Maghanap ng isang piraso ng alahas sa pamamagitan ng ref number. Pagsusuri ng kalakal sa pagiging tunay ng mga kalakal

Kamakailan, maraming tao ang nakatanggap ng mga abiso tungkol sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian. Ngunit hindi naiintindihan ng lahat kung bakit napakataas ng kanilang bilang. Lahat ito ay tungkol sa mga pagbabago sa batas sa buwis.

Noong Enero 1, 2015, nagkaroon ng bisa ang isang batas na nagdaragdag ng bagong kabanata na "Buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal" sa Tax Code. Ayon dito, ang lahat ng rehiyon sa 2020 ay magsisimulang magpataw ng mga buwis sa real estate batay sa kadastral na halaga nito. Dati, ang buwis ay kinakalkula batay sa halaga ng imbentaryo.

Ang halaga ng kadastral ay itinuturing na mas malapit hangga't maaari sa halaga ng merkado, habang ang halaga ng imbentaryo ay ang kabaligtaran. Kung ang buwis na kinakalkula ayon sa bagong sistema ay lumabas na mas mataas kaysa sa kinakalkula ayon sa luma, pagkatapos ay isang espesyal na formula ang nalalapat. Kung ang sistema ay ipinakilala sa iyong rehiyon noong 2015, pagkatapos ay sa 2016 magbabayad ka ng 20% ng bagong buwis, sa 2017 - 40%, sa 2018 - 60%, sa 2019 - 80%, sa 2020 at kasunod na mga taon - 100%.

Ano ang mga gastos na ito at ano ang pagkakaiba sa pagitan nila?

Paano malalaman ang halaga ng kadastral?

Tingnan sa cadastral passport. Kung ito ay inisyu pagkatapos ng 2012, ang isang bago ay maaaring makuha mula sa Cadastral Chamber o MFC.
Mag-order ng isang kadastral na pasaporte o isang katas mula dito sa website ng Rosreestr. Ito ay binabayaran at angkop para sa mga nangangailangan ng isang legal na makabuluhang dokumento.
Tingnan ang bukas na data sa Rosreestr website. Magagawa ito gamit ang form sa paghahanap o pampublikong mapa. Ang impormasyong kinuha mula sa pampublikong domain ay para sa mga layuning pang-impormasyon lamang at walang legal na puwersa.

Regular na isinasagawa ang cadastral revaluation ng mga lupain ng estado. Kumonsulta sa mga online na mapagkukunan para sa pinakabagong impormasyon.

Paano bawasan ang halaga ng kadastral?

Ang kadastral na halaga ay maaaring hamunin sa dalawang kaso:

kung ginamit ang maling impormasyon sa pagtatasa ng ari-arian;
kung ang kadastral na halaga ay mas mataas kaysa sa halaga ng pamilihan.

Kung ang isa o parehong batayan ay naroroon, maaari mong hamunin ang kadastral na halaga sa maraming paraan:

Sa pamamagitan ng komisyon. Magsumite ng aplikasyon sa komisyon ng Rosreestr sa iyong rehiyon upang baguhin ang halaga ng kadastral. Maglakip ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakaroon ng isang error (mga opisyal na papel na naglalaman ng tamang impormasyon tungkol sa ari-arian, o isang independiyenteng pagtatasa ng halaga nito).
Sa pamamagitan ng korte. Upang gawin ito, magsumite ng isang paghahabol sa lokal na sangay ng Rosreestr, na responsable para sa pagpapahalaga sa kadastral ng iyong ari-arian, kasama ang lahat ng kinakailangang dokumento na nakalakip.

Ang mga detalye ay matatagpuan sa paliwanag na video ng Rosreestr.

Sa loob ng walong buwan ng taong ito, natugunan ang mga kahilingan ng 90% ng mga nagsasakdal sa mga pagtatalo sa pagpapasiya ng halaga ng kadastral sa korte.

Ano ang mga rate ng buwis?

Ang rate ng buwis ay ang porsyento ng kadastral na halaga ng ari-arian na kailangan mong bayaran sa estado.

