Vedtægter for foreningen af ​​ejendomsejere af sommerhuse. Oprettelse og registrering af TSN

"GODKENDT"

den konstituerende forsamlings beslutning

ejere af fast ejendom på adresse(r):

Moskva, st. Verkhnyaya, 10,

Protokol nr. 1 af 02/10/2015

CHARTER

Ejendomsejerforeninger

"Øst"

Moskva

1. ALMINDELIGE BESTEMMELSER

1.1. Sammenslutning af ejendomsejere på adressen: Moskva, st. Verkhnyaya, nr. 10, i det følgende benævnt "Partnerskabet", er en frivillig sammenslutning af borgere - ejere af fast ejendom (fast ejendom eller flere lejlighedsejendomme, beboelsesejendomme, landejendomme, havearbejde, havearbejde eller sommerhusgrunde mv. .), oprettet af dem til fælles brug af ejendom (ting), i kraft af loven, som er i deres fælles ejerskab og (eller) i fælles brug, oprettet i overensstemmelse med bestemmelserne i Den Russiske Føderations civile lovbog , andre love og andre bestemmelser.

1.2. Fuldt og kort officielt navn på partnerskabet:

Partnerskab af ejendomsejere "Vostok";

TSN "Vostok".

Placering af partnerskabet: Moskva, st. Verkhnyaya, nr. 10.

1.3. Partnerskabet er en juridisk enhed fra tidspunktet for dets statsregistrering. Partnerskabet har et segl med dets navn, afregning og andre bankkonti og andre detaljer.

1.4. Partnerskabet er en non-profit organisation, der forener ejere af fast ejendom.

1.5. Interessentskabet hæfter for sine forpligtelser med al sin ejendom. Interessentskabet hæfter ikke for de forpligtelser, der påhviler interessentskabets medlemmer. Medlemmer af Partnerskabet er ikke ansvarlige for Partnerskabets forpligtelser.

1.6. Partnerskabet oprettes uden begrænsning af aktivitetsperioden.

2. EMNE OG MÅL FOR PARTNERSKABETS AKTIVITETER

2.1. Genstanden for interessentskabets aktiviteter er fælles brug af ejendom (ting), i kraft af loven, som er i deres fælles eje og (eller) i fælles brug, og dets forvaltning inden for de grænser, der er fastsat ved lov, bortskaffelse af fælles ejendom (fast ejendom eller flere lejlighedsejendomme, beboelsesejendomme, landejendomme, gartnerier, havebrug eller sommerhusgrunde osv.).

2.2. Partnerskabets mål er:

2.2.2. finansiering af fælles brug, vedligeholdelse, drift, udvikling af fælles ejendom, herunder modtagelse af betalinger, betaling for tjenester fra ressourceleverandører og entreprenører, udarbejdelse af dokumenter til modtagelse af tilskud, tilskud, tiltrækning af lån og låntagning;

2.2.3. beskyttelse af fælles ejendom, tilstødende territorium, ejendom tilhørende ejendomsejere;

2.2.5. registrering af rettigheder til fast ejendom, opførelse og genopbygning af fast ejendom;

2.2.6. føre et register over ejere og ejere af fast ejendom;

2.2.7. leasing og (eller) brug af fælles ejendom, lokaler, facader, bygningselementer, tilstødende territorium;

2.2.8. at repræsentere ejere og ejere af lokaler i forhold til tredjeparter i spørgsmål om interessentskabets aktiviteter, rådgive ejere og ejere af lokaler om spørgsmål vedrørende interessentskabets aktiviteter.

2.3. For at nå de mål, der er fastsat i dette charter, har partnerskabet ret til at deltage i økonomiske aktiviteter.

Baseret på beslutningen fra generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer anvendes indtægter fra partnerskabets økonomiske aktiviteter til at betale generelle udgifter eller sendes til særlige fonde, der bruges til de formål, der er fastsat i dette charter. Yderligere indtægter kan rettes til andre formål med interessentskabets aktiviteter i henhold til dette charter eller efter beslutning fra generalforsamlingen.

2.4. Partnerskabet kan udføre andre typer aktiviteter, der ikke er forbudt i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation og svarer til partnerskabets mål.

3. PARTNERSKABETS RETTIGHEDER

3.1. Partnerskabet har ret til:

3.1.1. fastsætte skøn over årets indtægter og udgifter, herunder de nødvendige udgifter til vedligeholdelse og istandsættelse af fælles ejendom, udgifter til større istandsættelser og ombygning, særlige bidrag og fradrag til reservefonden samt udgifter til andre formål fastsat ved denne kapitel og partnerskabets charter;

3.1.2. fastlægge, på grundlag af det accepterede skøn over indtægter og udgifter for interessentskabets år, størrelsen af ​​betalinger og bidrag for hver ejendomsejer i overensstemmelse med dennes andel i fællesejendomsretten til fælles ejendom;

3.1.3. indgå i overensstemmelse med lovgivningen en aftale om forvaltning af fælles ejendom og andre aftaler, der sikrer forvaltningen af ​​fælles ejendom

3.1.4. bruge lån ydet af banker på den måde og på de betingelser, der er fastsat ved lov;

3.1.5. overføre materielle og monetære ressourcer i henhold til kontrakter til personer, der udfører arbejde for partnerskabet og leverer tjenester til partnerskabet;

3.1.6. sælge og overdrage til midlertidig brug, bytte ejendom, der tilhører interessentskabet;

3.1.7. udføre arbejde og levere tjenester til ejendomsejere og ejere;

3.1.8. kræve i retten tvangserstatning for pligtige indbetalinger og bidrag i tilfælde af ejendomsejeres manglende opfyldelse af deres forpligtelser til at deltage i fællesudgifter, samt fuld erstatning for tab forårsaget som følge af ejendomsejeres manglende opfyldelse af pligten til at betale pligt. indbetalinger og bidrag og betale andre generelle udgifter.

3.2. Interessentskabet har også ret, hvis dette ikke krænker rettigheder og legitime interesser for ejere og ejere af fast ejendom:

3.2.1. indgå transaktioner og udføre andre handlinger i overensstemmelse med målene og målene for partnerskabet;

3.2.2. sørge for brug eller begrænset brug af en del af den fælles ejendom;

3.2.3. udføre, i overensstemmelse med lovens krav, udvikling af tilstødende grunde på vegne og på bekostning af ejendomsejere;

3.2.4. forsikre ejendom og fælles ejendomsobjekter, der administreres eller ejes af partnerskabet;

3.2.5. i overensstemmelse med den fastlagte procedure, i overensstemmelse med lovens krav, bygge på, genopbygge en del af den fælles ejendom;

3.2.6. modtage til brug eller modtage eller erhverve grunde til fælleseje for ejendomsejere.

4. PARTNERSKABETS FORPLIGTELSER

4.1. Partnerskabet er forpligtet til:

4.1.1. administrere fælles ejendom i overensstemmelse med kravene i Den Russiske Føderations civile lov, føderale love, andre lovgivningsmæssige retsakter samt partnerskabets charter;

4.1.2. opfylde, på den måde, der er foreskrevet i loven, forpligtelser i henhold til kontrakter;

4.1.3. sikre korrekt sanitær og teknisk tilstand af fælles ejendom;

4.1.4. sikre, at alle ejendomsejere opfylder deres forpligtelser med hensyn til vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i overensstemmelse med deres andele i den fælles ejendomsret til denne ejendom;

4.1.5. føre et register over medlemmer af partnerskabet;

4.1.6. sikre overholdelse af ejendomsejeres rettigheder og legitime interesser ved fastlæggelse af betingelser og procedure for ejerskab, brug og bortskaffelse af fælles ejendom;

4.1.7. træffe foranstaltninger, der er nødvendige for at forhindre eller bringe tredjeparters handlinger til ophør, der hindrer eller forstyrrer ejendomsejeres udøvelse af ejendomsretten, brugen og råderetten over fælles ejendom;

4.1.8. repræsentere ejendomsejeres legitime interesser i forbindelse med forvaltningen af ​​fælles ejendom, herunder i forhold til tredjemand.

5. MEDLEMSGEBYRER. TILMELDING AF ET MEDLEM OG TILBAGETRÆKNING AF PARTNERSKABET

5.1. Medlemskab af Interessentskabet opstår fra ejeren af ​​ejendommen på baggrund af en ansøgning om indtræden i Interessentskabet.

Ved tilslutning til Partnerskabet betaler ejendomsejeren entrégebyret inden for 10 (ti) dage fra datoen for indgivelse af ansøgningen. Størrelsen af ​​entréen fastsættes efter generalforsamlingens beslutning.

5.2. Personer, der køber fast ejendom i en lejlighedsbygning (eller flere lejlighedsejendomme, i en landsby med beboelsesejendomme, i en gartneri, havebrug, ferieby osv.), hvor interessentskabet er oprettet, har ret til at blive medlemmer af interessentskabet, efter at de erhverve ejendomsretten til den faste ejendom.

5.3. Medlemmer af Partnerskabet betaler systematisk kontingent til tiden og i beløb, der bestemmes af partnerskabets skøn over indtægter og udgifter.

5.4. Medlemmer af partnerskabet har til enhver tid ret til at yde frivillige bidrag og andre betalinger.

5.5. Medlemskab af partnerskabet opsiges fra det tidspunkt, hvor der indgives en ansøgning om at forlade partnerskabet og (eller) fra tidspunktet for ophør af ejerskabet af et medlem af partnerskabet til fast ejendom.

5.6. Registeret over interessentskabet skal indeholde oplysninger, der gør det muligt at identificere medlemmer af interessentskabet og kommunikere med dem, samt oplysninger om størrelsen af ​​deres andele i fællesejeretten til fælleseje.

5.7. Et medlem af partnerskabet er forpligtet til at give partnerskabets bestyrelse pålidelige oplysninger i henhold til punkt 5.6 i dette charter og straks informere partnerskabets bestyrelse om deres ændringer.

5.8. I tilfælde af omorganisering af en juridisk enhed - et medlem af interessentskabet eller en borgers død - et medlem af partnerskabet, deres juridiske efterfølgere (arvinger), købere af ejendommen til et medlem af partnerskabet i henhold til en aftale er inkluderet i interessentskabets medlemmer fra det øjeblik, ejendomsretten til den angivne ejendom opstår, og ansøgningen indgives.

6. EJENDOM OG FINANSIERING AF PARTNERSKABETS AKTIVITETER

6.1. Interessentskabet kan eje løsøre samt fast ejendom beliggende i eller uden for en lejlighedsbygning (eller flere etageejendomme, i en landsby med beboelsesejendomme, i en have-, have-, ferieby osv.), hvori interessentskabet er oprettet .

6.2. Partnerskabets midler består af:

• obligatoriske betalinger, entré og andre bidrag fra medlemmer af partnerskabet;
• indtægt fra partnerskabets økonomiske aktiviteter, der sigter mod at nå målene, målene og opfyldelsen af ​​partnerskabets forpligtelser;
• tilskud til at sikre driften af ​​fælles ejendom, udføre løbende og større reparationer, yde visse typer forsyninger og andre tilskud og andre indtægter.

6.3. Baseret på beslutning fra generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer kan der dannes særlige fonde i partnerskabet, der anvendes til de formål, der er fastsat i charteret. Proceduren for dannelse af særlige fonde fastlægges af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

6.4. Interessentskabets bestyrelse har ret til at disponere over interessentskabets midler på en bankkonto i overensstemmelse med partnerskabets økonomiske plan.

6.5. For at nå de mål, der er fastsat i dette charter, har partnerskabet ret til at deltage i økonomiske aktiviteter.

6.6. Baseret på beslutningen fra generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer anvendes indtægter fra partnerskabets økonomiske aktiviteter til at betale generelle udgifter eller sendes til særlige fonde, der bruges til de formål, der er fastsat i dette charter. Yderligere indtægter, der ikke er fastsat i skønnet, kan efter bestyrelsesbeslutning rettes til andre formål med interessentskabets aktiviteter.

6.7. Medlemmer af Partnerskabet foretager obligatoriske betalinger og (eller) bidrag i forbindelse med betaling af udgifter til vedligeholdelse, løbende og større reparationer af fælles ejendom samt betaling for forsyningsselskaber. Proceduren for indbetalinger og bidrag godkendes af bestyrelsen.

6.8. Ejendomsejere, der ikke er medlem af interessentskabet, betaler honorar for vedligeholdelse og drift af fælles ejendom og for forsyningsvirksomhed i henhold til aftaler indgået med interessentskabet. Standardformen for aftalen godkendes af interessentskabets bestyrelse.

6.9. Et medlem af Interessentskabets andel i fællesejeretten til fælles fast ejendom (andelsandel) bestemmer for hvert medlem af Interessentskabet dennes andel i almindeligt obligatoriske betalinger til vedligeholdelse og istandsættelse af denne ejendom samt øvrige fællesudgifter.

6.10. Et medlem af Interessentskabets manglende anvendelse af fast ejendom tilhørende vedkommende eller nægtelse af at benytte fælleseje er ikke grundlag for helt eller delvist at fritage boligejeren for deltagelse i de almindelige udgifter til vedligeholdelse og istandsættelse af fælleseje.

7. RETTIGHEDER FOR MEDLEMMER AF PARTNERSKABET

7.1. Partnerskabets medlemmers rettigheder for ejerne af lokaler opstår fra det øjeblik, de bliver medlemmer af interessentskabet.

7.2. Medlemmer af partnerskabet har ret til:

7.2.1. deltage i partnerskabets aktiviteter både personligt og gennem din repræsentant, samt vælge og blive valgt til partnerskabets ledelsesorganer;

7.2.2. selvstændigt, uden koordinering med andre medlemmer af interessentskabet, disponere over den ejendom, der tilhører det;

7.2.3. modtage fra bestyrelsen, formanden for bestyrelsen for partnerskabet, revisionskommissionen (revisor) data om interessentskabets aktiviteter, tilstanden af ​​dets ejendom og afholdte udgifter;

7.2.4. refundere, på interessentskabets regning, udgifter afholdt i forbindelse med forebyggelse af skader på fælles ejendom;

7.2.5. fremsætte forslag til forbedring af partnerskabets aktiviteter, fjerne mangler i dets organers arbejde;

7.2.6. foretage betalinger for forsyningsvirksomheder gennem interessentskabets løbende konto, hvis en sådan beslutning træffes af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer;

7.2.7. bruge, eje, afhænde ham tilhørende fast ejendom;

7.2.8. deltage i møder i partnerskabets bestyrelse;

7.2.9. udøve andre rettigheder i henhold til lovgivning og andre bestemmelser og dette charter.

7.3. Rettigheder for medlemmer af interessentskabet og ikke-medlemmer af interessentskabet af ejendomsejere:

7.3.1. modtage information fra partnerskabets ledelsesorganer om partnerskabets aktiviteter på den måde og omfang, der er fastlagt i partnerskabets charter, appellere beslutningerne fra partnerskabets ledelsesorganer til retten;

7.3.2. stille krav til Partnerskabet vedrørende kvaliteten af ​​de leverede ydelser og (eller) udført arbejde;

7.3.3. læs følgende dokumenter:

• Partnerskabets charter, ændringer i chartret, et certifikat for statsregistrering af partnerskabet;
• regnskabsmæssige (finansielle) opgørelser for partnerskabet, skøn over indtægter og udgifter for partnerskabet for året, rapporter om gennemførelsen af ​​sådanne skøn, revisionsrapporter (i tilfælde af revision);
• konklusioner fra partnerskabets revisionskommission (revisor);
• dokumenter, der bekræfter partnerskabets rettigheder til ejendom, som afspejles på dets balance;
• referater af generalforsamlinger for medlemmer af partnerskabet, møder i partnerskabets bestyrelse og partnerskabets revisionskommission;
• register over medlemmer af partnerskabet;
• dokumenter, der bekræfter afstemningsresultaterne på generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer, herunder stemmesedler, fuldmagter til afstemning eller kopier af sådanne beføjelser, samt skriftlige beslutninger truffet af ejendomsejere om spørgsmål, der er sat til afstemning ved afholdelse af generalforsamling i fast ejendom ejere uden afstemning;
• teknisk dokumentation for en lejlighedsbygning (eller flere lejlighedsbygninger, beboelsesbyer, havebrug, havebrug, sommerhuslandsbyer osv.), hvor partnerskabet blev oprettet, og andre dokumenter relateret til forvaltningen af ​​denne bygning;
• andre interne dokumenter i partnerskabet i henhold til Den Russiske Føderations civile kodeks, partnerskabets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet.

