نصائح مفيدة من البستانيين ذوي الخبرة. كيف تختلف أراضي SNT عن بناء المساكن الفردية وقطع الأراضي الخاصة وما هو الخيار الأفضل لمستخدم الأرض؟ وهذا ليس كل شيء

قبل تحديد الفرق بين بناء المساكن الفردية وSNT، من الضروري التمييز بين تعريفاتها.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

يشير بناء المساكن الفردية إلى بناء المساكن الفردية، حيث يتم تشييد المباني من قبل المواطنين بأنفسهم وعلى نفقتهم الخاصة.

يتم نقل المباني المقامة إلى الملكية وهي مخصصة للإقامة الدائمة.

تم الكشف عن SNT كمجتمع بستاني غير ربحي، يتحد أعضاؤه لحل مشكلات البستنة والبستنة المختلفة.

وبعد التوسع في المفاهيم، يمكننا تسليط الضوء على الاختلافات الموجودة بين هذه الفئات من الأراضي:

1. يتم توفيرها لتشييد المباني السكنية مع الاتصالات المناسبة للعيش العادي فيها.
2. يتم الحصول على قطع أراضي SNT للزراعة والبستنة مع إمكانية بناء منازل ريفية عليها.
3. تقع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية في بعض المناطق المأهولة بالسكان. ترتبط أراضي SNT بـ.
4. يمكن الحصول على قطع أراضي لبناء المساكن الفردية دون أي قيود، وبالتالي، من أجل التسجيل في SNT، سيتعين عليك الخضوع لإجراءات طويلة معينة، بما في ذلك الاعتراف بالمبنى على أنه سكني ومناسب للسكن.
5. تتمتع أراضي بناء المساكن الفردية بتنمية واعدة على حساب أموال الميزانية المحلية. ويجري العمل على تحسين وبناء الطرق، ويجري تطوير البنية التحتية. SNT يتطور فقط على حساب أعضائها.

أنواع قطع الأراضي

تنقسم قطع الأراضي إلى أنواع تعتمد على الغرض منها.

هناك الأنواع التالية من الأراضي:

1. الأراضي للأغراض الزراعية. وهي تقع خارج المستوطنات ومخصصة للعمل الزراعي.
2. الأراضي المدرجة في الغابات والموارد المائية. ينتمي صندوق الغابات إلى الغابات، ويقع صندوق المياه بالقرب من أنواع مختلفة من الخزانات.
3. قطع أراضي للأغراض الصناعية. يتم استخدامها للمنشآت الصناعية وتقع خارج المناطق المأهولة بالسكان.
4. أراضي المستوطنات مخصصة لتطوير المدن والقرى وتتمتع ببنية تحتية متطورة.
5. الأراضي المحمية بشكل خاص. لديهم قيمة ثقافية وتاريخية.
6. الأراضي الاحتياطية. يتم تخصيصها لأغراض خاصة ولها غرض احتياطي.

غاية

جميع أنواع الأراضي لها غرض محدد، مما يسمح لنا بتحديد نظامها القانوني.

يحدد الغرض المقصود ميزات استخدام الأراضي والوظائف التي تؤديها.

قد يتغير الغرض من الأرض. على سبيل المثال، يمكن أن تصبح قطعة أرض زراعية قطعة أرض صناعية.

ماذا تختار؟

عند اختيار الأرض، يجب أن تأخذ في الاعتبار عددا كبيرا من الفروق الدقيقة والدقة القانونية. من الضروري أن نحدد بوضوح الغرض الذي يتم من أجله الحصول على الأرض.

على سبيل المثال، الهدف هو الانخراط في البستنة، أو سيتم بناء منزل للإقامة الدائمة على الموقع. كل هذا سيكون له أهمية كبيرة، على سبيل المثال، عند تحديد مسألة ما هو أفضل: بناء المساكن الفردية أو SNT.

إذا كنت تخطط لشراء قطعة أرض حديقة بسيطة لإقامة موسمية أو للزراعة، فمن الأفضل اختيار الأراضي الزراعية.

الخيار الأكثر قبولا هو أرض بناء المساكن الخاصة. وبطبيعة الحال، سيكون هذا الخيار أكثر تكلفة من الأراضي الزراعية. بعد اختيار الأرض لبناء المساكن الفردية، يمكنك بسهولة امتلاكها، وإقامة أي مباني، والتسجيل، والحصول على عنوان بريدي، وما إلى ذلك.

إذا تم شراء الأرض لأغراض زراعية، فيمكن نقلها إلى فئة أخرى. هذه العملية طويلة جدًا وتتطلب عمالة مكثفة.

لذلك، قبل شراء الأرض، من الأفضل أولاً معرفة الغرض منها ووزن جميع الجوانب الإيجابية والسلبية التي قد تنشأ أثناء تشغيلها.

بناء المساكن الفردية أو SNT: أيهما أفضل؟

يتيح لنا التحليل المقارن للأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية وSNT تسليط الضوء على النقاط الرئيسية التالية:

1. من خلال شراء قطعة أرض لبناء مساكن فردية، يمكنك إقامة أي مباني عليها. الشيء الرئيسي هو أنها تلبي متطلبات المباني السكنية. على أراضي SNT، يمكنك أيضًا إنشاء أي مبنى، حتى أصغر سقيفة. والسؤال الوحيد هو أن التسجيل فيه سيكون مشكلة، حيث يجب أن يكون للمبنى بنية تحتية عادية ويلبي متطلبات الإقامة الدائمة.
2. في المباني المقامة على الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية، يمكن إصدار التسجيل. للتسجيل في المباني الموجودة على أراضي SNT، سيتعين عليك المرور عبر عدد كبير من السلطات قبل الحصول على إذن بالتسجيل.
3. تعتبر الضريبة على العقارات الواقعة في أراضي SNT أقل بكثير مقارنة بالضرائب المفروضة على المنازل المبنية على أراضي بناء المساكن الفردية.
4. تتمثل ميزة بناء المساكن الفردية في أن السلطات المحلية تعمل بانتظام على تطوير البنية التحتية للمستوطنات، في حين يتم تطوير أراضي SNT على حساب أعضائها.

من الممكن سرد مزايا SNT وبناء المساكن الفردية لفترة طويلة وفي النهاية لا يتم التوصل إلى توافق في الآراء، لأن الجميع يختار لنفسه ما هو الأفضل بالنسبة له ولأي أغراض سيستخدم الأرض.

ماهو الفرق؟

لدى SNT وأراضي بناء المساكن الفردية اختلافات خاصة بها، بعد أن اكتشفت ذلك، يمكنك بسهولة تحديد فئة الأرض عند الشراء.

الفرق الأكثر أهمية بين فئات الأراضي قيد النظر هو الغرض المقصود منها:

• توفر الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية إمكانية بناء منزل لا يتجاوز ارتفاعه ثلاثة طوابق ؛
• لا يمكن استخدام قطع أراضي SNT إلا للزراعة، وفي بعض الأحيان قد يصبح بناء هيكل بسيط مشكلة.

الفرق الآخر هو موقع قطع الأراضي:

• تقع أراضي بناء المساكن الفردية في بعض المناطق المأهولة بالسكان، مما يعني أن تطوير أراضي بناء المساكن الفردية مخطط لها وإدراجها في البرامج الاتحادية التي تمول هذه المشاريع؛
• تقع SNT في مناطق ذات أغراض زراعية، وبالتالي، يتم حل جميع المشاكل، بما في ذلك التنمية، بشكل مستقل من قبل أعضاء SNT.

إيجابيات وسلبيات كل فئة

عند اختيار قطعة أرض، تحتاج إلى معرفة معلومات معينة حول الإدارة العامة للأراضي في الاتحاد الروسي.

قد يشعر المواطن العادي، بعيدًا عن القواعد القانونية والفروق الدقيقة، بالارتباك عند تحديد حدود الأراضي وتحديد إيجابياتها وسلبياتها.

ولهذا السبب من الضروري أن نعرف بوضوح جميع المزالق والمشاكل التي قد تنشأ عند اختيار قطعة أرض وإقامة مبنى سكني عليها.

