fanfaron nghĩa là gì? Ý nghĩa của từ fanfaron trong từ điển Dahl

Sở hữu chung là một chủ thể phức tạp của quan hệ pháp luật dân sự. Việc bán một phần đất đai đi kèm với một số hạn chế nhất định ở cấp độ lập pháp.

Đặc điểm của việc bán một phần lô đất

Trong số các đặc điểm chính khi bán một phần lô đất như sau:

đối với đất dành cho nhu cầu nông nghiệp, việc bán được thực hiện riêng cho những người tham gia sở hữu chung;
đối với đất sử dụng chung - những người tham gia sở hữu chung có quyền ưu tiên mua trước.

Có thể bán một phần đất mà không cần khảo sát đất không?

Theo Điều 6 Bộ luật Đất đai Liên bang Nga, một phần đất đai là đối tượng độc lập của quan hệ pháp luật.

Các quy định của Bộ luật Dân sự xác định bất động sản là đối tượng của kim ngạch thương mại, bao gồm cả thửa đất (xem Điều 128 và Điều 130 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Theo Điều 549 và 554 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, lô đất mua bán phải được xác định rõ ràng về đặc điểm địa chính và kỹ thuật. Bộ luật Đất đai quy định việc bán các lô đất đã đăng ký với cơ quan địa chính (xem Điều 37 của Bộ luật Đất đai Liên bang Nga).

Dựa trên kết quả hạch toán, mỗi lô đất đều có những đặc điểm giúp xác định lô đất và tiến hành kiểm tra (xem Điều 1 của Luật Liên bang số 28). Với mục đích này, đối tượng đất được gán một mã riêng. Theo Điều 19 của Luật Liên bang số 28, để ghi thông tin về một địa điểm vào địa chính, cần phải có tài liệu về công việc khảo sát đã thực hiện.

Do đó, việc bán một phần đất đi kèm với thủ tục phân định ranh giới, kết quả là việc chia khu đất thành các đối tượng riêng biệt có ranh giới rõ ràng.

Do quyền đối với bất động sản phải được đăng ký nhà nước, chủ sở hữu có nghĩa vụ giành quyền sở hữu phần đất mới hình thành với mục đích bán tiếp.

Bán 1/2 phần tài sản chung

Quá trình bán ½ diện tích đất thuộc sở hữu chung được thực hiện theo các giai đoạn sau:

Nhận được sự từ chối của các chủ sở hữu còn lại bằng văn bản.

Vì mục đích này, cần gửi thông báo cho các đồng sở hữu về giao dịch sắp tới cho biết giá của nó.

CHÚ Ý. Trong trường hợp vi phạm điều kiện thông báo của các đồng sở hữu, giao dịch có thể bị tuyên bố vô hiệu trước tòa án.

Chuẩn bị gói tài liệu:

Chuẩn bị hợp đồng.

Bạn có thể soạn thảo một thỏa thuận một cách độc lập hoặc với sự trợ giúp của công chứng viên. Văn bản xác nhận bán một phần đất phải có các thông tin sau:

Dữ liệu cá nhân của đối tác;
Mô tả chính xác về đối tượng giao dịch (diện tích - ½ lô đất, thông tin địa chính, loại và mục đích sử dụng đất, địa chỉ lô đất);
Thông tin về văn bản xác nhận quyền của bên bán đối với tài sản được bán;
Giá giao dịch;
Phương thức thanh toán và điều kiện cấp vốn tín dụng;
Hạn chế về việc sử dụng cơ sở vật chất.

Đăng ký thỏa thuận tại Rosreestr.

Giai đoạn cuối cùng của giao dịch bán một phần lô đất. Các bên tham gia thỏa thuận liên hệ với cơ quan đăng ký nhà nước kèm theo các tài liệu đã chuẩn bị sẵn, sau đó họ sẽ nhận được biên nhận ghi rõ ngày cấp bản trích lục từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất. Sau khi nhận được bản trích lục, quyền sở hữu tài sản được chuyển cho chủ sở hữu mới.

Quy trình mua bán đất

Một nửa không có nhà

Để bán được nửa thửa đất không có nhà thì phải hợp pháp hóa nó thành một vật thể độc lập.

Với mục đích này, bạn phải liên hệ với tổ chức quản lý đất đai.

Sau khi một phần đất bán đã có số địa chính riêng, chủ sở hữu có toàn quyền định đoạt nó thành một vật riêng.

Điều quan trọng là sau khi phân giới cắm mốc phải đăng ký một nửa diện tích với cơ quan địa chính nhà nước. Bạn phải viết một đơn đăng ký tương ứng và đính kèm danh sách các tài liệu vào đó:

Bản sao giấy tờ tùy thân của bạn (mang theo bản gốc);
Bản sao giấy ủy quyền (nếu có);
Bản sao mã nhận dạng;
Tài liệu kỹ thuật do tổ chức quản lý đất đai ban hành dưới dạng điện tử và bản in;
Biên nhận thanh toán dịch vụ.

Giai đoạn cuối cùng trước khi bán một phần đất không có nhà là đăng ký quyền tài sản với chính quyền Rosreestr. Sau khi nhận được bản trích lục từ Cơ quan Đăng ký Nhà nước Thống nhất, chủ sở hữu có thể bán một nửa lô đất.

Đất nông nghiệp điểm đến

Chủ sở hữu một phần đất nông nghiệp có quyền bán độc quyền phần đất của mình cho người khác tham gia sở hữu chung này (xem Điều 12 của Luật Liên bang số 101).

Trong trường hợp này không cần thông báo cho các đồng sở hữu còn lại.

Việc bán một phần đất nông nghiệp cho bên thứ ba chỉ được phép sau khi đã phân bổ một lô đất trong tổng số phần đất đó. Chủ sở hữu thửa đất phải tiến hành khảo sát đất đai và đăng ký phần sở hữu thành thửa riêng.

THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT. Việc phân chia quyền sở hữu chung về đất đai được phép khi có sự đồng ý của tất cả các cổ đông. Trong trường hợp không có sự đồng ý của các đồng sở hữu chung thì được phép ly khai tài sản trước tòa.

Tuy nhiên, sau khi đăng ký phần đất của mình thành lô riêng, chủ sở hữu không có quyền bán đất ngay cho bên thứ ba (xem Điều 8 của Luật Liên bang số 101).

Theo Luật Liên bang số 101, quyền ưu tiên mua đất nông nghiệp. chính quyền thành phố được bổ nhiệm. Chủ sở hữu lô đất phải thông báo bằng văn bản cho chính quyền thành phố về việc bán lô đất, trong đó nêu rõ diện tích, địa chỉ, chi phí và điều khoản thanh toán.

Nếu trong vòng một tháng, chính quyền địa phương không có văn bản thông báo cho chủ sở hữu lô đất về việc muốn mua lô đất theo quyền ưu tiên thì lô đất đó có thể được bán cho bên thứ ba.

CHÚ Ý. Giá của trang web phải tương ứng với giá nêu ban đầu trong thông báo.

Các phần của mảnh vườn

Khi thực hiện một mảnh vườn, bạn phải tuân thủ thuật toán sau:

Thông báo bằng văn bản cho các đồng sở hữu về việc bán một phần lô đất, trong đó nêu rõ giá trị phần sở hữu của lô đất.
Nếu các chủ sở hữu chung không muốn mua một phần đất trong vòng một tháng thì có thể bán cho bên thứ ba.

Khi bán một phần thửa đất cho một trong các đồng sở hữu chung thì không phải thông báo cho các chủ sở hữu khác.

Quyền từ chối đầu tiên là gì và ai có quyền đó?

Những người tham gia sở hữu chung có quyền ưu tiên mua một phần tài sản chung với giá bằng nhau với giá bán, trừ trường hợp đấu giá công khai (xem Điều 250 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Phần kết luận

Việc bán cổ phần các thửa đất có liên quan trực tiếp đến quyền từ chối đầu tiên của các đồng sở hữu. Việc mua bán đất phải có giấy tờ địa chính hỗ trợ và các giao dịch thuộc loại này phải được đăng ký với cơ quan chức năng Rosreestr.

Năm 1991, Tổng thống Nga đã ban hành Nghị định, trên cơ sở đó việc tổ chức lại các trang trại tập thể bắt đầu. Mục tiêu chính của sự kiện này là tăng số lượng công dân sở hữu cổ phần đất đai. Hầu hết công nhân nông trường tập thể và nhà nước đều được giao đất.

Khái niệm chung

Vì vậy, phần đất đai là một phần đất đai tổng thể thuộc về một cá nhân trên cơ sở quyền tài sản. Chủ sở hữu có quyền định đoạt bất động sản của mình khi thấy phù hợp. Chủ sở hữu có quyền cho thuê một phần đất. Luật không đưa ra hướng dẫn chính xác về bao nhiêu ha được tính trên một đơn vị. Vì vậy, lô đất có thể có kích thước bất kỳ, bắt đầu từ vài trăm mét vuông.

Trước khi chuyển sang câu hỏi làm thế nào để bán một phần đất, chúng ta hãy xem xét kỹ hơn về định nghĩa.

Chia sẻ đất đai - nó là gì?

Diện tích đất được tính bằng ha, trên đầu người. Những khu vực như vậy không có ranh giới thực sự, kích thước của chúng được viết riêng trên giấy. Đôi khi vị trí của trang web thậm chí có thể không được chỉ định. Quyền sở hữu chung của mỗi cổ đông được xác nhận bằng một giấy chứng nhận đặc biệt. Tài liệu này chứa các thông tin sau: quy mô chia sẻ, mục đích nông nghiệp của những vùng đất này (đồng cỏ, đất canh tác, đồng cỏ, v.v.), ước tính điểm-ha. Nghĩa là, phần được chia không phải là đất đai mà chỉ là quyền sở hữu một phần nhất định tài sản trang trại tập thể trước đây. Việc thiết lập ranh giới thực sự của khu vực của bạn chỉ có thể thực hiện được sau một loạt thủ tục. Chủ sở hữu có thể sử dụng phần đất chia theo đúng mục đích của mình, đó là để trồng rau, chăn thả gia súc hoặc các hoạt động nông nghiệp khác. Ngoài ra, chủ sở hữu có quyền thừa kế, tặng cho hoặc bán mảnh đất này. Khi thực hiện quyền của mình, cổ đông có nghĩa vụ tính đến lợi ích của các chủ sở hữu khác.

Các tính năng của việc bán lô đất chia sẻ: hướng dẫn từng bước

Như vậy, chúng ta đã đi đến điểm mấu chốt về cách bán một phần đất.

Có một số sắc thái khi bán lô đất chia sẻ. Vì ranh giới của khu vực này là ảo nên việc xác định chúng trên thực tế là rất khó khăn. Đó là lý do tại sao, để bán được một phần đất, trước tiên bạn phải liên hệ với Ban đo đạc đất đai để phân chia một phần. Chỉ sau khi thủ tục này được hoàn thành, cổ phần sẽ trở thành một lô đất thực sự và lúc này có thể được bán với một số tiền nhất định.

Có một thủ tục đăng ký được thiết lập yêu cầu:

Cũng cần lưu ý việc chính quyền địa phương từ chối mua cổ phần đất cũng phải lập biên bản. Nếu số lượng cổ đông tối đa là 5 người thì việc từ chối mua ưu tiên có xác nhận của công chứng viên. Việc công chứng cũng phải được sự đồng ý của vợ hoặc chồng trong việc mua bán và ký hợp đồng với người mua. Tài liệu sau này sẽ là tài liệu làm cơ sở cho việc đăng ký quyền sở hữu của người mua.

Giờ đây, việc bán một phần đất đã trở nên ít nhiều rõ ràng hơn. Những gì khác là cần thiết cho việc này?

