Kuidas tagada jääktulu. Miks ja kuidas avada hoiuseid, et mitte raha kaotada? Väärtuslik vara ja kinnisvara

Liigid passiivne sissetulek- need, mille puhul stabiilse rahalise sissetuleku olemasolu ei sõltu igapäevasest töötegevus. Igaüks meist on kuulnud inimestest, kes sellisest sissetulekust elavad – neist, kes ei pea tööl käima. Neid nimetatakse "üürnikeks", see tähendab, et nad elavad üürist.

Rent on tulu, mida omanik saab kinnisvarasse paigutatud põhikapitalist, hoiustest, väärtpaberitest jne. “Samast ooperist” – autoriõigustega seotud passiivse tulu allikad. Muide, viimast varianti ei tellita tänapäeval kellelegi. Siin on kõik lihtne: kui olete kunagi midagi loonud ja oma vaimusünnituse autoriõigused registreerinud, saate selliseid litsentsitasusid iga järgmise müügi korral.

Kui olete professionaal (ükskõik mis valdkonnas) - teil on reaalne võimalus teenige oma teadmisi rahaks. Salvestage koolituskursus lihtsalt videole või helile ja avaldage see turule.

Miks me pole rentijad?

Täna vaatleme passiivse sissetuleku võimalusi ja selle võimalikke allikaid. Selle tohutuks eeliseks on isikliku aja vabastamine, mille saate kulutada oma lemmiktegevustele, perele, puhkusele, majapidamistöödele või mujale. Igaüks, kes terve päeva tööl kõvasti töötab, jääb sellisest suurepärasest võimalusest peaaegu täielikult ilma.

Isikliku aja korraldamine oma äranägemise järgi ei tähenda oma elu raiskamist meelelahutuskohtades või soojas rannas lebamist – paljud inimesed tegeleksid hea meelega heategevusega, haigete ja kodutute abistamisega või kunstiteoste loomisega. Kõigi nende unistuste elluviimise alustamiseks vajate kõige stabiilsemat passiivset sissetulekut.

Kõik on kuulnud väljendit "raha rahaks". Mida see tähendab? Tänapäeval pole harvad juhud, kui inimene, kellel on üldiselt hea palk, “sööb” selle täiesti ära, ostab laenuga asju ja laenab sugulastelt-sõpradelt palgapäevast palgapäevani. See kestab aastaid ja aastakümneid.

Aga miks see juhtub? Näib, et selliste inimeste peamine probleem on see, et passiivse sissetuleku idee ei tule neile isegi pähe. Nad ei suuda luua vara, mis toimiks nende heaolu nimel tulevikus. Need inimesed kulutavad kohe kõik, mida nad teenivad, ja jätavad seega ilma ainsast võimalusest pääseda finantsorjuse vangistusest.

Kas tunned ennast ära?

Mõned neist tarbijatest võib liigitada "finantszombideks". Need on need, kelle varad on pikka aega olnud negatiivse väärtusega. See tähendab, et nende kulud on suuremad kui nende sissetulek. Võlad saadavad neid kogu elu. Olles ühe laenu andnud, võtavad kohe järgmise ja nii edasi.

Teine kategooria on veidi jõukam (aga see ei tee asja lihtsamaks) - see püüab oma kulusid kuidagi korreleerida sissetulekute suurusega. Mõnikord on neil komplekt vajalikke kaupu - eluase, auto jne. Suurem osa sellest osteti laenuga, mis seab omanikud ohtlikku ja ebastabiilsesse olukorda. Lõppude lõpuks, kui juhtuks mõni ettenägematu rahaline asjaolu, laguneks nende heaolu nagu kaardimajake.

Edusamme on...

Erinevalt ülaltoodud kategooriatest on neid, kelle varasid võib pidada positiivseks. See tähendab, et nende sissetulek on suurem kui nende kulud. Enamik selle grupi tavakodanikke eelistab mitte omada võlgu või vähendada neid miinimumini ja omada isegi mõningaid sääste, kuid sellised säästetud rahalised vahendid ei mängi olulist rolli, kuna need kogunevad äärmiselt aeglaselt ja asuvad kas madratsi all või ( sisse parimal juhul) hoiuraamatul.

Meie kaaskodanikest on kõige arenenumad need, keda kummitab passiivse sissetuleku idee. Nad püüavad kinni haarata igast võimalusest vabade vahendite investeerimiseks ja luua oma täiendava finantsallika.

Pöördugem võimude poole

Paljud inimesed teavad nime Robert Kiyosaki. See investor ja ärimees on kirjutanud finantskirjaoskuse põhitõdede kohta mitmeid populaarseid raamatuid, mida pole kellelgi lugeda. Näiteks üks huvitav ja kõige tõhusam nõuanne Selle autori tekst on järgmine: peaaegu igaühe viga on see, et pärast teatud summa teenimist püüame neid vahendeid jagada kellelegi, kuid mitte endale. Maksame üüri ja kommunaalteenused, kuid samas ei jäta me endale midagi. Alustada tuleks iseendast, luues oma rahalise vara. Hiljem saab sellest ettevõttesse või muusse püsiva sissetulekuallikasse investeerimise aluseks.

