Дозвола за изградба на хангар. Дали треба да добијам дозвола за изградба на хангар За кои хангари не е потребно одобрение?

Не прашуваат нас: Кажи ми, те молам, изнајмив парцела на 3 години за земјоделство, односно куќата мора да се изгради на темел - така објасни администрацијата. Дали е можно да се изгради мала куќа без основа на локацијата и да се живее во неа додека се гради куќата? Ќе ми се продолжи киријата?

Ние одговараме:Во согласност со чл. 4 Федерален закон од 7 јули 2003 година N 112-FZ „За лични помошни парцели“, земјишните парцели за водење на лични помошни парцели се поделени на два вида: земјишни парцели во границите на населено место (земјиште за домаќинство) и земјишни парцели надвор границите на населено место (полски парцели).

Во согласност со Дел 3, 4 чл. 4 од наведениот Федерален закон, парцела се користи за производство на земјоделски производи, како и за изградба на станбена зграда, индустриски, домашни и други објекти, објекти, објекти во согласност со прописите за урбанизам, градежништво, еколошки, санитарни и хигиенски, заштита од пожари и други правила и прописи. Полска парцела се користи исклучиво за производство на земјоделски производи без право да се подигаат згради и објекти на неа.

За да се утврди дали е можно да се изградат згради и објекти на парцелата што ја изнајмувате, неопходно е да се утврди дали се наоѓа во границите на населено место и, соодветно, дали припаѓа на типот на лична или нива земјишна парцела.

Ако парцелата што ви е дадена со закуп се наоѓа во границите на населено место и на неа е можна изградба на згради и објекти, имате право на неа да изградите објект и на трајна и на непостојана градба. При изведување на градба, неопходно е да се почитуваат барањата на постојното законодавство за граѓанско и урбанистичко планирање, вклучително и добивање градежна дозвола. Но, за изградба на непостојана зграда не е задолжително да се добие одобрение за градба.

Затоа, за да се реши прашањето дали е неопходно да се добие градежна дозвола при изградба на одредена градба, потребно е да се утврди дали објектот е капитал. Концептот на капитален градежен објект не е директно дефиниран во законодавството. Градежните норми и правила исто така не дефинираат јасно кои објекти се капитални, а кои не можат да се класифицираат како капитални градежни објекти.

Во судската пракса се формирани одредени критериуми за класификација на објект како капитална градба, поради што за негова изградба е потребно да се добие градежна дозвола.

Дали е можно да се изгради продавница на градежно земјиште за индивидуално домување?

Така, таквите знаци на капитал ги вклучуваат карактеристиките на основата на која се наоѓа објектот, а инсталацијата на куќа на лесна основа или во нејзино отсуство може да биде потврда за некапиталната природа на структурата.

Исто така, слични критериуми во судската практика вклучуваат присуство на поврзани комуникации (стационарни за капитални згради), структурни карактеристики на објектот (способност да се расклопи објектот без да се наруши неговиот интегритет и функционална намена).

Секој знак (на пример, присуството/отсуството на основа) не може да се смета како доказ дека објектот е класифициран како капитал. Така, критериумите достапни во судската практика мора да се земат предвид во целост. Во исто време, објект изграден во отсуство на закопана основа и стационарни комуникации, најверојатно, може да се класифицира како некапитален градежен проект, за која не е потребна градежна дозвола.

Што се однесува до можноста за продолжување на сегашниот договор за закуп на земјиште, во согласност со одредбите од клаузула 4 од чл. 39.6 од Земјишниот законик на Руската Федерација, стапен во сила на 1 март 2015 година, граѓанин кој е закупец на земјишна парцела има право да склучи нов договор за закуп за таква земјишна парцела без да одржи тендер, доколку е следново вкупно постојат услови:

1. пријава за склучување нов договор за закуп на ваква земјишна парцела е поднесена од овој граѓанин или пред истекот на рокот на претходно склучениот договор за закуп на земјишната парцела;
2. ниту едно друго лице нема ексклузивно право да стекне таква земјишна парцела во случаи предвидени со овој законик и други федерални закони;
3. на овој граѓанин не му бил раскинат претходно склучениот договор за закуп на ваква земјишна парцела;
4. во моментот на склучување на нов договор за закуп на ваква земјишна парцела постојат основи за обезбедување, без одржување на тендер, земјишна парцела за која договорот за закуп е склучен без да се одржи тендер.

Други материјали од делот „Правни консултации“.

Изградбата на која било зграда се состои од неколку фази. Првата фаза е поврзана со регистрација на разни видови дозволи.

Изградба на магацини

Како да се изгради магацин зависи како ќе биде. Ако ова е структура на капитал што е нераскинливо поврзана со површината на земјата, ова е една листа на документи.

Ако структурата претставува склоп, тогаш процесот е поедноставен. Монтажна конструкција не е постојана зградаи има помалку барања за тоа.

Исто така е важно да се знае за што служи магацинот?:

• Складирање масло,
• Магацин за складирање на дрва,
• Згради (магацини) во кои се складираат суровини и производи.

На пример, нивото на опасност од пожар. Просториите се поделени во неколку категории, ова важи и за магацините.

Во зависност од видот на зградата постојат различни барања.

Постојат посебни документи кои содржат градежни прописи и правила. Од формална гледна точка, тие не се потребни.

Дали е можно сами да изградите куќа без помош од специјалисти?

Сепак, нивните усогласеноста ќе овозможи да се заштитите од напади од контролори од различни владини тела.

Во случај на капитална градба, потребно е да се добие градежна дозвола.

За да го добиете ви треба обезбеди документи за правата на земјиштетокаде што ќе се гради.

Пред ова, проектната документација ќе треба да биде подложена на стручна евалуација.

Доколку проектот е во согласност со сите градежни и други стандарди, тогаш Можете да добиете дозвола од вашата локална власт.

Во некои случаи, таквата дозвола ја издаваат владините органи. Апликација со приложени документи може да се поднесе преку посебен центар за општински и владини услуги.

Изградбата на магацински простории бара такви документи:

• План за урбан развој на локацијата,
• Документи кои го одразуваат изгледот
• Документи кои укажуваат на комунални мрежи,
• Проектна документација, заклучок од државен испит за проектна документација,
• Проект за градежна организација.

