Ruhusa ya kuweka kituo katika muda wa mwisho wa kufanya kazi. Kuweka kituo katika uendeshaji: nyaraka muhimu na hila za kisheria

Ujenzi wa majengo ya makazi, hasa linapokuja suala la majengo ya ghorofa mbalimbali, ni mchakato wa kuwajibika sana, kwani ukiukwaji wa kanuni za ujenzi unaweza kusababisha matokeo mabaya wakati wa uendeshaji wa jengo hilo. Kwa hiyo, ubora wa kazi ya ujenzi ni lazima kudhibitiwa na serikali.

Kabla ya wamiliki kuanza kuhamia vyumba vipya, lazima wapate kibali cha kuweka jengo jipya katika operesheni kutoka kwa mashirika ya udhibiti wa serikali. Jinsi ubora wa kazi unadhibitiwa katika hatua tofauti za ujenzi wa jengo la makazi, ni nyaraka gani zinazothibitisha ubora wa kitu kilichojengwa, itajadiliwa katika makala hii.

Je, ubora na usalama wa jengo jipya unathibitishwa vipi?

Kwa wananchi ambao huwa watumiaji wa mwisho wa bidhaa kutoka kwa mtengenezaji - wakazi wa vyumba vipya, utekelezaji wa teknolojia za udhibiti wa ubora wa kazi ya ujenzi utaonekana kuwa haijulikani sana. Kwa kiasi kikubwa, wanavutiwa na swali la asili tofauti kidogo - ni lini itawezekana kuhamia ghorofa na kuanza kufanya matengenezo, kwa maneno mengine, kukaa ndani ya nyumba mpya.

Teknolojia ya udhibiti wa ubora wa kazi ya ujenzi na serikali imeandaliwa kwa namna ambayo mpaka msanidi anapokea ruhusa ya kuweka kituo hicho katika uendeshaji, vyumba haziwezi kuhamishiwa kwa wananchi kwa matumizi. Kibali kilichopokelewa, kwa upande wake, ni dhamana kwa wakazi wapya kwamba kazi yote ilifanyika vizuri na hakuna kitu kibaya kitatokea kwa nyumba katika siku zijazo.

Vitendo vya kisheria na utaratibu wa kupata vibali

Kwa hiyo, baada ya kukamilika kwa kazi ya ujenzi, wakati huanza kwa mtengenezaji kuandaa nyaraka kadhaa. Hati hizi zinalenga kuthibitisha ubora na usalama wa matumizi ya kituo kilichojengwa, na pia hutumika kama msingi wa uhamisho wa vyumba kwa wamiliki wao. Wengi, kutokana na mazoea ya zamani, huita mchakato wa kudhibiti ubora kuwa "tume ya serikali," ingawa kwa kweli utaratibu wa kukabidhi kitu ulibadilishwa muda mrefu uliopita.

Kukubalika kwa nyumba na "tume ya serikali" kwa maana ya kawaida ya maneno haya ilifanyika hadi mwisho wa 2004, wakati Kanuni ya Mipango ya Mji ya Shirikisho la Urusi ilipitishwa na kuanza kutumika. Tume hiyo ilijumuisha wawakilishi wa mashirika ya kubuni, udhibiti wa usanifu na ujenzi, moto, udhibiti wa usafi, pamoja na wafanyakazi maalumu wa mashirika mengine kadhaa. Na ilibidi ruhusa ipatikane kutoka kwa kila shirika ambalo mwakilishi wake alikuwepo kwenye tume. Baada ya utaratibu mpya wa kukubali kuanza kutumika, utayarishaji wa nyaraka muhimu ulianza kufanyika kwa njia ya kina.

Baada ya kuanzishwa kwa Kanuni ya Mipango ya Mji, utaratibu wa kukubalika umerahisishwa kwa kiasi fulani leo, uagizaji wa kituo unadhibitiwa na vitendo vifuatavyo vya sheria:

• Kifungu cha 55 cha Kanuni ya Mipango ya Mji wa Shirikisho la Urusi (Sheria ya Shirikisho Na. 190), maandishi ambayo inasema kwamba kukubalika kwa miradi ya ujenzi wa mji mkuu unafanywa na mamlaka za mitaa. Kwa miradi inayojengwa huko Moscow, mwili kama huo ni kamati ya usimamizi wa ujenzi wa serikali, na kwa majengo mapya katika mkoa wa Moscow - serikali ya shirikisho au serikali za mitaa;
• Kanuni za utekelezaji wa usimamizi wa ujenzi wa serikali katika Shirikisho la Urusi (iliyoanzishwa na Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi No. 54 ya Februari 1, 2006). Kulingana na waraka huu, mamlaka ya usimamizi wa ujenzi huangalia kazi katika kila hatua ya ujenzi - kutoka kwa msanidi programu anayepokea ruhusa ya kufanya ujenzi hadi hatua za mwisho za kazi.

Vitendo hivi vya kisheria, kimsingi, hupunguza hatua zote za kukubalika kwa kituo hadi hitaji la msanidi programu kupata hati mbili:

1. Hitimisho la Uzingatiaji (AOC) "Hitimisho kuhusu utiifu wa kituo cha ujenzi mkuu kilichojengwa, kilichojengwa upya, na kukarabatiwa na mahitaji ya kanuni za kiufundi na nyaraka za muundo."

Kulingana na "Kanuni za utekelezaji wa usimamizi wa ujenzi wa serikali katika Shirikisho la Urusi," ukaguzi unafanywa katika kipindi chote cha kazi ya ujenzi, na wakati ukaguzi wa mwisho unafanywa, orodha nzima ya ripoti za ukaguzi imekusanywa. , ambayo ina habari kuhusu mapungufu, wakati na wakati wa kuondolewa kwao.

Hitimisho hutolewa kwa misingi ya ukaguzi wa mwisho wa kituo na wawakilishi wa Kamati ya Usimamizi wa Ujenzi wa Jimbo, pamoja na ripoti za ukaguzi wa kati. Kamati hiyo inajumuisha wataalam maalum, kila mmoja wao huangalia sehemu fulani ya kazi inayolingana na utaalam wake - hawa ni wataalamu wa umeme, mabomba, usimamizi wa usafi na epidemiological, wakaguzi wa moto, nk.