Danh sách các giấy tờ cần thiết

Để hoàn tất hợp đồng, người bán sẽ cần các tài liệu sau:

hộ chiếu;
những tài liệu xác định quyền sở hữu của anh ta đối với lô đất này hoặc đoạn trích từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất;
biên bản họp chung hoặc các giấy tờ khác xác nhận sự có mặt của thông báo của các cổ đông khác;
sự đồng ý của vợ, chồng bán phần đất;
giấy chứng nhận xác nhận không còn nợ thuế;
biên lai nộp thuế;
hành động đánh giá của một chuyên gia độc lập về giá trị của trang web này, nếu nó được thực hiện.

Cần lưu ý rằng nếu lô đất đang bị tịch thu hoặc đang cầm cố cho ngân hàng thì không được phép mua bán.

Ai được phép bán cổ phần của mình?

Cần bắt đầu từ việc chính quyền địa phương cũng như các cổ đông khác có quyền ưu tiên mua lô đất. Trong trường hợp này, đất chung tương tự như căn hộ chung cư. Mỗi chủ sở hữu chỉ có quyền đối với một phần của nó và không thể bán mét hoặc ha của riêng mình nếu không có sự đồng ý của người khác.

Nếu bất kỳ điều kiện nào bị vi phạm, giao dịch có thể bị phản đối trước tòa. Ngoài ra, không được phép khai báo giá trị ban đầu sẽ cao hơn giá trị cuối cùng mà cổ phiếu sẽ được bán.

Nếu giá lô đất giảm trong quá trình đàm phán thì phải thông báo cho chính quyền.

Ngoài ra, cổ phiếu không chỉ có thể được bán cho chính quyền hoặc bất kỳ cổ đông nào mà còn có thể được bán cho các tổ chức thương mại hoặc bên thứ ba. Trong trường hợp này, chỉ có một điều kiện - họ phải là cư dân Nga.

Điều gì quyết định giá của một phần đất đai?

Ngoài việc làm thế nào để bán một phần đất, nhiều người còn quan tâm đến mức giá có thể thực hiện được việc này.

Chủ sở hữu một lô đất có quyền độc lập xác định giá trị phần đất thuộc sở hữu của mình và phải thông báo cho chính quyền địa phương về giá cả. Một phần đất có giá bao nhiêu? Giá của nó được xác định bởi nhiều yếu tố khác nhau, những yếu tố chính là vị trí gần các thành phố lớn và sự sẵn có của các tuyến giao thông. Vị trí cổ phần trong một ngôi làng lớn, nếu nó có tất cả cơ sở hạ tầng cần thiết và bạn có thể xây hoặc mua một ngôi nhà để sống ở đó lâu dài hoặc tạm thời, thì cũng sẽ có lợi cho người bán. Một lô như vậy có thể được bán với giá cao hơn.

Thông thường, một lô đất được đánh giá theo các thông số sau:

tình trạng đất đai;
mức độ phì nhiêu của đất;
quy mô lô đất;
sự sẵn có của thông tin liên lạc và đường sá.

Cần lưu ý rằng ngay cả ở một khu vực, giá cả có thể khác nhau đáng kể. Đó là lý do tại sao, khi xác định giá của một phần đất, cần tập trung vào những lô đất tương tự có thông số gần giống nhau. Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào, tốt nhất bạn nên liên hệ với một thẩm định viên độc lập để không phải hối hận về số lợi nhuận bị mất sau này. Cần phải nhớ rằng, theo Điều 226 của Bộ luật Thuế Liên bang Nga, công dân phải nộp thuế đối với thu nhập này với số tiền là mười bốn phần trăm. Chủ sở hữu cũng có thể lập chứng thư tặng quà cho người thân hoặc người lạ.

Bán đất nông nghiệp như thế nào?

Đất nông nghiệp là nguồn tài nguyên nhà nước có vai trò quan trọng trong nền kinh tế của ngành nông nghiệp nước ta. Loại đất này có thể được sử dụng riêng cho mục đích đã định, cụ thể là để trồng trọt hoặc chăn nuôi. Ngoài ra, việc sử dụng cho các hoạt động giáo dục hoặc nghiên cứu được cho phép. Với những điều kiện nhất định, chủ sở hữu có thể định đoạt phần đất được giao cho mình theo ý mình.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 77, tình trạng đất nông nghiệp thuộc về:

đất canh tác;
vườn cây ăn trái;
đồng cỏ để làm cỏ khô;
đồng cỏ;
khu rừng, khu bảo tồn thiên nhiên;
đai rừng.

Những mảnh đất như vậy có thể được cung cấp cho các pháp nhân hoặc công dân để nuôi ong, chăn nuôi, trồng rau và các hoạt động kinh tế khác. Được phép đặt hàng rào, mái che, nhà nuôi ong và các công trình tạm thời khác trên đó.

Khi bán phần đất nông nghiệp, bạn phải thực hiện như trường hợp trước. Do sản phẩm này có những đặc điểm nhất định nên việc tìm được người mua khá khó khăn. Trạng thái của các trang web như vậy cho phép chúng được sử dụng cho mục đích được thiết lập cụ thể. Ngoài ra, chúng thường nằm ngoài khu vực đông dân cư. Vì đường cao tốc, rừng bảo vệ nhân tạo và rừng nằm gần đó nên khả năng sử dụng đất đó bị hạn chế đáng kể.

Điều gì ảnh hưởng đến chi phí?

Chi phí phân bổ bị ảnh hưởng bởi:

vị trí;
tính năng vị trí;
mục đích của trang web;
mức độ sinh sản.

Đương nhiên, trong mỗi trường hợp sẽ có một mức giá riêng. Thông thường nó phụ thuộc vào khu vực. Cần lưu ý rằng hợp đồng “mua bán” một phần đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không có gì khác biệt so với hợp đồng thông thường. Tuy nhiên, nó nhất thiết phải chỉ ra các điều kiện cụ thể để sử dụng trang web hoặc sự vắng mặt của chúng.