Плац за магацин

Да се ​​изгради магацин на парцела треба да ги имате соодветните права за тоа. Ова може да се потврди со голем број документи.

На пример, договор за закуп, имот, кој нужно дава право да се развива. Документи кои се однесуваат на правата на земјиштето мора да потврди дека може да се користи за изградба на индустриски простории.

Исто така, желбата за градење мора да се вклопи во локалните прописи за користење на земјиштето. Но, ако земјата е потребна за земјоделство, тогаш изградбата на складиште е сосема можно, бидејќи ќе се користи за складирање на суровини, производи и сл.

На лицитација може да се купи и парцела. Важно е локалните власти да се договорат за правилата за користење на земјиштето. Ова е документ кој одразува што може да се изгради и каде. Овие правила се поврзани со плановите за локалниот развој.

Ако овие правила се отсутни, тогаш, дури и ако земјишната парцела доделена за складиште е наменета за изградба на индустриски објекти, законот забранува издавање градежни дозволи.

Исклучок е направен само за градежни проекти од федерално значење.

Поврзувањето со комуникациите се врши преку соодветните организации(снабдување со електрична енергија, вода).
Потоа треба да поднесете документи до соодветната комисија на специјалисти од различни одделенија. Оваа комисија го дава користењето на готовиот објект, препознавајќи го како погоден за оваа намена.

Секое големо и средно производство бара присуство на магацински, технички, работилници и други производствени капацитети, како и административни згради и санитарна зграда. Современите градежни технологии за изградба на хангари овозможуваат да се решат повеќето задачи, без големи финансиски трошоци (на пример, изградбата на хангар без рамка не бара големи финансиски инвестиции, трошокот може да се најде овде Пред да започнете со изградба). работа, останува да се реши едно природно прашање: „При изградба на зграда од типот на лесен хангар Дали е потребно да се добие градежна дозвола, и ако да, која?

Дали е потребно да се добие дозвола за изградба на хангар според рускиот закон?

Член 51 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација вели дека добивањето дозволи за градба е неопходно во случаи кога тоа влијае на други објекти што постојат на локацијата. Доколку е нарушен интегритетот на околните згради и постои закана од колапс и опасност за луѓето, тогаш е потребна дозвола. Исклучоците се наведени таму. Истиот член ги дефинира случаите кога не се потребни дозволи. Ова е ако хангарот не може да се класифицира како постојана зграда. Привремените, склопливи, мобилни згради се токму вакви. Во повеќето случаи тоа се тенди, киосци итн.

Кога е потребна дозвола за изградба на хангар?

Законодавството ги оценува предметите од гледна точка на припадност на недвижен имот. Доколку постои причинско-последична врска со земјиштето на кое е подигната градбата, тогаш тоа спаѓа во категоријата недвижен имот.

Дизајнерска дебата: Дали милион за да се изгради куќа е многу или малку?

Ова значи дека ќе биде потребна дозвола. Одредувачки фактор за воспоставување комуникација е неможноста да се помести предметот без да се предизвика штета.

Всушност, се смета присуството на основа, неговиот тип, присуството на комуникациски линии поврзани со објектот, како и присуството на комунални услуги:

• снабдување со вода;
• канализација;
• централизирано греење;
• поставување на фиксен далновод.

Врз основа на горенаведените карактеристики, се утврдува дека предметот спаѓа во категоријата недвижен имот. Во овој случај, потребна е дозвола. А ако градиме привремен хангар, дали е потребно да извадиме градежна дозвола?

Дали е потребно да се добие градежна дозвола доколку хангарот служи како привремен технички објект?

Ако структурата на хангарот е поставена како привремен објект (на градилиште, за земјоделски цели за берба и слично), тогаш нема да биде потребна дозвола дури и ако има знаци на недвижен имот. Важно е дека техничката документација укажува на можноста за расклопување на хангарот за последователна инсталација.

Што е потребно за легално инсталирање на хангар?

Повеќето случаи вклучуваат трајна инсталација за производствени цели. Во овој случај, неопходно е да се добијат дозволи. Нивната целосна листа се состои од:

• документи за сопственост или закуп на земјиште што укажува на намената - развој;
• проектна документација за хангарот;
• економска физибилити студија за изградба;
• проект кој ја означува локацијата и областа зафатена од хангарот;
• изјава од сопственикот на објектот што се гради.

Властите кои издаваат дозволи се градските и регионалните совети. Таму се доставуваат горенаведените документи. Следува координација. Доколку не се идентификуваат легитимни причини или основи за одбивање, ќе се издаде дозвола.

Дали можат да одбијат?

Одговорот е да, да можат. Законското право се дава ако има објективни причини и ако изградбата на структура е во спротивност со постојното законодавство на Руската Федерација.

Постојат многу причини за одбивање. Најчестите проблеми што се среќаваат се:

1. Изградбата на хангар по својот изглед и местоположба ја нарушува архитектурата и пејзажот на околината, а со тоа го обезличува градот во неговите граници.
2. Проектната документација не предвидува доволна безбедност во еколошки прашања, санитарни стандарди, заштита од пожари итн.
3. Неможност да се изврши градба поради присуство на лоши почви (брзина, слегнување и сл.), како и кога длабочината на подземните води не го дозволува тоа.
4. Други причини.

Што да направите ако не е издадена дозвола за изградба на хангар?

Законодавството не ги обврзува владините агенции да ги наведат причините за донесување таква одлука. Но, на инвеститорот мора да му се понуди алтернативна опција. Овие би можеле да бидат:

• правење промени во инженерската и техничката документација со цел да се финализираат барањата наведени од владината агенција за целосна усогласеност со безбедноста од пожари, санитарните стандарди и така натаму;
• намалување на вкупните димензии на хангарот во должина или висина;
• намалување на тежината на структурата со инсталирање на помалку моќна основа и елиминирање на големи димензии.

Кога одбивањето е немотивирано и не е примен алтернативен предлог, потребно е веднаш да се поднесе барање до судот. Ваквите случаи ги разгледуваат регионалните арбитражни судови.

