Asunnon maarekisteripassin saamisen vaiheet. Kuinka saada kiinteistörekisteripassi asunnolle (menettely)

Lähes jokainen maan asukas omistaa kiinteistön. Hyvin usein se on asunto, joka toimii kiinteistönä. Nykyään tarvitaan alkeellisia käsityksiä siitä, mitä asiakirjoja sinulla on oltava käsillä. Tärkein asiakirja tällaisessa tilanteessa on kiinteistörekisteripassi. Hänestä keskustellaan tässä artikkelissa.

Monet ihmiset eivät nykyään tiedä kiinteistörekisteripassin tarkoitusta. Maarekisteripassi viittaa tarvittavien asiakirjojen luetteloon seuraavissa tilanteissa:

asunnon ostaminen tai myynti;
tiettyjen liiketoimien suorittaminen käytettäessä kiinteistöjä kaupallisiin tarkoituksiin;
asunnon virallinen vuokraus;
luvan saaminen korjaustöiden suorittamiseen asuintilojen kunnostusta varten;
luvattomien rakennusten tai olemassa olevan asunnon tai talon laajennusten laillistaminen;
asunnon perintöoikeuden solmiminen ja lainmukaisen perinnön saaminen;
lahjoitusjärjestely.

Kiinteistörekisteripassi on asiakirja, jonka perusteella rekisteröidään kiinteistörekisteriin tiedot maassa rekisteröidyistä kiinteistöistä. Tämä rekisteri sisältää tietoja asuntojen lisäksi myös omakotitaloista, rakennuksista ja tonteista. Rekisteri sisältää tietoja jopa rakennushankkeista ja niiden rajoista, joita ei ole otettu käyttöön ja jotka ovat rakenteilla. Ilman maarekisteripassia on mahdotonta tehdä omistusoikeuksia ja rekisteröidä niitä.

Kiinteistöpassi on pohjimmiltaan valtion rekisteristä tehty virallinen ote, joka sisältää kaikki tiedot tietyntyyppisestä kiinteistöstä tai toteutuneesta kaupasta.

Kiinteistörekisteripassi eroaa teknisestä kiinteistöpassista siinä, että se sisältää paljon enemmän tietoa tietystä kiinteistöstä. Tämä sisältää seuraavat tiedot:

pohjapiirros;
materiaalit, joista seinät ja katot valmistettiin;
tietyn rakennuksen peruskorjauksen ajoitus;
varaston arvo jne.

Tämä passi, jolla on niin laajat tiedot, tekee menettelystä tarvittavien tietojen hankkimiseksi tapahtuman kohteesta paljon helpompaa ja kätevämpää. Tässä on kuitenkin huomioitava, että asuntolainassa pankkiorganisaatio voi vaatia vakuudeksi toimivien kiinteistöjen sekä kiinteistörekisterin että teknisen passin esittämistä.

Jos aiot suorittaa tiettyjä toimia asunnon kanssa, sinun tulee antaa maarekisteripassi etukäteen.

Voimassaoloajat

Tällä asiakirjalla on rajoittamaton voimassaoloaika. Tämä tarkoittaa, että laissa ei aseteta selkeitä määräaikoja sen voimassaololle. Mahdollisten väärinkäsitysten ja sakkojen välttämiseksi lakiasiantuntijat suosittelevat kuitenkin asiakirjan päivittämistä jälleenrakennus- ja kunnostustöiden jälkeen.

Asuntoa ostettaessa/myytäessä tulee myös tehdä uusi asiakirja, koska vanha menettää merkityksensä ympäri vuoden. Tämä vaatimus perustuu siihen, että joitakin tiedoissa voi tapahtua muutoksia tänä aikana. Siksi niiden tulee näkyä uudessa passissa. On myös syytä huomata, että kaikista kunnostukseen liittyvistä töistä tulee keskustella etukäteen kiinteistökamarin ja STT-viranomaisten kanssa.

Lisäksi viiden vuoden välein suoritetaan pakollinen kiinteistöinventointi. Mutta asianomaiset viranomaiset tällaisen selvityksen puitteissa eivät voi vaatia kiinteistörekisteripassin päivittämistä. Varsinkin jos kunnostustöitä ei ole tehty. Siksi, jos korjaustyöt eivät vaikuta tilojen alkuperäiseen ulkoasuun, asiakirjaa ei tarvitse päivittää.

Kuinka saada a

Jos on tarpeen hankkia tai päivittää maarekisteripassi, maan kansalaisen tulee käydä läpi tietty menettely. Valmiin asiakirjan rekisteröinti ja vastaanotto suoritetaan STT:n tai suunnittelu- ja inventointitoimiston elimissä.

Maarekisteripassin myöntämiseksi henkilön on tuotava mukanaan tarvittava luettelo asiakirjoista. Se sisältää:

lausunto. Ne on kirjoitettu tietyssä laissa säädetyssä muodossa;
sisäinen passi;
asiakirjat, jotka vahvistavat, että hakijalla on oikeudet tähän asuntoon;
kuitti, joka osoittaa laissa säädetyn valtionveron suorittamisen.

Omistustodistus voi sisältää:

todistus, joka on annettu tämän asunnon omistajuuden vahvistamiseksi;
sosiaalinen vuokrasopimus tai julkista asumista koskeva lupa;
kehittäjän kanssa tehty sopimus;
talon luovutus-vastaanotto. Sitä voidaan soveltaa vain uusiin rakennuksiin;
tekninen passi, joka heijastaa ja STT-viranomaisten hyväksymiä kaikki tiloihin tehdyt muutokset;
saniteetti- ja paloviranomaisilta saadut hyväksynnät valmistuneista saneeraus- ja rakenneuudistuksista.

Jotta asiakirjoja ei hyväksyttäisi, alkuperäiset ja valokopiot on toimitettava. On suositeltavaa tehdä useita kopioita, jotta et myöhemmin juokse ympäriinsä ja doksifioi tarvittavaa kopiomäärää.

