Hyödyllisiä vinkkejä kokeneilta puutarhurilta. Miten SNT-maat eroavat yksittäisistä asuinrakennuksista ja yksityisistä tonteista ja mikä on paras valinta maankäyttäjälle? Ja se ei ole siinä

Ennen kuin määritellään ero yksittäisen asuntorakentamisen ja SNT:n välillä, on tarpeen erottaa niiden määritelmät.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan ​​24/7 ja 7 päivää viikossa.

Se on nopea ja ILMAISEKSI!

Yksittäinen asuntorakentaminen tarkoittaa yksittäistä asuntorakentamista, jossa asukkaat rakentavat rakennuksia omalla kustannuksellaan.

Pystyneet rakennukset siirretään omistukseen ja ne on tarkoitettu vakituiseen asumiseen.

SNT paljastuu voittoa tavoittelemattomana puutarhanhoitoyhdistyksenä, jonka jäsenet yhdistyvät ratkaisemaan erilaisia ​​puutarha- ja vihannespuutarhanhoitoongelmia.

Laajentuttuamme käsitteitä voimme korostaa näiden maaluokkien välisiä eroja:

1. on tarkoitettu asuinrakennusten rakentamiseen, joissa on asianmukaiset kommunikaatiot säännöllistä asumista varten.
2. SNT-tontit hankitaan maataloutta, puutarhanhoitoa varten, ja niille voidaan rakentaa maalaistaloja.
3. Joillakin asutuilla alueilla on omakotitalorakentamisen maa-alueita. SNT maat liittyvät.
4. Yksilöllisen asuntorakentamisen tontilla se on mahdollista ilman rajoituksia, mutta SNT:hen rekisteröitymiseksi sinun on suoritettava tietty pitkä menettely, mukaan lukien rakennuksen tunnustaminen asuinalueeksi ja asumiseen sopivaksi.
5. Yksittäisillä asuinrakennusmailla on lupaavaa kehitystä paikallisten budjettivarojen kustannuksella. Teiden parantamiseksi ja rakentamiseksi tehdään töitä ja infrastruktuuria kehitetään. SNT kehittyy vain jäsentensä kustannuksella.

Tonttien tyypit

Tontit on jaettu tyyppeihin, jotka riippuvat niiden käyttötarkoituksesta.

On olemassa seuraavat maatyypit:

1. Maata maatalouskäyttöön. Ne sijaitsevat siirtokuntien ulkopuolella ja on varattu maataloustöihin.
2. Metsä- ja vesirahastoon kuuluvat maat. Metsärahasto kuuluu metsätalouteen, vesirahasto sijaitsee erilaisten altaiden läheisyydessä.
3. Tontteja teollisuuskäyttöön. Niitä käytetään teollisuuslaitoksissa ja ne sijaitsevat asuttujen alueiden ulkopuolella.
4. Asutusmaat on tarkoitettu kaupunkien ja kylien kehittämiseen ja niillä on kehittynyt infrastruktuuri.
5. Erityisesti suojeltuja maita. Niillä on kulttuurihistoriallista arvoa.
6. Varaa maat. Ne on varattu erityistarkoituksiin ja niillä on reservitarkoitus.

Tarkoitus

Kaikilla maa-alueilla on erityinen tarkoitus, jonka avulla voimme määrittää niiden oikeudellisen järjestelmän.

Käyttötarkoitus määrää maankäytön piirteet ja sen, mitä tehtäviä ne suorittavat.

Maan käyttötarkoitus voi muuttua. Esimerkiksi maatalousmaan tontista voi tulla teollisuusmaan tontti.

Mitä valita?

Kun valitset maata, sinun tulee ottaa huomioon suuri määrä vivahteita ja oikeudellisia hienouksia. On tarpeen määritellä selkeästi, mihin tarkoitukseen maata hankitaan.

Tavoitteena on esimerkiksi harjoittaa puutarhanhoitoa tai tontille rakennetaan talo vakituiseen asumiseen. Kaikella tällä on merkittävää merkitystä esimerkiksi päätettäessä siitä, kumpi on parempi: yksittäinen asuntorakentaminen vai SNT.

Jos aiot ostaa yksinkertaisen puutarhatontin kausiluonteista oleskelua tai maanviljelyä varten, on parempi valita maatalousmaa.

Hyväksyttävin vaihtoehto on yksityinen asuntorakennusmaa. Tietenkin tämä vaihtoehto on kalliimpi kuin maatalousmaa. Kun olet valinnut maan yksittäistä asuntorakentamista varten, voit helposti omistaa sen, pystyttää rakennuksia, rekisteröityä, saada postiosoitteen jne.

Jos maa on hankittu maatalouskäyttöön, se voidaan siirtää toiseen luokkaan. Tämä prosessi on melko pitkä ja työvoimavaltainen.

Siksi ennen maan ostamista on parempi selvittää sen käyttötarkoitus ja punnita kaikki positiiviset ja negatiiviset näkökohdat, joita sen toiminnan aikana voi ilmetä.

Yksittäisen asunnon rakentaminen vai SNT: kumpi on parempi?

Yksittäisten asuntorakentamisen ja SNT:n maa-alueiden vertaileva analyysi antaa meille mahdollisuuden korostaa seuraavia pääkohtia:

1. Ostamalla tontin yksittäistä asuntorakentamista varten, voit pystyttää sille mitä tahansa rakennuksia. Tärkeintä on, että ne täyttävät asuinrakennusten vaatimukset. SNT:n mailla voit myös pystyttää minkä tahansa rakennuksen, jopa pienimmän aidan. Ainoa kysymys on, että rekisteröityminen siihen tulee olemaan ongelmallista, koska rakennuksessa on oltava normaali infrastruktuuri ja sen on täytettävä pysyvän asumisen vaatimukset.
2. Rakennuksiin, jotka on pystytetty tontille yksittäisten asuntojen rakentamista varten, rekisteröinti voidaan tehdä. Rekisteröityäksesi SNT-mailla sijaitseviin rakennuksiin sinun on käytävä läpi useita viranomaisia ​​ennen rekisteröintiluvan saamista.
3. SNT-mailla sijaitsevien kiinteistöjen verotus on huomattavasti pienempi kuin yksittäisille asuntorakennusmaille rakennettujen talojen verot.
4. Yksittäisen asuntorakentamisen etuna on, että kunnat kehittävät säännöllisesti siirtokuntien infrastruktuuria, kun taas SNT:n maita kehitetään jäsentensä kustannuksella.

