Korrusmajade sissepääsude remondiajad. Kortermajade sissepääsude remont haldusfirmade poolt: kuidas seda teha, kui palju see maksab

Sissepääs on iga kõrghoone nägu ja eelkõige selle maja elanike nägu. Oma korterist lahkudes soovib igaüks leida end korrastatud, korralikust koridorist, kus on värvitud seinad, valgeks lubjatud lagi ja puhas põrand. Kuid tänapäeval ei näe enamik sissepääsud eriti esinduslikud, eriti vanades nõukogude majades.

Mahajäetud seinad ja aknaraamid, roostes postkastid ja prügirennist kostev kohutav lõhn on paljudele kõrghoonete elanikele tuttavad. Sissepääsu juures remondi tegemiseks tuleb pöörduda kortermaja esimehe või eluasemebüroo poole. Kuid sageli pole majaomanik selle probleemi pärast liiga mures, seega on sissepääsu rekonstrueerimine endiselt üks probleemsemaid küsimusi.

Mis tööd on vaja teha

Venemaa Föderatsiooni eluaseme- ja kommunaalteenuste riikliku komitee resolutsioonis on öeldud, kes peaks tegema kortermaja sissepääsude remonti. 27. septembri 2003. a resolutsioonis nr 170 on kirjas, et juhtimisorganisatsioon vastutab sanitaarnormide järgimise eest ja vastutab korterelamute sissepääsude remonditööde tegemise eest. See resolutsioon määrab ka sissepääsu rekonstrueerimise sageduse. Remonttöid tuleks teha iga viie-kolme aasta tagant, olenevalt hoone kulumisest.

Majaomanik on kohustatud selliseid töid tegema, sõltumata sellest, kas need on majandamislepingus kirjas või mitte. Muide, kui remont ei ole suurem, on elanikel õigus nende teenuste eest lisatasu mitte maksta. See sisaldub üürihinnas.

Väga oluline on arusaam kapitaalremondist, millega kaasneb lisatasu, mida küsitakse majaelanikelt. Artiklis nr 166 on toodud loetelu töödest, mis on seotud kapitaalremondiga ja nõuavad lisarahastamist.

Selline töö hõlmab:

1. Kõigi sideseadmete remont või vahetus.
2. Liftikabiini vahetus või liftišahti remont.
3. Katuse rekonstrueerimine.
4. Seinte rekonstrueerimine.
5. Keldri renoveerimine.
6. Maja vundamendi rekonstrueerimine.

Tehes järelduse ülaltoodud tööde loetelust, võib märkida, et miski siin ei puuduta sissepääsu. Elamu ekspluatatsiooni ja remondi reeglite juhend ütleb aga, et jooksvad remonditööd on tööd, mida tehakse plaani järgi. See nimekiri sisaldab viimistlus- ja klaasitööd.

Alati ei ole aga vaja lagesid lupjata või sissepääsude piirdeid värvida, mistõttu koostavad elanikud ise üldkoosolekul, kus protokolli kirjutatakse, vajalike viimistlustööde nimekirja. Selle dokumendiga, mis sisaldab vajalike tööde loetelu, peaks ühendust võtma eluasemebüroo või haldusorganisatsiooni esimees. Kaasa võib tuua elanikele kirjutatud avalduse või kirja koos soovitud tööde nimekirjaga.

Tüüpiline loend sisaldab:

• seinte värvimine;
• lae valgendamine;
• aknaklaaside ja -raamide vahetus;
• põrandakatete rekonstrueerimine;
• postkastide vahetus;
• radiaatorite, torude, piirete värvimine;
• remont, lambivarjude vahetus;
• rekonstrueerimine, uste vahetus;
• elektrikilpide restaureerimine, rekonstrueerimine;
• juurdepääsuvarikatuste rekonstrueerimine;
• prügikasti taastamine.

Seda nimekirja saab täiendada ja täiendada vastavalt elanike vajadustele. Näiteks kui sissepääsus on longus elektrijuhe, siis tuleb see kasti peita ja nii edasi.