Ang partikular na impormasyon para sa iyong rehiyon ay matatagpuan sa website ng Federal Tax Service.

Halimbawa, ang mga sumusunod na rate ng buwis ay tinutukoy para sa isang apartment sa Moscow:

para sa mga presyo hanggang sa 10 milyong rubles - 0.1%;
mula 10 hanggang 20 milyong rubles - 0.15%;
mula 20 hanggang 50 milyong rubles - 0.2%;
higit sa 50 milyong rubles - 0.3%;
higit sa 300 milyong rubles - 2%.

Ano ang mga pagbabawas?

Ang pagbabawas sa kasong ito ay ang itinatag na sukat ng lugar ng ari-arian, na hindi binubuwisan.

Kapag kinakalkula ang buwis batay sa halaga ng kadastral, ibinibigay ang mga sumusunod na pagbabawas:

para sa mga silid - 10 metro kuwadrado;
para sa mga apartment - 20 metro kuwadrado;
para sa mga gusali ng tirahan - 50 metro kuwadrado.

Maaaring may mas malalaking deductible ang iyong rehiyon.

Kung ang laki ng ari-arian ay mas mababa sa halaga ng bawas, ang huli ay hindi isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang buwis.

Paano ang mga benepisyo?

Ang mga benepisyo ay hindi nagbago. Mula sa pagbabayad ng buwis sa isa inilabas na ari-arian:

mga pensiyonado;
mga kalahok ng Great Patriotic War at mga labanan;
Mga biktima ng Chernobyl;
mga taong may kapansanan sa una at pangalawang grupo;
mga tauhan ng militar na nagsilbi ng 20 taon o higit pa;
ang mga inilipat sa reserba na may katulad na haba ng serbisyo;
ibang mga kategorya na itinatadhana ng batas.

Paano kalkulahin ang buwis sa iyong sarili?

Magagawa ito sa website ng Federal Tax Service, na nagpapahiwatig ng kadastral na numero ng ari-arian.

Sino ang naapektuhan na ng mga pagbabago?

Sa taong ito, ang mga resibo na may mga bagong buwis para sa 2015 ay ipapadala sa mga residente ng mga sumusunod na rehiyon:

Moscow;
Rehiyon ng Moscow;
Republika ng Bashkortostan;
Ang Republika ng Buryatia;
Ang Republika ng Ingushetia;
Karachay-Cherkess Republic;
Republika ng Komi;
Ang Republika ng Mordovia;
Republika ng Tatarstan;
Udmurt republika;
rehiyon ng Amur;
rehiyon ng Arhangelsk;
rehiyon ng Vladimir;
rehiyon ng Ivanovo;
Rehiyon ng Magadan;
Rehiyon ng Nizhny Novgorod;
rehiyon ng Novgorod;
rehiyon ng Novosibirsk;
rehiyon ng Penza;
rehiyon ng Pskov;
Ryazan Oblast;
Rehiyon ng Samara;
rehiyon ng Sakhalin;
rehiyon ng Tver;
rehiyon ng Transbaikal;
rehiyon ng Yaroslavl;
Khanty-Mansi Autonomous Okrug.

Ang kasalukuyang listahan ng mga rehiyon na may bagong sistema ng buwis ay nasa website ng Federal Tax Service ng Russia. Ang natitirang bahagi ng bansa ay sasali bago ang 2020.

Ang ating estado ay naghahanap ng mga paraan upang mapunan ang walang laman na kaban ng bayan, na bumubuo ng parami nang parami ng mga bagong paraan ng pangingikil ng pera mula sa populasyon. Ang ilan sa kanila ay may kakayahang hindi lamang makapinsala sa mga badyet ng mga pribadong sambahayan, ngunit kahit na sirain ang maraming mga Ruso.