Voit luetella SNT:n ja yksittäisten asuntorakentamisen edut pitkään, etkä lopulta pääse yksimielisyyteen, koska jokainen valitsee itselleen, mikä on hänelle parasta ja mihin tarkoituksiin hän käyttää maata.

Mikä on ero?

SNT:llä ja yksittäisillä asuntorakennusmailla on omat eronsa, joiden selvittämisen jälkeen voit helposti päättää maaluokan ostamisen yhteydessä.

Tärkein ero tarkasteltavien maaluokkien välillä on niiden käyttötarkoitus:

• yksittäisten asuntojen rakentamiseen tarkoitettu maa tarjoaa mahdollisuuden rakentaa talo, jonka korkeus ei saa ylittää kolmea kerrosta;
• SNT-palstoja voidaan käyttää vain maataloudessa, joskus yksinkertaisen rakenteen rakentaminen voi muodostua ongelmaksi.

Toinen ero on tonttien sijainti:

• yksittäisten asuntorakentamisen maat sijaitsevat joillakin asutuilla alueilla, mikä tarkoittaa, että yksittäisten asuntorakentamisen tonttien kehittäminen on suunniteltu ja sisällytetty näitä hankkeita rahoittaviin liittovaltion ohjelmiin;
• SNT sijaitsevat alueilla, joilla on maatalouskäyttöä, joten SNT:n jäsenet ratkaisevat kaikki ongelmat, mukaan lukien kehitys, itsenäisesti.

Jokaisen kategorian hyvät ja huonot puolet

Kun valitset tontin, sinun on tiedettävä tiettyjä tietoja yleisestä maankäytöstä Venäjän federaatiossa.

Tavallinen kansalainen, joka on kaukana laillisista säännöistä ja vivahteista, voi hämmentyä rajatessaan maita ja määritellessään niiden etuja ja haittoja.

Siksi on välttämätöntä tietää selkeästi kaikki sudenkuopat ja ongelmat, joita voi syntyä valittaessa tonttia ja pystyttäessä sille edelleen asuinrakennusta.

Rekisteröinti

Voit rekisteröityä SNT:hen vasta sen jälkeen, kun tontille pystytetty rakennelma on tunnustettu asuinrakennukseksi ja se voi täyttää vaaditut vaatimukset.

Voit rekisteröityä yksittäiseen asuntorakennukseen ilman ongelmia, koska alun perin asuinrakennukset rakennetaan tontille vakituiseen asumiseen.

Verot

Puutarhaosakkuuden verot voivat olla huomattavasti alhaisemmat kuin yksittäisen asuntorakentamisen.

Hinnat

Yksittäiseen rakentamiseen tarkoitettujen maiden omistajilla on oikeus edullisiin tariffeihin, joiden määrä on monta kertaa pienempi kuin SNT:ssä.

Infrastruktuuri

Yksittäisiä asuntoalueita kehitetään paikallisen budjetin kustannuksella ja niitä kehitetään vuosittain. SNT-maita kehitetään omistajiensa kustannuksella.

Onko mahdollista siirtää maata?

SNT:llä ja yksittäisillä asuntorakennusmailla, kuten on jo määritetty, on tiettyjä eroja sekä etuja ja haittoja. Vertailun tuloksena käy selväksi, että yksittäisten asuntorakentamisen tontilla on enemmän etuja SNT-maihin verrattuna.

Monet SNT-maanomistajat ihmettelevät, kuinka SNT voidaan siirtää yksittäisiin asuntorakentamiseen? Käytännössä tämä vaihtoehto on täysin mahdollinen tiettyjen sääntöjen mukaisesti.

Saattaa vaikuttaa siltä, ​​että käännösprosessi on melko yksinkertainen:

• asiakirjojen kokoelma;
• toimittamalla ne toimivaltaiselle viranomaiselle.

Itse asiassa, kun siirrät maata luokasta toiseen, voit saada hallinnon kieltäytymisen.

Kieltäytymisen syitä voivat olla mitkä tahansa olosuhteet:

1. Tälle sivustolle on asetettu kielto sen siirtämisen vuoksi toiseen luokkaan.
2. Kohde ei vastaa alueen kehittämissuunnitelmaa.
3. Kohdetta ei voi liittää asuttuun alueeseen, joten sen sisällyttämisessä kehityssuunnitelmaan jne.

Jos haluat siirtää SNT-maatontin yksittäiseen asuinrakennukseen, sinun on selvitettävä, miksi tämä on edes välttämätöntä.

Jos SNT:n siirtäminen yksittäisiin asuntorakentamiseen vaaditaan vain saadakseen mahdollisuuden rekisteröityä taloon, tämä vaihtoehto sopii niille, jotka ovat jo asuneet rakennetussa talossa pitkään ja joilla on asianmukainen infrastruktuuri ja mukavat olosuhteet.

Jos talo on vasta rakennusvaiheessa ja rakentamisen tarkoitus on jäädä siihen tilapäisesti esimerkiksi kesällä, niin aikaa ei kannata tuhlata kääntämiseen.

selittää asianajaja ja kesäasukas Juri Volokhov.

6 hehtaaria ilman veroja

Onko totta, että eläkeläisten ei tarvitse maksaa maaveroa enintään 6 hehtaarin tonteista?

Kyllä se on. Lainsäätäjät reagoivat nopeasti Venäjän federaation presidentin Putinin aloitteeseen keventää eläkeläisten verotaakkaa, koska he ovat joutuneet viime aikoina maksamaan paljon enemmän tonteistaan ​​kuin ennen.

Mitä tapahtui? Maan kiinteistöarvon tarkistuksen seurauksena monilla alueilla maaveron määrä on noussut voimakkaasti. Nyt, kun uusi laki hyväksytään, sinun on maksettava vähemmän.

Venäjän federaation verolaissa on 391 artikla, jonka nimi on "Veropohjan määrittämismenettely". Tämän pykälän 1 momentista seuraa, että veron peruste on tontin kiinteistöarvo tietyltä päivämäärältä. Se mitataan ruplissa. Joten aikaisemmin, ennen uuden lain hyväksymistä, joillekin veronmaksajille tarjottiin, sanoisin, erittäin naurettava veroetu: veropohjaa alennettiin vain 10 tuhannen ruplan verovapaalla määrällä! Oletetaan, että jos tontin veropohja (kiinteistöarvo) on 500 tuhatta ruplaa, maavero perittiin 490 tuhannen ruplan määrältä. Onko tästä hyötyä?