Им помагаме на нашите клиенти да ги решат сите проблеми со органите за лиценцирање. Преземајќи ги сите проблеми поврзани со урбанистичкото планирање и другите бирократски организации, ви помагаме да заштедите време, пари и нерви. Нашите менаџери и адвокати брзо и ефикасно ќе ги подготват сите документи и ќе можеме брзо да преминеме од подготвителната фаза во изградбата. Со купување на хангар од нашата компанија, ќе добиете висококвалитетна и сигурна структура, а ние ќе се погрижиме за сите грижи!

Повеќе написи на темата

Дозвола за изградба на хангар

Изградбата на хангари ви овозможува да ги решите повеќето задачи, без големи финансиски трошоци (на пример, изградбата на хангар без рамка не бара големи финансиски инвестиции, можете да дознаете за цената Пред да започнете со градежни работи, природен). останува да се реши прашањето: „При изградба на лесна зграда како што е хангар, дали е потребно да се добие дозвола за градба, ако е така, која?

Дали е потребно да се добие дозвола за изградба на хангар според законодавството на Руската Федерација?

Член 51 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација вели дека добивањето дозволи за градба е неопходно во случаи кога тоа влијае на други објекти што постојат на локацијата. Доколку е нарушен интегритетот на околните згради и постои закана од колапс и опасност за луѓето, тогаш е потребна дозвола. Исклучоците се наведени таму. Истиот член ги дефинира случаите кога не се потребни дозволи. Ова е ако хангарот не може да се класифицира како постојана зграда. Привремените, склопливи, мобилни згради се токму вакви. Во повеќето случаи тоа се тенди, киосци итн.

Кога е потребна дозвола за изградба на хангар?

Законодавството ги оценува предметите од гледна точка на припадност на недвижен имот. Доколку постои причинско-последична врска со земјиштето на кое е подигната градбата, тогаш тоа спаѓа во категоријата недвижен имот. Ова значи дека ќе биде потребна дозвола. Одредувачки фактор за воспоставување комуникација е неможноста да се помести предметот без да се предизвика штета.

Всушност, се смета присуството на основа, неговиот тип, присуството на комуникациски линии поврзани со објектот, како и присуството на комунални услуги:

• снабдување со вода;
• канализација;
• централизирано греење;
• поставување на фиксен далновод.

Врз основа на горенаведените карактеристики, се утврдува дека предметот спаѓа во категоријата недвижен имот. Во овој случај, потребна е дозвола. А ако градиме привремен хангар, дали е потребно да извадиме градежна дозвола?

Дали е потребно да се добие градежна дозвола доколку хангарот служи како привремен технички објект?

Ако структурата на хангарот е поставена како привремен објект (на градилиште, за земјоделски цели за берба и слично), тогаш нема да биде потребна дозвола дури и ако има знаци на недвижен имот. Важно е дека техничката документација укажува на можноста за расклопување на хангарот за последователна инсталација.

Што е потребно за легално поставување на хангар

Повеќето случаи вклучуваат трајна инсталација за производствени цели. Во овој случај, неопходно е да се добијат дозволи. Нивната целосна листа се состои од:

• документи за сопственост или закуп на земјиште што укажува на намената - развој;
• проектна документација за хангарот;
• економска физибилити студија за изградба;
• проект кој ја означува локацијата и областа зафатена од хангарот;
• изјава од сопственикот на објектот што се гради.

Властите кои издаваат дозволи се градските и регионалните совети. Таму се доставуваат горенаведените документи. Следува координација. Доколку не се идентификуваат легитимни причини или основи за одбивање, ќе се издаде дозвола.

Дали можат да одбијат?

Одговорот е да, да можат. Законското право се дава ако има објективни причини и ако изградбата на структура е во спротивност со постојното законодавство на Руската Федерација.

Постојат многу причини за одбивање. Најчестите проблеми што се среќаваат се:

1. Изградбата на хангар по својот изглед и местоположба ја нарушува архитектурата и пејзажот на околината, а со тоа го обезличува градот во неговите граници.
2. Проектната документација не предвидува доволна безбедност во еколошки прашања, санитарни стандарди, заштита од пожари итн.
3. Неможност да се изврши градба поради присуство на лоши почви (брзина, слегнување и сл.), како и кога длабочината на подземните води не го дозволува тоа.
4. Други причини.

Што да направите ако не е издадена дозвола за изградба на хангар

Законодавството не ги обврзува владините агенции да ги наведат причините за донесување таква одлука. Но, на инвеститорот мора да му се понуди алтернативна опција. Овие би можеле да бидат:

• правење промени во инженерската и техничката документација со цел да се финализираат барањата наведени од владината агенција за целосна усогласеност со безбедноста од пожари, санитарните стандарди и така натаму;
• намалување на вкупните димензии на хангарот во должина или висина;
• намалување на тежината на структурата со инсталирање на помалку моќна основа и елиминирање на големи димензии.

Кога одбивањето е немотивирано и не е примен алтернативен предлог, потребно е веднаш да се поднесе барање до судот. Ваквите случаи ги разгледуваат регионалните арбитражни судови.

Решете ги сите прашања со регулаторните органи за нашите клиенти. Преземајќи ги сите проблеми поврзани со урбанистичкото планирање и другите бирократски организации, ви помагаме да заштедите време, пари и нерви. Нашите менаџери и адвокати брзо и ефикасно ќе ги подготват сите документи и ќе можеме брзо да преминеме од подготвителната фаза во изградбата. Со купување на хангар од нашата компанија, ќе добиете висококвалитетна и сигурна структура, а ние ќе се погрижиме за сите грижи!

Списание „Недвижен имот и инвестиции. Правна регулатива“

Законска регулатива за изградба на времени и помошни објекти, како и изградба на недозволени објекти

Емелијанов А.С., Спетстројсервис-Р ДОО

Современото руско законодавство, иако сосема целосно ги регулира правните односи во областа на градежните активности во форма на нормативно воспоставување на различни барања за изградба на недвижен имот, сепак, во некои случаи, предвидува поедноставена постапка за изградба на објекти: особено, без потреба да се добие градежна дозвола, да се изврши државен преглед на проектна документација.

