Ambao ni "realtors nyeusi" na jinsi gani wanafanya kazi: miradi ya udanganyifu kutumika katika soko sekondari na katika majengo mapya. Weusi realtors

Ununuzi wa mali isiyohamishika ni moja ya matukio makubwa zaidi katika maisha ya mtu na, bila shaka, ununuzi huo lazima upangwa kwa uangalifu maalum na tahadhari kubwa.
Sio siri kwamba soko la mali isiyohamishika pia huvutia wale wanaotaka kupata pesa kwa njia ya udanganyifu na udanganyifu. Udanganyifu mbalimbali katika sekta ya mali isiyohamishika kwa bahati mbaya ni kawaida sana.
Ili kuepuka kuanguka katika mikono ya wale wanaoitwa "realtors nyeusi" na wanyang'anyi tu, unahitaji kujua ni mipango gani ya udanganyifu iliyopo wakati wa kufanya shughuli za mali isiyohamishika.
Wanunuzi wa vyumba na nyumba hudanganywa mara nyingi zaidi kuliko wauzaji. Wakati huo huo, "realtors nyeusi" hutumia mbinu mbalimbali za udanganyifu, lakini zinazojulikana zaidi ni zifuatazo.
1) "Muamala batili." Baada ya kuuza nyumba, mtu anafungua kesi kwa ombi la kutangaza kuwa shughuli hiyo ni batili kwa sababu fulani. Kwa uamuzi wa mahakama, muuzaji anarudishwa nyumba yake, na mnunuzi hupewa kiasi kilichotajwa katika mkataba. Kama sheria, ili kupunguza kodi, mkataba unataja kiasi cha chini sana kuliko kile kilicholipwa kwa ghorofa. Kwa hivyo, bora zaidi, mnunuzi anapata kiasi chini ya mkataba, na muuzaji huweka ghorofa na kupata faida nzuri.
2) "Mpangaji haruhusiwi kusafiri nje ya nchi." Baada ya kuuza ghorofa au nyumba, mtu anaendelea kuchukua nafasi ya kuishi, akielezea ukweli kwamba hana mahali pa kuishi. Kwa kawaida mahakama inamlazimisha mwenye ghorofa kurudisha pesa kwa mnunuzi. Mmiliki wa mali anasema kwamba tayari ametumia pesa au iliibiwa kutoka kwake, na atairudisha hatua kwa hatua kutoka kwa mshahara wake. Kwa kuwa hakatai kulipa, ni vigumu kutumia vikwazo vyovyote kwake. Lakini hata kama anapokea mshahara rasmi, hawezi kuchukua zaidi ya asilimia 30 kuelekea deni. Kwa mshahara wa wastani, mnunuzi ataweza kurejesha fedha zilizotumiwa katika miaka 50-70.
3) "Kikao cha kuuza kwa wakati mmoja" Kuuza ghorofa kwa watu kadhaa kwa wakati mmoja. Raia anayeondoka nje ya nchi, akiwa ametengeneza hati mbili, ndani ya siku moja katika ofisi tofauti za mthibitishaji anathibitisha makubaliano ya ununuzi na uuzaji, anapokea pesa - na kuondoka nje ya nchi na koti lililojaa pesa. Katika kesi hiyo, mmoja tu wa wanunuzi atakuwa na bahati - yule anayeweza kujiandikisha kwanza.
4) "Lipa kwa kila mtazamo". "Kampuni" zingine hutoza pesa kidogo kwa chaguzi za kutazama. Wanachukua wateja kwenye vyumba tofauti (wengi ambao wamiliki hawafikiri hata juu ya kuuza), na wakati riba inapotokea, huweka hali zisizowezekana au bei. Wanunuzi wanakataa, lakini hautapata pesa zako kwa kutazama.
5) "Ubinafsishaji kulingana na uaminifu." Tangazo limewekwa kwa uuzaji wa ghorofa isiyobinafsishwa. Mnunuzi anapewa mfuko kamili wa nyaraka za usajili wa ubinafsishaji na ununuzi na uuzaji wa vyumba, na pia hupewa nguvu ya wakili kukamilisha shughuli zilizo hapo juu, wakati muuzaji anapokea pesa. Ifuatayo, muuzaji anayeitwa anatumika kwa upotezaji wa hati za ghorofa, kuzirejesha, kubinafsisha ghorofa na kuiuza tena kwa mtu wa tatu.

Ili kuepuka kuwa wahasiriwa wa walaghai, tunapendekeza:
- Fanya ununuzi wa mali isiyohamishika na shughuli ya uuzaji, ikiwezekana kupitia wakala wa mali isiyohamishika, na sio kupitia watu wa nasibu ambao walikubali kwa hiari kufanya kama wasuluhishi. Wakati wa kuwasiliana na mashirika ya mali isiyohamishika, soma kwa makini nyaraka na maelezo ya shirika hilo. Anwani halisi na za kisheria lazima ziwe sawa. Unapokutana na wakala, uliza pasipoti yake na uandike maelezo yake mwenyewe. Kwa kuongezea, lazima awe na nguvu ya wakili kutoka kwa kampuni, ikionyesha kuwa yeye (yeye) ni mwakilishi wa kampuni hii na ameidhinishwa kufanya miamala husika.
- Inahitaji wafanyikazi na usimamizi wa wakala wa mali isiyohamishika kuingia katika makubaliano ya huduma za mpatanishi.
- Kuwa mwangalifu na watu wanaojaribu kufanya kila kitu haraka, kukukimbiza, na utunzaji wa makaratasi wenyewe, wakitaja viunganisho vyao vilivyopo.
Ikiwa hata hivyo unaamua kupata ghorofa kwako mwenyewe (au wanunuzi wa nyumba yako), kumbuka: ushiriki wa wataalamu ni muhimu, angalau katika hatua za mwisho za kukamilisha shughuli. Wataalam watahakikisha utayarishaji wa hati kwa wakati na kusaidia mnunuzi kujua jinsi ghorofa ni "safi", kwa mfano: ikiwa kuna vizuizi kwenye ghorofa, ikiwa watu waliosajiliwa walibaki ndani ya ghorofa kabla ya ununuzi na uuzaji, nk.
Kwa muhtasari, ningependa kusisitiza kwa mara nyingine tena kwamba soko la sekondari la mali isiyohamishika ni kubwa sana, na pamoja na mashirika yasiyo ya uaminifu ya mali isiyohamishika, "wafanyabiashara weusi," pia kuna makampuni ya kitaalamu ya mali isiyohamishika na madalali wa kitaaluma wenye heshima, lakini hakuna. mtu ni kinga kutokana na ukweli kwamba wewe binafsi si kukutana scammer mali isiyohamishika au tu realtor asiye na uwezo.
Shirika la maendeleo ya mali isiyohamishika na utafiti linalofanya kazi katika soko la mali isiyohamishika kwa zaidi ya miaka mitano litakuwa mshirika wa kuaminika kwako, akihakikisha ubora wa juu wa huduma zinazotolewa na usalama wa shughuli.

Realtors nyeusi mara nyingi huonekana kwenye TV katika hadithi za uhalifu. Hii ni jamii hatari zaidi ya waamuzi. Mkutano nao daima huisha kwa huzuni. Wanaweza kukunyima maisha yako na nyumba yako. Wanafanya kazi kama sehemu ya vikundi vya uhalifu ambavyo lengo lao ni kumiliki mali isiyohamishika kwa gharama yoyote. Wanatumia udanganyifu, vurugu na mauaji katika kazi zao.

Baada ya kusoma kifungu hicho, utaelewa jinsi ya kutoingia machoni pao na sio kuwa mawindo. Ambao hufanya kazi pamoja nao na jinsi wanaweza kufukuzwa kutoka ghorofa. Utaona hadithi na makala kuhusu realtors weusi. Lengo letu ni kusaidia kulitatua, kwa sababu suala hilo ni muhimu sana na linaweza kuathiri kila mtu. Tutatoa mapendekezo na kuzungumza juu ya njia za ulinzi. Nakala hii ina njia zote za kufanya kazi na miradi ya ulaghai wa mali isiyohamishika nyeusi kwa 2019.

Ni akina nani wahalifu weusi?

Huyu ni wakala wa kibinafsi au mfanyakazi wa wakala wa mali isiyohamishika ambaye, kupitia shughuli za ulaghai, udanganyifu na vurugu, anajaribu kumiliki mali isiyohamishika. Wanaitwa weusi kwa sababu mbinu zao za kufanya kazi mara nyingi huhusishwa na kifo na uhalifu. Hakuna mipaka au sheria kwao. Kuna mstari mzuri tu wakati mahakama inaweza kutoa hukumu iliyosimamishwa, kumwachilia mtu kabisa, au kumhukumu kifungo cha maisha. Kazi ya mfanyabiashara mweusi kawaida huishia gerezani.