Mitä tapahtuu? Verottamattoman maaveron 10 tuhannen ruplan sijasta etuoikeutetuille verovelvollisille on vahvistettu 600 neliömetrin maa-alueen veroton kiinteistöarvo. Eli hyödystä on tullut merkittävä. Monille kansalaisille, erityisesti vanhuksille, heidän tonttiensa koko on täsmälleen 6 hehtaaria. Ja jos tontin pinta-ala on suurempi, siitä lasketaan nyt 6 hehtaaria ja maaveroa peritään vain tontin jäljellä olevan alueen kiinteistöarvosta. Veron perustetta alennetaan yhden tontin osalta verovelvollisen valinnan mukaan.

Eläkeläiset - etuus

He sanovat, että kaikki eläkeläiset saavat maaveroetua. Onko näin?

Nyt etuuksiin ovat oikeutettuja: Neuvostoliiton sankarit ja Venäjän federaation sankarit; 1. ja 2. vammaisryhmän vammaiset; vammainen lapsuudesta lähtien; Suuren isänmaallisen sodan veteraanit ja vammaiset, sotatoimien veteraanit ja vammaiset; "Tšernobylin uhrit" ja jotkut muut kansalaisryhmät. Ja pian kaikki eläkeläiset lisätään niihin.

Mitä tapahtui? Viime vuosisadan 90-luvun alussa eläkeläiset olivat yleensä vapautettuja maaveron maksamisesta, mutta sitten tämä etu otettiin heiltä pois.

Mitä tapahtuu? Näyttää siltä, ​​että käänteinen prosessi on alkanut. Edunsaajien listaa on laajennettu merkittävästi eläkeläisiin.

Puutarha talot

Mitä muuta kansalaisten - maanomistajien - pitäisi odottaa lainsäätäjiltä?

On mahdollista, että uusia sääntöjä otetaan käyttöön yksittäisten asuinrakennusten rakentamiseen tonteille, jotka on tarkoitettu paitsi yksittäisen asuntorakentamisen, myös yksityisen maanviljelyn ja puutarhanhoitoon.

Duuman edustajat hyväksyivät lain puutarhatalojen rakentamisesta puutarhatontille vuoden 2017 lopussa. Toisaalta ehdotetaan tiukkojen rakennusparametrien vahvistamista (maanpäällisten kerrosten lukumäärä on enintään kolme, talojen korkeus on enintään 20 m). Toisaalta nämä asuinrakennukset erotetaan pinta-alaltaan: enintään 500 neliömetriä ja yli 500. Rakentamismenettelyä (dokumenttien toimittaminen) yksinkertaistetaan. Tarvittavat muutokset on tarkoitus tehdä Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulakiin sekä molempiin puutarhureita, vihannesviljelijöitä ja kesäasukkaita koskeviin lakeihin (nykyinen vuonna 1998 ja uusi, joka tulee voimaan tammikuussa 1, 2019).

Muutoksia toiminnassa

Valtionduuma hyväksyi kolmannessa käsittelyssä liittovaltion lain "Venäjän federaation verolain ensimmäisen ja toisen osan sekä tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta" nro 436-FZ, jonka liittovaltioneuvosto hyväksyi ja allekirjoitti. presidentti 28.12.2017. Laki on jo tullut voimaan.

Onko mahdollista ansaita rahaa puutarhanhoidossa? Ja miten! Intensiivinen puutarhanhoito ei vaadi pitkäaikaisia ​​investointeja. Se maksaa itsensä takaisin 2-3 vuodessa. Oletetaan, että syksyllä 2002 pistetään taimia maahan, vuotta myöhemmin jokaisesta puusta poistetaan 10-15 omenaa, vuonna 2004 sato on jo 20-25 t/ha ja kolmantena vuonna jokainen hehtaari uusi puutarha voi tuoda 40-50 t omenoita Samaa voidaan sanoa päärynöistä. Muiden hedelmien (luumut, aprikoosit) sato on hieman pienempi, mutta näiden hedelmien ja marjojen hinnat ovat korkeammat kuin omenoiden. Totta, ne eivät ole oikeita kuin omena; ne vaativat erityisiä säilytys- ja kuljetusolosuhteita.

Yhden hehtaarin puutarhan istutuskustannukset, mukaan lukien kaikki tekniset menetelmät ja parannukset (koko ajanjakson aikana ennen hedelmäkauden alkamista), ovat keskimäärin 35–45 tuhatta UAH:ta. Tämä sisältää kaikkien maatalousteknisten toimenpiteiden kustannukset 3–4 vuoden ajan - lannoitteiden levittämisestä ensimmäisen sadonkorjuun.

Puutarhan kannattavuus on pelottavaa sanoa! - voi saavuttaa satoja prosentteja. Harkitse itse: vuodessa 1 hehtaarin "intensiivisen" puutarhan ylläpito (henkilökunnan palkat, torjunta-aineet, lannoitteet, laitevuokraus jne.) voi maksaa jopa 2-3 tuhatta UAH:ta, tämä hehtaari voi tuoda jopa 40-50 tonnia ( Katso edellä). Jopa pilaantuneet hedelmät voidaan myydä teolliseen jalostukseen hintaan 0,08-0,1 UAH. 1 kg:lla ja saat niistä 4-5 tuhatta UAH:ta. Ja hyvälaatuisia omenoita voidaan myydä hedelmäkauden huipulla 1-1,5 UAH:lla. 1 kg:lle (50-75 tuhatta UAH/ha). Ja jos et ole ahne ja laita useita kymmeniä tonneja varastoon ja "työntää" näitä hedelmiä uudenvuodenaattona tai jopa myöhemmin hintaan 3-6 UAH. 1 kg:lle? Laskin jumiutuu... (Tämä ei tietenkään ole laskelma, vaan arvio, mutta se on myös hyvin suuntaa-antava. - Toim.)

Puutarhurin onnistuneimmilla olosuhteilla ja järkevällä markkinointipolitiikalla hänen puutarhansa voi maksaa itsensä takaisin toisena toimintavuotena.