И ако релативно неодамна се појави законодавно поедноставување на постапката за легализација на приградски недвижен имот што се користи за градинарство и лично земјоделство (т.н. амнестија на дача), тогаш поедноставената постапка за изградба на недвижен имот за други цели е познат на рускиот закон долго време.

Односите за последователно признавање на сопственоста на изградените објекти многу тесно се вкрстуваат со горенаведените правни односи за градење, што е одразено и дискутирано во овој напис.

Ајде да се обидеме да откриеме во кои случаи претприемачите и правните лица можат да ја искористат оваа поедноставена процедура за легализација на нивните згради и објекти.

Според став 17 од чл. 51 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација (GrK RF) не се потребни градежни дозволиособено во следниве случаи:

• изградба на објекти, кои не се објекти на капитална градба (киосци, настрешници и сл.);
• изградба на згради и објекти на земјишна парцела помошна употреба.

Според став 10 од чл. 1 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, капитален градежен објект (CCF) е зграда, структура, структура, како и објекти од недовршена градба, со исклучок на привремени објекти, киосци, бараки и други слични објекти.

Така, законодавецот не ги класифицира привремените објекти од различни видови како ОКС, за кои не е потребно издавање градежни дозволи. Градежните дозволи не се потребни за изградба на објекти или објекти за помошна употреба, кои, сепак, според значењето на законот, можат да се сметаат за ОКС доколку во исто време не претставуваат времени објекти.

Значајна правна разлика помеѓу привремените згради и помошните објекти е тоа што времените згради, поради нивните дизајнерски карактеристики и врз основа на постоечката судска практика, последователно не се признаваат како недвижен имот, т.е. ќе биде невозможно да се регистрира сопственоста врз нив.

Врз основа на ст. 1 клаузула 1 чл. 130 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, нешто може да се класифицира како недвижно ако има силна врска со земјиштето и е невозможно да се премести без несразмерно оштетување на неговата намена. Исто така, силата и непотрошливоста се посочени како неопходни карактеристики на недвижностите во теоријата на граѓанското право. Во овој поглед, привремените преносливи објекти од монтажен тип (шатори, киосци, павилјони и сл.) логично се исклучени од составот на недвижен имот.

Горенаведените законски дефиниции за недвижностите, содржани во законодавството, во моментов се главните критериуми за препознавање на предметите како такви во судот.

Покрај тоа, карактеристиките својствени за недвижен имот и поврзани со континуитет со земјата вклучуваат такви карактеристични карактеристики како што се присуството на основа и неможноста да се одвои објектот од темелот без да се предизвика значителна штета на него, присуството на различни комуникации во него. : гас, струја, вода и сл., доста висока цена (привремените згради, напротив, немаат темели, тие се во основа монтажни објекти кои можат да се преместат на кое било друго место без голема штета; по правило, помалку се трошат пари за нивна изградба многу пари и време).

Во меѓувреме, постоењето на таков генерално евалуативен алгоритам и отсуството на каква било законска кодификација на специфичен список на предмети што треба да се класифицираат како недвижен имот често резултира и со државна регистрација како недвижен имот на структури што не се такви, и со незаконско одбивање. да регистрира недвижен имот на недвижен имот, што во иднина може да доведе до правни спорови во кои судот ја средува суштината на постоечките односи и утврдува дали овој или оној предмет припаѓа на недвижен имот или не и дали е предмет на сопственоста на истиот. до регистрација.

Во овој поглед, при одлучувањето дали некој објект да се класифицира како недвижен имот, се препорачува да се придржувате до следното правило: зграда или градба може да се класифицира како недвижен имот само ако неговото движење е невозможно без несразмерно оштетување на истите.

Со оглед на прашањето за времените објекти, можеме да заклучиме дека законодавецот ги класифицира сите јавни објекти како недвижности, а времените објекти кои не се јавни објекти ќе бидат движни ствари, т.е. се претпоставува дека тие можат да се преместат без никакво оштетување на нивната намена и наменета употреба.

Така, клаузула 1.1 од GrN 81-05-01-2001 вклучува привремени згради и објекти кои се специјално подигнати или приспособени за периодот на градба: производство, складиште, помошни, станбени и јавни згради и објекти потребни за градежни и монтажни работи и сервисирање на градежништвото. работници .

Во клаузула 1.2 од Правилникот за поставување на привремени згради кои не се капитални градежни проекти на територијата на градот Јарослав, привремените згради што не се ОКС вклучуваат и згради (структури) кои не се поврзани со објекти на недвижности: локации опремени со настрешница за чекање патници од јавен превоз, со киоск (комплекс постојки), простори за учење на возење возила, привремени паркиралишта и паркиралишта, привремени трговски и услужни објекти. Привремените згради, исто така, вклучуваат структури на јарболи за мобилни антени.

Класификацијата на конкретни објекти како привремени во случај на судење ја врши судот, врз основа на постојните законодавни и теоретско-практични карактеристики на недвижностите. Конкретно, во својот арбитражен жалбен суд посочи дека и покрај фактот што во моментов ниту еден регулаторен акт целосно не ја дефинира „привремената структура“, тоа не значи дека поради тоа е невозможно да се класифицира оваа или онаа структура како привремени објекти, врз основа на општите барања на законот, а самото присуство на централно греење и снабдување со вода во една градба сè уште не може да укаже дека таквата структура е недвижна работа.

Сојузниот арбитражен суд, исто така, подготви дополнителен, во споредба со законодавниот, список на предмети што не можат да се класифицираат како ОКС (недвижен имот) и кои се привремени згради. Во оваа пресуда судот укажа, повикувајќи се на став 1 од чл. 130 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, дека создавањето на сите видови лесно подигнати конструкции, лесни монтажни конструкции укажува на отсуство на силна врска на таквите предмети со земјата и можност за нивно поместување без да се загрози нивната намена, и затоа овие предмети се непостојани објекти и не можат да се класифицираат како недвижен имот: вклучувајќи предмети кои немаат темел, со ѕидови и тавани од метални конструкции, трговски аркади... Од сето ова судот заклучува дека сопственоста на овие предмети не е предмет на државна регистрација во согласност со чл. 131 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, бидејќи тие не се објекти на недвижен имот, бидејќи се објекти кои не се поврзани со капитални градежни проекти, а се и објекти за помошна употреба.