Teine rahaasjade "proff" nimega Rockefeller ütles kord, et täiskohaga töötaval inimesel pole absoluutselt aega raha teenida. Selle ütluse kogu paradoksaalsusest hoolimata peitub selle tarkus pinnal – tõepoolest, kontoris või tootmises töötades on meist igaühel võimalik isiklikult endale raha teenida vaid jooksvateks kuludeks, et igapäevast eksistentsi säilitada. Jõukuse ja õitsenguni viivate tegude jaoks ei jää jõudu ega vaba aega.

Järeldus on järgmine: peamine ressurss on aeg, mida iga jõukas inimene hästi tunneb. Passiivse sissetuleku idee põhineb selle hindamatu vara õigel jaotamisel. Ja alles pärast selle saavutamist võite hakata liikuma rahalise edu suunas. Kõik teavad, et kõigil, kes saavutasid rikkuse, oli alguses konkreetne eesmärkide nimekiri. Noh, kolmas, kõige olulisem komponent passiivse sissetuleku loomiseks on aktiivne, sihipärane töö mitme kuu või isegi aasta jooksul.

Tulemuseks peaks olema seaduslik võimalus tagasi astuda armastamata töö ja hakka elama dividendidest.

Passiivne sissetulek: näited ja võimalused

Nüüd räägime passiivse sissetuleku loomise viisidest. Kõiki selle allikaid saab omistada neljale tüübile – investeeringute (või rahaliste), intellektuaalsete, turunduslike või juriidiliste (st allikate, millele meil on seadusega õigus). Passiivne sissetulek Venemaal ei erine ühegi teise maailma riigi omast.

Finants- või investeerimisloomulist passiivset tulu saame siis, kui investeerime teatud finantsinstrumenti, mis toob meile teatud protsendi kasumist. Selliste investeeringute allikad võivad olla kinnisvara, väärtpaberite, pangahoiuste, meie enda ettevõtte (kui see on ostetud) või meile kuuluvate seadmete kujul, mida saab liisida.

Teine loetletud võimalustest, mida nimetatakse intellektuaalseks, tekib, nagu eespool mainitud, mis tahes vaimse töö produkti loomise ja rakendamise kaudu. Sellel põhimõttel põhineb tänapäeval Internetis laialt levinud infoäri. Paljud spetsialistid kõige rohkem erinevad valdkonnad arendada ja kujundada oma koolitused, siis lase need müüki piiramatu arv kordi.

"Sidusettevõtted" on huvitav teema

Samamoodi on võimalik osta sarnase toote edasimüügi õigusi, mis ei too vähem tulu. Seda tüüpi tulu nimetatakse sidusettevõtte turunduseks. Muud selle artikliga seotud allikad võivad hõlmata autoritasusid, patente lõpetatud leiutistele või arendatud tehnoloogiaid.

Sidusprogrammidest raha teenimine on suurepärane väljapääs neile, kes pole liiga lootusrikkad omaenda loomise osas intellektuaalne toode- see säästab ju aega ja vaimseid ressursse. Peate lihtsalt liituma sellise programmiga või ostma valitud raamatu, video või helikursuse edasimüügi (edasimüügi) õiguse.

Muu tulu ilma investeeringuteta

Passiivse sissetuleku turundamine on see, milles te korraldate oma turundussüsteem või mitu neist. Sellise struktuuri näide võib olla teie enda veebisait Internetis või persoonibränd, mille kasutusõigust saate ka müüa. Võimalik on ka mitme mainitud strateegia kombinatsioon.

Mida mõeldakse persoonibrändi mõiste all? See on äriline kasutamine kuulus nimi. Näiteks võib tuua filmivõtted, televisiooni- ja sporditähed, kes filmivad reklaame. Konkreetse “näoks” saamine kaubamärk, saavad nad head raha.

Neljas liik - passiivse iseloomuga legaalne sissetulek - hõlmab kõiki juhtumeid, mil inimesed saavad oma töö eest lisaks teatud (mõnikord mitte liiga kõrgele) tasule riigilt teatud lisatasusid. See võib olla näiteks kaitseväele omane garanteeritud kviitungiga ennetähtaegne pension vms.

Internetis käimine

Veebisaidi loomine Internetis raha teenimiseks (või ajaveebi). Tänapäeval pole see nõutav suur number keerukad tehnilised teadmised ja oskused. Masterdades saate oma kätega vastuvõetava veebisaidi teha minimaalne teave, mida saab hõlpsalt ja vabalt Internetist leida. Seal on palju samm-sammult juhised ja videokursused.