Tulad ng nalalaman, hanggang kamakailan lamang, ang buwis sa anumang real estate ay kinakalkula batay sa halaga ng imbentaryo ng ari-arian sa BTI (Bureau of Technical Inventory). Ang halaga sa merkado ng isang apartment (bahay, garahe, dacha, atbp.) ay palaging mas mataas kaysa sa halaga ng imbentaryo, at samakatuwid ang buwis sa real estate ay kahit papaano ay isang biro, hindi nagpapabigat sa bulsa ng may-ari. Ang mga opisyal ng pananalapi ay hindi nabigo na iwasto ang pagtanggal na ito, at sa 2020 ang mga mamamayan ay magbabayad ng buwis sa anumang ari-arian sa halagang 1% ng kadastral na halaga nito. Ang tax bracket ay unti-unting itataas, sa limang yugto. Sa 2016 magbabayad lamang kami ng 20% ng halagang ito, sa 2017 - 40%, at iba pa - 20% na mas mataas bawat taon hanggang umabot ito sa 100% sa 2020. Ang ari-arian ay susuriin ng isang espesyal na komisyon sa pagtatasa gamit ang isang computer program, na, depende sa lokasyon ng ari-arian at ang paggamit ng iba't ibang mga bumababa at tumataas na mga kadahilanan, ay magbubunga ng isang average na resulta. Maraming mga eksperto ang may hinala na ang kadastral na pagpapahalaga ng pabahay sa karamihan ng mga kaso ay sobra-sobra ang pagtatantya kaugnay ng tunay na halaga nito sa pamilihan, na patuloy na bumabagsak sa bawat buwan.

Ipagpalagay na mayroon kang dalawang silid na apartment na may sukat na 42 metro kuwadrado sa isang brick na limang palapag na gusali sa lugar ng Sokol metro sa kasalukuyang presyo ng merkado na 8 milyong rubles. Sa katapusan ng 2016, makakatanggap ka ng buwis dito sa halagang humigit-kumulang 6,000 rubles, at sa 2020 ang buwis ay magiging 30,000 rubles.

Para sa mga Ruso na walang kakayahang magbayad ng bagong buwis, inirerekomenda ng mga opisyal ng pananalapi na lumipat sa mas malala at mas maliit na pabahay. Kung hindi, ang utang ay maipon, at ang usapin ay darating sa korte, at pagkatapos ay hindi ito malayo sa pag-agaw ng ari-arian na pabor sa estado.

Maaari mo ring i-deprivatize ang apartment at ihinto ang pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian - "mga utility" lamang. Ngunit pagkatapos ay ang "shvonders" ay maaaring dumating at subukang "compact" ang lola, malayang naninirahan sa isang tatlong silid na apartment sa Pokrovka, kasama ang isang pamilya ng masasayang "mga naninirahan". Ang mga mahihirap na Muscovite ay maaari ding lumipat sa labas ng Moscow Ring Road o kahit sa isang malayong nayon, kung saan ang halaga ng kadastral ay kakalkulahin gamit ang ibang valuation grid. Dapat kang mag-ingat sa ideya ng paglipat para sa permanenteng paninirahan sa malapit sa rehiyon ng Moscow: sa SNT, ang mga may-ari ay kailangang magbayad ng buwis sa bahay, kamalig, paliguan, at lahat ng mga karagdagang gusali, pati na rin ang isang hiwalay na buwis. sa lupa, na hindi mura sa lahat ng lugar sa paligid ng metropolis.

Gayunpaman, kung nabibilang ka sa isang preferential na kategorya ng mga mamamayan (may kapansanan, mga nakaligtas sa Chernobyl, mga pamilya na may maraming anak, militar, mga pensiyonado, atbp.), ang buwis ay magiging makabuluhang mas mababa. Ngunit kahit na 100,000 rubles para sa isang tatlong-ruble na tala sa isang Stalinist na bahay sa lugar ng Golden Mile ay maaaring hindi kayang halaga para sa isang pamilya o isang solong pensiyonado na may katamtamang kita. Ang mga beterano ng Great Patriotic War, na, sa katunayan, ay halos wala nang buhay, ay ganap na malilibre sa pagbabayad ng extortionate tax. Ang buwis ay higit na tatama sa mga may-ari ng Moscow, St. Petersburg at malalaking lungsod ng Russia. Sa mga rehiyon, ang mga rate ay magiging mas mababa, dahil ang pabahay doon ay ilang beses na mas mura kaysa sa mga lungsod na may populasyon na higit sa isang milyon. Ngunit sa maliliit na bayan, ang suweldo ng mga residente ay mas mababa kaysa sa mga kabisera, samakatuwid, ang buwis na ito ay mag-aalis sa maraming mahihirap at walang trabaho na mga tao sa kanilang huling paraan ng pamumuhay.

