Agenda for møtet. Hvordan er agendaen for generalforsamlingen for eiere av en bygård dannet? Eksempel på dagsorden for generalforsamling for huseiere

Godkjent

Generalforsamling for eiere

Lokaler i en bygård

Protokoll [N] fra [dato for måned, år]

1. Generelle bestemmelser

1.1. Eiendomseiernes Forening [navn] (heretter også kalt TSN) er en ideell bedriftsorganisasjon og ble opprettet av eierne av bolig- og yrkeslokaler i bygården N [betydning] på [gatenavn] , avenue, etc.] i [navn på lokalitet] i samsvar med bestemmelsene Civil Code of the Russian Federation, Housing Code of the Russian Federation og andre rettslige handlinger.

1.2. Fullt navn: Eiendomseierforeningen [navn].

Kort navn: TSN [navn].

1.3. TSN plassering: [adresse].

1.4. Et interessentskap av eiendomsbesittere opprettes uten begrensning i aktivitetsperioden.

1.5. Et partnerskap med eiendomseiere er en juridisk enhet fra det øyeblikket det er registrert i staten.

1.6. Foreningen av eiendomseiere har segl med navn, gjeldende og annen bankkonto og andre detaljer.

1.7. Eiendomseierforeningen er ansvarlig for sine forpliktelser med all eiendom som tilhører den. Eiendomseierforeningen er ikke ansvarlig for forpliktelsene til interessentskapets medlemmer. Medlemmer av Foreningen av Eiendomseiere er ikke ansvarlige for forpliktelsene i Partnerskapet.

2. Eiendomseierforeningens mål og virksomhet

2.1. Eiendomseierforeningen ble opprettet med formålene:

Felleseie, bruk og, innenfor grensene fastsatt ved lov, avhending av eiendom (ting) som ved lov er i felleseie eller i felles bruk av TSN-medlemmer;

Felles forvaltning av felles eiendom;

utføre aktiviteter for å skape, vedlikeholde, bevare og øke slik eiendom;

Tilby offentlige tjenester til personer etablert ved lov;

Utøve annen virksomhet rettet mot felleseie, bruk og avhending av felleseie.

2.2. For å nå målene fastsatt i dette charteret har Foreningen av eiendomsbesittere rett til å drive økonomisk virksomhet.

2.3. En eiendomsmeglerforening kan drive med følgende typer næringsvirksomhet:

1) vedlikehold, drift og reparasjon av fast eiendom i en bygård;

2) bygging av tilleggslokaler og felles eiendom i en bygård;

3) utleie, utleie av en del av felleseiendommen i en bygård.

2.4. Basert på avgjørelsen fra generalforsamlingen for medlemmer av Association of Real Estate Owners, brukes inntekter fra partnerskapets økonomiske aktiviteter til å betale generelle utgifter eller sendes til spesielle midler brukt til formålene fastsatt i partnerskapets charter .

3. Eiendomseierforeningens rettigheter og plikter

3.1. En eiendomsmeglerforening har rett til:

1) inngå, i samsvar med loven, en forvaltningsavtale for en bygård og andre avtaler som sikrer forvaltningen av en bygård, inkludert vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård;

2) fastsette estimat for årets inntekter og utgifter, herunder nødvendige kostnader til vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, kostnader til større reparasjoner og ombygging av en bygård, særskilte bidrag og fradrag til reservefond, så vel som andre utgifter fastsatt av dette charterets mål;

3) fastsette, på grunnlag av det aksepterte estimat av inntekter og utgifter for partnerskapets år, beløpene for betalinger og bidrag for hver eier av lokaler i en bygård i samsvar med hans andel i felleseieretten til felleseie. eiendom i en bygård;

4) utføre arbeid for eierne av lokaler i en bygård og gi dem tjenester;

5) bruke lån gitt av banker på den måten og under betingelsene fastsatt i loven;

6) overføre materielle og økonomiske ressurser i henhold til avtalen til personer som utfører arbeid for partnerskapet og yter tjenester til partnerskapet;

7) selge og overdra til midlertidig bruk, bytte eiendom som tilhører interessentskapet.

3.2. I tilfeller hvor dette ikke krenker rettigheter og legitime interesser til eiere av lokaler i en bygård, har Eiendomseierforeningen rett til:

1) sørge for bruk eller begrenset bruk av en del av felleseiendommen i en bygård;

2) i samsvar med lovens krav, på foreskrevet måte, bygge på, gjenoppbygge en del av felleseiendommen i en bygård;

3) motta til bruk eller motta eller erverve tomter til felles eierskap til eierne av lokaler i en bygård for boligbygging, oppføring av bruksbygg og andre bygninger og deres videre drift;

4) utføre, i samsvar med lovens krav, på vegne av og på bekostning av eierne av lokaler i en bygård, utvikling av tildelte tomter ved siden av et slikt hus;

5) inngå transaksjoner og utføre andre handlinger i samsvar med målene og målene for partnerskapet.

3.3. Dersom eiere av lokaler i en bygård unnlater å oppfylle sine plikter til å delta i fellesutgifter, har Eiendomseiernes Forening i retten rett til å kreve tvangsrefusjon av pliktige innbetalinger og bidrag.

3.4. En eiendomsforening kan for retten kreve full erstatning for tap den påføres som følge av at eierne av lokaler i en bygård har unnlatt å oppfylle sine plikter til å betale pliktige innbetalinger og bidrag og betale andre generelle utgifter.

3.5. Eiendomseierforeningen er forpliktet til å:

1) sikre overholdelse av kravene i den russiske føderasjonens boligkode, bestemmelser i andre føderale lover, andre regulatoriske rettsakter, samt charteret for partnerskapet;

2) administrere en leilighetsbygning på den måten som er fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode;

3) oppfylle forpliktelser i henhold til kontrakten på den måten som er foreskrevet i loven;

4) sikre forsvarlig sanitær og teknisk tilstand av felles eiendom i en bygård;

5) sørge for at alle eiere av lokaler i en bygård oppfyller sitt ansvar for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård i samsvar med deres andeler i felleseieretten til denne eiendommen;

6) sikre overholdelse av rettighetene og legitime interessene til eierne av lokaler i en bygård ved fastsettelse av vilkår og prosedyre for eierskap, bruk og avhending av felles eiendom;

7) treffe nødvendige tiltak for å forhindre eller avslutte handlinger fra tredjeparter som hindrer eller forstyrrer utøvelsen av rettighetene til eierskap, bruk og, innenfor grensene fastsatt ved lov, for eiere av lokaler med felles eiendom i en bygård;

8) representere de legitime interessene til eierne av lokaler i en bygård knyttet til forvaltningen av felles eiendom i denne bygningen, inkludert i forhold til tredjeparter;

9) føre et register over partnerskapets medlemmer og årlig i løpet av første kvartal inneværende år sende en kopi av dette registeret til statens boligtilsyn.

Medlemsregisteret i Eiendomseierforeningen skal inneholde opplysninger som gjør det mulig å identifisere medlemmer av Interessentskapet og kommunisere med dem, samt opplysninger om størrelsen på deres andeler i felleseieretten til felleseie i en bygård;

10) sende inn til de statlige boligtilsynsmyndighetene, innen tre måneder fra datoen for statlig registrering av endringer som er gjort i partnerskapets charter, en kopi av charteret for partnerskapet, bekreftet av formannen for partnerskapet og sekretæren for partnerskapet. Generalforsamling for medlemmer av partnerskapet, et utdrag fra protokollen fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet om beslutningen om å endre partnerskapets charter, bekreftet av lederen av partnerskapet og sekretæren for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet med vedlegg av kopier av tekstene til de relevante endringene bekreftet av formannen for partnerskapet og sekretæren for generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer.

11) Opprette sammenslutninger (foreninger, fagforeninger) av partnerskap av eiendomsbesittere med andre TSN for å representere og beskytte felles interesser.

4. Medlemskap i eiendomsbesitterforening

4.1. Medlemskap i Eiendomsmeglerforbundet oppstår fra eier av lokaler i en bygård på bakgrunn av søknad om å melde seg inn i Eiendomseierforeningen.

4.2. Personer som kjøper lokaler i bygget der TSN ble opprettet, har rett til å bli medlem av Partnerskapet etter at de erverver eiendomsretten til lokalene.

4.3. Medlemskap i Foreningen av Eiendomseiere opphører fra det tidspunkt søknad om å forlate Interessentskapet eller fra tidspunktet for opphør av eierrettighetene til et medlem av Interessentskapet til lokaler i en bygård opphører.

