Ehitusloa pikendamine (v.a OOPT ja okn). Kuidas uuendada ehituslubasid vastavalt seadusele: tähtajad, taotlus ja vajalik dokumentatsioon Kui kaua võib ehitusluba pikendada?

Tervitused, sõbrad! Vabandan, et pole pikka aega blogisse kirjutanud. Kuid tänasest luban end paremaks muuta ja rõõmustada teid sagedamini uute artiklitega. Ausalt, ma kirjutan seda rohkem enda jaoks - nii-öelda mingi motivatsioonina. Aga siis on palju huvitavam, sest käes on juba sügis ja see tähendab rohkem kodus arvutis veedetud aega.

Ja nii, täna räägime ehituslubadest, uuendamise korrast ja muudatustest. Kõik see on enamiku inimeste jaoks sünge ja arusaamatu. Ausalt öeldes jäin linnaplaneerimiskoodeksit lugedes alguses peaaegu magama. Kuid teadlikkus tuleb ajaga.

Mugavuse huvides lisan artikli algusesse näidised ja taotlusvormid ning dokumentide loetelu. Nautige seda oma tervise nimel, kuid ärge unustage artiklit sotsiaalvõrgustikes jagada.

Paljud aga ei teagi, et kapitaalehitusprojekti saab alustada alles pärast ehitusloa väljastamist. Isegi kui ehitate oma maale, isegi kui ehitate individuaalset elamut (IZHS). Ja ükski dacha amnestia (kehtib üksikelamuehituse kohta) ei välista ehitusloa saamise vajadust.

Ehitusloa mõiste sõnastus on toodud art. 1. osas. 51 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Ja pidage meeles, sõbrad, kui kavatsete ehitada kapitaalehitusprojekti, siis tuleb peaaegu alati väljastada ehitusluba. Ja millistel juhtudel seda ei nõuta, on kirjeldatud artikli 17. osas. 51 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Arvan, et see poleks kohatu, kui võtaksin kasutusele mõiste “kapitali ehitusobjekt”. Ja selleks peate tutvuma Art 10. osaga. 1 GrK RF:

Noh, tutvusime veidi artikli tänase teemaga. Kui te millestki aru ei saa, küsige julgelt kommentaarides.

Dekoratsioon

Sõbrad, kes on tegelenud ehitusloa saamise või kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimisega, saavad suurepäraselt aru, et see on põrgulik töö ja kõik sellega hakkama ei saa. Kuid linnaplaneerimise koodeksis ja seda dokumenti väljastavate ametiasutuste haldusmäärustes on kõik registreerimistoimingud üsna lihtsad ja kiired. Aga...

Alustame sellest, et peaksite hoolikalt läbi lugema linnaplaneerimise seadustiku artikli 55 ja mugavuse huvides võite lugeda ka siin toodud. Lugege kõike hoolikalt, selle teema kohta on palju kasulikku teavet.

Esiteks peate otsustama, milliselt asutuselt peate ehitusluba taotlema. Enamasti väljastab ehitusloa maatüki asukohajärgne kohalik omavalitsus, nagu on sätestatud art 4. osas. 51 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Kuid on ka erandeid, mis on toodud artikli 5. ja 6. osas. 51 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Siin ma sellest artiklist väljavõtteid ei anna, saate neid ise lugeda.

Teiseks, kui olete otsustanud, kelle poole pöörduda, peate koostama ehitusloa taotluse. Taotluse vorm ise on tavaliselt antud loa väljastava asutuse ehitusloa andmise haldusmääruses. Toon teile näite täidetud taotlusest, mis põhineb Cheboksary linna haldusmudelil. . Sa saad ka. Need näidised on toodud Cheboksary linnavalitsuse veebisaidilt. Sarnased vajalikud vormid leiate ka oma omavalitsuste veebisaitidelt.

Kolmandaks peate koostama ehitusloa saamiseks vajalike dokumentide loetelu. See loetelu on esitatud artikli 7 7. osas. 51 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Ja allpool annan teile nimekirja dokumentidest, mis on võetud Cheboksary linnavalitsuse veebisaidilt:

Samuti saate selle loendi alla laadida.

Peale avalduse ja kõigi vajalike dokumentide esitamist väljastatakse Sulle 10 kalendripäeva jooksul ehitusluba või ehitusloa andmisest keeldumine. Nad saavad keelduda ainult juhul, kui te ei ole kõiki dokumente esitanud rangelt vastavalt nimekirjale või kui esitatud dokumendid ei vasta kehtestatud nõuetele.

Sellest, kuidas kõiki loendis olevaid dokumente ette valmistada, räägime järgmistes artiklites.

