በሆርቲካልቸር መዝገብ ውስጥ የተካተተ ማን ነው. አጠቃላይ ስብሰባ ለማካሄድ በሂደቱ ላይ ለውጦች ተደርገዋል።

ሰላም!
የ SNT ሊቀመንበር ሆንኩ እና አሁን ሁሉንም ተመሳሳይ የሂሳብ አያያዝ እንዴት እንደምሰራ ለማወቅ እየሞከርኩ ነው። ከዚያ በፊት ሁሉም ነገር በጥቁር ነበር, ግን አያስፈልገኝም.
እዚህ መድረክ ላይ አነበብኩ፡-
በ 1 ኛ ጉዳይ ላይ SNT ህጋዊ አካል ነው - በዜጎች እና በወጭዎቻቸው ለሶስተኛ ወገን ድርጅቶች የሚሠራ መካከለኛ, በውሉ ስር ያሉ ባለቤቶች ህጋዊ ድርጊቶችን እንዲፈጽም ካመኑት (ሁሉም ነገር በውሉ ውስጥ የተደነገገው እና ​​በስልጣን ላይ ነው). ከዜጎች ጠበቃ እስከ ውሉ ድረስ ተዘጋጅቷል). ህጋዊው አካል የሌላ ሰው ገንዘብ አለው፣ ማለትም. የዜጎችን ንብረት ከመንከባከብ ጋር መሳብ እና መገናኘት. ከህጋዊ አካል ገንዘቦች ተለይቶ በተለየ መለያ ላይ የተሰበሰበ እና የተሰበሰበ።
በዜጎች ወጪ ደመወዝ እና ሌሎች አገልግሎቶች በሙሉ ይከፈላሉ.
ግለሰቦች ከደመወዝ መዝገብ (የደመወዝ ፈንድ፣ ከ2010 ጀምሮ የተሰረዘ UST) ለበጀቱ ግብር አይከፍሉም ወይም አይከፍሉም። ከግለሰብ ደሞዝ የሚቀበሉ እንደዚህ ያሉ ሰራተኞች ገቢያቸውን በግል ያውጃሉ። እንደፈለጉ ነው።
በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ህጋዊ አካል SNT የተጣራ ዜሮ ሪፖርት ይኖረዋል።

በ 2 ኛው ጉዳይ SNT እራሱን ወክሎ የሚሰራ እና ሁሉንም ግብይቶች በሂሳብ መዝገብ ውስጥ ሙሉ በሙሉ ይይዛል። ህጋዊ አካልን በመወከል ከደመወዝ ፈንድ ደመወዝ እና ታክስ ያሰላል, ያሰላል እና ከተባባሪዎች ጋር ውል ይፈርማል.
እሱ ትርፍ የሚያገኘው ህጋዊ አካል አንዳንድ አገልግሎቶችን ወደ ጎን ወይም ለዜጎች ከሸጠ እና ድርጅቱ ገቢ ካለው ከተሰጡት አገልግሎቶች በተቀበሉት እና በተጨባጭ በተከፈለ ገንዘብ መካከል ያለው ልዩነት ነው።
ገቢ ምን ሊሆን ይችላል?
SNT በራሱ ምትክ በሃይል መሐንዲሶች (የህጋዊ አካል ንብረት) በስቴቱ በተደነገገው መጠን ከከፈሉ እና ከአትክልተኞች የተጋነነ ክፍያ ከተቀበለ ገቢው የሚመነጨው ከተገመተው መጠን በላይ ከሆነ ነው። የተስተካከለው መጠን.
የአባልነት ክፍያዎች ከተሰበሰቡ እና ከተፈቀደው ግምት በላይ በድርጅቱ እጅ ከቆዩ, ይህ ደግሞ የሕጋዊ አካል ገቢ ነው.
ህጋዊ አካል በአባልነት ክፍያዎች ላይ ቅጣቶችን ካጠራቀመ, ይህ ከተጠራቀመ ቅጣቶች አንጻር ገቢ ነው.
እንዲሁም ከተፈቀደው ግምት በላይ በሕጋዊ አካል የተቀበሉት ሁሉም ገንዘቦች የሕጋዊ አካል ገቢዎች ናቸው።
ዒላማዎች አይቆጠሩም። አሁንም እንደገና ላስታውስህ እነዚህ የግለሰቦች ዜጎች ገንዘቦች ናቸው እና ከህጋዊ አካል ገንዘቦች ተለይተው የሚቀመጡ እና ምንም አይነት ታክስ የማይከፈልባቸው ናቸው.

በዜጎች ማህበር ውስጥ በዜጎች የተያዙ እና በህጋዊ አካል የተያዙ ንብረቶች ካሉ, ከዚያም የሂሳብ መዝገብ ቅልቅል, 2 በአንድ, ምሳሌዎች 1 እና 2 በመጠቀም.
እንዴት ትክክል እንደሚሆን ለማወቅ እየሞከርኩ ነው።
1 ኛ አማራጭ ሁሉንም ሰው ይስማማል ፣ ምክንያቱም በግብር ላይ ይቆጥባል - ግን አሁንም እነዚህን ግንኙነቶች እንዴት መደበኛ ማድረግ እንደምችል ማወቅ አልቻልኩም።
ሁለተኛው አማራጭ መደበኛ የሂሳብ አያያዝ ነው, አሁን እየሰራን ነው ነገር ግን ከዜሮ ዘገባዎች ጋር.
እባካችሁ ሁሉም ነገር ማን እና እንዴት እንደሚመራ ያካፍሉ።
ፒ.ኤስ. ከአጎራባች የአትክልት ስፍራዎች ሊቀመንበሮች ጋር የተገናኙት, አብዛኛዎቹ ይሠራሉ
ጥቁር.
አመሰግናለሁ.

በሐምሌ 2017 መገባደጃ ላይ የፀደቀው የፌዴራል ሕግ "በአትክልትና ፍራፍሬ ዜጎች ለራሳቸው ፍላጎቶች እና ለአንዳንድ የሩሲያ ፌዴሬሽን የሕግ አውጭ ድርጊቶች ማሻሻያ" (ከዚህ በኋላ አዲሱ ሕግ ተብሎ ይጠራል) ። ቁጥር 217-FZ)፣ በስሙም ቢሆን በመልኩ ምክንያት የተፈጠረውን ለውጥ ይመሰክራል። 39 ከዚህ ቀደም የፀደቁ የሕግ አውጭ ድርጊቶች በአንድ ጊዜ ለውጦች እና ጭማሪዎች ተደርገዋል። በግልጽ ለማየት እንደሚቻለው, በዚህ ምክንያት, የአዲሱ ህግ ሥራ ላይ የዋለው አንዳንድ የመልሶ ማደራጀት ሂደቶችን ለማጠናቀቅ ከ 5 ዓመታት ጀምሮ የሽግግር ጊዜ ከተቋቋመ እስከ ጥር 1, 2019 ድረስ ለሌላ ጊዜ ተላልፏል.

የፌዴራል ሕግ "በአትክልትና ፍራፍሬ, አትክልትና ፍራፍሬ እና ዳካ ለትርፍ ያልተቋቋሙ የዜጎች ማህበራት" የተተካው የአዲሱ ህግ ዋና ግብ (በዚህ ረገድ, ቁ. በሆነ ቦታ በተሳካ ሁኔታ, በጣም ውጤታማ በሆነ ቦታ, 60 ሚሊዮን አትክልተኞች, የበጋ ነዋሪዎች እና አትክልተኞች). ለራሳቸው ጥቅም ይሠራሉ, እና ይህ, ያነሰ አይደለም, ከሩሲያ ህዝብ ግማሽ ያህሉ ነው.

እ.ኤ.አ. በ 2014 በጀመረው የሕግ ዝግጅት ወቅት የሕግ አውጭዎች እንዳወቁት ትልቅ ትችት የሚያስከትሉ በጣም የሚያሠቃዩ ችግሮች የሚከተሉት ነበሩ ።

• የዳቻ እና የአትክልትና ፍራፍሬ ማህበራት ድርጅታዊ ቅርጾች (DNP ፣ SNT ፣ የተለያዩ የአትክልት እና ዳቻ ህብረት ስራ ማህበራት እና ሌሎች አማራጮች ፣ ሁሉም በጋራ የሚወክሉት 9 ነፃ ለትርፍ ያልተቋቋሙ የዜጎች ማህበራት ለአገር እርሻ)
• በአባልነት እና በሌሎች የአስተዋጽኦ ዓይነቶች ተንኮል-አዘል ዝርፊያ ለብዙ የአትክልትና ፍራፍሬ እና ዳቻ ማህበራት የተለመደ አይደለም
• በአትክልትና በበጋ ጎጆዎች ላይ የመኖሪያ ሕንፃዎችን ለመገንባት የቀድሞ አስተዳደራዊ ስደት, እና በዚህ መሠረት, በካፒታል ሕንፃዎች ውስጥ የመመዝገቢያ (መመዝገቢያ) የማይቻል ለኑሮ ተስማሚ በሆኑ ቦታዎች ላይ በተተከሉ ቦታዎች ላይ.
• በአትክልትና ፍራፍሬ ወይም በግለሰብ አከባቢዎች ውስጥ የውኃ ጉድጓድ ቁፋሮ እና የመገንባት ከፍተኛ ወጪ, ዋጋው ወደ አስደናቂ መጠን (ከ 1 ሚሊዮን ሩብሎች እስከ 2.5 ሚሊዮን ሩብሎች) እና ያለሱ, የተማከለ የውሃ አቅርቦት ከሌለ, በዳካዎች ውስጥ መቆየት. በቀላሉ የማይታሰብ ይሆናል።
• የምህንድስና ግንኙነቶችን ለማቅረብ ለነባር እና ለአዳዲስ ዳቻ እና የአትክልት ማህበራት ከማዘጋጃ ቤቶች እውነተኛ ድጋፍ አለመኖር.

ዳካው እንዴት አይደለም, ነገር ግን "የአትክልትና የአትክልት ህገ-መንግስት" ችግሮችን እንዴት እንደሚፈታ?

አዲሱ ህግ ምን ለውጦች እንዳመጣ እና የሰመር ነዋሪዎችን ህይወት እንዴት እንደነካ ለመረዳት, በአንዳንድ ባህሪያት ላይ አስተያየት በመስጠት ዋና ዋና አቅርቦቶቹን እንገመግማለን.

ለሀገር እርሻ የዜጎች ለትርፍ ያልተቋቋሙ ማህበራት አዲስ ድርጅታዊ ቅርጾች

የዜጎች ማህበራት እንደዚህ ያለ ህጋዊ ድርጅታዊ ቅፅ እንደ "ዳቻ ለትርፍ ያልተቋቋመ ሽርክና" ከአዲሱ ህግ የተገለሉ ሲሆን ከዚህ ጋር ተያይዞ የመሬት, የከተማ ፕላን, የውሃ, የሲቪል ኮዶች, የሩሲያ ፌዴሬሽን መኖሪያ ቤት, የፌዴራል ህጎች " በከርሰ ምድር ላይ "" ለትርፍ ያልተቋቋሙ ማህበራት", "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የአካባቢያዊ የራስ አስተዳደር ድርጅት አጠቃላይ መርሆዎች", "በሪል እስቴት ግዛት ምዝገባ ላይ", "በሞርጌጅ (የሪል እስቴት ቃል ኪዳን)" "ልዩ ጥበቃ በሚደረግላቸው የተፈጥሮ ግዛቶች"፣ "በግብርና ትብብር ላይ" እና ሌሎች በርካታ ሕጎች ቀደም ብለው ታይተዋል እና ተጨማሪ ጠቃሚ ለውጦችን ያስተዋውቁታል።

የዳቻ ሽርክና ጽንሰ-ሀሳብ አጠቃቀም በ 1.5 ዓመታት ውስጥ ሙሉ በሙሉ መጥፋት አለበት ፣ ግን በዚህ ጊዜ ውስጥ “ዳቻ” እና “ዳቻ ነዋሪዎች” የሚሉት ቃላት የመስማት ልማድ ከዕለት ተዕለት መዝገበ-ቃላት ሊጠፉ አይችሉም። ደህና, እነሱ በጣም ቤተሰብ ናቸው. በታሪክ ወደ ሕይወት አስተዋውቋል ከጴጥሮስ 1ኛ ጊዜ ጀምሮ ጓደኞቹን ለታላቁ አገልግሎታቸው ለአባትላንድ ምድር በሴንት ፒተርስበርግ አስደናቂ አከባቢዎች ውስጥ ላሉት ርስት የሰጠ ፣ “ዳቻ” በሚለው ቃል ጥቅም ላይ ውለዋል ንጉስ ("መስጠት" ለሚለው ግስ አመጣጥ)።

አዲሱ ህግ ቀደም ሲል በተጠቀሰው የፌደራል ህግ "በአትክልትና ፍራፍሬ, በአትክልተኝነት እና በዳቻ ለትርፍ ያልተቋቋሙ የዜጎች ማህበራት" መሰረት የተፈጠረውን እና አሁንም በዳቻ እና በአትክልተኝነት አጋርነት መካከል ያለውን ልዩነት ያስወግዳል እና ለከተማ ዳርቻዎች ማህበራት 2 ዓይነት ሕጋዊ ሁኔታዎችን ብቻ አቋቋመ. የዜጎች:

1. የሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋመ ሽርክና (SNT)
2. ሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋመ ሽርክና (ONT)

ወደ ሽርክና ለመግባት የማይፈልጉ ግለሰቦች መብቶች ከዚህ በታች ተዘርዝረዋል. እስከዚያው ድረስ፣ በ SNT እና ONT ውስጥ ምን አዲስ ነገር እንዳለ እንይ።

የሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋመ ሽርክና እና የሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋመ አጋርነት የሪል እስቴት ባለቤቶች የሽርክና ዓይነቶች ናቸው።

አዲስ የአትክልት እና የአትክልት ቦታዎች, ልክ እንደበፊቱ, ከሰፈሮች መሬቶች ወይም ከግብርና መሬቶች የተፈጠሩ ናቸው. እያንዳንዱ የአትክልት ቦታ ወይም የአትክልት ቦታ በአንድ የአትክልት ወይም የአትክልት ቦታ ወሰን ውስጥ ሊካተት ይችላል.

