Tilladelse til at sætte anlægget i drift deadlines. At sætte en facilitet i drift: nødvendige dokumenter og juridiske finesser

Opførelsen af ​​boligbyggerier, især når det kommer til bygninger i flere etager, er en meget ansvarlig proces, da overtrædelse af byggekoder kan føre til tragiske konsekvenser under driften af ​​bygningen. Derfor er kvaliteten af ​​byggearbejdet nødvendigvis kontrolleret af staten.

Inden ejere begynder at flytte ind i nye lejligheder, skal de indhente tilladelse til at sætte den nye bygning i drift fra offentlige tilsynsmyndigheder. Hvordan kvaliteten af ​​arbejdet kontrolleres på forskellige stadier af byggeriet af en boligbygning, hvilke dokumenter bekræfter kvaliteten af ​​det konstruerede objekt, vil blive diskuteret i denne artikel.

Hvordan bekræftes kvaliteten og sikkerheden af ​​en ny bygning?

For borgere, der bliver de endelige forbrugere af produktet fra udvikleren - beboere i nye lejligheder, vil implementeringen af ​​teknologier til kvalitetskontrol af byggearbejde virke meget vag. De er i højere grad interesserede i et spørgsmål af lidt anden karakter – hvornår det bliver muligt at flytte ind i lejligheden og begynde at lave reparationer, med andre ord at finde sig til rette i et nyt hjem.

Teknologien til kvalitetskontrol af anlægsarbejder fra statens side er organiseret på en sådan måde, at indtil bygherren får tilladelse til at sætte anlægget i drift, kan lejligheder ikke overdrages til borgerne til brug. Den modtagne tilladelse er til gengæld en garanti for nye beboere for, at alt arbejde er udført ordentligt, og at der ikke sker noget dårligt med huset i fremtiden.

Lovgivningsakter og procedure for opnåelse af tilladelser

Så efter afslutningen af ​​byggearbejdet begynder tiden for bygherren at udarbejde en række dokumenter. Disse dokumenter har til formål at bekræfte kvaliteten og sikkerheden ved brugen af ​​det konstruerede anlæg og tjener også som grundlag for overførsel af lejligheder til deres ejere. Mange kalder af gammel vane kvalitetskontrolprocessen for en "statskommission", selvom proceduren for udlevering af en genstand faktisk er blevet ændret for ganske lang tid siden.

Accept af huset af "statskommissionen" i den sædvanlige betydning af denne ordlyd blev udført indtil slutningen af ​​2004, da Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation blev vedtaget og trådte i kraft. Kommissionen bestod af repræsentanter for designorganisationer, arkitekt- og byggekontrol, brand-, sanitetskontrol samt specialiserede medarbejdere fra en række andre organisationer. Og tilladelse skulle indhentes fra hver organisation, hvis repræsentant var til stede i kommissionen. Efter at den nye acceptprocedure trådte i kraft, begyndte udarbejdelsen af ​​de nødvendige dokumenter at foregå på en omfattende måde.

Efter indførelsen af ​​byplanlægningsloven blev acceptproceduren noget forenklet i dag, idriftsættelsen af ​​et anlæg er reguleret af følgende lovgivningsmæssige retsakter:

• Artikel 55 i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation (føderal lov nr. 190), hvis tekst siger, at accepten af ​​kapitalbyggeriprojekter udføres af lokale myndigheder. For projekter under opførelse i Moskva er et sådant organ statens byggetilsynsudvalg, og for nye bygninger i Moskva-regionen - føderale eller lokale myndigheder;
• Forordninger om gennemførelse af statsligt byggetilsyn i Den Russiske Føderation (indført ved dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 54 af 1. februar 2006). På baggrund af dette dokument kontrollerer byggetilsynsmyndighederne arbejdet på hvert trin af byggeriet - fra bygherren får tilladelse til at udføre byggeriet til de sidste stadier af arbejdet.

Disse retsakter reducerer i det væsentlige alle foranstaltninger til accept af en facilitet til behovet for, at bygherren skal indhente to dokumenter:

1. Konklusion om overensstemmelse (AOC) "Konklusion om overensstemmelsen af ​​den konstruerede, rekonstruerede, reparerede kapitalkonstruktionsfacilitet med kravene i tekniske forskrifter og designdokumentation."

I henhold til "Regler om implementering af statsligt byggetilsyn i Den Russiske Føderation" udføres inspektioner i hele byggeperioden, og på det tidspunkt, hvor den endelige inspektion udføres, er en hel liste over inspektionsrapporter blevet akkumuleret , som indeholder oplysninger om mangler, tidspunktet og tidspunktet for deres eliminering.

Konklusionen er udstedt på baggrund af den endelige inspektion af anlægget af repræsentanter for Statens Byggetilsynsudvalg samt rapporter om mellemliggende eftersyn. Udvalget omfatter specialiserede specialister, hver af dem kontrollerer et bestemt segment af arbejde svarende til dets specialisering - disse er elektrikere, blikkenslagere, sanitært og epidemiologisk tilsyn, brandinspektører osv.

1. Baseret på AIA, samt en række dokumenter (ikke relateret til acceptproceduren, dette er et certifikat for jordejerskab osv.), udstedes bygherren hoveddokumentet - Tilladelse til at sætte anlægget i drift.

