Sillä ei ole oikeutta harjoittaa kaupallista toimintaa. Snt:n rahoitus- ja taloustoiminnan valvonta

Heinäkuun 2017 lopussa hyväksytty liittovaltion laki "Kansalaisten harjoittamasta puutarhanhoitoa ja puutarhanhoitoa omiin tarpeisiinsa ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta" (jäljempänä uusi laki) (nro 217) -FZ), jo nimensä todistaa sen ulkonäön aiheuttamista muutoksista. Muutoksia ja lisäyksiä tehtiin kerralla 39 aiemmin annettuun säädökseen. Ilmeisesti tästä syystä uuden lain voimaantuloa lykättiin 1.1.2019 asti siten, että tiettyjen saneerausmenettelyjen loppuunsaattamiseksi vahvistettiin 5 vuoden siirtymäaika voimaantulopäivästä.

Uuden lain päätavoite, joka korvasi liittovaltion lain "Kansalaisten puutarha-, puutarha- ja maatalouden voittoa tavoittelemattomista yhdistyksistä" (tältä osin ei. jossain onnistuneesti, jossain ei kovin tehokkaasti, 60 miljoonaa puutarhuria, kesäasukkaa ja puutarhuri työskentelevät omaksi hyödykseen, ja tämä on vähintään puolet Venäjän väestöstä.

Kipeimmät suurta kritiikkiä aiheuttavat ongelmat, kuten lainsäätäjät totesivat vuonna 2014 alkaneen lain valmistelun aikana, olivat seuraavat:

• dacha- ja puutarhayhdistysten useat organisaatiomuodot (DNP, SNT, erilaiset puutarha- ja puutarhaosuuskunnat ja muut vaihtoehdot, jotka kaikki yhdessä edustavat yhdeksää itsenäistä oikeudellista kansalaisten voittoa tavoittelematonta yhdistystä, jotka on perustettu maalaistaloa varten)
• ilkeä kiristys jäsenyyden ja muuntyyppisten lahjoitusten muodossa, mikä ei ole harvinaista monille puutarha- ja mökkiyhdistyksille
• entinen hallinnollinen vaino asuinrakennusten rakentamisesta puutarhaan ja kesämökkeihin ja vastaavasti mahdottomuus rekisteröidä (rekisteröidä) pääomarakennuksiin, jotka on pystytetty tontille, jotka ovat ehdottoman sopivia asumiseen
• vesikaivojen porauksen ja rakentamisen korkeat kustannukset puutarhaviljelyssä tai yksittäisillä alueilla, joiden kustannukset muuttuvat vaikuttaviksi summiksi (1 miljoonasta ruplasta 2,5 miljoonaan ruplaan) ja joita ilman keskitetyn vesihuollon puuttuessa asuminen dachaissa muuttuu yksinkertaisesti mahdottomaksi
• kuntien todellisen tuen puute olemassa oleville ja syntyville uusille mökki- ja puutarhayhdistyksille tarjotakseen niille insinööriliikennettä.

Kuinka ei dacha, vaan "puutarha ja puutarha perustuslaki" ratkaise ongelmia?

Ymmärtääksemme, mitä muutoksia uusi laki toi ja miten se vaikutti kesäasukkaiden elämään, käymme läpi sen pääsäännökset kommentoimalla joitain piirteitä.

Maatalouden kansalaisyhdistysten uudet organisaatiomuodot

Tällainen kansalaisyhdistysten oikeudellinen organisaatiomuoto, kuten "voittoa tavoittelematon dacha-kumppanuus", suljettiin pois uudesta laista, jonka yhteydessä Venäjän federaation maa-, kaupunkisuunnittelu-, vesi-, siviililaki-, asumislaki, liittovaltion lait " Maaperästä", "Ahtautumattomista yhdistyksistä", "Venäjän federaation paikallisen itsehallinnon järjestämisen yleisistä periaatteista", "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä", "Kiinnitteistä (kiinteistön pantti)", "Erityisesti suojeltuista luonnonalueista", "Maatalousyhteistyöstä" ja useista muista laeista on jo tehty ja tullaan tekemään lisämuutoksia.

Dacha-kumppanuuskäsitteen käytön pitäisi hävitä kokonaan 1,5 vuodessa, mutta on epätodennäköistä, että sanat "dacha" ja "dacha-asukkaat", jotka ovat tottuneet kuulemaan, katoavat jokapäiväisestä sanastosta tänä aikana. No, he ovat hyvin perhettä. Historiallisesti tulleet elämään Pietari I:n ajoilta lähtien, kun hän myönsi seurueelleen heidän suurista palveluistaan ​​isänmaan maalle Pietarin upeassa ympäristössä sijaitsevia tiloja varten, ja ne tulivat käyttöön sanan "dacha" kautta. kuningas (verbin "anna" johdannaisena).

Uudella lailla poistettiin keinotekoisesti muodostettu ja edelleen olemassa oleva ero dacha- ja puutarhakumppanuuksien välillä, jotka oli luotu jo mainitun liittovaltion lain "Kansalaisten puutarha-, puutarha- ja dacha-järjestöistä" mukaisesti, ja vahvistettiin vain 2 tyyppistä oikeudellista asemaa esikaupunkiyhdistyksille. kansalaisista:

1. voittoa tavoittelemattomat puutarhakumppanuudet (SNT)
2. voittoa tavoittelemattomat puutarhakumppanuudet (ONT)

Niiden henkilöiden oikeudet, jotka eivät halua solmia parisuhdetta, on lueteltu alla. Katsotaan sillä välin, mitä uutta SNT:ssä ja ONT:ssä on.

Voittoa tavoittelematon puutarhayhteisö ja puutarhatalouden voittoa tavoittelematon kumppanuus ovat kiinteistönomistajien yhtiömuotoja.

Uudet puutarha- ja puutarhapalstat, kuten ennenkin, muodostetaan asutusmaista tai maatalousmaista. Jokainen puutarha tai puutarhatontti voidaan sisällyttää vain yhden puutarha- tai puutarhaviljelyalueen rajoihin.

Puutarhanhoitoa tai puutarhanhoitoa kumppanuusalueen rajoissa sijaitsevilla puutarha- tai puutarhapalstoilla voivat tonttien oikeudenhaltijat harjoittaa seuraavissa organisaatio- ja oikeudellisissa muodoissa:

1. kumppanuuksien kanssa,
2. ilman kumppanuuksia.

Uuden lain mukaan yhdistyksen voi perustaa vähintään 7 hengen jäsenmäärällä (uuden lain 16 §:n 2 kohta). Jos yhdistyksen jäsenmäärävaatimus ei täyty, tällainen voittoa tavoittelematon yhdistys voidaan purkaa tuomioistuimen päätöksellä:

1. Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisen pyynnöstä,
2. puutarha- tai puutarhaviljelyalueen sijainnin paikallishallinnon vaatimuksesta,
3. puutarha- tai puutarhaviljelyalueen rajoissa sijaitsevan puutarhan tai puutarhatontin omistajan tai oikeudenhaltijan vaatimuksesta.

Yhtiön purkautuessa yhtiön yleisessä käytössä oleva omaisuus (poikkeuksena yhtiön omistama yhteiskäytössä oleva kiinteistö, joka jää jäljelle velkojien saatavien tyydyttämisen jälkeen) siirtyy alueella sijaitsevien tonttien omistajille. SNT:n tai ONT:n alue:

• suhteessa pinta-alaansa,
• riippumatta siitä, olivatko nämä henkilöt yhdistyksen jäseniä (uuden lain 28 §:n 1 momentti).

Laki määrittelee myös seuraavat säännökset:

1. perusteet ja menettely yhdistyksen jäseneksi hyväksymiselle,
2. yhdistyksen jäsenten oikeudet ja velvollisuudet,
3. perusteet jäsenyyden irtisanomiselle;
4. yhtiökokouksen hallintoelimen oikeudet ja velvollisuudet,

jolle on omistettu useita lain lukuja ja artikloja, mukaan lukien 8 artikla, joka paljastaa kumppanuuden peruskirjan tärkeimmät määräykset.

Yhtiön ylin toimielin on sen jäsenten yhtiökokous. Se on päätösvaltainen, jos yli 50 % yhdistyksen jäsenistä on läsnä kokouksessa. Yhtiön yhtiökokouksen päätökset tehdään määräenemmistöllä, joka on vähintään 2/3 yhtiökokouksessa läsnä olevien yhtiökokouksen jäsenten lukumäärästä.

Kunkin uudentyyppisten kumppanuuksien hallintoelin on yleensä sama elin, mutta valtuuksia on osittain muutettu:

1. puheenjohtaja, joka edustaa ainoaa toimeenpanoelintä,
2. hallitus, joka on pysyvä kollegiaalinen toimeenpaneva elin, jonka enimmäismäärä on vähintään 3 henkilöä, mutta enintään 5 % yhtiökokouksen jäsenmäärästä, mikä ei ainoastaan ​​luo tiettyä mukavuutta hallituksen "johtamiseen" itse yhtiökunnan jäsenten toimesta, mutta myös vähentää jäsenmaksujen suuruutta hallituksen ylläpitoon pienemmällä määrällä,
3. tilintarkastuslautakunta (tilintarkastaja), vastuussa yhtiökokoukselle.

Yhtiön hallitus on tilivelvollinen SNT:n tai ONT:n yhtiökokoukselle. Hallintoelin valitaan viideksi vuodeksi, ei kahdeksi vuodeksi, kuten nyt ja 1.1.2019 asti.Hänen toimivaltuuksiensa tuntuvasta pituudesta huolimatta yhtiökokouksen päätöksellä, puheenjohtajan tai hallituksen huolimattomien jäsenten hakkerointityöstä, on mahdollista milloin tahansa erottaa ja tulla valituksi uudelleen.

Yhdistyksen hallitus on päätösvaltainen, kun vähintään puolet sen jäsenistä on saapuvilla. Yhdistyksen hallituksen päätökset tehdään avoimella äänestyksellä läsnä olevien hallituksen jäsenten yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Äänten mennessä tasan ratkaisee yhdistyksen puheenjohtajan ääni.

Mahdollisuus vaihtaa SNT HOA:ksi

Puutarhatonttien omistajilla on SNT:n jäsenten yhtiökokouksen päätöksellä oikeus muuttaa olemassa oleva yhteisötyyppi asunnonomistajayhdistykseksi (HOA). Kiinteistönomistajien kumppanuuden organisatorinen ja oikeudellinen muoto ei tässä tapauksessa muutu, mutta päävaatimus tällaiselle menettelylle on HOA:n noudattaminen Venäjän federaation asuntolainsäädännön normien kanssa, jotka säätelevät asuntolain perustamista. HOA seuraavien ehtojen samanaikaisesti täyttyessä:

1. puutarha-alue sijaitsee asutuksen rajojen sisällä,
2. asuinrakennukset sijaitsevat kaikilla puutarha-alueen rajoissa sijaitsevilla puutarhatonteilla.

Puutarhaalan voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden (SNT) tyypin muuttamista asunnonomistajien yhdistykseksi (HOA) ei pidetä uudelleenjärjestelynä (uuden lain 27 §:n 2 kohta).

Mahdollisuus vaihtaa SNT tai ONT toisenlaiseksi kumppanuuden toiminnaksi

Puutarha- tai puutarhatalouden voittoa tavoittelematon yhteisö voi muuttaa toiminnan lajia jälleen yhtiökokouksen päätöksellä:

1. kasvituotteiden tuotantoon, jalostukseen ja kaupan pitämiseen,
2. muu kuin puutarhanhoitoon ja -viljelyyn liittyvä toiminta, joka mahdollistaa kuluttajaosuuskunnan perustamisen.

Tuotantoosuuskunnan perustaminen on SNT:n tai ONT:n entisen organisatorisen ja oikeudellisen muodon uudelleenjärjestely (uuden lain 27 §:n 1 kohta), mikä tarkoittaa, että se vaatii muutoksia USRN:ään.

Onko laillistettujen rakennusten asiakirjoja tarpeen muuttaa siirtymäkauden aikana ja sen jälkeen?

Siirtymäkaudelle, joka kestää 5 vuotta eli 1.1.2024 saakka, uudessa laissa määritellään seuraavat säännökset:

• Ennen 1.1.2019 perustettuja DNP:tä, kesämökkiosuuskuntia, kesämökkitiloja, puutarhayhtiöitä ja muita kansalaisjärjestöjä ei tarvitse organisoida uudelleen.
• 1.1.2019 alkaen uuden lain vaatimukset koskevat kaikkia aiemmin perustettuja voittoa tavoittelemattomia puutarha- tai kesämökkiyhtiöitä sekä puutarhanhoitoalan voittoa tavoittelemattomia kumppanuuksia jo ennen kuin niiden peruskirjat on saatettu uuden lain mukaisiksi:
  1. tai voittoa tavoittelemattomia puutarhanhoitoyhtiöitä koskevien säännösten mukaisesti,
  2. tai voittoa tavoittelemattomia puutarhayhtiöitä koskevien säännösten mukaisesti.
• Ennen uuden lain voimaantuloa perustettujen voittoa tavoittelemattomien puutarha- tai dacha-yhtiöiden ja puutarhatalouden voittoa tavoittelemattomien yhtiöiden perustamisasiakirjojen tuominen tapahtuu uuden lain voimaantulon jälkeen muutosten myötä:
  1. perustamisasiakirjoissa (omistuksen perustamisasiakirjat, peruskirja ja muut asiakirjat) ja näiden muutosten rekisteröinti USRN:ään,
  2. voittoa tavoittelemattomien yhdistysten nimien muuttaminen ei ole tarpeen, mutta se voidaan suorittaa asianomaisten pyynnöstä,
  3. nimien muuttaminen ei edellytä muutoksia nimikkeisiin ja muihin asiakirjoihin, jotka sisältävät heidän entisen nimensä.
• Rakennukset puutarhatonteilla, jotka on rekisteröity USRN:ssä ennen 1. tammikuuta 2019 ja joilla on nimitys "asuin", "asuinrakennus" tunnustetaan asuinrakennuksiksi:
  1. aiemmin myönnettyjen asiakirjojen korvaaminen USRN:ssä ennen 01.01. 2019 rakennuksia tai niiden asiakirjojen muutoksia, muutoksia USRN-tietueisiin sekä kiinteistöjen nimien vaihtamista ei vaadita,
  2. asiakirjojen ja rakennusten nimien vaihto voidaan suorittaa kiinteistöjen oikeudenhaltijoiden pyynnöstä.
• Puutarhatonteilla sijaitsevat muut kuin asuinrakennukset, kausikäyttöön tarkoitetut rakennukset, jotka on tarkoitettu virkistäytymiseen ja ihmisten tilapäiseen oleskeluun ja jotka eivät ole ulkorakennuksia ja autotalleja, jotka on rekisteröity USRN:ssä ennen 1.01. 2019 on tunnustettu puutarhataloiksi:
  1. aiemmin myönnettyjen asiakirjojen korvaaminen USRN:ssä ennen 01.01. 2019, näitä rakennuksia tai niitä koskevien asiakirjojen muutoksia, muutoksia USRN-tietueisiin sekä esineiden nimien vaihtamista ei vaadita,
  2. suojeltujen rakennusten asiakirjat ja nimet voidaan vaihtaa niiden oikeudenhaltijoiden pyynnöstä.