Mipango ya realtors nyeusi

Sehemu nzima ya huduma za wakala wa mali isiyohamishika imejengwa juu ya udanganyifu. Yote huanza na udanganyifu mdogo, lakini kazi ya baadhi ya waamuzi inakuwa kama njama ya filamu ya kutisha. Na muhimu zaidi, huwezi kujua mapema ambaye ni realtor mweusi au scammer tu.

Miradi mbalimbali inavumbuliwa. Lengo kuu ni kumiliki mali isiyohamishika au pesa kwa ajili yake. Wamiliki hutendewa kwa damu baridi. Wengine hupelekwa katika mji mwingine kuishi katika kambi, wengine huuawa tu. Udanganyifu, uhalifu na njia zozote za unyanyasaji hutumiwa. Watu hawa hawajali kinachotokea kwako na kwa familia yako. Hapa chini tutaangalia mipango yote kuu ya realtors nyeusi.

Kuchukua mtu mbali - kuuza ghorofa

Mpango huo unafanya kazi na watu wepesi, wapweke, wastaafu na walevi. Baada ya kupokea habari kuhusu ghorofa nzuri, realtor mweusi anatafuta njia ya kupata uaminifu na kudanganya. Walevi hulewa na vodka. Wastaafu wanadanganywa. Wanaweza kuahidi kubadilishana nyumba, kusaidia kuuza au kubadilishana kwa nyumba bora.

Na kisha wanatenda kulingana na hali. Lengo katika hatua hii ni kuandika upya ghorofa. Wale ambao hawakubali kutoa nyumba yao kwa hiari wanalazimika kutumia jeuri ya kimwili. Unahitaji kupata mamlaka ya jumla ya wakili kwa mauzo zaidi. Mara tu mamlaka ya wakili yametiwa saini, mmiliki yuko katika hatari kubwa. Mara nyingi, baada ya shughuli hiyo, watu huchukuliwa kuishi katika nyumba iliyoharibika ya vijijini. Wazee wasiojiweza na dhaifu wanasukumwa hadi kufa. Na ikiwa njia zote hazifanyi kazi, basi wanaua tu kufunika nyimbo zao.

Bei ya ghorofa huchangia kwa upande wowote wa matukio. Watu hupotea nyuma ya vyumba vyao, huishia katika hospitali ya magonjwa ya akili, na kufa kwa kushangaza. Baada ya hayo, mali hiyo inakuwa mali ya wamiliki wapya, ambao huenda hawakujua kuhusu hatima ya kusikitisha ya mmiliki wa awali. Na realtors nyeusi na washirika wao wanafurahi na kugawanya pesa. Kwa kuandika mamlaka ya wakili kwa mpatanishi chini ya visingizio mbalimbali, uko katika hatari kubwa na karibu mara moja utapoteza nyumba yako. Kumbuka hili.

Toa pesa baada ya malipo

Baada ya kusaidia kuuza ghorofa, realtors nyeusi wakati mwingine kwa nguvu, wakati mwingine kwa hiari kuweka mmiliki wa zamani katika gari lao na kuwapeleka mbali na jiji. Wanaweza tu kuchukua pesa wakati wa kutoka kwa mthibitishaji na kujificha. Wanaweza kukutoa nje na kukunyonga kwa kamba njiani. Unahitaji kuwa mwangalifu sana baada ya shughuli na usiingie kwenye magari ya realtors au washirika wao. Wasiwasi mapema jinsi utakavyobeba pesa.

Mkataba wa mkopo unaolindwa na ghorofa

Mpango huu si wa ulaghai tena, hakuna vurugu. Realtor mweusi anaahidi kutoa pesa kama dhamana kwa nyumba yako. Mtu huyo anakubali na huenda kwa mthibitishaji kusaini makubaliano. Lakini badala ya makubaliano ya mkopo, mpatanishi huingia katika makubaliano ya ununuzi na uuzaji, akisema kwamba hii ndiyo jinsi mkopo unavyohitajika, ndivyo kila mtu anafanya. Ishara za mwathirika, na wakati huo huo hupoteza ghorofa.

Kughushi mkataba

Mpango huo ni sawa na udanganyifu uliopita. Weusi realtors mara nyingi kuchukua faida ya watu rahisi ujinga wa kisheria. Watu wachache husoma mikataba kwa ukamilifu na kuelewa kiini cha kila kifungu. Hivi ndivyo waamuzi huchukua faida. Wanakuambia jambo moja, lakini wanakuwekea makubaliano tofauti kabisa. Badala ya makubaliano ya awali, mara moja kuu. Kwa kusaini, unafikiri kuwa unakubaliana tu juu ya masharti na kuchukua mapema, lakini kwa kweli tayari umepoteza nyumba yako. Badala ya nguvu ya wakili kwa utoaji wa maslahi, wanaweza kuingiza nguvu ya jumla ya wakili. Katika hali zote, unapoteza nyumba yako.

Video kuhusu realtors weusi kutoka Kyiv ambao waliwaua watu kwa miaka 2

Uvamizi wa ghorofa

Kuna jamii ya realtors nyeusi ambao kununua hisa katika vyumba. Wananunua nusu au sehemu yoyote ya ghorofa na mmiliki wa pili. Kuwa na haki za umiliki wa kisheria kabisa, wao hupiga kengele tu na kuingia kwenye ghorofa. Au walikata milango na kufuli na kuingia ndani. Wanapoingia kwenye ghorofa, huunda hali ya maisha isiyoweza kuhimili kwa mmiliki wa pili. Ndio maana mara nyingi huitwa waokoaji.

Realtors kuanzisha kundi furaha ya wahalifu na tayari ushawishi mmiliki wa pili. Wanamlazimisha nje ya ghorofa kwa kuondoa choo na mabomba, kuvunja madirisha na milango. Wanageuza ghorofa kuwa dampo la uchafu na mahali pa hatari sana pa kuishi. Wanatishia kulipiza kisasi na mauaji kwa yeyote anayewazuia. Lengo ni kununua sehemu ya ghorofa ya mmiliki kwa gharama ya chini. Na baada ya hayo, kuuza ghorofa kabisa.

Uuzaji wa vyumba vya marehemu

Mpango huo ni wa kawaida sana kati ya realtors nyeusi. Wapasha habari huwatumia maelezo ya vyumba ambavyo mtu amekufa hivi punde au hajafika nyumbani kwa muda mrefu. Unahitaji ghorofa ambapo hakuna mtu anayeishi na hakuna mtu atakayekusumbua. Baada ya hayo, nguvu ya uwongo ya wakili huundwa. Kwa kutumia uwezo huu wa wakili, kichuna kufuli kinaitwa. Pamoja nao, wanaingia kwenye ghorofa kwa msingi unaoonekana kuwa wa kisheria.

Mambo ya mmiliki yanaweza kuchukuliwa nje, au wanaweza kuwaacha, wakiondoa wale wa thamani zaidi. Baada ya hayo, realtors nyeusi kughushi vyeti kutoka Ofisi ya Makazi na nyaraka nyingine muhimu kwa ajili ya shughuli. Na kupitia mthibitishaji aliyenunuliwa, ghorofa imesajiliwa tena kwa mmiliki mpya. Na hakuna mtu anayejali kwamba wakati mmiliki wa zamani au jamaa zake watajua kuhusu kashfa hii, kutakuwa na kesi dhidi ya ghorofa. Wapangaji wapya watashtaki wale wa zamani. Na wafanyabiashara weusi walilaghai kila mtu na kupata pesa.

Mkataba wa matengenezo ya maisha

Kwa njia hii, wastaafu na wazee wapweke wanadanganywa na kunyimwa maisha yao. Sio mikataba yote ya maisha ni mbaya, lakini kutokana na kiu ya realtors nyeusi kwa faida, matatizo mengi hutokea. Wakati wa manunuzi, bibi anaweza kupewa mkataba wa mauzo mara moja. Baada ya hapo, anafukuzwa tu nje ya ghorofa.

Ikiwa wanasaini mkataba wa kawaida, basi wanaweza kumsaidia bibi kumaliza maisha yake kwa kasi. Wanafanya hivyo kwa sababu haki ya kuondoa na kuuza mali isiyohamishika itaonekana tu baada ya kifo cha mmiliki. Kwa hiyo, mpango huu umeenea. Watu hupokea hukumu za jela katika kesi adimu, kwa sababu ni ngumu kudhibitisha kifo cha bibi kwa njia za jeuri ikiwa alikuwa na sumu polepole. Moja ya njia za kawaida za realtors nyeusi kufanya pesa.