تسجيل

لا يمكنك التسجيل في SNT إلا بعد أن يتم التعرف على الهيكل الذي تم تشييده على الأرض على أنه سكني ويمكنه تلبية المتطلبات المطلوبة.

يمكنك التسجيل في بناء سكني فردي دون أي مشاكل، حيث أن المباني السكنية في البداية مبنية على الأراضي المخصصة للإقامة العادية.

الضرائب

يمكن أن تكون الضرائب المفروضة على شراكة الحديقة أقل بكثير مقارنة ببناء المساكن الفردية.

معدلات

يحق لأصحاب الأراضي المخصصة للبناء الفردي الحصول على تعريفات تفضيلية، يكون مقدارها أقل بعدة مرات مما هو عليه في SNT.

بنية تحتية

يتم تطوير أراضي بناء المساكن الفردية على حساب الميزانية المحلية ويتم تطويرها سنويًا. يتم تطوير أراضي SNT على حساب أصحابها.

هل من الممكن نقل ملكية الأرض؟

لدى SNT وأراضي بناء المساكن الفردية، كما تم تحديدها بالفعل، اختلافات معينة، بالإضافة إلى إيجابيات وسلبيات. ونتيجة للمقارنة، يصبح من الواضح أن الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية تتمتع بمزايا أكثر مقارنة بأراضي SNT.

يتساءل العديد من مالكي أراضي SNT عن كيفية تحويل SNT إلى بناء مساكن فردية؟ في الممارسة العملية، هذا الخيار ممكن تماما، مع مراعاة قواعد معينة ووفقا ل.

قد يبدو أن إجراء الترجمة بسيط للغاية:

• جمع الوثائق؛
• وإحالتهم إلى السلطة المختصة.

في الواقع، عند نقل الأرض من فئة إلى أخرى، يمكن أن تحصل على رفض من الإدارة.

قد تشمل أسباب الرفض أي ظروف:

1. لقد تم فرض حظر على هذا الموقع فيما يتعلق بنقله إلى فئة أخرى.
2. الموقع لا يتناسب مع خطة تنمية المنطقة.
3. لا يمكن ضم الموقع إلى منطقة مأهولة بالسكان، وبالتالي تظهر صعوبات عند إدراجه في خطة التطوير، الخ.

إذا كنت ترغب في نقل قطعة أرض SNT إلى مبنى سكني فردي، فأنت بحاجة إلى معرفة سبب ضرورة ذلك.

إذا كان نقل SNT إلى بناء مساكن فردية مطلوبًا فقط للحصول على فرصة التسجيل في منزل، فإن هذا الخيار مناسب لأولئك الذين عاشوا بالفعل في منزل مبني لفترة طويلة ولديهم البنية التحتية المناسبة والظروف المريحة.

إذا كان المنزل في مرحلة البناء فقط والغرض من البناء هو الإقامة فيه مؤقتًا، على سبيل المثال، في الصيف، فلا يجب أن تضيع الوقت في الترجمة.

يشرح المحامي والمقيم في الصيف يوري فولوخوف.

6 فدان بدون ضريبة

هل صحيح أن المتقاعدين لن يضطروا إلى دفع ضريبة الأراضي مقابل قطع أراضي لا تزيد مساحتها عن 6 أفدنة؟

نعم إنه كذلك. استجاب المشرعون على الفور لمبادرة رئيس الاتحاد الروسي بوتين لتخفيف العبء الضريبي على المتقاعدين، الذين اضطروا مؤخرًا إلى دفع مبالغ أكبر بكثير مقابل قطع أراضيهم من ذي قبل.

ماذا حدث؟نتيجة لمراجعة القيمة المساحية للأراضي في العديد من المناطق، زاد مبلغ ضريبة الأراضي بشكل حاد. الآن، مع اعتماد القانون الجديد، سيكون عليك أن تدفع أقل.

يحتوي قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على المادة 391، والتي تسمى "إجراءات تحديد القاعدة الضريبية". ويترتب على الفقرة 1 من هذه المادة أن القاعدة الضريبية هي القيمة المساحية لقطعة أرض اعتبارا من تاريخ معين. يتم قياسه بالروبل. في وقت سابق، قبل اعتماد القانون الجديد، تم تزويد بعض فئات دافعي الضرائب بمزايا ضريبية سخيفة للغاية: تم تخفيض القاعدة الضريبية بمبلغ معفى من الضرائب يبلغ 10 آلاف روبل فقط! لنفترض أنه إذا كانت القاعدة الضريبية (القيمة المساحية) لقطعة أرض تبلغ 500 ألف روبل، فقد تم فرض ضريبة الأرض بمبلغ 490 ألف روبل. هل هذه فائدة؟

ماذا سيحدث؟بدلاً من الحد الأدنى لضريبة الأراضي غير الخاضعة للضريبة وهو 10 آلاف روبل، تم تحديد قيمة مساحية معفاة من الضرائب تبلغ 600 متر مربع من مساحة الأرض للفئات التفضيلية من دافعي الضرائب. أي أن الفائدة أصبحت كبيرة. بالنسبة للعديد من المواطنين، وخاصة كبار السن، تبلغ مساحة أراضيهم 6 أفدنة بالضبط. وإذا كانت مساحة قطعة الأرض أكبر، فيحسب منها الآن 6 أفدنة ويتم فرض ضريبة الأرض فقط على القيمة المساحية للمساحة المتبقية من قطعة الأرض. يتم تخفيض الوعاء الضريبي فيما يتعلق بقطعة أرض واحدة حسب اختيار دافعي الضرائب.

المتقاعدين - فائدة

يقولون أن جميع المتقاعدين سيحصلون على إعانة ضريبة الأراضي. هو كذلك؟

الآن يحق لما يلي الحصول على المزايا: أبطال الاتحاد السوفيتي وأبطال الاتحاد الروسي؛ الأشخاص المعوقين من مجموعات الإعاقة الأولى والثانية؛ معاق منذ الطفولة؛ المحاربون القدامى والمعوقون في الحرب الوطنية العظمى، والمحاربون القدامى والمعوقون في العمليات القتالية؛ "ضحايا تشيرنوبيل" وبعض الفئات الأخرى من المواطنين. وقريبا سيتم اضافة جميع المتقاعدين اليهم.

ماذا حدث؟في أوائل التسعينيات من القرن الماضي، تم إعفاء المتقاعدين بشكل عام من دفع ضريبة الأراضي، ولكن تم سحب هذه الميزة منهم بعد ذلك.

ماذا سيحدث؟ويبدو أن عملية عكسية قد بدأت. وقد تم توسيع قائمة المستفيدين بشكل كبير لتشمل المتقاعدين.

بيوت الحدائق

ماذا يجب أن يتوقع المواطنون وأصحاب الأراضي من المشرعين؟

من الممكن أن يتم تطبيق قواعد جديدة لبناء المباني السكنية الفردية على قطع الأراضي المخصصة ليس فقط لبناء المساكن الفردية، ولكن أيضًا للزراعة الخاصة والبستنة.

اعتمد نواب مجلس الدوما القانون المتعلق ببناء منازل الحدائق على قطع أراضي الحدائق في نهاية عام 2017. من ناحية، يقترح إنشاء معايير بناء صارمة (عدد الطوابق فوق الأرض لا يزيد عن ثلاثة، وارتفاع المنازل لا يزيد عن 20 م). من ناحية أخرى، سيتم التمييز بين هذه المباني السكنية حسب المساحة: ما يصل إلى 500 متر مربع وأكثر من 500 متر مربع. سيتم تبسيط إجراءات البناء (تقديم الوثائق) للأولى. من المقرر إجراء التعديلات اللازمة على قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، وكذلك على القوانين الخاصة بالبستانيين وبستانيي الخضروات والمقيمين في الصيف (القانون الحالي في عام 1998 والقانون الجديد الذي سيدخل حيز التنفيذ في يناير 1، 2019).

التغييرات في العمل

اعتمد مجلس الدوما القانون الاتحادي "بشأن تعديلات الجزأين الأول والثاني من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" رقم 436-FZ في القراءة الثالثة، ووافق عليه مجلس الاتحاد ووقعه من قبل الرئيس في 28 ديسمبر 2017. وقد دخل القانون حيز التنفيذ بالفعل.

