Etsi koru viitenumeron perusteella. Tavaroiden aitouden tarkastus

Toissapäivänä monet saivat ilmoituksia kiinteistöveron maksamisesta. Mutta kaikki eivät ymmärtäneet, miksi heillä oli niin taivaan korkeita lukuja. Kyse on verolainsäädännön muutoksista.

1.1.2015 astui voimaan laki, jolla verolakiin lisättiin uusi luku "Kiinteistövero". Hänen mukaansa kaikki alueet vuoteen 2020 asti alkavat verottaa kiinteistöjä sen kiinteistöjen kiinteistöarvon perusteella. Aikaisemmin vero laskettiin varastoarvosta.

Kiinteistöarvon katsotaan olevan mahdollisimman lähellä markkina-arvoa, kun taas varastoarvo on päinvastainen. Jos uuden järjestelmän mukaan laskettu vero osoittautui korkeammaksi kuin vanhan järjestelmän mukaan laskettu vero, sovelletaan erityistä kaavaa. Jos järjestelmä on otettu käyttöön alueellasi vuodesta 2015, maksat vuonna 2016 uudesta verosta 20 %, vuonna 2017 - 40%, vuonna 2018 - 60%, vuonna 2019 - 80%, vuonna 2020 ja sitä seuraavina vuosina - 100%. .

Mitä nämä kustannukset ovat ja mitä eroa niillä on?

Kuinka selvittää kiinteistöarvo?

Katso maarekisteripassiin. Jos se myönnetään vuoden 2012 jälkeen, uuden voi saada kiinteistökannasta tai MFC:stä.
Tilaa maarekisteripassi tai ote siitä Rosreestrin verkkosivuilta. Tämä on maksullinen ja sopii niille, jotka tarvitsevat juridisesti merkittävän asiakirjan.
Katso avoimet tiedot Rosreestrin verkkosivuilla. Tämä voidaan tehdä hakulomakkeella tai julkisella kartalla. Avoimesta pääsystä otetut tiedot ovat vain tiedoksi, eikä niillä ole laillista voimaa.

Maan valtion kiinteistörekisteröintiä tehdään säännöllisesti. Käytä online-lähteitä saadaksesi ajantasaisimmat tiedot.

Kuinka alentaa kiinteistöarvoa?

Kiinteistöarvo voidaan riitauttaa kahdessa tapauksessa:

jos kiinteistön arvioinnissa on käytetty vääriä tietoja;
jos kiinteistöarvo on korkeampi kuin markkina-arvo.

Jos toinen tai molemmat perusteet ovat olemassa, kiinteistöarvo voidaan riitauttaa useilla tavoilla:

Provision kautta. Lähetä hakemus kiinteistöarvon tarkistamiseksi alueesi Rosreestrin komissiolle. Liitä mukaan asiakirjat, jotka vahvistavat virheen olemassaolon (viralliset asiakirjat, joissa on oikeat tiedot kiinteistöstä, tai riippumaton arvio sen arvosta).
Oikeuden kautta. Tätä varten vaatimus toimitetaan Rosreestrin paikalliselle haaratoimistolle, joka vastaa kiinteistösi kiinteistöarvioinnista, ja kaikki tarvittavat asiakirjat on liitetty.

Yksityiskohdat löytyvät Rosreestrin selittävästä videosta.

Tämän vuoden kahdeksan kuukauden aikana 90 %:n kantajien vaatimukset kiinteistöarvon määrittämistä koskevissa riita-asioissa tyydytettiin tuomioistuimessa.

Mitkä ovat veroprosentit?

Verokanta on se prosenttiosuus kiinteistön kiinteistöarvosta, joka sinun on maksettava valtiolle.

Aluetasi koskevat erityistiedot löytyvät liittovaltion veropalvelun verkkosivustolta.

Esimerkiksi Moskovan asunnolle määritetään seuraavat veroprosentit:

hintaan 10 miljoonaa ruplaa - 0,1%;
10-20 miljoonaa ruplaa - 0,15%;
20 - 50 miljoonaa ruplaa - 0,2%;
yli 50 miljoonaa ruplaa - 0,3%;
yli 300 miljoonaa ruplaa - 2%.

Mitkä ovat vähennykset?