Kiinteistökamarin puoleen voi hakea henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä. Edustajan kautta haettaessa toimitettaviin asiakirjoihin tulee liittää valtakirja, joka on dokumentoitu, sekä edustajan passi.

Tähän mennessä passin hankkimiseen on kolme vaihtoehtoa:

valittaa liittovaltion kiinteistökamarin puoleen. Sitä pidetään yksinkertaisimpana ja luotettavimpana;
vetoa monitoimikeskukseen. Tämä vaihtoehto on erittäin pitkä, koska keskus käsittelee monenlaisia toimenpiteitä ja siellä on aina paljon ihmisiä;
paperityöt netissä. Tätä varten sinun on mentävä Rosreestr-portaaliin, käyvä oikein ja tarkasti kaikki rekisteröintivaiheet. Mutta täällä sinun on silti tultava henkilökohtaisesti laitokseen alkuperäisen passin saamiseksi.

Riippumatta siitä, kumpi vaihtoehto valitaan, rekisteröintimenettely pysyy samana.

Nykyisen lainsäädännön mukaan jokaisella asukkaalla on oikeus hakea kiinteistökannasta mitä tahansa kiinteistöä. Vain ne henkilöt, jotka ovat vuokralaisia ja asunnonomistajia, voivat rekisteröityä. Samalla teoriassa myös asuntoon rekisteröityneet voivat vastaanottaa tietoja.

Rekisteröintimenettely sisältää seuraavat vaiheet:

vetoaminen STT-viranomaisiin;
lain edellyttämien asiakirjojen toimittaminen;
valtion organisaation työntekijän suorittama hakijan toimittamien asiakirjojen tarkastaminen annettujen tietojen oikeellisuuden, toteutuksen oikeellisuuden ja täydellisyyden osalta;
työntekijä antaa hakijalle kuitin ja ilmoittaa rekisteripassin myöntämispäivän. Lisäksi organisaation työntekijä määrää päivän, jolloin teknikko saapuu asuntoon (jos on tarve suorittaa tarkastus).

Asiakirjan myöntämisellä on tietty aikaraja. Tämä ajanjakso on enintään viisi arkipäivää. Määräaika alkaa kulua hakemuksen jättämisestä. Sen jälkeen jää vain ilmestyä sovittuun aikaan ja saada uusi asiakirja käsiisi. Kiinteistökamarissa määrättynä päivänä he myöntävät:

Rosreestristä valmistettu uute;
aiemmin toimitetut asiakirjat;
itse maarekisteripassi.

Vastaanottamista varten älä unohda ottaa mukaasi passi ja aiemmin myönnetty kuitti. Jos luotettava henkilö noutaa asiakirjat, sinun on otettava notaarin vahvistama valtakirja.

Kiinteistörekisterin passin myöntämismenettely ei ole vaikea, mutta ilman tätä asiakirjaa on mahdotonta suorittaa monia toimintoja asunnon kanssa. Siksi tämä asiakirja on täytettävä.

Video "Kiistorekisterinumero. Mikä se on"

Asiakirjassa asianajaja puhuu kiinteistötunnuksen käsitteestä ja sen antamismenettelystä.

1. tammikuuta 2017 tuli voimaan 13. heinäkuuta 2015 annettu liittovaltion laki nro 218-FZ, jonka tarkoituksena oli luoda yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri (EGRN) ja yhtenäinen kirjanpito- ja rekisteröintijärjestelmä. Muodostetaan EGRN, joka yhdistää kiinteistörekisterin ja EGRP:n sisältämät tiedot. USRN sisältää erityisesti kiinteistörekisterin (kiinteistörekisteri), rekisterin oikeuksista, niiden rajoituksista ja kiinteistöjen rasituksista (kiinteistöoikeusrekisteri) sekä rekisterin rajoista.
Eli kiinteistörekisterin passin sijasta sinun on nyt hankittava ote USRN:stä.

Maarekisteripassi on yksi tärkeimmistä asiakirjoista rekisteröitäessä liiketoimia kiinteistöjen kanssa, mukaan lukien asunto. Todistus myönnetään enintään viideksi vuodeksi, jonka jälkeen kiinteistön tiedot katsotaan vanhentuneiksi. Asunnon osalta rekisteripassin voimassaoloaika on yksi vuosi.

Passi on vaihdettava vain, jos kiinteistö liittyy oikeustoimiin, eli asuntoa ei voida myydä, vaihtaa tai lahjoittaa vanhentuneella passilla. Vuodesta 2013 lähtien kiinteistökamari on harjoittanut rekisteröintiä ja myöntämistä.

Asunnon passi on osavaltion Rosreestrin ote, jossa kuvataan tietty kiinteistö, ja se on itse asiassa tulos kiinteistön, kuten asunnon, rakennuksen tai rakennuksen, teknisestä inventaariosta ja teknisestä kirjanpidosta.

Asunnon kiinteistörekisteripassi sisältää seuraavat tiedot:

Asunnon yleiset ominaisuudet
Objektin osoite
Kohteen rakennusvuosi
Kohteen lattiat
Seinä- ja kattomateriaali
Lämmitystyyppi jne.

Kun tarvitset kiinteistöpassin asuntoon

Kuten edellä mainittiin, kaikki asunnon kanssa tehtävät oikeustoimet edellyttävät ajan tasalla olevaa (enintään 1 vuoden) kiinteistörekisteripassia, oli kyseessä sitten osto, myynti tai lahja. Muuten kauppa evätään sinulta.
Dokumentti on myös tarpeen päivittää uudistamisen jälkeen, jotta kaikki suunnittelumuutokset dokumentoidaan.
Sinun on hankittava asiakirja myös silloin, kun vuokralainen häädetään asunnostasi. Tuomioistuin vaatii tätä asiakirjaa totuuden osoittamiseksi.
Nykyisen lainsäädännön mukaan asiakirjan myöntäminen ja vastaanottaminen on pakollista uuden asuntokannan (uudisrakennuksen) asunnon sisäänkäynnissä. Muuten asunnon jatkokäsittelyssä voi esiintyä ongelmia.

