សេចក្តីជូនដំណឹងនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៅ St. សេចក្តីជូនដំណឹងរបស់សមាជិក SNT អំពីកិច្ចប្រជុំទូទៅនាពេលខាងមុខ

ដើម្បីយល់ពីអត្ថន័យ និងគោលបំណងរបស់ SNT និង DNT សូមដឹងថាទាំងនេះគឺជាឈ្មោះនីតិបុគ្គលដែលផ្អែកលើច្បាប់ភូមិបាល ដែលបង្កើតឡើងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការធ្វើសួនច្បារ និងការដាំបន្លែដោយអ្នកប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងទឹកដីជាប់គ្នា។ ទម្រង់​នៃ​សមាគម​មនុស្ស​បែប​នេះ​មាន​បំណង​សម្រេច​បាន​គោលដៅ​មិនមែន​ពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូមចំណាំថាមានភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗរវាង SNT និង DNT ។

យោងតាមបទដ្ឋាននៃច្បាប់ដីធ្លី ផ្នែកមួយនៃដីរបស់ប្រទេសជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទដីកសិកម្ម។ ការបែងចែកទឹកដីរបស់ប្រទេសទៅជាទឹកដីនៃប្រភេទ និងគោលបំណងផ្សេងៗ អនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីប្រកបដោយសមត្ថភាព និងសមហេតុផលបន្ថែមទៀត។ ហើយ​សម្រាប់​ការ​នេះ​គឺ​ត្រូវ​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​ដី​តាម​គោលដៅ​ដែល​បាន​កំណត់​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង។

ដឹងថាដីកសិកម្មត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់សកម្មភាពថែសួន ប៉ុន្តែក៏អាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការសាងសង់ខ្ទមនៅរដូវក្ដៅទាបផងដែរ។ លើសពីនេះទៀតការសាងសង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងការធ្វើកសិកម្ម dacha ក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅលើទឹកដីនៃដីតាំងទីលំនៅផងដែរ។

ភាពខុសប្លែកគ្នាដំបូងគឺស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងនៃ dachas ដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃដីតាំងទីលំនៅ និង ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ dacha ដែលមានទីតាំងនៅលើដីកសិកម្ម។ ដីតាំងទីលំនៅស្ទើរតែតែងតែស្ថិតនៅក្នុងក្រុងមួយ ហើយគោលបំណងកសិកម្មនៃដីគឺនៅឆ្ងាយពីទីក្រុង។

ភាពខុសគ្នាបន្ទាប់គឺថាវាអាចសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធអចិន្រ្តៃយ៍លើប្រភេទដីណាមួយប៉ុន្តែវាពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការចុះឈ្មោះនិងទទួលបានអាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះនិងទីកន្លែងរស់នៅនៅក្នុងផ្ទះនៅលើទឹកដីកសិកម្ម។ ការសម្រេចចិត្តបែបនេះអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយចៅក្រមនៅក្នុងករណីពិសេស។ ប្រសិនបើផ្ទះស្ថិតនៅឆ្ងាយពីការទំនាក់ទំនង មានពិការភាពផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា និងរចនាសម្ព័ន្ធដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអគារលំនៅដ្ឋាន នោះអគារបែបនេះនឹងមិនត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាលំនៅដ្ឋាននោះទេ ហើយវាមិនអាចចុះឈ្មោះនៅក្នុងនោះទេ។

ការទទួលបានការចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះប្រទេសមួយដែលសមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅនឹងមិនពិបាកទេព្រោះទំនាក់ទំនងនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗនៅក្នុងទីក្រុងគឺនៅជាប់នឹងផ្ទះប្រទេស។ ដូច្នេះវាជាការប្រសើរក្នុងការទិញផ្ទះប្រទេសមួយនៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅ។

ស្វែងយល់ពីពាក្យ DNP ដែលមានន័យថា ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ dacha និងពាក្យ SNT ដែលមានន័យថា ភាពជាដៃគូមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ។ ប្រសិនបើ VRIs ទាំងពីរនេះត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការធ្វើកសិកម្មនៅលើដីរៀងៗខ្លួននោះ ជាក់ស្តែងមិនមានភាពខុសគ្នាទេ។ ចាប់តាំងពី dacha គឺជាតំបន់សម្រាប់សកម្មភាពមិនមែនពាណិជ្ជកម្មនិងសម្រាប់ការកំសាន្តរបស់ប្រជាជន។

មិនចាំបាច់ចូលរួមក្នុងសកម្មភាពកសិកម្មដោយបង្ខំនៅក្នុងតំបន់ក្រោម DNP នោះទេ។ ដីបែបនេះត្រូវតែប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងទាក់ទងនឹងការកំសាន្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ដី SNT ត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងគោលបំណងដាំដុះដំណាំកសិកម្មផ្សេងៗ។

ទឹកដីនៃម៉ាស់ដីសម្រាប់ dachas ត្រូវបានបែងចែកជាមួយដីដែលមានគុណភាពទាប ចាប់តាំងពីសកម្មភាពថែសួន និងសួនបន្លែមិនមែនជាអាទិភាពសម្រាប់ដីទាំងនេះ ហើយសម្រាប់ដី SNT ត្រូវបានបែងចែកជាមួយស្រទាប់ដីដែលមានជីជាតិជាង។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលទឹកដីអនុគ្រោះសម្រាប់ dachas ត្រូវបានបែងចែកទៅជាប្រភេទផ្សេងៗរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅតំបន់ដែលមានដីសើម ឬក្នុងតំបន់ព្រៃដែលដីមានជាតិអាស៊ីត និងមិនមានជីជាតិ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបង្កើត DNP តំបន់ដែលមានដីមានជីជាតិច្រើនត្រូវបានជ្រើសរើសជាញឹកញាប់បំផុត ហើយដីសម្រាប់ DNP គួរតែមានទីតាំងនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងផ្លូវថ្នល់។ តាមពិតទាំងទឹកដីក្រោម SNT និងដីក្រោម DNP ត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់បំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ខ្ទម។ តំបន់បែបនេះបង្កើតបានការតាំងទីលំនៅដោយខ្លួនឯងតូចៗរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

សូមកត់សម្គាល់ថាមិនមានការតាំងទីលំនៅផ្លូវការបែបនេះទេដូច្នេះអ្នករស់នៅក្នុងទឹកដីបែបនេះប្រឈមនឹងការលំបាកដូចខាងក្រោមៈ

• វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការទទួលបានការចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះបែបនេះ ប្រសិនបើអ្នកជោគជ័យក្នុងការចុះឈ្មោះនៅក្នុងខ្ទម នោះការលំបាកកើតឡើងជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះកុមារនៅមតេយ្យ និងសាលារៀន។
• នៅក្នុងតំបន់បែបនេះវាមិនត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យសាងសង់ផ្ទះសួនច្បារដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិពិសេសដោយគិតគូរពីការពិតដែលថាផ្លូវរវាងផ្ទះតូចចង្អៀតអគារមានទីតាំងនៅជិតគ្នាទៅវិញទៅមកហើយមិនមានការរៀបចំជាប្រព័ន្ធទេ។ នៃបរិវេណនៅលើដីឡូត៍។ ប៉ុន្តែត្រូវចាំថា អគារបែបនេះអាចត្រូវបានសាងសង់ដោយមិនចាំបាច់ទទួលបានការអនុញ្ញាតពិសេសសម្រាប់ការសាងសង់កន្លែងដើមទុន។
• សូមកត់សម្គាល់ថាវានឹងមានបញ្ហាក្នុងការផ្តល់ទំនាក់ទំនងនិងការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលនៃថាមពលដែលត្រូវការដោយចំណាយរបស់សាលាក្រុង។ សម្រាប់ SNT ថាមពលប្រហែល 5 kW ត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ហើយឧទាហរណ៍នៅលើទឹកដីក្រោមការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលថាមពលប្រហែល 15 kW ត្រូវបានគេសន្មត់ថាត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់។
• ដឹងថារថយន្តសង្គ្រោះនឹងមិនទៅកន្លែងតាំងទីលំនៅដែលបង្កើតដោយខ្លួនឯងបែបនេះទេព្រោះអ្នកបើកបរនឹងមិនស្វែងរកអាសយដ្ឋាននៃកន្លែងនិងលេខនៃដីសួនច្បារឬផ្ទះនោះទេ។ ដោយសារតែផ្លូវតូចចង្អៀតរវាងផ្ទះ ឧបករណ៍ពិសេសដូចជារថយន្តពន្លត់អគ្គីភ័យនឹងមិនអាចទៅដល់គោលដៅរបស់ពួកគេបានទេ។

ដោយផ្អែកលើចំណុចនេះ យល់ថាវាមិនពិបាកក្នុងការសាងសង់អគារនៅក្នុងទឹកដីនៃ SNT ឬ DNP នោះទេ ប៉ុន្តែការប្រើបរិវេណបែបនេះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍គឺមិនងាយស្រួលនោះទេ ហើយភាគច្រើនបំផុតគឺមិនអាចទៅរួចទេដោយសារមានការលំបាកច្រើនក្នុងប្រតិបត្តិការ។ លំនៅដ្ឋាន។

លក្ខណៈពិសេសនៃដី SNT

ភាពជាដៃគូសួនត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីជួយសម្រួលដល់ដំណោះស្រាយនៃបញ្ហាទាក់ទងនឹងការកេងប្រវ័ញ្ចដីដោយម្ចាស់។ ភាគច្រើន អរគុណចំពោះអង្គការ SNT បញ្ហាទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់គ្រឿងបរិក្ខារទូទៅ និងការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីត្រូវបានដោះស្រាយ។

ដោយផ្អែកលើច្បាប់ "ស្តីពីការថែសួន ថែសួន និងសមាគមមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ" ដីកសិកម្មត្រូវបានផ្ទេរទៅជា SNT ក្នុងគោលបំណងសំខាន់នៃការប្រើប្រាស់ ពោលគឺដាំរុក្ខជាតិដាំដុះ និងធ្វើសកម្មភាពកសិកម្មដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ ម្ចាស់ដី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះនិងរចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតនៅលើទឹកដីនៃកសិដ្ឋានបែបនេះ។

វាមិនអាចទៅរួចទេដោយច្បាប់ដើម្បីទទួលបានការចុះឈ្មោះនៅកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្ទះសួនច្បារមួយ។ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋមិនមានកន្លែងរស់នៅផ្សេងទៀតទេនោះ តុលាការអាចទទួលបានសិទ្ធិចុះឈ្មោះក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅលើដីមួយកន្លែងក្នុង SNT ។

ដីនៅ SNT គឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានគម្រោងដាំដំណាំហូបផ្លែ និងដំណាំកសិកម្មដែលមានលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នក្នុងអគារអចិន្ត្រៃយ៍នៅលើទីតាំង។ អត្ថប្រយោជន៍នៃដីបែបនេះគឺការចំណាយទាបរបស់ពួកគេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅ។ ការចំណាយគឺដោយសារតែវាពិបាកក្នុងការរស់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងទឹកដីបែបនេះ ចាប់តាំងពីមិនមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទំនាក់ទំនងដែលមានវត្តមាននៅក្នុងទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅ។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់បំផុតនៃដីនៅក្នុង SNT គឺថាម្ចាស់ដីមិនមានដែនកំណត់ពេលវេលាក្នុងអំឡុងពេលដែលវាចាំបាច់ដើម្បីសាងសង់អាគារឬចាក់គ្រឹះ។

លក្ខណៈពិសេសនៃដី DNP

ស្ថានភាពគឺខុសគ្នាជាមួយនឹងភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ dacha ដែលជានីតិបុគ្គលដែលបង្រួបបង្រួមពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់ dachas ។ ដីបែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីបង្កើត និងផ្តល់ការកំសាន្តសម្រាប់ម្ចាស់ដីជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃការដំឡើងអគារនៅលើទីតាំង និងការដាំដុះដំណាំកសិកម្មនៅក្នុងទីតាំង។

ត្រូវដឹងថា ចាំបាច់ត្រូវដំឡើងរចនាសម្ព័ន្ធអចិន្ត្រៃយ៍នៅលើទីតាំងខ្ទមនៅរដូវក្តៅ - នេះគឺជាលក្ខណៈសំខាន់នៃប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុញ្ញាតនេះ។ វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការនាំយកទំនាក់ទំនង ឧស្ម័ន អគ្គិសនី និងការផ្គត់ផ្គង់ទឹកទៅកាន់ដីឡូត៍ dacha ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាកនឹងកើតឡើងជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធលូ។

សូមចងចាំថាវាអាចទៅរួចក្នុងការចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះប្រទេសមួយនៅលើទឹកដីនៃ DNP ជាកន្លែងស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍។ វាមិនចាំបាច់ក្នុងការកសាងសួនបន្លែនិងដាំរុក្ខជាតិដាំដុះនៅក្នុងដី dacha នោះទេ។ តម្លៃដីឡូតិ៍សម្រាប់ DNP គឺមិនខ្ពស់ទេ ដោយសារជារឿយៗដីមិនមានជីជាតិ ហើយដីត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់តែការចំណាយពេលនៅក្នុងធម្មជាតិ និងសម្រាប់ការកំសាន្តសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុងប៉ុណ្ណោះ។

តើមួយណាល្អជាង SNT ឬ DNP

សូមចងចាំថា SNTs ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការផ្ទេរដីរដ្ឋទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ឬសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 នៅពេលដែលដីត្រូវបានបែងចែកដោយភាពច្របូកច្របល់ គុណភាពនៃដីគឺស្ថិតនៅកន្លែងចុងក្រោយនៅក្នុងអាទិភាពរបស់រដ្ឋាភិបាល។ អង្គការ។ គោល​ដៅ​ចម្បង​គឺ​ដើម្បី​បែង​ចែក​ដី​បន្ថែម​ទៀត​សម្រាប់​កម្មសិទ្ធិ​ឯកជន។

ដីក្រោម DNP ត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តដែលមានសមត្ថកិច្ចជាងមុន៖ តំបន់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសគឺស្រស់ស្អាត និងងាយស្រួល ដីមានជីជាតិ។ ប៉ុន្តែត្រូវចាំថា អាទិភាពនៃដីមានជីជាតិគឺត្រូវយកមកពិចារណាតែទាក់ទងនឹងដី SNT សម្រាប់ការងារកសិកម្មប៉ុណ្ណោះ។

ប្រសិនបើដីមួយកន្លែងត្រូវបានទិញទុកជាកន្លែងលំហែកាយ និងចំណាយពេលចុងសប្តាហ៍ សូមជ្រើសរើសដី DNP ព្រោះការទំនាក់ទំនង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករៀបចំវិស្សមកាលប្រកបដោយផាសុកភាពសម្រាប់ម្ចាស់ និងគ្រួសាររបស់គាត់។

ប្រសិនបើគោលដៅគឺដើម្បីទទួលបានការប្រមូលផល នោះចាំបាច់ត្រូវរកមើលដីមានជីជាតិនៃប្រភេទ SNT ។

របៀបផ្ទេរដី SNT ឬ DNP ទៅក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល

មានបញ្ហាដែលម្ចាស់ដីបានទទួលដីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទ SNT ឬ DNP ប៉ុន្តែគោលដៅរបស់ម្ចាស់គឺសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ដែលតម្រូវឱ្យផ្ទេរដីទៅប្រភេទសំណង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។ តាមទ្រឹស្តី ការផ្ទេរបែបនេះមិនត្រូវបានហាមឃាត់ពីការផ្តួចផ្តើម និងអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទការប្រើប្រាស់ដីនៃគេហទំព័រនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ត្រូវជម្នះឧបសគ្គរដ្ឋបាលជាច្រើនក្នុងដំណើរការផ្លាស់ប្តូរ VRI នៃដីមួយ។

ដើម្បីផ្តួចផ្តើមដំណើរការ ចាំបាច់ត្រូវទាក់ទងរដ្ឋបាលការតាំងទីលំនៅ ជាមួយនឹងការស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលអាចអនុញ្ញាតបាននៅក្នុងទឹកដីនៃដីរបស់ម្ចាស់។

ឯកសារខាងក្រោមត្រូវភ្ជាប់ជាមួយពាក្យសុំ៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋរុស្ស៊ី;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃដី និងស្រង់ចេញពីសុរិយោដីដី;
• ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។

ត្រូវដឹងថាឯកសារជាច្រើនទៀតនឹងត្រូវបានទាមទារ ប៉ុន្តែបញ្ជីរបស់ពួកគេនឹងត្រូវបានប្រកាសដោយអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតពីរដ្ឋបាល។

គោលបំណងនៃពាក្យសុំគឺដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យភ្ជាប់ទឹកដីនៃដីឡូត៍របស់ម្ចាស់ទៅដីនៃការតាំងទីលំនៅ។ មុននឹងផ្ញើពាក្យសុំទៅរដ្ឋបាល ត្រូវប្រាកដថាដីឡូតិ៍ស្ថិតនៅជិតដីក្រុង។

ប្រសិនបើឯកសារ និងអំណះអំណាងទាំងអស់បំពេញតាមតម្រូវការរបស់រដ្ឋបាល តំណាងដែលមានសិទ្ធិអំណាចនៃអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិមូលដ្ឋានផ្តល់ឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យនូវទង្វើមួយលើការផ្ទេរដីពីប្រភេទមួយទៅប្រភេទមួយទៀត។ ប្រសិន​បើ​ការ​ផ្ទេរ​ដី​ត្រូវ​បាន​បដិសេធ ម្ចាស់​ដី​មាន​សិទ្ធិ​ប្តឹង​ឧទ្ធរណ៍​ចំពោះ​ការ​សម្រេច​របស់​រដ្ឋបាល​ដោះស្រាយ​នៅ​តុលាការ។

សម្រាប់ភាពច្បាស់លាស់សូមពិចារណាស្ថានភាព។ មានដីឡូតិ៍នៅជិតក្រុង មានប្រភេទដីកសិកម្ម។ ដើម្បីផ្ទេរដីទៅជាប្រភេទដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គល ចាំបាច់ត្រូវភ្ជាប់ដីរបស់ម្ចាស់ទៅក្នុងទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅ។ ហើយសម្រាប់រឿងនេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មផែនការមេសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃក្រុង និងអនុម័តឡើងវិញនូវការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ។

ដើម្បី​មិន​បដិសេធ​អ្នក​ស្នើសុំ​ដោយ​ហេតុផល​ខុស​ច្បាប់ ពាក្យ​ដូច​ខាង​ក្រោម​ត្រូវ​បាន​ប្រើ៖ "ការ​មិន​អនុលោម​តាម​ដី​ជាមួយ​នឹង​ឯកសារ​ផែនការ​ដែនដី​ដែល​បាន​អនុម័ត"។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ ការសម្រេចចិត្តបដិសេធលើហេតុផលបែបនេះ មិនអាចប្តឹងឧទ្ធរណ៍នៅក្នុងតុលាការបានទេ។

ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន- ស្ថានភាពដីនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល ប្រភេទដីក្នុងការតាំងទីលំនៅ។ យោងតាមក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដីឡូតិ៍ដែលមានស្ថានភាពនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានបុគ្គល។ តំបន់នីមួយៗនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានការរឹតបន្តឹងផ្ទាល់ខ្លួនលើទំហំដី ស្តង់ដារអប្បបរមា និងអតិបរមាផ្ទាល់ខ្លួន។ ដោយសារការដ្ឋានសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន ហើយមិនមែនជាផ្ទះប្រទេស គម្រោងរបស់វាត្រូវតែឆ្លងកាត់ការអនុម័តមួយចំនួនពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ដើម្បីទទួលបានការចុះឈ្មោះនៅលើដីសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល លក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវតែបំពេញ៖ វត្តមាននៃផ្ទះប្រទេសមួយនៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅ ពោលគឺស្ថានភាពនៃដីនៃការតាំងទីលំនៅ។ ដូចគ្នានេះផងដែរយោងទៅតាមច្បាប់អ្នកអាចចុះឈ្មោះបានតែនៅក្នុងផ្ទះដែលបានសាងសង់ដែលបំពេញតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារនិងបទប្បញ្ញត្តិអនាម័យហើយផែនការជាន់ BTI ត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត វានឹងអាចដំឡើងបំពង់បង្ហូរឧស្ម័នទៅផ្ទះ ហើយចុះឈ្មោះនៅក្នុងវាតាមនោះ។

SNTគឺជាភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញសាកវប្បកម្ម ដែលជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលបង្កើតឡើងដោយប្រជាពលរដ្ឋនៅលើមូលដ្ឋានស្ម័គ្រចិត្តដើម្បីជួយសមាជិករបស់ខ្លួនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាសង្គម និងសេដ្ឋកិច្ចទូទៅនៃការថែសួន។ សមាគមក៏អាចបង្កើតបានក្នុងទម្រង់នៃភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ និងសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់។

DNPឬភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ Dacha គឺជានីតិបុគ្គលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងថែទាំភូមិដាចា។ គោលការណ៍ប្រតិបត្តិការគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងគោលការណ៍ប្រតិបត្តិការរបស់ HOA (សមាគមម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន)។ មានតែ HOA ប៉ុណ្ណោះដែលប្រមូលថ្លៃសេវាថែទាំជណ្តើរយន្ត ជណ្តើរ ទ្វារខាងមុខ បណ្តាញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ក៏ដូចជាការដកសំរាម ការដកព្រិលនៅក្នុងទីធ្លា ការទូទាត់វិក្កយបត្រអគ្គិសនី ទឹកត្រជាក់ និងទឹកក្តៅ ឧស្ម័នជាដើម។ DNP ដោះស្រាយការសាងសង់ និងថែទាំផ្លូវ និងខ្សែបណ្តាញអគ្គិសនីនៅក្នុងភូមិ រៀបចំសន្តិសុខ ការដកកាកសំណល់ ការទូទាត់វិក្កយបត្រពីអង្គការផ្គត់ផ្គង់។ល។ លើស​ពី​នេះ​ទៀត​ការ​អភិវឌ្ឍ​រួម​គ្នា​នៃ​ទឹកដី​ភូមិ​។

ដីផ្ទះឯកជន- អក្សរកាត់នេះតំណាងឱ្យព្យញ្ជនៈសម្រាប់គ្រោងបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួន។ តើដីប្រភេទនេះមានន័យដូចម្តេច? តាមរយៈការទិញដីជាមួយនឹងស្ថានភាពនៃដីគ្រួសារឯកជន អ្នកអាចធ្វើសកម្មភាពមិនមែនសហគ្រិននៅក្នុងតំបន់នេះសម្រាប់ការផលិត និងកែច្នៃផលិតផលកសិកម្ម។

ប្រសិនបើដីឡូតិ៍របស់ផ្ទះឯកជនមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅនោះ ម្ចាស់របស់វាមានសិទ្ធិសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាននៅលើវា និងអនុវត្តការងារលើការផលិតកសិផល។ ការសម្រេចចិត្តលើការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានអាស្រ័យទៅលើរដ្ឋបាលក្រុងក្នុងតំបន់ ដោយហេតុថាវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការគិតគូរពីលទ្ធភាពនៃការតភ្ជាប់អគារលំនៅដ្ឋានទៅនឹងទំនាក់ទំនងកណ្តាល។

ប្រសិនបើដីឡូតិ៍គ្រួសារឯកជនស្ថិតនៅខាងក្រៅតំបន់ដែលមានប្រជាជន នោះវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទដីស្រែចម្ការ ហើយការសាងសង់ផ្ទះ ក៏ដូចជាសំណង់ និងអគារផ្សេងទៀតត្រូវបានហាមឃាត់នៅលើទឹកដីរបស់ខ្លួន។

ប្លង់ផ្ទះឯកជន និងការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គល តើមានភាពខុសគ្នា និងភាពខុសគ្នាអ្វីខ្លះ?

មិនដូចការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលទេ នៅលើដីសម្រាប់ដីឯកជន អ្នកអាច៖

• ទទួលបានប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់ពីការលក់ផលិតផលកសិកម្ម;
• ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃការអនុលោមនៃផលិតផលដាំដុះនិងវិញ្ញាបនបត្រពីពេទ្យសត្វ;
• ទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការផលិតធានាដោយគ្រោងមួយ;
• គម្រោងមួយ ហើយតាមការពិត ការអនុញ្ញាតមិនតម្រូវឱ្យចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះទេ (ដូចនៅលើគេហទំព័រក្រោម SNT);
• ពន្ធលើដីប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ឡូត៍ផ្ទះឯកជនគឺទាបជាង 3 ដងសម្រាប់ដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល (IZD) ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកមិនចូលរួមក្នុងសកម្មភាពសហគ្រិននៅលើដីឡូត៍ផ្ទះឯកជនទេ ដែលមានន័យថាការចុះឈ្មោះនីតិបុគ្គលមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

គុណសម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ

អត្ថប្រយោជន៍នៃការប្រើប្រាស់ដី SNT៖

• តម្លៃនៃដីឡូតិ៍គឺទាបជាងថ្លៃដើមនៃដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន។
• ដីស្ថិតនៅក្រៅទីក្រុង តំបន់ជនបទ។
• ដីឡូតិ៍អាចប្រើបានដោយមិនចាំបាច់សាងសង់ផ្ទះ។

គុណវិបត្តិនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុង SNT៖

• នៅក្នុងការអនុវត្ត វាជាការលំបាកក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះប្រទេសមួយដែលបានសាងសង់នៅលើដី SNT ។
• ដី SNT ជាក្បួនមានផ្ទៃដីតូចមួយ - 6-15 ហិចតា;
• តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅលើដីទាំងនេះនឹងមានកម្រិតទាបដោយមិនគិតពីទំហំនិងគុណភាពនៃផ្ទះដែលបានសាងសង់នោះវានឹងជាផ្ទះប្រទេសមួយ;
• រាល់ការរៀបចំ និងការផ្គត់ផ្គង់ទំនាក់ទំនងគួរតែធ្វើឡើងដោយម្ចាស់គេហទំព័រ មិនមែនដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានទេ។
• តម្រូវការក្នុងការបង់ថ្លៃសមាជិកភាពទៅឱ្យភាពជាដៃគូ;
• អង្គការហិរញ្ញវត្ថុយល់ស្របជាមួយនឹងការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការប្រើប្រាស់ដី SNT ជាវត្ថុបញ្ចាំ។

ដី SNT មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ស្អាត និងបរិស្ថានស្អាត។ ភាពខុសគ្នានៃការចំណាយរបស់ពួកគេជារឿយៗត្រូវបានកំណត់ដោយភាពងាយស្រួលនៃទីតាំង និងការទំនាក់ទំនងដែលមាន។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការប្រើប្រាស់ដី DNP៖

• ការចំណាយរបស់ពួកគេគឺទាបជាងតម្លៃនៃដីសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។
• ប្រសិនបើដីរបស់ DNP ធ្លាក់ក្នុងព្រំប្រទល់នៃការតាំងទីលំនៅនោះវាងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានការចុះឈ្មោះនៅក្នុងពួកគេជាងនៅក្នុង SNT ។
• ដើម្បី​ដាក់​ផ្ទះ​ដែល​បាន​សាងសង់​រួច​ទៅ​នឹង​ប្រតិបត្តិការ​ជំនាញ​បច្ចេកទេស​មិន​ត្រូវ​បាន​ទាមទារ​ទេ។

គុណវិបត្តិនៃការប្រើប្រាស់ដី DNP:

• ដោយសារតែការពិតដែលថាដីរបស់ DNP នៅតែមានគោលបំណងកសិកម្ម, វត្តមាននៃសួនច្បារឬសួនបន្លែនៅលើពួកគេគឺជាការចាំបាច់;
• ភាពជាក់លាក់នៃដី DNP គឺថាវត្តមាននៃផ្ទះសម្រាប់ការរស់នៅលើវាគឺចាំបាច់ដូចជាវត្តមាននៃសួនច្បារមួយ។

អត្ថប្រយោជន៍​នៃ​ការ​ប្រើប្រាស់​ដី​ផ្ទះ​ឯកជន​:

• ប្រសិនបើទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជន វាអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅដីសំណង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។
• អត្រាពន្ធអនុគ្រោះលើដីបែបនេះគឺតិចជាង 0.3% នៃតម្លៃសុរិយោដីនៃទីតាំង។

គុណវិបត្តិនៃការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ផ្ទះឯកជន៖

• នៅក្នុងច្បាប់ទំនើបមិនមានគំនិតនៃដីផ្ទះឯកជន ដែលអាចនាំឱ្យមានការលំបាកបន្ថែម។
• ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីឡូត៍របស់គ្រួសារឯកជនដែលមានទីតាំងនៅក្រៅព្រំប្រទល់នៃការតាំងទីលំនៅអាស្រ័យទៅលើការសម្រេចចិត្តណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដែលមានសិទ្ធិហាមឃាត់ការសាងសង់អគារនៅលើនោះ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការប្រើប្រាស់ដីសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល៖

• វត្តមាននៃអាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍;
• វាងាយស្រួលក្នុងការចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះដែលសាងសង់នៅលើដីសំណង់លំនៅដ្ឋានឯកជន។
• អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ការដ្ឋានសំណង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាំបាច់ទាំងអស់។
• ដីអាចប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំ។

គុណវិបត្តិនៃការប្រើប្រាស់ដីសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល៖

• តំបន់នៃគេហទំព័រត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់;
• គម្រោងសាងសង់ផ្ទះត្រូវតែសម្របសម្រួលជាមួយសេវាកម្ម និងអង្គការជាច្រើន ហើយការអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវតែទទួលបាន។
• តម្លៃនៃដីបែបនេះគឺខ្ពស់បំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកន្លែងផ្សេងទៀត ព្រោះវាមានទីតាំងនៅក្នុងការតាំងទីលំនៅលំនៅដ្ឋាន។

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាង DNP និងការថែសួន?

- នៅពេលនេះ វាត្រូវបានសន្មត់ថា DNP ខុសពី SNT (ការថែសួន) ដែលនៅក្នុងភូមិ DNP ការសាងសង់ផ្ទះប្រទេសមួយជាកាតព្វកិច្ច និងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់វាត្រូវបានសន្មត់ ហើយ SNT សន្មត់ថា ជាបឋម។ ការអភិវឌ្ឍន៍សួនបន្លែលើដីផ្ទាល់ខ្លួន ដោយមិនបាច់សាងសង់ផ្ទះ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់មិនបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់នូវគំនិតទាំងនេះទេ។ ក្នុងករណីទាំងពីរអាចមានផ្ទះមួយនិងសួនច្បារមួយ។ ចំពោះ​ការ​ចុះ​ឈ្មោះ​វិញ ច្បាប់​មិន​ហាម​ឃាត់​ការ​ចុះ​ឈ្មោះ​ទាំង​ពីរ​កន្លែង​នោះ​ទេ។

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងការថែសួន?

ការ​សាងសង់​លំនៅឋាន​បុគ្គល និង​ការ​ថែ​សួន​ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ប្រើប្រាស់​ដី។ នៅលើគេហទំព័រដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលអ្នកអាចសាងសង់ផ្ទះអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, ការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត (ចេតនា) នៃគេហទំព័រអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចុះឈ្មោះ (ចុះឈ្មោះ) នៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅលើគេហទំព័រ។

គោល​បំណង​សំខាន់​នៃ​ការ​ធ្វើ​សួន​ច្បារ​គឺ​ការ​លំហែ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ និង​ការ​ដាំដុះ​ដំណាំ​កសិកម្ម​ផ្សេងៗ។ អគារលំនៅដ្ឋានក៏អាចត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការថែសួន; វាថែមទាំងអាចត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់ការរស់នៅពេញមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ហាមប្រាមម្ចាស់ដីឡូត៍បែបនេះពីការចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះបែបនេះ។ នៅទីបំផុតអ្នកអាចចុះឈ្មោះក្នុងអគារបែបនេះដោយអនុវត្តនីតិវិធីចាំបាច់ជាមុនសិន៖ ការចុះបញ្ជីដី និងផ្ទះឡើងវិញ ប៉ុន្តែនេះមានបញ្ហាជាងការចុះឈ្មោះក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់លើដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។

តើ​អ្វី​ជា​ភាព​ខុស​គ្នា​រវាង​ដី​ផ្ទះ​ឯកជន និង​សំណង់​លំនៅឋាន​បុគ្គល?

ដូច្នេះ​សំណង់​លំនៅឋាន​បុគ្គល និង​ដី​ឯកជន​ត្រូវ​បែងចែក​ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​សម្រាប់​ប្រើប្រាស់​មិនមែន​ជា​លក្ខណៈ​ពាណិជ្ជកម្ម។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការរកប្រាក់ចំណេញមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយខ្លឹមសារនៃប្រភេទទាំងនេះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីឡូតិ៍គ្រួសារឯកជនគឺសំដៅលើការផលិត និងកែច្នៃកសិផល ចំណែកការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលគឺសំដៅលើការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីមួយចំនួន នេះដាក់បន្ទុកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។

ដូច្នេះ ដីនៃការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលអាចគ្រាន់តែជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិដីនៃការតាំងទីលំនៅដែលការសាងសង់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាត - ស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។ ដីផ្ទះឯកជនក៏អាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិដីកសិកម្មផងដែរ។ ក្នុងករណីនេះការសាងសង់ផ្ទះនឹងខុសច្បាប់ហើយវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការយកឈ្នះលើរបាំងផ្លូវច្បាប់នេះ។ មានករណីដែលគេដឹងនៅពេលដែលការតាំងទីលំនៅខុសច្បាប់ទាំងមូលត្រូវបានរុះរើ ដែលអគ្គិសនី ឧស្ម័ន និងប្រព័ន្ធលូត្រូវបានដំឡើងរួចហើយ។

នេះនាំឱ្យមានភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់មួយទៀតរវាងប្រភេទទាំងនេះ។ ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលគឺមានបំណងសម្រាប់តែការសាងសង់ផ្ទះ និងដីឯកជនតែប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាអាចទៅរួចក្នុងការទទួលបានការចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះដែលបានសាងសង់ក្នុងករណីទាំងពីរប្រសិនបើគ្មានការរំលោភលើច្បាប់ត្រូវបានរកឃើញ។ តម្លៃសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីផ្ទះឯកជនគឺតិចជាងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលយ៉ាងច្រើន។ បើមិនដូច្នោះទេភាពខុសគ្នាគឺតូចតាចហើយអាស្រ័យលើស្ថានភាពជាក់លាក់។

ការចំណាយលាក់នៃ DNP, DNT, SNT

ផ្ទះនៅលើ DNT, DNP, SNT ជាធម្មតាត្រូវបានលក់តាមលក្ខខណ្ឌ៖ "តម្លៃរួមបញ្ចូលដីមួយ"។

• ផ្លូវ និងអគ្គិសនី - ការរួមចំណែកគោលដៅ,
• ឧស្ម័ន - ការតភ្ជាប់គឺអាចធ្វើទៅបាន (លក្ខខណ្ឌជាក្បួនត្រូវបានកំណត់យ៉ាងលំបាកហើយមិនត្រូវបានធានាតាមវិធីណាក៏ដោយ)
• បំពង់ទឹក - តាមក្បួនជីកអណ្តូងដោយខ្លួនឯង។

ដូច្នេះតម្លៃនៃគ្រោងកើនឡើងយ៉ាងហោចណាស់ 300-400 ពាន់រូប្លិ៍។ នេះមិនរាប់បញ្ចូលឧស្ម័ន និងការផ្គត់ផ្គង់ទឹកទេ។

ឧស្ម័ន

យើងអាចបែងចែកជាបណ្តោះអាសន្ននូវ 200-300 ពាន់សម្រាប់ gasification នៃគេហទំព័រ។ ហើយវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការធ្វើបែបនេះ ព្រោះផ្ទះសម្រាប់លំនៅអចិន្ត្រៃយ៍ត្រូវការកំដៅ ប៉ុន្តែការធ្វើបែបនេះតាមវិធីផ្សេងទៀត ឧទាហរណ៍ដូចជា អគ្គិសនី ប្រែទៅជាថ្លៃណាស់។

មិនដូច DNP ទេ ការដ្ឋានសំណង់ផ្ទះនីមួយៗត្រូវតែបញ្ចូលហ្គាសដោយមិនគិតថ្លៃដោយចំណាយរបស់រដ្ឋ។

ផ្លូវថ្នល់

សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គល នេះមិនមែនជាបញ្ហាទេ យ៉ាងហោចណាស់វាមិនគួរទេ។ ផ្លូវត្រូវ និងគួរត្រូវបានសម្អាតព្រិលក្នុងរដូវរងា។ នេះជាសំណួររបស់សាលាក្រុង។ មិនចាំបាច់បង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ពួកគេទេ។

អគ្គិសនី

នៅពេលលក់ DNP វាត្រូវបានរួមបញ្ចូលរួចហើយនៅក្នុងតម្លៃនៃគេហទំព័រហើយតាមក្បួនវាមានត្រឹមតែ 10-15 kW ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកអាចទិញថាមពលបន្ថែមសម្រាប់ប្រាក់បន្ថែម។

នៅក្នុងករណីនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល 10-15 kW គួរតែត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកដោយមិនគិតថ្លៃបន្ថែម។

ទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅសំដៅទៅលើភូមិ ទីក្រុង ទីប្រជុំជន និងជាផ្នែក ឬបន្តនៃពួកគេ។ ជាធម្មតាមានតំបន់ដែលមានការទំនាក់ទំនង និងផ្តល់ផ្លូវថ្នល់។ តាមវិធីជាច្រើន គ្រឿងបរិក្ខារត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយការតាំងទីលំនៅខ្លួនឯង។