8. PLIGTER OG ANSVAR FOR MEDLEMMER AF PARTNERSKABET

8.1. Et medlem af partnerskabet er forpligtet til at:

8.1.1. opfylde de juridiske krav i dette charter, beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet, bestyrelsen for partnerskabet, formanden for bestyrelsen for partnerskabet;

8.1.2. bære ansvar for overtrædelse af forpligtelser til at administrere partnerskabet og (eller) betale medlemskontingenter;

8.1.3. bruge ejendommen til dets tilsigtede formål, med forbehold af de begrænsninger, der er fastsat i gældende lovgivning;

8.1.5. kun bruge fælles ejendomsgenstande til deres tilsigtede formål uden at krænke andre ejeres rettigheder og interesser i brugen af ​​disse genstande;

8.1.6. overholde tekniske, brand- og sanitære regler for vedligeholdelse af lejlighedsbygninger (eller flere lejlighedsbygninger, beboelsesbyer, havebrug, havebrug, sommerhuse osv.), hvor partnerskabet blev oprettet, og det tilstødende område;

8.1.7. tage del i udgifter og sikre betaling af bidrag, der er nødvendige til dækning af omkostninger forbundet med byggeri, ombygning, vedligeholdelse, nuværende og større reparationer af fælles ejendom, rettidig betaling af forsyninger, yde målrettede bidrag og særlige gebyrer i det beløb, der er fastsat af generalforsamlingen af partnerskabet. Regelmæssige betalinger, bidrag og gebyrer skal foretages senest den 20. dag i måneden efter faktureringsmåneden;

8.1.8. træffe uafhængigt, uden passende godkendelse fra bestyrelsen og generalforsamlingen i interessentskabet, de nødvendige foranstaltninger for at forhindre skade på fælles ejendom;

8.1.9. for egen regning fjerne skader forårsaget af andre ejere eller ejere af fast ejendom eller til fælles ejendom for medlemmer af partnerskabet af ham selv personligt, såvel som af enhver anden person, der bruger fast ejendom i overensstemmelse med kontrakter;

8.1.10. give bemyndigede personer adgang til fast ejendom, hvis det er nødvendigt for at vedligeholde den i forsvarlig stand eller behov for at retablere fælleseje eller for at forebygge mulige skader, der kan påføres fast ejendom.

8.2. Et medlem af interessentskabet (eller dennes repræsentant), der foretager afhændelse af fast ejendom, der ejes af ham, er forpligtet til, ud over de dokumenter, der er fastsat ved civilret, at give erhververen følgende dokumenter:

• en kopi af partnerskabets charter og oplysninger om dets forpligtelser over for partnerskabet;
• data om tilstedeværelse eller fravær af gæld til betaling af udgifter til vedligeholdelse af fast ejendom og fælles ejendom;
• information om generel ejendomsforsikring;
• data fra det aktuelle skøn og den finansielle rapport for den foregående periode af partnerskabet;
• oplysninger om eventuelle kendte anlægsudgifter, som partnerskabet planlægger at foretage i løbet af de næste to år.

8.3. Et medlem af partnerskabet, som systematisk undlader at opfylde eller uretmæssigt opfylder sine pligter, eller som gennem sine handlinger griber ind i opnåelsen af ​​partnerskabets mål, kan pålægges administrativt eller civilretligt ansvar på den måde, der er foreskrevet i loven og dette charter. .

9. KONTROLLER

9.1. Generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer er partnerskabets øverste styrende organ og indkaldes på den måde, der er fastsat i dette charter.

9.2. Den eksklusive kompetence for generalforsamlingen af ​​medlemmer af interessentskabet omfatter:

9.2.1. vedtagelse og ændring af partnerskabets charter;

9.2.2. valg af medlemmer af bestyrelsen for partnerskabet, og i tilfælde, der er fastsat i dette charter, også formanden for bestyrelsen for partnerskabet blandt medlemmerne af bestyrelsen for partnerskabet, tidligt ophør af deres beføjelser;

9.2.3. fastlæggelse af proceduren for optagelse af medlemskab af partnerskabet og udelukkelse fra dets medlemmer, undtagen i tilfælde, hvor en sådan procedure er bestemt ved lov;

9.2.4. fastlæggelse af prioriterede aktivitetsområder for partnerskabet, principper for dannelse og brug af dets ejendom;

9.2.5. godkendelse af interessentskabets årsrapporter og balancer, hvis partnerskabets charter i overensstemmelse med loven ikke falder ind under andre kollegiale organer i partnerskabet;

9.2.6. at træffe beslutninger om partnerskabets oprettelse af andre juridiske enheder, om partnerskabets deltagelse i andre juridiske enheder og om oprettelse af filialer og åbning af repræsentationskontorer for partnerskabet;

9.2.7. træffe beslutninger om reorganisering og likvidation af partnerskabet, om udnævnelse af en likvidationskommission (likvidator) og om godkendelse af likvidationsbalancen;

9.2.8. valg af en revisionskommission (revisor) og udnævnelse af en revisionsorganisation eller individuel revisor (professionel revisor) af partnerskabet;

9.2.9. fastlæggelse af størrelsen af ​​obligatoriske betalinger og bidrag for medlemmer af partnerskabet;

9.2.10. godkendelse af proceduren for dannelsen af ​​interessentskabets reservefond, andre af interessentskabets særlige fonde (herunder midler til løbende og større reparationer af fælles ejendom) og deres anvendelse, samt godkendelse af rapporter om anvendelsen af ​​sådanne midler;

9.2.11. træffe beslutninger om at opnå lånte midler, herunder banklån;

9.2.12. fastlæggelse af anvisningerne for anvendelse af indkomst fra partnerskabets økonomiske aktiviteter;

9.2.13. godkendelse af en årlig plan for vedligeholdelse og reparation af fællesejendom, en rapport om gennemførelsen af ​​en sådan plan, samt skøn over indtægter og udgifter i interessentskabet for året, rapporter om gennemførelse af sådanne skøn, revisionsrapporter ( i tilfælde af revisioner), en årlig rapport om aktiviteterne i partnerskabets bestyrelse;

9.2.14. behandling af klager over handlinger fra interessentskabets bestyrelse, formanden for interessentskabets bestyrelse og partnerskabets revisionskommission (revisor);

9.2.15. vedtagelse og ændring, efter forslag fra formanden for interessentskabets bestyrelse, af interessentskabets interne regler i forhold til ansatte, hvis ansvar omfatter vedligeholdelse og reparation af fælleseje, bestemmelser om betaling af deres arbejdskraft, godkendelse af andre interne dokumenter for partnerskabet i henhold til partnerskabets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet;

9.2.16. fastsættelse af vederlagsbeløbet for medlemmer af bestyrelsen for partnerskabet, herunder formanden for bestyrelsen for partnerskabet, samt andre spørgsmål, der er fastsat i føderale love.

9.3. Generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer har ret til at løse spørgsmål, der falder inden for interessentskabets bestyrelses kompetence.

9.4. Indkaldelse til generalforsamlingen for interessentskabet udsendes skriftligt af den, på hvis initiativ generalforsamlingen er indkaldt, og gives til hvert enkelt medlem af interessentskabet mod underskrift eller pr. post (anbefalet brev). Indkaldelsen sendes senest ti dage før datoen for generalforsamlingen. Indkaldelsen til generalforsamlingen for interessentskabet skal indeholde oplysninger om den person, på hvis initiativ generalforsamlingen er indkaldt, sted og tidspunkt for mødet samt dagsorden for generalforsamlingen. Interessentskabets generalforsamling har ikke ret til at tage emner op til drøftelse, som ikke var optaget på dagsordenen.

9.5. Generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer ledes af formanden for interessentskabets bestyrelse eller dennes stedfortræder. I tilfælde af deres fravær ledes generalforsamlingen af ​​et af medlemmerne af interessentskabets bestyrelse.

9.6. Generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer er gyldig, hvis den overværes af medlemmer af interessentskabet eller deres repræsentanter, der besidder mere end halvtreds procent af stemmerne af det samlede antal stemmer for interessentskabets medlemmer. Beslutninger på generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer i henhold til punkt 9.2.1, 9.2.2, 9.2.6˗9.2.9 i punkt 9.2 i dette vedtægter vedtages med mindst to tredjedele af stemmerne af det samlede antal stemmer af partnerskabets medlemmer. Beslutninger i andre spørgsmål træffes ved stemmeflerhed af det samlede antal stemmer for de på generalforsamlingen tilstedeværende medlemmer eller deres repræsentanter.

Beslutningen på generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer kan træffes ved fraværende afstemning pr. e-mail eller pr.

9.7. Antallet af stemmer på generalforsamlinger for interessentskabets medlemmer er forholdsmæssigt med andelen af ​​fast ejendom, de ejes. Hvis ejendommen tilhører flere ejere i henhold til fællesejeretten, kan de beslutte at lade en af ​​dem repræsentere fælles interesser i interessentskabet.

10. BESTYRELSE OG BESTYRELSESFORMAND

10.1. Partnerskabets bestyrelse er partnerskabets udøvende organ, ansvarlig over for generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer. Ledelsen af ​​interessentskabets aktiviteter varetages af interessentskabets bestyrelse.

10.2. Interessentskabets bestyrelse, bestående af 7 (syv) personer, vælges blandt interessentskabets medlemmer af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer for 2 (to) år. Et medlem af bestyrelsen må ikke delegere sine beføjelser til en anden person.

10.3. Et medlem af interessentskabets bestyrelse kan ikke være en person, med hvem interessentskabet har indgået aftale om forvaltning af fælles ejendom, eller en person, der har en stilling i ledelsesorganerne i den organisation, som interessentskabet har indgået nævnte med. aftale, samt medlem af Partnerskabets revisionskommission (revisor). Et medlem af interessentskabets bestyrelse kan ikke kombinere sine aktiviteter i interessentskabets bestyrelse med arbejde i interessentskabet i henhold til en ansættelseskontrakt, samt overlade, betro en anden person eller på anden måde overdrage denne varetagelse af sit hverv som medlem af bestyrelsen for partnerskabet.

10.4. Interessentskabets bestyrelse har ret til at træffe beslutninger i alle spørgsmål vedrørende interessentskabets aktiviteter, med undtagelse af spørgsmål, der falder ind under generalforsamlingen af ​​ejendomsejeres enekompetence og kompetencen for generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

10.5. Formanden for interessentskabets bestyrelse indkalder til møder i interessentskabets bestyrelse mindst en gang hver tredje måned efter tidsplan. Det første bestyrelsesmøde, afholdt efter den årlige generalforsamling for interessentskabets medlemmer, afholdes senest 10 dage efter mødet. Regelmæssige møder i bestyrelsen kan afholdes som planlagt eller indkaldt af formanden for bestyrelsen for interessentskabet på et tidspunkt og et sted, der til enhver tid fastsættes af et flertal af bestyrelsens medlemmer.

Såfremt møder ikke afholdes som planlagt, skal indkaldelse herom sendes til hvert enkelt bestyrelsesmedlem pr. post eller afleveres personligt senest 3 hverdage før mødedatoen.

10.6. Medlemmer af Partnerskabet har ret til frit at deltage i bestyrelsesmøder.

10.7. Interessentskabets bestyrelse er beslutningsdygtig, hvis mindst 50 procent af det samlede antal medlemmer af interessentskabets bestyrelse er til stede på et møde i interessentskabets bestyrelse. Beslutninger i interessentskabets bestyrelse træffes ved simpelt stemmeflertal blandt de tilstedeværende bestyrelsesmedlemmers samlede stemmetal, medmindre et større antal stemmer for at træffe sådanne beslutninger er fastsat i denne vedtægt.

10.8. Beslutninger truffet af interessentskabets bestyrelse dokumenteres i referatet fra mødet i interessentskabets bestyrelse og underskrives af formanden for interessentskabets bestyrelse, sekretæren for mødet i interessentskabets bestyrelse.

10.9. Interessentskabets bestyrelse er forpligtet til at:

10.9.1. administrere fælles ejendom eller indgå aftaler om forvaltningen heraf;

10.9.2. kontrollere rettidig betaling fra medlemmer af partnerskabet af etablerede obligatoriske betalinger og bidrag;

10.9.3. udarbejde overslag over indtægter og udgifter for det tilsvarende år for interessentskabet og rapporter om finansielle aktiviteter, forelægge dem til generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer til godkendelse;

10.9.4. sikre, at partnerskabet overholder lovgivningen og kravene i partnerskabets charter;

10.9.5. indkalde til og afholde en generalforsamling for medlemmer af partnerskabet, samt udføre andre opgaver, der følger af dette charter;

10.9.6. ansætte arbejdere til at vedligeholde fælles ejendom og fyre dem;

indgå aftaler om vedligeholdelse, drift og reparation af fælles ejendom;

10.9.7. føre et register over medlemmer af Partnerskabet, kontorarbejde, regnskab og regnskaber.

10.10. Formanden for interessentskabets bestyrelse sikrer gennemførelsen af ​​bestyrelsens beslutninger og har ret til at give instruktioner og ordrer til alle partnerskabets embedsmænd, hvis udførelse er obligatorisk for disse personer.

10.11. Formanden for interessentskabets bestyrelse vælges af interessentskabets generalforsamling blandt interessentskabets bestyrelse for en periode på 2 (to) år.

10.12. Formanden for interessentskabets bestyrelse handler uden fuldmagt på interessentskabets vegne, underskriver betalingsdokumenter og foretager transaktioner, der i henhold til loven, interessentskabets vedtægter, ikke kræver obligatorisk godkendelse af bestyrelsen for interessentskabet. Interessentskabet eller Interessentskabets generalforsamling, udvikler og forelægger til godkendelse for Interessentskabets generalforsamling Interessentskabets interne bestemmelser i forhold til medarbejdere, hvis ansvar omfatter vedligeholdelse og reparation af fællesejendele, regler om vederlag pr. deres arbejde, godkendelse af andre interne dokumenter fra partnerskabet i henhold til Den Russiske Føderations civile lovbog, partnerskabets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet.

10.13. Ved indgåelse af aftale med en forvaltningsorganisation overdrager interessentskabets bestyrelse sine funktioner til denne forvaltningsorganisation.

11. REVISIONSKOMMISSIONEN (AUDITOR)

11.1. Partnerskabets revisionskommission (revisor) vælges af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer for højst to år. Partnerskabets revisionskommission kan ikke omfatte medlemmer af interessentskabets bestyrelse.

11.2. Partnerskabets revisionskommission vælger formanden for revisionskommissionen blandt sine medlemmer.

11.3. Partnerskabets revisionskommission (revisor):

• fremlægger for generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer en konklusion om skøn over indtægter og udgifter for det tilsvarende år for partnerskabet og en rapport om finansielle aktiviteter og størrelsen af ​​obligatoriske betalinger og bidrag;
• fremlægger for generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer en konklusion baseret på resultaterne af revisionen af ​​partnerskabets (økonomiske) årsregnskaber;
• rapporterer til generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet om dets aktiviteter;
• Gennemfører revision af partnerskabets økonomiske aktiviteter mindst én gang om året.

12. PROCEDURE FOR REORGANISERING OG LIKVIDERING

12.1. Omorganiseringen af ​​Partnerskabet udføres på grundlag og på den måde, der er fastsat i civilret.

12.2. Partnerskabet kan omdannes til et forbrugerkooperativ.

12.3. Likvidation af interessentskabet udføres på grundlag og på den måde, der er fastsat i civilret. Ejendomsejernes generalforsamling er forpligtet til at træffe beslutning om interessentskabets likvidation, såfremt interessentskabets medlemmer ikke har mere end halvtreds procent af stemmerne af ejendomsejernes samlede stemmetal. Ved likvidation af interessentskabet fordeles fast ejendom og anden formue, der er tilbage efter forlig med budgettet, pengeinstitutter og andre kreditorer mellem interessentskabets medlemmer i forhold til deres andel af interessentskabet.

Jeg bekræfter:

Bestyrelsesformand

A.A.Prokutin

"_____"__________20_____

CHARTER

Ejendomsejerforeninger

"Traktorosad nr. 3"

Chelyabinsk-regionen, Chelyabinsk-byen, Traktorozavodsky-distriktet, landsbyen Churilovo.

(Godkendt af generalforsamlingen for medlemmer af TSN “Traktorosad No. 3” dateret 02.02.2019)

Chelyabinsk-2019

Kapitel 1. Almindelige bestemmelser.

Artikel 1. Etablering af et interessentskab

1. Interessentskabet er stiftet på en grund i overensstemmelse med:

1) Statens forretningsudvalgs beslutning nr. 295-1 af 31.08.66. Ved tildeling af en grund - areal -180 hektar. havepartnerskab "Traktorosad nr. 3" - til organisering af kollektivt havearbejde.

2) Afgørelse nr. 272-25 af 22. juni 1984. – Om tildeling af yderligere jord – Areal: 2 hektar.

3) Afgørelse nr. 126-1 af 2. april 1985. - Om tildeling af yderligere jord til udvidelse af Traktorosad nr. 3 station areal - 8 hektar.

4) Nr. 138-17 dateret den 18. april 1991 – Om tilladelse til Traktorosad nr. 3 partnerskabet til at designe et grøntsagsopbevaringsanlæg på en ekstra grund i Traktorozavodsky-distriktet i Chelyabinsk. areal - 1,6 hektar.

5) Beslutning nr. 1003 af 8. oktober 1992 - Om havens udvidelse - areal - 75 hektar.

6) Beslutning nr. 400 af 30. februar 1993 - Om fordeling af faktisk anvendelse af en grund - areal - 51 hektar.

2. Resolution nr. 475-8 af 10. juni 1993 - Leder af administrationen af ​​Traktorozavodsky-distriktet, Chelyabinsk - Betragt SNT "Traktorosad No. 3" som den juridiske efterfølger af rettighederne og forpligtelserne i Gardening Partnership of Workers and Employees of the Gardening Partnership Produktionsforeningen "Chelyabinsk traktorfabrik opkaldt efter V.I. Lenin.

