Tesisin son teslim tarihlerinde işletmeye alınmasına izin verilmesi. Tesisin işletmeye alınması: gerekli belgeler ve hukuki incelikler

Konut binalarının inşası, özellikle çok katlı binalar söz konusu olduğunda çok sorumlu bir süreçtir, çünkü bina kurallarının ihlali, binanın çalışması sırasında trajik sonuçlara yol açabilir. Bu nedenle inşaat işlerinin kalitesi mutlaka devlet tarafından kontrol edilmektedir.

Mülk sahiplerinin yeni dairelere taşınmaya başlamadan önce, yeni binayı faaliyete geçirmek için resmi düzenleyici kurumlardan izin almaları gerekiyor. Bu makalede, bir konut binasının inşaatının farklı aşamalarında iş kalitesinin nasıl kontrol edildiği, hangi belgelerin inşa edilen nesnenin kalitesini doğruladığı tartışılacaktır.

Yeni bir binanın kalitesi ve güvenliği nasıl onaylanır?

Geliştiriciden ürünün son tüketicisi haline gelen vatandaşlar için - yeni daire sakinleri için, inşaat işlerinin kalite kontrolüne yönelik teknolojilerin uygulanması çok belirsiz görünecektir. Büyük ölçüde, biraz farklı nitelikteki bir soruyla ilgileniyorlar - daireye taşınmanın ve onarım yapmaya başlamanın, başka bir deyişle yeni bir eve yerleşmenin ne zaman mümkün olacağı.

İnşaat işlerinin devlet tarafından kalite kontrolüne yönelik teknoloji, geliştirici tesisi işletmeye alma izni alana kadar dairelerin vatandaşlara kullanılması için devredilemeyeceği şekilde düzenlenmiştir. Alınan izin ise yeni sakinler için tüm işlerin düzgün yapıldığına ve gelecekte eve kötü bir şey olmayacağına dair bir garantidir.

İzinlerin alınmasına ilişkin mevzuat düzenlemeleri ve prosedürler

Böylece inşaat işinin tamamlanmasının ardından geliştiricinin bir dizi belge hazırlaması için zaman başlar. Bu belgeler, inşa edilen tesisin kullanım kalitesini ve güvenliğini doğrulamayı amaçlamaktadır ve aynı zamanda dairelerin sahiplerine devredilmesine de temel teşkil etmektedir. Birçoğu, eski alışkanlıklardan dolayı, kalite kontrol sürecini "devlet komisyonu" olarak adlandırıyor, ancak aslında bir nesneyi teslim etme prosedürü oldukça uzun zaman önce değiştirilmiş.

Evin bu ifadenin olağan anlamıyla “devlet komisyonu” tarafından kabulü, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun kabul edilip yürürlüğe girdiği 2004 yılının sonuna kadar gerçekleştirildi. Komisyon, tasarım organizasyonları, mimari ve inşaat kontrolü, yangın, sıhhi kontrol temsilcilerinin yanı sıra bir dizi başka kuruluşun uzman çalışanlarından oluşuyordu. Ve komisyonda temsilcisi bulunan her kuruluştan izin alınması gerekiyordu. Yeni kabul prosedürünün yürürlüğe girmesinin ardından gerekli belgelerin hazırlıkları kapsamlı bir şekilde yapılmaya başlandı.

Şehir Planlama Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra, bugün kabul prosedürü biraz basitleştirildi; bir tesisin işletmeye alınması aşağıdaki yasal düzenlemelerle düzenlenmektedir:

• Metni sermaye inşaat projelerinin kabulünün yerel makamlar tarafından gerçekleştirildiğini belirten Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun (190 Sayılı Federal Kanun) 55. Maddesi. Moskova'da inşaatı devam eden projeler için böyle bir organ, devlet inşaat denetim komitesidir ve Moskova bölgesindeki yeni binalar için - federal veya yerel hükümet yetkilileri;
• Rusya Federasyonu'nda devlet inşaat denetiminin uygulanmasına ilişkin düzenlemeler (1 Şubat 2006 tarih ve 54 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile yürürlüğe girmiştir). Bu belgeye dayanarak, inşaat denetim yetkilileri, geliştiricinin inşaatı yürütme izni almasından işin son aşamalarına kadar inşaatın her aşamasında işi kontrol eder.

Bu yasal düzenlemeler, özünde, bir tesisin kabulüne yönelik tüm önlemleri, geliştiricinin iki belge edinme ihtiyacına indirgemektedir:

1. Uygunluk Sonucu (AOC) “İnşa edilen, yeniden inşa edilen, onarılan sermaye inşaat tesisinin teknik düzenlemelerin ve tasarım belgelerinin gerekliliklerine uygunluğuna ilişkin sonuç.”

“Rusya Federasyonu'nda devlet inşaat denetiminin uygulanmasına ilişkin Yönetmelik” uyarınca, inşaat işinin tamamı boyunca denetimler gerçekleştirilmekte ve son denetimin gerçekleştirildiği zamana kadar denetim raporlarının tam bir listesi toplanmıştır. eksiklikler, bunların ortadan kaldırılmasının zamanı ve zamanlaması hakkında bilgi içeren.

Sonuç, tesisin Devlet İnşaat Denetleme Komitesi temsilcileri tarafından yapılan son incelemesinin yanı sıra ara denetim raporlarına dayanarak verilir. Komitede uzman uzmanlar yer alıyor ve her biri kendi uzmanlığına karşılık gelen belirli bir iş bölümünü kontrol ediyor - bunlar elektrikçiler, tesisatçılar, sıhhi ve epidemiyolojik denetim, yangın müfettişleri vb.

1. AIA'ya ve bir dizi belgeye (kabul prosedürüyle ilgili olmayan, bu bir arazi mülkiyeti belgesi vb.) dayanarak geliştiriciye ana belge verilir - Tesisi işletmeye alma izni.

