កិច្ចសន្យាជួលដោយគ្មានការចុះឈ្មោះរយៈពេលប៉ុន្មាន។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបន្តកិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវលើលក្ខខណ្ឌដូចគ្នាសម្រាប់អាណត្តិថ្មី (11 ខែ) ដោយមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr? ការរក្សាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាធរមាននៅពេលភាគីផ្លាស់ប្តូរ

បច្ចុប្បន្ននេះ មានការអនុវត្តដោយជោគជ័យក្នុងការទទួលស្គាល់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែងដែលមិនបានចុះបញ្ជី (ចាប់ពី 1 ឆ្នាំ) និងកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមទៅវាដូចដែលបានបញ្ចប់ដោយមិនគិតពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។

អត្ថបទនេះត្រូវបានឧទ្ទិសដល់លក្ខណៈផ្លូវច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការបែបនេះ និងផលវិបាកផ្នែកច្បាប់របស់ពួកគេ។

តើប្រតិបត្តិការអ្វីខ្លះដែលត្រូវចុះបញ្ជីរដ្ឋ?

• - ប្រការ 2 នៃសិល្បៈ។ 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋលុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់" ។
• - ប្រការ 2 នៃសិល្បៈ។ 651 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារឬរចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់ចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះបែបនេះ" ។
• - កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាច្រើនទាក់ទងនឹងវត្ថុជួលដូចគ្នាដែលមានរយៈពេលសរុបពី 1 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ បានបញ្ចប់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា និងដោយគ្មានការរំខាននៃពាក្យនោះ ក៏ត្រូវបានស្មើនឹងប្រតិបត្តិការតែមួយដែលស្ថិតនៅក្រោមការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៅក្នុង Rosreestr (ដំណោះស្រាយនៃសេវាប្រឆាំងម៉ូណូប៉ូលីសហព័ន្ធសហព័ន្ធ។ នៃស្រុក Caucasus ខាងជើង ចុះថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2010 No. in case No. A53-17516/2009).
• - កិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យមានរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែរយៈពេលផុតកំណត់នៅថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែមុននៃឆ្នាំបន្ទាប់ (ពោលគឺចាប់ពីថ្ងៃទី 01/01/17 ដល់ថ្ងៃទី 12/31/17) គឺស្មើនឹង ឆ្នាំនិងជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះ (ប្រការ 3 នៃលិខិតព័ត៌មានរបស់ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 11 ខែមករាឆ្នាំ 2002 លេខ 66 "ការពិនិត្យឡើងវិញនៃការអនុវត្តនៃការដោះស្រាយជម្លោះទាក់ទងនឹងការជួល") ។
• - ប្រការ 2 នៃសិល្បៈ។ 164 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "ប្រតិបត្តិការដែលផ្តល់ការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការដែលបានចុះបញ្ជីគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ" ។

ផលវិបាកផ្នែកច្បាប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមិនបានចុះបញ្ជី

អនុលោមតាមប្រការ 1 នៃមាត្រា 164 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងករណីដែលច្បាប់ផ្តល់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការបន្ទាប់មកផលវិបាកផ្លូវច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការកើតឡើងបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយស្របតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 433 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី គ្រានៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលស្ថិតនៅក្រោមការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ភាគីទីបីចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះរបស់ខ្លួន លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់។ តុលាការបានបកស្រាយច្បាប់នេះតាមរបៀបដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមិនបានឆ្លងកាត់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋផ្តល់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាំងស្រុង និងដោយផ្ទាល់សម្រាប់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ដូច្នេះ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃ DDA មិនមែនជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេ ហើយភាគីទាំងពីរមិនអាចសំដៅទៅលើការខ្វះខាតនៃការចុះឈ្មោះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រកាសទុកជាមោឃៈនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែងនោះទេ។ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋមានគោលបំណងការពារភាគីទីបីដែលអាចទទួលបានសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបានក្លាយជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

ការបង្កើតការអនុវត្តតុលាការបែបនេះលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមិនបានចុះបញ្ជីបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 17 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2011 លេខ 73 "ស្តីពីបញ្ហាមួយចំនួននៃការអនុវត្តការអនុវត្តច្បាប់នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល” (តទៅនេះហៅថាដំណោះស្រាយ)។ អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌ 14 នៃដំណោះស្រាយ ប្រសិនបើភាគីបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ធាតុដែលបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គល ចំនួននៃការជួល) ម្ចាស់បានផ្ទេរ ហើយអ្នកជួលបានទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ប្រើប្រាស់ នោះ ទំនាក់ទំនងដែលមានស្រាប់មិនអាចផ្លាស់ប្តូរតាមទំនើងចិត្តដោយភាគីណាមួយឡើយ ហើយត្រូវតែអនុវត្ត និងបង់ប្រាក់ស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ មុខតំណែងនេះត្រូវបានគាំទ្របន្ថែមទៀតនៅក្នុងលិខិតព័ត៌មានរបស់ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃលិខិតព័ត៌មានរបស់ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 25 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2014 លេខ 165 "ការពិនិត្យឡើងវិញនៃការអនុវត្តរបស់តុលាការលើវិវាទដែលទាក់ទងនឹងការទទួលស្គាល់កិច្ចសន្យាថាមិនត្រូវបានបញ្ចប់" (តទៅនេះយោងទៅ ជាលិខិតព័ត៌មាន) ក្នុងអត្ថន័យនៃមាត្រា ១៦៤, ១៦៥, កថាខណ្ឌទី ៣ នៃមាត្រា ៤៣៣, ប្រការ ២ នៃមាត្រា ៦៥១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានអនុវត្ត ដើម្បីបង្កើតឱកាសសម្រាប់ ភាគីទីបីចាប់អារម្មណ៍ចង់ដឹងអំពីការជួលរយៈពេលវែង។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលមិនបានឆ្លងកាត់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋចាំបាច់មិនបង្កឱ្យមានផលវិបាកទាំងនោះ (មាត្រា 617 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 621 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍។ ភាគីទីបីដែលមិនបានដឹងពីការពិតនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងខ្លឹមសារនៃលក្ខខណ្ឌរបស់វា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដោយការផ្តល់នូវបរិវេណជាក់លាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចុងចោទលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីដើមបណ្តឹងទាមទារកាតព្វកិច្ច (មាត្រា 310 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ដែលត្រូវតែបំពេញឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ វិធាននៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីស្តីពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែអនុវត្តចំពោះកាតព្វកិច្ចបែបនេះទាក់ទងនឹងភាគី។ ដូច្នេះប្រសិនបើរឿងនេះមិនប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់ភាគីទីបីទេនោះរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនោះចុងចោទមានសិទ្ធិកាន់កាប់បរិវេណដោយបង់ថ្លៃសេវាដែលបង្កើតឡើងដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។ ភតិកៈមានសិទ្ធិទាមទារសំណងនៃអគារវិញបាន លុះត្រាតែផុតរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានបញ្ជាក់ ឬក្នុងករណីផ្សេងទៀតនៅពេលដែលកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីចំពោះគ្នាទៅវិញទៅមកត្រូវបានបញ្ចប់តាមរបៀបទូទៅ (មាត្រា 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃ ប. សហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ការបកស្រាយផ្សេងគ្នានៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរួមចំណែកដល់អាកប្បកិរិយាមិនស្មោះត្រង់របស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដែលមិនបានឆ្លងកាត់ការចុះឈ្មោះចាំបាច់ ប៉ុន្តែកំពុងត្រូវបានប្រតិបត្តិដោយពួកគេ។

តើ​ភាគី​នៃ​កិច្ច​សន្យា​ជួល​មិន​បាន​ចុះ​បញ្ជី​ខាត​បង់​អ្វី?

ទោះបីជាការពិតដែលថាការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនប៉ះពាល់ដល់សុពលភាពនៃប្រតិបត្តិការក៏ដោយវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាក្នុងករណីដែលគ្មានការរឹតបន្តឹងដូចខាងក្រោមអាចកើតឡើង:

• - ភតិកៈមិនអាចជួលបន្តពីកន្លែងជួលបានទេ ពីព្រោះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមិនបានសន្និដ្ឋានមិនផ្តល់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ភាគីទីបី។
• - ភតិកៈមិនអាចសំដៅទៅលើការរក្សាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបានទេ នៅពេលដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធនៃកម្មវត្ថុនៃការជួលផ្លាស់ប្តូរ (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៦១៧ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនត្រូវបានអនុវត្ត) ។
• - អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិជាមុនក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់អាណត្តិថ្មីទេ (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 621 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនត្រូវបានអនុវត្ត) ។
• - ក្នុងករណីជួលដី នៅពេលអ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកជួលទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់/កម្រៃជើងសារ ការចេញរបស់ពួកគេនឹងត្រូវបដិសេធ ព្រោះចំពោះតតិយជន សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលដីមិនទាន់កើតឡើង។

ការសន្និដ្ឋាន

ដូច្នេះសិទ្ធិរបស់ភតិកៈក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមិនបានចុះបញ្ជីមិនអាចប្រឆាំងនឹងភាគីទីបីបានទេ ទាំងផ្នែកនៃភតិកៈ (អ្នកទទួលផលស្មោះត្រង់ រួមទាំងអ្នកជួលថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យដូចគ្នា) និងផ្នែកនៃភតិកៈ (អ្នកបន្តការ អ្នកម៉ៅការ)។ . ការខកខានក្នុងការចុះឈ្មោះនឹងមិនផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ណាមួយដល់អ្នកជួលឡើយ។

សរុបសេចក្តី គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រសិនបើភាគីណាមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ភាគច្រើនជាអ្នកជួល) ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចរៀបចំការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការនោះ ការគេចចេញពីកាតព្វកិច្ចបែបនេះគឺជាការបំពាន ហើយភាគីម្ខាងទៀតអាចដោយខ្លួនវាផ្ទាល់។ ទៅកាន់តុលាការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការជាមួយនឹងការចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការពន្យារពេល ទៅកាន់ភាគីដែលទទួលខុសត្រូវ (មាត្រា 165 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ឬដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាឯកតោភាគីដោយសារតែការខកខានមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌចាំបាច់។ សម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែង។

នៅក្នុងការទំនាក់ទំនងជាមួយ

មិត្តរួមថ្នាក់

យើងបានរកឃើញកំហុសនៅក្នុងអត្ថបទ! ជ្រើសរើសវាហើយចុច Ctrl + Enter ។

កិច្ចសន្យាជួលទទួលស្គាល់ កិច្ចព្រមព្រៀងម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ននៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ថ្លៃសេវាជាក់លាក់មួយ។

ភាគីកិច្ចសន្យាជួលគឺរវាងអ្នកជួលនិងអ្នកជួល។

ម្ចាស់ផ្ទះនេះគឺជាអ្នកដែលផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។ ភតិកៈអាចជាកម្មសិទ្ធិករ ឬអ្នកផ្សេងទៀតដែលបានទទួលការអនុញ្ញាតពីគាត់។

អ្នក​ជួលនេះ​ជា​អ្នក​ទទួល​យក​អចលនទ្រព្យ​សម្រាប់​ប្រើប្រាស់​ជា​បណ្ដោះអាសន្ន​ដោយ​គិត​ថ្លៃ​សេវា។

នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (កិច្ចព្រមព្រៀង) ការជួលអាចត្រូវបានផ្ទេរ ទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយ។ដែលមិនបាត់បង់លក្ខណៈសម្បត្តិធម្មជាតិរបស់វាក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់របស់វាហើយមិនត្រូវបានដកចេញពីចរាចរនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេ។

កិច្ចសន្យាជួលត្រូវតែមាន ការពិពណ៌នាច្បាស់លាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនពិពណ៌នាយ៉ាងច្បាស់អំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងជួលនោះ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះនឹងត្រូវចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានបញ្ចប់ (មិនត្រឹមត្រូវ មិនជាប់លាប់)។

ទម្រង់បែបបទ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

យោងតាមមាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែបញ្ចប់នៅក្នុង ការសរសេរ. IN មាត់ទម្រង់នៃកិច្ចសន្យាជួលអាចសន្និដ្ឋានដូចខាងក្រោម ករណី៖

• 1. ប្រសិនបើភាគីណាមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមែនជានីតិបុគ្គល;
• 2. ប្រសិនបើរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលមិនលើសពីមួយឆ្នាំ;
• 3. ប្រសិនបើចលនវត្ថុត្រូវបានជួល។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបញ្ចប់ សម្រាប់រយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ, វា​គួរតែ បានចុះឈ្មោះនៅក្នុងសេវាសហព័ន្ធសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋសុរិយោដី និងការធ្វើផែនទីនៃអង្គភាពដែលកន្លែងជួលស្ថិតនៅ។

ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីទម្រង់បែបបទ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចរកបាននៅក្នុង អត្ថបទ"ទម្រង់បែបបទ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។"

រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួល

រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលត្រូវតែកំណត់ដោយភតិកៈ និងអ្នកជួលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងខ្លួនឯង។ រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាអាចជាណាមួយ។ ករណីលើកលែងគឺជាលក្ខខណ្ឌអតិបរមានៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។ ឧទាហរណ៍ រយៈពេលអតិបរមានៃកិច្ចសន្យាជួលដីគឺ 49 ឆ្នាំ។

ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល មិនបានផ្តល់បន្ទាប់មកវាត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់ រយៈពេលមិនកំណត់ហើយការបញ្ចប់របស់វាគឺអាចធ្វើទៅបានដោយការផ្ញើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅភាគីម្ខាងទៀតក្រោមកិច្ចសន្យា។ ការជូនដំណឹងបែបនេះត្រូវតែផ្ញើយ៉ាងហោចណាស់មួយខែមុនពេលការបញ្ចប់ដែលបានស្នើឡើង ហើយប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យនោះ យ៉ាងហោចណាស់ក៏បីខែដែរ។ ពេលវេលានៃការផ្ញើការជូនដំណឹងនេះអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

ការផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិជួល

ភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិដល់អ្នកជួលក្នុងលក្ខខណ្ឌ និងក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ លុះត្រាតែបានផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែផ្ទេរដោយលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស វិញ្ញាបនបត្រគុណភាព និងគ្រឿងប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិជួល ឯកសារបច្ចេកទេស និងគ្រឿងប្រើប្រាស់ផ្សេងៗទៀត មិន​ត្រូវ​បាន​ផ្ទេរដោយភតិកៈ អ្នកជួលមានសិទ្ធិ៖

• 1. កំចាត់ចោល រក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិ ឬឯកសារបច្ចេកទេស និងសម្ភារៈផ្សេងទៀតរបស់វាជាមួយភតិកៈ
• 2. បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល;
• 3. ប៉ះប៉ូវការខាតបង់ដែលបានកើតឡើងចំពោះគាត់។

ជួល

ការជួលគឺជាការទូទាត់ជារូបិយវត្ថុសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានជួល ដែលត្រូវតែបង់ទៅឱ្យអ្នកជួលក្នុងរយៈពេល និងតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ការជួលអាចមានប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ

• 1. ចំនួនទឹកប្រាក់ថេរ។
• 2. ការចែករំលែកលទ្ធផលនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជួល(ផ្លែឈើ ផលិតផល ឬប្រាក់ចំណូល)។
• 3. ការផ្តល់សេវាដោយភតិកៈដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។
• 4. ផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈដោយអ្នកជួលនៃវត្ថុដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិ ឬជួល;
• 5. ការកែលម្អអចលនទ្រព្យដែលជួលដោយចំណាយរបស់អ្នកជួល។

ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចផ្តល់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃប្រភេទជាច្រើននៃការជួល ឬបង្កើតទម្រង់ផ្សេងគ្នា។ ភតិកៈមានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរចំនួនជួលក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង ប៉ុន្តែមិនលើសពីម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ប្រសិនបើភតិកៈបំពានលើកាលកំណត់នៃការបង់ថ្លៃជួល ម្ចាស់ផ្ទះអាចតម្រូវឱ្យភតិកៈបង់ថ្លៃជួលមុនកាលកំណត់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពីពីរអាណត្តិជាប់ៗគ្នាឡើយ។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ជួសជុលកន្លែងជួល។

លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃកន្លែងជួលក្នុងរយៈពេលកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទេនោះ ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលដ៏សមរម្យមួយ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបានធ្វើការជួសជុលធំ ៗ ក្នុងបរិវេណនោះ អ្នកជួលមានសិទ្ធិ៖

• 1. អនុវត្តការជួសជុលធំៗដែលមានក្នុងកិច្ចសន្យា ឬបណ្តាលមកពីតម្រូវការបន្ទាន់ ហើយយកថ្លៃជួសជុលពីអ្នកជួលវិញ ឬទូទាត់សងនឹងថ្លៃជួល។
• 2. ទាមទារឱ្យមានការកាត់បន្ថយការជួលដែលត្រូវគ្នា;
• 3. ទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងសំណងសម្រាប់ការខាតបង់។

ម៉្យាងវិញទៀត អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ អនុវត្តការជួសជុលជាប្រចាំនៃកន្លែងជួល និងទទួលបន្ទុកលើការចំណាយលើការថែទាំអចលនទ្រព្យ លើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ការរក្សាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាធរមាននៅពេលភាគីផ្លាស់ប្តូរ

នៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិនៃអគារជួលត្រូវបានផ្ទេរពីអ្នកជួលទៅឱ្យអ្នកផ្សេង កិច្ចសន្យាជួលនៅតែមានសុពលភាព ហើយមិនអាចផ្លាស់ប្តូរដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននេះបានទេ។

លុះត្រាតែមានការផ្ដល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ក្នុងករណីនៃការស្លាប់របស់អ្នកជួល សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់បានប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកស្នងមរតក។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនកាលកំណត់

ភតិកៈអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនៅតុលាការមុនកាលកំណត់ ប្រសិនបើអ្នកជួល៖

• 1. ប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយនឹងការរំលោភយ៉ាងសំខាន់នៃលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាឬគោលបំណងនៃទ្រព្យសម្បត្តិឬជាមួយនឹងការរំលោភម្តងហើយម្តងទៀត;
• 2. ធ្វើអោយស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួលកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។
• 3. មិនបង់ថ្លៃជួលលើសពីពីរដងជាប់ៗគ្នា;
• 4. មិនធ្វើការជួសជុលធំដុំលើអចលនទ្រព្យទេ ប្រសិនបើនេះជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលតាមកិច្ចសន្យាជួល ឬច្បាប់។

ភតិកៈអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលបានទាន់ពេលនៅតុលាការក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

• 1. ភតិកៈមិនបានផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិជួលទៅឱ្យអ្នកជួលទេ។
• 2. បង្កើតឧបសគ្គសម្រាប់ភតិកៈក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។
• 3. ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលមានពិការភាពសំខាន់ៗដែលមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយភតិកៈ ហើយពួកគេមិនមែនជា និងមិនអាចត្រូវបានរកឃើញដោយអ្នកជួលនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
• 4. ភតិកៈមិនអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទេប្រសិនបើនេះជាកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្រោមកិច្ចសន្យា។
• 5. អចលនទ្រព្យបានក្លាយទៅជាមិនសមរម្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សម្រាប់ហេតុផលហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកជួល។

បញ្ជីមូលដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកជួល ឬអ្នកជួល មិនពេញលេញដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវបានពង្រីកដោយភាគីនៃកិច្ចសន្យា។

មុននឹងទៅតុលាការជាមួយនឹងសំណើសុំបញ្ចប់ ឬផ្លាស់ប្តូរកិច្ចសន្យាជួល ភាគីម្ខាងចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀង គួរតែផ្ញើលិខិតទៅភាគីម្ខាងទៀតជាមួយ សំណើផ្លាស់ប្តូរ ឬបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយស្ម័គ្រចិត្ត។

ទៅតុលាការ ប្រហែលតែបន្ទាប់ពី ការបដិសេធរបស់ភាគីម្ខាងទៀត។ផ្លាស់ប្តូរ ឬបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយស្ម័គ្រចិត្ត ឬក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះ។ អវត្តមានគ្មានចម្លើយអ្វីទាំងអស់។

សិទ្ធិជួលជាមុន

ភតិកៈ​ដែល​បាន​បំពេញ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ជួល​ដោយ​គ្មាន​ការ​រំលោភ​បំពាន មានសិទ្ធិមានសិទ្ធិអនុគ្រោះលើអ្នកផ្សេងទៀត ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល សម្រាប់អាណត្តិថ្មី។.

ប្រសិនបើអ្នកជួលមានបំណងចុះកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អាណត្តិថ្មី គាត់ត្រូវតែ ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពី​វា ជូនដំណឹងម្ចាស់ផ្ទះ។ រយៈពេលសម្រាប់ការជូនដំណឹងបែបនេះអាចត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនផ្តល់សម្រាប់រយៈពេលនេះទេ នោះការជូនដំណឹងបែបនេះត្រូវតែផ្ញើដោយអ្នកជួលក្នុងរយៈពេលដ៏សមរម្យមួយ។

ប្រសិនបើភតិកៈបដិសេធមិនព្រមចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកជួលសម្រាប់អាណត្តិថ្មី ហើយក្នុងកំឡុងឆ្នាំចុះកិច្ចសន្យាជួលជាមួយបុគ្គលផ្សេងទៀត អ្នកជួលមានសិទ្ធិប្តឹងតវ៉ានៅតុលាការដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល។ ដល់ខ្លួនគាត់ និង/ឬសម្រាប់សំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលបង្កឡើង។

ការពន្យារពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលក៏កើតឡើងផងដែរ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យដែលជួលនៅតែស្ថិតក្នុងការប្រើប្រាស់របស់អ្នកជួលបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ហើយអ្នកជួលមិនជំទាស់នឹងរឿងនេះទេ។ ក្នុងករណីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាបន្តជាថ្មីលើលក្ខខណ្ឌដូចគ្នាសម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់។

ការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទៅឱ្យអ្នកជួលវិញ

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទៅឱ្យភតិកៈវិញ។ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែប្រគល់ជូនវិញដោយគិតគូរពីការខូចខាតរាងកាយធម្មតា លើកលែងតែមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។ ក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលវិញ ភតិកៈមានសិទ្ធិតម្រូវឱ្យភតិកៈបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃការពន្យារពេល។

ការកែលម្អការជួល

លើកលែងតែមានការផ្ដល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ការកែលម្អទាំងអស់ដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកជួលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។

ប្រសិនបើការកែលម្អត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកជួល ហើយមិនអាចដកចេញបានដោយអ្នកជួលដោយមិនបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលនោះ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល អ្នកជួលមានសិទ្ធិទូទាត់ការចំណាយរបស់គាត់សម្រាប់ការកែលម្អបែបនេះដោយចំណាយរបស់អ្នកជួល។ .