Tài liệu trên đã cung cấp câu trả lời toàn diện cho câu hỏi làm thế nào để bán đất nông nghiệp.

Bạn còn muốn biết gì nữa không?

Theo Luật Liên bang số 101, một phần có thể bị tịch thu từ chủ sở hữu nếu anh ta không canh tác đất đúng cách hoặc thực hiện các hành động làm xấu đi khả năng sinh sản của nó. Người mua phải nhớ điều này.

Điều đáng chú ý là thủ tục tư nhân hóa một thửa đất mất rất nhiều thời gian. Vì vậy, một tháng sẽ trôi qua kể từ thời điểm thông báo cho đến khi diễn ra đại hội đồng cổ đông và việc xác minh kết quả sẽ mất khoảng thời gian tương tự. Bạn có thể xếp hàng chờ khảo sát đất đai trong hai năm. Đó là lý do tại sao nên đăng ký trước và chỉ sau đó mới bắt đầu bán.

Dựa trên thông tin được cung cấp trong bài viết, câu hỏi làm thế nào để bán một phần đất hợp lý sẽ không khiến những người quan tâm bối rối. Điều chính bây giờ là sử dụng thông tin nhận được một cách chính xác.

Sửa đổi lần cuối: Tháng 1 năm 2019

Mục đích sử dụng đất nông nghiệp bị giới hạn và được xác định theo pháp luật. Vì luật xác định giá trị mục tiêu của mảnh đất vốn đã là đặc điểm nên việc mua bán sẽ hơi khác một chút và theo đó, danh sách các tài liệu cần thiết sẽ hơi khác một chút. Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét cách bán đất nông nghiệp và thực hiện đúng cách, bắt đầu từ đâu và những điều cần chú ý.

Cơ sở pháp lý

Nhà nước trao cho các thửa đất nông nghiệp (nông nghiệp) những quyền đặc biệt để trực tiếp bảo vệ những thửa đất đó. Danh sách đầy đủ các thành phần của mục đích nông nghiệp được mô tả trong Nghệ thuật. Điều 77 của Bộ luật Đất đai Liên bang Nga, nói ngắn gọn về điều này, đây là bất kỳ lô đất nào nằm ngoài lãnh thổ của một khu định cư đô thị và mục đích trước mắt của lô đất này là hoạt động nông nghiệp. Đường sá, nhà cửa, công trình nằm trên lãnh thổ đất đai được sử dụng trực tiếp cho nhu cầu sản xuất cũng có tư cách pháp lý đặc biệt.

Sau khi đã quyết định đất là gì, chúng ta hãy xem xét nó được điều chỉnh bởi những hành vi pháp lý nào:

Bộ luật đất đai của Liên bang Nga;
Bộ luật Dân sự Liên bang Nga;
Luật Liên bang số 101 ngày 24 tháng 7 năm 2002 quy định việc chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Đạo luật pháp lý đầu tiên xác định các thửa đất nông nghiệp và những gì chúng bao gồm, điều này đã được thảo luận trước đó. Đạo luật pháp lý thứ hai xem xét các khía cạnh liên quan đến đăng ký: trong sổ đăng ký nhà nước (Điều 131 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), bản thân giao dịch (Điều 164 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), việc chuyển giao quyền của chủ sở hữu đối với đối tượng là bất động sản (Điều 551 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Bộ luật Dân sự Liên bang Nga cũng quy định hậu quả liên quan đến việc trốn tránh các thủ tục liên quan đến đăng ký (Điều 165 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Đạo luật thứ ba xác định vai trò chi phối của chính quyền địa phương trong việc mua bán các thửa đất này, cụ thể là quyền ưu tiên mua trước của họ.

Điều đáng chú ý là đất được chính quyền thành phố mua với giá do người bán trực tiếp ấn định, không dựa trên giá trị địa chính của thửa đất mà dựa trên giá trị thị trường. Cũng lưu ý rằng chính quyền thành phố có quyền ưu tiên cho đến khi lô đất được bán thông qua đấu giá công khai hoặc bị nhà nước tịch thu. lợi ích.

Các quy định nêu trên chủ yếu xác định trách nhiệm thuộc về người bán. Nếu thỏa thuận mua bán bị vi phạm dưới bất kỳ hình thức nào hoặc mục đích sử dụng bị vi phạm trong quá trình hoạt động thì chính quyền của chủ thể (khu vực) có mọi quyền thu giữ lô đất nông nghiệp này. Trách nhiệm của chủ sở hữu cũng bao gồm giám sát tình trạng môi trường và chăm sóc đất đai, những vấn đề này cũng được pháp luật quy định.

Tại sao cần có đất nông nghiệp?

Đất nông nghiệp được khai thác theo nhiều hình thức khác nhau, chủ yếu có 5 điểm bao gồm:

Đồng cỏ, bãi cỏ khô, đất đai. Theo quy định, điều này áp dụng cho canh tác phụ và liên quan đến việc trồng cây lâu năm và lắp đặt hệ thống thông tin liên lạc nội bộ (được pháp luật cho phép).
Đất hoang. Những thửa đất có địa hình không cho phép cày xới nên được sử dụng vào mục đích khác là trồng các loại cây trồng phù hợp.
Đất đai, nhà cửa, kho bãi. Trên các lô đất nông nghiệp được phép xây dựng các công trình được sử dụng cho mục đích sản xuất - không được phép xây dựng gì khác. Đối với việc xây dựng, cần phải có một giấy phép nhất định hoặc mục đích dự định của khu đất đòi hỏi phải có sự hiện diện của các tòa nhà.
Nguồn nước, tài nguyên rừng. Chúng được sử dụng để phát triển nuôi trồng thủy sản, xây dựng các công trình nước, tổ chức các doanh nghiệp cá nhân, v.v.
Những cuộc hẹn khác. Gắn liền với các dự án phát triển đô thị, mục tiêu chính là bảo vệ đất khỏi những tác động tiêu cực (cung cấp sự bảo vệ cần thiết).