İşletmeye alma izni alındıktan sonra evin devlet denetiminden geçmiş olduğu kabul edilir, yapılan işin kalite düzeyi herhangi bir şikayete yol açmaz ve konut sakinleri konutlarının güvenliği konusunda sakin olabilirler. Bu, evin devlete tescil edilebileceği (bir posta adresi atanır) anlamına gelir, ayrıca işletmeye alma izni, dairelerin sahiplerine devredilebileceği anlamına gelir (devir ve kabul belgeleri imzalanır).

Son muayene sırasında nelerin hazır olması gerekir?

Devlet İnşaat Denetleme Komitesi temsilcileri şantiyede görünmeden ve çalışmalarına başlamadan önce, geliştirici (genel yüklenici) aşağıdaki çalışmaları tamamlamalıdır:

• İnşaat ve montaj işleri;
• Mühendislik iletişimlerini organize etmeye çalışın;
• Kamu hizmetlerinin (asansör tesisleri, su temini, kanalizasyon, gaz temini, ısıtma, elektrik temini) bakımı ve işletilmesine ilişkin sözleşmelerin imzalanması;
• Yerel alanın iyileştirilmesi (arabalar için asfalt yollar, aydınlatma, otoparklar vb.);
• Nesnenin çalışanlar tarafından ölçülmesi

Başka bir deyişle, mülkün tamamen yerleşime hazır olması gerekir. Herhangi bir eksiklik, AIA alınmasına ve buna bağlı olarak tesisin faaliyete geçmesi için İzin alınmasına engel teşkil edebilir.

Bu iznin bulunmaması, dairenin sahiplerine devredilmesinin imkansızlığını belirler. Yani geliştirici karşı taraflara karşı yükümlülüklerini zamanında yerine getiremiyor. Ve bu, geliştirici için davalar ve olası masraflarla doludur.

Taşınma ve yenileme

Şehir Planlama Kanunu'nun kabul edilmesinden önce, apartman sahiplerine, ev resmi olarak kullanıma açılmadan önce tadilat yapma fırsatının sağlanması yaygın bir uygulamaydı. Bugün prosedür daha katı hale geldi - geliştiricinin evi işletmeye alma iznini almasından önce doluluk gerçekleşemez.

İzin alındıktan sonra kabul belgesine göre daireye transfer edilir (BTI ölçüm verilerinin hazır olması gerekir). Tapu imzalanması sırasında genellikle anahtarlar teslim edilir ve mal sahibi yaşam alanını kendi takdirine bağlı olarak kullanabilir.

Ancak, mülk sahibine, mülkiyet belgesi verilene kadar dairenin konfigürasyonunda değişiklik gerektiren büyük onarımlar yapmaktan kaçınması tavsiye edilir. Bu belge, dairenin sahibine ait olduğunu teyit eder; ancak bu belge ile daire satılabilir, bağışlanabilir veya miras alınabilir.

Kanun açıkça şunu belirtiyor: Daireyi almadan önce konfigürasyonunda herhangi bir değişiklik yapılması kabul edilemez. Bu hüküm, kadastro pasaportu (mülkiyet belgesi almak için gerekli) edinme usulüyle ilgilidir. Bu işlem sırasında dairenin alanlarının yeniden ölçülmesi gerekebilir.

Çeşitli tasarım öğeleri (alçıpan levhalarla bitirme, dekoratif elemanların inşası - bölmeler, nişler vb.) Ölçümcüler için bir engel haline gelirse, ikincisi yasal olarak bu engellerin ortadan kaldırılmasını talep edebilir. Bu gerekliliğe uyulmaması, mülkiyet haklarının tescili önünde bir engeldir ve uygulama (sonlandırma elemanlarının sökülmesi) gereksiz maliyetlerle ilişkilidir.

Çözüm

Dolayısıyla bu makale, yeterli inşaat ve ilgili iş kalitesinin yanı sıra yeni bir binanın dairelerinde güvenli yaşamayı garanti eden belgeleri elde etmek için gerekli tüm önlemleri listeledi.

Modern izin prosedürü, her aşamada denetimin gerçekleştirilmesinden sorumlu atanmış bir kişinin bulunacağı şekilde tasarlanmıştır. Bu, iyi bilinen bir teşvik için yapılan “devamsızlık kontrollerinin” ortadan kaldırılmasını mümkün kıldı. Son denetim sırasında, ara denetim raporları gözden geçirilir - bu şekilde "gizli" işin kalitesinin yanı sıra geliştiricinin sorumluluk düzeyini ve iç kontrolün organizasyon düzeyini de takip edebilirsiniz.

Ayrıca modern denetim sistemi, gerekli belgelerin tamamlanması için gereken sürenin bir miktar azaltılmasını mümkün kılmıştır. Artık tüm inşaat yönetmeliklerine titizlikle uyan bir geliştiricinin, dairenin sahibine devredilmesi de dahil olmak üzere gerekli belgeleri tamamlamak için 2-3 aya ihtiyacı var.

Glazov Alexander Aleksandroviç

Bu makalede, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. maddesinin 51. maddesinin 6. bölümünün 1. paragrafında ve 5. bölümün 4. paragrafında belirtilen sermaye inşaat projelerinin işletmeye alınmasına yönelik izinlerin verilmesi ile ilgili temel konuları ele alacağız (istisnalar hariç). Moskova örneğini kullanarak inşaat izinlerinin diğer federal yürütme makamlarına verildiği sermaye inşaat projeleri.

Tesisi işletmeye alma izni nedir ve neden alınır?

Rusya Federasyonu mevzuatına göre (Şehir Planlama Kanunu Madde 55), bir tesisin işletmeye alınması ancak düzenleyici makamlardan uygun izin alındıktan sonra mümkündür.