4.4. Et medlem av Eiendomseiernes Forening plikter å gi interessentskapets styre pålitelige opplysninger som gjør at de kan identifisere medlemmer av interessentskapet og kommunisere med dem, samt opplysninger om størrelsen på deres andeler i allmenningsretten. eierskap til felleseiendom i en bygård, og omgående informere styret i interessentskapet om deres endringer.

5. Rettigheter for medlemmer av foreningen av eiendomsbesittere og ikke-medlemmer av foreningen av eiere av lokaler i en bygård

5.1. Medlemmer av Foreningen av eiendomsbesittere og eiere av lokaler i en bygård som ikke er medlem av interessentskapet har rett til å motta informasjon fra interessentskapets forvaltningsorganer om virksomheten i interessentskapet på den måte og i den utstrekning det er fastslått. av den russiske føderasjonens boligkode og partnerskapets charter, for å anke avgjørelsene til forvaltningsorganene i partnerskapet til retten.

5.2. Medlemmer av Foreningen av Eiendomsbesittere og eiere av lokaler i en bygård som ikke er medlem av Interessentskapet har rett til å stille krav til Interessentskapet om kvaliteten på utførte tjenester og (eller) utført arbeid.

5.3. Medlemmer av Foreningen av Eiendomseiere og eiere av lokaler i en bygård som ikke er medlem av Foreningen har rett til å gjøre seg kjent med følgende dokumenter:

1) charteret for partnerskapet, endringer gjort i charteret, sertifikat for statlig registrering av partnerskapet;

2) register over medlemmer av partnerskapet;

3) regnskapsmessige (økonomiske) regnskaper for partnerskapet, estimater av inntekter og utgifter for partnerskapet for året, rapporter om implementeringen av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle revisjoner);

4) konklusjoner fra revisjonskommisjonen (revisor) i partnerskapet;

5) dokumenter som bekrefter partnerskapets rettigheter til eiendom reflektert i balansen;

6) referater fra generalforsamlinger for medlemmer av partnerskapet, møter i styret for partnerskapet og partnerskapets revisjonskommisjon;

7) dokumenter som bekrefter avstemningsresultatene på generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, inkludert stemmesedler, stemmefullmakter eller kopier av slike fullmakter, samt skriftlige vedtak fra eierne av lokaler i en bygård om saker som ble tatt til avstemning under generalforsamlingseiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemmegivning;

8) teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter knyttet til forvaltningen av denne bygningen;

9) andre interne dokumenter i partnerskapet fastsatt av den russiske føderasjonens boligkode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmene i partnerskapet.

6. Felleseie til lokaleiere i en bygård

6.1. Eiere av lokaler i en bygård eier, ved felleseie, felleseiendommen i bygården, nemlig:

1) lokaler i dette huset som ikke er deler av leiligheter og er beregnet på å betjene mer enn ett rom i dette huset, inkludert reposer mellom leiligheter, trapper, heiser, heis og andre sjakter, korridorer, tekniske etasjer, loft, kjellere hvor det er ingeniørkommunikasjon, annet utstyr som betjener mer enn ett rom i et gitt hus (tekniske kjellere);

2) andre lokaler i dette huset som ikke tilhører enkelteiere og er ment å dekke de sosiale og hverdagslige behovene til eierne av lokaler i dette huset, herunder lokaler beregnet på organisering av fritiden, kulturutvikling, barns kreativitet, kroppsøving og sport og lignende arrangementer;

3) tak som omslutter bærende og ikke-bærende strukturer til et gitt hus, mekanisk, elektrisk, sanitært og annet utstyr plassert i et gitt hus utenfor eller inne i lokalene og betjener mer enn ett rom;

4) tomten som dette huset ligger på, med elementer av landskapsarbeid og forbedring, andre objekter beregnet på vedlikehold, drift og forbedring av dette huset og som ligger på den angitte tomten.

6.2. Eierne av lokaler i en bygård eier, bruker og, innenfor de rammer som er fastsatt i bolig- og sivillovgivningen, disponerer felleseiendommen i bygården.

6.3. Å redusere størrelsen på felles eiendom i en bygård er kun mulig med samtykke fra alle eiere av lokaler i denne bygningen gjennom gjenoppbyggingen.

6.4. Tomten som bygården ligger på kan være beheftet med begrenset bruksrett for andre.

Ved ødeleggelse, herunder dødsfall ved uhell, riving av en bygård, beholder eierne av lokalene i bygården en andel i felleseieretten til tomten som huset lå på, med innslag av landskapsarbeid. og landskapspleie og andre gjenstander beregnet på vedlikehold, drift og utbedring av dette huset, gjenstander som ligger på den angitte tomten, i samsvar med andelen i felleseieretten til felles eiendom i en bygård på ødeleggelsestidspunktet, bl.a. utilsiktet død, riving av et slikt hus.

6.5. Andelen i felleseieretten til felleseiendom i en bygård til eieren av lokalene i denne bygningen er proporsjonal med størrelsen på det totale arealet av det angitte lokalet.

Andelen i felleseieretten til felles eiendom i en bygård til eieren av lokalene i denne bygningen følger skjebnen til eiendomsretten til de angitte lokalene.

Ved overføring av eiendom til lokaler i en bygård er andelen i felleseieretten til felleseiendommen i denne bygningen til den nye eieren av slike lokaler lik andelen i sameieretten til den angitte felleseiendommen til tidligere eier av slike lokaler.

6.6. Eieren av lokaler i en bygård har ikke rett til:

1) å tildele naturalier sin andel i felleseieretten til felles eiendom i en bygård;

2) avstå sin andel i felleseieretten til felles eiendom i en bygård, samt utføre andre handlinger som medfører overføring av denne andelen separat fra eiendomsretten til de angitte lokalene.

6.7. Eiere av lokaler i en bygård bærer byrden av utgifter til vedlikehold av felleseie i en bygård.

6.8. Andelen av obligatoriske utgifter til vedlikehold av felleseie i en bygård, hvis byrde bæres av eieren av lokalene i et slikt hus, bestemmes av andelen i felleseieretten til felleseiendommen i slikt hus. et hus til den angitte eieren.

7. Forvaltningsorganer i eiendomseierforeningen

7.1. De styrende organene i eiendoms eierforeningen er:

Generalforsamling for medlemmer av partnerskapet;

Det faste kollegiale utøvende organet er styret i partnerskapet;

Det eneste utøvende organet er styrets leder.

8. Generalforsamling for medlemmer av foreningen av eiendomsbesittere

8.1. Generalforsamlingen for medlemmer av Association of Real Estate Owners er det høyeste styringsorganet i partnerskapet og innkalles på den måten som er fastsatt i dette charteret.

8.2. Kompetansen til generalforsamlingen for medlemmer av Eiendomseierforeningen omfatter:

1) endringer i Charter of Partnership eller godkjenning av Charter of Partnership i en ny utgave;

2) ta beslutninger om reorganisering og avvikling av partnerskapet, utnevne en likvidasjonskommisjon, godkjenne foreløpige og endelige likvidasjonsbalanser;

3) valg av medlemmer av styret for partnerskapet, leder av styret for partnerskapet blant medlemmene av styret for partnerskapet, medlemmer av revisjonskommisjonen (inspektør) av partnerskapet, tidlig oppsigelse av deres fullmakter ;

4) fastsettelse av beløpet for obligatoriske betalinger og bidrag fra medlemmer av partnerskapet;

5) godkjenning av prosedyren for dannelsen av interessentskapets reservefond, andre spesialfond i partnerskapet (inkludert midler til nåværende og større reparasjoner av felles eiendom i en bygård) og deres bruk, samt godkjenning av rapporter om bruken av slike midler;

6) ta en beslutning om å skaffe lånte midler, inkludert banklån;

7) bestemme retningslinjene for bruk av inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter;

8) godkjenning av den årlige planen for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, en rapport om gjennomføringen av en slik plan;

9) godkjenning av estimatene for inntekter og utgifter til partnerskapet for året, rapporter om gjennomføringen av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle revisjoner);

10) godkjenning av årsrapporten om virksomheten til styret i partnerskapet;

11) godkjenning av konklusjonen fra revisjonskommisjonen (inspektøren) av partnerskapet basert på resultatene av revisjonen av de årlige (økonomiske) regnskapene til partnerskapet;

12) behandling av klager over handlingene til styret i partnerskapet, styrelederen i partnerskapet og revisjonskommisjonen (revisor) i partnerskapet;

13) vedtak og endring, etter forslag fra styrelederen i partnerskapet, av interessentskapets interne regler i forhold til ansatte hvis ansvar inkluderer vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, bestemmelser om betaling av deres arbeid, godkjenning av andre interne dokumenter i partnerskapet gitt av boligkoden, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet;

14) fastsettelse av godtgjørelsesbeløpet for medlemmer av styret i partnerskapet, inkludert lederen av styret i partnerskapet;

15) andre spørsmål gitt av boligkoden eller andre føderale lover.