Điều đáng chú ý là tại Liên bang Nga, đất nông nghiệp chiếm khoảng 8% tổng số thửa đất, chỉ nhường chỗ cho quỹ lâm nghiệp. Con số này cho thấy người dân ở Nga muốn điều hành và điều hành trang trại.

Các mảnh đất nông nghiệp, trước hết, được ban cho 2 mục tiêu, đó là:

Sản xuất nông thôn;
Các mục tiêu khác liên quan đến việc hỗ trợ để đạt được mục tiêu đầu tiên.

Điều đầu tiên mà nhà nước đảm nhận khi đưa những thửa đất này vào kim ngạch thương mại và cấp phát tương ứng cho người dân là việc sử dụng lãnh thổ được giao cho đất nông nghiệp. Tuy nhiên, không phải tất cả lãnh thổ đều được sử dụng đúng mục đích. Vì vậy, điểm thứ hai đã xuất hiện, theo đó giả định là trồng rừng, diện tích mặt nước và rừng, đường giao thông và nhà kho.

Những vùng đất có mục đích khác với canh tác trực tiếp cũng được bảo vệ về mặt pháp lý và không bị tịch thu nếu không có đủ căn cứ.

Ngoài ra, loại hình được phép sử dụng thửa đất được chuyển thành xây dựng nhà ở riêng lẻ, xây dựng nhà ở nông thôn. Dễ dàng thay đổi mục đích của lô đất nhất nếu nó nằm trong thành phố (thành phố đã phát triển), lô đất là một phần của quan hệ đối tác thương mại dacha hoặc quan hệ đối tác làm vườn phi lợi nhuận.

Thủ tục bán đất nông nghiệp

Việc bán một lô đất nông nghiệp bao gồm thuật toán hành động sau:

Thông báo của chính quyền thành phố (hoặc các cơ quan tự quản địa phương khác) về việc bán đất. Chỉ khi chính quyền từ chối mua thì người bán mới có quyền bán bộ nhớ vật lý. và hợp pháp Người.
Tìm kiếm người mua. Bạn có thể tìm được người mua, từ việc đăng quảng cáo trên Internet đến liên hệ với các đại lý bất động sản.
Chuẩn bị, thu thập các gói tài liệu cần thiết và thỏa thuận số tiền giao dịch với người bán. Khi định giá một thửa đất, không căn cứ vào giá trị địa chính của thửa đất mà căn cứ vào giá trị thị trường.
Giao kết quan hệ hợp đồng.
Đăng ký giao dịch và tất cả các khía cạnh của nó được quy định tại các điều trên từ Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Xin lưu ý rằng lô đất được bán theo những điều kiện nhất định phải được quy định trong hợp đồng mua bán. Bao gồm các:

Mục đích của vật bất động sản;
Độ phì của đất;
Khả năng thay đổi mục đích sử dụng được phép;
Số tiền thuế.

Điều đáng chú ý: chủ sở hữu độc lập quyết định phương thức và điều kiện bán đất, trả góp, yêu cầu đặt cọc, lập thỏa thuận thanh toán đầy đủ hoặc chuyển nhượng lô đất cho tổ chức dưới hình thức vốn ủy quyền. .

Sắc thái bán hàng

Điều chính bạn cần chú ý là chủ sở hữu bất động sản được bán và thông báo. Hãy xem xét tất cả các khía cạnh liên quan đến chủ sở hữu của lô đất.

Chủ sở hữu đất đai là nhà nước

Bán lô đất thuộc sở hữu của một cá nhân là một thủ tục khá đơn giản.

Chỉ cần thu thập tài liệu về quyền sở hữu, thông báo cho chính quyền thành phố và ký kết hợp đồng mua bán là đủ.

Tuy nhiên, nếu thửa đất thuộc sở hữu của chính quyền địa phương thì việc mua bán được thực hiện như sau:

Người mua nộp hồ sơ cần thiết tới văn phòng đại diện để xin cấp đất nông nghiệp, trong đó khi mua đất phải ghi rõ mục đích mua đất và đặc tính kỹ thuật của đất.
Tiếp theo, bạn cần chờ phản hồi từ các cơ quan chính phủ. Quyết định sẽ được đưa ra dưới hình thức giải quyết, nếu tiêu cực (cấm bán) thì phải nêu rõ lý do. Quyết định được đưa ra có thể bị kháng cáo tại tòa án.
Kiểm tra việc giao đất cho tất cả các dịch vụ, vệ sinh, cứu hỏa, bảo vệ môi trường, kiểm tra giấy tờ sở hữu đối với loại bất động sản này. Mỗi lần kiểm tra phải lập thành văn bản, có đóng dấu và chữ ký của người quản lý.
Đăng ký quyền đối với bất động sản.
Lập hợp đồng mua bán tài sản giữa các cá nhân. người (người mua) và chính quyền đô thị.
Thực hiện các thủ tục khảo sát đất đai, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ về bất động sản, đăng ký quyền sở hữu.

Chi phí do các cơ quan tự quản địa phương quy định dựa trên các đạo luật pháp lý của thành phố và thay đổi tùy theo từng khu vực. Chủ yếu giá được xác định dựa trên độ phì nhiêu, vị trí và diện tích của đất.

Thông báo hành chính

Theo khoản 2 của Nghệ thuật. 8 Luật Liên bang số 101, khi ký kết giao dịch mua bán, người bán đất nông nghiệp có nghĩa vụ thông báo cho cơ quan tự quản địa phương hoặc cơ quan có thẩm quyền cấp cao của khu vực về việc này.

Thông báo được lập bằng văn bản và chứa các thông tin sau:

Diện tích, vị trí;
(Là nó phần đất đai thuê hoặc sở hữu) và các tài liệu xác định người bán;
Dữ liệu liên quan đến việc giải quyết chung, cụ thể là các điều khoản và điều kiện mà theo đó nó sẽ được ký kết với nhà nước.