Yhdistyksen jäsenrekisteri

Tonttien jakaminen yhtiökokouksen jäsenten kesken tapahtuu yhtiökokouksen päätöksellä yhtiön jäsenrekisterin mukaisesti.

Valtion tai kuntien omistuksessa olevat puutarha- ja puutarhatontit annetaan kansalaisille maksutta liittovaltion laeissa, Venäjän federaation muodostavien yksiköiden laeissa säädetyissä tapauksissa.

Parisuhteen jäsenrekisteri on muodostettava kuukauden kuluessa SNT:n tai ONT:n osavaltion rekisteröinnistä USRN:ään (uuden lain 15 artikla). Rekisterin perustaa yhdistyksen puheenjohtaja tai valtuutettu hallituksen jäsen.

Yhdistyksen jäsenrekisteri sisältää seuraavat tiedot:

1. yhdistyksen jäsenistä,
2. kunkin tontin, jonka omistaja on SNT:n tai ONT:n jäsen, kiinteistönumero (ehdollinen) (kun tontteja on jaettu yhtiökokouksen jäsenten kesken).

Yhtiön jäsen on velvollinen antamaan rekisterin ylläpitämiseksi tarpeelliset luotettavat tiedot ja viipymättä ilmoittamaan tiedoissa tapahtuvista muutoksista yhdistyksen puheenjohtajalle tai valtuutetulle hallituksen jäsenelle.

Jos tiedonantovelvollisuutta ei noudateta, SNT:n tai ONT:n jäsen kantaa riskin määrätä hänelle kumppanuudesta aiheutuvat kustannukset, jotka liittyvät rekisterissä olevien ajantasaisten tietojen puutteeseen.

Kumppanuuksien alueellisen alisteisuuden periaate

Lakiin otettiin käyttöön alueellisen alisteisuuden periaate, jonka mukaan useiden yhtiöiden, joilla on yhteinen infrastruktuuri ja yksi yhteinen alue, toiminta on kiellettyä samalla alueella. Toisin sanoen puutarhakumppanuus ei voi esiintyä puutarhakumppanuuden sisällä.

Tämän periaatteen käyttöönoton tarkoitus on melko ilmeinen:

1. "vetoetujen" tilanteiden poissulkeminen käytettäessä esimerkiksi yhden oikeushenkilön omistamaa muuntajalaatikkoa ja toisen oikeushenkilön omistamaa palosäiliötä, eli joka sijaitsee eri oikeushenkilöiden (yhtiöiden) alueella, mutta tuottaa sähköä ja vettä jokaiselle näistä kumppanuuksista,
2. oikeudellisten suhteiden perustaminen suunnitteluinfrastruktuurin ja yhteisten tilojen käyttöä koskevien kumppanuuksien välille,
3. yhteisen omaisuuden hoitoa puutarha- tai puutarhaviljelyalueen rajoissa voi suorittaa vain yksi yhtiömies.

Uuden lain voimaantulon jälkeen SNT:n tai ONT:n alueen rajojen sisäpuolella sijaitsevien puutarha- tai puutarhatonttien omistajilla on oikeus perustaa vain yksi voittoa tavoittelematon puutarha- tai puutarhatalousyhdistys. Sen rajat on määritettävä aluesuunnitteluasiakirjojen mukaisesti:

• Ennen kunnan viranomaisten hyväksyntää alueen suunnittelua koskeva asiakirja on hyväksyttävä yhtiökokouksen päätöksellä,
• Puutarhayhtiön aluesuunnitteluhankkeen valmistelua ja hyväksymistä ei vaadita, ja puutarhatonttien perustaminen ja puutarhatonttien ja yleiskäyttöisten tonttien muodostaminen ONT-alueen rajojen sisällä tapahtuu sääntöjen mukaisesti. hyväksytty maanmittaushanke.

Puutarha- tai puutarhatalouden alueen rajoihin, kun asiakirjoja valmistellaan kumppanuuden alueen suunnittelua varten, sisältyvät maa-alueet, jotka täyttävät samanaikaisesti seuraavat vaatimukset:

1. tontit ovat yhtiön perustajien omistuksessa,
2. tontit muodostavat yhden kunnan alueella olevan kaavoitusrakenteen erottamattoman osan tai kokonaisuuden kaavoitusrakenteen elementtejä.

Muodostettaessa uutta puutarha- ja puutarhataloutta ja laadittaessa dokumentaatiota alueensa suunnittelua varten, niiden alueiden rajoja ovat myös:

1. tontit, jotka ovat valtion tai kuntien omistuksessa ja joita ei luovuteta kansalaisille ja oikeushenkilöille (niiden kokonaispinta-alan on oltava vähintään 20 % ja enintään 25 % puutarhaviljelyn rajojen sisällä olevan puutarha- tai puutarhamaan kokonaispinta-alasta tai puutarhanhoitoalue),
2. yhteiskäytössä olevat tontit ja alueet, jotka määritellään maalainsäädännön ja kaupunkisuunnittelua koskevan lainsäädännön mukaisesti (yleiskäyttöisten tonttien muodostaminen tehdään hyväksytyn maanmittaushankkeen mukaisesti).

Puutarhaviljelyn tai puutarhaviljelyalueen rajojen asettaminen, jotka rajoittavat tai lopettavat vapaata pääsyä muilta tonteista yhteisille alueille tai muodostettavien yhtiöiden alueiden rajojen ulkopuolella sijaitseville yhteisille tonteille, on kiellettyä.

Yhteinen omaisuus SNT:ssä ja ONT:ssä

Yksi SNT:n ja ONT:n tehtävistä on puutarha- tai puutarhatalouden alueen rajoissa sijaitsevan ja osakkuusyhtiön jäsenten omistaman yhteisen omaisuuden hoito.

Puutarha- tai puutarhayhdistysten alueiden rajoissa sijaitseva yhteisomaisuus sisältää kiinteistön, joka samanaikaisesti täyttää seuraavat kaksi ehtoa:

1. omaisuus on luotu tai hankittu uuden lain voimaantulon jälkeen,
2. tämä omaisuus kuuluu tonttien omistajille yhteisomistusoikeuden perusteella heidän tonttien pinta-alojen suhteessa.

Tällaista omaisuutta, jota edustavat pääomarakennushankkeet ja yleiskäyttöiset tontit, käytetään yksinomaan puutarhureiden ja puutarhureiden tarpeisiin.

Tarpeiden luettelo sisältää:

1. käytävät ja ajotit alueelle
2. lämmön ja sähkön, veden, kaasun toimitus
3. viemäröinti
4. turvallisuus
5. kiinteän yhdyskuntajätteen keräys ja muut tarpeet
6. puutarha- tai puutarhatalouden voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden toimintaa varten luodut (luodut) tai hankitut irtaimet

Yhteiskäyttöomaisuuteen liittyvät yleiskäyttöiset tontit muodostetaan puutarha- tai puutarhaviljelyalueen suunnittelua varten laadittaessa dokumentaatiota.

Puutarha- tai puutarhaviljelyalueen rajoissa sijaitsevien tonttien omistajat käyttävät yleiskäyttöisiä tontteja kulkua varten ja matkustavat tonteilleen seuraavin ehdoin:

1. vapaa,
2. ilman maksua.

Kenelläkään ei ole oikeutta rajoittaa tonttien oikeudenhaltijoiden pääsyä tonteilleen.

Uuden lain julkisen omaisuuden luomisen päätavoitteet ovat:

1. kaikkien SNT:n tai ONT:n alueen rajojen sisäpuolella sijaitsevien tonttien oikeudenhaltijoiden käyttäminen omiin tarpeisiinsa,
2. sijoittaminen muun yhteisen omaisuuden yhteisiin tiloihin (esimerkiksi urheilu- tai lasten leikkikentät, niiden varusteet jne.).

SNT:n tai ONT:n yhteistä omaisuutta voi myös kuulua yhtiöön omistusoikeuden tai muun siviililain salliman oikeuden perusteella.

Kun yhtiö on rekisteröity USRN:ään, siihen sisältyvien tonttien omistajat voivat yhtiökokouksessa, jossa on 100% SNT:n tai ONT:n jäseniä, päättää halusta hankkia osakkeita yhteisestä omaisuudesta omistukseen Lisäksi veloituksetta ja ilman apporttiosuutta.

Kun osakkuusyhtiön alueella olevan yhteisen omaisuuden omistusoikeus on rekisteröity yhtenäiseen valtion kiinteistöoikeuksien rekisteriin, jokainen tällaisen osuuden omistaja lisää väistämättä veropohjaansa.

SNT:n tai ONT:n jäsenten yhtiökokouksen päätöksellä julkinen omaisuus voidaan siirtää maksutta kunnalle tai sen Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion omaisuuteen, jonka alueilla yhtiö toimii, seuraavin edellytyksin :

1. yhtiökokous päätti luovuttaa omaisuuden,
2. omaisuus voi lain mukaan olla valtion tai kuntien omistuksessa,
3. on kaikkien puutarhan ja puutarhatonttien omistajien suostumus, jotka ovat myös myöntäneet yhteisomaisuuden yhteisomistusoikeuden siirtää se kunnan tai valtion omaisuuteen.

Täytäntöönpanoa ei saa veloittaa yhtiön omistamasta yhteisessä käytössä olevasta kiinteästä omaisuudesta. Osakeyhtiön purkautuessa tällainen omaisuus siirtyy vastikkeetta SNT:ssä tai ONT:ssä sijaitsevien puutarha- tai puutarhatonttien omistajien yhteiseen yhteisomistukseen heidän pinta-alansa suhteessa. Luovutus tapahtuu riippumatta siitä, olivatko omistajat yhtiökokouksen jäseniä (uuden lain 28 §:n 2 momentti).

Liiketoimet yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden osuuksilla

Puutarha- ja puutarhatonttikaupoissa, joissa näiden kiinteistöjen omistusoikeus siirtyy, yhteisomistusosuus yhteisestä omaisuudesta siirtyy entiseltä omistajalta uudelle omistajalle.

Yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden osuuden omistajalla ei ole oikeutta:

1. luovuttaa osuuden erikseen puutarhasi tai puutarhatonttisi omistuksesta,
2. suorittaa toimintoja, jotka edellyttävät osuuden luovuttamista erillään oman puutarhan tai puutarhatontin omistuksesta.

Sopimuksen ehdot, jonka mukaan liiketoimen kohde esiintyy:

1. puutarhan tai puutarhamaan omistusoikeuden siirto siirtämättä osuutta yhteisen omaisuuden yhteisomistukseen,
2. yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden omistusoikeuden siirto ilman puutarha- tai puutarhatonttioikeuden siirtoa,

ovat mitättömiä (jos puutarhan tai puutarhatontin omistaja omistaa tällaisen osuuden).

Avustukset SNT:lle ja ONT:lle

Uudessa laissa vahvistetaan vain kaksi maksutyyppiä, jotka SNT:n tai ONT:n jäsenten on suoritettava pankissa yhtiön tilille (uuden lain 14 artikla):

1. jäsenyys
2. kohdistettuja

Sinun ei tarvitse maksaa sisäänpääsymaksua.

Tehtäväluettelot, joihin lahjoituksia voidaan käyttää, ovat rajalliset. Jäsenmaksut voidaan siis käyttää yksinomaan kumppanuuden taloudellisiin tarpeisiin, jotka liittyvät seuraaviin tehtäviin:

1. yhtiön yhteiskäytössä olevan omaisuuden ylläpidosta, mukaan lukien tämän kiinteistön vuokramaksujen maksaminen,
2. sopimusten kanssa toimittajaorganisaatioiden kanssa - lämmön ja sähkön, veden, kaasun, sanitaatioiden toimittajat näiden organisaatioiden kanssa tehtyjen sopimusten perusteella,
3. sovittelut toiminnanharjoittajan kanssa kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelystä näiden organisaatioiden kanssa tehdyn kumppanuuden sopimusten perusteella,
4. maisemointi yleisiin tarkoituksiin,
5. puutarha- tai puutarhaviljelyalueen suojelemiseksi ja paloturvallisuuden takaamiseksi tällaisen alueen rajoissa,
6. kumppanuuden tarkastuksen kanssa,
7. palkan maksamisen kanssa niille hallituksen jäsenille, joiden kanssa yhtiö on tehnyt työsopimuksen,
8. yhtiökokousten järjestämisestä ja pitämisestä, näiden kokousten päätösten täytäntöönpanosta,
9. Yhtiön toimintaan liittyvien verojen ja maksujen maksamiseen veroja ja maksuja koskevan lainsäädännön mukaisesti.