Filamu kuhusu realtors weusi

Ninapendekeza kutazama. Hii ni filamu ya maandishi juu ya matukio halisi ya udanganyifu na realtors weusi nchini Urusi. Ulaghai mwingi unafanywa kwa sababu ya mali isiyohamishika ya gharama kubwa katika mji mkuu. Kila mpatanishi anajaribiwa sana kuvuka mstari. Na katika hali zote, wanavuka, na kuacha watu waishi mitaani. Na hii ndiyo matokeo bora ya mkutano na realtor nyeusi. Mbaya zaidi, wanapoteza maisha.

Jinsi wanavyofanya kazi na nani mratibu

Mfanyabiashara mweusi hupanga ulaghai, akiwavutia watu wanaofaa kwenye biashara. Wanafanya kazi kama kikundi cha wahalifu, ambapo kila mtu anawajibika kwa sehemu yake ya kazi. Kisha inategemea mpango maalum wa upatikanaji wa nyumba. Majambazi na wahalifu wa zamani hutumiwa kwa uhalifu. Wadanganyifu kwa kughushi nyaraka. Kadiri watu wengi kwenye biashara, kila mtu apate pesa kidogo. Ndiyo maana wakati mwingine realtor mweusi hufanya kazi zote chafu. Kwa sababu ya vurugu na uhalifu wanaitwa weusi.

Jinsi ya kuwa realtors weusi

Wafanyabiashara weusi ni watu ambao wana mwelekeo wa kutajirika haraka na hawana kanuni za maadili. Hii ni kipengele cha waamuzi wengi wanaofanya kazi katika mashirika ya mali isiyohamishika na mawakala binafsi. Lakini wale ambao wanataka kupata mapato zaidi huvuka mstari. Tume ya 5% haitoshi kwao. Wanataka bei kamili ya nyumba yako.

Wakati wa shida na kupungua kwa shughuli za watumiaji, wafanyabiashara wa mali isiyohamishika wana shughuli chache, na familia inahitaji kulishwa. Waamuzi huanza kutafuta njia mpya za kupata pesa na kujaribu kupata zaidi. Hivi ndivyo vikundi vya uhalifu huonekana. Katika njama ya kuchukua umiliki wa vyumba, kila mtu kutoka kwa mkurugenzi wa shirika hadi wafanyakazi wa ofisi za pasipoti, ofisi ya makazi, polisi, notaries na mamlaka.

Nani yuko hatarini

Watu wapweke wako hatarini. Hawatawatafuta wala kufanya fujo. Kuamini wastaafu. Wanaweza hata kusoma mkataba. Walevi na madawa ya kulevya. Watu wenye madeni ya matumizi. Watu ambao hawaelewi hati. Wamiliki wa ghorofa pekee. Taarifa zote huvujishwa kwa waamuzi na Ofisi za Nyumba, maafisa wa polisi wa wilaya na watoa taarifa wengine.

Unapaswa kumwamini mpangaji, mwambie kuhusu mali yako, familia au jamaa, na uko hatarini. Yeyote anayeweza kukubali maoni na udanganyifu anaweza kuwa windo la wahalifu weusi. Hakuna kategoria hapa. Baadhi ni zaidi, baadhi ni kidogo, lakini kila mtu anaweza kuwa katika hatari. Kwa sababu realtors nyeusi pia hufanya kazi katika mashirika ya kawaida ya mali isiyohamishika na kama mawakala wa kibinafsi.

Mambo ya kutisha hutokea kwa sababu wamiliki huzungumza kwa uwazi sana kwa wafanyabiashara wa nje kuhusu matamanio yao ya ununuzi, mali, familia na pesa. Hujui unazungumza na nani. Mpatanishi anapata ujasiri na tayari anatafuta njia ya ulaghai ya kukuacha bila nyumba au kukunyima pesa. Na katika baadhi ya matukio, maisha, ili kufunika nyimbo zao.

Orodha ya realtors weusi

Kwa hivyo haipo. Kwa sababu realtor mweusi anaweza kuwa mpatanishi yeyote ambaye yuko tayari kuvuka mstari. Hawawezi kutofautishwa na watu wa kawaida. Realtor mweusi anaweza kuwa wakala binafsi au wakala mzima wa mali isiyohamishika. Walaghai wengi hupokea vifungo vya jela kwa uhalifu kama huo. Lakini baada ya eneo hilo wanatoka na kuendelea na shughuli zao za kawaida tena.

Njia pekee ya kuandaa orodha ya wamiliki wa mali isiyohamishika nyeusi na wakala wa mali isiyohamishika ni kujumuisha wasuluhishi wote. Usiwasiliane nao hata kidogo. Lakini watakuita wenyewe na kutoa huduma zao. Unaweza kukimbia ndani yao wakati wowote. Utagundua ikiwa ni mfanyabiashara mweusi au mpatanishi wa kawaida wakati kila kitu kimekamilika.

Kazi yao ni kudanganya. Mara ya kwanza wataweka tu tangazo na picha za mkono wa kushoto, kisha watatatua mambo na nyaraka. Na ikiwa mpango mkubwa unakuja, na fursa ya kuvuka mstari, lakini kupata dola elfu 50. Sio kila mtu, hata mfanyabiashara mzuri hapo awali, anayeweza kupinga majaribu. Hivi ndivyo wanavyokuwa madalali weusi.

Ni miji gani iliyo na wamiliki wengi weusi?

Realtors nyeusi huonekana ambapo kuna fursa ya kupata pesa nyingi haraka na mara moja. Kadiri jiji linavyokuwa kubwa, ndivyo hatari kubwa ya kukimbilia kwenye mali isiyohamishika mweusi. Kulingana na takwimu, 7% ya shughuli huanguka katika kundi hili la wahalifu. Hii ni takriban kila biashara 14. Udanganyifu wa uhalifu zaidi umesajiliwa huko Moscow, Kyiv, na Minsk. Katika miji mikuu, ambapo gharama ya makazi ni ya juu.

Lakini hata katika miji milioni-plus ya Odessa, Kharkov, na Dnieper, kuna wamiliki wengi weusi. Kwa sababu ya gharama ya juu sana ya makazi, watu hufanya miamala yoyote kwa dhamiri. Wako tayari kumnyima mtu yeyote nyumba ambaye ana mali isiyohamishika ya gharama kubwa na haijalindwa sana. Hata katika vijiji vidogo kuna matatizo na upatikanaji haramu wa mali na uuzaji wake. Hivyo kuna realtors nyeusi kila mahali na katika kila mji. Kuna wengi wao katika miji mikubwa, kidogo katika miji.

Wafanyabiashara weusi kutoka Odessa. Uchunguzi wa Channel 7

Hadithi ni ya 2017. Huko Odessa, mwana na binti-mkwe, wamiliki wa wakala wa mali isiyohamishika, waliamua kutuma mama yao kwa hospitali ya magonjwa ya akili. Na kuuza nyumba yake juu ya Shevchenko Avenue. Walianza kufinya nje ya ghorofa kulingana na mpango wa classic wa realtors nyeusi, lakini bila uhalifu. Walitaka kumpeleka hospitalini, wamtangaze kichaa, na kuuza nyumba yake. Daktari katika taasisi ya matibabu alinunuliwa na kushiriki katika kashfa hii.

Bibi huyo aliokolewa tu na majirani zake, ambao hawakumruhusu kupelekwa hospitalini, ambapo hatima yake ilikuwa tayari imefungwa. Huko angekuwa amemaliza maisha yake chini ya dawa za kulevya. Lakini majirani waliweza kupiga kelele na kuwaita polisi. Hawakuruhusu wavamizi kuondoka kwenye mlango wa mbele na kuwageukia waandishi wa habari ili kuripoti hali hiyo. Ilikuwa tu kwa sababu ya vitendo hivi kwamba bibi alibaki akiishi nyumbani kwake. Lakini mtoto wake mwenyewe, mchuuzi, hakuweza kuuza nyumba yake.

Hadithi ya 2017 kuhusu realtors nyeusi kutoka Belarus

Wafanyabiashara weusi walichagua wahasiriwa kutoka kwa watu wasioolewa ambao walikuwa na deni kwenye bili za matumizi au walipenda kunywa. Walikutana chini ya kivuli cha wanandoa wa ndoa au bailiff ambaye alikuja kukusanya deni. Realtors ulaghai hakika na kusaidiwa kuuza ghorofa.