Vähennys on tässä tapauksessa kiinteistön vahvistettu pinta-ala, jota ei veroteta.

Laskettaessa veroa kiinteistöarvon perusteella tehdään seuraavat vähennykset:

huoneille - 10 neliömetriä;
huoneistoille - 20 neliömetriä;
asuinrakennuksille - 50 neliömetriä.

Alueellasi voidaan tehdä suurempia vähennyksiä.

Jos omaisuuden koko on pienempi kuin vähennyksen määrä, jälkimmäistä ei oteta huomioon veroa laskettaessa.

Entä edut?

Edut eivät ole muuttuneet. Verojen maksamisesta eteenpäin yksi vapautettu omaisuus:

eläkeläiset;
suuren isänmaallisen sodan ja vihollisuuksien osallistujat;
Tšernobylin uhrit;
ensimmäisen ja toisen ryhmän vammaiset;
sotilashenkilöstö, joka on palvellut 20 vuotta tai enemmän;
siirretty reserviin samankaltaisella kokemuksella;
muut laissa säädetyt luokat.

Kuinka laskea vero itse?

Tämä voidaan tehdä liittovaltion veropalvelun verkkosivustolla ilmoittamalla kiinteistön kiinteistörekisterinumero.

Keneen muutokset ovat jo vaikuttaneet?

Tänä vuonna kuitit uusilla veroilla vuodelta 2015 tulevat seuraavien alueiden asukkaille:

Moskova;
Moskovan alue;
Bashkortostanin tasavalta;
Burjatian tasavalta;
Ingušian tasavalta;
Karachay-Cherkessin tasavalta;
Komin tasavalta;
Mordovian tasavalta;
Tatarstanin tasavalta;
Udmurtin tasavalta;
Amurin alue;
Arhangelskin alue;
Vladimirin alue;
Ivanovon alue;
Magadanin alue;
Nižni Novgorodin alue;
Novgorodin alue;
Novosibirskin alue;
Penzan alue;
Pihkovan alue;
Ryazanin alue;
Samaran alue;
Sahalinin alue;
Tverin alue;
Zabaykalskyn piirikunta;
Jaroslavlin alue;
Hanti-Mansin autonominen piirikunta.

Nykyinen luettelo alueista, joilla on uusi verojärjestelmä, on Venäjän liittovaltion veropalvelun verkkosivustolla. Muu maa liittyy ennen vuotta 2020.

Valtiomme etsii keinoja täydentää tyhjää valtionkassaa ja keksiä yhä uusia tapoja kiristää väestöä. Jotkut niistä eivät voi vain vahingoittaa yksityisten kotitalouksien budjettia, vaan jopa tuhota monia venäläisiä.

Kuten tiedätte, kiinteistövero veloitettiin viime aikoihin asti STT:ssä (Bureau of Technical Inventory) olevan kohteen inventaariarvon perusteella. Asunnon (talo, autotalli, mökki jne.) markkina-arvo on aina ollut varastoarvoa korkeampi, ja siksi kiinteistövero oli jotenkin koominen, ei rasittanut omistajan taskua. Veroviranomaiset eivät jättäneet korjaamatta tätä puutetta, ja vuoteen 2020 mennessä kansalaiset maksavat kaikista kiinteistöistä veroa, joka on 1 % sen kiinteistöarvosta. Veropalkin nostaminen tapahtuu asteittain, viidessä vaiheessa. Vuonna 2016 maksamme tästä summasta vain 20 %, vuonna 2017 - 40 % ja siten - 20 % enemmän joka vuosi, kunnes se saavuttaa 100 % vuoteen 2020 mennessä. Kiinteistöt arvioi erityinen arviointikomissio tietokoneohjelmalla, joka kohteen sijainnista ja erilaisten pienenevien ja kasvavien kertoimien vaikutuksesta riippuen tuottaa jonkin verran keskimääräistä tulosta. Monet asiantuntijat epäilevät, että asunnon kiinteistöarvon määrä tulee useimmiten yliarvioitumaan suhteessa sen todelliseen markkina-arvoon, joka laskee edelleen kuukausittain.