នៅលើដីកសិកម្មមិនមានដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលនោះទេ ប៉ុន្តែវាអាចសាងសង់ភូមិក្នុងទម្រង់នៃភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ dacha/garden (ភាពជាដៃគូ) ឬសហករណ៍សាងសង់ dacha (SNT, DNP ។ល។)

ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងទីមួយ និងទីពីរ គឺថានៅក្នុងករណីទីមួយ វាអាចទទួលបានប័ណ្ណស្នាក់នៅ ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីពីរ វានឹងកាន់តែពិបាកធ្វើដូច្នេះ។ ប៉ុន្តែចំណុចនេះគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអ្នកដែលកំពុងសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ផ្លាស់ទី និងលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅតាមជនបទ ហើយលំនៅដ្ឋាននេះនឹងក្លាយជាផ្ទះតែមួយគត់ដែលពួកគេអាចចុះឈ្មោះបាន។ ប្រសិនបើដីមួយត្រូវបានទិញសម្រាប់គោលបំណងនៃការកំសាន្តតាមរដូវ ការដាំបន្លែ ឬជាអចលនទ្រព្យបន្ថែមនោះ ដីកសិកម្មក៏អាចសមរម្យផងដែរ។

DNP និង SNT - កំណែទំនើបនៃការថែសួននិងខ្ទមនៅរដូវក្តៅ

ដីឡូតិ៍បែបនេះមានទាំងនៅលើដីតាំងទីលំនៅ និងនៅលើដីកសិកម្ម។ ទាំងនេះគឺជាតំបន់សម្រាប់សួនច្បារតូចៗ និងផ្ទះប្រទេស។ សព្វថ្ងៃ​វា​អាច​ទៅ​ចុះ​ឈ្មោះ​នៅ​ទី​នេះ​បាន បើ​ទោះ​បី​ជា​វា​ពិបាក​បន្តិច​ក៏​ដោយ។ ការពិតគឺថាដើម្បីទទួលបានការចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះមួយ អ្នកត្រូវការអាសយដ្ឋានមួយ ដែលអាចត្រូវបានចាត់តាំងតែចំពោះលំនៅដ្ឋានដែលបានសាងសង់នៅលើដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ដែលមានប្រជាជន។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវធ្វើការពិនិត្យផ្ទះ និងទទួលបានសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ដែលត្រូវតែទទួលស្គាល់ថាវាសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ ម្ចាស់ដោះស្រាយជាមួយនឹងការទំនាក់ទំនងនៅក្នុង DNP និង SNT ដោយខ្លួនឯង តាមរយៈកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នារបស់សមាជិកនៃសហគមន៍ dacha ឬភាពជាដៃគូក្នុងការថែសួន។ នៅទីនេះ ភាគច្រើនបញ្ហានឹងកើតឡើងជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ពីព្រោះសម្រាប់ការកម្សាន្តតាមរដូវ និងហ្គាសសម្រាប់សួនច្បារគឺមិនចាំបាច់ទេ ហើយទឹកអាចទទួលបានពីអណ្តូងដែលបានរចនាសម្រាប់ដីមួយ ឬច្រើន។

អត្ថប្រយោជន៍ដែលមិនអាចប្រកែកបាននៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះគឺតម្លៃ។ វាអាចទាបជាងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលច្រើនដង។ ប្រហែលជាតម្លៃនឹងមានភាពយុត្តិធម៌ប្រសិនបើអ្នកមិនត្រូវការការចុះឈ្មោះ ហើយបញ្ហានៃការទំនាក់ទំនងមិនធ្វើឱ្យអ្នកភ័យខ្លាចនោះទេ។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​ត្រូវ​ចាំ​ថា ដី​កសិកម្ម​មាន​កម្មសិទ្ធិ​រួម។ នោះគឺដើម្បីលក់វានៅពេលអនាគត អ្នកនឹងត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមពីអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងភាពជាដៃគូ ឬសហគមន៍។

DNP

ប្រសិនបើអ្នកទិញដីមួយកន្លែងនៅក្នុង DNP អ្នកគួរតែដឹងថាវាត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយសេវាពន្ធសហព័ន្ធជានីតិបុគ្គល។ វាមានធម្មនុញ្ញ និងចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទូទៅ។ នៅពេលទិញដីមួយ អ្នកបង់ថ្លៃជាថ្លៃចូល ហើយបន្ទាប់មកចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដី។

SNT

ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញសួនគឺស្រដៀងទៅនឹងភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញរបស់ dacha ។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋានស្ម័គ្រចិត្តដើម្បីជួយសមាជិករបស់ខ្លួនដោះស្រាយបញ្ហាសង្គម និងសេដ្ឋកិច្ចទូទៅនៃការថែសួន។ សមាគមក៏អាចបង្កើតបានក្នុងទម្រង់នៃភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ និងសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់។

ភាពខុសគ្នារវាងដីទាំងពីរប្រភេទនេះគឺការមានកូនរបស់ពួកគេ។ វាត្រូវបានគេជឿថាដីសម្រាប់ DNP គឺមិនសូវមានជីជាតិ, i.e. មានពិន្ទុគុណភាពទាបជាង និងតម្លៃសុរិយោដីទាប។ វាប្រែថាគេហទំព័រ SNT គួរតែចំណាយច្រើនជាង DNP ។

ដីផ្ទះឯកជន

អាចសង់ផ្ទះនៅលើដីឡូត៍ផ្ទះឯកជនបានលុះត្រាតែវាស្ថិតនៅលើដីតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅ។ បើមិនដូច្នោះទេ វានឹងមានបំណងសម្រាប់តែផលិតកម្មកសិកម្មប៉ុណ្ណោះ ហើយវានឹងមិនអាចសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅទីនោះបានទេ។ នៅលើដីឡូតិ៍បែបនេះអ្នកក៏អាចសាងសង់ផ្ទះមិនខ្ពស់ជាងបីជាន់និងទទួលបានការចុះឈ្មោះ។

មូលដ្ឋានច្បាប់

• ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 136 ដែលកំណត់ភាពជាក់លាក់នៃការផ្ទេរដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល;
• ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 គ្រប់គ្រងច្បាប់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ;
• ផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 16 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកំណត់ច្បាប់សម្រាប់វត្ថុដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាលំនៅដ្ឋាន;
• ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 172 គ្រប់គ្រងការផ្ទេរដីពីប្រភេទមួយទៅប្រភេទមួយទៀត។

អ្នកដែលកាន់កាប់ដីឡូតិ៍ច្បាស់ជាស្គាល់អក្សរកាត់ "SNT, DNP, IZHS" ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយសម្រាប់មនុស្សផ្សេងទៀតអត្ថន័យនៃអក្សរកាត់ទាំងនេះគឺជាអាថ៌កំបាំង។ តើពួកគេមានន័យយ៉ាងណា និងភាពខុសគ្នារវាងពួកគេនឹងត្រូវបានពិភាក្សាខាងក្រោម។

SNT, DNP, ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល - តើវាជាអ្វីនិងអ្វីជាភាពខុសគ្នា

ដើម្បី​យល់​ពី​លក្ខខណ្ឌ​ខាង​លើ​នេះ គួរ​កត់​សម្គាល់​ដូច​ខាង​ក្រោម។ ទាំងអស់​នោះ​ទាក់ទង​នឹង​ការ​ប្រើប្រាស់​ដី​ដែល​ផ្តល់​ឱ្យ​បុគ្គល​ឯកជន។ ដីណាមួយមានគោលបំណងជាក់លាក់ ហើយមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតបានទេ។

នៅពេលបន្លិចវា ត្រូវតែមានការបង្ហាញអំពីប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់វា។ ឧទាហរណ៍វាអាចត្រូវបានបង្ហាញថាវាត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។

នេះត្រូវបានបកស្រាយអក្សរកាត់សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។

ដីឡូតិ៍បែបនេះគួរតែត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះឯកជនដែលសមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅ។

អក្សរកាត់ពីរផ្សេងទៀតលាក់ឈ្មោះសមាគមមិនរកប្រាក់ចំណេញ។

ពួកវាត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងរៀបចំការប្រើប្រាស់ ការបោះចោល និងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្សេងៗទាក់ទងនឹងដីប្រទេស និងសួនច្បារ។ សមាគមបែបនេះអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទម្រង់ដូចខាងក្រោមៈ

• ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ;
• ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ;
• សហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការឌិកូដ SNT គឺជាសមាគមសាកវប្បកម្មមិនរកប្រាក់ចំណេញក្នុងទម្រង់នៃភាពជាដៃគូ។ ហើយ DNP គឺជាសមាគមមិនរកប្រាក់ចំណេញ dacha ក្នុងទម្រង់នៃភាពជាដៃគូ។

សមាគមទាំងពីរនេះគឺជានីតិបុគ្គលដែលមានលក្ខណៈមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ។ សូមក្រឡេកមើលភាពខុសគ្នារវាងសមាគមទាំងនេះខាងក្រោម។

ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញរបស់សួន គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់វា។

ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញសួនច្បារគឺជាទម្រង់មួយនៃសមាគមដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ដោះស្រាយបញ្ហាផ្សេងៗទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីសួនច្បាររបស់គាត់។

ដីឡូតិ៍បែបនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនតែនៅលើដីកសិកម្មប៉ុណ្ណោះ ហើយមានលក្ខណៈជាក់លាក់។ គោលបំណងសំខាន់នៃដីសាកវប្បកម្មគឺការដាំដុះសួនច្បារ និងដំណាំកសិកម្មផ្សេងៗទៀត។ យោងតាមច្បាប់ "ស្តីពីការថែសួន ថែសួន និងសមាគមមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ" ចុះថ្ងៃទី 15 ខែមេសា ឆ្នាំ 1998 វាក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់អគារសេដ្ឋកិច្ច និងលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗនៅលើពួកវាផងដែរ។

វាមិនអាចទៅរួចទេស្របច្បាប់ក្នុងការចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះបែបនេះ។ នៅក្នុងការអនុវត្ត ការហាមឃាត់នេះមិនត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ទេ ប៉ុន្តែការពិត ការចុះឈ្មោះនៅលើដីសួនច្បារអាចធ្វើឡើងបានតែតាមរយៈតុលាការប៉ុណ្ណោះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះតម្លៃនៃដីសម្រាប់សួនច្បារគឺទាបជាងច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងដាំបន្លែ និងតាមរដូវរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ អត្ថប្រយោជន៍នៃដីបែបនេះគឺជាក់ស្តែង។

លើសពីនេះទៀត មិនដូចដីសាងសង់ទេ ម្ចាស់របស់ពួកគេមិនមានកាតព្វកិច្ចសាងសង់អគារក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ត្រូវបានគ្រោងទុកនៅលើគេហទំព័របែបនេះ នោះបញ្ហាអាចកើតឡើងជាមួយនឹងការផ្តល់ទំនាក់ទំនង និងការចុះឈ្មោះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបែបនេះ។

ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ Dacha: គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ

ឃភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញសំដៅទៅលើសមាគមនៃអ្នកដែលទទួលបានដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅរដូវក្តៅ។

យោងតាមច្បាប់ខាងលើ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការរៀបចំកន្លែងកម្សាន្តសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិសាងសង់អគារផ្សេងៗ និងដាំដំណាំផ្សេងៗ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវានៅតែចាំបាច់ក្នុងការដំឡើងអគារនៅលើដី dacha មិនដូចគ្រោងសួនច្បារ។ វានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះនៅលើគេហទំព័របែបនេះ។ ប៉ុន្តែបញ្ហាក៏អាចកើតឡើងជាមួយនឹងការទំនាក់ទំនងទៅកាន់គេហទំព័រ។ ប្រសិនបើសហគមន៍ dacha មានអគ្គិសនី ឬទឹកប្រើប្រាស់ អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ពួកគេ។

ការដាំដុះដំណាំសួនច្បារ និងការដាំដុះសួនបន្លែនៅ dacha គឺមិនចាំបាច់ទេ។ ដូច្នេះដីបែបនេះមិនសូវមានជីជាតិទេ ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃថោកជាង។ ដីឡូតិ៍សម្រាប់ខ្ទមនៅរដូវក្ដៅ ឬសួនច្បារកម្រអាចទិញបានជាមួយនឹងការបញ្ចាំ ឬបញ្ចាំ។

ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញរបស់ DNT ក៏អាចត្រូវបានបង្កើតឡើងផងដែរ ដើម្បីប្រើប្រាស់គេហទំព័របែបនេះ។

ដីកសិកម្មសម្រាប់ SNT និង DNP

ក្នុង​ច្បាប់​ដីធ្លី ដី​ទាំងអស់​ក្នុង​ប្រទេស​ត្រូវ​បាន​បែង​ចែក​ជា​ប្រភេទ។ ក្នុងចំណោមនោះមានដីកសិកម្ម។

ពួកវាត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់តែគោលបំណងមួយចំនួននៃការប្រើប្រាស់ ជាពិសេសសម្រាប់ខ្ទមនៅរដូវក្ដៅ សួនបន្លែ កសិដ្ឋាន និងគ្រួសារផ្ទាល់ខ្លួន។ ពួកគេ​អាច​បែងចែក​ប្រាក់​ទាំង​សម្រាប់​បុគ្គល និង​ដល់​ដៃគូ និង​សហករណ៍។ ពួកវាមានទីតាំងនៅខាងក្រៅការតាំងទីលំនៅ ហើយគោលបំណងសំខាន់នៃការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេគឺការដាំដុះដំណាំផ្សេងៗ។

ដូច្នេះដីសួនច្បារអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនតែនៅលើដីបែបនេះប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីខ្លះ dacha ក៏អាចមានទីតាំងនៅក្នុងការតាំងទីលំនៅផងដែរ។

ដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល៖ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ

មិនដូចសមាគមខាងលើទេដីសម្រាប់ការសាងសង់ឯកជនតែងតែមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅ។ គោលបំណងនៃការផ្តល់របស់ពួកគេគឺការសាងសង់ផ្ទះឯកជនលំនៅដ្ឋាន។

ផ្ទះទាំងនេះមានលក្ខណៈអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងធម្មជាតិ និងសមរម្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពេញមួយឆ្នាំ។ វាមិនពិបាកក្នុងការចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះបែបនេះទេហើយវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងទៅពួកគេ។ ដោយសារតំបន់ទាំងនោះស្ថិតនៅក្នុង ឬនៅជិតការតាំងទីលំនៅ ជាធម្មតាមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅទីនោះទេ។

ដូច្នេះ​ដី​បែប​នេះ​គឺ​ស័ក្តិសម​ជាង​សម្រាប់​ការ​សាងសង់​ផ្ទះ​សម្រាប់​លំនៅឋាន​អចិន្ត្រៃយ៍។ពិត ពួកគេចំណាយច្រើនជាងនេះ។

ពន្ធដែលបង់លើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក៏នឹងខ្ពស់ជាងក្នុងករណីនេះដែរ។

មិនចាំបាច់ដាំអ្វីទាំងអស់នៅលើដីនេះទេ។ ធនាគារកាន់តែមានឆន្ទៈក្នុងការយកផ្នែកទាំងនោះធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញរបស់ពួកគេ។

យើងកំពុងសាងសង់លើការដ្ឋានសំណង់លំនៅដ្ឋានឯកជន

ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលតម្រូវឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនគោរពតាមច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន។

មានការរឹតបន្តឹងលើផ្ទៃដីនៃដីខ្លួនឯងសម្រាប់ការសាងសង់ ចំនួនជាន់នៃផ្ទះដែលបានដំឡើងនៅលើពួកវា និងទីតាំងនៃអគារនៅលើគេហទំព័រ។ ម្ចាស់ដីត្រូវតែគោរពតាមតម្រូវការទាំងអស់នៃអនាម័យ សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ការធ្វើផែនការទីក្រុង និងស្តង់ដារចាំបាច់ផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះ ការអនុញ្ញាតពិសេសនឹងត្រូវទទួលបានសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះ។ ហើយនេះតម្រូវឱ្យមានការប្រមូលឯកសារផ្សេងៗ រៀបចំផែនការសម្រាប់គេហទំព័រខ្លួនឯង និងគ្រោងការណ៍សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍របស់វា។

ការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់ទាំងនេះអាចបណ្តាលឱ្យមានការផាកពិន័យផ្សេងៗលើម្ចាស់។ ហើយ​ផ្ទះ​ដែល​សង់​ដោយ​គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត​ត្រូវ​បាន​គេ​ទទួល​ស្គាល់​ថា​ជា​សំណង់​គ្មាន​ច្បាប់​អនុញ្ញាត។

របៀបផ្ទេរ SNT ឬ DNP ឱ្យបានត្រឹមត្រូវទៅការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល

ប្រភេទនីមួយៗនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលអាចមានក្នុងបញ្ជីមានរបស់វាផ្ទាល់ គុណសម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ។

ជម្រើសនៃការពេញចិត្តមួយក្នុងចំនោមពួកគេត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើគោលបំណងដែលដីត្រូវបានទិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជនចង់រស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេនៅខាងក្រៅទីក្រុង។ ដូច្នេះសំណួរតែងតែកើតឡើងអំពីលទ្ធភាពនៃការផ្ទេរដីពីប្រភេទមួយទៅប្រភេទមួយទៀត។ លទ្ធភាពនេះត្រូវបានផ្តល់ដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ដើម្បីធ្វើការផ្ទេរប្រាក់ អ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យស្នើសុំដែលត្រូវគ្នាទៅកាន់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ឬប្រតិបត្តិ (រដ្ឋ)។ ក្នុង​ញត្តិ​បែប​នេះ វា​ចាំបាច់​ដើម្បី​បង្ហាញ​អំពី​ភាពចាំបាច់​ក្នុង​ការ​ផ្លាស់ប្តូរ​ប្រភេទ​ដី។ វាត្រូវតែភ្ជាប់មកជាមួយឯកសារស្តីពីសិទ្ធិលើដីនេះ និងអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។

តាមច្បាប់រយៈពេលសម្រាប់ការពិចារណានៃពាក្យសុំនេះមិនគួរលើសពីពីរខែទេ។ ក្នុងអំឡុងពេលពិនិត្យ ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងលើលទ្ធភាពនៃការផ្ទេរដី SNT ឬ DNP ទៅជាដីឡូតិ៍សម្រាប់សាងសង់ផ្ទះឯកជន។ ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងជាផ្លូវការនៅក្នុងទង្វើមួយ។