Korvamerkittyjen maksujen osalta mahdollisuudet käyttää niitä ovat monipuolisemmat. Ne liittyvät seuraaviin tehtäviin:

1. valtion tai kunnan omistuksessa olevan tontin muodostamista varten tarvittavien asiakirjojen laatiminen tällaisen tontin edelleen luovuttamiseksi yhtiölle,
2. asiakirjojen laatimisen kanssa puutarha- tai puutarhaviljelyalueen suunnittelua varten,
3. suorittaa kiinteistörekisteröityjä tietoja puutarha- tai puutarhatonteista, yleiskäyttöisistä maa-alueista, muista julkiseen omaisuuteen liittyvistä kiinteistökohteista,
4. yhteisyrityksen toimintaan tarvittavan yhteisen omaisuuden luomiseen tai hankkimiseen,
5. yhtiökokouksen päätöksellä määriteltyjen toimenpiteiden toimeenpanolla.

Kokonaisvuosimaksu on yhdistyksen jäsenen vuosittaisten tavoite- ja jäsenmaksujen summa.

Maksuvelvollisuus koskee kaikkia yhdistyksen jäseniä. Jos maksujen maksamista kierretään, kumppanuus perii ne SNT:n tai ONT:n jäseneltä oikeudessa.

Yksittäiset puutarhurit ja puutarhurit, jotka eivät halunneet liittyä SNT:n tai ONT:n jäseniksi, ovat nyt velvollisia maksamaan osuudet yhtäläisin perustein yhtiöiden jäsenten kanssa (uuden lain 5 artikla). Maksun laiminlyönnillä on samat seuraukset kuin SNT:n tai ONT:n jäsenille. Tämä on yksi eroista uuden lain ja aiemman kesäasukkaiden lain välillä, joka salli yksityishenkilöiden maksaa eri resurssien käytöstä (sähkö, vesi, kaasu, jos se on kytketty, sekä roskien keräys ja turvallisuus) osakkuusyhtiöiden määrää pienemmällä määrällä, eikä maksa SNT:n tai ONT:n puheenjohtajan ja hallituksen jäsenten palkkaa. Uuden lain mukaan henkilöillä on myös muita oikeuksia - mahdollisuus osallistua yhtiökokouksiin, äänestää maksujen tiheyden ja suuruuden määrittelystä. Ei, silti vain oikeus osallistua hallituksen puheenjohtajan ja jäsenten valintaan.

SNT:n tai ONT:n peruskirjassa voidaan määrätä tapauksista, joissa kumppanuuden yksittäisten jäsenten osuusmaksuja muutetaan, ottaen huomioon:

1. yhteisen omaisuuden eri käyttömäärä puutarhan tai puutarhatontin koosta riippuen,
2. tällaisella tontilla sijaitsevien kiinteistöjen kokonaispinta-ala,
3. tontin tai sillä sijaitsevien kiinteistöjen yhteisomistusoikeuden suuruus.

Pääsääntöisesti maksujen suuruus määräytyy yhtiön tulo- ja menoarvion sekä yhtiökokouksen hyväksymän taloudellisen ja taloudellisen perustelun perusteella. Peruskirjassa voidaan myös määrätä maksujen perintämenettelystä ja sakkojen suuruudesta maksujen myöhästyessä. Sakkojen maksamatta jättäminen sekä vakuutusmaksujen laiminlyönti johtaa niiden perimiseen tuomioistuimessa.

Mitä puutarhaan ja puutarhatonteihin saa rakentaa?

Pääoman asuinrakennusten uusi rakentaminen pysyvää asumista varten käyttöön otetun lain mukaan on sallittu vain puutarhatonteille ja vain, jos tällaiset tontit sisältyvät maankäyttö- ja kehittämissäännöissä (LZZ) säädettyihin alueisiin, joille:

1. hyväksytty kaupunkisuunnittelumääräykset,
2. kaupunkimääräysten mukaisesti on vahvistettu sallitun rakentamisen rajoittavat parametrit.

Vaikka asuinrakennusten rakentaminen asuinrakennusten puutarhatontille oli sallittua jo ennen uuden lain voimaantuloa, niihin rekisteröinti muuttui "sisypholaisen työvoiman" positiiviseksi tulokseksi vasta oikeuden päätöksellä, jossa asuinrakennus tunnustettiin pääomaa ja sopiva vakituiseen asumiseen.

Uusi laki ei ainoastaan ​​laillistanut täysin tällaista rakentamista, vaan myös sen asukkaiden rekisteröintiä asuinrakennukseen, vaikka se olisi rakennettu tai rakennetaan tulevaisuudessa 6 hehtaarin tontille.

Lisäksi uusi laki on yksinkertaistanut menettelyä olemassa olevan puutarhatalon (eli ei-pääomarakentamisen) siirtämiseksi pysyväksi asuinrakennukseksi ja päinvastoin.

Puutarhapalstoja tulisi käyttää vain hedelmien ja vihannesten kasvattamiseen, mutta niille voidaan kuitenkin pystyttää ulkorakennuksia.

Ne puutarhatonttien kehittäjät, jotka onnistuivat rakentamaan niille liittovaltion lain 66 (pykälä 33) mukaan "ei-pääomaisia ​​asuinrakennuksia" ja jopa rekisteröimään omistuksensa USRN:ään, olivat vain onnekkaita, koska uuden lain mukaan he ei saa pitää luvatta rakentamista. Tällaiset tapaukset koskivat erityisesti tontteja ja rakennuksia puolustusministeriön kerralla myöntämillä mailla.

Epäselvien tulkintojen poistamiseksi tonteista ja niillä olevista rakennuksista, 1.1.2019 alkaen käytettävistä yhteisomaisuudesta ja panostuksista kaikki käsitteet on laissa erityisesti purettu (uuden lain 3 § ja 23 §):

• kasvimaa- sellainen, joka on tarkoitettu kansalaisten virkistykseen ja (tai) kansalaisten viljelyyn omiin tarpeisiinsa, viljelykasveille, joilla on oikeus sijoittaa puutarhataloja, asuinrakennuksia, ulkorakennuksia ja autotalleja
• puutarha talo- kausikäyttöön tarkoitettu rakennus, joka on suunniteltu täyttämään kansalaisten kotitalous- ja muut tarpeet, jotka liittyvät heidän tilapäiseen oleskeluun tällaisessa rakennuksessa (puutarhatalot voidaan rakentaa ilman lupia ja hyväksyntöjä)
• asuinrakennus (yksittäisen asuntorakentamisen kohde) - siinä tapauksessa, että maa-alueet sisältyvät maankäyttö- ja kehittämissäännöissä säädetyille alueellisille vyöhykkeille, joita varten on hyväksytty kaupunkisuunnittelua koskevat määräykset, jotka mahdollistavat tällaisen rakentamisen (uuden lain 23 § ja siihen liittyvät selitykset ), sillä aikaa:
  1. asuinrakennuksella tarkoitetaan itsenäistä rakennusta, jossa on enintään 3 maanpäällistä kerrosta, korkeintaan 20 m korkea ja joka koostuu huoneista ja apukäyttöön tarkoitetuista tiloista, jotka on suunniteltu täyttämään kansalaisten kotitalous- ja muut tarpeisiin liittyvät tarpeet. heidän asumisensa sellaisessa rakennuksessa, jota ei ole tarkoitettu jaettavaksi itsenäisiksi kiinteistökohteiksi,

  8.3.2018 alkaen yksittäisen asuinrakennuksen rakentamiseen tai jälleenrakentamiseen ei vaadita lupaa, mutta rakentamisen toteuttamiseksi on ilmoitettava paikallishallinnolle suunnitellusta asuin- tai asuinrakennuksen rakentamisesta. puutarhamökki kirjattuna kirjeenä, julkisten palvelujen portaalin tai MFC:n kautta ilmoittamalla ilmoituksessasi tiedot, jotka on lueteltu RF:n kaupunkisuunnittelulain 51.1 artiklan 1 kohdassa - asuinrakennusten rakentamista koskeva ilmoitusmenettely on säädetty Liittovaltion laki "Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta" N:o 340-FZ, 08.03.2018 - toisin sanoen, jos aikaisemmin koskien asuin- tai maalaistaloja, jotka on pystytetty maa- tai maaseudulle puutarhatontteja, lupia ei vaadittu omistuksen rekisteröintiin, niin tällaisten kohteiden innovaation myötä on myös tarpeen lähettää ilmoitukset rakentamisen aloittamisesta ja valmistumisesta, eli tällaisten talojen on täytettävä vaatimukset, samoin kuin kohteet IZHS (kunnes asti 1.3.2019 tällaisille taloille sallii kaikki kiinteistön rekisteröinnit lähettämättä ilmoituksia rakentamisen alkamisesta ja päättymisestä)

  2. Rakennuttajan on viimeistään 1 kuukauden kuluttua yksittäisen asuntorakentamisen tai puutarhatalon rakentamisen tai jälleenrakennuksen valmistumisesta toimitettava paikalliselle viranomaiselle ilmoitus rakentamisen tai jälleenrakennuksen valmistumisesta (liittovaltion lain nro 340 16 artikla). -FZ sekä Venäjän federaation kaupunkilain 55 artiklan osat 16-21)
• ulkorakennukset- vajat, kylpylät, kasvihuoneet, vajat, kellarit, kaivot ja muut rakenteet ja rakenteet (mukaan lukien väliaikaiset), jotka on suunniteltu täyttämään kansalaisten kotitalous- ja muut tarpeet
• puutarhatontti- sellainen, joka on tarkoitettu kansalaisten virkistykseen ja (tai) kansalaisten viljelemiseen omiin maatalouskasvien tarpeisiinsa, joilla on oikeus sijoittaa ulkorakennuksia, jotka eivät ole kiinteistöjä, jotka on tarkoitettu varastojen varastointiin ja maatalouskasvien sadonkorjuuseen,
• yhteistä omaisuutta- sijaitsevat puutarhanhoidon tai puutarhanhoidon alueen rajoissa kansalaisten omiin tarpeisiinsa:
  1. pääomarakennushankkeet,
  2. yleiskäyttöinen maa,
  3. puutarha- tai puutarhatalouden voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden toimintaa varten luodut (luodut) tai hankitut irtaimet;

yhteistä omaisuutta (käytävä, läpikulku, lämmön ja sähkön, veden, kaasun, viemärin, turvallisuuden, kiinteän yhdyskuntajätteen keräys ja muut tarpeet) käytetään yksinomaan puutarha- ja puutarhaviljelyä harjoittavien kansalaisten tarpeisiin;

• yleiskäyttöiset tontit- tontit, jotka ovat julkista omaisuutta:
  1. tällaiset paikat on määrätty alueen suunnittelua varten hyväksytyissä asiakirjoissa,
  2. tällaiset tontit on tarkoitettu kansalaisten puutarha- tai puutarhaviljelyalueen rajoissa sijaitsevien maa-alueiden oikeudenhaltijoiden yleiseen käyttöön omiin tarpeisiinsa,
  3. tällaiset tontit voivat olla tarkoitettu muun yhteisen omaisuuden sijoittamiseen;
• maksut- varoja, jotka kansalaiset, joilla on oikeus osallistua yhtiöön, (yhtiön jäsenet) maksavat kumppanuuden selvitystilille tässä liittovaltion laissa ja kumppanuuden peruskirjassa määriteltyihin tarkoituksiin ja tavalla;
• kansalaisten omiin tarpeisiinsa harjoittama puutarha- tai puutarhanhoitoalue(jäljempänä - puutarha- tai puutarhaviljelyalue) - alue, jonka rajat määräytyvät alueen suunnittelua varten hyväksytyissä asiakirjoissa.

Vesikaivojen rakentamisesta puutarhaan ja puutarhatonteihin

Mitä tulee vesikaivojen rakentamiseen puutarhaan ja puutarhatonteihin, uuden lain (31 artikla) ​​mukaisesti tehtiin muutoksia liittovaltion lakiin "Maapohjasta".

Maanalaista lakia täydennetään 192 §:llä, jonka mukaan:

• Puutarha- ja puutarhatalouden voittoa tavoittelemattomat yhtiöt sekä puutarha- tai kasvihuonepalojen oikeudenhaltijat, jotka sijaitsevat SNT- tai ONT-alueensa rajoissa, saavat oikeuden käyttää paikallisesti merkittävää maaperäpalstaa käytettävän pohjaveden talteenottoon:
  1. kotitalouksien vesihuoltoa varten,
  2. henkilökohtaisiin, kotitalous- ja muihin tehtäviin, jotka eivät liity yritystoiminnan toteuttamiseen,
• pohjaveden otto voidaan suorittaa yksinkertaistetulla tavalla:
  1. ilman pohjan geologista tutkimusta,
  2. ilman mineraalivarantojen valtiontarkastusta,
  3. ilman geologisia, taloudellisia ja ympäristöllisiä tietoja käyttöön annetuista maaperäpaloista,
  4. ilman maaperän käyttöön liittyvien töiden suorittamista koskevien teknisten hankkeiden ja muun hankedokumentaation koordinointia ja hyväksyntää,
  5. toimittamatta todisteita siitä, että yhtiöillä on tai tulee olemaan päteviä asiantuntijoita, tarvittavat taloudelliset ja tekniset keinot tehokkaaseen ja turvalliseen työn suorittamiseen.

Kaivojen rakentamisen päävaatimus on tarve noudattaa pohjavesimuodostumien suojelua koskevia sääntöjä sekä perusvaatimuksia maaperän järkevälle käytölle ja suojelulle.