Muidugi ei too teie enda ajaveeb või veebisait teile kohe rahalist tulu. Selle reklaamimiseks ja vastuvõetavale tasemele viimiseks kulub vähemalt kuus kuud ja tõenäoliselt aasta või kaks. Kogu selle aja peate töötama enda projekt optimeerige seda regulaarselt ja tooge see meelde. see töö võtab iga päev mitu tundi. Siiski võite loota esimestele väikestele tuludele mõne kuu jooksul algusest peale.

Olles loonud ja reklaaminud veebisaiti, saate selle müüa ja seda väga hea summa eest. Seda tehnoloogiat valdaval inimesel on täiesti võimalik korraldada oma äri kasumlike Interneti-lehtede "tootmiseks" ja edasiseks müügiks.

Kuidas nad nendega raha teenivad? Kõige populaarsemad meetodid hõlmavad tulu teenimist kontekstuaalsete reklaamide ja sarnaste artiklite plokkide paigutamisega ressursilehtedele, muidugi mitte tasuta. Saidid paigutavad sidusettevõtte linke ja müüvad reklaamipinda, samuti pakuvad nad aktiivselt koolitusi nii enda kui ka partnerite klientidele.

Ühesõnaga, nii väärtusliku ressursi nagu ajaveebi või veebilehe kasutamiseks Internetis on palju võimalusi ja alati on võimalus valida endale sobiv.

Neile, kes pole intelligentsusest ilma jäänud

Intellektuaalse toote staatusega toote (sealhulgas raamatud, õppevideod, uued tehnoloogiad jne) loomine eeldab teatud talendi olemasolu ja kõrget professionaalsuse taset mis tahes valdkonnas.

Kui olete põhimõtteliselt uueks saanud tööstusdisainilahenduse leiutaja või arendaja, võib teie töötooteid julgelt liigitada immateriaalseks varaks. See termin viitab nendele meie intellekti derivaatidele, mis toovad tulu materiaalse vormi puudumisel. Näited hõlmavad kaubamärke, kaubamärke või patenteeritud leiutisi.

Lähme maa peale

Sissetulek korteri (või muu kinnisvara, kui see on olemas) väljaüürimisest on tuntud ja väga levinud variant. Kuid sarnaseid on ka teisi: välja on võimalik välja anda mitte ainult hooneid või kaubanduspindu, vaid ka mitmesuguste tööstusharudega – kaubanduse, ehituse või tootmisega – seotud seadmeid.

Ja muud kallid esemed (näiteks autovarustus) toovad teile häid dividende. Mõnikord on kasulikum hallata seadmeid kui kinnisvara. Eelkõige ehitustööriistade ja -seadmete ostmisega korraldate tegelikult hea ja rahuliku tulus äri, mis põhineb nende rentimisel. Selliste tegevuste tasuvus on väga kõrge ja ületab ajaliselt oluliselt üürikinnisvara sarnast näitajat.

Kas soovite saada aktsionäriks?

Investeeringud väärtpaberitesse (või muudesse finantsinstrumentidesse, sealhulgas suur summa pangad, PAMM-i kontod, investeerimisfondid) on tänapäeval laialt aktsepteeritud tava. Seda tegevust peetakse üheks äritegevuse tüübiks.

Täiendamisnumber professionaalsed investorid- ülesanne pole just kõige lihtsam. See tegevus on üsna keeruline ja nõuab pädevat lähenemist, aga ka üsna tõsist koolitust. Finantsinstrumentide valdamine on võimatu ilma enam-vähem vastuvõetava hariduseta sellel alal, oskuseta võrrelda erinevaid infovooge, arvestada riske ja ennustada olukorda.

Väärtpaberiinvesteeringutel on võrreldes näiteks pangahoiustega teatud eelised kõrgema tasuvuse näol, kuid samal ajal kõrge riskiga Investeeritud vahendite kaotamine tühistab mõnikord kõik olemasolevad eelised. Kui otsustate sukelduda aktsiate, investeerimisfondide ja PAMM-i kontode maailma, pidage meeles, et kui pikaajalised laenuvõlakirjad välja arvata, pole siin stabiilset sissetulekut nii lihtne saavutada ning oht saada märkimisväärseid kahjusid on alati üsna suur .

Kõike saab müüa!

Suhteliselt lihtsaks ja võib-olla üldiselt kättesaadavaks võimaluseks passiivse sissetulekuallika loomiseks peetakse osalemist võrkturundus. Esialgse investeeringu summa, kui seda on, ei ole liiga suur ja ületab harva sadat dollarit.

Vajalik tingimus sellel alal läbi lüüa püüdjatele on suhtlemisoskus, kontaktivalmidus suur summa inimestest. Tulevikus saavad need inimesed - teie meeskond - ilma teie osaluseta raha sisse tuua, korraldades oma võrgustiku, kust saate protsendi sissetulekust.

Kas teil on palju raha vaja?

