Handige tips van ervaren tuiniers. Waarin verschillen SNT-gronden van individuele woningbouw en particuliere kavels en wat is de beste keuze voor een grondgebruiker? En dat is het niet

Voordat het verschil tussen individuele woningbouw en SNT wordt bepaald, is het noodzakelijk om onderscheid te maken tussen hun definities.

Beste lezers! In het artikel wordt gesproken over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als je wilt weten hoe precies uw probleem oplossen- contacteer een adviseur:

AANVRAGEN EN OPROEPEN WORDEN 24/7 en 7 dagen per week AANVAARD.

Het is snel en GRATIS!

Individuele woningbouw staat voor individuele woningbouw, waarbij gebouwen door burgers zelf en voor eigen rekening worden neergezet.

De opgetrokken gebouwen worden in eigendom overgedragen en zijn bestemd voor permanente bewoning.

SNT wordt onthuld als een non-profitorganisatie voor de tuinbouw, waarvan de leden zich verenigen om verschillende tuin- en moestuinproblemen op te lossen.

Nadat we de concepten hebben uitgebreid, kunnen we de verschillen benadrukken die bestaan tussen deze categorieën land:

zijn bedoeld voor de bouw van woongebouwen met passende communicatie voor het reguliere leven daarin.
SNT-percelen worden verworven voor landbouw en tuinieren, met de mogelijkheid om er landhuizen op te bouwen.
In sommige bevolkte gebieden bevindt zich grond voor individuele woningbouw. SNT-landen zijn gerelateerd aan.
Op percelen voor individuele woningbouw is het zonder enige beperking mogelijk, om u in de SNT te registreren, moet u een bepaalde lange procedure doorlopen, inclusief erkenning van het gebouw als residentieel en geschikt om te wonen.
Individuele woningbouwgronden kennen een veelbelovende ontwikkeling ten koste van lokale begrotingsmiddelen. Er wordt gewerkt aan het verbeteren en aanleggen van wegen, en er wordt infrastructuur ontwikkeld. SNT ontwikkelt alleen ten koste van haar leden.

Soorten percelen

Percelen zijn onderverdeeld in typen, die afhankelijk zijn van hun doel.

Er zijn de volgende soorten grond:

Grond voor agrarische doeleinden. Ze bevinden zich buiten de nederzettingen en zijn bestemd voor landbouwwerk.
Gronden opgenomen in het bos- en waterfonds. Het bosfonds behoort tot de bosbouw; het waterfonds bevindt zich in de buurt van verschillende soorten reservoirs.
Percelen voor industriële doeleinden. Ze worden gebruikt voor industriële faciliteiten en bevinden zich buiten bevolkte gebieden.
De nederzettingsgronden zijn bedoeld voor de ontwikkeling van steden en dorpen en hebben een ontwikkelde infrastructuur.
Speciaal beschermde gebieden. Ze hebben een culturele en historische waarde.
Reserveer gronden. Ze worden toegewezen voor speciale doeleinden en hebben een reservedoel.

Doel

Alle soorten grond hebben een specifiek doel, waardoor we hun wettelijke regime kunnen bepalen.

Het beoogde doel bepaalt de kenmerken van landgebruik en welke functies het vervult.

Het doel van grond kan veranderen. Een perceel landbouwgrond kan bijvoorbeeld een perceel industriegrond worden.

Wat te kiezen?

Bij het kiezen van land moet u rekening houden met een groot aantal nuances en juridische subtiliteiten. Het is noodzakelijk om duidelijk te definiëren voor welk doel de grond wordt verworven.

Het doel is bijvoorbeeld om te gaan tuinieren, of er zal een huis voor permanente bewoning op de site worden gebouwd. Dit alles zal bijvoorbeeld van groot belang zijn bij het bepalen van de vraag wat beter is: individuele woningbouw of SNT.

Als u van plan bent een eenvoudig tuinperceel te kopen voor een seizoensverblijf of voor landbouw, is het beter om landbouwgrond te kiezen.

De meest acceptabele optie is bouwgrond voor particuliere woningen. Natuurlijk zal deze optie duurder zijn dan landbouwgrond. Nadat u een stuk land heeft gekozen voor individuele woningbouw, kunt u het gemakkelijk bezitten, gebouwen oprichten, u registreren, een postadres hebben, enz.

Als de grond voor agrarische doeleinden is verworven, kan deze worden overgedragen naar een andere categorie. Dit proces is vrij langdurig en arbeidsintensief.

Daarom is het beter om, voordat u land koopt, eerst het doel ervan te achterhalen en alle positieve en negatieve aspecten af te wegen die zich tijdens de exploitatie ervan kunnen voordoen.

Individuele woningbouw of SNT: wat is beter?

Een vergelijkende analyse van grond voor individuele woningbouw en SNT stelt ons in staat de volgende hoofdpunten te benadrukken:

Door een stuk grond te kopen voor individuele woningbouw, kunt u er gebouwen op plaatsen. Het belangrijkste is dat ze voldoen aan de eisen voor woongebouwen. Op het land van SNT kun je ook elk gebouw bouwen, zelfs de kleinste schuur. De enige vraag is dat registratie daarin problematisch zal zijn, omdat het gebouw een normale infrastructuur moet hebben en moet voldoen aan de eisen voor permanent verblijf.
Voor gebouwen gebouwd op grond voor individuele woningbouw kan registratie worden afgegeven. Voor registratie in gebouwen op SNT-gronden moet u een groot aantal autoriteiten doorlopen voordat u toestemming voor registratie krijgt.
De belasting op onroerend goed gelegen op SNT-gronden is aanzienlijk lager dan de belasting op woningen gebouwd op individuele woningbouwgronden.
Het voordeel van individuele woningbouw is dat lokale overheden regelmatig de infrastructuur van nederzettingen ontwikkelen, terwijl de gronden van SNT worden ontwikkeld ten koste van haar leden.

Je kunt de voordelen van SNT en individuele woningbouw lange tijd opsommen en uiteindelijk niet tot overeenstemming komen, aangezien iedereen voor zichzelf kiest wat het beste voor hem is en voor welke doeleinden hij de grond gaat gebruiken.

Wat is het verschil?

SNT en individuele woningbouwgronden hebben hun eigen verschillen. Als u erachter bent gekomen welke, kunt u bij aankoop eenvoudig de categorie grond bepalen.

Het belangrijkste verschil tussen de onderzochte grondcategorieën is hun beoogde doel:

grond voor individuele woningbouw biedt de mogelijkheid om een huis te bouwen waarvan de hoogte niet meer dan drie verdiepingen mag bedragen;
SNT-percelen kunnen alleen voor landbouw worden gebruikt; soms kan de constructie van een eenvoudige structuur een probleem worden.

Een ander verschil is de ligging van de percelen:

in sommige bevolkte gebieden bevinden zich gronden voor individuele woningbouw, dit betekent dat de ontwikkeling van individuele woningbouwgronden is gepland en opgenomen in de federale programma's die deze projecten financieren;
SNT bevindt zich in gebieden met agrarische doeleinden; dienovereenkomstig wordt de oplossing voor alle problemen, inclusief ontwikkeling, onafhankelijk uitgevoerd door de leden van SNT.