ប្រសិនបើការកែលម្អត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួលនោះ អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងទេ។

អ្នកអាចស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់យានជំនិះ អគារ រចនាសម្ព័ន្ធសហគ្រាស ការជួលហិរញ្ញវត្ថុ ការជួលនៅក្នុងផ្នែកកិច្ចព្រមព្រៀង។

ពាក្យគន្លឹះ៖ ជួល, កិច្ចព្រមព្រៀង, អ្នកតស៊ូមតិ

អ្នករចនាកិច្ចសន្យាអាចរកបានសម្រាប់អ្នក។ គ្រាន់តែចូលទៅក្នុងវិបផតថល 1C-Start ហើយបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល 11 នាទី។ សម្ភារៈលម្អិតបន្ថែមលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺនៅខាងក្រោម។

ពួកយើងជាច្រើនត្រូវចុះកិច្ចសន្យាជួល៖ ទាំងការិយាល័យ ការជួលរបស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ ឬការដឹកជញ្ជូន។ ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់នេះត្រូវបានបង្រួបបង្រួមដោយការពិតដែលថានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអ្នកជួលមិនទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់តែការកាន់កាប់បណ្តោះអាសន្ន និង (ឬ) ប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះ។. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក៏អាចផ្តល់សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ ទាំងក្នុងអំឡុងពេលនៃសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់របស់វា។

ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

យោងតាមមាត្រា 607 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ម្ចាស់ (ឬអ្នកដែលមានសិទ្ធិអំណាចរបស់គាត់) អាចផ្ទេរដីឡូត៍ វត្ថុធម្មជាតិដាច់ដោយឡែក សហគ្រាស និងសំណង់អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឧបករណ៍ ការដឹកជញ្ជូន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត .

តម្រូវការចម្បងសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលគឺ ការអភិរក្សលក្ខណៈសម្បត្តិធម្មជាតិរបស់វាក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់(ហៅថាវត្ថុដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន)។ ប្រាក់ចំណូលនិងផលិតផលដែលទទួលបានដោយអ្នកជួលជាលទ្ធផលនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជួលគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។

លើសពីនេះ ច្បាប់អាចកំណត់ ឬហាមឃាត់ទាំងស្រុងនូវលទ្ធភាពនៃការជួលអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ និងបង្កើតលក្ខណៈជាក់លាក់សម្រាប់ការជួលវត្ថុធម្មជាតិ រួមទាំងដីឡូតិ៍ផងដែរ។

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីបែងចែកផ្នែកដាច់ដោយឡែកពីគ្នាលើការជួលចលនវត្ថុ (ជួល); ការដឹកជញ្ជូនដោយមាននិងគ្មាននាវិក; អគារនិងរចនាសម្ព័ន្ធ; សហគ្រាស និងការជួលហិរញ្ញវត្ថុ (ជួល) ការជួលអគារលំនៅដ្ឋាន។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងពិចារណាតែបទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលប៉ុណ្ណោះ។

ទម្រង់កិច្ចសន្យាជួល

កិច្ចសន្យាជួលត្រូវតែបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសាមញ្ញ ប្រសិនបើរយៈពេលសុពលភាពរបស់វាលើសពីមួយឆ្នាំ ឬប្រសិនបើភាគីណាមួយជានីតិបុគ្គល។ ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានអនុវត្តតាមសំណើរបស់ភាគី។

វិស្សមកាលជួល៖ ភាសាគ្រោះថ្នាក់ និងសុវត្ថិភាពពន្ធនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (Vightman E.)

អត្ថបទចុះកាលបរិច្ឆេទ៖ ០១/១៦/២០១៦

វាមានសុវត្ថិភាពជាងដែលមិននិយាយអំពីថ្ងៃឈប់សម្រាកជួលនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
ការរៀបចំកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមជួលគឺមានគ្រោះថ្នាក់។
វាត្រូវបានណែនាំឱ្យ "លេង" ជាមួយនឹងទំហំនៃការជួល។

តាមសំណើរបស់អ្នកជួល ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិលើកលែងគាត់ពីការបង់ថ្លៃជួលក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ នោះគឺផ្តល់ថ្ងៃឈប់សម្រាកជួល។ ជាធម្មតា ពេលវេលានេះគឺចាំបាច់សម្រាប់ភតិកៈដើម្បីធ្វើការជួសជុល ឬអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៅក្នុងកន្លែងជួល។

ថ្ងៃឈប់សម្រាកជួលអាចត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀត។ សូម្បីតែច្រើនឆ្នាំបន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើមនៃការជួល។ ឧទាហរណ៍ ដើម្បីបំប្លែងកន្លែងការិយាល័យទៅជាហាង ឬផ្ទុយមកវិញ។ ភាគីខ្លួនឯងកំណត់រយៈពេលនៃថ្ងៃឈប់សម្រាកជួល។

ផល​វិបាក​នៃ​ការ​ជួល​ថ្ងៃ​ឈប់​សម្រាក​អាស្រ័យ​លើ​របៀប​ដែល​ការ​ផ្តល់​ជូន​របស់​ពួក​គេ​ត្រូវ​បាន​ចែង​ក្នុង​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ជួល។ ចូរយើងស្វែងយល់ថាតើទម្រង់បែបបទណាដែលមានប្រយោជន៍បំផុតទាក់ទងនឹងការបង់ពន្ធសម្រាប់អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ។

វាមានគ្រោះថ្នាក់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាថាអ្នកជួលមិនបង់ថ្លៃជួលអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ

ក្នុងអំឡុងពេលឈប់សម្រាកជួល អ្នកជួលរក្សាសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានជួល។ ប៉ុន្តែគាត់មិនបង់ថ្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលនេះទេ។ មានការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយឥតគិតថ្លៃ។ ប្រសិនបើនេះត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ផលវិបាកពន្ធមិនអំណោយផលត្រូវបានធានាទាំងអ្នកជួល និងអ្នកជួល (សូមមើលតារាងខាងក្រោម)៖

លក្ខខណ្ឌគ្រោះថ្នាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទាក់ទងនឹងថ្ងៃឈប់សម្រាកជួល

"សម្រាប់រយៈពេលចាប់ពីថ្ងៃទី 16 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2015 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2016 អ្នកជួលផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវថ្ងៃឈប់សម្រាកជួល។ ក្នុងអំឡុងពេលឈប់សម្រាកជួល អ្នកជួលត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់កន្លែងជួល។"

តុ

ផល​វិបាក​ពន្ធ​នៃ​ការ​ជួល​ដោយ​ឥត​គិត​ថ្លៃ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​អាច​រំលោះ​បាន។