Kui majaomanik keeldub sissepääsu remontimast

Elamuametisse kirja esitades tuleks sellest teha koopia ja registreerida originaal sekretäri juures. Kui dokumendile on määratud number, peab organisatsioon sellele vastama. Sellise taotluse valguskoopia saab täiendavalt viia linnavalitsusse. See taotlus vaadatakse läbi 15 tööpäeva jooksul.

Majaomanikud reageerivad sellistele taotlustele erinevalt. Mõned nõustuvad elanike nõudmistega, kuid on juhtumeid, kus fondivalitsejad keelduvad sellest soovist, viidates erinevatele põhjustele. Üheks näiteks võiks olla keeldumine, mis põhineb asjaolul, et kommunaalmaksete võlglased elavad antud sissepääsus. Peaksite teadma, et see ei ole keeldumise argument, kuna elamuametil või majahalduril on õigus võlg kohtu kaudu sisse nõuda.

Kui aga taotlus jäeti rahuldamata või esitatud taotlust täielikult eirati, siis tuleks esitada kaebus kõrgemalseisvale asutusele - Riigi Eluasemeinspektsioonile. Kui teie kaebus ebaõnnestub, võite julgelt pöörduda kohtusse ja nõuda moraalse kahju hüvitamist kohtuasjas. Selliseid nõudeid rahuldab kohus sageli, nii et majaomanikud püüavad selliseid probleeme lahendada ilma kohtuvaidlusteta.

Sissepääsu kapitaal- ja plaaniline remont

Kui majaomanik annab remonditööde tegemiseks nõusoleku, tuleks maja üldkoosolekul koostada nende nimekiri. Sellele nimekirjale peavad alla kirjutama maja eest vastutav isik ja elamuameti esindaja. See nimekiri on väga oluline, seetõttu tuleks selle koostamist võtta väga tõsiselt. Majaomanik teeb ainult selles loendis loetletud töid. Mingeid lisatöid haldusfirma tegema ei hakka, seega tasub kaasa võtta kõik alates seinte krohvimisest kuni lampide vahetuseni. Pärast seda on vaja allkirjastada töö alustamise akt.

Kosmeetilise remondi käigus võib aga tekkida vajadus teatud kommunikatsioonide või torustike üldiseks remondiks. Nagu varem märgitud, on jooksva ja kapitaalremondi mõisted selgelt määratletud. Seega, kui tekib olukord, kus on vaja teha töid, mis ei kuulu tavaremondi mõiste alla, siis tuleb need küsimused täiendavalt lahendada.

Tatarstani Vabariigi prokuratuur: Järgida tuleb korterelamute sissepääsude remondi sagedust

***
Kaasani linna Sovetski rajooni prokuratuur kontrollis meedias ilmunud teateid, et kortermajades nr 11, 12, 13, 14 tänaval. Rahvusvahelist, Kaasanit pole pikka aega peetud sissepääsude remont ja majade vahel puudub asfaltkate.

On kindlaks tehtud, et nende korterelamute haldamisega tegeleb haldusorganisatsioon Azino-1 Management Company LLC. Samal ajal ei vasta elamute seisukord Venemaa Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalsektori riikliku komitee septembrikuu otsusega nr 170 kinnitatud elamufondi tehnilise käitamise reeglitele ja standarditele. 27, 2003.

Elamute kontrollimisel selgus mittevastavus trepikoja ruumide remondi sagedus, välisuste tõrge (vestibüüli uksed), koorumine, põrandakatte hävimine, elektrikilbi uksed on avatud.

Kontrolli tulemuste põhjal esitas ringkonnaprokuratuur Azino-1 Management Company LLC direktorile Aleksandr Kononenkole ettepaneku kõrvaldada eluasemealaste õigusaktide rikkumised. Selle tulemusena võeti Konstantinovka tootmisüksuse juht Setrak Mehrabyan distsiplinaarvastutusele noomituse vormis ning rakendatakse meetmeid rikkumiste kõrvaldamiseks.
/28.08.2015/

***
Kaasani Privolžski rajooni prokuratuur kontrollis eluasemealaste õigusaktide järgimist, samuti Sojuz HOA juhtkonna kodanike kaebuste läbivaatamise korda käsitlevaid õigusakte. Prokuröri sekkumise põhjuseks oli tänaval asuva maja nr 12 omanike kollektiivne kaebus. Sõjaväelinn-33, Kaasan.

