Најдете парче накит по број на реф. Стоковно испитување на автентичноста на стоката

Неодамна многу луѓе добија известувања за плаќање данок на имот. Но, не сите разбраа зошто нивниот број е толку висок. Се работи за промени во даночното законодавство.

На 1 јануари 2015 година, стапи на сила закон со кој се додава ново поглавје „Данок на имот за физички лица“ во даночниот законик. Според него, сите региони до 2020 година ќе почнат да наметнуваат даноци на недвижностите врз основа на неговата катастарска вредност. Претходно данокот се пресметуваше врз основа на вредноста на залихите.

Се смета дека катастарската вредност е што е можно поблиска до пазарната вредност, додека вредноста на залихите е спротивна. Ако данокот пресметан според новиот систем се покаже дека е поголем од оној пресметан според стариот, тогаш се применува посебна формула. Ако системот е воведен во вашиот регион во 2015 година, тогаш во 2016 година плаќате 20% од новиот данок, во 2017 година - 40%, во 2018 година - 60%, во 2019 година - 80%, во 2020 година и следните години - 100%.

Кои се овие трошоци и која е разликата меѓу нив?

Како да ја дознаете катастарската вредност?

Поглед во катастарскиот пасош. Доколку е издаден по 2012 година, може да се добие нов од Катастарската комора или МФЦ.
Нарачајте катастарски пасош или извадок од него на веб-страницата Rosreestr. Ова е платено и погодно за оние на кои им е потребен законски значаен документ.
Погледнете ги отворените податоци на веб-страницата на Rosreestr. Ова може да се направи со помош на формуларот за пребарување или јавната карта. Информациите преземени од јавен домен се само за информативни цели и немаат правна сила.

Државната катастарска ревалоризација на земјиштето се врши редовно. Консултирајте се со онлајн извори за најсовремени информации.

Како да се намали катастарската вредност?

Катастарската вредност може да се оспори во два случаи:

ако биле користени неточни информации при проценка на имотот;
доколку катастарската вредност е поголема од пазарната.

Ако е присутна една или двете основи, можете да ја оспорите катастарската вредност на неколку начини:

Преку провизија. Поднесете апликација до комисијата Rosreestr во вашиот регион за ревидирање на катастарската вредност. Прикачете документи кои потврдуваат присуство на грешка (службени документи кои содржат точни информации за имотот или независна проценка на неговата вредност).
Преку судот. За да го направите ова, поднесете барање до локалната филијала на Rosreestr, одговорна за катастарската проценка на вашиот имот, со сите потребни документи во прилог.

Детали може да се најдат во објаснувачкото видео на Rosreestr.

Во текот на осумте месеци од годинава беа задоволени барањата на 90 отсто од тужителите во спорови за утврдување на катастарска вредност во судот.

Кои се даночните стапки?

Даночната стапка е процентот од катастарската вредност на имотот што треба да и го платите на државата.

Специфични информации за вашиот регион може да се најдат на веб-страницата на Федералната даночна служба.

На пример, следните даночни стапки се одредуваат за стан во Москва:

за цени до 10 милиони рубли - 0,1%;
од 10 до 20 милиони рубли - 0,15%;
од 20 до 50 милиони рубли - 0,2%;
над 50 милиони рубли - 0,3%;
над 300 милиони рубли - 2%.

Кои се одбивањата?

Одбитокот во овој случај е утврдената големина на површината на имотот, која не се оданочува.

При пресметување на данокот врз основа на катастарската вредност, се обезбедуваат следните одбитоци:

за соби - 10 квадратни метри;
за станови - 20 квадратни метри;
за станбени згради - 50 квадратни метри.

Вашиот регион може да има поголеми одбитоци.

Ако големината на имотот е помала од износот на одбитокот, вториот не се зема предвид при пресметувањето на данокот.

Што е со придобивките?

Придобивките не се променети. Од плаќање данок на еденослободен имот:

пензионери;
учесници во Големата патриотска војна и непријателства;
Жртви од Чернобил;
инвалиди од првата и втората група;
воен персонал кој служел 20 години или повеќе;
оние кои се префрлени во резерва со сличен стаж;
други категории предвидени со закон.

Како сами да пресметате данок?

Ова може да се направи на веб-страницата на Федералната даночна служба, со означување на катастарскиот број на имотот.

Кој е веќе погоден од промените?