Efter at have modtaget tilladelse til idriftsættelse anses huset for at have bestået det statslige eftersyn, kvaliteten af ​​det udførte arbejde har ikke rejst nogen klager, og beboerne kan være rolige over sikkerheden i deres bolig. Det betyder, at huset kan tilmeldes staten (der tildeles en postadresse), derudover betyder tilladelse til at tage det i drift, at lejlighederne kan overdrages til ejerne (overdragelses- og overtagelsesattester underskrives).

Hvad skal være klar på tidspunktet for slutsynet

Inden repræsentanter for Statens Byggetilsynsudvalg møder op på stedet og begynder deres arbejde, skal bygherren (generalentreprenøren) udføre følgende arbejde:

• Bygge- og installationsarbejder;
• Arbejde med at organisere ingeniørkommunikation;
• Indgåelse af kontrakter om vedligeholdelse og drift af forsyningsselskaber (elevatorfaciliteter, vandforsyning, kloakering, gasforsyning, varme, elforsyning);
• Forbedring af lokalområdet (asfalterede veje til biler, belysning, parkeringspladser osv.);
• Måling af objektet af medarbejdere

Ejendommen skal med andre ord være fuldt klargjort til beboelse. Eventuelle mangler kan være en hindring for at opnå en AIA og dermed for at opnå tilladelse til at sætte anlægget i drift.

Fraværet af denne tilladelse bestemmer umuligheden af ​​at overføre lejligheden til ejerne. Det vil sige, at bygherren ikke er i stand til at opfylde sine forpligtelser over for modparter til tiden. Og dette er fyldt med retssager og mulige udgifter for bygherren.

Indflytning og renovering

Før vedtagelsen af ​​byplanloven var det almindelig praksis at give lejlighedsejere mulighed for at foretage renoveringer, før huset officielt blev taget i brug. I dag er proceduren blevet skærpet - indflytning kan tidligst ske, når bygherren får tilladelse til at sætte huset i drift.

Efter modtagelsen af ​​tilladelsen overdrages lejligheden i henhold til acceptattesten (BTO-måledata skal allerede være klar). Ved underskrivelsen af ​​skødet udleveres nøglerne normalt, og ejeren kan efter eget skøn benytte boligarealet.

Ejeren tilrådes dog at undlade at udføre større reparationer, der involverer ændringer i lejlighedens konfiguration, indtil der er udstedt et ejerskabsbevis. Dette dokument bekræfter, at lejligheden tilhører dens ejer kun med dette dokument kan lejligheden sælges, doneres eller arves.

Loven siger ganske klart følgende: Det er uacceptabelt at foretage ændringer i lejlighedens konfiguration, før du modtager den. Denne bestemmelse er relateret til proceduren for opnåelse af et matrikelpas (kræves for at opnå et ejerskabsbevis). Under denne procedure kan det være nødvendigt at genmåle arealerne i lejligheden.

Hvis forskellige designelementer (efterbehandling med gipsplader, konstruktion af dekorative elementer - skillevægge, nicher osv.) bliver en hindring for målere, kan sidstnævnte lovligt kræve fjernelse af disse forhindringer. Manglende overholdelse af dette krav er en hindring for registrering af ejendomsrettigheder, og implementering (demontering af efterbehandlingselementer) er forbundet med unødvendige omkostninger.

Konklusion

Så denne artikel listede alle de nødvendige foranstaltninger for at opnå dokumenter, der garanterer tilstrækkelig kvalitet af byggeri og relateret arbejde, samt sikker bolig i lejligheder i en ny bygning.

Den moderne tilladelsesprocedure er udformet på en sådan måde, at der er en udpeget person, der er ansvarlig for at udføre inspektionen på hvert trin. Dette gjorde det muligt at eliminere "fraværskontroller" udført for et velkendt incitament. Under den afsluttende inspektion gennemgås rapporter om mellemliggende inspektioner - på denne måde kan du spore kvaliteten af ​​det "skjulte" arbejde, såvel som udviklerens ansvarsniveau og organisationsniveauet for intern kontrol.

Derudover har det moderne inspektionssystem gjort det muligt en smule at reducere den tid, der kræves til at færdiggøre de nødvendige dokumenter. Nu har en udvikler, der flittigt overholder alle bygningsreglementer, brug for 2-3 måneder til at udfylde de nødvendige dokumenter, herunder overdragelse af lejligheden til ejeren.

Glazov Alexander Alexandrovich

I denne artikel vil vi overveje nøglespørgsmål i forbindelse med udstedelse af tilladelser til idriftsættelse af kapitalbygningsprojekter specificeret i afsnit 4 i del 5 og afsnit 1 i del 6 i artikel 51 i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation (med undtagelse af af kapitalbyggeprojekter, for hvilke udstedelse af byggetilladelser tildelt andre føderale udøvende myndigheder) ved at bruge eksemplet fra Moskva.

Hvad er en tilladelse til at sætte et anlæg i drift, og hvorfor få det?

I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation (artikel 55, byplanlægningskodeks) er det kun muligt at sætte en facilitet i drift efter at have modtaget den relevante tilladelse fra de regulerende myndigheder.