Klassikaline ja võib-olla parim viis oli ja jääb oma ettevõtte loomiseks. Kui see toiming toimub Virtuaalne reaalsus, see tähendab, et Internetis on globaalsed finantsinvesteeringud esikohal esialgne etapp, reeglina pole nõutav. See tähendab, et see võimalus on saadaval inimestele, kellel on väga piiratud materiaalsed vahendid.

Isegi raha teenimine ilma investeeringuteta on täiesti võimalik või saate raha teenida väikese algkapitali kogumisega siinsamas, Internetis.

Oma ettevõtte käivitamiseks ja reklaamimiseks on tohutult erinevaid võimalusi nii veebis kui ka isiklikult. tõeline reaalsus. “Elus” nõuab see muidugi suuri kulutusi ning paljude organisatsiooniliste ja juriidiliste raskuste ületamist. Lisaks on siin konkurents väga-väga kõrge. Kuid siiski saate tähelepanelikult ringi vaadates märgata oma niši, mida teie rivaalid pole veel hõivanud.

Mis on tegelikkuses?

Näiteks väga paljutõotav äri meie aja passiivse sissetulekuga - mitmesugustel eesmärkidel kasutatavate masinate ostmine ja paigutamine suurtesse hüpermarketitesse ja muudesse rahvarohketesse kohtadesse - alates makseterminalidest kuni kohvi ja pirukate müügiüksusteni. Sellist äri nimetatakse müügiautomaadiks. Inimene ostab omal kulul ja paigaldab masinaid, mis tagavad talle siis pideva ja stabiilse sissetuleku.

Lühikeses artiklis ei ole meil võimalust käsitleda kõiki passiivse sissetuleku liike - neid on väga-väga palju. Selle variante pakub meile tänapäeval meedia ning Internet on olnud ja jääb nende asendamatuks allikaks. Soovime oma materjali lõpetada oluliste näpunäidetega.

Paar lahkumissõna

1. Proovige iga hinna eest regulaarselt leida oma põhitööst üle jäänud aega, mille kulutate oma tulevase vara loomisele. Mõelge pidevalt sellele, kuidas seda kõige paremini kasutada. Teie eesmärk on tagada, et teie põhitöötulu ei jääks teie ainsaks rahaallikaks. Peate leidma passiivse sissetuleku allikad, mis võimaldavad teil teenida kasumit rohkem kui üks või kaks korda.
2. Ärge piirduge ühe sellise allika loomisega. Passiivse sissetuleku jaoks saab ja peaks olema mitu võimalust ja mida rohkem, seda parem. Lõppude lõpuks on alati oht kaotada üks või enamik neist. Sel juhul kompenseeritakse kahjud paralleelsete kanalite kaudu. Selle postulaadi tähtsust näete, lugedes Robert Alleni mitmete sissetulekuallikate kohta.
3. Ärge unustage end harida. Teadmised on vara, mis ei tee kellelegi haiget. Rahandusmaailma mõistmine, raha tegemise mõistmine, kust see tuleb ja kuhu läheb, pole vähem oluline kui leiutamine. huvitav idee investeeringuks või õnneks olla õigel ajal õiges kohas.

Passiivse sissetuleku loomise põhimõtted ei sisalda erilisi saladusi. Kui olete kindlalt edule pühendunud, teil on vajalikud minimaalsed teadmised ja veidi vaba aega, siis tõenäoliselt rõõmustab tulemus teid varem või hiljem.

Et müüa midagi, mida te ei vaja, peate esmalt ostma midagi, mida te ei vaja ja teil pole raha. Passiivne sissetulek tähendab kasumi saamist varem investeeritud varadelt. Siin käsitletakse varasid mitte ainult sularaha, aga ka sinu erinevaid võimalusi, mis võimaldavad saada passiivset tulu ilma rahata. Mis on need passiivse sissetulekuga äriideed? Loe edasi.

Peate mõistma, et pideva ja stabiilse kasumiga passiivsete sissetulekuallikate loomiseks peate kõvasti tööd tegema, mõtlema ja aktiivselt ettevõttesse investeerima. Kuid igal juhul "tagastab" õigesti koostatud passiivse kasumi skeem kõik varem investeeritud vahendid.

Finantsinvesteeringud on parim passiivne sissetulek

Finantsinvesteeringud kui passiivne äri sai tuntuks kohe pärast raha tulekut. Nüüd see vaade passiivne äri ei kaota populaarsust ja on passiivse sissetulekuga ettevõtte ideede loendi tipus. Seda tüüpi äri on lihtne – investeeri raha ja teeni kasumit. Kuid see lihtsus toob endaga kaasa ka miinuseid - finantsinvesteeringud on väga riskantne äri, lisaks riskidele sõltub passiivne sissetulek otseselt investeeritud vahenditest ja nende suurusest, seega ei too 10 dollarit kuus 1000 dollarit (v.a. muidugi tahad saada ausat ja stabiilset sissetulekut).