هل من الممكن كسب المال في البستنة؟ وكيف! البستنة المكثفة لا تتطلب استثمارا طويل الأجل. يمكن أن تدفع ثمنها في 2-3 سنوات. لنفترض أنه في خريف عام 2002 قمت بغرس الشتلات في الأرض، وبعد مرور عام قمت بإزالة 10-15 تفاحة من كل شجرة، وفي عام 2004 سيصل الحصاد بالفعل إلى 20-25 طنًا / هكتار، وفي السنة الثالثة لكل هكتار حديقة جديدة يمكن أن تجلب 40-50 طنًا من التفاح ويمكن قول الشيء نفسه عن الكمثرى. إن إنتاجية الفواكه الأخرى (الخوخ والمشمش) أقل إلى حد ما، ولكن أسعار هذه الفواكه والتوت أعلى من أسعار التفاح. صحيح أنها ليست متقلبة مثل التفاحة، فهي تتطلب ظروف تخزين ونقل خاصة.

تبلغ تكلفة زراعة هكتار واحد من الحديقة، بما في ذلك جميع الأساليب التكنولوجية والتحسينات (خلال الفترة بأكملها قبل الدخول في فترة الاثمار)، 35-45 ألف غريفنا. ويشمل ذلك تكاليف جميع الإجراءات الزراعية الفنية لمدة ثلاث إلى أربع سنوات - بدءًا من استخدام الأسمدة وحتى حصاد المحصول الأول.

إن ربحية الحديقة أمر مخيف! - يمكن أن تصل إلى مئات بالمائة. فكر بنفسك: يمكن أن تكلف صيانة هكتار واحد من حديقة "مكثفة" سنويًا (رواتب الموظفين والمبيدات الحشرية والأسمدة وتأجير المعدات وما إلى ذلك) ما يصل إلى 2-3 آلاف غريفنا؛ يمكن أن يصل هذا الهكتار إلى 40-50 طنًا ( أنظر فوق). حتى الفواكه الفاسدة يمكن بيعها للمعالجة الصناعية مقابل 0.08-0.1 غريفنا. مقابل 1 كجم واحصل على 4-5 آلاف غريفنا لهم. ويمكن بيع التفاح عالي الجودة في ذروة موسم الفاكهة مقابل 1-1.5 غريفنا. ل1 كجم (50-75 ألف غريفنا/هكتار). وإذا لم تكن جشعًا ووضعت عدة عشرات من الأطنان في المستودع و"دفعت" هذه الفاكهة ليلة رأس السنة الجديدة أو حتى في وقت لاحق لمدة 3-6 غريفنا. ل 1 كجم؟ الآلة الحاسبة تتعطل... (هذه، بالطبع، ليست عملية حسابية، ولكنها تقدير، ولكنها أيضًا إرشادية للغاية. - إد.)

مع مجموعة الظروف الأكثر نجاحًا وسياسة التسويق المعقولة للبستاني، يمكن لحديقته أن تدفع تكاليفها في السنة الثانية من التشغيل.

إذا ساءت الأمور (باستثناء الصقيع والفيضانات والحرائق وغيرها من الظروف القاهرة) وسياسة المبيعات الضعيفة، فإن رجل الأعمال "السادي" سوف يستعيد أمواله في السنة الثالثة.

العودة إلى المحتويات

من أين أبدا

من الأفضل تسجيل مؤسستك البستانية الخاصة في شكل مؤسسة زراعية خاصة.
إجراء إنشاء مثل هذا المشروع هو الأبسط والأكثر صعوبة.
بالإضافة إلى ذلك، من بين الضرائب والرسوم الحالية البالغ عددها 38 والتي تدفعها الشركات عادة، تدفع شركة زراعية خاصة 27 فقط.
من بين الضرائب "المعفاة" الأحد عشر، أهمها ضريبة الدخل، والمساهمات في صندوق المعاشات التقاعدية، وضريبة القيمة المضافة المحجوزة، والتي يتم توجيهها لاحقًا إلى تنمية الاقتصاد (أي أن المالكين لا يدفعون ضريبة القيمة المضافة إلى الخزانة، ولكنهم يجمعون الضريبة المقابلة المبلغ في حسابهم الخاص وتقديم تقرير عن الاستخدام المقصود لهذا المبلغ).

إذا استغرقت بعض الوقت، فيمكنك توفير ليس فقط الضرائب، ولكن أيضًا الاستثمار الأولي. تفرض الدولة ضريبة قدرها 1٪ من الإيرادات على مبيعات جميع المشروبات الكحولية والبيرة وتوجه هذه الأموال إلى تطوير البستنة وزراعة الكروم وزراعة القفزات (ما مدى صحة هذا سؤال منفصل. - إد.). وبطبيعة الحال، لا يتم تقديم هذه المساعدة لأي شخص، وخاصة للمبتدئين. وحتى غير المبتدئين ليسوا سعداء بتوزيعه - راجع العدد 16 من مجلة الأعمال بتاريخ 16 أبريل 2001، الصفحات من 30 إلى 32.

ومع ذلك، يمكنك أن تجرب. الخيارات الممكنة:
احصل على دعم بعض البستانيين ذوي الخبرة واتصل بإحدى الجمعيات البستانية (شركة Ukrinsad، مصلحة ولاية Ukrsadvinprom)، إذا كان هذا البستاني الأكثر خبرة (أو أنت نفسك) عضوًا في إحداها؛
اتصل مباشرة بوزارة السياسة الزراعية؛
لا تذهب إلى مستوى "عالٍ" بهذه الطريقة، ولكن دس أنفك في قسم الزراعة في المدينة المحلية والمنطقة وإدارة الولاية الإقليمية.

ومن بين 38 ضريبة ورسوم، تدفع الشركة الزراعية 27 فقط.

ويشمل سداد نفقات تكلفة التصميم والتوثيق التقديري، وتكلفة الشتلات، وتكلفة المبيدات والأسمدة المعدنية والعضوية، وتكلفة رعاية المزارع الصغيرة قبل الدخول في مرحلة الاثمار.

العودة إلى المحتويات

لمن السجن

الآن في أوكرانيا، تزدهر أشجار التفاح والكمثرى على مساحة حوالي 500 ألف هكتار. تتم صيانة 300 ألف هكتار من الحدائق من قبل المزارع الجماعية والحكومية السابقة، وحوالي 180 ألف هكتار تتم زراعتها من قبل مالكي القطاع الخاص.

ومن بين 300 ألف هكتار من المزارع الجماعية، وفقاً لرئيس الشركة الأوكرانية للبستنة المكثفة وزراعة المشاتل (أوكرينساد) بيتر بيلي، هناك 220 هكتاراً من الأراضي التي طال انتظار اقتلاعها. تُزرع هذه الحدائق القديمة بأشجار طويلة (قوية بشكل صحيح) "طويلة" 4-5 م مع تاج ضخم (قطر 10 م) وفقًا لمخطط 8x8 ، 10x10 م.مثل هؤلاء العمالقة ، حتى في أكثر أوقات ثمارهم خصوبة ، لم تعد قادرة على منافسة أشجار الأصناف الجديدة.

وبشكل عام، تنقسم الأشجار إلى قوية، ومتوسطة الحجم، ومنخفضة النمو، وقزمة. كل نوع له مزايا وعيوب.

نظام الجذر للنباتات قوية النمو هو جذر عميق ومتفرع قليلاً يحفر في الأرض حتى عمق 5 أمتار.

غالبًا ما لا تخاف مثل هذه الأشجار من الصقيع أو الجفاف. يمكنهم تحمل انخفاض درجة حرارة التربة إلى 15 درجة مئوية تحت الصفر، وحتى في السهوب الأكثر جفافًا يمكنهم الوصول إلى بعض الأنهار غير المعبدة. صحيح أن هذه المزايا تتضاءل مقارنة بالعيوب الكبيرة للنباتات القوية. إنهم يدخلون فترة الاثمار بالفعل بعد 7-9 سنوات من الزراعة (أي أنهم لا يجلبون المال طوال هذا الوقت، بل الطلب فقط).