በአጋርነት ክልል ድንበሮች ውስጥ በሚገኙ የአትክልት ቦታዎች ወይም የአትክልት ቦታዎች ላይ የአትክልት ወይም የአትክልት ስራዎች በሚከተሉት ድርጅታዊ እና ህጋዊ ቅጾች ውስጥ በመሬቱ ባለቤቶች ሊከናወኑ ይችላሉ.

1. ከሽርክና ጋር ፣
2. ያለ ሽርክና.

በአዲሱ ሕግ መሠረት ቢያንስ 7 ሰዎች ያሉት ማኅበር ሊቋቋም እንደሚችል ተረጋግጧል (የአዲሱ ሕግ አንቀጽ 16 ክፍል 2)። የአጋር አባላት ቁጥር መስፈርት ካልተሟላ ታዲያ እንዲህ ዓይነቱ ለትርፍ ያልተቋቋመ ማህበር በፍርድ ቤት ውሳኔ ሊሰረዝ ይችላል-

1. በሩሲያ ፌደሬሽን አካል አካል የመንግስት ባለስልጣን ክስ ፣
2. በአትክልተኝነት ወይም በአትክልተኝነት ቦታ ላይ በአካባቢው መንግስት የይገባኛል ጥያቄ,
3. በአትክልተኝነት ወይም በአትክልተኝነት ወሰን ውስጥ የሚገኝ የአትክልት ወይም የአትክልት ቦታ ባለቤት ወይም መብት ያለው የይገባኛል ጥያቄ.

ሽርክናውን ከተቋረጠ በኋላ የአጋርነት አጠቃላይ አጠቃቀም ንብረት (ከጋራ አጠቃቀም ሪል እስቴት በስተቀር ፣ በአጋርነት ባለቤትነት የተያዘ እና ከአበዳሪዎች የይገባኛል ጥያቄዎች እርካታ በኋላ የሚቀረው) በ ውስጥ የሚገኙትን ቦታዎች ባለቤቶች ይተላለፋል። የ SNT ወይም ONT ክልል፡-

• ከአካባቢያቸው አንፃር ፣
• እነዚህ ሰዎች የማህበሩ አባላት ቢሆኑም (የአዲሱ ህግ አንቀጽ 28 አንቀጽ 1)።

ሕጉ የሚከተሉትን በሚመለከቱ ድንጋጌዎችም ይገልፃል።

1. ወደ ሽርክና አባልነት ለመግባት ምክንያቶች እና ሂደቶች ፣
2. የማህበሩ አባላት መብቶች እና ግዴታዎች ፣
3. የአባልነት መቋረጥ ምክንያቶች;
4. የአጋር አካላት የአስተዳደር አካል መብቶች እና ግዴታዎች ፣

የአጋርነት ቻርተር ዋና ዋና ድንጋጌዎችን የሚገልጽ አንቀጽ 8 ን ጨምሮ በርካታ የሕጉ ምዕራፎች እና አንቀጾች የተሰጡበት።

የትብብሩ የበላይ አካል የአባላቶቹ አጠቃላይ ስብሰባ ነው። በስብሰባው ላይ ከ 50% በላይ የሽርክና አባላት ከተገኙ ዋጋ ያለው ነው. የአጋር አባላት ጠቅላላ ጉባኤ ውሳኔዎች በጠቅላላ ጉባኤ ላይ ከሚገኙት የአጋርነት አባላት ጠቅላላ ቁጥር ቢያንስ 2/3 ብቁ በሆነ ድምጽ ነው የሚወሰኑት።

የእያንዳንዳቸው የአዲሶቹ የትብብር ዓይነቶች አስተዳደር አካል በአጠቃላይ አንድ አካል ነው፣ ግን በከፊል ከተቀየሩ ኃይሎች ጋር፡-

1. ብቸኛ አስፈፃሚ አካልን በመወከል ሊቀመንበር ፣
2. ቦርዱ, ይህም ቢያንስ 3 ሰዎች ከፍተኛ ቁጥር ያለው ቋሚ ኮሌጅ አስፈፃሚ አካል ነው, ነገር ግን ከሽርክና አባላት ቁጥር ከ 5% ያልበለጠ, ይህም በቦርዱ "አስተዳደር" ውስጥ የተወሰነ ምቾት ይፈጥራል. በራሱ በአጋርነት አባላት, ነገር ግን በተቀነሰ ቁጥር ለቦርዱ ጥገና የአባልነት መዋጮ መጠን ይቀንሳል,
3. የኦዲት ኮሚሽን (ኦዲተር), ለአጋርነት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ተጠሪ.

የሽርክና ቦርድ ተጠሪነቱ ለ SNT ወይም ONT አጠቃላይ ስብሰባ ነው። የአስተዳደር አካሉ የሚመረጠው ለ 5 ዓመታት ሳይሆን ለ 2 ዓመታት ነው, አሁን እና እስከ 01/01/2019 ድረስ. የስልጣኑ ረዘም ያለ ጊዜ ቢኖረውም, በአጋርነት አባላት ጠቅላላ ጉባኤ ውሳኔ, ለ. የቦርዱ ሊቀመንበር ወይም ቸልተኛ የሆኑ አባላትን የመጥለፍ ስራ በማንኛውም ጊዜ ማስወገድ እና እንደገና መመረጥ ይቻላል.

የማኅበሩ የቦርድ ስብሰባ ቢያንስ ግማሹ አባላቱ ከተገኙ ነው። የማህበሩ ቦርድ ውሳኔ የሚካሄደው በተገኙት የቦርድ አባላት ቀላል ድምጽ ነው ። የድምፅ እኩልነት ከሆነ, የሽርክና ሊቀመንበር ድምጽ ወሳኝ ነው.

SNT ወደ HOA የመቀየር እድል

በ SNT አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ የአትክልት ቦታዎች ባለቤቶች አሁን ያለውን የማህበር አይነት ወደ የቤት ባለቤቶች ማህበር (HOA) የመቀየር መብት አላቸው. በዚህ ጉዳይ ላይ የንብረት ባለቤቶች አጋርነት ድርጅታዊ እና ህጋዊ ቅርፅ አይለወጥም, ነገር ግን ለእንደዚህ አይነት አሰራር ዋናው መስፈርት የ HOA የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ህግ ደንቦችን ማክበር ነው, ይህም አንድ መፍጠርን ይቆጣጠራል. HOA በሚከተሉት ሁኔታዎች በአንድ ጊዜ እርካታ:

1. የአትክልት ቦታው በሰፈራው ወሰን ውስጥ ይገኛል,
2. የመኖሪያ ሕንፃዎች በአትክልተኝነት አከባቢ ወሰን ውስጥ በሚገኙ ሁሉም የአትክልት ቦታዎች ላይ ይገኛሉ.

የሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋመ አጋርነት (SNT) ወደ የቤት ባለቤቶች ማህበር (HOA) መቀየር እንደ መልሶ ማደራጀት አይቆጠርም (የአዲሱ ህግ አንቀጽ 27 አንቀጽ 2).

SNT ወይም ONT ወደ ሌላ የትብብር እንቅስቃሴ አይነት የመቀየር እድል

የሆርቲካልቸር ወይም የሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋመ ሽርክና የእንቅስቃሴውን አይነት ሊለውጥ ይችላል፣በድጋሚ በአጠቃላይ ስብሰባው ውሳኔ፡-

1. የሰብል ምርቶችን ለማምረት፣ ለማቀነባበር እና ለገበያ ለማቅረብ፣
2. ሌሎች ከሆርቲካልቸር እና አትክልትና ፍራፍሬ ጋር ያልተያያዙ ተግባራት እና የሸማቾች ህብረት ስራ ማህበር እንዲፈጠር መፍቀድ.

የምርት ትብብር መፍጠር የቀድሞውን ድርጅታዊ እና ህጋዊ የ SNT ወይም ONT (የአዲሱ ህግ አንቀጽ 27 አንቀጽ 1) እንደገና ማደራጀት ነው, ይህ ማለት በ USRN ላይ ለውጦችን ይጠይቃል.

በሽግግር ወቅት እና በኋላ ህጋዊ ለሆኑ ሕንፃዎች ሰነዶችን መለወጥ አስፈላጊ ነው ወይስ አይደለም?

ለ5 ዓመታት ለሚቆየው የሽግግር ጊዜ ማለትም እስከ ጥር 1 ቀን 2024 ድረስ አዲሱ ህግ የሚከተሉትን ድንጋጌዎች ይገልፃል።

• ከጃንዋሪ 1 ቀን 2019 በፊት የተፈጠሩ ዲኤንፒ፣ ዳቻ የህብረት ስራ ማህበራት፣ ዳቻ እርሻዎች፣ የአትክልትና ፍራፍሬ አጋርነት እና ሌሎች ለትርፍ ያልተቋቋሙ የዜጎች ድርጅቶች እንደገና መደራጀት አያስፈልጋቸውም።
• ከጃንዋሪ 1 ቀን 2019 ጀምሮ የአዲሱ ህግ መስፈርቶች ቀደም ሲል ለተፈጠሩት የአትክልት ወይም የዳቻ ለትርፍ ያልተቋቋሙ ሽርክናዎች እንዲሁም በጓሮቻቸው ከአዲሱ ህግ ጋር ከመስማማታቸው በፊት በጓሮ አትክልት እንክብካቤ ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ-
  1. ወይም በሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋሙ ሽርክናዎች በተደነገገው መሠረት,
  2. ወይም በሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋሙ ሽርክናዎች በተደነገገው መሰረት.
• አዲስ ህግ ከመጀመሩ በፊት የተፈጠሩ የሆርቲካልቸር ወይም የ dacha ለትርፍ ያልተቋቋመ ሽርክና እና የአትክልትና ፍራፍሬ ለትርፍ ያልተቋቋመ አጋርነት ሰነዶችን ማምጣት ለውጦችን በማስተዋወቅ አዲሱ ህግ በሥራ ላይ ከዋለ በኋላ ይከናወናል.
  1. በዋና ሰነዶች (የርዕስ ማቋቋሚያ ፣ቻርተር እና ሌሎች ሰነዶች) እና የእነዚህ ለውጦች ምዝገባ በ USRN ፣
  2. ለትርፍ ያልተቋቋሙ ማህበራት ስም መቀየር አያስፈልግም, ነገር ግን ፍላጎት ባላቸው ወገኖች ጥያቄ ሊከናወን ይችላል,
  3. ስሞቹን መቀየር በርዕስ እና በሌሎች የቀድሞ ስሞቻቸው የያዙ ሰነዶች ላይ ለውጥ አያስፈልገውም።
• ከጃንዋሪ 1, 2019 በፊት በዩኤስአርኤን የተመዘገቡ የአትክልት ቦታዎች ላይ ያሉ ሕንፃዎች "መኖሪያ", "የመኖሪያ ሕንፃ" በሚለው ስያሜ እንደ የመኖሪያ ሕንፃዎች ይታወቃሉ.
  1. ከ 01.01 በፊት ቀደም ሲል የተሰጡ ሰነዶችን በ USRN ውስጥ ከተመዘገቡት ጋር መተካት. የ 2019 ህንጻዎች ወይም ማሻሻያዎች ለእነሱ ሰነዶች ፣ በ USRN መዝገቦች ላይ ለውጦች ፣ እንዲሁም የሪል እስቴት ዕቃዎችን ስም መተካት አያስፈልግም ፣
  2. የሰነዶች እና የህንፃዎች ስም መተካት በሪል እስቴት እቃዎች መብት ባለቤቶች ጥያቄ መሰረት ሊከናወን ይችላል.
• በጓሮ አትክልት ቦታዎች ላይ የሚገኙ የመኖሪያ ያልሆኑ ሕንፃዎች፣ ለወቅታዊ አገልግሎት የሚውሉ ሕንፃዎች፣ ለመዝናኛ እና ለሰዎች ጊዜያዊ ቆይታ የታቀዱ እና ሕንፃዎች እና ጋራጆች ሳይሆኑ በUSRN ውስጥ የተመዘገቡ ከ 1.01 በፊት። 2019፣ እንደ የአትክልት ቤቶች ይታወቃሉ፡-
  1. ከ 01.01 በፊት ቀደም ሲል የተሰጡ ሰነዶችን በ USRN ውስጥ ከተመዘገቡት ጋር መተካት. እ.ኤ.አ. 2019 እነዚህ ሕንፃዎች ወይም የሰነዶቹ ማሻሻያዎች ፣ በ USRN መዝገቦች ላይ ለውጦች ፣ እንዲሁም የነገሮችን ስም መተካት አያስፈልግም ፣
  2. የሰነዶች እና የተዘረዘሩ ሕንፃዎች ስሞች መተካት በመብታቸው ጥያቄ መሰረት ሊከናወን ይችላል.