Kontrolli käigus tuvastati, et Sojuz HOA pani toime Venemaa riikliku ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta otsusega kinnitatud elamufondi tehnilise käitamise reeglite ja eeskirjade rikkumise, nimelt hävitas elamufondi. sissepääsude sissepääsugruppide viimistluskiht; mittevastavus sissepääsude remondi sagedus; maja ümber oleva pimeala osaline hävitamine; pööningul puudub osaliselt soojusisolatsioon keskküttetorustike jaoks; katusekate on ebarahuldavas seisukorras; segadus keldris.

Lisaks tuvastas audit rikkumisi, kui HOA juhtkond arvestas kodanike – majaomanike pöördumisi.

Kooskõlas Art. RF elamuseadustiku artikli 161 kohaselt peab korterelamu haldamine tagama kodanikele soodsad ja turvalised elamistingimused, korterelamu ühisvara nõuetekohase hoolduse, selle vara kasutamisega seotud küsimuste lahendamise, samuti kommunaalteenuste osutamise. sellises hoones elavatele kodanikele.

Kontrolli tulemuste põhjal esitas ringkonnaprokuratuur Sojuz HOA juhatuse esimehele Guzyal Samokhinale ettepaneku eluasemealaste õigusaktide rikkumiste kõrvaldamiseks, samuti süüdlaste distsiplinaarvastutusele võtmiseks ning algatas ka prokuratuuri. tema vastu algatatud haldusasi Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 7.22 (eluhoonete ja (või) eluruumide hooldamise ja remondi eeskirjade rikkumine) ja art. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku punkt 5.59 (kodanike kaebuste läbivaatamise korra rikkumine).

Otsused koos kontrollimaterjalidega saadeti sisuliseks läbivaatamiseks Kaasani linna elamuinspektsioonile ja Privolžski rajooni magistraadikohtule.
Prokuröri vastus on praegu kaalumisel.
/12.08.2015/

***
Almetjevski linnaprokuratuur viis läbi elamumajandusalaste õigusaktide rakendamise kontrolli piiratud vastutusega äriühingu "ASCZH" tegevuses.

Kontrolli käigus tuvastati, et haldusfirma rikkus Almetjevskis Tšapajeva tänaval asuva hoone nr 3 ühisvara hooldamisel eluasemealaste õigusaktide nõudeid, samuti elamufondi tehnilise toimimise eeskirju ja norme. Seega on maja keldril krohvikihi murenemine ja akende all oleva müüritise osaline hävimine; elektrijuhtmestik ja -seadmed ei ole isoleeritud; juurdepääs elektripaneelidele ei ole piiratud; juhtmestik ei ole organiseeritud; tasandikudel on kahjustatud seinte värvi- ja krohvikiht; ei täheldatud trepikoja remondi sagedus elamu ning sissepääsuakendel puuduvad topeltklaasid.

Kontrolli tulemuste põhjal algatas prokuratuur ASCG LLC peainseneri Aliya Abdrashitova suhtes haldusõiguserikkumises kriminaalmenetluse art. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku punkt 7.22 (elamute hooldamise ja remondi eeskirjade rikkumine).

Otsus koos kontrollimaterjalidega saadeti sisuliseks läbivaatamiseks Almetjevski tsoonilisele elamuinspektsioonile.
/21.09.2015/

Tere päevast kallid sõbrad. Selles artiklis räägime sellest, kuidas korraldada kortermaja sissepääsu korralist remonti (MKD), kuidas saada haldusfirma (MC), majaomanike ühistu (HOA) juhatus või kinnisvara (TSN) tööle. selliseid remonditöid teha.

Sissepääs on ühisruum, mis kuulub kaasomandiõigusel kõigile korteriomanikele, olenevalt korteri pindalast korterelamu üldelamufondist.