Oletetaan, että sinulla on "kopiikkapala", jonka pinta-ala on 42 neliömetriä tiili-"viisikerroksisessa rakennuksessa", Sokolin metroaseman alueella nykyisellä markkinahinnalla 8 miljoonaa ruplaa . Vuoden 2016 lopussa saat siitä veroa noin 6 000 ruplaa, ja vuoteen 2020 mennessä vero on jo 30 000 ruplaa.

Fiskaalit suosittelevat, että venäläiset, joilla ei ole varaa maksaa uutta veroa, siirtyvät huonompaan ja pienempään asuntoon. Muuten velka kertyy, ja asia menee oikeuteen, ja siellä se ei ole kaukana omaisuuden hylkäämisestä valtion hyväksi.

Voit silti yksityistää asunnon ja lopettaa kiinteistöveron maksamisen - vain "yhteisasunto". Mutta sitten "shvonders" voivat tulla ja yrittää "tiivistää" isoäitiä, joka asuu vapaasti Pokrovkan kolmen huoneen asunnossa iloisten "asukkaiden" perheen kanssa. Köyhtyneet moskovilaiset voivat myös muuttaa Moskovan kehätien ulkopuolelle tai jopa kaukaiseen kylään, jossa kiinteistöarvon laskenta suoritetaan toisenlaisen arvostustaulukon mukaan. Sinun tulee olla varovainen ajatuksesta muuttaa pysyvään asuinpaikkaan lähellä Moskovan aluetta: SNT: ssä omistajien on maksettava veroa talosta, navetta ja kylpylästä sekä kaikista apurakennuksista, kuten sekä erikseen - maavero, joka ei ole halpa kaikkiin suuntiin ympäri metropolia.

Jos kuitenkin kuulut etuoikeutettuun kansalaisluokkaan (vammaiset, Tšernobylistä selviytyneet, suuret perheet, armeija, eläkeläiset jne.), vero on huomattavasti pienempi. Mutta jopa 100 000 ruplaa "kolmen ruplan setelistä" stalinistisessa talossa Golden Mile -alueella voi olla sietämätön summa perheelle tai naimattomalle eläkeläiselle, jolla on vaatimattomat tulot. Suuren isänmaallisen sodan veteraanit, jotka itse asiassa ovat melkein poissa, vapautetaan kokonaan saalistusveron maksamisesta. Eniten vero kohdistuu Moskovan, Pietarin ja Venäjän suurten kaupunkien omistajiin. Maakunnissa hinnat ovat alhaisemmat, koska siellä asumiskustannukset ovat useita kertoja halvempia kuin yli miljoonan asukkaan kaupungeissa. Mutta pienissä kaupungeissa asukkaat ja palkat ovat paljon pienemmät kuin pääkaupungeissa, joten tämä vero vie monilta köyhiltä ja työttömiltä viimeisen toimeentulonsa.

Huomaa, että oikeushenkilöt maksavat kaupallisista kohteista paljon korkeamman summan kuin yksityishenkilöiden omistamista esineistä perittävä vero.

Voit perehtyä uuden veron hintoihin jo nyt. Tätä varten sinun on mentävä Rosreestrin verkkosivustolle, syötettävä asunnon (toimiston) maarekisterinumero tai osoite ja tilattava ote jättämällä sähköpostiosoitteesi. Lausunto lähetetään sähköpostiisi yhden tai kahden päivän kuluessa.

Korjaa ennen kuin on liian myöhäistä

Elena Novozhilova, Universal Company LADCOM LLC:n pääjohtaja, kommentoi tätä tilannetta seuraavasti:

Halusimme tai emme, maamme on ollut pitkään kapitalismissa. Lännen kehittyneissä maissa kiinteistöverot ovat perinteisesti korkeat ja siellä asutaan sen kokoisissa asunnoissa ja taloissa, joihin heillä on realistisesti varaa. Venäjällä kiinteistövero oli viime aikoihin asti symbolinen, ja sen nousu oli yleisesti ottaen ennakoitavissa. Kuitenkin 1 % kiinteistöarvosta voi olla sietämätön taakka monille venäläisille. Se, vaikuttaako uusi vero vuokrahintoihin, riippuu kysynnän tasosta. Hinnat sanelevat markkinat. "Turhallisten" asuntojen omistajat voivat yrittää päästä eroon painolastista myymällä raskaaksi tulleen kiinteistön, mikä aiheuttaa välittömästi neliöhinnan laskun jälkimarkkinoilla. Moskovan lähellä sijaitsevien dacha- ja mökkikylien maanomistajat yhdistävät jo voimansa nostamalla ryhmäkanteita tonttiensa kiinteistöarvon tarkistamiseksi. Kansalaiset, jotka eivät pysty maksamaan korkeita veroja maan ja maalaistalojen käytöstä, joutuvat myös myymään mökkinsä. Itse asiassa tällainen viranomaisten päätös voi johtaa yhteiskunnan sosiaaliseen räjähdykseen. Veropolitiikan kiristäminen talouden romahtamisen ja väestön köyhtymisen aikaan ei ole kovin viisas viranomaisten päätös.