En tilladelse til at tage en genstand i drift er et dokument, der attesterer færdiggørelsen af ​​byggeriet, genopbygningen af ​​et kapitalbyggeobjekt i overensstemmelse med byggetilladelsen, projekteringsdokumentationen samt det opførte, rekonstruerede kapitalbyggeobjekts overensstemmelse med krav til byggeri, genopbygning af et kapitalbyggeobjekt etableret på datoen for udstedelsen af ​​byplanlægningsplanen for grunden, der er indgivet for at opnå en byggetilladelse, den tilladte brug af grunden eller (i tilfælde af byggeri, genopbygning af en lineært objekt) territoriumplanlægningsprojektet og territoriumopmålingsprojektet samt restriktioner etableret i overensstemmelse med land- og anden lovgivning i Den Russiske Føderation.

Tilladelse til at sætte en genstand i drift er grundlaget for, at bygherren/teknisk kunde igangsætter proceduren for tinglysning af objektet med matrikelregistrering og tinglysning. Dernæst finder vi ud af, hvordan du får dette dokument, og hvilke procedurer du skal igennem.

Hvem giver tilladelse til at idriftsætte byggeprojekter?

Du bør søge om tilladelse til at tage et anlæg i drift hos det autoriserede udøvende organ (det organ, der har udstedt byggetilladelsen). I Moskva er den organisation, der er ansvarlig for at udstede tilladelse til at sætte genstande i drift, Komitéen for Statslig Byggetilsyn i Moskva By. På organisationens hjemmeside i sektionen "Offentlige tjenester" gives detaljerede oplysninger om proceduren for levering af statstjenesten "Opnåelse af tilladelse til at sætte en facilitet i drift."

Register over tilladelser til at sætte en genstand i drift.

Du kan tjekke tilladelsen til at sætte anlægget i drift på Byggeministeriets hjemmeside. Ministeriet for byggeri og boliger og kommunale tjenester i Den Russiske Føderation fører et register over alle udstedte tilladelser til idriftsættelse af bygninger og strukturer.

Nedenfor er en prøvetilladelse til at sætte anlægget i drift.

Ibrugtagning af anlægget: liste over nødvendige dokumenter.

1. Dokumenter, der bekræfter ejerskabet af grunden.
2. Handlingen med at sætte et objekt i drift (accepthandling) af et kapitalbyggeprojekt. (Dette dokument er påkrævet, hvis der er indgået en generel kontrakt om opførelse af anlægget).
3. Et dokument, der bekræfter, at det konstruerede hovedbygningsprojekt er i overensstemmelse med kravene i tekniske forskrifter (udført og underskrevet af den person, der udfører byggeriet).
4. Et dokument, der bekræfter overensstemmelsen af ​​parametrene for den konstruerede kapitalkonstruktionsfacilitet med designdokumentationen, herunder kravene til energieffektivitet og kravene til at udstyre kapitalkonstruktionsfaciliteter med måleanordninger for de anvendte energiressourcer (underskrevet af den person, der udfører byggeriet ).
5. Certifikater for overholdelse af tekniske betingelser, underskrevet af repræsentanter for organisationer, der driver tekniske og tekniske supportnetværk.
6. Et diagram over planlægningsorganisationen af ​​et jordplot, der viser placeringen af ​​den konstruerede kapitalkonstruktionsfacilitet og forsyningsnetværk.
7. AIA (Konklusion om overensstemmelsen af ​​den konstruerede kapitalkonstruktionsfacilitet med kravene i tekniske forskrifter og designdokumentation).
8. Kontrakt om obligatorisk forsikring af civilretligt ansvar for ejeren af ​​et farligt anlæg for skader forårsaget af en ulykke på et farligt anlæg i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation.
9. Teknisk plan (i overensstemmelse med dekret fra Den Russiske Føderations regering af 1. marts 2013 nr. 175 "Om etablering af det nødvendige dokument for at opnå tilladelse til at sætte en facilitet i drift").
10. For elektriske kraftanlæg, gasforsyningssystemer, transportinfrastruktur, rørledningstransport eller kommunikation gives også en tekst og grafisk beskrivelse af sikkerhedszonens grænser.

Procedure for at opnå AIA

Kunden indsender en meddelelse om færdiggørelse af byggeriet (ombygning) til det regionale organ for statslig byggetilsyn, som efter inspektion af anlægget udsteder en konklusion om overensstemmelsen af ​​den konstruerede (rekonstruerede) bygning eller struktur inden for op til 7 arbejdsdage gratis gratis. Du kan læse mere om proceduren i vores artikel om.

Yderligere dokumentation, der rekvireres fra informationssystemet.

Når Gosstroynadzor leverer denne service, anmoder Gosstroynadzor desuden om følgende dokumentation fra informationssystemet:

1. GPZU (Byplanlægningsplan for en grund).
2. Byggetilladelse.
3. Godkendt AGR (Godkendelsesbevis for anlæggets arkitektoniske og byplanlægningsmæssige løsning) (hvis nødvendigt).