Ili kusadikisha, walionyesha mwathiriwa nyumba ambayo angehamia baadaye. Ili kufanya hivyo, tulikodisha kila siku. Baada ya usajili na uuzaji wa ghorofa, mhasiriwa alichukuliwa msitu, pesa zilichukuliwa na waliuawa. Kwa uhalifu huu wa kikatili, waandaaji walipewa adhabu ya kifo, na washirika walipewa miaka 46 jela kati yao.

Ni mtu 1 pekee aliyeepuka kukumbatiwa na kifo, na kisha kwa bahati mbaya. Kwa msaada wa rafiki, aliweza kutoroka na kuishi. Njama hiyo sio ya watu waliokata tamaa, lakini inafaa kutazama. Hivi ndivyo wahalifu weusi wakatili zaidi hufanya kazi.

Jinsi ya kujikinga na realtors nyeusi

Ni bora kujaribu kutowasiliana na watendaji wowote hata kidogo. Tafuta na uuze nyumba peke yako, ukimshirikisha mwanasheria kuandamana na shughuli hiyo. Hakuna waamuzi wanaohitajika. Kwa njia hii utajilinda iwezekanavyo. Ikiwa unamiliki ghorofa kubwa na bei ya juu, ni bora kujilinda.

Kukamata kwenye ghorofa

Unaweza kuingia katika makubaliano ya mkopo na jamaa aliyelindwa na nyumba yako. Ipate kusajiliwa na mthibitishaji. Kwa hivyo, mthibitishaji atachukua ghorofa na inaweza kuuzwa tu baada ya kuinuliwa. Unaweza kuondoa kukamatwa kwa siku moja, na sio lazima ukope pesa. mthibitishaji hajali kuhusu masuala ya fedha kati yenu, lakini realtors nyeusi si kuwa na nia ya ghorofa chini ya kukamatwa. Hawatahusika katika mpango tata kama huo.

Uuzaji na tahadhari

Ikiwa una nyumba kubwa, wewe ndiye mmiliki pekee na hauitaji kabisa, basi ni bora kuiuza na kuhamia moja ambayo haitavutia walaghai. Kadiri watu wachache wanavyojua kuhusu masuala ya pesa na nyumba yako, ndivyo inavyokuwa salama zaidi. Usimwambie mtu yeyote kuhusu jamaa zako na uhusiano wa familia. Je, unamiliki vyumba na nyumba ngapi? Pesa inapenda ukimya. Hii ni amani yako ya akili na usalama.

Lipa bili zako kwa ghorofa, usiwasiliane na realtors au wasiliana nao. Usiondoke ghorofa bila kutarajia kwa muda mrefu. Mwezi mmoja unaweza kutosha kuikata na kuiuza. Jambo kuu ni kuwa makini na kuepuka watu wasiohitajika. Wafanyabiashara weusi hawaogopi ikiwa hawajui kuhusu wewe na kile unachomiliki.

Hitimisho

Mara nyingi, shida hutokea kwa sababu mmiliki hasomi mkataba au haelewi tu. Hii inaeleweka; ni ngumu kuelewa ugumu wa kisheria ikiwa haujawahi kukutana na hii. Ndiyo sababu realtors nyeusi hudanganya, kuwanyima wamiliki wa vyumba. Kwao, hii ni njia rahisi ya kupata pesa nyingi.

Soma mikataba yote mwenyewe. Waambie watu wengine kidogo kuhusu nyumba yako, kuchambua hatari kwa msaada wa wanasheria na usiwasiliane na realtors. Unaweza kuuza, kununua, kukodisha mali isiyohamishika mwenyewe. Kwa nini unahitaji waamuzi wasiohitajika kwenye mnyororo? Hii huongeza tu hatari ya uvujaji wa habari na udanganyifu.

Fikiria kwamba unataka kuuza ghorofa. Bila shaka, faida zaidi, na kuwa na uhakika wa asilimia mia moja ya uwazi wa manunuzi. Je, utamgeukia nani kwa usaidizi? Hakika kwa mtu unayemwamini. Wateja wako wa siku zijazo wanafikiria vivyo hivyo.

Kwa nini tunafundishwa kutambua matendo ya watu weusi?

Kwa sababu kazi yako mara nyingi itategemea. Ili kuwa na sifa nzuri kama mwekezaji anayeaminika, itabidi ufanye kazi kwa bidii: soma Kanuni ya Makazi ndani na nje, kuelewa hali ya soko la nyumba, jifunze kuvinjari mienendo yake na kuelewa ni nini hasa kinaweza kuharibu sifa ya mpangaji.

Habari mbaya na habari hasi husafiri haraka zaidi kuliko habari njema. Chukua neno langu kwa hilo: kabla ya kujua, wateja wako wote wataenda kwa wataalam wa kuaminika zaidi na utaachwa bila kazi. Labda milele. Kwa hivyo, unahitaji kujua nini ili kulinda sifa yako?

• Ni akina nani wahalifu weusi na wanatofautiana vipi na wale wazuri?
• Jinsi realtors weusi wanavyofanya kazi na jinsi ya kuona kupitia kwa mwenza asiye mwaminifu.

Realtor mweusi: yeye ni nani na jinsi ya kumwona

Kwa mtazamo wa kwanza, realtor mweusi sio tofauti na wa kawaida. Anasalitiwa na vitendo ambavyo mara moja huvutia macho ya mtu aliye macho:

• Hata kama realtor mweusi ana cheti cha kazi katika wakala wa mali isiyohamishika, hatamwalika mteja kwenda huko au kuhitimisha makubaliano katika ofisi.
• Realtors nyeusi mara nyingi hufanya kazi na hisa za vyumba wakati umiliki umesajiliwa mikononi mwa wanafamilia kadhaa.
• Realtor mwangalifu hatawahi kutoa pesa kutoka kwa mteja "kwa risiti" - kwa makaratasi, kwa kufukuzwa kwa muuzaji, na kadhalika.

Jinsi realtors nyeusi kazi: mipango maarufu zaidi

Mpango namba 1: mteja asiye makini. Jambo ni kwamba mteja anasaini mkataba bila kujifunza kwa uangalifu, realtor nyeusi huanza "kufanya kazi", tafuta nyumba, lakini wakati wote hutoa chaguo "vibaya". Hata hivyo, wakati mteja anataka kusitisha mkataba, inageuka kuwa kwa hili lazima alipe wakala 0.5% ya gharama ya makazi.

Mpango wa 2: ghorofa na mpangaji. Ukweli kwamba hakuna mtu aliyesajiliwa katika ghorofa inapaswa kutisha: inawezekana kabisa kwamba mmiliki wake yuko gerezani, katika hospitali ya magonjwa ya akili au katika huduma ya kijeshi. Watu kama hao wanaweza kufutiwa usajili kwa muda, lakini wana haki kamili ya kujiandikisha tena hata kama ghorofa imeuzwa.

Mpango wa 3: katika mitandao ya kujaza tena. Mpango huu unategemea mahusiano ya kisheria ya makampuni ambayo yanashiriki katika mradi wa uwekezaji. Mteja hulipa amana kwa mmoja wao, huihamisha kwa mwingine, mwingine hadi ya tatu, na kadhalika. Wakati makampuni yanasitisha mikataba, msanidi programu ana kila haki ya kutangaza kwamba yeye binafsi hakuwa na mkataba na mtu, ambayo ina maana hakuna wajibu wa kuhamisha ghorofa.

Mara nyingi, wazee wapweke, walemavu, walevi, waraibu wa dawa za kulevya, na watu wepesi tu huwa wahasiriwa wa mali isiyohamishika wasio waaminifu. Katika kesi hiyo, realtors nyeusi hufanya kwa njia chafu: wana ushawishi wa kisaikolojia, wanaweza kuwalewa au kula njama na majambazi ili kumtisha na hata kumteka mtu.

Pamoja na ukweli kwamba si vigumu sana kuangalia realtor kwa uaminifu, watu wachache kweli kufanya hivyo. Mara nyingi zaidi, watu hugeukia tu msaada kwa marafiki ambao uwezo wao na uaminifu wanajiamini. Hii ndiyo sababu tunaamini kwamba wachuuzi ambao wanaaminika na ambao mteja ana uhakika wa 200% wanafanikiwa. Na tunaamini kwamba hii inaweza kufundishwa.

Njoo kwenye kituo cha mafunzo cha kampuni ya Uhamisho ili ujifunze jinsi ya kuepuka mitego yote ya taaluma!