Tandaan na ang mga legal na entity ay magbabayad ng halaga para sa mga komersyal na ari-arian na mas mataas kaysa sa buwis sa mga ari-arian na pag-aari ng mga indibidwal.

Maaari mong makuha ang iyong mga bearings sa mga presyo ng bagong buwis ngayon. Upang gawin ito, kailangan mong pumunta sa website ng Rosreestr, ipasok ang numero ng kadastral o address ng apartment (opisina) at mag-order ng isang katas, na nag-iiwan ng isang email address. Ang pahayag ay ipapadala sa iyong email sa loob ng isa hanggang dalawang araw.

Tama na bago pa huli ang lahat

Elena Novozhilova, Pangkalahatang Direktor ng Universal Company LADKOM LLC, ay nagkomento sa sitwasyong ito:

Gustuhin man natin o hindi, matagal nang umiral ang ating bansa sa ilalim ng kapitalismo. Sa mga umuunlad na bansa sa Kanluran, ang mga buwis sa ari-arian ay tradisyonal na mataas, at ang mga tao doon ay nakatira sa mga apartment at bahay na may sukat na makatotohanang kayang bayaran. Sa Russia, hanggang kamakailan, ang buwis sa ari-arian ay simboliko, at ang pagtaas nito ay, sa pangkalahatan, mahuhulaan. Gayunpaman, ang 1% ng halaga ng kadastral ay maaaring maging isang hindi mabata na pasanin para sa maraming mga Ruso. Kung ang bagong buwis ay makakaapekto sa mga presyo ng rental ay depende sa antas ng demand. Ang mga presyo ay idinidikta ng merkado. Maaaring subukan ng mga may-ari ng "dagdag" na mga apartment na alisin ang ballast sa pamamagitan ng pagbebenta ng ari-arian na naging pabigat, na agad na magdudulot ng pagbaba sa gastos sa bawat metro kuwadrado sa pangalawang merkado. Ang mga may-ari ng lupa ng dacha at cottage settlements malapit sa Moscow ay nagsanib-puwersa na sa pamamagitan ng paghahain ng class action para baguhin ang cadastral valuation ng kanilang mga land plot. Ang mga mamamayan na hindi kayang magbayad ng mataas na buwis para sa paggamit ng lupa at mga bahay sa bansa ay mapipilitang ibenta ang kanilang mga dacha. Sa katunayan, ang gayong desisyon ng mga awtoridad ay maaaring humantong sa lipunan sa isang pagsabog ng lipunan. Ang paghihigpit sa patakaran sa buwis sa panahon ng pagbagsak ng ekonomiya at paghihirap ng populasyon ay hindi isang napakatalino na desisyon ng mga awtoridad.

Gayunpaman, ang mga opisyal ay palaging may pagkakataon na suriin ang sitwasyon at maiwasan ang popular na kaguluhan sa pamamagitan ng paggawa ng napapanahong pababang mga pagsasaayos sa mga koleksyon ng buwis.

Sa Cadastral Chamber, maaaring hamunin ng mga mamamayan ang halaga ng pagpapahalaga ng kanilang apartment o cottage o komersyal na ari-arian - kung saan kakailanganin nilang sumulat ng aplikasyon sa MFC upang bawasan ang halaga ng kadastral, bago kumuha ng pribadong appraiser na magsasagawa ng kanilang sariling pagsusuri sa pagpapahalaga at maglabas ng nakasulat na opinyon. Ang halaga ng naturang pagsusuri sa Russia ay mula 10-15,000 rubles. Pagkatapos ang kaso ay maaaring pumunta sa korte, at batay sa mga resulta ng desisyon nito (sa pamamagitan ng pagbabayad din ng mga singil ng abogado), maaari mong makamit ang pagbawas sa kadastral na halaga ng pabahay ng 15-20%.