Voor- en nadelen van elke categorie

Bij het kiezen van een stuk grond moet u bepaalde informatie kennen over algemeen landbeheer in de Russische Federatie.

Een gewone burger kan, ver verwijderd van wettelijke regels en nuances, in de war raken bij het afbakenen van land en het bepalen van de voor- en nadelen ervan.

Daarom is het noodzakelijk om duidelijk alle valkuilen en problemen te kennen die zich kunnen voordoen bij het kiezen van een perceel grond en het verder bouwen van een woongebouw daarop.

Registratie

U kunt zich pas bij SNT inschrijven nadat het op de grond opgetrokken bouwwerk als woonhuis is erkend en aan de gestelde eisen kan voldoen.

U kunt zich zonder problemen inschrijven voor een individuele woningbouw, aangezien op de gronden aanvankelijk woongebouwen worden gebouwd voor reguliere bewoning.

Belastingen

De belastingen voor een tuinpartnerschap kunnen aanzienlijk lager zijn in vergelijking met individuele woningbouw.

Tarieven

Eigenaren van grond voor individuele bouw hebben recht op preferentiële tarieven, waarvan het bedrag vele malen lager is dan in SNT.

Infrastructuur

Individuele woningbouwgronden worden ontwikkeld ten koste van het lokale budget en worden jaarlijks ontwikkeld. SNT-gronden worden ontwikkeld ten koste van hun eigenaren.

Is het mogelijk om grond over te dragen?

SNT en individuele woningbouwgronden hebben, zoals al is vastgesteld, bepaalde verschillen, evenals voor- en nadelen. Als resultaat van de vergelijking wordt duidelijk dat gronden voor individuele woningbouw meer voordelen hebben vergeleken met SNT-gronden.

Veel SNT-grondeigenaren vragen zich af hoe ze SNT kunnen omzetten in individuele woningbouw? In de praktijk is deze optie heel goed mogelijk, met inachtneming van bepaalde regels en in overeenstemming met.

Het lijkt misschien dat de vertaalprocedure vrij eenvoudig is:

verzamelen van documenten;
indienen bij de bevoegde autoriteit.

Wanneer u land van de ene categorie naar de andere overdraagt, kunt u zelfs een weigering van de administratie krijgen.

Redenen voor weigering kunnen alle omstandigheden zijn:

Er is aan deze site een verbod opgelegd met betrekking tot de overdracht naar een andere categorie.
De locatie past niet in het gebiedsontwikkelingsplan.
Het terrein kan niet bij een bevolkt gebied worden gevoegd en daarom ontstaan er problemen bij het opnemen ervan in het ontwikkelingsplan, enz.

Als u een SNT-kavel wilt overdragen naar een individuele woningbouw, moet u uitzoeken waarom dit überhaupt nodig is.

Als de overdracht van SNT naar individuele woningbouw alleen nodig is om de mogelijkheid te krijgen om zich in een huis te registreren, dan is deze optie geschikt voor degenen die al lang in een gebouwd huis hebben gewoond en over de juiste infrastructuur en comfortabele omstandigheden beschikken.

Als het huis zich nog maar in de bouwfase bevindt en het doel van de bouw is om er tijdelijk in te verblijven, bijvoorbeeld in de zomer, dan mag u geen tijd verspillen aan vertalingen.

Legt uit advocaat en zomerresident Yuri Volokhov.

6 hectare zonder belasting

Is het waar dat gepensioneerden geen grondbelasting hoeven te betalen voor percelen van maximaal 6 hectare?

Ja dat is zo. Wetgevers reageerden prompt op het initiatief van de president van de Russische Federatie Poetin om de belastingdruk van gepensioneerden te verlichten, die de laatste tijd veel meer voor hun percelen hebben moeten betalen dan voorheen.

Wat is er gebeurd? Als gevolg van de herziening van de kadastrale waarde van grond in veel regio's is het bedrag aan grondbelasting sterk gestegen. Nu u de nieuwe wet heeft aangenomen, hoeft u minder te betalen.

De belastingwet van de Russische Federatie kent artikel 391, dat 'De procedure voor het bepalen van de belastinggrondslag' wordt genoemd. Uit lid 1 van dit artikel volgt dat de heffingsgrondslag de kadastrale waarde van een perceel grond op een bepaalde datum is. Het wordt gemeten in roebels. Dus eerder, vóór de goedkeuring van de nieuwe wet, kregen sommige categorieën belastingbetalers, zou ik zeggen, een zeer belachelijk belastingvoordeel: de belastinggrondslag werd verlaagd met een belastingvrij bedrag van slechts 10.000 roebel! Laten we zeggen dat als de belastinggrondslag (kadastrale waarde) van een perceel 500 duizend roebel bedraagt, dan werd de grondbelasting geheven over een bedrag van 490 duizend roebel. Is dit een voordeel?

Wat zal er gebeuren? In plaats van het niet-belastbare grondbelastingminimum van 10.000 roebel, is voor preferentiële categorieën belastingbetalers een belastingvrije kadastrale waarde van 600 vierkante meter grondoppervlak vastgesteld. Dat wil zeggen, het voordeel is aanzienlijk geworden. Voor veel burgers, vooral ouderen, is de grootte van hun percelen precies 6 hectare. En als de oppervlakte van het perceel groter is, wordt er nu 6 hectare uit berekend en wordt grondbelasting alleen geheven over de kadastrale waarde van de resterende oppervlakte van het perceel. De belastinggrondslag wordt, naar keuze van de belastingbetaler, verlaagd voor één perceel grond.

Gepensioneerden - voordeel

Ze zeggen dat alle gepensioneerden een grondbelastingvoordeel zullen ontvangen. Is dat zo?

Nu hebben de volgende personen recht op voordelen: Helden van de Sovjet-Unie en Helden van de Russische Federatie; gehandicapten van de 1e en 2e handicapgroep; gehandicapt sinds de kindertijd; veteranen en gehandicapten van de Grote Patriottische Oorlog, veteranen en gehandicapten van gevechtsoperaties; “Tsjernobyl-slachtoffers” en enkele andere categorieën burgers. En binnenkort komen daar alle gepensioneerden bij.

Wat is er gebeurd? Begin jaren negentig van de vorige eeuw waren gepensioneerden over het algemeen vrijgesteld van het betalen van grondbelasting, maar daarna werd hen dit voordeel ontnomen.

Wat zal er gebeuren? Het lijkt erop dat er een omgekeerd proces is begonnen. De lijst met begunstigden is aanzienlijk uitgebreid met gepensioneerden.

Tuinhuizen

Wat moeten burgers en landeigenaren nog meer van wetgevers verwachten?

Het is mogelijk dat er nieuwe regels worden ingevoerd voor de bouw van individuele woongebouwen op percelen die niet alleen bestemd zijn voor individuele woningbouw, maar ook voor particuliere landbouw en tuinbouw.