Kõigi seas võimalikud viisid tõstame esile investeeringuid - PAMM-i kontodele investeerimine. See on kaunis uus viis investeeringud stabiilselt kõrge kasumiprotsendiga investeeritud vahenditelt 20%-lt 90%-ni ja minimaalsed riskidõige lähenemisega. Täpsemalt saate lugeda spetsiaalsest artiklist.

Kuid sellegipoolest võib autori areng maksta raha ja teenida passiivset tulu. Me ei räägi muusikalise hiti, filmi või muu sarnase loomisest. Kuigi, kui tead, kuidas seda teha... Räägime arvutiprogrammi, infoäri või fotograafia autoriõigustest.

Arvutiprogramm. Kui teil on programmeerimisoskused, saate koostada algoritme ja lahendada muid ulatuslikke probleeme, saate kirjutada kasuliku programmi, mida teised kasutajad raha eest ostavad, seda rohkem passiivset sissetulekut saate. Soovitame pöörata tähelepanu programmide ja mängude loomisele populaarsete mobiilsete operatsioonisüsteemide jaoks - Android, iOS, Windows. Nende platvormide programmidel ja mängudel on laialdased monetiseerimisvõimalused – alates programmi enda ostmisest kuni sisseehitatud mobiilireklaamini. Kui teie mobiiliprogrammi populaarsus kasvab, saate stabiilse passiivse sissetuleku allika.

Infoäri. Siin on see palju lihtsam kui eelmise meetodi puhul. Kõik, mida pead tegema, on rakendada oma teadmiste valdkonda õiges ja vajalikus suunas. Kuidas see töötab? Kui teil on teadmisi, saate neid lihtsalt konsultatsioonide vormis müüa, teabeabi ja kursused. Saate neid müüa võrguühenduseta äris, mis muudab passiivsuse olematuks – teil on vaja reisida, kõnedele vastata jne. Või saate luua oma teabekanali – tasulised perioodilised uudiskirjad, veebiseminarid, osalemine infomüügiplatvormidel. Eduka asjaolude ja õige lähenemine— kord saab loodud materjali lõputult müüa, säilitades selle asjakohasuse.

Loe ka:

Foto. Olenemata sellest, kas teil on fotograafiaannet või mitte, kuid olles selle õppinud, saate spetsiaalsete vahetuste kaudu autoriõigusega kaitstud fotosid mitu korda müüa. Need võivad olla temaatilised fotod – vaadake fotopanku töölaua taustapiltidega, sündmuste fotosid – uudiseid jne ja spontaanseid fotosid – loodussündmusi.

Paljud uudisteprojektid, kirjastused ja teised kirjanikud on nõus maksma hea foto eest, mis on nende materjaliga kaasas.

Pidevalt ja mis kõige tähtsam garanteeritud, iga kuu kindla sissetuleku saamine on iga investori unistus. Raha töötab ilma teie osaluse või pingutuseta ja toob rohkem rohkem raha. Kuidas seda saavutada? Vastus on, et sa pead teadma kuhu raha investeerida. Muidugi sõltub kasumi suurus otseselt investeeritud vahendite suurusest. Ja oletame, et algajate investorite jaoks on nende investeeringutelt saadav kasum suhteliselt väike. Aga kuskilt tuleb alustada. Lõppude lõpuks, genereerimise fakt väga atraktiivne. Sissetulekute kasvamiseks on vaja 2 asja: perioodiliselt lisaraha investeerimine ja pidev investeerimine. Seaduses - aja jooksul võib isegi kõige tagasihoidlikumast kapitalist saada üsna muljetavaldav summa, millest saadav kasum annab teile investeeritud vahenditest igakuise sissetuleku näol märkimisväärse rahavoo.

Kuhu saab investeerida raha pideva igakuise sissetuleku saamiseks?

Ostame erinevate kupongimaksekuupäevadega. Just nendel kuupäevadel kogutakse teile kasumit. Võlakirjade portfelli saad luua nii, et kasum kantakse sinu kontole iga kuu. Tavaliselt on kupongi kestus 91 või 182 päeva. Iga 3 kuu või kuue kuu järel kantakse ostetud võlakirjast saadav kasum teie kontole.

Eelised. Kõrgem kasumlikkus. Selgelt ennustatud ja fikseeritud sissetulek. Kõrge (saate võlakirju koheselt müüa ilma kogunenud kasumit kaotamata).

Puudused. Võlakirjad emiteerinud emitendi pankroti tõenäosus. U " sinised kiibid"See tõenäosus on väike. OFZ (föderaallaenuvõlakirjad) ja kohalike omavalitsuste võlakirjade puhul on see praktiliselt null. Tavaliselt (kuigi väga harva) pankrotistuvad nn kolmanda järgu ettevõtted (rämpsvõlakirjad). Vältige nende ostmist ja kõik läheb hästi.