Годинава ќе бидат испратени потврди со нови даноци за 2015 година до жителите од следните региони:

Москва;
Московскиот регион;
Република Башкортостан;
Република Бурјатија;
Република Ингушетија;
Карачајско-черкеска Република;
Република Коми;
Република Мордовија;
Република Татарстан;
република Удмурт;
Амур регион;
Архангелск регион;
Владимирски регион;
Ивановски регион;
Регионот Магадан;
Нижни Новгородски регион;
Новгородска област;
Новосибирск регион;
регионот Пенза;
регионот Псков;
Рјазанска област;
Самара област;
Сахалин регион;
регионот Твер;
Трансбајкалскиот регион;
Јарославскиот регион;
Автономен округ Ханти-Манси.

Тековната листа на региони со новиот даночен систем е на веб-страницата на Федералната даночна служба на Русија. Остатокот од земјата ќе се приклучи пред 2020 година.

Нашата држава бара начини да ја надополни празната каса, смислувајќи се повеќе нови начини за изнуда на пари од населението. Некои од нив се способни не само да ги оштетат буџетите на приватните домаќинства, туку дури и да уништат многу Руси.

Како што е познато, до неодамна, данокот на кој било недвижен имот се пресметуваше врз основа на вредноста на пописот на имотот во ОТИ (Биро за технички инвентар). Пазарната вредност на станот (куќа, гаража, дача итн.) секогаш била повисока од вредноста на залихите и затоа данокот на недвижности некако бил шега, не го оптоварувал џебот на сопственикот. Фискалните службеници не пропуштија да го поправат овој пропуст и до 2020 година граѓаните ќе плаќаат данок на кој било имот во висина од 1% од неговата катастарска вредност. Даночната група ќе се зголемува постепено, во пет фази. Во 2016 година ќе плаќаме само 20% од оваа сума, во 2017 година - 40%, и така натаму - 20% повисока секоја година додека не достигне 100% до 2020 година. Имотот ќе го оценува посебна комисија за проценка со помош на компјутерска програма, која во зависност од локацијата на имотот и употребата на различни фактори на намалување и зголемување ќе даде просечен резултат. Многу експерти имаат сомнеж дека катастарското вреднување на становите во повеќето случаи ќе биде преценето во однос на неговата реална пазарна вредност, која продолжува да паѓа од месец во месец.

Да претпоставиме дека имате двособен стан со површина од 42 квадратни метри во петкатна зграда од тули во метрото Сокол по тековната пазарна цена од 8 милиони рубли. На крајот на 2016 година, ќе добиете данок на тоа во износ од приближно 6.000 рубли, а до 2020 година данокот веќе ќе биде 30.000 рубли.

За Русите кои немаат средства да го платат новиот данок, фискалните службеници препорачуваат да се преселат во полоши и помали станови. Во спротивно, долгот ќе се акумулира, а работата ќе дојде на суд, а потоа нема да биде далеку од заплена на имот во корист на државата.

Можете исто така да го деприватизирате станот и да престанете да плаќате даноци на имот - само „комунални услуги“. Но, тогаш може да дојдат „швондерите“ и да се обидат да ја „компактираат“ бабата, која живее слободно во трисобен стан на Покровка, со семејство на весели „доселеници“. Осиромашените московјани, исто така, можат да се движат надвор од Московскиот кружен пат или дури и во далечно село, каде што катастарската вредност ќе се пресметува со помош на различна мрежа за проценка. Треба да внимавате на идејата да се преселите за постојан престој во блискиот московски регион: во SNT, сопствениците ќе треба да плаќаат данок на куќата, шталата, бањата и сите помошни згради, како и посебен данок. на копно, што не е евтино во сите области околу метрополата.

Меѓутоа, ако припаѓате на повластена категорија граѓани (инвалиди, преживеани во Чернобил, семејства со многу деца, војска, пензионери итн.), данокот ќе биде значително помал. Но, дури и 100.000 рубли за банкнота од три рубљи во сталинистичка куќа во областа Златна милја може да биде недостапна сума за семејство или самец пензионер со скромни примања. Ветераните од Големата патриотска војна, кои, всушност, речиси и не се веќе живи, ќе бидат целосно ослободени од плаќање на изнудувачкиот данок. Данокот најмногу ќе ги погоди сопствениците на Москва, Санкт Петербург и големите руски градови. Во регионите, стапките ќе бидат пониски, бидејќи домувањето таму е неколку пати поевтино отколку во градовите со население од над милион. Но, во малите градови, платите на жителите се многу пониски отколку во главните градови, затоа, овој данок ќе ги лиши многу сиромашни и невработени луѓе од нивните последни средства за егзистенција.