Viranomaisilla on kuitenkin aina mahdollisuus analysoida tilannetta ja ehkäistä kansanlevottomuuksia säätämällä veronkeräyksiä oikea-aikaisesti alennuksen suuntaan.

Kiinteistökamarissa kansalaiset voivat riitauttaa asuntonsa tai mökkinsä tai liiketilan arvonmäärityksen - josta tulee kirjoittaa MFC:lle hakemus kiinteistöarvon alentamiseksi, ennen sitä palkkaamalla yksityinen arvioija, joka suorittaa oman arviotarkastuksen ja antaa kirjallisen lausunnon. Tällaisen tutkimuksen hinta Venäjällä vaihtelee 10-15 000 ruplaa. Lisäksi asia voi viedä oikeuteen, ja sen päätöksen (ja myös laskujen maksamisen asianajajalle) seurauksena on mahdollista saavuttaa asunnon kiinteistöarvon aleneminen 15-20%.

Mitä tapahtuu kiinteistömarkkinoille?

BEST-Novostroyn analytiikka- ja konsultointiosaston johtaja Sergey Lobzhanidze antaa seuraavan analyysin syksyn tilanteesta viimeaikaisten tapahtumien valossa:

Kysynnän heikkeneminen ja tarjonnan lisääntyminen asuinkiinteistöjen päämarkkinoilla, erityisesti massaperustaisissa asuntokohteissa, johtaa hintojen kasvun hidastumiseen, mikä tulee edelleen vaikuttamaan ensisijaisten kiinteistömarkkinoiden keskihintojen yleiseen laskuun. "talous"- ja "mukavuus"-segmenteissä. Tämä puolestaan vaikuttaa hintojen tasoon jälkiasuntomarkkinoilla, erityisesti vanhan rahaston "moraalisesti" vanhentuneissa taloissa sijaitsevissa asunnoissa.

Koska tehokas kysyntä markkinoilla ei kasva ja tarjonnan määrä jatkaa kasvuaan, hintojen vakiintumista tai kasvua ei odoteta.

Onko liian aikaista huolestua?

BEST-Novostroyn hallituksen puheenjohtaja Irina Dobrokhotova uskoo, että vuokraustoiminta on tällä hetkellä vähäistä tuottoa: hinnat eivät nouse, hintojen jyrkkää nousua on tuskin odotettavissa edes liiketoimintakauden alkaessa, koska väestön vakavaraisuus ei kasva. Samanaikaisesti hinnat jälkimarkkinoilla ovat suhteellisen vakaat (vaikka kiireellinen asuntojen myynti, joilla ei ole korkein likviditeetti, vaatii silti noin 10-15 prosentin alennuksen).

Toistaiseksi korotettu verotus ei todennäköisesti vaikuta massasegmentin vuokra-asuntomarkkinoihin. Tällä hetkellä veroprosentti on 0,1 % asunnoista, joiden kiinteistöarvo on alle 10 miljoonaa ruplaa, ja 0,15 % kohteista 50 miljoonaan ruplaan asti. - tähän ryhmään tulee todennäköisesti kuulumaan suurin osa pääkaupungin vuokra-asunnoista. Myös verovähennys on 20 neliötä. m. Eli tänään tyypilliseen 32 neliömetrin yhden huoneen asuntoon Keskushallintoalueella. m ja kiinteistörekisteriarvo 9,4 miljoonaa ruplaa. vero on noin 3500 ruplaa. vuonna.

Nyt alhaisilla markkinoilla omistajat tuskin alkavat nostaa vuokrahintoja.