Mistä saada kiinteistörekisteripassi asuntoa varten

Näitä asiakirjoja käsittelee liittovaltion valtionrekisteröinti-, maarekisteri- ja kartografiapalvelun liittovaltion kiinteistörekisterivirasto. Eli sinun on otettava yhteyttä kiinteistösi sijaintipaikassa olevaan kiinteistökamaan.

Lisäksi MFC:ssä (Multifunctional Centers) suoritetaan kiinteistörekisteripassien myöntämispalveluita. Dokumentaation toteuttamisessa kiinteistökammion tai MFC:n kautta ei ole eroa, joten on suositeltavaa valita elin, joka on maantieteellisesti lähempänä sinua.

Väestön mukavuuden vuoksi valtion kiinteistöpalvelu loi sivuston www.rosreestr.ru. Jos sinulla on tietokone Internet-yhteydellä, helpoin tapa on tilata ja vastaanottaa asiakirja sivuston kautta.

Voit tehdä tämän napsauttamalla ylävalikon "Julkiset palvelut" -painiketta. Valitse sitten linkki "Valtion kiinteistörekisteriin syötettyjen tietojen antaminen". Napsauta vasemmassa alakulmassa "Sähköiset palvelut" ja sitten "Uusi lomake tiedon pyytämiseksi Valtion omaisuuslautakunnalta". Valitse uudessa ikkunassa asiakirjan tyyppi "kiinteistöpassi" ja "Tietoja kohteesta" -kentästä "Toimitilat". Seuraavaksi sinun on täytettävä tietosi ja napsautettava "Lähetä pyyntö" -painiketta. Tällä tavalla hakemuksesi rekisteröidään ja pyyntöllesi annetaan numero, joka sinun on säilytettävä.

Jäljelle jää vain 200 ruplan valtionveron maksaminen. ja 10 päivän kuluessa kiinteistörekisteripassi toimitetaan sinulle siinä muodossa, jonka ilmoitit pyyntöä tehdessäsi (sähköisessä muodossa tai paperilla).

Kuinka saada maarekisteripassi

Asiakirjan saamiseksi henkilökohtaisesti kiinteistökammiosta tai MFC:stä tarvitset:

Omistajan passi
Kiinteistön omistusoikeusasiakirjat
lausunto
Kuitti valtionveron maksamisesta

Omistusasiakirjoja ovat muun muassa kauppasopimus, osakesopimus, asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirja, lahjasopimus jne.

Hakemuksen voi tehdä paikan päällä. Löydät näytteen infopisteestä tai ottamalla yhteyttä konsulttiin. Pääsääntöisesti valtionveron voi maksaa myös paikan päällä. Muista, että valtion vero asiakirjan rekisteröinnistä ja vastaanottamisesta on 200 ruplaa.

Hakemuksen jättämisen jälkeen saat 10 päivän kuluessa valmiin asiakirjan kiinteistösi.

Älä unohda, että maarekisteripassin alkuperäinen myöntäminen on mahdotonta ilman teknistä suunnitelmaa. Teknisen suunnitelman voi tilata paitsi valtion virastojen kautta, myös yksityisiltä yrityksiltä, joilla on asianmukainen lisenssi. Pääsääntöisesti teknisen suunnitelman toteuttaminen yksityisiltä yrityksiltä on huomattavasti nopeampaa, mutta myös kalliimpaa.

Jos sinulla on vielä kysyttävää asunnon maarekisteripassin hankkimisesta, Garant Cadastre -asiantuntijat vastaavat mielellään puhelimitse tai sähköpostitse.

BTI

Sinun on otettava yhteyttä Bureau of Technical Inventory -toimistoon seuraavissa tapauksissa:

Jos tarvitset maarekisterisuunnitelman tontille.
Suorittaa rekisteröintimenettely uuden tilan rekisteriin.
Muutosten tekeminen rekisteriin uudelleenkehityksen jälkeen.

STT:n kautta saat rajan ja teknisen suunnitelman jotta tontille voidaan myöhemmin myöntää kiinteistörekisteripassi. Tietojen ja mittausten saamiseksi on tarpeen kutsua teknikko, joka suorittaa tarkastuksen ja mittauksen. Tässä tapauksessa tarvitaan uusia STT-asiakirjoja, jotta vältetään virheet, joiden vuoksi passi voidaan evätä.

Kiinteistöjen myyjät saattavat joutua hankkimaan uuden kiinteistösuunnitelman myyjän pyynnöstä. Samaan aikaan on usein tarpeen hankkia uusi tekninen passi STT:ltä. Tosiasia on, että tarkastuksen ja kaupan valmistelun yhteydessä saattaa löytyä epätarkkuuksia huoneiden koosta tai kunnostustöistä, joita ei ole mainittu asiakirjoissa.

Kun kunnostus tapahtuu, sen mukaan, oliko se laillista vai ei, sinun on tuotava seuraavat asiakirjat kiinteistökammioon:

Tekninen passi saatu STT:ltä.
Oikeuden päätös (jos kunnostus oli alun perin luvaton).
SES:n ja hätätilanneministeriön asiantuntijoiden päätelmät.

Tietyissä tapauksissa STT:stä toimitettavat asiakirjat voivat vaihdella. Tarkimmat tiedot saat kiinteistökamarin asiantuntijalta, joka ottaa sinulta vastaan asiakirjat. Joka tapauksessa yllä kuvattu vähimmäispaketti on parasta olla mukanasi, kun otat yhteyttä ensimmäisen kerran.