የአጋር አባላት ምዝገባ

በሽርክና አባላት መካከል የቦታዎች ስርጭት የሚከናወነው በአጋርነት አባላት መዝገብ ላይ ባለው የአጋርነት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ ላይ ነው.

በክፍለ ግዛት ወይም በማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ውስጥ የሚገኙት የአትክልት እና የአትክልት ቦታዎች, በፌዴራል ህጎች በተደነገጉ ጉዳዮች ላይ ለዜጎች በነጻ ይሰጣሉ, የሩሲያ ፌዴሬሽን አካላት አካላት ህጎች.

የ SNT ወይም ONT በUSRN (የአዲሱ ህግ አንቀጽ 15) የመንግስት ምዝገባ ከተመዘገቡበት ቀን ጀምሮ የሽርክና አባላት መዝገብ በ 1 ወር ውስጥ መፈጠር አለበት. መዝገቡ የተፈጠረው በአጋርነት ሊቀመንበር ወይም ስልጣን ባለው የቦርድ አባል ነው።

የአጋር አባላት መዝገብ የሚከተሉትን መረጃዎች ይዟል።

1. ስለ ማኅበሩ አባላት፣
2. የእያንዳንዱ የመሬት ይዞታ ካዳስተር (ሁኔታዊ) ቁጥር, የባለቤቱ ባለቤት የ SNT ወይም ONT (በሽርክና አባላት መካከል የመሬት መሬቶች ከተከፋፈለ በኋላ).

የትብብር አባላት መዝገቡን ለመጠበቅ አስፈላጊ የሆኑ አስተማማኝ መረጃዎችን የመስጠት ግዴታ አለባቸው እና ወዲያውኑ ለሽርክና ሊቀመንበር ወይም ስልጣን ላለው የመረጃ ለውጥ ቦርድ አባል ማሳወቅ አለባቸው ።

የ SNT ወይም ONT አባል መረጃን የመስጠትን መስፈርት ማሟላት አለመቻል, በመዝገቡ ውስጥ ወቅታዊ መረጃ ካለመኖሩ ጋር የተያያዘውን የሽርክና ወጪዎች በእሱ ላይ የመጫን አደጋን ይሸከማሉ.

የአጋርነት የክልል ተገዥነት መርህ

ሕጉ የግዛት ተገዥነት መርህን አስተዋውቋል ፣ይህም ከአንድ የጋራ መሠረተ ልማት እና ከአንድ የጋራ ክልል ጋር ብዙ ሽርክናዎችን መሥራትን ይከለክላል። በሌላ አነጋገር የአትክልት ሽርክና በአትክልት ሽርክና ውስጥ ሊታይ አይችልም.

ይህንን መርህ የማስተዋወቅ ዓላማ በጣም ግልፅ ነው-

1. የ "መጎተት" ጥቅሞችን ሁኔታዎችን ማግለል ለምሳሌ በአንድ ህጋዊ አካል የተያዘ ትራንስፎርመር ሳጥን እና በሌላ ህጋዊ አካል የተያዘ የእሳት ማጠራቀሚያ, ማለትም በተለያዩ ህጋዊ አካላት (ሽርክናዎች) ግዛቶች ላይ ይገኛል, ነገር ግን ኤሌክትሪክ ያቀርባል. እና ለእነዚህ ሽርክናዎች ለእያንዳንዱ ውሃ ፣
2. የምህንድስና መሠረተ ልማት እና የጋራ ቦታዎችን ለመጠቀም በአጋርነት መካከል ህጋዊ ግንኙነቶችን መፍጠር ፣
3. በአትክልተኝነት ወይም በአትክልተኝነት ወሰን ውስጥ የጋራ ንብረትን ማስተዳደር በአንድ ሽርክና ብቻ ሊከናወን ይችላል.

አዲሱ ህግ በሥራ ላይ ከዋለበት ጊዜ ጀምሮ በ SNT ወይም ONT ግዛት ውስጥ የሚገኙት የአትክልት ወይም የአትክልት ቦታዎች ባለቤቶች አንድ የአትክልት ወይም የአትክልትና ፍራፍሬ ለትርፍ ያልተቋቋመ ማህበር ብቻ የመፍጠር መብት አላቸው. ድንበሮቹ በግዛቱ እቅድ ሰነድ መሰረት መወሰን አለባቸው፡-

• በማዘጋጃ ቤት ባለስልጣናት ተቀባይነት ከማግኘቱ በፊት, በክልሉ እቅድ ላይ ያለው ሰነድ በአጋርነት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ መጽደቅ አለበት.
• ለአትክልተኝነት አጋርነት የክልል እቅድ ፕሮጀክት ማዘጋጀት እና ማፅደቅ አያስፈልግም, እና የአትክልት መሬት መሬቶች መመስረት እና የጓሮ አትክልት መሬቶች ምስረታ እና የአጠቃላይ ዓላማ መሬት በ ONT ግዛት ወሰን ውስጥ ይከናወናሉ. የተፈቀደ የመሬት ቅየሳ ፕሮጀክት.

የአትክልት ወይም የአትክልት ስፍራ ድንበሮች ለሽርክና ክልሉ ለማቀድ ሰነዶችን ሲያዘጋጁ በአንድ ጊዜ የሚከተሉትን መስፈርቶች የሚያሟሉ የመሬት መሬቶችን ያጠቃልላል ።

1. ሴራዎቹ በአጋርነት መስራቾች የተያዙ ናቸው ፣
2. ሴራዎች የዕቅድ አወቃቀሩ አንድ ነጠላ የማይነጣጠሉ ንጥረ ነገሮች ወይም በአንድ ማዘጋጃ ቤት ግዛት ላይ የሚገኙትን የእቅድ አወቃቀሮችን ስብስብ ይመሰርታሉ።

አዲስ የአትክልትና ፍራፍሬ ልማት ሲፈጥሩ እና ለግዛታቸው እቅድ ሰነድ ሲያዘጋጁ የግዛቶቻቸው ድንበሮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

1. በክፍለ ግዛት ወይም በማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ውስጥ ያሉ እና ለዜጎች እና ህጋዊ አካላት ያልተሰጡ ቦታዎች (አጠቃላይ ቦታቸው ቢያንስ 20% እና ከጠቅላላው የአትክልት ቦታ ወይም የአትክልት ቦታ ከ 25% ያልበለጠ በአትክልትና ፍራፍሬ ወሰን ውስጥ የሚወድቁ ቦታዎች መሆን አለባቸው. ወይም የአትክልት ቦታ),
2. በጋራ ጥቅም ላይ የሚውሉ ቦታዎች እና ግዛቶች, በመሬት ህግ እና በከተማ ፕላን ላይ በተደነገገው ህግ መሰረት የሚወሰኑ (የአጠቃላይ ዓላማ የመሬት መሬቶች መፈጠር በተፈቀደው የመሬት ቅየሳ ፕሮጀክት መሰረት ይከናወናል).

ከሌሎች የመሬት መሬቶች ወደ የጋራ ቦታዎች ነፃ መዳረሻን የሚገድብ ወይም የሚያቋርጥ የአትክልት ወይም የአትክልት ቦታዎች ድንበሮች ወይም ከተፈጠሩት የሽርክና ግዛቶች ወሰን ውጭ የሚገኙ የጋራ መሬቶች ድንበሮችን ማቋቋም የተከለከለ ነው.

በ SNT እና ONT ውስጥ የጋራ ንብረት

የ SNT እና ONT ተግባራት አንዱ በአትክልተኝነት ወይም በአትክልተኝነት ወሰን ውስጥ የሚገኝ እና በአጋርነት አባላት ባለቤትነት የተያዘ የጋራ ንብረት አስተዳደር ነው.

በሆርቲካልቸር ወይም አትክልትና ፍራፍሬ ማህበራት ክልሎች ድንበሮች ውስጥ የሚገኝ የጋራ ንብረት የሚከተሉትን 2 ሁኔታዎች በአንድ ጊዜ የሚያሟላ ሪል እስቴትን ያጠቃልላል።

1. አዲሱ ህግ በሥራ ላይ ከዋለ በኋላ ንብረቱ የተፈጠረ ወይም የተገኘ ነው ፣
2. ይህ ንብረት ከቦታ ቦታዎቻቸው ጋር በተመጣጣኝ የጋራ የጋራ ባለቤትነት መብት መሰረት የመሬት ይዞታዎች ባለቤቶች ናቸው.

በካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች እና በአጠቃላይ የመሬት ይዞታዎች የተወከለው እንዲህ ዓይነቱ ንብረት ለአትክልተኞች እና ለአትክልተኞች ፍላጎቶች ብቻ ጥቅም ላይ ይውላል.

የፍላጎቶች ዝርዝር የሚከተሉትን ያጠቃልላል

1. ወደ ግዛቱ የሚወስዱ መንገዶች እና መንገዶች
2. የሙቀት እና የኤሌክትሪክ አቅርቦት, የውሃ, ጋዝ
3. የፍሳሽ ማስወገጃ
4. ደህንነት
5. የማዘጋጃ ቤት ደረቅ ቆሻሻ እና ሌሎች ፍላጎቶች መሰብሰብ
6. ለአትክልትና ፍራፍሬ ወይም ለአትክልትና ፍራፍሬ ለትርፍ ያልተቋቋመ ሽርክና ሥራ የተፈጠሩ (የተፈጠሩ) ወይም የተገኙ ተንቀሳቃሽ ነገሮች

አጠቃላይ ዓላማ ከጋራ መጠቀሚያ ንብረት ጋር የተያያዙ የመሬት መሬቶች የተፈጠሩት የአትክልትን ወይም የአትክልት ቦታን ለማቀድ ሰነዶች በሚዘጋጁበት ጊዜ ነው.

በአትክልትና ፍራፍሬ ክልል ድንበሮች ውስጥ የሚገኙት የመሬት ቦታዎች ባለቤቶች አጠቃላይ ዓላማን ለመተላለፊያ ቦታ ይጠቀማሉ እና በሚከተሉት ሁኔታዎች ወደ መሬታቸው ይጓዛሉ.

1. ፍርይ,
2. ያለ ክፍያ.

ማንም ሰው የመሬት ይዞታዎችን የመብት ባለቤትነት መብት የመገደብ መብት የለውም.

በአዲሱ ህግ የህዝብ ንብረት የመፍጠር ዋና ግቦች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

1. በ SNT ወይም ONT ግዛት ወሰን ውስጥ የሚገኙትን የመሬት ቦታዎችን ለራሳቸው ፍላጎቶች በሁሉም የመብት ባለቤቶች መጠቀም,
2. በሌሎች የጋራ ንብረቶች የጋራ ቦታዎች ላይ (ለምሳሌ ስፖርት ወይም የልጆች መጫወቻ ሜዳዎች, መሳሪያዎቻቸው, ወዘተ) ላይ አቀማመጥ.

የ SNT ወይም ONT የጋራ ንብረት በባለቤትነት ወይም በፍትሐ ብሔር ሕግ በሚፈቅደው ሌላ መብት መሠረት የሽርክና አባል ሊሆን ይችላል።

በ USRN ውስጥ የሽርክና ምዝገባ ከተመዘገቡ በኋላ, በውስጡ የተካተቱት የመሬት ውስጥ ባለቤቶች, 100% የ SNT ወይም ONT አባላት በተገኙበት አጠቃላይ ስብሰባ ላይ, በጋራ ንብረቱ ውስጥ አክሲዮኖችን ወደ ባለቤትነት የማግኘት ፍላጎት ላይ መወሰን ይችላሉ. በተጨማሪም ፣ ከክፍያ ነፃ እና በአይነት ውስጥ ድርሻ ሳይመድቡ።

በሪል እስቴት መካከል በተዋሃደ የግዛት ምዝገባ ውስጥ ከተመዘገቡ በኋላ በአጋርነት ክልል ላይ የጋራ ንብረት ባለቤትነት መብቶች ፣ እያንዳንዱ የዚህ ዓይነቱ ድርሻ ባለቤቶች የታክስ መሠረትን ይጨምራሉ።

በ SNT ወይም ONT አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ የህዝብ ንብረት ከክፍያ ነፃ ወደ ማዘጋጃ ቤት ወይም በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ውስጥ ሽርክና ለሚሰራው የመንግስት ንብረት በሚከተሉት ሁኔታዎች ሊተላለፍ ይችላል ። :

1. የአጋርነት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ንብረቱን ለማስተላለፍ ወሰነ,
2. ንብረት በህግ ፣ በክፍለ ሃገር ወይም በማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ውስጥ ሊሆን ይችላል ፣
3. የጋራ ንብረትን ወደ ማዘጋጃ ቤት ወይም የመንግስት ንብረት ለማዛወር የጋራ የጋራ ባለቤትነት መብት የሰጡት ሁሉም የአትክልት እና የአትክልት ቦታዎች ባለቤቶች ስምምነት አለ.