Näin ollen voittoa tavoittelemattomilla yhteisöillä, jotka on perustettu harjoittamaan puutarha-, puutarha- tai kesämökkitilaa ennen uuden lain voimaantuloa, on oikeus ottaa pohjavettä näiden voittoa tavoittelemattomien järjestöjen kotitalouksien vesihuoltoon 1.1.2020 saakka ilman lupaa pohjamaan käyttöä. Kaivon pakollisen luvan vaatimus tulee voimaan 1.1.2020.

Puutarha- ja puutarhatalouden viranomaisten ja paikallisen itsehallinnon tuen muodot ja menettely

Uusi laki (26 §) velvoittaa kunnat kehittämään kunta- ja investointiohjelmiaan puutarhatalouden ja puutarhatalouden tukemiseksi tarjoamalla koulutustyön lisäksi puutarha- ja puutarhatalouden popularisointia tai erityisten yksiköiden käyttöönottoa, jotka osallistuvat alueellisten ja puutarhatalouden toteuttamiseen. kuntien puutarha- ja puutarhaviljelyä tukevat linjaukset päättävät tärkeitä tehtäviä, kuten:

1. kumppanuuksien järjestäminen lämmön ja sähkön, veden, kaasun, viemärin, polttoainehuollon kanssa,
2. monimutkaisten kiinteistöjen rahoitus sellaisten kiinteistöjen osalta, joiden rajoissa puutarha- tai puutarhaviljelyalueet sijaitsevat,
3. Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion omistukseen tai kunnalliseen omistukseen puutarha- tai puutarhaviljelyalueen rajojen sisällä sijaitsevan yhteisen omaisuuden (tiet, sähköverkot, vesihuolto, viestintä ja muut kohteet) vastikkeetta hankkiminen valtion omistukseen yhtiösuhteen tai kiinteistön yhteisomistukseen osallistujien lausunnot kiinteistön yhteisestä käytöstä,
4. valtion ja kunnallisen tuen myöntäminen ensisijaisesti kansalaisille, joilla on oikeus ylimääräiseen, etuoikeutettuun tai muuhun etuoikeutettuun puutarha- ja hedelmätarhatonttien hankintaan,

Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtion viranomaisilla ja paikallishallinnolla on oikeus tukea puutarhatalouden ja puutarhatalouden kehittämistä muissa paikallistasolla vahvistetuissa muodoissa Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti.

Näihin tehtäviin viranomaisilla on oikeus käyttää liittovaltion budjettivaroja.

Ilmoittautuminen puutarhamökkeihin

Tammikuun 1. päivään 2019 asti oli mahdollista rekisteröityä mökille vain tuomioistuimen päätöksellä, jonka piti tunnustaa talo pysyvään asumiseen sopivaksi pääomaksi.

1.1.2019 jälkeen kansalaisten rekisteröinti on mahdollista edellyttäen, että rakennus sijaitsee puutarhatontilla ja on rekisteröity USRN:ssä asuinrakennukseksi.

Puutarhataloon ei voi rekisteröityä pysyvään asumiseen.

Puutarhatalon pääkaupungiksi ja pysyvään asumiseen soveltuvaksi tunnustaminen voi sopimuksen mukaan rinnastaa sen yksittäiseen asuintaloon, joka puolestaan ​​voi tarkoittaa sen asemaa toisena asuntokiinteistönä.

Tämän seikan yhteydessä tällaisen kiinteistön täysimääräisen veron ilmestymisen lisäksi sen rakentaneet ihmiset voidaan häätää asunnoista, joissa he asuvat pysyvästi sosiaalisten vuokrasopimusten perusteella, ja sulkea pois asuntojonosta.

Mutta alkutilanne näyttää olevan "mielenkiintoisempi" - menettelyä puutarhatalon siirtämiseksi asuntokannassa ei ole tällä hetkellä täysin määritelty. Sekään ei ole selvää, milloin hallitus selventää.

Uuden lain ja muiden lakien välinen ristiriita

• Ensimmäinen törmäys

Uudessa laissa määritellään kaksi uutta kumppanuustyyppiä (SNT ja ONT), ja Venäjän federaation siviililain (123.12 artikla) ​​mukaisesti tällaisen kumppanuuden perustaminen TSN:ksi on sallittu vain niille kansalaisille, jotka omistavat myös tontin. maasta, joka omistaa osuuden julkisesta omaisuudesta, joka sisältää tiet, sähkön, vesihuollon jne.

Uuden lain määritelmän mukainen yhteinen omaisuus voi kuulua yhtiöön tai ei. tai puutarhureiden tai puutarhureiden yhtiökokouksen päätöksellä se voidaan siirtää maksutta kunnille ja valtion viranomaisille. Toisin sanoen tällaisella yhteisen omaisuuden siirrolla sen omistajat riistävät itseltään oikeuden ratkaista omaisuudenhoitoon ja yhteisten tilojen kehittämiseen liittyvät ongelmat oman harkintansa mukaan.

• Toinen törmäys

"Kiinteistöjen rekisteröintiä koskevan lain" (nro 218 FZ) mukaisesti ainoa vahvistus kiinteistön omistuksesta on merkintä Unified State Kiinteistörekisteriin. Tähän mennessä ainakin 50 % Venäjän puutarhureista ja puutarhureista ei ole vielä huolehtinut tästä tietueesta ja ovat rajoittuneet hallussaan vain sellaisia ​​asiakirjoja kuin:

1. jäsenkirjat, joissa vahvistetaan vain osallistuminen yleiseen puutarhanhoitoon (puutarhanhoitoon) tarkoitettuun maanjakoon tai paljon aikaisemmin tällaisilla oikeuksilla tehtyjen tonttien ostoon,
2. vanhat todistukset, hallintopäälliköiden päätökset tonttien antamisesta omistukseen, mahdolliset valtion lait tonttien antamisesta.

Tällaisten omistajien prosenttiosuus kesäasukkaiden ja puutarhureiden kokonaismassasta on erittäin korkea. Esimerkiksi Pietarissa vuonna 2017 puutarha- ja puutarhataloutta on 300, mutta niistä vain noin 100 rekisteröi maansa omistukseen. Leningradin alueella, jossa tällaisia ​​kumppanuuksia on yli 3 000, yksityistämättömän maan osuus on paljon suurempi.

Vaikka tontit olisi aiemmin asetettu kiinteistörekisteriin ja niille on annettu kiinteistörekisterinumerot sellaisina kuin ne oli aiemmin rekisteröity valtion omaisuuskomiteassa ennen vuotta 2008, silloin ilman USRN:ää, kuten liittovaltion laissa nro 218 edellytetään (70 artiklan 3 kohta). 1.1.2017 voimaan tulleen tontit tulee poistaa kiinteistörekisteristä, todeta omistamattomiksi ja siirtää kuntien omistukseen. Tällaisten tonttien käyttäjät ja omistajat tulevat siis säännöllisesti niiden köyhien joukkoon, jotka edelleen ihailevat puutarhanhoitojäsenkirjojaan.

Tämän seurauksena käy ilmi, että "ylimääräiset" kesäasukkaat, puutarhurit ja puutarhurit putoavat uuden lain näkökentästä ja että hyvin pienellä määrällä ihmisiä on oikeus luoda SNT ja ONT, ja vain niillä, jotka ei vain tehnyt merkintää tontin omistuksesta rekisteriin (EGRN ), vaan omistaa myös uuden lain edellyttämän osuuden USRN:ään kirjatuista julkisista maista. Uusi laki ei myöskään vahvistanut puutarhaviljelyä ja puutarhaviljelyä koskevien merkintöjen tekemistä USRN:ään. Ja kaikki tämä huolimatta siitä, että puutarha- ja puutarhataloudessa ihmisillä on edelleen erilaisia ​​maa-asiakirjoja. Tilanne muistuttaa enemmän kuin oravan juoksemista pyörässä. "Proteiini" byrokraattisessa pyörässä, kuten tiedätte, voi olla puutarhuri ja puutarhuri, joka aikoo olla SNT:ssä tai ONT:ssä.

• Kolmas törmäys

Kolmas ristiriita liittyy puutarhanhoidon ja puutarhanhoidon mahdollisuutta ilman oikeushenkilön muodostamista koskevan artikkelin tulkintojen vaihtelua.

Vaikka uuteen lakiin lisättiin artikla, jonka mukaan puutarhanhoito ja puutarhanhoito ilman oikeushenkilön muodostamista on sallittua, se näyttää kuitenkin olevan "epämääräinen" ja mahdollistaa epäselvän käsityksen:

1. Yksilöt eivät voi hakea sovintoa, joten heidän ei tarvitse turvautua kuntien tukitoimiin,
2. henkilöiden, joilla on velvollisuus maksaa maksuja ja oikeus osallistua yhtiökokouksiin äänillään, on oltava vuorovaikutuksessa kuntien kanssa, mikä ei kuitenkaan luo heille mitään infrastruktuuria (kuten he sanovat, Kolhoosi on tietysti vapaaehtoinen asia, mutta emme suvaitse yksilöllisyyttä).

• Neljäs törmäys

Puhumme yhteisen omaisuuden osuuksien antamisesta. Uuden lain mukaan kaikkien 100 % SNT:n tai ONT:n tonttien omistajista on päätettävä yhtiökokouksessaan halusta ostaa julkisen omaisuuden osakkeita:

1. ei ole määritelty määräyksiä tai ehtoja, joiden perusteella tällainen maanomistajien yhtiökokous (ei kaikkia kollektiivin jäseniä, nimittäin omistajia) voidaan katsoa valtuutetuksi,
2. todellisuudessa mahdotonta pitää kokous, johon on osallistuttava 100 % SNT:n tai ONT:n tonttien omistajista.

Yhteisen omaisuuden osakkeita koskevan säännöksen ilmoitettujen miinusten seurauksena seurauksiltaan negatiivisia tilanteita ei suljeta pois, kun:

1. julkinen maa voi olla oikeushenkilön (yhtiön) ja sen perustajien hallinnassa, jotka yhtiökokouksissa hyväksyvät erityisesti arviot, avustukset jne.
2. kaikkien "jakelun ulkopuolelle" jätettyjen tonttien omistajien on ylläpidettävä tätä oikeushenkilöä ja julkista omaisuutta, maksettava tämän omaisuuden hankinnasta, mutta heistä ei tule sen omistajia ja kumppanuuden jäseniä.

• Viides törmäys

Lain käyttöönotettu siirtymäkausi aiheuttaa jonkin verran sekaannusta. Siirtymäkausi kestää vuoteen 2024 asti. Asiaan liittyvät lait muuttuvat tällä hetkellä. Samaan aikaan SNT:n ja ONT:n tulisi vuoden 2019 alusta alkaen käyttää peruskirjaansa vain siinä määrin, että ne eivät ole ristiriidassa viiden vuoden aikana muuttuneiden uusien normien kanssa. On jotenkin vaikea yhdistää näitä uuden lain kahta toisensa poissulkevaa säännöstä, jotka on täsmennetty seuraavasti: "teloitusta ei voi antaa anteeksi.

Ljudmila Golosova, Venäjän puutarhureiden ammattiliiton puheenjohtaja, jakaa mielipiteensä uudesta laista:

Tulokset esityksen käsittelystä valtionduumassa kolmannessa lopullisessa käsittelyssä - lain hyväksyminen

Valtionduuma hyväksyi 20. heinäkuuta 2017 kolmannessa, lopullisessa käsittelyssä lain, joka säätelee kansalaisten puutarhanhoitoa, puutarhanhoitoa ja mökkien viljelyä omiin tarpeisiinsa (FZ nro 217-FZ).

Lakiehdotuksen käsittelyn aikana saatujen lukuisten kommenttien ja muutosten huomioon ottaminen johti merkittäviin lain muutoksiin.

Toistakaamme lain tärkeimmät säännökset:

• nyt tulee olemaan vain kahdenlaisia ​​esikaupunkikumppanuuksia:
  1. puutarhanhoito
  2. puutarhanhoito,
• kaikkien kumppanuuksien on rekisteröidyttävä uudelleen ja päätettävä, mihin tyyppiin ne kuuluvat:
  1. päätöksen siitä, kuka on (puutarhuri ja puutarhuri) tekee yhtiökokous,
  2. esittää yhtiökokouksen tulosten jälkeen vastaava hakemus Rosreestrille,

osuudet uuteen SNT:hen ja ONT:hen:

1. lahjoituksia voi olla vain kahta tyyppiä - jäsenyys ja kohde,
2. sisäänpääsymaksuja ei tule
3. osuudet on siirrettävä yhtiön tilille,
4. käteismaksut eivät ole sallittuja,
5. jäsenmaksujen ja korvamerkittyjen maksujen määrä määräytyy yhtiökokouksen hyväksymän taloudellisen ja taloudellisen perustelun perusteella,
• yhdistyksen jäsenten vähimmäismäärä on 7,
• puheenjohtaja on nyt mahdollista valita viideksi vuodeksi, ei kahdeksi vuodeksi, kuten ennen, ja rajoittamattoman määrän kertoja, ja hänen "syrjäyttämiseksi" on pidettävä ylimääräinen yhtiökokous vähintään 1/ 5 yhtiön jäsenten kokonaismäärästä,

• Yhtiön hallituksen jäsenet ja heidän omaiset eivät voi olla tarkastuslautakunnan jäseniä,

  kumppanuusasiakirjat on säilytettävä 49 vuotta,

  Yhtiön jäsenillä on oikeus tutustua tilinpäätökseen,

  jos joistakin asiakirjoista tarvitaan jäljennöksiä, yhtiökokouksen jäsenet voivat saada ne yhtiökokouksen määräämällä maksulla, mutta tämä maksu ei saa ylittää näiden kopioiden kustannuksia ja asiakirjojen jäljennösten antaminen viranomaisille on ilmaista. maksutta,