8.3. Generalforsamlingen for medlemmer i Eiendomseiernes Forening har rett til å avgjøre saker som faller inn under styrets kompetanse.

8.4. Innkalling til generalforsamling for medlemmer av Eiendomsmeglerforbundet sendes skriftlig av den på hvis initiativ generalforsamlingen er innkalt, og gis hvert enkelt medlem av Interessentskapet mot underskrift eller pr. post (rekommandert post) eller postet. i lokalene til en bygård bestemt av en slik beslutning fra generalforsamlingsmedlemmer i TSN og tilgjengelig for alle eiere av lokaler i denne bygningen.

Innkalling sendes senest ti dager før generalforsamlingsdato.

8.5. Innkalling til generalforsamling for medlemmer av Eiendomsmeglerforbundet angir opplysninger om den på hvis initiativ generalforsamlingen er innkalt, sted og tidspunkt for møtet samt saksliste for generalforsamlingen. Generalforsamlingen for medlemmer i Eiendomsmeglerforbundet har ikke rett til å ta opp saker som ikke var tatt opp på sakslisten.

8.6. Neste generalforsamling for medlemmer av Eiendomsmeglerforeningen avholdes [spesifiser dato]. Neste generalforsamling i Interessentskapet av eiendomsmeglere innkalles av styret i Interessentskapet.

8.7. Generalforsamlinger for TSN-medlemmer avholdt i tillegg til den årlige generalforsamlingen er ekstraordinære. Ekstraordinær generalforsamling for TSN-medlemmer kan innkalles etter initiativ fra ethvert medlem av Eiendomseierforbundet.

8.8. Generalforsamlingen for medlemmer av Eiendomseiernes Forening er gyldig dersom den er til stede av medlemmer av Interessentskapet eller deres representanter som innehar mer enn femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer til Interessentskapets medlemmer.

Dersom det ikke er beslutningsdyktig for å avholde ordinær generalforsamling for medlemmer av Eiendomseiernes Forening, skal det avholdes en gjentatt generalforsamling for medlemmer av Eiendomseiernes Forening.

8.9. Avgjørelser fra generalforsamlingen for medlemmer av Association of Real Estate Owners om spørsmål henvist til den russiske føderasjonens boligkode innenfor generalforsamlingens kompetanse i samsvar med punktene 2, 6 og 7 i punkt 8.2 i dette charteret, vedtas av minst to tredjedeler av stemmene av det totale antall stemmer til medlemmene i partnerskapet. Avgjørelser i andre saker treffes med flertall av det totale antall stemmer til interessentskapets medlemmer eller deres representanter til stede på generalforsamlingen.

8.10. Generalforsamlingen for medlemmer av Eiendomseiernes Forening ledes av styrelederen i Interessentskapet eller dennes stedfortreder. I tilfelle deres fravær ledes generalforsamlingen av et av medlemmene av styret i Partnerskapet.

8.11. Vedtak truffet av generalforsamlingen for medlemmer av Eiendomsmeglerforbundet, samt stemmeresultater, gjøres kjent for eierne av lokaler i dette huset av styrets leder, ved å legge ut tilsvarende melding om dette i lokalene til dette huset, tilgjengelig for alle eiere av lokaler i dette huset, senest ti dager fra datoen for vedtakelsen av disse vedtakene.

8.12. Protokoller fra generalforsamlinger for medlemmer av Eiendomseiernes Forening og vedtak i saker som tas til avstemning føres av styreleder i TSN på adressen: [skriv inn etter behov].

8.13. Vedtak fra generalforsamlingen for medlemmer av Foreningen av Eiendomsmeglere, truffet i saker som faller under slik møtes kompetanse, er bindende for alle eiere av lokaler i en bygård, også de eiere som ikke deltok i avstemningen.

8.14. Dersom det ved avholdelse av generalforsamling for medlemmer av Foreningen av Eiendomseiere gjennom felles tilstedeværelse av medlemmene for å drøfte saker på dagsorden og treffe beslutninger om saker som ble tatt til avstemning, hadde en slik generalforsamling ikke det beslutningsdyktige som er angitt i pkt. 8.8 i dette charteret, så kan avgjørelsen fra generalforsamlingen for medlemmer. Partnerskap av eiendomsbesittere med samme agenda vedtas ved fraværsstemmegivning (overføring til stedet eller adressen angitt i innkallingen til generalforsamlingen for TSN-medlemmer, skriftlige vedtak av eierne i saker som skal stemmes).

8.15. De som deltok i generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, avholdt i form av fraværsstemmegivning, anses som medlemmer av TSN hvis vedtak er mottatt før mottaksfristen.

8.17. En representant for et TSN-medlem på en generalforsamling for medlemmer av Eiendomseiernes Forening opptrer på grunnlag av en skriftlig fullmakt til stemmegivning. Fullmakten for å stemme må inneholde informasjon om personen som er representert og hans representant (navn eller betegnelse, bosted eller sted, passdata) og må være utarbeidet i samsvar med kravene i artikkel 185.1 i den russiske sivilloven Føderasjon eller sertifisert av en notarius.

8.19. Avstemning i saker på sakslisten til generalforsamlingen av medlemmer i Eiendomsmeglerforeningen kan foretas gjennom skriftlige vedtak fra eierne i saker som tas til avstemning.

8.20. Avstemning om saker på agendaen til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet av eiendomsbesittere, holdt i form av fraværsstemmegivning, gjennomføres kun gjennom skriftlige vedtak fra TSN-medlemmer om saker som settes til avstemning.

9. Styre i eiendomseierforeningen

9.1. Ledelsen av virksomheten til Interessentskapet av eiendomsbesittere utføres av styret i Interessentskapet. Styret i Foreningen av Eiendomseiere har rett til å treffe beslutninger i alle spørsmål om interessentskapets virksomhet, med unntak av saker som faller inn under generalforsamlingens eksklusiv kompetanse av lokaler i en bygård og kompetansen av generalforsamlingen for medlemmer av Eiendomseiernes Forening.

9.2. Styret i Eiendomseierforeningen velges blant interessentskapets medlemmer av interessentskapets generalforsamling for en periode på to år.

9.3. Et medlem av styret i Eiendomseiernes Forening kan ikke være en person som Interessentskapet har inngått avtale med om forvaltning av en bygård, eller en person som innehar verv i ledelsesorganene i den organisasjonen Interessentskapet med. har inngått nevnte avtale, samt medlem av revisjonskommisjonen (inspektør) i interessentskapet. Et medlem av styret i Interessentskapet av Eiendomseiere kan ikke kombinere sin virksomhet i Interessentskapets styre med arbeid i Interessentskapet etter arbeidsavtale, samt overlate, stole på annen person eller på annen måte overlate ham utførelsen av hans verv. som medlem av styret i partnerskapet.

9.4. Styret i partnerskapet av eiendomseiere er det utøvende organet i partnerskapet, ansvarlig overfor generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

9.5. Møter i styret i Eiendomseierforeningen innkalles av formannen minst [angi datoer].

9.6. Styret i Eiendomseierforeningen er beslutningsdyktig dersom minst femti prosent av det samlede antall medlemmer av Interessentskapets styre er til stede på møtet i Interessentskapets styre. Beslutninger i selskapets styre fattes med alminnelig flertall av stemmene fra det totale antall stemmer til medlemmer av styret til stede på møtet. Beslutninger truffet av interessentskapets styre er dokumentert i protokollen fra møtet i interessentskapets styre og undertegnet av styrelederen for partnerskapet, sekretæren for møtet i partnerskapets styre.

9.7. Ansvaret til styret i Eiendomseierforeningen inkluderer:

1) partnerskapets overholdelse av lovgivningen og kravene i partnerskapets charter;

2) kontroll over rettidig betaling fra medlemmer av partnerskapet av etablerte obligatoriske betalinger og bidrag;

3) utarbeide estimater av inntekter og utgifter for det tilsvarende året for partnerskapet og rapporter om økonomiske aktiviteter, sende dem til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet for godkjenning;

4) ledelse av en bygård eller inngå kontrakter for forvaltningen av den;

5) å ansette arbeidere til å betjene en bygård og si opp dem;

6) inngå kontrakter for vedlikehold, drift og reparasjon av felles eiendom i en bygård;

7) opprettholde et register over medlemmer av partnerskapet, kontorarbeid, regnskap og regnskap;

8) innkalle og holde en generalforsamling for medlemmer av partnerskapet;

9) oppfyllelse av andre plikter som følger av dette charteret.