Така, законската регулатива и постоечката судска практика ги поистоветуваат недвижностите со јавните објекти, а времените објекти не се класифицирани како една од оваа категорија на објекти дека ги немаат потребните карактеристики. Соодветно на тоа, сопственоста на привремените згради како подвижни работи не подлежи на државна регистрација, а во случај на поднесување документи за регистрација на такви згради, органите за регистрација мора да одбијат да прифатат документи на наведената основа.

Меѓутоа, самото добивање на потврда за сопственост на некој предмет од страна на лице не води автоматски до тоа судот да го признае овој предмет како недвижен имот во отсуство на потребните документи кои ја потврдуваат класификацијата на предметот како недвижен имот - распределбата на соодветна парцела за капитална градба итн. Во оваа насока, следи разлика помеѓу трговскиот павилјон како јавен простор и привремениот павилјон кој не е недвижен имот.

Во друг случај, судот оцени дека трговскиот павилјон е недвижен предмет (ОКС) врз основа на тоа што е договорен и изграден од правно лице токму како капитален градежен објект со задолжително запишување и одобрение согласно законот, и покрај фактот што општинските власти инсистираа правно лице да нема право да гради постојан објект.

Во друга ситуација, судот, откако утврди дека спорната градба - монтажен трговски павилјон не ги исполнува критериумите утврдени со регулаторни правни акти за класификација на објектот како недвижен имот, бидејќи се работи за нестационарна, времена градба која не добие градежна дозвола во врска со ова и е подигната на земјиште за краткотраен закуп, ја прогласи државната регистрација на сопственоста на овој објект за нелегална. И заклучокот на Централниот истражувачки институт за градежни конструкции на Државното унитарно претпријатие, достапен во материјалите на предметот, според кој спорната структура била постојана, а не привремена, не влијаеше на наведената судска одлука.

Доколку од документите издадени од овластеното тело кое врши техничка регистрација произлегува дека предметот има знаци што укажуваат дека е цврсто поврзан со земјата, т.е. е предмет, чие движење без несразмерно оштетување на неговата намена е невозможно, тогаш органот за регистрација врши државна регистрација на правото на таков предмет. Оттука, кога од материјалите на предметот произлегува дека волјата на органот на локалната самоуправа всушност била насочена кон создавање на недвижен објект, и покрај тоа што наведениот предмет во документите се нарекува привремен трговски и изложбен павилјон, судот признава таква предмет како недвижен имот.

За разлика од привремените згради, препознавањето на објектот како помошна градба не може автоматски да доведе до одбивање да се препознае овој објект како недвижен имот (RMP): како помошен објект и не е привремен објект, објектот истовремено ќе биде недвижен имот, т.е. сопственоста на тоа ќе биде предмет на државна регистрација.

Што легислативата ги класифицира како помошни објекти, кои, сепак, исто така не се обврзани да добијат градежна дозвола?

Според ГОСТ 27751-88 „Сигурност на градежни конструкции и темели“, зградите и конструкциите за помошна употреба треба да се сфатат како структури со намалено ниво на одговорност. Тие вклучуваат оранжерии, оранжерии, летни павилјони, мали магацини и слични структури. Се разбира, таквите структури можат да бидат не само привремени, туку и стационарни (неподвижни): на пример, магацин фундаментално изграден за да служи за трговски комплекс или викендичка.

Од советското законодавство, став 20 од Писмото на Министерството за домување и комунални услуги на РСФСР од 03.09.1977 година бр. е од интерес помошна намена, На пример: структура на бања, перална, угостителска единица, гаража и сл., лоцирана на парцела на зграда за специјална намена(болници, санаториуми, амбуланти, итн.). Како што можеме да видиме, ова содржеше приближна листа на помошни структури, иако поради некоја причина тие беа истовремено класифицирани од законодавецот како капитал (дали под овој концепт се мисли на полноправно ОКС или дали законодавецот навистина мислеше на помошна структура во нивните современото толкување не е сосема јасно од горенаведениот нормативен акт од советскиот период поради недостаток на специфична дефиниција на овие термини во него).

Во согласност со клаузулата 6 од објаснувањата за примена на одредбите од Граѓанскиот законик на Руската Федерација во врска со спроведувањето на државниот надзор на градбата, критериумот за класификација на зградите и објектите како помошни е присуството на земјишната парцела за која станува збор за главна зграда, конструкција или структура во однос на која новата зграда или структура врши помошна или услужна функција. Таквите структури вклучуваат мобилни монтажни и контејнерски згради и магацини, гаражи, контролни пунктови за заштита на објекти и други слични структури. Тоа е, оваа листа на помошни структури содржи и јасно привремени објекти и неподвижни.

Во овој поглед, интересна е и позицијата на Гострој, на чија веб-страница еднаш беше објаснето дека, на пример, базен до селска куќа или дача ќе биде помошна структура, но базен изграден за спортски и забавни цели. како самостојна градба се смета за помошен објект не може да се примени.

Во исто време, земајќи ги предвид ваквите евалуативни концепти во различни прописи, едно лице, во случај на контроверзни ситуации, мора да обезбеди силни докази дека изградената структура е од помошна природа: на пример, едно претпријатие објасни пред судот дека на на територијата на земјоделскиот комплекс изградил магацин за добиточна храна на местото на постоечки и нов со што истиот магацин станал неупотреблив, класифицирајќи го како помошен објект за сточарски фарми и затоа не добил никакви дозволи за негова изградба. Во меѓувреме, судот не се согласи со оваа гледна точка, наведувајќи во својата одлука следново: бидејќи, според Граѓанскиот законик на Руската Федерација
создавањето објекти на местото на урнати капитални градежни проекти се однесува и на градба, а нема докази дека изградениот магацин припаѓа на помошни објекти во случајот материјали, потоа заклучокот дека претпријатието не барало дозволи за изградба на оваа магацин е неосновано во оваа ситуација и, соодветно, изградбата на таков објект е незаконска.