1. Kulingana na AIA, pamoja na idadi ya nyaraka (hazihusiani na utaratibu wa kukubalika, hii ni hati ya umiliki wa ardhi, nk), msanidi hutolewa hati kuu - Ruhusa ya kuweka kituo katika kazi.

Baada ya ruhusa ya kuweka kazi inapokelewa, nyumba inachukuliwa kuwa imepitisha ukaguzi wa serikali, kiwango cha ubora wa kazi iliyofanywa haijaleta malalamiko yoyote, na wakazi wanaweza kuwa na utulivu juu ya usalama wa makazi yao.

Hii ina maana kwamba nyumba inaweza kusajiliwa na serikali (anwani ya posta imepewa), kwa kuongeza, ruhusa ya kuiweka katika operesheni ina maana kwamba vyumba vinaweza kuhamishiwa kwa wamiliki (vyeti vya uhamisho na kukubalika vinasainiwa).

Nini kinapaswa kuwa tayari wakati wa ukaguzi wa mwisho

• Kabla ya wawakilishi wa Kamati ya Usimamizi ya Ujenzi wa Jimbo kuonekana kwenye tovuti na kuanza kazi yao, msanidi programu (mkandarasi mkuu) lazima amalize kazi ifuatayo:
• Kazi za ujenzi na ufungaji;
• Fanya kazi katika kuandaa mawasiliano ya uhandisi;
• Hitimisho la mikataba ya matengenezo na uendeshaji wa huduma (vifaa vya lifti, usambazaji wa maji, maji taka, usambazaji wa gesi, inapokanzwa, usambazaji wa umeme);
• Uboreshaji wa eneo la ndani (barabara za lami kwa magari, taa, kura ya maegesho, nk);

Upimaji wa kitu na wafanyakazi

Kwa maneno mengine, mali lazima iwe tayari kikamilifu kwa makazi. Mapungufu yoyote yanaweza kuwa kikwazo katika kupata AIA na, ipasavyo, kupata Ruhusa ya kuanzisha kituo hicho.

Kutokuwepo kwa ruhusa hii huamua kutowezekana kwa kuhamisha ghorofa kwa wamiliki. Hiyo ni, msanidi programu hawezi kutimiza majukumu yake kwa washirika kwa wakati. Na hii imejaa kesi za kisheria na gharama zinazowezekana kwa msanidi programu.

Kuingia na ukarabati

Kabla ya kupitishwa kwa Kanuni ya Mipango ya Mji, ilikuwa ni kawaida kuwapa wamiliki wa ghorofa fursa ya kufanya ukarabati kabla ya nyumba hiyo kuanza kutumika rasmi. Leo, utaratibu umekuwa mkali - umiliki unaweza kutokea hakuna mapema kuliko msanidi anapokea ruhusa ya kuweka nyumba katika kazi.

Hata hivyo, mmiliki anashauriwa kukataa kufanya matengenezo makubwa ambayo yanahusisha mabadiliko katika usanidi wa ghorofa mpaka hati ya umiliki itatolewa.

Hati hii inathibitisha kwamba ghorofa ni ya mmiliki wake tu kwa hati hii inaweza kuuzwa, kuchangia au kurithi.

Sheria inasema wazi kabisa yafuatayo: kufanya mabadiliko yoyote kwenye usanidi wa ghorofa kabla ya kupokea haikubaliki. Utoaji huu unahusiana na utaratibu wa kupata pasipoti ya cadastral (inahitajika kupata hati ya umiliki). Wakati wa utaratibu huu, inaweza kuwa muhimu kupima tena maeneo ya ghorofa.

Ikiwa vipengele mbalimbali vya kubuni (kumaliza na karatasi za plasterboard, kujenga vipengele vya mapambo - partitions, niches, nk) kuwa kikwazo kwa vipimo, mwisho unaweza kudai kisheria kuondolewa kwa vikwazo hivi. Kushindwa kuzingatia mahitaji haya ni kikwazo kwa usajili wa haki za umiliki, na utekelezaji (kuvunjwa kwa vipengele vya kumaliza) huhusishwa na gharama zisizohitajika.

Hitimisho

Kwa hivyo, kifungu hiki kiliorodhesha hatua zote muhimu ili kupata hati zinazohakikisha ubora wa kutosha wa ujenzi na kazi zinazohusiana, na pia kuishi salama katika vyumba vya jengo jipya.

Utaratibu wa kisasa wa kuruhusu umeundwa kwa namna ambayo kuna mtu aliyeteuliwa anayehusika na kufanya ukaguzi katika kila hatua. Hii ilifanya iwezekane kuondoa "hundi za wasiohudhuria" zilizofanywa kwa motisha inayojulikana. Wakati wa ukaguzi wa mwisho, ripoti za ukaguzi wa kati hukaguliwa - kwa njia hii unaweza kufuatilia ubora wa kazi "iliyofichwa", na vile vile kiwango cha uwajibikaji wa msanidi programu, na kiwango cha shirika la udhibiti wa ndani.

Kwa kuongeza, mfumo wa kisasa wa ukaguzi umefanya iwezekanavyo kupunguza kidogo muda unaohitajika kukamilisha nyaraka muhimu. Sasa, msanidi programu ambaye anazingatia kwa bidii kanuni zote za ujenzi anahitaji miezi 2-3 kukamilisha nyaraka muhimu, ikiwa ni pamoja na kuhamisha ghorofa kwa mmiliki.

Katika makala hii tutazingatia masuala muhimu yanayohusiana na utoaji wa vibali vya kuwaagiza miradi ya ujenzi wa mji mkuu iliyotajwa katika aya ya 4 ya sehemu ya 5 na aya ya 1 ya sehemu ya 6 ya kifungu cha 51 cha Kanuni ya Mipango Miji ya Shirikisho la Urusi (isipokuwa ya miradi ya ujenzi wa mji mkuu ambayo utoaji wa vibali vya ujenzi kwa mamlaka nyingine za mtendaji wa shirikisho) kwa kutumia mfano wa Moscow.

Je, ni kibali cha kuweka kituo katika uendeshaji na kwa nini kukipata?