Ibrugtagningsperiode

Den samlede periode for at få tilladelse til at sætte et anlæg i drift er 10 dage, og du vil ikke på noget tidspunkt i behandlingen af ​​ansøgningen være forpligtet til at aflægge et personligt besøg hos den offentlige myndighed. Tjenesten leveres gratis, og tilladelsen (eller et begrundet afslag på at udstede tilladelse) sendes til ansøgeren elektronisk til den personlige konto på portalen eller afleveres personligt.

Efter at have modtaget tilladelse til at tage ejendommen i drift, erhverver bygherren ret til at foretage matrikelregistrering af ejendommen og registrere ejerskab af ejendommen.

I hvilke tilfælde kan en tilladelse til at tage et anlæg i drift nægtes?

Vi oplister de vigtigste sager, hvor en ansøger kan få afslag på byggetilladelse. Disse omfatter:

• manglende overholdelse af hovedbygningsprojektet med kravene i byplanlægningsplanen for grunden;
• manglende overholdelse af hovedbyggeprojektet med kravene fastsat i byggetilladelsen;
• uoverensstemmelse mellem parametrene for den opførte eller rekonstruerede kapitalkonstruktionsfacilitet og designdokumentationen.

I hvilke tilfælde er det ikke nødvendigt at indhente tilladelse til at sætte et anlæg i drift?

Tilladelse til at sætte en genstand i drift kræves ikke for ikke-kapitalbyggeprojekter, hvortil der ikke kræves byggetilladelse.

Slut dig til over 3 tusinde af vores abonnenter. En gang om måneden sender vi til din e-mail et sammendrag af de bedste materialer offentliggjort på vores hjemmeside, LinkedIn og Facebook-sider.

Vi starter din virksomhed.

Vores specialister har tilstrækkelig erfaring og professionelle forbindelser til hurtigt at udarbejde en AIA. Du behøver ikke at spilde kostbar tid og forsinke lanceringen af ​​anlægget.

Overlad alt det hårde arbejde til os.
Vi står til din tjeneste.

Den sidste fase af opførelsen af ​​en fast ejendom er idriftsættelse. Nøgledokumentet for at opnå et certifikat for idriftsættelse af et anlæg er Overensstemmelseserklæring (AOC).

En overensstemmelseserklæring (CCO) er "en konklusion fra et statsligt byggetilsynsorgan (hvis der er givet statsligt byggetilsyn) om overensstemmelsen af ​​et opført eller rekonstrueret kapitalbyggeriprojekt med kravene i tekniske forskrifter og designdokumentation, herunder energieffektivitetskrav og anlægsudstyrskrav kapitalkonstruktion med måleanordninger for brugte energiressourcer, indgåelse af statslig miljøkontrol i tilfælde, der er anført i del 7 i artikel 54 i denne kodeks" (klausul 9 i del 3 i artikel 55 i den russiske byplanlægningskodeks Føderation af Den Russiske Føderation).

Idriftsættelse af et kapitalbyggeprojekt udføres af den tekniske kunde i henhold til tidligere aftalt projekteringsdokumentation. Jo mere detaljeret bygge- og installationsprojektet er, jo lettere er det at formalisere idriftsættelsen af ​​kapitalbyggeprojekter, der er underlagt streng overholdelse af alle krav.

Hvert tidligere arbejdstrin dokumenteres med skjulte arbejdsrapporter, som skal indsendes til byggetilsynsinspektøren. Alle disse dokumenter skal opbevares af bygherren i hele bygningskonstruktionens garantiperiode.

Flowdiagrammet for idriftsættelse af et kapitalbyggeprojekt er givet nedenfor:

Udstedelse af en AIA kan afvises af følgende grunde:

1. Under opførelsen eller genopbygningen af ​​et kapitalbyggeprojekt var der overtrædelser af det udførte arbejdes overholdelse af kravene i tekniske forskrifter (normer og regler), andre lovgivningsmæssige retsakter og designdokumentation, og sådanne overtrædelser blev ikke elimineret før datoen af udstedelse af konklusionen om overholdelse.
2. Der foreligger ingen kontrolrapport efter færdiggørelse af byggeri eller ombygning af et kapitalbyggeprojekt.

De regulatoriske dokumenter giver ingen andre grunde til at nægte at udstede en AIA for idriftsættelse af kapitalbyggeriprojekter.

Derfor for opnåelse af en konklusion om objektets overensstemmelse følgende skal sikres:

a) Overholdelse af det udførte arbejde med kravene i tekniske forskrifter (normer og regler), andre forskrifter.

Overvågning af overholdelse af kravene i afsnit a) udføres:

• dagligt af tekniske tilsynstjenester i bygherrens struktur, med udfyldelse af den generelle arbejdslog og særlige logs, som er fastsat i byggereglementet. Samtidig er det i overensstemmelse med kravene på byggeområdet nødvendigt at udføre inspektioner af skjult arbejde med udførelse af relevante dokumenter, overvåge overensstemmelsen af ​​materialer, der anvendes i produktionen af ​​bygge- og installationsarbejder mht. nomenklatur, kvantitet og kvalitet mv.
• periodisk af tilsynsmyndighederne. Ansvaret for at organisere samspillet med de statslige byggetilsynsmyndigheder ligger også hos bygherrens tjenester fra det tidspunkt, hvor byggetilladelsen opnås. Hvis der konstateres overtrædelser under inspektionsprocessen, er bygherren forpligtet til at træffe foranstaltninger for at fjerne disse overtrædelser og udarbejde de relevante dokumenter.