Посебно треба да се забележи дека е важно градежниот субјект да не направи грешка при класификација на имотот на една или друга од овие категории, бидејќи таквата грешка може последователно да доведе до фактот дека субјектот ќе биде сигурен дека не треба да се добие дозвола за изградба на недвижен имот, сметајќи го за објект од помошна природа, кој е полн со неможност за завршување купопродажни трансакции со таков објект и негово уривање како неовластен објект и во рамките на чл. 222 Граѓански законик на Руската Федерација.

Меѓутоа, тука мора да се има предвид дека, во смисла на овој член од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, само ОКС (недвижен имот) може да се препознае како неовластени градби, а привремените згради нема да се сметаат за неовластени градби, од од што произлегува дека доколку спорниот предмет не е недвижен имот (тоа е градба што се склопува), тогаш истиот не може да се урне согласно одредбите од чл. 222 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, т.е. на сметка на тој што ја изградил.

Така, судот утврди дека бензинска пумпа, која е недвижен објект (капитална градба), е бесправно изградена на парцела доделена по основ на закуп за изградба на привремена некапитална бензинска пумпа, а со тоа и изградениот објект претставува неовластена градба, чија сопственост не се јавува затоа што не е предмет на граѓански права и, според тоа, нејзината купопродажба и регистрација на сопственост на истата ќе биде незаконска.

Што се однесува до прашањето за доведување до административна одговорност за недостиг на потребни дозволи при изградба на објекти, со цел законски да се доведе лице до него, надзорниот орган мора да открие каква дозвола му е потребна на лицето доведено до таква одговорност за да добие : за изградба на посебно изграден објект или за комплексни згради во изградба на иста адреса. Доколку таквите околности не се соодветно земени во предвид при изрекување административна казна, тогаш изведувањето на лице пред лицето на правдата последователно може да се признае како незаконско. Соодветно на тоа, ако се покаже дека предметот за чија изградба е доведено лице на административна одговорност без дозвола ќе биде привремена или помошна структура, тогаш таквата одговорност на лицето ќе биде незаконска.

Белешки

1. Резолуција на градоначалникот на Јарослав од 15 мај 2007 година бр. 1519 „За поставување во градот Јарослав на привремени објекти кои не се објекти на капитална градба“ (заедно со „Регулатива за поставување на времени објекти кои се не објекти на капитална градба на територијата на градот Јарослав“).

2. Решение на Деветтиот Апелационен Арбитражен суд од 02.03.2009 година бр.09АП-2171/2009-АК по предмет бр.А40-74887/08-153-625.

3. Решение на Седумнаесеттиот Апелационен Арбитражен суд од 29 јануари 2009 година во предмет бр. A60-19089/2008.

4. Резолуција на Федералната антимонополска служба на Московскиот округ од 13 февруари 2008 година бр. KG-A41/159-08 во случај бр. A41-K1-2108/07.

5. Резолуција на Федералната антимонополска служба на Московскиот округ од 4 октомври 2005 година бр. KG-A41/9448-05.

6. Резолуција на Федералната антимонополска служба на Московскиот округ од 26 јули 2007 година, 27 јули 2007 година бр KG-A40/7019-07-P во случај бр. A40-22340/06-50-178.

7. Резолуција на Федералната антимонополска служба на Московскиот округ од 5 јули 2006 година бр KG-A40/5041-06 во случај бр. A40-50476/05-50-462.

8. Решение на Осумнаесеттиот апелационен арбитражен суд од 12 март 2009 година бр. 18АП-1499/2009 во предмет бр.

9. Резолуција на Федералната антимонополска служба на Северо-западниот округ од 26 декември 2006 година во случај бр. A05-10593/2006-29.

10. Одлука на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација од 20 април 2009 година бр. ВАС-3873/09 во случај бр. А14-6848/2007-263/32.

11. Решение на Десеттиот Апелационен Арбитражен суд од 12.01.2009 година по предмет бр.А41-К1-13135/07.

12. Одлука на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација од 8 јуни 2009 година бр. ВАС-6731/09 во случај бр. А76-25766/2007-4-677/150.

13. Резолуција на Федералната антимонополска служба на Московскиот округ од 27 август 2008 година бр. КА-А40/7698-08 во случај бр. А40-17171/08-79-213.

ЕМЕЛИАНОВ Александар Сергеевич. Искуство во правна работа - од 2001 г. Правен консултант на Spetsstroyservis-R LLC.

Заоблени хангари, изградба на хангари. Особености.

Главната карактеристика на ова изградба на хангари ќе има голема брзина. Тоа е, технологијата на градба без рамка може значително да ја зголеми брзината на работа. Покрај тоа, отсуството на трудоинтензивна работа и потпорни метални конструкции во конструкцијата заоблени хангариобезбедува леснотија на изградба во какви било услови. Исто така, вреди да се истакне технолошкиот процес, кој вклучува изградба на хангари без рамка со минимално учество на опрема и квалификуван персонал поради автоматизација на производството.

Цена на хангари. Заоблени хангари.

Ова прашање нема да биде помалку важно за клиентот од квалитетот на производот. Особено, монтажни конструкции и заоблени хангари ќе бидат поевтини од стандардните дизајни за половина. Тоа е, при изборот на сигурен префабрикуван хангар клиентот ги заштедува трошоците двојно порано од фазата на изградба, а исто така заштедува и за време на работата поради минималните барања за одржување.

Ве молиме имајте предвид дека цената заоблен хангарќе зависи од неговата внатрешна област. Пресметката се врши врз основа на вистинскиот искористен простор, кој е внимателно пресметан и наведен во проектот. Во исто време, заштедите на трошоците се засноваат на неколку точки одеднаш - нема потреба да се формира основа, минимално оптоварување на потпорните конструкции, како и значително проширување на внатрешниот простор поради исклучување на дополнителни елементи за зајакнување во конструкцијата монтажен објект .

Изборот монтажни хангари , клиентот добива можност да ја инсталира структурата за минимално време поради готови комплети структури.

Одделно, треба да ја истакнеме можноста за инсталирање на овој тип неизградени објекти во тешки климатски услови. Нашиот заоблени хангариобезбедуваат долготрајни врнежи, големи количини снег или обилни врнежи од дожд. Во која било од овие ситуации, структурата нема да се оштети и ќе го задржи транспортот, житото или други работи внатре хангар без рамка . Покрај тоа, изградбата е можна дури и во оние области каде што употребата на тешка опрема не е можна.

