Ərazi zonaları hansılardır. Şəhər yaşayış məntəqələrində torpaqların istifadəsi və inkişafının hüquqi tənzimlənməsi

Şəhər və kənd yaşayış məntəqələrinin ərazilərinin rayonlaşdırılması. Ərazi zonalarının növləri. Şəhərsalma sənədləri

Yaşayış məntəqələrinin ərazilərinin rayonlaşdırılması. Ərazi zonalarının növləri.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 7-si, yaşayış məntəqələrinin torpaqları Rusiya Federasiyasındakı torpaqların bir hissəsidir.

Yaşayış məntəqələrinin torpaqları yaşayış məntəqələrinin tikintisi və inkişafı üçün istifadə edilən və nəzərdə tutulan torpaqlar tanınır.

Sənətə görə. 85 RF LC, bənd. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 35-i, yaşayış məntəqələrinin torpaqlarının tərkibinə torpaq sahələri,şəhərsalma qaydalarına uyğun olaraq aşağıdakı ərazi zonalarına aid edilir:

1. yaşayış;
2. sosial və biznes;
3. istehsal;
4. mühəndislik və nəqliyyat infrastrukturları;
5. istirahət;
6. kənd təsərrüfatında istifadə;
7. xüsusi təyinatlı;
8. hərbi obyektlər;
9. digər ərazi zonaları.

Yaşayış sahələri daxilində torpaq sahələri yaşayış binaları, habelə mədəni, məişət və digər təyinatlı obyektlərlə birlikdə inkişaf etdirmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Yaşayış zonaları şəhərsalma qaydalarına uyğun olaraq fərdi yaşayış məskənlərinin, azmərtəbəli qarışıq yaşayış binalarının, orta mərtəbəli qarışıq yaşayış binalarının və çoxmərtəbəli yaşayış binalarının tikintisi, habelə digər inkişaf növləri üçün nəzərdə tutula bilər.

Yaşayış sahələrinin tərkibi

Yaşayış sahələrinə aşağıdakılar daxil ola bilər:

1. fərdi yaşayış binaları olan tikinti zonaları;
2. azmərtəbəli yaşayış binaları olan inkişaf zonaları;
3. orta mərtəbəli yaşayış binaları olan inkişaf zonaları;
4. çoxmərtəbəli yaşayış binaları olan inkişaf sahələri;
5. digər növ yaşayış sahələri.

Yaşayış sahələrində müstəqil, tikilmiş və ya əlavə edilmiş sosial-məişət təyinatlı obyektlərin, səhiyyə müəssisələrinin, məktəbəqədər, ibtidai ümumi və orta ümumtəhsil obyektlərinin, ibadət yerlərinin, dayanacaqların, qarajların, onlarla əlaqəli obyektlərin yerləşdirilməsinə icazə verilir. vətəndaşların yaşayış yerinə və ətraf mühitə mənfi təsir göstərməməsi. Yaşayış sahələrinə bağçılıq və dacha təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulmuş ərazilər də daxil ola bilər.

İctimai və biznes zonalarının bir hissəsi kimi torpaq sahələrişəhərsalma qaydalarına uyğun olaraq ictimai istifadə üçün nəzərdə tutulmuş inzibati binalar, təhsil, mədəniyyət, məişət, sosial obyektlər və digər obyektlərlə birlikdə inkişaf etdirmək üçün nəzərdə tutulmuşdur.

İctimai və biznes zonalarının tərkibi

İctimai və biznes zonalarına aşağıdakılar daxil ola bilər:

1. biznes, ictimai və ticarət sahələri;
2. sosial və bələdiyyə təyinatlı obyektlərin yerləşdirilməsi zonaları;
3. istehsal və sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan obyektlərin xidmət sahələri;
4. digər növ ictimai və biznes zonaları.

İctimai və biznes zonaları səhiyyə, mədəniyyət, ticarət, ictimai iaşə, sosial-məişət məqsədləri, sahibkarlıq fəaliyyəti, orta ixtisas və ali təhsil müəssisələri, inzibati, elmi-tədqiqat müəssisələri, dini tikililər, dayanacaqlar, biznes obyektlərinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur. , maliyyə məqsədi , vətəndaşların həyatının təmin edilməsi ilə bağlı digər obyektlər.

İctimai və biznes sahələrində yerləşdirməyə icazə verilən əsaslı tikinti layihələrinin siyahısına yaşayış binaları, otellər, yeraltı və ya çoxmərtəbəli qarajlar daxil ola bilər.

İstehsal zonaları daxilində torpaq sahələrişəhərsalma qaydalarına uyğun olaraq bu məqsədlər üçün nəzərdə tutulmuş sənaye, kommunal və anbar, digər istehsal obyektləri tərəfindən inkişafı üçün nəzərdə tutulmuşdur.

İstehsal zonalarının, mühəndislik və nəqliyyat infrastrukturlarının zonalarının tərkibi

İstehsal zonalarının, mühəndislik və nəqliyyat infrastrukturunun zonalarının tərkibinə aşağıdakılar daxil ola bilər:

1. kommunal zonalar - kommunal və anbar obyektlərinin, mənzil-kommunal təsərrüfatı obyektlərinin, nəqliyyat obyektlərinin, topdansatış ticarət obyektlərinin yerləşdirilməsi zonaları;
2. istehsal zonaları - müxtəlif ətraf mühitə təsir standartlarına malik istehsal müəssisələrinin yerləşdiyi zonalar;
3. sənaye, mühəndislik və nəqliyyat infrastrukturlarının digər növləri.