4. Dividendiaktsiad . Ostke selliseid, mis maksavad pidevalt dividende. Ja mitte ainult dividendid, vaid... Keskmiselt per Venemaa turg see suurus on 3-6% aktsia hinnast. On ettevõtteid (aga neid on vähe), mille dividendid on veidi suuremad ja ulatuvad 8-10%ni. Viimaste maksete järgi otsustades on need Surgutneftegaz, MTS ja M-video.

Kasumlikkus on muidugi veel väike, aga kui mõelda, et ostad tüki töötavast (ja edukast) ettevõttest, siis edasine areng ettevõte, kasvab ka kasum.

Näiteks. Aktsiate hind börsil on väga muutlik. Nad suudavad aastaringselt 20-30% ulatuses “kõndida”, nii üles kui alla. Aasta alguses maksid SurgutNeftegazP aktsiad ligi 50 rubla aktsia kohta, siis langes hind poole aastaga ligi 2 korda, 28 rublale. Arvestades, et keskmine tootlus on 10% aktsia kohta (hinnaga 45 rubla) või 4,5 rubla, siis kui ostsite "alt" kell 28, tagaksite endale edaspidiseks kasumlikkuseks 17% aastas. Ja kui ettevõtte kasum jätkab kasvamist, ületab aastane kasumlikkus kergesti 20%.

Eelised. Ostes "äritüki" dividendiaktsiate vormis, on teil õigus saada osa ettevõtte kasumist. Saate selle üles leida, saades seeläbi veelgi suurema aastase tootluse. Ettevõtte arenedes kasvab kasum, mis tähendab, et suurenevad ka dividendid.

Puudused. Ebaühtlane dividendide maksmine. Lõviosa maksetest toimub teises kvartalis. Mõned ettevõtted maksavad dividende kaks korda aastas. Kõrge volatiilsus aktsiaturul. Ostetud aktsiate väärtus võib oluliselt langeda. Kuid kui olete keskendunud (mitu aastat), annab see teile võimaluse osta täiendavaid aktsiaid soodsate hindadega.

Vahi all.

Passiivset tulu on võimalik (ja isegi vajalik) saada iga kuu. Selles pole midagi keerulist. Loetletud meetodid on kõigile kättesaadavad. Ja ära unusta. Jagage oma vahendid mitmeks osaks ja kasutage neid igal viisil kasumi teenimiseks. Nii et loomulikult see väheneb kogukasum, kuid vähendate oluliselt oma investeerimisriske.

Mis on passiivne sissetulek ja kuidas seda luua tavalisele inimesele? Kuidas elada ainult oma investeeringute intressidest ja mitte kunagi enam töötada. Lugege selle kõige kohta allpool.

1. Mis on passiivne sissetulek

Passiivne sissetulek- see on püsiv ja stabiilne sissetulekuallikas, mis ei nõua ajainvesteeringuid (või on see minimaalne)

Passiivse sissetuleku peamine idee on luua endale igavesed allikad tulu ja seejärel jätkake neilt kasumi saamist. See tähendab, et me lõime kunagi midagi ja siis ei tee enam midagi, et raha saada. Näiteks meile kõigile tuttav töö on aktiivne sissetulekuallikas, kuna tasumine toimub alles siis, kui töötaja läheb tööle. Seetõttu peate pidevalt oma aega raiskama.

Kõige lihtne näide Passiivne sissetulek on korteri üürimine. Teile makstakse igakuist üüri. Selle raha kättesaamiseks ei pea te midagi tegema.

Mida varem mõtlete passiivse sissetuleku loomisele, seda rohkem on teil võimalusi. Sul on võimalik kiiremini koguda rohkem vahendeid ja rohkem oma plaanide elluviimiseks. Ja enamusel on plaanid: luua endale rahaline vabadus ja mitte enam töötada, vaid teha seda, mis meeldib.

Passiivse sissetuleku eelised

Näiteks saate iga kuu panna raha kõrvale pangahoiusele ja säästa aasta jooksul hea summa. 3 aasta pärast on see summa veelgi suurem ja võib-olla piisab isegi protsendist sellest, et saaksite mõne vajaduse rahuldada.

3.1. Liitintressi mõju

Matemaatikas on selline asi nagu liitintress. Lihtsamalt öeldes tähendab see, et aja jooksul hakkavad teie säästud kasvama mitte lineaarselt, vaid eksponentsiaalselt. Seda on lihtne saavutada saadud tulu reinvesteerimisega.

Näiteks kui deponeerime 1 miljon rubla 10% aastas, siis aasta pärast on see summa 1,1 miljonit rubla. Nüüd, pannes sama raha panka sama 10% aastas, on kahe aasta pärast kontol olev summa 1,21 miljonit rubla. Teisel aastal kasvas kapital 110 tuhande rubla võrra, mitte 100 tuhande rubla võrra, nagu esimesel aastal.