Bir nesneyi işletmeye alma izni, inşaatın tamamlandığını, bir sermaye inşaat nesnesinin inşaat iznine uygun olarak tamamen yeniden inşa edildiğini, tasarım belgelerini ve ayrıca inşa edilmiş, yeniden inşa edilmiş sermaye inşaat nesnesinin mevzuata uygunluğunu belgeleyen bir belgedir. inşaat gereklilikleri, inşaat ruhsatı almak için sunulan arsanın kentsel planlama planının düzenlendiği tarihte oluşturulan bir sermaye inşaat nesnesinin yeniden inşası, arsanın izin verilen kullanımı veya (inşaat durumunda, bir binanın yeniden inşası) doğrusal nesne) bölge planlama projesi ve bölge araştırma projesi ile Rusya Federasyonu'nun arazi ve diğer mevzuatına uygun olarak belirlenen kısıtlamalar.

Bir nesneyi faaliyete geçirme izni, geliştiricinin/teknik müşterinin nesneyi kadastro tescili ve mülkiyet haklarının tescili ile tescili prosedürünü başlatmasının temelini oluşturur. Daha sonra bu belgeyi nasıl alacağınızı ve hangi prosedürlerden geçmeniz gerektiğini öğreneceğiz.

İnşaat projelerinin işletmeye alınmasına kim izin verir?

Tesisi işletmeye almak için yetkili yürütme organından (inşaat ruhsatını veren kurum) izin başvurusunda bulunmalısınız. Moskova'da, tesislerin işletmeye alınmasına izin verilmesinden sorumlu kuruluş, Moskova Şehri Devlet İnşaat Denetleme Komitesi'dir. Kurumun internet sitesinde “Kamu Hizmetleri” bölümünde “Tesis işletmeye alma izninin alınması” devlet hizmetinin sağlanmasına ilişkin prosedür hakkında detaylı bilgi verilmektedir.

Bir nesneyi işletmeye alma izinlerinin kaydı.

Tesisi işletmeye alma iznini İnşaat Bakanlığı'nın internet sitesinden kontrol edebilirsiniz. Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı, bina ve yapıların işletmeye alınması için verilen tüm izinlerin kaydını tutar.

Tesisin işletmeye alınmasına ilişkin örnek izin aşağıda yer almaktadır.

Tesisin işletmeye alınması: gerekli belgelerin listesi.

1. Arsanın mülkiyetini teyit eden belgeler.
2. Bir sermaye inşaat projesinin bir nesnesini işletmeye alma eylemi (kabul eylemi). (Tesis inşaatına ilişkin genel bir sözleşme imzalanmışsa bu belge gereklidir).
3. İnşa edilen sermaye inşaatı projesinin teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluğunu teyit eden bir belge (inşaatı yapan kişi tarafından imzalanmış ve imzalanmıştır).
4. Enerji verimliliği gereklilikleri ve sermaye inşaat tesislerinin kullanılan enerji kaynakları için ölçüm cihazlarıyla donatılması gereklilikleri de dahil olmak üzere, inşa edilen sermaye inşaat tesisinin parametrelerinin tasarım belgelerine uygunluğunu doğrulayan bir belge (inşaatı yürüten kişi tarafından imzalanmış) ).
5. Mühendislik ve teknik destek ağlarını işleten kuruluşların temsilcileri tarafından imzalanan teknik koşullara uygunluk sertifikaları.
6. İnşa edilen sermaye inşaat tesisinin ve hizmet ağlarının konumunu gösteren, bir arsanın planlama organizasyonunun diyagramı.
7. AIA (İnşa edilen sermaye inşaat tesisinin teknik düzenlemelerin ve tasarım belgelerinin gerekliliklerine uygunluğuna ilişkin sonuç).
8. Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak, tehlikeli bir tesiste meydana gelen bir kazanın neden olduğu zararlar için tehlikeli bir tesis sahibinin hukuki sorumluluk sigortası sözleşmesi.
9. Teknik plan (1 Mart 2013 tarih ve 175 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca “Tesis işletmeye almak için izin almak için gerekli belgenin oluşturulması hakkında”).
10. Elektrik enerjisi tesisleri, gaz tedarik sistemleri, ulaşım altyapısı, boru hattı taşımacılığı veya iletişim için güvenlik bölgesinin sınırlarının metin ve grafik açıklaması da sağlanmaktadır.

AIA'yı edinme prosedürü

Müşteri, inşaatın (yeniden inşa) tamamlandığını, tesisi inceledikten sonra 7 iş gününe kadar ücretsiz olarak inşa edilen (yeniden inşa edilen) bina veya yapının uygunluğu hakkında bir sonuç çıkaran bölgesel devlet inşaat denetimi organına bir bildirimde bulunur. ücretli. Prosedür hakkında daha fazla bilgiyi makalemizde okuyabilirsiniz.

Bilgi sisteminden istenen ek belgeler.

Ayrıca Gosstroynadzor, bu hizmeti sağlarken bilgi sisteminden aşağıdaki belgeleri talep eder:

1. GPZU (Bir arsa için kentsel planlama planı).
2. İnşaat izni.
3. Onaylı AGR (Tesisin mimari ve kentsel planlama çözümünün onay belgesi) (gerekiyorsa).

İşletmeye alma süresi

Tesisi faaliyete geçirmek için izin almanın toplam süresi 10 gündür ve başvurunun değerlendirilmesinin hiçbir aşamasında devlet kurumuna şahsen bir ziyaret yapmanız gerekmeyecektir. Hizmet ücretsiz olarak sağlanır ve izin (veya izin verilmesinin gerekçeli reddi), başvuru sahibine elektronik olarak portaldaki kişisel hesaba gönderilir veya şahsen teslim edilir.