9.8. Styreleder i Eiendomseierforbundet velges for en periode på to år. Styrelederen for partnerskapet sikrer gjennomføringen av styrets beslutninger og har rett til å gi instruksjoner og ordre til alle tjenestemenn i partnerskapet, hvis utførelse er obligatorisk for disse personene.

9.9. Styreleder i Interessentskapet av eiendomsbesittere opptrer uten fullmakt på vegne av interessentskapet, signerer betalingsdokumenter og foretar transaksjoner som i henhold til loven, interessentskapets vedtekter, ikke krever obligatorisk godkjenning pr. styret i interessentskapet eller generalforsamlingen for interessentskapet, utvikler og forelegger interne regler for godkjenning til generalforsamlingen for interessentskapets regler for interessentskapet i forhold til ansatte hvis ansvar omfatter vedlikehold og reparasjon av felles eiendom. i en bygård, forskrifter om betaling av deres arbeidskraft, godkjenning av andre interne dokumenter fra partnerskapet foreskrevet av den russiske føderasjonens boligkode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

10. Revisjonskommisjon (revisor) i eiendomsmeglerforeningen

10.1. Revisjonskommisjonen (revisor) for partnerskapet av eiendomseiere velges av generalforsamlingen for medlemmer av interessentskapet for ikke mer enn to år. Revisjonskommisjonen til en eiendomsmeglerforening kan ikke omfatte medlemmer av foreningens styre.

10.2. Eiendomseierforeningens revisjonskommisjon velger blant sine medlemmer Revisjonskommisjonens leder.

10.3. Revisjonskommisjonen (revisor) i Eiendomseierforeningen:

1) gjennomfører revisjoner av partnerskapets økonomiske aktiviteter minst en gang i året;

2) presenterer for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet en konklusjon basert på resultatene av revisjonen av årsregnskapet (finansielle) for partnerskapet;

3) presenterer for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet en konklusjon om estimatet av inntekter og utgifter for det tilsvarende året for partnerskapet og en rapport om finansielle aktiviteter og beløpet for obligatoriske innbetalinger og bidrag;

4) rapporterer til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet om dets aktiviteter.

11. Eiendomseierforeningens midler og eiendom

11.1. Huseierforeningen er eier av sin eiendom.

11.2. Midlene til Eiendomseierforeningen består av:

1) obligatoriske betalinger, inngangs- og andre avgifter for medlemmer av partnerskapet;

2) inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter rettet mot å oppnå målene, målene og oppfyllelsen av forpliktelsene til partnerskapet;

3) subsidier for å sikre driften av felles eiendom i en bygård, utføre nåværende og større reparasjoner, gi visse typer verktøy og andre subsidier;

4) annen inntekt.

11.3. Basert på vedtak fra generalforsamlingen for medlemmer av Foreningen av Eiendomseiere, kan det dannes spesielle midler i Partnerskapet, brukt til formålene fastsatt i Charteret. Prosedyren for dannelse av spesielle fond bestemmes av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

11.4. Styret i Partnerskapet av eiendomseiere har rett til å disponere partnerskapets midler på bankkontoen i samsvar med partnerskapets økonomiske plan.

12. Omorganisering og avvikling av eiendomsmeglerforeningen

12.1. Omorganiseringen av partnerskapet for eiendomseiere utføres på grunnlag og på den måten som er fastsatt av den russiske føderasjonens sivile lovgivning.

12.2. Ved beslutning fra generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård kan et partnerskap av eiendomsbesittere omdannes til et forbrukersamvirke.

12.3. Likvidasjon av partnerskapet for eiendomseiere utføres på grunnlag og på den måten som er fastsatt av den sivile lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

13.2. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård plikter å treffe vedtak om avvikling av Eiendomseierforeningen dersom interessentskapets medlemmer ikke har mer enn femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer pr. eierne av lokaler i en bygård.

1.1 Forening av eiendomsbesittere, bygg nr. 32, st. Volgogradskaya, Omsk, heretter referert til som "Partnerskapet", er opprettet i samsvar med bestemmelsene i den russiske føderasjonens sivilkode, den russiske føderasjonens boligkode, andre lover og andre forskrifter.

1.2 Fullt offisielt navn på partnerskapet: Partnerskap for eiendomseiere “HUS 32”; kort offisielt navn på partnerskapet: TSN "DOM 32".

1.3 Plassering av partnerskapet: 644106, Omsk, st. Volgogradskaya, 32.

1.4 Partnerskapet er en ideell organisasjon som ikke har som mål å tjene penger og forener eierne av lokaler i en bygård med det formål å i fellesskap forvalte et eiendomskompleks i denne bygården, for å sikre driften av dette komplekset, eierskap, bruk og, innenfor de rammer som er fastsatt i loven, rådighet over felles eiendom i bygården . Midler mottatt av partnerskapet som et resultat av økonomiske aktiviteter er ikke gjenstand for fordeling mellom medlemmene av partnerskapet, men er rettet mot lovbestemte formål.

1.5 Partnerskapet opprettes uten å begrense aktivitetsperioden.

1.6 Antall medlemmer i Partnerskapet må overstige femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer til eierne av lokaler i en bygård.

1.7 Partnerskapet er en juridisk enhet fra tidspunktet for statens registrering. Partnerskapet har et segl med navn, oppgjør og andre bankkontoer og andre detaljer.

1.8 Partnerskapet er ansvarlig for sine forpliktelser med all sin eiendom. Partnerskapet er ikke ansvarlig for forpliktelsene til medlemmene i Partnerskapet. Medlemmer av partnerskapet er ikke ansvarlige for partnerskapets forpliktelser.

1.9 Partnerskapet er veiledet i sin virksomhet av dette charteret og gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.

2. EMNE OG TYPER AV AKTIVITET FOR PARTNERSKAPET

2.1 For å oppnå målene fastsatt i dette charteret, har partnerskapet rett til å engasjere seg i økonomiske aktiviteter.

2.2 Temaet for partnerskapets aktiviteter er utøvelse av dets rettigheter og oppfyllelse av forpliktelser gitt av gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen og dette charteret.

2.3 Hovedaktivitetene til partnerskapet er:

ledelse og/eller vedlikehold av en bygård;
vedlikehold, drift og reparasjon av eiendom i en bygård;
organisere finansiering for vedlikehold, drift og utvikling av et boligkompleks, inkludert å akseptere betalinger, betale for tjenester fra entreprenører, utarbeide dokumenter for mottak av subsidier, subsidier, tiltrekke kreditter og lån;
nåværende og større reparasjoner av felles eiendom i en bygård, bygårdskonstruksjoner, ingeniørkonstruksjoner;
konstruksjon og gjenoppbygging av bygninger og strukturer;
organisering av innendørs og utendørs bevoktet parkering for motorkjøretøyer til eiere og eiere av lokaler;
beskyttelse av en boligbygning, lokalområde, eiendom til eiere og eiere av lokaler;
vedlikehold og forbedring av lokalområdet;
skape forhold for å holde kjæledyr og utstyre steder for dem å gå;
kontroll over at lokaleiere og medlemmer av deres familier, samt leietakere og leietakere, overholder reglene for bruk av egne lokaler, felles eiendom, fellesarealer og lokale områder;
opprettholde et register over eiere og eiere av lokaler;
å representere interessene til eiere og eiere av lokaler i forhold til tredjeparter angående partnerskapets aktiviteter;
hjelp til registrering på bostedet;

2.4 Partnerskapet kan også utføre andre typer aktiviteter som ikke er forbudt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen og samsvarer med målene for partnerskapet.

3. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER FOR PARTNERSKAPET

3.1 Partnerskapet har rett til:

inngå, i samsvar med loven, kontrakter som sikrer vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård;
fastsette et estimat av inntekter og utgifter for året, inkludert nødvendige utgifter til vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, kostnader til større reparasjoner og ombygging av en bygård, særskilte bidrag og fradrag til reservefondet, samt som utgifter for andre utgifter fastsatt av dette kapittelet og charterpartnerskapsmålene;
fastsette, på grunnlag av det aksepterte estimat av inntekter og utgifter for partnerskapets år, beløpene for innbetalinger og bidrag for hver eier av lokaler i en bygård i samsvar med hans andel i felleseieretten til felles eiendom i en bygård;
utføre arbeid og yte tjenester til eiere og eiere av lokaler i en bygård;
bruke lån gitt av banker på den måten og under betingelsene fastsatt i loven;
overføre materielle og økonomiske ressurser i henhold til kontrakter til personer som utfører arbeid for partnerskapet og yter tjenester til partnerskapet;
selge og overføre til midlertidig bruk, bytte eiendom som tilhører Interessentskapet.
for å optimalisere administrasjons- og organisasjonskostnader og beskytte interesser, er partnerskapet autorisert til å slutte seg til ideelle organisasjoner og etablere dem, inkludert i samsvar med artikkel 142 i den russiske føderasjonens boligkode med rett til å overføre deler av rettighetene og forpliktelsene til partnerskapet i henhold til inngått avtale.
For å optimere administrasjons- og organisasjonskostnader og beskytte interessene til sine bona fide-medlemmer fra individuelle mislighold av forsyningstjenester, kjøper ikke partnerskapet ressurser fra ressursforsyningsorganisasjoner, leverer eller videreselger ikke forsyningstjenester til eiere av leilighetsbygg. Eierne av lokalene betaler selv for brukstjenester direkte til ressursleverandørene.

3.2 I tilfeller hvor dette ikke krenker rettigheter og legitime interesser til eiere og eiere av lokaler i en bygård, har interessentskapet også rett til:

sørge for bruk eller begrenset bruk av en del av felleseiendommen i en bygård;
i samsvar med lovens krav, på foreskrevet måte bygge på, gjenoppbygge en del av felleseiendommen i en bygård;
motta til bruk eller motta eller erverve tomter til felles eierskap til eierne av lokaler i en bygård for boligbygging, bygging av bruksbygg og andre bygninger og deres videre drift;
utføre, i samsvar med lovens krav, på vegne av og på bekostning av eierne av lokaler i en bygård, utvikling av tildelte tomter ved siden av et slikt hus;
inngå transaksjoner og utføre andre handlinger i samsvar med målene og målene for partnerskapet;
forsikre eiendom og felleseieobjekter som forvaltes eller eies av partnerskapet.

3.3 Dersom eiere av lokaler i en bygård unnlater å oppfylle sine bidragsplikter til vedlikehold og reparasjon av bygårdens felleseie, målrettede og andre bidrag, har interessentskapet rett til å kreve i retten full erstatning for ubetalt bidrag, samt full erstatning for tap påført interessentskapet som følge av manglende oppfyllelse av eierne av lokalene i en bygård, forpliktelser til å betale utgifter til vedlikehold og reparasjon av felleseiendommen til bygården, målrettet og andre bidrag.

3.4 Basert på beslutningen fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, bruk inntekter fra partnerskapets økonomiske aktiviteter til å betale generelle utgifter eller dirigere dem til spesielle midler brukt til formålene som er fastsatt i dette charteret. Ytterligere inntekter kan bli rettet til andre formål med partnerskapets aktiviteter i henhold til kapittel 14 i den russiske føderasjonens boligkode og dette charteret.

3.5 Partnerskapet er forpliktet til:

handle i samsvar med bestemmelsene i den russiske føderasjonens grunnlov, kravene i den russiske føderasjonens boligkode, bestemmelsene i føderale lover, andre regulatoriske rettsakter, samt charteret for partnerskapet;
oppfylle, på den måten som er foreskrevet i loven, forpliktelser i henhold til inngåtte avtaler;
sikre riktig sanitær og teknisk tilstand av felles eiendom i en bygård;
sørge for at alle eiere av lokaler i en bygård oppfyller sitt ansvar for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård i samsvar med deres andeler i felleseie av denne eiendommen;
sikre overholdelse av rettighetene og legitime interessene til eierne av lokaler i en bygård når vilkårene og prosedyren for eierskap, bruk og avhending av felles eiendom fastsettes;
treffe nødvendige tiltak for å forhindre eller avslutte handlinger fra tredjeparter som hindrer eller forstyrrer utøvelsen av rettighetene til eierskap, bruk og, innenfor grensene fastsatt ved lov, for eiere av lokaler med felles eiendom i en bygård;
representere de legitime interessene til eierne av lokaler i en bygård knyttet til forvaltningen av felles eiendom i denne bygningen, inkludert i forhold til tredjeparter;
opprettholde et register over medlemmer av partnerskapet og årlig i løpet av det første kvartalet av inneværende år sende en kopi av dette registeret til de utøvende myndighetene i de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen spesifisert i del 2 av artikkel 20 i den russiske boligkoden. Føderasjon;
sende til de autoriserte utøvende myndighetene til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen, spesifisert i del 2 av artikkel 20 i den russiske føderasjonens boligkode, innen tre måneder fra datoen for statlig registrering av endringer i partnerskapets charter, en kopi av charteret for partnerskapet, et utdrag fra protokollen, bekreftet av formannen for partnerskapet og sekretæren for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet ved å ta en beslutning om å endre partnerskapets charter med kopier av tekstene til de relevante endringene bekreftet av formannen for partnerskapet og sekretæren for generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer.

4. EIENDOM TIL PARTNERSKAPET. FINANSIERING AV PARTNERSKAPETs AKTIVITETER

4.1 Interessentskapet kan eie løsøre, samt fast eiendom som befinner seg i eller utenfor en bygård.

4.2 Midlene til partnerskapet består av:

obligatoriske betalinger, inngang, medlemskap og andre avgifter for medlemmer av partnerskapet;
inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter rettet mot å oppnå målene, målene og oppfyllelsen av forpliktelsene til partnerskapet;
subsidier for å sikre driften av felles eiendom i en bygård, utføre nåværende og større reparasjoner, gi visse typer verktøy og andre subsidier;
annen inntekt.

4.3 Basert på vedtak fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer, kan det dannes spesielle midler i partnerskapet, brukt til formålene fastsatt i charteret. Prosedyren for dannelse av spesielle fond bestemmes av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

4.4 Partnerskapets styre har rett til å disponere partnerskapets midler på bankkontoen i samsvar med partnerskapets økonomiske plan.

4.5 Basert på vedtak fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, brukes inntekter fra partnerskapets økonomiske aktiviteter til å betale generelle utgifter eller sendes til spesielle midler brukt til formålene fastsatt i dette charteret. Ytterligere inntekter som ikke er angitt i estimatet, kan etter vedtak fra styret bli rettet til andre formål med partnerskapets virksomhet.

4.6 Medlemmer av Partnerskapet foretar obligatoriske betalinger og/eller bidrag knyttet til betaling av utgifter til vedlikehold, nåværende og større reparasjoner av felles eiendom i en leilighetsbygg, bortsett fra betaling av verktøy. Prosedyre for innbetalinger og bidrag godkjennes av styret.

4.7 Eiere av lokaler som ikke er medlem av Partnerskapet betaler avgifter for vedlikehold og forvaltning av sine lokaler og andre tjenester i henhold til avtaler inngått med Partnerskapet. Standardform(ene) for avtalen(e) godkjennes av styret i partnerskapet.

4.8 Andelen til et medlem av Interessentskapet i felleseieretten til felles eiendom (andelsandel) bestemmer for hvert medlem av Interessentskapet hans andel i generelt obligatoriske betalinger for vedlikehold og reparasjon av denne eiendommen og andre fellesutgifter.

4.9 Unnlatelse fra et medlem av Interessentskapets bruk av lokalene som tilhører vedkommende eller nektelse av bruk av felleseie, er ikke grunnlag for å frita eieren, helt eller delvis, fra å delta i de generelle kostnadene ved vedlikehold og reparasjon av felleseiendom.

4.10 Mellomleilighetstrapper, trapper, heiser, heis og andre sjakter, korridorer, tak, tekniske etasjer og kjellere, omsluttende bærende og ikke-bærende konstruksjoner, samt mekanisk, elektrisk, rørleggerarbeid og annet utstyr som er plassert utenfor er ikke gjenstand for fremmedgjøring og bruksoverdragelse. eller innendørs og betjener mer enn én lokalitet, tilstøtende tomter innenfor etablerte grenser med innslag av landskaps- og landskapspleie, samt andre gjenstander beregnet på betjening av huset, hvis avhending eller overdragelse for bruk kan føre til krenkelse av rettigheter og legitime interesser til andre huseiere.