Kwa mujibu wa sheria ya Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 55, Kanuni ya Mipango ya Mji), kuweka kituo katika operesheni inawezekana tu baada ya kupokea ruhusa inayofaa kutoka kwa mamlaka ya udhibiti.

Kibali cha kuweka kitu katika operesheni ni hati inayothibitisha kukamilika kwa ujenzi, ujenzi wa kitu cha ujenzi wa mji mkuu kwa ukamilifu kwa mujibu wa kibali cha ujenzi, nyaraka za kubuni, pamoja na kufuata kwa kitu kilichojengwa, kilichojengwa upya cha ujenzi wa mji mkuu. mahitaji ya ujenzi, ujenzi wa kitu cha ujenzi wa mji mkuu ulioanzishwa mnamo tarehe ya kutolewa kwa mpango wa upangaji wa mijini wa shamba lililowasilishwa kwa ajili ya kupata kibali cha ujenzi, matumizi ya kuruhusiwa ya njama ya ardhi au (katika kesi ya ujenzi, ujenzi wa jengo jipya. kitu cha mstari) mradi wa kupanga eneo na mradi wa upimaji wa eneo, pamoja na vizuizi vilivyowekwa kwa mujibu wa ardhi na sheria zingine za Shirikisho la Urusi.

Ruhusa ya kuweka kitu katika operesheni ni msingi wa msanidi programu / mteja wa kiufundi kuanzisha utaratibu wa kusajili kitu na usajili wa cadastral na usajili wa haki za mali. Ifuatayo, tutajua jinsi ya kupata hati hii na ni taratibu gani unahitaji kupitia.

Nani anatoa ruhusa ya kuagiza miradi ya ujenzi?

Unapaswa kuomba kibali cha kuweka kituo katika utendaji kazi kutoka kwa chombo cha mtendaji kilichoidhinishwa (chombo kilichotoa kibali cha ujenzi). Huko Moscow, shirika linalohusika na kutoa ruhusa ya kuweka vitu katika utendaji ni Kamati ya Usimamizi wa Ujenzi wa Jimbo la Jiji la Moscow. Kwenye tovuti ya shirika katika sehemu ya "Huduma za Umma", maelezo ya kina yanatolewa kuhusu utaratibu wa kutoa huduma ya serikali "Kupata kibali cha kuweka kituo katika uendeshaji."

Rejesta ya vibali vya kuweka kitu katika utendaji.

Unaweza kuangalia ruhusa ya kuweka kituo katika kazi kwenye tovuti ya Wizara ya Ujenzi. Wizara ya Ujenzi na Makazi na Huduma za Kijamii ya Shirikisho la Urusi ina rejista ya vibali vyote vilivyotolewa kwa ajili ya kuwaagiza majengo na miundo.

Chini ni sampuli ya kibali cha kuweka kituo katika kazi.

Uagizaji wa kituo: orodha ya hati zinazohitajika.

1. Nyaraka zinazothibitisha umiliki wa shamba la ardhi.
2. Kitendo cha kuweka kitu katika operesheni (tendo la kukubalika) la mradi wa ujenzi mkuu. (Hati hii inahitajika ikiwa mkataba wa jumla wa ujenzi wa kituo umehitimishwa).
3. Hati inayothibitisha kufuata kwa kituo cha ujenzi wa mji mkuu uliojengwa na mahitaji ya kanuni za kiufundi (zinazotekelezwa na kusainiwa na mtu anayefanya ujenzi).
4. Hati inayothibitisha kufuata kwa vigezo vya kituo cha ujenzi wa mji mkuu uliojengwa na nyaraka za muundo, pamoja na mahitaji ya ufanisi wa nishati na mahitaji ya kuandaa vifaa vya ujenzi wa mji mkuu na vifaa vya metering kwa rasilimali ya nishati inayotumiwa (iliyosainiwa na mtu anayefanya ujenzi. )
5. Vyeti vya kufuata hali ya kiufundi, iliyosainiwa na wawakilishi wa mashirika ya uendeshaji wa uhandisi na mitandao ya msaada wa kiufundi.
6. Mchoro wa shirika la kupanga la njama ya ardhi, inayoonyesha eneo la kituo cha ujenzi wa mji mkuu uliojengwa na mitandao ya matumizi.
7. AIA (Hitimisho juu ya kufuata kituo cha ujenzi wa mji mkuu uliojengwa na mahitaji ya kanuni za kiufundi na nyaraka za kubuni).
8. Mkataba wa bima ya lazima ya dhima ya kiraia ya mmiliki wa kituo cha hatari kwa uharibifu unaosababishwa na ajali kwenye kituo cha hatari, kwa mujibu wa sheria ya Shirikisho la Urusi.
9. Mpango wa kiufundi (kwa mujibu wa Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi ya Machi 1, 2013 No. 175 "Katika kuanzisha hati inayotakiwa kupata ruhusa ya kuweka kituo katika uendeshaji").
10. Kwa vifaa vya nguvu za umeme, mifumo ya usambazaji wa gesi, miundombinu ya usafiri, usafiri wa bomba au mawasiliano, maandishi na maelezo ya graphic ya mipaka ya eneo la usalama pia hutolewa.

Utaratibu wa kupata AIA

Mteja anawasilisha taarifa ya kukamilika kwa ujenzi (ujenzi) kwa shirika la kikanda la usimamizi wa ujenzi wa serikali, ambayo, baada ya kukagua kitu hicho, hutoa hitimisho juu ya kufuata kwa jengo lililojengwa (lililojengwa upya) au muundo ndani ya hadi siku 7 za kazi bila malipo. ya malipo. Unaweza kusoma zaidi juu ya utaratibu katika makala yetu kuhusu.

Nyaraka za ziada zinazoombwa kutoka kwa mfumo wa habari.

Pia, wakati wa kutoa huduma hii, Gosstroynadzor anaomba nyaraka zifuatazo kutoka kwa mfumo wa habari:

1. GPZU (mpango wa mipango miji kwa njama ya ardhi).
2. Kibali cha ujenzi.
3. AGR iliyoidhinishwa (Cheti cha idhini ya suluhisho la usanifu na mipango ya miji ya kituo) (ikiwa ni lazima).