USRR

Asunnon myyntiin vaaditaan usein ote USRR:stä. Se on asiakirja, johon on merkitty kiinteistön kiinteistörekisterinumero. Joissakin tapauksissa voidaan myös vaatia kiinteistörekisteripassin myöntämistä. Useimmiten ote USRR:stä vaaditaan, jos tietoja pyydettäessä havaittiin asiakirjoissa epätarkkuuksia.

Tämä asiakirja on myös toimitettava maarekisteripassin myöntämiseksi.

Todistus kiinteistön rekisterinumerosta vastaanotettu Rosreestrin osastolla. Aiemmin se myönnettiin myös kiinteistökamarissa, mutta vuodesta 2013 lähtien organisaatioiden välillä on ollut toimivallanjako, ja STT, kiinteistökamar ja Rosreestr ovat jakaneet vastuut. Voit tilata ja saada otteen USRR:stä käyttämällä valtion palvelujen Internet-portaalia ja tämän osaston virallista verkkosivustoa.

Kopio passista

Kiinteistökamariin rekisteröintiä koskevat asiakirjat voivat saada kuka tahansa hakemalla passilla toimivaltaiselle viranomaiselle. Samalla niitä on mahdollista hankkia mikä tahansa asunto tai muu esine omistaako hän sen vai ei. Mutta vain, jos tämä omaisuus on aiemmin rekisteröity aiemmin.

Joissain tilanteissa rekisterimuutosten tekemiseksi tai uuden kohteen rekisteröimiseksi omistajien on kerättävä lisäasiakirjoja saadakseen kiinteistökassin, jossa on tarkat ja ajantasaiset tiedot. Vain omistajat voivat saada uuden passin.

Asiakirjapaketti uuden maarekisteripassin myöntämistä varten sisältää yleensä teknisen asumispassin, omistusasiakirjat (jos asuntoa ei yksityistetä, sinun on toimitettava sosiaalinen vuokrasopimus tai tilaus).

Hiljattain käyttöönotetussa uudessa rakennuksessa sijaitsevan asunnon osalta on toimitettava kiinteistökamarille kiinteistön luovutusasiakirja rakentajalta ja sopimus hänen kanssaan.

Jos kiinteistörekisteripassin hankkimista ei hoida omistaja itse, vaan edunvalvoja. Sitten on tarpeen vahvistaa hänen valtuutensa erityisillä notaarin vahvistamilla asiakirjoilla.

Esimerkkiasiakirjat

Niille, jotka kohtaavat ensimmäistä kertaa kiinteistöjen asiakirjojen täytäntöönpanon, on tiedettävä, mitä tietoja siinä tai toisessa muodossa on. Koska monissa papereissa ei ole vaikeaa hämmentyä.

Riippuen siitä, mihin tarkoitukseen haet kiinteistökamariin, hakemukset kirjoitetaan useissa eri muodoissa:

Rekisteröintiä varten.
Kun olet tehnyt muutoksia objektitietoihin.
Kiinteistön rekisteristä poistaminen.
Aiemmin rekisteröidyn maan tietojen syöttämisestä.

Mikä tahansa yllä olevista lausunnoista heijastaa tietoja tontin, asunnon tai asuinrakennuksen omistajasta. Lisäksi annetaan luettelo lisätoimitetuista asiakirjoista ja ilmoitetaan, kuinka monta kopiota passista toimitetaan. Pyynnöstäsi voit tilata useita kopioita passista.

Hakemus täytetään käsin. Lomake voidaan ladata viralliselta verkkosivustolta ja täyttää kotona tai saada kiinteistökamarin työntekijältä ja syöttää sarakkeisiin paikan päällä. Voit ladata mallilomakkeen.

Näyte passista

Kun olet toimittanut kaikki tarvittavat asiakirjat kiinteistökamarin työntekijöiden harkittavaksi, he alkavat laatia kiinteistön passia sinulle. Se koostuu kahdesta arkista.

Kiinteistökassin ensimmäisellä sivulla on tiedot kiinteistön rekisteröintimenettelystä. Syötetään esimerkiksi paperityön aikana annettu numero, kiinteistön tärkeimmät tekniset ominaisuudet, kiinteistöarvo ja tiedot omistajasta. Lisäksi ilmoitetaan tarkka osoite, osoitteen kiinteistönumerot ja kortteli, jossa kiinteistö sijaitsee.

Arkin otsikko ilmaisee asiakirjan koko nimen ja sen, mitä esinettä varten se on myönnetty.

Pohjapiirros on toisella sivulla. Monikerroksisissa rakennuksissa asunnon sijainti kerroksessa. Jos kohde on yksityinen yksittäinen rakennus, suunnitelma kuvastaa talon sijaintia tontilla. Joissakin tapauksissa tämä sivu ei kuitenkaan välttämättä ole käytettävissä. Alla näet uuden lomakkeen 2 arkin näytteiden esimerkissä:

Molemmat kiinteistörekisteripassin lehdet on varmennettu kiinteistökamarin työntekijän allekirjoituksella. Myös leimattu jokaiseen arkkiin.

Yllä oleva maarekisteripassin rekisteröinti koskee asiakirjoja, jotka on vastaanotettu vuoden 2013 jälkeen. Aiemmin myönnetyt asiakirjat voivat poiketa muodoltaan ja niiden sisältämistä tiedoista. Yleensä ne ovat kuitenkin samanlaisia toistensa kanssa. Maarekisteripassia voidaan pyytää.

keskimäärin 5 työpäivää. Tänä aikana kiinteistökamarin työntekijä tarkastaa täydellisesti lähetetyn hakemuksen ja asiakirjapaketin. Kaikki nämä asiakirjat passia lukuun ottamatta ovat kiinteistökamarissa, ja vastineeksi saat kuitin niiden hyväksymisestä.