Udstedt af administrationen af ​​Traktorozavodsky-distriktet i Chelyabinsk.

1) Virksomhedens navn Havearbejde Partnerskab "Traktorosad nr. 3".

2) Organisatorisk og juridisk form Generel andel.

3) Administrationsbeslutning 475-8 dateret 10. juni 1993.

4) Juridisk adresse (på registreringstidspunktet) 454007, Chelyabinsk, Lenin Ave. 8.

4. Partnerskabet blev registreret hos skattemyndigheden som en juridisk enhed i Traktorozavodsky-distriktet i Chelyabinsk i 2002, statens registreringsnummer (OGRN) - 1027403778588

5. TSN "Traktorosad No. 3" blev oprettet i overensstemmelse med: Føderal lov dateret 05.05.2014 N 99-FZ (som ændret den 28.11.2015) "Om ændringer til kapitel 4 i del 1 af Den Russiske Føderations civile lovbog og om anerkendelse som ugyldig af visse bestemmelser i retsakter i Den Russiske Føderation"Og

6. Organisatorisk og juridisk form: partnerskab mellem ejere af fast ejendom.

7. Type aktivitet - havearbejde.

8. Partnerskabets fulde officielle navn: Partnerskab af ejendomsejere "Traktorosad No. 3"

9. Forkortet navn på partnerskabet: TSN "Traktorosad No. 3".

10. Området for havearbejde for TSN "Traktorosad No. 3" er:

1) Offentlige grunde areal kvm . – 534385+\-256,

matrikelnummer - 74:36:0209002:9905 ejes i fællesskab af interessentskabets medlemmer.

I overensstemmelse med normerne for den civile lovgivning i Den Russiske Føderation og normerne i føderal lov nr. 217 af 29. juli 2017, udføres bortskaffelsen af ​​fælles ejendom med samtykke fra alle ejere, mens et medlem af partnerskabet ( ejer) ikke berettiget foretage en naturalietildeling, frastå sin andel i fællesejeretten til ejendom i fælles brug samt udføre andre handlinger, der medfører særskilt overdragelse af en andel i fællesejeretten.

2) Havegrunde (SZU)) stillet til rådighed for en borger til havearbejde eller erhvervet af ham som ejendom til dyrkning af frugt, bær, grøntsager og andre landbrugsafgrøder samt til rekreation, med ret til at opføre en beboelsesbygning (med ret til at registrere bopæl i den, hvis der er en passende lovgivningsramme) og økonomiske bygninger og strukturer.

SZU er designet til at tilfredsstille socioøkonomiske behov borgere og udfører to funktioner: det er et sted for dyrkning af have- og landbrugsprodukter og et landrekreativt center.

Brugen af ​​grunde i Interessentskabet betales: Ejeren af ​​grunden betaler selvstændigt grundskatten, og Interessentskabet betaler skatten for offentlige grunde.

Betaling af grundskat afhænger af arealet af grunden og dens matrikulære værdi.

Transaktioner med havejordslodder anerkender borgernes handlinger med det formål at etablere, ændre eller opsige jord og andre rettigheder i overensstemmelse med Civil Code.

Ejere af jordlodder har ret til at sælge dem og råde over dem, såfremt jordlodderne ikke er udelukket fra omløb eller ikke er begrænset i omløb med hjemmel i lov.

Når du foretager transaktioner med SZU ændring af deres tilsigtede formål og tilladte anvendelse er ikke tilladt.

Salget af ejerne af deres SZU gennemføres med obligatorisk forudgående meddelelse herom til interessentskabets bestyrelse og først ved fuld tilbagebetaling af deres gæld på skatter, bidrag og andre betalinger.

Ejere af SZU har ret til at sælge dem, donere dem, pantsætte dem, lease dem, bruge dem til tidsbegrænset brug, bytte dem, indgå en livrenteaftale eller en livslang vedligeholdelsesaftale med en forsørger, og også frivilligt opgive dem .

SZU, der ejes af borgere, er arvet ved lov og testamente.

11. Ophør af ejerskab af SZU.

Begrundelsen for ophævelse af ejerskab af havegrunde er:

Fremmedgørelse fra ejeren af ​​hans grund til andre personer;

Afvisning af ejerens ejendomsret til webstedet;

Tvangskonfiskation fra ejeren af ​​hans jord på den måde og på de grunde, der er fastsat i civilretten.

Ifølge art. 35 i Den Russiske Føderations forfatning, bestemmelser om civil- og jordlovgivning, kan et medlem af TSN kun fratages ejendomsretten til SZU ved en domstolsafgørelse.

12. Grundene for tvungen opsigelse af rettigheder til SZU i henhold til art. Kunst. 284-286 i Den Russiske Føderations civile lovbog og art. 45 i Den Russiske Føderations Land Code er:

1) brug af værnemidler, der ikke er i overensstemmelse med dets tilsigtede formål;

2) undladelse af at bruge beskyttelsesudstyret til dets tilsigtede formål i to år uden objektive gyldige grunde;

3) brug af plantebeskyttelsessystemer på måder, der fører til et betydeligt fald i jordens frugtbarhed eller væsentlig forringelse af miljøsituationen;

4) undladelse af at fjerne følgende jordforseelser begået med vilje: forgiftning, forurening, beskadigelse eller ødelæggelse af frugtbar jord, hvilket resulterer i skade på menneskers sundhed eller miljøet;

5) systematisk undladelse af at implementere obligatoriske foranstaltninger for at forbedre jorden og beskytte jorden mod vind- og vanderosion;

6) systematisk manglende betaling af grundskat (med ejerens samtykke eller i retten);

7) beslaglæggelse af en grund til statens behov.

13. Lokale regeringsorganer har ret til at træffe beslutninger om beslaglæggelse af SZU administrativt på de i art. Kunst. 284-285 i Den Russiske Føderations civile lovbog, som er i overensstemmelse med stk. 2 i art. 286 i Den Russiske Føderations civile lovbog.

14. Beslutningen om at konfiskere grunden på grund af forkert brug af denne side fritager ikke TSN-medlemmet for erstatningsansvar for skader påført ham som følge af at have begået jordforseelser.

15. Placering på adressen: Chelyabinsk by, Traktorozavodsky-distriktet, landsby. Churilovo.

16. Interessentskabets grundstykke tilhører bebyggede områders jorder.

17. Partnerskabet blev oprettet uden begrænsning af aktivitetsperioden.

18. Partnerskabet er en non-profit organisation baseret på medlemskab.

19. Partnerskabet anses for oprettet og erhverver rettighederne til en juridisk enhed fra tidspunktet for dets statsregistrering og har særeje ejendom, et skøn over indtægter og udgifter, et segl med partnerskabets fulde navn, har ret til på den foreskrevne måde at åbne bankkonti i Chelyabinsk-regionen, have stempler og formularer med dets navn og andre detaljer.

20. Partnerskabets stiftende dokument er:Charter , godkendt af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

21. Interessentskabet hæfter for sine forpligtelser med al sin ejendom. Interessentskabet hæfter ikke for sine medlemmers forpligtelser. TSN-medlemmer er ikke ansvarlige for forpligtelserne i deres partnerskab.

Artikel 2 Partnerskabets organisatoriske og juridiske form

1. TSN "Traktorosad No. 3" har en organisatorisk og juridisk form - Ejendomsejerforeningen.

2. Type aktivitet - havearbejde

3. Partnerskabet er en non-profit organisation, herunder et non-profit partnerskab, i overensstemmelse med den føderale lov "På non-profit organisationer" - Føderal lov nr. 7-96g., Føderal lov "om borgernes udførelse af have- og grøntsagshavearbejde til deres egne behov og om ændringer af visse retsakter i Den Russiske Føderation" dateret 29. juli 2017 N 217-FZ (i det følgende benævnt FZ-217) en organisation anerkendes, som ikke har overskudsgenerering som hovedmålet for sine aktiviteter

Artikel 3 Juridisk status T kammeratskab

1. Interessentskabet anses for oprettet og erhverver RETTIGHEDEN TIL EN JURIDISK ENHET fra tidspunktet for dets statsregistrering.

2. Partnerskabets udøvende organ er Styrende organ.

3. Type aktivitet – havearbejde.

4. Partnerskabet har en bankkonto, et indtægts- og udgiftsoverslag, et segl med organisationens fulde navn og kan have et stempel og blanketter med sit navn, herunder medlemsbøger for medlemmer af interessentskabet.

5. Inden for jordtildelingen af ​​TSN "Traktorosad No. 3" er der offentlige grunde og brugsbygninger og strukturer til fælles brug, som ejes i fællesskab af borgere - medlemmer af Partnerskabet (de disponeres af generalforsamlingen i TSN medlemmer) og anden ejendom til fælles brug.

6. I sine aktiviteter er TSN "Traktorosad No. 3" styret af Den Russiske Føderations forfatning, føderal lov-217 af 29. juli 2017. "Om borgernes adfærd inden for have- og grøntsagshaver til deres egne behov og om ændringer af visse lovgivningsmæssige retsakter i Den Russiske Føderation", "Om non-profit organisationer", civile, jord, administrative, byplanlægning, miljømæssige, kriminelle og andre lovgivning, andre regulatoriske handlinger i landet, lovgivningsmæssige og andre regulatoriske retsakter i Chelyabinsk-regionen, regulatoriske handlinger fra distriktsadministrationen og dette charter.

7. Partnerskabet, embedsmænd fra dets eksekutiv- og kontrolorganer, medlemmer af TSN i deres aktiviteter er forpligtet til nøje at overholde legalitetsprincipperne, social retfærdighed, selvstyre, demokrati og åbenhed, frivillig forening og ligestilling, ansvar for at nå lovbestemte mål og løse fælles sociale og økonomiske problemer.

8. Indblanding i partnerskabets aktiviteter fra statslige, regionale og kommunale organer er tilladt kun i tilfælde, direkte fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation.

9. Varighed af Partnerskabets aktiviteter er ikke begrænset.

Artikel 4. Udførelse af havearbejde på jordlodder beliggende inden for grænserne af havearbejdets område uden deltagelse i partnerskabet.

1. Havearbejde på havelodder beliggende inden for gartnerområdets grænser, uden deltagelse i interessentskabet, kan udføres af ejere af jordlodder, der ikke er medlemmer af interessentskabet.

2. Personer specificeret i punkt 4.1. i chartret, har ret til at bruge fælles ejendom beliggende inden for grænserne af haveområdet, på lige vilkår og i det omfang, der er fastsat for medlemmer af interessentskabet.

3. Personer specificeret i punkt 4.1. i chartret, er forpligtet til at betale et gebyr for erhvervelse, oprettelse, vedligeholdelse af offentlig ejendom, igangværende og større reparationer af kapitalanlægsprojekter relateret til offentlig ejendom og beliggende inden for grænserne af havearbejdets territorium, for tjenesteydelser og arbejde i partnerskab i forvaltningen af ​​sådan ejendom på den måde, der er fastsat i dette charter og føderal lov-217 for betaling af bidrag fra medlemmer af partnerskabet.

4. I tilfælde af undladelse af at yde bidrag inden for de frister, der er fastsat i charteret og beslutningen fra generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer, opkræves disse bidrag af interessentskabet i retten.

5. Personer specificeret i 4.1. chartret har ret til at deltage i generalforsamlinger for medlemmer af partnerskabet og kun stemme om spørgsmål specificeret i føderal lov-217 i paragraf 4-6,21 og 22 i del 1 i artikel 17; om andre spørgsmål, afstemning beslutninger træffes ikke af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

6. Med hensyn til andre spørgsmål interagerer de personer, der er specificeret i 4.1 i chartret, i overensstemmelse med føderal lov 217.

Kapitel 2. Oprettelse af et partnerskab.

Artikel 5. Formålet med oprettelsen og aktiviteterne i partnerskabet.

Et interessentskab kan oprettes og har ret til at udføre sine aktiviteter med henblik på fælles ejerskab, brug og, inden for de grænser, der er fastsat af føderal lov, til borgernes rådighed over fælles ejendom, der er i deres fælles fælles ejerskab eller i fælles brug, samt til følgende formål.

Aktivitetsemnet for TSN "Traktorosad No. 3" er at bistå medlemmer af partnerskabet med at løse fælles sociale og økonomiske problemer havearbejde, beskyttelse af deres rettigheder og legitime interesser.

Partnerskabets hovedmål er:

1. Sikring af ledelsen af ​​interessentskabets medlemmers fælles ejendom, overdraget til interessentskabets ledelse til fælles brug, herunder indgåelse af kontrakter om udførelse af arbejde og levering af tjenesteydelser i forbindelse med sådan ejendom;

2. Overvågning af opfyldelse af forpligtelser i henhold til indgåede kontrakter, vedligeholdelse af regnskab og teknisk dokumentation for interessentskabsmedlemmers fælles ejendom overført til ledelsen af ​​interessentskabet, såvel som for ejendom til fælles brug for medlemmer af partnerskabet, planlægningsarbejde og serviceydelser til vedligeholdelse og reparation af sådan ejendom, fastlæggelse af fakta om manglende levering af tjenesteydelser;

3. Gennemførelse af planlagt finansiering med henblik på anvendelse, vedligeholdelse, drift og udvikling af interessentskabets medlemmers fælles ejendom, overdraget til interessentskabets ledelse, som er til fælles brug;

4. Repræsentation af interessentskabets medlemmers legitime interesser i retslige, statslige myndigheder og lokale myndigheder vedrørende fælleseje for medlemmerne af interessentskabet, der er overført til ledelsen af ​​interessentskabet, og som er til fælles brug.

5. Partnerskabet, som en non-profit organisation, sætter ikke profitskabelse som hovedmålet for sine aktiviteter. Partnerskabet har kun ret til at udføre forretningsaktiviteter i det omfang, det tjener til at nå målene for partnerskabet i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation og denneCharter.

6 . Indkomst modtaget af interessentskabet fra økonomiske aktiviteter er ikke genstand for udlodning mellem medlemmer og Partnerskaber og bruges til at betale generelle udgifter såvel som til andre formål, forudsat af dette Charter og beslutninger på generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

7. Partnerskabet, som er en juridisk enhed, kan eje og lease: Grunde, bygninger, strukturer, transport, udstyr, inventar, midler og anden ejendom, der er nødvendig for væsentligt at understøtte partnerskabets aktiviteter specificeret i dette charter.

Interessentskabets ejendom kan bestå af:

Ejendom, der er medlemmernes fælleseje.

Ejendom, der er fælleseje for ejerne af grunde beliggende inden for grænserne af interessentskabets havedrift.

Ejendom ejet af interessentskabet som en juridisk enhed.

Ejendom udlejet af interessentskabet som juridisk person.

Ejendom af fælles brug erhvervet eller oprettet af interessentskabet på bekostning af bidrag fra medlemmer af interessentskabet er dets medlemmers fælles ejendom.

Kilderne til stiftelse og vedligeholdelse af interessentskabets ejendom i kontanter er medlemskontingenter for medlemmer af interessentskabet og betalinger fra personer, der beskæftiger sig med havearbejde uden deltagelse i interessentskabet.

§ 6. Partnerskab som juridisk enhed

Partnerskabet har ret til at udføre handlinger, der er nødvendige for at nå de mål, der er fastsat i kapitel. II i dette charter:

1. erhverve og udøve ejendoms- og ikke-ejendomsrettigheder;

2. åbne foliokonti i banker

3. afslutte, ændre og afslutte forretningstransaktioner;

4. ansætte og afskedige medarbejdere;

5. kontakte statslige myndigheder og lokale regeringer for at få støtte (bistand) til TSN og dets medlemmer i udviklingen af ​​havebrug og løsning af sociale og økonomiske problemer;

6. deltage i regeringsorganernes beslutningstagning vedrørende TSN's og dets medlemmers rettigheder og legitime interesser ved at uddelegere en repræsentant til deres møder;

7. agere som sagsøger og sagsøgt ved domstole med generel jurisdiktion og voldgiftsdomstole;

8. anmode domstolene om at ugyldiggøre (helt eller delvist) handlinger fra statslige myndigheder og lokale regeringer, der krænker TSN's og dets medlemmers rettigheder og legitime interesser eller krænkelser af disse rettigheder og interesser begået af embedsmænd;

9. udøve andre beføjelser, der ikke er i modstrid med gældende lovgivning.

Artikel 7. Løsning af de vigtigste sociale og økonomiske problemer og ansvar for partnerskabet.

For at løse sociale og økonomiske problemer er partnerskabet forpligtet til at:

1. udføre effektive finansielle og økonomiske aktiviteter;

2. teknisk kompetent drive forsyningsnetværk, veje, anden infrastruktur, kommunikations- og transportfaciliteter, der er nødvendige for at sikre kollektivt havearbejde;

3. organisere arbejdet med forbedring og landskabspleje af TSN's territorium; årligt, især i begyndelsen og slutningen af ​​havesæsonen, udføre kollektivt arbejde for at rense området for husholdningsaffald og ukrudt, for at sikre miljø-, sanitær- og brandsikkerhed

4. sikre beskyttelsen af ​​TSN's og dets medlemmers ejendom samt opretholdelse af den offentlige orden på TSN's område.