De wet met betrekking tot de bouw van tuinhuizen op tuinpercelen werd eind 2017 aangenomen door afgevaardigden van de Doema. Enerzijds wordt voorgesteld om strikte constructieparameters vast te stellen (het aantal bovengrondse verdiepingen is niet meer dan drie, de hoogte van huizen is niet meer dan 20 m). Aan de andere kant zullen deze woongebouwen worden gedifferentieerd naar oppervlakte: tot 500 vierkante meter en meer dan 500. De bouwprocedure (indiening van documentatie) voor eerstgenoemde zal worden vereenvoudigd. Het is de bedoeling dat de nodige wijzigingen worden aangebracht in de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie, evenals in de wetten voor tuinders, moestuinen en zomerbewoners (de huidige uit 1998 en de nieuwe, die in januari van kracht zal worden). 1, 2019).

Veranderingen in actie

Federale wet “Betreffende wijzigingen in de delen één en twee van de belastingwet van de Russische Federatie en bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie” nr. 436-FZ werd in derde lezing door de Staatsdoema aangenomen, goedgekeurd door de Federatieraad en ondertekend door de president op 28 december 2017. De wet is al in werking getreden.

Is het mogelijk om geld te verdienen met tuinieren? En hoe! Intensief tuinieren vereist geen langetermijninvestering. Het kan zichzelf in 2-3 jaar terugbetalen. Laten we zeggen dat je in de herfst van 2002 zaailingen in de grond steekt, een jaar later 10-15 appels uit elke boom verwijdert, in 2004 zal de oogst al 20-25 ton/ha bereiken, en in het derde jaar zal elke hectare een nieuwe tuin kan 40-50 ton appels opleveren Hetzelfde kan gezegd worden over peren. De opbrengst van ander fruit (pruimen, abrikozen) is iets lager, maar de prijzen voor dit fruit en bessen zijn hoger dan voor appels. Het is waar dat ze niet zo wispelturig zijn als een appel, ze vereisen speciale opslag- en transportomstandigheden.

De kosten voor het aanleggen van een hectare tuin, inclusief alle technologische methoden en verbeteringen (gedurende de gehele periode vóór de vruchtperiode), bedragen gemiddeld 35-45 duizend UAH. Dit omvat de kosten van alle agrotechnische procedures gedurende drie tot vier jaar - van het aanbrengen van kunstmest tot het oogsten van de eerste oogst.

De winstgevendheid van de tuin is eng om te zeggen! - kan honderden procenten bereiken. Bedenk zelf: per jaar kan het onderhouden van 1 hectare van een “intensieve” tuin (salarissen van personeel, pesticiden, meststoffen, verhuur van apparatuur, enz.) tot 2-3.000 UAH kosten; deze hectare kan tot 40-50 ton opleveren. ( zie hierboven). Zelfs bedorven fruit kan voor 0,08-0,1 UAH worden verkocht voor industriële verwerking. voor 1 kg en krijg er 4-5 duizend UAH voor. En appels van goede kwaliteit kunnen op het hoogtepunt van het fruitseizoen voor 1-1,5 UAH worden verkocht. voor 1 kg (50-75 duizend UAH/ha). En als je niet hebzuchtig bent en enkele tientallen tonnen in een magazijn stopt en deze vruchten op oudejaarsavond of zelfs later voor 3-6 UAH "pusht". voor 1kg? De rekenmachine loopt vast... (Dit is natuurlijk geen berekening, maar een schatting, maar het is ook zeer indicatief. - Vert.)

Met de meest succesvolle omstandigheden en een redelijk marketingbeleid van de tuinman kan zijn tuin zichzelf in het tweede jaar van exploitatie terugbetalen.

Als het misgaat (40 graden vorst, overstromingen, branden en andere overmacht niet meegerekend) en een zwak verkoopbeleid, krijgt de ‘sadistische’ zakenman in het derde jaar zijn geld terug.

Terug naar de inhoud

Waar te beginnen

U kunt uw eigen tuinbouwbedrijf het beste registreren in de vorm van een particulier agrarisch bedrijf.
De procedure voor het opzetten van een dergelijke onderneming is de eenvoudigste en meest pijnloze.
Bovendien betaalt een particulier landbouwbedrijf van de bestaande 38 belastingen en heffingen die bedrijven doorgaans betalen er slechts 27.
Van de elf “vrijgestelde” belastingen zijn de inkomstenbelasting, bijdragen aan het pensioenfonds en gereserveerde BTW de belangrijkste, die vervolgens op de ontwikkeling van de economie wordt gericht (dat wil zeggen: eigenaren betalen geen BTW aan de schatkist, maar accumuleren de overeenkomstige belastingen). bedrag op eigen rekening en rapporteert over het beoogde gebruik van dit bedrag).

Als u wat tijd neemt, kunt u niet alleen op belastingen besparen, maar ook op de initiële investering. De staat heft een belasting van 1% van de omzet op de verkoop van alle alcoholische dranken en bier en besteedt deze gelden aan de ontwikkeling van de tuinbouw, de wijnbouw en de hopteelt (hoe correct dit is, is een aparte vraag. - Vert). Natuurlijk wordt deze hulp niet aan iedereen gegeven, en vooral niet aan beginners. En zelfs niet-nieuwkomers zijn niet blij met de distributie ervan - zie BUSINESS nr. 16 van 16 april 2001, pp. 30-32.

Toch kun je het proberen. Mogelijke opties:
roep de steun in van een ervaren tuinman en neem contact op met een van de tuinbouwverenigingen (Ukrinsad Corporation, Ukrsadvinprom State Concern), als deze meest ervaren tuinman (of u zelf) lid is van een van hen;
rechtstreeks contact opnemen met het Ministerie van Landbouwbeleid;
Ga niet zo ‘high’, maar steek je neus in het ministerie van landbouw van het plaatselijke stads-, districts- en regionale staatsbestuur.

Van de 38 belastingen en heffingen betaalt een landbouwbedrijf er slechts 27.

Het omvat de vergoeding van de kosten van ontwerp- en schattingsdocumentatie, de kosten van zaailingen, de kosten van pesticiden, minerale en organische meststoffen, de kosten van de zorg voor jonge aanplantingen voordat ze de vruchtfase ingaan.

Terug naar de inhoud

Wie naar de gevangenis

Nu bloeien in Oekraïne appel- en perenbomen op ongeveer 500 duizend hectare. 300.000 hectare aan tuinen wordt onderhouden door voormalige collectieve en staatsboerderijen, en ongeveer 180.000 hectare wordt bebouwd door particuliere eigenaren.

Van de 300.000 hectare collectieve landbouwbedrijven, volgens de voorzitter van de Oekraïense Vereniging voor Intensieve Tuinbouw en Kwekerij (Ukrinsad), Peter Bely, zou 220 hectare al lang moeten worden ontworteld. Deze oude tuinen zijn beplant met hoge (correct krachtige) bomen "lang" 4-5 m met een volumineuze kroon (10 m in diameter) volgens het schema 8x8, 10x10 m. Dergelijke reuzen, zelfs op de meest weelderige tijd van hun vruchtzetting , kan niet langer concurreren met de bomen van nieuwe variëteiten.

Over het algemeen zijn bomen verdeeld in krachtig, middelgroot, laaggroeiend en dwerg. Elk type heeft zowel voor- als nadelen.

Het wortelsysteem van krachtig groeiende planten is een diepe, licht vertakte wortel die tot 5 meter diep de grond in boort.