ជាមួយនឹងពាក្យនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាអ្នកជួលទទួលបានប្រាក់ចំណូលមិនដំណើរការក្នុងទម្រង់ជាអត្ថប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចពីការប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃនៃបរិវេណ (ប្រការ 1 មាត្រា 41 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ អ្នកត្រូវតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនេះ (ប្រការ 8 នៃមាត្រា 250 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ពន្ធនេះត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើអត្រាជួលទីផ្សារសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យដូចគ្នាបេះបិទ (ប្រការ 2 នៃការត្រួតពិនិត្យដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធនៃលិខិតព័ត៌មានរបស់គណៈប្រធាននៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 22 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2005 អិន។ 98, លិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 25 ខែសីហាឆ្នាំ 2014 N 03-11-11 /42295 និងចុះថ្ងៃទី 07/05/2012 N 03-11-06/2/84) ។ ប៉ុន្តែអាជ្ញាធរពន្ធដារប្រហែលជាផ្តោតលើការជួលក្រោមកិច្ចសន្យា។ នោះគឺពួកគេនឹងតម្រូវឱ្យភតិកៈរួមបញ្ចូលនៅក្នុងប្រាក់ចំណូលដែលមិនដំណើរការការជួលសម្រាប់ខែទាំងនោះក្នុងអំឡុងពេលដែលគាត់ត្រូវបានផ្តល់ថ្ងៃឈប់សម្រាកជួល។

ភតិកៈនឹងត្រូវគិតថ្លៃពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមលើចំនួននៃការបង់ថ្លៃជួលដែលគាត់មិនបានទទួលសម្រាប់ខែទាំងនេះ (ប្រការ ១ ប្រការ ១ មាត្រា ១៤៦ និងប្រការ ២ មាត្រា ១៥៤ នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ដូចគ្នានេះផងដែរគាត់នឹងមិនអាចគណនារំលោះនៃបរិវេណនៅក្នុងគណនេយ្យពន្ធបានទេ។ យ៉ាងណាមិញ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃត្រូវបានដកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចរំលោះបាន (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 256 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ភាពមិនស្របគ្នារវាងកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនៃការជួល និងកាលបរិច្ឆេទនៃការជួលត្រូវបានបង់នឹងនាំឱ្យអាជ្ញាធរពន្ធគិតអំពីថ្ងៃឈប់សម្រាកជួល

ទោះបីជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនបានចែងថាភតិកៈនឹងត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ថ្លៃជួលក៏ដោយ កត្តាផ្សេងទៀតអាចបង្ហាញពីរឿងនេះ។ ជាបឋម ភាពមិនស្របគ្នារវាងកាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកជួលបានទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់អគារ និងកាលបរិច្ឆេទដែលគាត់បង់ថ្លៃជួល។

ឧទាហរណ៍ ភាគីបានចុះកិច្ចសន្យាជួលនៅថ្ងៃទី 12 ខែតុលា ឆ្នាំ 2015។ កាលបរិច្ឆេទនេះបង្ហាញនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀង។ ពួកគេបានយល់ព្រមលើថ្ងៃឈប់សម្រាកជួលរយៈពេលពីរខែ ហើយរៀបចំវាដូចខាងក្រោម៖

លក្ខខណ្ឌគ្រោះថ្នាក់អំពីកាលបរិច្ឆេទដែលការទូទាត់ជួលត្រូវបានធ្វើឡើង

"1. ចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកជួលត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិចូលទៅកាន់កន្លែងជួល។ អ្នកជួលមានសិទ្ធិអនុវត្តការជួសជុល បរិក្ខារឡើងវិញ និងការងារផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់ ដើម្បីនាំយកអគារជួលឱ្យស្ថិតក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលសមរម្យសម្រាប់ពួកគេ។ ការប្រើប្រាស់ដែលមានបំណង។

អាជ្ញាធរពន្ធដារទំនងជានឹងពិចារណាអំពីកាលបរិច្ឆេទដែលភតិកៈទទួលបានសិទ្ធិចូលទៅកាន់កន្លែងជួល ដើម្បីចាប់ផ្តើមជួល។ អ្នកជួលនឹងចាប់ផ្តើមបង់ថ្លៃជួលរយៈពេលពីរខែចាប់ពីថ្ងៃចាប់ផ្តើមជួល។ នេះ​មាន​ន័យ​ថា​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ពីរ​ខែ​នេះ គាត់​ប្រើ​កន្លែង​នេះ​ដោយ​មិន​គិត​ថ្លៃ។ ដូច្នេះវាត្រូវតែរួមបញ្ចូលនៅក្នុងប្រាក់ចំណូលដែលមិនដំណើរការនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានរក្សាទុកលើការជួល (ប្រការ 8 នៃមាត្រា 250 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ហើយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានកាតព្វកិច្ចគិតពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមលើការជួលដែលមិនបានប្រមូល ហើយមិនមានសិទ្ធិរំលោះអគារនៅក្នុងគណនេយ្យពន្ធដារ (ប្រការ ១ ប្រការ ១ មាត្រា ១៤៦ និងប្រការ ៣ មាត្រា ២៥៦ នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ស្ថានភាពនឹងមិនត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដោយការរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យានូវលក្ខខណ្ឌដែលក្នុងអំឡុងពេលនៃការផ្លាស់ប្តូរនោះភតិកៈមិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់បរិវេណសម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួននោះទេ។ ឧទាហរណ៍ ជាការិយាល័យ ឬមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ៖

លក្ខខណ្ឌគ្រោះថ្នាក់ទាក់ទងនឹងការរឹតបន្តឹងលើការប្រើប្រាស់កន្លែងជួល

"ចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកជួលអាចចូលទៅកាន់កន្លែងជួល ប៉ុន្តែរហូតដល់ថ្ងៃទី 11 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2015 គាត់មិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់វាសម្រាប់គោលបំណងរបស់ពួកគេ (ជាកន្លែងការិយាល័យ) នោះទេ។

វត្តមាននៃការចូលទៅកាន់កន្លែងជួលដោយអ្នកជួលគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពិចារណាថាគាត់បានចាប់ផ្តើមប្រើវត្ថុនេះ។ ហើយចាប់តាំងពីវាត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ វាមានហានិភ័យនៃការយកពន្ធបន្ថែមទៅភាគីទាំងពីរចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀង។

មានជម្រើសសុវត្ថិភាពជាច្រើន។

ជម្រើសទី 1 - សម្រាប់ខែដំបូងនៃការជួល កាត់បន្ថយការជួល ប៉ុន្តែក្នុងដែនកំណត់សមហេតុផល

ឧបមាថា ភាគីបានព្រមព្រៀងលើការជួលការិយាល័យរយៈពេលវែង។ ដំបូងសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំជាមួយនឹងការបន្តកិច្ចសន្យាប្រចាំឆ្នាំជាបន្តបន្ទាប់។ ការជួលសម្រាប់ការិយាល័យទាំងមូលគឺ 200,000 រូប្លិ៍។ ក្នុង​មួយ​ខែ។ ក្នុងអំឡុងពេលជួសជុល ម្ចាស់ផ្ទះបានផ្តល់ថ្ងៃឈប់សម្រាកជួលសម្រាប់រយៈពេលបីខែ។

នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ ការជួលសម្រាប់ឆ្នាំដំបូងនៃការជួលនឹងមានចំនួន RUB 1,800,000 ។ . ភាគីអាចកំណត់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលថាសម្រាប់រយៈពេល 4 ខែដំបូងការជួលគឺ 50,000 រូប្លិ៍។ ក្នុងមួយខែហើយបន្ទាប់មកកើនឡើងដល់ 200,000 rubles ។ ក្នុង​មួយ​ខែ។ ចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់ឆ្នាំនឹងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ - RUB 1,800,000 ។ [(RUB 50,000 x 4 ខែ) + (RUB 200,000 x 8 ខែ)] ។

ការកាត់បន្ថយបណ្តោះអាសន្ននៃការជួលអាចត្រូវបានពន្យល់ដោយឡូជីខលដោយតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលនៅក្នុងកន្លែងជួល៖