ومن بين 300 ألف هكتار من حدائق ما بعد الجماعية، هناك 220 هكتارا تأخرت كثيرا عن اقتلاعها.

بسبب أوراق الشجر الواسعة والكثيفة، تنمو الثمار بشكل رئيسي على الجزء الخارجي من التاج، ويتم تشكيل نوع من المساحة "الميتة" في الداخل. ومن الصعب جمع الثمار من الأعلى - حيث يبقى بعضها على الأغصان وهذه خسارة.

وأكثر من ذلك. حسب الخبراء أن 300-350 سم مربع من الأوراق تكفي لـ 1 كجم من الفاكهة، و700 سم مربع من الأوراق لـ 1 كجم من الخشب. نظرًا لأن نظام الجذر والجذع نفسه كبيران جدًا، فقد اتضح أن الأوراق تعمل فقط مع الخشب.

اتضح أن الأشجار القوية هي أكثر ملاءمة للبستانيين أنصاف الفقراء والكسالى الذين ليس لديهم أموال لنظام الري بالتنقيط، والذين "غير مهتمين" بتغطية الأشجار لفصل الشتاء، والذين، في الواقع، لا يهتمون بما سيكون الحصاد. نظام الجذر للنباتات منخفضة النمو متفرع، وعمق الجذور لا يزيد عن 60-80 سم.

مثل هذه الأشجار تتجذر بسهولة. هذه الشجرة لا تنمو طويلًا: 2-2.5 متر. تبدأ تؤتي ثمارها في السنة الثانية أو الثالثة. إنتاجية النباتات منخفضة النمو هي 40-50 طن / هكتار. لذلك، تم إجراء جميع حساباتنا لحديقة كثيفة مزروعة بالأشجار الصغيرة.

الأخلاقية: حتى عند شراء حديقة وليس أرضًا، فمن الأفضل "إعادة زراعتها".

العودة إلى المحتويات

وجهة نظر

رئيس الشركة الأوكرانية للبستنة المكثفة وزراعة المشاتل (أوكرينساد) بترو وايت:
- هكتار من البستان مع زراعة مكثفة ينتج 40-50 طناً، كم يكلفنا كيلوغرام من التفاح الجيد؟ في سوق الجملة، يبيعه البستانيون مقابل 2-3 غريفنا. لا تحتاج إلى 2 أو 3، فقط 1 غريفنا. سألت الرجال كيف يبيعون. أبرم أحدهم اتفاقية مع سوبر ماركت بيلا وقام بتسليم ثلاثة أطنان هناك مقابل 1 غريفنا كل يوم. مقابل 1 كجم، وكانوا يدفعون له كل يوم.
لا يوجد أي نوع آخر من النشاط الزراعي يوفر نفس القدر من الربح مثل البستنة.

العودة إلى المحتويات

مشروع

قبل زراعة الحديقة، من الضروري إجراء تحليل للتربة. من الضروري معرفة مدى ملاءمة الأرض لزراعة حديقة وما هي التقنيات الزراعية التي يجب تنفيذها من أجل إعداد التربة على النحو الأمثل لزراعة الشتلات. بشكل عام، ستكون هناك حاجة إلى قدر لا بأس به من التصميم والأعمال التحضيرية.

يمكنك بالطبع العثور على سبعة أشبار في جبهتك ومحاولة إزالة كل ذلك بنفسك. لكنك لن تندم على 7-8 آلاف غريفنا. وطلب مجموعة من وثائق التصميم والتقدير لأي معهد بحثي وعلمي وتصميم بستاني. في أوكرانيا هو "UKRNIIPROSAD" أو أحد فروعه. هناك أيضًا شركات خاصة يمكنها القيام بمثل هذا المشروع.

باختصار حول محتوى وثائق التصميم والتقدير. وعلى وجه الخصوص، يجب أن تحتوي على نتائج أبحاث التربة والاختيار الموصى به لأنواع وأصناف بعض نباتات الفاكهة. يتم تجميع هذه القائمة الموصى بها مع الأخذ في الاعتبار مجموع درجات الحرارة الفعالة لمنطقة معينة (مجموع جميع درجات الحرارة فوق +10 خلال موسم النمو)، وهطول الأمطار، والتركيب الكيميائي للتربة، وما إلى ذلك.

بدون وثائق التصميم والتقدير، لا يمكنك الاعتماد على الدعم الحكومي.

ومن المهم أيضًا الاتجاه الذي تهب فيه الرياح السائدة في تلك المنطقة، وما هو تعرض (أو انحدار في اتجاه أو آخر) لقطعة معينة من الأرض. من المفيد جدًا تحديد موقع الحديقة على واجهة جنوبية أو جنوبية غربية (وبعبارة أخرى، على المنحدر الجنوبي أو الجنوبي الغربي للتل). إذا كانت الحديقة مزروعة على سهل، فلا يهم التعرض، هنا الأهم من حيث تهب الرياح. من المهم أن تهب الرياح على طول الصف. (من الواضح أن كل شيء سيكون أكثر تفصيلاً في الوثائق الفعلية، ونقدم هذه التفاصيل الفنية الدقيقة بحيث يمكنك عند التواصل مع المصمم المرشح التمييز بين "المستغل المستقل" الكامل وبين شخص يعرف العمل. - إد.) .

وفي نهاية الدراسة، تقوم وكالة التصميم بإعداد حالة عمل وتصدر تقديرات للتكلفة. ثم يتم وضع التوقيع على الوثيقة، ثم يتم إرسالها للفحص إلى مفتشية بومولوجيكال (بومولوجي هو علم أصناف النباتات، والتفتيش نفسه يقع في كييف) ويتم اعتماده من قبل إدارة الأغذية (لجنة الدولة للصناعات الغذائية سابقًا) ). يمكنك بالطبع تصميم حديقة بشكل عشوائي والتخمين باستخدام التعرض والرياح والتربة. في هذه الحالة، ببساطة ليست هناك حاجة إلى الأوراق الإضافية. ولكن هناك تحذير واحد. بدون حزمة من وثائق التصميم والتقدير، لا يمكنك الاعتماد على أموال "واحد بالمائة" (راجع الفصل "من أين تبدأ"). وكما يقولون "البيرة لأعضاء النقابة فقط".

العودة إلى المحتويات

وجهة نظر

ممثل سوبر ماركت بيلا، الذي رغب في عدم الكشف عن هويته:
- عملنا العام الماضي مع البستانيين الأوكرانيين وكنا سعداء بهذا التعاون. المعايير الرئيسية التي يجب أن تلبيها الفواكه والخضروات التي نشتريها هي الجودة العالية والأسعار المعقولة. البستانيون الأوكرانيون قادرون بالفعل على تقديم مثل هذا المنتج لنا.
أعتقد أن الفواكه المحلية ستكون قادرة في الوقت المناسب على استبدال المنتجات الهولندية وغيرها من المنتجات بسهولة. بالطبع، سيبقى المشترون الذين يفضلون الفواكه المستوردة لسبب أو لآخر (شخصيًا غير واضح بالنسبة لي)، ولكن يوجد اليوم عدد أقل وأقل من هؤلاء الأشخاص.

العودة إلى المحتويات

ينقل

لدى الحدائق عادة سيئة تتمثل في الزحف إلى المناطق النائية من البلاد من الأسواق.
يمكن اعتبار كييف بأمان السوق الأكثر نشاطًا (على الرغم من أنها لا تستحق أن تقتصر عليها)، والأكثر ملاءمة للبستنة هي المناطق الجنوبية والغربية.
وبالتالي، من المرجح أن تتجاوز "نهايات" النقل 500 كيلومتر.

"من حيث المال،" ستكلف الرحلة الواحدة 200-300 دولار. عادة، تتقاضى شركات النقل لمسافات طويلة 0.2-0.3 دولار لكل كيلومتر، ولكن يتم قياس المسافة في كلا الاتجاهين: 500 × 2 × 0.2 دولار = 200 دولار.
على ما يبدو، من المربح أكثر تصدير مجموعة من الفاكهة إلى السوق للبيع شبه بالجملة - حوالي 10-15 طنًا. ولكن هناك فارق بسيط واحد. لا يمكنك بيع مثل هذه الدفعة في نصف يوم (ما لم يكن ذلك بالطبع تسليمًا مستهدفًا)، وعادة ما يتعين عليك الوقوف مع البضائع لمدة 1.5-2 أسابيع.