Dergelijke bomen zijn vaak niet bang voor vorst of droogte. Ze zijn bestand tegen een daling van de bodemtemperatuur tot min 15°C en zelfs in de droogste steppe kunnen ze een onverharde rivier bereiken. Het is waar dat dergelijke voordelen verbleken in vergelijking met de aanzienlijke nadelen van krachtige planten. Ze komen al 7-9 jaar na het planten in de vruchtperiode (dat wil zeggen, al die tijd brengen ze geen geld mee, maar alleen de vraag).

Van de 300.000 hectare aan post-collectieve boerentuinen moet 220 hectare al lang worden ontworteld.

Door het uitgebreide en dichte blad groeien de vruchten voornamelijk aan de buitenkant van de kroon; binnenin ontstaat een soort "dode" ruimte. En vanaf de top zijn de vruchten moeilijker te verzamelen - sommige blijven op de takken zitten, en dit is een verlies.

En verder. Deskundigen hebben berekend dat 300-350 vierkante centimeter blad nodig is voor 1 kg fruit, en 700 vierkante centimeter blad voor 1 kg hout. Omdat het wortelstelsel en de stam zelf erg groot zijn, blijken de bladeren alleen voor hout te werken.

Het blijkt dat krachtige bomen meer geschikt zijn voor halfarme en luie tuiniers die geen geld hebben voor een druppelirrigatiesysteem, die “niet geïnteresseerd” zijn in het afdekken van bomen voor de winter, en die er in feite niet om geven wat de oogst zal zijn. Het wortelsysteem van laagblijvende planten is vertakt, de worteldiepte is niet meer dan 60-80 cm.

Dergelijke bomen schieten gemakkelijk wortel. Deze boom wordt niet hoog: 2-2,5 meter. Het begint vruchten af te werpen in het tweede of derde jaar. De productiviteit van laagblijvende rassen bedraagt 40-50 ton/ha. Daarom zijn al onze berekeningen gemaakt voor een intensieve tuin beplant met kleine bomen.

Moraal: zelfs als je geen land koopt, maar een tuin, is het beter om het te ‘herbeplanten’.

Terug naar de inhoud

Standpunt

President van de Oekraïense Corporation of Intensive Horticulture and Nursery Growing (Ukrinsad) Petro WHITE:
- Een hectare boomgaard met intensieve teelt levert 40-50 ton op. Hoeveel kost een kilo goede appels ons? Op de groothandelsmarkt verkopen tuinders het voor 2-3 UAH. Je hebt geen 2 of 3 nodig, slechts 1 UAH. Ik vroeg de jongens hoe ze verkopen. Eén sloot een overeenkomst met de Billa-supermarkt en overhandigde daar elke dag drie ton voor 1 UAH. voor 1 kg, en ze betaalden hem elke dag.
Geen enkele andere vorm van landbouwactiviteit levert zoveel winst op als tuinieren.

Terug naar de inhoud

Project

Voordat u een tuin aanplant, is het noodzakelijk om een bodemanalyse uit te voeren. Het is noodzakelijk om erachter te komen hoe geschikt het land is voor het planten van een tuin en welke landbouwtechnieken moeten worden uitgevoerd om de grond optimaal voor te bereiden op het planten van zaailingen. Over het algemeen zal er behoorlijk wat ontwerp- en voorbereidend werk nodig zijn.

Je kunt natuurlijk zeven overspanningen in je voorhoofd vinden en proberen deze er allemaal zelf uit te trekken. Maar je zult geen spijt krijgen van 7-8 duizend UAH. en een set ontwerp- en schattingsdocumentatie bestellen bij elk onderzoeks-, wetenschappelijk en ontwerptuinbouwinstituut. In Oekraïne is het "UKRNIIPROSAD" of een van zijn filialen. Er zijn ook particuliere bedrijven die een dergelijk project kunnen uitvoeren.

Kort over de inhoud van ontwerp- en begrotingsdocumentatie. Het moet met name de resultaten bevatten van bodemonderzoek en de aanbevolen selectie van soorten en variëteiten van bepaalde fruitplanten. Deze aanbevolen lijst wordt samengesteld rekening houdend met de som van de effectieve temperaturen van een bepaalde regio (de som van alle temperaturen boven plus tien tijdens het groeiseizoen), neerslag, chemische samenstelling van de bodem, enz.

Zonder ontwerp- en begrotingsdocumentatie kunt u niet rekenen op overheidssteun.

Het is ook belangrijk in welke richting de heersende winden in dat gebied waaien, wat de blootstelling (of de helling in de ene of de andere richting) van een bepaald stuk land is. Het is het voordeligst om de tuin op het zuiden of zuidwesten te plaatsen (met andere woorden, op de zuidelijke of zuidwestelijke helling van een heuvel). Als de tuin op een vlakte is aangelegd, doet de belichting er niet toe; hier is het belangrijker waar de wind vandaan waait. Het is belangrijk dat de wind langs de rij waait. (Het is duidelijk dat in de echte documentatie alles nog gedetailleerder zal zijn, en we presenteren deze technische subtiliteiten zodat je bij communicatie met een kandidaat-ontwerper een complete "freeloader" kunt onderscheiden van iemand die het vak kent. - Ed. ).

Aan het eind van het onderzoek maakt het ontwerpbureau een business case en maakt een kostenraming. Vervolgens wordt een handtekening op het document geplaatst, vervolgens gaat het voor onderzoek naar de Pomologische Inspectie (pomologie is de wetenschap van plantenvariëteiten, en de inspectie zelf is gevestigd in Kiev) en wordt goedgekeurd door het Voedseldepartement (voorheen het Staatscomité voor de Voedselindustrie). ). Je kunt natuurlijk willekeurig een tuin aanleggen en raden op basis van belichting, wind en grond. In dit geval is extra papierwerk eenvoudigweg niet nodig. Maar er is één kanttekening. Zonder een pakket ontwerp- en begrotingsdocumentatie kunt u niet rekenen op “één procent” geld (zie het hoofdstuk “Waar te beginnen”). Zoals ze zeggen: “bier is alleen voor vakbondsleden.”

Terug naar de inhoud

Standpunt

Een vertegenwoordiger van supermarkt Billa, die anoniem wenst te blijven:
- Vorig jaar hebben we samengewerkt met Oekraïense tuiniers en waren tevreden over de samenwerking. De belangrijkste parameters waaraan de groenten en fruit die we kopen moeten voldoen, zijn hoge kwaliteit en redelijke prijzen. Oekraïense tuiniers kunnen ons al een dergelijk product aanbieden.
Ik geloof dat binnenlands fruit op termijn de elite Nederlandse en andere producten gemakkelijk zal kunnen verdringen. Natuurlijk zullen er kopers blijven die om de een of andere reden (persoonlijk onduidelijk voor mij) de voorkeur geven aan geïmporteerd fruit, maar tegenwoordig zijn er steeds minder van zulke mensen.

Terug naar de inhoud

Vervoer

Tuinen hebben de slechte gewoonte om vanaf de markten naar de meest afgelegen uithoeken van het land te kruipen.
Kiev kan gerust als de meest actieve markt worden beschouwd (hoewel het nauwelijks de moeite waard is om je daartoe te beperken); de zuidelijke en westelijke regio's zijn het meest geschikt voor tuinieren.
Bijgevolg zullen de “eindpunten” van het transport hoogstwaarschijnlijk groter zijn dan 500 km.