İstehsal zonaları, mühəndis-nəqliyyat infrastrukturu zonaları sənaye, kommunal və anbar obyektlərinin, mühəndis və nəqliyyat infrastrukturunun obyektlərinin, o cümlədən dəmir yolu, avtomobil, çay, dəniz, hava və boru kəməri nəqliyyatının obyekt və kommunikasiyalarının, rabitə vasitələrinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur. texniki reqlamentlərin tələblərinə uyğun olaraq belə obyektlərin sanitar-mühafizə zonaları.

Mühəndislik və nəqliyyat infrastrukturu zonalarının bir hissəsi kimi torpaq sahələrişəhərsalma qaydalarına uyğun olaraq dəmir yolu, avtomobil, çay, dəniz, hava və boru kəməri nəqliyyatı, rabitə, mühəndis infrastrukturu, habelə digər obyektlərin tikintisi üçün nəzərdə tutulub.

Rekreasiya zonalarının bir hissəsi kimi torpaq sahələri, o cümlədən şəhər meşələrinin, meydanların, parkların, şəhər bağlarının, gölməçələrin, göllərin, su anbarlarının tutduğu torpaqlar vətəndaşların istirahəti və turizmi üçün istifadə olunur.

Yaşayış məntəqələrinin hüdudlarında xüsusi ekoloji, elmi, tarixi, mədəni, estetik, rekreasiya, sağlamlıq-sağlamlaşdırma və digər xüsusi qiymətli torpaq sahələrini əhatə edən xüsusi mühafizə olunan ərazilərin zonaları fərqləndirilə bilər.

İstirahət zonalarının tərkibi

Rekreasiya zonalarına şəhər meşələrinin, meydanların, parkların, şəhər bağlarının, gölməçələrin, göllərin, su anbarlarının, çimərliklərin, ictimai su obyektlərinin sahil zolaqlarının, habelə istifadə olunan və nəzərdə tutulan digər ərazilərin hüdudları daxilində zonalar aid edilə bilər. istirahət. , turizm, bədən tərbiyəsi və idman.

Kənd təsərrüfatı istifadə zonaları daxilində torpaq sahələri yaşayış məntəqələrində - əkin sahələrinin, çoxillik əkinlərin, habelə kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün tikililərin, tikililərin, tikililərin tutduğu torpaq sahələri yaşayış məntəqələrinin baş planlarına uyğun olaraq istifadə növü dəyişdirilənədək kənd təsərrüfatı istehsalı məqsədi ilə istifadə edilir və torpaqdan istifadə və inkişaf qaydalarını.

Kənd təsərrüfatından istifadə zonalarının tərkibi

Kənd təsərrüfatı istifadə zonalarına aşağıdakılar daxil ola bilər:

1. kənd təsərrüfatı torpaqları zonaları - əkin sahələri, biçənəklər, otlaqlar, biçilmiş torpaqlar, çoxillik plantasiyaların (bağlar, üzümlüklər və s.) tutduğu torpaqlar;
2. kənd təsərrüfatı obyektlərinin işğal etdiyi və kənd təsərrüfatı, dacha təsərrüfatı, bağçılıq, şəxsi yardımçı təsərrüfat sahələri, kənd təsərrüfatı obyektlərinin inkişafı üçün nəzərdə tutulmuş zonalar.

Yaşayış məntəqələrinin hüdudları daxilində yaradılmış ərazi zonalarının tərkibinə kənd təsərrüfatı təyinatlı zonalar (o cümlədən kənd təsərrüfatı torpaqlarının zonaları), habelə kənd təsərrüfatı obyektlərinin işğal etdiyi və kənd təsərrüfatı, bağçalar, bağçılıq, kənd təsərrüfatı obyektlərinin inkişafı üçün nəzərdə tutulmuş zonalar daxil ola bilər.

Ümumi istifadə üçün torpaq sahələri meydanların, küçələrin, avtomobil yollarının, magistral yolların, bəndlərin, meydanların, bulvarların, su hövzələrinin, çimərliklərin və digər obyektlərin tutduğu; müxtəlif ərazi zonalarına daxil edilə bilər və özəlləşdirməyə tabe deyildir.

Ərazi zonalarının sərhədləri hər bir torpaq sahəsinin yalnız bir zonaya aid olması tələblərinə cavab verməlidir.

Ərazi zonalarının tərkibinə xüsusi ekoloji, elmi, tarixi-mədəni, estetik, rekreasiya, sağlamlıq və digər xüsusi qiymətli torpaq sahələri olan xüsusi mühafizə olunan ərazilərin zonaları daxil ola bilər.

Xüsusi təyinatlı zonaların bir hissəsi kimi qəbiristanlıqların, krematoriyaların, heyvan məzarlıqlarının, istehlak tullantılarının utilizasiyası obyektlərinin və digər obyektlərin işğal etdiyi ərazilər daxil ola bilər ki, onların yerləşdirilməsi yalnız bu zonaların ayrılması yolu ilə təmin edilə bilər və digər ərazi zonalarında yolverilməzdir.

Ərazi zonalarına hərbi qurğuların yerləşdirilməsi zonaları və digər xüsusi təyinatlı zonalar daxil ola bilər.

Şəhərsalma sənədləri

Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruluşunun 29 oktyabr 2002-ci il tarixli 150 nömrəli "Şəhərsalma sənədlərinin hazırlanması, təsdiqi, ekspertizası və təsdiqi qaydası haqqında Təlimatların təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanı.

Əsas şəhərsalma sənədlərinə aşağıdakılar daxildir:

1. torpaqdan istifadə və tikinti qaydaları;
2. şəhərsalma qaydası.

Torpaqdan istifadə və inkişaf qaydaları (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci maddəsi) - yerli özünüidarəetmə orqanlarının normativ hüquqi aktları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının - federal şəhərlərin dövlət orqanlarının normativ hüquqi aktları ilə təsdiq edilmiş şəhərsalma rayonlaşdırma sənədi. Moskva və Sankt-Peterburq və ərazi zonalarını müəyyən edən şəhərsalma qaydaları, belə bir sənədin tətbiqi prosedurları və ona dəyişiklik edilməsi qaydası.