Kapitel 3 .Medlemskab i partnerskabet.

Artikel 9. Rettigheder og forpligtelser for et medlem af partnerskabet.

Et medlem af partnerskabet har ret til:

1. At vælge og blive valgt til ledelsesorganerne i Partnerskabet;

3. Modtage information om aktiviteterne i partnerskabets udøvende og kontrolorganer;

4. Uafhængigt administrere din grund i overensstemmelse med dets tilsigtede formål og tilladte brug;

5. Frivilligt opsige medlemskabet i Partnerskabet.

6. Anke af interessentskabsorganernes afgørelser, der medfører civilretlige konsekvenser, i sager og på den måde, der er fastsat i gældende lovgivning.

7. Indsend ansøgninger (appeller, klager) til partnerskabets organer på den måde, der er fastsat i denne føderale lov-217 og partnerskabets charter.

Et medlem af interessentskabet er forpligtet til:

8. Krænk ikke rettighederne for andre medlemmer af partnerskabet og personer, der beskæftiger sig med havearbejde på jordlodder beliggende inden for grænserne af havearbejdets territorium, uden at deltage i partnerskabet.

9. Udføre beslutninger truffet af bestyrelsesformanden og interessentskabets bestyrelse inden for de beføjelser, der er fastsat i gældende lovgivning eller tillagt dem af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

10. Bære ansvar for overtrædelse af forpligtelser til at deltage i ledelsen af ​​partnerskabet, til at foretage obligatoriske betalinger og andre bidrag.

11. Rettidig foretage obligatoriske betalinger, bidrag fastsat ved beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet, skøn over indtægter og udgifter i partnerskabet i henhold til føderal lov.

12. Overholde andre forpligtelser i forbindelse med gennemførelsen af ​​aktiviteter inden for grænserne af haveområdet, der er fastsat af den nuværende lovgivning og partnerskabets charter.

§ 10. Begrundelse og procedure for optagelse som medlemskab af interessentskabet

Medlemmer af partnerskabet kan kun være enkeltpersoner.

1. Optagelse som medlem af interessentskabet sker på baggrund af ansøgning fra ejeren af ​​en havegrund beliggende inden for gartnerområdets grænser, som forelægges interessentskabets bestyrelse til forelæggelse for generalforsamlingen d. medlemmer af partnerskabet.

2. Dagen for optagelse som medlem af partnerskabet for en person, der indsendte den specificerede ansøgning i del 2.Artikel 12 i kapitel 3 i føderal lov-217 er den dag, hvor den tilsvarende beslutning blev truffet af generalforsamlingen for medlemmer af partnerskab.

3. Ansøgningen om optagelse til medlemskab af Partnerskabet skal indeholde:

1) Fulde navn ansøger.

2) registreringsadresse.

3) postadresse for modtagelse af postbeskeder.

4) e-mailadresse

5) ansøgerens samtykke til at overholde kravene i partnerskabets charter.

6) samtykke til behandling af personoplysninger.

4. Vedlagt ansøgningen er kopier af dokumenter om rettighederne til havegrunden beliggende inden for grænserne af haveområdet og bygningerne på dette.

5. Et medlem af interessentskabet er forpligtet til at give interessentskabets bestyrelse pålidelige personoplysninger og straks underrette interessentskabets bestyrelse om ændringen inden for 10 kalenderdage.

6. Interessentskabet er ikke ansvarlig for konsekvenserne af, at et medlem af interessentskabet ikke modtager juridisk væsentlige meddelelser, herunder datoen for mødet for interessentskabets medlemmer, forudsat at interessentskabets medlem undlader rettidigt at give oplysninger om sine fast sted, forskellig fra oplysningerne i registret over medlemmer af partnerskabet.

7. Erhvervelse af medlemskab af et interessentskab kan afslås, hvis den, der har indgivet ansøgningen om medlemskab:

1) Der har været en tidligere bortvisning fra medlemmer af interessentskabet på grund af en overtrædelse af forpligtelser vedrørende rettidig betaling af bidrag og betalinger og eliminerede ikke den angivne overtrædelse.

2) Er ikke ejer af en grund beliggende inden for grænserne af havebrugsområdet.

3) Har ikke fremlagt dokumenter for grunden.

4) Forelagt en ansøgning, der ikke opfyldte kravene i loven og partnerskabets charter.

8. Inden 3 måneder fra datoen for optagelse i interessentskabets medlemskab er interessentskabets bestyrelse forpligtet til at udstede en medlemsbog til et medlem af interessentskabet.

9. Gartnerens medlemskort er et dokument, der bekræfter medlemskab af partnerskabet. Følgende data indtastes i den:

1) Fulde navn, vej- og grundnummer, havegrundens areal, mærke ved at yde et udpeget bidrag.

2) Medlemsbogen attesteres med bestyrelsesformandens segl og underskrift.

10. I mangel af ovenstående anses medlemsbogen for ugyldig.

§ 11. Begrundelse og procedure for ophør af medlemskab af interessentskabet.

Medlemskab af et interessentskab kan opsiges frivilligt eller tvangsmæssigt, samt i forbindelse med opsigelse af et interessentskabsmedlems rettigheder til en have eller grønsagsjord tilhørende vedkommende eller i forbindelse med et medlem af interessentskabets død.

1. Udtræden af ​​medlemmer af TSN kan forekomme som følge af frivillig udmeldelse fra medlemmer af partnerskabet .

2. Frivillig udmeldelse af TSN-medlemmer sker ved indsendelse af skriftlig ansøgning til TSN-bestyrelsen. Gartneren er ikke medlem af interessentskabet fra datoen for indgivelse af ansøgning om udtræden af ​​partnerskabet.

3. Fra dødsdatoen for en borger, der var medlem af Interessentskabet.

4. Fra datoen fastsat af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer ved beslutning om udelukkelse af en borger fra medlemskab på grund af manglende indbetaling af bidrag.

5. Opsigelse af medlemskab i forbindelse med afhændelse af en jordlod beliggende på Partnerskabets område.

6. Et medlem af partnerskabet kan udelukkes fra partnerskabet (i overensstemmelse med artikel 13, paragraf 4.5 i føderal lov-217) i tilfælde af manglende betaling af medlemskontingenter og betalinger godkendt af generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet, i helt eller delvist med mere end 2 måneder. (forfaldsdato for betaling af gebyrer er 1. juli i indeværende år).

7. I forbindelse med ophør af medlemskab (både frivilligt og efter beslutning truffet af generalforsamlingen for interessentskabet), herunder i forbindelse med afhændelse af en grund beliggende på interessentskabets område, fritager ikke opfyldelsen af civile forpligtelser over for interessentskabet og betalingsforpligtelser bidrag og betalinger, der opstår før ophør af medlemskab, afhændelse af grunden.

8. En borger skal uden at undlade inden 10 dage fra datoen for ophør af rettigheder til den grund, der tilhører ham, skriftligt underrette havenævnet herom (FZ-377 af 07/03/2016).

9. I tilfælde af manglende overholdelse af kravet fastsat i del 10.Artikel 13., kapitel 3 i føderal lov-217 og partnerskabets charter, bærer det tidligere medlem af partnerskabet risikoen for at tilskrive ham udgifter vedr. interessentskabet forbundet med manglende oplysninger fra interessentskabets bestyrelse om ophør af hans medlemskab i interessentskabet.

Artikel 12 Bidrag fra medlemmer af interessentskabet.

1. Bidrag - midler indskudt af medlemmer af interessentskabet til interessentskabets afregningskonto til formål og på den måde, der er fastsat i vedtægten, beslutningen fra generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer og gældende lovgivning.

2. Bidrag fra medlemmer af interessentskabet kan være af følgende typer: : medlemskab og mål.

Medlemskontingent oprettes ved beslutning truffet af interessentskabets generalforsamling og indsættes udelukkende på interessentskabets foliokonto; bidrag kan udelukkende anvendes til udgifter i forbindelse med:

1) med vedligeholdelse af interessentskabets fælleseje.

2) med gennemførelse af forlig med organisationer, der leverer elektrisk energi (offentlig elektricitet), bortskaffelse af vand på grundlag af aftaler indgået med disse organisationer.

3) med gennemførelse af forlig med operatøren for håndtering af fast husholdningsaffald, på grundlag af en aftale indgået af Partnerskabet.

4) med forbedring af offentlige grunde.

5) med beskyttelse af haveområdet.

6) med udbetaling af løn til personer, som Interessentskabet har indgået ansættelseskontrakter med.

7) med betaling for ydelser og arbejde til personer, med hvem der er indgået civile overenskomster.

8) med omregistrering af dokumenter i forbindelse med ejerskifte.

9.) med udgifter til kontorartikler og kontorudstyr.

10) med leje af lokaler, herunder tilrettelæggelse og afholdelse af generalforsamlinger for interessentskabets medlemmer, samt gennemførelse af disse møders beslutninger.

11) med betaling af skatter og afgifter relateret til interessentskabets aktiviteter i overensstemmelse med lovgivningen om skatter og afgifter.

12) med betaling for andre kontrakter, der ikke er omhandlet i denne artikel, indgået af partnerskabet for partnerskabets aktiviteter.

Målrettede bidrag indskydes af interessentskabets medlemmer, gartnere, der driver havearbejde uden at deltage i interessentskabet, til interessentskabets løbende konto efter beslutning på generalforsamlingen for interessentskabet med fastsættelse af deres beløb og frist for indbetaling, på den måde, der er fastsat af interessentskabet partnerskabets charter, og kan bruges til udgifter udelukkende relateret til:

1) med oprettelse eller erhvervelse af ejendom til fælles brug, der er nødvendig for interessentskabets aktiviteter:

2) med modernisering og større reparationer af interessentskabets medlemmers fælles ejendom, som er fastsat ved beslutning fra generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

3) med at udføre matrikulært arbejde med det formål at indgå i Unified State Register of Real Estate oplysninger om havelodder, almene grunde og andre fast ejendom relateret til offentlig ejendom.

3. Betalinger fra personer, der beskæftiger sig med havearbejde, uden deltagelse i partnerskabet, betaling for erhvervelse, oprettelse af fælles ejendom, løbende og større reparationer af kapitalanlægsprojekter relateret til fælles ejendom og beliggende inden for grænserne af haveområdet, for tjenesteydelserne og interessentskabets arbejde for forvaltningen af ​​sådan ejendom, indsat på interessentskabets løbende konto.

4. Det samlede årlige kontingent for personer beskæftiget med havearbejde uden deltagelse i interessentskabet er lig med det samlede årlige beløb af mål- og kontingent for et medlem af interessentskabet, beregnet i overensstemmelse med interessentskabets vedtægter, generalforsamlingsbeslutning. af medlemmer og gældende lovgivning.

5. Bidragsbeløbet fastsættes på grundlag af interessentskabets indtægts- og udgiftsoverslag og den af ​​interessentskabets medlemmer godkendte finansielle og økonomiske forundersøgelse.

6. Indtægts- og udgiftsoverslaget udarbejdes for regnskabsåret (for perioden januar til december).

7. Den finansielle og økonomiske begrundelse for bidragsbeløbet godkendes ved en beslutning fra generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer og tjener til at bestemme bidragsbeløbet, afhængigt af ophavsretsindehavernes areal af jordlodder, idet hensyntagen til mulige planlagte indtægter (partnerskabet har opgivet grunde - debitorer med mange års erfaring)).

8. Medlemskontingenter indbetales til interessentskabets foliokonto senest den 31. juni(indeværende år), med det beløb, der er fastsat af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

9. I tilfælde af utidigt eller ikke betale det fulde kontingent fra 01 juli (indeværende år) – der etableres en øget indbetaling af bidrag, vedtaget ved beslutning af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

10. Partnerskabet forvalter partnerskabets midler på bankkontoen i overensstemmelse med partnerskabets godkendte skøn.

11. Udgift af midler udføres strengt i henhold til regnskabsbilag (lønsedler og udgiftspålæg), underskrevet af bestyrelsesformand og revisor og forsynet med Interessentskabets segl.

Annonce med vedhæftning af de relevante tilladelser og støttedokumenter godkendt af bestyrelsen (eller bestyrelsesformand).

13. Udbetaling af løn til personer, der arbejder i Interessentskabet i henhold til ansættelseskontrakter (kontrakter), sker i henhold til officielle lønninger fastsat i personaletabellen. Løn udbetales til arbejderens bankkort.

14. Partnerskabet foretager betalinger for sine forpligtelser ved bankoverførsel.

15. Interessentskabets midler opbevares på Interessentskabets bankkonto med undtagelse af beløb udstedt til indberetning til Interessentskabets ansatte.

16. Gyldigheden af ​​årskortet for passage og indkørsel af køretøjer til partnerskabets eller frugt-/grøntsagsopbevaringsfaciliteter ophører juni 01 ( nuværende år).

17. Pas udstedes i mangel af restancer i gebyrer og betalinger.

18. Tilstedeværelsen eller fraværet af medlemskab af Interessentskabet, manglende brug af grundejeren, nægtelse af at benytte fællesejendom er ikke grundlag for helt eller delvist at fritage for deltagelse i de almindelige vedligeholdelsesomkostninger, reparation og oprettelse af fælles ejendom.

19. Ved tidlig betaling af kontingent og betalinger i mere end to måneder fra datoen for den fastsatte rettidige betalingsfrist (inden 1. juli i indeværende år), har interessentskabet ret til at anmode retten om retslig inkasso. af restancer med betaling af bidrag og indbetalinger fra medlemmer af Interessentskabet, samt gartnere, der beskæftiger sig med havearbejde uden at deltage i Interessentskabet.

20. Indtægter fra interessentskabets økonomiske aktiviteter anvendes på grundlag af beslutning fra interessentskabets generalforsamling til at betale udgifter til vedligeholdelse af fælleseje.

21. Mellem partnerskabet som en juridisk enhed og PJSC IDGC i Uralerne blev der i partnerskabets interesse indgået en energiforsyningsaftale til partnerskabets behov.

22. Grundejeres individuelle energimåleranordninger skal monteres på understøtninger (søjler) med underskrivelse af en lov om balancegrænsen mellem Interessentskabet og ejeren af ​​havegrunden.

23. Ejere af jordlodder er forpligtet til at opfylde forpligtelser til at betale for elektrisk energi, der forbruges ved brug af infrastrukturfaciliteter og anden fælles ejendom i partnerskabet, og en del af tabene af elektrisk energi (i henhold til artikel 210 i Den Russiske Føderations civile lovbog). ) der er opstået i de af interessentskabet ejede elnetanlæg, er betaling for Offentlig el inkluderet i kontingentet.

24. Betaling for forbrugt elektricitet foretages af ejerne af grunde, efter aflæsninger af en individuel energimåler i henhold til den af ​​interessentskabets generalforsamling godkendte tarif, til interessentskabets afregningskonto - månedlige.

25. Taksten for 1 kW/h tages i betragtning (tariffer fastsat af Unified Tariff Body) + tab i elektriske netværk (fastsat ved beslutning fra generalforsamlingen for medlemmer af Partnerskabet).

26. Omberegning af gæld til elbetalinger foretages efter taksten på omberegnings- eller betalingsdatoen.

27. Betaling for forbrugt el er ikke inkluderet i kontingentet.

28. I tilfælde af manglende betaling i mere end tre måneder i træk, har interessentskabet ret til at begrænse forsyningen af ​​elektricitet indtil dets fuldstændige ophør og forbeholder sig retten til at inddrive gælden i retten.

29. I tilfælde af manglende midler på posten til betaling for elektricitet (for at undgå at afbryde IDGC of Urals PJSC fra Partnerskabets elektricitet), tillade revisor og formanden at foretage betalinger fra andre poster.

§ 13. Register over interessentskabets medlemmer.

1. Behandlingen af ​​personoplysninger, der er nødvendig for at opretholde registret over medlemmer af partnerskabet, udføres i overensstemmelse med føderal lov-217 og lovgivningen om personoplysninger.

2. Registeret over interessentskabets medlemmer skal indeholde oplysninger om interessentskabets medlemmer, grundens matrikelnummer, matrikelnummeret på den på en sådan grund beliggende bygning.

3. Et medlem af interessentskabet er forpligtet til at give pålidelige oplysninger, der er nødvendige for at føre registeret over interessentskabets medlemmer, og straks underrette interessentskabets regnskabsafdeling om deres ændringer.

4. I tilfælde af manglende overholdelse af kravet om at give pålidelige oplysninger og meddelelse om deres ændring inden 10 dage fra datoen for deres ændring, bærer et medlem af interessentskabet risikoen for at tilskrive ham udgifterne til interessentskabet i forbindelse med manglende ajourførte oplysninger i registeret over interessentskabets medlemmer .

5. I et særskilt afsnit af registeret over interessentskabets medlemmer kan der på den måde, der er fastsat i denne artikel, indføres oplysninger om ejere af parceller, der beskæftiger sig med havearbejde uden interessentskabets deltagelse.