Имајте предвид дека правните лица ќе плаќаат износ за комерцијални имоти што е многу повисок од данокот на имот во сопственост на физички лица.

Сега можете да ги земете предвид цените на новиот данок. За да го направите ова, треба да отидете на веб-страницата на Rosreestr, да го внесете катастарскиот број или адресата на станот (канцеларијата) и да нарачате извадок, оставајќи адреса за е-пошта. Изјавата ќе биде испратена на вашата е-пошта во рок од еден до два дена.

Поправете пред да биде предоцна

Елена Новожилова, генерален директор на Универзална компанија ЛАДКОМ ДООЕЛ, коментира за оваа ситуација:

Сакале ние или не, нашата земја одамна постои во капитализмот. Во развиените западни земји, даноците на имот се традиционално високи, а луѓето таму живеат во станови и куќи со големина што реално можат да си ја дозволат. Во Русија, до неодамна данокот на имот беше симболичен, а неговото зголемување, генерално, беше предвидливо. Сепак, 1% од катастарската вредност може да стане неподнослив товар за многу Руси. Дали новиот данок ќе влијае на цените на изнајмувањето ќе зависи од нивото на побарувачка. Цените ги диктира пазарот. Сопствениците на „екстра“ станови може да се обидат да се ослободат од баластот со продажба на имотот што станал тежок, што веднаш ќе предизвика намалување на цената на метар квадратен на секундарниот пазар. Сопствениците на земјиштето на дача и куќички населби во близина на Москва веќе ги здружуваат силите со поднесување колективни тужби за ревидирање на катастарската проценка на нивните земјишни парцели. Граѓаните кои не можат да си дозволат да плаќаат високи даноци за користење на земјиштето и селските куќи ќе бидат принудени да ги продаваат своите дачи. Всушност, ваквата одлука на властите може да го доведе општеството до социјална експлозија. Заострувањето на даночната политика во време на пад на економијата и осиромашување на населението не е многу мудра одлука на властите.

Сепак, функционерите секогаш имаат можност да ја анализираат ситуацијата и да ги спречат народните немири со навремено надолни прилагодувања на наплатата на даноците.

Во Катастарската комора граѓаните можат да ја оспорат проценетата сума на нивниот стан или викендица или комерцијален имот - за што ќе треба да напишат барање до МФЦ за намалување на катастарската вредност, пред да ангажираат приватен проценител кој ќе спроведе сопствен проценувачки преглед и да даде писмено мислење. Цената на таков преглед во Русија се движи од 10-15.000 рубли. Тогаш случајот може да оди на суд, а врз основа на резултатите од неговата одлука (со плаќање на сметките на адвокатот), можете да постигнете намалување на катастарската вредност на домувањето за 15-20%.

Што ќе се случи со пазарот на недвижности?

Сергеј Лобжаниџе, раководител на Одделот за аналитика и консалтинг на компанијата БЕСТ-Новострој, ја дава следната анализа на ситуацијата за есента, во светло на неодамнешните настани:

Намалувањето на побарувачката и зголемувањето на понудата на примарниот пазар на станбени недвижности, особено во проектите за масовен развој на станбени објекти, ќе доведе до забавување на растот на цените, што ќе продолжи да влијае на севкупниот пад на нивото на просечните цени во примарниот пазарот на недвижности во сегментите „економија“ и „удобност“. Ова, пак, ќе влијае на нивото на цените на секундарниот пазар на станови, особено во становите лоцирани во стари згради кои се „морално“ застарени.

Имајќи предвид дека нема зголемување на ефективната побарувачка на пазарот, а обемот на понуда продолжува да расте, не се очекува стабилизација или раст на цените.

Дали е премногу рано за грижа?

Ирина Доброхотова, претседател на Управниот одбор на компанијата БЕСТ-Новострој, смета дека денес бизнисот со изнајмување е нископрофитабилен: стапките не растат и тешко може да се очекува нагло зголемување на стапките дури и со почетокот на деловната сезона. , бидејќи солвентноста на населението не се зголемува. Во исто време, цените на секундарниот пазар се релативно стабилни (иако итна продажба на станови со не најголема ликвидност сепак ќе бара попуст од околу 10-15%).