Jos asiat menevät pieleen (lukuun ottamatta neljänkymmenen asteen pakkaset, tulvat, tulipalot ja muut ylivoimaiset esteet) ja heikko myyntipolitiikka, "sadistinen" liikemies saa rahansa takaisin kolmantena vuonna.

Palaa sisältöön

Mistä aloittaa

Oma puutarhayritys on parasta rekisteröidä yksityiseksi maatalousyritykseksi.
Menettely tällaisen yrityksen luomiseksi on yksinkertaisin ja kivuttomin.
Lisäksi yritysten tyypillisesti maksamista 38 verosta ja maksusta yksityinen maatalousyritys maksaa vain 27.
Yhdestätoista ”vapaasta” verosta merkittävimmät ovat tulovero, eläkemaksut, varattu arvonlisävero, joka suuntautuu myöhemmin talouden kehittämiseen (eli omistajat eivät maksa arvonlisäveroa valtiovarainministeriöön, vaan keräävät vastaavan veron). omalle tililleen ja raportoivat tämän summan käyttötarkoituksesta).

Jos otat jonkin aikaa, voit säästää paitsi veroissa myös alkuinvestoinneissa. Valtio perii 1 % veron kaikista alkoholijuomien ja oluen myynnistä ja ohjaa nämä varat puutarhanhoidon, viininviljelyn ja humalanviljelyn kehittämiseen (kuinka oikein tämä on, on erillinen kysymys. - Toim.). Tätä apua ei tietenkään anneta kenellekään, eikä varsinkaan aloittelijoille. Eivätkä aloittelijatkaan ole mielissään sen jakelusta - katso YRITYS nro 16, 16. huhtikuuta 2001, s. 30-32.

Siitä huolimatta voit yrittää. Mahdolliset vaihtoehdot:
pyydä jonkun kokeneen puutarhurin tukea ja ota yhteyttä johonkin puutarhayhdistyksiin (Ukrinsad Corporation, Ukrsadvinprom osavaltion konserni), jos tämä kokenein puutarhuri (tai sinä itse) kuuluu johonkin niistä;
ota suoraan yhteyttä maatalouspolitiikan ministeriöön;
Älä mene "korkealle" tuolla tavalla, vaan työnnä nenäsi paikallisen kaupungin, piirin ja aluehallinnon maatalousosastoon.

38 verosta ja maksusta maatalousyhtiö maksaa vain 27.

Se sisältää kustannusten korvauksen suunnittelu- ja arviodokumentaation kustannuksista, taimien kustannuksista, torjunta-aineiden, mineraali- ja orgaanisten lannoitteiden kustannuksista sekä nuorten istutusten hoidosta ennen hedelmöitysvaihetta.

Palaa sisältöön

Kenet vankilaan

Nyt Ukrainassa omena- ja päärynäpuut kukkivat noin 500 tuhannella hehtaarilla. Puutarhoista 300 tuhatta hehtaaria ovat entisten kolhoosien ja valtion tilojen hoidossa ja noin 180 tuhatta hehtaaria yksityisomistajien viljelmiä.

Ukrainan tehopuutarha- ja taimitarhojen viljelyyhdistyksen (Ukrinsad) puheenjohtajan Peter Belyn mukaan 300 tuhannesta kolhoosihehtaarista 220 hehtaaria on jo kauan odotettavissa. Näihin vanhoihin puutarhoihin on istutettu korkeita (oikein voimakkaita) 4-5 m "korkeita" puita, joilla on runsas kruunu (halkaisijaltaan 10 m) kaavion 8x8, 10x10 m mukaisesti. Tällaisia ​​jättiläisiä jopa rehevimmällä hedelmän aikaan , ei voi enää kilpailla uusien lajikkeiden puiden kanssa.

Yleensä puut jaetaan voimakkaisiin, keskikokoisiin, matalakasvuisiin ja kääpiöpuihin. Jokaisella tyypillä on sekä etuja että haittoja.

Voimakkaasti kasvavien kasvien juuristo on syvä, hieman haarautunut juuri, joka porautuu maahan jopa 5 metrin syvyyteen.

Tällaiset puut eivät useinkaan pelkää pakkasia tai kuivuutta. Ne kestävät maaperän lämpötilan putoamisen miinus 15 °C:seen ja jopa kuivimmalla arolla ne voivat saavuttaa päällystämättömän joen. Totta, tällaiset edut haalistuvat voimakkaiden kasvien merkittäviin haittoihin verrattuna. He saapuvat hedelmäaikaan jo 7-9 vuotta istutuksen jälkeen (eli koko tämän ajan he eivät tuo rahaa, vaan vain kysyntää).

Kolhoosin jälkeisistä 300 tuhannesta hehtaarista puutarhoista 220 hehtaaria on jo kauan odotettu juurineen.

Laajan ja tiheän lehtien vuoksi hedelmät kasvavat pääasiassa latvan ulkoosassa, sisään muodostuu eräänlainen "kuollut" tila. Ja ylhäältä hedelmiä on vaikeampi kerätä - osa niistä jää oksille, ja tämä on menetys.

Ja kauemmas. Asiantuntijat ovat laskeneet, että 300-350 neliösenttimetriä lehtiä 1 kg hedelmää kohti ja 700 neliösenttimetriä lehtiä 1 kg puuta kohti. Koska juurijärjestelmä ja itse runko ovat erittäin suuria, käy ilmi, että lehdet toimivat vain puulle.

Osoittautuu, että voimakkaat puut sopivat paremmin puoliköyhille ja laiskoille puutarhureille, joilla ei ole rahaa tippakastelujärjestelmään, jotka "ei ole kiinnostuneita" puiden peittämisestä talveksi ja jotka itse asiassa eivät välitä mitä sato tulee olemaan. Matalakasvuisten kasvien juuristo on haarautunut, juurten syvyys on enintään 60-80 cm.

Tällaiset puut juurtuvat helposti. Tämä puu ei kasva korkeaksi: 2-2,5 metriä. Se alkaa kantaa hedelmää toisena tai kolmantena vuonna. Matalakasvuisten lajikkeiden tuottavuus on 40-50 t/ha. Siksi kaikki laskelmamme tehtiin intensiiviselle puutarhalle, johon on istutettu pieniä puita.