« GODKENDT"

Ekstraordinær generalforsamling for medlemmer

Protokol nr. 3 fra "26 » juli 2017

CHARTER

Ejendomsejerforeningen "Hus nr. 9/1"

(revision nr. 2)

Novosibirsk by

2017

1. Almindelige bestemmelser

1.1. Ejendomsejerforeningen "Hus nr. 9/1"(Yderligere - Partnerskab) er en almennyttig organisation, en sammenslutning af ejere af lokaler i en etageejendom til fælles forvaltning af fælles ejendom i en etageejendom, der sikrer ejerskab, brug og inden for de grænser, der er fastsat i loven, afhændelse af fælles ejendom i en etageejendom , udføre aktiviteter for at skabe, vedligeholde, bevare og øge sådan ejendom, tilvejebringe forsyninger til personer, der bruger lokaler i en given bygning, samt til at udføre andre aktiviteter, der tager sigte på at nå målene med at administrere en lejlighedsbygning.

Dette charter er en ny udgave af charteret for TSN "Hus nr. 9/1".

Partnerskabets fulde navn: Partnerskab af ejendomsejere "Hus nr. 9/1".

Forkortet navn på partnerskabet: TSN "Hus nr. 9/1".

1.2. Placering af partnerskabet: 630003, Novosibirsk, st. Vladimirovsky afstamning, hus 9/1.

1.3. Partnerskabet er oprettet i overensstemmelse med bestemmelserne i Den Russiske Føderations civile lovbog, Den Russiske Føderations boligkodeks og andre lovgivningsmæssige retsakter.

1.4. Antallet af medlemmer af interessentskabet skal overstige halvtreds procent af stemmerne af det samlede antal stemmer for ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning.

1.5. Partnerskabet oprettes uden begrænsning af aktivitetsperioden.

1.6. Partnerskabet er en juridisk enhed fra tidspunktet for dets statsregistrering. Partnerskabet har et segl med dets navn, afregning og andre bankkonti og andre detaljer.

1.7. Et interessentskab kan have særeje og være ansvarlig for sine forpligtelser med denne ejendom, erhverve ejendom og personlige ikke-ejendomsrettigheder og forpligtelser på egne vegne og fungere som sagsøger og sagsøgt i retten.

1.8. Interessentskabet hæfter for sine forpligtelser med al sin ejendom. Interessentskabet hæfter ikke for de forpligtelser, der påhviler interessentskabets medlemmer. Medlemmer af Partnerskabet er ikke ansvarlige for Partnerskabets forpligtelser.

2. Partnerskabets formål og aktiviteter

2.1. Partnerskabet blev oprettet med henblik på:

Fælles ledelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

Sikring af ejerskab, brug og inden for de grænser, der er fastsat ved lov, bortskaffelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

Udførelse af aktiviteter for at skabe, vedligeholde, bevare og øge fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

At levere forsyningstjenester til personer, der bruger lokaler i denne lejlighedsbygning i overensstemmelse med Den Russiske Føderations boligkode;

Beskyttelse af rettigheder og interesser for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning i forbindelse med forvaltningen af ​​fælles ejendom i denne bygning, herunder i retten, i forhold til tredjeparter;

Og også for at udføre andre aktiviteter, der tager sigte på at nå målene om at administrere lejlighedsbygninger eller dele ejendom, der tilhører ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning.

3. Partnerskabets rettigheder

3.1. For at opfylde de funktioner, der er tildelt partnerskabet, nå sit mål om at skabe og udføre aktiviteter af partnerskabet, har partnerskabet ret til:

1) indgå i overensstemmelse med loven en administrationsaftale for en etageejendom og andre aftaler, der sikrer driften af ​​en etageejendom, herunder vedligeholdelse og reparation af fællesejendom i en etageejendom;

2) fastsætte skøn over årets indtægter og udgifter, herunder de nødvendige udgifter til vedligeholdelse og istandsættelse af fællesejendom i en etageejendom, udgifter til større istandsættelser og ombygning af en lejlighedsbygning, særlige bidrag og fradrag til reservefonden, samt udgifter til andet fastsat af boligloven RF og dette charterformål;

3) fastlægge, på grundlag af det accepterede skøn over indtægter og udgifter for interessentskabets år, størrelsen af ​​betalinger og bidrag for hver ejer af lokaler i en lejlighedsbygning i overensstemmelse med dennes andel i fællesejeretten til fælleseje. ejendom i en lejlighedsbygning;

4) udføre arbejde for ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning og give dem tjenester;

5) bruge lån ydet af banker på den måde og på de betingelser, der er fastsat ved lov;

6) overføre materielle og monetære ressourcer i henhold til aftalen til personer, der udfører arbejde for partnerskabet og leverer tjenester til partnerskabet;

7) sælge og overdrage til midlertidigt brug, bytte ejendom tilhørende interessentskabet.

3.2. I tilfælde, hvor dette ikke krænker rettigheder og legitime interesser hos ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, har interessentskabet ret til:

1) sørge for brug eller begrænset brug af en del af fællesejendom i en lejlighedsbygning;

2) i overensstemmelse med lovens krav på den foreskrevne måde bygge på, genopføre en del af fællesejendommen i en lejlighedsbygning;

3) modtage til brug eller modtage eller erhverve grunde i fælleseje for ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning til boligbyggeri, opførelse af brugsbygninger og andre bygninger og deres videre drift;

4) udføre, i overensstemmelse med lovens krav, på vegne og på bekostning af ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning, udviklingen af ​​tildelte grunde, der støder op til et sådant hus;

5) indgå transaktioner og udføre andre handlinger i overensstemmelse med målene og målene for partnerskabet.

3.3. Hvis ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning ikke opfylder deres forpligtelser til at deltage i fællesudgifter, har Interessentskabet ret til i retten at kræve tvangsgodtgørelse af pligtige indbetalinger og bidrag.

3.4. Interessentskabet kan i retten kræve fuld erstatning for tab påført det som følge af, at ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning ikke opfylder deres forpligtelser til at betale obligatoriske betalinger og bidrag og betale andre generelle udgifter.

4. Partnerskabets forpligtelser

4.1. Partnerskabet er forpligtet til:

1) sikre overholdelse af kravene i Den Russiske Føderations boligkodeks, bestemmelser i andre føderale love, andre regulatoriske retsakter samt partnerskabets charter;

2) administrere en lejlighedsbygning på den måde, der er fastsat i Den Russiske Føderations boligkode;

3) opfylde forpligtelser i henhold til kontrakten på den måde, der er foreskrevet ved lov;

4) sikre korrekt sanitær og teknisk tilstand af fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

5) sikre, at alle ejere af lokaler i en lejlighedsbygning opfylder deres ansvar for vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning i overensstemmelse med deres andele i den fælles ejendomsret til denne ejendom;

6) sikre overholdelse af rettigheder og legitime interesser hos ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning, når der fastlægges betingelser og procedure for ejerskab, brug og bortskaffelse af fælles ejendom;

7) træffe foranstaltninger, der er nødvendige for at forhindre eller afslutte handlinger fra tredjeparter, der hindrer eller forstyrrer udøvelsen af ​​ejendomsretten, brugsretten og, inden for de grænser, der er fastsat ved lov, for ejerne af lokaler med fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

8) repræsentere de legitime interesser hos ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning i forbindelse med forvaltningen af ​​fælles ejendom i denne bygning, herunder i forhold til tredjeparter;

9) føre et register over medlemmer af partnerskabet og årligt i løbet af det første kvartal af indeværende år sende en kopi af dette register til de relevante udøvende myndigheder;

10) indsende ændringer i partnerskabets charter til de autoriserede udøvende myndigheder i de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation inden for tre måneder fra datoen for statens registrering, certificeret af formanden for partnerskabets bestyrelse og sekretæren for partnerskabet. generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer; en kopi af partnerskabets charter, et uddrag af referatet fra generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer om beslutningen om at ændre partnerskabets charter med vedhæftning af kopier af teksterne til de relevante ændringer bekræftet af formanden for partnerskabet. interessentskabets bestyrelse og sekretæren for generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

5. Interessentskabets midler og ejendom

5.1. Interessentskabet kan eje løsøre, samt fast ejendom beliggende i eller uden for en etageejendom.

5.2. Partnerskabets midler består af:

1) obligatoriske betalinger fra medlemmer af partnerskabet;

2) indtægter fra partnerskabets økonomiske aktiviteter, der sigter mod at nå målene, målene og opfyldelsen af ​​partnerskabets forpligtelser;

3) tilskud til at sikre driften af ​​fælles ejendom i en lejlighedsbygning, udføre nuværende og større reparationer, yde visse typer forsyninger og andre tilskud;

4) anden indkomst.

5.3. På grundlag af beslutning fra generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer kan der dannes særlige fonde i interessentskabet, der anvendes til de formål, der er fastsat i vedtægten. Fremgangsmåden for dannelsen af ​​særlige fonde fastlægges af generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer. En særlig reservefond er ved at blive oprettet i partnerskabet, beregnet til at indsamle yderligere midler til brug for at eliminere ulykker, til opførelse af faciliteter, hvis ejerskab vil tilhøre TSN, til opførelse og/eller forøgelse af lokalernes fælles ejendom ejere, til kompensation for udgifter til udarbejdelse af tekniske regnskabsdokumenter, for registrering af transaktioner med ejeres fælles ejendom, for betaling af udgifter til teknisk og anden regnskabsføring af ejendom hos TSN, ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, for godkendelse af projekter til byggeri , genopbygning, til ændring af projekter, til aftale med statslige, kommunale, offentlige og andre organer og aktionsorganisationer, koordinering med hvilken er nødvendig ved udførelse af aktioner, hvis behov opstår som følge af beslutninger fra generalforsamlingen for TSN-medlemmer eller andre omstændigheder . Bidrag til en særlig reservefond er obligatorisk.

5.4. Interessentskabets bestyrelse har ret til at disponere over interessentskabets midler på en bankkonto i overensstemmelse med partnerskabets økonomiske plan.

5.5. Ejerne af lokaler i en etageejendom ejer i fælleseje den fælles ejendom i etageejendommen, nemlig:

1) lokaler i dette hus, som ikke er en del af lejligheder og er beregnet til at betjene mere end ét rum i dette hus, herunder reposer mellem lejligheder, trapper, elevatorer, elevatorer og andre skakte, korridorer, kældre, hvori der er forsyninger, andre servicerer mere end ét rum i et givet husudstyr;

2) andre lokaler i dette hus, som ikke tilhører den enkelte ejer og er beregnet til at opfylde de sociale og dagligdags behov hos ejerne af lokaler i dette hus, herunder lokaler beregnet til tilrettelæggelse af deres fritid, kulturelle udvikling, børns kreativitet, idrætsundervisning og sport og lignende begivenheder;

3) tage, der omslutter bærende og ikke-bærende strukturer af et givet hus, mekanisk, elektrisk, sanitært og andet udstyr, der er placeret i et givet hus uden for eller inde i lokalerne og betjener mere end ét rum;

4) den grund, hvorpå dette hus er beliggende, med elementer af landskabspleje og forbedring, andre genstande beregnet til vedligeholdelse, drift og forbedring af dette hus og beliggende på den angivne grund. Grænserne og størrelsen af ​​den grund, hvorpå etageejendommen er beliggende, fastlægges i overensstemmelse med kravene i jordlovgivningen og lovgivningen om byplanlægning.

5.6. Ejerne af lokaler i en etageejendom ejer, anvender og inden for de rammer, der er fastsat i bolig- og civillovgivningen, råder over den fælles ejendom i etageejendommen.

5.7. Reduktion af størrelsen af ​​fælles ejendom i en lejlighedsbygning er kun mulig med samtykke fra alle ejere af lokaler i denne bygning gennem dens genopbygning.

5.8. Ved beslutning truffet af lokaler i et lejlighedskompleks, vedtaget på en generalforsamling, kan fælleseje i en etageejendom overdrages til brug for andre personer, hvis dette ikke krænker borgernes og juridiske personers rettigheder og legitime interesser.

5.9. Den grund, hvorpå etageejendommen er beliggende, kan være behæftet med ret til begrænset brug af andre personer. En ny hæftelse af en grund med begrænset brugsret etableres efter aftale mellem den, der forlanger en sådan hæftelse af grunden, og ejerne af lokaler i en etageejendom. Tvister om etablering af hæftelse af en grund med ret til begrænset brug eller betingelserne for en sådan hæftelse afgøres ved retten.

5.10. Andelen i den fælles ejendomsret til fællesejendom i en etageejendom tilhørende ejeren af ​​lokalerne i denne bygning er proportional med størrelsen af ​​det samlede areal af den angivne lokalitet.

5.11. Andelen i den fælles ejendomsret til fællesejendom i en lejlighedsbygning til ejeren af ​​lokalerne i denne bygning følger skæbnen for ejerskabet af de angivne lokaler.

5.12. Ved overdragelse af ejendomsret til lokaler i en lejlighedsbygning er andelen i fællesejendomsretten til fællesejendom i denne bygning for den nye ejer af sådanne lokaler lig med andelen i fællesejendomsretten til den angivne fælleseje tidligere ejer af sådanne lokaler.

5.13. Ejeren af ​​lokaler i en lejlighedsbygning har ikke ret til:

1) at tildele i naturalier sin andel i den fælles ejendomsret til fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

2) afhænde sin andel i fællesejendomsretten til fællesejendom i en lejlighedsbygning, samt udføre andre handlinger, der medfører overdragelse af denne andel adskilt fra ejendomsretten til de angivne lokaler.

5.14. Ved køb af lokaler i en etageejendom får erhververen andel i den fælles ejendomsret til den fælles ejendom i etageejendommen.

5.15. Vilkårene i aftalen, hvorved overdragelsen af ​​ejendomsretten til lokaler i en lejlighedsbygning ikke er ledsaget af overdragelse af en andel i fællesejendomsretten til den fælles ejendom i et sådant hus, er ugyldige.

5.16. Ejere af lokaler i en etageejendom afholder udgifterne til vedligeholdelse af fælles ejendom i en etageejendom.

5.17. Andelen af ​​obligatoriske udgifter til vedligeholdelse af fællesejendom i en etageejendom, hvis byrde bæres af ejeren af ​​lokalerne i et sådant hus, bestemmes af andelen i fællesejendomsretten til fællesejendommen i sådanne. et hus af den angivne ejer.

5.18. Manglende brug af lokaler fra ejere, lejere og andre personers side eller nægtelse af at benytte fællesejendom er ikke grundlag for helt eller delvist at fritage disse personer for deltagelse i de almindelige udgifter til vedligeholdelse og istandsættelse af fællesejendom i en etageejendomme.

5.19. Ejeren af ​​et lokaler i en etageejendom har, når han erhverver ejendomsret til et lokaler, der støder op til lokalerne i en etageejendom, der tilhører ham ved ejendomsret, ret til at sammenlægge disse lokaler i én lokal på den måde, som er foreskrevet i gældende lovgivning. Grænserne mellem tilstødende lokaler kan ændres eller disse lokaler kan opdeles i to eller flere lokaler uden samtykke fra ejerne af andre lokaler, hvis en sådan ændring eller opdeling ikke medfører ændring af grænserne for andre lokaler, skel og størrelse af fælleseje i en etageejendom eller en skifteandel i fællesejeretten til fælleseje i dette hus.

5,20. Hvis genopbygning, omorganisering og (eller) ombygning af lokaler er umulig uden at tilføje en del af den fælles ejendom i en lejlighedsbygning, skal der indhentes samtykke fra alle ejere af lokalerne i lejlighedskomplekset til en sådan ombygning, ombygning og ( eller) ombygning af lokaler.

6. Partnerskabets økonomiske aktiviteter

6.1. For at nå de mål, der er fastsat i charteret, har partnerskabet ret til at deltage i økonomiske aktiviteter.

6.2. Partnerskabet kan deltage i følgende typer økonomiske aktiviteter:

1) vedligeholdelse, drift og reparation af fast ejendom i en lejlighedsbygning;

2) opførelse af yderligere lokaler og fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

3) udleje, bortforpagtning af en del af fællesejendom i en etageejendom.

6.3. Baseret på beslutningen fra generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer anvendes indtægter fra partnerskabets økonomiske aktiviteter til at betale generelle udgifter eller sendes til særlige midler, der bruges til de formål, der er fastsat i partnerskabets charter. Yderligere indtægter kan rettes til andre formål med Ejendomsejerforeningens aktiviteter i henhold til interessentskabets vedtægter.

7. Medlemskab af Partnerskabet

7.1. Medlemskab af Interessentskabet opstår fra ejeren af ​​lokalerne på baggrund af en ansøgning om indtræden i Interessentskabet.

7.2. Personer, der køber lokaler i et hus, har ret til at blive medlem af interessentskabet, efter at de har erhvervet ejendomsretten til lokalerne.

7.3. Medlemskab af interessentskabet ophører fra tidspunktet for indgivelse af ansøgning om at forlade interessentskabets medlemmer eller fra tidspunktet for ophør af ejerskabsrettighederne for et medlem af interessentskabet til lokalerne i huset.

7.4. Registeret over interessentskabet skal indeholde oplysninger, der gør det muligt at identificere medlemmer af interessentskabet og kommunikere med dem, samt oplysninger om størrelsen af ​​deres andele i fællesejendomsretten til fælleseje i en etageejendom.