خلال هذا الوقت، قد لا يحدث شيء للتفاحة. لكن 2-3 أيام من عدم النشاط (خاصة في الحرارة)، على سبيل المثال، يمكن أن تدمر المشمش والكرز. عادة، يتم تسليم هذه الثمار مباشرة من الحقل إلى الأسواق على دفعات 1-2 طن، أو يتم وضعها في مستودع مجهز في مكان ما بالقرب من مواقع البيع، ويتم تسليم البضائع تدريجياً من هناك (راجع فصل "المبيعات"). .

العودة إلى المحتويات

مبيعات

اقرأ هذا على أنه اكتشاف: يمكنك إما تناول التفاح، أو عصر العصير منه، أو طهي المربى، وما إلى ذلك. وبالتالي، يمكن زراعتها للبيع الطازج وللمعالجة الصناعية. هناك ما يسمى بحدائق المواد الخام، حيث تزرع الفواكه حصريا للمعالجة. بالطبع، هناك بعض المعنى في هذا، خاصة إذا أخذنا في الاعتبار الطلب المرتفع في أوروبا على العصير المركز من التفاح الأوكراني. لكن زراعة المواد الخام لن تجلب الكثير من المال. لإنتاج طن واحد من العصير المركز، تحتاج إلى "جير" 8 أطنان من الفاكهة. مقابل طن واحد من التركيز، يمكن للمنتج الأوكراني أن يكسب 1.5 ألف مارك ألماني في المتوسط، لذلك لا يمكن للعصارة ولا البستاني الحصول على الكثير. ومع ذلك، من الممكن زراعة نفس الأصناف للبيع والتصنيع: يمكن بيع التفاح الذي يتمتع بمظهر ممتاز للجمهور، في حين يمكن بيع التفاح التالف والديدان "للعصير".

قد يكون مشتري الجملة الأكثر استقرارًا هو السوبر ماركت أو المطعم.

لبيع المنتج النهائي، سيتعين عليك بذل جهد قليل، ووضع قدميك بين يديك، والركض بشكل جيد حول محلات السوبر ماركت والمتاجر حيث يمكنك بيع "الفاكهة" بالجملة الصغيرة. يعد بيع المحصول بأكمله دفعة واحدة مشكلة كبيرة، نظرًا لأن سوق الفاكهة بالجملة في أوكرانيا غير متطور تمامًا. قناة المبيعات الرئيسية هي أسواق المزرعة الجماعية وشبه الجملة. ولكن هناك، كما تفهم، المنافسة ليست ضعيفة، وفي بعض الأماكن هناك مافيا خاصة بها. قد يكون الشريك الأكثر استقرارًا هو السوبر ماركت أو المطعم. يمكنك التفاوض معه على عمليات التسليم المنتظمة والأسعار الواضحة. وهناك المزيد والمزيد من محلات السوبر ماركت في البلاد كل عام.

تختلف أسعار الفواكه حسب الصنف. إن الطلب على أصناف الصيف والخريف أقل، حيث أنها تنضج فقط خلال فترة التدفق الهائل للفواكه إلى الأسواق ويتم تخزينها بعد ذلك لفترة قصيرة. إنهم "يغادرون" بحد أقصى 1.5-2 غريفنا. لمدة 1 كجم.

يمكن بيع أصناف الشتاء مقابل 2-4 غريفنا. لمدة 1 كجم. حسنًا، إذا استأجرت مستودعًا جيدًا لفصل الشتاء وانتظرت بضعة أشهر، فيمكنك تحويل تفاحك إلى ذهب: في الشتاء ستقفز قيمته مرتين أو أكثر. وادعى أحد البستانيين، الذي لم يذكر اسمه، أنه في خريف عام 2001 عُرض عليه استئجار مستودع مماثل بالقرب من كييف وطلب منه دولارين لكل طن من المنتجات المخزنة لمدة ثلاثة أشهر. خذ بعين الاعتبار: 100 طن من التفاح، والتي سيتم بيعها في أكتوبر مقابل 2-2.5 غريفنا. مقابل 1 كجم، يمكنك الاحتفاظ به لمدة ثلاثة أشهر، وإنفاق حوالي 200 دولار عليه، ثم بيعه مقابل 5-6 غريفنا. لمدة 1 كجم.

العودة إلى المحتويات

ثمن الخصوبة

إجراء التحضير التكنولوجي الرئيسي هو رفع الزراعة. يتم حرث الزراعة على عمق لا يقل عن 60-70 سم وقبل الحرث يتم استخدام الأسمدة المعدنية والعضوية حسب الضرورة للتربة. في المتوسط، لكل هكتار واحد، من الضروري صب ما يصل إلى 20 سنتا من الأسمدة المعدنية، على وجه التحديد، كتلة التسميد، حيث لا تتجاوز الأسمدة المعدنية نفسها 20٪، والباقي حشو (الرمل، على سبيل المثال). وبالإضافة إلى ذلك، سيكون من المفيد "تضخيم" 100-150 طناً من الأسمدة العضوية لكل هكتار.

قبل الزراعة ، من الضروري تخطيط التربة وتسويتها ورملها ("قطع" التلال الصغيرة وملء الحزم الصغيرة). يمكن أن تكلف زراعة الزراعة 3-7 آلاف غريفنا. لهكتار واحد. ليست هناك حاجة كبيرة لشراء المعدات اللازمة لهذا الغرض. في أي من المزارع القريبة يمكنك استئجار الجرارات والمشطات وغيرها من المعدات الضرورية.

ولكن عند بدء حديقة "مكثفة"، يمكنك الاستغناء عن الزراعة. ما هو المطلوب لهذا؟ في الصيف، يمر نوع من الحفار عبر منطقة محروثة ضحلة مخصصة لحديقة المستقبل ويقوم بعمل ثقوب يبلغ قطرها وعمقها حوالي متر واحد، ثم تمتلئ هذه الثقوب بمزيج من التربة والأسمدة - المعدنية والعضوية. يجب وضع علامة على هذه الثقوب المملوءة بطريقة أو بأخرى، وفي الخريف، يجب حفر الثقوب بعمق 15-20 سم في نفس الأماكن التي يجب أن تزرع فيها الأشجار. عادةً لا يتطور نظام جذر الأشجار منخفضة النمو إلى ما هو أبعد من هذه الأسطوانة التي يبلغ طولها مترًا واحدًا. وبالتالي، من خلال تسميد الهكتار بأكمله، يعتني المالك بالأعشاب الضارة أكثر من الأشجار. وهكذا ستحصل كل شجرة على كل ما تستحقه من تغذية. سيتم تخصيب المنطقة الصالحة للاستخدام فقط. ويمكن زراعة مساحات الصفوف غير المخصبة ببعض العشب القصير، مما سيقضي على الأعشاب الضارة ويحافظ على تماسك التربة، مما سيمكن الأشخاص والمعدات من الوصول إلى الحديقة حتى في أشد الظروف برودة.

وأخيرًا، فإن هذا الإجراء الذي يحل محل الزراعة يقلل من تكلفة تحضير التربة بمقدار النصف. ومع ذلك، لا تزال الزراعة تستخدم على نطاق واسع، وهو ما لا يفسر بمزايا هذه التكنولوجيا، بل بسبب جمود المديرين الزراعيين (ربما أيضًا بوجود المعدات اللازمة والقدرة على استخدامها. - إد.).

أود أن أدعوك للتعرف على بعض النصائح المفيدة جدًا.

إذا كان لديك حديقة نباتية أو كوخ أو حديقة خاصة بك، فهذه النصائح المفيدة لك! قد تكون هناك بعض الفروق الدقيقة التي يمكن أن تضر بالأشجار والنباتات والخضروات التي لا تعرفها حتى. قد تبدو أشياء صغيرة... لكنها يمكن أن تخدمك جيدًا!