• Yhtiön jäsenet ovat velvollisia noudattamaan yhtiökokouksen päätösten lisäksi myös yhtiökokouksen puheenjohtajan ja yhtiön hallituksen tekemiä päätöksiä;
• otettiin käyttöön "asuinrakennuksen" käsite, joka ei sisällä määritelmiä "dacha", "maatalo", "dacha-talous" - tämä tehtiin oikeudellisen epävarmuuden estämiseksi,
• puutarhatalo voidaan siirtää asuinrakennukseen (esimerkiksi rekisteröintioikeuden saamiseksi) ja päinvastoin asuinrakennus voidaan siirtää puutarharakennukseksi (esimerkiksi kiinteistöveron alentamiseksi), mutta tässä tapauksessa puutarhan tai asuinrakennuksen yhden tai toisen suuruuden on oltava perusteltua vahvistettujen vaatimusten ja sääntöjen mukaisesti,
• Pääomarakennuksia ei saa pystyttää puutarhatontille - niille voidaan rakentaa vain väliaikaisia ​​puutarhataloja, jotka eivät ole kiinteistökohteita,
• ero puutarhureiden ja puutarhureiden välillä uuden lain mukaan:
  1. puutarhurit voivat rakentaa tontille asuinrakennuksia ja rekisteröityä niihin,
  2. puutarhurit voivat rakentaa puutarhataloja vain kausiluonteiseen asumiseen,
• jos enemmistö osakkuusyhtiön jäsenistä haluaa puutarhuriksi, jo rakennettuja täysimittaisia ​​asuinrakennuksia ei tarvitse purkaa (ei kausiluonteisesti), vaan lain tullessa voimaan rakennusten omistusoikeus on rekisteröitävä,
• jos asuinrakennusten omistusta ei ole rekisteröity, tällaiset talot on purettava, purettava tai rakennettava uudelleen puutarhataloiksi,
• Rekisteröimättömien rakennusten omistajien on tiedettävä, että lähitulevaisuudessa lailla on tarkoitus ottaa käyttöön viisinkertainen maavero - asiaa koskeva lakiesitys on kehitteillä (verolain muutoksista, joiden mukaan tunnistettujen kiinteistökohteiden arvo määritetään tontin kiinteistöarvona, jolla rekisteröimättömät rakenteet sijaitsevat, kerrottuna tietyllä kertoimella)
• on todettu, että julkisen maan enimmäispinta-ala (mukaan lukien tontit, joille on rakennettu teitä ja voimansiirtopylväitä tarvitaan muuntajan, jätekasan, lautatalon, leikkipaikan asentamiseen, aitojen välisten julkisten tilojen järjestämiseen, joissa jäsenet kumppanuudesta voi kävellä ja kommunikoida) on enintään 1/4 eli 25 % pinta-alasta, jonka kaikki henkilökohtaiset tontit yhdessä ovat,
• yhteisomaisuus kuuluu yhtiömiehille jaetulla omistusoikeudella heidän tonttiensa suhteessa (suurten osuuksien omistajille vero on korkeampi, mikä tuskin miellytä heitä, mutta muille puutarhurit ja puutarhurit, tällainen verotilanne luultavasti miellyttää, mutta ilo on suhteellista, koska heidän veronsa: kuitenkin kasvavat, koska joudut silti maksamaan osuudestasi kollektiivisesta omaisuudesta;
• puutarha- ja puutarhanhoitoa saa harjoittaa perustamatta oikeushenkilöä, ja jos tonttien oikeudenhaltijat haluavat olla yhtiökunnan jäseniä, heille tarjotaan lain mukaan tällainen mahdollisuus (sekä maanomistajille että kansalaisille, joilla on oikeus). tonttien jatkuvasta käytöstä tai vuokrauksesta),
• puutarhaviljelyä, puutarhanhoitoa ja kesäviljelyä varten perustettujen voittoa tavoittelemattomien järjestöjen valtuudet ja vastuut on täsmennetty:
  1. äänestyksen helpottamiseksi otetaan käyttöön yhtiökokouksen sisäiset poissaolo- ja poissaolomuodot,
  2. yhtiökokouksille mahdollisuus vapaaehtoisesti päättää yhteisen omaisuuden osan (tiet, sähköverkot, vesihuolto, tietoliikenne ja muut tilat) vastikkeetta luovuttamisesta valtion tai kunnan omaisuuteen - toisin sanoen , kollektiivinen omaisuus voi uuden lain mukaan olla jakamatta osakkeiksi, vaan luovuttaa se kokonaan jollekin oikeushenkilölle (esimerkiksi siirtää muuntaja ja verkot energiayhtiölle ja tiet kunnallisille) , ja tällaisesta päätöksestä voi tulla erittäin tarkoituksenmukaista, koska yhtiökunnan jäsenet vapautuvat yhteisomaisuutensa ylläpidosta ja korjaamisesta,
  3. jos vakuutusmaksuja ei ole suoritettu yli 2 kuukaudessa, yhtiöyhdistyksen jäsen voidaan erottaa yhtiöstä, mutta hän käyttää edelleen yhteistä omaisuutta (sähkö, tie, roskat) ja maksaa siitä saman verran kuin jäsenet. menetti vain äänioikeuden yhtiökokouksessa,
• käsitettä "yhteisön alueen rajat" on parannettu: se on korvattu "puutarhan tai puutarhanhoidon alueella, jota kansalaiset harjoittavat omiin tarpeisiinsa", koska yhteisomistuksessa olevan yhteisomaisuuden koko omistus ja yhtiöyhtymän hallinnoima, riippuu puutarha- tai puutarhaviljelyalueesta,
• täsmennetään käsitteen "yhteiskäytössä oleva omaisuus", määritellään tällaisen omaisuuden mahdolliset käyttötyypit ja käyttötarkoitukset, mikä vähentää riskiä, ​​että yhtiökunnissa ilmaantuu omaisuutta, joka ei liity sen toimintaan,
• henkilöille, jotka ovat tonttien oikeudenhaltijoita, mutta jotka eivät ole liittyneet yhtiöön, tarjotaan seuraavaa:
  1. velvollisuus maksaa yhteisen omaisuuden hankinnasta, luomisesta, ylläpidosta, juoksevista ja suurista korjauksista sekä tällaisen omaisuuden hoitoon liittyvistä palveluista ja työstä samansuuruisina määrinä kuin yhtiömiehille määrätty,
  2. oikeus käyttää puutarha- tai puutarhatalouden alueen rajoissa olevaa yhteistä omaisuutta tasavertaisesti ja yhtiön jäsenille vahvistetun määrän
  3. oikeus osallistua yhtiökokouksen äänestyksiin julkisen omaisuuden luovuttamiseen liittyvissä asioissa;
• ennen lain antamista perustettujen ja yhteiskäyttöomaisuutta omistavien yhdistysten osalta siirtymäsäännökset edellyttävät 1.1.2024 saakka velvollisuutta saattaa yhtiökokouksen käsiteltäväksi kysymys tällaisen luovuttamisesta. omaisuus maanomistajien yhteiseen yhteisomistukseen,
• kumppanuuksien kaivojen lupamenettelyä on yksinkertaistettu - vaatimus niiden pakollisesta luvasta tulee voimaan 1.1.2020 ilman maaperän käyttölupaa).

Uuden lain tärkeä ansio on halu kunnioittaa niiden puutarhureiden oikeuksia, jotka eivät halua kuulua puutarhayhdistyksiin, ja niiden, jotka kannattavat tätä viljelymuotoa. Laista on tullut asiakirja, joka ei koske oikeushenkilöitä, vaan puutarhanhoitoa ja puutarhanhoitoa harjoittavien kansalaisten suhteita. Sen on määrä tulla voimaan 1.1.2019. Siihen asti puutarhurit, puutarhurit ja puutarhurit ovat siirtymätilassa ja mukautuvat uusiin sääntöihin.

Tämä videomateriaali todistaa lakiesityksen kiivasta keskustelusta lopullisessa kolmannessa käsittelyssä valtionduumassa:

Hyvä tietää

• Mikä on mielenkiintoista maanomistajien "metsäamnestiassa" - lue
• Lue mahdollisuudesta rakentaa asuinrakennus maatilalle.
• Voit tutustua kiinteistökohteiden verolaskelmaan vuoden 2019 uusien sääntöjen mukaan.

Venäjän federaation korkein oikeus julkaisi mielenkiintoisen ja hyödyllisen katsauksen (Venäjän federaation korkeimman oikeuden puheenjohtajiston hyväksymä 7.2.2014), joka tarjoaa vastauksia SNT:n hallintoon liittyviin kysymyksiin. Tein otteita joistakin osioista, jotka olivat mielestäni ajankohtaisimpia ja olennaisimpia.

SNT:n toiminta tuomioistuimen käytännössä:

Tuomioistuin päätti lopulta riita-asioiden toimivallan, koska ennen kanteita nostettiin usein välimiesoikeuteen

"Kiistot sellaisten kansalaisten välillä, jotka ovat voittoa tavoittelemattomien puutarha-, puutarha- tai dacha-yhdistysten jäseniä tai jotka harjoittavat yksinään puutarhanhoitoa, puutarhanhoitoa tai maataloutta, ja nämä yhdistykset ovat yleisten tuomioistuinten tuomiovallan alaisia."

Tuomioistuin määritti riita-asian toimivallan

"Kansalaisten vaateet, jotka koskevat oikeutta puutarha-, puutarha- tai mökkiyhdistyksen alueella sijaitsevaan tonttiin, rakennukseen, rakenteeseen, ovat kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeuden tuomiovallan alla."

Jäsenyysmenettely- vain yhtiökokouksen päätöksellä, ei puheenjohtajan hyväntahtoisuuden eleellä

"Puutarha-, puutarha- tai dacha-yhdistyksen jäseneksi hyväksyminen kuuluu yhdistyksen jäsenten kokouksen (valtuutettujen henkilöiden kokouksen) yksinomaiseen toimivaltaan.

Ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin on vaatimuksia tyydytessään päätynyt perustellusti siitä, että yksin sen puheenjohtajan ottaminen puutarhaosakeyhtiön jäseneksi on lainvastaista, koska SNT:n jäseneksi ottamista koskevan kysymyksen ratkaiseminen kuuluu yksinoikeudella. tämän yhtiökunnan jäsenten yhtiökokous (valtuutettujen henkilöiden kokous).

Kuka voi olla puutarhatalouden jäsen

"Puutarha-, puutarha- tai dacha-yhtymän jäsenet voivat olla Venäjän federaation kansalaisia, jotka omistavat maa-alueita tällaisen kumppanuuden (kumppanuuden) rajojen sisällä.

Puutarha-, puutarha- tai mökkiyhdistyksen jäsenen perillisellä on oikeus liittyä tällaisen yhdistyksen jäseneksi.

Jäsenmaksuista ja niiden suuruudesta- erittäin tärkeä kohta, koska. Aiemmin törmäsin toistuvasti käytäntöön, jonka mukaan jäsenmaksujen suuruus ei riipu tontin koosta ja sen pitäisi olla sama kaikille SNT:n jäsenille.

”Puutarha-, puutarha- tai dacha-yhdistyksen jäsen on velvollinen suorittamaan ajoissa jäsenmaksut ja muut tällaisen yhdistyksen sääntöjen mukaiset jäsenmaksut.

Jäsenmaksun suuruus voidaan määrätä puutarha-, puutarha- ja maatalousyhdistyksen jäsenen omistaman tontin koon mukaan tai määräksi, joka on moninkertainen jäsenen omistamien tonttien lukumäärällä. yhdistyksestä. Eli voi olla, mutta sen ei tarvitse olla sidottu maa-alaan, pääasia on rahoituksen taloudellinen perustelu.

"Samalla hovioikeus on perustellusti lähtenyt siitä, että puutarhayhtiön jäsenmaksujen suuruuden vahvistaminen suhteessa yhtiön jäsenten omistamiin tontteihin täyttää laillisuuden ja oikeudenmukaisuuden periaatteet, varsinkin kun yleisen maankäytön maksuperiaatteen täytäntöönpanossa (Venäjän federaation maalain 65 artikla) ​​otetaan huomioon myös maa-ala.

Tietoja oikeudesta erota SNT:stä

Puutarha-, puutarha- tai mökkiyhdistyksen jäsenen vapaaehtoiseen eroamiseen tällaisesta yhdistyksestä ei vaadita laissa säädetyn yhtiökokouksen päätöstä erottamisesta.

Yhteisen omaisuuden käytöstä

”Kysymys puutarha-, puutarha- ja dacha-yhdistyksen omaisuuden (yhteisomaisuuden) käytöstä, mukaan lukien sen omistaman tontin käytöstä, tulee päättää tällaisen yhdistyksen jäsenten kokouksessa.

Puutarha-, puutarha- ja mökkiyhdistysten jäsenten kokouksen päätös on pätemätön, jos yhdistyksen jäsenkokous ei ole päätösvaltainen tai jos yhdistyksen jäsenten kokousta on rikottu. yhtiökokouksen koollekutsuminen ja pitäminen"

Velvoitteesta tehdä sopimus yhteisen omaisuuden käytöstä- lause, joka oli minulle uutinen ja joka antoi CNT:lle oikeuden pakottaa muu kuin CNT:n jäsen tekemään sopimus

Puutarha-, puutarha- tai kesämökin yleishyödyllisen yhdistyksen pyynnöstä yksittäin puutarha-, puutarha- tai kesämökkiviljelyä harjoittava kansalainen voidaan tuomioistuimen päätöksellä velvoittaa tekemään sopimus infrastruktuurin käytöstä ja muusta yhdistyksen yhteistä omaisuutta.

Tuomioistuinten kanta on perusteltu, koska ne katsovat, että puutarhanhoitoa, puutarhanhoitoa tai kesämökkiviljelyä itsenäisesti harjoittava kansalainen voidaan tuomioistuimen päätöksellä velvoittaa tekemään sopimus infrastruktuurin ja muun yhteisen omaisuuden käytöstä. yhdistys voittoa tavoittelemattoman puutarha-, puutarha- tai dacha-yhdistyksen pyynnöstä."