Заоблени хангари. Модели на хангари без рамка.

Нашата компанија нуди да избере монтажен објект , што ќе биде идеална опција во секој конкретен случај. Пред сè, должината заоблен хангарне е ограничен со ништо друго освен со имагинацијата или желбата на нашите клиенти. Тоа е, можете да формирате структура од која било должина. Ширината се избира во зависност од видот на структурата. Можете да создадете хангар широк до 21 метар дури и во тешки работни услови.

Сите видови на модели и дизајни заоблени хангарисе одликува со висок квалитет и издржливост. Предлагаме користење монтажни објекти , што ќе биде навистина најдобра опција за складирање опрема, жито, па дури и за одгледување добиток. Сами ја избирате опцијата склопувачки хангар , кој ќе ги задоволи сите барања.

Важно е да се нагласи дека веќе развивме и имплементиравме многу уникатни проекти кои ви овозможуваат веднаш да формулирате задача и да креирате заоблен хангарза работилницата, изведете изградба на магацини без рамка или други опции за монтажни згради. Можете да ја истражите целата палета на производи, како и да ги надополнувате готовите проекти со вашите желби и барања.

При изборот на посебен проект, нашите експерти препорачуваат да се обрне внимание на фактори како што се димензиите, изолацијата или дизајнот заоблен хангар. Според тоа, ние ќе ви помогнеме да изберете монтажна зграда, кој ќе биде идеален за вашите цели и лесен за ракување во одредена климатска зона.

Монтажен склопувачки хангар цена од 2100 руб/м2 .

Монтажен склопувачки хангар цена од 2650 руб/м2 .

. С

Хангари изградба на монтажни склопувачки хангари.

Компанијата „super HANGAR“ е официјален дистрибутер Со склопувачки хангари , произведен со канадска технологија.

Иновативна канадска технологија изградба на хангари ви овозможува да постигнете стабилност, сила и издржливост на структурата со минимални трошоци за работна сила. Потребни се само неколку дена за да се заврши инсталацијата. хангари без рамка , што може да трае неограничено време без практично да нема потреба од дополнителни мерки за нега.

Оваа техника е резултат на повеќе од 60 години развој, што овозможи да се создаде оптимална технологија за изведување изградба на хангариво какви било услови.

Хангари. Изградба на хангари без рамка. Инсталација.

Меѓу карактеристиките што го карактеризираат изградба на хангари , можеме да ја истакнеме едноставноста на работниот процес. Особено, таквата работа вклучува само три главни фази:

Производство - Сите делови од конструкцијата се произведени во фабриката и веднаш се подготвени за монтирање на лице место.

Испорака - Превозот на делови од конструкцијата се врши со кој било транспорт по избор на клиентот.

Собрание - Сите делови од конструкцијата брзо се склопуваат поради добро осмислен систем. Технологијата може да се спореди со склопување на обичен конструктивен сет со огромни димензии на секој дел.

Карактеристики на материјалот - Во производството монтажни хангари тие користат конструктивен челик со слој од класа 1. Покрај тоа, при изведување , основниот материјал е обложен со цинк, што исто така го зголемува работниот век и ги подобрува неговите карактеристики.

Особено, материјалот заоблени хангариги има следните својства: минимална изложеност на влага, што ги елиминира процесите на корозија за време на работата; отпорност на механички стрес поради јачината на материјалот; нема деформација кога се изложени на температура; безбедност од пожар - материјалот не е запалив; безбеден за човечка употреба; нема ослободување на штетни материи при загревање или други негативни фактори.

Се разбира, ова не се сите карактеристики на користење на структурен челик во формацијата монтажни хангари разни видови намени. Со цел да се разјаснат подетални карактеристики на материјалот, можете да контактирате со менаџерите на услуги, кои ќе дадат целосен опис на секој тип на хангар.

Поставување на заоблен хангар- Најпрво, изградба на заоблени хангаринема да бара тешка опрема или голем персонал специјалисти. Добро осмислената технологија вклучува учество на ограничен број професионалци и автоматизиран процес, кој исто така ги елиминира грешките или недостатоците во изградбата на структурата.

Изградба на заоблени хангари, монтажни и монтажни. Главни фази.

Формирање на основата - Ова е почетната фаза, која бара создавање на основа - подготовка на локацијата и основа за изградба на заоблени хангари и структури. Се користи лента основа, која овозможува структурата да биде цврсто обезбедена и стабилна.

Собрание -Треба да се нагласи дека изградба на заоблени хангари има специфична методологија, секој комплет доаѓа со детални упатства за склопување. Овој метод на склопување го елиминира заварувањето и оштетувањето на структурата на материјалот. Сите структурни делови се склопуваат со помош на приклучоци со завртки.

Покрај тоа, за време на фазата на склопување заоблен хангарДополнителни дихтунзи се користат за зголемување на јачината и отпорноста на влага или врнежи. Дихтунзите исто така обезбедуваат подобра заштита за складирање на опрема, жито или материјали.

Инсталација - Важно е да се нагласи дека склопувањето на сите делови префабрикуван хангар се изведува на рамна површина, па дури потоа се прицврстува и сводовите се пренесуваат на темелот. Односно, структурата на сводовите се пренесува и прицврстува со сидра на основата, обезбедувајќи висококвалитетна инсталација и цврстина заоблен хангар.

Избор на должина - Забележи го тоа изградба на заоблени хангари може да се направи во различни големини, а должината на структурата ја избира самиот клиент. Во исто време, се формира со инсталирање на одреден број заоблени структури. Односно, бројот на лакови што ќе се инсталираат ќе ја одреди должината на самата структура.

Градежна шипка - Оваа фаза бара силно прицврстување на сите завртки за поврзување на лаците со основата. Соодветно на тоа, во оваа фаза структурата е обезбедена, но без инсталирање на краевите.

Д дополнителна опрема и краеви на хангар - Оваа фаза ќе биде последна. Се поставуваат краеви, дополнителна опрема нарачана од клиентот, како и порти, вентилација или врати и прозорци.