— الليلك، الورد، التنوب، البرباريس والسنط الأبيضيمكن أن يمنع نمو الأشجار المجاورة، وخاصة أشجار الكمثرى والتفاح.

— إذا كان هناك منحدر على الموقع، ثم التوت وشجيرات التوت الأخرىلا ينصح بالزراعة في الجزء السفلي منه. بهذه الطريقة ستضمن تدفق الهواء البارد إلى المنطقة.

— زراعة البطاطس في صفوف التفاحقد يؤدي إلى تراكم السموم في التربة. بادئ ذي بدء، سوف تعاني أشجار التفاح من هذا.

- حي الروان والكمثرىله تأثير إيجابي على نمو وتطور هذا الأخير.

— فحص الأشجار بعناية قبل وصول الصيف. إذا تم اكتشاف الضرر بعد الصقيع، فقم بتبييض القواعد والجذوع.

— إبرة الراعي، تزرع بجانب التوت والكشمش لفصل الصيفيصد المن بشكل جيد.

- بعد شراء شتلات جديدة،اغمس جذورها في خليط من الطين والماء، ثم غطيها بفيلم أو لفها بقطعة قماش.

— يجب زراعة أشجار الفاكهة خلال فترة السكون:في الخريف - بعد تساقط الأوراق وفي الربيع - قبل ظهور البراعم. يوصى بالقيام بذلك في الربيع، عندما لا تكون الأرض دافئة بعد.

- الري المتكرر ولكن السطحي ضار بالنباتات. يمنع سطح الأرض الرطب وصول الأكسجين إلى جذور النباتات. ونتيجة لذلك لا يصل الماء إلى العمق المطلوب، ولا تتغذى الجذور على الرطوبة.

— سوف يتجذر التوت جيدًا بجوار شجرة التفاح. يحمي هذا الترتيب شجرة التفاح من الجرب، ولن يعاني التوت من البياض الدقيقي.

- عنب الثعلب مزروع بجوار شجرة صنوبرلا تتأثر البياض الدقيقي.

- حتى تنبت البذور بشكل أسرع،نقعهم في "الماء الحي". يتم الحصول على هذه المياه بعد تسخينها إلى 90-100 درجة مئوية، ثم تبريدها في وعاء مغلق.

— لا تتجاهل حتى الجروح الصغيرة على الأشجار!قم بتنظيف كل واحدة بسكين ثم قم بالطلاء عليها. يمكن طلاء الجروح السطحية والضحلة دون تنظيف.

- للتخلص من عش النمل،نسكب فوقه محلول حمض البوريك أو الماء المغلي، ثم نغطي المحيط بفصوص الثوم ونرش الملح.

- إذا كان هناك فأر في المنطقة،استخدام بذور خاصة في أكياس. لتجنب تسمم طيور الربيع عن طريق الخطأ، قم بتغطية هذه الأكياس بألواح.

- الكرزيعطي محصولاً جيداً إذا زرع بجانب الكرز.

- للجزر

لكي لا تجذب ذباب الجزر عند تخفيف الجزر، عليك أن تأخذ دلوًا من الماء وتخفف فيه ملعقة كبيرة من الفلفل الأحمر أو الأسود المطحون (10 أمتار مربعة تكفي). ليست هناك حاجة للإصرار، ما عليك سوى رش الجزر بالتسريب قبل تخفيفه.
إذا كنت ترغب في الحصول على محصول جيد ونظيف من الجزر (دون أي تعفن أو عدوى أو ما إلى ذلك)، فإنني أنصحك بعد التخفيف الثاني في أوائل يوليو، بسقي النباتات الصغيرة بالماء (في دلو) مع برمنجنات البوتاسيوم المخففة. هو (3 جم) و2-3 جم من أحماض حمض البوريك. الدلو يكفي لمساحة 3 - 4 متر مربع. م - كرري نفس الإجراء مرة ثانية بعد مرور 20 يوماً، وسيكون الجزر نظيفاً. فقط تذكر أن تسقي الجزر بالماء العادي قبل سقيه بالمحلول.
لمنع الجزر من أن يصبح مقرنًا أو متشققًا، قم بتخفيفه، مع ترك مسافة لا تقل عن 4 - 5 سم بين النباتات.

- للبنجر

الشمندر هو محصول متواضع، ولكن يمكن تقديم بعض النصائح. العديد من البستانيين لا يحبون البنجر الكبير. إذا كنت ترغب في الحصول على خضروات أصغر حجمًا، فلا تزرع النباتات كالمعتاد على مسافة 8 - 10 سم في الصفوف و18 - 20 سم بين الصفوف، بل قلل المسافة بين الصفوف إلى 10 - 12 سم، وزرع البنجر مباشرة في الأرض، من خلال الشتلات (المزروعة في الدفيئة) تعطي نتائج أفضل.
عندما أزرع الشتلات في الأرض (5-6 يونيو)، أتأكد من قرصتها مرة أخرى بمقدار الثلث أو الربع. وهكذا فإن قوى النبات تذهب إلى "الرأس" وليس إلى الجذر.
البنجر، على عكس الجزر، يحب الرماد. لذلك، رش بعض الرماد تحت البنجر عدة مرات في الموسم. وهذا يساعد على تحييد التربة، لأن البنجر لا يتحمل التربة الحمضية جيدًا. يمكنك أيضًا رش الجير تحت النباتات لإزالة الأكسدة منها.
لجعل البنجر حلوًا، اسكبي عليه الماء المملح مرتين (ملعقة ملح لكل دلو من الماء). قم بإجراء الري الأول عندما يبدأ محصول الجذر في الدوران، ثم 25 - 30 يومًا قبل الحصاد.

- للطماطم

تحتوي الدفيئة بالفعل على الطبقة الأولى من الطماطم. لذا تأكد من تمزيق ورقة الطماطم قبل هذه الطبقة الأولى حتى لا تحرم الفاكهة من التغذية. تحتاج إلى قطف الورقة بمجرد ظهور طماطم صغيرة - بحجم حبة الكرز تقريبًا، ولا تحتاج إلى القيام بذلك من قبل: وإلا فلن يتم ضبط المبيضين جيدًا.
تحتاج هذه الأيام إلى إطعام الطماطم جيدًا بهومات الصوديوم - 10 جم لكل 100 لتر من الماء. لا تخف من هيومات الصوديوم، فهو سماد عضوي.
في الدفيئات الزراعية، تكون الطماطم أسوأ، خاصة في هذا الصيف الحار. لتسريع التلقيح أنصحك بالنقر على سيقان الطماطم، كما أقول اضغط.
في كثير من الأحيان، لا يعرف البستانيون أي البراعم يجب قطفها وأيها يجب تركها، لكن هذا يرتبط ارتباطًا مباشرًا بالحصاد. نصيحة يجب تذكرها: ما عليك سوى ترك الطفل الأول الذي يظهر أسفل (وليس فوق) الفرشاة الأولى. يفعل معظم البستانيين العكس تمامًا ويتركون ربيبًا ضارًا يزدهر ولكنه لا يؤتي ثماره. سيسمح لك الجذعان المتبقيان بتكوين شجيرة (في بعض الأحيان يمكنك تشكيلها إلى 3 سيقان) مع 4-5 طبقات من الطماطم.

تفاصيل مهمة: الري

تذكر: لا تحتاج إلى سقي الطماطم تحت الأدغال، ولكن بين الصفوف. أقوم بسقي الطماطم تحت الأدغال وهي صغيرة ، وبحلول 10-12 يونيو ، عندما تكون الشجيرات متلألئة بالكامل ، أسقيها بكثرة بين الصفوف فقط. تحب الطماطم الري بشكل غير متكرر ولكن وفير (مرة كل 7 إلى 8 أيام). علاوة على ذلك، يجب أن يظل الجزء العلوي من الرابية جافًا - وبهذه الطريقة يتدفق الهواء عبر التربة الجافة إلى الجذور. يمكنك حتى تغطية الجزء العلوي بالقش المفروم. واترك الرطوبة تتدفق إلى الجذور من الفراغات بين الصفوف. تفسير السبب: عندما نسقي شجيرة من جذورها، يغسل الماء الجذر وتتخلف الأرض خلفه. يجب أن يعمل نظام الجذر مرة أخرى، وينفق الطاقة على "امتصاص" التربة. في الأخاديد، على العكس من ذلك، تضغط التربة الرطبة على الجذور وتضغط على الأرض.