በሽርክና በባለቤትነት በተያዘው የጋራ መጠቀሚያ የማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ ግድያ ሊጣልበት አይችልም። የሽርክና ማጣራት በሚፈጠርበት ጊዜ, እንዲህ ዓይነቱ ንብረት በ SNT ወይም ONT ውስጥ የሚገኙትን የአትክልት ወይም የአትክልት ቦታዎች ባለቤቶች የጋራ የጋራ ባለቤትነት ከአካባቢያቸው ጋር በማነፃፀር በነፃ ይተላለፋል. ዝውውሩ የተደረገው ባለቤቶቹ የትብብሩ አባላት ቢሆኑም (የአዲሱ ህግ አንቀጽ 28 አንቀጽ 2)።

የጋራ ንብረት የጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ከአክሲዮኖች ጋር ግብይቶች

በአትክልትና በአትክልት ስፍራዎች በሚደረጉ ግብይቶች, የእነዚህ የሪል እስቴት እቃዎች የባለቤትነት መብትን በማስተላለፍ, ከቀድሞው ባለቤት የጋራ ንብረት የጋራ ባለቤትነት ድርሻ ወደ አዲሱ ባለቤት ያልፋል.

በጋራ ንብረት ባለቤትነት መብት ላይ ያለው ድርሻ ባለቤት የሚከተሉትን የማድረግ መብት የለውም፡-

1. ከአትክልቱ ስፍራ ወይም የአትክልት ቦታ ባለቤትነት የተለየ ድርሻን ያራቁ ፣
2. ከአንዱ የአትክልት ቦታ ወይም የአትክልት ቦታ ባለቤትነት ተለይቶ ድርሻን ማስተላለፍን የሚያካትት እርምጃዎችን ያከናውኑ።

የግብይቱ ርዕሰ ጉዳይ የሚታይበት የስምምነት ውሎች፡-

1. የጋራ ንብረትን በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለ ድርሻ ሳይተላለፍ የአትክልት ወይም የአትክልት ቦታ ባለቤትነት ማስተላለፍ,
2. የአትክልትን ወይም የአትክልት ቦታን የማግኘት መብት ሳይተላለፍ በጋራ የንብረት ባለቤትነት መብት ላይ ያለውን ድርሻ ባለቤትነት ማስተላለፍ,

ባዶ ናቸው (የአትክልቱ ወይም የአትክልት ቦታው ባለቤት እንደዚህ ያለ ድርሻ ካለው).

ለ SNT እና ONT መዋጮ

አዲሱ ህግ በ SNT ወይም ONT አባላት በባንክ ውስጥ ለሽርክና መቋቋሚያ ሂሳብ (የአዲሱ ህግ አንቀጽ 14) 2 አይነት መዋጮዎችን ብቻ ያቋቁማል።

1. አባልነት
2. ዒላማ የተደረገ

የመግቢያ ክፍያ መክፈል የለብዎትም።

መዋጮ የሚውልባቸው የተግባር ዝርዝሮች የተገደቡ ናቸው። ስለዚህ የአባልነት ክፍያዎች ከሚከተሉት ተግባራት ጋር በተዛመደ የሽርክና ኢኮኖሚያዊ ፍላጎቶች ላይ ብቻ ሊውሉ ይችላሉ፡

1. ለዚህ ንብረት የሊዝ ክፍያ መክፈልን ጨምሮ ከሽርክና የጋራ መጠቀሚያ ንብረት ጥገና ጋር ፣
2. ከአቅርቦት ድርጅቶች ጋር ሰፈራዎች - የሙቀት እና ኤሌክትሪክ ፣ የውሃ ፣ የጋዝ ፣ የንፅህና አጠባበቅ አቅራቢዎች ከእነዚህ ድርጅቶች ጋር በተደረገው ውል መሠረት ፣
3. ከእነዚህ ድርጅቶች ጋር በመተባበር በተደረገው ስምምነት መሠረት የማዘጋጃ ቤት ደረቅ ቆሻሻን ለማከም ከኦፕሬተሩ ጋር ሰፈራዎች ፣
4. ለአጠቃላይ ዓላማዎች ከመሬት አቀማመጥ ጋር ፣
5. በአትክልትና ፍራፍሬ ወይም በአትክልትና ፍራፍሬ ግዛት ጥበቃ እና በእንደዚህ አይነት ክልል ወሰኖች ውስጥ የእሳት ደህንነት አቅርቦት,
6. ከሽርክና ኦዲት ጋር ፣
7. ሽርክና የሥራ ስምሪት ውል ላጠናቀቀላቸው የአስተዳደር ቦርድ አባላት የደመወዝ ክፍያ ፣
8. የእነዚህን ስብሰባዎች ውሳኔዎች በመተግበር የአጋር አካላትን አጠቃላይ ስብሰባዎች ማደራጀት እና ማካሄድ ፣
9. በግብር እና ክፍያዎች ላይ በወጣው ህግ መሰረት ከሽርክና እንቅስቃሴዎች ጋር በተያያዙ የግብር እና ክፍያዎች ክፍያ.

የተመደቡትን መዋጮዎች በተመለከተ፣ ወጪያቸውን የመክፈል ዕድሎች የበለጠ የተለያዩ ናቸው። ከሚከተሉት ተግባራት ጋር የተያያዙ ናቸው.

1. በክፍለ ግዛት ወይም በማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ላይ ያለውን የመሬት ይዞታ ለማቋቋም አስፈላጊ የሆኑ ሰነዶችን በማዘጋጀት, እንዲህ ዓይነቱን የመሬት ገጽታ ለሽርክና የበለጠ ለማቅረብ,
2. የአትክልት ወይም የአትክልት ቦታን ለማቀድ ሰነዶችን በማዘጋጀት ፣
3. ስለ የአትክልት ወይም የአትክልት መሬት መሬቶች ፣ አጠቃላይ ዓላማ የመሬት መሬቶች ፣ ከሕዝብ ንብረት ጋር የተዛመዱ ሌሎች የሪል እስቴት ዕቃዎችን በተመለከተ ወደ ዩኒየድ ስቴት ሪል እስቴት ምዝገባ ለመግባት የካዳስተር ሥራን ማካሄድ ፣
4. ለትብብሩ ተግባራት አስፈላጊ የሆነውን የጋራ ንብረት ከመፍጠር ወይም ከማግኘት ጋር ፣
5. በአጋርነት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ የተገለጹትን እርምጃዎች ከመተግበሩ ጋር.

አጠቃላይ አመታዊ ክፍያ ከዓመታዊ የታለመው እና የአባልነት ክፍያዎች ድምር ጋር እኩል ይሆናል።

መዋጮ የማድረግ ግዴታ በሁሉም የማህበሩ አባላት ላይ ተፈፃሚ ይሆናል። መዋጮ ክፍያን ለማምለጥ በሚቻልበት ጊዜ በፍትህ ሂደት ውስጥ ከ SNT ወይም ONT አባል በአጋርነት ይሰበሰባሉ.

የ SNT ወይም ONT አባል ለመሆን ያልፈለጉት እነዚያ ግለሰብ አትክልተኞች እና አትክልተኞች አሁን ከሽርክና አባላት (የአዲሱ ህግ አንቀጽ 5) ጋር እኩል መዋጮ መክፈል ይጠበቅባቸዋል። ክፍያ አለመፈጸም እንደ SNT ወይም ONT አባላት ተመሳሳይ ውጤት የተሞላ ነው። ይህ በአዲሱ ህግ እና በበጋ ነዋሪዎች ላይ በቀድሞው ህግ መካከል ካሉት ልዩነቶች አንዱ ነው, ይህም ግለሰቦች ለተለያዩ ሀብቶች (ኤሌክትሪክ, ውሃ, ጋዝ, ከተገናኘ, እንዲሁም ለቆሻሻ አሰባሰብ እና ደህንነት) ክፍያ እንዲከፍሉ ያስችላቸዋል. ከአባላት ባነሰ መጠን አጋርነት እና ለ SNT ወይም ONT የቦርድ ሊቀመንበር እና አባላት ደመወዝ መዋጮ አይከፍሉም። በአዲሱ ህግ መሰረት, ግለሰቦችም ሌሎች መብቶች አሏቸው - በአጋርነት አባላት አጠቃላይ ስብሰባዎች ላይ የመሳተፍ እድል, የመዋጮ ድግግሞሽ እና መጠን መመስረት ጉዳዮች ላይ ድምጽ መስጠት. አይደለም፣ አሁንም፣ በቦርዱ ሊቀመንበር እና አባላት ምርጫ ላይ የመሳተፍ መብት ብቻ።

የ SNT ወይም ONT ቻርተር የሚከተሉትን ከግምት ውስጥ በማስገባት ለግለሰብ የአጋር አባላት መዋጮ መጠን ለመለወጥ ጉዳዮችን ሊሰጥ ይችላል-

1. በአትክልቱ ስፍራ ወይም በአትክልቱ ስፍራ ላይ በመመስረት የተለያዩ የጋራ ንብረቶች አጠቃቀም መጠን ፣
2. በእንደዚህ ዓይነት መሬት ላይ የሚገኙት የሪል እስቴት ዕቃዎች አጠቃላይ ስፋት ፣
3. በእሱ ላይ የሚገኙትን የመሬት ይዞታ ወይም የሪል እስቴት እቃዎች በጋራ የጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ያለው ድርሻ መጠን.

በአጠቃላይ ሁኔታ, መዋጮ መጠን የሚወሰነው በአጋርነት የገቢ እና የወጪ ግምት እና በአጋርነት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ በተፈቀደው የገንዘብ እና ኢኮኖሚያዊ ማረጋገጫ መሠረት ነው. እንዲሁም ቻርተሩ የመሰብሰብ ሂደቱን እና መዋጮዎችን ዘግይቶ በሚከፈልበት ጊዜ ቅጣቶችን መጠን ሊያቋቁም ይችላል። ቅጣቶችን አለመክፈል እና መዋጮዎችን አለመክፈል በፍርድ ቤት ማገገምን ያካትታል.

በአትክልትና በአትክልት ቦታዎች ላይ ምን መገንባት ይፈቀዳል?

ለቋሚ መኖሪያነት አዲስ የካፒታል መኖሪያ ሕንፃዎች ግንባታ, በተዋወቀው ህግ መሰረት, በአትክልት ቦታዎች ላይ ብቻ ይፈቀዳል እና እንደዚህ ያሉ የመሬት ቦታዎች በመሬት አጠቃቀም እና ልማት ደንቦች (LZZ) በተደነገገው የክልል ዞኖች ውስጥ ከተካተቱ ብቻ ነው.

1. የከተማ ፕላን ደንቦች ጸድቀዋል,
2. በከተማ ደንቦች መሰረት, የተፈቀዱ የግንባታ መለኪያዎች ገደብ ተመስርቷል.

በመኖሪያ ሕንፃዎች የአትክልት ስፍራዎች ላይ የመኖሪያ ሕንፃዎችን መገንባት በአዲሱ ሕግ ሥራ ላይ ከመዋሉ በፊት እንኳን ቢፈቀድም ፣ ምዝገባው ወደ “የሲሲፊን ጉልበት” ተለወጠ ፣ ይህም የመኖሪያ ሕንፃውን እውቅና በሰጠው የፍርድ ቤት ውሳኔ ብቻ አወንታዊ ውጤት አግኝቷል ። ካፒታል እና ለቋሚ መኖሪያነት ተስማሚ.

አዲሱ ህግ እንዲህ አይነት ግንባታን ሙሉ በሙሉ ህጋዊ ማድረግ ብቻ ሳይሆን ነዋሪዎቿን በመኖሪያ ህንጻ ውስጥ መመዝገቧን, ምንም እንኳን በ 6 ሄክታር መሬት ላይ የተገነባ ወይም ወደፊት የሚገነባ ቢሆንም.

በተጨማሪም አዲሱ ህግ አሁን ያለውን የአትክልት ቦታ (ይህም ካፒታል ያልሆነ ግንባታ) ቤት ወደ ቋሚ የመኖሪያ ሕንፃ እና በተቃራኒው ለማስተላለፍ ሂደቱን ቀላል አድርጓል.

የአትክልት ቦታዎች አትክልትና ፍራፍሬ ለማምረት ብቻ ጥቅም ላይ መዋል አለባቸው, ነገር ግን, በላያቸው ላይ ውጫዊ ሕንፃዎች ሊተከሉ ይችላሉ.

የፌደራል ህግ 66 (አንቀጽ 33) በፈቀደው መሰረት በእነሱ ላይ መገንባት የቻሉት የአትክልት ቦታዎች አዘጋጆች "ካፒታል ያልሆኑ የመኖሪያ ሕንፃዎች" እና በዩኤስአርኤን ውስጥ ባለቤትነትን እንኳን ያስመዘገቡ, እድለኞች ነበሩ, ምክንያቱም በአዲሱ ህግ መሰረት. ያልተፈቀደ ግንባታ ተደርጎ አይቆጠርም. እንደነዚህ ዓይነቶቹ ጉዳዮች በተለይም በመከላከያ ሚኒስቴር በአንድ ጊዜ በተመደቡት ቦታዎች ላይ ያሉ ቦታዎችን እና ሕንፃዎችን ነክተዋል.