Kipindi cha kuwaagiza

Jumla ya muda wa kupata kibali cha kuweka kituo katika kazi ni siku 10, na hutahitajika kufanya ziara ya kibinafsi kwa wakala wa serikali katika hatua yoyote ya kuzingatia maombi. Huduma hutolewa bila malipo, na kibali (au kukataa kwa sababu ya kutoa kibali) hutumwa kwa mwombaji kwa njia ya kielektroniki kwa akaunti ya kibinafsi kwenye portal au iliyotolewa kwa mtu.

Baada ya kupokea ruhusa ya kuweka mali katika uendeshaji, msanidi anapata haki ya kufanya usajili wa cadastral wa mali na umiliki wa usajili wa mali.

Ni katika hali gani kibali cha kuanzisha kituo kinaweza kukataliwa?

Tunaorodhesha kesi kuu ambazo mwombaji anaweza kukataliwa kibali cha ujenzi. Hizi ni pamoja na:

• kutofuata mradi wa ujenzi wa mji mkuu na mahitaji ya mpango wa mipango miji ya njama ya ardhi;
• kutofuata mradi wa ujenzi mkuu na mahitaji yaliyowekwa katika kibali cha ujenzi;
• tofauti kati ya vigezo vya kituo cha ujenzi wa mji mkuu kilichojengwa au upya na nyaraka za kubuni.

Katika hali gani si lazima kupata ruhusa ya kuweka kituo katika uendeshaji?

Ruhusa ya kuweka kitu katika operesheni haihitajiki kwa miradi ya ujenzi isiyo ya mtaji ambayo kibali cha ujenzi haihitajiki.

Jiunge na zaidi ya elfu 3 ya wanachama wetu. Mara moja kwa mwezi tutakutumia barua pepe yako muhtasari wa nyenzo bora zilizochapishwa kwenye tovuti yetu, kurasa za LinkedIn na Facebook.

Tutazindua biashara yako.

Wataalamu wetu wana uzoefu wa kutosha na miunganisho ya kitaaluma ili kuandaa haraka AIA. Huna budi kupoteza muda wa thamani na kuchelewesha uzinduzi wa kituo.

Tuachie kazi ngumu.
Tupo kwa huduma yako.

Hatua ya mwisho ya ujenzi wa mali isiyohamishika ni kuwaagiza. Hati muhimu ya kupata cheti cha kuwaagiza kituo ni taarifa ya kufuata (AOC).

Taarifa ya kuzingatia (CCO) ni "hitimisho la shirika la usimamizi wa ujenzi wa serikali (ikiwa usimamizi wa ujenzi wa serikali umetolewa) juu ya kufuata mradi wa ujenzi wa mji mkuu uliojengwa au uliojengwa upya na mahitaji ya kanuni za kiufundi na nyaraka za kubuni, ikiwa ni pamoja na mahitaji ya ufanisi wa nishati. na mahitaji ya vifaa vya kituo ujenzi wa mtaji na vifaa vya metering kwa rasilimali za nishati zilizotumika, hitimisho la udhibiti wa mazingira wa serikali katika kesi zilizotolewa katika sehemu ya 7 ya kifungu cha 54 cha Kanuni hii" (kifungu cha 9 cha sehemu ya 3 ya kifungu cha 55 cha Kanuni ya Mipango ya Miji ya Kirusi. Shirikisho la Shirikisho la Urusi).

Uagizaji wa mradi wa ujenzi wa mji mkuu unafanywa na mteja wa kiufundi kwa mujibu wa nyaraka za awali zilizokubaliwa. Mradi wa kazi ya ujenzi na uwekaji wa kina zaidi, ni rahisi zaidi kurasimisha uagizaji wa miradi ya ujenzi wa mji mkuu chini ya uzingatiaji mkali wa mahitaji yote.

Kila hatua ya awali ya kazi imeandikwa katika ripoti za kazi zilizofichwa, ambazo zinapaswa kuwasilishwa kwa mkaguzi wa usimamizi wa ujenzi. Hati hizi zote lazima zihifadhiwe na msanidi programu katika kipindi chote cha udhamini wa ujenzi wa jengo.

Chati ya mtiririko wa kuagiza mradi wa ujenzi mkuu imetolewa hapa chini:

Utoaji wa AIA unaweza kukataliwa kwa sababu zifuatazo:

1. Wakati wa ujenzi au ujenzi wa mradi wa ujenzi wa mji mkuu, kulikuwa na ukiukwaji wa kufuata kazi iliyofanywa na mahitaji ya kanuni za kiufundi (kanuni na sheria), vitendo vingine vya kisheria vya udhibiti na nyaraka za kubuni, na ukiukwaji huo haukuondolewa kabla ya tarehe. ya suala la hitimisho juu ya kufuata.
2. Hakuna ripoti ya ukaguzi baada ya kukamilika kwa ujenzi au ujenzi wa mradi wa ujenzi mkuu.

Nyaraka za udhibiti hazitoi sababu nyingine zozote za kukataa kutoa AIA kwa ajili ya kuagiza miradi ya ujenzi mkuu.

Kwa hiyo, kwa kupata hitimisho juu ya kufuata kitu yafuatayo lazima yahakikishwe:

a) Kuzingatia kazi iliyofanywa na mahitaji ya kanuni za kiufundi (kanuni na sheria), kanuni nyingine.

Ufuatiliaji wa kufuata mahitaji yaliyoorodheshwa katika aya ya a) unafanywa:

• kila siku kwa huduma za usimamizi wa kiufundi katika muundo wa Msanidi programu, kwa kujaza logi ya jumla ya kazi na kumbukumbu maalum zinazotolewa na kanuni za ujenzi. Wakati huo huo, kwa mujibu wa mahitaji katika uwanja wa ujenzi, ni muhimu kufanya ukaguzi wa kazi iliyofichwa na utekelezaji wa nyaraka husika, kufuatilia kufuata kwa vifaa vinavyotumiwa katika uzalishaji wa kazi za ujenzi na ufungaji kwa mujibu wa nomenclature, wingi na ubora, nk.
• mara kwa mara na mamlaka za usimamizi. Jukumu la kupanga mwingiliano na mamlaka ya usimamizi wa ujenzi wa serikali pia ni la huduma za Msanidi programu kuanzia wakati wa kupata kibali cha ujenzi. Ikiwa ukiukwaji unatambuliwa wakati wa mchakato wa ukaguzi, msanidi analazimika kuchukua hatua za kuondoa ukiukwaji huu na kuandaa hati zinazofaa.