Vastuu maksujen maksamatta jättämisestä

"Jos sopimuksessa määrätyt maksut jätetään maksamatta voittoa tavoittelemattoman puutarha-, puutarha- tai mökkiyhdistyksen infrastruktuuritilojen ja muun yhteisen omaisuuden käytöstä, tällaisen yhdistyksen hallituksen päätöksen perusteella tai sen jäsenten, puutarhanhoitoa, puutarhanhoitoa tai kesämökkien viljelyä yksittäisten kansalaisten yhtiökokous, heiltä on riistetty oikeus käyttää infrastruktuuria ja muu voittoa tavoittelemattoman puutarha-, puutarha- tai mökkiyhdistyksen yhteinen omaisuus.

Tässä on täysin epäselvää - mitä tarkoittaa käyttöoikeuden menettäminen? älä aja tietä pitkin, vaan lentää sen yli helikopterilla?

Tietoja maksuista

Maksun määrä voittoa tavoittelemattoman puutarha-, puutarha- tai mökkiyhdistyksen infrastruktuuritilojen ja muun yhteisen omaisuuden käytöstä yksilöllisesti puutarha-, puutarha- tai mökkiviljelyä harjoittaville kansalaisille, jos he osallistuvat hankintaan (luomiseen) ) mainitusta omaisuudesta, ei saa ylittää kyseisen omaisuuden käytöstä tällaisen yhdistyksen jäsenille maksettavaa maksua

Tietoja sopimusehtojen muuttamisoikeuden puuttumisesta Mielenkiintoinen seikka on myös SNT, joka koskee yhteisen omaisuuden käyttöä ei-SNT-jäsenen toimesta

"Mukaan 445 §:n 1 momentti Venäjän federaation siviililain mukaan tapauksissa, joissa määritellyn lain tai muiden lakien mukaan on pakollista sopimusosapuolen, jolle tarjous (sopimusluonnos) lähetetään, tehdä sopimus, tämän osapuolen on lähetettävä toinen osapuoli osapuolelle ilmoituksen hyväksymisestä tai kieltäytymisestä tai hyväksymisestä muilla ehdoilla (sopimusluonnoksen erimielisyyttä koskeva pöytäkirja) kolmenkymmenen päivän kuluessa tarjouksen vastaanottamisesta.

Edellä esitetyn perusteella tuomioistuin päätyi kohtuulliseen johtopäätökseen, että sopimuksen tekeminen infrastruktuuritilojen SNT “F” käytöstä E.:lle on lain mukaan pakollista, t.to. hän ei ole yhtiömiehen jäsen, sopimuksen ehdot, jonka E. on velvollinen tekemään, noudattavat lain vaatimuksia, kun taas jälkimmäinen välttelee sopimuksen tekemistä, jonka yhteydessä saataviin kohdistuu tyytyväisyys.

Tietoja kuluista ja niiden korvaamisesta henkilöltä, joka ei ole SNT:n jäsen

"Kulot, jotka voittoa tavoittelemattomalle yhdistykselle aiheutuu puutarha-, puutarha- tai mökkiyhdistyksen infrastruktuurin ja muun yhteisen omaisuuden ylläpidosta, jos ei ole tehty sopimusta kansalaisten kanssa, jotka harjoittavat yksin puutarhanhoitoa, puutarhanhoitoa tai mökkien viljelyä ja käyttöä mainittu omaisuus ovat näiden kansalaisten perusteeton rikastuminen.

Venäjän federaation siviililain 1102 §:n mukaan perusteettomasti pelastettu omaisuus on palautettava henkilölle, jonka kustannuksella se on pelastettu. Siksi kansalaisten, jotka eivät ole yhdistyksen jäseniä, on maksettava sen infrastruktuurin käytöstä."

Sopimuksen puutteesta ja maksuvelvollisuudesta

”Se, että tontin omistajan ja puutarhanhoito-, puutarha- tai mökkiyhdistyksen välillä ei ole sopimusta infrastruktuuritilojen käyttömenettelystä, sekä tontin käyttämättä jättäminen ei vapauta omistajaa maksaa voittoa tavoittelemattoman yhdistyksen yhteisen omaisuuden ylläpitomaksu.

Samalla tuomioistuin hylkäsi perustellusti vastaajan väitteen, jonka mukaan hän ei käytä hänelle kuuluvaa tonttia ja näin ollen hänellä ei ollut velvollisuutta ylläpitää julkista omaisuutta, koska lain 209 §:n 1 osassa tarkoitetulla tavalla. Venäjän federaation siviililain, Venäjän federaation siviililain 210 §:n mukaan omistus tarkoittaa omistajan kykyä omistaa, käyttää ja luovuttaa tätä omaisuutta, omistajalla on taakka hänelle kuuluvan omaisuuden ylläpidosta.

Toisin sanoen maksuvelvollisuus omaisuuden käyttöön on edelleen maan omistajalla riippumatta siitä, käyttääkö hän sitä vai ei. Yleensä onnettomalla ei-jäsenellä ole minne mennä - hän maksaa silti yhteisen omaisuuden käytöstä maksun, joka on yleensä jäsenmaksun suuruinen.

1. Puutarha-, puutarha- tai mökkiyhdistyksen taloudellista ja taloudellista toimintaa, mukaan lukien puheenjohtajan, hallituksen ja hallituksen jäsenten toimintaa, valvoo jäsenten keskuudestaan ​​valittu tarkastuslautakunta (tilintarkastaja) perustaa tällaisen yhdistyksen sen yhden tai vähintään kolmen hengen jäsenten yhtiökokouksella kahdeksi vuodeksi. Tarkastuslautakuntaan (tilintarkastaja) ei voida valita hallituksen puheenjohtajaa ja jäseniä sekä heidän puolisoitaan, vanhempiaan, lapsiaan, lastenlapsiaan, veljiään ja sisaruksiaan (heidän puolisoaan).

Tarkastuslautakunnan (tilintarkastaja) työskentelymenettelystä ja sen toimivaltuuksista määrätään tällaisen yhdistyksen jäsenkokouksen (valtuutettujen kokous) hyväksymässä tarkastuslautakuntaa (tilintarkastaja) koskevassa määräyksessä.

Tarkastuslautakunta (tilintarkastaja) on tilivelvollinen tällaisen yhdistyksen jäsenten kokoukselle. Tarkastuslautakunnan (tarkastajan) uudelleenvaalit voidaan järjestää etukäteen, jos vähintään neljäsosa yhdistyksen jäsenmäärästä sitä vaatii.

2. Puutarha-, puutarhaviljely- tai voittoa tavoittelemattoman yhdistyksen tilintarkastuslautakunnan (tarkastajan) jäsenet ovat vastuussa tässä liittovaltion laissa ja tällaisen yhdistyksen peruskirjassa säädettyjen tehtävien virheellisestä suorittamisesta.

3. Puutarha-, puutarha- tai dacha-yhdistyksen tarkastuslautakunta (tilintarkastaja) on velvollinen:

1) tarkastaa, että tällaisen yhdistyksen hallitus ja hallituksen puheenjohtaja panevat täytäntöön tällaisen yhdistyksen jäsenkokouksen (valtuutettujen henkilöiden kokouksen) päätökset sekä tällaisen yhdistyksen hallintoelinten tekemien siviilioikeudellisten toimien laillisuuden yhdistys, tällaisen yhdistyksen toimintaa säätelevät säädökset, sen omaisuuden tila;

2) tarkastaa vähintään kerran vuodessa tällaisen yhdistyksen taloudellisen ja taloudellisen toiminnan sekä tarkastuslautakunnan jäsenten (tarkastajan) aloitteesta tällaisen yhdistyksen jäsenten kokouksen päätöksellä. valtuutettujen henkilöiden kokous) tai viidennesen tällaisen yhdistyksen jäsenten kokonaismäärästä tai kolmanneksen sen hallituksen jäsenten lukumäärästä sitä vaatiessa;

3) raportoida tarkastuksen tuloksista tällaisen yhdistyksen jäsenten kokoukselle (valtuutettujen henkilöiden kokoukselle) esittäen suosituksia havaittujen rikkomusten poistamiseksi;

4) raportoida tällaisen yhdistyksen jäsenten kokoukselle (valtuutettujen henkilöiden kokoukselle) kaikista tällaisen yhdistyksen hallintoelinten toiminnassa havaituista rikkomuksista;

5) valvoa, että tällaisen yhdistyksen hallitus ja tämän hallituksen puheenjohtaja käsittelevät ajoissa tällaisen yhdistyksen jäsenten hakemukset.

4. Tarkastuksen tulosten perusteella aiheutettaessa uhkaa voittoa tavoittelemattoman puutarha-, puutarha- tai kesämökkiyhdistyksen ja sen jäsenten edulle tai jos tällaisen yhdistyksen hallituksen jäsen ja puheenjohtaja paljastaa väärinkäytöksiä. Hallituksella, tarkastuslautakunnalla (tilintarkastajalla) on toimivaltansa puitteissa oikeus kutsua koolle tällaisen yhdistyksen ylimääräinen jäsenkokous.

Nähdäksesi sivustolle lähetetyt valokuvat suurennetussa koossa, sinun on napsautettava niiden pienennettyjä kopioita.
Tutustuaksesi sivuston alaosien yksityiskohtaiseen sisältöön, sinun on napsautettava sinua kiinnostavaa päävalikon kohtaa.

Venäjän federaation presidentti allekirjoitti 29. heinäkuuta 2017 uuden liittovaltion lain "Kansalaisten harjoittamasta puutarhanhoitoa ja puutarhanhoitoa omiin tarpeisiinsa ja muutoksista tiettyihin Venäjän federaation säädöksiin".
Ilmainen linkki uuteen lakiin ladattavaksi (docx-tiedostomuoto): FZ-217, 29.7.2017
Lain voimaantulopäivä on 1.1.2019. Samasta päivästä alkaen FZ-66, 15.4.98, lakkaa olemasta voimassa.
Lakikeskustelu on auki täällä:
(kommenttien, ehdotusten, muutosten tekeminen edellyttää rekisteröitymistä).

FZ-217, päivätty 29. heinäkuuta 2017 - Jatkuvasti täydennetyt, muutetut kommentit uuteen liittovaltion lakiin vakiintuneen käytännön huomioon ottaen.

SNT:n kaupallinen toiminta

1. SNT:n kaupallisen toiminnan tyypit

Kaikkien voittoa tavoittelemattomien järjestöjen, jotka ovat taloudellisten suhteiden kohteena ja jotka itsenäisesti harjoittavat taloudellista ja taloudellista toimintaansa, on toimittava tämän tyyppistä toimintaa koskevien lakien ja asetusten mukaisesti.
Yleishyödyllisillä yhteisöillä on oikeus harjoittaa yritystoimintaa vain siltä osin kuin se palvelee niiden tavoitteiden saavuttamista, joita varten ne on perustettu. Tällaista toimintaa on voittoa tavoittelemattoman järjestön perustamistavoitteet täyttävien tavaroiden ja palvelujen kannattava tuotanto sekä arvopapereiden, omaisuus- ja ei-omistusoikeuksien hankinta ja myynti, osallistuminen yritystoimintaan ja kommandiittiyhtiöihin osallistuminen. avustaja.

Voittoa tavoittelemattomien järjestöjen tietyntyyppistä yritystoimintaa koskevat rajoitukset asetetaan pykälän 2 momentissa. Lain nro 7-FZ 24 §.

Kohtien mukaisesti. 3 art. Lain nro 7-FZ 24 §:n mukaan voittoa tavoittelemattomien järjestöjen on pidettävä kirjaa yritystoiminnan tuloista ja kuluista. Samanaikaisesti kohdennetut varat ja yrittäjyystulot tulee kirjata organisaatioittain erikseen.
Tosiasia on, että voittoa tavoittelemattomien järjestöjen verotuksella on omat erityispiirteensä. Lakisääteisen toiminnan harjoittamisesta saaduille varoille ja yritystoiminnasta saadulle voitolle vahvistetaan erilainen verotusjärjestelmä. Tämä on syynä niiden erilliseen kirjanpitoon.

Venäjän federaation verolailla on seuraava merkitys "erillisen kirjanpidon" käsitteessä:
• erillinen toiminnan kirjanpito (Venäjän federaation verolain 4 kohta, 149 artikla);
• omaisuuden, velkojen ja liiketoimien erillinen kirjanpito (Venäjän federaation verolain 346.26 §:n 7 kohta);
• tulojen ja kulujen erillinen kirjanpito (Venäjän federaation verolain 321 artikla, 346.38 §:n 20 kohta);
• tulojen erillinen kirjanpito (Venäjän federaation verolain 251 §:n 14 kohta, 274 §:n 2 momentti, 295 §:n 1 momentti, 321 §);
• erillinen kulukirjanpito (Venäjän federaation verolain 251 §:n 14 kohta, 274 §:n 2 momentti, 296 §:n 1 momentti, 321 §);
• Veromäärien (alv) erillinen kirjanpito (Venäjän federaation verolain 4 kohta, 170 artikla).

Puutarhayhtiö voi harjoittaa seuraavaa kaupallista toimintaa:
• omaisuuden vuokraus;
• yhtiön omistamien tonttien myynti;
• maksullisten palvelujen tarjoaminen;
• maataloustuotteiden tuotanto ja myynti;
• muuta toimintaa.

2. SNT:n kaupasta saatujen tulojen kirjanpito

Jos puutarhakumppanuus lakisääteisen toiminnan ohella harjoittaa yritystoimintaa, se suorittaa tulojen ja kulujen kirjanpidon yleisesti vakiintuneella tavalla PBU 9/99 ja PBU 10/99 vaatimusten mukaisesti.