Unawezaje kutoroka kutoka kwa realtors nyeusi?Maalum na vipengele vya maisha nchini Urusi vimeundwa kwa namna ambayo kila mtu anaweza kukutana na wadanganyifu wa aina mbalimbali na sifa. Weusi realtors hawajaachwa nje pia. Hata hivyo, hii haina maana kwamba kila realtor ni mlaghai na tapeli ambaye anajaribu kwa nguvu zake zote kuchukua ghorofa. Kuna baadhi tu ya watu ambao hutumia njia yoyote kupata pesa.

Kwa hiyo, hatua kuu ya kinga ni kupitia kwa makini nyaraka zinazotolewa na realtor, na pia usome karatasi yoyote ambayo lazima utie sahihi. Vinginevyo, mkutano na realtor unaweza kuwa mbaya.

Ni nini muhimu kuzingatia?

Wakati wa kuzungumza na mfanyakazi anayeweza, ni muhimu kufikiri juu ya ukweli kwamba hii ni udanganyifu. Jambo la kwanza unahitaji kulipa kipaumbele ni uwepo wa ofisi. Kwa hakika, ni bora kuona ofisi mwenyewe, bila udanganyifu, na si tu kuamini neno la mtu. Ofisi kama hiyo ni wakala wa mali isiyohamishika. Mahali hapa lazima ikaliwe, lazima iwe na vifaa vinavyofaa na wafanyikazi wengi wa wafanyikazi. Kama nyeusi realtor anasema kuwa hawana ofisi kwa kufanya kazi nyumbani (vizuri, wanahitaji pesa kwa ofisi, lakini wanapendelea kuokoa pesa), basi ni bora kutokuwa na uhusiano wowote na watu kama hao.

Jambo la pili la kuzingatia ni kauli mbiu. Walaghai wana kauli mbiu za rangi kwa udanganyifu kitu kama "tutafanya haraka, kwa ufanisi", "kwa muda mfupi iwezekanavyo" au "hakuna kitu kinachohitajika kutoka kwako", na wengine kwa roho sawa. Ukweli kwamba kampuni ina haraka kwa makusudi inapaswa angalau kuongeza mashaka. Mbali na hilo, nyeusi realtors watajaribu kuweka shinikizo kwa mtu gullible kwa njia yoyote iwezekanavyo ili shughuli ufanyike na kukamilika haraka iwezekanavyo. Hii pia ni hoja na kwa udanganyifu.

Kwa wafanyikazi wa kweli, waangalifu, hawatakurupuka, kwani kuharakisha kupita kiasi katika mambo kama haya kunaadhibiwa kwa faini kwa sababu ya kasi na udanganyifu. Kwa kuongeza, watafuta kwa muda mrefu na kwa bidii kwa chaguo zinazofaa za mali isiyohamishika, na si kutoa wale wa kwanza wanaokutana nao.

Jambo la tatu ni hotuba. Kama mweusi realtor hutumia mifumo hiyo ya hotuba ambayo kwa kawaida haiwezi kusikika kutoka kwa mtu aliyestaarabu, pamoja na misemo kama "Huamini kampuni yetu?", Basi ni bora kupata mtu mwingine.

Nini cha kuepuka

Jambo la kwanza ambalo huwezi kufanya bila ni udanganyifu, hii ni ukosefu wa utaalamu muhimu wa kutathmini mali isiyohamishika. Zaidi ya yote, hii haijalishi hata uuzaji, lakini ubadilishaji wa ghorofa moja hadi nyingine. Realtors nyeusi hawana haja ya ballast kama kuangalia gharama ya ghorofa. Wanalipa pesa kwa hiyo, pamoja na inachukua muda mrefu, na ikiwa ni walaghai, basi hundi hizi hazina manufaa kwao.

Pia, hupaswi kusaini makubaliano ya wakala wa mali isiyohamishika ikiwa kuna kifungu kulingana na ambayo unahitaji kulipa realtor tu kwa ajili ya kutafuta chaguo. Nani anajua, labda mmiliki wa chaguo hili atakataa kuuza ghorofa, na huduma ya utafutaji ilikamilishwa. Katika kesi hiyo, realtor kupokea fedha tu kwa ajili ya kuonyesha anwani.

Unapaswa pia kuwaepuka wale ambao hakuna kinachojulikana juu yao, wanaweza pia kudanganya. Hakika, realtors na kuna makampuni mengi ambayo wanafanya kazi, hivyo ni bora, ikiwa ni lazima, kurejea kwa wale ambao wana mapitio ya kazi. Inafaa kwa wale ambao tayari wamefanya kazi na marafiki, marafiki au jamaa.

Jambo lingine: ikiwa hundi zote zimekamilishwa kwa ufanisi, unahitaji kujua jinsi fedha zitahamishwa. Kama realtor, basi unahitaji kuchukua risiti kutoka kwake ikisema kwamba alipokea pesa na atampa yeyote anayehitaji. Ni muhimu kwamba aonyeshe maelezo yake ya pasipoti, pamoja na sababu na hali ya kina ambayo alipokea kiasi cha fedha. Tunahitaji kuangalia kwamba hakuna udanganyifu. Wakati wa kuhitimisha shughuli, lazima uchukue nakala ya makubaliano na wewe.

Mchuuzi

Mara nyingi, wafanyabiashara weusi hufanya kazi pamoja na wauzaji. Ili kuepuka kuanguka kwa udanganyifu kama huo na kuwa mwathirika, lazima:

1. Kutana na muuzaji kibinafsi na ujue maelezo yake ya pasipoti;
2. Chukua dondoo sambamba kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja. Huko unaweza kuamua ni nani haswa mali hiyo imesajiliwa na ikiwa kuna ulaghai wowote;
3. Nenda kwa mthibitishaji kuomba habari kuhusu ghorofa, na pia kujua habari kuhusu kuwepo au kutokuwepo kwa warithi wa ghorofa hii.

Jinsi ya kulinda mali isiyohamishika

Jambo baya zaidi na la hatari zaidi kuhusu realtors weusi ni kwamba wanafanya kazi kisheria, yaani, wanatengeneza mikataba kwa namna ambayo hawawezi kusitishwa kwa muda mfupi katika mahakama ikiwa kitu kitatokea. Kwa hiyo, ni muhimu kufuatilia vitendo vya realtors na kuangalia taarifa zote wanazotoa.

Kuna chaguo bora kwa kulinda mali yako - hii ni kuisajili kwa jina la wapendwa wako kama urithi wa siku zijazo. Kwa hivyo, kwa njia ya urithi, itawezekana kukata rufaa dhidi ya karibu shughuli zote za realtors nyeusi ambazo zilihitimishwa kwa njia ya udanganyifu.

Na chaguo moja zaidi - ikiwa mmiliki wa ghorofa ni mtu asiye na utulivu wa kijamii, yaani, mtu anayekunywa, huwa na deni mara kwa mara, au mtu anayefanyiwa matibabu, unaweza kujiandikisha katika nyumba yake. Katika hali kama hiyo, hataweza kuhitimisha kwa uhuru makubaliano ya mauzo.

Kama deni kutokea kwa ajili ya ghorofa, realtors nyeusi inaweza kuonekana kama bailiffs. Watasema kwamba hivi karibuni watachukua ghorofa kwa madeni. Na kisha, baada ya siku kadhaa, washirika wako watakuja na kusema kwa uso mzuri kwamba hii inaweza kuepukwa.

Muhimu! Kwa kila mtu ambaye amekutana na realtors weusi, ikiwa ulidanganywa wakati wa kuuza nyumba, nyumba, nyumba ndogo, au ikiwa ulidanganywa wakati wa kununua nyumba, nyumba, nyumba ndogo, jengo, ardhi, haujui la kufanya, wapi. zamu:

Piga nambari ya simu ya kisheria 8-800-777-32-63 kwa maswala ya makazi, ambayo hufanya kazi kote Urusi.

Wanasheria wa masuala ya makazi na wanasheria wa masuala ya makazi na uhalifu ambao wamesajiliwa Tovuti ya Kisheria ya Urusi, itakushauri juu ya maswali yote na kujaribu kusaidia, kwa kuzingatia mazoezi yaliyopo.