Kutoka kwa nakala ya mkuu wa Gosstroynadzor S.P. Bullfinch:

"Ikumbukwe kwamba usimamizi wa ujenzi wa serikali unafanywa tangu tarehe ya kupokea taarifa ya kuanza kwa kazi (Sehemu ya 5 ya Kifungu cha 52 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi) hadi tarehe ya kutolewa kwa hitimisho la uzingatiaji wa kituo cha ujenzi wa mji mkuu kilichojengwa, upya, ukarabati na mahitaji ya kanuni za kiufundi (kanuni na sheria), vitendo vingine vya kisheria vya udhibiti na nyaraka za mradi. Kwa hiyo, hitimisho chanya juu ya kufuata na mwili wa usimamizi wa ujenzi wa serikali hutolewa tu ikiwa usimamizi wa ujenzi ulifanyika mara kwa mara katika kipindi chote cha ujenzi. Na ikiwa, kwa sababu ya kosa la msanidi programu, usimamizi kama huo haukufanywa, basi mamlaka ya usimamizi ina haki ya kukataa kutoa AIA. Wajibu wa mwili wa usimamizi wa ujenzi wa serikali haujumuishi kutoa hitimisho juu ya kufuata ikiwa kitu kilijengwa au sehemu ya kitu ilijengwa kwa kukiuka utaratibu wa ujenzi ulioanzishwa.

b) Kuzingatia kazi iliyofanywa na nyaraka za kubuni.

Wakati wa ujenzi wa karibu kituo chochote, inakuwa muhimu kurekebisha baadhi ya ufumbuzi wa kubuni na kuchukua nafasi ya vifaa vya mtu binafsi na sawa. Msanidi programu analazimika kuratibu mabadiliko hayo na shirika la kubuni linalotekeleza usimamizi wa mbunifu na kuandika hali hizi ipasavyo.

c) Kupokea ripoti ya mwisho ya ukaguzi

Kwa mujibu wa aya ya 26 ya RD-11-04-2006 "Wakati wa kufanya ukaguzi wa mwisho, utaratibu wa ukaguzi uliotolewa katika Sura ya III ya Utaratibu huu lazima ufuatwe, na yafuatayo lazima izingatiwe:
a) mradi wa ujenzi wa mji mkuu uliojengwa, uliojengwa upya, uliorekebishwa kwa ukamilifu (ikiwa ni pamoja na kazi ya mtu binafsi iliyofanywa, miundo ya ujenzi, sehemu za mitandao ya usaidizi wa uhandisi na vifaa vya ujenzi vilivyotumika (bidhaa) inakabiliwa na ukaguzi wa kuona);
b) vitendo vyote (maagizo, notisi) juu ya uondoaji wa ukiukaji (mapungufu) yaliyotambuliwa wakati wa utekelezaji wa usimamizi wa ujenzi wa serikali na udhibiti wa ujenzi unaweza kuthibitishwa."

Kabla ya ukaguzi wa mwisho wa kituo, zifuatazo lazima zifanyike:

Vipimo vya kibinafsi vya vifaa na vipimo vya kazi vya mifumo ya mtu binafsi, kuishia na majaribio ya vifaa kuu na vya msaidizi;
- majaribio yanaendesha;
- kitendo cha kukubalika kwa mradi wa ujenzi mkuu (katika kesi ya ujenzi kwa misingi ya mkataba).

Wakati wa ujenzi na ufungaji wa majengo na miundo, kukubalika kwa kati ya vitengo vya vifaa na vipengele vya kimuundo vya muundo, pamoja na kazi iliyofichwa, lazima ifanyike.

Vipimo vya kibinafsi na vya kazi vya vifaa na mifumo ya mtu binafsi hufanyika kwa ushiriki wa mteja kulingana na mipango ya kubuni baada ya kukamilika kwa kazi zote za ujenzi na ufungaji.

Upungufu na upungufu uliofanywa wakati wa ujenzi na ufungaji, pamoja na kasoro za vifaa zilizotambuliwa wakati wa vipimo vya mtu binafsi, lazima ziondolewa na mashirika ya ujenzi, ufungaji na mitambo ya viwanda kabla ya kuanza kwa vipimo vya kina.

Uendeshaji wa majaribio unafanywa wakati wa kuwaagiza mradi wa ujenzi wa mji mkuu kabla ya kupima kwa kina. Wakati wa majaribio, utendakazi wa vifaa na michoro ya mtiririko wa mchakato na usalama wa uendeshaji lazima uangaliwe.

Upimaji wa kina lazima ufanyike na mteja wakati wa ukaguzi wa mwisho. Wakati wa kupima kwa kina, operesheni ya pamoja ya vitengo kuu na vifaa vyote vya msaidizi chini ya mzigo huangaliwa.
Upimaji wa kina wa vifaa kulingana na miradi ambayo haijatolewa katika mradi hairuhusiwi.
Upimaji wa kina wa vifaa unachukuliwa kuwa unafanywa chini ya hali ya operesheni ya kawaida na ya kuendelea ya vifaa kuu kwa masaa 72 na vigezo vya mzigo uliopimwa na muundo wa mvuke, gesi, shinikizo na mtiririko wa maji, nk.

Katika mitandao ya joto, upimaji wa kina unachukuliwa kuwa unafanywa chini ya hali ya operesheni ya kawaida na ya kuendelea ya vifaa vilivyo chini ya mzigo kwa masaa 24 kwa shinikizo la kawaida lililotolewa katika tata ya kuanza.

Katika mitandao ya umeme, upimaji wa kina unachukuliwa kuwa unafanywa chini ya hali ya operesheni ya kawaida na ya kuendelea chini ya mzigo wa vifaa vya substation kwa saa 72, na vifaa vya mstari wa nguvu kwa saa 24.