Mülkü işletmeye alma iznini alan geliştirici, mülkün kadastro kaydını yapma ve mülkün mülkiyetini kaydetme hakkını elde eder.

Bir tesisin faaliyete geçmesine ilişkin izin hangi durumlarda reddedilebilir?

Başvuru sahibinin inşaat izninin reddedilebileceği ana durumları listeliyoruz. Bunlar şunları içerir:

• sermaye inşaat projesinin arsanın kentsel planlama planının gerekliliklerine uymaması;
• sermaye inşaat projesinin inşaat ruhsatında belirlenen şartlara uyulmaması;
• inşa edilmiş veya yeniden inşa edilmiş sermaye inşaat tesisinin parametreleri ile tasarım belgeleri arasındaki tutarsızlık.

Hangi durumlarda tesisin faaliyete geçmesi için izin alınmasına gerek yoktur?

İnşaat ruhsatı gerekmeyen sermaye dışı inşaat projelerinde, bir nesnenin işletmeye alınmasına izin verilmesi gerekmez.

3 bini aşkın abonemize katılın. Ayda bir e-postanıza web sitemizde, LinkedIn ve Facebook sayfalarımızda yayınlanan en iyi materyallerin bir özetini göndereceğiz.

İşletmenizi başlatacağız.

Uzmanlarımız hızlı bir şekilde AIA hazırlamak için yeterli deneyime ve profesyonel bağlantılara sahiptir. Değerli zamanınızı boşa harcamanıza ve tesisin lansmanını geciktirmenize gerek yok.

Tüm zor işleri bize bırakın.
Hizmetinizdeyiz.

Bir gayrimenkul inşaatının son aşaması işletmeye almadır. Bir tesisin işletmeye alma sertifikasını almak için anahtar belge uygunluk beyanı (AOC).

Uygunluk beyanı (CCO), “bir devlet inşaat denetim organının (devlet inşaat denetimi sağlanıyorsa), inşa edilmiş veya yeniden inşa edilmiş bir sermaye inşaat projesinin, enerji verimliliği gereklilikleri de dahil olmak üzere teknik düzenlemelerin ve tasarım belgelerinin gerekliliklerine uygunluğuna ilişkin vardığı sonuçtur. ve tesis ekipmanı gereksinimleri, kullanılan enerji kaynakları için ölçüm cihazlarıyla sermaye inşaatı, bu Kanunun 54. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumlarda devlet çevre kontrolünün sonuçlandırılması” (Rusya Şehir Planlama Kanunu'nun 55. maddesinin 3. bölümünün 9. maddesi) Rusya Federasyonu Federasyonu).

Bir sermaye inşaat projesinin işletmeye alınması, teknik müşteri tarafından önceden kararlaştırılan tasarım belgelerine uygun olarak gerçekleştirilir. İnşaat ve montaj işi projesi ne kadar ayrıntılı olursa, tüm gerekliliklere sıkı sıkıya bağlı olarak sermaye inşaat projelerinin devreye alınmasının resmileştirilmesi o kadar kolay olur.

İşin önceki her aşaması, inşaat denetim müfettişine sunulması gereken gizli çalışma raporlarıyla belgelenir. Tüm bu belgeler, bina inşaatının tüm garanti süresi boyunca geliştirici tarafından saklanmalıdır.

Bir sermaye inşaat projesinin devreye alınmasına ilişkin akış şeması aşağıda verilmiştir:

Bir AIA'nın verilmesi aşağıdaki nedenlerden dolayı reddedilebilir:

1. Bir sermaye inşaat projesinin inşaatı veya yeniden inşası sırasında, yapılan işin teknik düzenlemelerin (normlar ve kurallar), diğer düzenleyici yasal düzenlemelerin ve tasarım belgelerinin gerekliliklerine uygunluğunun ihlalleri vardı ve bu tür ihlaller, tarihten önce giderilmedi. uygunlukla ilgili sonucun yayınlanması.
2. Bir sermaye inşaat projesinin inşaatının tamamlanmasından veya yeniden inşa edilmesinden sonra denetim raporu alınmaz.

Düzenleyici belgeler, sermaye inşaat projelerinin devreye alınması için AIA vermeyi reddetmek için başka herhangi bir gerekçe sunmamaktadır.

Bu nedenle, Nesnenin uygunluğu hakkında bir sonuç elde etmek aşağıdakiler sağlanmalıdır:

a) Yapılan işin teknik düzenlemelerin (normlar ve kurallar) ve diğer düzenlemelerin gereklerine uygunluğu.

Paragraf a)'da listelenen gerekliliklere uygunluğun izlenmesi gerçekleştirilir:

• Geliştiricinin yapısındaki teknik denetim hizmetleri tarafından günlük olarak, genel iş günlüğünün ve inşaat yönetmeliklerinin öngördüğü özel günlüklerin doldurulması. Aynı zamanda inşaat alanındaki gereksinimlere uygun olarak, ilgili belgelerin yürütülmesi ile gizli işlerin denetimlerinin yapılması, inşaat ve montaj işlerinin üretiminde kullanılan malzemelerin kalite açısından uygunluğunun izlenmesi gerekmektedir. isimlendirme, miktar ve kalite vb.
• denetleyici otoriteler tarafından periyodik olarak Devlet inşaat denetim otoriteleri ile etkileşimi organize etme sorumluluğu aynı zamanda inşaat ruhsatının alındığı andan itibaren Geliştiricinin hizmetlerine aittir. Denetim sürecinde ihlallerin tespit edilmesi halinde geliştirici, bu ihlalleri ortadan kaldıracak önlemleri almak ve ilgili belgeleri hazırlamakla yükümlüdür.