Oleme sissepääsu juures iga kord, kui korterist lahkume või sinna tagasi pöördume. Seetõttu on iga majaelanik huvitatud sellest, et sissepääs oleks puhas, hoolitsetud, lõhnaks hästi, oleks ilus ja turvaline.

Tellime jooksva remondi

Mõnikord, kui lähete sõpradele või sugulastele külla ja sisenete nende sissepääsu (ja mõne jaoks ka enda sisse), näete õudust: räbaldunud värvid ja lubivärvid, kiilased laigud, katkised plaadid ja laastudega astmed, katkised postkastid, katkised aknad ja uksed. .

Ja küsimusele, miks nad teie eest remonti ei tee, kurdavad elanikud haldusfirma või majaomanike ühistu üle, kes viivitavad remondi algust. Mõelgem välja, kuidas saate oma ühist koduvara haldava organisatsiooniga kiirustada. Tõepoolest, sellise suhtumise korral oma varasse võime öelda, et fondivalitseja ei täida oma lepingust tulenevaid kohustusi ja see tuleb asendada tõhusama vastu.

Me tahame, et see oleks ilus

On olemas selline seadusandlik dokument - Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalsektori riikliku komitee resolutsioon 27. septembrist 2003 nr 170, mis ütleb, et kosmeetilise remondi sagedus sissepääsu juures on 3-5 aastat, mis sõltub hoone tegelikust kulumisest ja selle klassifikatsioonidest. Kuigi võib olla ka erandeid.

Näiteks meie maja on üle 5 aasta vana, aga sissepääsu seisukord on väga hea, mistõttu oleme juba kolmandat aastat keeldunud rutiinse remondi tegemisest. Keegi meie sissepääsu ei lõhu, kõik elanikud ostsid oma vahenditega korterid, mistõttu oleme sellise hooliva suhtumisega.

Keerulisem on neil, kellel on sotsiaalabi kaudu eluaseme saanud naabrid. Sellistel “seltsimeestel” pole kombeks ei enda ega võõra vara eest hoolt kanda ning naabritele saab vaid kaasa tunda. Ja sellistes sissepääsudes, kus sellised isikud elavad, saab remonti teha isegi igal aastal - ikka pole mõtet.

Kes vajab remonti?

On vaja teha vahet jooksval ja kapitaalremondil. Kelle arvelt jooksvaid remonte tehakse? Fondivalitsejatel ega HOA-del ei ole õigust selle rakendamiseks eraldi raha koguda, kuna selle maksumus sisaldub üldkasutatavate ruumide hoolduse ja remondi tariifis.

Mõne erandiga, kui soovite näiteks remonti tehes paigaldada kallimaid lampe või palgata kunstnikku seinu värvima - sellisel juhul peate rohkem välja pakkuma.

Fondivalitseja ei saa pooleliolevast remondist keelduda põhjusel, et valitsemislepingus ei ole selle täitmise punkti. Rutiinse remondi algatamiseks peate korraldama elanike koosoleku, määrama kindlaks tööde liigid, kirjutama haldusfirmale kirja või avalduse, näidates ära tööde asukoha (näiteks Sovetskaja tänaval asuva maja sissepääs nr 2 ., 44), viimase remondi kuupäev (kui see on tehtud), vajalike tööde loetelu.

Taotlusele peavad alla kirjutama kõik sissepääsude omanikud, kus remont on plaanis, või kogu maja omanik, kui kõik sissepääsud vajavad remonti. Ärge unustage valida elanike hulgast esindajat, kellele delegeeritakse volitused siseruumide renoveerimisprotsessi kontrollimiseks ja kõikidele elanikepoolsetele dokumentidele alla kirjutama.