Fra en artikel af lederen af ​​Gosstroynadzor S.P. Bullfinch:

"Det skal bemærkes, at statens byggetilsyn udføres fra datoen for modtagelse af meddelelsen om påbegyndelse af arbejdet (del 5 i artikel 52 i Den Russiske Føderations civillovbog) indtil datoen for udstedelse af konklusionen om overholdelse af den konstruerede, rekonstruerede, reparerede kapitalkonstruktionsfacilitet med kravene i tekniske forskrifter (normer og regler), andre lovgivningsmæssige retsakter og projektdokumentation. Derfor udstedes der kun en positiv konklusion om overholdelse fra det statslige byggetilsynsorgan, hvis der er udført byggetilsyn regelmæssigt gennem hele byggeperioden. Og hvis et sådant tilsyn ikke blev udført på grund af bygherrens skyld, har tilsynsmyndigheden ret til at nægte at udstede en AIA. Det statslige byggetilsynsorgans ansvar omfatter ikke at udstede en konklusion om overholdelse, hvis genstanden er opført eller en del af genstanden er opført i strid med den fastsatte byggeprocedure.

b) Overholdelse af det udførte arbejde med designdokumentationen.

Under opførelsen af ​​næsten enhver facilitet bliver det nødvendigt at justere nogle designløsninger og erstatte individuelle materialer med lignende. Bygherren er forpligtet til at koordinere sådanne ændringer med den projekterende organisation, der udfører projekterendes tilsyn, og dokumentere disse forhold i overensstemmelse hermed.

c) Modtagelse af den endelige kontrolrapport

I overensstemmelse med paragraf 26 i RD-11-04-2006 "Når der udføres en endelig inspektion, skal inspektionsproceduren i kapitel III i denne procedure følges, og følgende skal tages i betragtning:
a) et fuldt konstrueret, rekonstrueret, repareret kapitalbyggeriprojekt (inklusive individuelt udført arbejde, bygningskonstruktioner, sektioner af tekniske støttenetværk og brugte byggematerialer (produkter) er genstand for visuel inspektion);
b) alle handlinger (instruktioner, meddelelser) om eliminering af overtrædelser (mangler) identificeret under gennemførelsen af ​​statens byggetilsyn og byggekontrol er genstand for verifikation."

Inden den endelige inspektion af anlægget skal følgende udføres:

Individuelle test af udstyr og funktionstest af individuelle systemer, der afsluttes med en prøvekørsel af hoved- og hjælpeudstyr;
- prøvekørsler;
- accept af et kapitalbyggeri (i tilfælde af byggeri på grundlag af en kontrakt).

Under konstruktion og installation af bygninger og strukturer skal der udføres mellemgodkendelse af udstyrsenheder og strukturelle elementer af strukturen samt skjult arbejde.

Individuelle og funktionelle test af udstyr og individuelle systemer udføres med involvering af kunden i henhold til designskemaer efter afslutning af alle bygge- og installationsarbejder.

Fejl og mangler opstået under konstruktion og installation, samt udstyrsfejl, der er identificeret under individuelle test, skal afhjælpes af byggeri, installationsorganisationer og produktionsanlæg inden påbegyndelse af omfattende test.

Prøvekørsler udføres under idriftsættelsen af ​​et kapitalbyggeprojekt før omfattende test. Under testkørslen skal udstyrets funktionsdygtighed og procesflowdiagrammer og driftssikkerhed kontrolleres.

Omfattende test skal udføres af kunden ved slutsynet. Under omfattende test kontrolleres den fælles drift af hovedenhederne og alt hjælpeudstyr under belastning.
Omfattende afprøvning af udstyr efter ordninger, der ikke er fastsat i projektet, er ikke tilladt.
Omfattende prøvning af udstyr anses for at være udført under betingelse af normal og kontinuerlig drift af hovedudstyret i 72 timer med nominel belastning og designparametre for damp, gas, tryk og vandstrøm mv.

I varmenetværk anses omfattende test for at blive udført under betingelse af normal og kontinuerlig drift af udstyret under belastning i 24 timer ved det nominelle tryk, der er angivet i opstartskomplekset.

I elektriske netværk anses omfattende test for at blive udført under forudsætning af normal og kontinuerlig drift under belastning af transformerstationsudstyr i 72 timer og elledningsudstyr i 24 timer.