2. សម្រាប់រយៈពេលនៃការជួសជុលនិងបញ្ចប់ការងារនៅក្នុងកន្លែងជួល (ចាប់ពីថ្ងៃទី 16 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2015 ដល់ថ្ងៃទី 15 ខែមីនាឆ្នាំ 2016) ការជួលគឺ 50,000 (ហាសិបពាន់) rubles ។ ក្នុងមួយខែ រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម 18%។

ច្បាប់នេះមិនមានការរឹតបន្តឹងលើការកាត់បន្ថយការជួលទេ។ ភាគីយល់ព្រមដោយឯករាជ្យលើតម្លៃដែលសាកសមនឹងពួកគេ (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៤២៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ប៉ុន្តែវានៅតែប្រថុយប្រថានក្នុងការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលសម្រាប់ខែដំបូងទៅជាចំនួនដែលមិនអាចជឿទុកចិត្តបាន។ ឧទាហរណ៍រហូតដល់ 1 ជូត។ ក្នុងមួយ sq ។ m ក្នុងមួយខែឬរហូតដល់ 1000 rubles ។ ក្នុងមួយខែសម្រាប់បន្ទប់ធំមួយ។ អាជ្ញាធរពន្ធអាចស្មើនឹងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដោយមិនគិតថ្លៃ និងគិតពន្ធបន្ថែមដល់អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ។

ជម្រើសនេះមានការរអាក់រអួលសម្រាប់អ្នកជួល ដោយសារនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង គាត់នឹងត្រូវបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់ខែដំបូងនៃការជួល។ នោះ​គឺ​នឹង​មិន​មាន​ថ្ងៃ​ឈប់​សម្រាក​ជួល​ដូច​នេះ​។ មានតែចំនួនសរុបនៃការទូទាត់ជួលសម្រាប់ឆ្នាំនឹងថយចុះ។

ភាគីមានសិទ្ធិបន្ថែមឃ្លាបង់ប្រាក់ពន្យារទៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍សម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាកជួលបីខែដូចគ្នា។ មិនមានហានិភ័យពន្ធនៅក្នុងរឿងនេះទេ។ រឿងចំបងគឺថាការប្រាក់មិនត្រូវបានគិតថ្លៃពីអ្នកជួលសម្រាប់ការផ្តល់ការពន្យារពេល (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 823 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ទោះបីជាឃ្លាបង់ប្រាក់ពន្យារពេលអាចនាំឱ្យអាជ្ញាធរពន្ធដារជឿថា ភាគីទាំងពីរបានបិទបាំងថ្ងៃឈប់សម្រាកជួល។

ជម្រើសទី 2 - ចែកចាយការជួលឱ្យស្មើៗគ្នាក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃការជួល

ជម្រើសនេះគឺស្រដៀងនឹងជម្រើសមុន។ មានតែចំនួននៃការជួលក្នុងឆ្នាំដំបូង ឬរយៈពេលផ្សេងទៀតមិនផ្លាស់ប្តូរទេ។

ចូរយើងប្រើលក្ខខណ្ឌនៃឧទាហរណ៍ខាងលើ។ ដោយគិតពីថ្ងៃឈប់សម្រាកជួលរយៈពេលបីខែការជួលសម្រាប់ឆ្នាំដំបូងនៃការជួលនឹងមាន 1,800,000 រូប្លិ៍។ ភាគីបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងថាការជួលគឺ 150,000 rubles ។ ក្នុងមួយខែ (RUB 1,800,000: 12 ខែ):

ឃ្លាសុវត្ថិភាពក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ដើម្បីកាត់បន្ថយការជួល

"1. ការជួលក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំដំបូងនៃការជួលគឺ 150,000 (មួយរយហាសិបពាន់) rubles ក្នុងមួយខែ រួមទាំង 18% VAT ។

2. កិច្ចព្រមព្រៀងលើចំនួននៃការជួលសម្រាប់ឆ្នាំបន្ទាប់ ឬរយៈពេលផ្សេងទៀត ត្រូវបានធ្វើជាផ្លូវការដោយកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

នៅចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំដំបូងនៃការជួល ភាគីនឹងបន្តកិច្ចសន្យាសម្រាប់ឆ្នាំថ្មី ឬចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមដើម្បីផ្លាស់ប្តូរថ្លៃជួល។ នោះគឺពួកគេនឹងកត់ត្រាថាការជួលពីឆ្នាំទីពីរនៃការជួលនឹងមាន 200,000 រូប្លិ៍។ ក្នុង​មួយ​ខែ។

ជម្រើសទីបី - ទូទាត់ការចំណាយរបស់អ្នកជួលសម្រាប់ការជួសជុលបរិវេណទល់នឹងការបង់ប្រាក់ជួល

ជាមួយនឹងជម្រើសនេះ ការជួលត្រូវបានកំណត់ពេញចាប់ពីខែដំបូងនៃការជួល។ ប៉ុន្តែក្នុងអំឡុងពេលឈប់សម្រាកជួល អ្នកជួលមិនបង់ប្រាក់ទេ។

ដោយហេតុថា ភតិកៈយល់ព្រមសងប្រាក់គាត់វិញសម្រាប់ថ្លៃជួសជុលអគារជួល ដោយកំណត់ពួកគេប្រឆាំងនឹងថ្លៃជួល។ នេះត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 614 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ចូរយើងប្រើលក្ខខណ្ឌនៃឧទាហរណ៍ខាងលើម្តងទៀត។ ពាក្យដែលអាចមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល៖

ការផ្តល់សុវត្ថិភាពសម្រាប់ទូទាត់ថ្លៃជួសជុលធៀបនឹងការជួល

"1. ការជួលគឺ 200,000 (ពីររយពាន់) rubles ក្នុងមួយខែ រួមទាំង VAT 18% ។

7. ភតិកៈអនុវត្តការជួសជុល បរិក្ខារឡើងវិញ និងការងារផ្សេងទៀតនៅក្នុងកន្លែងជួលដែលចាំបាច់ ដើម្បីនាំយកវាទៅក្នុងលក្ខខណ្ឌសមរម្យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាការិយាល័យ។

8. អ្នកជួលត្រូវសងសំណងទៅអ្នកជួលវិញសម្រាប់ការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការជួសជុល ការរៀបចំឡើងវិញនូវបរិក្ខារនៃអគារជួល និងការអនុវត្តការងារផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់ ដើម្បីនាំយកវាទៅក្នុងលក្ខខណ្ឌសមរម្យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាការិយាល័យ។

9. សំណងនៃការចំណាយដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 8 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយទូទាត់សងពួកគេប្រឆាំងនឹងការទូទាត់ថ្លៃជួលសម្រាប់រយៈពេលបីខែដំបូងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ អុហ្វសិតត្រូវបានរៀបចំជាផ្លូវការដោយទង្វើនៃអុហ្វសិត ដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកជួល និងអ្នកជួល។

10. ចាប់ពីខែទី 4 នៃសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកជួលត្រូវបង់ថ្លៃជួលអ្នកជួលក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក៏ត្រូវកំណត់ថា ការជួសជុលជាប្រចាំនៅក្នុងកន្លែងជួល គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល។ យ៉ាងណាមិញ តាមក្បួនទូទៅ ភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចធ្វើតែការជួសជុលធំ ៗ ដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន (ប្រការ ១ មាត្រា ៦១៦ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ការអនុវត្តការជួសជុលបច្ចុប្បន្នគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 616 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ប៉ុន្តែភាគីអាចបង្កើតនីតិវិធីផ្សេងគ្នានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ជាឧទាហរណ៍ ពួកគេមានសិទ្ធិបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះកំពុងធ្វើការជួសជុលធំៗ និងបច្ចុប្បន្ននៃបរិវេណ។