Väljakuulutamata sõda

Kõigepealt uurime, mis sisaldub tööde loendis, mida saab määratleda jooksva või kosmeetilise remondina ja mis on taotluses märgitud:

• Lagede ja seinte värvimine, valgendamine, pahteldamine;
• Liftikabiinide tõrkeotsing ja värvimine;
• Igal korrusel paiknevate elektrikilpide vahetus ja värvimine;
• Sissepääsuukse remont või vahetus, sissepääsuava, ukseavamissüsteemide remont;
• Põranda remont ja põrandaplaatide vahetus;
• Radiaatorite ja küttetorude värvimine;
• postkastide silumine, asendamine või värvimine;
• Trepipiirete vahetus ja värvimine;
• Võimalusel asendage prügirenni osad ja värvige see;
• Sissepääsu sissepääsu juures asuvate piirete paigaldamine, vahetus või värvimine;
• Aknaraamide, klaaside remont või vahetus;
• Lampide vahetus või remont;
• Sõidutee varikatuse vahetamine või värvimine;
• Elektri pisiremont, juhtmete vahetus, spetsiaalsetesse kastidesse panemine.

Saate lisada täiendavaid üksikasju, peaasi, et need ei puudutaks kapitaalremondi tüüpi: insenerisüsteemide, liftiseadmete, katuste, keldrite, vundamentide ja maja fassaadide demonteerimine ja paigaldamine.

Üle põllu mürisesid tankid

Täidame avalduse kahes eksemplaris: ühel peab registratuuri sekretär teie avalduse registreerima, lisades teie teisele eksemplarile sissetuleva numbri, avalduse kättesaamise kuupäeva, pitsati ja allkirja.

Turvalisuse huvides saatke oma registreeritud taotluse koopia linna- või linnaosavalitsuse avalikku vastuvõttu, märkides, et taotlus on saadetud nende poolt täitmise jälgimiseks.

Hakkame ootama 15 päeva, mille jooksul peab fondivalitseja andma Sulle vastuse, kas remonti tehakse, millal ja millises mahus. Kui haldusfirma on nõus remonti tegema, siis naeratame ja lehvitame. Mida me teeme, kui kriminaalkoodeks meid keeldub?

Ma keeran su kinni, uinutan su magama

On selge, et fondivalitseja ei taha nii raskelt teenitud rahast lahku minna ja hakkab pidama verbaalset võitlust. Näiteks ütlevad nad, et neil pole remondiks raha, sest sissepääsus elavad võlgnikud.

Nad ütlevad, et kuni nad kõik võlga ei maksa, me ei tee remonti. Kriminaalkoodeks on ebaviisakas: keegi ei võtnud temalt õigust nõuda võlgnikelt üüri, sealhulgas kohtus, ning ta ei tohiks oma kohustusi võlgnikega töötamise eest kolmandatele isikutele üle kanda.

Kui fondivalitseja keeldus teiest või ei reageerinud teie taotlusele kuidagi, peate oma fondivalitseja tegevusetuse kohta kirjutama linna või rajooni Riiklikule Eluasemeinspektsioonile kaebuse. Ka kaebus tuleb koostada kahes eksemplaris, registreerida ja teisele eksemplarile kanda kaebuse vastu võtnud inspektsiooni ametniku number, pitsat ja allkiri.

Kui saatsite oma kaebuse elektrooniliselt, peaksite saama e-kirja vastuse, mis kinnitab, et teie kaebus on läbivaatamiseks vastu võetud, ja registreerimisnumbri. Peaksite saama vastuse 30 päeva jooksul.

Kui Riiklik Eluasemeinspektsioon osutub jõuetuks ja kriminaalkoodeks jätkab vastupanu, on teil ettevaatuse mõttes õigus esitada hagiavaldus magistraadikohtule, viidates selles moraalse kahju hüvitamise nõudele. .

Kui dokumendid on õigesti vormistatud, võidate kindlasti kohtuprotsessi. Fondivalitseja püüab asja kohtusse mitte anda, sest kaotuse korral võidakse tema tegevusluba tühistada ja kontod blokeerida.

Hurraa, teeme remonti

Niisiis, võitsite ja fondivalitseja nõustus teie sissepääsu remontima. Järgmise sammuna tuleb koostada defektide leht, milles proovige loetleda kõik, mida tuleb teha, isegi väiksemaid töid, vastasel juhul ei tee ehitusmeeskond neid, kuna neid pole lehel.