Gosstroynadzor S.P.'nin başkanının bir makalesinden. Şakrak kuşu:

“Devlet inşaat denetiminin, işe başlama bildiriminin alındığı tarihten (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 52. Maddesinin 5. Bölümü) inşaatla ilgili sonucun yayınlanma tarihine kadar yürütüldüğüne dikkat edilmelidir. inşa edilen, yeniden inşa edilen, onarılan sermaye inşaat tesisinin teknik düzenlemelerin (normlar ve kurallar), diğer düzenleyici yasal düzenlemelerin ve proje belgelerinin gerekliliklerine uygunluğu. Bu nedenle, devlet inşaat denetim kurumu tarafından uygunluk konusunda olumlu bir sonuç, yalnızca inşaat denetiminin tüm inşaat süresi boyunca düzenli olarak yapılması durumunda verilir. Ve eğer geliştiricinin hatası nedeniyle böyle bir denetim gerçekleştirilmediyse, denetim makamı bir AIA vermeyi reddetme hakkına sahiptir. Devlet inşaat denetim kurumunun sorumluluğu, nesnenin inşa edilmesi veya nesnenin bir kısmının yerleşik inşaat prosedürünü ihlal ederek inşa edilmesi durumunda uygunluk konusunda bir sonuç çıkarmayı içermez.

b) Yapılan işin tasarım dokümantasyonuna uygunluğu.

Hemen hemen her tesisin inşaatı sırasında, bazı tasarım çözümlerinin ayarlanması ve bireysel malzemelerin benzerleriyle değiştirilmesi gerekli hale gelir. Geliştirici, bu tür değişiklikleri tasarımcının denetimini yürüten tasarım organizasyonuyla koordine etmek ve bu durumları buna göre belgelemekle yükümlüdür.

c) Nihai denetim raporunun alınması

RD-11-04-2006'nın 26. paragrafı uyarınca "Nihai denetim yapılırken, bu Prosedürün III. Bölümünde öngörülen denetim prosedürü takip edilmeli ve aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:
a) tamamen inşa edilmiş, yeniden inşa edilmiş, onarılmış bir sermaye inşaat projesi (yapılan bireysel çalışmalar, bina yapıları, mühendislik destek ağlarının bölümleri ve kullanılmış inşaat malzemeleri (ürünler) dahil) görsel incelemeye tabidir;
b) Devlet inşaat denetimi ve inşaat kontrolünün uygulanması sırasında tespit edilen ihlallerin (eksikliklerin) giderilmesine ilişkin tüm düzenlemeler (talimatlar, bildirimler) doğrulamaya tabidir.”

Tesisin son denetiminden önce aşağıdakiler yapılmalıdır:

Ana ve yardımcı ekipmanların deneme çalışmasıyla sona eren bireysel ekipman testleri ve bireysel sistemlerin fonksiyonel testleri;
- deneme çalışmaları;
- bir sermaye inşaat projesinin kabul edilmesi eylemi (sözleşmeye dayalı inşaat durumunda).

Binaların ve yapıların inşaatı ve montajı sırasında, ekipman birimlerinin ve yapının yapısal elemanlarının yanı sıra gizli çalışmaların ara kabulü yapılmalıdır.

Ekipmanların ve bireysel sistemlerin bireysel ve fonksiyonel testleri, tüm inşaat ve montaj işlerinin tamamlanmasından sonra tasarım şemalarına göre müşterinin katılımıyla gerçekleştirilir.

İnşaat ve kurulum sırasında meydana gelen kusurlar ve eksikliklerin yanı sıra bireysel testler sırasında tespit edilen ekipman kusurları, kapsamlı testlere başlamadan önce inşaat, kurulum organizasyonları ve üretim tesisleri tarafından giderilmelidir.

Kapsamlı testlerden önce bir sermaye inşaat projesinin işletmeye alınması sırasında deneme çalışmaları gerçekleştirilir. Test çalıştırması sırasında ekipmanın çalışabilirliği ve proses akış şemaları ile işletme güvenliği kontrol edilmelidir.

Son muayene sırasında müşteri tarafından kapsamlı testler yapılmalıdır. Kapsamlı testler sırasında ana ünitelerin ve tüm yardımcı ekipmanların yük altında ortak çalışması kontrol edilir.
Projede öngörülmeyen şemalara göre ekipmanın kapsamlı testlerine izin verilmez.
Ekipmanın kapsamlı testinin, ana ekipmanın 72 saat boyunca normal ve sürekli çalışması durumunda, nominal yük ve buhar, gaz, basınç ve su akışı vb. tasarım parametreleriyle gerçekleştirildiği kabul edilir.

Isıtma ağlarında, ekipmanın normal ve sürekli çalışması durumunda, başlatma kompleksinde sağlanan nominal basınçta 24 saat boyunca yük altında kapsamlı testlerin yapıldığı düşünülmektedir.

Elektrik şebekelerinde, trafo merkezi ekipmanının yükü altında 72 saat ve enerji hattı ekipmanının 24 saat boyunca normal ve sürekli çalışma koşulu altında kapsamlı testlerin yapıldığı kabul edilmektedir.