Torpaqdan istifadə və inkişaf qaydaları hər bir ərazi zonası üçün ayrı-ayrılıqda onun yerləşmə və inkişaf xüsusiyyətlərini, habelə torpaqdan istifadənin müxtəlif növlərinin (yaşayış, ictimai və biznes, sənaye) ərazi birləşməsinin mümkünlüyü nəzərə alınmaqla, şəhərsalma qaydalarını müəyyən edir. , rekreasiya və torpaqdan istifadənin digər növləri).

Şəhərsalma qaydaları (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci maddəsi) - müvafiq ərazi zonasının hüdudlarında yaradılmışdır.

1. Şəhərsalma rayonlaşdırılması nəticəsində yaşayış, ictimai və sahibkarlıq, sənaye zonaları, mühəndis və nəqliyyat infrastrukturu zonaları, kənd təsərrüfatından istifadə zonaları, rekreasiya təyinatlı zonalar, xüsusi mühafizə olunan ərazilərin zonaları, xüsusi təyinatlı zonalar, yerləşdirmə zonaları. hərbi obyektlərin və digər ərazi zonalarının növləri müəyyən edilə bilər.

2. Yaşayış sahələrinə aşağıdakılar aid edilə bilər:

1) fərdi yaşayış binaları olan tikinti zonaları;

2) azmərtəbəli yaşayış binaları olan inkişaf zonaları;

3) orta mərtəbəli yaşayış binaları olan inkişaf zonaları;

4) çoxmərtəbəli yaşayış binaları olan inkişaf zonaları;

5) digər növ yaşayış sahələrinin inkişafı zonaları.

3. Yaşayış sahələrində müstəqil, tikilmiş və ya əlavə edilmiş sosial-məişət təyinatlı obyektlərin, səhiyyə müəssisələrinin, məktəbəqədər, ibtidai ümumi və orta (tam) ümumi təhsil obyektlərinin, ibadət yerlərinin, dayanacaqların yerləşdirilməsinə icazə verilir. , qarajlar, vətəndaşların məskunlaşması ilə əlaqədar və ətraf mühitə mənfi təsir göstərməyən obyektlər. Yaşayış sahələrinə bağçılıq və dacha təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulmuş ərazilər də daxil ola bilər.

4. İctimai və biznes zonalarının tərkibinə aşağıdakılar daxil ola bilər:

1) biznes, ictimai və ticarət sahələri;

2) sosial və bələdiyyə təyinatlı obyektlərin yerləşdirilməsi zonaları;

3) istehsal və sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan obyektlərin xidmət sahələri;

4) digər növ ictimai və biznes zonaları.

5. İctimai və biznes zonaları səhiyyə, mədəniyyət, ticarət, ictimai iaşə, sosial-məişət təyinatlı, sahibkarlıq fəaliyyəti, orta ixtisas və ali peşə təhsili müəssisələri, inzibati, elmi-tədqiqat müəssisələri, ibadət yerləri, avtomobil dayanacaqları, ictimai iaşə obyektlərinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulub. biznes, maliyyə məqsədləri, vətəndaşların həyatının təmin edilməsi ilə bağlı digər obyektlər.

6. İctimai və biznes zonalarında yerləşdirilməsinə icazə verilən əsaslı tikinti obyektlərinin siyahısına yaşayış binaları, mehmanxanalar, yeraltı və ya çoxmərtəbəli qarajlar daxil ola bilər.

7. İstehsalat zonalarının, mühəndis-nəqliyyat infrastrukturunun zonalarının tərkibinə aşağıdakılar aid edilə bilər:

1) kommunal zonalar - kommunal və anbar obyektlərinin, mənzil-kommunal obyektlərin, nəqliyyat vasitələrinin, topdansatış ticarət obyektlərinin yerləşdirilməsi zonaları;

2) istehsal zonaları - ətraf mühitə təsirin müxtəlif standartlarına malik istehsal müəssisələrinin yerləşdiyi zonalar;

3) istehsalat, mühəndislik və nəqliyyat infrastrukturunun digər növləri.

8. İstehsalat zonaları, mühəndis-nəqliyyat infrastrukturu zonaları sənaye, kommunal və anbar obyektlərinin, mühəndis və nəqliyyat infrastrukturunun obyektlərinin, o cümlədən dəmir yolu, avtomobil, çay, dəniz, hava və boru kəməri nəqliyyatının, rabitənin struktur və kommunikasiyalarının yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur. texniki reqlamentlərin tələblərinə uyğun olaraq belə obyektlərin sanitar mühafizə zonalarının yaradılmasına gəldikdə.

9. Kənd təsərrüfatında istifadə zonalarının tərkibinə aşağıdakılar daxil ola bilər:

1) kənd təsərrüfatı torpaqlarının zonaları - əkin sahələri, biçənəklər, otlaqlar, biçilmiş torpaqlar, çoxillik plantasiyaların (bağlar, üzümlüklər və s.) tutduğu torpaqlar;

2) kənd təsərrüfatı obyektlərinin tutduğu və əkinçilik, bağçılıq, bağçılıq, şəxsi yardımçı təsərrüfat, kənd təsərrüfatı obyektlərinin inkişafı üçün nəzərdə tutulmuş zonalar.

10. Yaşayış məntəqələrinin hüdudları daxilində yaradılmış ərazi zonalarının tərkibinə kənd təsərrüfatı təyinatlı zonalar (o cümlədən kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar zonaları), habelə kənd təsərrüfatı obyektlərinin tutduğu və kənd təsərrüfatı, bağçılıq, bağçılıq, kənd təsərrüfatı obyektlərinin inkişafı üçün nəzərdə tutulmuş zonalar daxil ola bilər. təyinat.