Ano ang mangyayari sa real estate market?

Si Sergei Lobzhanidze, pinuno ng Analytics and Consulting Department ng BEST-Novostroy na kumpanya, ay nagbibigay ng sumusunod na pagsusuri ng sitwasyon para sa taglagas, sa liwanag ng mga kamakailang kaganapan:

Ang pagbawas sa demand at pagtaas ng supply sa pangunahing residential real estate market, lalo na sa mass residential development projects, ay hahantong sa paghina ng paglago ng presyo, na patuloy na makakaimpluwensya sa pangkalahatang pagbaba sa antas ng average na presyo sa primary real estate market sa mga segment na "ekonomiya" at "kaginhawahan". Ito naman, ay makakaapekto sa antas ng pagpepresyo sa pangalawang merkado ng pabahay, lalo na sa mga apartment na matatagpuan sa mga lumang gusali na "moral" na hindi napapanahon.

Isinasaalang-alang na walang pagtaas sa epektibong demand sa merkado, at ang dami ng supply ay patuloy na lumalaki, hindi inaasahan ang stabilization o paglago ng presyo.

Masyado pa bang maaga para mag-alala?

Si Irina Dobrokhotova, Tagapangulo ng Lupon ng mga Direktor ng kumpanya ng BEST-Novostroy, ay naniniwala na ngayon ang negosyo sa pag-upa ay mababa ang kita: ang mga rate ay hindi lumalaki, at ang isa ay halos hindi makaaasa ng isang matalim na pagtaas sa mga rate kahit na sa pagsisimula ng panahon ng negosyo. , dahil ang solvency ng populasyon ay hindi tumataas. Kasabay nito, ang mga presyo sa pangalawang merkado ay medyo matatag (bagaman ang kagyat na pagbebenta ng pabahay na hindi ang pinakamataas na pagkatubig ay mangangailangan pa rin ng diskwento na humigit-kumulang 10-15%).

Ang tumaas na pagbubuwis ay malamang na hindi makakaapekto sa mass segment rental apartment market sa ngayon. Sa ngayon, ang rate ng buwis ay 0.1% para sa mga apartment na may kadastral na halaga na mas mababa sa 10 milyong rubles, at ang rate ay 0.15% para sa mga bagay hanggang sa 50 milyong rubles. – malamang na isasama ng grupong ito ang karamihan ng mga paupahang apartment sa kabisera. Mayroon ding bawas sa buwis na 20 sq. Iyon ay, ngayon para sa isang tipikal na isang silid na apartment sa Central Administrative District na may lawak na 32 metro kuwadrado. m at kadastral na halaga ng 9.4 milyong rubles. ang buwis ay magiging mga 3,500 rubles. Sa taong.

Ngayon, sa isang mababang merkado, ang mga may-ari ay malamang na hindi magsimulang magtaas ng mga rate ng rental.

Ngunit ang rate ng buwis, tulad ng alam natin, ay tataas nang paunti-unti, at hanggang sa 2020 lamang ito tataas sa antas na hindi bababa sa 1% (maximum na 3% para sa mga apartment at bahay na may mataas na badyet). Pagkatapos ang lahat ay depende sa kasalukuyang sitwasyon sa ekonomiya. Kung ang merkado ay tumaas sa oras na iyon, ang mga buwis ay malamang na kasama sa presyo ng pag-upa ng bahay.

Ang pagkakaroon ng sariling bahay ay pangarap ng bawat tao. Ngayon, sa isang mahirap na pandaigdigang sitwasyong pang-ekonomiya, parami nang parami ang nagsisimulang maunawaan na dapat nilang mamuhunan ang kanilang mga ipon hindi sa pera, ngunit sa mas maaasahang mga bagay. Isa sa mga ito ay real estate. Walang sinuman ang magugulat sa isang pamamaraan kung saan nakatira ang may-ari sa isang apartment at inuupahan ang pangalawa. Gayunpaman, hindi lahat ay kasing simple ng tila sa unang tingin.