Nihai denetim raporunun imzalanması sırasında, aşağıdakiler de dahil olmak üzere eksiksiz bir uygulama dokümantasyonu seti gereklidir:

Muayene raporları:

• yapım aşamasında olan bir sermaye tesisinin eksenlerinin düzeni;
• jeodezik hizalama tabanı;
• sonraki çalışmalar yapılmadan önce kontrolünün zamanında yapılması gereken gizli çalışma;
• bina yapıları
• yardımcı ağların bölümleri

Ek olarak, uygulama sonu dokümantasyonu, gerçekleştirilen fiili işe uygunluk kayıtlarını içeren uygulama sonrası üretim dokümantasyonunu da içerir. Ayrıca şunları içerir:

• yönetici jeodezik şemaları;
• kamu hizmeti ağlarının bölümlerinin dokümantasyonu (çizimler ve diyagramlar);
• inşaat kontrolünün test ve incelemelerinin sonuçları;
• kullanılan teknik cihazların test edilmesi işlemleri;
• yapı malzemelerinin kalitesine ilişkin belgeler;
• projenin fiili uygulamasına ilişkin diğer bazı veriler;
• RD-11-05-2007'de belirtilen bakım prosedürüne sahip özel dergiler: genel çalışma günlüğü; tasarımcı denetimini yürüten tasarım kuruluşlarının dergisi; kalite kontrol kayıtları (girdi ve operasyonel).

Şehir Planlama Kanunu'nun yeni baskısında, bir tesisin işletmeye alınmasına ilişkin önceden var olan prosedür temelden değiştirildi. Kurallar ayrıca Rusya Federasyonu'nda GOS'un uygulanmasına ilişkin Yönetmelik, 441 Sayılı Hükümet Kararnamesi ile de düzenlenmektedir. Daha sonra inşaat projelerinin şimdi nasıl devreye alındığını ele alacağız.

Normatif temel

441 Sayılı Hükümet Kararnamesi, bir tesisin faaliyete geçmesine izin veren federal yürütme organının faaliyetlerini düzenliyor. Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın emri, yetkili makamların özel bölgelerde bulunan yapılara yönelik evrakların işlenmesine ilişkin faaliyetlerini düzenler. Bu tür alanlar, tasarım belgelerinin devlet incelemesinin veya inşaat izinlerinin verilmesinin diğer federal yürütme kurumlarına devredildiği sermaye inşaat projeleri hariç, kentsel planlama düzenlemelerine tabi olmayan veya bunlar tarafından oluşturulmamış arazi parsellerini içerir.

Genel kurallar

Bir tesisin işletmeye alınmasına ilişkin izin, bir yapının inşası için benzer bir belge yayınlayan makam tarafından verilir. Bunu elde etmek için bir başvuru ile yetkili makama başvurmalısınız. Tesisin faaliyete geçmesi için gereken süre 10 gündür. Bu süre içerisinde yetkili kuruluş gönderilen evrakları kabul ederek inceler ve gerekli kontrolleri yapar. Bu prosedürlerin sonuçlarına göre tesisin işletmeye alınmasına izin verilir veya reddedilir. Bu durumda ikincisinin gerekçelendirilmesi gerekir.

Son denetim öncesi faaliyetler

Hazırlık aşaması şunları içerir:

1. Deneme çalışır.
2. Kurulu ekipmanın bireysel testleri, bireysel sistemlerin işlevsel başlatılması.
3. Bir sermaye inşaat projesinin kabulü (sözleşme kapsamında iş yapılırken).

Yapıların inşaatı ve montajı sırasında, yapısal elemanların ve ekipman birimlerinin ara kabulünün yanı sıra gizli çalışmaların yapılması gerekmektedir. Kurulum ve inşaat tamamlandıktan sonra müşteri ile birlikte fonksiyonel ve özel testler gerçekleştirilir. İş sürecinde oluşan eksiklikler ve kusurlar, deneme testleri sırasında tespit edilen ekipman eksikliklerinin kapsamlı bir lansmana başlanmadan önce giderilmesi gerekmektedir. Son muayene sırasında genel testler müşteri tarafından yapılmalıdır. Uygulaması sırasında ana tesisatın ve tüm yardımcı ünitelerin yük altında ortak çalışması kontrol edilir. Projede sağlanmayan şemalara göre sistemlerin kapsamlı testlerine izin verilmez.

Son kontrol

Başvuruya bazı belgeler eklenmiştir. Listeleri kanunla sıkı bir şekilde düzenlenmiştir ve yetkili muayene kuruluşunun talebi üzerine genişletilemez. Geliştiricinin başvurusuna, yapının teknik düzenlemelerin ve tasarım belgelerinin gerekliliklerine uygunluğuna ilişkin bir sonuç eşlik etmelidir. Bu belge devlet denetim otoritesi tarafından verilmektedir. Ancak bir uygunluk beyanı yayınlanmadan önce ürünün son bir incelemeden geçmesi gerekir. Sonuçlara göre ya belgenin yayımlanmasına karar verilir ya da yayımlanmanın reddedilmesi sağlanır. Nihai denetim inşaatın, büyük onarımların veya yeniden inşanın tamamlanmasından sonra gerçekleştirilir. Yapının karmaşıklığına bağlı olarak bu prosedür bir aya kadar sürecektir. Tesiste herhangi bir tutarsızlık veya ihlal tespit edilmediği veya öngörülen süre içerisinde giderildiği takdirde sonuç verilir.

Kontrol örgütünün yetkileri

Nihai değerlendirme sırasında, yetkililer tarafından temsil edilen denetim makamı, diğer devlet kontrol ve denetim organlarının yanı sıra kamu hizmetleri sağlayan işletme işletmelerinin, harici ağları kalıcı bir şemaya göre yapılara bağlama, teknik koşulları yerine getirme konusunda sertifikaların varlığını kontrol eder. ve bunları bakım için kabul etmek.

Yapının bazı bölümlerinin izinsiz inşası

Bu durumda ve ayrıca geliştirici, inşaatın başlamasıyla ilgili olarak devlet denetim otoritesini zamanında bilgilendirmemişse, yapının veya yapının yapısal elemanları hakkında ayrıntılı (araçsal) bir çalışma yürütmek için bağımsız bir uzman kuruluşla iletişime geçmelidir. tüm bina. Bu anketin sonuçları teknik rapor niteliğindedir. durumu devlet denetim otoritesine sağlanır. Olumlu olmaları durumunda yetkili kuruluş uygunluk beyanı yayınlamaya karar verebilir.