በእነሱ ላይ ስለ ሴራዎች እና ሕንፃዎች ፣ ስለ የጋራ ንብረት እና ከጃንዋሪ 1 ቀን 2019 ጀምሮ ጥቅም ላይ ስለሚውሉ አሻሚ ትርጓሜዎች ለማስወገድ ሁሉም ፅንሰ-ሀሳቦች በሕጉ ውስጥ በልዩ ሁኔታ ተገልጸዋል (የአዲሱ ሕግ አንቀጽ 3 እና አንቀጽ 23)።

• የአትክልት ቦታ- ለዜጎች መዝናኛ እና (ወይም) ዜጎች ለፍላጎታቸው ለማልማት የታሰበ ፣ የአትክልት ቤቶችን ፣ የመኖሪያ ሕንፃዎችን ፣ ግንባታዎችን እና ጋራጆችን የማስቀመጥ መብት ያላቸው ሰብሎች።
• የአትክልት ቤት- ለወቅታዊ አገልግሎት የሚውል ሕንፃ፣ በእንደዚህ ዓይነት ሕንፃ ውስጥ ከሚኖራቸው ጊዜያዊ ቆይታ ጋር የተያያዙ የዜጎችን የቤት ውስጥ እና ሌሎች ፍላጎቶችን ለማሟላት የተነደፈ (የአትክልት ቤቶች ያለ ምንም ፈቃድ እና ፈቃድ ሊገነቡ ይችላሉ)
• የመኖሪያ ሕንፃ (የግለሰብ ቤት ግንባታ ነገር) -የመሬት መሬቶች በመሬት አጠቃቀም እና ልማት ደንቦች በተደነገገው የክልል ዞኖች ውስጥ በሚካተቱበት ጊዜ, ከዚህ ጋር በተያያዘ. የከተማ ፕላን ደንቦች, እንዲህ ዓይነት የግንባታ እድልን (የአዲሱ ህግ አንቀጽ 23 ተጓዳኝ ማብራሪያዎች) ሲሰጥ.
  1. የመኖሪያ ሕንፃ ራሱን የቻለ ከ 3 በላይ ፎቆች የማይበልጥ ከ 20 ሜትር የማይበልጥ ቁመት ያለው ፣ ክፍሎች እና ለረዳት አገልግሎት የሚውሉ ቦታዎችን ያቀፈ ፣ የዜጎችን የቤት ውስጥ እና ሌሎች ፍላጎቶችን ለማሟላት የተነደፈ ነው ። በእንደዚህ ዓይነት ሕንፃ ውስጥ መኖር እና ወደ ገለልተኛ የሪል እስቴት ዕቃዎች ለመከፋፈል የታሰበ አይደለም ፣

  ከ 08/03/2018 ጀምሮ ለአንድ ግለሰብ የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ወይም መልሶ ግንባታ ፈቃድ ማግኘት አያስፈልግም, ነገር ግን ግንባታ ለማካሄድ, የመኖሪያ ወይም የታቀደውን ግንባታ ለአካባቢው አስተዳደር ማሳወቅ አስፈላጊ ነው. የአትክልት ቤት በተመዘገበ ፖስታ፣ በህዝባዊ አገልግሎት ፖርታል ወይም በኤምኤፍሲ በኩል፣ ይህም በአንቀጽ 1 ላይ የተዘረዘሩትን መረጃዎች በማስታወቂያዎ ያሳያል። አንቀፅ 51.1የከተማ ፕላኒንግ RF - የመኖሪያ ሕንፃዎችን ለመገንባት የማሳወቂያ አሰራር በፌዴራል ሕግ "በሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ ማሻሻያ እና አንዳንድ የሩሲያ ፌዴሬሽን የሕግ አውጭ ድርጊቶች" የተቋቋመ ነው. ቁጥር 340-FZእ.ኤ.አ. 08/03/2018 - በሌላ አነጋገር ቀደም ሲል በበጋ ጎጆዎች ወይም በጓሮ አትክልቶች ላይ ለተገነቡት የመኖሪያ ወይም የሃገር ቤቶች የንብረት ባለቤትነት መብት ምዝገባ ምንም ፍቃድ አያስፈልግም ከሆነ, ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች ፈጠራ እንዲሁ ማሳወቂያዎችን መላክ አስፈላጊ ነው. የግንባታ መጀመር እና ማጠናቀቅ , ማለትም, እንደዚህ ያሉ ቤቶች መስፈርቶቹን ማሟላት አለባቸው, እንዲሁም የ IZHS እቃዎች ( እስከ መጋቢት 1 ቀን 2019 ዓ.ምለእንደዚህ ዓይነቶቹ ቤቶች የግንባታ መጀመሪያ እና ማጠናቀቅ ማሳወቂያዎችን ሳይልክ የንብረት ምዝገባ ይፈቀዳል)

  2. የግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ ወይም የአትክልት ቤት ግንባታው ከተጠናቀቀ ወይም ከተገነባበት ቀን ጀምሮ ከ 1 ወር ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ገንቢው የግንባታውን ወይም የመልሶ ግንባታው መጠናቀቁን ማስታወቂያ ለአካባቢው አስተዳደር ማቅረብ አለበት (የፌዴራል ሕግ አንቀጽ 16) ቁጥር 340-FZ, እንዲሁም ክፍል 16-21 አንቀፅ 55የሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ)
• የውጭ ግንባታዎች- የዜጎችን የቤት ውስጥ እና ሌሎች ፍላጎቶችን ለማሟላት የተነደፉ ሼዶች፣ መታጠቢያ ቤቶች፣ የግሪን ሃውስ ቤቶች፣ ሼዶች፣ ጓዳዎች፣ የውሃ ጉድጓዶች እና ሌሎች መዋቅሮች እና መዋቅሮች (ጊዜያዊ የሆኑትን ጨምሮ)
• የአትክልት ቦታ መሬት- ለዜጎች መዝናኛ እና (ወይም) ዜጎች ለእራሳቸው የግብርና ሰብሎች ፍላጎቶች ለማልማት የታሰበ ፣ የእቃ ማከማቻ እና የግብርና ሰብሎችን ለመሰብሰብ የታቀዱ የሪል እስቴት ዕቃዎች ያልሆኑ ሕንፃዎችን የማስቀመጥ መብት ያለው ፣
• የጋራ ንብረት- በዜጎች ለፍላጎታቸው በአትክልተኝነት ወይም በአትክልተኝነት ክልል ወሰን ውስጥ የሚገኝ
  1. የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ፣
  2. አጠቃላይ ዓላማ መሬት ፣
  3. ለአትክልትና ፍራፍሬ ለትርፍ ያልተቋቋመ ሽርክና ሥራ የተፈጠሩ (የተፈጠሩ) ወይም የተገኙ ተንቀሳቃሽ ነገሮች;

የጋራ ንብረት (መተላለፊያ, መተላለፊያ, ሙቀትና ኤሌክትሪክ አቅርቦት, ውሃ, ጋዝ, የፍሳሽ ማስወገጃ, ደህንነት, የማዘጋጃ ቤት ደረቅ ቆሻሻ እና ሌሎች ፍላጎቶች መሰብሰብ) በአትክልትና ፍራፍሬ ውስጥ የተሰማሩ ዜጎችን ፍላጎት ለማሟላት ብቻ ጥቅም ላይ ይውላል;

• አጠቃላይ ዓላማ የመሬት መሬቶች- የህዝብ ንብረት የሆኑ የመሬት ቦታዎች;
  1. እንደነዚህ ያሉ ቦታዎች ለግዛቱ እቅድ በተፈቀዱ ሰነዶች የተሰጡ ናቸው,
  2. እንደነዚህ ያሉ ቦታዎች ዜጎች ለፍላጎታቸው የአትክልት ወይም የአትክልት ስራ በሚሰሩበት ክልል ውስጥ በሚገኙት የመሬት ይዞታዎች መብት ባለቤቶች ለአጠቃላይ ጥቅም የታሰቡ ናቸው.
  3. እንደዚህ ያሉ ቦታዎች ለሌላ የጋራ ንብረት አቀማመጥ የታሰቡ ሊሆኑ ይችላሉ;
• አስተዋጽዖዎች- በዚህ የፌዴራል ሕግ እና የሽርክና ቻርተር በተደነገገው መሠረት በሽርክና (የሽርክና አባላት) የመቋቋሚያ ሂሳብ ላይ ለመሳተፍ መብት ያላቸው ዜጎች ያዋጡ ገንዘቦች;
• በዜጎች የአትክልት ወይም የአትክልት ቦታ ለራሳቸው ፍላጎቶች(ከዚህ በኋላ - የጓሮ አትክልት ወይም የአትክልት ቦታ) - ግዛቱ, ድንበሮቹ የሚወሰኑት ለግዛቱ እቅድ በተፈቀዱ ሰነዶች ነው.

በአትክልትና በአትክልት ቦታዎች ላይ የውሃ ጉድጓዶች ግንባታ ላይ

በአዲሱ ህግ (አንቀጽ 31) መሰረት የውሃ ጉድጓዶችን በአትክልትና በአትክልት ስፍራዎች መገንባትን በተመለከተ በፌዴራል ሕግ "በከርሰ ምድር ላይ" ላይ ማሻሻያዎች ተደርገዋል.

"በከርሰ ምድር ላይ" የሚለው ህግ በአንቀጽ 192 ተጨምሯል, በዚህ መሠረት.

• የሆርቲካልቸር እና አትክልትና ፍራፍሬ ለትርፍ ያልተቋቋሙ ሽርክናዎች እና በ SNT ወይም ONT ግዛቶች ወሰን ውስጥ የሚገኙት የአትክልት ወይም የአትክልት የአትክልት ቦታዎች መብት ባለቤቶች ጥቅም ላይ የሚውለውን የከርሰ ምድር ውሃ ለማውጣት በአካባቢው ጠቃሚ የሆነ የከርሰ ምድር መሬት የመጠቀም መብት ተሰጥቷቸዋል፡-
  1. ለቤት ውስጥ የውሃ አቅርቦት ዓላማ ፣
  2. ከሥራ ፈጣሪነት ተግባራት አፈፃፀም ጋር ያልተያያዙ ለግል ፣ ለቤት ውስጥ እና ለሌሎች ተግባራት ፣
• የከርሰ ምድር ውሃ ማውጣት በቀላል መንገድ ሊከናወን ይችላል-
  1. የከርሰ ምድርን የጂኦሎጂ ጥናት ሳያካሂዱ,
  2. የማዕድን ክምችቶችን ግዛት ሳይመረምር ፣
  3. ጥቅም ላይ የሚውሉትን የአፈር መሬቶች በተመለከተ የጂኦሎጂካል, ኢኮኖሚያዊ እና አካባቢያዊ መረጃ ሳይኖር,
  4. ከከርሰ ምድር አፈር አጠቃቀም ጋር የተያያዙ ሥራዎችን ለማከናወን የቴክኒክ ፕሮጀክቶችን እና ሌሎች የፕሮጀክት ሰነዶችን ሳያስተባብር እና ሳያፀድቅ,
  5. ሽርክናዎቹ ብቃት ያላቸው ስፔሻሊስቶች እንዳሉት ወይም እንደሚኖራቸው ማስረጃ ሳያቀርቡ, ለሥራ ቀልጣፋ እና ደህንነቱ የተጠበቀ የሥራ ክንውን አስፈላጊ የገንዘብ እና የቴክኒክ ዘዴዎች.

ለጉድጓድ ግንባታ ዋናው መስፈርት የከርሰ ምድር ውኃን ለመጠበቅ ደንቦችን ማክበር አስፈላጊ ነው, እንዲሁም የከርሰ ምድርን ምክንያታዊ አጠቃቀም እና ጥበቃ መሰረታዊ መስፈርቶችን ማሟላት ነው.