Avaldusele peavad alla kirjutama fondivalitseja ja elanike esindajad. Seejärel vormistatakse ja allkirjastatakse Remonditööde alustamise akt, mis sisaldab töögraafikut. Ehitajatega sõlmib lepingu haldusfirma või teeb remonti oma töötajate abil. Hinda näitava töö kalkulatsiooni koostab ka haldusfirma. Elanikud peavad remondiprotsessi kontrollima, kui töötajad rikuvad tehnoloogiat või viivitavad tähtaegu, peaksid nad viivitamatult kaebuse esitama fondivalitsejale.

Remondi lõppedes vormistatakse Tööde vastuvõtmise akt, mille allkirjastamise järel võib remondi järgmiseks 3-5 aastaks unustada ning tuvastatud pisivead tuleb kas ise või oma kulul parandada. .

Nõukogude ajal pidid elanikud samamoodi koputama elamuosakondade ja rajoonikomiteede ukse taha, sest riik eraldas vahendeid kapitaalremondiks ning remondiga alustamiseks tuli ametnikke kolida.

Selle kvaliteet oli loomulikult halb. Nüüd on HOA või TSN-i elanikel kõige lihtsam hallata oma fondi. Ja kõigil teistel juhtub nii, et nad peavad jooksma.

Sellega jätan teiega hüvasti. Loodan, et puudutatud teema on vajalik, nii et tellige meie saidil uusi artikleid ja andke oma sõpradele ja sugulastele sotsiaalvõrgustikes selle link. Ja me püüame muuta oma artiklid informatiivseks ja kasulikuks.

Reeglina keeldub haldusfirma korterelamu sissepääsu remonti tegemast, viidates asjaolule, et nende tööde teostamine vastavalt valitsemislepingule ei ole haldusfirma kohustus. Selliste remonditööde tegemiseks on vaja maja ruumide omanike üldkoosoleku otsust ja lisavahendeid, millest loomulikult ei piisa.

Vahepeal vastavalt punktile 3.2.2. Elamufondi tehnilise toimimise eeskirjad ja eeskirjad"Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee määrusega nr 170 kinnitatud elamufondi teenindamise organisatsioon peab tagama mitte ainult trepikodade nõutava sanitaarseisundi, vaid ka ehituskonstruktsioonide, kütteseadmete ja torustike hea seisukorra trepikodades asuvad standardsed temperatuuri ja niiskuse tingimused trepikodades .

Ja nagu tuleneb punktist 3.2.9. Nimetatud Eeskirjade kohaselt tuleb sissepääsude remondi sagedust jälgida üks kord viie või kolme aasta jooksul, olenevalt hoonete klassifikatsioonist ja füüsilisest kulumisest.

Vastava punkti puudumine valitsemislepingus fondivalitseja sissepääsu remondi kohustuse kohta ei vabasta viimast kohustusest tagada kodanikele soodsad ja turvalised elutingimused.

Muidugi ei tasu unustada, et fondivalitseja ei ole kohustatud omanike üldkoosoleku otsuse puudumisel tegema kapitaalremondiga seotud töid.

Näited kohtupraktikast: elamu sissepääsu remont on haldusfirma kohustus

Fondivalitseja on kohustatud teostama elamu sissepääsude remonti

Kohus rahuldas nõuded kohustada haldusfirmat teostama elamu sissepääsude remonttööd, eelkõige taastama trepikodade seinte ja lagede krohvi- ja värvikatte.
Kohus leidis, et eluasemeinspektsioon tuvastas varem elamufondi tehnilise ekspluatatsiooni reeglite ja eeskirjade rikkumisi, mis jäid täitmata.
Fondivalitseja argumendid rahapuuduse kohta sissepääsude remonditööde tegemiseks, samuti selle kohta, et nimetatud tööd ei ole lepingus ette nähtud, lükkas kohus tagasi. Samuti pidas kohus alusetuks kostja väidet, et elamu sissepääsude jooksev remont on vastavalt lepingule ette nähtud ainult tasu eest ja korterelamu ruumide omanike koosoleku otsusega. (cm. Moskva oblastikohtu 10. juuni 2013. a määruskaebus asjas nr 33-12585/2013)