Wakati wa kutia saini ripoti ya mwisho ya ukaguzi, seti kamili ya hati zilizojengwa inahitajika, pamoja na:

Ripoti za ukaguzi:

• mpangilio wa axes ya kituo cha mji mkuu chini ya ujenzi;
• msingi wa alignment geodetic;
• kazi iliyofichwa, udhibiti juu ya ambayo lazima ifanyike kwa wakati, kabla ya kazi inayofuata kufanywa;
• miundo ya ujenzi
• sehemu za mitandao ya matumizi

Kwa kuongeza, nyaraka kama-kujengwa ni pamoja na nyaraka za uzalishaji kama-kujengwa na rekodi za kufuata kazi halisi iliyofanywa. Pia ina:

• miradi ya geodetic ya mtendaji;
• nyaraka (michoro na michoro) ya sehemu za mitandao ya matumizi;
• matokeo ya vipimo na mitihani ya udhibiti wa ujenzi;
• vitendo vya kupima vifaa vya kiufundi vilivyotumika;
• hati juu ya ubora wa vifaa vya ujenzi;
• baadhi ya data nyingine juu ya utekelezaji halisi wa mradi;
• majarida maalum, utaratibu wa kudumisha ambao umeelezwa katika RD-11-05-2007: jarida la jumla la kazi; jarida la mashirika ya kubuni yanayofanya usimamizi wa mbunifu; magogo ya udhibiti wa ubora (pembejeo na uendeshaji).

Katika toleo jipya la Kanuni ya Mipango ya Miji, utaratibu uliokuwepo hapo awali wa kuweka kituo katika uendeshaji ulibadilishwa kimsingi. Sheria pia zimewekwa na Kanuni za utekelezaji wa GOS katika Shirikisho la Urusi, Amri ya Serikali Nambari 441. Kisha, tutazingatia jinsi miradi ya ujenzi inavyoagizwa sasa.

Mfumo wa udhibiti

Amri ya Serikali Nambari 441 inadhibiti shughuli za shirika kuu la shirikisho ambalo hutoa ruhusa ya kuweka kituo katika utendaji. Agizo la Wizara ya Maendeleo ya Mkoa inasimamia shughuli za mamlaka zilizoidhinishwa kwa usindikaji karatasi za miundo iliyoko katika maeneo maalum. Maeneo hayo ni pamoja na mashamba ya ardhi ambayo hayajawekwa au hayajaanzishwa na kanuni za mipango miji, isipokuwa kwa miradi ya ujenzi wa mji mkuu, ambayo uchunguzi wa hali ya nyaraka za kubuni au utoaji wa vibali vya ujenzi hutolewa kwa mashirika mengine ya shirikisho ya mtendaji.

Kanuni za jumla

Ruhusa ya kuweka kituo katika uendeshaji hutolewa na mamlaka ambayo ilitoa karatasi sawa kwa ajili ya ujenzi wa muundo. Ili kuipata, lazima uwasiliane na mamlaka iliyoidhinishwa na maombi. Muda wa kuweka kituo kufanya kazi ni siku 10. Katika kipindi hiki, shirika lililoidhinishwa linakubali na kukagua karatasi zilizowasilishwa na kufanya ukaguzi unaohitajika. Kulingana na matokeo ya taratibu hizi, ama ruhusa hutolewa ili kuweka kituo katika uendeshaji, au kukataa kunatolewa. Katika kesi hii, mwisho lazima ufikiriwe.

Shughuli kabla ya ukaguzi wa mwisho

Hatua ya maandalizi ni pamoja na:

1. Jaribio linaendeshwa.
2. Vipimo vya kibinafsi vya vifaa vilivyowekwa, uzinduzi wa kazi wa mifumo ya mtu binafsi.
3. Kukubalika kwa mradi wa ujenzi wa mji mkuu (wakati wa kufanya kazi chini ya mkataba).

Wakati wa ujenzi na ufungaji wa miundo, ni muhimu kutekeleza kukubalika kwa kati ya vipengele vya kimuundo na vitengo vya vifaa, pamoja na kazi iliyofichwa. Vipimo vya kazi na vya kawaida vinafanywa na mteja baada ya ufungaji na ujenzi kukamilika. Upungufu na kasoro ambazo zilifanywa wakati wa mchakato wa kazi, upungufu wa vifaa uliogunduliwa wakati wa majaribio ya majaribio lazima uondolewe kabla ya kuanza kwa uzinduzi wa kina. Upimaji wa jumla lazima ufanyike na mteja wakati wa ukaguzi wa mwisho. Wakati wa utekelezaji wake, kazi ya pamoja ya mitambo kuu na vitengo vyote vya msaidizi chini ya mzigo huangaliwa. Upimaji wa kina wa mifumo kulingana na miradi ambayo haijatolewa katika mradi hairuhusiwi.

Cheki ya mwisho

Karatasi fulani zimeambatishwa kwenye programu. Orodha yao inadhibitiwa madhubuti na sheria na haiwezi kupanuliwa kwa ombi la shirika la ukaguzi lililoidhinishwa. Maombi ya msanidi lazima yaambatane na hitimisho juu ya kufuata muundo na mahitaji ya kanuni za kiufundi na nyaraka za muundo. Hati hii imetolewa na mamlaka ya usimamizi wa serikali. Hata hivyo, kabla ya taarifa ya kufuata inatolewa, kipengee lazima kifanyike ukaguzi wa mwisho. Kulingana na matokeo yake, ama uamuzi unafanywa kutoa karatasi au kukataa kufanya hivyo. Ukaguzi wa mwisho unafanywa baada ya kukamilika kwa ujenzi, matengenezo makubwa, au ujenzi upya. Kulingana na ugumu wa muundo, utaratibu huu utachukua hadi mwezi mmoja. Hitimisho hutolewa ikiwa hakuna kutofautiana au ukiukwaji uliotambuliwa kwenye kituo, au waliondolewa ndani ya muda uliowekwa.

Nguvu za shirika la udhibiti

Wakati wa tathmini ya mwisho, mamlaka ya usimamizi, iliyowakilishwa na maafisa, huangalia upatikanaji wa cheti kutoka kwa miili mingine ya udhibiti na usimamizi wa serikali, pamoja na makampuni ya uendeshaji yanayotoa huduma za umma, juu ya kuunganisha mitandao ya nje kwa miundo kulingana na mpango wa kudumu, kutimiza masharti ya kiufundi. na kuzikubali kwa ajili ya matengenezo.