Maarekisteripassi on voimassa rajoittamattoman ajan. Jos olet kuitenkin rakentamassa uudelleen asuinrakennustasi tai tekemässä asunnon perusteellista remonttia, sinun on hankittava kiinteistörekisteripassi uusilla tiedoilla. Jos sait uuden teknisen passin, mutta sen tiedot eivät ole muuttuneet, kiinteistörekisteripassia ei tarvitse muuttaa.

Jotta voit myöntää kiinteistörekisteripassin asunnolle tai saada siitä kopion, sinun on ymmärrettävä, kuinka paljon se maksaa ja kuinka maksaa valtion maksu. Hän on noin 200 ruplaa. Summa voi nousta pankkikorkojen vuoksi varojen siirtämisestä henkilökohtaiselle tilille, ja kamarin kassasta peritään usein pieni maksu, joka menee työntekijöiden kuittien ja palkkojen maksamiseen.

Maksutavat:

Maksaaksesi sinun on mentävä mihin tahansa pankin konttoriin ja talletettava rahaa. Vastineeksi (vahvistuksena toimenpiteestä) sinulle annetaan kuitti, joka on toimitettava kiinteistökamarin asiantuntijalle.
On toinenkin tapa tallettaa varoja: kassan kautta, joka sijaitsee kiinteistökamarin haarassa.

Myyntiä edeltävän valmistelun aikana on tarpeen laittaa kaikki asiakirjat kuntoon. Usein voit löytää tilanteen, jossa ostajat pyytävät myyjää päivittämään kiinteistörekisteripassin. Tosiasia on, että pankit ilmoittavat vaatimuksissaan usein, että tämä asiakirja on vastaanotettava äskettäin. Tämä on yksi tapa estää kiinteistöpetoksia.

Se on tarpeen paitsi tapauksissa, joissa teet kiinteistökauppoja tai suuren remontin jälkeen, kun huoneiden ulkoasua muutetaan.

Päivitetty passi on toimitettava tuomioistuimelle pakkohäätötapausten ratkaisemiseksi, passin lisäksi sinne on kerättävä joukko muita asiakirjoja.

Tuoreet asiakirjat STT:stä ja kiinteistökannasta suojaavat sinua tapauksilta, joissa todellinen asunto tai tontti ei vastaa kooltaan. Ongelmia syntyy myös, jos kunnostus on tehty ja se ei näy asiakirjoissa, tässä tapauksessa on myös tarpeen pyytää uusi kiinteistöpassi. Niille, jotka ostavat asunnon ilman pankin osallistumista, on myös suositeltavaa pyytää uusia asiakirjoja asianomaisilta valtion viranomaisilta.

Tänään analysoimme yhtä tärkeimmistä asiakirjoista minkä tahansa kiinteistön omistajalle, jota ilman on mahdotonta suorittaa osto- ja myyntitapahtumia. Tästä postauksesta opit asunnon kiinteistörekisteripassista ja sen tarkoituksesta, ja ymmärrät myös kuinka ja mistä sen saa, kuinka paljon se maksaa ja miten muutoksia tehdään.

Kansalaiset, jotka eivät ole koskaan tehneet kiinteistökauppoja, eivät todennäköisesti tiedä, mikä on asunnon rekisteripassi. Monet ihmiset kuulevat tämän nimen, mutta kaikki eivät osaa selittää, miksi ja kuka tarvitsee tätä paperia.

Venäjän federaatiossa kaikki kiinteistökohteet on rekisteröitävä valtion katasteriin. Toisin sanoen jokaiselle huoneistolle on määritetty erityinen yksilöllinen numero. Tämä luku, samoin kuin muut ominaisuudet, heijastuu tarkasti kiinteistörekisteripassiin (ote). Se vahvistaa asuinkiinteistön omistusoikeuden ja antaa sinun suorittaa kaikki liiketoimet sen kanssa.

Asunnon rekisteripassi: mikä se on

Maarekisteripassi on asiakirja, joka vahvistaa, että kiinteistö on rekisteröity valtion katasteriin. Lehdessä on myös tärkeitä kiinteistöarvoa koskevia tietoja. Tämä indikaattori heijastaa rahallista ekvivalenttia, johon valtio rinnastaa kunkin omaisuuden. Todettujen kustannusten tietojen perusteella muodostetaan seuraavat:

kiinteistöverot;
maksut asunnon käytöstä;
notaaripalvelut kiinteistökaupoissa;
maksu perinnön solmimisen yhteydessä jne.

Kiinteistön vahvistettu arvo tarkistetaan viiden vuoden välein ja uusi arvo kirjataan rekisteriin ja otteeseen (omistajan pyynnöstä).

Miltä asunnon rekisteripassi näyttää?

Uudisrakennuksen asunnon tai toissijaisiin kiinteistömarkkinoihin kuuluvan talon kiinteistörekisteripassi koostuu kahdesta A4-kokoisesta arkista:

ensimmäinen - sisältää perustiedot asuinrakennuksesta;
toinen sisältää graafista tietoa.

Katsotaanpa tarkemmin otteen sisältämiä tietoja:

rekisteröinnin yhteydessä annettu kiinteistön yksilöllinen numero;
asunnon sijainti (osoite);
rakennusvuosi;
kerrosten lukumäärä;
kiinteistön tarkoitus ja tyyppi;
asunnon pinta-ala;
asunnon hinta (laskettu asuintilan koon perusteella, ottaen huomioon kiinteistön markkinahinnat);
parvekkeiden lukumäärä (jos sellaisia on);
viimeisen kotitarkastuksen päivämäärä.

Otteen toisella arkilla on graafinen kuva asunnosta. Kuvassa näkyy asunnon muoto, kaikki tilat (asuin- ja aputilat) ja myös jokaisen rantahuoneen pinta-ala.