Sergey Vishnyakov, mtaalam wa usalama katika shughuli za mali isiyohamishika, mmiliki wa kampuni ya Prime Quality Picha: facebook.com

Imepelekwa kwenye kijiji cha mbali

Mnamo msimu wa 2011, wamiliki wa nyumba "nyeusi" walimnyima kaka yangu, Mikhail Kolchin, nyumba yake pekee - nyumba huko Moscow. Ndugu yangu ni mlemavu na anaugua ugonjwa wa akili. Walaghai hao walikutana na kaka yangu barabarani, wakapata imani yake, na wakamfanya "afanye kazi" kama "mkurugenzi" katika duka lao la mboga. Akiwa ameketi kwenye kiti cha "mkurugenzi", kwa utiifu na kujiuzulu alitia saini karatasi mbalimbali ambazo zililetwa kwake. Kaka yangu aliwapa hati zake zote, zikiwemo za ghorofa,” hivi ndivyo anavyosimulia kisa chake cha hasara Muscovite Irina.

Walaghai hao waliunda mkataba wa uuzaji na ununuzi wa nyumba na risiti ya pesa ambayo hakuna mtu, bila shaka, aliyepokea.

"Wiki mbili baadaye, kaka yangu, akiwa nusu uchi, akiwa amevalia slippers, alipelekwa katika kijiji cha mbali cha Stepantsevo katika mkoa wa Vladimir na kuwekwa katika nyumba iliyoachwa, ambapo alifungwa kwa karibu miezi miwili, akiuzwa na kuhukumiwa kifo kisichoweza kuepukika. ,” asema Irina. - Pia, Muscovites wengine wawili, waliodanganywa na watapeli, waliletwa kwenye ghorofa hii. Baada ya kaka yangu kutoweka, tuliandikisha taarifa polisi ili kumtafuta. Tulipompata Mikhail kwa usaidizi wa polisi, ikawa kwamba hakuwa tena mmiliki wa nyumba ya Moscow.

Vyombo vya kutekeleza sheria vilifungua kesi ya jinai, ambayo sasa imesimamishwa. Mkataba wa ununuzi na uuzaji wa ghorofa haukuweza kutangazwa kuwa batili. Mikhail amekuwa hana makazi kwa miaka minne sasa.

Wahasiriwa wa "wahalisi weusi", kama sheria, ni watu walio katika mazingira magumu ya kijamii (wagonjwa wa akili, wazee wapweke, au wanaosumbuliwa na ulevi). Ni vigumu sana kwa mtu mmoja asiye na uhusiano na asiye na pesa nyingi kuthibitisha kesi yake katika mahakama ya kiraia na kurejesha mali yake.

Lakini hapa kuna hadithi nyingine. “Dada yangu Veronika Malygina, mgonjwa wa kiakili aliyekuwa na uraibu wa dawa za kulevya, alidanganywa kutia sahihi mkataba wa mchango wa sehemu katika nyumba yetu ya pamoja. Mimi, wazazi wangu na watoto wadogo wanatishiwa na realtors weusi na kulazimishwa kuuza sehemu yao. Tulijaribu kwa uaminifu kupigana kisheria, tukafungua kesi na kutuma maombi kwa Wizara ya Mambo ya Ndani. Mahakama inatunyima uchunguzi wa kiakili bila msingi, Wizara ya Mambo ya Ndani haijafungua kesi dhidi ya vitendo vya ulaghai,” anaandika mwandishi wa ombi kwenye Change.org, Ksenia Malygina.

Ksenia anabainisha kuwa dada yake karibu mara tu baada ya shughuli hiyo aliripoti udanganyifu na kutotaka kuhamisha mali bila malipo. Lakini kesi ya jinai bado haijafunguliwa katika tukio hilo.

Sergey Vishnyakov, realtor, mwanasheria, mtaalam wa usalama katika shughuli za mali isiyohamishika, mmiliki wa kampuni ya Prime Quality inathibitisha kwamba kesi hizo si za kawaida.

“Wakati fulani tulihusika katika kuuza nyumba iliyokuwa inamilikiwa na mlevi. Dada yake alikuwa akiuza ghorofa. Alifanya kwa busara sana: walaghai walikuwa tayari wamejaribu kuchukua nyumba ya mtu huyu mara moja, na mteja wetu aliandika taarifa kwa ofisi ya pasipoti. Alisema kwamba ikiwa watakuja kwao bila yeye kwa hati za ghorofa, basi hawapaswi kutoa chochote kwa wageni, na wangemuonya mara moja, "anasema mtaalam.

Kuna njia nyingi tofauti za kuwahadaa watu walio hatarini. Mara nyingi watu wanaotumia pombe vibaya hudanganywa kwa usaidizi wa ndoa ya uwongo: "Wanapata mzee mpweke, wanamuoa, wanamlewesha - na "mteja yuko tayari." Mke huandikisha urithi au zawadi kwa ajili yake mwenyewe.”

Habari kuhusu watu walio katika mazingira magumu mara nyingi huvujishwa kwa walaghai na huduma za kijamii.

Wafanyakazi wa huduma za kijamii wanaweza kutumia taarifa kwa maslahi yao wenyewe. Kesi ya hivi majuzi: mfanyakazi wa huduma ya kijamii alipata mwanamke mpweke na akakubali kusaini naye makubaliano ya malipo. Wafanyikazi wa kijamii ni marufuku kutoka kwa vitendo kama hivyo, na shirika lilipogundua juu ya hili, alifukuzwa kazi, lakini mwishowe aliweza kupata nyumba.

Notaries mara nyingi huhusika katika shughuli za ulaghai. Mthibitishaji wa kawaida hawezi kushindwa kutambua kwamba mtu ni mlevi na kwamba haitoshi wakati wa kurekodi makubaliano au hati muhimu. Kweli, kurekodi hali ya washiriki wote katika shughuli ni kiini cha taaluma ya mthibitishaji. Kwa hivyo, yeye ni sehemu ya shughuli haramu na analipwa ziada kwa kutokujali kwake.

Udanganyifu unaohusisha vyumba katika kikundi kilichopangwa, ambacho mthibitishaji, ofisi ya nyumba, na wawakilishi wa miundo mingine yenye upatikanaji wa nyaraka hushiriki, ni ya kawaida sana. Hivi majuzi, kesi zimekuwa za mara kwa mara wakati mmiliki wa ghorofa hajui hata kuwa yeye sio mmiliki tena, lakini hugundua juu yake kwa kurudi nyuma: nyuma ya mgongo wake, kila kitu kilisajiliwa tena miaka mingi iliyopita, na yeye, zinageuka, hajawahi kuishi katika nyumba yake kwa muda mrefu.

NI MUHIMU KUJUA: Wengi wanaogopa kupoteza pasipoti yao, wakidhani kuwa inaweza kutumika na wadanganyifu wa ghorofa. Kwa kutumia hati uliyopoteza, wahalifu wanaweza kutoa mkopo au, kwa mfano, dhamana ya rehani. Lakini kwa shughuli ya ulaghai na ghorofa, pasipoti moja haitoshi.

Fanya urafiki na afisa wa polisi wa eneo lako, tembelea wapendwa wako mara nyingi zaidi

Je, unapaswa kufanya nini ili kujilinda, jamaa zako na mali zako?

Ya kwanza na labda sahihi zaidi - kusajili upya hati juu ya mali ya mtu aliye hatarini anayeugua ugonjwa wa akili au uraibu, kwa jamaa wa kutosha.

Bila shaka, ikiwa mmiliki wa nyumba mwenyewe anapinga, hakuna chochote unachoweza kufanya kuhusu hilo. Hanyimwi uwezo wa kisheria tu; Hii ina maana yuko huru kutoa mali yake atakavyo, jambo ambalo matapeli hujinufaisha nalo. Ikiwa raia amesajiliwa na PND, basi hii haimaanishi kutokuwa na uwezo wake, mwanasheria anakumbusha. Katika kesi ngumu sana, inaweza kuwa na maana kwa wapendwa kwenda mahakamani na kumnyima jamaa yao uwezo wa kisheria ili kumlinda kutokana na kupoteza mali isiyohamishika.

Jaribu kuzuia shughuli zote za mali isiyohamishika mapema, omba taarifa.

Kesi wakati mwanamke katika ofisi ya pasipoti alikubali maombi ya "marufuku" ya vitendo vyovyote na ghorofa ya jamaa yake bila ujuzi wake ni nadra kabisa, maelezo ya mtaalam. Kawaida, ikiwa jamaa wanajaribu kuzuia mapema shughuli zozote za mali isiyohamishika za mwanafamilia aliye hatarini kwa jamii, hawatasikilizwa. Na, kwa ujumla, watafanya jambo sahihi, kwa sababu jamaa wanaweza (na kufanya) pia kuwa na maslahi yao wenyewe, na jaribio la busara la kulinda mali ya familia linaeleweka, lakini si halali. Lakini wakati huo huo, Sergei Vishnyakov anapendekeza kujaribu njia hii ya ulinzi na kwenda kwa ofisi ya pasipoti, akielezea hali hiyo, akiomba kutoa hati yoyote kuhusu nyumba ya jamaa yako kwa wageni na kukujulisha mara moja. Uamuzi huo utakuwa kwa hiari ya wafanyakazi wa ofisi ya pasipoti, lakini labda watakuhudumia.