(18 dekabr 2006-cı il tarixli, 232-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

11. Rekreasiya zonalarına şəhər meşələrinin, meydanların, parkların, şəhər bağlarının, gölməçələrin, göllərin, su anbarlarının, çimərliklərin əhatə etdiyi ərazilərin hüdudları daxilində, habelə istirahət, turizm, fiziki fəaliyyət üçün istifadə edilən və nəzərdə tutulan digər ərazilərin hüdudları daxilində zonalar aid edilə bilər. fəaliyyət.mədəniyyət və idman.

12. Ərazi zonalarına xüsusi mühafizə olunan ərazilərin zonaları daxil ola bilər. Xüsusi mühafizə olunan ərazilərin zonalarına xüsusi ekoloji, elmi, tarixi-mədəni, estetik, rekreasiya, sağlamlıq və digər xüsusi qiymətli torpaq sahələri aid edilə bilər.

13. Xüsusi təyinatlı zonalara qəbiristanlıqların, krematoriyaların, heyvan məzarlıqlarının, istehlak tullantılarının utilizasiyası obyektlərinin və digər obyektlərin yerləşdiyi zonalar aid edilə bilər ki, onların yerləşdirilməsi yalnız bu zonaların ayrılması yolu ilə təmin edilə bilər və digər ərazi zonalarında yolverilməzdir.

14. Ərazi zonalarına hərbi obyektlərin yerləşdirilməsi zonaları və digər xüsusi təyinatlı zonalar daxil ola bilər.

15. Yerli özünüidarə orqanı bu maddədə nəzərdə tutulmuşlardan əlavə, torpaq sahələrinin və əsaslı tikinti layihələrinin funksional zonaları və istifadə xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla ayrılmış digər növ ərazi zonaları da müəyyən edə bilər.

mündəricat | irəli >>

2. Yaşayış sahələrinə aşağıdakılar aid edilə bilər:

1) fərdi yaşayış binaları olan tikinti zonaları;

2) fərdi yaşayış binaları və blok binanın azmərtəbəli yaşayış binaları olan tikinti zonaları;

3) ortamərtəbəli bloklu yaşayış binaları və çoxmənzilli binalar olan inkişaf zonaları;

(3 avqust 2018-ci il tarixli, 340-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

4) çoxmərtəbəli yaşayış binaları olan tikinti zonaları;

(3 avqust 2018-ci il tarixli, 340-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

5) digər növ yaşayış sahələrinin inkişafı zonaları.

3. Yaşayış sahələrində sosial-məişət təyinatlı fərdi, tikilmiş və ya əlavə edilmiş obyektlərin, səhiyyə müəssisələrinin, məktəbəqədər, ibtidai ümumi və orta ümumi təhsil obyektlərinin, dini tikililərin, dayanacaqların, qarajların, obyektlərin yerləşdirilməsinə icazə verilir. vətəndaşların yaşayış yeri ilə bağlı və ətraf mühitə mənfi təsir göstərmədən. Yaşayış sahələrinə bağçılıq üçün nəzərdə tutulan ərazilər də daxil ola bilər.

(2 iyul 2013-cü il tarixli, 185-FZ nömrəli, 29 iyul 2017-ci il tarixli, 217-FZ nömrəli Federal Qanunlara əsasən dəyişikliklərlə)

4. İctimai və biznes zonalarının tərkibinə aşağıdakılar daxil ola bilər:

1) biznes, ictimai və ticarət sahələri;

2) sosial və bələdiyyə təyinatlı obyektlərin yerləşdirilməsi zonaları;

3) istehsal və sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan obyektlərin xidmət sahələri;

4) digər növ ictimai və biznes zonaları.

5. İctimai və biznes zonaları səhiyyə, mədəniyyət, ticarət, ictimai iaşə, sosial-məişət təyinatlı, sahibkarlıq fəaliyyəti, orta ixtisas və ali təhsil müəssisələri, inzibati, elmi-tədqiqat müəssisələri, ibadət yerləri, avtomobil dayanacaqları, sahibkarlıq obyektlərinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulub. , maliyyə təyinatı, vətəndaşların həyatının təmin edilməsi ilə bağlı digər obyektlər.

(2 iyul 2013-cü il tarixli, 185-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq)

6. İctimai və təsərrüfat zonalarında yerləşdirilməsinə icazə verilən əsaslı tikinti obyektlərinin siyahısına yaşayış binaları, məhəllədan olan yaşayış binaları, çoxmənzilli binalar, mehmanxanalar, yeraltı və ya çoxmərtəbəli qarajlar daxil edilə bilər.

(3 avqust 2018-ci il tarixli, 340-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

7. İstehsalat zonalarının, mühəndis-nəqliyyat infrastrukturunun zonalarının tərkibinə aşağıdakılar aid edilə bilər:

1) kommunal zonalar - kommunal və anbar obyektlərinin, mənzil-kommunal obyektlərin, nəqliyyat vasitələrinin, topdansatış ticarət obyektlərinin yerləşdirilməsi zonaları;

2) istehsal zonaları - ətraf mühitə təsirin müxtəlif standartlarına malik istehsal müəssisələrinin yerləşdiyi zonalar;

3) istehsalat, mühəndislik və nəqliyyat infrastrukturunun digər növləri.