På tidspunktet for underskrivelsen af ​​den endelige inspektionsrapport kræves et komplet sæt as-built dokumentation, herunder:

Inspektionsrapporter:

• layout af akserne i en kapitalfacilitet under opførelse;
• geodætisk justering base;
• skjult arbejde, kontrol over hvilket skal udføres rettidigt, før efterfølgende arbejde udføres;
• bygningskonstruktioner
• dele af forsyningsnetværk

Derudover omfatter as-built-dokumentationen as-built produktionsdokumentation med registreringer af overholdelse af det faktisk udførte arbejde. Den indeholder også:

• udøvende geodætiske ordninger;
• dokumentation (tegninger og diagrammer) af sektioner af forsyningsnetværk;
• resultater af prøvninger og undersøgelser af konstruktionskontrol;
• afprøvning af de anvendte tekniske anordninger;
• dokumenter om kvaliteten af ​​byggematerialer;
• nogle andre data om den faktiske gennemførelse af projektet;
• særlige journaler, proceduren for at vedligeholde som er specificeret i RD-11-05-2007: generel arbejdsjournal; tidsskrift for designorganisationer, der udfører designers tilsyn; kvalitetskontrol logs (input og operationel).

I den nye udgave af byplanloven blev den tidligere eksisterende procedure for at sætte et anlæg i drift grundlæggende ændret. Reglerne er også reguleret af reglerne om implementering af GOS i Den Russiske Føderation, regeringsdekret nr. 441. Dernæst vil vi overveje, hvordan byggeprojekter nu idriftsættes.

Normativ basis

Regeringsdekret nr. 441 regulerer aktiviteterne i det føderale udøvende organ, der udsteder tilladelse til at sætte en facilitet i drift. Bekendtgørelsen fra ministeriet for regional udvikling regulerer autoriserede myndigheders aktiviteter til behandling af papirer til strukturer beliggende i særlige territorier. Sådanne områder omfatter jordlodder, der ikke er underlagt eller ikke er etableret ved byplanlægningsbestemmelser, undtagen for hovedbygningsprojekter, for hvilke den statslige undersøgelse af designdokumenter eller udstedelse af byggetilladelser er tildelt andre føderale forvaltningsorganer.

Generelle regler

Tilladelse til at sætte et anlæg i drift udstedes af den myndighed, der har udstedt et lignende papir til opførelse af en struktur. For at få den skal du kontakte den autoriserede myndighed med en ansøgning. Tidsrammen for at sætte anlægget i drift er 10 dage. I denne periode accepterer og gennemgår den autoriserede organisation indsendte papirer og udfører de nødvendige kontroller. På baggrund af resultaterne af disse procedurer gives der enten tilladelse til at sætte anlægget i drift, eller der gives afslag. I dette tilfælde skal sidstnævnte begrundes.

Aktiviteter før slutsynet

Den forberedende fase omfatter:

1. Prøveløb.
2. Individuelle test af installeret udstyr, funktionelle lanceringer af individuelle systemer.
3. Accept af et kapital byggeprojekt (ved udførelse af arbejde under en kontrakt).

Under konstruktion og installation af strukturer er det nødvendigt at udføre mellemgodkendelse af strukturelle elementer og udstyrsenheder samt skjult arbejde. Funktionelle og specialtilpassede tests udføres med kunden efter at installation og konstruktion er afsluttet. Mangler og defekter, der er opstået under arbejdsprocessen, udstyrsmangler opdaget under prøveforsøg, skal afhjælpes inden påbegyndelse af en omfattende opsendelse. Generel prøvning skal udføres af kunden ved slutsynet. Under implementeringen kontrolleres den fælles funktion af hovedinstallationerne og alle hjælpeenheder under belastning. Omfattende afprøvning af systemer efter ordninger, der ikke er forudsat i projektet, er ikke tilladt.

Endelig kontrol

Visse papirer er vedhæftet ansøgningen. Deres liste er strengt reguleret ved lov og kan ikke udvides efter anmodning fra det autoriserede kontrolorgan. Udviklerens ansøgning skal ledsages af en konklusion om strukturens overensstemmelse med kravene i tekniske forskrifter og designdokumentation. Dette dokument er udstedt af den statslige tilsynsmyndighed. Inden der udstedes en overensstemmelseserklæring, skal varen dog gennemgå en afsluttende inspektion. Baseret på resultaterne træffes der enten en beslutning om at udstede papiret eller et afslag på at gøre det. Den endelige inspektion udføres efter færdiggørelse af byggeri, større reparationer eller ombygning. Afhængigt af kompleksiteten af ​​strukturen vil denne procedure tage op til en måned. Konklusionen udstedes, hvis der ikke er identificeret uoverensstemmelser eller overtrædelser på anlægget, eller de er blevet elimineret inden for den fastsatte frist.

Kontrolorganisationens beføjelser

Under den endelige vurdering kontrollerer tilsynsmyndigheden, repræsenteret af embedsmænd, tilgængeligheden af ​​certifikater fra andre statslige kontrol- og tilsynsorganer samt driftsvirksomheder, der leverer offentlige tjenester, om tilslutning af eksterne netværk til strukturer i henhold til en permanent ordning, der opfylder tekniske betingelser og acceptere dem til vedligeholdelse.

Uautoriseret konstruktion af dele af konstruktionen

I dette tilfælde, og også hvis bygherren ikke rettidigt har underrettet den statslige tilsynsmyndighed om påbegyndelsen af ​​byggeriet, skal han kontakte en uafhængig specialiseret organisation for at foretage en detaljeret (instrumentel) undersøgelse af de strukturelle elementer i strukturen eller strukturen. hele bygningen. Resultaterne af denne undersøgelse er i form af en teknisk rapport. betingelse gives til den statslige tilsynsmyndighed. Hvis de er positive, kan det autoriserede organ beslutte at udstede en overensstemmelseserklæring.