Maja sissepääsu remont tuleb teostada eeskirjaga kehtestatud tähtaegadel elamufondi tehniline hooldus

Kohus kohustas haldusfirmat teostama elamu sissepääsu remonditööd, sh seinte ja lagede kahjustatud krohvikihi taastamist, seinte, trepikodade, lagede liimvärvimist, aknaplokkide õlivärvimist, radiaatoreid, trepipiirdeid, paigaldust. käepidemed, sulgurid ja aknaraamide taastamine, muud tööd.
Kohtud märkisid, et haldusorganisatsioon on kohustatud tagama korterelamus kodanikele soodsad ja turvalised elamistingimused ning ühisvara nõuetekohase korrashoiu.
Asjaolu, et omanike üldkoosoleku otsust ei ole, ei tühista ettenähtut Gosstroy reeglid(p 3.2.9.) kohustus teostada maja sissepääsude remont kehtestatud tähtaegadel. (cm. Murmanski oblastikohtu 24. juuli 2013. aasta määrus N 33-2479)

Fondivalitseja on kohustatud tegema sissepääsu remondi, sõltumata võlgnevusest hulk omanikke

Kohus otsustas kohustada haldusfirmat tegema elamu sissepääsu remonditöid, sh seinte, põrandate, lagede, trepiastmete, piirete remonti, raamide paigaldamist sissepääsuakna avadesse, koridoride uste, elektrijuhtmestiku remonti. , prügirennid ja muud tööd.
Haldusfirma argumendi, et paljudel hoone ruumide omanikel on kommunaalmaksete tasumisel võlgnevusi, luges kohus alusetuks.
Samas märkis teise astme kohus, et fondivalitsejale remonditööde tegemise kohustuse panemine, mis on seotud pigem kapitaal- kui tavaremondiga, ei põhine seadusel. ( Jaroslavli piirkonnakohtu apellatsioonimäärus 2. augustist 2012 asjas nr 33-3687)

Fondivalitseja on kohustatud tegema sissepääsu kosmeetilise remondi, need tööd ei ole kapitaalse iseloomuga

Kohus otsustas kohustada haldusfirmat tegema elumaja sissepääsu iluremonti: viima korralikku seisukorda sissepääsu lagi ja seinad, värvima lagi ja seinad.
Kohus jõudis järeldusele, et sissepääsu remonditööd ei olnud kapitaalse iseloomuga. (

Oleme kõik majaomanikud või üürnikud. Eluruumide üürimine võib olla äriline, kui korter üüritakse omanikult - füüsiliselt või juriidiliselt isikult - ja sotsiaalne.

Viimasel juhul on eluase elamuseadusandluse järgi riigi või munitsipaalomandis, kuid antakse kodanikele erikokkuleppe alusel tähtajatuks valdamiseks ja kasutamiseks.

See tähendab, et sina ja su sugulased võid elada sellises korteris nii kaua kui sulle meeldib, kuid erinevalt omanikust ei saa sa seda müüa ega pärandada. Lisaks ei ole teil ilma üürileandja, see tähendab riigi täitevvõimu või kohalike omavalitsuste nõusolekuta õigust teha mitmeid muid toiminguid. Näiteks ei saa te korterit allüürile anda ega ümber ehitada.

Üürniku ja üürileandja vahelised suhted on üles ehitatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku seitsmenda ja kaheksanda peatüki normide, samuti sotsiaalüüri näidislepingu alusel, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega nr. 315 21. mail 2003. Eelkõige on reguleeritud küsimus, kellele, mis alusel ja milliste kriteeriumide alusel sotsiaalüüri eluruumi antakse.

Kuid mis kõige tähtsam, need aktid kehtestavad sotsiaalüürilepingu poolte õigused ja kohustused.

Loomulikult on eluruumi üürniku peamine kohustus selle eest maksete õigeaegne tasumine ja ka tarbitud kommunaalkulud. Ja üürileandja - anda korter ja osaleda selle maja ühisvara hooldamisel ja remondil, kus see asub.