Danh sách tài liệu cần bán

Điêu nay bao gôm:

Tài liệu xác định các bên tham gia giao dịch (bao gồm cả giấy ủy quyền có công chứng nếu giao dịch được ký kết với sự tham gia của người được ủy quyền).
Trích từ Sổ đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất.
Tài liệu về quyền sở hữu (“giấy tờ” theo đó quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt đất đai đã được xác nhận, bao gồm hợp đồng tặng cho, hợp đồng mua bán, di chúc, v.v.).
Việc cơ quan tự quản địa phương từ chối mua đất nông nghiệp.
Có sự đồng ý bằng văn bản của người khác có liên quan đến tài sản. Những người này bao gồm vợ hoặc chồng, chủ hợp tác xã và trang trại. Cần đặc biệt chú ý đến trẻ em vì giao dịch ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của trẻ vị thành niên thuộc thẩm quyền của cơ quan giám hộ và ủy thác và cần phải có sự cho phép của cơ quan này để đưa ra kết luận cuối cùng.

Bán cổ phần

Thông thường, một phần đất có thể được chuyển nhượng nhằm mục đích trồng một số loại cây trồng hoặc chăn thả gia súc. Nếu bạn quyết định bán, thì nghệ thuật. 8 Luật Liên bang số 101 cũng có hiệu lực và các cơ quan tự quản địa phương phải nhanh chóng được thông báo về việc này. Mọi thứ cần đề cập trong thông báo (notification) đều đã được mô tả ở trên.

Chính quyền thành phố phải trả lời trong vòng 30 ngày dương lịch; nếu bị bỏ qua, bạn có quyền bán cổ phần cho người khác.

Phần kết luận

Có tính đến tất cả các tính năng được mô tả ở trên, bạn có thể bán đất nông nghiệp mà không gặp vấn đề gì. Điều chính cần nhớ là trước khi lập hợp đồng mua bán, bạn phải thông báo cho cơ quan quản lý về việc mua bán và trong trường hợp từ chối mua, hãy đăng ký giao dịch trong Sổ đăng ký Nhà nước, cũng như các quyền của chủ sở hữu mới. . Nếu chủ sở hữu cổ phần và người mua mới trốn tránh thông báo của chính quyền thành phố hoặc đăng ký thì giao dịch sẽ bị coi là bất hợp pháp.

Câu hỏi miễn phí cho luật sư

Cần một số lời khuyên? Đặt câu hỏi trực tiếp trên trang web. Tất cả các tư vấn đều miễn phí. Chất lượng và tính đầy đủ của câu trả lời của luật sư phụ thuộc vào việc bạn mô tả vấn đề của mình một cách đầy đủ và rõ ràng như thế nào.

Theo Bộ luật Đất đai của Nga, đất nông nghiệp là đất nằm ngoài ranh giới của các khu định cư và được sử dụng và cung cấp cho nhu cầu nông nghiệp.

Những vùng đất như vậy theo truyền thống bao gồm những mảnh đất màu mỡ, có giá trị nhất, vì lý do này cần được bảo vệ đặc biệt và do đó, có địa vị pháp lý đặc biệt và sự bảo vệ từ nhà nước. Về vấn đề này, phân loại là lãnh thổ nông nghiệp có đặc điểm pháp lý riêng.

Thành phần đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp, theo yêu cầu của nhà lập pháp, chỉ được người nắm giữ quyền sử dụng đất cho những mục đích được xác định nghiêm ngặt. Những khu đất như vậy ban đầu không được dự định xây dựng khu dân cư hoặc công nghiệp.

Diện tích đất nông nghiệp làm đối tượng bán bao gồm:

bất kỳ đất nông nghiệp nào, cụ thể là: đồng cỏ khô, đồng cỏ, đất bỏ hoang, đất canh tác và không gian xanh;
tất cả các tòa nhà được xây dựng trên đất nông nghiệp (trên thực tế, thậm chí cả một ngôi làng có thể nằm trên lãnh thổ đó);
bất kỳ vật thể nào được dựng lên để đáp ứng nhu cầu của nông nghiệp (ví dụ: đường, vành đai rừng, đồn điền bảo vệ đất khỏi thời tiết).

Tính năng bán hàng

Đặc điểm chính của việc mua bán đất nông nghiệp, theo pháp luật, là quyền ưu tiên của chính quyền khu vực (thành phố) trong việc mua lô đất đó từ chủ sở hữu đất (người bán).

Do đó, nhà lập pháp quy định rằng khi chủ sở hữu quyền bán lô đất của mình từ đất nông nghiệp của vùng Nga (chủ thể thuộc Liên bang Nga) hoặc trong các tình huống được quy định bởi đạo luật lập pháp của chủ thể Liên bang Nga, chính quyền thành phố có quyền ưu tiên mua thửa đất tương ứng với giá đất đã bán, trừ trường hợp bán đất đấu giá công khai.

Theo đó, để bán một lô đất thuộc loại đất đang được xem xét, chủ sở hữu lô đất có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho cơ quan có thẩm quyền cấp khu vực (hoặc thành phố) về ý định bán đất của mình. Thông báo như vậy từ người bán lô đất phải bao gồm giá đất và các điều khoản hợp đồng thiết yếu khác.

Nếu chính quyền khu vực (các đô thị) từ chối mua đất hoặc không thông báo cho người bán lô đất về ý định mua trong vòng một tháng sau khi nhận được thông báo, chủ sở hữu đất có quyền bán lô đất cho bất kỳ bên thứ ba nào. trong vòng một năm với điều kiện giá giao dịch không thấp hơn giá ghi trước đó trong thông báo.

Trong trường hợp chuyển nhượng một lô đất dành cho nhu cầu nông nghiệp được trả tiền, vi phạm quyền ưu tiên mua đất của chính quyền khu vực (các chính quyền đô thị), giao dịch mua bán có thể bị thách thức.