បន្ទាប់ពីទទួលបានទង្វើបែបនេះនៅក្នុងដៃ ម្ចាស់គេហទំព័រត្រូវតែចុះឈ្មោះការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុង Rosreestr ។ ប្រសិនបើការផ្ទេរត្រូវបានបដិសេធ ត្រូវតែមានហេតុផលសម្រាប់វា។ អ្នកដាក់ពាក្យសុំមានឱកាសប្តឹងឧទ្ធរណ៍ប្រឆាំងនឹងទង្វើនៃការបដិសេធមិនផ្លាស់ប្តូរប្រភេទដី។

ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការប្រព្រឹត្តនៃសួនដំណាំ និងសាកវប្បកម្មដោយប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ និងលើវិសោធនកម្មចំពោះសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (តទៅនេះហៅថាច្បាប់ថ្មី) ដែលបានអនុម័តនៅចុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017 (លេខ 217) ។ -FZ) សូម្បីតែឈ្មោះរបស់វាបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរដែលបណ្តាលមកពីរូបរាងរបស់វា។ សកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិចំនួន 39 ដែលត្រូវបានអនុម័តពីមុនគឺអាចផ្លាស់ប្តូរ និងបន្ថែមនៅពេលតែមួយ។ ជាក់ស្តែង សម្រាប់ហេតុផលនេះ កាលបរិច្ឆេទសម្រាប់ការចូលជាធរមាននៃច្បាប់ថ្មីត្រូវបានពន្យារពេលរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងការបង្កើតរយៈពេលអន្តរកាល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃចូលជាធរមានសម្រាប់ការបញ្ចប់នីតិវិធីរៀបចំឡើងវិញមួយចំនួន។

គោលដៅសំខាន់នៃច្បាប់ថ្មីដែលបានជំនួសច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការថែសួន សួនបន្លែ និងសមាគមមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ" (ក្នុងន័យនេះ លែងជាធរមានលេខ 66-FZ) អាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការប៉ុនប៉ង។ ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពដែលបានកើតឡើងនៅក្នុង "ការធ្វើកសិកម្មដាចា" នៃប្រទេសដែលក្នុងនោះ កន្លែងណាជោគជ័យ កន្លែងណាមួយមិនមានប្រសិទ្ធភាព អ្នកថែសួន 60 លាននាក់ អ្នករស់នៅរដូវក្តៅ និងអ្នកដាំបន្លែធ្វើការដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ហើយនេះក៏មិនតិចដែរគឺ ជាក់ស្តែងពាក់កណ្តាលនៃចំនួនប្រជាជនរុស្ស៊ី។

បញ្ហាដ៏ឈឺចាប់បំផុតដែលបណ្តាលឱ្យមានការរិះគន់យ៉ាងខ្លាំង ដូចដែលអ្នកបង្កើតច្បាប់បានរកឃើញនៅពេលរៀបចំច្បាប់ដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងឆ្នាំ 2014 មានដូចខាងក្រោម៖

• ពហុទម្រង់នៃអង្គការនៃ dacha និងសមាគមថែសួន (DNP, SNT, សហករណ៍សាកវប្បកម្ម និង dacha ផ្សេងៗ និងជម្រើសផ្សេងទៀត ដែលរួមគ្នាតំណាងឱ្យទម្រង់ច្បាប់ឯករាជ្យចំនួន 9 នៃសមាគមមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីធ្វើកសិកម្មប្រទេស)
• ការជំរិតទារដោយព្យាបាទក្នុងទម្រង់នៃសមាជិកភាព និងប្រភេទផ្សេងទៀតនៃថ្លៃសេវា ដែលមិនមែនជារឿងចម្លែកសម្រាប់ភាពជាដៃគូសួនច្បារ និង dacha ជាច្រើន
• ការធ្វើទុក្ខបុកម្នេញរដ្ឋបាលកន្លងមកសម្រាប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាននៅលើដីសួនច្បារ និង dacha ហើយដូច្នេះ ភាពមិនអាចទៅរួចនៃការចុះបញ្ជី (ការចុះឈ្មោះ) នៅក្នុងអគារដើមទុនដែលបានសាងសង់នៅលើដីដែលពិតជាសមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅ។
• ការចំណាយខ្ពស់នៃការខួងនិងសាងសង់អណ្តូងទឹកនៅក្នុងសួនច្បារឬនៅក្នុងតំបន់បុគ្គលការចំណាយដែលមានតម្លៃគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ (ពី 1 លានរូប្លិ៍ដល់ 2,5 លានរូប្លិ៍) ហើយដោយគ្មាននោះក្នុងករណីដែលគ្មានការផ្គត់ផ្គង់ទឹកកណ្តាលការស្នាក់នៅ dachas ។ ក្លាយ​ទៅ​ជា​ធម្មតា​មិន​អាច​ស្មាន​ដល់
• កង្វះការគាំទ្រពិតប្រាកដពីសាលាក្រុងសម្រាប់ភាពជាដៃគូ dacha និងសួនច្បារថ្មីដែលមានស្រាប់ និងកំពុងលេចឡើង ដើម្បីផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

តើ "រដ្ឋធម្មនុញ្ញសួនច្បារ" ជាជាង dacha ដោះស្រាយបញ្ហាដោយរបៀបណា?

ដើម្បីយល់ពីអ្វីដែលការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មីបាននាំមក និងរបៀបដែលវាប៉ះពាល់ដល់ជីវិតរបស់អ្នករស់នៅរដូវក្តៅ យើងនឹងពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិចម្បងរបស់វា ដោយផ្តល់យោបល់លើលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន។

ទម្រង់​អង្គការ​ថ្មី​នៃ​សមាគម​មិន​រក​ប្រាក់​ចំណេញ​របស់​ពលរដ្ឋ​សម្រាប់​ដំណើរការ​កសិកម្ម​នៅ​ជនបទ

ច្បាប់ថ្មីនេះមិនរាប់បញ្ចូលទម្រង់បែបបទនៃអង្គការស្របច្បាប់នៃសមាគមពលរដ្ឋជា "ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ dacha" ទាក់ទងនឹងដី ផែនការទីក្រុង ទឹក រដ្ឋប្បវេណី ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់សហព័ន្ធ "នៅលើដីក្រោមដី។ ", "នៅលើសមាគមមិនរកប្រាក់ចំណេញ", "នៅលើគោលការណ៍ទូទៅនៃការរៀបចំរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់នៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី", "នៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ", "លើការបញ្ចាំ (ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ)", "នៅលើការការពារពិសេស តំបន់ធម្មជាតិ” “ស្តីពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការកសិកម្ម” និងច្បាប់មួយចំនួនទៀតត្រូវបានណែនាំរួចហើយ ហើយនឹងត្រូវបានណែនាំខាងក្រោមជាការផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវគ្នា។

ការប្រើប្រាស់ពេញលេញនៃគំនិតនៃភាពជាដៃគូ dacha គួរតែបាត់ក្នុងរយៈពេល 1,5 ឆ្នាំប៉ុន្តែវាមិនទំនងថាពាក្យដែលធ្លាប់ស្គាល់ "dacha" និង "អ្នករស់នៅរដូវក្តៅ" នឹងបាត់ពីវាក្យសព្ទប្រចាំថ្ងៃក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ មែនហើយ ពួកគេជិតស្និទ្ធណាស់។ បានណែនាំជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៅក្នុងជីវិតតាំងពីសម័យលោក Peter I ដែលបានផ្តល់ឱ្យសហការីរបស់គាត់សម្រាប់សេវាកម្មដ៏អស្ចារ្យរបស់ពួកគេចំពោះដីមាតុភូមិសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជុំវិញដ៏អស្ចារ្យនៃ St. Petersburg ពួកគេបានប្រើតាមរយៈពាក្យ "dacha" ដែលមានន័យថាសកម្មភាពរបស់ ស្តេច (ជាប្រភពនៃកិរិយាស័ព្ទ "ឱ្យ") ។

ច្បាប់ថ្មីនេះបានលុបបំបាត់ភាពខុសគ្នាដែលបានបង្កើតឡើងដោយសិប្បនិម្មិត និងនៅតែមានស្រាប់រវាង dacha និងភាពជាដៃគូផ្នែកថែសួនដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធដែលបានរៀបរាប់រួចហើយ "ស្តីពីការសាកវប្បកម្ម សួន និងសមាគមមិនរកប្រាក់ចំណេញ dacha របស់ពលរដ្ឋ" ហើយបានបង្កើតតែ 2 ប្រភេទនៃស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃសមាគមប្រទេស។ របស់ប្រជាពលរដ្ឋ៖

1. ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញផ្នែកសាកវប្បកម្ម (SNT)
2. ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញផ្នែកថែសួន (ONT)

សិទ្ធិរបស់បុគ្គលដែលមិនមានបំណងចង់ចូលទៅក្នុងភាពជាដៃគូត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តោះមើលអ្វីដែលថ្មីនៅក្នុង SNT និង ONT។

ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញផ្នែកថែសួន និងភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ថែសួន គឺជាប្រភេទនៃភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

ដីសួនបន្លែ និងដីឡូតិ៍ថ្មីដូចពីមុន បង្កើតចេញពីដីតាំងទីលំនៅ ឬដីកសិកម្ម។ ដីសួនច្បារ ឬដីដាំបន្លែនីមួយៗអាចរួមបញ្ចូលក្នុងព្រំដែននៃទឹកដីដាំបន្លែ ឬសួនបន្លែតែមួយគត់។

ការរៀបចំសួនច្បារ ឬសួនច្បារនៅលើដីសួនច្បារដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃទឹកដីភាពជាដៃគូអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយម្ចាស់ដីឡូត៍តាមទម្រង់អង្គការ និងច្បាប់ដូចខាងក្រោមៈ

1. ជាមួយនឹងការចូលរួមក្នុងភាពជាដៃគូ,
2. ដោយគ្មានការចូលរួមក្នុងភាពជាដៃគូ។

យោងតាមច្បាប់ថ្មី វាត្រូវបានបង្កើតឡើងថា ភាពជាដៃគូអាចបង្កើតបានដោយចំនួនសមាជិកយ៉ាងតិច 7 នាក់ (ផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 16 នៃច្បាប់ថ្មី)។ ប្រសិនបើតម្រូវការសម្រាប់ចំនួនសមាជិកនៃភាពជាដៃគូមិនត្រូវបានបំពេញ នោះសមាគមមិនរកប្រាក់ចំណេញបែបនេះអាចត្រូវបានរំលាយដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ៖

1. តាមការទាមទាររបស់អាជ្ញាធររដ្ឋនៃអង្គភាពដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
2. តាមការស្នើសុំរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៅទីតាំងនៃដីសួន ឬដីកសិកម្ម
3. តាមការទាមទាររបស់ម្ចាស់ ឬម្ចាស់រក្សាសិទ្ធិនៃសួនច្បារ ឬដីដាំបន្លែដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំដែននៃទឹកដីនៃសួន ឬសួនបន្លែ។

នៅពេលដែលភាពជាដៃគូត្រូវបានរំលាយ ទ្រព្យសម្បត្តិប្រើប្រាស់ទូទៅរបស់ភាពជាដៃគូ (លើកលែងតែអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ទូទៅដែលគ្រប់គ្រងដោយភាពជាដៃគូ ហើយនៅសល់បន្ទាប់ពីការពេញចិត្តនៃការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុល) ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់ដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំដែននៃទឹកដី SNT ឬ ONT :

• សមាមាត្រទៅនឹងតំបន់របស់ពួកគេ
• ដោយមិនគិតពីថាតើមនុស្សទាំងនេះជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូទេ (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 28 នៃច្បាប់ថ្មី) ។

ច្បាប់ក៏កំណត់បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹង៖

1. មូលដ្ឋាន និងនីតិវិធីសម្រាប់ការចូលជាសមាជិកភាពជាដៃគូ,
2. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ,
3. មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់សមាជិកភាព;
4. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ,

ដែលជំពូក និងមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ត្រូវបានឧទ្ទិស រួមទាំងមាត្រា 8 ដែលបង្ហាញពីបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗនៃធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។

ស្ថាប័នកំពូលនៃភាពជាដៃគូ គឺជាកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិករបស់ខ្លួន។ វាមានសុពលភាពប្រសិនបើសមាជិកភាពជាដៃគូច្រើនជាង 50% មានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ។ ការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូគឺធ្វើឡើងដោយសំឡេងភាគច្រើនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់យ៉ាងហោចណាស់ 2/3 នៃសម្លេងឆ្នោតនៃចំនួនសមាជិកភាពដៃគូសរុបដែលមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅ។

ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃប្រភេទភាពជាដៃគូថ្មីនីមួយៗ ជាទូទៅ ស្ថាប័នដូចគ្នា ប៉ុន្តែមានអំណាចផ្លាស់ប្តូរដោយផ្នែក៖

1. ប្រធានតំណាងឱ្យស្ថាប័នប្រតិបត្តិតែមួយគត់,
2. ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ដែលជាស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហសេវិកអចិន្ត្រៃយ៍ដែលមានចំនួនអតិបរមាយ៉ាងហោចណាស់ 3 នាក់ ប៉ុន្តែមិនលើសពី 5% នៃចំនួនសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ដែលមិនត្រឹមតែបង្កើតភាពងាយស្រួលជាក់លាក់មួយនៅក្នុង "ការគ្រប់គ្រង" នៃក្រុមប្រឹក្សានោះទេ។ ដោយខ្លួនវាផ្ទាល់ដោយសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ប៉ុន្តែក៏កាត់បន្ថយទំហំនៃការរួមចំណែកសមាជិកភាពសម្រាប់ការថែរក្សាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជាមួយនឹងចំនួនសមាជិកដែលបានកាត់បន្ថយ។
3. គណៈកម្មការសវនកម្ម (សវនករ) ទទួលខុសត្រូវចំពោះកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ SNT ឬ ONT ។ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនឹងត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ មិនមែនសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំដូចឥឡូវនេះ និងរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2019។ បើទោះបីជារយៈពេលកាន់តែយូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃអំណាចរបស់ខ្លួនក៏ដោយ តាមរយៈការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ប្រធាន ឬមានការធ្វេសប្រហែស។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចត្រូវបានដកចេញសម្រាប់ការងារដ៏អាក្រក់ ហើយជ្រើសរើសឡើងវិញនៅពេលណាក៏បាន។

ការប្រជុំនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូមានសុពលភាពប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់ពាក់កណ្តាលនៃសមាជិករបស់ខ្លួនមានវត្តមាន។ ការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូគឺធ្វើឡើងដោយការបោះឆ្នោតបើកចំហដោយសំឡេងភាគច្រើនសាមញ្ញនៃសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងករណីមានសន្លឹកឆ្នោតស្មើៗគ្នា ការបោះឆ្នោតរបស់ប្រធានភាពជាដៃគូជាការសម្រេចចិត្ត។

លទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរ SNT នៅលើ HOA

តាមការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិក SNT ម្ចាស់ដីសួនច្បារមានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរប្រភេទសមាគមដែលមានស្រាប់ទៅជាភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) ។ ទម្រង់នៃការរៀបចំនិងច្បាប់នៃភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងករណីនេះមិនផ្លាស់ប្តូរទេប៉ុន្តែតម្រូវការសំខាន់សម្រាប់នីតិវិធីបែបនេះគឺការអនុលោមតាម HOA ជាមួយនឹងបទដ្ឋាននៃច្បាប់លំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលគ្រប់គ្រងការបង្កើត HOA ជាមួយនឹងការពេញចិត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម:

1. តំបន់ថែសួនមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅ,
2. អគារលំនៅដ្ឋានមានទីតាំងនៅលើដីសួនច្បារទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំដែននៃទឹកដីថែសួន។

ការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃភាពជាដៃគូមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ (SNT) ទៅជាភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) មិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការរៀបចំឡើងវិញទេ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 27 នៃច្បាប់ថ្មី)។

លទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរ SNT ឬ ONT ទៅប្រភេទនៃសកម្មភាពដៃគូផ្សេងទៀត។

ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញផ្នែកថែសួន ឬសួនបន្លែអាចផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃសកម្មភាពម្តងទៀតដោយការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅ៖

1. សម្រាប់ការផលិត ការកែច្នៃ និងទីផ្សារផលិតផលដំណាំ
2. សកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលមិនទាក់ទងនឹងការថែសួន និងការដាំបន្លែ និងអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់។

ការបង្កើតសហករណ៍ផលិតកម្ម គឺជាការរៀបចំឡើងវិញនូវទម្រង់រៀបចំ និងច្បាប់ពីមុនរបស់ SNT ឬ ONT (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 27 នៃច្បាប់ថ្មី) ហើយដូច្នេះទាមទារឱ្យមានវិសោធនកម្មលើការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។

តើចាំបាច់ឬមិនផ្លាស់ប្តូរឯកសារសម្រាប់អគារស្របច្បាប់ក្នុងអំឡុងពេលផ្លាស់ប្តូរនិងក្រោយ?