Mis puudutab remonti, siis poolte õigused ja kohustused selles küsimuses jagunevad järgmiselt. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 67 punkti 3 kohaselt kannab jooksva remondi üürnik ja kapitaalremondi vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 65 punktile 2 üürileandja. .

Näib, et kõik on lihtne. Tegelikult algavad raskused siis, kui aru saada, mis täpselt, mis tüüpi tööd on seotud esimese ja teise remondivormiga.

Juba mainitud sotsiaalüüri näidisleping aitab sellesse teemasse selgust tuua. Seal on kirjas, et jooksvate remonditööde hulka kuuluvad: seinte, lagede valgendamine, värvimine ja kleepimine, põrandate, uste, aknalaudade, seest aknaraamide, radiaatorite värvimine, samuti akna- ja uksetehnika vahetus, sisemiste insenertehniliste seadmete remont ( elektrijuhtmestik, külma ja sooja veevarustus, soojusvarustus, gaasivarustus).

Veelgi enam, kui näiteks üürniku korteris on juhtmestiku rike põhjustatud kogu maja (ühisvara) rikkis elektrijuhtmestikust, siis peab üürileandja selle välja vahetama.

Elamufondi kapitaalremondi käigus tehtud tööde ligikaudne loetelu on toodud Venemaa Föderatsiooni riikliku ehituskomitee määrusega nr 170 kinnitatud elamufondi tehnilise käitamise eeskirjade ja standardite lisas nr 8 dateeritud 27. september 2003. Suuremate remonditööde alla kuuluvad eelkõige katuste, fassaadide, hoonete soojustamine, korterisiseste tehnovõrkude vahetus jm.

Siiski rõhutame, et kehtivas seadusandluses puuduvad selged piirid jooksva ja kapitaalremondi vahel.

Seetõttu tekivad sotsiaalüürilepingu alusel eluruumide üürnikel ja üürileandjatel sageli lahkarvamusi. Nii pöördus hiljuti meie toimetusega lugeja palvega selgitada, kes peaks asendama tulekahjus põlenud põrandatevahelised aknaplokid ja soojustuse. Eeltoodud umbkaudsete jooksvate ja kapitaalremontide tööde loetelude järgi on nende puuduste kõrvaldamine rendileandja kohustus.

Samas selgub lugejakirjast, et oma probleemide lahendamiseks pöördub ta peamiselt haldusfirma poole. “Kust leian nimekirja teenustest, mida haldusfirma peab munitsipaalkorterite siseremondi puhul tegema?” ta küsib.

Samal ajal juhivad Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklite 162 ja 163 kohaselt riigi või munitsipaalomandis olevat korterelamut kas otse ametiasutused või avaliku konkursi tulemuste põhjal valitud haldusorganisatsioon. . Ehk siis korterelamute haldamise lepingulised suhted tekivad otse haldusfirma ning riigi- ja munitsipaalasutuste vahel.

Fondivalitsejal on õigus esitada omaniku vastu pretensioone ja nõuda temalt oma kohustuste täitmist. Näiteks kapitaalremondi finantseerimine ja teostamine töövõtjate poolt.

Seega, kui teie, nagu meie lugeja, ei saa oma eluasemeprobleeme haldusfirmaga lahendada, võtke otse ühendust üürileandjaga. Seaduse järgi, kui ta oma kohustusi ei täida, tuleb ta vastutusele võtta. Eelkõige juhul, kui üürileandja ei täida või täidab mittenõuetekohaselt oma kohustusi teostada kapitaalremont õigeaegselt, on üürnikul omal valikul õigus nõuda asustatud eluruumi kasutamise tasu vähendamist, ühist. vara või tema eluruumide puuduste kõrvaldamise kulude hüvitamine (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 66).

Selleks on vaja sotsiaalüürilepingu alusel saata ruumide omanikule ametlik kaebus, näidates ära selles märgitud puuduste kõrvaldamise tähtaja. Kui seda eiratakse, on teil õigus otsida abi õigusasutustelt.