Näyte kiinteistörekisteripassin kahdesta sivusta:

Tarvitsenko kiinteistöpassin asuntoa varten

Ymmärtääksesi, miksi tarvitset asiakirjan, joka heijastaa valtionrekisterin tietoja, sinun on lueteltava valtion menettelyt, joita ei voida suorittaa toimittamatta tätä asiakirjaa:

Uuden rakennuksen omistusoikeuden rekisteröinti.
Omistusoikeuden siirron rekisteröinti Rosreestrissä (toissijaista asuntoa varten).
Lainasopimuksen solmiminen kiinteistön hankintaa varten.
Asunnon laillisen puhtauden tarkistaminen neuvotteluissa ostajien kanssa.
Asuintilojen kunnostamisen tai uudelleen varustamisen laillistaminen.
Asuinkiinteistöihin liittyvät riita-asiat (häätö, perinnön tulon riitauttaminen jne.).

Miten ja mistä saada kiinteistörekisteripassi: vaiheittaiset ohjeet

Valtionrekisterin otteen saaminen on samanlainen kuin muiden tärkeiden asiakirjojen suorittaminen:

ottaa yhteyttä toimivaltaiseen viranomaiseen;
valtion veron maksaminen;
tarvittavien asiakirjojen paketin tarjoaminen omistajalta;
odottaa valmiutta;
asiakirjan vastaanottaminen.

Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin prosessia, jolla otteen saaminen valtionrekisteristä ja tätä tehtävää suorittavista valtion laitoksista.

Asunnon rekisteripassi: mistä saada

Yhteydenotto Rosreestrin paikalliseen haaratoimistoon on ensimmäinen vaihtoehto, joka tulee mieleen, jos tarvitset tietoa kiinteistöistä ja otteen. Näissä valtion laitoksissa käymällä saat tarvittavat tiedot valtionrekisteristä mahdollisimman kätevästi ja mukavasti. Rosreestriin yhteydenoton edut ovat:

pyynnön käsittelyn ja tarvittavan asiakirjan muodostamisen nopeus;
jonojen puute (valtion instituutioiden ydintoiminnan selitys);
mahdollisuus laatia puuttuvat asiakirjat paikan päällä saadakseen asunnon kiinteistörekisteripassin (mitä asiakirjoja tarvitaan - lue).

Ainoa haittapuoli on tarve hakea vain arkisin ja tiettyinä aikoina (maanantai-perjantai, klo 9-18). Tällainen aikataulu ei aina ole sopiva työssäkäyvälle väestölle.

Mistä saada kiinteistörekisteripassi asunnolle: vaihtoehtoisia vaihtoehtoja

Vuonna 2019 kansalaisilla, jotka haluavat saada tarvittavat tiedot valtionrekisteristä, on useita vaihtoehtoisia vaihtoehtoja:

Maarekisteripassin hankkiminen asuntoon MFC:ssä. My Documents -keskukset ovat avoinna myös lauantaisin. Mutta koska MFC:n työntekijät eivät anna vain otteita asuntojen valtionrekisteristä, vaan myös suorittavat laajan valikoiman julkisia palveluita, sinun on odotettava jonossa.
Asiakirjan rekisteröinti Rosreestrin verkkosivuilla. Mahdollistaa tarvittavien palveluiden saamisen kellon ympäri ilman vapaa- ja lomapäiviä.
Kiinteistöpassi asunnolle Valtion palvelujen kautta. Online-palvelujen vastaanottaminen edellyttää rekisteröitymistä ja tunnistautumista (MFC:n konttoreissa).

Kuinka saada kiinteistörekisteripassi asuntoon

Jokaiselle käytettävissä olevalle menetelmälle asunnon valtionkatastterin otteen saamiseksi on oma toiminta-algoritminsa:

Valtion laitoksessa. Kansalaisten on ensin valmisteltava täydellinen asiakirjapaketti sekä maksettava valtionvero. MFC:n tai Rosreestrin vastuuhenkilö auttaa sinua täyttämään otteen hakemuksen.
Internetin kautta. Sinun on täytettävä online-hakemuslomake itse, syötettävä saatavilla olevien asiakirjojen tiedot ja myös maksettava maksu millä tahansa sopivalla tavalla (siirto kortilta, sähköinen raha jne.). Sinun on valittava vastaanotettavan asiakirjan muoto (paperiversio tai sähköinen versio). Kun hakemus on tarkistettu ja pyydetty asiakirja on valmis, hakija saa sähköpostitse ilmoituksen paperin vastaanottopäivästä. Sinä päivänä, jolloin saat otteen valtionrekisteristä, sinulla on oltava mukanasi verkkohakemuksessa määritellyt alkuperäiset asiakirjat.

Dokumentit

Kun haluat saada maarekisteripassin, sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat:

lausunto;
Passi;
valtion velvollisuus;
Omistusasiakirjat (DKP tai DDU, jossa on asunnon vastaanotto- ja siirtoasiakirja uuteen rakennukseen, yksityistämissopimus, lahjoitus, perintö jne.);
Tekninen suunnitelma;
Valtakirja (tarvittaessa).

Kuinka paljon kiinteistöpassi maksaa asunnosta

Odotusaika tarvittavan paperin valmistumiseen riippuu suoraan valitusta hankintatavasta:

Rosreestr. Yhteydenotosta valtion virastoon kestää noin 5 päivää ennen kuin hakija saa ilmoituksen paperin valmiudesta (puhelu tai tekstiviesti).
MFC. Jos kansalainen käyttää Omat asiakirjat -keskusten palveluita, hän voi saada otteen 7-8 päivässä. Jakson pidentyminen johtuu siitä, että MFC:n työntekijät vievät olemassa olevat hakemukset Rosreestrille täytettäväksi ja sitten poimivat ne ja luovuttavat ne vastaanottajille itse.
verkossa. Paperiversio on saatavilla 4-5 päivän kuluessa hakemuksen jättämisestä. Jos tilaat sähköisen version valtionrekisterin otteesta valtion palvelujen tai Rosreestrin verkkosivuston kautta, saat sen 1-2 päivässä.