Nõustun nendega, kes ütlevad, et see on ebaoluline. Kui aga võtta kalkulaator ja arvutada, mis saab 10 aasta pärast, 20 aasta pärast, siis selgub, et mõju on juba praegu tohutu.

Seda teemat käsitlen üksikasjalikumalt artiklis:

• Arenda oma finantskirjaoskus. Selleks lugege raamatuid investeerimisest, kauplemisest ja rikkuse filosoofiast. Võite alustada Robert Kiyosakiga ja jätkata börsikirjandusega.
• Looge regulaarselt uusi varasid. Otsige uusi võimalusi, need on alati olemas.
• Looge mitu passiivse sissetuleku allikat. Ainult ühele kindlaks jäämine toob endaga kaasa riske.

3.3. Reeglid: kuidas saada nullist rikkaks

On olemas põhireeglid, mida peaksid järgima kõik, kes tahavad rikkaks saada. Need pole sugugi keerulised ja igaüks saab nendega hakkama:

1. Maksa ise. Kohe pärast palga kättesaamist pane osa vahenditest ennekõike enda jaoks kõrvale (vähemalt 10%). Tavaliselt inimesed, vastupidi, maksavad võlad ära ja kulutavad raha ning säästavad seda, mis alles jääb. See on vaeste inimeste harjumus, kõrvaldage see oma elust.
2. Salvestage, mida panite kõrvale. See reegel tähendab, et kõrvale pandud vahendeid ei saa kulutada.
3. Suurendage oma raha. Oma kapitali pidevaks suurendamiseks on vaja raha investeerida usaldusväärsetesse varadesse. Allpool räägime passiivse sissetuleku allikatest.
4. Salvestage see, mida olete suurendanud. Parim on saadud kasum reinvesteerida, et säästud kiiremini kasvaksid. Pole vaja investeerida raha kahtlastesse ja liiga riskantsesse varasse.
5. Oma riskide minimeerimiseks looge mitut tüüpi varasid. Ükskõik, milline on teie usaldusväärne kogutulu, on see veelgi usaldusväärsem, kui jagate oma raha mitme sellise allika vahel.

4. Passiivse sissetuleku allikad

Passiivse sissetuleku loomiseks on palju allikaid. Igaühel meist on oma teadmised, oskused, võimalused, soovid, nii et ainult teie saate otsustada, mida täpselt teha saate. Me lihtsalt vaatame seda üksikasjalikult. põhivalikud stabiilsed rahaallikad (tõenäoliselt olete paljudest neist juba kuulnud). Keskendume sellele matemaatiline alus arvutada, kui tulus on iga variant.

Kui palju passiivse sissetuleku allikaid teil on, on teie otsustada. Võin vaid öelda, et mida rohkem neid on, seda usaldusväärsem ja jõukam on teie elu. Seetõttu järgi Pareto põhimõtet: 20% toob 80% tulemusest. Pinguta natuke erinevatest tööstusharudest et saada kõige rohkem kasu.

4.1. Pangahoius - passiivse sissetuleku allikas

Pangahoius on kõige suurem populaarsed vahendid raha säästmiseks ja kogumiseks Venemaa elanike seas. Pankade pakutav intress ei ole kindlasti nii suur, kui tahaksime, kuid sellegipoolest on see tõesti kõige suurem usaldusväärne viis suurendage veidi oma kapitali, kui te midagi ei tee.

Pangahoiuste turul on palju pakkumisi. Iga pank pakub oma valikut hoiuseid. Kui kulutate sõna otseses mõttes 10 minutit, saate valida endale kõige tulusama. See võib tõsta kasumlikkust 1-3% aastas.

Vahendite kadumise pärast pole vaja karta. Kõik hoiused on DIA poolt kindlustatud 1,4 miljoni rubla ulatuses (koos intressidega). See tähendab, et 1,4 miljonit rubla pole mõtet ühte panka panna. Parem on panustada veidi vähem, et kogunev intress oleks kindlustatud. Näiteks kui me räägime 8% aastamäärast aastas, siis oleks loogiline panna 1,27 miljonit rubla ja magada rahulikult.

Tagatisraha tootlus muutub igal ajahetkel, seega peaksite kontrollima teabe asjakohasust. Alates 2018. aastast leiate hoiuseid maksimaalse intressimääraga 8%. Usaldusväärsemates pankades 7% aastas. Need on peaaegu madalaimad hoiuseintressid uus lugu Venemaa. Varem oli alati 10-12% pakkumisi.