Muutmine

Väga sageli on ehitusprotsessi käigus vaja teha muudatusi varem väljastatud ehitusloas. Puudutagem seda teemat veidi.

Tavaliselt tehakse muudatusi maatüki muutmisel (ümberjagamine, ühinemine, jagamine, ümberjagamine jne). Muud muudatused, mis on seotud vigadega nimedes, omadustes jne. ei sisaldu ehitusloas, vaid väljastatakse uus ehitusluba uue numbriga.

Muudatuste tegemiseks tuleb sellest kirjalikult teavitada varem ehitusloa väljastanud asutust. Samuti peate lisama esitatud dokumendid. Aga kui te pole nimekirjast dokumente esitanud, peab administratsioon need dokumendid ise nõudma.

Peale ehitusloas muudatuste tegemist ja nende muudatuste kinnitamist, mis võtab aega 10 päeva (vastavalt seadusele), teavitatakse Teid sellest 5 tööpäeva jooksul. Sellest teavitatakse ka riiklikku ehitusjärelevalvet ja Rossreestrit.

Laiendus

Vastavalt artikli 19. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 51 kohaselt väljastatakse ehitusluba kogu ehituskorraldusprojektis ettenähtud perioodiks. Kuid mõnikord peate siiski pikendama ehitusloa kehtivusaega, mis on sätestatud art. 20. osas. 51 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik:

Pidage meeles, et peate taotlema pikendust 60 päeva enne loa kehtivusaja lõppu.

Tuleb märkida, et ehitusloa kehtivusaeg maatüki õiguse üleandmisel ja kapitaalehitusprojektil jääb muutumatuks, välja arvatud järgmistel juhtudel:

Samuti võtate ühendust asutusega, kes teile varem loa väljastas. Lisad teatud dokumendid ja voilaa, ehitusluba pikendatakse. Kõige keerulisem on siin, nagu ka loa saamisel, kõigi dokumentide ettevalmistamine. Ja see pole nii lihtne. Aga siin pole nii hirmus. Samuti täidetud taotlus.

Ehitusloa kehtivuse võib lõpetada art 21.1 osas sätestatud juhtudel. 51 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Luba individuaalelamu ehitamiseks

Individuaalse elamu ehitusloa saamisel on protseduur peaaegu sama, kuid esineb väiksemaid erinevusi.

Esiteks kehtib luba 10 aastat.
Teiseks on registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu väiksem.

Kordan veel kord, et ka individuaalelamuehituse ehitamisel tuleb väljastada ehitusluba. Paljud inimesed seisavad silmitsi tõsiasjaga, et keegi kaebab nende peale või lihtsalt rutiinse kontrolli käigus selgub, et nad ehitavad ilma ehitusloata individuaalelamuehitust. Ja see toob kaasa trahvid vastavalt artikli 1. osale. 9.5 Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustik.

Samal ajal ütlevad paljud: "Aga meile öeldi, et dacha amnestia alusel saab üksiku elamu kinnistuna arvele võtta ilma ehitusloata." Täpselt nii, üksiku elamu omandiõiguse saab registreerida lihtsustatud skeemi (dacha amnesty) alusel ilma kasutusluba või ehitusluba saamata.

Aga kogu see lihtsustatud skeem leiutati omal ajal ammu ehitatud majade seadustamiseks ja vormistamiseks. Tõsi, paljud inimesed kasutavad seda ka uute majade ehitamisel. Kuid see kõik ei muuda olematuks ka üksikutele elamutele ehitusloa saamise vajadust.

Lisaks ähvardatakse seda imelist “dacha amnestiat” pidevalt peatada, kuid seda pikendatakse pidevalt.

Noh, see on kõik, sõbrad. Põgusalt käsitlesime ehitusloa registreerimise, pikendamise ja muutmise küsimust. Kõik, kes on selle keerulise protseduuriga kokku puutunud, jagage oma muljeid kommentaarides.

P.p.s. Sõbrad, soovitan teile ka "Generaatorit ja lisadokumentatsioon - Generator-ID" saidilt ispolnitelnaya.com. Programm on nii lihtne ja tõhus, et säästab palju aega. Soovitan kõigil vaadata!!!

Erineva otstarbega objektidel on ehituslubade kehtivusaeg erinev. Individuaalelamute puhul on see kümme aastat, teistel objektidel määratakse ehituskorraldusprojektiga. 1998. aasta seadustik nägi ette ehitusloa väljastamise kolmeks aastaks. Loomulikult ei kajastanud see iga ehitusprojekti individuaalseid omadusi.