សម្រាប់រយៈពេលផ្លាស់ប្តូរដែលនឹងមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំពោលគឺរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ថ្មីបានបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោមៈ

• DNP, សហករណ៍ dacha, កសិដ្ឋាន dacha, ភាពជាដៃគូផ្នែកថែសួន និងអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញផ្សេងទៀតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានបង្កើតមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2019 មិនចាំបាច់រៀបចំឡើងវិញទេ។
• ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2019 តទៅ តម្រូវការនៃច្បាប់ថ្មីនឹងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះភាពជាដៃគូសាកវប្បកម្ម ឬ dacha ដែលមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដែលបានបង្កើតពីមុនទាំងអស់ ក៏ដូចជាការថែសួនភាពជាដៃគូមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ សូម្បីតែមុនពេលធម្មនុញ្ញរបស់ពួកគេត្រូវបាននាំយកទៅឱ្យស្របតាមច្បាប់ថ្មីនេះ៖
  1. ឬអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីភាពជាដៃគូសាកវប្បកម្មមិនរកប្រាក់ចំណេញ
  2. ឬអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីភាពជាដៃគូមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ។
• សេចក្តីណែនាំនៃឯកសារធាតុផ្សំនៃភាពជាដៃគូមិនរកកម្រៃផ្នែកថែសួន ឬ dacha និងភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញផ្នែកថែសួនដែលបានបង្កើតឡើងមុនពេលដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមានតាមរយៈការណែនាំនៃការធ្វើវិសោធនកម្ម៖
  1. នៅក្នុងឯកសារដែលមានធាតុផ្សំ (ចំណងជើង ធម្មនុញ្ញ និងឯកសារផ្សេងទៀត) និងការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះនៅក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។
  2. ការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះសមាគមមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញមិនត្រូវបានទាមទារទេ ប៉ុន្តែអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមសំណើរបស់ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍។
  3. ការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះមិនតម្រូវឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរចំណងជើង និងឯកសារផ្សេងទៀតដែលមានឈ្មោះពីមុនរបស់ពួកគេទេ។
• អគារនៅលើដីសួនច្បារដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួមមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងការរចនា "លំនៅដ្ឋាន" ឬ "អគារលំនៅដ្ឋាន" ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអគារលំនៅដ្ឋាន៖
  1. ការជំនួសឯកសារដែលបានចេញពីមុនជាមួយអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា។ អគារ 2019 ឬការផ្លាស់ប្តូរឯកសារនៅលើពួកវា ការផ្លាស់ប្តូរការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម ក៏ដូចជាការជំនួសឈ្មោះវត្ថុអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានទាមទារទេ
  2. ការជំនួសឯកសារនិងឈ្មោះអគារអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមសំណើរបស់អ្នកកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិបញ្ញានៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ។
• អគារមិនមែនលំនៅឋានដែលមានទីតាំងនៅលើដីសួនច្បារ អគារសម្រាប់ប្រើប្រាស់តាមរដូវ ដែលមានបំណងសម្រាប់ការកម្សាន្ដ និងការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នរបស់ប្រជាជន និងមិនមែនជាអគារខាងក្រៅ និងយានដ្ឋានដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យមុន 1.01។ ឆ្នាំ 2019 ត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាផ្ទះសួនច្បារ៖
  1. ការជំនួសឯកសារដែលបានចេញពីមុនជាមួយអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា។ នៅឆ្នាំ 2019 អគារដែលបានបញ្ជាក់ ឬការផ្លាស់ប្តូរឯកសារសម្រាប់ពួកគេ ការផ្លាស់ប្តូរទៅការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការជំនួសឈ្មោះរបស់វត្ថុមិនត្រូវបានទាមទារ។
  2. ការជំនួសឯកសារ និងឈ្មោះអគារដែលបានចុះបញ្ជីអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមសំណើរបស់អ្នកកាន់កាប់សិទ្ធិអ្នកនិពន្ធរបស់ពួកគេ។

ការចុះឈ្មោះសមាជិកភាពជាដៃគូ

ការបែងចែកដីរវាងសមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូស្របតាមការចុះបញ្ជីសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

ដីសួន និងបន្លែដែលស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធរបស់រដ្ឋ ឬក្រុងត្រូវបានផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋដោយមិនគិតថ្លៃ ក្នុងករណីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ និងច្បាប់នៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ការចុះឈ្មោះសមាជិកភាពជាដៃគូត្រូវតែបង្កើតឡើងក្នុងរយៈពេល 1 ខែចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះរដ្ឋរបស់ SNT ឬ ONT ក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម (មាត្រា 15 នៃច្បាប់ថ្មី)។ ការចុះឈ្មោះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយប្រធាននៃភាពជាដៃគូ ឬសមាជិកដែលមានការអនុញ្ញាតពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។

ការចុះឈ្មោះសមាជិកភាពជាដៃគូមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

1. អំពីសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ,
2. លេខសុរិយោដី (តាមលក្ខខណ្ឌ) នៃដីឡូត៍នីមួយៗ កម្មសិទ្ធិករដែលជាសមាជិករបស់ SNT ឬ ONT (បន្ទាប់ពីការចែកចាយដីឡូត៍រវាងសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ)។

សមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានដែលចាំបាច់សម្រាប់រក្សាការចុះឈ្មោះ និងជូនដំណឹងភ្លាមៗទៅប្រធាននៃភាពជាដៃគូ ឬសមាជិកដែលមានការអនុញ្ញាតនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មាន។

ការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមតម្រូវការក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មាន សមាជិកនៃ SNT ឬ ONT ប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការចំណាយលើភាពជាដៃគូដែលទាក់ទងនឹងកង្វះព័ត៌មានថ្មីៗនៅក្នុងការចុះឈ្មោះ។

គោលការណ៍នៃភាពជាដៃគូលើទឹកដី

ច្បាប់នេះបានណែនាំគោលការណ៍នៃការគ្រប់គ្រងដែនដីដែលហាមឃាត់ប្រតិបត្តិការនៃភាពជាដៃគូជាច្រើនជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួម និងតំបន់រួមមួយនៅលើទឹកដីតែមួយ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ភាពជាដៃគូសួនច្បារ មិនអាចបង្ហាញនៅក្នុងភាពជាដៃគូសួនច្បារបានទេ។

គោលបំណងនៃការណែនាំគោលការណ៍នេះគឺច្បាស់ណាស់៖

1. ការលុបបំបាត់ស្ថានភាពនៃគុណសម្បត្តិ "ទាញ" ក្នុងការប្រើប្រាស់ ឧទាហរណ៍ ស្តង់ប្លែងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់នីតិបុគ្គលមួយ និងអាងស្តុកទឹកដែលគ្រប់គ្រងដោយនីតិបុគ្គលមួយផ្សេងទៀត ពោលគឺមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃនីតិបុគ្គលផ្សេងៗគ្នា (ភាពជាដៃគូ) ប៉ុន្តែការផ្តល់ អគ្គិសនី និងទឹក ដល់ភាពជាដៃគូនីមួយៗ។
2. ការបង្កើតទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់រវាងភាពជាដៃគូសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្ម និងតំបន់សាធារណៈ។
3. ការ​គ្រប់​គ្រង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​រួម​ក្នុង​ព្រំ​ដែន​នៃ​ការ​ធ្វើ​សួន​ច្បារ​ឬ​ដី​ដាំ​បន្លែ​អាច​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ដោយ​ភាព​ជា​ដៃ​គូ​តែ​មួយ​គត់។

ចាប់តាំងពីការចូលជាធរមាននៃច្បាប់ថ្មីនេះ ម្ចាស់ដីសួនច្បារ ឬដីដាំបន្លែដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃទឹកដីនៃ SNT ឬ ONT មានសិទ្ធិបង្កើតសមាគមមិនរកប្រាក់ចំណេញតែមួយផ្នែកសម្រាប់សួនច្បារ ឬសួនបន្លែ។ ព្រំដែនរបស់វាត្រូវតែកំណត់ដោយអនុលោមតាមឯកសារផែនការដែនដី៖

• ឯកសារស្តីពីការធ្វើផែនការទឹកដី មុនពេលមានការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរក្រុង ត្រូវតែអនុម័តដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។
• ការរៀបចំ និងការអនុម័តគម្រោងផែនការទឹកដីសម្រាប់ភាពជាដៃគូសួនបន្លែមិនត្រូវបានទាមទារទេ ហើយការបង្កើតព្រំប្រទល់នៃដីសួនច្បារ និងការបង្កើតដីសួនច្បារ និងដីគោលបំណងទូទៅនៅក្នុងព្រំដែននៃទឹកដី ONT ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុង អនុលោមតាមគម្រោងវាស់វែងដីដែលបានអនុម័ត។

នៅពេលរៀបចំឯកសារស្តីពីការធ្វើផែនការទឹកដីសម្រាប់ភាពជាដៃគូ ព្រំប្រទល់នៃតំបន់ថែសួន ឬទីផ្សារ រួមមានដីឡូតិ៍ដែលស្របគ្នានឹងតម្រូវការដូចខាងក្រោម៖

1. ដីឡូតិ៍ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថាបនិកនៃភាពជាដៃគូ
2. ដីឡូតិ៍បង្កើតបានជាធាតុតែមួយដែលមិនអាចកាត់ចេញបាននៃរចនាសម្ព័ន្ធផែនការ ឬសំណុំនៃធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធផែនការដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃក្រុងមួយ។

នៅពេលបង្កើតសួនច្បារថ្មី និងសួនបន្លែ និងរៀបចំឯកសារសម្រាប់រៀបចំផែនការទឹកដីរបស់ពួកគេ ព្រំដែននៃទឹកដីរបស់ពួកគេក៏រួមបញ្ចូលផងដែរ៖

1. ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង និងមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គល (ផ្ទៃដីសរុបរបស់ពួកគេត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់ 20% និងមិនលើសពី 25% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃដីសួនច្បារ ឬដីដាំបន្លែដែលស្ថិតនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃ សួនដំណាំ ឬ សួនបន្លែ)
2. ដីឡូតិ៍ និងទឹកដីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈ កំណត់ដោយអនុលោមតាមច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពរៀបចំផែនការទីក្រុង (ការបង្កើតប្លង់ដីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ទូទៅត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមគម្រោងវាស់វែងដីធ្លីដែលបានអនុម័ត)។

វាត្រូវបានហាមឃាត់ក្នុងការបង្កើតព្រំប្រទល់នៃដីសួនច្បារ ឬទឹកដីដាំបន្លែ ដែលកំណត់ ឬបញ្ឈប់ការចូលប្រើប្រាស់ដោយសេរីពីដីឡូត៍ផ្សេងទៀតទៅកាន់តំបន់សាធារណៈ ឬដីសាធារណៈដែលមានទីតាំងនៅក្រៅព្រំដែននៃទឹកដីនៃភាពជាដៃគូដែលកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុង SNT និង ONT

ភារកិច្ចមួយក្នុងចំណោមភារកិច្ចរបស់ SNT និង ONT គឺការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួមដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃទឹកដីថែសួន ឬទឹកដីកសិកម្ម និងជាកម្មសិទ្ធិរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

ទ្រព្យសម្បត្តិប្រើប្រាស់ទូទៅដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំដែននៃទឹកដីនៃសមាគមសាកវប្បកម្ម ឬសួនច្បារ រួមមានអចលនទ្រព្យដែលស្របគ្នានឹងលក្ខខណ្ឌ 2 ខាងក្រោម៖

1. ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបង្កើតឡើង ឬទទួលបានបន្ទាប់ពីការចូលជាធរមាននៃច្បាប់ថ្មី
2. អចលនទ្រព្យនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីឡូត៍ដែលស្ថិតនៅលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងផ្ទៃដីនៃដីរបស់ពួកគេ។

អចលនទ្រព្យបែបនេះ តំណាងដោយគម្រោងសាងសង់ដើមទុន និងដីឡូតិ៍គោលបំណងទូទៅ ត្រូវបានប្រើសម្រាប់តែតម្រូវការរបស់អ្នកថែសួន និងអ្នកថែសួនប៉ុណ្ណោះ។

បញ្ជីនៃតម្រូវការរួមមាន:

1. ផ្លូវកាត់និងផ្លូវទៅកាន់ទឹកដី
2. ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលកំដៅ និងអគ្គិសនី ទឹក ឧស្ម័ន
3. បង្ហូរទឹក
4. សន្តិសុខ
5. ការប្រមូលសំរាមក្រុង និងតម្រូវការផ្សេងៗទៀត
6. វត្ថុដែលអាចចលនវត្ថុបានបង្កើតឡើង (បង្កើត) ឬទទួលបានសម្រាប់សកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញផ្នែកដាំដំណាំសាកវប្បកម្ម ឬបន្លែ

ដីឡូត៍គោលបំណងទូទៅទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈត្រូវបានបង្កើតឡើងកំឡុងពេលបង្កើតឯកសារសម្រាប់រៀបចំផែនការសួនច្បារ ឬតំបន់ដាំដុះបន្លែ។

ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃតំបន់សួនសាកវប្បកម្ម ឬទីផ្សារ ប្រើប្រាស់ដីឡូត៍គោលបំណងទូទៅសម្រាប់ការចូលប្រើប្រាស់ និងទទួលបានដីឡូត៍របស់ពួកគេតាមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

1. ឥតគិតថ្លៃ
2. មិនគិតថ្លៃទេ។

គ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិដាក់កំហិតលើការចូលប្រើប្រាស់របស់អ្នកកាន់កាប់ដីឡូត៍ដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ដីឡូត៍របស់ពួកគេនោះទេ។

គោលដៅចម្បងនៃការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈដោយច្បាប់ថ្មីរួមមាន:

1. ប្រើប្រាស់ដោយអ្នកកាន់សិទ្ធិទាំងអស់នៃដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃទឹកដីនៃ SNT ឬ ONT សម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។
2. ការដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមផ្សេងទៀតនៅលើទីសាធារណៈ (ឧទាហរណ៍ កន្លែងលេងកីឡា ឬសួនកុមារ ឧបករណ៍របស់ពួកគេ ។ល។)។

ទ្រព្យសម្បត្តិប្រើប្រាស់ទូទៅរបស់ SNT ឬ ONT ក៏អាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាពជាដៃគូលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ស៊ីវិល។

បន្ទាប់ពីចុះឈ្មោះភាពជាដៃគូក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម អ្នកកាន់កាប់សិទ្ធិនៃដីឡូតិ៍ដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងនោះអាចនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅមួយដែលមានវត្តមាន 100% នៃសមាជិករបស់ SNT ឬ ONT សម្រេចចិត្តលើបំណងប្រាថ្នាដើម្បីទទួលបានភាគហ៊ុននៅក្នុង ទ្រព្យសម្បត្តិរួមជាទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយមិនគិតថ្លៃ និងដោយមិនបែងចែកចំណែកក្នុងប្រភេទ។

បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃភាពជាម្ចាស់នៃចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅលើទឹកដីនៃភាពជាដៃគូនោះ ម្ចាស់ភាគហ៊ុននីមួយៗនឹងបង្កើនមូលដ្ឋានពន្ធរបស់ខ្លួនដោយជៀសមិនរួច។

តាមរយៈការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃ SNT ឬ ONT ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈអាចត្រូវបានផ្ទេរដោយឥតគិតថ្លៃទៅសាលាក្រុងឬចូលទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅក្នុងទឹកដីដែលភាពជាដៃគូដំណើរការដោយស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

1. កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូបានធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ,
2. ទ្រព្យសម្បត្តិ, តាមច្បាប់, អាចស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង,
3. មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ដីឡូត៍សួនច្បារទាំងអស់ ដែលបានកំណត់ជាផ្លូវការនូវសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមសម្រាប់ការផ្ទេរទៅសាលាក្រុង ឬចូលទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។

អចលនវត្ថុនៃការប្រើប្រាស់ទូទៅដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាពជាដៃគូមិនអាចត្រូវបិទបាំងបានទេ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការរំលាយភាពជាដៃគូ អចលនទ្រព្យបែបនេះត្រូវបានផ្ទេរដោយឥតគិតថ្លៃទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ម្ចាស់ដីសួនច្បារ ឬដីបន្លែដែលមានទីតាំងនៅ SNT ឬ ONT សមាមាត្រទៅនឹងតំបន់របស់ពួកគេ។ ការផ្ទេរនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមិនគិតពីថាតើម្ចាស់គឺជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូទេ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 28 នៃច្បាប់ថ្មី)។

ប្រតិបត្តិការជាមួយភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម

នៅក្នុងប្រតិបត្តិការជាមួយដីសួនច្បារ អមដោយការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យទាំងនេះ ចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមឆ្លងកាត់ពីម្ចាស់មុនទៅម្ចាស់ថ្មី។

កម្មសិទ្ធិករនៃចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៃការប្រើប្រាស់ទូទៅមិនមានសិទ្ធិ៖

1. ផ្តាច់ចំណែកដាច់ដោយឡែកពីកម្មសិទ្ធិនៃសួនច្បារ ឬគ្រោងបន្លែរបស់អ្នក
2. អនុវត្តសកម្មភាពដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរភាគហ៊ុនដាច់ដោយឡែកពីកម្មសិទ្ធិនៃសួនច្បារ ឬដីបន្លែផ្ទាល់ខ្លួន។

លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលប្រធានបទនៃប្រតិបត្តិការគឺ៖

1. ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើដីសួនច្បារ ឬដីដាំបន្លែ ដោយគ្មានការផ្ទេរចំណែកក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យរួម,
2. ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមដោយគ្មានការផ្ទេរសិទ្ធិទៅដីសួនឬដីបន្លែ,

ទុកជាមោឃៈ (ប្រសិនបើម្ចាស់ចំការ ឬដីចម្ការមានចំណែកបែបនេះ)។

ការរួមចំណែកដល់ SNT និង ONT

ច្បាប់ថ្មីបង្កើតការរួមចំណែកតែ 2 ប្រភេទប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវតែធ្វើឡើងដោយសមាជិកនៃ SNT ឬ ONT នៅក្នុងធនាគារទៅក្នុងគណនីចរន្តនៃភាពជាដៃគូ (មាត្រា 14 នៃច្បាប់ថ្មី)៖

1. សមាជិកភាព
2. គោលដៅ

អ្នកនឹងមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃចូលទេ។

បញ្ជីនៃកិច្ចការដែលការរួមចំណែកអាចត្រូវបានចំណាយត្រូវបានកំណត់។ ដូច្នេះ តម្លៃសមាជិកភាពអាចត្រូវបានចំណាយទាំងស្រុងលើតម្រូវការសេដ្ឋកិច្ចនៃភាពជាដៃគូដែលទាក់ទងនឹងកិច្ចការដូចខាងក្រោមៈ

1. ជាមួយនឹងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ដៃគូ រួមទាំងការទូទាត់ថ្លៃជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យនេះ
2. ជាមួយនឹងការតាំងទីលំនៅជាមួយអង្គការផ្គត់ផ្គង់ - អ្នកផ្គត់ផ្គង់កំដៅនិងអគ្គិសនី ទឹក ឧស្ម័ន ការចោលទឹកសំណល់ ដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយអង្គការទាំងនេះ។
3. ជាមួយនឹងការដោះស្រាយជាមួយប្រតិបត្តិករសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសំណល់រឹងក្រុងដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ដោយភាពជាដៃគូជាមួយអង្គការទាំងនេះ។
4. ជាមួយនឹងការកែលម្អដីគោលបំណងទូទៅ,
5. ជាមួយនឹងការការពារទឹកដីនៃសួនច្បារ ឬផ្សារ និងធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យនៅក្នុងព្រំដែននៃទឹកដីនោះ
6. ជាមួយនឹងការធ្វើសវនកម្មនៃភាពជាដៃគូ,
7. ជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រាក់ឈ្នួលដល់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ដែលភាពជាដៃគូបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារ។
8. ជាមួយនឹងការរៀបចំ និងការប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ជាមួយនឹងការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចនៃកិច្ចប្រជុំទាំងនេះ។
9. ជាមួយនឹងការបង់ពន្ធ និងថ្លៃសេវាទាក់ទងនឹងសកម្មភាពរបស់ភាពជាដៃគូ ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីពន្ធ និងថ្លៃសេវា។

ចំពោះ​ការ​រួមចំណែក​ដែល​កំណត់​គោលដៅ លទ្ធភាព​ក្នុង​ការ​ចំណាយ​គឺ​មាន​ភាព​ខុស​គ្នា​ជាង។ ពួកគេត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងភារកិច្ចដូចខាងក្រោមៈ

1. ជាមួយនឹងការរៀបចំឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការបង្កើតប្លង់ដីដែលស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង ក្នុងគោលបំណងផ្តល់បន្ថែមនូវប្លង់ដីបែបនេះដល់ភាពជាដៃគូ។
2. ជាមួយនឹងការរៀបចំឯកសារសម្រាប់រៀបចំផែនការទឹកដីនៃសួនដំណាំ ឬសាកវប្បកម្ម។
3. ជាមួយនឹងការអនុវត្តការងារសុរិយោដី ដើម្បីចូលទៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃព័ត៌មានអំពីដីសួនច្បារ ឬដីចម្ការ ដីគោលបំណងទូទៅ និងវត្ថុអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។
4. ជាមួយនឹងការបង្កើត ឬទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិប្រើប្រាស់រួមដែលចាំបាច់សម្រាប់សកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូ។
5. ជាមួយនឹងការអនុវត្តសកម្មភាពដែលបានគ្រោងទុកដោយការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

ថ្លៃសេវាប្រចាំឆ្នាំសរុបនឹងស្មើនឹងផលបូកនៃគោលដៅប្រចាំឆ្នាំ និងថ្លៃសមាជិកភាពរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

កាតព្វកិច្ចក្នុងការរួមចំណែកអនុវត្តចំពោះសមាជិកទាំងអស់នៃភាពជាដៃគូ។ ក្នុងករណីមានការគេចវេសពីការបង់ប្រាក់វិភាគទាន ពួកគេត្រូវបានប្រមូលដោយភាពជាដៃគូពីសមាជិក SNT ឬ ONT នៅក្នុងតុលាការ។

អ្នកថែសួននិងអ្នកថែសួនបុគ្គលទាំងនោះដែលមិនចង់ក្លាយជាសមាជិក SNT ឬ ONT ឥឡូវនេះត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃលើមូលដ្ឋានដូចគ្នានឹងសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ (មាត្រា 5 នៃច្បាប់ថ្មី)។ ការខកខានក្នុងការទូទាត់គឺមានផលវិបាកដូចគ្នានឹងសមាជិកនៃ SNT ឬ ONT ដែរ។ នេះបង្ហាញពីភាពខុសប្លែកគ្នាមួយរវាងច្បាប់ថ្មី និងច្បាប់ដែលមានស្រាប់ពីមុនមកលើអ្នករស់នៅរដូវក្តៅ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលធ្វើការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធនធានផ្សេងៗ (អគ្គិសនី ទឹក ឧស្ម័ន ប្រសិនបើត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ ក៏ដូចជាការដកសំរាម និងសុវត្ថិភាព)។ ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់តិចជាងនៃភាពជាដៃគូរបស់សមាជិក និងមិនបង់វិភាគទានដល់ប្រាក់ខែរបស់ប្រធាន និងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ SNT ឬ ONT ។ នៅក្រោមច្បាប់ថ្មីនេះ បុគ្គលម្នាក់ៗមានសិទ្ធិផ្សេងទៀត - ឱកាសដើម្បីចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ដើម្បីបោះឆ្នោតលើបញ្ហានៃការបង្កើតប្រេកង់ និងបរិមាណនៃការរួមចំណែក។ មិន​ដូច​មុន​ទេ គឺ​មាន​តែ​សិទ្ធិ​ចូល​រួម​ក្នុង​ការ​បោះឆ្នោត​ជ្រើសរើស​ប្រធាន និង​សមាជិក​ក្រុមប្រឹក្សា​ប៉ុណ្ណោះ។

ធម្មនុញ្ញនៃ SNT ឬ ONT អាចផ្តល់សម្រាប់ករណីនៃការផ្លាស់ប្តូរចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកសម្រាប់សមាជិកម្នាក់ៗនៃភាពជាដៃគូដោយគិតគូរពី៖

1. បរិមាណផ្សេងគ្នានៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួម អាស្រ័យលើទំហំសួនច្បារ ឬដីឡូត៍បន្លែ
2. ផ្ទៃដីសរុបនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅលើដីបែបនេះ
3. ទំហំនៃចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃដី ឬអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅលើនោះ។

ជាទូទៅ ចំនួននៃការរួមចំណែកត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើថវិកាចំណូល និងចំណាយរបស់ភាពជាដៃគូ និងការសិក្សាលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចដែលត្រូវបានអនុម័តដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។ ផងដែរ ធម្មនុញ្ញអាចបង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រមូល និងចំនួននៃការពិន័យ ក្នុងករណីការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃការរួមចំណែក។ ការខកខានក្នុងការបង់ប្រាក់ពិន័យ ក៏ដូចជាការមិនបង់វិភាគទាន ធ្វើឱ្យមានការប្រមូលរបស់ពួកគេនៅក្នុងតុលាការ។

តើអ្វីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់នៅលើដីសួនច្បារនិងបន្លែ?

ការសាងសង់ថ្មីនៃអគារលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ យោងតាមច្បាប់ដែលបានណែនាំ គឺអនុញ្ញាតតែលើដីសួនច្បារ ហើយលុះត្រាតែដីឡូតិ៍ទាំងនោះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតំបន់ដែនដីដែលផ្តល់ដោយច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ (LZZ) ដែល :

1. បទប្បញ្ញត្តិផែនការទីក្រុងត្រូវបានអនុម័ត
2. អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ទីក្រុងប៉ារ៉ាម៉ែត្រអតិបរមាសម្រាប់ការសាងសង់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ទោះបីជាការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាននៅលើដីសួនច្បារនៃអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតមុនពេលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមានក៏ដោយ ការចុះឈ្មោះនៅក្នុងពួកគេប្រែទៅជា "កិច្ចការ Sisyphean" ជាមួយនឹងលទ្ធផលវិជ្ជមានតែប៉ុណ្ណោះដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការដែលបានទទួលស្គាល់អគារលំនៅដ្ឋានជារាជធានី និង សមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍។

ច្បាប់ថ្មីនេះមិនត្រឹមតែបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ទាំងស្រុងនូវសំណង់បែបនេះប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានការចុះបញ្ជីអ្នករស់នៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានផងដែរ បើទោះបីជាវាត្រូវបានសាងសង់ ឬនឹងត្រូវសាងសង់នាពេលអនាគតនៅលើដីទំហំ 6 ហិចតាក៏ដោយ។

លើសពីនេះ ច្បាប់ថ្មីបានសម្រួលដល់នីតិវិធីសម្រាប់បំប្លែងសួនច្បារដែលមានស្រាប់ (ពោលគឺសាងសង់មិនអចិន្ត្រៃយ៍) ទៅជាអគារលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ និងខាងក្រោយ។

ដីសួនបន្លែគួរតែត្រូវបានប្រើសម្រាប់តែការដាំបន្លែ និងផ្លែឈើប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា អាគារខាងក្រៅអាចត្រូវបានសាងសង់នៅលើពួកវា។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដីសួនច្បារទាំងនោះដែលបានគ្រប់គ្រងសាងសង់ "អគារលំនៅដ្ឋានមិនអចិន្ត្រៃយ៍" លើពួកគេ ដូចដែលបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់សហព័ន្ធ 66 (មាត្រា 33) ហើយថែមទាំងបានចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម មានសំណាងណាស់ចាប់តាំងពី យោងតាមច្បាប់ថ្មីពួកគេនឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការសាងសង់ដោយខ្លួនឯងទេ។ ករណី​បែប​នេះ​ប៉ះពាល់ ជា​ពិសេស​ដី​ឡូត៍ និង​អគារ​នៅ​លើ​ដី​ដែល​ក្រសួង​ការពារ​ជាតិ​បែងចែក​តែ​ម្ដង។

ដើម្បីលុបបំបាត់ការបកស្រាយមិនច្បាស់លាស់អំពីដីឡូត៍ និងអគារលើពួកគេ អំពីទ្រព្យសម្បត្តិរួម និងការរួមចំណែកដែលនឹងប្រើប្រាស់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2019 តទៅ ច្បាប់កំណត់ជាពិសេសនូវគោលគំនិតទាំងអស់ (មាត្រា 3 និងមាត្រា 23 នៃច្បាប់ថ្មី)៖

• ដីសួនច្បារ- មួយដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការកំសាន្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និង (ឬ) ការដាំដុះរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនៃដំណាំកសិកម្មដែលមានសិទ្ធិដាក់ផ្ទះសួនច្បារ អគារលំនៅដ្ឋាន អគារខាងក្រៅ និងយានដ្ឋាន។
• ផ្ទះសួនច្បារ- អគារសម្រាប់ប្រើប្រាស់តាមរដូវកាល ដែលមានបំណងបំពេញតម្រូវការគ្រួសាររបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងតម្រូវការផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នរបស់ពួកគេនៅក្នុងអគារបែបនេះ (ផ្ទះសួនច្បារអាចសាងសង់បានដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬការយល់ព្រមណាមួយឡើយ)
• អគារលំនៅដ្ឋាន (វត្ថុសំណង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល) -ក្នុងករណីដែលដីឡូតិ៍ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតំបន់ដែនដីដែលផ្តល់ដោយវិធាននៃការប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដី ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផែនការទីក្រុងត្រូវបានអនុម័ត ផ្តល់លទ្ធភាពនៃការសាងសង់បែបនេះ (មាត្រា 23 នៃច្បាប់ថ្មី អមជាមួយ ការពន្យល់) ក្នុងករណីនេះ៖
  1. អគារលំនៅដ្ឋានមួយត្រូវបានយល់ថាជាអគារដាច់ដោយឡែកដែលមានចំនួនជាន់ពីលើដីមិនលើសពី 3 កម្ពស់មិនលើសពី 20 ម ដែលមានបន្ទប់ និងបរិវេណសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជំនួយក្នុងគោលបំណងបំពេញតម្រូវការគ្រួសារ និងតម្រូវការផ្សេងទៀតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទាក់ទងទៅនឹងលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេនៅក្នុងអគារបែបនេះ និងមិនមានបំណងសម្រាប់ការបែងចែកទៅជាវត្ថុអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ។

  ចាប់ពីថ្ងៃទី 08/03/2018 តទៅ វាមិនតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់ ឬសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារលំនៅដ្ឋានបុគ្គលនោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីអនុវត្តការសាងសង់ ចាំបាច់ត្រូវជូនដំណឹងដល់រដ្ឋបាលមូលដ្ឋានអំពីគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះសួនច្បារដោយបានចុះបញ្ជី សំបុត្រ តាមរយៈវិបផតថលសេវារដ្ឋាភិបាល ឬតាមរយៈ MFC ដែលបង្ហាញនៅក្នុងការជូនដំណឹងរបស់អ្នក ព័ត៌មានទាំងនោះដែលត្រូវបានរាយក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 51.1 នៃក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី - នីតិវិធីជូនដំណឹងសម្រាប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីវិសោធនកម្មនៃក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" លេខ 340-FZ ចុះថ្ងៃទី 08/03/2018 - និយាយម្យ៉ាងទៀតប្រសិនបើមុននេះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានឬផ្ទះប្រទេសដែលបានសាងសង់នៅលើ dacha ឬ ដីសួនច្បារ គ្មានការអនុញ្ញាតឱ្យចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ បន្ទាប់មកជាមួយនឹងការច្នៃប្រឌិតសម្រាប់វត្ថុបែបនេះ វាក៏ចាំបាច់ក្នុងការផ្ញើការជូនដំណឹងអំពីការចាប់ផ្តើម និងការបញ្ចប់ការសាងសង់ ពោលគឺផ្ទះបែបនេះត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការ ដូចជាវត្ថុនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន ( រហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2019 ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះបែបនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយមិនផ្ញើការជូនដំណឹងអំពីការចាប់ផ្តើម និងការបញ្ចប់ការសាងសង់)

  2. ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 1 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់ការសាងសង់ ឬការកសាងឡើងវិញនូវគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល ឬផ្ទះសួនច្បារ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវដាក់ការជូនដំណឹងទៅស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អំពីការបញ្ចប់ការសាងសង់ ឬការសាងសង់ឡើងវិញ (មាត្រា 16 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ។ លេខ 340-FZ ក៏ដូចជាផ្នែកទី 16-21 នៃមាត្រា 55 នៃក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)
• អគារខាងក្រៅ- ស្រក់ ផ្ទះងូតទឹក ផ្ទះកញ្ចក់ ស្រក់ បន្ទប់ក្រោមដី អណ្តូង និងរចនាសម្ព័ន្ធ និងអគារផ្សេងទៀត (រួមទាំងអគារបណ្តោះអាសន្ន) ដែលមានបំណងបំពេញតម្រូវការគ្រួសារ និងតម្រូវការផ្សេងទៀតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ
• គ្រោងសួនច្បារ- មួយដែលមានបំណងសម្រាប់ការកំសាន្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និង (ឬ) ការដាំដុះរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួននៃដំណាំកសិកម្មដែលមានសិទ្ធិដាក់អគារខាងក្រៅដែលមិនមែនជាវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលមានបំណងសម្រាប់រក្សាទុកឧបករណ៍ និងដំណាំកសិកម្ម។
• ទ្រព្យសម្បត្តិរួម- ស្ថិតនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃទឹកដីដែលប្រជាពលរដ្ឋធ្វើសួនច្បារ ឬដាំបន្លែតាមតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន៖
  1. គម្រោងសាងសង់ដើមទុន,
  2. ដីឡូតិ៍គោលបំណងទូទៅ,
  3. វត្ថុដែលអាចចលនវត្ថុបានបង្កើតឡើង (បង្កើត) ឬទទួលបានសម្រាប់សកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ សួនសាកវប្បកម្ម ឬបន្លែ។

ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ (ផ្លូវឆ្លងកាត់ ការធ្វើដំណើរ ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅ និងអគ្គិសនី ទឹក ឧស្ម័ន លូ សន្តិសុខ ការប្រមូលសំរាមក្រុង និងតម្រូវការផ្សេងទៀត) ត្រូវបានប្រើទាំងស្រុងដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលចូលរួមក្នុងការដាំបន្លែ និងសួនបន្លែ។

• ដីឡូតិ៍គោលបំណងទូទៅ- ដីឡូតិ៍ជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ៖
  1. តំបន់បែបនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយឯកសារផែនការដែនដីដែលបានអនុម័ត
  2. ដីឡូតិ៍បែបនេះត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាទូទៅដោយអ្នកកាន់កាប់ដីឡូត៍ដែលត្រឹមត្រូវដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃទឹកដីដែលប្រជាពលរដ្ឋធ្វើសួនច្បារ ឬដាំបន្លែតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេផ្ទាល់។
  3. តំបន់បែបនេះអាចត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ផ្ទុកទ្រព្យសម្បត្តិរួមផ្សេងទៀត។
• ការរួមចំណែក- មូលនិធិដែលផ្តល់ដោយប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងភាពជាដៃគូ (សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ) ទៅក្នុងគណនីបច្ចុប្បន្ននៃភាពជាដៃគូសម្រាប់គោលបំណង និងតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធនេះ និងធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។
• ទឹកដីដែលប្រជាពលរដ្ឋធ្វើសួនច្បារ ឬដាំបន្លែតាមតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន(តទៅនេះហៅថាទឹកដីនៃការថែសួន ឬការធ្វើសួនទីផ្សារ) គឺជាទឹកដីដែលព្រំប្រទល់ត្រូវបានកំណត់ដោយឯកសារដែលបានអនុម័តលើការធ្វើផែនការទឹកដី។

នៅលើការសាងសង់អណ្តូងទឹកនៅក្នុងសួនច្បារនិងដីបន្លែ

ទាក់ទងនឹងការសាងសង់អណ្តូងទឹកនៅក្នុងសួនច្បារ និងដីដាំបន្លែ អនុលោមតាមច្បាប់ថ្មី (មាត្រា ៣១) វិសោធនកម្មច្បាប់សហព័ន្ធ "នៅលើដីក្រោម" ត្រូវបានធ្វើឡើង។

ច្បាប់ "នៅលើដីក្រោម" ត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយមាត្រា 19 2 យោងទៅតាម៖

• ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញផ្នែកដាំដំណាំ និងបន្លែ និងអ្នកកាន់សិទ្ធិនៃដីសួនច្បារ ឬដីដាំបន្លែដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំដែននៃទឹកដី SNT ឬ ONT របស់ពួកគេត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្រោមដីដែលមានសារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់សម្រាប់ការទាញយកទឹកក្រោមដីដែលប្រើប្រាស់ដោយ៖
  1. សម្រាប់គោលបំណងផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្នុងស្រុក
  2. សម្រាប់ការងារផ្ទាល់ខ្លួន គ្រួសារ និងការងារផ្សេងទៀតដែលមិនទាក់ទងនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្ម,
• ការទាញយកទឹកក្រោមដីអាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងលក្ខណៈសាមញ្ញមួយ៖
  1. ដោយមិនធ្វើការសិក្សាភូគព្ភសាស្ត្រនៃដីក្រោមដី
  2. ដោយមិនធ្វើការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋនៃទុនបំរុងរ៉ែ
  3. ដោយគ្មានព័ត៌មានភូគព្ភសាស្ត្រ សេដ្ឋកិច្ច និងបរិស្ថានអំពីដីក្រោមដីដែលបានផ្តល់សម្រាប់ប្រើប្រាស់
  4. ដោយគ្មានការសម្របសម្រួល និងការអនុម័តលើការរចនាបច្ចេកទេស និងឯកសារគម្រោងផ្សេងទៀតសម្រាប់ការអនុវត្តការងារទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីក្រោមដី។
  5. ដោយមិនផ្តល់ភស្តុតាងថាភាពជាដៃគូមាន ឬនឹងមានអ្នកឯកទេសដែលមានសមត្ថភាព មធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងបច្ចេកទេសចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តការងារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសុវត្ថិភាព។

តម្រូវការសំខាន់សម្រាប់ការសាងសង់អណ្តូងគឺតម្រូវការក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់សម្រាប់ការការពារអាងទឹកក្រោមដីក៏ដូចជាតម្រូវការមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សមហេតុផលនិងការការពារដីក្រោមដី។

ដូច្នេះ អង្គការមិនរកប្រាក់កម្រៃដែលបង្កើតឡើងដើម្បីធ្វើការថែសួន សួនបន្លែ ឬការធ្វើស្រែចម្ការរដូវក្តៅ មុនពេលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន មានសិទ្ធិទាញយកទឹកក្រោមដីសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្នុងស្រុកដល់អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញទាំងនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 ដោយមិនទទួលបាន អាជ្ញាប័ណ្ណប្រើប្រាស់ដីក្រោមដី។ តម្រូវការសម្រាប់ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណជាកំហិតនៃអណ្តូងនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2020 ។

ទម្រង់បែបបទ និងនីតិវិធីសម្រាប់ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលរដ្ឋ និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការថែសួន និងសួនបន្លែ