កិច្ចសន្យាជួល (ភតិកៈ) គ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់រវាងភតិកៈ និងភតិកៈ ក្នុងអំឡុងពេលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ និងការពារពួកគេក្នុងករណីខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីម្ខាង។ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការបង្កើតលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ទាំងអស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ អត្ថបទចំនួនបីនឹងត្រូវបានឧទ្ទិសដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ នៅក្នុងពួកគេ អ្នកឯកទេស 1C:ITS នឹងនិយាយអំពីអ្វីដែលមានកំហុសនៅពេលធ្វើការសន្និដ្ឋាន និងអនុវត្តកិច្ចសន្យា និងរបៀបដើម្បីនៅជុំវិញពួកគេដោយមិនខាតបង់សម្រាប់ខ្លួនអ្នក។ ទាំងផ្នែកច្បាប់ និងពន្ធនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងត្រូវបានពិចារណា។ អត្ថបទទីមួយនឹងធ្វើការវិភាគលម្អិតអំពីល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដែលមានអត្ថន័យដូចគ្នាសម្រាប់ភាគីទាំងពីរនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ នៅក្នុងអត្ថបទពីរបន្ទាប់ យើងនឹងនិយាយអំពីផលវិបាកពន្ធនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈ។

តើកិច្ចសន្យាជួលគឺជាអ្វី ហើយគួរបញ្ចប់ក្នុងទម្រង់បែបណា?

នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ភាគីម្ខាង (អ្នកជួល) ផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (អ្នកជួល) ក្នុងតម្លៃសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ឬសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន (មាត្រា 606 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ក្នុងករណីនេះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យនេះទៅឱ្យភតិកៈមិនកើតឡើងទេ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលកិច្ចសន្យាផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការរំលោះ។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនផ្តល់ការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនោះ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី (ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដោយមិនគិតថ្លៃ)។ ប្រភេទនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់នេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទដ្ឋាននៃជំពូកទី 36 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

វិធានដែលទាក់ទងនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអនុវត្តតែផ្នែកខ្លះក្នុងករណីនេះ។

ភតិកៈនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិឬម្ចាស់ស្របច្បាប់ផ្សេងទៀតដែលម្ចាស់ខ្លួនឯងឬច្បាប់បានអនុញ្ញាតឱ្យជួលអចលនទ្រព្យនេះ (មាត្រា 608 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ដូច្នេះ បុគ្គលដែលមានអំណាចមេធាវីក្នុងនាមម្ចាស់កម្មសិទ្ធិសម្រាប់សិទ្ធិជួលអចលនទ្រព្យអាចជាភតិកៈ។

អ្នកជួលអាចជាពលរដ្ឋដែលមានសមត្ថភាព សហគ្រិនបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល។

ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយផ្ទាល់មាត់ ប៉ុន្តែក្នុងករណីភាគច្រើន ទម្រង់បែបបទជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានប្រើប្រាស់ ព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកយល់ព្រមយ៉ាងលម្អិតលើលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងលុបបំបាត់ការខ្វែងគំនិតគ្នាជាច្រើនរវាងភាគីនៅក្នុងដំណើរការរបស់វា។ ការប្រតិបត្តិ។

កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរប្រសិនបើ៖

• រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាគឺលើសពីមួយឆ្នាំ (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• ភាគីមួយក្នុងចំណោមភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺជានីតិបុគ្គល (ប្រការ 1 មាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• វត្ថុនៃកិច្ចសន្យាគឺជាអគារឬរចនាសម្ព័ន្ធ (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៦៥១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• វត្ថុនៃកិច្ចសន្យាគឺជាយានជំនិះដែលមាននាវិក (មាត្រា ៦៣៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

តើខ្ញុំត្រូវចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាជួលទេ?

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺស្ថិតនៅក្រោមការចុះបញ្ជីរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ច ប្រសិនបើវត្ថុនៃការជួលជាអចលនទ្រព្យ ឬសហគ្រាស (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 609 មាត្រា 658 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

មានករណីលើកលែងចំពោះច្បាប់នេះ។ ឧទាហរណ៍អ្នកទោសដែលមានអាណត្តិតិចជាងមួយឆ្នាំមិនស្ថិតនៅក្រោមការចុះឈ្មោះរដ្ឋ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 651 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រការ 2 នៃមាត្រា 26 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)៖

• កិច្ចសន្យាជួល និងជួលបន្តសម្រាប់ដីឡូតិ៍;
• កិច្ចសន្យាជួលអគារ ឬសំណង់។

ទាក់ទងនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់យានជំនិះដែលមាននិងគ្មាននាវិកច្បាប់ក៏ចែងថាពួកគេមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ (មាត្រា 633, 643 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីមិនបានដោះស្រាយបញ្ហាថាតើចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋានទេ។

ម៉្យាងវិញទៀត បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទាំងអស់គឺជាផ្នែកមួយនៃអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធ ហើយម្យ៉ាងវិញទៀតពួកគេមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយផ្ទាល់ជាមួយនឹងវត្ថុទាំងនេះទេ។

បញ្ហានេះត្រូវបានបញ្ជាក់តែនៅក្នុងលិខិតព័ត៌មានរបស់ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2000 លេខ 53 ប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមអាជ្ញាកណ្តាល ច្បាប់ដូចគ្នានេះអនុវត្តចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារ និងសំណង់។ ដូច្នេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋានត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជីលុះត្រាតែវាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។

ផងដែរ លិខិតព័ត៌មានរបស់គណៈប្រធាននៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 16 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2001 លេខ 59 ពន្យល់ដូចខាងក្រោមៈ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 11 ខែ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌផ្តល់សម្រាប់របស់ខ្លួន។ ការបន្ថែមដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នា បន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមិនចាំបាច់ត្រូវបានចុះឈ្មោះទេ។

តើអ្វីជាកម្មវត្ថុ និងវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា?

នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ការបែងចែកគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងរវាងប្រធានបទ និងវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

កម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺជាកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីក្នុងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ និងប្រើប្រាស់វាស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ព្រមទាំងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បែបនេះ។

ដើម្បីកំណត់វត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវលក្ខណៈនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួល។

វត្ថុជួលអាចជា (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៦០៧ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)៖

• ដីឡូតិ៍ និងវត្ថុធម្មជាតិដាច់ដោយឡែកផ្សេងទៀត;
• សហគ្រាស និងបរិវេណអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត;
• អគារនិងសំណង់;
• ឧបករណ៍;
• យានជំនិះ;
• អ្វីផ្សេងទៀត។

ដើម្បីឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបានសន្និដ្ឋាន វាត្រូវតែមានទិន្នន័យដែលអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សម្នាក់កំណត់ថាតើអចលនទ្រព្យណាដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួល។

ប្រសិនបើទិន្នន័យបែបនេះអវត្តមានក្នុងកិច្ចសន្យា លក្ខខណ្ឌលើវត្ថុត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ហើយកិច្ចសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានបញ្ចប់ (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 607 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ដូច្នេះ កិច្ចសន្យាត្រូវតែបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់លាស់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាននូវលក្ខណៈដែលបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គលនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំណត់លក្ខណៈរបស់វា។

ទិន្នន័យបែបនេះលើអចលនទ្រព្យរួមមាន (ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃតំបន់ Volga ចុះថ្ងៃទី 16 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2009 ក្នុងករណីលេខ A65-13380/2009)៖

• ទីតាំងរបស់វាទាក់ទងទៅនឹងវត្ថុផ្សេងទៀត;
• តំបន់, លក្ខណៈបច្ចេកទេស;
• លក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលកំណត់វត្ថុនីមួយៗ។

វាក៏មានប្រយោជន៍ផងដែរក្នុងការចង្អុលបង្ហាញអាសយដ្ឋាន លក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃអចលនទ្រព្យ ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត (សម្រាប់ដី)។

ដូចដែលការវិភាគនៃការអនុវត្តតុលាការបង្ហាញថាផ្នែកនៃវត្ថុមួយមិនអាចជាកម្មវត្ថុនៃការជួលបានទេ។ ឧទាហរណ៍:

ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធដាច់ដោយឡែកនៃអគារ (ដំបូល ជញ្ជាំង។

ផ្នែកនៃខ្សែខ្សែកាប (ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 17 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 ក្នុងករណីលេខ A55-12242/06-33) ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបញ្ជាក់រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា?

រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលកំណត់រយៈពេលដែលក្នុងអំឡុងពេលដែលអ្នកជួលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់វត្ថុដែលបានជួល ហើយមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់វា។ អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 610 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីរយៈពេលជួលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយភាគីនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។

រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានកំណត់:

• កាលបរិច្ឆេទប្រតិទិន;
• ការផុតកំណត់នៃរយៈពេលគណនាជាឆ្នាំ ខែ សប្តាហ៍ ថ្ងៃ ឬម៉ោង។
• ការចង្អុលបង្ហាញអំពីព្រឹត្តិការណ៍ដែលត្រូវតែកើតឡើងដោយជៀសមិនរួច។

ចាំបាច់ត្រូវបែងចែករវាងរយៈពេលនៃការជួលខ្លួនឯង និងរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា។ ជារឿយៗ ពេលវេលាកំណត់ទាំងនេះមិនស្របគ្នាទេ។ ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលអាចផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលបាន (ប្រការ ២ នៃមាត្រា ៤២៥ ប្រការ ៣ នៃមាត្រា ៤៣៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)៖

• មុនពេលកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានចុះហត្ថលេខា;
• មុនពេលចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀង នៅពេលដែលការចុះឈ្មោះបែបនេះគឺចាំបាច់។

ក្នុងករណីទាំងនេះ ប្រសិនបើភាគីយល់ព្រម សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ (រួមទាំងកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួល) អាចបន្តដល់រយៈពេលមុនការចុះហត្ថលេខា ឬការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង វិវាទពីរប្រភេទទាក់ទងនឹងការបង់ថ្លៃជួលគឺជារឿងធម្មតា៖ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រើប្រាស់មុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ឬក្រោយពេលផុតកំណត់នៃសុពលភាព ឬទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានប្រើ ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យានៅតែជាធរមាន។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេលមុនការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថាតើមានកិច្ចព្រមព្រៀងលើការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលនេះដែរឬទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះអាចធ្វើតាមដោយផ្ទាល់ពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ឬធ្វើតាមលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងកើតឡើង នោះថ្លៃជួលត្រូវបានបង់សម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុកស៊ីបេរីខាងកើត ចុះថ្ងៃទី 15 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2011 លេខ F02-2137/11 ក្នុងករណីលេខ A33- ១៣៨៣៥/២០១០)។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែអ្នកជួលមិនបានប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិវិញទេ នោះគាត់ក៏ត្រូវបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃការពន្យារពេល (ប្រការ ៣៨ នៃលិខិតព័ត៌មានរបស់ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី ខែមករា។ 11, 2002 លេខ 66)។ នេះគឺដោយសារតែការបញ្ចប់ការជួលមិនបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលក្នុងការបង់ថ្លៃជួលទេលុះត្រាតែទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រគល់ជូនម្ចាស់ផ្ទះវិញ។

ក្នុងស្ថានភាពដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅតែជាធរមាន ប៉ុន្តែទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រគល់មកវិញ អ្នកជួលក៏ត្រូវបង់ថ្លៃជួលរហូតដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលផុតកំណត់ (ប្រការ ១៣ នៃលិខិតព័ត៌មានរបស់ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 11 ខែមករាឆ្នាំ 2002 លេខ 66) ។

សូមចំណាំថា យោងតាមកថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 621 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលភតិកៈនៅតែបន្តប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល ហើយភតិកៈមិនជំទាស់នឹងរឿងនេះទេ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចាត់ទុកថាបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ នៅលើលក្ខខណ្ឌដូចគ្នាសម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់។

កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ លុះត្រាតែឃ្លាពាក្យមួយត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងអត្ថបទរបស់វា។ ប្រសិនបើមិនមានការផ្តល់បែបនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាទេ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់របស់វា។

ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានកំណត់ ដោយផ្អែកលើកថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 610 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ភាគីណាមួយអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាបានគ្រប់ពេល ប៉ុន្តែត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់ភាគីម្ខាងទៀត។ ជប់លៀងអំពីរឿងនេះយ៉ាងហោចណាស់មួយខែជាមុន។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួលរយៈពេលជូនដំណឹងគឺបីខែ។ ការអនុលោមតាមកាលកំណត់ទាំងនេះដោយភាគីគឺចាំបាច់ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនផ្តល់សម្រាប់រយៈពេលព្រមានផ្សេងទៀត។

សម្រាប់ប្រភេទនៃការជួលមួយចំនួន (ឧទាហរណ៍ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល (មាត្រា 627 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)) និងប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបានជួល (ឧទាហរណ៍ តំបន់ព្រៃឈើ (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 72 នៃក្រមព្រៃឈើនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ), សាកសពទឹក (មាត្រា 14 នៃក្រមទឹកនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)), ច្បាប់អាចបង្កើតលក្ខខណ្ឌអតិបរមាសម្រាប់រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ នៅក្នុងករណីទាំងនេះ កិច្ចសន្យានឹងបញ្ចប់នៅពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលអតិបរមា។ ប្រសិនបើភាគីបានព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់រយៈពេលលើសពីអតិបរិមា នោះកិច្ចសន្យាក៏មានសុពលភាពរហូតដល់ការផុតកំណត់នៃរយៈពេលអតិបរមា (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 610 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

តើត្រូវកំណត់ថ្លៃជួលយ៉ាងដូចម្តេច?

វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាដោយផ្អែកលើកថាខ័ណ្ឌ 12 នៃលិខិតព័ត៌មានរបស់គណៈប្រធាននៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 11 ខែមករាឆ្នាំ 2002 លេខ 66 "ការពិនិត្យឡើងវិញនៃការអនុវត្តនៃការដោះស្រាយវិវាទទាក់ទងនឹងការជួល" ការជួលមិនអាចមានការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ទាំងស្រុងបានទេ ព្រោះក្នុងករណីនេះ អ្នកជួលមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ណាមួយពីការជួលអចលនទ្រព្យ ដែលផ្ទុយពីលក្ខណៈដែលបានបង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ដូច្នេះ យើង​បាន​ពិនិត្យ​មើល​បញ្ហា​ទូទៅ​សម្រាប់​ភាគី​ដែល​មាន​សារៈសំខាន់​ក្នុង​ការ​រ៉ាប់រង​ក្នុង​កិច្ចព្រមព្រៀង​ជួល។

នៅក្នុងបញ្ហាបន្ទាប់ យើងនឹងពិនិត្យមើលទិដ្ឋភាពជាក់ស្តែងនៃការអនុវត្តកិច្ចសន្យាតាមទស្សនៈរបស់អ្នកជួល។

ព័ត៌មានទាំងអស់ដែលបានបង្ហាញគឺនៅក្នុងប្រព័ន្ធ ITS PROF នៅក្នុងបញ្ជីនៃទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យានៅក្នុងផ្នែក "ជំនួយផ្នែកច្បាប់" ។