Jos kiinteistö rekisteröidään valtionrekisteriin ensimmäistä kertaa, otteen antamisen määräaika on vähintään 20 päivää.

Hinta: kuinka paljon asunnon rekisteripassi maksaa

Joskus on tarpeen hankkia kiinteistöpassi asuntoa varten. Hinta riippuu siitä, onko asunto rekisteröity ensimmäistä kertaa vai tarvitsiko omistaja kopion asunnon tärkeästä asiakirjasta:

Alkuperäinen rekisteröinti valtion kiinteistörekisteriin (GKN). Otteen saaminen lopettaa pitkän työn, johon STT-työntekijät osallistuvat. Kustannusten kokonaiskustannukset tällaisessa tilanteessa vaihtelevat 3 - 10 000 ruplaa (STT-asiantuntijan palvelut + valtion tulli kussakin menettelyn vaiheessa).
Otteen hankkiminen valtion omaisuuslautakunnan rekisteröidyistä kiinteistöistä. Asiakirjan laatimiseksi ja vastaanottamiseksi sinun on maksettava vain valtionvero, joka on 200 ruplaa yksityishenkilöiltä ja 600 ruplaa oikeushenkilöiltä.
Valtionrekisterin tietoja sisältävän asiakirjan sähköinen versio maksaa tavallisille kansalaisille 150 ruplaa ja yritysten ja organisaatioiden edustajille 300 ruplaa.

Maarekisteripassin voimassaoloaika

Asunnon maarekisteripassin voimassaoloa ei ole rajoitettu. Kerran saatu asiakirja kiinteistöstä ei menetä merkitystään vuosien varrella (jos asunnon sisällä ei ole kunnostusta ja kunnostusta).

Tärkeä! Kaikkien Valtion omaisuuslautakunnan rekisteröimien kiinteistökohteiden arvo arvioidaan kerran viidessä vuodessa. Kiinteistöjen arvo muuttuu tämänhetkisten markkinahintojen mukaisesti.

Jos valtionrekisteriote ei ole muuttunut pitkään aikaan, voi syntyä ongelmia, jos on tarpeen käyttää tässä asiakirjassa ilmoitettuja omaisuuden arvotietoja. Ongelman ratkaisemiseksi on kaksi vaihtoehtoa:

hanki uusi asiakirja;
voit tilata asunnon kiinteistöpassista otteen kuluvan päivämäärän hinnasta.

Asiakirjassa on sarake, joka osoittaa viimeisen tutkimuksen päivämäärän. Tämä luku on 5 vuoden syklin lähtökohta. Riittää, kun tarkistat ajoittain kiinteistöasiakirjasi, jotta vaihto voidaan suorittaa ajoissa edulliseen hintaan (yksityishenkilöiden valtionvero 200 ruplaa).

Kuinka tehdä muutoksia ja saada kopio

Muutokset asunnon rekisteripassiin tehdään kiinteistön omistajan henkilökohtaisesta pyynnöstä. Asiakirjan muuttamisen syynä ovat kaikki asunnossa tapahtuneet metamorfoosit:

kunnostaminen;
alueen muutos;
objektin uudelleennimeäminen;
postiosoite;
muut kuin osoiteominaisuudet;
omistusoikeuden siirto jne.

Lisäksi voi syntyä tarve muuttaa Valtion omaisuuslautakunnan aiemmin annettu ote, jos tiedoissa havaitaan virheitä tai epätarkkuuksia. Esimerkiksi asuinkiinteistön osoitteen ja/tai tunnistenumeron välinen ristiriita.

Mukavin ja kätevin tapa tehdä muutoksia valtionrekisteriin on täyttää online-lomake Rosreestrin verkkosivustolla. Toiminta-algoritmi näyttää tältä:

Tarvittavien asiakirjojen kokoelma.
Jokaisen niistä skannaus sähköisen version löytämiseksi.
Valtionveron maksaminen vahvistetun tariffin mukaisesti.
Kuitin skannaus maksua varten.
Rekisteröinti Rosreestrin verkkosivustolla ja palvelun valinta "muutosten tekeminen";
Hakemuksen täyttäminen Rosreestrin virallisella verkkosivustolla.
Asiakirjojen ja maksujen skannaussovellus.
Odotetaan hakemuksen käsittelyä ja päätöksen tekemistä.
Saat vahvistuksen tehdyistä muutoksista.

Kuinka palauttaa asunnon maarekisteripassi

Asunnon valtion katasterin otteen palauttaminen on tarpeen seuraavissa tapauksissa:

kiinteistöasiakirjojen katoaminen tai varkaus;
vauriot (täytetty nesteellä, revitty, lasten maalaama jne.);
musteen haalistumista;
paperin rappeutuminen vanhuudesta;
pehmennys jne.

Tärkeä! Kaikissa tapauksissa, lukuun ottamatta asiakirjojen katoamista tai varkautta, on kiireellisesti suoritettava vaihto, kun taas valtionrekisterin tai Rosreestrin asiantuntijat voivat selvittää vanhaan passiin kirjoitetut tiedot.

Otetta puuttuessa asiakirja palautetaan vasta sen jälkeen, kun asiantuntijat ovat mittaaneet asuintilan. Tämä prosessi on pitkä ja kallis, joten on tärkeää käsitellä asiakirjaa huolellisesti ja yrittää säilyttää se kunnollisessa muodossa.

Jos tilaat asunnon valtionrekisteriotteen palauttamisen, olet sen laillinen omistaja. Muilla henkilöillä ei ole oikeutta tällaisiin toimiin. Mikäli kiinteistö on yhteisomistuksessa ja passin palauttaminen tulee tarpeelliseksi, on siihen annettava kirjallinen muiden omistajien suostumus.