Chukua hati za mali.

Ikiwa hazipatikani, hili tayari ni tatizo kwa walaghai: watalazimika kutengeneza nakala. Hii bado ni kupungua kwa mchakato.

Tembelea jamaa zako mara nyingi zaidi.

Wakati matapeli wanaposikia kutoka kwa majirani wa "mteja" wao kwamba marafiki na jamaa wanakuja kumwona, yeye hayuko peke yake - kwa kawaida wanarudi nyuma.

Andika maombi kwa Rosreestr ili kuzuia usajili wa uhamisho wa umiliki wa nyumba bila ushiriki wa kibinafsi wa mwombaji.

Hii ni njia nyingine ya kujilinda na wapendwa wako. Sheria ya Usajili wa Haki za Kitaifa ilirekebishwa mnamo 2013. Kulingana na wao, mmiliki wa mali au mwakilishi wake wa kisheria - kwa mfano, wazazi, walezi wa watoto wadogo au wawakilishi wa wale ambao wamenyimwa uwezo wa kisheria - wanaweza kuandika maombi kwa Rosreestr ili kuzuia usajili wa uhamisho wa umiliki wa makazi bila ushiriki wake binafsi. Hiyo ni, ikiwa mgeni fulani anakuja na nguvu ya wakili kwa shughuli na ghorofa, basi hakuna kitu kitasajiliwa bila mmiliki. "Jaribu kujadili hali hiyo na" jamaa yako mgumu", nenda naye hadi Companies House na uandike taarifa hii kwa niaba yake. Hii ni hatua ya kisheria na ya ulinzi zaidi.

Ujanja maalum: nini cha kuzingatia

Ikiwa unauza au kununua ghorofa, unapitia njia ngumu, na njiani unakutana na "vitu vidogo vidogo" vingi. Wacha tuseme unanunua nyumba, na mhusika anayeuza anafanya kazi chini ya mamlaka ya jumla ya wakili. Kidogo? Hakika! Je, mamlaka ya jumla ya wakili ni fomu ya kisheria? Bado ni halali.

Inahitajika kuangalia uhalali wa nguvu ya wakili wakati wa manunuzi katika Daftari la mamlaka iliyofutwa ya wakili kwenye chumba cha mthibitishaji.

"Siku hizi mara nyingi kuna kesi za kuuza mali isiyohamishika chini ya mamlaka ya "jumla" ya wakili. Lakini lazima uelewe hii inaweza kumaanisha nini, "anaelezea Sergei Vishnyakov. - Nguvu ya jumla ya wakili mara nyingi hufanywa ikiwa mtu hana afya ya kutosha (hajasajiliwa na zahanati, lakini hajidhibiti, haelewi kinachotokea). Kwa njia hii, wanajaribu kuficha hali ya mmiliki kutoka kwa mnunuzi. Sio muda mrefu uliopita nilikuwa na kesi kama hiyo katika mazoezi yangu: mtu alisema kwamba nguvu ya wakili ilitolewa kwa ajili yake na shangazi yake, mmiliki wa ghorofa, ambaye hafikirii vizuri, na kwa hiyo katika baraza la familia iliamuliwa kuwa. shughuli hiyo ingefanywa na mpwa wake. Ndiyo, hii inaweza kuwa kesi ya kawaida kabisa, bila udanganyifu wowote. Lakini nini kinatokea katika kesi ya udanganyifu? Kwanza, inaweza kuwa nguvu iliyobatilishwa ya wakili, ambayo hujui kuihusu. Wacha tuseme mtu aliandika kwanza nguvu ya wakili kama huyo, alikuuzia nyumba, halafu unagundua kuwa nguvu ya wakili haikuwa halali tena wakati huo.

NI MUHIMU KUJUA: Inatokea kwamba watapeli hutenda kwa makubaliano: mmoja alimpa mwingine nguvu ya wakili kwa ghorofa, kisha akaifuta. Unununua ghorofa kwa kutumia nguvu ya wakili (tayari imefutwa kwa siri), lakini mdanganyifu wa kwanza, mwandishi wa mamlaka ya wakili, kisha anafuta ghorofa kwa mahakama. Nyumba itarudishwa kwake kama mmiliki wa zamani, lakini hakuna mtu atakayerudisha pesa kwako, mnunuzi. Ndiyo, muuzaji anaweza kuhitajika kulipa bei ya ununuzi wa ghorofa. Lakini ikiwa hakuna mtaji uliokamatwa, wanaweza kufuta mshahara wako kwa zaidi ya mwaka mmoja au miwili.

Sasa, rejista ya mamlaka ya kufutwa ya wakili katika chumba cha mthibitishaji hatimaye imeundwa, ambayo inawezekana na ni muhimu kuangalia uhalali wa nguvu za wakili wakati wa manunuzi.

Tunahitaji kupata mmiliki kujadili mpango.

Nguvu ya wakili huja kwa aina tofauti. Kuna nguvu ya wakili kukusanya hati. Na kuna - kwa ajili ya uuzaji wa mali isiyohamishika. Na chaguo hili la pili lazima tayari kuuliza maswali. Muhimuburuta mmiliki kwa dili. "Sisi huwa tunasema, tuonyeshe mmiliki. Ikiwa wanaificha, basi ni tuhuma. Ninapendekeza wateja kukataa mpango kama huo, "anasema Sergei Vishnyakov. - Ikiwa mmiliki anakuja, basi kila kitu kiko sawa. Hivi majuzi tulikuwa na kesi kama hiyo: mmiliki wa ghorofa mzee alikuwa USA na hakuweza kuja. Kwa msisitizo wa mteja wetu, hatimaye tulikamilisha mpango huo. Lakini bado ni bomu la wakati; hujui lini litalipuka."

Kuwa mwangalifu ikiwa pesa haipokewi na mmiliki, lakini na watu wengine. Huyu anaweza kuwa mwekezaji kwa kutumia wakala. Ikiwa mmiliki anasema - hapana, sitakuja benki, sitaenda kwenye seli, mwakilishi wangu atatoka kwangu, mara moja uulize kwa nini.

Pokea dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa.

"Kwa kawaida watu wanaona cheti cha umiliki wa mali isiyohamishika na utulivu," mtaalam anabainisha. - Ni jambo la busara kupata dondoo kutoka kwa Sajili ya Hali Iliyounganishwa ya Haki za Mali isiyohamishika (USRE). Kutoka kwake itakuwa tayari kuwa wazi ni nani mmiliki wa sasa, ikiwa kuna marufuku ya shughuli na ghorofa hii, ikiwa kuna kukamatwa au vikwazo vilivyowekwa juu yake. Wakati mwingine hata wamiliki wenyewe hawajui hili au wamesahau tu. Hii itakuepusha kuingia katika mpango wa nyumba yenye matatizo.

Uuzaji wa haraka unapaswa kuibua maswali kila wakati.

Kwa nini mtu ana haraka ya kuachana na mali yake? "Inatokea kwamba mmiliki anadai, wacha tuseme, kwamba aliishi Yekaterinburg, alinunua nyumba huko Moscow, na kisha akaamua tena kwamba ataishi Yekaterinburg na haraka (kwa mwezi) anauza nyumba ya Moscow. Huu ni upuuzi na karibu sio kweli kila wakati. Tulikuwa na hali - ghorofa tuliyopata kwa mteja ilinunuliwa na muuzaji chini ya miezi 5 iliyopita. Tulianza kuchimba, kwa nini mmiliki mpya anauza nyumba ghafla? Kwa njia, inafaa kuzingatia kuwa huwezi kuangalia nuances kama hiyo peke yako; unahitaji mwanasheria wa mali isiyohamishika, anasema Sergey Vishnyakov.

"Ilibainika kuwa kulikuwa na mapenzi kwa ghorofa. Mmiliki wa zamani aliishi Zhulebino na alikufa huko Tsaritsyno. Na mwenye (mrithi) hata si jamaa. Wakati huo huo, saini katika cheti cha uhamisho na kukubalika na katika mkataba wa ununuzi na uuzaji ulikuwa tofauti. Na bei katika mkataba wa ghorofa ilikuwa rubles 990,000, ingawa bei halisi ya ghorofa hii ya chumba kimoja ilikuwa rubles milioni 6. Labda mmiliki wa zamani alidanganywa na hakulipa kiasi halisi. Hatukufuata mpango wa nyumba hii.