5. MEDLEMSKAP I PARTNERSKAPET: PROSEDYRE FOR INN- OG AVSLUTNING, AVGIFTER

5.1 Medlemskap i partnerskapet er frivillig. Medlemskap i Interessentskapet oppstår fra eier av lokaler i en bygård på grunnlag av vedtak fattet av eierne på generalforsamling eller søknad om inntreden i Interessentskapet.

5.2 Medlemskap i Partnerskapet avsluttes fra det øyeblikket det sendes inn en søknad om å trekke seg fra medlemskapet i Partnerskapet, eller fra det øyeblikket opphør av eierrettighetene til et medlem av Partnerskapet til lokaler i en bygård.

5.3 Medlemsregisteret i Interessentskapet skal inneholde opplysninger som gjør det mulig å identifisere medlemmer av Interessentskapet og kommunisere med dem, samt opplysninger om størrelsen på deres andeler i felleseieretten til felleseie i en bygård.

5.4 Et medlem av interessentskapet er forpliktet til å gi interessentskapets styre pålitelig informasjon gitt i punkt 5.3. i dette charteret, og informere styret i partnerskapet om deres endringer.

5.5 Personer som kjøper lokaler i en leilighetsbygning hvor interessentskapet er opprettet, har rett til å bli medlem av interessentskapet etter at de erverver eiendomsretten til lokalet.

5.6 Arvinger til medlemmer av partnerskapet, mindreårige, så vel som personer som eierskapet til lokalene ble overført til som et resultat av eiendomstransaksjoner fastsatt i lovgivningen i Den russiske føderasjonen, kan bli medlemmer av partnerskapet.

5.7 Interessene til mindreårige medlemmer av partnerskapet er representert av deres foreldre, foresatte eller tillitsvalgte på den måten som er foreskrevet i loven.

5.8 Dersom lokalene tilhører flere eiere i felleseieretten, kan de beslutte å få sine interesser representert i Partnerskapet av en av dem.

5.9 Utelukkelse fra interessentskapets medlemmer foretas på en generalforsamling for interessentskapets medlemmer etter forslag fra styret eller formannen i interessentskapets styre.

5.10 Et medlem av Partnerskapet som systematisk unnlater å oppfylle eller utilbørlig oppfyller sine plikter eller som gjennom sine handlinger griper inn i oppnåelsen av Partnerskapets mål, kan bli stilt til administrativt eller sivilt ansvar på den måten som er foreskrevet i loven.

5.11 Medlemmer av Interessentskapet betaler medlemskontingent innenfor de vilkår og beløp som er fastsatt ved vedtak fra Selskapets generalforsamling som betaling for vedlikehold, pågående og større reparasjoner av huset.

5.12 Medlemmer av partnerskapet har rett til å gi frivillige bidrag og andre betalinger når som helst.

5.13 I tilfelle omorganisering av en juridisk enhet, et medlem av partnerskapet, eller død av en borger, et medlem av partnerskapet, er deres juridiske etterfølgere (arvinger) inkludert i medlemskapet av partnerskapet fra det øyeblikk eierskapet til partnerskapet eiendom til det tidligere medlemmet av interessentskapet oppstår og søknad om medlemskap i interessentskapet sendes inn.

6. RETTIGHETER TIL MEDLEMMER AV PARTNERSKAPET

6.1 Et medlem av partnerskapet har rett til:

6.1.1. Uavhengig, uten koordinering med andre medlemmer av partnerskapet, disponere lokalene som tilhører det.

6.1.2. Delta i partnerskapets aktiviteter både personlig og gjennom din representant, samt velg og bli valgt inn i partnerskapets ledelsesorganer.

6.1.3. Kom med forslag for å forbedre aktivitetene til partnerskapet og eliminere mangler i arbeidet til organene.

6.1.4. Refundere, på regning av interessentskapet, utgifter som påløper i forbindelse med å forhindre skade på felles eiendom.

6.1.5. Motta fra styret, styreleder for partnerskapet, revisjonskommisjonen (revisor) data om virksomheten til partnerskapet, tilstanden til dets eiendom og påløpte utgifter.

6.1.6. Leie ut lokaler som tilhører ham for utleie eller leasing i henhold til fastsatt prosedyre.

6.1.7. Delta på møter i styret i partnerskapet.

6.1.8. Utøv andre rettigheter gitt av lover og andre forskrifter og dette charteret.

6.2 Rettighetene til et medlem av Partnerskapet for eiere av lokaler oppstår fra det øyeblikket de blir medlemmer av Partnerskapet.

6.3 Rettigheter til medlemmer av partnerskapet og ikke-medlemmer av partnerskapet til eiere av lokaler i en bygård:

6.3.1. Medlemmer av interessentskapet og eiere av lokaler i en bygård som ikke er medlemmer av interessentskapet har rett til å motta informasjon fra interessentskapets styringsorganer om virksomheten til interessentskapet på den måten og i den utstrekning som er fastsatt i boligloven fra Den russiske føderasjonen og partnerskapets charter, for å anke avgjørelsene fra styringsorganene i partnerskapet til retten.

6.3.2. Medlemmer av Interessentskapet og eiere av lokaler i en bygård som ikke er medlem av Interessentskapet har rett til å stille krav til Interessentskapet om kvaliteten på utførte tjenester og/eller utført arbeid.

6.3.3. Medlemmer av interessentskapet og eiere av lokaler i en bygård som ikke er medlem av interessentskapet har rett til å gjøre seg kjent med følgende dokumenter:

Partnerskapets charter, endringer gjort i charteret, et sertifikat for statlig registrering av partnerskapet;
register over medlemmer av partnerskapet;
regnskapsmessige (økonomiske) regnskaper for partnerskapet, estimater av inntekter og utgifter for partnerskapet for året, rapporter om implementeringen av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle revisjoner);
konklusjoner fra revisjonskommisjonen (revisor) for partnerskapet;
dokumenter som bekrefter partnerskapets rettigheter til eiendom reflektert på dets balanse;
referater fra generalforsamlinger for medlemmer av partnerskapet, møter i styret for partnerskapet og partnerskapets revisjonskommisjon;
dokumenter som bekrefter stemmeresultatene på generalforsamlingen til medlemmer av interessentskapet, herunder stemmesedler, stemmefullmakter eller kopier av slike fullmakter, samt skriftlige vedtak fra eiere av lokaler i en bygård om saker som skal stemmes under generalforsamlingen av lokaleiere i en bygård i form av fraværsstemmegivning;
teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter knyttet til forvaltningen av denne bygningen;
andre interne dokumenter i partnerskapet fastsatt av den russiske føderasjonens boligkode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmene i partnerskapet.

7. PLIKTER OG ANSVAR TIL MEDLEMMER AV PARTNERSKAPET

7.1 Et medlem av partnerskapet er forpliktet til å:

overholde den russiske føderasjonens bolig- og sivillovgivning, levereglene i en leilighetsbygning, overholde kravene i dette charteret, beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer og styret for partnerskapet;
holde lokalene som eies av ham i forsvarlig stand og utføre rutinemessige reparasjoner for egen regning;
overholde tekniske, brann- og sanitære regler for vedlikehold av leilighetsbygg og lokale områder;
bruke bolig- og/eller ikke-boliglokaler til det tiltenkte formålet, underlagt begrensningene fastsatt av gjeldende lovgivning;
bruke felles eiendomsobjekter kun til det tiltenkte formål, uten å krenke rettighetene og interessene til andre eiere i bruken av disse objektene;
oppfylle de juridiske kravene i dette charteret, beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, styret for partnerskapet, styrelederen i partnerskapet;
bære ansvar for brudd på forpliktelser til å administrere partnerskapet og/eller betale medlemsavgifter;
ta del i utgifter og sørge for betaling av bidrag som er nødvendige for å dekke kostnader forbundet med bygging, gjenoppbygging, vedlikehold, nåværende og større reparasjoner av felles eiendom, rettidig betaling for verktøy, gi målrettede bidrag og spesielle avgifter i det beløp som er fastsatt av generalforsamlingen. av partnerskapet. Foreta regelmessige betalinger, bidrag og gebyrer senest den 10. dagen i måneden etter faktureringsmåneden;
foreta betalinger for verktøy direkte til ressursforsynende organisasjoner.
treffe uavhengig, uten passende godkjenning fra styret og generalforsamlingen i partnerskapet, nødvendige tiltak for å forhindre skade på felles eiendom;
gi tredjeparter tilgang til deler av bolig- og/eller ikke-boliglokaler dersom det er nødvendig for å holde disse lokalene i forsvarlig stand eller behov for å gjenopprette felles eiendom eller for å forhindre mulig skade som kan påføres fast eiendom;
eliminere for egen regning skader påført eiendommen til andre huseiere eller felleseiendommen til medlemmene av partnerskapet av ham selv personlig eller av en person som bor sammen med ham, samt av andre personer som okkuperer boliger og/eller ikke-boliger. som tilhører ham i henhold til kontrakter;
ved salg av bolig-/yrkeslokaler eid av ham, varsle styret i partnerskapet skriftlig på forhånd om det planlagte salget;
varsle styret i partnerskapet om leie av lokaler som eies av det og andre rettigheter som er uløselig knyttet til eiendomsretten til lokalene.