Do đó, một chủ thể của Liên bang Nga (đô thị) có quyền, trong vòng một năm sau khi chủ sở hữu hợp pháp mới đăng ký chuyển quyền sở hữu đối với lô đất đã mua, trong vòng một năm sau khi chủ sở hữu hợp pháp mới đăng ký quyền sở hữu đối với lô đất đã mua, yêu cầu thông qua tòa án việc chuyển giao các quyền và nghĩa vụ của người mua đối với nó.

Ngoài quyền từ chối đầu tiên, quá trình bán đất nông nghiệp còn có những sắc thái khác:

Người mua khi mua lô đất phải nhớ mục đích dự định của lô đất và sử dụng đúng mục đích đó. Ngoài ra, người mua đất cần lưu ý rằng, cùng với quyền sở hữu, người đó còn có nghĩa vụ quan tâm đến độ phì nhiêu của đất bị thu hồi và sự thân thiện với môi trường của các điều kiện. Nếu yêu cầu này của nhà lập pháp bị vi phạm, nhà nước có thể tịch thu địa điểm từ chủ sở hữu mới.
Nếu các bên chuyển nhượng đất để bồi thường không tuân thủ các quy định, quy định, quy phạm pháp luật liên quan đến tình trạng pháp lý của đất nông nghiệp và thủ tục sử dụng đất nông nghiệp thì cơ quan nhà nước (cơ quan có thẩm quyền của chính quyền đô thị) có quyền tịch thu. lô đất đã bán.
Để các bên thực hiện giao dịch mua bán đất đai thuộc sự kiểm soát đặc biệt của nhà nước, người bán lô đất có nghĩa vụ cung cấp cho người mua những thông tin cần thiết về lô đất bị chuyển nhượng.
Khi ký kết hợp đồng mua bán, các bên mua bán lãnh thổ đất có quyền xác lập quyền mua lô đất của bên bán trong một thời gian nhất định.

Khi ký kết giao dịch mua bán, người bán (chủ sở hữu đất) phải cung cấp, giống như bất kỳ giao dịch đất đai nào, tất cả thông tin về lô đất bị chuyển nhượng và các hạn chế áp dụng đối với lô đất đó.

Nếu thông tin này bị giữ lại, hợp đồng mua bán sẽ vô hiệu về mặt pháp lý.

Hợp đồng mua bán cũng bị coi là vô hiệu nếu có các điều kiện liên quan đến việc người bán đất xác lập quyền vĩnh viễn để mua lô đất liên quan, việc không có trách nhiệm pháp lý đối với người mua nếu người khác đòi quyền đối với lô đất đã bán hoặc thiết lập bất kỳ hạn chế nào đối với việc sử dụng lãnh thổ đất đai trong tương lai. Các điều khoản được liệt kê trong hợp đồng đều bị pháp luật nghiêm cấm.

Ai có thể bán

Ngày nay, cả nhà nước và chủ sở hữu đất (công dân hoặc công ty) đều có thể đóng vai trò là người bán một lô đất nông nghiệp.

Nếu người bán đất là nhà nước, thì người mua tiềm năng của lô đất phải kiên nhẫn, vì khi đó việc bán lãnh thổ đất đai thường được thực hiện trong vòng hai năm. Điều này sẽ yêu cầu thu thập các tài liệu khác nhau và đầu tư tài chính nhất định.

Ưu điểm của việc mua đất từ chủ sở hữu tư nhân là chủ sở hữu tư nhân đã có đủ giấy tờ cần thiết và người mua không phải đợi khảo sát đất đai và đăng ký đất bị thu hồi với cơ quan địa chính nhà nước toàn Nga.

Quy trình mua bán đất

Quy trình bán đất nông nghiệp của chủ sở hữu quyền tác giả có thể được trình bày như sau:

Chủ sở hữu đất gửi thông báo bán lô đất cho chính quyền khu vực (thành phố). Nhận được sự từ chối của cơ quan có thẩm quyền về việc thu hồi đất.
Tìm người mua lô đất.
Thu thập các giấy tờ cần thiết cho việc bán đất.
Soạn thảo và thống nhất hợp đồng mua bán với người mua.
Trực tiếp thực hiện giao dịch, chuyển tiền, ký kết các văn bản pháp luật.
Đăng ký quyền sở hữu.

Tài liệu cần thiết

Để bán một lô đất nông nghiệp và đăng ký quyền của chủ sở hữu hợp pháp mới của lô đất, bạn sẽ cần:

hộ chiếu của các bên. Trường hợp đất không do chính chủ sở hữu bán thì ngoài hộ chiếu còn phải có giấy ủy quyền có công chứng xác nhận quyền hạn của người được ủy quyền;
giấy tờ sở hữu đối với đất liên quan đến khu vực nông nghiệp;
cơ quan có thẩm quyền cấp quận từ chối quyền đối với đất chuyển nhượng hoặc xác nhận rằng người bán đã gửi thông báo bắt buộc cho cơ quan có thẩm quyền, nhưng trong vòng một tháng, nhà nước (chính quyền đô thị) không bày tỏ ý định thu hồi lãnh thổ đất, sử dụng quyền mua trước;
, được thực hiện đúng cách;
biên lai thanh toán lệ phí đăng ký nhà nước;
biên bản cuộc họp - khi nói đến lĩnh vực nông nghiệp, trong đó đất đai chuyển nhượng là một phần không thể thiếu.

Hợp đồng mua bán bao gồm những gì?