9. Kənd təsərrüfatında istifadə zonalarının tərkibinə aşağıdakılar daxil ola bilər:

1) kənd təsərrüfatı torpaqlarının zonaları - əkin sahələri, biçənəklər, otlaqlar, biçilmiş torpaqlar, çoxillik plantasiyaların (bağlar, üzümlüklər və s.) tutduğu torpaqlar;

2) kənd təsərrüfatı obyektlərinin tutduğu və kənd təsərrüfatı, bağçılıq və bağçılıq, şəxsi yardımçı təsərrüfatlar, kənd təsərrüfatı obyektlərinin inkişafı üçün nəzərdə tutulmuş zonalar.

(29 iyul 2017-ci il tarixli 217-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

10. Yaşayış məntəqələrinin hüdudları daxilində yaradılmış ərazi zonalarının tərkibinə kənd təsərrüfatı təyinatlı zonalar (o cümlədən kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar zonaları), habelə kənd təsərrüfatı obyektlərinin tutduğu və kənd təsərrüfatı, bağçılıq və bağçılıq, kənd təsərrüfatı obyektlərinin inkişafı üçün nəzərdə tutulmuş zonalar daxil edilə bilər.

(18 dekabr 2006-cı il tarixli N 232-FZ, 29 iyul 2017-ci il tarixli N 217-FZ Federal Qanunlarına uyğun olaraq)

11. Rekreasiya zonalarına şəhər meşələrinin, meydanların, parkların, şəhər bağlarının, gölməçələrin, göllərin, su anbarlarının, çimərliklərin, ümumi su obyektlərinin sahil zolaqlarının, habelə istifadə edilən digər ərazilərin və digər ərazilərin hüdudları daxilində zonalar aid edilə bilər. istirahət, turizm, bədən tərbiyəsi və idman üçün nəzərdə tutulmuşdur.

(19 iyul 2011-ci il tarixli, 246-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

13. Xüsusi təyinatlı zonalara qəbiristanlıqların, krematoriyaların, heyvan məzarlıqlarının, bərk məişət tullantılarının basdırılması üçün istifadə olunan obyektlərin və yerləşdirilməsi yalnız bu zonaların ayrılması ilə təmin oluna bilən və digər ərazilərdə yolverilməz olan digər obyektlərin tutduğu zonalar aid edilə bilər. zonalar.

(29 dekabr 2014-cü il tarixli, 458-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq)

14. Ərazi zonalarına hərbi obyektlərin yerləşdirilməsi zonaları və digər xüsusi təyinatlı zonalar daxil ola bilər.

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi (GRK).şəhərlərin, müxtəlif yaşayış məntəqələrinin ərazilərinin və fərdi (bu işlərlə, xidmətlərlə bağlı) münasibətlərin inkişafına yönəldilmiş şəhərsalma fəaliyyətinin tənzimlənməsi üzrə ixtisaslaşır. Ərazi planlaşdırılması və şəhərsalma əsasında ərazilərin sabit inkişafının təmin edilməsinə töhfə verir. Şəhərsalma işlərinin həyata keçirilməsində iqtisadi, ekoloji, sosial və s. amillərin uçotunun balansına nəzarət edir. Əlillərin müxtəlif məqsədlər üçün obyektlərə maneəsiz daxil olmaları üçün müvafiq şəraitin yaradılmasını bəyan edir. İnsanların və onların birliklərinin şəhərsalma işlərinin həyata keçirilməsində iştirakı, belə iştirak azadlığının təmin edilməsi, ölkəmizin dövlət orqanlarının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanlarının və yerli özünüidarəetmə orqanlarının məsuliyyəti kimi məsələləri qaldırır. insan üçün layiqli həyat şəraitinin təmin edilməsi və s.