2004. aasta linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 19. osas on selle probleemi lahendamiseks ette nähtud paindlikum lähenemisviis.

Maatüki ja ehitus- või rekonstrueerimisprojekti omandiõiguse üleminekul teistele isikutele jääb varem omandatud ehitusloa kehtivusaeg muutumatuks. Uus omanik saab ehitustöid jätkata eelmisele omanikule väljastatud loa kohustusliku muutmisega.

Individuaalne või kapitaalehitus

Individuaalelamuehituse puhul ei ole projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamine vajalik. Sellest tulenevalt ei töötata välja ehituskorralduse projekti, mille järgi saaks igal konkreetsel juhul määrata ehitusperioodi. Seetõttu on sellistel objektidel ehitusloa kehtivusaeg kümme aastat. Vajadusel saab seda tähtaega vastavalt kehtestatud korrale pikendada, nagu allpool juttu tuleb.

Kapitaalehitus või rekonstrueerimine toimub väljatöötatud ja kinnitatud projektdokumentatsiooni alusel. Projektdokumentatsiooni üheks osaks on ehituskorralduse projekt, kus on märgitud selle rajatise ehitamiseks või rekonstrueerimiseks kuluv aeg.

Mida tähtaegade määramisel arvesse võetakse?

Rajatise ehitusaeg arvutatakse kehtivate normatiivdokumentide järgi. Need sisaldavad ehituspraktikast võetud sarnaste rajatiste keskmist ehitusaega. Regulatiivsed ehitustähtajad näevad ette kõrgtehnoloogiliste ehitus- või rekonstrueerimistehnoloogiate kasutamise, ehitustehnoloogia järgimise ning ehituskvaliteedi tagamise. Tavapärase töökorralduse juures ehitusplatsil ei tekita rajatise kasutuselevõtt ehituskorraldusprojektis ettenähtud aja jooksul erilisi probleeme.

Ainus tegur, mida ehituskorraldusplaan ja ehituskestuse normid ei arvesta, on rahastamine. Regulatiivsed tähtajad on mõeldud täielikuks regulaarseks finantseerimiseks kogu ehitusperioodi jooksul. Katkestused projekti rahastamisel võivad kaasa tuua viivitusi ehituses. Sellistel juhtudel näevad kehtivad õigusaktid ette võimaluse ehitusperioodi pikendada.

Hiljemalt 60 päeva enne varem omandatud ehitusloa kehtivusaja lõppu peab arendaja esitama loa kehtivusaja pikendamise taotluse samadele asutustele, kes selle loa väljastasid. Oluliseks loa pikendamist mõjutavaks teguriks on see, et ehitus- või rekonstrueerimistööd peavad algama enne sellise taotluse esitamist, täpsemalt selle esitamise tähtaja möödumist. Kui seadustiku artikli 51 20. osa nõuet ei täideta, keeldutakse loa pikendamisest.

Silmas tuleb pidada, et loa kehtivusaja pikendamise taotluse esitamisel tuleb esitada muudetud kalenderplaaniga ehituskorralduse projekt, mille järgi määratakse pikendamise tähtaeg. Projekti dokumentatsiooni muudatuste tegemine võtab aega. Moskva valitsuse 29. detsembri 2010. aasta erimäärusega nr 2631-RP pikendati kõikidel ehitusobjektidel, kus tehti ehitus- ja paigaldustöid, mille load lõppesid enne 1. veebruari 2011, neid lube kolme kuu võrra. Seda tehti selleks, et tagada nende rajatiste katkematu töö. Nagu see näide näitab, võib loa pikendamise õigeaegne väljastamine kaasa tuua ehituse peatamise.

Paljud arendajad või eraisikud lükkavad pärast lubade saamist ehitustööde alustamisega edasi. Samas unustatakse ära, et väljastatud paberitel on kehtivusaeg, mis on individuaalelamu ehitamisel 3 aastat või muude objektide puhul projektdokumentatsiooniga kehtestatud periood. Sellises olukorras eiravad paljud ümberregistreerimist ja jätkavad ehitust uuesti protseduure läbimata. Selle tulemusena satuvad rikkujad trahvidesse ja muudesse probleemidesse volitatud asutustega. Mida teha, kui ehitusluba on aegunud, mida teha? Ainus lahendus on lubade uuendamine või uute hankimine. Mida ma peaksin tegema? Mida ütleb kohtupraktika?