Ujenzi usioidhinishwa wa sehemu za muundo

Katika kesi hiyo, na pia ikiwa msanidi programu hajaijulisha mamlaka ya usimamizi wa serikali kwa wakati unaofaa kuhusu kuanza kwa ujenzi, lazima awasiliane na shirika la kujitegemea maalum ili kufanya uchunguzi wa kina (wa chombo) wa vipengele vya kimuundo vya muundo au muundo. jengo zima. Matokeo ya utafiti huu ni katika mfumo wa ripoti ya kiufundi. masharti yametolewa kwa mamlaka ya usimamizi ya serikali. Ikiwa ni chanya, chombo kilichoidhinishwa kinaweza kuamua kutoa taarifa ya kufuata.

Inachukua nini kupata AIA?

Ili kufanya hivyo, unapaswa kuwasiliana na mamlaka ya usimamizi na maombi. Hati zifuatazo lazima ziambatishwe kwa maombi:

• Ripoti ya mwisho ya ukaguzi na afisa wa shirika lililoidhinishwa.
• Hati ya kukubalika kwa ajili ya ujenzi wa muundo kwa misingi ya mkataba.

Jambo muhimu

Usimamizi wa serikali unafanywa tangu tarehe ya kupokea taarifa ya kuanza kwa kazi hadi kutolewa kwa AIA ya kituo kilichorekebishwa, kilichojengwa au kilichojengwa kwa mujibu wa mahitaji ya kanuni za kiufundi, nyaraka za kubuni na nyaraka zingine. Hii ina maana kwamba hitimisho chanya hutolewa ikiwa hatua za udhibiti zilifanyika katika kipindi chote cha ujenzi. Ikiwa usimamizi haukufanywa kwa sababu ya kosa la msanidi programu, basi mamlaka iliyoidhinishwa ina haki ya kukataa kutoa AIA.

Hati ya kuwaagiza wa kituo

Ni hati ambayo inathibitisha ujenzi, ukarabati, ukarabati au ujenzi wa muundo kwa ukamilifu. Karatasi hii lazima izingatie kibali cha ujenzi. Fomu ambayo kitendo cha kuagiza kituo kinatolewa imeidhinishwa katika Amri ya Serikali Nambari 698. Kisha, tutazingatia karatasi zinazohitajika kutolewa.

Uagizaji wa kituo: hati

Orodha ya karatasi imeanzishwa katika Sanaa. 55, sehemu ya 3 GrK. Orodha hiyo inajumuisha:

1. Nyaraka za hati ya shamba.
2. Karatasi zinazothibitisha ukweli wa upatikanaji wa haki za njama ambapo muundo ulijengwa.
3. Mpango wa mipango miji ya tovuti. Fomu yake imeidhinishwa na Amri ya Serikali Na. 840.
4. Kibali cha maendeleo. Inapaswa kuandaliwa kwa mujibu wa Sanaa. 51 GrK. Karatasi zilizotolewa kabla ya toleo jipya kuanza kutumika pia zinatambuliwa kuwa halali.
5. Hitimisho kutoka kwa mamlaka ya usimamizi wa moto (ikiwa hatua hizi za udhibiti hutolewa).
6. Mpangilio wa kituo kilichotengenezwa, kilichojengwa au kilichojengwa, mitandao ya matumizi ndani ya njama ya ardhi, shirika la kupanga la tovuti.
7. Hitimisho kutoka kwa shirika la usimamizi wa serikali (ikiwa hatua za udhibiti zimepangwa) juu ya kufuata muundo na mahitaji yaliyowekwa na mpango wa kiufundi.

Taarifa chini ya uhamisho wa bure

Ili kuagiza mali isiyohamishika, nakala lazima zitolewe kwa shirika lililoidhinishwa:

1. Karatasi zinazothibitisha kufuata kwa vigezo vya ujenzi na mradi na kusainiwa na mteja au moja kwa moja na mtu anayefanya ujenzi wake.
2. Cheti cha kukubalika kwa kitu. Inatolewa ikiwa ujenzi unafanywa chini ya mkataba.
3. Hati inayothibitisha kufuata kwa ujenzi na mahitaji hapo juu. Karatasi hii lazima pia isainiwe na mteja au mkandarasi.
4. Nyaraka zinazothibitisha kufuata kwa kitu na vipimo vya kiufundi. Karatasi hizi zinasainiwa na wawakilishi wa mashirika yanayohusika na matumizi ya mitandao ya matumizi.

Uhasibu wa kiufundi na hesabu

Ili kutekeleza, hati zifuatazo lazima ziwasilishwe kwa tawi la Shirikisho la Biashara ya Umoja wa Jimbo mahali pa muundo:

1. Mipango ya mijini na nyaraka za kubuni na mchoro wa mpango wa jumla. Mwisho hutolewa kwa kipimo cha 1:2000 au 1:500.
2. Dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Unified ya Cadastre ya Ardhi (rejista ya hali ya cadastre ya ardhi) na mpango na nambari ya cadastral ya njama.
3. Ruhusa ya kuweka kituo kufanya kazi.
4. Hati zinazothibitisha haki za shamba.

Usajili

Utaratibu huu unafanywa na mwili ulioidhinishwa wa shirikisho mahali pa muundo. Kwa usajili wa serikali unahitaji:

1. Kichwa na hati shirikishi za mwenye hakimiliki.
2. Mpango wa ujenzi.
3. Hati ya usajili
4. Dondoo kutoka kwa rejista ya serikali ya miundo ya mipango miji. Hati hii ni halali kwa mwezi kutoka tarehe ya kutolewa.
5. Hati zinazothibitisha haki kwa tovuti.
6. Vibali vya ujenzi na uagizaji.

Majengo kwa madhumuni mbalimbali inaitwa kuweka mali isiyohamishika katika uendeshaji. Kulingana na matokeo, hati inayofanana inatolewa kuthibitisha kwamba majengo ni tayari kutumika.