ច្បាប់ថ្មី (មាត្រា ២៦) បានណែនាំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់សាលាក្រុង ក្នុងការអភិវឌ្ឍកម្មវិធីក្រុង និងវិនិយោគរបស់ខ្លួន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការដាំដំណាំ និងបន្លែ ការផ្តល់បន្ថែមលើការងារអប់រំ ដើម្បីឱ្យមានការពេញនិយមលើការដាំដំណាំ និងសួនបន្លែ ឬការណែនាំអង្គភាពពិសេសដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការអនុវត្ត។ គោលនយោបាយថ្នាក់តំបន់ និងក្រុង ដើម្បីគាំទ្រដល់ការដាំដំណាំសួន និងបន្លែ ការសម្រេចកិច្ចការសំខាន់ៗដូចជា៖

1. រៀបចំការផ្គត់ផ្គង់ភាពជាដៃគូជាមួយកំដៅ និងអគ្គិសនី ទឹក ឧស្ម័ន លូ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រេងឥន្ធនៈ។
2. ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃការងារសុរិយោដីស្មុគ្រស្មាញទាក់ទងនឹងត្រីមាសសុរិយោដីក្នុងព្រំដែនដែលតំបន់ដាំដំណាំសាកវប្បកម្ម ឬបន្លែស្ថិតនៅ។
3. ការទិញយកដោយមិនគិតថ្លៃទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬចូលទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិក្រុងនៃទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ (ផ្លូវថ្នល់ បណ្តាញអគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ទំនាក់ទំនង និងវត្ថុផ្សេងទៀត) ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំដែននៃទឹកដីនៃការថែសួន ឬកសិកម្មតាមឡាន - ស្របតាម ជាមួយនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃភាពជាដៃគូ ឬអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ការប្រើប្រាស់ទូទៅនៃទ្រព្យសម្បត្តិ,
4. ការផ្តល់ជំនួយជាអាទិភាពរបស់រដ្ឋ និងក្រុងដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិទទួលបានវិសាមញ្ញ អាទិភាព ឬការទទួលបានអនុគ្រោះផ្សេងទៀតនៃដីសួនច្បារ

អាជ្ញាធររដ្ឋនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់មានសិទ្ធិគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍នៃការដាំដុះសាកវប្បកម្ម និងរថយន្តដឹកទំនិញក្នុងទម្រង់ផ្សេងទៀតដែលបានបង្កើតឡើងនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានស្របតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

អាជ្ញាធរមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់មូលនិធិថវិកាសហព័ន្ធសម្រាប់កិច្ចការដែលបានរាយបញ្ជី។

ការចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះសួនច្បារ

រហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2019 វាអាចទៅរួចក្នុងការចុះឈ្មោះនៅ dacha តែប៉ុណ្ណោះដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ ដែលត្រូវតែទទួលស្គាល់ផ្ទះនេះជាអចិន្ត្រៃយ៍ និងសមរម្យសម្រាប់លំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍។

បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2019 ការចុះឈ្មោះប្រជាពលរដ្ឋនឹងអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើអគារនេះមានទីតាំងនៅលើដីសួនច្បារហើយត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋឯកភាពជាអគារលំនៅដ្ឋាន។

វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចុះឈ្មោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងផ្ទះសួនច្បារ។

ការទទួលស្គាល់ផ្ទះសួនច្បារជាដើមទុន និងសមរម្យសម្រាប់លំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍អាចស្មើនឹងអគារលំនៅដ្ឋាននីមួយៗ តាមគោលបំណង ដែលវាអាចមានន័យថាស្ថានភាពរបស់វាជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទីពីរ។

ពាក់ព័ន្ធនឹងកាលៈទេសៈនេះ បន្ថែមពីលើការលេចចេញនូវពន្ធពេញលេញលើអចលនទ្រព្យបែបនេះ មនុស្សទាំងនោះដែលបានសាងសង់វាអាចនឹងត្រូវបណ្តេញចេញពីអាផាតមិនដែលពួកគេរស់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម ហើយត្រូវបានដកចេញពីជួរលំនៅដ្ឋាន។

ប៉ុន្តែស្ថានភាពដំបូងហាក់ដូចជា "គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍" ជាង - នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរផ្ទះសួនច្បារចូលទៅក្នុងស្តុកលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នមិនត្រូវបានកំណត់ពេញលេញទេ។ គេ​ក៏​មិន​ច្បាស់​ដែរ​ថា តើ​ពេលណា​រដ្ឋាភិបាល​នឹង​បំភ្លឺ​វា​។

ជម្លោះរវាងច្បាប់ថ្មី និងច្បាប់ផ្សេងទៀត។

• ការប៉ះទង្គិចដំបូង

ច្បាប់ថ្មីកំណត់ភាពជាដៃគូថ្មីពីរប្រភេទ (SNT និង ONT) ហើយអនុលោមតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (មាត្រា 123.12) ការបង្កើតភាពជាដៃគូដូចជា TSN ត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់តែប្រជាពលរដ្ឋដែលកាន់កាប់ដីឡូតិ៍។ ដី កាន់កាប់ចំណែកក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម ដែលរួមមានផ្លូវ បណ្តាញអគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ។ល។

ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងការប្រើប្រាស់ទូទៅ ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ថ្មី អាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាពជាដៃគូតែប៉ុណ្ណោះ។ ឬតាមការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃអ្នកថែសួន ឬអ្នកថែសួន វាអាចត្រូវបានផ្ទេរដោយមិនគិតថ្លៃទៅកាន់សាលាក្រុង និងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។ ម៉្យាងទៀត ជាមួយនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរួមបែបនេះ ម្ចាស់របស់វាដកហូតសិទ្ធិក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍនៃតំបន់រួមតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន។

• ការប៉ះទង្គិចលើកទីពីរ

អនុលោមតាមច្បាប់ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ" (ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218) ការបញ្ជាក់តែមួយគត់នៃភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យគឺជាធាតុមួយនៅក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋរួបរួម។ សព្វថ្ងៃនេះយ៉ាងហោចណាស់ 50% នៃអ្នកថែសួននិងអ្នកថែសួននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីមិនទាន់បានយកចិត្តទុកដាក់លើកំណត់ត្រានេះទេហើយបានកំណត់ខ្លួនឯងថាមានតែឯកសារបែបនេះសម្រាប់យើងដូចជា:

1. ប័ណ្ណសមាជិកដែលបញ្ជាក់តែការចូលរួមចំណែកដីទូទៅសម្រាប់ធ្វើសួនច្បារ (សួនបន្លែ) ឬការទិញដីដែលបានធ្វើមុនច្រើនជាមួយនឹងសិទ្ធិបែបនេះ។
2. វិញ្ញាបនបត្រចាស់ សេចក្តីសម្រេចរបស់ប្រធានរដ្ឋបាលលើការផ្តល់ដីឡូតិ៍ រដ្ឋាភិបាលណាមួយធ្វើសកម្មភាពលើការផ្តល់ដីឡូតិ៍។

ភាគរយនៃម្ចាស់បែបនេះនៅក្នុងចំនួនសរុបនៃអ្នករស់នៅរដូវក្តៅនិងអ្នកថែសួនគឺខ្ពស់ណាស់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅសាំងពេទឺប៊ឺគក្នុងឆ្នាំ 2017 មានសហគ្រាសថែសួន និងសួនបន្លែចំនួន 300 ប៉ុន្តែមានតែប្រហែល 100 ប៉ុណ្ណោះដែលបានចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងតំបន់ Leningrad ដែលជាកន្លែងដែលមានភាពជាដៃគូជាង 3,000 ភាគរយនៃដីដែលមិនមែនជាឯកជនគឺខ្ពស់ជាងច្រើន។

ទោះបីជាដីឡូតិ៍ត្រូវបានចុះបញ្ជីពីមុននៅក្នុងបញ្ជីសុរិយោដី ហើយពួកគេត្រូវបានចាត់តាំងលេខសុរិយោដី ដូចដែលបានចុះបញ្ជីពីមុននៅក្នុងគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋមុនឆ្នាំ 2008 ក៏ដោយ ដោយមិនត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម ដូចដែលតម្រូវដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 (ប្រការ 3 មាត្រា ៧០) ដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០១៧ ដីឡូត៍ទាំងនោះត្រូវដកចេញពីបញ្ជីសុរិយោដី ទទួលស្គាល់ថាគ្មានកម្មសិទ្ធិ និងក្លាយជាកម្មសិទ្ធរបស់សាលាក្រុង។ ដូច្នេះ អ្នកប្រើប្រាស់ និងម្ចាស់ដីឡូតិ៍បែបនេះ នឹងចូលរួមជាទៀងទាត់ជាមួយព្រលឹងអ្នកក្រទាំងនោះ ដែលនៅតែកោតសរសើរសៀវភៅសមាជិកភាពផ្នែកថែសួនរបស់ពួកគេ។

ជាលទ្ធផលវាបង្ហាញថាអ្នករស់នៅរដូវក្តៅ "បន្ថែម" អ្នកថែសួននិងអ្នកថែសួនបានបាត់បង់ការមើលឃើញនៃច្បាប់ថ្មីហើយថាមនុស្សមួយចំនួនតូចមានសិទ្ធិបង្កើត SNT និង ONT ហើយមានតែអ្នកដែលមិនគ្រាន់តែបង្កើត។ ធាតុអំពីកម្មសិទ្ធិនៃដីនៅក្នុងការចុះបញ្ជី (USRN) ប៉ុន្តែក៏ជាកម្មសិទ្ធិផងដែរ ដូចដែលបានទាមទារដោយច្បាប់ថ្មី ភាគហ៊ុននៅក្នុងដីសាធារណៈដែលបានចូលទៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែ​ច្បាប់​ថ្មី​នេះ​មិន​បាន​បង្កើត​នីតិវិធី​សម្រាប់​ការ​ចុះ​បញ្ជី​អចលនទ្រព្យ​រដ្ឋ​បង្រួបបង្រួម​ទាក់ទង​នឹង​ការ​ថែ​សួន និង​ដំណាំ​សាកវប្បកម្ម​ទេ។ ហើយទាំងអស់នេះបើទោះបីជាការពិតដែលថានៅក្នុងសួនច្បារនិងសួនបន្លែមនុស្សនៅតែមានភាពខុសគ្នានៃឯកសារសម្រាប់ដី។ ស្ថានភាពដែលនឹកឃើញជាងសត្វកំប្រុកដែលកំពុងរត់ជុំវិញកង់។ "កំប្រុក" នៅក្នុងកង់ការិយាធិបតេយ្យ ដូចដែលច្បាស់ហើយ អាចក្លាយជាអ្នកថែសួន និងអ្នកថែសួនដែលមានគម្រោងនៅក្នុង SNT ឬ ONT ។

• ការប៉ះទង្គិចទីបី

ជម្លោះទីបីគឺទាក់ទងទៅនឹងភាពខុសគ្នានៃការបកស្រាយនៃអត្ថបទអំពីលទ្ធភាពនៃការថែសួននិងសាកវប្បកម្មដោយមិនបង្កើតនីតិបុគ្គល។

ទោះបីជាច្បាប់ថ្មីបានណែនាំអត្ថបទមួយយោងទៅតាមការអនុញ្ញាតិឱ្យអនុវត្តការថែសួន និងដាំបន្លែដោយមិនបង្កើតនីតិបុគ្គលក៏ដោយ ក៏វាហាក់ដូចជា "មិនច្បាស់លាស់" និងអនុញ្ញាតឱ្យមានការយល់ឃើញមិនច្បាស់លាស់៖

1. បុគ្គលមិនអាចចុះឈ្មោះការតាំងទីលំនៅក្នុងការទូទាត់ ដែលមានន័យថាពួកគេនឹងមិនចាំបាច់ពឹងផ្អែកលើវិធានការគាំទ្រក្រុង។
2. បុគ្គល "មានកិត្តិយស" នៃកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃសេវា និងសិទ្ធិចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃភាពជាដៃគូជាមួយនឹងការបោះឆ្នោតរបស់ពួកគេ ត្រូវតែ "ធ្វើអន្តរកម្មជាមួយក្រុង" ដែលទោះជាយ៉ាងណា នឹងមិនបង្កើតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធណាមួយសម្រាប់ពួកគេ (ដូចដែលពួកគេនិយាយថា " ជាការពិតណាស់ កសិដ្ឋានសមូហភាពគឺជាការស្ម័គ្រចិត្ត ប៉ុន្តែយើងនឹងមិនអត់ឱនចំពោះបុគ្គលម្នាក់ៗទេ”)។

• ការប៉ះទង្គិចទីបួន

យើងកំពុងនិយាយអំពីការផ្តល់ភាគហ៊ុននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ យោងតាមច្បាប់ថ្មី ម្ចាស់ដីទាំងអស់ 100% នៅ SNT ឬ ONT ត្រូវតែសម្រេចចិត្តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ពួកគេអំពីបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេក្នុងការទទួលបានភាគហ៊ុននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម៖

1. ទាំងបទប្បញ្ញត្តិ ឬលក្ខខណ្ឌក្រោមការប្រជុំរបស់ម្ចាស់ដីក្នុងភាពជាដៃគូ (មិនមែនសមាជិកទាំងអស់នៃសមូហភាពទេ ពោលគឺម្ចាស់) មិនអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាមានការអនុញ្ញាតត្រូវបានបញ្ជាក់។
2. ភាពមិនអាចទៅរួចនៅក្នុងការពិតនៃការរៀបចំការប្រជុំដែល 100% នៃម្ចាស់ដីឡូតិ៍នៅក្នុង SNT ឬ ONT ត្រូវតែមានវត្តមាន។

ជាលទ្ធផលនៃគុណវិបត្តិដែលបានបង្ហាញនៃការផ្តល់លើភាគហ៊ុននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម ស្ថានភាពដែលមានផលវិបាកអវិជ្ជមានមិនអាចដកចេញបានទេនៅពេលដែល៖

1. ដីសាធារណៈអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់នីតិបុគ្គល (ភាពជាដៃគូ) និងស្ថាបនិករបស់ខ្លួន ដែលនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនោះបានអនុម័ត ជាពិសេសការប៉ាន់ប្រមាណ ចំនួននៃការរួមចំណែក។ល។
2. ម្ចាស់ដីទាំងអស់ដែលបានទុក "នៅខាងក្រៅការចែកចាយ" នឹងត្រូវបានទាមទារដើម្បីរក្សានីតិបុគ្គល និងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនេះ បង់ប្រាក់សម្រាប់ការទទួលបានអចលនទ្រព្យនេះ ប៉ុន្តែនឹងមិនក្លាយជាម្ចាស់ និងសមាជិកនៃភាពជាដៃគូនោះទេ។

• ការប៉ះទង្គិចទីប្រាំ

មានការភាន់ច្រលំខ្លះជាមួយនឹងរយៈពេលអន្តរកាលដែលបានណែនាំដោយច្បាប់។ រយៈពេលផ្លាស់ប្តូរនឹងមានរយៈពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2024 ។ នៅពេលនេះច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2019 SNT និង ONT ត្រូវតែប្រើធម្មនុញ្ញរបស់ពួកគេតែនៅក្នុងផ្នែកនោះប៉ុណ្ណោះ ដែលនឹងមិនផ្ទុយនឹងបទដ្ឋានថ្មីដែលផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ វាពិបាកក្នុងការផ្សះផ្សាបទប្បញ្ញត្តិទាំងពីរនេះនៃច្បាប់ថ្មី ដែលមិនរាប់បញ្ចូលគ្នាទៅវិញទៅមក ហើយត្រូវបានសរសេរថា “ការប្រតិបត្តិមិនអាចលើកលែងទោសបានទេ។

ប្រធានសហភាពពាណិជ្ជកម្មនៃអ្នកថែសួននៃប្រទេសរុស្ស៊ី Lyudmila Golosova ចែករំលែកគំនិតរបស់នាងលើច្បាប់ថ្មី:

លទ្ធផលនៃការពិចារណានៃវិក័យប័ត្រដោយរដ្ឋឌូម៉ានៅក្នុងការអានចុងក្រោយលើកទី 3 - ការអនុម័តច្បាប់

នៅថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017 រដ្ឋឌូម៉ាបានអនុម័តនៅក្នុងការអានលើកទី 3 និងចុងក្រោយនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងការថែសួន សួនបន្លែ និងការធ្វើស្រែចម្ការនៅរដូវក្តៅសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ (ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 217-FZ) ។

លទ្ធផលនៃការពិចារណាលើមតិយោបល់ និងវិសោធនកម្មជាច្រើនដែលទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលពិភាក្សានៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ គឺជាការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងច្បាប់។

ចូរយើងកត់សំគាល់ម្តងទៀតនូវបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗនៃច្បាប់៖

• ឥឡូវនេះ ភាពជាដៃគូប្រទេសនឹងមានតែ ២ ប្រភេទប៉ុណ្ណោះ៖
  1. សាកវប្បកម្ម
  2. ថែសួន,
• ភាពជាដៃគូទាំងអស់នឹងត្រូវឆ្លងកាត់ការចុះឈ្មោះឡើងវិញ ហើយសម្រេចចិត្តថាតើពួកគេជាប្រភេទអ្វី៖
  1. ការសម្រេចចិត្តថាតើនរណាជា (អ្នកថែសួននិងអ្នកថែសួន) ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃភាពជាដៃគូ។
  2. ផ្អែកលើលទ្ធផលនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅ ដាក់ពាក្យស្នើសុំដែលត្រូវគ្នាទៅ Rosreestr,

ការរួមចំណែកដល់ SNT និង ONT ថ្មី៖

1. ការរួមចំណែកអាចមានត្រឹមតែ 2 ប្រភេទ - សមាជិកភាព និងគោលដៅ។
2. នឹងមិនមានថ្លៃចូលទេ
3. ការរួមចំណែកត្រូវតែផ្ទេរទៅគណនីចរន្តនៃភាពជាដៃគូ។
4. ការរួមចំណែកជាសាច់ប្រាក់មិនត្រូវបានអនុញ្ញាត
5. ចំនួនសមាជិកភាព និងតម្លៃគោលដៅត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការសិក្សាលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចដែលត្រូវបានអនុម័តដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។
• ចំនួនសមាជិកភាពជាដៃគូអប្បបរមាគឺ 7,
• ឥឡូវនេះប្រធានអាចត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំហើយមិនមែន 2 ដូចពីមុនទេហើយចំនួនដងមិនកំណត់ហើយដើម្បី "ផ្តួលរំលំ" គាត់ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅវិសាមញ្ញតាមសំណើមិនតិចជាង 1/ 5 នៃចំនួនសមាជិកភាពជាដៃគូសរុប។

• សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូ និងសាច់ញាតិរបស់ពួកគេមិនអាចជាសមាជិកនៃគណៈកម្មការសវនកម្មបានទេ