ስለዚህ አዲሱ ህግ ከመተግበሩ በፊት የሆርቲካልቸር፣ የአትክልት ወይም የዳቻ እርሻዎችን ለማካሄድ የተቋቋሙ ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች ፈቃድ ሳያገኙ እስከ ጥር 1 ቀን 2020 ድረስ ለእነዚህ ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች የከርሰ ምድር ውሃ የማውጣት መብት አላቸው። የከርሰ ምድር አጠቃቀም. የግዴታ የውኃ ጉድጓድ ፈቃድ መስፈርቱ በጃንዋሪ 1፣ 2020 ተግባራዊ ይሆናል።

በሕዝብ ባለሥልጣኖች እና በአትክልትና ፍራፍሬ እርባታ የአከባቢ ራስን በራስ መስተዳድር ለመደገፍ ቅጾች እና ሂደቶች

አዲሱ ህግ (አንቀጽ 26) ማዘጋጃ ቤቶች የአትክልትና አትክልትና ፍራፍሬን ለመደገፍ የማዘጋጃ ቤቶቻቸውን እና የኢንቨስትመንት ፕሮግራሞቻቸውን የማዘጋጀት ግዴታን ያስተዋውቃል, ከትምህርታዊ ሥራ በተጨማሪ የአትክልትና አትክልትና ፍራፍሬ ወይም ክልላዊ እና ትግበራ ውስጥ የሚሳተፉ ልዩ ክፍሎችን ማስተዋወቅ. የአትክልትና ፍራፍሬ ልማትን ለመደገፍ የማዘጋጃ ቤት ፖሊሲዎች, ውሳኔው እንደ አስፈላጊ ተግባራት:

1. ከሙቀት እና ኤሌክትሪክ ፣ ከውሃ ፣ ከጋዝ ፣ ከቆሻሻ ማስወገጃ ፣ ከነዳጅ አቅርቦት ጋር የትብብር አቅርቦትን ማደራጀት ፣
2. የአትክልት ወይም የአትክልት ስፍራዎች በሚገኙባቸው ድንበሮች ውስጥ ከሚገኙት የ Cadastral quarters ጋር በተዛመደ ውስብስብ የካዳስተር ስራዎችን ፋይናንስ ማድረግ ፣
3. በአትክልትና ፍራፍሬ ወይም በአትክልትና ፍራፍሬ ክልል ውስጥ በሚገኙት የጋራ ንብረት (መንገዶች, የኤሌክትሪክ ፍርግርግ መገልገያዎች, የውሃ አቅርቦት, መገናኛዎች እና ሌሎች ነገሮች) በማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ውስጥ የሩስያ ፌደሬሽን አካል የሆነ አካል በመንግስት ባለቤትነት ውስጥ ያለ ክፍያ ማግኘት - በ በንብረቱ ላይ የጋራ ጥቅም ላይ የዋለው የጋራ የጋራ ባለቤትነት ወይም አጋርነት መግለጫዎች ፣
4. ለየት ያለ ፣ ቅድሚያ ወይም ሌላ የአትክልት እና የአትክልት ቦታዎችን ቅድሚያ የማግኘት መብት ላላቸው ዜጎች የቅድሚያ ግዛት እና ማዘጋጃ ቤት ድጋፍ መስጠት ፣

የሩስያ ፌደሬሽን እና የአከባቢ መስተዳድር አካላት አካላት የመንግስት ባለስልጣናት በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ መሰረት በአካባቢ ደረጃ የተቋቋሙ ሌሎች የአትክልትና ፍራፍሬ ልማትን የመደገፍ መብት አላቸው.

ለእነዚህ ተግባራት ባለስልጣናት የፌዴራል የበጀት ፈንዶችን የመጠቀም መብት አላቸው.

በአትክልት ቤቶች ውስጥ ምዝገባ

እስከ ጃንዋሪ 1, 2019 ድረስ በዳቻ ውስጥ መመዝገብ የሚቻለው በፍርድ ቤት ውሳኔ ብቻ ነው, ይህም ቤቱን እንደ ካፒታል ሊገነዘበው የሚገባው, ለቋሚ መኖሪያነት ተስማሚ ነው.

ከጃንዋሪ 1, 2019 በኋላ ሕንፃው በአትክልት ቦታ ላይ የሚገኝ እና በ USRN ውስጥ እንደ የመኖሪያ ሕንፃ ከተመዘገበ የዜጎች ምዝገባ ይቻላል.

በአትክልቱ ቤት ውስጥ ለቋሚ መኖሪያነት መመዝገብ አይቻልም.

የአትክልትን ቤት እንደ ካፒታል እና ለቋሚ መኖሪያነት ተስማሚ አድርጎ መገንዘቡ በቀጠሮው ከግለሰብ መኖሪያ ቤት ጋር ሊመሳሰል ይችላል, ይህ ደግሞ እንደ ሁለተኛ የመኖሪያ ቤት ሁኔታ ማለት ሊሆን ይችላል.

ከዚህ ሁኔታ ጋር ተያይዞ በእንደዚህ ዓይነት ንብረት ላይ ሙሉ ታክስ ከመታየቱ በተጨማሪ የገነቡት ሰዎች በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ስምምነቶች ውስጥ በቋሚነት ከሚኖሩባቸው አፓርትመንቶች ሊባረሩ እና ከመኖሪያ ቤት ወረፋ ሊገለሉ ይችላሉ ።

ነገር ግን የመነሻው ሁኔታ የበለጠ "አስደሳች" ይመስላል - የአትክልትን ቤት ወደ መኖሪያ ቤት ክምችት የማስተላለፍ ሂደት በአሁኑ ጊዜ ሙሉ በሙሉ አልተገለጸም. መንግሥት ግልጽ በሚሆንበት ጊዜ ግልጽ አይደለም.

በአዲሱ ህግ እና በሌሎች ህጎች መካከል ግጭቶች

• የመጀመሪያ ግጭት

አዲሱ ህግ 2 አዳዲስ የትብብር ዓይነቶችን (SNT እና ONT) ይገልፃል, እና በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ (አንቀጽ 123.12) መሰረት, እንደ TSN የመሰለ አጋርነት መፍጠር የሚፈቀደው አንድ ሴራ ላላቸው ዜጎች ብቻ ነው. መንገዶችን፣ ኤሌክትሪክን፣ የውሃ አቅርቦትን ወዘተ የሚያካትት በሕዝብ ንብረት ላይ ድርሻ ያለው መሬት።

የጋራ ንብረት፣ በአዲሱ ህግ እንደተገለጸው፣ የሽርክና አባል ሊሆንም ላይሆንም ይችላል። ወይም በአትክልተኞች ወይም በአትክልተኞች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ በነፃ ወደ አካባቢያዊ ማዘጋጃ ቤቶች እና የክልል ባለስልጣናት ሊተላለፍ ይችላል. በሌላ አነጋገር, እንደዚህ አይነት የጋራ ንብረትን በማስተላለፍ, ባለቤቶቹ በራሳቸው ፍቃድ የንብረት አያያዝ እና የጋራ ቦታዎችን የማልማት ችግሮችን የመፍታት መብታቸውን ይነፍጋሉ.

• ሁለተኛ ግጭት

በሕጉ መሠረት "በሪል እስቴት ምዝገባ ላይ" ( №218 FZ) የንብረቱ ባለቤትነት ማረጋገጫ በ USRN ውስጥ መግባት ብቻ ነው. እስካሁን ድረስ በሩሲያ ውስጥ ቢያንስ 50% የሚሆኑ አትክልተኞች እና አትክልተኞች ይህንን መዝገብ ገና አልተንከባከቡም እና እንደነዚህ ያሉ ሰነዶችን በማግኘት ላይ ብቻ ተገድበዋል ።

1. በአትክልተኝነት (አትክልትና ፍራፍሬ) አጠቃላይ የመሬት ድልድል ውስጥ ተሳትፎን ብቻ የሚያረጋግጡ የአባልነት መጽሐፍት ወይም በእንደዚህ ያሉ መብቶች ላይ ቀደም ሲል የተደረጉ ቦታዎችን መግዛትን የሚያረጋግጡ ፣
2. የድሮ የምስክር ወረቀቶች, የመሬት ይዞታዎችን ለባለቤትነት ለማቅረብ የአስተዳደሮች ኃላፊዎች ውሳኔዎች, ማንኛውም ግዛት በመሬት ቦታዎች አቅርቦት ላይ ይሠራል.

በጠቅላላው የሰመር ነዋሪዎች እና አትክልተኞች ብዛት ውስጥ የእነዚህ ባለቤቶች መቶኛ በጣም ከፍተኛ ነው. ለምሳሌ, በሴንት ፒተርስበርግ በ 2017 300 አትክልትና ፍራፍሬዎች አሉ, ነገር ግን 100 ያህሉ ብቻ መሬታቸውን በባለቤትነት ተመዝግበዋል. በሌኒንግራድ ክልል ከ 3,000 በላይ እንዲህ ያሉ ሽርክናዎች ባሉበት, ወደ ግል ያልተዛወሩት መሬት መቶኛ በጣም ከፍ ያለ ነው.

ምንም እንኳን ቦታዎቹ ቀደም ሲል በካዳስተር መዝገብ ላይ ቢቀመጡ እና ከ 2008 በፊት በመንግስት ንብረት ኮሚቴ ውስጥ እንደተመዘገበው የካዳስተር ቁጥሮች ተመድበዋል ፣ ከዚያ እንደአስፈላጊነቱ በ USRN ውስጥ ሳይካተቱ የፌዴራል ሕግ ቁጥር 218(የአንቀጽ 70 አንቀጽ 3) በጃንዋሪ 1, 2017 ሥራ ላይ የዋለ, እንደዚህ ያሉ ቦታዎች ከካዳስተር መዝገብ ውስጥ መወገድ አለባቸው, ባለቤት እንደሌላቸው እና ወደ ማዘጋጃ ቤቶች ባለቤትነት መተላለፍ አለባቸው. የእንደዚህ አይነት ሴራዎች ተጠቃሚዎች እና ባለቤቶች, ስለዚህ, አሁንም የጓሮ አትክልት አባልነት መጽሃፎቻቸውን ከሚያደንቁ ድሆች ባልደረቦች ጋር በመደበኛነት ይቀላቀላሉ.

በውጤቱም, "ተጨማሪ" የበጋ ነዋሪዎች, አትክልተኞች እና አትክልተኞች ከአዲሱ ህግ እይታ መስክ ይወድቃሉ, እና በጣም ጥቂት ቁጥር ያላቸው ሰዎች SNT እና ONT የመፍጠር መብት አላቸው, እና እነዚያ ብቻ ናቸው. በመመዝገቢያ (EGRN) ውስጥ ስለ ሴራው ባለቤትነት ግቤት ብቻ ሳይሆን በአዲሱ ህግ በሚጠይቀው መሰረት, እንዲሁም በ USRN ውስጥ የገቡ የህዝብ መሬቶች ድርሻ አለው. እና አዲሱ ህግ ከአትክልትና ፍራፍሬ ጋር በተገናኘ በ USRN ውስጥ የመግባት ሂደትን አላቋቋመም. እና ይህ ሁሉ በአትክልተኝነት እና በአትክልተኝነት ሰዎች አሁንም የተለያዩ የመሬት ሰነዶች ቢኖሩም. ሁኔታው በመንኮራኩር ውስጥ የሽክርን ሩጫ ከማስታወስ በላይ ነው. በቢሮክራሲያዊው ጎማ ውስጥ "ፕሮቲን" እንደሚያውቁት በ SNT ወይም ONT ውስጥ ለመሆን ያቀዱ አትክልተኞች እና አትክልተኞች ሊሆኑ ይችላሉ.

• ሦስተኛው ግጭት

ሦስተኛው ግጭት ህጋዊ አካል ሳይመሰርት በአትክልትና ፍራፍሬ ልማት ላይ ካለው መጣጥፉ የተለያዩ ትርጓሜዎች ጋር የተያያዘ ነው.

ምንም እንኳን አዲሱ ህግ ህጋዊ አካል ሳይፈጠር የአትክልትና ፍራፍሬ ልማት የሚፈቀደው አንቀፅ ቢሆንም ፣ ቢሆንም ፣ “ግልጽ ያልሆነ” እና ግልጽ ያልሆነ ግንዛቤን ይፈቅዳል።

1. ግለሰቦች ለመቋቋሚያ ማመልከት አይችሉም, ይህ ማለት በማዘጋጃ ቤት የድጋፍ እርምጃዎች ላይ መተማመን አይኖርባቸውም,
2. መዋጮ የመክፈል ግዴታ ያለባቸው ግለሰቦች "የተከበሩ" እና በአጠቃላይ የአጋርነት ስብሰባዎች ላይ የመሳተፍ መብት "ከማዘጋጃ ቤቶች ጋር መስተጋብር መፍጠር" አለባቸው, ሆኖም ግን ለእነሱ ምንም ዓይነት መሠረተ ልማት አይፈጥርም (እነሱ እንደሚሉት, " የጋራ እርሻ በእርግጥ በፈቃደኝነት ላይ የተመሰረተ ጉዳይ ነው, ነገር ግን ግለሰባዊነትን አንታገስም).