Moraali: vaikka ei ostaisi maata, vaan puutarhaa, on parempi "istuttaa" se uudelleen.

Palaa sisältöön

Näkökulma

Ukrainan tehopuutarhanviljelyn ja taimitarhojen viljelyn (Ukrinsad) puheenjohtaja Petro VALKOINEN:
- Hehtaari intensiivisesti viljeltyä hedelmätarhaa tuo 40-50 tonnia Paljonko meille maksaa kilo hyvää omenaa? Tukkumarkkinoilla puutarhurit myyvät sitä 2-3 UAH:lla. Et tarvitse 2 tai 3, vain 1 UAH. Kysyin kavereilta, miten he myyvät. Yksi teki sopimuksen Billa-supermarketin kanssa ja luovutti sinne kolme tonnia 1 UAH:lla joka päivä. 1 kg, ja he maksoivat hänelle joka päivä.
Mikään muu maataloustoiminta ei tuota niin paljon voittoa kuin puutarhanhoito.

Palaa sisältöön

Projekti

Ennen puutarhan istuttamista on tarpeen tehdä maaperäanalyysi. On tarpeen selvittää, kuinka sopiva maa on puutarhan istuttamiseen ja mitä maataloustekniikoita on suoritettava, jotta maaperä voidaan valmistaa optimaalisesti taimien istutusta varten. Yleensä tarvitaan melko paljon suunnittelu- ja valmistelutyötä.

Voit tietysti löytää seitsemän jänneväliä otsastasi ja yrittää vetää sen kaiken irti. Mutta et tule katumaan 7-8 tuhatta UAH:ta. ja tilata suunnittelu- ja arviodokumentaatiot mille tahansa tutkimus-, tieteelle- ja suunnittelupuutarhalaitokselle. Ukrainassa se on "UKRNIIPROSAD" tai yksi sen sivuliikkeistä. On myös yksityisiä yrityksiä, jotka voivat toteuttaa tällaisen projektin.

Lyhyesti suunnittelu- ja arviodokumentaation sisällöstä. Sen olisi erityisesti sisällettävä maaperätutkimuksen tulokset ja tiettyjen hedelmäkasvien lajien ja lajikkeiden suositeltu valinta. Tämä suositusluettelo on laadittu ottaen huomioon tietyn alueen tehollisten lämpötilojen summa (kaikkien plus kymmenen lämpötilojen summa kasvukauden aikana), sademäärä, maaperän kemiallinen koostumus jne.

Ilman suunnittelu- ja arviodokumentaatiota et voi luottaa valtion tukeen.

Tärkeää on myös se, mihin suuntaan kyseisellä alueella vallitsevat tuulet puhaltavat, mikä on tietyn tontin näkyvyys (tai kaltevuus suuntaan tai toiseen). On edullisinta sijoittaa puutarha etelään tai lounaaseen (toisin sanoen mäen etelä- tai lounaisrinteeseen). Jos puutarha on istutettu tasangolle, altistumisella ei ole väliä; tässä on tärkeämpää mistä tuuli puhaltaa. On tärkeää, että tuuli puhaltaa riviä pitkin. (On selvää, että todellisessa dokumentaatiossa kaikki tulee olemaan vielä yksityiskohtaisemmin, ja esittelemme nämä tekniset hienovaraisuudet, jotta kommunikoidessasi ehdokassuunnittelijan kanssa voit erottaa täydellisen "freeloaderin" jostakin, joka tuntee liiketoiminnan. - Toim. ).

Tutkimuksen lopussa suunnittelutoimisto tekee liiketoimintaperustelun ja antaa kustannusarviot. Sitten asiakirjaan laitetaan allekirjoitus, jonka jälkeen se menee pomologian tarkastuslaitokseen (pomologia on kasvilajikkeiden tiedettä, ja itse tarkastus sijaitsee Kiovassa) ja elintarvikeministeriön (entinen valtion elintarviketeollisuuskomitea) hyväksymä. ). Voit tietysti asettaa puutarhan satunnaisesti ja arvata valotuksen, tuulen ja maaperän perusteella. Tässä tapauksessa ylimääräistä paperityötä ei yksinkertaisesti tarvita. Mutta on yksi varoitus. Ilman suunnittelu- ja arviodokumentaatiopakettia et voi luottaa "yhden prosentin" rahaan (katso luku "Mistä aloittaa"). Kuten he sanovat, "olut on tarkoitettu vain ammattiliiton jäsenille".

Palaa sisältöön

Näkökulma

Billa-supermarketin edustaja, joka halusi pysyä nimettömänä:
– Viime vuonna teimme yhteistyötä ukrainalaisten puutarhureiden kanssa ja olimme tyytyväisiä yhteistyöhön. Tärkeimmät parametrit, jotka ostamiemme hedelmien ja vihannesten on täytettävä, ovat korkea laatu ja kohtuulliset hinnat. Ukrainalaiset puutarhurit voivat jo tarjota meille sellaisen tuotteen.
Uskon, että kotimaiset hedelmät voivat aikanaan helposti syrjäyttää hollantilaiset ja muut eliittituotteet. Tietenkin ostajat, jotka syystä tai toisesta (minulle henkilökohtaisesti epäselvästä) suosivat tuontihedelmiä, jäävät, mutta nykyään tällaisia ​​​​ihmisiä on yhä vähemmän.

Palaa sisältöön

Kuljetus

Puutarhoilla on paha tapa hiipiä toreilta maan syrjäisimpiin kolkoihin.
Kiovaa voidaan turvallisesti pitää aktiivisina sellaisina markkinoina (vaikka siihen tuskin kannattaa rajoittua), puutarhanhoitoon sopivimpia ovat etelä- ja länsialueet.
Näin ollen kuljetusten "päät" ovat todennäköisesti yli 500 km.

"Rahassa mitattuna" yksi matka maksaa 200-300 dollaria. Tyypillisesti pitkän matkan kuljetusyritykset veloittavat 0,2-0,3 dollaria kilometriltä, ​​mutta etäisyys mitataan molempiin suuntiin: 500x2x0,2 dollaria = 200 dollaria.
Ilmeisesti on kannattavampaa viedä hedelmä-erä markkinoille puolitukkumyyntiä varten - noin 10-15 tonnia. Mutta on yksi pieni vivahde. Sellaista erää ei voi myydä puolessa päivässä (ellei tietenkään ole kohdennettu toimitus), yleensä joudut seisomaan tavaroiden kanssa 1,5-2 viikkoa.