1. Şəhərsalma rayonlaşdırılması nəticəsində yaşayış, ictimai və sahibkarlıq, sənaye zonaları, mühəndis və nəqliyyat infrastrukturu zonaları, kənd təsərrüfatından istifadə zonaları, rekreasiya təyinatlı zonalar, xüsusi mühafizə olunan ərazilərin zonaları, xüsusi təyinatlı zonalar, yerləşdirmə zonaları. hərbi obyektlərin və digər ərazi zonalarının növləri müəyyən edilə bilər.
2. Yaşayış sahələrinə aşağıdakılar aid edilə bilər:
1) fərdi yaşayış binaları olan tikinti zonaları;
2) azmərtəbəli yaşayış binaları olan inkişaf zonaları;
3) orta mərtəbəli yaşayış binaları olan inkişaf zonaları;
4) çoxmərtəbəli yaşayış binaları olan inkişaf zonaları;
5) digər növ yaşayış sahələrinin inkişafı zonaları.
3. Yaşayış sahələrində müstəqil, tikilmiş və ya əlavə edilmiş sosial-məişət təyinatlı obyektlərin, səhiyyə müəssisələrinin, məktəbəqədər, ibtidai ümumi və orta (tam) ümumi təhsil obyektlərinin, ibadət yerlərinin, dayanacaqların yerləşdirilməsinə icazə verilir. , qarajlar, vətəndaşların məskunlaşması ilə əlaqədar və ətraf mühitə mənfi təsir göstərməyən obyektlər. Yaşayış sahələrinə bağçılıq və dacha təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulmuş ərazilər də daxil ola bilər.
4. İctimai və biznes zonalarının tərkibinə aşağıdakılar daxil ola bilər:
1) biznes, ictimai və ticarət sahələri;
2) sosial və bələdiyyə təyinatlı obyektlərin yerləşdirilməsi zonaları;
3) istehsal və sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan obyektlərin xidmət sahələri;
4) digər növ ictimai və biznes zonaları.
5. İctimai və biznes zonaları səhiyyə, mədəniyyət, ticarət, ictimai iaşə, sosial-məişət təyinatlı, sahibkarlıq fəaliyyəti, orta ixtisas və ali peşə təhsili müəssisələri, inzibati, elmi-tədqiqat müəssisələri, ibadət yerləri, avtomobil dayanacaqları, ictimai iaşə obyektlərinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulub. biznes, maliyyə məqsədləri, vətəndaşların həyatının təmin edilməsi ilə bağlı digər obyektlər.
6. İctimai və biznes zonalarında yerləşdirilməsinə icazə verilən əsaslı tikinti obyektlərinin siyahısına yaşayış binaları, mehmanxanalar, yeraltı və ya çoxmərtəbəli qarajlar daxil ola bilər.
7. İstehsalat zonalarının, mühəndis-nəqliyyat infrastrukturunun zonalarının tərkibinə aşağıdakılar aid edilə bilər:
1) kommunal zonalar - kommunal və anbar obyektlərinin, mənzil-kommunal obyektlərin, nəqliyyat vasitələrinin, topdansatış ticarət obyektlərinin yerləşdirilməsi zonaları;
2) istehsal zonaları - ətraf mühitə təsirin müxtəlif standartlarına malik istehsal müəssisələrinin yerləşdiyi zonalar;
3) istehsalat, mühəndislik və nəqliyyat infrastrukturunun digər növləri.
8. İstehsalat zonaları, mühəndis-nəqliyyat infrastrukturu zonaları sənaye, kommunal və anbar obyektlərinin, mühəndis və nəqliyyat infrastrukturunun obyektlərinin, o cümlədən dəmir yolu, avtomobil, çay, dəniz, hava və boru kəməri nəqliyyatının, rabitənin struktur və kommunikasiyalarının yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur. texniki reqlamentlərin tələblərinə uyğun olaraq belə obyektlərin sanitar mühafizə zonalarının yaradılmasına gəldikdə.
9. Kənd təsərrüfatında istifadə zonalarının tərkibinə aşağıdakılar daxil ola bilər:
1) kənd təsərrüfatı torpaqlarının zonaları - əkin sahələri, biçənəklər, otlaqlar, biçilmiş torpaqlar, çoxillik plantasiyaların (bağlar, üzümlüklər və s.) tutduğu torpaqlar;
2) kənd təsərrüfatı obyektlərinin tutduğu və əkinçilik, bağçılıq, bağçılıq, şəxsi yardımçı təsərrüfat, kənd təsərrüfatı obyektlərinin inkişafı üçün nəzərdə tutulmuş zonalar.
10. Yaşayış məntəqələrinin hüdudları daxilində yaradılmış ərazi zonalarının tərkibinə kənd təsərrüfatı təyinatlı zonalar (o cümlədən kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar zonaları), habelə kənd təsərrüfatı obyektlərinin tutduğu və kənd təsərrüfatı, bağçılıq, bağçılıq, kənd təsərrüfatı obyektlərinin inkişafı üçün nəzərdə tutulmuş zonalar daxil ola bilər. təyinat. (18 dekabr 2006-cı il tarixli, 232-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)
11. Rekreasiya zonalarına şəhər meşələrinin, meydanların, parkların, şəhər bağlarının, gölməçələrin, göllərin, su anbarlarının, çimərliklərin əhatə etdiyi ərazilərin hüdudları daxilində, habelə istirahət, turizm, fiziki fəaliyyət üçün istifadə edilən və nəzərdə tutulan digər ərazilərin hüdudları daxilində zonalar aid edilə bilər. fəaliyyət.mədəniyyət və idman.
12. Ərazi zonalarına xüsusi mühafizə olunan ərazilərin zonaları daxil ola bilər. Xüsusi mühafizə olunan ərazilərin zonalarına xüsusi ekoloji, elmi, tarixi-mədəni, estetik, rekreasiya, sağlamlıq və digər xüsusi qiymətli torpaq sahələri aid edilə bilər.
13. Xüsusi təyinatlı zonalara qəbiristanlıqların, krematoriyaların, heyvan məzarlıqlarının, istehlak tullantılarının utilizasiyası obyektlərinin və digər obyektlərin yerləşdiyi zonalar aid edilə bilər ki, onların yerləşdirilməsi yalnız bu zonaların ayrılması yolu ilə təmin edilə bilər və digər ərazi zonalarında yolverilməzdir.
14. Ərazi zonalarına hərbi obyektlərin yerləşdirilməsi zonaları və digər xüsusi təyinatlı zonalar daxil ola bilər.
15. Yerli özünüidarə orqanı bu maddədə nəzərdə tutulmuşlardan əlavə, torpaq sahələrinin və əsaslı tikinti layihələrinin funksional zonaları və istifadə xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla ayrılmış digər növ ərazi zonaları da müəyyən edə bilər.

Rusiya Federasiyasının Torpaq və Şəhərsalma Məcəlləsində göstərilən əsas ərazi zonaları yaşayış, sənaye və regionaldır. Amma əslində bir sıra başqa zonalar müxtəlif xüsusiyyətlərə görə formalaşır.

Funksional rayonlaşdırma

Şəhər ərazilərinin və yaşayış məntəqələrinin torpaqlarının funksional rayonlaşdırılması torpaqlardan ən rasional istifadə tələblərinin nəzərə alınmasını asanlaşdırır. Buraya həm saytın məqsədi, mümkün məhdudlaşdırıcı ölçüləri, tikinti əmsalı, açıq yerlərin payı və abadlıq kimi normativ parametrlər daxildir. Şəhərin ərazisi istifadə xarakterindən asılı olaraq zonalara bölünür.