Hvad skal der til for at få en AIA?

For at gøre dette skal du kontakte tilsynsmyndigheden med en ansøgning. Følgende dokumenter skal vedlægges ansøgningen:

• Endelig inspektionsrapport fra en embedsmand fra det autoriserede organ.
• Godkendelsesattest for opførelse af en konstruktion på grundlag af en kontrakt.

Vigtigt punkt

Statstilsyn udføres fra datoen for modtagelsen af ​​meddelelsen om påbegyndelsen af ​​arbejdet indtil udstedelsen af ​​AIA for den reparerede, rekonstruerede eller konstruerede facilitet i overensstemmelse med kravene i tekniske forskrifter, designdokumentation og andre dokumenter. Det betyder, at der gives en positiv konklusion, hvis der er gennemført kontrolforanstaltninger i hele byggeperioden. Hvis tilsynet ikke blev udført på grund af bygherrens fejl, har den autoriserede myndighed ret til at nægte at udstede en AIA.

Attest for idriftsættelse af anlægget

Det er et dokument, der attesterer konstruktion, reparation, eftersyn eller genopbygning af en struktur i sin helhed. Dette papir skal overholde byggetilladelsen. Formen, hvori facilitetsidriftsættelsesloven er udformet, er godkendt i regeringsdekret nr. 698. Dernæst vil vi overveje de papirer, der skal udleveres.

Ibrugtagning af anlægget: dokumenter

Listen over papirer er fastsat i art. 55, del 3 GrK. Listen omfatter:

1. Titeldokumentation for grunden.
2. Papirer, der attesterer det faktum, at erhvervelsen af ​​rettigheder til grunden, hvor opførelsen af ​​strukturen blev udført.
3. Byplanlægningsplan for stedet. Dens form er godkendt ved regeringsdekret nr. 840.
4. Udviklingstilladelse. Den skal udarbejdes i overensstemmelse med art. 51 GrK. Papirer udstedt før den nye udgave trådte i kraft anerkendes også som gyldige.
5. Konklusion fra brandtilsynsmyndigheden (hvis disse kontrolforanstaltninger er tilvejebragt).
6. Layout af det reparerede, rekonstruerede eller konstruerede anlæg, forsyningsnetværk inden for grunden, planlægningsorganisering af stedet.
7. Konklusion fra det statslige tilsynsorgan (hvis der er planlagt kontrolforanstaltninger) om strukturens overensstemmelse med de fastsatte krav og tekniske plan.

Oplysninger med forbehold for fri overførsel

For at idriftsætte en fast ejendom skal kopier afleveres til det autoriserede organ:

1. Papirer, der bekræfter overholdelse af konstruktionsparametrene med projektet og underskrevet af kunden eller direkte af den person, der udfører dets konstruktion.
2. Objektacceptcertifikat. Det ydes, hvis byggeriet udføres under entreprise.
3. Et dokument, der bekræfter strukturens overensstemmelse med ovenstående krav. Dette papir skal også være underskrevet af kunden eller entreprenøren.
4. Dokumenter, der bekræfter objektets overholdelse af tekniske betingelser. Disse papirer er underskrevet af repræsentanter for organisationer, der er ansvarlige for brugen af ​​forsyningsnetværk.

Teknisk regnskab og inventar

For at udføre dem skal følgende dokumenter indsendes til Federal State Unitary Enterprise-filialen på stedet for strukturen:

1. Byplanlægning og designdokumentation med overordnet plandiagram. Sidstnævnte leveres i en skala på 1:2000 eller 1:500.
2. Et uddrag fra Unified State Register of Land Cadastre (statsregister over matrikel) med grundens plan og matrikelnummer.
3. Tilladelse til at sætte anlægget i drift.
4. Papirer, der bekræfter rettigheder til en grund.

Registrering

Denne procedure udføres af det føderale autoriserede organ på stedet for strukturen. For statsregistrering skal du bruge:

1. Ophavsretsindehaverens titel og konstituerende dokumenter.
2. Byggeplan.
3. Registreringsattest
4. Uddrag fra statens register over byplanlægningsstrukturer. Dette dokument er gyldigt i en måned fra udstedelsesdatoen.
5. Dokumenter, der attesterer rettigheder til webstedet.
6. Bygge- og idriftsættelsestilladelser.

Bygninger til forskellige formål kaldes at sætte fast ejendom i drift. På baggrund af resultaterne udstedes et tilsvarende dokument, der bekræfter, at lokalerne er klar til brug.

Vi sørger for tjenester til opnåelse af tilladelser til at sætte genstande i drift både som led i omfattende støtte til opførelse/ombygning af bygninger, og ved tilstedeværelse af pakker med dokumenter, der ikke er udarbejdet af os. Vi arbejder i Moskva-regionen.

I det andet tilfælde stiger omkostningerne, fordi vi skal tjekke dokumentationen og studere den opførte/rekonstruerede bygning. Hvis tilsynene afslører alvorlige uoverensstemmelser, på grundlag af hvilke tilsynsmyndigheden kan nægte tilladelse til at sætte et kapitalbyggeri i drift, og advokaterne konkluderer, at der er ringe chance for at vinde i retten, vil vi nægte at arbejde. Du skal dog betale for den udførte forskning.