“In termen van geld kost één reis $ 200-300. Doorgaans rekenen bedrijven voor langeafstandsvervoer $0,2-0,3 per kilometer, maar de afstand wordt in beide richtingen gemeten: 500x2x$0,2 = $200.
Blijkbaar is het winstgevender om een partij fruit naar de markt te exporteren voor semi-groothandel - ongeveer 10-15 ton. Maar er is een kleine nuance. Je kunt zo'n partij niet in een halve dag verkopen (tenzij het natuurlijk een gerichte levering is), meestal moet je 1,5-2 weken bij de goederen staan.

Gedurende deze tijd mag er niets met de appel gebeuren. Maar 2-3 dagen inactiviteit (vooral in de hitte) kunnen bijvoorbeeld abrikozen en kersen bederven. Meestal worden deze vruchten rechtstreeks van het veld naar de markt gebracht in batches van 1-2 ton, of worden ze in een uitgerust magazijn ergens in de buurt van de verkooplocaties geplaatst, en van daaruit worden de goederen geleidelijk afgeleverd (zie het hoofdstuk 'Verkoop'). .

Terug naar de inhoud

verkoop

Lees dit als een openbaring: je kunt appels eten, er sap uit persen, jam koken, enz. Hierdoor kunnen ze zowel voor de verse verkoop als voor industriële verwerking worden geteeld. Er zijn zogenaamde grondstoffentuinen, waar fruit uitsluitend voor verwerking wordt geteeld. Natuurlijk heeft dit enige zin, vooral als je rekening houdt met de grote vraag in Europa naar geconcentreerd sap van Oekraïense appels. Maar het verbouwen van grondstoffen zal niet veel geld opleveren. Om 1 ton geconcentreerd sap te produceren, moet je 8 ton fruit “kalken”. Voor 1 ton concentraat kan een Oekraïense producent gemiddeld 1,5 duizend DM verdienen, dus noch de sapcentrifuge, noch de tuinman kunnen veel krijgen. Het is echter mogelijk om dezelfde variëteiten te telen, zowel voor de verkoop als voor de verwerking: appels met een uitstekende presentatie kunnen aan het publiek worden verkocht, terwijl beschadigde en wormachtige appels ‘voor sap kunnen worden verkocht’.

De meest stabiele groothandelskoper kan een supermarkt of restaurant zijn.

Om het eindproduct te verkopen, zul je een beetje moeite moeten doen, je voeten in je handen moeten nemen en lekker door supermarkten en winkels moeten rennen waar je het 'fruit' in een kleine groothandel kunt verkopen. Het in één keer verkopen van de hele oogst is behoorlijk problematisch, omdat de fruitgroothandel in Oekraïne volkomen onontwikkeld is. Het belangrijkste verkoopkanaal zijn de semi-groothandelsmarkten voor collectieve boerderijen. Maar daar is, zoals je begrijpt, de concurrentie niet zwak, en op sommige plaatsen is er zijn eigen maffia. De meest stabiele partner kan een supermarkt of restaurant zijn. Je kunt met hem onderhandelen over regelmatige leveringen en duidelijke prijzen. En elk jaar komen er steeds meer supermarkten in het land.

De prijzen voor fruit variëren afhankelijk van de variëteit. Er is minder vraag naar zomer- en herfstvariëteiten omdat ze juist rijpen tijdens de periode van een enorme toestroom van fruit naar de markten en vervolgens voor een korte tijd worden opgeslagen. Ze "gaan weg" voor maximaal 1,5-2 UAH. voor 1 kg.

Wintervariëteiten kunnen worden verkocht voor 2-4 UAH. voor 1 kg. Welnu, als je voor de winter een goed pakhuis huurt en een paar maanden wacht, kun je je appels in goud veranderen: in de winter zal hun waarde twee of meer keer stijgen. Eén tuinman, die zijn naam niet noemde, beweerde dat hem in de herfst van 2001 een aanbod was gedaan om een soortgelijk magazijn in de buurt van Kiev te huren en vroeg om $ 2 per ton producten die gedurende drie maanden waren opgeslagen. Overweeg: 100 ton appels, die in oktober voor 2-2,5 UAH zullen worden verkocht. voor 1 kg kun je het drie maanden bewaren, er ongeveer $ 200 aan uitgeven, en het dan verkopen voor 5-6 UAH. voor 1 kg.

Terug naar de inhoud

De prijs van vruchtbaarheid

De belangrijkste technologische voorbereidingsprocedure is het opkweken van de beplanting. Het planten is ploegen tot een diepte van minimaal 60-70 cm.Voor het ploegen worden minerale en organische meststoffen aangebracht die nodig zijn voor de bodem. Gemiddeld moet je per 1 hectare tot 20 cent minerale meststoffen gieten, meer precies, een bemestingsmassa, waarbij de minerale meststoffen zelf niet meer dan 20% bedragen, en de rest vulmiddel is (bijvoorbeeld zand). Bovendien zou het nuttig zijn om 100-150 ton organische meststoffen per hectare te "zwellen".

Voordat u gaat planten, is het noodzakelijk om de grond te plannen, waterpas te stellen en te schuren ("kleine heuveltjes afsnijden", kleine balken opvullen). Het verhogen van de aanplant kan 3-7.000 UAH kosten. voor één hectare. Er is geen grote noodzaak om hiervoor apparatuur aan te schaffen. In een van de nabijgelegen boerderijen kunt u tractoren, eggen en ander noodzakelijk materieel huren.

Maar als u een “intensieve” tuin start, kunt u het doen zonder te planten. Wat is hiervoor nodig? In de zomer passeert een soort boormachine een ondiep geploegd gebied dat is gereserveerd voor de toekomstige tuin en maakt gaten met een diameter en diepte van ongeveer 1 m. Vervolgens worden deze gaten gevuld met een mengsel van grond en meststoffen - mineraal en organisch. Deze gevulde gaten moeten op de een of andere manier worden gemarkeerd en in de herfst moeten gaten van 15-20 cm diep worden geboord op dezelfde plaatsen waar bomen moeten worden geplant. Het wortelsysteem van laagblijvende bomen ontwikkelt zich meestal niet verder dan deze meterlange cilinder. Door de hele hectare te bemesten, zorgt de eigenaar dus meer voor het onkruid dan voor de bomen. En zo zal elke boom alle voeding krijgen die hem toekomt. Alleen de bruikbare oppervlakte wordt bemest. En onbemeste rijenruimtes kunnen worden beplant met wat kort gras, dat het onkruid zal onderdrukken en de grond bij elkaar houdt, waardoor het voor mensen en apparatuur mogelijk wordt om zelfs in de meest koude sneeuwbrij de tuin in te komen.

En ten slotte vermindert deze procedure die het planten vervangt de kosten van grondbewerking met de helft. Niettemin wordt aanplant nog steeds veel gebruikt, wat niet wordt verklaard door de voordelen van deze technologie, maar eerder door de traagheid van landbouwmanagers (misschien ook door de aanwezigheid van de benodigde apparatuur en het vermogen om deze te gebruiken. - Vert.).