  ឯកសារភាពជាដៃគូត្រូវរក្សាទុករយៈពេល 49 ឆ្នាំ

  សមាជិកនៃភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ,

  ប្រសិនបើត្រូវការថតចម្លងឯកសារណាមួយ នោះសមាជិកនៃភាពជាដៃគូអាចទទួលបានវាសម្រាប់ថ្លៃសេវាដែលបង្កើតឡើងដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅ ប៉ុន្តែតម្លៃនេះមិនគួរលើសពីថ្លៃដើមនៃការថតចម្លងទាំងនេះទេ ហើយការចេញឯកសារថតចម្លងជូនអាជ្ញាធរគឺមិនគិតថ្លៃទេ។ គិតថ្លៃ,

• សមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវមានកាតព្វកិច្ចគោរពតាមការសម្រេចចិត្តមិនត្រឹមតែនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយប្រធាននៃភាពជាដៃគូ និងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូផងដែរ។
• គំនិតនៃ "ផ្ទះលំនៅដ្ឋាន" ត្រូវបានណែនាំដោយមិនរាប់បញ្ចូលនិយមន័យនៃ "dacha", "dacha house", "dacha farm" - នេះត្រូវបានធ្វើដើម្បីការពារភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់។
• ផ្ទះសួនច្បារអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅអគារលំនៅដ្ឋាន (ឧទាហរណ៍ដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិចុះឈ្មោះនៅក្នុងវា) ហើយផ្ទុយទៅវិញផ្ទះលំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅផ្ទះសួនច្បារ (ឧទាហរណ៍ដើម្បីកាត់បន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ) ប៉ុន្តែនៅក្នុងនេះ ករណីដែលវានឹងចាំបាច់ដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវមួយ ឬមួយកម្រិតទៀតនៃដើមទុននៃសួនច្បារ ឬអគារលំនៅដ្ឋាន ដោយអនុលោមតាមតម្រូវការ និងច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើង។
• រចនាសម្ព័ន្ធអចិន្រ្តៃយ៍មិនអាចសាងសង់នៅលើដីសួនច្បារបានទេ - មានតែផ្ទះសួនច្បារបណ្តោះអាសន្នដែលមិនមែនជាអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានសាងសង់នៅលើពួកគេ,
• ភាពខុសគ្នារវាងអ្នកថែសួននិងអ្នកថែសួនបន្លែយោងទៅតាមច្បាប់ថ្មី៖
  1. អ្នកថែសួនអាចសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាននៅលើគេហទំព័រ និងចុះឈ្មោះនៅក្នុងពួកគេ,
  2. អ្នកថែសួនអាចសាងសង់ផ្ទះសួនច្បារសម្រាប់តែការរស់នៅតាមរដូវ។
• ប្រសិនបើសមាជិកភាគច្រើននៃភាពជាដៃគូចង់ក្លាយជាអ្នកថែសួន នោះការរុះរើអគារលំនៅដ្ឋានពេញលេញដែលបានសាងសង់រួចហើយ (មិនមែនតាមរដូវកាល) នឹងមិនចាំបាច់ទេ ប៉ុន្តែនៅពេលច្បាប់ចូលជាធរមាន កម្មសិទ្ធិនៃអគារត្រូវតែចុះបញ្ជី។ ,
• ប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិនៃអគារលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីទេនោះផ្ទះបែបនេះនឹងត្រូវរុះរើរុះរើឬសាងសង់ឡើងវិញជាផ្ទះសួនច្បារ។
• ម្ចាស់ដីឡូតិ៍ដែលមានអគារដែលមិនបានចុះបញ្ជីត្រូវដឹងថានៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ វាត្រូវបានគ្រោងបង្កើតច្បាប់ពន្ធលើដីដែលខ្ពស់ជាងប្រាំដង - ក្នុងន័យនេះ វិក័យប័ត្រដែលត្រូវគ្នាកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង (លើការធ្វើវិសោធនកម្មក្រមពន្ធ យោងទៅតាម។ តម្លៃនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលបានកំណត់អត្តសញ្ញាណនឹងត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ កន្លែងដែលអគារដែលមិនបានចុះបញ្ជីមានទីតាំងនៅ គុណនឹងមេគុណជាក់លាក់)
• វាត្រូវបានបង្កើតឡើងថាផ្ទៃដីអតិបរមានៃដីសាធារណៈ (រួមទាំងដីដែលនៅតាមបណ្តោយផ្លូវត្រូវបានដាក់ និងបង្គោលភ្លើងមានទីតាំងនៅ ចាំបាច់សម្រាប់ការដំឡើងប្លែង កន្លែងចាក់សំរាម ផ្ទះក្តារ សួនកុមារ អង្គការ។ ទីធ្លាសាធារណៈរវាងរបងដែលសមាជិកនៃភាពជាដៃគូអាចដើរ និងទំនាក់ទំនងបាន) គឺរហូតដល់ 1/4 ពោលគឺ 25% នៃផ្ទៃដីដែលកាន់កាប់ដោយដីផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់រួមបញ្ចូលគ្នា។
• ទ្រព្យសម្បត្តិប្រើប្រាស់ទូទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមសមាមាត្រទៅនឹងផ្ទៃដីនៃដីរបស់ពួកគេ (សម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំ ពន្ធនឹងខ្ពស់ជាង ដែលទំនងជាមិនពេញចិត្តពួកគេ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកថែសួនផ្សេងទៀត និងអ្នកថែសួនស្ថានភាពពន្ធនេះប្រហែលជាពេញចិត្ត ប៉ុន្តែសេចក្តីអំណរនឹងទាក់ទងគ្នា ចាប់តាំងពីពន្ធរបស់ពួកគេនឹងនៅតែកើនឡើង ចាប់តាំងពីពួកគេនឹងនៅតែត្រូវចំណាយសម្រាប់ចំណែករបស់ពួកគេនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
• វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើស្រែចម្ការ និងដាំបន្លែ ដោយមិនបង្កើតនីតិបុគ្គល ហើយប្រសិនបើម្ចាស់ដីឡូត៍ចង់ចូលជាសមាជិកភាពជាដៃគូ ពួកគេត្រូវបានផ្តល់ឱកាសបែបនេះតាមច្បាប់ (ទាំងសម្រាប់ម្ចាស់ដី និងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ ឬជួលជាអចិន្ត្រៃយ៍នៃដីឡូតិ៍),
• អំណាច និងទំនួលខុសត្រូវរបស់អង្គការមិនរកប្រាក់កម្រៃដែលបង្កើតឡើងដើម្បីធ្វើការថែសួន ការធ្វើកសិកម្មតាមឡាន និងការធ្វើកសិកម្មតាមផ្ទះនៅរដូវក្តៅត្រូវបានសរសេរ៖
  1. ដើម្បីភាពងាយស្រួលនៃការបោះឆ្នោត ទម្រង់នៃការប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកភាពជាដៃគូ និងដោយផ្ទាល់ត្រូវបានណែនាំ
  2. ឱកាសសម្រាប់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូដើម្បីសម្រេចចិត្តលើមូលដ្ឋានស្ម័គ្រចិត្តលើការផ្ទេរដោយឯកឯងនៃផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៃការប្រើប្រាស់ទូទៅ (ផ្លូវថ្នល់ បណ្តាញអគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ទំនាក់ទំនង និងវត្ថុផ្សេងទៀត) ទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង។ ពាក្យផ្សេងទៀត ទ្រព្យសម្បត្តិសមូហភាព យោងតាមច្បាប់ថ្មី មិនអាចបែងចែកជាភាគហ៊ុនបានទេ ប៉ុន្តែត្រូវប្រគល់ទាំងស្រុងទៅឱ្យនីតិបុគ្គលមួយចំនួន (ឧទាហរណ៍ ផ្ទេរម៉ាស៊ីនបំប្លែង និងបណ្តាញទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនថាមពល និងផ្លូវទៅកាន់អាជ្ញាធរក្រុង។ ) ហើយការសម្រេចចិត្តបែបនេះអាចក្លាយជាការចាំបាច់បំផុត ចាប់តាំងពីសមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានសម្រាលពីបន្ទុកក្នុងការថែរក្សា និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ពួកគេ។
  3. ប្រសិនបើការបរិច្ចាគមិនត្រូវបានបង់លើសពី 2 ខែ សមាជិកនៃភាពជាដៃគូអាចនឹងត្រូវបណ្តេញចេញពីភាពជាដៃគូ ប៉ុន្តែគាត់នឹងនៅតែប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួម (អគ្គិសនី ផ្លូវថ្នល់ កន្លែងចាក់សំរាម) ហើយបង់ប្រាក់ឱ្យដូចសមាជិកដែលមាន គ្រាន់តែបាត់បង់សិទ្ធិបោះឆ្នោតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅ,
• គោលគំនិតនៃ "ព្រំដែននៃទឹកដីនៃភាពជាដៃគូ" ត្រូវបានកែលម្អ៖ វាត្រូវបានជំនួសដោយ "ទឹកដីនៃសួនច្បារឬសួនបន្លែដោយប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ" ចាប់តាំងពីទំហំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមដែលជាកម្មសិទ្ធិរួម។ ភាពជាម្ចាស់ និងគ្រប់គ្រងដោយភាពជាដៃគូ អាស្រ័យលើទឹកដីនៃការដាំដំណាំ ឬសួនបន្លែ។
• និយមន័យនៃគោលគំនិតនៃ "ទ្រព្យសម្បត្តិរួម" ត្រូវបានបញ្ជាក់ ប្រភេទ និងគោលបំណងដែលអាចកើតមាននៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលនឹងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនទាក់ទងនឹងសកម្មភាពរបស់ខ្លួនដែលលេចឡើងក្នុងភាពជាដៃគូ។
• សម្រាប់អ្នកដែលកាន់កាប់ដីឡូត៍ស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានចូលជាដៃគូ មានផ្តល់ជូនដូចខាងក្រោម៖
  1. កាតព្វកិច្ចក្នុងការចំណាយលើការទិញ ការបង្កើត ការថែទាំ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងធំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម ក៏ដូចជាសម្រាប់សេវាកម្ម និងការងារលើការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្នុងបរិមាណស្មើនឹងតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។
  2. សិទ្ធិប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃទឹកដីនៃការធ្វើសួនច្បារ ឬដាំបន្លែដោយស្មើភាព និងក្នុងវិសាលភាពដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។
  3. សិទ្ធិចូលរួមក្នុងការបោះឆ្នោតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូលើបញ្ហាទាក់ទងនឹងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
• ទាក់ទងនឹងសមាគមដែលបង្កើតឡើងមុនការអនុម័តច្បាប់ និងជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងការប្រើប្រាស់រួម បទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលផ្តល់កាតព្វកិច្ចមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីដាក់ជូនសម្រាប់ពិចារណាទៅកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។ បញ្ហានៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិនេះទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ម្ចាស់ដី,
• នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណអណ្តូងនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានធ្វើឱ្យសាមញ្ញ - តម្រូវការសម្រាប់ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណជាកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2020 (អត្ថបទមួយត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់ "នៅលើដីក្រោមដី" ដែលបង្កើតបទដ្ឋានសម្រាប់ការទាញយកទឹកក្រោមដីដោយសហគ្រាសសាកវប្បកម្ម និង អង្គការមានសិទ្ធិធ្វើការស្រង់ចេញសម្រាប់គោលបំណងនៃការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្នុងស្រុករហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 ដោយមិនទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រើប្រាស់ដីក្រោមដី)។

គុណសម្បត្តិសំខាន់នៃច្បាប់ថ្មីគឺបំណងប្រាថ្នារបស់ខ្លួនក្នុងការគោរពសិទ្ធិរបស់អ្នកថែសួនទាំងអ្នកដែលមិនចង់ជាសមាជិកសមាគមថែសួន និងអ្នកដែលគាំទ្រទម្រង់នៃការធ្វើកសិកម្មនេះ។ ច្បាប់​នេះ​បាន​ក្លាយ​ជា​ឯកសារ​មិន​មែន​អំពី​នីតិបុគ្គល​ទេ ប៉ុន្តែ​អំពី​ទំនាក់​ទំនង​រវាង​ពលរដ្ឋ​ដែល​ធ្វើ​សួន​ច្បារ និង​ការ​ដាំ​បន្លែ។ វាត្រូវបានគ្រោងនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2019 ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកថែសួន អ្នករស់នៅរដូវក្តៅ និងអ្នកថែសួននឹងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល ដោយសម្របខ្លួនទៅនឹងច្បាប់ថ្មី។

ការពិភាក្សាយ៉ាងក្តៅគគុកនៃវិក័យប័ត្រនៅក្នុងការអានចុងក្រោយទីបីនៅក្នុងរដ្ឋឌូម៉ាត្រូវបានបង្ហាញដោយសម្ភារៈវីដេអូនេះ:

ល្អ​ណាស់​ដែល​បាន​ដឹង

• ហេតុអ្វីបានជា "ការលើកលែងទោសព្រៃឈើ" គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់ម្ចាស់ដី - អាន
• អានអំពីលទ្ធភាពនៃការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាននៅលើដីកសិកម្ម។
• ការគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យយោងទៅតាមច្បាប់ថ្មីសម្រាប់ឆ្នាំ 2019 អាចរកបាន។

ប្រភេទ និងគោលបំណងនៃដីឡូតិ៍កំណត់យ៉ាងទូលំទូលាយនូវលទ្ធភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់វា។ នៅពេលជ្រើសរើសគេហទំព័រដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក អ្នកគួរតែពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រវត្តិ និងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់វា។ ចូរយើងពិចារណាអំពីប្រភេទដីឡូត៍ដែលប្រជាជនជួបប្រទះញឹកញាប់បំផុត ហើយស្វែងយល់ថាតើដី SNT និង DNP ជាអ្វី។

ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន

អក្សរកាត់នេះគឺស៊ាំទៅនឹងមនុស្សគ្រប់គ្នា - ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។ ស្ថានភាពនៃ "ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គល" ត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យដីនៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅណាមួយដែលមានបំណងសម្រាប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន។

គុណសម្បត្តិនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលគឺជាក់ស្តែង៖

• លទ្ធភាពនៃការសាងសង់និងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអគារលំនៅដ្ឋាន;
• ការផ្តល់អាសយដ្ឋានទៅអគារមួយ និងការចុះឈ្មោះដោយឥតគិតថ្លៃ;
• ភាពអាចរកបាននៃកម្មវិធីរដ្ឋ និងក្នុងស្រុកសម្រាប់ភ្ជាប់បណ្តាញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទៅកាន់កន្លែងសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល;
• ជួរពេញលេញនៃជម្រើសផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងគេហទំព័រ (ការទិញ និងលក់ ជួល មរតក)។

ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលគឺល្អបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឯកជន ព្រោះវាពិតជាអ្វីដែលវាត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់។

SNT

តើ SNT មានន័យដូចម្តេច? នេះគឺជាគេហទំព័រនៃភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញផ្នែកថែសួន ពោលគឺសមាគមអ្នកថែសួនស្ម័គ្រចិត្ត។ ដីឡូតិ៍បែបនេះជាធម្មតាមានទីតាំងនៅក្រៅព្រំដែននៃតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅលើដីកសិកម្ម។

នេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ចម្បងរបស់ពួកគេ - តំបន់ទាំងនេះអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។ លើសពីនេះទៀតការចំណាយរបស់ពួកគេគឺទាបជាងតម្លៃដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។

នៅ​ម្ខាងទៀត:

• ដីឡូតិ៍ទាំងនេះមិនមានបំណងសម្រាប់សាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានទេ។ អ្នកអាចសាងសង់វានៅទីនោះ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនអាចចុះឈ្មោះវាតាមច្បាប់ទាំងអស់ និងទទួលបានអាសយដ្ឋានជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះនោះទេ។
• ការផ្តល់ទំនាក់ទំនងត្រូវបានអនុវត្តទាំងស្រុងដោយការចំណាយរបស់អតិថិជន។
• ដោយមិនគិតពីប្រភេទ និងទំហំនៃផ្ទះដែលបានសាងសង់នៅលើគេហទំព័រ SNT វានឹងត្រូវបានរចនាឡើងជា "ផ្ទះប្រទេស" ដែលនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃទីផ្សាររបស់វាយ៉ាងខ្លាំង។
• ប្រសិនបើមានអគារលំនៅដ្ឋាននៅលើទីតាំងនោះ វានឹងពិបាកក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការណាមួយជាមួយវា។

DNP

នេះគឺជាគេហទំព័ររបស់ភាពជាដៃគូមិនរកប្រាក់ចំណេញ Dacha ។ ស្ទើរតែដូចគ្នានឹងផ្នែក SNT ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការ nuances មួយចំនួន។ ប្រសិនបើភាពជាដៃគូរបស់ dacha មានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃតំបន់ដែលមានប្រជាជន នោះបើនិយាយពីលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់វា គេហទំព័រ DNP គឺអាចប្រៀបធៀបបានទៅនឹងទីតាំងសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។ នេះបានកើតឡើងជាចម្បងដោយសារអ្វីដែលគេហៅថា "ការលើកលែងទោស dacha" ។

តាមទ្រឹស្តី ដីឡូតិ៍ DNP មិនត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងមានគុណវិបត្តិទាំងអស់នៃដីភាពជាដៃគូសម្រាប់ថែសួន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការចុះឈ្មោះផ្ទះដែលបានសាងសង់នៅទីនេះជាងនៅលើគេហទំព័រ SNT ។

ជាទូទៅដី DNP គឺល្អបំផុតសម្រាប់សកម្មភាពថែសួន។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

យើង​បាន​វិភាគ​ពាក្យ SNT និង DNP ដោយ​បកស្រាយ​ដែល​ឥឡូវ​នេះ​មិន​បង្ក​ឱ្យ​អ្នក​មាន​ការ​លំបាក​ណា​មួយ​ទេ។ ចូរយើងសង្ខេបពីរបៀបដែលការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលខុសគ្នាពី SNT និង DNP៖

• គម្រោងសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលត្រូវបានបម្រុងទុកដោយផ្ទាល់សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលអ្នកអាចចុះឈ្មោះផ្ទះបានយ៉ាងងាយស្រួល ទទួលបានអាសយដ្ឋានសម្រាប់វា ចុះឈ្មោះ។ល។
• ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គល អាស្រ័យហេតុនេះ ត្រូវតែមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រឹមត្រូវ ពោលគឺរដ្ឋទទួលយកបញ្ហានៃការតភ្ជាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ (យ៉ាងហោចណាស់តាមទ្រឹស្តី)។
• ដីឡូតិ៍នៅលើទឹកដីនៃ SNT និង DNP មិនត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន ដែលនាំឱ្យមានការលំបាកផ្នែកបច្ចេកទេស និងផ្លូវច្បាប់ច្រើន ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវចុះឈ្មោះជាផ្លូវការនូវលំនៅដ្ឋានដែលបានសាងសង់នៅទីនោះ។ ជាពិសេសអាចមានបញ្ហាជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ទឹក និងឧស្ម័ន។