Tänä aikana omenalle ei voi tapahtua mitään. Mutta esimerkiksi 2-3 päivän toimettomuus (etenkin helteellä) voi pilata aprikoosit ja kirsikat. Yleensä nämä hedelmät toimitetaan suoraan pellolta markkinoille 1-2 tonnin erissä tai ne sijoitetaan varusteltuun varastoon jonnekin myyntipaikkojen lähelle ja sieltä tavarat toimitetaan vähitellen (katso kappale "Myynti") .

Palaa sisältöön

Myynti

Lue tämä ilmoituksena: voit joko syödä omenoita tai puristaa niistä mehua, keittää hilloa jne. Näin ollen niitä voidaan kasvattaa sekä tuoremyyntiä että teollista jalostusta varten. On ns. raaka-ainepuutarhoja, joissa hedelmiä kasvatetaan yksinomaan jalostusta varten. Tietysti tässä on järkeä, varsinkin jos otetaan huomioon ukrainalaisista omenatiivisteistä peräisin olevan mehun korkea kysyntä Euroopassa. Mutta raaka-aineiden kasvattaminen ei tuo paljon rahaa. Tuottaaksesi 1 tonnin mehutiivistettä, sinun on "limitettävä" 8 tonnia hedelmiä. Yhdestä tonnista tiivistettä ukrainalainen tuottaja voi ansaita keskimäärin 1,5 tuhatta Saksan markkaa, joten mehupuristin tai puutarhuri ei voi saada paljon. Samoja lajikkeita on kuitenkin mahdollista kasvattaa sekä myyntiin että jalostukseen: erinomaisesti esiteltyjä omenoita voidaan myydä yleisölle, kun taas vahingoittuneet ja matoiset omenat voidaan "myydä mehuksi".

Vakain tukkuostaja voi olla supermarket tai ravintola.

Myydäksesi valmiin tuotteen, sinun on ponnisteltava hieman, otettava jalat käsiisi ja juostava hyvin supermarketeissa ja kaupoissa, joissa voit myydä ”hedelmiä” pienessä tukkumyynnissä. Koko sadon myyminen kerralla on melko ongelmallista, koska Ukrainan hedelmätukkumarkkinat ovat täysin kehittymättömät. Päämyyntikanava on kolhoosien puolitukkumarkkinat. Mutta siellä, kuten ymmärrät, kilpailu ei ole heikko, ja joissain paikoissa on oma mafia. Vakain kumppani voi olla supermarket tai ravintola. Voit neuvotella hänen kanssaan säännöllisistä toimituksista ja selkeistä hinnoista. Ja maassa on joka vuosi enemmän ja enemmän supermarketteja.

Hedelmien hinnat vaihtelevat lajikkeesta riippuen. Kesä- ja syyslajikkeilla on vähemmän kysyntää, koska ne kypsyvät juuri silloin, kun markkinoille saapuu valtavasti hedelmiä, ja ne varastoidaan myöhemmin lyhyen aikaa. Ne "menevät pois" enintään 1,5-2 UAH:lla. 1 kg:lle.

Talvilajikkeita voidaan myydä hintaan 2-4 UAH. 1 kg:lle. No, jos vuokraat hyvän varaston talveksi ja odotat muutaman kuukauden, voit muuttaa omenoistasi kultaa: talvella niiden arvo nousee kaksinkertaiseksi tai useamminkin. Eräs puutarhuri, joka ei kertonut nimeään, väitti, että hänelle tarjottiin syksyllä 2001 samanlaisen varaston vuokraamista Kiovan lähellä ja hän pyysi 2 dollaria 1 tonnilta kolmen kuukauden varastoitua tuotetta. Harkitse: 100 tonnia omenoita, jotka lokakuussa myydään 2-2,5 UAH:lla. 1 kg:lla voit pitää sen kolme kuukautta, kuluttamalla siihen noin 200 dollaria, ja sitten myydä sen hintaan 5-6 UAH. 1 kg:lle.

Palaa sisältöön

Hedelmällisyyden hinta

Tärkein teknologinen valmistelumenettely on istutuksen nostaminen. Istutus kynnetään vähintään 60-70 cm:n syvyyteen Ennen kyntöä levitetään maaperän tarpeen mukaan mineraali- ja orgaanisia lannoitteita. Keskimäärin hehtaaria kohden sinun on kaadettava jopa 20 senttiä kivennäislannoitteita, tarkemmin sanottuna lannoitusmassaa, jossa itse mineraalilannoitteet eivät ylitä 20 prosenttia ja loput on täyteainetta (esimerkiksi hiekkaa). Lisäksi olisi hyödyllistä "turvottaa" 100-150 tonnia orgaanisia lannoitteita hehtaaria kohden.

Ennen istutusta on tarpeen suunnitella, tasoittaa ja hioa maaperä ("leikkaa" pienet kummut, täytä pienet palkit). Istutuksen nostaminen voi maksaa 3-7 tuhatta UAH:ta. yhdelle hehtaarille. Tätä varten ei ole suurta tarvetta ostaa laitteita. Kaikilla lähitiloilla voit vuokrata traktoreita, äkeitä ja muita tarvittavia laitteita.

Mutta kun aloitat "intensiivisen" puutarhan, voit tehdä ilman istutusta. Mitä tähän tarvitaan? Kesällä eräänlainen porakone kulkee tulevaa puutarhaa varten varatun matalasti kynnetyn alueen läpi ja tekee reikiä, joiden halkaisija ja syvyys on noin 1 m. Sitten nämä reiät täytetään maaperän ja lannoitteiden - mineraali- ja orgaanisen - seoksella. Nämä täytetyt reiät pitää jotenkin merkata, ja syksyllä on porattava 15-20 cm syviä reikiä samoihin paikkoihin, joihin puita pitäisi istuttaa. Matalakasvuisten puiden juuristo ei yleensä kehity tämän metrin pituisen sylinterin ulkopuolelle. Näin ollen omistaja huolehtii rikkaruohoista enemmän kuin puista lannoittamalla koko hehtaarin. Ja niin jokainen puu saa kaiken sen ruokinnan, jonka se kuuluu. Vain käyttökelpoinen pinta-ala lannoitetaan. Ja lannoittamattomiin rivitiloihin voidaan istuttaa lyhyttä ruohoa, joka hillitsee rikkaruohoja ja pitää maaperän koossa, jolloin ihmiset ja laitteet pääsevät puutarhaan kylmimmässäkin sohjossa.