Johtopäätös

Ilmeisesti maarekisteripassi on yksi perusasiakirjoista kaikissa kiinteistöihin liittyvissä toimissa. Omistajan on tarkistettava sen saatavuus kotipaperivarastossaan sekä tarkistettava asiakirjan asianmukaisuus ja vaihdettava tiedot ajoissa ja tehtävä niihin muutoksia.

Verkkolakimiesmme on aina yhteydessä ja auttaa kaikkien kiinteistöjen tarvittavien asiakirjojen toteuttamisessa. Ilmoittaudu ilmaiseen konsultaatioon heti.

Odotamme kysymyksiäsi.

Arvioi viesti ja napsauta suosikki sosiaalisten verkostojesi painikkeita.

Mikä tahansa monihuoneisto tai yksityinen asunto on rekisteröity valtion rekisteriin ja niillä on yksilöllinen numero, joka sisältyy huoneiston kiinteistörekisteriin. Sen täytäntöönpano on pakollista, ja se on perusteltua jokaisen kansalaisen laillisilla oikeuksilla ja velvollisuuksilla.

Miksi tarvitset maarekisteripassin

Kun vuonna 2008 otettiin käyttöön yhteinen tietokanta kiinteistökohteista, tällaisen passin määritelmä ilmestyi: tämä on ote, joka sisältää kaikki mahdolliset tiedot kohteesta. Tiedot otetaan kiinteistörekisteristä (Rosreestrin tietovarasto). Pakollisten tietojen luettelo riippuu tilojen ominaisuuksista ja käyttötarkoituksesta. Pääsisältö sisältää:

asunnon sijainti tarkalla osoitteella;
tiedot kiinteistön omistajasta;
kuvaus tiloista ja huoneiden pinta-ala;
on antanut huoneistolle yksilöllisen kiinteistönumeron.

Rekisteriote eroaa teknisestä asiakirjasta, joka sisältää laajennettuja tietoja kiinteistöstä. Jälkimmäinen sisältää välttämättä yksityiskohtaisen kuvauksen kunkin yksittäisen huoneen kaikista ominaisuuksista ottaen huomioon rakentamisessa ja sisustamisessa käytetyt materiaalit. Tekninen asiakirja on ensisijainen (perusta) rekisteröinnille STT:ssä kiinteistörekisteriin kirjautumisen yhteydessä. Sen tulee sisältää graafinen kuva (suunnitelma) kaikista elementeistä. Vuodesta 2015 lähtien se sisältää tietoja aiemmista omistajista, viimeaikaisista tapahtumista ja uudistuksista.

Tarve saada asiakirja syntyy tietyissä tapauksissa, kun tilanne vaatii tietoja asuintilasta, sen tilasta tai omistajasta:

Kun tehdään kauppaa, lahjoitusta, vuokrausta tai vaihtoa.
Asuntoa remontoidaan.
Kun asunto poistetaan asuntokannasta.
Vahinkoarvioinnin yhteydessä.
Palveluihin, veroihin liittyvien tukien ja etuuksien rekisteröinti.
Vuokralaisen rekisteröinti tai häätö.

Mistä ja miten saada kiinteistörekisteripassi

Kiinteistökohteen kiinteistörekisteripassi voidaan tilata ja vastaanottaa liittovaltion kamarissa, MFC:ssä tai tilata Rosreestrin virallisella verkkosivustolla online-hakemuksen kautta julkisen vastaanoton kautta. Kuka tahansa voi saada otteen sekä omasta että jonkun muun asunnosta. Ota yhteyttä tilaus:

Hakemuksen kirjoittamiseen.
Esitä henkilöllisyystodistus.
Rekisteröinnin yhteydessä tarvitset lisäksi omistustodistuksen, yksityistämisasiakirjat.
Maksa valtionvero.

Esitä hakemus, kuitti ja passi jaoston työntekijälle, joka päättää otteen antopäivän (lain mukaan 5 päivää), toimita kuitti asiakirjojen vastaanottamisesta. Määrättynä päivänä sinun tulee saapua vastaanottamaan vaadittu lausunto ja esitettävä kuitti. Jos toimet suoritetaan kolmannen osapuolen kautta, on annettava valtakirja.

Asunnon maarekisteripassin voimassaolo

Tällaisella otteella, toisin kuin teknisellä asiakirjalla, on rajoitettu voimassaoloaika: jos tiedot asunnon tilasta muuttuvat, se on päivitettävä. On suositeltavaa valmistaa se 5 vuoden välein, mikä auttaa säätämään asunnon kustannuksia. Mutta säädökset ja säädökset eivät aseta rajoituksia voimassaoloajalle, kukaan ei velvoita esittämään uutta asiakirjaa, jos muutoksia ei ole tapahtunut.

Kuinka tilata maarekisteripassi verkossa

Valtion sähköisen vastaanoton kautta voit tehdä asunnon rekisteripassin lähettämällä pyynnön Rosreestrin verkkosivuilla. Tässä tapauksessa sinun on löydettävä samanniminen sivu, täytä tarvittavat tiedot. Apua tässä julkisen palvelun muodossa voi saada asianomaisesta osiosta. Kun olet täyttänyt pyydetyn kohteen tiedot, lähetä hakijaa koskeva pyyntö muistaen hakemuksen numeron. Hetken kuluttua saat sähköpostiisi koodin. Se on liitettävä asiakirjaan maksua suoritettaessa.

Maksun maksaminen riippuu otteen hankintatavasta. On kolme tapaa: postitse, sähköinen versio ja suora yhteys alueviranomaiseen. Kustannusero on 50 ruplaa, mutta kaikki organisaatiot eivät hyväksy painettua sähköistä kopiota. Löydät samalta nettisivulta, kuinka paljon asunnon rekisteröinti ja kiinteistörekisteripassin hankkiminen maksaa kiireellisestä palvelusta. Rekisteröinnin hylkäysperusteena voivat olla vain merkittävät poikkeamat kohdetta koskevissa tiedoissa.