أوائل القرن العشرين السهام

يشتكي العديد من البستانيين من أن الدايكون أو الفجل الأسود يطلق النار بسرعة. يمكن تجنب ذلك إذا قمت بزراعة الفجل الأسود في موعد لا يتجاوز 5-10 يوليو، ودايكون في موعد لا يتجاوز 25 يوليو.

الفراولة في الحديقة تتطلب الاهتمام

عندما يحين وقت حصاد الفراولة من الأسرة، اجمع كل حبات التوت تمامًا، وليس فقط التوت الجميل والناضج تمامًا. حتى المتضررين من التعفن لا يمكن تركهم وراءهم! بعد أن تؤتي الفراولة ثمارها، قم أيضًا بقطع جميع المحلاق وفك الصفوف والماء وإطعام النباتات (أو المهاد) بالمولين.
يمكنك أيضًا رش الشجيرات بمركّز الصنوبر لطرد سوسة الفراولة.
تعتبر إزالة سيقان الزهور بمثابة دفعة للنبات للنمو

اليقظة قبل كل شيء!

لسوء الحظ، فإن شهر يوليو المفضل لدى الجميع - منتصف الصيف - يتميز ليس فقط بالحرارة، ولكن أيضًا بجحافل الآفات: الديدان القارضة، وذباب الجزر والبصل، والبياض الدقيقي واللفحة المتأخرة.
قد يبدأ حشرات المن والعث والذباب الأبيض في أكل الباذنجان والفلفل. بمجرد أن يبدأ هطول الأمطار، تهاجم الرخويات. ولهذا السبب من الضروري في شهر يوليو معالجة جميع النباتات، على الأقل للوقاية، لأن الوقاية من المرض أفضل بكثير من علاجه لاحقًا.

تحضير التربة

من الأفضل البدء في إعداد الأرض للموسم المقبل في شهر يوليو. يمكنك تحضير الدبال أو رمل النهر، والذي يجب تخزينه في مكان بارد ودافئ. من وقت لآخر تحتاج إلى ترطيب التربة وتخفيفها.

تسريع النضج

من أجل تسريع نضج الخضروات، قلل من سقي الطماطم والبصل والثوم في يونيو. هذا هو ما سيسرع عملية النمو لدرجة أنك ستفاجأ بنفسك بالتقدم. الشيء الرئيسي هو عدم تجفيف التربة تمامًا حتى لا تموت الشتلات على الإطلاق. على سبيل المثال، إذا توقفت عن سقي الطماطم ثم غمرتها بالمياه (أو كان هناك هطول أمطار غزيرة)، فسوف تتشقق الثمار وسينتهي بك الأمر بمحصول سيئ.

الماء مع الحب

في الوقت الحالي، عندما يبدأ المصنع في إنتاج الخضروات الجذرية، فإن الري مهم للغاية (الجزر والبنجر والبقدونس والكرفس). إذا لم يكن هناك ما يكفي من الرطوبة، سوف تحصل على حصاد صغير.

اليود لتحسين إنبات البذور وحماية النبات

الملفوف يعاني كثيرا من المن. لمنع ظهور هذه الآفة، قم بمعالجة الملفوف برغوة صابون الغسيل. وإذا ظهر المن، فسيكون الحل التالي فعالا: نصف لتر من الحليب و 10 قطرات من اليود، مختلطة مع 10 لترات من الماء. يجب رش الملفوف بهذا المحلول. ولنمو أفضل وحماية من الأمراض، استخدم محلول اليود والماء (40 قطرة لكل دلو من الماء). صب لترًا من هذا المحلول تحت كل شجيرة عندما يشكل الملفوف رأسًا فقط.

تُروى شتلات الطماطم أيضًا بمحلول اليود لنمو أسرع (قطرة واحدة لكل ثلاثة لترات). بعد استخدام هذا المحلول، ستزهر الشتلات بشكل أسرع وستكون الثمار أكبر. يمكن لليود أيضًا حماية الطماطم من اللفحة المتأخرة. للقيام بذلك، ستحتاج إلى بضع قطرات من اليود و 250 جرامًا من الحليب، امزجها مع 1 لتر من الماء.

بيروكسيد الهيدروجين لإنبات البذور بسرعة

للقيام بذلك سوف تحتاج إلى محلول بيروكسيد الهيدروجين 4٪. يمكنك نقع بذور الطماطم أو الملفوف أو البنجر فيه. فقط ضع في اعتبارك أن البذور المختلفة يتم نقعها لفترات زمنية مختلفة: الملفوف لمدة 12 ساعة، والطماطم والبنجر لمدة 24 ساعة. يمكنك استخدام محلول أكثر عمومية، وهو مناسب لبذور أي محصول: قم بخلط ملعقة كبيرة من محلول بيروكسيد الهيدروجين بنسبة 3٪ مع نصف لتر من الماء. فقط تذكر أن تشطف البذور تحت الماء الجاري بعد نقعها وتجفيفها جيدًا. يمكن استخدام محلول بيروكسيد الهيدروجين للوقاية من أمراض الأشجار. لمثل هذه الأغراض، يتم أخذ البيروكسيد والماء بنسبة 1:32.

الشاي في الحديقة

لتخصيب حديقتك، يمكنك أن تأخذ أوراق الشاي المستعملة (أو القهوة). يمكنك أيضًا استخدام هذا المشروب لمنع البصل من الإصابة بالمرض. للقيام بذلك، يتم تجفيفه قبل زراعة البصل، وبعد ذلك، عند زراعة البصل، يتم وضعها تحت كل شجيرة.

الملح للتغذية

يستخدم الملح للتغذية إذا لم يكن هناك ما يكفي من الصوديوم في التربة. يظهر هذا عادة عند زراعة البنجر، وفي هذه الحالة تتحول أوراقه إلى اللون الأحمر. لزيادة محتوى الصوديوم، يتم سقي البنجر بمحلول ملحي (250 جرام من الملح الخشن، مخفف في 10 لترات من الماء).

سأدرج الحجج وأكملها بتحليل قصير.

1. على أراضي بناء المساكن الفردية، قم ببناء ما تريد، ولن يقوم أحد بهدمه بعد ذلك

هذا البيان يبدو مقنعا جدا.

أولا، فك تشفير اختصار IZHS يتحدث عن نفسه - بناء المساكن الفردية، على عكس العبارة المخيفة - أرض الإنتاج الزراعي.

ثانيا، هناك عدد من القصص الفاضحة المتعلقة بهدم المنازل المبنية بشكل غير قانوني في قرى العطلات في منطقة موسكو.

ونتيجة لذلك، فإن معظم المشترين مقتنعون بأن بناء المساكن الفردية، من وجهة نظر مشروعية البناء، هو بالتأكيد أفضل.

وهذا صحيح إذا كنا نتحدث عنه منازلو دوبلكس. في هذه الحالة، من المفيد أن نفهم بعناية الغرض من الأرض وتصميم المبنى. إذا تم بناء بلدة أو دوبلكس ككتلة واحدة دون فواصل التمدد على الأرض المخصصة للبستنة أو بناء الأكواخ، فقد تنشأ مشاكل حقيقية للغاية فيما يتعلق بشرعية تشييد مثل هذا المبنى. يمكنك أن تقرأ عن مفصل التوسع

ومع ذلك، إذا كنا نتحدث عن كوخ منفصل، يبدو الوضع "مثل المرآة" تقريبًا. فقط على أراضي البستنة أو بناء الداشا، يمكنك بناء وتسجيل أي شيء أكثر أو أقل. الشيء الرئيسي هو أن المبنى عبارة عن منزل منفصل ولا يزيد ارتفاعه عن ثلاثة طوابق. كل هذا مسجل بشكل قانوني بموجب عفو داشا.