7.5. Et medlem af partnerskabet er forpligtet til at give partnerskabets bestyrelse pålidelige oplysninger i henhold til paragraf 7.4 i dette charter og straks informere partnerskabets bestyrelse om deres ændringer.

7.6. Et medlem af interessentskabet og ejere af lokaler i huset, der ikke er medlemmer af interessentskabet, har ret til fra interessentskabets styrende organer at modtage information om interessentskabets aktiviteter i form af at give mulighed for at gøre sig bekendt med dokumenter i arbejdstiden, aftalt med formanden for interessentskabets bestyrelse på interessentskabets bestyrelsessted, med ret til selvstændigt og for egne ved at kopiere ved brug af eget kopiudstyr eller ved at fotografere dokumenter.

Medlemmer af Foreningen af ​​Ejendomsejere og ejere af lokaler i et lejlighedskompleks, som ikke er medlem af foreningen, har ret til at gøre sig bekendt med følgende dokumenter:

1) partnerskabets charter, ændringer foretaget i chartret, certifikat for statens registrering af partnerskabet;

2) register over medlemmer af interessentskabet;

3) regnskabsmæssige (økonomiske) opgørelser for partnerskabet, skøn over indtægter og udgifter for partnerskabet for året, rapporter om gennemførelsen af ​​sådanne skøn, revisionsrapporter (i tilfælde af revision);

4) konklusioner fra partnerskabets revisionskommission (revisor);

5) dokumenter, der bekræfter partnerskabets rettigheder til ejendom, afspejlet på dets balance;

6) referater af generalforsamlinger for medlemmer af partnerskabet, møder i interessentskabets bestyrelse og partnerskabets revisionskommission;

7) dokumenter, der bekræfter afstemningsresultaterne på generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer, herunder stemmesedler, stemmefuldmagter eller kopier af sådanne fuldmagter, samt skriftlige beslutninger fra ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning om spørgsmål, der er sat til afstemning under generalforsamlingsejere af lokaler i en lejlighedsbygning i form af fraværende og personlig afstemning;

8) teknisk dokumentation for en lejlighedsbygning og andre dokumenter relateret til ledelsen af ​​denne bygning;

9) andre interne dokumenter i partnerskabet i henhold til den russiske føderations boligkodeks og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet.

7.7. Et medlem af interessentskabet og ejere af lokaler i huset, som ikke er medlemmer af interessentskabet, har ret til at appellere afgørelser fra interessentskabets ledelsesorganer til retten.

7.8. Medlemmer af Foreningen af ​​Ejendomsejere og ejere af lokaler i en etageejendom, som ikke er medlem af Interessentskabet, har ret til at stille krav til Interessentskabet om kvaliteten af ​​ydede ydelser og (eller) udført arbejde.

8. Ledelses- og kontrolorganer i Partnerskabet

8.1. Partnerskabets styrende organer er:

generalforsamling for medlemmer af partnerskabet;

Partnerskabets bestyrelse.

8.2. Partnerskabets kontrolorgan er revisionskommissionen.

9. Generalforsamling for interessentskabets medlemmer

9.1. Generalforsamlingen for medlemmer af Partnerskabet er det øverste ledelsesorgan for Partnerskabet og indkaldes på den måde, der er fastsat i dette charter.

9.2. Kompetencen for generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer omfatter:

1) indførelse af ændringer til partnerskabets charter eller godkendelse af partnerskabets charter i en ny udgave;

2) at træffe beslutninger om reorganisering og likvidation af interessentskabet, udpege en likvidationskommission, godkende foreløbige og endelige likvidationsbalancer;

3) valg af formanden for interessentskabets bestyrelse, medlemmer af interessentskabets bestyrelse, medlemmer af partnerskabets revisionskommission (revisor), tidlig opsigelse af deres beføjelser;

4) fastsættelse af størrelsen af ​​obligatoriske betalinger og bidrag fra medlemmer af partnerskabet;

5) godkendelse af proceduren for dannelse af interessentskabets reservefond, interessentskabets øvrige særlige fonde (herunder midler til løbende og større istandsættelser af fællesejendom i en lejlighedsbygning) og deres anvendelse, samt godkendelse af indberetninger om anvendelsen af sådanne midler;

6) at træffe beslutning om opnåelse af lånte midler, herunder banklån;

7) fastlæggelse af retningslinjerne for anvendelse af indkomst fra partnerskabets økonomiske aktiviteter;

8) godkendelse af den årlige plan for vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, en rapport om gennemførelsen af ​​en sådan plan;

9) godkendelse af skøn over indtægter og udgifter i partnerskabet for året, rapporter om gennemførelsen af ​​sådanne skøn, revisionsrapporter (i tilfælde af revision);

10) godkendelse af årsberetningen om aktiviteterne i partnerskabets bestyrelse;

11) godkendelse af indgåelsen af ​​partnerskabets revisionskommission (revisor) baseret på resultaterne af revisionen af ​​partnerskabets årsregnskaber (finansielle)

12) behandling af klager over handlinger fra interessentskabets bestyrelse, formanden for interessentskabets bestyrelse og partnerskabets revisionskommission (revisor);

13) vedtagelse og ændring, efter forslag fra bestyrelsesformanden for interessentskabet, af interessentskabets interne reglement for så vidt angår ansatte, hvis ansvar omfatter vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, bestemmelser om betaling af deres arbejde, godkendelse af andre interne dokumenter fra partnerskabet i henhold til Den Russiske Føderations boligkodeks, partnerskabets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet;

14) fastsættelse af vederlaget til medlemmer af interessentskabets bestyrelse, herunder formanden for interessentskabets bestyrelse;

15) andre spørgsmål fastsat i den russiske føderations boligkodeks eller andre føderale love.

9.3. Generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer har ret til at løse spørgsmål, der falder inden for interessentskabets bestyrelses kompetence.

10. Proceduren for tilrettelæggelse og afholdelse af en generalforsamling for partnerskabets medlemmer

10.1. Indkaldelse til en generalforsamling for interessentskabets medlemmer udsendes efter den person, på hvis initiativ generalforsamlingen indkaldes, ved brug af en af ​​følgende muligheder (eller ved en kombination af flere muligheder):

· skriftligt ved at aflevere det til hvert medlem af partnerskabet mod underskrift;

· skriftligt pr. post (anbefalet post);

· ved opslag på standere (opslagstavler) ved hver indgang til huset.

Indkaldelsen sendes eller opsættes på indgangens stande senest ti dage før datoen for generalforsamlingen.

10.2. Indkaldelsen til en generalforsamling for interessentskabet skal indeholde oplysninger om den person, på hvis initiativ generalforsamlingen er indkaldt, sted og tidspunkt for generalforsamlingen samt dagsorden for generalforsamlingen. Interessentskabets generalforsamling har ikke ret til at tage emner op til drøftelse, som ikke var optaget på dagsordenen.

10.3. Beføjelserne til generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet er fastsat i overensstemmelse med artikel 45 i Den Russiske Føderations boligkodeks og dette charter. Generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer er gyldig, hvis den overværes af medlemmer af interessentskabet eller deres repræsentanter, der besidder mere end halvtreds procent af stemmerne af det samlede antal stemmer for interessentskabets medlemmer.

10.4. Beslutninger på generalforsamlingen for medlemmer af Foreningen af ​​Ejendomsejere om spørgsmål inden for generalforsamlingens kompetence i henhold til stk. 6 og 7 i artikel 9.2 i dette charter, vedtages med mindst to tredjedele af stemmerne af det samlede antal stemmer for medlemmerne af partnerskabet. Beslutninger i andre spørgsmål træffes ved stemmeflerhed af det samlede antal stemmer for interessentskabets medlemmer eller deres repræsentanter til stede på generalforsamlingen.

10.5. Generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer ledes af formanden for interessentskabets bestyrelse eller dennes stedfortræder. I tilfælde af deres fravær ledes generalforsamlingen af ​​et af medlemmerne af interessentskabets bestyrelse.

10.6. Beslutningen fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet kan vedtages ved fraværende og personlig afstemning og på den måde, der er fastsat i artikel 146, 47 og 48 i Den Russiske Føderations boligkodeks.

11. Interessentskabets bestyrelse

11.1. Ledelsen af ​​interessentskabets aktiviteter varetages af interessentskabets bestyrelse. Interessentskabets bestyrelse har ret til at træffe beslutninger i alle spørgsmål vedrørende interessentskabets virksomhed med undtagelse af spørgsmål, der henhører under generalforsamlingens enekompetence for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning og kompetencen for generalforsamlingen af ​​medlemmer. af partnerskabet.

11.2. Interessentskabets bestyrelse vælges blandt interessentskabets medlemmer af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer for en periode på to år.

11.3. Et medlem af interessentskabets bestyrelse kan ikke være en person, som interessentskabet har indgået aftale med om ledelse af en lejlighedsbygning, eller en person, der har en stilling i ledelsesorganerne i den organisation, som interessentskabet har indgået aftalen med. nævnte aftale samt medlem af Partnerskabets revisionskommission (revisor). Et medlem af interessentskabets bestyrelse kan ikke kombinere sine aktiviteter i interessentskabets bestyrelse med arbejde i interessentskabet i henhold til en ansættelseskontrakt, samt overlade, betro en anden person eller på anden måde overdrage denne varetagelse af sit hverv som medlem af bestyrelsen for partnerskabet.

11.4. Partnerskabets bestyrelse er partnerskabets udøvende organ, ansvarlig over for generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

11.5. Interessentskabets bestyrelse er beslutningsdygtig, hvis mindst halvtreds procent af det samlede antal medlemmer af interessentskabets bestyrelse er til stede på mødet i interessentskabets bestyrelse. Beslutninger i interessentskabets bestyrelse træffes ved simpelt stemmeflertal blandt det samlede antal af stemmeberettigede bestyrelsesmedlemmer på mødet. Beslutninger truffet af interessentskabets bestyrelse dokumenteres i referatet fra mødet i interessentskabets bestyrelse og underskrives af formanden for interessentskabets bestyrelse, sekretæren for mødet i interessentskabets bestyrelse.

11.6. Ejendomsejerforeningens bestyrelses opgaver omfatter:

1) Partnerskabets overholdelse af lovgivningen og kravene i Partnerskabets charter;

2) kontrol over rettidig betaling fra medlemmer af partnerskabet af etablerede obligatoriske betalinger og bidrag;

3) udarbejdelse af overslag over indtægter og udgifter for det tilsvarende år af interessentskabet og rapporter om finansielle aktiviteter, forelægge dem til generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer til godkendelse;

4) ledelse af en lejlighedsbygning eller indgåelse af kontrakter for dens ledelse;

5) at ansætte arbejdere til at servicere en lejlighedsbygning og afskedige dem;

6) indgåelse af kontrakter om vedligeholdelse, drift og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning;

7) at føre et register over medlemmer af partnerskabet, kontorarbejde, regnskab og regnskaber;

8) indkaldelse og afholdelse af generalforsamling for interessentskabets medlemmer;

9) opfyldelse af andre pligter, der følger af partnerskabets charter.

12. Formand for interessentskabets bestyrelse

12.1. Formanden for bestyrelsen for Foreningen af ​​Ejendomsejere vælges af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer for en periode på to år. Formanden for interessentskabets bestyrelse sikrer gennemførelsen af ​​bestyrelsens beslutninger og har ret til at give instruktioner og ordrer til alle partnerskabets embedsmænd, hvis udførelse er obligatorisk for disse personer.

12.2. Formanden for interessentskabets bestyrelse handler uden fuldmagt på interessentskabets vegne, underskriver betalingsdokumenter og foretager transaktioner, der i henhold til loven, interessentskabets vedtægter, ikke kræver obligatorisk godkendelse af bestyrelsen for interessentskabet. Interessentskabet eller generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer udvikler og forelægger interessentskabets interne regler til godkendelse for generalforsamlingen for interessentskabet i forhold til medarbejdere, hvis ansvar omfatter vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, regler om betaling af deres arbejdskraft, godkendelse af andre interne dokumenter i partnerskabet i henhold til den russiske føderations boligkodeks, partnerskabets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet.

13. Partnerskabets revisionskommission

13.1. Partnerskabets revisionskommission, bestående af 3 (tre) personer, vælges af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer for en periode på to år. Partnerskabets revisionskommission kan ikke omfatte medlemmer af interessentskabets bestyrelse. Kun personer, der er medlem af interessentskabet, har en økonomisk eller regnskabsmæssig uddannelse og erfaring kan vælges til revisionskommissionen arbejde inden for dette område i mindst 2 år.

13.2. Partnerskabets revisionskommission vælger formanden for revisionskommissionen blandt sine medlemmer.

13.3. Partnerskabets revisionskommission:

1) udfører revision af partnerskabets finansielle aktiviteter mindst én gang om året;

2) fremlægger for generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer en konklusion baseret på resultaterne af revisionen af ​​partnerskabets årsregnskaber (regnskaber);

3) forelægger generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer en konklusion om skøn over indtægter og udgifter for det tilsvarende år for interessentskabet og en rapport om finansielle aktiviteter og størrelsen af ​​obligatoriske indbetalinger og bidrag;

4) rapporterer til generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer om dets aktiviteter.

14. Reorganisering og afvikling af interessentskabet

14.1. Reorganisering og likvidation af partnerskabet udføres på grundlag og på den måde, der er fastsat i den russiske føderations civile lovgivning.

14.2. Interessentskabet kan efter beslutning på generalforsamlingen for interessentskabet omdannes til et bolig- eller boligbyggeri.

14.3. Interessentskabets generalforsamling er forpligtet til at træffe beslutning om interessentskabets likvidation, hvis interessentskabets medlemmer ikke har mere end halvtreds procent af stemmerne af det samlede antal stemmer for ejerne af lokaler i en lejlighed bygning.

15. Procedure for registrering af ændringer i partnerskabets charter

15.1. Statlig registrering af ændringer, der er foretaget i partnerskabets konstituerende dokumenter, udføres på samme måde og inden for samme tidsramme som den statslige registrering af en non-profit organisation.

15.2. Ændringer i partnerskabets konstituerende dokumenter træder i kraft fra datoen for deres statsregistrering.

Behovet for at ændre vedtægterne for en TSN/HOA kan opstå i forbindelse med erhvervsaktiviteter samt i forbindelse med ændringer i gældende lovgivning. Sådanne ændringer er betinget af registrering hos skattekontoret. Siden den 31. januar 2016 har den føderale lov af 31. januar 2016 nr. 7-FZ "Om ændringer til visse lovgivningsmæssige retsakter i Den Russiske Føderation" (herefter benævnt lov nr. 7-FZ) været i kraft, som indfører præciseringer vedrørende nogle almennyttige juridiske enheders juridiske status, inkl. og HOA.

Eventuelle ændringer i oplysninger om en juridisk enhed (herunder TSN/HOA i denne forstand er ingen undtagelse) kan opdeles i to grupper:

1. Ændringer, der ikke kræver statsregistrering af den nye (ændrede) udgave af charteret for TSN/HOA.

Eksempelvis ved ændring af persondata for bestyrelsesformanden for TSN/HOA. I tilfælde af ændring af pasdata (bopælssted, efternavn) behøver lederen således kun at udfylde en ansøgning på formularen P14001 "Ansøgning om ændringer af oplysninger om en juridisk enhed indeholdt i Unified State Register of Legal Entities ”, godkendt ved ordre fra Ruslands føderale skattetjeneste af 25. januar 2012. N ММВ-7-6/25@ (bilag nr. 1, formular 1.10), få ​​det notariseret og sendt til registreringsmyndigheden (skattekontoret) .

2. Ændringer, der påvirker ordlyden af ​​TSN/HOA-charteret.

Ændringer i charteret for HOA registreres på den måde, der er fastsat i kapitel VI i lov nr. 129-FZ.

Ændringer, der kræver registrering af charteret i en ny udgave, kan være forårsaget af TSN/HOA's interne organisatoriske behov såvel som i forbindelse med ændringer i gældende lovgivning (f.eks. med henblik på at ændre navnet på HOA til TSN og bringe HOA-charteret i overensstemmelse med den nuværende lovgivning om TSN).

For at foretage ændringer i vedtægten er det nødvendigt at indkalde til en generalforsamling for TSN/HOA-medlemmer og udarbejde referat af generalforsamlingen.

Det organ, der udfører statsregistrering af ændringer til charteret for TSN/HOA, er Federal Tax Service (herefter benævnt registreringsmyndigheden).

Statlig registrering af ændringer til charteret for TSN/HOA udføres inden for højst 5 (fem) arbejdsdage fra datoen for indsendelse af dokumenter til registreringsmyndigheden på stedet for det permanente udøvende organ, der er angivet af stifterne i ansøgningen til statsregistrering - bestyrelsen for TSN/HOA.

Under statslig registrering af ændringer til charteret for TSN/HOA indsendes følgende til registreringsmyndigheden:

1) en ansøgning om statsregistrering underskrevet af ansøgeren i formular N P13001 "Ansøgning om statsregistrering af ændringer foretaget i en juridisk enheds konstituerende dokumenter", godkendt ved ordre fra Ruslands føderale skattetjeneste af 25. januar 2012 N ММВ -7-6/25@ (bilag nr. 1, skema 1.9).