Khi lập thoả thuận về việc chuyển nhượng có trả tiền đối với đất đai liên quan đến đất nông nghiệp, các bên phải nêu rõ:

Thông tin đầy đủ của cả hai bên.
Đối tượng của thỏa thuận ghi rõ số địa chính lô đất bị chuyển nhượng, thông tin đầy đủ về đất và tên giấy tờ pháp lý trên cơ sở chủ sở hữu đất (người bán) có quyền tài sản liên quan đến đối tượng của thỏa thuận.
Giá giao dịch.
Thông tin về mục đích sử dụng của lô đất mà người bán chuyển nhượng.
Nghĩa vụ cụ thể của các bên và trách nhiệm của họ trong khuôn khổ hợp đồng pháp lý về việc mua bán lô đất.
Thủ tục thanh toán tài chính cho các bên.

Nội dung của thỏa thuận yêu cầu phải nêu rõ người bán đất chuyển nhượng lô đất không được tặng cho người khác, không được thế chấp, không bị quản lý, cấm vận và không có bất kỳ khiếu nại pháp lý nào của bên thứ ba.

1. Các quy định của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga áp dụng đối với các giao dịch được thực hiện bằng cổ phần thuộc quyền sở hữu chung đối với một thửa đất là đất nông nghiệp. Nếu số lượng người tham gia sở hữu chung một lô đất nông nghiệp vượt quá năm, thì các quy định của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga sẽ được áp dụng có tính đến các chi tiết cụ thể được quy định tại điều này, cũng như Luật Liên bang này.

Không cần giao lô đất do được chia phần đất, người tham gia sở hữu chung theo ý mình có quyền để thừa kế phần đất của mình, từ bỏ quyền sở hữu phần đất, góp phần vào phần được ủy quyền (chia phần). ) vốn của tổ chức nông nghiệp sử dụng thửa đất thuộc sở hữu chung hoặc chuyển nhượng phần đất của bạn cho quỹ ủy thác quản lý hoặc bán, tặng cho người khác cùng sở hữu chung cũng như tổ chức nông nghiệp hoặc công dân - thành viên của một tổ chức nông nghiệp. doanh nghiệp nông dân (trang trại) sử dụng thửa đất thuộc sở hữu chung. Người tham gia sở hữu chung chỉ có quyền định đoạt phần đất theo ý mình theo cách khác sau khi được giao thửa đất đối với phần đất đó.

Chuyển nhượng phần đất thành vốn ủy quyền (cổ phần) của tổ chức nông nghiệp sử dụng thửa đất thuộc quyền sở hữu chung thành quản lý ủy thác, di chúc, từ bỏ quyền sở hữu một phần đất hoặc giao thửa đất vì lý do Việc chia sẻ đất đai được thực hiện trên cơ sở các văn bản xác nhận quyền chia sẻ đất đai theo Điều 18 của Luật Liên bang này mà không cần đăng ký nhà nước về quyền chia sẻ đất đai phát sinh do tư nhân hóa đất nông nghiệp.

(xem văn bản trong ấn bản trước)

1.1. Việc từ bỏ quyền sở hữu phần đất được thực hiện bằng cách nộp đơn đến cơ quan đăng ký quyền. Quyền sở hữu một phần đất đai chấm dứt kể từ ngày nhà nước đăng ký chấm dứt quyền này. Đồng thời, quyền sở hữu đối với phần đất này phát sinh tại quận, thành phố, khu định cư ở nông thôn, nơi có thửa đất mà quyền sở hữu đối với phần đất bị từ bỏ hoặc trong trường hợp vị trí của một lô đất như vậy trên một khu vực định cư gần một quận thành phố.

(xem văn bản trong ấn bản trước)

2. Trường hợp người cùng sở hữu chung một thửa đất nông nghiệp bán phần đất của mình mà không giao thửa đất đó cho người cùng sở hữu chung và tổ chức nông nghiệp, công dân - thành viên của tổ chức nông nghiệp. doanh nghiệp nông dân (trang trại) sử dụng đất thuộc sở hữu chung, không cần thông báo cho những người cùng sở hữu chung về ý định bán phần đất của họ.

3. Việc giao dịch về phần đất quy định tại Điều này được thực hiện trên cơ sở giấy ủy quyền của người cùng sở hữu chung cấp cho người cùng sở hữu chung hoặc người khác và có xác nhận của cơ quan chính quyền địa phương hoặc người khác. được chứng nhận bởi một công chứng viên.

4. Trong thời hạn sáu tháng kể từ ngày phát sinh quyền sở hữu thành phố đối với một phần đất, cơ quan chính quyền địa phương có quyền bán phần đất này cho một tổ chức nông nghiệp hoặc doanh nghiệp nông dân (trang trại) sử dụng thửa đất thuộc sở hữu của thành phố. quyền sở hữu chung. Tổ chức nông nghiệp hoặc doanh nghiệp nông dân (trang trại) được chỉ định có quyền mua một phần đất thuộc quyền sở hữu của thành phố với giá được xác định bằng tích của 15% giá trị địa chính của một mét vuông lô đất đó và diện tích tương ứng với quy mô của phần đất này.

Chậm nhất trong vòng một tháng kể từ ngày xuất hiện quyền sở hữu thành phố đối với một phần đất, cơ quan chính quyền địa phương của thành phố nơi có quyền sở hữu phần đất này có nghĩa vụ công bố nó trên các phương tiện truyền thông do chủ thể xác định. của Liên bang Nga và đăng tải trên trang web chính thức của Liên bang Nga thông tin "Internet" (nếu có) về khả năng mua lại phần đất theo các điều kiện quy định tại đoạn này. Thông tin này cũng được đăng trên các bảng thông tin nằm trên lãnh thổ của đô thị này.

Nếu không ai trong số những người quy định tại khoản này ký hợp đồng mua bán cổ phần đất thì cơ quan chính quyền địa phương, trong vòng một năm kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu thành phố đối với mình, có nghĩa vụ giao đất. thửa đất do phần đất hoặc phần đất thuộc sở hữu của mình không được vi phạm yêu cầu đối với thửa đất được hình thành.

5. Trường hợp chuyển quyền sở hữu phần đất cho người khác thì không phải sửa đổi hợp đồng thuê thửa đất có phần đất đó.