Sa pagkakaroon ng ari-arian, kailangan mong magbayad ng ilang mga buwis. Mula noong 2015, ang estado ay nakakatugon sa mga mamamayan sa kalagitnaan. Ang ilang mga pagbabago at pagpapahinga ay ipinakilala sa mga batas na nagtatatag ng halaga ng mga buwis. Magiging kapaki-pakinabang na malaman ang mga nuances ng ari-arian ng parehong una at pangalawang apartment sa ari-arian.

Mayroon ding isang kawili-wiling tanong tungkol sa kung ang buwis sa isang pangalawang apartment ay nalalapat sa mga nagpaplano lamang na bumili ng real estate at magparehistro ng pagmamay-ari. Pagkatapos ng lahat, ang pagbili ay nagpapahiwatig ng mga karagdagang gastos. Magkano ang buwis? Mayroon bang anumang mga benepisyo na ibinigay? Ito ay nagkakahalaga ng pagtingin sa ito nang mas detalyado.

Buwis sa pangalawang apartment at lahat ng tungkol dito

Ang mga alalahanin ng mga taong nagpaplanong bumili ng pangalawang apartment at magparehistro ng pagmamay-ari ay naiintindihan. Sa kabutihang palad, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pagbili, ang nagbebenta ay dapat magbayad ng buwis. Sa kasong ito, ang mamimili ay maaaring makatanggap ng karagdagang mga pondo. Ang mga ito ay tinatawag na tax deductions. Kapansin-pansin na ito ay totoo lamang para sa mga mamamayan na opisyal na nagtatrabaho.

Gayunpaman, naging posible lamang ito pagkatapos ng 2014. Bago ito, ang sinumang tao sa Russia ay maaaring makatanggap ng isang bawas nang isang beses lamang sa kanilang buong buhay. At ang sitwasyong ito ay lubhang hindi maginhawa, dahil hindi nito isinasaalang-alang ang alinman sa square footage o ang mga tuntunin ng pagbili. Gayunpaman, ginawa ang mga pagbabago sa Tax Code tungkol sa ari-arian. Sinasabi nila na kung pagkatapos ng pagbili ng unang apartment ang lahat ng mga karapatan at pagbabawas ay hindi pa nagamit, pagkatapos ay awtomatiko itong inilalapat sa pangalawang apartment. Walang pangkalahatang probisyon na magsasaad ng pagtaas ng buwis para sa pangalawang apartment. Ang parehong mga patakaran ay nalalapat sa pangalawang tahanan tulad ng sa una. Samakatuwid, kailangan mong isaalang-alang ang mga ito nang mabuti.

Mga buwis kapag nagmamay-ari ng apartment

Ang pagmamay-ari ng real estate ay nangangahulugan na taun-taon ay dapat kang maglipat ng isang tiyak na halaga sa mga awtoridad sa buwis. Ang buwis sa isang apartment, kabilang ang pangalawa, ay kinakalkula mula sa kadastral na halaga ng pabahay. Ang diskarte na ito ay layunin, dahil ang mga naunang kalkulasyon ay isinagawa batay sa isang pagtatasa ng imbentaryo, na nagbigay ng kaunting impormasyon para sa bawat indibidwal na apartment. Ang mga sumusunod na rate ay kasalukuyang may bisa:

Kung ang halaga ng pabahay ayon sa kadastre ay lumampas sa 300 milyong rubles, kung gayon ang isang rate ng 2% ay ginagamit.
Kung mas mababa ang halaga, nalalapat ang isang rate na 0.1%.
Ang mga benepisyo ay ibinibigay.

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa huling punto, maaari nating i-highlight ang mga sumusunod na punto tungkol sa mga kundisyon ng kagustuhan:

anuman ang lugar ng pag-aari ng pabahay, ang 20 metro kuwadrado ay hindi napapailalim sa buwis;
kung ang may-ari ay may isang silid lamang sa apartment, kung gayon ang 10 metro kuwadrado sa loob nito ay hindi binubuwisan sa parehong paraan;
ang mga probisyong ito ay patas para sa bawat indibidwal na pag-aari ng apartment.