Teatavasti on ehitusettevõtjal seaduse järgi õigus tulla volitatud asutuse juurde ja esitada taotlus kooskõlastusdokumentatsiooni kehtivusaja kohta. Samas tuleb ette olukordi, kus ametiasutused keelduvad teenuse osutamisest või tühistavad varem väljastatud loa. Ehitusfirma peab ühel või teisel juhul oma õiguste kaitseks kohtusse pöörduma.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus (artiklis 5) on aegunud ehitusloa pikendamise nüansse lihtne leida. Selliste toimingute põhjused tuleb ametlikul tasandil kinnitada, et vältida volitatud asutuste keeldumist. Parim variant on esitada dokumentatsioon, mis näitab ehitustööde algust. Pärast seda hakkavad volitatud struktuuri töötajad uurima pikendamise põhjuseid.

Kui tekivad takistused, mis ei lase arendajal tööd alustada, on ebaõnnestumise tõenäosus minimaalne. Kuid see on asjakohane tingimusel, et tekkinud probleemide põhjused ei sõltunud ehitusfirmast. Paljud arvavad, et rahastamise puudumine on piisav põhjus ehituse külmutamiseks. See on vale. Sellise selgituse olemasolul on ehitusloa automaatne pikendamine selle aegumise korral välistatud.

Disaini peensused

Vaatamata seadusandluse läbipaistvusele ei tea paljud arendajad, mida teha, kui ehitusluba on aegunud. Alustuseks tuleks tulla volitatud arhitektuuriasutuse juurde ja esitada avaldus. Seda saab teha isiklikult, Interneti või MFC kaudu (kui selline teenus on saadaval). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku alusel on taotlejatel juurdepääs kehtivusaja automaatsele pikendamisele 1,5 aastaks või kauemaks. Ehitus- ja taastamistöid on lubatud jätkata 10 päeva jooksul tööde lõpetamist takistavate asjaolude ilmnemisest.

Kui ehitusluba on aegunud, keeldutakse taotlejale tõenäoliselt pikendamisest. Seaduse järgi peab arendaja kavatsusest teatama 60 päeva ette ja mitte hiljem. Lisaks taotlusele esitatakse lubade dokumentide pakett.

Mis puudutab taotlust, siis see koostatakse tüüpvormi järgi. Siin pole rangeid nõudeid, kuid mõned nüansid peaksid dokumentatsioonis kajastuma:

Asutus, kellele taotlus esitatakse.
Kodaniku (eraisiku) või ettevõtte andmed.
Teave projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentide kohta.
Teave valitsuse lepingute ja tollivormistuse kohta.
Teave ehitustööde eest vastutava üksuse kohta.

Taotlusele on märgitud ka loa väljaandmise päev, number ja allkiri.

Milliseid pabereid nõutakse?

Kui ehitusluba on aegunud, tuleb uuesti läbida registreerimisprotsess ja koguda vajalik paberipakk. Pikendamise korral on olukord lihtsam. Volitatud struktuurile on vaja esitada pass, esmased ehituspaberid ja tööde seisuaruanne. Kui kehtestatud periood on lõppenud, on teil vaja GPZU-d, maa omandiõigust tõendavat dokumenti, samuti maatüki planeerimisskeemi.

Keeldumine

Nagu märgitud, saab ehitusloa kehtivuse lõppedes taotleja tõenäoliselt keeldumise. See on võimalik ka muudes olukordades, kui isik on esitanud puuduliku paberipaketi, dokumentatsioonis on ebakõlasid või see on valesti (vigadega) täidetud. Keeldumise korral (olenemata põhjusest) jääb üle vaid pöörduda kohtusse ja esitada huvide kaitse nõue.

Kõige keerulisem on olukord, kus objektile saabunud komisjon avastas tegevuse puudumise. Sellises olukorras on pikendamise tõenäosus null. Ainus lahendus on luba uuesti väljastada, arvestades kehtivaid reegleid ja kehtestatud regulatsioone. Kui kooskõlastusdokumendid on hilinenud, aga ehitus juba käib, on pikendamise võimalus siiski olemas. Kuid siin on mitmeid nüansse, mida käsitleme allpool.

Mida ütleb kohtupraktika?

Vastavalt seadusele (GrK RF, artikkel 51, osa 20) saab loa kehtivusaega pikendada, kui taotleja on volitatud struktuuri oma kavatsusest hoiatanud 60 päeva või rohkem ette. Kui ehituse alustamise kooskõlastamise tähtaeg on möödas või arendaja ei ole alustanud ülesannete täitmist, on keeldumise tõenäosus 100% lähedal.

Kui pikendamistaotluse esitab ehitusettevõte, kes meelitab DDU raames ostjaid, on taotlusele lisatud pangaasutusepoolne garantiileping. Selline dokument täidab garantii rolli juhuks, kui arendaja mingil põhjusel oma kohustusi ei täida.