AIA almak için ne gerekiyor?

Bunu yapmak için, bir başvuru ile denetim makamına başvurmalısınız. Başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmelidir:

• Yetkili kuruluşun bir yetkilisi tarafından hazırlanan nihai denetim raporu.
• Sözleşmeye dayalı bir yapının inşası için kabul belgesi.

Önemli nokta

Devlet denetimi, işe başlama bildiriminin alındığı tarihten, onarılan, yeniden inşa edilen veya inşa edilen tesisin AIA'sının teknik düzenlemelerin, tasarım belgelerinin ve diğer belgelerin gerekliliklerine uygun olarak verilmesine kadar gerçekleştirilir. Bu, tüm inşaat süresi boyunca kontrol önlemlerinin alınması durumunda olumlu bir sonuca varılacağı anlamına gelir. Geliştiricinin hatası nedeniyle denetim yapılmadıysa, yetkili makamın AIA düzenlemeyi reddetme hakkı vardır.

Tesisin işletmeye alma belgesi

Bir yapının inşasını, onarımını, revizyonunu veya yeniden inşasını eksiksiz olarak belgeleyen bir belgedir. Bu belgenin inşaat ruhsatına uygun olması gerekmektedir. Tesis işletmeye alma kanununun düzenleneceği şekil 698 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede onaylanmıştır. Daha sonra sağlanması gereken evrakları ele alacağız.

Tesisin işletmeye alınması: belgeler

Makalelerin listesi Sanatta oluşturulmuştur. 55, bölüm 3 GrK. Liste şunları içerir:

1. Arsa için tapu belgeleri.
2. Yapının inşa edildiği arsanın haklarının kazanıldığını belgeleyen belgeler.
3. Sitenin kentsel planlama planı. Şekli 840 Sayılı Hükümet Kararnamesi ile onaylanmıştır.
4. Geliştirme izni. Maddesine uygun olarak hazırlanmalıdır. 51 GrK. Yeni baskının yürürlüğe girmesinden önce yayınlanan bildiriler de geçerli sayılır.
5. Yangın denetim otoritesinden alınan sonuç (eğer bu kontrol önlemleri sağlanmışsa).
6. Onarılan, yeniden inşa edilen veya inşa edilen tesisin yerleşim planı, arsa içindeki hizmet ağları, sahanın planlama organizasyonu.
7. Yapının belirlenen gerekliliklere ve teknik plana uygunluğuna ilişkin devlet denetim organının sonucu (kontrol önlemleri planlanıyorsa).

Ücretsiz aktarıma tabi bilgiler

Bir gayrimenkulün işletmeye alınması için yetkili makama kopyaların sunulması gerekir:

1. İnşaat parametrelerinin projeye uygunluğunu teyit eden ve müşteri tarafından veya doğrudan inşaatı yapan kişi tarafından imzalanan belgeler.
2. Nesne kabul sertifikası. İnşaatın bir sözleşme kapsamında yapılması sağlanır.
3. Yapının yukarıdaki gerekliliklere uygunluğunu onaylayan bir belge. Bu belgenin müşteri veya yüklenici tarafından da imzalanması gerekir.
4. Nesnenin teknik spesifikasyonlara uygunluğunu teyit eden belgeler. Bu belgeler, kamu hizmeti ağlarının kullanımından sorumlu kuruluşların temsilcileri tarafından imzalanır.

Teknik muhasebe ve envanter

Bunları gerçekleştirmek için aşağıdaki belgelerin yapının bulunduğu yerdeki Federal Devlet Üniter Teşebbüsü şubesine sunulması gerekir:

1. Genel plan diyagramı ile kentsel planlama ve tasarım dokümantasyonu. İkincisi 1:2000 veya 1:500 ölçeğinde sağlanır.
2. Parselin planı ve kadastro numarasını içeren Birleşik Devlet Arazi Kadastro Sicilinden (arazi kadastrosunun devlet kaydı) bir alıntı.
3. Tesisin işletmeye alınmasına izin verilmesi.
4. Bir arsa üzerindeki hakları doğrulayan belgeler.

Kayıt

Bu prosedür yapının bulunduğu yerdeki federal yetkili organ tarafından gerçekleştirilir. Devlet kaydı için ihtiyacınız olan:

1. Telif hakkı sahibinin unvanı ve kurucu belgeleri.
2. Inşaat planı.
3. Kayıt belgesi
4. Kentsel planlama yapılarının devlet sicilinden alıntı. Bu belge düzenlendiği tarihten itibaren bir ay süreyle geçerlidir.
5. Siteye ilişkin hakları onaylayan belgeler.
6. İnşaat ve işletmeye alma izinleri.

Çeşitli amaçlarla yapılan binalara gayrimenkulün işletmeye alınması denir. Sonuçlara göre, tesisin kullanıma hazır olduğunu onaylayan ilgili bir belge düzenlenir.

Biz sağlıyoruz tesislerin işletmeye alınması için izinlerin alınmasına yönelik hizmetler hem binaların inşaatı/yeniden inşasına yönelik kapsamlı desteğin bir parçası olarak, hem de tarafımızca hazırlanmayan belge paketlerinin varlığında. Moskova Bölgesi'nde çalışıyoruz.

İkinci durumda maliyet artar çünkü belgeleri kontrol etmemiz ve inşa edilmiş/yeniden inşa edilmiş binayı incelememiz gerekecektir. Denetimler, denetim makamının bir sermaye inşaatı projesini hayata geçirme iznini reddedebileceği ciddi tutarsızlıklar ortaya çıkarırsa ve avukatlar mahkemede kazanma şansının çok az olduğu sonucuna varırsa çalışmayı reddederiz. Ancak yapılan araştırma için ödeme yapmanız gerekecektir.