Ansøgningen bekræfter, at ændringerne i en juridisk enheds konstituerende dokumenter overholder de krav, der er fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation, at oplysningerne i disse konstituerende dokumenter og i ansøgningen er pålidelige, og at den procedure, der er fastsat af den føderale lov for at træffe beslutning om at foretage ændringer i en juridisk enheds konstituerende dokumenter er blevet overholdt.

Ansøgningen attesteres af ansøgerens underskrift, hvis ægthed skal attesteres af en notar. I dette tilfælde angiver ansøgeren sine pasdata eller, i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation, data fra et andet identifikationsdokument og skatteyderens identifikationsnummer (hvis nogen).

Notarisering af ansøgerens underskrift på ansøgningen, meddelelsen eller meddelelsen indsendt til statsregistrering er ikke påkrævet i følgende tilfælde:

Indsendelse af dokumenter direkte til registreringsmyndigheden af ​​ansøgeren personligt med samtidig fremlæggelse af et dokument, der beviser hans identitet;

Afsendelse af dokumenter til registreringsmyndigheden i form af elektroniske dokumenter underskrevet med en forbedret kvalificeret elektronisk signatur af ansøgeren.

2) referat fra generalforsamlingen for TSN/HOA-medlemmer om ændringer af TSN/HOA's konstituerende dokumenter (bilag nr. 1, formular 1.12);

3) vedtægten for TSN/HOA i ny udgave, godkendt af TSN/HOA's medlemmer på generalforsamlingen med et flertal af stemmer (2 eksemplarer). I dette tilfælde kan både en ny version af vedtægten og i form af særskilte bilag til den gamle version af vedtægten registreres hos registreringsmyndigheden.

4) dokument, der bekræfter betaling af statsafgift. Størrelsen af ​​statsafgiften bestemmes i afsnit 3 i stk. 1 i artikel 333.33 i Den Russiske Føderations skattelov, og for statsregistrering af ændringer i charteret for TSN / HOA er 800 rubler.

"GODKENDT"
den konstituerende forsamlings beslutning
ejere af fast ejendom på adresse(r):
G. ______________, __________________,
Protokol nr. ___ dateret "___"__________ ____

Charter for Ejendomsejerforeningen "________________________________", _______________

1. ALMINDELIGE BESTEMMELSER

1.1. Foreningen af ​​Ejendomsejere på adressen: _________ ______________________________, i det følgende benævnt "Partnerskabet", er en frivillig sammenslutning af borgere - ejere af fast ejendom (fast ejendom eller flere etageejendomme, beboelsesejendomme, landejendomme, havearbejde, grøntsager have- eller sommerhusgrunde mv.), der er oprettet af dem til fælles brug af ejendom (ting), i medfør af loven, som er i fælleseje og (eller) i fælles brug, oprettet i overensstemmelse med bestemmelserne i stk. Den Russiske Føderations civile lovbog, andre lovgivningsmæssige og andre bestemmelser.

1.2. Fuldt og kort officielt navn på partnerskabet:

_______________________________________________________________;

_______________________________________________________________.

Partnerskabets placering: ________________________________.

1.3. Partnerskabet er en non-profit organisation, der forener ejere af fast ejendom.

1.4. Partnerskabet oprettes uden begrænsning af aktivitetsperioden.

1.5. Partnerskabet er en juridisk enhed fra tidspunktet for dets statsregistrering. Partnerskabet har et segl med dets navn, afregning og andre bankkonti og andre detaljer.

1.6. Interessentskabet hæfter for sine forpligtelser med al sin ejendom. Interessentskabet hæfter ikke for de forpligtelser, der påhviler interessentskabets medlemmer. Medlemmer af Partnerskabet er ikke ansvarlige for Partnerskabets forpligtelser.

2. EMNE OG MÅL FOR PARTNERSKABETS AKTIVITETER

2.1. For at nå de mål, der er fastsat i dette charter, har partnerskabet ret til at deltage i økonomiske aktiviteter. Genstanden for interessentskabets aktiviteter er fælles brug af ejendom (ting), i kraft af loven, som er i deres fælles eje og (eller) i fælles brug, og dets forvaltning inden for de grænser, der er fastsat ved lov, bortskaffelse af fælles ejendom (fast ejendom eller flere lejlighedsejendomme, beboelsesejendomme, landejendomme, gartnerier, køkkenhaver eller sommerhusgrunde osv.).

Partnerskabets hovedaktiviteter er:

1) sikring af fælles brug af fælles ejendom;

3) finansiering af fælles brug, vedligeholdelse, drift, udvikling af fælles ejendom, herunder modtagelse af betalinger, betaling for tjenester fra ressourceleverandører og entreprenører, udarbejdelse af dokumenter til modtagelse af tilskud, tilskud, tiltrækning af lån og låntagning;

4) tinglysning af rettigheder til fast ejendom;

5) beskyttelse af fælles ejendom, tilstødende territorium, ejendom tilhørende ejendomsejere;

7) nuværende eller større reparationer af ejernes faste ejendom og fælles ejendom;

8) opførelse og genopbygning af fast ejendom;

9) at repræsentere interesserne for ejere og ejere af lokaler i forhold til tredjeparter i spørgsmål vedrørende partnerskabets aktiviteter;

10) rådgive ejere og ejere af lokaler om interessentskabets aktiviteter;

11) leje og/eller brug af fælles ejendom, lokaler, facader, bygningselementer, tilstødende territorium;

12) føre et register over ejere og besiddere af fast ejendom;

13) ________________________________________________________________. (andre typer aktiviteter)

Partnerskabet kan også udføre andre typer aktiviteter, der ikke er forbudt i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation og svarer til partnerskabets mål.

Baseret på beslutningen fra generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer anvendes indtægter fra partnerskabets økonomiske aktiviteter til at betale generelle udgifter eller sendes til særlige fonde, der bruges til de formål, der er fastsat i dette charter. Yderligere indtægter kan rettes til andre formål med interessentskabets aktiviteter i henhold til dette charter eller efter beslutning fra generalforsamlingen.

3. PARTNERSKABETS RETTIGHEDER OG FORPLIGTELSER

3.1. Partnerskabet har ret til:

1) indgå i overensstemmelse med lovgivningen aftale om forvaltning af fælles ejendom og andre aftaler, der sikrer forvaltningen af ​​fælles ejendom;

2) fastsætte skøn over årets indtægter og udgifter, herunder nødvendige udgifter til vedligeholdelse og istandsættelse af fælles ejendom, udgifter til større istandsættelser og ombygninger, særlige bidrag og fradrag til reservefonden samt udgifter til andet fastsatte formål. af dette kapitel og partnerskabets charter;

3) fastlægge, på grundlag af det accepterede skøn over indtægter og udgifter for interessentskabets år, størrelsen af ​​betalinger og bidrag for hver ejendomsejer i overensstemmelse med dennes andel i fællesejendomsretten til fælles ejendom;

4) udføre arbejde og levere tjenesteydelser til ejendomsejere og ejere;

5) bruge lån ydet af banker på den måde og på de betingelser, der er fastsat ved lov;

6) overføre materielle og monetære ressourcer i henhold til kontrakter til personer, der udfører arbejde for partnerskabet og leverer tjenester til partnerskabet;

7) sælge og overdrage til midlertidigt brug, bytte ejendom tilhørende Interessentskabet.

3.2. I tilfælde hvor dette ikke krænker ejendomsejeres og -ejeres rettigheder og legitime interesser, har interessentskabet også ret til:

1) sørge for brug eller begrænset anvendelse af en del af fællesejendom;

2) i overensstemmelse med lovens krav på den foreskrevne måde bygge på, genopføre en del af fællesejendom;

3) modtage til brug eller modtage eller erhverve jordlodder til fælles ejerskab af fast ejendom;

4) udføre, i overensstemmelse med lovens krav, udvikling af tilstødende grunde på vegne og på bekostning af ejendomsejere;

5) indgå transaktioner og udføre andre handlinger i overensstemmelse med målene og målene for partnerskabet;

6) forsikre ejendoms- og fællesejegenstande, der forvaltes eller ejes af interessentskabet.

3.3. I tilfælde af at ejendomsejere ikke opfylder deres forpligtelser til at deltage i fællesudgifter, har Interessentskabet ret til i retten at kræve tvangsgodtgørelse af pligtige indbetalinger og bidrag.

3.4. Interessentskabet kan i retten kræve fuld erstatning for tab, det påføres som følge af ejendomsejeres manglende opfyldelse af deres forpligtelser til at betale obligatoriske indbetalinger og bidrag og afholdelse af øvrige almindelige udgifter.

3.5. Partnerskabet er forpligtet til:

1) sikre overholdelse af kravene i Den Russiske Føderations civile lovbog, bestemmelser i føderale love, andre regulatoriske retsakter samt partnerskabets charter;

2) administrere fælles ejendom;

3) sikre korrekt sanitær og teknisk tilstand af fælles ejendom;

4) sikre, at alle ejendomsejere opfylder deres forpligtelser til vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i overensstemmelse med deres andele i den fælles ejendomsret til denne ejendom;

5) sikre overholdelse af ejendomsejeres rettigheder og legitime interesser ved fastlæggelse af betingelser og procedure for ejerskab, brug og bortskaffelse af fælles ejendom;

6) træffe foranstaltninger, der er nødvendige for at forhindre eller standse tredjemands handlinger, der hindrer eller griber ind i ejendomsejeres udøvelse af ejendomsretten, brugen og afhændelsen af ​​fælles ejendom;

7) repræsentere ejendomsejeres legitime interesser i forbindelse med forvaltningen af ​​fælles ejendom, herunder i forhold til tredjeparter;

8) opfylde forpligtelser i henhold til kontrakter på den måde, der er foreskrevet ved lov;

9) føre et register over partnerskabets medlemmer.

4. PROCEDURE FOR TILMELDING OG UDTRÆKNING AF ET MEDLEM AF PARTNERSKABET; BIDRAG

4.1. Medlemskab af Interessentskabet opstår fra ejeren af ​​ejendommen på baggrund af en ansøgning om indtræden i Interessentskabet.

4.2. Personer, der køber fast ejendom i en lejlighedsbygning (eller flere lejlighedsejendomme, i en landsby med beboelsesejendomme, i en gartneri, havebrug, ferieby osv.), hvor interessentskabet er oprettet, har ret til at blive medlemmer af interessentskabet, efter at de erhverve ejendomsretten til den faste ejendom.

4.3. Medlemskab af interessentskabet ophører fra tidspunktet for indgivelse af ansøgning om udtræden af ​​medlemskabet af interessentskabet og/eller fra tidspunktet for ophør af ejerskabsrettighederne for et medlem af interessentskabet til fast ejendom.

4.4. Registeret over interessentskabet skal indeholde oplysninger, der gør det muligt at identificere medlemmer af interessentskabet og kommunikere med dem, samt oplysninger om størrelsen af ​​deres andele i fællesejeretten til fælleseje.

4.5. Et medlem af partnerskabet er forpligtet til at give partnerskabets bestyrelse pålidelige oplysninger i henhold til punkt 4.4 i dette charter og straks informere partnerskabets bestyrelse om deres ændringer.

4.6. Ved tilslutning til Partnerskabet betaler ejendomsejeren adgangsgebyret inden for __ (_____) dage fra datoen for indsendelse af ansøgningen. Størrelsen af ​​entréen fastsættes efter generalforsamlingens beslutning.

4.7. Medlemmer af Partnerskabet betaler systematisk kontingent til tiden og i beløb, der bestemmes af partnerskabets skøn over indtægter og udgifter.

4.8. Medlemmer af partnerskabet har til enhver tid ret til at yde frivillige bidrag og andre betalinger.

4.9. I tilfælde af omorganisering af en juridisk enhed - et medlem af interessentskabet eller en borgers død - et medlem af partnerskabet, deres juridiske efterfølgere (arvinger), købere af ejendommen til et medlem af partnerskabet i henhold til en aftale er inkluderet i interessentskabets medlemmer fra det øjeblik, ejendomsretten til den angivne ejendom opstår, og ansøgningen indgives.

5. PARTNERSKABETS EJENDOM. FINANSIERING AF PARTNERSKABETS AKTIVITETER

5.1. Interessentskabet kan eje løsøre samt fast ejendom beliggende i eller uden for en lejlighedsbygning (eller flere etageejendomme, i en landsby med beboelsesejendomme, i en have-, have-, ferieby osv.), hvori interessentskabet er oprettet .

5.2. Partnerskabets midler består af:

1) obligatoriske betalinger, entre og andre gebyrer for medlemmer af partnerskabet;

2) indtægter fra partnerskabets økonomiske aktiviteter, der sigter mod at nå målene, målene og opfyldelsen af ​​partnerskabets forpligtelser;

3) tilskud til sikring af driften af ​​fælles ejendom, udførelse af løbende og større reparationer, ydelse af visse typer forsyninger og andre tilskud;

4) anden indkomst.

5.3. Baseret på beslutning fra generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer kan der dannes særlige fonde i partnerskabet, der anvendes til de formål, der er fastsat i charteret. Proceduren for dannelse af særlige fonde fastlægges af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

5.4. Interessentskabets bestyrelse har ret til at disponere over interessentskabets midler på en bankkonto i overensstemmelse med partnerskabets økonomiske plan.

5.5. For at nå de mål, der er fastsat i dette charter, har partnerskabet ret til at deltage i økonomiske aktiviteter.

5.6. Baseret på beslutningen fra generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer anvendes indtægter fra partnerskabets økonomiske aktiviteter til at betale generelle udgifter eller sendes til særlige fonde, der bruges til de formål, der er fastsat i dette charter. Yderligere indtægter, der ikke er fastsat i skønnet, kan efter bestyrelsesbeslutning rettes til andre formål med interessentskabets aktiviteter.

5.7. Medlemmer af Partnerskabet foretager obligatoriske betalinger og/eller bidrag i forbindelse med betaling af udgifter til vedligeholdelse, løbende og større reparationer af fælles ejendom, samt betaling for forsyningsvirksomhed. Proceduren for indbetalinger og bidrag godkendes af bestyrelsen.

5.8. Ejendomsejere, der ikke er medlem af interessentskabet, betaler honorar for vedligeholdelse og drift af fælles ejendom og for forsyningsvirksomhed i henhold til aftaler indgået med interessentskabet. Standardformen for aftalen godkendes af interessentskabets bestyrelse.

5.9. Et medlem af Interessentskabets andel i fællesejeretten til fælles fast ejendom (andelsandel) bestemmer for hvert medlem af Interessentskabet dennes andel i almindeligt obligatoriske betalinger til vedligeholdelse og istandsættelse af denne ejendom samt øvrige fællesudgifter.

5.10. Et medlem af Interessentskabets manglende anvendelse af fast ejendom tilhørende vedkommende eller nægtelse af at benytte fælleseje er ikke grundlag for helt eller delvist at fritage boligejeren for deltagelse i de almindelige udgifter til vedligeholdelse og istandsættelse af fælleseje.

6. RETTIGHEDER FOR MEDLEMMER AF PARTNERSKABET

6.1. Et medlem af partnerskabet har ret til:

6.1.1. Uafhængigt, uden koordinering med andre medlemmer af Partnerskabet, disponere over den faste ejendom, der tilhører ham.

6.1.2. Deltage i Partnerskabets aktiviteter både personligt og gennem din repræsentant, samt vælge og blive valgt ind i Partnerskabets ledelsesorganer.

6.1.3. Fremsætte forslag til forbedring af partnerskabets aktiviteter og afhjælpning af mangler i dets organers arbejde.

6.1.4. Refundere på interessentskabets regning udgifter afholdt i forbindelse med forebyggelse af skader på fælles ejendom.

6.1.5. Modtag fra bestyrelsen, formanden for bestyrelsen for interessentskabet, revisionskommissionen (revisor) data om interessentskabets aktiviteter, tilstanden af ​​dets ejendom og afholdte udgifter.

6.1.6. Foretag betalinger for forsyningsselskaber via interessentskabets løbende konto, hvis en sådan beslutning træffes af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

6.1.7. Bruge, eje, afhænde ham tilhørende fast ejendom.

6.1.8. Deltage i møder i partnerskabets bestyrelse.

6.1.9. Udøv andre rettigheder i henhold til lovgivning og andre bestemmelser og dette charter.

6.2. Et medlem af interessentskabets rettigheder for ejerne af lokaler opstår fra det øjeblik, de bliver medlemmer af interessentskabet.

6.3. Rettigheder for medlemmer af interessentskabet og ikke-medlemmer af interessentskabet af ejendomsejere:

6.3.1. Medlemmer af interessentskabet og ejendomsejere, der ikke er medlemmer af interessentskabet, har ret til at modtage oplysninger fra interessentskabets ledelsesorganer om interessentskabets aktiviteter på den måde og i det omfang, som er fastsat i partnerskabets charter, til at appellere i retten beslutninger fra partnerskabets ledelsesorganer.

6.3.2. Medlemmer af Interessentskabet og ejendomsejere, der ikke er medlemmer af Interessentskabet, har ret til at stille krav til Interessentskabet vedrørende kvaliteten af ​​de leverede ydelser og (eller) udført arbejde.