Seega peate heakskiidudokumentatsiooni edukaks uuendamiseks:

Esitage oma taotlus 60 päeva jooksul enne eelnevalt esitatud loa kehtivusaja lõppu.
Alustage ehitusega enne taotluse esitamist.

Kui nimetatud reegleid rikutakse, näiteks on dokument aegunud või rajatise ehitustööd pole alanud, siis ehitusluba ei väljastata.

On olukordi, kus haldusorgan keeldub muul põhjusel. Näiteks ei ole ehituse alustamise paberite puudumise tõttu võimalik lubade kehtivusaega pikendada. Mõnikord on vajalik dokumentatsioon, mis kinnitab 0. tsüklil tehtud tööde vastuvõtmist või kulude olemasolu. Sellises olukorras võite oma huvide kaitseks pöörduda õigusasutuse poole. Sel juhul saab asja võita, kui ehitustööde alustamise fakt on dokumenteeritud. Kinnituseks võib olla satelliidipiltide edastamine.

Eespool käsitletud juhtumi puhul asus õigusasutus ehitusettevõtte poolele. Selle tulemusena suutis arendaja tõestada, et kinnitusena saab kasutada kõiki ehitustööde algust kinnitavaid dokumente.

Mis on tulemus?

Kui ehitusluba on aegunud või kui arendaja ei ole 60-päevase perioodi jooksul investeerinud, ei ole see kohtupraktika kohaselt piisav alus keeldumiseks. Juhtudel, kus ehitusfirma ei ole projekti ehitamist alustanud, väljastatakse peaaegu kõigil juhtudel keeldumine.

Erilist tähelepanu väärivad olukorrad, kus eramu või muu rajatise ehitusluba on aegunud. Läbi vaadatud juhtumid näitavad, et isegi ehituse alguses ei uuendata sageli kooskõlastusdokumente. Volitatud asutused viitavad sellele, et kehtivusaeg on möödas ning seadusandlus tähtaja pikendamist ette ei näe.

Siin tekib vastuoluline olukord. Ühelt poolt pole reaalseid aluseid loa andmisest keeldumiseks, teisalt aga rikkus arendaja 60-päevast tähtaega. Suur tähtsus on asjaolul, millal kinnitusdokumentatsiooni kehtivusaeg lõppes.

Mis puudutab loa tühistamist, siis see protsess on harvadel juhtudel tõenäoline. Seaduse järgi ei ole kohalikel omavalitsustel õigust omal algatusel lubasid kooskõlastada ega nende andmisest keelduda. Vastavalt kehtivatele eeskirjadele võib ehitusloa tühistada järgmistel juhtudel:

Mälu omamise õiguse sunniviisiline lõpetamine.
Eraldi omandist või muudest õigustest loobumine.
Üürilepingu lõpetamine.
Ehitus- või rekonstrueerimistööde alustamiseks väljastatud maatüki kasutusõiguste peatamine.

Seega on volitatud ehitistel õigus keelduda loa kehtivusaja pikendamisest. 60-päevase tähtaja rikkumine (hilinemine) ei ole aga piisav põhjus pikendamisest keeldumiseks. Kui see tegur on kombineeritud ehitustööde puudumisega, on pikendamine välistatud. Kõik protseduurid tuleb korrata.

Vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku sätetele arvutatakse ehitusloa kehtivusaeg konkreetse kapitaliobjekti elamu-, tööstus-, äri- või muul eesmärgil ehituskorraldusprojektis sätestatud tingimuste alusel. Erinevad kehtivusaja variandid, ehitusloa kehtivusaja pikendamise võimalused, sellise loa väljastamise perioodiks kehtestatud regulatsioonid, täielikult valminud ja kinnitatud ehitusloa saamise tähtaja kehtestamine kuuendas peatükis üldpealkirja all “ Arhitektuurne ja ehituslik projekteerimine, ehitamine, kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimine” selgitatakse. Alates ülalnimetatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi 6. peatüki lõikest 19 hõlmab kogu edasine materjal täielikult arendajate ning kohalike omavalitsuste alluvuses olevate riiklike arhitektuuri- ja ehitusjärelevalveorganite vahelisi suhteid, käsitletakse poolte juhtumeid ja tegevusi. millal on ehitusluba aegunud, millal see dokument aegunud (mis põhjusel, kelle süül). Kehtestatakse ehitusloa pikendamise võimaluse levinumad juhud, reguleeritakse ehitusloa pikendamise kord ning antakse loetelu peamistest nõutavatest dokumentidest. Selles materjalis kirjeldatakse lühidalt, kuidas ehitusluba uuendada, kuna see teema on kogu selle teema jaoks kõige olulisem. Selge on ju see, et õigel ajal ehitusega lõppedes (või vähemalt alustades) pole nendest üldse juttugi.
Nii et üldiselt on Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku kohaselt individuaalelamuehituse loa kehtivusaeg kümme aastat alates selle arendajale väljastamise kuupäevast. Ehitusloa kehtivusaeg omandiõiguse üleminekul pärast konkreetse arendustegevuseks määratud maatüki ja sellel asuvate lõpetamata kapitaalehitusobjektide õiguslikult vormistatud ja jõustunud võõrandamist jääb uutele omanikele muutumatuks. Kohapeal võib aga kehtestada ka muid ehitusloa kehtivusaegu. Seega kehtestatakse Moskva valitsuse seaduse kohaselt ehitusloa kehtivusaeg vastavalt kinnitatud projekti hinnangute loetelule ja kehtivatele eristandarditele ehitusperioodide kestuseks mitte rohkem kui 3 (kolm) aastat alates ehitusloa jõustumise kuupäev. Veelgi enam, selle aja jooksul tuleb valminud kapitaalehitusprojekt kasutusele võtta. Nagu näete, erineb ehitusloa kehtivusaeg sel juhul Venemaa keskmistest normidest rohkem kui 3 korda. Sama kehtib ehitusloa väljastamise, laekumise tähtaegade, pikendamise kestuse ja käesoleva loa pikendamise korras sätestatu kohta. Seega pikendavad föderaalstandardite kohaselt vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku lõikele 20 ehitusloa kehtivusaega föderaalsed täitevvõimud, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevasutused või kohalikud omavalitsused. arendaja avaldusel (kirjal), mis tuleb esitada ja registreerida nendes täitevasutustes hiljemalt kaks kuud (60 kalendripäeva) enne põhikehtivusaja lõppu. Kuid Moskva linna jaoks pikendatakse ehitusloa kehtivusaega kaks korda kuni 1,5 aastaks. Veelgi enam, esimest pikendamist teostab Moskva linna arhitektuuri- ja linnaplaneerimisamet iseseisvalt, kuid otsus ehitusloa kehtivusaega Moskvas uuesti pikendada tehakse ainult linnavalitsuse eriotsuse alusel. Selgitatakse Moskva valitsust, kes uurib ehituse venitamise põhjuseid, nende usaldusväärsust ja objektiivsust. Ka Moskvas ehitusloa pikendamise üle otsustades tuleks meeles pidada, et ehitusloa kehtivusaja pikendamise taotlust esitades tuleb esitada dokumendid, mis kinnitavad ehituse õigeaegse lõpetamise võimatust, samuti teostatavusarvutused ja põhjendus. märgitud tähtaeg ehitusloa pikendamiseks, samuti vanade kinnistute rekonstrueerimiseks. Kui aegunud ehitusloa pikendamise küsimus laheneb positiivselt, arvestatakse arendajale vastava dokumendi väljastamise tähtaega kümme päeva ehitusloa tähtaja pikendamise otsuse tegemisest. See tähendab, et seda väljastamise tähtaega arvestatakse pärast kohalike omavalitsuste otsust ehitusloa kehtivusaja pikendamise kohta, mis on lõppenud. Ehitusloa kehtivusaja pikendamise küsimuse läbivaatamist teostavad Moskva linna arhitektuuri- ja linnaplaneerimisasutused ning Moskva valitsus 30 kalendripäeva jooksul. Järgmiseks teavitatakse arendajat otsusest ja, nagu juba öeldud, saab ta positiivse tulemuse korral hiljemalt 10 päeva pärast valmis pikendust.
Ehitusloa kehtivusaega on kohustuslik pikendada vääramatu jõu (kuid mitte rahaliste vahendite puudumise), objektiivsete põhjuste, mis ei sõltu arendajast ja takistavad ehituse õigeaegset valmimist, ilmnemisel. Ehitusloa kehtivusaja pikendamisest keeldumise otsus tehakse vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku üldsätetele, kui kapitaalehitusprojekti ehitamist, rekonstrueerimist või kapitaalremonti ei ole alustatud enne ehitusloa kehtivusaja lõppu. ehitusloa pikendamise taotluse esitamise tähtaeg. Sama reegel kehtib ka Moskvas.
Lisaks on Moskva piirkonna jaoks selgitatud, et ehitusloa kehtivusaja pikendamisest võib keelduda asjaoludel, kui ehituse varem kehtestatud tähtajaks lõpetamata jätmise põhjuseks oli tööde tegemisel tuvastatud rikkumiste kõrvaldamine või arendaja ehituslepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmine. Kui arendaja taotleb uuesti ühe korra juba lõppenud ehitusloa tähtaja pikendamist, võib sellisest pikendamisest keeldumise põhjuseks olla Moskva valitsuse otsus, et ehituse jätkamine on kohatu ja väheperspektiivne. Põhjuseks võib olla vajadus kasutada antud maatükki muudeks riiklikeks vajadusteks, sellise otsuse tegemisel hüvitatakse arendajale kõik kulud ja kahjud ning seaduses sätestatud hüvitis. Kõik muud ehitusloa kehtivusaja pikendamisest keeldumise põhjused, samuti väljastamisega viivitamine, ehitusloa pikendamise korra rikkumine, saavad pooled vaidlustada kohtus.