Tunatoa huduma za kupata vibali vya kuweka vitu katika utendaji kazi kama sehemu ya msaada wa kina kwa ajili ya ujenzi / ujenzi wa majengo, na mbele ya vifurushi vya hati ambazo hazijaandaliwa na sisi. Tunafanya kazi katika Mkoa wa Moscow.

Katika kesi ya pili, gharama huongezeka, kwa sababu tutalazimika kuangalia nyaraka na kujifunza jengo lililojengwa / upya. Ikiwa ukaguzi unaonyesha kutofautiana sana, kwa msingi ambao mamlaka ya usimamizi inaweza kukataa ruhusa ya kuweka mradi wa ujenzi wa mji mkuu, na wanasheria wanahitimisha kuwa kuna nafasi ndogo ya kushinda mahakamani, tutakataa kufanya kazi. Walakini, utalazimika kulipia utafiti uliofanywa.

Faida za kampuni yetu ni uwezo wa kutatua matatizo kwa njia ya kina

Nyaraka za kupata ruhusa ya kuagiza mradi wa ujenzi mkuu

Ikiwa hakuna malalamiko juu ya jengo, kupata kibali cha kuweka kituo katika eneo la Moscow, wasilisha kwa mamlaka ya usimamizi. hati zifuatazo.

• Kifurushi cha hati za kichwa.
• Maombi yamekamilishwa kwenye fomu iliyoidhinishwa.
• Hati za shirika la kisheria.
• Mpango wa mipango miji ya njama ya ardhi.
• Ruhusa ya kujenga kituo.
• Cheti cha kukubalika kwake na mteja.
• Nyaraka zinazothibitisha kufuata sifa za muundo uliojengwa na vipimo, nyaraka za kubuni na kanuni za kiufundi.
• Cheti kutoka kwa mamlaka ya usimamizi wa ujenzi wa serikali.
• Mpango wa kiufundi wa muundo.
• Mchoro unaoonyesha eneo la kituo, mitandao ya matumizi na pointi zao za uunganisho, pamoja na shirika la kupanga la tovuti.

Ikiwa ni lazima, wasilisha:

• nakala ya mkataba wa bima ya dhima ya kiraia;
• kuchukua hatua juu ya hatua zilizochukuliwa kulinda vitu vya thamani ya kitamaduni na kihistoria.

Makini! Ili tuweze kuwasilisha hati ili kupata kibali cha kuweka jengo lililojengwa kwa ajili yako, hutahitaji tu saini ya elektroniki, lakini pia mamlaka ya notarized ya wakili.

Tunafanya kazi kwa mujibu wa Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi ya Februari 16, 2008 N 87 (kama ilivyorekebishwa Aprili 21, 2018) "Katika muundo wa sehemu za nyaraka za mradi na mahitaji ya yaliyomo"

Msaada wa kina kwa ajili ya ujenzi wa kituo hadi kupata kibali cha uendeshaji kutoka kwa IR Proekt Group of Companies.

Usaidizi wa kina kwa ajili ya ujenzi wa vifaa hadi majengo yanawekwa katika kazi ni utaalamu wetu kuu. Tunatoa huduma zifuatazo.

• Kupata GPZU na vigezo vinavyohitajika.
• Kufanya aina zote za tafiti.
• Maendeleo na idhini ya AGO.
• Kupata vipimo vya kuunganisha kwa mitandao ya matumizi.
• Uundaji wa sehemu zote za mradi.
• Kauli yake katika ISOGD.
• Kutekeleza aina zote za vibali.
• Tathmini ya nyaraka za kubuni.
• Kupata kibali cha ujenzi.
• Shirika lake, msaada na udhibiti.
• Maandalizi ya vitendo na nyaraka muhimu za ziada.

Ikiwa tutafanya kazi zote hapo juu, utahifadhi bajeti yako kwa kiasi kikubwa.

Sababu 5 za kuagiza usaidizi wa ujenzi na uagizaji wa kituo kutoka kwetu

• Aina nzima ya huduma kutoka kwa chanzo kimoja. Huna haja ya kuamua usaidizi wa wakandarasi wengine na kulipa zaidi.
• Bei nafuu.
• Gharama ya huduma za usaidizi wa ujenzi kabla ya kuwaagiza majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi ni ya chini kuliko ya washindani wetu.
• Dhamana.
• Kazi zote zinafanywa na wataalam wenye uzoefu. Tunahakikisha kwamba hakutakuwa na kukataa au matatizo wakati wa idhini. Ufanisi.

Tunatengeneza nyaraka haraka iwezekanavyo. Tunafanya kila linalowezekana ili kuharakisha idhini yake.

Muundo unaofaa wa makazi ya pande zote.

1. Huduma zote zinalipwa kadri zinavyotolewa. Maombi na kifurushi cha hati zinazoambatana hupitishwa kwa njia ya kidijitali kupitia tovuti ya huduma za serikali.
2. Uchunguzi. Usahihi wa utekelezaji na ukamilifu wa kifurushi cha hati imethibitishwa.
3. Ukaguzi. Wafanyikazi wa mamlaka ya usimamizi hufanya ukaguzi wa muundo unaolenga kudhibitisha kufuata kwa sifa za jengo na maadili yaliyowekwa katika mradi na hati zingine.
4. Utoaji wa ruhusa ya kuweka kituo katika kazi. Ikiwa hakuna madai kwa jengo hilo, hati iliyoidhinishwa inaundwa.

Muda wa kuweka majengo kufanya kazi ni kutoka siku 15.

Utaratibu wa utoaji wa huduma

Je, ungependa kuagiza kutumwa kwa kitu kutoka kwa IR Proekt?

Gharama ya kuweka majengo katika kazi katika mkoa wa Moscow

Gharama ya kuweka jengo katika uendeshaji huhesabiwa kila mmoja na inategemea mambo yafuatayo.

• Muundo wa ushirikiano na idadi ya huduma tunazotoa.
• Kusudi na aina ya kitu.
• Vipimo vyake.
• Urefu na sifa za ufungaji wa mifumo ya uhandisi.
• Eneo la njama, nk.

Gharama ya kuweka kituo katika operesheni wakati wa kuagiza msaada wa kina wa ujenzi ni kutoka kwa rubles elfu 90.