Şirketimizin avantajları sorunları kapsamlı bir şekilde çözebilme yeteneğidir.

Bir sermaye inşaat projesini devreye alma izni almaya ilişkin belgeler

Binayla ilgili herhangi bir şikayet yoksa tesisin Moskova bölgesinde faaliyete geçmesi için izin almak üzere başvuruda bulunurlar. aşağıdaki belgeler.

• Başlık belgeleri paketi.
• Başvuru onaylanmış bir formla tamamlanır.
• Tüzel kişilik için belgeler.
• Arsanın kentsel planlama planı.
• Tesis inşaatı için izin.
• Müşteri tarafından kabul edildiğine dair sertifika.
• İnşa edilen yapının özelliklerinin spesifikasyonlara, tasarım belgelerine ve teknik düzenlemelere uygunluğunu doğrulayan belgeler.
• Devlet inşaat denetim otoritesinden alınan sertifika.
• Yapının teknik planı.
• Tesisin konumunu, şebeke ağlarını ve bunların bağlantı noktalarını ve ayrıca sahanın planlama organizasyonunu gösteren bir diyagram.

Gerekirse şunu gönderin:

• hukuki sorumluluk sigortası sözleşmesinin bir kopyası;
• Kültürel ve tarihi değeri olan nesnelerin korunması için alınan önlemlere ilişkin hareket etmek.

Not! İnşa edilen binanın sizin adınıza işletmeye alınmasına yönelik izin almak üzere belgeleri gönderebilmemiz için, yalnızca elektronik imzaya değil, aynı zamanda noter tasdikli vekâletnamenize de ihtiyacınız olacak.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 16 Şubat 2008 N 87 tarihli Kararnamesi (21 Nisan 2018'de değiştirildiği şekliyle) “Proje belgelerinin bölümlerinin bileşimi ve içerik gereksinimleri hakkında” uyarınca çalışıyoruz.

Tesisin inşaatına IR Proekt Şirketler Grubu'ndan işletme izni alınana kadar kapsamlı destek

Binaların işletmeye alınmasına kadar tesislerin inşasına yönelik kapsamlı destek ana uzmanlığımızdır. Aşağıdaki hizmetleri sunuyoruz.

• Gerekli parametrelere sahip bir GPZU'nun edinilmesi.
• Her türlü anketi yapmak.
• AGO'nun geliştirilmesi ve onaylanması.
• Yardımcı ağlara bağlantı için spesifikasyonların alınması.
• Projenin tüm bölümlerinin oluşturulması.
• ISOGD’deki açıklaması.
• Her türlü onayın gerçekleştirilmesi.
• Tasarım dokümantasyonunun değerlendirilmesi.
• İnşaat ruhsatı alınması.
• Organizasyonu, desteği ve kontrolü.
• Kanunların ve gerekli ek belgelerin hazırlanması.

Yukarıdaki çalışmaların tümünü gerçekleştirirsek, bütçenizden önemli ölçüde tasarruf edeceksiniz.

Tesisin inşaat desteğini ve devreye alınmasını bizden sipariş etmeniz için 5 neden

• Tüm hizmet yelpazesi tek kaynaktan. Diğer yüklenicilerin yardımına başvurmanıza ve fazla ödeme yapmanıza gerek yoktur.
• Uygun fiyatlar. Konut ve konut dışı binaların işletmeye alınmasından önce inşaat destek hizmetlerinin maliyeti rakiplerimize göre daha düşüktür.
• Garantiler. Tüm çalışmalar deneyimli uzmanlar tarafından gerçekleştirilir. Onaylar sırasında herhangi bir ret veya sorun yaşanmayacağını garanti ediyoruz.
• Yeterlik. Dokümantasyonu mümkün olan en kısa sürede geliştiriyoruz. Onayını hızlandırmak için mümkün olan her şeyi yapıyoruz.
• Karşılıklı yerleşimlerin uygun formatı. Tüm hizmetler verildikçe ödenir.

Gayrimenkulün işletmeye alınması prosedürü

Bir sermaye inşaat projesini devreye alma prosedürü aşağıdaki gibidir.

1. Belgelerin sunulması. Başvuru ve beraberindeki belgeler paketi, devlet hizmetleri web sitesi aracılığıyla dijital olarak iletilir.
2. Muayene. Belge paketinin yürütülmesinin doğruluğu ve eksiksizliği onaylanır.
3. Denetleme. Denetleyici makamların çalışanları, binanın özelliklerinin projede ve diğer belgelerde belirtilen değerlere uygunluğunu doğrulamak amacıyla yapının denetimini gerçekleştirir.
4. Tesisin işletmeye alınmasına ilişkin izinlerin verilmesi. Binaya ilişkin herhangi bir iddia yoksa onaylı bir belge düzenlenir.

Binaların işletmeye alınma süresi 15 gündür.

Hizmetlerin sağlanmasına ilişkin prosedür

IR Proekt'ten bir nesnenin devreye alınmasını sipariş etmek ister misiniz?

Moskova bölgesinde binaları işletmeye alma maliyeti

Bir binayı işletmeye almanın maliyeti ayrı ayrı hesaplanır ve aşağıdaki faktörlere bağlıdır.

• İşbirliğinin formatı ve sunduğumuz hizmetlerin sayısı.
• Nesnenin amacı ve türü.
• Boyutları.
• Mühendislik sistemlerinin kurulumunun uzunluğu ve özellikleri.
• Arsa alanı vb.

Kapsamlı inşaat desteği siparişi verirken tesisi işletmeye almanın maliyeti 90 bin ruble. Noterlik hizmetleri ayrıca ödenir.