6.3.3. Medlemmer af interessentskabet og ejendomsejere, der ikke er medlemmer af interessentskabet, har ret til at gøre sig bekendt med følgende dokumenter:

1) Partnerskabets charter, ændringer foretaget i chartret, certifikat for statsregistrering af partnerskabet;

2) register over medlemmer af interessentskabet;

3) regnskabsmæssige (økonomiske) opgørelser for partnerskabet, skøn over indtægter og udgifter for partnerskabet for året, rapporter om gennemførelsen af ​​sådanne skøn, revisionsrapporter (i tilfælde af revision);

4) konklusioner fra partnerskabets revisionskommission (revisor);

5) dokumenter, der bekræfter partnerskabets rettigheder til ejendom, afspejlet på dets balance;

6) referater af generalforsamlinger for medlemmer af partnerskabet, møder i interessentskabets bestyrelse og partnerskabets revisionskommission;

7) dokumenter, der bekræfter afstemningsresultaterne på generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer, herunder stemmesedler, fuldmagter til afstemning eller kopier af sådanne beføjelser, samt skriftlige beslutninger truffet af ejendomsejere om spørgsmål, der er sat til afstemning på generalforsamlingen i ejendomsejere i form af fraværende stemmeafgivning;

8) teknisk dokumentation for en lejlighedsbygning (eller flere lejlighedsbygninger, beboelsesbyer, havebrug, havebrug, sommerhuslandsbyer osv.), hvori partnerskabet blev oprettet, og andre dokumenter relateret til forvaltningen af ​​denne bygning;

9) andre interne dokumenter i partnerskabet i henhold til Den Russiske Føderations civile kodeks, partnerskabets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet.

7. PLIGTER OG ANSVAR FOR MEDLEMMER AF PARTNERSKABET

7.1. Et medlem af partnerskabet er forpligtet til at:

Brug ejendommen til dets tilsigtede formål, underlagt de begrænsninger, der er fastsat i gældende lovgivning;

Brug kun fælles ejendomsgenstande til deres tilsigtede formål uden at krænke andre ejeres rettigheder og interesser i at bruge disse genstande;

Opfylde de juridiske krav i dette charter, beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet, bestyrelsen for partnerskabet, formanden for bestyrelsen for partnerskabet;

Bære ansvar for overtrædelse af forpligtelser til at administrere partnerskabet og/eller betale medlemskontingenter;

Overhold tekniske, brand- og sanitære regler for vedligeholdelse af lejlighedsbygninger (eller flere lejlighedsbygninger, beboelsesbyer, havearbejde, havearbejde, ferielandsbyer osv.), hvor partnerskabet blev oprettet, og det tilstødende område;

Deltage i udgifter og sikre betaling af bidrag, der er nødvendige til dækning af omkostninger forbundet med byggeri, ombygning, vedligeholdelse, nuværende og større reparationer af fælles ejendom, rettidig betaling for forsyninger, yde målrettede bidrag og særlige gebyrer i det beløb, der er fastsat af generalforsamlingen i partnerskabet. Foretag regelmæssige betalinger, bidrag og gebyrer senest _____ dagen i måneden efter faktureringsmåneden;

træffe uafhængigt, uden passende godkendelse fra bestyrelsen og generalforsamlingen i interessentskabet, de nødvendige foranstaltninger for at forhindre skade på fælles ejendom;

give autoriserede personer adgang til fast ejendom, hvis det er nødvendigt for at vedligeholde det i forsvarlig stand eller behov for at genoprette fælles ejendom eller for at forhindre mulige skader, der kan påføres fast ejendom;

Fjerne, for egen regning, skader forvoldt på andre ejere eller ejere af fast ejendom eller på fællesejendele for medlemmer af interessentskabet af ham selv personligt, såvel som af enhver anden person, der bruger ejendommen i overensstemmelse med aftaler.

7.2. Et medlem af interessentskabet (eller dennes repræsentant), der foretager afhændelse af fast ejendom, der ejes af ham, er forpligtet til, ud over de dokumenter, der er fastsat ved civilret, at give erhververen følgende dokumenter:

En kopi af partnerskabets charter og oplysninger om dets forpligtelser over for partnerskabet;

Data om tilstedeværelse eller fravær af gæld til betaling af udgifter til vedligeholdelse af fast ejendom og fælles ejendom;

Information om generel ejendomsforsikring;

Data fra det aktuelle skøn og den økonomiske rapport for den foregående periode af partnerskabet;

Nærmere oplysninger om eventuelle kendte anlægsudgifter, som partnerskabet planlægger at foretage i løbet af de næste to år.

7.3. Et medlem af partnerskabet, som systematisk undlader at opfylde eller uretmæssigt opfylder sine pligter, eller som gennem sine handlinger griber ind i opnåelsen af ​​partnerskabets mål, kan pålægges administrativt eller civilretligt ansvar på den måde, der er foreskrevet i loven og dette charter. .

8. KONTROLLER

8.1. Generalforsamlingen for partnerskabets medlemmer er partnerskabets øverste styrende organ og indkaldes på den måde, der er fastsat i dette charter.

8.2. Den eksklusive kompetence for generalforsamlingen af ​​medlemmer af interessentskabet omfatter:

1) fastlæggelse af partnerskabets prioriterede aktivitetsområder, principper for dannelse og brug af dets ejendom;

2) vedtagelse og ændring af partnerskabets charter;

3) fastlæggelse af proceduren for optagelse til medlemskab af partnerskabet og udelukkelse fra dets medlemmer, undtagen i tilfælde, hvor en sådan procedure er bestemt ved lov;

4) valg af medlemmer af bestyrelsen for partnerskabet, og i tilfælde, der er fastsat i dette charter, også formanden for bestyrelsen for partnerskabet blandt medlemmerne af bestyrelsen for partnerskabet, tidlig opsigelse af deres beføjelser;

5) godkendelse af årsrapporter og balancer for interessentskabet, hvis partnerskabets vedtægter i overensstemmelse med loven ikke falder ind under andre kollegiale organer i partnerskabet;

6) at træffe beslutninger om oprettelse af andre juridiske enheder af partnerskabet;

7) at træffe beslutninger om partnerskabets deltagelse i andre juridiske enheder og om oprettelse af filialer og åbning af partnerskabets repræsentationskontorer;

8) at træffe beslutninger om reorganisering og likvidation af interessentskabet, om udnævnelse af en likvidationskommission (likvidator) og om godkendelse af likvidationsbalancen;

9) valg af revisionskommissionen (revisor) og udnævnelse af en revisionsorganisation eller individuel revisor (professionel revisor) i Partnerskabet;

10) fastsættelse af størrelsen af ​​obligatoriske betalinger og bidrag for medlemmer af partnerskabet;

11) godkendelse af proceduren for dannelsen af ​​partnerskabets reservefond, andre særlige fonde i partnerskabet (herunder midler til nuværende og større reparationer af fælles ejendom) og deres anvendelse, samt godkendelse af rapporter om brugen af ​​sådanne midler;

12) at træffe beslutning om opnåelse af lånte midler, herunder banklån;

13) fastlæggelse af anvisningerne for anvendelse af indkomst fra partnerskabets økonomiske aktiviteter;

14) godkendelse af den årlige plan for vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom, en rapport om gennemførelsen af ​​en sådan plan;

15) godkendelse af skøn over indtægter og udgifter i partnerskabet for året, rapporter om gennemførelsen af ​​sådanne skøn, revisionsrapporter (i tilfælde af revision);

16) godkendelse af årsberetningen om aktiviteterne i partnerskabets bestyrelse;

17) behandling af klager over handlinger fra interessentskabets bestyrelse, formanden for interessentskabets bestyrelse og partnerskabets revisionskommission (revisor);

18) vedtagelse og ændring, efter forslag fra formanden for interessentskabets bestyrelse, af interessentskabets interne regler i forhold til ansatte, hvis ansvar omfatter vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom, bestemmelser om betaling af deres arbejdskraft, godkendelse andre interne dokumenter i partnerskabet i henhold til partnerskabets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet;

19) fastsættelse af vederlaget til medlemmer af interessentskabets bestyrelse, herunder formanden for interessentskabets bestyrelse;

20) andre spørgsmål i henhold til føderale love.

8.3. Generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer har ret til at løse spørgsmål, der falder inden for interessentskabets bestyrelses kompetence.

8.4. Indkaldelse til generalforsamlingen for interessentskabet udsendes skriftligt af den, på hvis initiativ generalforsamlingen er indkaldt, og gives til hvert enkelt medlem af interessentskabet mod underskrift eller pr. post (anbefalet brev). Indkaldelsen sendes senest ti dage før datoen for generalforsamlingen.

8.5. Indkaldelsen til generalforsamlingen for interessentskabet skal indeholde oplysninger om den person, på hvis initiativ generalforsamlingen er indkaldt, sted og tidspunkt for mødet samt dagsorden for generalforsamlingen. Interessentskabets generalforsamling har ikke ret til at tage emner op til drøftelse, som ikke var optaget på dagsordenen.

8.6. Generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer er gyldig, hvis den overværes af medlemmer af interessentskabet eller deres repræsentanter, der besidder mere end halvtreds procent af stemmerne af det samlede antal stemmer for interessentskabets medlemmer.

8.7. Beslutninger på generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer om pkt. 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 i pkt. 8.2 i dette charter vedtages med mindst to tredjedele af stemmerne af det samlede antal stemmer i medlemmer af partnerskabet. Beslutninger i andre spørgsmål træffes ved stemmeflerhed af det samlede antal stemmer for de på generalforsamlingen tilstedeværende medlemmer eller deres repræsentanter.

8.8. Generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer ledes af formanden for interessentskabets bestyrelse eller dennes stedfortræder. I tilfælde af deres fravær ledes generalforsamlingen af ​​et af medlemmerne af interessentskabets bestyrelse.

8.9. Beslutningen på generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer kan vedtages ved fraværende afstemning i følgende rækkefølge: _______________. (via e-mail, mail osv.)

8.11. Hvis ejendommen tilhører flere ejere i henhold til fællesejeretten, kan de beslutte at lade en af ​​dem repræsentere fælles interesser i interessentskabet.

9. PARTNERSKABETS BESTYRELSE. FORMAND FOR PARTNERSKABETS BESTYRELSE

9.1. Partnerskabets bestyrelse er partnerskabets udøvende organ, ansvarlig over for generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer. Ledelsen af ​​interessentskabets aktiviteter varetages af interessentskabets bestyrelse.

9.2. Interessentskabets bestyrelse har ret til at træffe beslutninger i alle spørgsmål vedrørende interessentskabets aktiviteter, med undtagelse af spørgsmål, der falder ind under generalforsamlingen af ​​ejendomsejeres enekompetence og kompetencen for generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer.

9.3. Interessentskabets bestyrelse, bestående af _____ personer, vælges blandt interessentskabets medlemmer af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer for 2 (to) år.

9.4. Et medlem af bestyrelsen må ikke delegere sine beføjelser til en anden person.

9.5. Et medlem af interessentskabets bestyrelse kan ikke være en person, med hvem interessentskabet har indgået aftale om forvaltning af fælles ejendom, eller en person, der har en stilling i ledelsesorganerne i den organisation, som interessentskabet har indgået nævnte med. aftale, samt medlem af Partnerskabets revisionskommission (revisor). Et medlem af interessentskabets bestyrelse kan ikke kombinere sine aktiviteter i interessentskabets bestyrelse med arbejde i interessentskabet i henhold til en ansættelseskontrakt, samt overlade, betro en anden person eller på anden måde overdrage denne varetagelse af sit hverv som medlem af bestyrelsen for partnerskabet.

9.6. Formanden for interessentskabets bestyrelse indkalder til møder i interessentskabets bestyrelse mindst en gang hver tredje måned efter tidsplan.

Det første bestyrelsesmøde, afholdt efter den årlige generalforsamling for interessentskabets medlemmer, afholdes senest 10 dage efter mødet.

Regelmæssige møder i bestyrelsen kan afholdes som planlagt eller indkaldt af formanden for bestyrelsen for interessentskabet på et tidspunkt og et sted, der til enhver tid fastsættes af et flertal af bestyrelsens medlemmer.

Såfremt møder ikke afholdes som planlagt, skal indkaldelse herom sendes til hvert enkelt bestyrelsesmedlem pr. post eller afleveres personligt senest 3 hverdage før mødedatoen.

Medlemmer af Partnerskabet har ret til frit at deltage i bestyrelsesmøder.

9.7. Interessentskabets bestyrelse er beslutningsdygtig, hvis mindst halvtreds procent af det samlede antal medlemmer af interessentskabets bestyrelse er til stede ved et møde i interessentskabets bestyrelse.

Beslutninger i interessentskabets bestyrelse træffes ved simpelt stemmeflertal blandt de tilstedeværende bestyrelsesmedlemmers samlede stemmetal, medmindre et større antal stemmer for at træffe sådanne beslutninger er fastsat i denne vedtægt.

Beslutninger truffet af interessentskabets bestyrelse dokumenteres i referatet fra mødet i interessentskabets bestyrelse og underskrives af formanden for interessentskabets bestyrelse, sekretæren for mødet i interessentskabets bestyrelse.

9.8. Partnerskabsbestyrelsens ansvarsområder omfatter:

1) at sikre partnerskabets overholdelse af lovgivningen og kravene i partnerskabets charter;

2) kontrol over rettidig betaling fra medlemmer af partnerskabet af etablerede obligatoriske betalinger og bidrag;

3) udarbejdelse af overslag over indtægter og udgifter for det tilsvarende år af interessentskabet og rapporter om finansielle aktiviteter, forelægge dem til generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer til godkendelse;

4) forvaltning af fælles ejendom eller indgåelse af aftaler om forvaltningen heraf;

5) ansættelse af arbejdere til at opretholde fælles ejendom og afskedigelse af dem;

6) indgåelse af kontrakter om vedligeholdelse, drift og reparation af fælles ejendom;

7) at føre registeret over medlemmer af partnerskabet, kontorarbejde, regnskab og finansiel rapportering;

8) indkaldelse og afholdelse af generalforsamling for interessentskabets medlemmer;

9) opfyldelse af andre pligter, der følger af dette charter.

9.9. Formanden for interessentskabets bestyrelse sikrer gennemførelsen af ​​bestyrelsens beslutninger og har ret til at give instruktioner og ordrer til alle partnerskabets embedsmænd, hvis udførelse er obligatorisk for disse personer.

9.10. Formanden for interessentskabets bestyrelse vælges af interessentskabets generalforsamling blandt interessentskabets bestyrelse for en periode på __ (___) år.

9.11. Formanden for interessentskabets bestyrelse handler uden fuldmagt på interessentskabets vegne, underskriver betalingsdokumenter og foretager transaktioner, der i henhold til loven, interessentskabets vedtægter, ikke kræver obligatorisk godkendelse af bestyrelsen for interessentskabet. Interessentskabet eller Interessentskabets generalforsamling, udvikler og forelægger til godkendelse for Interessentskabets generalforsamling Interessentskabets interne bestemmelser i forhold til medarbejdere, hvis ansvar omfatter vedligeholdelse og reparation af fællesejendele, regler om vederlag pr. deres arbejde, godkendelse af andre interne dokumenter fra partnerskabet i henhold til Den Russiske Føderations civile lovbog, partnerskabets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer af partnerskabet.

9.12. Ved indgåelse af aftale med en forvaltningsorganisation overdrager interessentskabets bestyrelse sine funktioner til denne forvaltningsorganisation.

10. REVISIONSKOMMISSIONEN (REVISOR) AF PARTNERSKABET

10.1. Partnerskabets revisionskommission (revisor) vælges af generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer for højst to år. Partnerskabets revisionskommission kan ikke omfatte medlemmer af interessentskabets bestyrelse.

10.2. Partnerskabets revisionskommission vælger formanden for revisionskommissionen blandt sine medlemmer.

10.3. Partnerskabets revisionskommission (revisor):

1) udfører revision af partnerskabets finansielle aktiviteter mindst én gang om året;

2) fremlægger for generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer en konklusion baseret på resultaterne af revisionen af ​​interessentskabets (økonomiske) årsregnskaber;

3) fremlægger for generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer en konklusion om skøn over indtægter og udgifter for det tilsvarende år for interessentskabet og en rapport om finansielle aktiviteter og størrelsen af ​​obligatoriske indbetalinger og bidrag;

4) rapporterer til generalforsamlingen for interessentskabets medlemmer om dets aktiviteter.

11. OMORGANISERING OG LIKVIDERING AF PARTNERSKABET

11.1. Omorganiseringen af ​​Partnerskabet udføres på grundlag og på den måde, der er fastsat i civilret.

11.2. Partnerskabet kan omdannes til et forbrugerkooperativ.

11.3. Likvidation af interessentskabet udføres på grundlag og på den måde, der er fastsat i civilret.

Ejendomsejernes generalforsamling er forpligtet til at træffe beslutning om interessentskabets likvidation, såfremt interessentskabets medlemmer ikke har mere end halvtreds procent af stemmerne af ejendomsejernes samlede stemmetal.

11.4. Ved likvidation af interessentskabet fordeles fast ejendom og anden formue, der er tilbage efter forlig med budgettet, pengeinstitutter og andre kreditorer mellem interessentskabets medlemmer i forhold til deres andel af interessentskabet.