Зголеменото оданочување, најверојатно, засега нема да влијае на пазарот за изнајмување станови во масовниот сегмент. Во моментов, даночната стапка е 0,1% за станови со катастарска вредност помала од 10 милиони рубли, а стапката е 0,15% за објекти до 50 милиони рубли. – во оваа група веројатно ќе се вклучат најголемиот дел од становите за изнајмување во главниот град. Има и даночен одбиток од 20 кв. м. Тоа е, денес за типичен еднособен стан во Централниот административен округ со површина од 32 квадратни метри. m и катастарска вредност од 9,4 милиони рубли. данокот ќе биде околу 3.500 рубли. во годината.

Сега, на низок пазар, сопствениците веројатно нема да почнат да ги зголемуваат стапките за изнајмување.

Но, даночната стапка, како што знаеме, постепено ќе се зголемува и само до 2020 година ќе се зголеми на ниво од најмалку 1% (максимум 3% за високобуџетни станови и куќи). Тогаш се ќе зависи од моменталната економска ситуација. Ако пазарот се зголеми во тоа време, даноците најверојатно ќе бидат вклучени во цената за изнајмување на домот.

Да се има сопствен дом е сон на секој човек. Денес, во тешка глобална економска ситуација, сè повеќе луѓе почнуваат да сфаќаат дека треба да ги инвестираат своите заштеди не во валута, туку во посигурни работи. Еден од нив е недвижен имот. Никој нема да биде изненаден од шемата каде сопственикот живее во еден стан, а вториот го издава. Сепак, не е сè толку едноставно како што изгледа на прв поглед.

Имајќи имот, треба да платите одредени даноци. Од 2015 година државата на половина пат се среќава со граѓаните. Беа воведени извесни измени и олеснувања на законите за утврдување на висината на даноците. Би било корисно да ги дознаете нијансите на имотот и на првиот и на вториот стан во имотот.

Има и едно интересно прашање во врска со тоа дали данокот на втор стан важи за оние кои само планираат да купат недвижен имот и да регистрираат сопственост. На крајот на краиштата, тогаш купувањето подразбира дополнителни трошоци. Колку е данокот? Дали има дадени бенефиции? Вреди да се разгледа подетално.

Данок на втор стан и се за тоа

Разбирлива е загриженоста на луѓето кои планираат да купат втор стан и да регистрираат сопственост. За среќа, ако зборуваме за купување, продавачот мора да го плати данокот. Во овој случај, купувачот може да добие дополнителни средства. Тие се нарекуваат даночни одбитоци. Забележливо е дека тоа важи само за граѓаните кои се службено вработени.

Сепак, тоа стана возможно дури по 2014 година. Пред ова, секое лице во Русија можеше да добие одбивање само еднаш во целиот свој живот. И оваа ситуација беше крајно незгодна, бидејќи не ги земаше предвид ниту квадратурата, ниту условите за купување. Сепак, сепак беа направени измени на даночниот законик во однос на имотот. Велат дека доколку по купувањето на првиот стан не се искористени сите права и одбитоци, тогаш тие автоматски се применуваат и за вториот стан. Нема општи одредби кои би укажале на зголемен данок за втор стан. За вториот дом важат истите правила како и за првиот. Затоа, треба внимателно да ги разгледате.

Даноци при поседување стан

Поседувањето недвижен имот значи дека годишно мора да префрлите одредена сума на даночните власти. Данокот на стан, вклучувајќи го и вториот, се пресметува од катастарската вредност на домувањето. Овој пристап е објективен, бидејќи претходно пресметките беа извршени врз основа на проценка на залихите, што даваше малку информации за секој поединечен стан. Во моментов се во сила следните стапки:

Ако трошоците за домување според катастарот надминуваат 300 милиони рубли, тогаш се користи стапка од 2%.
Ако вредноста е помала, се применува стапка од 0,1%.
Обезбедени се придобивки.

Ако зборуваме за последната точка, можеме да ги истакнеме следните точки во врска со повластени услови:

без оглед на површината на домувањето во сопственост, 20 квадратни метри не подлежат на данок;
ако сопственикот има само соба во станот, тогаш 10 квадратни метри во него не се оданочуваат на ист начин;
овие одредби се правични за секој поединечен стан во сопственост.