Venäjän federaation siviililainsäädännön mukaiset voittoa tavoittelemattomat organisaatiot voivat harjoittaa yritystoimintaa vain niiden tavoitteiden saavuttamiseksi, joita varten ne on perustettu. Yrittäjyydestä verolainsäädännön mukaisesti saatu tulo verotuksen jälkeen on lähde lakisääteisen toiminnan toteuttamiseen ja yleishyödyllisten järjestöjen omaisuuden muodostumiseen arvion mukaisesti.

Tavaroiden (töiden, palveluiden) myynnistä saadut tulot näkyvät kirjanpitoon seuraavasti:
Veloitus 62 "Selvitykset ostajien ja asiakkaiden kanssa" Luotto 90 "Tulot"
- tulot tavaroiden (töiden, palvelujen) myynnistä näkyvät.

Kuukausittain vuoden aikana yritystoiminnan toteuttamisen taloudellinen tulos (lopulliset liikevaihdot) tililtä 90 "Tuotot", alatililtä "Myynnin voitto / tappio" kirjataan tilille 99 "Tuotto ja tappio":
Debit 90 Credit 99 - voitto tai Debit 99 Credit 90 - tappio.
Tili 99 suljetaan tilikauden lopussa vuositilinpäätöstä laadittaessa. Samalla joulukuun viimeinen kirjaus, raportointivuoden nettovoiton (tappion) määrä tililtä 99, kirjataan tilin 84 hyvitykseen (veloitukseen).

Kun yhdistyksen voittoa ohjataan lakisääteisen toiminnan rahoittamiseen, kirjanpitoon tehdään seuraava kirjaus:

- kuvastaa voittoa tavoittelemattoman yhdistyksen lakisääteisen toiminnan rahoittamiseen käytetyn nettovoiton määrää.

3. SNT:n kaupankäynnin kustannuslaskenta

Kun voittoa tavoittelematon järjestö harjoittaa yritystoimintaa, pääongelmana on pääsääntöisesti kulujen kirjanpito. Tämä johtuu siitä, että voittoa tavoittelemattomat yhteisöt ovat lain vaatimusten mukaisesti velvollisia pitämään erillistä kirjanpitoa yrittäjyyden ja lakisääteisen toiminnan kuluista, jotka eivät liity yritystoimintaan.

Toistaiseksi ei ole määritelty sääntelytasolla menettelyä erillisen kulukirjanpidon pitämiseksi voittoa tavoittelemattomassa yhteisössä.
Tämän perusteella puutarhakumppanuuden tulee itsenäisesti kehittää menettelytapa kustannusten jakamiseksi lakisääteisen ja yritystoiminnan kesken ja kiinnittää se laskentaperiaatteisiinsa. Suosituksena voidaan ehdottaa seuraavaa:

1. Jaa kaikki kustannukset suoriin ja välillisiin.
   Suorat kustannukset ovat kustannuksia, jotka liittyvät suoraan minkä tahansa tyyppisen toiminnan toteuttamiseen.
   Välilliset kustannukset koskevat useita toimintoja tai kaikkia toimintoja yleisesti.
2. Päätettyään välittömien kustannusten koostumuksesta kumppanuuden tulee pitää erillistä kirjaa välittömistä kustannuksista kolmelle pääryhmälle:

• lakisääteisten toimintojen toteuttamiseen liittyvät kulut yleensä (hyväksytyn arvion mukaan);
• erityisten kohdeohjelmien toteuttamiseen liittyvät kulut (ohjelmatyypeittäin - kohderahoitusohjelmien mukaisesti);
• yritystoiminnan toteuttamiseen liittyvät kulut.

Välillisten kustannusten kirjanpito pidetään tilillä 26 "Yleiset kulut". Kuukauden lopussa kaikkien kuukaudelle kertyneiden välillisten kulujen määrä jaetaan suhteellisesti toimintamuotojen (yrittäjyys ja lakisääteinen) kesken.

Veroviranomaisten esittämien kysymysten poissulkemiseksi jaettavien välillisten kustannusten koostumus tulisi vahvistaa osaksi organisaation kirjanpitopolitiikkaa.
Samalla on pidettävä mielessä, että toimintotyypeille jaettavien välillisten kustannusten koostumuksen määrittäminen on dokumentoitava luonteeltaan sekä lakisääteistä että yritystoimintaa varten.
Puutarhakumppanuuden tulee määrittää, miten välilliset kustannukset jaetaan toimintojen kesken.

Voittoa tavoittelemattomat organisaatiot jakavat yleiskulut jollakin seuraavista tavoista:
• kaikki yleiset liiketoiminnan kulut kirjataan pois erityisrahoituksen kustannuksella;
• yleiset liiketoiminnan kulut poistetaan suhteessa tavaroiden (töiden, palvelujen) myynnistä saadun tuoton osuuteen kaikista tuloista, mukaan lukien erityisrahoitus;
• yleiset liiketoiminnan kulut poistetaan suhteessa yrittäjätoimintaa harjoittavien työntekijöiden työvoimakustannusten osuuteen yleisestä palkkarahastosta.

Verokirjanpidossa menot, joita ei voida suoraan liittää tietyntyyppisen toiminnan kuluihin, jaetaan suhteessa vastaavan tulon osuuteen verovelvollisen kaikkien tulojen kokonaismäärästä (lain 272 §:n 1 momentti). Venäjän federaation verolaki). Samaa menetelmää voidaan soveltaa kirjanpidossa.

Myös lakisääteiseen ja kaupalliseen toimintaan liittyvien liiketoiminnan yleisten kulujen "pankkien" arvonlisävero jaetaan. Lakisääteiseen toimintaan liittyvien menojen osuuden arvonlisävero poistetaan kohderahoituksen kustannuksella, kaupalliseen toimintaan liittyvien kulujen osuuden arvonlisävero palautetaan budjetista.

Esimerkki 1 Puutarhakumppanuus "Pishchevik" sai raportointikaudella varoja kohdennettuun rahoitukseen arvion mukaisesti - 180 000 ruplaa. Tulot kaupallisesta toiminnasta olivat 118 000 ruplaa, sisältäen arvonlisäveron - 18 000 ruplaa.
Liiketoiminnan yleisten kulujen määrä, jota ei voida katsoa kuuluvan tietyntyyppiseen toimintaan, oli 59 000 ruplaa, mukaan lukien ALV - 9 000 ruplaa. Yritystoiminnan välittömien kulujen määrä oli 48 000 ruplaa, mukaan lukien ALV - 7 322,03 ruplaa.

Jaamme kustannukset seuraavasti:

• Määritämme kohderahoituksen osuuden (osuuden) tulojen kokonaismäärästä:
  64,29% (180000: (180000 + 118000 - 18000)).
• Määritämme kohderahoituksen kustannuksella poistettavan liiketoiminnan yleisten kulujen määrän:
  32145 hieroa. (50 000 x 64,29 %).
• Liiketoiminnan yleisten kulujen määrä, joka poistetaan tulojen kustannuksella:
  17855 hieroa. (50 000 - 32 145).
• Erikoisrahoituksen kustannuksella poistettavan arvonlisäveron määrä:
  RUB 5786,10 (9000 x 64,29 %).
• Budjetista vähennettävä arvonlisäveron määrä:
  RUB 3213,90 (9000 - 5786,10).

Kirjanpidossa nämä tapahtumat näkyvät seuraavasti:
Veloitus 51 Luotto 76
- 180 000 ruplaa. - heijastaa kohdennettujen varojen saamista;
Debit 76 Credit 86
- 180 000 ruplaa. - kohdevarojen määrä näkyy kohderahoituksessa;
Veloitus 60 Credit 51
- 48 000 hieroa. - toimittajalle on maksettu liiketoimintaan suoraan liittyviä kuluja;
Veloitus 20 Credit 60
- 40677,97 ruplaa. - heijastuneet välittömät kustannukset;
Veloitus 19 Credit 60
- 7322,03 ruplaa. - heijasti välittömien kustannusten arvonlisäveron määrää;
Veloitus 68-2 Credit 19
- 7322,03 ruplaa. - hyväksyi vähennyskelpoisen arvonlisäveron määrän yritystoiminnan toteuttamisesta aiheutuneista kuluista;
Veloitus 60 Credit 51
- 59 000 hieroa. - heijastuu yleisten liiketoiminnan kulujen maksuun;
Veloitus 26 Credit 60
- 50 000 hieroa. - kuvastaa kuluvan kauden yleisten liiketoiminnan kulujen määrää;
Veloitus 19 Credit 60
- 9000 ruplaa. - heijasti arvonlisäveron määrää liiketoiminnan yleisistä kuluista;
Veloitus 20 luotto 26
- 17855 ruplaa. - osa liiketoiminnan yleiskuluista näkyy yleisten tuotantokulujen koostumuksessa;
Debit 86 Credit 26
- 32145 ruplaa. - osa liiketoiminnan yleiskuluista kirjattiin pois erityisrahoituksen kustannuksella;
Veloitus 68 Credit 19
- 3213,90 ruplaa. - osa yleisten liiketoiminnan kulujen arvonlisäverosta on vähennyskelpoinen;
Veloitus 86 Credit 19
- 5786,10 ruplaa. - osa liiketoiminnan yleisten kulujen arvonlisäverosta poistettiin erityisrahoituksen kustannuksella;
Veloitus 62 Hyvitys 90-1
- 118 000 hieroa. - heijastui tuotteiden myynnistä saadut tulot;
Veloitus 90-3 Credit 68-2
- 18 000 hieroa. - myydyistä tuotteista peritty ALV;
Veloitus 90-2 Credit 20
- 58532,97 ruplaa. - kaupallisen toiminnan kustannukset kirjataan pois;
Veloitus 90-9 Credit 99
- 41467,03 ruplaa. - heijastaa taloudellista tulosta (voittoa) tuotteiden myynnistä.

Venäjän UMNS:n 22. tammikuuta 2003 päivätyssä kirjeessä nro 26-12/4743 Moskovan kaupungille todetaan, että voittoa tavoittelemattoman organisaation kulut hallinto- ja johtohenkilöstön palkkojen, palkkakulujen, apuohjelmien, kuljetusten muodossa Kustannukset, viestintäpalvelut tulee tehdä mainitun organisaation ylläpitoon ja ylläpitoon saatujen kohdennettujen varojen kustannuksella, koska näiden kulujen jakamisesta organisaation ei-kaupallisen ja kaupallisen toiminnan kesken ei säädetä verolainsäädännössä.

Siksi, jotta vältytään mahdollisilta väärinkäsityksiltä laskettaessa tuloveropohjaa voittoa tavoittelemattomassa yhteisössä, joka käyttää ostettuja tavaroita (työt, palvelut) osittain yritys- ja lakisääteisessä toiminnassa, kannattaa pyrkiä kirjaamaan kokonaiskulut välittöminä.
Tämä voidaan saavuttaa erottamalla yritystoiminnan ja lakisääteisen toiminnan toteuttamiseen liittyvien kulujen kirjanpito. Esimerkiksi organisaation hallinnollisissa asiakirjoissa tulee näkyä, että organisaatiolla on kaksi osastoa (lakimääräisen ja kaupallisen toiminnan harjoittamista varten), että yhtä tai toista esinettä käytetään yksinomaan tietyntyyppiseen toimintaan jne. . Sitten organisaatio voi vahvistaa yritystoimintaan suoraan liittyvien kulujen olemassaolon ja vähentää yritystoiminnan aineellisten resurssien hankinnasta maksetun arvonlisäveron määrän.

Kun voittoa tavoittelematon yhteisö käyttää osittain ostettuja tavaroita (työt, palvelut) osittain verovapaan toiminnan suorittamiseen (osana yritystoimintaa), määritellyn osuuden laskentaperusteena on toimitettujen tavaroiden (töiden, palvelujen) hinta. ).

4. Maa-alueiden myyntitoimintojen kirjanpito

Tilanne on mahdollinen, kun puutarhayhtiö ei käytä osaa puutarhayhtiön omistamasta tontista ja päättää myydä sen. Yhtiökokouksen on tehtävä tällainen päätös yhtiön omistaman maa-alueen osalta.

Tärkeä! Yhtiökokouksen päätös on sitova. Monissa tapauksissa voi olla vaihtoehtoja, kun SNT:llä ei ole oikeushenkilönä maata. Toisin sanoen maa on kaikkien tonttien käyttäjien yhteisomistuksessa, mukaan lukien yhteinen maa. Tässä tapauksessa vain kaikki maanomistajat yhdessä voivat myydä tontin.

Kun tontin osa myydään, alkuperäinen tontti lakkaa olemasta lain kohteena ja syntyy kaksi uutta kohdetta, joilla on yksilöllisiä ominaisuuksia:
1. Maata myytävänä;
2. Tontti teollisuuskäyttöön.

Ennen tontin osan myyntiä koskevan kaupan tekemistä myyjän tulee hakea kiinteistörekisteriviranomaiselta tontin jakamista koskeva hakemus. Sen jälkeen hän saa kaksi maarekisterisuunnitelmaa kahdelle uudelle tontille. Myöhemmin, myyjän pyynnöstä ja toimitettujen maarekisterisuunnitelmien perusteella, tehdään tarvittavat muutokset Kiinteistö- ja kauppasopimusvaltion yhtenäiseen rekisteriin. Samalla omistusoikeus virallistetaan kullekin tontin osalle - joka on myytävä ja jää yhtiön omistukseen.

Omistusmuutosten rekisteröinnin jälkeisessä kirjanpidossa tulee ottaa huomioon tontin jakaminen, ei sen luovuttaminen ja kahden uuden tontin vastaanottaminen. Tällainen tontin jakaminen kirjanpidossa tulisi tehdä sisäisillä kirjauksilla tilille 01 "Kiinteät varat".