Ik nodig u graag uit om kennis te maken met enkele zeer nuttige tips.

Als je een eigen moestuin, huisje, tuin hebt, dan zijn deze handige tips iets voor jou! Er kunnen enkele nuances zijn die bomen, planten en groenten kunnen schaden die u niet eens kent. Het lijken kleine dingen... maar ze kunnen je goed van pas komen!

— Sering, roos, spar, berberis en witte acacia kan de groei van naburige bomen onderdrukken, vooral peren- en appelbomen.

— Als er een helling op het terrein is, dan frambozen en andere bessenstruiken Het wordt niet aanbevolen om in het onderste gedeelte te planten. Zo zorg je voor de uitstroom van koude lucht in de ruimte.

— Aardappelen telen in appelrijen kan leiden tot de ophoping van gifstoffen in de bodem. Allereerst zullen appelbomen hier last van hebben.

– De buurt van lijsterbes en peer heeft een positief effect op de groei en ontwikkeling van laatstgenoemde.

— Inspecteer de bomen zorgvuldig voordat de zomer aanbreekt. Als er na vorst schade wordt geconstateerd, moet u de basis en stammen witwassen.

— Geranium, geplant naast frambozen en krenten voor de zomer, weert bladluizen goed af.

— Nadat ik nieuwe zaailingen had gekocht, dompel hun wortels in een mengsel van klei en water, bedek ze met folie of wikkel ze in een doek.

— Fruitbomen moeten tijdens de rustperiode worden geplant: in de herfst - na het afwerpen van de bladeren en in de lente - voordat de knoppen verschijnen. Het wordt aanbevolen om dit in het voorjaar te doen, wanneer de aarde nog niet is opgewarmd.

— Regelmatig maar oppervlakkig water geven is schadelijk voor planten. Het vochtige aardoppervlak verhindert de toegang van zuurstof tot de wortels van planten. Als gevolg hiervan bereikt het water niet de vereiste diepte en voeden de wortels zich niet met vocht.

— Frambozen zullen goed wortel schieten naast de appelboom. Deze opstelling beschermt de appelboom tegen korst en de frambozen zullen geen last hebben van echte meeldauw.

— Kruisbessen geplant naast een dennenboom niet aangetast door echte meeldauw.

- Zodat de zaden sneller ontkiemen, week ze in ‘levend water’. Dergelijk water wordt verkregen na verhitting tot 90-100C gevolgd door afkoelen in een gesloten vat.

— Negeer zelfs kleine wonden aan bomen niet! Maak ze allemaal schoon met een mes en verf eroverheen. Oppervlakkige, ondiepe wonden kunnen zonder reiniging worden overschilderd.

- Om van een mierenhoop af te komen, giet er een boorzuuroplossing of kokend water overheen, bedek de omtrek met teentjes knoflook en bestrooi met zout.

- Als er een muis in de buurt is, gebruik speciale zaden in zakjes. Om te voorkomen dat lentevogels per ongeluk worden vergiftigd, bedek deze zakken met planken.

- Kers geeft een goede oogst als hij naast kersen wordt geplant.

- Voor wortels

Om geen wortelvliegen aan te trekken bij het uitdunnen van wortels, moet je een emmer water nemen en daarin 1 eetlepel rode of zwarte gemalen peper verdunnen (genoeg voor 10 m²). Het is niet nodig om aan te dringen, besproei de wortels gewoon met een infuus voordat u ze gaat verdunnen.
Als je een oogst van goede, schone wortelen wilt krijgen (zonder enige rotting, infectie, etc.), adviseer ik om na de tweede dunning begin juli de jonge planten water te geven met water (in een emmer) met kaliumpermanganaat verdund in het (3 g) en 2 - 3 g boorzuurzuren. Een emmer is voldoende voor 3 - 4 vierkante meter. m. Herhaal dezelfde procedure een tweede keer na 20 dagen. De wortels zullen schoon zijn. Vergeet niet om de wortels water te geven met gewoon water voordat u de oplossing water geeft.
Om te voorkomen dat wortels verhoornd raken of barsten, kunt u ze uitdunnen en een afstand van minimaal 4 - 5 cm tussen de planten aanhouden.

— Voor bieten

Rode biet is een pretentieloos gewas, maar er kan wel wat advies worden gegeven. Veel tuinders houden niet van grote bieten. Als u een kleinere groente wilt, plant u de planten niet zoals gebruikelijk op een afstand van 8 - 10 cm in rijen en 18 - 20 cm tussen de rijen, maar verkleint u de afstand tussen de rijen tot 10 - 12 cm. gemalen, via zaailingen (gekweekt in een kas) geeft betere resultaten.
Als ik zaailingen in de grond plant (5-6 juni), zorg ik ervoor dat ze een derde of een kwart terugknijpen. De krachten van de plant gaan dus naar het ‘hoofd’ en niet naar de wortel.
Bieten houden, in tegenstelling tot wortels, van as. Strooi daarom een paar keer per seizoen wat as onder de bieten. Dit helpt de grond te neutraliseren, omdat bieten zure grond niet goed verdragen. Je kunt zelfs kalk onder de planten strooien om ze te deoxideren.
Om bieten zoet te maken, giet je er twee keer zout water over (een lepel zout per emmer water). Voer de eerste watergift uit wanneer het wortelgewas net rond begint te worden, en vervolgens 25 - 30 dagen vóór de oogst.

— Voor tomaten

De kas heeft al de eerste laag met tomaten. Zorg er dus voor dat u vóór deze eerste laag het blad van de tomaten afscheurt, zodat het de voeding van het fruit niet wegneemt. Je moet het blad plukken zodra er kleine tomaatjes verschijnen - ongeveer zo groot als een kers; je hoeft dit niet eerder te doen: anders zullen de eierstokken niet goed uitharden.
Tegenwoordig moet je de tomaat goed voeden met natriumhumaat - 10 g per 100 liter water. Wees niet bang voor natriumhumaat, het is een organische meststof.
In kassen zetten tomaten slechter, vooral in deze hete zomer. Om de bestuiving te versnellen, raad ik je aan om op de tomatenstelen te tikken, zoals ik zeg tikken.
Heel vaak weten tuinders niet welke scheuten ze moeten plukken en welke ze moeten laten staan, maar dit houdt rechtstreeks verband met de oogst. Een tip om te onthouden: u hoeft alleen het eerste stiefkind achter te laten dat onder (en niet boven) de eerste borstel verschijnt. De meeste tuinders doen precies het tegenovergestelde en laten de bovenste, schadelijke stiefzoon achter, die zal bloeien maar geen vrucht zal dragen. Met de resterende twee stammen kun je een struik vormen (soms kun je er 3 stelen van maken) met 4 - 5 rijen tomaten.