Qəsəbə torpaqlarının ərazisi aşağıdakı kimi zonalaşdırılır:

· mənzil-kommunal kompleksinin mənzil fondu və mühəndis infrastrukturu obyektlərinin tutduğu torpaq sahələri;
mənzil tikintisi üçün verilmiş torpaq sahələri;
hüquqi və fiziki şəxslər tərəfindən onların üzərində mənzil tikintisi şərtləri ilə mülkiyyətə alınmış torpaq sahələri (fərdi mənzil tikintisi istisna olmaqla);
fiziki şəxslərin onlarda fərdi yaşayış evi tikintisi şərtləri ilə aldığı torpaq sahələri;
şəxsi yardımçı təsərrüfat, bağçılıq, bağçılıq və ya heyvandarlıq üçün verilmiş torpaq sahələri;
bağçılıq üçün hüquqi şəxslərə verilmiş torpaq sahələri;
fiziki şəxslərə şəxsi yardımçı təsərrüfat, bağçılıq və bağçılıq və ya heyvandarlıq üçün verilmiş torpaq sahələri;
· sənaye ərazi zonalarına və mühəndis-nəqliyyat infrastrukturu zonalarına aid edilən yaşayış məntəqələri daxilində torpaqlar;
· kənd təsərrüfatı təyinatlı ərazi zonalarına aid edilən yaşayış məntəqələri daxilindəki torpaqlar.

Bundan əlavə, əhalinin hər bir həyat forması - iş, məişət, istirahət - şəhər məkanının təşkili üçün öz tələblərini irəli sürür. Şəhərin inkişafını və onun əsas struktur elementlərini müəyyən edən hər bir şəhərin baş planı torpaq zonası planının mövcudluğunu nəzərdə tutur. Bu qrafik sənəd ərazinin genişləndirilmiş funksional rayonlaşdırılmasını əks etdirən izahat qeydi ilə müşayiət olunur. Bu, gələcək inkişaf perspektivlərini müəyyən edən bir növ çərçivədir.

Lakin baş plana sosial-iqtisadi şəraitdə baş verən dəyişikliklər də təsir edir. Bu təsir xüsusilə nəqliyyat və mühəndislik infrastrukturlarına güclü təsir göstərir. Bununla belə, ərazi iqtisadi rayonlaşdırılması şəhərin kadastr bölgüsündən asılıdır. Şəhərin iqtisadi zonaları şəhərsalma dəyəri ilə seçilir. Onlar, ilk növbədə, yaşayışın rahatlığı və buna görə də obyektlərin dəyəri ilə fərqlənirlər.

Ərazi və iqtisadi rayonlaşdırma

Ərazi-iqtisadi rayonlaşdırmanı həyata keçirmək üçün şəhər məkanını ərazi və iqtisadi qiymətləndirmə zonalarına bölməklə, hərtərəfli iqtisadi qiymətləndirmə aparılır ki, bu zonalar təxminən eyni keyfiyyət, sosial-iqtisadi və iqtisadi dəyərə malik, maneələrlə (həm təbii, həm də) məhdudlaşdırılan oxşar ərazilərdir. süni). Burada su anbarlarının, yaşıllıq zolaqlarının, əsas yolların, yüksək təzyiqli qaz kəmərlərinin, dəmir yolu xəttinin, yüksək gərginlikli xətlərin olması nəzərə alınır.

Müxtəlif qiymətləndirmə zonaları torpaq vergisi və icarə haqqının öz baza dərəcələrini müəyyən edir. Axı zonalar memarlıq planına, nəqliyyat infrastrukturuna, mühəndislik quruluşuna, ictimai xidmətlərə və təbii amillərə görə fərqlənir. Bununla belə, zaman-zaman bəzi qiymətləndirmə sahələrində şəhər torpaqlarının qiymətləndirilməsinə təsir göstərə bilən müəyyən amillər mövcuddur ki, bu da ödənişlərin əsas dərəcələrini azaldan və ya artıran tənzimləmə amilləri sisteminin tətbiqinə səbəb ola bilər.

Şəhər məkanı şəhər torpaqlarını onlarda həyata keçirilən fəaliyyət növlərinə uyğun olaraq xarakterizə edir, yəni. ümumi qəbul edilmiş təsnifata uyğun olaraq təyinatı üzrə. İnzibati, ticarət, yaşayış, mədəni və sənaye torpaqları var. Şəhər məkanının təşkili şəhərin ölçüsü və formasından asılıdır. Forma baxımından yığcam, uzunsov, çox nüvəli və parçalanmış şəhərlər var. Ölçülər əhaliyə görə müəyyən edilir: kiçik, orta, böyük, böyük, ən böyük və milyonçu şəhərlər.

Bütün bunlar şəhər məkanının rasional idarə olunmasına və istifadəsinə, tələbin yönəldilməsinə, inkişafı stimullaşdırmağa kömək edir. Eyni zamanda, torpaq və infrastruktur elementlərindən istifadəyə görə ödənişlərə, mülkiyyət formaları dəyişdirilərkən sosial hüquqların müdafiəsinə nəzarət həyata keçirilir.

Binanın rayonlaşdırılması.

Yaşayış sahəsində müxtəlif hündürlükdə binalar ola bilər. Bu tənzimləmə ən səmərəlidir. Kütləvi tikinti üçün qəbul edilən binaların mərtəbəli sayı şəhərin ölçüsündən, oradakı tikinti sənayesi müəssisələrinin inkişaf səviyyəsindən, təbii xüsusiyyətlərindən, memarlıq və konstruktiv həllərdən, iqtisadi tələblərdən asılıdır. Yaşayış tikintisinin mərtəbələrinin sayı memarlıq-kompozisiya, sosial, gigiyenik, demoqrafik tələblər və yerli şərait nəzərə alınmaqla texniki-iqtisadi əsaslandırma əsasında müəyyən edilir.