Tontin osan myynnistä saadut tuotot tulee kirjata omistusoikeuden luovutushetkellä ja hyväksyä kirjanpitoon siinä määrässä, jonka osapuolet ovat sopineet sopimuksessa (kohta 30 PBU 6/01).
Lisäksi omistusoikeuden siirtymisajankohta määräytyy myyntisopimuksessa, josta määrätään PBU 9/99:n kohdassa 12.

Esimerkki 2 SNT "Pishchevik" päätti myydä osan maasta. Koko tontin hinta on 900 000 ruplaa ja myytävän tontin hinta on 450 000 ruplaa.
Tuotot osan sivuston myynnistä sopimuksen mukaan - 550 000 ruplaa.

Kirjanpidossa sinun tulee tehdä kirjauksia:
Veloitus 01 "Maa"-alitili "Uusi tontti nro 1" Luotto 01 "Maa"
- 450 000 ruplaa. - jaettu käyttöomaisuushyödykkeeksi maa, joka myydään;
Veloitus 01 "Maa"-alitili "Uusi tontti nro 2" Hyvitys 01 "Maa"
- 450 000 ruplaa. - käyttöomaisuushyödykkeeksi myönnettiin tontti, joka on edelleen puutarhayhtiön käytössä;
Veloitus 91-2 Hyvitys 01 alatili "Tontti" alatili "Uusi tontti nro 1"
- 450 000 ruplaa. - myydyn tontin nro 1 kirjanpitoarvo kirjattiin pois;
Veloitus 62 Hyvitys 91 alatili "Muut tulot"
- 550 000 ruplaa. - kuvastaa tontin nro 1 myynnistä saatuja tuloja;
Debit 91 Credit 99
- 100 000 ruplaa. - sai voittoa tontin nro 1 myynnistä.

Tontin osan myynnistä saadut tulot ovat tuloveron alaisia. Samalla sitä voidaan alentaa myydyn maan osan ostohinnalla (Venäjän federaation verolain 268 §:n 2 momentti 1). Tätä varten sinulla on oltava asiakirjat, jotka vahvistavat maan oston.
Tällaisia ​​asiakirjoja ovat tontin myyntisopimus (selvitys ja suunnitelma tontin rajasta), vastaanotto- ja luovutusasiakirja.

Velvollisuus maksaa tulovero syntyy siitä hetkestä, kun tontin osa siirtyy ostajalle käyttöomaisuuden vastaanotto- ja luovutusasiakirjan (laskun) perusteella, riippumatta oikeuden valtion rekisteröintipäivästä. Tämä on Venäjän valtiovarainministeriön johtopäätös 26. lokakuuta 2005 päivätyssä kirjeessään nro 03-03-04/1/301. Tämä koskee tosin vain suoriteperusteisia veronmaksajia.

Jos tontin osan myynnistä syntyy tappiota, se voidaan ottaa huomioon tuloverotuksessa. Tämä todetaan pykälän 2 momentissa. Venäjän federaation verolain 268 pykälä. Lisäksi tällainen tappio voidaan ottaa huomioon sinä aikana, jolloin se muodostui.
Debit 99 Credit 68-4
- 24 000 hieroa. - kertynyt tulovero;
Debit 99 Credit 84
- 76 000 hieroa. - Tasetta uudistettu.

Tontin myynnistä saadut tulot tulee ohjata yhtiöön lakisääteisiin tarkoituksiin, joten kirjanpitoon tehdään seuraava kirjaus:
Veloitus 84 "Kattamattomat voittovarat" Luotto 86 "Tavoiterahoitus"
- 76 000 hieroa. - kuvastaa puutarhayhteisön lakisääteisen toiminnan rahoittamiseen käytetyn nettovoiton määrää.

Merkintä! Tammikuun 1. päivästä 2005 alkaen tonttien (niiden osuuksien) myyntitapahtumat eivät ole arvonlisäverotuksen alaisia ​​(Venäjän federaation verolain 6 kohta, 2 kohta, 146 artikla).

Venäjän federaatiossa on erilaisia ​​liiketoimintakokonaisuuksia, jotka eroavat monin tavoin. Näin ollen eri johtamismuotojen verotuksessa voi olla merkittäviä eroja. Mitä tulee voittoa tavoittelemattomaan puutarhakumppanuuteen (SNT), vaikka se ei harjoita yritystoimintaa, se on velvollinen maksamaan tiettyjä veroja valtion talousarvioon. Tässä kysymyksessä on joitain vivahteita ja sudenkuoppia, joten yritetään ymmärtää se yksityiskohtaisemmin. Mieti artikkelissa, kuinka SNT:n verotus suoritetaan.

Mikä on SNT, miten se luodaan?

Puutarha voittoa tavoittelematon kumppanuus (SNT) on johtamismuoto, jossa organisaatio luodaan toteuttamaan tietyn ihmisryhmän suunnitelmia ja tehtäviä, jotka eivät tavoittele taloudellista hyötyä voiton muodossa. Toisin sanoen kumppanuus perustetaan sellaisten henkilöiden etujen suojelemiseksi, joilla on puutarhatontteja tietyllä alueella. Samaan aikaan SNT luodaan vain vapaaehtoiselta pohjalta, eli pakottaminen liittymään tähän organisaatioon on ihmisoikeuksien ja vapauksien loukkaamista.

On myös huomattava, että koska SNT on voittoa tavoittelematon organisaatio, sen tarkoituksena ei ole saada taloudellista hyötyä voiton muodossa.

Tämän kysymyksen muotoilun mukaisesti on tarpeen erottaa tärkeimmät tavoitteet, joiden saavuttamiseksi SNT muodostetaan, nimittäin:

• puutarhatonttien omistajien edessä esiin tulevien yleisten sosioekonomisten ongelmien ratkaisu;
• SNT:n jäsenten etujen suojaaminen valtion elimissä tai kaupallisissa organisaatioissa;
• selvitysten järjestäminen puutarhakumppanuudelle palveluita tarjoavien yritysten kanssa.

Nämä tavoitteet saavutetaan vain, jos kaikki voittoa tavoittelemattoman puutarhayhteisön jäsenet osallistuvat järjestön taloudelliseen ja taloudelliseen toimintaan. Samanaikaisesti tarkempaa, täydellisempää ja oikea-aikaista päätöksentekoa ja tarvittavien toimenpiteiden toteuttamista varten valitaan hallitus ja sen puheenjohtaja sekä järjestetään SNT:n jäsenten yleiskokous.

SNT:n verotuksen ydin

Mikä tahansa voittoa tavoittelematon puutarhakumppanuus on pakollinen rekisteröinti valtion elimissä, ja se voi harjoittaa toimintaansa vasta, kun se on läpäissyt määritellyn menettelyn. SNT on ehdottomasti rekisteröity veroviranomaisille, ja sen vuoksi sen toiminta on veronalaista. Mutta jos CNT on voittoa tavoittelematon järjestö, eli sillä ei ole taloudellista hyötyä voiton muodossa, mikä voi olla CNT:n verotuksen kohde?

Koska SNT:ssä on omaisuutta, se on vain veronalaista, vain verot jaetaan useisiin tyyppeihin sen mukaan, mikä kohde toimii verotuksen kohteena.

Verojen ja maksujen luokittelu

Koska SNT:ssä on useita verotuskohteita, verot on luokiteltava tällä perusteella. Joten on tarpeen erottaa seuraavat verotyypit:

Jos verovelvollinen, sekä oikeushenkilö että yksityishenkilö, ei suorita tarpeellisia maksuja ja vakuutusmaksuja ajallaan, häneen voidaan määrätä hallinnollisia seuraamuksia. Samanaikaisesti jokaisessa yksittäistapauksessa eli kunkin verotyypin osalta sakon määrä vahvistetaan erikseen.

Verojen ja maksujen maksamismenettely

Niistä tonteista, jotka ovat yksityishenkilöiden omaisuutta eli yksilön käyttökohteita, vain omistaja on velvollinen maksamaan kiinteistöveroa. Samalla hän saa selvityskuitit, jotka osoittavat veron määrän sekä kaikki laskennassa tarvittavat indikaattorit ja ominaisuudet.

Mitä tulee voittoa tavoittelemattoman puutarhayhtiön kiinteistöveroon, eli niille tonteille, jotka ovat yhteiskäytön kohteita, veronmaksaja on SNT oikeushenkilönä. Sen vuoksi sen on itsenäisesti maksettava kaikki verot niiden selvityskuittien mukaisesti, jossa nämä tiedot on ilmoitettu. Lisäksi CNT:n vastuulla on maksut valtion varoihin.

Kirjanpito SNT:ssä

Kaikki kertyneet verot tulee näkyä voittoa tavoittelemattoman puutarhayhteisön kirjanpidossa. On kuitenkin tilanteita, joissa tilintarkastaja ei ole yhtiökunnan jäsen, ja siksi kirjanpidosta tulee ongelmallista SNT:lle. Verolainsäädännön mukaan SNT:llä on oikeus käyttää yksinkertaistettua verotusjärjestelmää, jossa ei saa pitää kirjanpitoa tämän käsitteen täysimääräisessä merkityksessä, vaan vain laatia tulojen ja kulujen kirjanpito.

Jos käytetään yleistä verotusjärjestelmää, on veroviranomaisille toimitettava veroilmoitukset, joiden mukaan viranomaisen työntekijät voivat tarkistaa ennakkomaksujen laskennan oikeellisuuden.

Käytännön esimerkki verojen ja maksujen laskemisesta

Puutarhatalousyhdistys Iskra on toiminut 1.1.2008 alkaen. Kaupallista toimintaa ei ole odotettavissa vuonna 2016. SNT:n taseessa on tietokone, jonka arvo on 20 000 ruplaa, rakennus, jonka arvo on 100 000 ruplaa. ja tie, jonka arvo on 80 000 ruplaa. SNT:n hallituksen puheenjohtajan palkka on 10 000 ruplaa. kuukaudessa.

SNT on yleisen verojärjestelmän alainen. Laskemme verot, jotka SNT:n on maksettava talousarvioon oikeushenkilönä.

Kiinteistövero \u003d (20 000 + 100 000 + 80 000) * 2,2% \u003d 4 400 ruplaa.

Palkkojen maksut rahastoihin:

• PFR \u003d 10 000 * 22% \u003d 2 200 ruplaa;
• CHI = 10 000 * 5,1% = 510 ruplaa;
• FSS \u003d 10 000 * 2,9% \u003d 290 ruplaa.

5 vastausta usein kysyttyihin kysymyksiin

Kysymys numero 1. Jos puutarhapalstan omistaja maksaa kiinteistöveron, onko tämä riittävä maksu vai onko muita maksuja?

Koska sivusto sijaitsee SNT:n alueella, omistaja voi liittyä SNT:hen maksaakseen ulkopuolisten organisaatioiden erilaisista palveluista. Se voi olla esimerkiksi roskien kerääminen ja alueen puhdistaminen, sähkön, veden, lämmityksen toimittaminen. SNT maksaa tällaiset palvelut pääsääntöisesti itsenäisesti jokaisesta puutarhatontin omistajasta, mutta rahat tällaisen tapahtuman toteuttamiseen menevät SNT:n budjettiin SNT-osallistujien jäsenmaksuina. Juuri nämä maksut ovat sinulle pakollisia SNT:hen liittymisen jälkeen, koska kumppanuuden on maksettava kolmansien osapuolien palveluista.

Kysymys numero 2. Jos en ole tyytyväinen puutarhatalouden voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden ehtoihin, voinko vetäytyä siitä?

Tietenkin jokaisella SNT:n jäsenellä on mahdollisuus erota kumppanuudesta ja harjoittaa yksilöllisesti puutarhatonttiaan. Samalla on ymmärrettävä selvästi, että omistajan on itsenäisesti maksettava rahaa kolmansien osapuolien organisaatioiden erilaisista palveluista sekä maksettava kumppanuudelle kumppanuuteen kuuluvien esineiden käytöstä omiin tarkoituksiinsa, esimerkiksi kulkuteitä tai sisäteitä. Tätä varten on laadittava erityinen sopimus, joka heijastelee kaikkia tämän sopimuksen olennaisia ​​kohtia.

Kysymys numero 3. Voiko puutarhatontin omistaja nimetä itsensä SNT:n hallituksen jäseneksi, jos hän ei ole tämän SNT:n jäsen?

Ei, hänellä ei ole sellaista oikeutta. SNT:n hallituksen jäseniksi voidaan nimittää vain ne henkilöt, jotka ovat puutarhamaan omistajia ja SNT:n jäseniä.

Kysymys numero 4. Onko puutarhatontin omistajan maksettava vesiveroa valtion budjettiin, jos alueella on kaivo veden ottamista varten maatalouden tarpeisiin?

Tämä velvoite oli olemassa aiemmin - ennen Ch. 25.2 Venäjän federaation verolain "Vesivero". Tähän asti kaikki omistajat olivat velvollisia maksamaan vesiveroa valtion budjettiin, mutta tällä hetkellä tällainen velvoite on purettu - jo 1.1.2005 alkaen. Näin jokainen omistaja voi käyttää kaivoa ja samalla olla huolehtimatta siitä, että veroviranomaiset joutuvat maksamaan tästä toiminnasta maksua tai määräämään seuraamuksia.

Kysymys numero 5. Voinko rekisteröityä puutarhatontiini SNT:ssä, jos olen omistaja?

Kyllä, voit rekisteröityä puutarhatonttiin. Aiemmin tällainen menettely oli kielletty, mutta tällä hetkellä jokaisella omistajalla on oikeus rekisteröityä puutarhatonttilleen. On kuitenkin muistettava, että tätä varten edellytyksenä on täytyttävä: tontilla oleva rakennus on tunnustettava sellaiseksi asuinrakennukseksi, jossa ihmiset voivat asua siinä. Toisin sanoen rakennuksessa on oltava vankka rakenne, varustettu kaikilla kommunikaatioilla ja siinä voi asua vähintään vuoden, eli kaikkina vuodenaikoina.