Belangrijk detail: water geven

Onthoud: je moet tomaten niet onder de struik water geven, maar tussen de rijen. Ik geef de tomaten water onder de struik terwijl ze klein zijn, en tegen 10-12 juni, wanneer de struiken volledig heuvelachtig zijn, geef ik alleen overvloedig water tussen de rijen. Tomaten houden van weinig, maar overvloedig water geven (eens per 7 - 8 dagen). Bovendien moet de top van de heuvel droog blijven - op deze manier stroomt lucht door de droge grond naar de wortels. Je kunt de bovenkant zelfs mulchen met gehakt stro. En laat het vocht vanuit de ruimtes tussen de rijen naar de wortels stromen. Uitleg waarom: als we een struik water geven bij de wortel, spoelt het water de wortel en blijft de aarde achter. Het wortelsysteem moet weer werken en energie verbruiken om de grond te "zuigen". In de groeven oefent natte grond daarentegen druk uit op de wortels en drukt de aarde naar beneden.

Vroege s pijlen

Veel tuinders klagen dat daikon of zwarte radijs snel schiet. Dit kan worden vermeden als u zwarte radijs niet eerder dan 5-10 juli plant, en daikon niet eerder dan 25 juli.

Tuinaardbeien hebben aandacht nodig

Als het tijd is om aardbeien uit de bedden te oogsten, verzamel dan absoluut alle bessen, en niet alleen de mooie en volledig rijpe. Zelfs degenen die door rot zijn getroffen, kunnen niet achterblijven! Nadat de aardbeien vrucht hebben gedragen, snijdt u ook alle ranken af, maakt u de rijen los, geeft u water en voedt u de planten (of mulch) met toorts.
Je kunt de struiken ook besproeien met dennenconcentraat om de aardbeikever af te weren.
Het verwijderen van bloemstengels is een impuls voor de plant om te groeien

Waakzaamheid is boven alles!

Helaas wordt ieders favoriete julimaand - midden in de zomer - niet alleen gekenmerkt door hitte, maar ook door hordes ongedierte: snijwormen, wortel- en uienvliegen, echte meeldauw en Phytophthora.
Bladluizen, mijten en wittevlieg kunnen aubergines en paprika's gaan eten. Zodra de regen begint, vallen slakken aan. Daarom is het in juli noodzakelijk om alle planten te behandelen, in ieder geval ter preventie, omdat het veel beter is om een ziekte te voorkomen dan deze later te behandelen.

Bereid de grond voor

Het is in juli dat je het beste kunt beginnen met het voorbereiden van land voor het volgende seizoen. U kunt humus- of rivierzand bereiden, dat op een koele, warme plaats moet worden bewaard. Van tijd tot tijd moet je de grond bevochtigen en losmaken.

Versnelde rijping

Om het rijpen van groenten te versnellen, moet u in juni de watergift van tomaten, uien en knoflook verminderen. Dit is wat het groeiproces zo zal versnellen dat je zelf verrast zult zijn over de voortgang. Het belangrijkste is om de grond niet volledig droog te maken, zodat de zaailingen helemaal niet afsterven. Als je bijvoorbeeld stopt met het water geven van je tomaten en ze vervolgens onder water zet (of als er hevige regenval valt), zullen de vruchten barsten en zul je een slechte oogst krijgen.

Wateren met liefde

Op het moment dat de plant wortelgroenten begint te produceren, is water geven erg belangrijk (wortels, bieten, peterselie, selderij). Als er niet genoeg vocht is, krijg je een kleine oogst.

Jodium voor betere zaadkieming en gewasbescherming

Kool heeft veel last van bladluizen. Om het verschijnen van dit ongedierte te voorkomen, behandel de kool met waszeepschuim. En als bladluizen verschijnen, zal de volgende oplossing effectief zijn: een halve liter melk en 10 druppels jodium, gemengd met 10 liter water. Met deze oplossing moet de kool worden besproeid. En gebruik voor een betere groei en bescherming tegen ziekten een oplossing van jodium en water (40 druppels per emmer water). Giet een liter van deze oplossing onder elke struik als de kool net een kop vormt.

Tomatenzaailingen worden ook bewaterd met jodiumoplossing voor snellere groei (1 druppel per drie liter). Na gebruik van deze oplossing zullen de zaailingen sneller bloeien en zullen de vruchten groter zijn. Jodium kan tomaten ook beschermen tegen Phytophthora. Hiervoor heb je een paar druppels jodium en 250 gram melk nodig, meng ze met 1 liter water.

Waterstofperoxide voor snelle zaadkieming

Hiervoor heeft u een waterstofperoxide-oplossing van 4% nodig. Je kunt er tomaten-, kool- of bietenzaad in weken. Houd er rekening mee dat verschillende zaden gedurende verschillende perioden worden geweekt: kool gedurende 12 uur, tomaten en bieten gedurende 24 uur. Je kunt een meer algemene oplossing gebruiken; deze is geschikt voor zaden van elk gewas: meng een eetlepel van een 3% waterstofperoxide-oplossing met een halve liter water. Vergeet niet om de zaden na het weken onder stromend water af te spoelen en grondig te drogen. Waterstofperoxide-oplossing kan worden gebruikt om boomziekten te voorkomen. Voor dergelijke doeleinden worden peroxide en water ingenomen in een verhouding van 1:32.

Thee in de tuin

Om uw tuin te bemesten kunt u gebruikte theebladeren (of koffiedik) gebruiken. Je kunt dit theebrouwsel ook gebruiken om te voorkomen dat uien ziek worden. Om dit te doen, wordt het gedroogd voordat de uien worden geplant, en wanneer de uien worden geplant, worden ze onder elke struik geplaatst.

Zout voor voeding

Zout wordt gebruikt als voeding als er niet genoeg natrium in de bodem zit. Dit is meestal zichtbaar bij het planten van bieten; in dit geval worden de bladeren rood. Om het natriumgehalte te verhogen, worden de bieten bewaterd met een pekeloplossing (250 gram grof zout verdund in 10 liter water).

Ik zal de argumenten opsommen en aanvullen met een korte analyse.

1. Op individuele woningbouwgronden kun je bouwen wat je wilt, en niemand zal het vervolgens slopen

Deze uitspraak klinkt zeer overtuigend.

Ten eerste spreekt de decodering van de afkorting IZHS voor zich: individuele woningbouw, in tegenstelling tot de angstaanjagende uitdrukking: land voor landbouwproductie.

Ten tweede zijn er een aantal schandalige verhalen over de sloop van illegaal gebouwde huizen in vakantiedorpen in de regio Moskou.

Als gevolg hiervan zijn de meeste kopers ervan overtuigd dat individuele woningbouw, vanuit het oogpunt van de legaliteit van de bouw, beslist beter is.

Dit is waar als we het over hebben herenhuizen En duplexen. In dit geval is het de moeite waard om het doel van het land en het ontwerp van het gebouw zorgvuldig te begrijpen. Als een stad of duplex wordt gebouwd als één blok zonder dilatatievoegen op grond voor de bouw van tuinieren of zomerhuisjes, kunnen er zeer reële problemen ontstaan met de wettigheid van de bouw van een dergelijk gebouw. Over de dilatatievoeg kunt u lezen

Als we het er echter over hebben vrijstaand huisje, de situatie ziet er bijna “spiegelachtig” uit. Alleen al op grond voor tuinieren of datsja-bouw kunt u vrijwel alles bouwen en registreren. Het belangrijkste is dat het gebouw een vrijstaand huis is en niet hoger is dan drie verdiepingen. Dit alles is legaal geregistreerd onder de datsja-amnestie.