7.2 Et medlem av partnerskapet som systematisk unnlater å oppfylle eller utilbørlig oppfyller sine plikter eller som gjennom sine handlinger forstyrrer oppnåelsen av partnerskapets mål, kan bli stilt til administrativt eller sivilt ansvar på den måten som er fastsatt i lovgivningen i den russiske føderasjonen og dette charteret.

8. STYRINGSORGANER FOR PARTNERSKAPET

8.1 Partnerskapets øverste styrende organ er generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer.

8.2 Ledelsen av partnerskapets aktiviteter utføres av styret i partnerskapet.

8.3 Kontroll over finansiell og økonomisk virksomhet utføres av revisjonskommisjonen (revisor).

9. GENERALFORSAMLING FOR MEDLEMMER AV PARTNERSKAPET

9.1 Generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet er det øverste styringsorganet for partnerskapet og innkalles på den måten som er fastsatt i dette charteret.

9.2 Kompetansen til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet inkluderer:

endringer i Charter of Partnership eller godkjenning av Charter of Partnership i en ny utgave;
ta beslutninger om omorganisering og avvikling av partnerskapet, utnevne en likvidasjonskommisjon, godkjenne foreløpige og endelige likvidasjonsbalanser;
valg av medlemmer av styret for partnerskapet, medlemmer av revisjonskommisjonen (revisor) for partnerskapet, tidlig oppsigelse av deres fullmakter;
fastsettelse av beløpet og prosedyren for å foreta betalinger og bidrag fra medlemmer av partnerskapet;
godkjenning av prosedyren for dannelsen av interessentskapets reservefond, andre spesialfond i interessentskapet (inkludert midler til nåværende og større reparasjoner av felles eiendom i en bygård) og deres bruk, samt godkjenning av rapporter om bruk av slike midler;
ta beslutninger om å skaffe lånte midler, inkludert banklån;
bestemme retningslinjene for bruk av inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter;
godkjenning av en årlig plan for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, en rapport om gjennomføringen av en slik plan;
godkjenning av estimater for inntekter og utgifter til partnerskapet for året, rapporter om implementeringen av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle revisjoner);
godkjenning av årsrapporten om virksomheten til styret i partnerskapet;
godkjenning av konklusjonen til partnerskapets revisjonskommisjon (revisor) basert på resultatene av revisjonen av årsregnskapet (finansielle) for partnerskapet;
behandling av klager over handlingene til styret i partnerskapet, styrelederen i partnerskapet og revisjonskommisjonen (revisor) i partnerskapet;
vedtak og endring, etter forslag fra styrelederen i partnerskapet, av partnerskapets interne regler i forhold til ansatte hvis ansvar inkluderer vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, bestemmelser om betaling av deres arbeidskraft , godkjenning av andre interne dokumenter i partnerskapet fastsatt av den russiske føderasjonens boligkode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet;
fastsettelse av godtgjørelsesbeløpet for medlemmer av styret i partnerskapet, inkludert lederen av styret i partnerskapet;
andre spørsmål gitt av den russiske føderasjonens boligkode eller andre føderale lover;

9.3 Partnerskapets charter faller innenfor kompetansen til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet i tillegg til de som er spesifisert i punkt 9.2. Dette charteret kan også dekke løsning av andre spørsmål.

9.4 Medlemskapets generalforsamling har rett til å avgjøre saker som faller innenfor kompetansen til selskapets styre.

9.5 Neste generalforsamling for interessentskapets medlemmer innkalles senest 60 dager etter regnskapsårets utløp.

9.6 Innkalling til generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer, samt informasjon om beslutningene truffet av generalforsamlingen, sendes til hvert medlem av interessentskapet av den på hvis initiativ generalforsamlingen innkalles, i ett av følgende måter:

skriftlig og overlevert til hvert medlem av partnerskapet mot underskrift;
per post (rekommandert post);
SMS-melding;
via e-post;
ved å plassere den på informasjonsstander i innganger.

Innkalling sendes senest 10 (ti) dager før datoen for generalforsamlingen.

9.7 Innkallingen til generalforsamlingen for interessentskapet skal angi opplysninger om den personen på hvis initiativ generalforsamlingen er innkalt, sted og tidspunkt for møtet og dagsorden for generalforsamlingen. Medlemskapets generalforsamling har ikke rett til å ta opp saker som ikke var tatt opp på sakslisten.

9.8 Fullmaktene til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet fastsettes i samsvar med art. 45 i den russiske føderasjonens boligkode og dette charteret. Generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer er gyldig dersom den deltar av medlemmer av partnerskapet eller deres representanter som innehar mer enn femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer til partnerskapets medlemmer.

9.9 Avgjørelser fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet om saker som er inkludert i kompetansen til generalforsamlingen av den russiske føderasjonens boligkode i samsvar med underklausulene 2, 6, 7 i klausul 9.2. i dette charteret, vedtas med minst to tredjedeler av stemmene av det totale antall stemmer til medlemmene i partnerskapet. Avgjørelser i andre saker fattes med flertall av det totale antall stemmer til interessentskapets medlemmer eller deres representanter til stede på generalforsamlingen.

9.10 Generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer ledes av lederen av interessentskapets styre eller hans stedfortreder. Ved deres fravær ledes generalforsamlingen av et av medlemmene av styret i Partnerskapet.

9.11 Avgjørelsen fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet kan vedtas ved fraværsstemmegivning på den måten som er fastsatt i artiklene 47 og 48 i den russiske føderasjonens boligkode.

9.13. Dersom bolig- og/eller yrkeslokaler tilhører flere eiere under sameieretten, kan de velge å la en av dem representere felles interesser i interessentskapet.

10. STYRE I PARTNERSKAPET. STYRELEDER I PARTNERSKAPET

10.1 Ledelsen av interessentskapets virksomhet utføres av styret i partnerskapet. Styret i partnerskapet er det utøvende organet i partnerskapet, ansvarlig overfor generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

10.2 Interessentskapets styre har rett til å treffe beslutninger i alle spørsmål knyttet til interessentskapets virksomhet, med unntak av saker som faller inn under generalforsamlingens eksklusiv kompetanse til eiere av lokaler i en bygård og kompetansen til generalforsamlingen i medlemmer av partnerskapet.

10.3 Interessentskapets styre velges blant partnerskapets medlemmer av generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer for 2 (to) år. Kandidater til styremedlemmer kan foreslås skriftlig av ethvert medlem av partnerskapet.

10.4 Et medlem av selskapets styre kan ikke være en person som interessentskapet har inngått avtale med om forvaltning av en leilighetsbygg, eller en person som innehar en stilling i ledelsesorganene i den organisasjonen partnerskapet har inngått med. nevnte avtale, samt et medlem av revisjonskommisjonen (revisor) i Partnerskapet. Et medlem av interessentskapets styre kan ikke kombinere sin virksomhet i interessentskapets styre med arbeid i interessentskapet etter en arbeidsavtale, bortsett fra styrelederen, og også overlate, stole på en annen person eller på annen måte overlate ham utførelsen av sine oppgaver som medlem av styret i partnerskapet.

10.5 Et medlem av styret kan ikke delegere sine fullmakter til en annen person.

10.6 Det første styremøtet, organisert etter den årlige generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer, avholdes senest 10 (ti) dager etter møtet. Regelmessige styremøter kan holdes som planlagt eller innkalt av styrelederen i partnerskapet på et tidspunkt og et sted som fra tid til annen fastsettes av et flertall av styrets medlemmer. Innkalling til styremøter skal sendes hvert styremedlem per post, SMS, eller leveres personlig senest tre virkedager før møtedato.