لا تصدقني؟ إليكم مثال من المزرعة الجماعية "Anosino Estate" - منزل ريفي نموذجي :)

مهم!- لتسجيل مبنى بموجب عفو داشا، يجب أن يقع المنزل بالكامل داخل حدود الموقع؛ تأكد من التحقق من ذلك عند الشراء (يمكنك استخدام الخريطة العامة لـ Rosreestr). الحقيقة هي أنه في السابق كان يُسمح بتسجيل منزل دون إشارة جيوديسية للموقع، وهناك الكثير من القصص غير السارة مع دخول الجيران إلى المبنى.

فيمن مثال لثلاثة أقسام ذات حدود متداخلة مع بعضها البعض

في حالة بناء المساكن الفردية، يعد الحصول على تصريح البناء أمرًا إلزاميًا. من حيث المبدأ، لا شيء خاص، ولكن على أي حال هذه تكاليف. وكلمة "الإذن" تعني أنهم قد لا يسمحون بذلك.

خاتمة:ه إذا كنا نتحدث عن كوخ منفصل، الفرق في مستوى المخاطر المرتبطة بمشروعية البناء بين بناء المساكن الفردية وبناء الداشا والبستنة غير مهم . بالنسبة للمدن والدوبلكس، يفضل بناء المساكن الفردية، ولكنها ليست إلزامية دائمًا - فأنت بحاجة إلى دراسة تصميم المبنى.

2 . في القرى التي بها بناء مساكن فردية، يمكنك التسجيل في SNT - فقط من خلال المحكمة

تعد إمكانية التسجيل ميزة قوية جدًا للمشترين الذين يرغبون في بيع شقة والذهاب للعيش في الريف.

للتسجيل في منزل يجب توافر الشروط التالية:

- كوخ وقطعة أرض؛

- تم تسجيل المنزل كمبنى سكني.

- المنزل مناسب للعيش على مدار العام (مزود بالاتصالات اللازمة)؛

- تم تخصيص عنوان بريدي للأسرة.

مهم: في كثير من الأحيان يذكر الشرط أن الموقع يجب أن يصنف على أنه أرض مستوطنة. في تجربتي هذا ليس صحيحا. هناك أمثلة حية في منطقة موسكو القريبة، عندما تم تسجيل الناس في منازل مبنية على الأراضي الزراعية من خلال المحكمة. هذه العملية شاقة، ولكنها راسخة، وخدمات المحامين في هذا الموضوع غير مكلفة نسبيًا (حوالي 30 ألف روبل على أساس تسليم المفتاح).

يتم استيفاء جميع هذه الشروط تلقائيًا تقريبًا بالنسبة للمنازل الريفية المقامة على أراضي بناء المساكن الفردية، باستثناء الاتصالات.

في حالة قرى العطلات وشراكات البستنة، ليس من الممكن دائمًا تلبية هذه المتطلبات. ومع ذلك، هذا لا يعني أن التسجيل في SNT مستحيل بالتأكيد - من الضروري دراسة الوضع المحدد.

خاتمة:التسجيل على أراضي بناء المساكن الفردية ممكن في جميع الحالات تقريبًا. على أراضي البستنة وبناء الداشا - ليس دائمًا، وكقاعدة عامة، يتطلب قرارًا من المحكمة.

3 . الضريبة على المنزل على الأراضي الزراعية أقل بكثير

يبدو منطقيا. ولا ينبغي أن تخضع الأراضي الزراعية والمباني الموجودة عليها لضرائب عالية، حتى لا تعقد حياة المنتجين الزراعيين. هذا هو ما يحدث عادة.

ولكن هناك فارق بسيط. يتم احتساب الضريبة العقارية على أساس تقييم القيمة المساحية. ومن الناحية المثالية، ينبغي أن يتزامن التقييم المساحي مع تقييم السوق.

دعونا الآن نلقي نظرة على قطعتي أرض متطابقتين تمامًا ولهما أغراض مختلفة: بناء المساكن الفردية وبناء المنازل الريفية / البستنة. تم بناء منازل متطابقة ذات اتصالات متطابقة على هذه القطع. ثم أخبرني لماذا يجب أن تختلف القيمة السوقية لهذه الأشياء بشكل كبير؟؟؟

وباتباع هذا المنطق، يتبين أن الضريبة لا ينبغي أن تكون مختلفة. على سبيل المثال، إذا تم قبول السعر من اتفاقية الشراء والبيع كقيمة مساحية.

كحجة إضافية لصالح SNT، من الممكن استخدام العبارة التي لا يتم التعرف على منزل داشا ككائن فاخر. ومن الصعب التنبؤ بكيفية القيام بذلك. من الناحية النظرية، مرة أخرى، سواء كان هذا كائنًا فاخرًا أم لا، فمن المنطقي تحديده بناءً على القيمة المساحية. من ناحية أخرى، في بيلاروسيا، يتم أخذ الخصائص الفيزيائية للمنزل والمؤامرة (مساحة قطعة الأرض والمنزل، وحالة الأرض، وما إلى ذلك) كأساس.

خاتمة:شراء منزل وأرض في SNT لا يضمن انخفاض ضريبة الأملاك مقارنة ببناء المساكن الفردية. ومع ذلك، فإنه يقلل بشكل كبير من خطر الوقوع تحت عقوبات ضريبية عالية.

4 . رسوم الغاز والكهرباء على أراضي بناء المساكن الفردية أقل

لقد اكتشفت نقطة مثيرة للاهتمام إلى حد ما بنفسي. اتضح أن سكان القرى الريفية التي بها بناء مساكن فردية يعادلون في الغالب سكان القرية. ونتيجة لذلك، توفر لهم MOESK وMosoblgaz الطاقة بتعريفة أقل من أصحاب المنازل الريفية في SNT.

لذلك، فيما يتعلق بالكهرباء، فإن الفرق كبير جدًا؛ في عام 2014، تكلفة 1 كيلووات / ساعة:

لبناء المساكن الفردية 2.81 فرك.

دنب، سنت 4.01 فرك.

توافق، الفرق ملحوظ. معلومات مفصلة عن تعريفات الطاقة موجودة في المقالات "تعريفة الكهرباء في منطقة موسكو" و "تعريفة الغاز في منطقة موسكو".

مهم:من الممكن أن تكون مؤسسة إمداد الطاقة الخاصة بك هي DNP أو شركة إدارة القرية. في هذه الحالة، أوصي بدراسة عقد توريد الطاقة بعناية. أي شيء يمكن أن يحدث.

خاتمة:تعد تعريفة الطاقة التفضيلية ميزة ملحوظة لبناء المساكن الفردية مقارنة بـ SNT، ولا ينبغي استبعاد هذا العامل عند تقييم خيارات الشراء.

5 . السلطات المحلية ملزمة بتطوير البنية التحتية الاجتماعية للقرى من خلال بناء المساكن الفردية

في الواقع، يضع التشريع الخاص بالهيئات الحكومية المحلية مسؤولية تزويد المنطقة بالبنية التحتية الاجتماعية والهندسية على عاتق السلطات المحلية.

لكنني لن أخدع نفسي كثيرًا. قد يفعلون ذلك، بل ينبغي لهم ذلك، لكن الواقع عادة ما يتبين أنه عكس ذلك. في كثير من الأحيان يحدث العكس: مطور القرية المنزلية مع بناء مساكن فردية مثقل باستمرار بالمزيد والمزيد من المهام الجديدة لتطوير البنية التحتية الاجتماعية المجاورة.

لذلك أعتقد أن هذه الحجة لا يمكن الدفاع عنها.

يبدو أن هذا كل شيء... أنا على جوجل+

♦ هل بدأت للتو في البحث عن منزل في نيو ريجا؟

نحن نقدم استشارة موسعة مع خبير في العقارات في الضواحي في منطقة نوفوريزسك.

احفظ الشيء الأكثر قيمة - وقت فراغك.

للاتفاق على يوم ووقت الاستشارة - اكتب عبر البريد الإلكتروني محمي عنوان البريد الإلكتروني هذا من المتطفلين و برامج التطفل. تحتاج إلى تفعيل جافا سكريبت لتتمكن من مشاهدته.أو على الفيسبوك