Може да се инсталираат специјални панели за пренос на светлина или други делови од структурата, кои може да се проучат во каталогот.

Големото производство не може без структура на хангар, бидејќи присуството на такви простории му дава на сопственикот на бизнисот можност да изгради големи структури и да складира големи количини стоки. Со цел изградбата на таква структура да биде легална и да ги исполнува сите законски барања, дури и во почетната фаза на изградбата на просториите, треба да добиете дозвола за изградба на сопствен хангар од релевантните органи. За да го направите ова, важно е да ги разјасните сите детали за приемот и да го соберете потребниот пакет документи.

содржина

Дали е потребно да се добие дозвола за изградба на хангар според рускиот закон?

Целото прашање во врска со добивањето документи за изградба на одреден документ е регулирано со чл. 51 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, особено, укажува на потребата да се добие дозвола ако изградбата:

• капитал;
• влијае на интегритетот на соседните згради;
• може да претставува закана за другите.

Овој законски акт наведува исклучоци од правилата и опциите кои не бараат контактирање со властите. Но, за нив се релевантни само мобилните згради, оние што се монтажни/склопливи.

Кога е потребна дозвола за изградба на хангар?

Документ за дозвола е важен за изградба на капитални објекти кои се поврзани со земја за нивна изградба. За да се идентификува оваа врска, се земаат предвид неколку критериуми:

• зградата не може да се премести по изградбата;
• има основа, а неговиот квалитет е важен;
• главни ѕидови и покрив;
• зградата е комплетно опремена со комуналии.

Важно: со споредување на сите наведени фактори, се утврдува дали објектот припаѓа на недвижен имот, за чија изградба е потребна дозвола.

Дали е потребно да се добие градежна дозвола доколку хангарот служи како привремен технички објект?

Зградата е привремена градба, дури и ако има знаци на недвижен имот, дали во овој случај е потребна дозвола за изградба на хангар? Законодавството во овој случај е недвосмислено, согласноста од властите не е потребна ако во техничката документација е наведено дека структурата може да се расклопи.

Што е потребно за легално инсталирање на хангар?

Кога ви треба дозвола за изградба на хангар на вашата локација за деловни или индустриски активности, потребни се документи за дозвола за добивање, кои треба да се подготват:

• изјава на инвеститорот;
• документи за сопственост или закуп што се однесуваат на земјиште;
• објаснување на просториите;
• економска оправданост за ваква градба;
• проект на земјишната површина што ја означува локацијата на зградата.

Важно: треба да го доставите пакетот до градскиот совет, кој по позитивна одлука ќе издаде соодветна хартија.

Дали можат да одбијат?

Може да добиете негативна одлука од следниве легитимни причини:

1. Изградбата на хангар ќе го наруши архитектонскиот ансамбл на областа.
2. Пакетот документи не ги содржи заклучоците на потребните органи - санитарната и епидемиолошката станица, противпожарната служба итн.
3. Неможност за градба на наведената локација поради природни проблеми.

Покрај ова, може да има и други причини.

Што да направите ако не е издадена дозвола за изградба на хангар?

Тогаш се поставува логично прашање: како да се добие дозвола за изградба на хангар ако тоа е апсолутно неопходно и нема согласност од властите.

Во овој случај, важно е да се дознае причината за одбивањето и, ако е можно, да се елиминира, а потоа повторно да се поднесе пакетот.

Заклучок

Изградбата на структура на хангар е секогаш оправдана, бидејќи бизнисот може да биде голем, а не може без таква структура. За да може овој процес да се легализира без проблеми, мора да ги почитувате сите барања и веднаш да контактирате со општинските власти за согласност.

чл. 51 клаузула 17 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација:

17. Не е потребно издавање одобрение за градба во следниве случаи:

1) изградба на гаража на земјишна парцела обезбедена на поединец за цели кои не се поврзани со деловни активности или изградба на земјишна парцела предвидена за градинарство или одгледување на дача;

2) изградба, реконструкција на објекти кои не се капитални градежни објекти (киосци, шупи и други);

3) изградба на згради и објекти за помошна употреба на земјишната парцела;

4) промени на капитални градежни проекти и (или) нивните делови, ако таквите промени не влијаат на структурните и другите карактеристики на нивната сигурност и безбедност и не ги надминуваат максималните параметри на дозволената изградба и реконструкција утврдени со прописите за градско планирање;

4.1) поголеми поправки на капитални градежни проекти;

4.2) изградба, реконструкција на бушотини предвидени со технички проект за развој на наоѓалишта на минерали или друга проектна документација за извршување на работи поврзани со користење на подземни површини подготвени, договорени и одобрени во согласност со законодавството на Руската Федерација на подлогата;

5) други случаи, доколку во согласност со овој законик, законодавството на конститутивните субјекти на Руската Федерација за активности за урбанистичко планирање, не е потребно добивање градежна дозвола.

чл. 1 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација:

– капитален градежен објект - зграда, градба, градба, објекти чија изградба не е завршена (во натамошниот текст: недовршени градежни објекти), со исклучок на привремени објекти, киосци, бараки и други слични објекти.

Член 130 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Недвижни и подвижни ствари

1. Во недвижните ствари (недвижен имот, недвижен имот) спаѓаат земјишните парцели, парцелите од подземјето и се што е цврсто поврзано со земјиштето, т.е. предмети чие движење без несразмерно оштетување на нивната намена е невозможно, вклучувајќи згради, објекти, недовршени градежни проекти. Недвижен имот, исто така, вклучува авиони и поморски бродови, бродови за внатрешна пловидба и вселенски објекти кои се предмет на државна регистрација. Законот може да класифицира друг имот како недвижен имот. 2. Работите што не се поврзани со недвижен имот, вклучително и парите и хартиите од вредност, се признаваат како движен имот. Запишување на правата на движните ствари не е потребно, освен во случаите наведени во законот.

Врз основа на горенаведената законска рамка, при изградба на хангар кој е склоплива конструкција (во најголем број случаи станува збор за заоблени хангари) без основа, или со лесна основа на купови, не е потребна дозвола за негова (хангар) изградба.