Taotluse ehitusloa kehtivusaja pikendamiseks saab esitada vähemalt 60 päeva enne sellise loa kehtivusaja lõppu (Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku 20. osa artikkel 51).

Tere. Art. Linnaplaneerimise seadustiku § 55 sätestab: 3. Rajatise kasutuselevõtu loa andmise otsuse tegemiseks on vaja järgmisi dokumente: 1) maatüki omandiõiguse dokumendid; 2) maatüki linnaplaneerimise plaan või joonrajatise ehitamise või rekonstrueerimise korral territooriumi planeerimise projekt ja territooriumi mõõdistamise projekt; 3) ehitusluba; 4) kapitaalehitusprojekti vastuvõtmise akt (lepingu alusel ehitamise või ümberehitamise korral); 5) ehitatava või rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti tehniliste eeskirjade nõuetele vastavust kinnitav ja ehitaja poolt allkirjastatud dokument; 6) isiku poolt allkirjastatud dokument, mis kinnitab ehitatava või rekonstrueeritava kapitaalehitusprojekti parameetrite vastavust, sealhulgas energiatõhususe nõuetele ja kapitaalehitusprojekti kasutatavate energiaressursside mõõteseadmetega varustamise nõuetele. ehituse teostaja (ehituse teostaja ja arendaja või tehniline tellija poolt ehitamise, lepingu alusel rekonstrueerimise korral, samuti ehitusjärelevalve teostaja poolt ehitusjärelevalve korral lepingu alusel), välja arvatud üksikute elamuehitusprojektide ehitamise või rekonstrueerimise juhud; 7) dokumendid, mis kinnitavad ehitatud või rekonstrueeritud kapitaalehitusobjekti tehnilistele tingimustele vastavust ja millele on alla kirjutanud inseneri tugivõrke haldavate organisatsioonide esindajad (olemasolul); 8) skeem, millel on näidatud ehitatava või rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti asukoht, maatüki piires tehniliste ja tehniliste tugivõrkude paiknemine ning maatüki planeerimiskorraldus ning millele on alla kirjutanud ehituse teostaja ( ehitust teostav isik ja ehitaja või tehniline tellija ehitamise, lepingu alusel rekonstrueerimise korral), välja arvatud joonrajatise ehitamise või rekonstrueerimise korral; 9) riikliku ehitusjärelevalve organi järeldus (kui on ette nähtud riiklik ehitusjärelevalve) ehitatava või rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti vastavuse kohta tehniliste normide ja projekteerimisdokumentatsiooni nõuetele, sealhulgas energiatõhususe nõuetele ja ehitise varustamise nõuetele. kasutatud energiaressursside mõõteseadmetega kapitaalehitusrajatis, föderaalse osariigi keskkonnajärelevalve sõlmimine käesoleva koodeksi artikli 54 7. osas sätestatud juhtudel; 10) dokument, mis kinnitab lepingu sõlmimist ohtliku rajatise omaniku tsiviilvastutuse kohustusliku kindlustuse kohta ohtlikus rajatises toimunud õnnetusest põhjustatud kahju eest vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele, mis käsitlevad Vene Föderatsiooni tsiviilvastutuse kohustuslikku kindlustust. ohtliku rajatise omanik ohtlikus rajatises toimunud õnnetuse tagajärjel tekkinud kahju eest; 11) pärandkultuuriobjekti säilitamiseks tehtud tööde vastuvõtmise akt, mille on heaks kiitnud 25. juuni 2002. aasta föderaalseadusega N 73-FZ "Kultuuripärandi objektide kohta (ajalooline ja ajalooline) pärandkultuuriobjektide kaitse eest vastutav asutus Vene Föderatsiooni rahvaste kultuurimälestised), selle objekti restaureerimisel, konserveerimisel, remondil ja kaasaegseks kasutamiseks kohandamisel. See. Rajatise kasutuselevõtu loa saamisel on vajalik kehtiv luba.