• Investeeringu usaldusväärsus (summa on kindlustatud DIA poolt)
• Prognoositav sissetulek
• Investor ei nõua mingeid meetmeid
• Võite investeerida mis tahes summa
• Pole võimalust “välja murda” ja raha kulutada, sest... on vaja hoiuleping lõpetada ja siis kogunenud intress “põleb läbi”

• Madal saagikus
• Hoiust ei ole võimalik enne tähtaega sulgeda ilma intressi kaotamata
• Ühes pangas ei saa hoida märkimisväärseid summasid, mis on suuremad kui 1,4 miljonit rubla

Samuti soovitan teil oma raha osaliselt hoida deebetkaartidel, mis annavad saldole intressi. Need kaardid annavad teile ka ostude eest raha tagasi. Ise kasutan neid kaarte:

• Tinkoff. 6% aastas saldo pealt. Summa kuni 300 tuhat rubla. Saate kanda mis tahes summa spetsiaalsele hoiukontole 5% intressiga.
• Hüvitis (Kodukrediidi pank). 7% aastas saldo pealt. Summa kuni 300 tuhat rubla.

Kokkuvõtteks võib öelda, et mingi osa raha hoidmine hoiustel on mõttekas, sest... see on likviidne ja usaldusväärne vara.

4.2. Kinnisvara

Kinnisvara on alati olnud ja jääb investorite seas trendiks. Selliseid oste on visuaalselt näha ja tunda. Nende kasumlikkus on aga äärmiselt madal, kuid kõigepealt.

Kinnisvaraga saate raha teenida kahel viisil:

1. Rentida
2. Edasimüük

Passiivse sissetuleku puhul kaalutakse esimest võimalust, kuna teine ​​meetod on riskantsem ja nõuab pidevat uute heade pakkumiste otsimist turult.

Eraldi järgmised tüübid kinnisvarainvesteeringud:

• Elamu (korterid)
• Äripinnad (garaažid, büroopinnad, laod)
• Uued hooned (investeeringud uute objektide ehitusse)

Suured investorid ostavad sagedamini ärikinnisvara, kuna mitteeluruumide väljaüürimisest saadav tulu toob tavaliselt rohkem kasumit ega vaja ka remonti. Selline olukord tekib aga alles soodsad perioodid Kui SKP kasvab pidevalt, on inflatsioon vastuvõetavates piirides.

Tavainimesel on raske osta ärikinnisvara selle kalliduse tõttu. Objektid on erinevad, kuid tavaliselt hea koht maksab sama palju kui 3-5 ühetoalist korterit. Seetõttu eelistavad paljud pigem 3 korteri ostu kui ühe sellise kinnisvara ostu.

Alates 2014. aastast on Venemaa majanduslik olukord olnud üsna raske. Kinnisvarahinnad ei tõuse. Seetõttu on paljud ärikinnisvarasse investeerinud nüüd kahjumis. Langesid ka elamispindade hinnad, kuid investori jaoks veidi väiksema kahjuga.

Üüritootlus on tagasihoidlik 4-6% aastas. Seda on isegi vähem kui pangahoiustel. Samal ajal on endiselt oht üürnike poolt vara kahjustada ja perioodiliselt peate investeerima remondisse (harva, kuid selliseid hetki tuleb ikka ette).

Muidugi tasub arvestada sellega, et kinnisvara aja jooksul kallineb, kuid see on ülimalt suur pikk protsess. Selle väärtuse tõusuks peab riigis tervikuna toimuma majanduskasv. Vastasel juhul ei riski keegi palgakärbete ja kõrge inflatsiooni tõttu isegi madala intressimääraga hüpoteeklaenu võtmisega.

• Kõrge töökindlus
• Kinnisvara on tegelikult ka oma silmaga näha, mis on paljude jaoks väga oluline
• Stabiilne sissetulek rentimisest
• Suurepärane võimalus riskide hajutamiseks

• Madal saagikus
• Madal likviidsus (müümisel peate otsima ostjaid keskmise turuhinnaga, millele lisandub veel 2-3 nädalat tehingu sooritamiseks)
• Kinnistu ülalpidamiseks on üldkulud
• Suur investeering(korterid maksavad minimaalselt mitu miljonit rubla)

4.3. Väärtpaberid

Väärtpaberiturgu peetakse traditsiooniliselt üheks kasumlikumaks võimaluseks raha kasvatamiseks. Siin on tootlused keskmiselt 8% -20% aastas, eeldusel, et tegutsete "osta ja hoia" põhimõttel. Kui tegelete kauplemisega, saate neid numbreid märkimisväärselt suurendada ja saada 30% ja isegi 100%.

Kõrge kasumlikkus ja suurem likviidsus võimaldavad teil oma kapitali kiiresti ja tõhusalt hallata. Turule võib siseneda igaüks ja selleks on vaja vaid väikest investeeringut. Soovitaksin turule siseneda summadega alates 100 tuhandest rublast.

Maaklerikonto avamiseks veebis saate kasutada järgmisi maaklereid:

Need on turul maakleriteenuste pakkumise liidrid. Soovitan töötada ainult nendega. Neil on madalad komisjonitasud ja lai valik kauplemisinstrumente.