighed med medejeren.

Derfor blev der i dette tilfælde ofte lavet en gaveaftale - det er ikke nødvendigt at give nabo eller pårørende besked om det. Og så begynder den person, der har modtaget en andel i lejligheden i gave under en falsk handel (erstatning af købs- og salgsaftalen med en gaveaftale), at overleve den anden ejer,” forklarer Sergei Vishnyakov. Når det kommer til give-øjeblikket, er det point of no return, mener eksperten.

Dette er allerede en følelse. Ejeren handler efter princippet "på trods af min mor vil jeg fryse mine ører." Lad mig få mindre, men "disse" kommer også ind. Som følge af konflikten får begge parter færre penge og flere problemer, end hvis de havde aftalt at sælge lejligheden sammen.

Til gengæld finder den fornærmede og vrede ejer ofte dem, der professionelt køber aktier og sælger dem billigere (normalt ikke mere end halvdelen af ​​aktiens reelle værdi), men modtager i det mindste nogle penge, og ikke et stykke fast ejendom, som de kan ikke gøre noget.

DET ER VIGTIGT AT VIDE: "Nu har situationen med transaktioner på aktier i en lejlighed ændret sig - den 2. juni blev der vedtaget en lov, hvorefter sådanne transaktioner kun udføres gennem en notar. Tidligere var det muligt at indgå en almindelig kontrakt i simpel skriftlig form. Nu skal notaren attestere aftalen om afhændelse af aktier. Desværre, efter at have beskyttet medejerne, "straffede" staten alle andre. Nu er selv de andelshavere, der sælger en lejlighed sammen, tvunget til at betale væsentligt flere penge til notaren for registrering og indsamle et større sæt dokumenter til handlen.”

Arv. Sergei Vishnyakov anbefaler ikke at købe fast ejendom, hvis det for nylig blev arvet af ejeren, og arveperioden endnu ikke har overskredet tre år. Det er inden for tre år, at uventet dukker slægtninge op - børn fra et andet ægteskab eller endda uægte eller adopterede børn - kan præsentere deres rettigheder til lejligheden.

Lejligheder, der først er købt under en lejeaftale, er også farlige. »Det sker, at efter en sådan gammel kones eller en gammel mands død, der har indgået en livrenteaftale med nogen, går deres pårørende i retten og siger: Køberen af ​​livrenten opfyldte ikke aftalen. Som følge heraf kan lejligheden blive taget væk.”

"Jeg havde en klient, der meget sjældent kommunikerede med sin far (hendes forældre blev skilt for længe siden, og hun blev hos sin mor), og da hun besluttede at besøge ham, fandt hun ud af, at han var død, og at der boede fremmede i lejligheden. . Det viste sig, at klientens bedstemor, mandens mor, overtog arven og erklærede, at han ikke længere havde slægtninge, og derefter solgte lejligheden til de sociale myndigheder. Til gengæld for deres bolig får sådanne ensomme gamle mennesker fra virksomheder, der professionelt arbejder med lejelejligheder og med ældre en anden lejlighed, ikke til ejerskab, men til beboelse. Til gengæld forpligter sådan en virksomhed sig til at forsørge den ældre hele livet. Pigen begyndte at kæmpe for sin del af arven og vandt endda den første retssag, men de havde ikke tid til at bringe sagen til ophør, bedstemoderen døde.

Leje. Mere end halvdelen af ​​vores befolkning bor i lejeboliger. Men få mennesker tænker på at beskytte sig selv mod bedrag. ”For eksempel sker det, at der er flere ejere af en lejlighed, men kun én person skriver under på lejeaftalen. Og så dukker resten op og siger: vi er imod det, kom ud.

DET ER VIGTIGT AT VIDE: Dette gøres ofte med vilje, siger Sergei Vishnyakov. »Det gør ældre damer også, og de erklærer »pludselig«, at deres bolig var udlejet uden deres samtykke. Eller det sker, at en lejlighed udlejes af en person, der er registreret der, men han er ikke ejer. Og du kan også blive smidt ud. Og når du lejer en bolig, tager de forud for leveomkostningerne for den første måned, et depositum på en måneds pris og plus også for ejendomsmæglerens arbejde. Du mister alle disse penge.

For nylig, fortæller advokaten, blev der fundet en lejlighed til leje, som havde tre ejere. »Jeg bad alle om at underskrive en lejekontrakt. Og de nægtede. Vi lejede ikke sådan en lejlighed til kunden.”

I tilfælde af leje af bolig anbefaler Sergei Vishnyakov at se på ejendomsdokumenter og bede alle ejere om at underskrive en aftale. Tjek husejeres pas, fjern dem ikke ved fuldmagt. Og det er ønskeligt, at alle disse ikke er kopier, men originaler. Fordi de muligvis viser dig en kopi af et allerede forældet dokument.