Tere, Aleksander! Ehitusloa pikendamine on sätestatud art. p 20. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 55 juhul, kui ehitust objektiivsetel põhjustel õigeaegselt ei lõpetata. Selline taotlus tuleb esitada vähemalt 60 päeva enne ehitusloa kehtivusaja lõppu. Selles olukorras olete seda normi rikkunud. Selle pikendamise ja seejärel rajatise kasutuselevõtu loa saamiseks tuleb pöörduda ehitusloa väljastanud asutuse poole.

Sul on tõesti õigus. Kuna ehitustööd on täielikult lõpetatud ja olete alustanud rajatise kasutuselevõtu etappi, siis ehitusluba antud juhul uuendada ei ole vaja.

Sul pole õigus. Enne JÄRELDUSE väljastamist rajatava rajatise tehniliste normide, normide (eeskirjade) ja projektdokumentatsiooni nõuetele vastavuse kohta on rajatis EHITUSEL ning sellest lähtuvalt on vajalik ehitusluba. Ja kui järsku on lõppkontrolli tulemuste põhjal kommentaare, siis kuidas neid kõrvaldada, kui luba pole?

Irina Shlyachkova

Vastavalt artikli 19. osale. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 kohaselt väljastatakse ehitusluba kogu kapitaalehitusprojekti ehitamise korraldamise projektis ettenähtud perioodiks. Arendaja taotlusel saavad kohalikud omavalitsused väljastada loa üksikute ehitus- ja rekonstrueerimisetappide jaoks. Võttes arvesse Vene Föderatsiooni kehtivaid õigusakte, on ehitusloa väljastamise periood ehitusloa enam kui oluline element. Arvestades tegelikku olukorda ehitusvaldkonnas, on kapitaalehitusprojekti õigeaegne tarnimine pigem erand kui reegel, mistõttu on taas kord, kui kehtivad õigusaktid näevad ette sellise institutsiooni nagu ehitusloa pikendamine. 20. osa art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 51 sätestab, et ehitusloa väljastanud kohalik omavalitsusorgan võib ehitusloa kehtivusaega pikendada arendaja taotlusel, mis esitatakse vähemalt 60 päeva enne sellise loa kehtivusaja lõppu. luba. Ehitusloa kehtivusaja pikendamisest tuleb keelduda, kui kapitaalehitusprojekti ehitamist, rekonstrueerimist või kapitaalremonti ei ole alustatud enne taotluse esitamise tähtaja möödumist. Arvestades Teie olukorda ja kehtestatud 60-päevase perioodi puudumist, on kohalike omavalitsuste poole pöördumisel võimalus keelduda loa kehtivusaja pikendamisest art. 20. osa alusel. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 51 (seadusega kehtestatud tähtaja puudumine). Sel juhul on ainsaks võimaluseks oma õiguste kaitseks pöörduda kohtusse, kus saab otsuse edasi kaevata ja märkida, et ehitusluba on ainuke ehitamise õiguslik alus ja objekti üleandmine muul ajal on võimatu. tee. Taotluse esitamise tähtaja rikkumine ei ole ehitusloa kehtivusaja pikendamisest keeldumise aluseks, kuna selle artikli säte ise viitab ainsaks ehitusloa kehtivusaja pikendamisest keeldumise aluseks - et ehitamine ei ole alanud enne tähtaja pikendamise avalduse esitamine.

Nadežda1972

Tere! Vastavalt Art. Linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 kohaselt väljastatakse ehitusluba tavaliselt kogu perioodiks, mis on ette nähtud organisatsiooni projektis konkreetse objekti ehitamiseks. Mis puutub individuaalelamuehitusse, kus projektdokumentatsiooni välja ei töötata, siis väljastatakse luba 10 aastaks. Ehitusloa kehtivusaja lõppedes võivad föderaalsed täitevvõimud, kohalikud omavalitsused ja muud volitatud organisatsioonid seda pikendada – selleks on vaja tellija taotlust. Kuritarvitamise vältimiseks võib aga keelduda loa pikendamisest näiteks juhul, kui projektiga ei ole tööd alustatud enne taotluse esitamise tähtaega (60 päeva). Eraldi tuleb öelda, et kui ehitusloa kehtivusaja pikendamise taotluse esitab ühisehituseks raha koguv arendaja, tuleb sellele lisada pangagarantii leping, mis kinnitaks seniste kohustuste nõuetekohast täitmist.