Unapaswa kuwa mwangalifu na uzee wa muuzaji

Unapaswa kuwa mwangalifu ikiwa mmiliki ni wa kikundi cha hatari. Hatari za mali isiyohamishika hupanuliwa - kwa mfano, wauzaji wa vyumba vya wazee sana wako kwenye "kundi la hatari". Kwa mtu zaidi ya 70 - kwa sababu gani anauza nyumba yake? Je, kweli anataka hili? "Kwa mfano, taarifa kama vile "Nitatembelea jamaa huko Perm" au "Ninahitaji pesa tu" ni ya kutiliwa shaka.

Familia iliyo na watoto ambao wanatolewa "hewani" au kwa jamaa

Hii pia ni kengele hatari. Mamlaka ya ulezi itasimama kila wakati kwa mtoto, na anaweza kuhamishiwa mahali pa mwisho pa kuishi - yaani, katika nyumba yako.

NI MUHIMU KUJUA: Kumbuka pia kwamba sheria yetu juu ya kufilisika kwa watu binafsi tayari kuanza kutumika, na kuna baadhi ya pointi kwa misingi ambayo ghorofa inaweza walimkamata kutoka kwa mnunuzi. Ikiwa unununua ghorofa kutoka kwa kufilisika kwa siku zijazo, na mahakama itaamua kuwa mali hiyo iliondolewa kwa makusudi kutoka kwa mali ya jumla ya kufilisika (hii ni moja ya maelezo ya lengo la kupata pesa haraka kwa ghorofa), ghorofa itachukuliwa. kutoka kwako, mnunuzi. Na utasimama sambamba na huyu mufilisi kwa pesa zako.

Sehemu za hatari za mitaa

Shiriki uchungu. Sehemu katika ghorofa ni eneo la hatari la ndani. Hii mara nyingi ni mchezo wa kuigiza; unakuwa mshiriki katika matukio makubwa, na kufanya ghorofa tofauti kuwa ya jumuiya.

“Hata hivyo, tatizo ni kwamba mmiliki mwenza anaanza kukunja mikono yake, na kujitolea kuuza sehemu hiyo kwa chini ya thamani yake. Katika asilimia 90 ya kesi haiwezekani kufikia makubaliano na mmiliki mwenza.

Kwa hiyo, katika kesi hii, makubaliano ya zawadi yalifanywa mara nyingi - hakuna haja ya kumjulisha jirani au jamaa kuhusu hilo. Na kisha mtu ambaye alipokea sehemu katika ghorofa kama zawadi chini ya shughuli ya uwongo (kubadilisha makubaliano ya ununuzi na uuzaji na makubaliano ya zawadi) huanza kuishi kwa wamiliki wa pili," anaelezea Sergei Vishnyakov. Linapokuja wakati wa kutoa, hii ndiyo hatua ya kutorudi, mtaalam anaamini.

Hii tayari ni hisia. Mmiliki hutenda kwa kanuni "licha ya mama yangu nitafungia masikio yangu." Acha nipate kidogo, lakini "hawa" wataingia pia. Kama matokeo ya mzozo huo, pande zote mbili hupokea pesa kidogo na shida nyingi kuliko ikiwa wangekubali kuuza nyumba pamoja.

Kwa kurudi, mmiliki aliyekasirika na mwenye hasira mara nyingi huwapata wale ambao hununua hisa kitaaluma na kuziuza kwa bei nafuu (kawaida sio zaidi ya nusu ya thamani halisi ya sehemu hiyo), lakini hupokea angalau pesa, na si kipande cha mali isiyohamishika ambayo wanapata. hawezi kufanya lolote.

NI MUHIMU KUJUA: "Sasa hali ya shughuli za hisa katika ghorofa imebadilika - mnamo Juni 2, sheria ilipitishwa kulingana na ambayo shughuli kama hizo zinafanywa tu kupitia mthibitishaji. Hapo awali, iliwezekana kuhitimisha mkataba wa kawaida kwa fomu rahisi iliyoandikwa. Sasa mthibitishaji lazima athibitishe makubaliano juu ya kuachana na hisa. Kwa bahati mbaya, baada ya kuwalinda wamiliki wa ushirikiano, serikali "iliadhibu" kila mtu mwingine. Sasa hata wale wamiliki wa hisa ambao huuza nyumba pamoja wanalazimika kulipa pesa nyingi zaidi kwa mthibitishaji kwa usajili na kukusanya seti kubwa ya hati za shughuli hiyo.

Urithi. Sergei Vishnyakov haishauri kununua mali isiyohamishika ikiwa hivi karibuni ilirithiwa na mmiliki, na muda wa urithi bado haujazidi miaka mitatu. Ni ndani ya miaka mitatu kwamba bila kutarajia kuonyesha jamaa - watoto kutoka kwa ndoa nyingine, au hata watoto wasio halali au waliopitishwa - wanaweza kuwasilisha haki zao kwa ghorofa.

Apartments mara moja kununuliwa chini ya mkataba wa kukodisha pia ni hatari. "Inatokea kwamba baada ya kifo cha kikongwe kama huyo au mzee ambaye aliingia makubaliano ya malipo na mtu, jamaa zao wanaenda kortini na kusema: mnunuzi wa pesa hakutimiza makubaliano. Kama matokeo, ghorofa inaweza kuchukuliwa.

"Nilikuwa na mteja ambaye mara chache sana aliwasiliana na baba yake (wazazi wake waliachana muda mrefu uliopita na alikaa na mama yake), na alipoamua kumtembelea, aligundua kuwa amekufa na wageni walikuwa wakiishi katika ghorofa. . Ilibadilika kuwa bibi ya mteja, mama wa mtu huyo, alichukua urithi, akitangaza kwamba hakuwa na jamaa tena, kisha akauza nyumba hiyo kwa mamlaka ya usalama wa kijamii. Kwa kubadilishana na makazi yao, wazee kama hao wapweke hupokea kutoka kwa makampuni ambayo kitaaluma hufanya kazi na vyumba vya kukodisha na kwa wazee ghorofa nyingine, si kwa umiliki, bali kwa ajili ya kuishi. Kwa upande wake, kampuni kama hiyo inajitolea kusaidia mtu mzee kwa maisha yote. Msichana huyo alianza kupigania sehemu yake ya urithi na hata kushinda kesi ya kwanza mahakamani, lakini hawakuwa na muda wa kumaliza suala hilo;

Kodisha. Zaidi ya nusu ya watu wetu wanaishi katika nyumba za kukodi. Lakini watu wachache wanafikiri juu ya kujilinda kutokana na udanganyifu. "Kwa mfano, hutokea kwamba kuna wamiliki kadhaa wa ghorofa, lakini ni mtu mmoja tu anayesaini makubaliano ya kukodisha. Na kisha wengine kuonekana na kusema: sisi ni dhidi yake, toka nje.

NI MUHIMU KUJUA: Hii mara nyingi hufanyika kwa makusudi, anasema Sergei Vishnyakov. "Mabibi wazee pia hufanya hivi, na "ghafla" hutangaza kwamba nyumba yao ilikodishwa bila idhini yao. Au hutokea kwamba ghorofa imekodishwa na mtu ambaye amesajiliwa huko, lakini yeye si mmiliki. Na unaweza kufukuzwa pia. Na baada ya yote, wakati wa kukodisha nyumba, wanachukua mapema gharama ya maisha kwa mwezi wa kwanza, amana kwa kiasi cha bei ya mwezi mmoja, na pamoja na kazi ya realtor. Unapoteza pesa hizi zote.

Hivi majuzi, mwanasheria huyo anasema, nyumba ilipatikana kwa kukodisha ambayo ilikuwa na wamiliki watatu. "Niliuliza kila mtu kutia saini mkataba wa kukodisha. Na walikataa. Hatukukodisha nyumba kama hiyo kwa mteja.

Katika kesi ya kukodisha nyumba, Sergei Vishnyakov inapendekeza kuangalia nyaraka za mali na kuuliza wamiliki wote kutia saini makubaliano. Angalia pasipoti za wamiliki wa nyumba usiwaondoe kwa nguvu ya wakili. Na ni muhimu kwamba hizi zote si nakala, lakini asili. Kwa sababu wanaweza kukuonyesha nakala ya hati ambayo tayari imepitwa na wakati.