Ja lopuksi, tämä istutuksen korvaava menettely vähentää maaperän valmistelun kustannuksia puoleen. Siitä huolimatta istutus on edelleen laajalti käytössä, mikä ei selity tämän tekniikan eduilla, vaan pikemminkin maatalousjohtajien inertialla (ehkä myös tarvittavien laitteiden olemassaololla ja niiden käyttökyvyllä. - Toim.).

Haluaisin kutsua sinut tutustumaan joihinkin erittäin hyödyllisiin vinkkeihin.

Jos sinulla on oma kasvimaa, mökki, puutarha, niin nämä hyödylliset vinkit ovat sinua varten! Saattaa olla joitain vivahteita, jotka voivat vahingoittaa puita, kasveja ja vihanneksia, joita et edes tiedä. Vaikuttaa pieniltä asioilta... mutta ne voivat palvella sinua hyvin!

— Lila, ruusu, kuusi, haponmarja ja valkoinen akaasia voi tukahduttaa viereisten puiden, erityisesti päärynä- ja omenapuiden, kasvun.

— Jos tontilla on rinnettä, niin vadelmia ja muita marjapensaita Ei ole suositeltavaa istuttaa sen alaosaan. Näin varmistat kylmän ilman ulosvirtauksen alueelle.

— Perunoiden kasvatus omenakorveissa voi johtaa myrkkyjen kertymiseen maaperään. Ensinnäkin omenapuut kärsivät tästä.

- Pihlajan ja päärynän naapurustossa sillä on myönteinen vaikutus jälkimmäisen kasvuun ja kehitykseen.

– Tarkasta puut huolellisesti ennen kesän tuloa. Jos vaurioita havaitaan pakkasen jälkeen, valkea pohjat ja rungot.

— Geranium, istutettu vadelmien ja herukoiden viereen kesäksi, hylkii hyvin kirvoja.

- kun olet ostanut uusia taimia, kasta niiden juuret saven ja veden seokseen, peitä kalvolla tai kääri kankaaseen.

— Hedelmäpuut on istutettava lepotilan aikana: syksyllä - lehtien irtoamisen jälkeen ja keväällä - ennen silmujen ilmestymistä. On suositeltavaa tehdä tämä keväällä, kun maa ei ole vielä lämmennyt.

— Toistuva mutta pinnallinen kastelu on haitallista kasveille. Maan kostea pinta estää hapen pääsyn kasvien juurille. Tämän seurauksena vesi ei saavuta vaadittua syvyyttä, eivätkä juuret ruoki kosteutta.

— Vadelmat juurtuvat hyvin omenapuun viereen. Tämä järjestely suojaa omenapuuta rupilta, eivätkä vadelmat kärsi härmäsienestä.

- Karviaisia ​​istutettu männyn viereen ei härmäsieni vaikuta.

- jotta siemenet itävät nopeammin, liota niitä "elävässä vedessä". Tällaista vettä saadaan, kun se on lämmitetty 90-100 °C:seen ja sen jälkeen jäähdytetty suljetussa astiassa.

- Älä jätä huomiotta edes pieniä haavoja puissa! Puhdista jokainen veitsellä ja maalaa sen päälle. Pinnalliset, matalat haavat voidaan maalata ilman puhdistusta.

- Päästäksesi eroon muurahaispesästä, kaada sen päälle boorihappoliuosta tai kiehuvaa vettä, peitä sitten ympärys valkosipulin kynsillä ja ripottele päälle suolaa.

- Jos alueella on hiiri, käytä erityisiä siemeniä pusseissa. Peitä nämä pussit laudoilla, jotta et vahingossa myrkyttäisi kevätlintuja.

- Kirsikka antaa hyvän sadon, jos istutetaan kirsikoiden viereen.

- Porkkanoille

Jotta et houkuttele porkkanakärpäsiä porkkanoita ohennettaessa, sinun on otettava ämpäri vettä ja laimennettava siihen 1 ruokalusikallinen punaista tai mustaa jauhettua pippuria (riittää 10 neliömetriä). Ei tarvitse vaatia, suihkuta porkkanoihin infuusiota ennen ohentamista.
Jos haluat saada hyvää, puhdasta porkkanaa (ilman mätää, tulehdusta tms.), suosittelen, että kastelet nuoret kasvit heinäkuun alussa toisen harvennuksen jälkeen vedellä (ämpäriin) laimealla kaliumpermanganaatilla. se (3 g) ja 2-3 g boorihappoa. Kauha riittää 3-4 neliömetrille. m. Toista sama toimenpide toisen kerran 20 päivän kuluttua. Porkkanat ovat puhtaita. Muista vain kastella porkkanat puhtaalla vedellä ennen kastelua liuoksella.
Jotta porkkanat eivät sarvestuisi tai halkeile, ohenna niitä jättäen kasvien väliin vähintään 4–5 cm:n etäisyys.

— Punajuurille

Punajuuri on vaatimaton sato, mutta joitain neuvoja voidaan antaa. Monet puutarhurit eivät pidä suurista punajuurista. Jos haluat saada pienemmän vihanneksen, älä istuta kasveja tavalliseen tapaan 8 - 10 cm riviväliin ja 18 - 20 cm rivien väliin, vaan vähennä riviväli 10 - 12 cm:iin. jauhettu taimien kautta (kasvihuoneessa kasvatettu) antaa parempia tuloksia.
Kun istutan taimia maahan (5.-6. kesäkuuta), varmistan, että puristan niitä takaisin kolmanneksen tai neljänneksen. Siten kasvin voimat menevät "päähän" eivätkä juureen.
Punajuuret, toisin kuin porkkanat, rakastavat tuhkaa. Ripottele siksi punajuurien alle tuhkaa pari kertaa kauden aikana. Tämä auttaa neutraloimaan maaperää, koska punajuuret eivät siedä hyvin hapanta maaperää. Voit jopa ripotella kalkkia kasvien alle hapettumisen poistamiseksi.
Jotta punajuuret olisivat makeita, kaada niiden päälle suolavettä kahdesti (lusikallinen suolaa vesiämpäriin). Suorita ensimmäinen kastelu, kun juurikasvi juuri alkaa pyöristyä, sitten 25 - 30 päivää ennen sadonkorjuuta.