• አራተኛ ግጭት

እየተነጋገርን ያለነው በጋራ ንብረቶች ውስጥ ስለ አክሲዮኖች አቅርቦት ነው. በአዲሱ ሕግ መሠረት በ SNT ወይም ONT ውስጥ ያሉ ሁሉም 100% የመሬት ይዞታዎች በጠቅላላ ስብሰባቸው ላይ በሕዝብ ንብረት ውስጥ አክሲዮኖችን ለመግዛት ፍላጎት ላይ መወሰን አለባቸው ።

1. ደንቦቹም ሆኑ ሁኔታዎች እንዲህ ዓይነቱ የመሬት ባለቤቶች ስብሰባ በአጋርነት (ሁሉም የኅብረት አባላት ማለትም ባለቤቶቹ አይደሉም) እንደ ተፈቀደላቸው ሊታወቁ አይችሉም ፣
2. በ SNT ወይም ONT ውስጥ ባሉ ቦታዎች ባለቤቶች 100% መሳተፍ ያለበት ስብሰባ ለማካሄድ በእውነቱ ውስጥ የማይቻል ነው።

በጋራ ንብረት ውስጥ በአክሲዮኖች ላይ የቀረበው ድንጋጌ በተጠቆሙት ቅነሳዎች ምክንያት በውጤታቸው ላይ አሉታዊ የሆኑ ሁኔታዎች በሚከተለው ጊዜ አይገለሉም ።

1. የሕዝብ መሬት በሕጋዊ አካል (ሽርክና) እና መስራቾቹ ይዞታ ውስጥ ሊሆን ይችላል, በእንደዚህ ያሉ አጠቃላይ ስብሰባዎች ላይ, በተለይም ግምቶችን, መዋጮዎችን, ወዘተ.
2. "ከስርጭት ውጭ" የተተዉ የመሬት መሬቶች ባለቤቶች ሁሉ ይህንን ህጋዊ አካል እና የህዝብ ንብረትን እንዲጠብቁ ይጠበቅባቸዋል, ለዚህ ንብረት ግዢ ክፍያ ይከፍላሉ, ነገር ግን የእሱ ባለቤቶች እና የአጋር አካላት አባል አይሆኑም.

• አምስተኛ ግጭት

በህጉ ከመጣው የሽግግር ጊዜ ጋር የተወሰነ ውዥንብር አለ። የሽግግሩ ጊዜ እስከ 2024 ድረስ ይቆያል። ተዛማጅ ህጎች በዚህ ጊዜ ይለወጣሉ። በተመሳሳይ ጊዜ ከ 2019 መጀመሪያ ጀምሮ SNT እና ONT ቻርተሮቻቸውን መጠቀም ያለባቸው በ 5 ዓመታት ጊዜ ውስጥ ከተለወጠው አዲስ ደንቦች ጋር እስካልተቃረኑ ድረስ ብቻ ነው. እነዚህን 2 የአዲሱ ህግ አንቀጾች እርስ በርሳቸው የሚጋጩ፣ “አፈጻጸም ይቅርታ ሊደረግለት አይችልም” ተብሎ የተቀመጠውን በአንድ ላይ ማገናኘት አስቸጋሪ ነው።

የሩሲያ አትክልተኞች የንግድ ማህበር ሊቀመንበር ሉድሚላ ጎሎሶቫ በአዲሱ ህግ ላይ አስተያየቷን ትጋራለች።

በ 3 ኛው የመጨረሻ ንባብ በስቴት ዱማ የሂሳቡ ግምት ውጤቶች - ሕጉን መቀበል

እ.ኤ.አ. ጁላይ 20 ቀን 2017 የስቴት ዱማ በሦስተኛው ፣ የመጨረሻ ንባብ ፣ የአትክልት ፣ የአትክልት እና የዳቻ እርሻን የሚቆጣጠር ሕግ በዜጎች ለፍላጎታቸው (FZ) ተቀበለ። ቁጥር 217-FZ).

በረቂቅ ሕጉ ውይይት ወቅት በርካታ አስተያየቶችን እና ማሻሻያዎችን ግምት ውስጥ በማስገባት በህጉ ላይ ከፍተኛ ለውጦችን አስገኝቷል.

የሕጉን ዋና ዋና ድንጋጌዎች ደግመን እንመልከታቸው፡-

• አሁን 2 ዓይነት የከተማ ዳርቻዎች ሽርክናዎች ብቻ ይኖራሉ።
  1. አትክልትና ፍራፍሬ
  2. የአትክልት,
• ሁሉም ሽርክናዎች እንደገና መመዝገብ አለባቸው, ምን ዓይነት እንደሆኑ ይወስኑ:
  1. ማን መሆን እንዳለበት (አትክልተኞች እና አትክልተኞች) የሚወሰነው በአጋርነት አጠቃላይ ስብሰባ ነው ፣
  2. የአጠቃላይ ስብሰባውን ውጤት ተከትሎ ለ Rosreestr ተዛማጅ ማመልከቻ ያስገቡ ፣

ለአዲስ SNT እና ONT መዋጮ፡-

1. መዋጮዎች ከ 2 ዓይነቶች ብቻ ሊሆኑ ይችላሉ - አባልነት እና ዒላማ ፣
2. የመግቢያ ክፍያዎች አይኖሩም
3. መዋጮ ወደ አጋርነት መለያ መተላለፍ አለበት ፣
4. የገንዘብ መዋጮ አይፈቀድም ፣
5. የአባልነት እና የተመደበ መዋጮ መጠን የሚወሰነው በአጋርነት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ በተፈቀደው የገንዘብ እና ኢኮኖሚያዊ ማረጋገጫ መሠረት ነው ፣
• ዝቅተኛው የአጋር አባላት ቁጥር 7 ነው ፣
• አሁን እንደቀድሞው ለ 2 ሳይሆን ለ 5 ዓመታት ሊቀመንበሩን መምረጥ እና ያልተገደበ ቁጥር እና እሱን "ለመገልበጥ" ቢያንስ በ 1/ ጥያቄ ያልተለመደ ጠቅላላ ጉባኤ መደረግ አለበት. ከጠቅላላው የሽርክና አባላት ቁጥር 5,

• የአጋርነት አስተዳደር ቦርድ አባላት እና ዘመዶቻቸው የኦዲት ኮሚሽን አባል መሆን አይችሉም ፣

  የትብብር ሰነዶች ለ 49 ዓመታት መቀመጥ አለባቸው ፣

  የትብብር አባላት ከሂሳብ መግለጫዎች ጋር ለመተዋወቅ መብት አላቸው ፣

  የአንዳንድ ሰነዶች ቅጂዎች አስፈላጊ ከሆኑ የትብብሩ አባላት በአጠቃላይ ስብሰባ በተቋቋመው ክፍያ ሊቀበሏቸው ይችላሉ ፣ ግን ይህ ክፍያ እነዚህን ቅጂዎች ከማዘጋጀት ወጪ መብለጥ የለበትም ፣ እና የሰነዶች ቅጂዎች ለባለስልጣኖች መስጠት ነፃ ነው ። ኃላፊነት፣

• የአጋርነት አባላት የጠቅላላ ጉባኤውን ውሳኔዎች ብቻ ሳይሆን በአጋርነት ሊቀመንበር እና በአጋርነት ቦርድ የተወሰዱትን ውሳኔዎች የማክበር ግዴታ አለባቸው;
• የ “ዳቻ” ፣ “የሀገር ቤት” ፣ “ዳቻ ኢኮኖሚ” ትርጓሜዎችን ሳይጨምር “የመኖሪያ ሕንፃ” ጽንሰ-ሀሳብ አስተዋወቀ - ይህ የተደረገው የሕግ አለመረጋጋትን ለመከላከል ነው ፣
• የአትክልት ቤት ወደ አንድ የመኖሪያ ሕንፃ (ለምሳሌ በውስጡ የመመዝገብ መብትን ለማግኘት) እና በተቃራኒው የመኖሪያ ሕንፃ ወደ የአትክልት ሕንፃ (ለምሳሌ የሪል እስቴት ታክስን ለመቀነስ) ሊተላለፍ ይችላል. በዚህ ጉዳይ ላይ የአትክልት ወይም የመኖሪያ ሕንፃ አንድ ወይም ሌላ ደረጃ ካፒታላይዜሽን መረጋገጥ አለበት, በተቀመጡት መስፈርቶች እና ደንቦች መሰረት,
• በአትክልት ቦታዎች ላይ ቋሚ ሕንፃዎችን መገንባት የማይቻል ነው - በእነሱ ላይ የሪል እስቴት እቃዎች ያልሆኑ ጊዜያዊ የአትክልት ቤቶች ብቻ ሊተከሉ ይችላሉ.
• በአዲሱ ሕግ መሠረት በአትክልተኞች እና በአትክልተኞች መካከል ያለው ልዩነት-
  1. አትክልተኞች በጣቢያው ላይ የመኖሪያ ሕንፃዎችን መገንባት እና በውስጣቸው መመዝገብ ይችላሉ,
  2. አትክልተኞች የአትክልት ቤቶችን ለወቅታዊ ኑሮ ብቻ መገንባት ይችላሉ ፣
• አብዛኛዎቹ የትብብር አባላት አትክልተኞች ለመሆን ከፈለጉ ፣ ቀድሞውኑ የተገነቡትን ሙሉ መኖሪያ ሕንፃዎች (ወቅታዊ ሳይሆን) ማፍረስ አስፈላጊ አይሆንም ፣ ግን ሕጉ በሥራ ላይ በሚውልበት ጊዜ የሕንፃዎች ባለቤትነት መመዝገብ አለበት ፣
• የመኖሪያ ሕንፃዎች ባለቤትነት ካልተመዘገበ ታዲያ እንደነዚህ ያሉት ቤቶች መፍረስ ፣ መፍረስ ወይም እንደገና በአትክልት ቤቶች ውስጥ መገንባት አለባቸው ።
• ያልተመዘገቡ ህንጻዎች ያላቸው ቦታዎች ባለቤቶች በቅርብ ጊዜ ውስጥ በሕጉ ላይ በአምስት እጥፍ የሚበልጥ ግብር ለማስተዋወቅ የታቀደ መሆኑን ማወቅ አለባቸው - በዚህ ረገድ አግባብነት ያለው ሂሳብ እየተዘጋጀ ነው (የግብር ኮድ ማሻሻያ ላይ ፣ በዚህ መሠረት የሪል እስቴት ዕቃዎች ዋጋ እንደ የመሬቱ ካዳስተር እሴት ፣ ያልተመዘገቡ መዋቅሮች ባሉበት ፣ በተወሰነ መጠን ተባዝተው ይወሰናል)
• ከፍተኛው የህዝብ ቦታ (መንገዶች የተዘረጉባቸው የመሬት ቦታዎች እና የኃይል ማስተላለፊያ ምሰሶዎችን ጨምሮ ትራንስፎርመር ለመትከል ፣ የቆሻሻ ክምር ፣ የቦርድ ቤት ፣ የመጫወቻ ሜዳ ፣ በአጥር መካከል የህዝብ ቦታዎችን ለማደራጀት ፣ አባላትን ጨምሮ) ተረጋግጧል ። የአጋርነት መራመድ እና መግባባት ይችላል) እስከ 1/4 ድረስ ማለትም 25% የሚሆነው በሁሉም የግል መሬት ቦታዎች የተያዘው አንድ ላይ ነው.
• የጋራ ንብረት ከሴሮቻቸው ስፋት ጋር በተመጣጣኝ የጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ያለው የሽርክና አባላት ነው (ለትላልቅ አክሲዮኖች ባለቤቶች ፣ ቀረጥ ከፍ ያለ ይሆናል ፣ ይህም እነሱን ለማስደሰት የማይቻል ነው ፣ ግን ለሌሎች አትክልተኞች እና አትክልተኞች, እንዲህ ያለ የግብር ሁኔታ ምናልባት ደስ ይሆናል, ነገር ግን ደስታ አንጻራዊ ይሆናል, ያላቸውን ግብሮች ጀምሮ: ቢሆንም, ይጨምራል, አሁንም የጋራ ንብረት የእርስዎን ድርሻ መክፈል አለበት ጀምሮ;
• ህጋዊ አካል ሳይመሰርቱ የአትክልት እና የአትክልት ስራዎችን እንዲያካሂዱ ተፈቅዶላቸዋል, እና የመሬት ይዞታ ባለቤቶች የአጋርነት አባል ለመሆን ከፈለጉ, እንደዚህ አይነት እድል በሕግ (ለመሬት ባለቤቶችም ሆነ መብት ላላቸው ዜጎች) ይሰጣሉ. የመሬት ቦታዎችን ለዘለቄታው ጥቅም ላይ ማዋል ወይም ማከራየት),
• ለአትክልትና ፍራፍሬ፣ ለአትክልትና ፍራፍሬ እና ለዳቻ እርሻ የተፈጠሩ ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች ሥልጣንና ኃላፊነት ተዘርዝሯል።
  1. ለድምፅ ምቾት ፣ በአካል እና በሌሉበት የአጋር አባላት አጠቃላይ ስብሰባዎችን የማካሄድ ዓይነቶች ይተዋወቃሉ ፣
  2. የጋራ ንብረትን በከፊል (መንገዶች ፣ የኤሌክትሪክ ፍርግርግ መገልገያዎች ፣ የውሃ አቅርቦት ፣ የግንኙነት እና ሌሎች መገልገያዎች) ወደ ክፍለ ሀገር ወይም ማዘጋጃ ቤት ንብረት ማስተላለፍ ላይ የመወሰን የአጋር አባላት አጠቃላይ ስብሰባዎች በፈቃደኝነት የመወሰን እድል - በሌላ አነጋገር , የጋራ ንብረት, በአዲሱ ህግ መሰረት, ወደ ማጋራቶች መከፋፈል ሳይሆን ሙሉ ለሙሉ ለአንዳንድ ህጋዊ አካላት መስጠት (ለምሳሌ, ትራንስፎርመር እና ኔትወርኮችን ወደ ኢነርጂ ኩባንያ, እና መንገዶችን ወደ ማዘጋጃ ቤት ባለስልጣናት ማስተላለፍ) ሊሆን ይችላል. , እና እንዲህ ዓይነቱ ውሳኔ በጣም ጠቃሚ ሊሆን ይችላል, ምክንያቱም የሽርክና አባላት የጋራ ንብረታቸውን ለመጠበቅ እና ለመጠገን ስጋት ስላደረባቸው,
  3. መዋጮው ከ 2 ወር በላይ ካልተከፈለ የአጋርነት አባል ከሽርክና ሊባረር ይችላል, ነገር ግን አሁንም የጋራ ንብረቱን (ኤሌክትሪክ, መንገድ, ቆሻሻ) ይጠቀማል እና ከአባላቱ ጋር እኩል ይከፍላል. በአጠቃላይ ስብሰባ ላይ የመምረጥ መብትን ብቻ አጥተዋል ፣
• "የሽርክና ክልል ድንበሮች" ጽንሰ-ሐሳብ ተሻሽሏል: በጋራ የጋራ ንብረት ላይ ካለው የጋራ ንብረት መጠን ጀምሮ "በአትክልት ቦታ ወይም በአትክልተኝነት በዜጎች ለፍላጎታቸው" ተተክቷል. ባለቤትነት እና በአጋርነት የሚተዳደር, በአትክልተኝነት ወይም በአትክልተኝነት ክልል ላይ የተመሰረተ ነው,
• "የጋራ አጠቃቀም ንብረት" ጽንሰ-ሐሳብ ፍቺ concretized ነው, በተቻለ ዓይነቶች እና ዓላማዎች እንዲህ ያለ ንብረት መጠቀም ዓላማዎች የተቋቋመ ነው, ይህም በውስጡ እንቅስቃሴዎች ጋር ያልተገናኘ ንብረት ሽርክና ውስጥ መልክ ስጋት ይቀንሳል.
• የመሬት መሬቶች መብት ባለቤቶች ለሆኑ, ነገር ግን ሽርክናውን ላልቀላቀሉ ሰዎች, የሚከተለው ቀርቧል.
  1. የጋራ ንብረትን ለመግዛት ፣ ለመፍጠር ፣ ለመጠገን ፣ ለአሁኑ እና ለዋና ዋና ጥገናዎች እንዲሁም ለአገልግሎቶች እና ለእንደዚህ ዓይነቱ ንብረት አስተዳደር ለአጋርነት አባላት ከተቋቋመው ጋር እኩል የመክፈል ግዴታ ፣
  2. በሆርቲካልቸር ወይም በአትክልተኝነት ክልል ውስጥ የሚገኙትን የጋራ ንብረቶች በእኩል ደረጃ እና ለሽርክና አባላት በተቋቋመው መጠን የመጠቀም መብት,
  3. የህዝብ ንብረትን ከማስወገድ ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ በአጋርነት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ላይ ድምጽ ለመስጠት የመሳተፍ መብት;
• ሕጉ ከመጽደቁ በፊት የተፈጠሩ ማህበራት እና የጋራ መጠቀሚያ ንብረት ባለቤቶች ከሆኑ ማኅበራት ጋር በተያያዘ የሽግግር ድንጋጌዎች እስከ ጥር 1 ቀን 2024 ድረስ በአጋርነት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ላይ የዝውውር ጉዳይን ከግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው ። ንብረት ለጋራ የጋራ ባለቤትነት የመሬት ባለቤቶች ፣
• የሽርክና ጉድጓዶችን ፈቃድ የመስጠት ሂደት ቀላል ሆኗል - የግዴታ ፈቃድ መስጫ መስፈርቱ ከጃንዋሪ 1 ቀን 2020 ጀምሮ ተግባራዊ ይሆናል የከርሰ ምድር መሬት አጠቃቀም ፈቃድ ሳያገኙ)።