Fordelene ved vores virksomhed er evnen til at løse problemer på en omfattende måde

Dokumenter til opnåelse af tilladelse til at idriftsætte et kapitalbyggeprojekt

Hvis der ikke er nogen klager over bygningen, for at få tilladelse til at sætte anlægget i drift i Moskva-regionen, indsend til tilsynsmyndigheden følgende dokumenter.

• Pakke med titeldokumenter.
• Ansøgning udfyldt på godkendt blanket.
• Dokumenter for en juridisk enhed.
• Byplanlægning af grunden.
• Tilladelse til at opføre anlægget.
• Certifikat for dets accept af kunden.
• Dokumenter, der bekræfter overensstemmelsen af ​​den konstruerede strukturs egenskaber med specifikationer, designdokumentation og tekniske forskrifter.
• Attest fra statens byggetilsyn.
• Teknisk plan for strukturen.
• Et diagram, der viser placeringen af ​​anlægget, forsyningsnetværk og deres tilslutningspunkter samt planlægningsorganiseringen af ​​stedet.

Indsend om nødvendigt:

• en kopi af den civilretlige ansvarsforsikringsaftale;
• handle om foranstaltninger, der er truffet for at beskytte genstande af kulturel og historisk værdi.

Bemærk! For at vi kan overføre dokumenter for at få tilladelse til at sætte den opførte bygning i drift for dig, skal du ikke kun have en elektronisk signatur, men også en notariseret fuldmagt.

Vi arbejder i overensstemmelse med dekret fra Den Russiske Føderations regering af 16. februar 2008 N 87 (som ændret den 21. april 2018) "Om sammensætningen af ​​sektioner af projektdokumentation og krav til deres indhold"

Omfattende støtte til opførelsen af ​​anlægget indtil opnåelse af driftstilladelse fra IR Proekt Group of Companies

Omfattende støtte til opførelse af anlæg indtil bygningerne tages i drift er vores hovedspecial. Vi tilbyder følgende tjenester.

• Anskaffelse af en GPZU med de nødvendige parametre.
• Udførelse af alle typer undersøgelser.
• Udvikling og godkendelse af AGO.
• Indhentning af tekniske specifikationer for tilslutning til forsyningsnet.
• Oprettelse af alle dele af projektet.
• Hans udtalelse i ISOGD.
• Udførelse af alle typer godkendelser.
• Evaluering af designdokumentation.
• Indhentning af byggetilladelse.
• Dens organisation, støtte og kontrol.
• Udarbejdelse af retsakter og nødvendige supplerende dokumenter.

Hvis vi udfører alt ovenstående arbejde, sparer du dit budget betydeligt.

5 grunde til at bestille byggestøtte og idriftsættelse af anlægget hos os

• Hele rækken af ​​tjenester fra én kilde. Du behøver ikke at ty til hjælp fra andre entreprenører og betale for meget.
• Overkommelige priser. Omkostningerne til byggestøtteydelser forud for idriftsættelsen af ​​bolig- og ikke-beboelsesbygninger er lavere end vores konkurrenters.
• Garantier. Alt arbejde udføres af erfarne specialister. Vi garanterer, at der ikke vil være nogen afslag eller problemer under godkendelser.
• Effektivitet. Vi udvikler dokumentation så hurtigt som muligt. Vi gør alt for at fremskynde godkendelsen.
• Praktisk format for gensidige bosættelser. Alle tjenester betales, efterhånden som de leveres.

Proceduren for at sætte fast ejendom i drift

Proceduren for idriftsættelse af et kapitalbyggeprojekt er som følger.

1. Indsendelse af dokumenter. Ansøgningen og en pakke med ledsagende dokumenter sendes digitalt gennem myndighedernes websted.
2. Undersøgelse. Rigtigheden af ​​udførelse og fuldstændighed af pakken af ​​dokumenter bekræftes.
3. Inspektion. Ansatte i tilsynsmyndighederne foretager en inspektion af strukturen med det formål at bekræfte, at bygningens egenskaber er i overensstemmelse med de værdier, der er foreskrevet i projektet og andre dokumenter.
4. Udstedelse af tilladelse til at sætte anlægget i drift. Er der ikke krav på bygningen, udfærdiges et godkendt dokument.

Tidspunktet for ibrugtagning af bygninger er fra 15 dage.

Procedure for levering af tjenesteydelser

Vil du bestille idriftsættelse af et objekt fra IR Proekt?

Udgifter til at sætte bygninger i drift i Moskva-regionen

Omkostningerne ved at sætte en bygning i drift beregnes individuelt og afhænger af følgende faktorer.

• Samarbejdets format og antallet af tjenester, vi leverer.
• Objektets formål og type.
• Dens dimensioner.
• Længde og funktioner ved installation af tekniske systemer.
• Grundareal mv.

Omkostningerne ved at sætte en facilitet i drift ved bestilling af omfattende byggestøtte er fra 90 tusind rubler. Notarydelser betales separat.