Mutta kuten tiedätte, veroaste nousee vähitellen, ja vasta vuoteen 2020 mennessä se nousee vähintään 1 %:n tasolle (korkean budjetin asunnoissa ja taloissa korkeintaan 3 %). Sitten kaikki riippuu nykyisestä taloustilanteesta. Jos markkinat tuolloin kasvavat, verot sisältyvät todennäköisesti asunnon vuokraan.

Asunnon omistaminen on jokaisen ihmisen unelma. Nykyään vaikeassa maailmantalouden tilanteessa yhä useammat ihmiset alkavat ymmärtää, että säästöjä ei kannata sijoittaa valuuttaan, vaan luotettavampiin asioihin. Yksi niistä on kiinteistöt. Et yllätä ketään järjestelyllä, jossa omistaja asuu yhdessä asunnossa ja vuokraa toisen. Kaikki ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista kuin miltä ensi silmäyksellä näyttää.

Kun omistat kiinteistön, sinun on maksettava tiettyjä veroja. Vuodesta 2015 lähtien valtio on tavannut kansalaisia puolivälissä. Verojen suuruutta sääteleviin lakeihin tehtiin joitain muutoksia ja kevennyksiä. Olisi hyödyllistä selvittää kiinteistön sekä ensimmäisen että toisen asunnon kiinteistön vivahteet.

Kiinnostaa myös kysymys siitä, onko toisen asunnon vero voimassa niille, jotka ovat juuri ostamassa omaisuutta ja virallistamassa omistusta. Loppujen lopuksi osto merkitsee lisäkustannuksia. Mikä on veroprosentti? Tarjotaanko etuja? Kannattaa perehtyä asiaan tarkemmin.

Toinen asuntovero ja kaikki siitä

Toisen asunnon ostavien ja omistusoikeuden virallistavien ihmisten pelot ovat ymmärrettäviä. Onneksi ostamisen yhteydessä vero on maksettava myyjän toimesta. Ostaja voi tässä tapauksessa saada lisävaroja. Niitä kutsutaan verovähennyksiksi. On huomionarvoista, että tämä koskee vain kansalaisia, joilla on virallista työtä.

Tämä tuli kuitenkin mahdolliseksi vasta vuoden 2014 jälkeen. Tätä ennen kuka tahansa henkilö Venäjällä saattoi saada vähennyksen vain kerran elämässään. Ja tämä tilanne oli erittäin epämukava, koska se ei ottanut huomioon kvadratuuria tai ostoehtoja. Verolakiin tehtiin kuitenkin vielä omaisuutta koskevia muutoksia. He toteavat, että jos kaikkia vähennysoikeuksia ja -keinoja ei ole käytetty ensimmäisen asunnon ostamisen jälkeen, niitä sovelletaan automaattisesti toiseen asuntoon. Ei ole olemassa yleisiä säännöksiä, jotka osoittaisivat korotetun veron toisen asunnon osalta. Toiseen koteloon sovelletaan samat säännöt kuin ensimmäiseen. Siksi niitä on harkittava huolellisesti.

Verot asunnon omistuksessa

Kiinteistön omistaminen tarkoittaa, että sinun on vuosittain siirrettävä tietty summa veroviranomaisille. Asunnon vero, mukaan lukien toinen, lasketaan asunnon kiinteistöarvosta. Tämä lähestymistapa on objektiivinen, koska aikaisemmat laskelmat on tehty inventaarion perusteella, joka antoi vain vähän tietoa kustakin yksittäisestä asunnosta. Seuraavat hinnat ovat tällä hetkellä voimassa:

Jos asumiskustannukset kiinteistön mukaan ylittävät 300 miljoonaa ruplaa, käytetään 2 prosentin korkoa.
Jos arvo on pienempi, sovelletaan 0,1 %:n korkoa.
Tarjotut edut.

Jos puhumme viimeisestä kappaleesta, voimme korostaa seuraavia etuusehtoja koskevia seikkoja:

kiinteistön asunnon pinta-alasta riippumatta 20 neliömetriä ei veroteta;
jos omistajalla on vain huone asunnossa, 10 neliömetriä siinä on samoin vapautettu;
nämä määräykset koskevat kiinteistön jokaista yksittäistä asuntoa.