Böyük və ən böyük şəhərlərdə yaşayış sahəsi hündürmərtəbəli yaşayış binaları ilə tikilir - 9, 12, 16 və ya daha çox, çünki belə şəhərlərdə ərazi ehtiyatı və yüksək əhalinin sıxlığı məhduddur. Digər şəhərlərdə binanın hündürlüyü beş mərtəbəyə qədər götürülür və müstəsna hallarda doqquz və ondan yuxarı mərtəbələr tikilir. Seysmikliyin artdığı və dəniz səviyyəsindən 1000 m və ya daha çox hündürlükdə yerləşən ərazilərdə binanın mərtəbələrinin sayı dörd, bəzi hallarda isə hətta iki mərtəbə ilə məhdudlaşır.

Böyük və böyük şəhərlərdə fərdi istifadə üçün bir və ya iki mərtəbəli evlər bu tip tikinti üçün xüsusi olaraq nəzərdə tutulmuş yaşıl bir şəhərətrafı ərazidə yerləşir.

Son vaxtlara qədər şəhərlərdə ərazinin müxtəlif sayda binaların mərtəbəli zonalarına bölünməsi - tikinti rayonlaşdırılması: beş və daha çox mərtəbəli çoxmərtəbəli binaların zonası; 2…3 mərtəbəli binaların zonası; şəxsi sahələri olan 1 ... 2 mərtəbəli binaların zonası.

Bununla belə, texniki və iqtisadi hesablamalar tikinti xərcləri, mühəndis avadanlıqları və abadlıq baxımından qarışıq inkişafın üstünlüyünü sübut edir. Hal-hazırda müxtəlif yüksəklikdəki binalarla qarışıq inkişaf olduqca geniş istifadə olunur. Beləliklə, bir mərtəbəli binalarla müqayisədə daha ifadəli və müxtəlif ansambllar yaratmaq mümkündür. Qarışıq inkişaf fərdilik verir, yaşayış məntəqələrinin siluetini və məkan təşkilini zənginləşdirir və mürəkkəb relyefdən səmərəli istifadə etməyə, landşaftın maraqlı xüsusiyyətlərini üzə çıxarmağa imkan verir. Qarışıq binalarda yüksək mərtəbəli binaların aşağı mərtəbəli binalara ən yaxşı nisbəti 1: 3 və ya 1: 2-dir. Sonra çoxmərtəbəli binalar yaşayış binaları və mikrorayon qruplarının tərkibində vurğu rolunu alır.

Moskvada 16, 24 mərtəbəli hündürmərtəbəli binalarla yanaşı, 4, 9 və 12 mərtəbəli evlər də layihələndirilir. Bununla belə, 4, 5 mərtəbəli binalar olan azmərtəbəli binaların ərazilərində onun sıxlığını artırmaq və torpaqdan istifadənin səmərəliliyini artırmaq zərurəti yaranır.

Bu şəraitdə ya mövcud binaların tamamlanması üsullarından istifadə etməklə, ya da sökülənlərin yerində yeni evlər tikməklə binanın mərtəbələrinin artırılması tələb olunur. Bu, yalnız belə bir yenidənqurma qonşu binalar üçün bütün sanitar-gigiyenik və yanğından mühafizə tələblərinə riayət edilməsinə zərər vermədikdə mümkündür.

Moskva ərazisinin Dövlət Şəhər Kadastrının tikinti rayonlaşdırma sxemində üstünlük təşkil edən və qarışıq binaların zonaları fərqlənir. Onların hər birində aşağı sıxlıqlı (5000 m2/ha-dan çox olmayan), orta hazır (5000 m2/ha-dan çox) və yüksək sıxlıqlı (10000 m2/ha-dan çox) tikililər fərqlənir. Əsas inkişafda altı gradasiya var: - 1 ... 2 mərtəbəli və ya 10 m-dən çox olmayan; - 3 ... 4 mərtəbəli və ya 15 m-dən çox olmayan; - 5 ... 7 mərtəbəli və ya 35 m-dən çox olmayan; - 8 ... 10 mərtəbəli və ya 50 m-dən çox olmayan; - 11 ... 17 mərtəbəli və ya 50 m-dən çox olmayan; - 17 mərtəbədən çox və ya 50 m-dən çox hündürlük.

Aşağı mərtəbəli, aşağı mərtəbəli, orta mərtəbəli, hündürmərtəbəli, hündürmərtəbəli və kontrastlı qarışıq binalar var. Elan edilmiş mərtəbələrin sayı ərazinin 1/3-dən çoxunu tutursa, inkişaf üstünlük təşkil edir.

landşaftın rayonlaşdırılması

Landşaftın rayonlaşdırılması geniş ərazilərin və onun ayrı-ayrı elementlərinin landşaft təhlili üsulu ilə qiymətləndirilməsidir. Funksional rayonlaşdırma landşaftın rayonlaşdırılması əsasında həyata keçirilir.

Şəhər torpaqlarının landşaft rayonlaşdırılması torpaq səthinin təbii elementlərinin - relyef, torpaq, bitki örtüyü, su obyektləri və s. birləşməsini nəzərə almaqla ərazinin bölünməsini nəzərdə tutur. şəhərsalma ilə - binalar, yollar, magistral yollar, mühəndis strukturları və landşaft təhlili ilə geniş ərazilərin və ya landşaftın ayrı-ayrı elementlərinin qiymətləndirilməsi (əkinlərin, ərazinin, yamacların ekspozisiyasının qiymətləndirilməsi, baxış nöqtələrinin olması, landşaftın zənginləşdirilməsi üçün potensial imkanların müəyyən edilməsi) ). Landşaft təhlili əsasında funksional zonaların müəyyən edilməsi həyata keçirilir.

Landşaft rayonlaşdırma nümunələri: texnogen; mədənçilik; geri alınmış; mədənçilik; kənd təsərrüfatı; meşə təsərrüfatı; su idarəetməsi; sənaye; qəsəbə landşaftı; istirahət; qorunur.