10.7 Interessentskapets styre er beslutningsdyktig dersom minst femti prosent av det totale antallet medlemmer av Partnerskapets styre er til stede på møtet i Partnerskapets styre. Beslutninger i Partnerskapets styre fattes ved åpen avstemning med alminnelig flertall av stemmene fra det samlede antall stemmer til de tilstedeværende styremedlemmene på møtet. Beslutninger truffet av interessentskapets styre er dokumentert i protokollen fra møtet i interessentskapets styre og undertegnet av styrelederen i partnerskapet, sekretæren for møtet i partnerskapets styre.

10.8 Partnerskapsstyrets ansvar inkluderer:

sikre at partnerskapet overholder lovgivningen og kravene i partnerskapets charter;
kontroll over rettidig betaling fra medlemmer av partnerskapet av etablerte obligatoriske betalinger og bidrag;
utarbeide estimater av inntekter og utgifter til partnerskapet for det tilsvarende året og rapporter om finansielle aktiviteter, sende dem til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet for godkjenning;
ledelse og/eller vedlikehold av en leilighetsbygning ved å inngå passende avtaler med spesialiserte organisasjoner og enkeltpersoner;
innkalle og holde en generalforsamling for medlemmer av partnerskapet;
godkjenning av transaksjoner i partnerskapet;
kontroll av administrerende direktør (manager), vedlikehold og reparasjon av boliger av utøvere;
søk, utvelgelse og beslutningstaking om partnerskapets medlemskap i ideelle organisasjoner, inkludert etablering av en ideell organisasjon på vegne av styremedlemmer for å optimalisere kostnadene ved vedlikehold og reparasjon av boliger, ivareta interessene til styret. Partnerskap og samarbeid med hus som uavhengig implementerer metoden for å administrere en huseierforening og en direkte måte å administrere huseiere i en bygård;
oppfyllelse av andre plikter som følger av dette charteret.

11. STYRELEDER I PARTNERSKAPET

11.1 Styret velger en styreleder blant styremedlemmene for en periode på 1 (ett) år.

11.2 Styrets leder kan gjenvelges, men ikke mer enn to ganger på rad.

11.3 Sammensetningen av styret må endres med 20 % hvert annet (to) år.

11.4. Styrelederen for partnerskapet sikrer gjennomføringen av styrets beslutninger, har rett til å gi instruksjoner og ordre til alle tjenestemenn i partnerskapet, hvis utførelse er obligatorisk for disse personene. Styrelederen i interessentskapet har ikke rett til å treffe enkeltvedtak som er bindende for interessentskapets medlemmer.

11.5. Styreleder i partnerskapet:

handler uten fullmakt på vegne av partnerskapet;
signerer betalingsdokumenter og foretar transaksjoner som, i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen, partnerskapets charter, ikke krever obligatorisk godkjenning av styret for partnerskapet eller generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet;
inngår avtaler på vegne av partnerskapet med tredjeparter;
ansetter/sier opp arbeidere og ansatte for vedlikehold og rutinemessige reparasjoner av en bygård;
utvikler og forelegger for godkjenning til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet partnerskapets interne regler i forhold til ansatte hvis ansvar inkluderer vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en leilighetsbygning, forskrifter om godtgjørelse for deres arbeid;
inngår en avtale for vedlikehold, vedlikehold og reparasjon av fast eiendom;
utsteder fullmakter;
utvikler og sender for godkjenning til generalforsamlingen for medlemmene av partnerskapet eller styret de interne dokumentene til partnerskapet fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av den russiske føderasjonen. partnerskap eller styret for partnerskapet;
utfører representasjon på vegne av partnerskapet i offentlige organer, domstoler, lokale myndigheter, samt i sosiale organisasjoner.

11.4 Dersom styrets leder på grunn av langvarig sykdom, død eller andre saklige forhold ikke kan utføre sine oppgaver, velger styret i Interessentskapet ny styreleder midlertidig inntil generalforsamlingen er innkalt.

11.5 Styrelederen for partnerskapet, hvis revisjonskommisjonen eller revisor identifiserer økonomiske misbruk eller brudd, forårsaker tap for partnerskapet eller bryter loven, kan bli underlagt disiplinært, materiell, administrativt eller strafferettslig ansvar i samsvar med gjeldende lovgivning .

12. REVISJONSKOMMISSJON (REVISOR) AV PARTNERSKAPET

12.1 Partnerskapets revisjonskommisjon (revisor) velges av generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer for 2 (to) år. Partnerskapets revisjonskommisjon (revisor) velges blant partnerskapets medlemmer. Interessentskapets revisjonskommisjon kan ikke omfatte medlemmer av interessentskapets styre.

12.2 Partnerskapets revisjonskommisjon velger lederen av revisjonskommisjonen blant sine medlemmer.

12.3 Revisjonskommisjonen (revisor) for partnerskapet:

gjennomfører revisjoner av partnerskapets økonomiske aktiviteter minst en gang i året;
presenterer for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet en konklusjon basert på resultatene av revisjonen av de årlige (økonomiske) regnskapene til partnerskapet;
presenterer for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet en konklusjon om estimatet av inntekter og utgifter for det tilsvarende året for partnerskapet og en rapport om finansielle aktiviteter og beløpet for obligatoriske innbetalinger og bidrag;
rapporterer til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet om dets aktiviteter;
innkaller til en ekstraordinær generalforsamling for partnerskapets medlemmer basert på resultatene av revisjonen i tilfeller av å identifisere en trussel mot interessene til partnerskapet eller dets medlemmer eller oppdage overgrep fra medlemmer eller styreleder i partnerskapet.

13. OMORGANISERING OG LIKVIDERING AV PARTNERSKAPET

13.1 Omorganiseringen av partnerskapet utføres på grunnlag og på den måten som er fastsatt av sivil lov.

13.2 Ved beslutning av Generalforsamlingen for lokaler i en bygård kan interessentskapet omdannes til et bolig- eller boligbyggelag.

13.3 Avvikling av partnerskapet utføres på grunnlag og på den måten som er fastsatt i sivilrett. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård plikter å fatte vedtak om avvikling av Huseiernes Landsforbund dersom medlemmene i Interessentskapet ikke har mer enn femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer til eierne av lokaler i bygården.

13.4 Ved likvidasjon av interessentskapet, blir fast eiendom og annen eiendom som gjenstår etter oppgjør med kreditorer rettet til formålet partnerskapet ble opprettet for.

14. SLUTTBESTEMMELSER

14.1 Partnerskapets charter godkjennes på en generalforsamling, som holdes i samsvar med den russiske føderasjonens boligkode, og trer i kraft fra datoen for statlig registrering av partnerskapet som en juridisk enhet.

14.2 Endringer, modifikasjoner og tillegg til dette charteret gjøres på grunnlag av en beslutning fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

14.3 Dette charteret er utarbeidet i to eksemplarer med like kraft, hvorav ett oppbevares av registreringsmyndigheten, og det andre av partnerskapet.

§ 1. Generelle bestemmelser
1.1. Partnerskapet for eiendomseiere "The End of a Quiet Life", heretter referert til som "Partnership", er en frivillig sammenslutning av innbyggere - eiendomseiere, opprettet av dem for å utøve sine rettigheter til å motta hage-, grønnsaks- og dacha-tomter , samt felles bruk av eiendom (ting), i kraft av loven som er i deres felles eie og/eller i felles bruk, opprettet i samsvar med bestemmelsene i den russiske føderasjonens sivile lov, føderal lovgivning som regulerer aktivitetene til partnerskapet, og andre lov- og reguleringshandlinger.
1.2. Fullt og kort offisielt navn, plassering av partnerskapet:

Fullt navn: Eiendomseierforeningen "Slutten på et stille liv"
Kort tittel: TSN "Slutten på et stille liv"
Plassering: KEMSKA volost, Zaholustny-distriktet, landsbyen Slutten på et stille liv
1.3. Partnerskapet er en ideell organisasjon som forener eiere av eiendom.
1.4. Partnerskapet opprettes uten å begrense aktivitetsperioden.
1.5. Partnerskapet er en juridisk enhet fra tidspunktet for statens registrering.
1.6. Partnerskapet har et estimat over inntekter og utgifter, et segl med det fulle navnet på partnerskapet på russisk.
1.7. Partnerskapet har rett til, på foreskrevet måte, å åpne bankkontoer på den russiske føderasjonens territorium, ha frimerker og skjemaer med navnet, samt et behørig registrert emblem. 1.8. Selskapet er ansvarlig for sine forpliktelser med all sin eiendom. Partnerskapet er ikke ansvarlig for forpliktelsene til medlemmene i Partnerskapet. Medlemmer av partnerskapet er ikke ansvarlige for partnerskapets forpliktelser.