የአዲሱ ህግ ጠቃሚ ጠቀሜታ የአትክልት ማህበራት አባል መሆን የማይፈልጉትን የአትክልተኞች አትክልተኞች እና የዚህ አይነት እርሻ ደጋፊ የሆኑትን መብቶች ለማክበር ባለው ፍላጎት ላይ ነው. ሕጉ ስለ ህጋዊ አካላት ሳይሆን በአትክልተኝነት እና በአትክልተኝነት ላይ የተሰማሩ ዜጎችን ግንኙነት በተመለከተ ሰነድ ሆኗል. ከጃንዋሪ 1, 2019 ጀምሮ ተግባራዊ ይሆናል ተብሎ ይጠበቃል። እስከዚያው ቅጽበት ድረስ አትክልተኞች, የበጋ ነዋሪዎች እና አትክልተኞች ከአዲሱ ደንቦች ጋር በመስማማት በሽግግር ሁነታ ላይ ይሆናሉ.

ይህ የቪዲዮ ቁሳቁስ በስቴት ዱማ በመጨረሻው ሶስተኛ ንባብ ላይ ስለ ሂሱ ሞቅ ያለ ውይይት ይመሰክራል፡-

ማወቁ ጥሩ ነው

• ስለ መሬት ባለቤቶች "የደን ምህረት" ትኩረት የሚስብ ነገር - ያንብቡ
• በእርሻ መሬት ላይ የመኖሪያ ሕንፃ የመገንባት እድልን ያንብቡ.
• በ 2019 በአዲሱ ደንቦች መሰረት በሪል እስቴት ዕቃዎች ላይ የግብር ስሌት እራስዎን ማወቅ ይችላሉ.

እስከ ግንቦት መጨረሻ ድረስ ሁሉም የሩሲያ የአትክልት, የአትክልት እና የዳቻ ማህበራት የአባሎቻቸውን መመዝገቢያ መፍጠር አለባቸው.

እንዲህ ዓይነቱ ደንብ በሞስኮ ክልል የበጋ ነዋሪዎች ህብረት ሊቀመንበር ኒኪታ ቻፕሊን ለ Rossiyskaya Gazeta ገለፃ በአገራችን በአንጻራዊ ሁኔታ በቅርብ ጊዜ ታየ። ባለፈው ዓመት ሐምሌ ወር ላይ በሆርቲካልቸር፣ አትክልትና ፍራፍሬ እና ዳቻ ለትርፍ ያልተቋቋሙ የዜጎች ማኅበራት ሕግ ላይ ማሻሻያ የተደረገ ሲሆን ከእነዚህም መካከል ምዝገባን የመጠበቅ አስፈላጊነት ላይ ማሻሻያ ነበር። የሩሲያ የበጋ ነዋሪዎች ህብረት ሥራ አስፈፃሚ ኮሚቴ ኃላፊ Fedor Mezentsev እንዳብራሩት ዛሬ ደግሞ የበጋ ነዋሪዎችን የተለያዩ ማህበራት አባላትን መዝገቦችን ይይዛሉ ። ይህ የሚደረገው በጠቅላላ ጉባኤ ነው። ለምን መዝገብ ያስፈልግዎታል?

ሆኖም ሜዘንትሴቭ እንዳብራራው፣ ጠቅላላ ጉባኤው አዲስ አባላትን መቀበልን ወይም አሮጌዎችን ማግለልን ጨምሮ ውሳኔዎችን ለመወሰን ብቁ እንዲሆን ምልአተ ጉባኤ ያስፈልጋል - ይህ ከጠቅላላ ዝርዝሩ 50 በመቶ ሲደመር አንድ ድምፅ ነው። አትክልተኞች.

ግን ምልአተ ጉባኤን መሰብሰብ በጣም ከባድ ስራ ነው። ሁሉም የበጋ ነዋሪዎች ሙሉውን በጋ በስድስት ሄክታር መሬት ላይ አያሳልፉም እና በማንኛውም ጊዜ ወደ ስብሰባ ለመምጣት ዝግጁ ናቸው. አብዛኛዎቹ የሚመጡት ለሳምንቱ መጨረሻ ብቻ ነው፣ እና ከዚያ በኋላ በየሳምንቱ አይደለም።

ኒኪታ ቻፕሊን "በአባላት መዝገብ እና በአባላት ዝርዝር መካከል ያለው ዋና ልዩነት ዝርዝሩ በጠቅላላ ጉባኤ የፀደቀ ሲሆን መዝገቡም በአትክልተኝነት፣ በአትክልተኝነት ወይም በዳቻ አጋርነት ወይም በሕብረት ሥራ ማህበር ቦርድ የፀደቀ መሆኑ ነው።" ከ Rossiyskaya Gazeta ጋር በተደረገው ውይይት "መመዝገቢያው በየጊዜው የሚለዋወጥ የስራ ሰነድ ነው.

ለዳቻ ማህበር አማካኝ አመታዊ መዋጮ ከ4-5 ሺህ ሩብልስ ነው።

እሱ እንደሚለው፣ የማህበሩ አባላት ዝርዝር በአጠቃላይ ስብሰባዎች መካከል ማስተካከያ የማይደረግበት ሰነድ ነው፡ በዋናነት የሚፈለገው የአባልነት መጽሃፍ በእጃቸው ያሉትን የባለቤትነት መብት ለማስያዝ ነው።

በማህበሩ አባላት መመዝገቢያ ውስጥ, መረጃው በሚቀየርበት ጊዜ ይሻሻላል (ለምሳሌ, የመሬት ይዞታ ባለቤት ሲሸጥ ወይም አንድ ሰው ሽርክናውን ሲለቅ). የ dacha መመዝገቢያ ስለ ሁሉም አባላት ወቅታዊ መረጃን ስለሚያንፀባርቅ ለጠቅላላ ስብሰባ ሲዘጋጅ, የሽርክና ሊቀመንበር ምልአተ ጉባኤውን ለመወሰን ይችላል - ውሳኔ ለማድረግ ምን ያህል ሰዎች መምጣት እንዳለባቸው.

ደህና፣ እና፣ በዚህ መሰረት፣ ይህ ስለ ስብሰባው ለእያንዳንዱ አጋርነት አባል ለማሳወቅ እና በስብሰባው ላይ ለመሳተፍ እድል ይሰጣል። "ከሁሉም በኋላ, ሁሉም አስፈላጊ ውሳኔዎች, ለምሳሌ, መዋጮ መጠን ላይ, በስብሰባዎች ላይ የተደረጉ ናቸው," Fedor Mezentev አጽንዖት.

ከግል የአትክልት ቦታዎች መከር

በሩሲያ ውስጥ 60 ሚሊዮን የበጋ ነዋሪዎች አሉ

በአትክልተኝነት ወይም በአትክልተኝነት አጋርነት ውስጥ አባልነት በፈቃደኝነት ነው. ግን አብዛኛውን ጊዜ በእያንዳንዱ ሽርክና እስከ 80 በመቶ የሚደርሱት ባለቤቶች አሁንም አባል ይሆናሉ። 20 በመቶው ደግሞ ግለሰቦች የሚባሉት ናቸው።

ሆኖም ግን, Mezentsev እንዳብራራው, አንድ ሰው የ SNT አባላትን አለመቀላቀል ክፍያን ከመክፈል ነፃ ያደርገዋል ብሎ ቢያስብ ተሳስቷል. " መዋጮው ወደ ሊቀመንበሩ ኪስ ውስጥ አይገባም (ምንም እንኳን እርግጥ ነው, በደል የተለመደ አይደለም, ነገር ግን ይህ የተለየ ውይይት ርዕሰ ጉዳይ ነው), ነገር ግን ለአጠቃላይ ፍላጎቶች - ግዛቶችን ማጽዳት, መንገዶችን መገንባት, የኤሌክትሪክ መሳሪያዎችን ማሟላት, የውሃ ጉድጓድ ቁፋሮ. , ቆሻሻን ማስወገድ, በክረምት በረዶ ማጽዳት, - Mezentsev ያስረዳል. - እና አንዳንድ ሰዎች የሚከፍሉ ከሆነ, ሌሎች ግን አያደርጉም, ግን በተመሳሳይ ጊዜ ሁሉም ሰው የጋራ መሠረተ ልማት ይጠቀማል, ይህ በመሠረቱ የተሳሳተ አካሄድ ነው. " ለዳቻ ማህበር አማካኝ አመታዊ መዋጮ ለመላው አገሪቱ ከ4-5 ሺህ ሩብልስ ነው። እውነት ነው, በሞስኮ ክልል ትንሽ ከፍ ያለ - 7-8 ሺህ ሮቤል. ነገር ግን በዋና ከተማው አቅራቢያ እና በጣም ውድ ከሆነው መሬት.

የበጋ ነዋሪዎችን መመዝገቢያ በተመለከተ ዛሬ 70 በመቶው የሩስያ SNT ቀድሞውኑ እንዲህ ዓይነት ሰነድ አግኝቷል. በሀገሪቱ ውስጥ 78,000 የሆርቲካልቸር, የአትክልት እና የዳቻ ማህበራት እንዳሉ አስታውስ, ከ 60 ሚሊዮን በላይ ሩሲያውያን የእነርሱ አባላት ናቸው. በሌላ አነጋገር ከሀገሪቱ ህዝብ ግማሽ ያህሉ ማለት ይቻላል። በዓመት የህዝቡን ፍላጎት ለማሟላት ከሚያስፈልጉት የፍራፍሬ እና የአትክልት ምርቶች አጠቃላይ መጠን 40 በመቶ ያድጋሉ.