Geloof je mij niet? Hier is een voorbeeld van de collectieve boerderij "Anosino Estate" - een typisch landhuis :)

belangrijk!- Om een gebouw onder de datsja-amnestie te registreren, moet het huis zich volledig binnen de grenzen van het terrein bevinden; controleer dit bij aankoop (u kunt de openbare kaart van Rosreestr gebruiken). Feit is dat het voorheen was toegestaan om een huis te registreren zonder een geodetische verwijzing naar de locatie, en er zijn veel onaangename verhalen over buren die het gebouw binnenkomen.

IN uit een voorbeeld van drie secties met randen die elkaar overlappen

Bij individuele woningbouw is het verkrijgen van een bouwvergunning verplicht. In principe niets bijzonders, maar het zijn in ieder geval kosten. En het woord ‘toestemming’ betekent dat ze het misschien niet toestaan.

conclusie:E Als we het hebben over een vrijstaand huisje, het verschil in risiconiveau dat verband houdt met de legaliteit van de bouw tussen individuele woningbouw, datsja-bouw en tuinieren is onbeduidend . Bij steden en duplexen verdient individuele woningbouw de voorkeur, maar is niet altijd verplicht - u moet het ontwerp van het gebouw bestuderen.

2 . In dorpen met individuele woningbouw kunt u zich in SNT alleen via de rechtbank inschrijven

De mogelijkheid tot registratie is een behoorlijk groot voordeel voor kopers die een appartement willen verkopen en op het platteland willen gaan wonen.

Om in te schrijven in een woning moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

- huisje en perceel;

- de woning staat geregistreerd als woongebouw;

- de woning is geschikt om het hele jaar door te wonen (voorzien van de nodige voorzieningen);

- het huishouden heeft een postadres toegewezen gekregen.

belangrijk: Heel vaak wordt de eis genoemd dat het terrein moet worden geclassificeerd als nederzettingsland. In mijn ervaring is dit niet waar. Er zijn levende voorbeelden in de nabije regio van Moskou waarbij mensen via de rechtbank werden geregistreerd in huizen die op landbouwgrond waren gebouwd. Het proces is vervelend, maar goed ingeburgerd, en de diensten van advocaten over dit onderwerp zijn relatief goedkoop (~30 duizend roebel op een kant-en-klare basis).

Voor huisjes op individuele woningbouwgronden wordt vrijwel automatisch aan al deze voorwaarden voldaan, met uitzondering van communicatie.

In het geval van vakantiedorpen en tuinpartnerschappen is het niet altijd mogelijk om aan dergelijke eisen te voldoen. Dit betekent echter niet dat registratie in SNT absoluut onmogelijk is - het is noodzakelijk om de specifieke situatie te bestuderen.

conclusie: Inschrijven op individuele woningbouwgronden is in vrijwel alle gevallen mogelijk. Op gronden voor tuinieren en datsja-constructie - niet altijd, en vereist in de regel een rechterlijke beslissing.

3 . De belasting op een woning op landbouwgrond is aanzienlijk lager

Lijkt logisch. Landbouwgrond en gebouwen daarop mogen niet aan hoge belastingen worden onderworpen, om het leven van landbouwproducenten niet te compliceren. Dit is meestal wat er gebeurt.

Maar er is een belangrijke nuance. De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van de kadastrale waardebepaling. En idealiter zou de kadastrale waardering moeten samenvallen met de marktwaardering.

Laten we nu eens kijken naar twee absoluut identieke percelen met verschillende doeleinden: individuele woningbouw en landhuisbouw / tuinieren. Op deze percelen werden identieke huizen met identieke communicatie gebouwd. En vertel me dan waarom de marktwaarde van deze objecten aanzienlijk zou moeten verschillen???

Als we deze logica volgen, blijkt dat de belasting niet anders zou moeten zijn. Bijvoorbeeld als de prijs uit de koop- en verkoopovereenkomst als kadastrale waarde wordt aanvaard.

Als aanvullend argument ten gunste van SNT kan men de stelling gebruiken dat een datsjahuis niet als een luxeobject wordt erkend. Het is moeilijk te voorspellen hoe dit zal gebeuren. In theorie is het wederom logisch om te bepalen of het een luxeobject is of niet, op basis van de kadastrale waarde. Aan de andere kant worden in Wit-Rusland de fysieke kenmerken van het huis en het perceel (de oppervlakte van het perceel en het huis, de status van het land, enz.) als basis genomen.

conclusie: Het kopen van een huis en grond in SNT is geen garantie voor een lagere OZB-belasting vergeleken met individuele woningbouw. Het vermindert echter aanzienlijk de dreiging om onder hoge belastingsancties te vallen.

4 . De tarieven voor gas en elektriciteit op individuele woningbouwgronden zijn lager

Ik ontdekte een nogal interessant punt voor mezelf. Het blijkt dat bewoners van cottage-dorpen met individuele woningbouw voor het grootste deel gelijkgesteld worden met dorpsbewoners. Als gevolg hiervan voorzien MOESK en Mosoblgaz hen van energie tegen een lager tarief dan de eigenaren van huisjes in SNT.

Op het gebied van elektriciteit is het verschil dus behoorlijk groot; in 2014 kostte 1 kW/uur:

Voor individuele woningbouw 2,81 wrijven.

DNP, SNT 4,01 wrijven.

Mee eens, het verschil is merkbaar. Gedetailleerde informatie over energietarieven vindt u in de artikelen "Elektriciteitstarief in de regio Moskou" en "Gastarief in de regio Moskou".

belangrijk: Het is mogelijk dat uw energievoorzieningsorganisatie de DNP of het dorpsbeheerbedrijf is. In dit geval raad ik aan het energieleveringscontract zorgvuldig te bestuderen. Alles kan gebeuren.

conclusie: Het preferentiële energietarief is een merkbaar voordeel van individuele woningbouw ten opzichte van SNT, en deze factor mag niet buiten beschouwing worden gelaten bij het beoordelen van aankoopmogelijkheden.

5 . Lokale overheden zijn verplicht om de sociale infrastructuur van dorpen met individuele woningbouw te ontwikkelen

De wetgeving inzake lokale overheidsinstanties legt de verantwoordelijkheid voor het ter beschikking stellen van het grondgebied van sociale en technische infrastructuur bij de lokale autoriteiten.

Maar ik zou mezelf niet te veel voor de gek houden. Dat mag en zou moeten, maar de realiteit blijkt meestal het tegenovergestelde. Vaker gebeurt het andersom: de ontwikkelaar van een cottage-dorp met individuele woningbouw wordt voortdurend belast met steeds meer nieuwe taken voor de ontwikkeling van de aangrenzende sociale infrastructuur.

Ik denk dus dat dit argument onhoudbaar is.

Dat lijkt alles te zijn... Ik gebruik Google+

♦ Ben je net op zoek naar een huis in Nieuw Riga?

Wij bieden een uitgebreid adviesgesprek met een expert op het gebied van vastgoed in de voorsteden in de regio Novorizhsk.

Bewaar het meest waardevolle: uw vrije tijd.

Om de dag en het tijdstip van overleg af te spreken, schrijft u per e-mail Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. of op FB