– Tomaateille

Kasvihuoneessa on jo ensimmäinen taso tomaateilla. Muista siis repäistä lehti tomaateista ennen tätä ensimmäistä tasoa, jotta se ei vie ravintoa hedelmistä. Lehti on poimittava heti, kun pieniä tomaatteja ilmestyy - noin kirsikan kokoisia; sinun ei tarvitse tehdä tätä ennen: muuten munasarjat eivät kiinnity hyvin.
Nykyään sinun on ruokittava tomaatti hyvin natriumhumaatilla - 10 g / 100 litraa vettä. Älä pelkää natriumhumaattia, se on orgaaninen lannoite.
Kasvihuoneissa tomaatit asettuvat huonommin, etenkin tänä kuumana kesänä. Pölytyksen nopeuttamiseksi suosittelen napauttamaan tomaatin varsia, kuten sanon napauttamalla.
Hyvin usein puutarhurit eivät tiedä, mitkä versot poimia ja mitkä jättää, mutta tämä liittyy suoraan satoon. Muistettava vinkki: sinun on jätettävä vain ensimmäinen lapsepuoli, joka näkyy ensimmäisen harjan alla (eikä sen yläpuolella). Useimmat puutarhurit tekevät juuri päinvastoin ja jättävät ylimmän, haitallisen pojan, joka kukkii, mutta ei kanna hedelmää. Jäljelle jäävien kahden rungon avulla voit muodostaa pensaan (joskus voit muodostaa sen 3 varreksi) 4–5 tomaattikerroksella.

Tärkeä yksityiskohta: kastelu

Muista: sinun ei tarvitse kastella tomaatteja pensaan alla, vaan rivien välissä. Kastelen tomaatit pensaan alta, kun ne ovat pieniä, ja 10.-12. kesäkuuta mennessä, kun pensaat ovat täysin mäkiä, kastelen runsaasti vain rivien välistä. Tomaatit pitävät harvoista, mutta runsaasta kastelusta (7-8 päivän välein). Lisäksi kukkulan yläosan tulee pysyä kuivana - näin ilma virtaa kuivan maan läpi juurille. Voit jopa multaa yläosan hienonnetulla oljilla. Ja anna kosteuden virrata juurille rivien välisistä tiloista. Selitys miksi: kun kastelemme pensaan juuresta, vesi pesee juuren ja maa jää sen jälkeen. Juurijärjestelmän on jälleen toimittava, kulutettava energiaa maaperän "imemiseen". Urissa märkä maaperä päinvastoin painaa juuria ja painaa maata.

Varhainen s nuolet

Monet puutarhurit valittavat, että daikon tai retiisi versoa nopeasti. Tämä voidaan välttää, jos istutat retiisiä aikaisintaan 5.–10. heinäkuuta ja daikonia aikaisintaan 25. heinäkuuta.

Puutarhamansikat vaativat huomiota

Kun on aika kerätä mansikoita penkeiltä, ​​kerää ehdottomasti kaikki marjat, ei vain kauniita ja täysin kypsiä. Edes mädäntyneitä ei voi jättää jälkeen! Kun mansikat kantavat hedelmää, leikkaa myös kaikki langat, löysää rivit, kastele ja ruoki kasveja (tai multaa) mulleinilla.
Voit myös ruiskuttaa pensaisiin mäntytiivistettä mansikkakärsän torjumiseksi.
Kukkien varsien poistaminen kannustaa kasvia kasvamaan

Valppaus on ennen kaikkea!

Valitettavasti kaikkien suosikkikuukaudelle heinäkuulle - keskikesälle - on ominaista paitsi helte, myös tuholaisten laumoittain: madot, porkkana- ja sipulikärpäset, härmäsieni ja myöhäisrutto.
Kirvat, punkit ja valkokärpäset voivat alkaa syömään munakoisoja ja paprikaa. Heti kun sateet alkavat, etanat hyökkäävät. Siksi heinäkuussa on tarpeen käsitellä kaikkia kasveja, ainakin ennaltaehkäisyä varten, koska on paljon parempi estää sairaus kuin hoitaa sitä myöhemmin.

Valmistele maaperä

Heinäkuussa on parasta aloittaa maan valmistelu seuraavaa kautta varten. Voit valmistaa humusta tai jokihiekkaa, joka tulee säilyttää viileässä, lämpimässä paikassa. Ajoittain sinun on kostutettava ja löysättävä maaperää.

Kypsymisen nopeuttaminen

Vihannesten kypsymisen nopeuttamiseksi vähennä tomaattien, sipulien ja valkosipulin kastelua kesäkuussa. Tämä nopeuttaa kasvuprosessia niin paljon, että tulet itsekin yllättymään edistymisestä. Tärkeintä ei ole saada maaperää täysin kuivaksi, jotta taimet eivät kuole ollenkaan. Jos esimerkiksi lopetat tomaattien kastelun ja tulvit ne sitten (tai sataa runsaasti), hedelmät halkeilevat ja saat huonon sadon.

Vesi rakkaudella

Sillä hetkellä, kun kasvi alkaa tuottaa juureksia, kastelu on erittäin tärkeää (porkkanat, punajuuret, persilja, selleri). Jos kosteutta ei ole tarpeeksi, saat pienen sadon.

Jodi parantaa siementen itävyyttä ja kasvinsuojelua

Kaali kärsii suuresti kirvista. Tämän tuholaisen esiintymisen estämiseksi käsittele kaali pyykinsaippuavaahdolla. Ja jos kirvoja ilmaantuu, seuraava ratkaisu on tehokas: puoli litraa maitoa ja 10 tippaa jodia sekoitettuna 10 litraan vettä. Kaali tulee ruiskuttaa tällä liuoksella. Ja paremman kasvun ja taudeilta suojaamiseksi käytä jodin ja veden liuosta (40 tippaa vesiämpäriin). Kaada litra tätä liuosta jokaisen pensaan alle, kun kaali vain muodostaa pään.

Tomaatin taimet kastellaan myös jodiliuoksella kasvun nopeuttamiseksi (1 tippa kolmea litraa kohti). Tämän liuoksen käytön jälkeen taimet kukkivat nopeammin ja hedelmät ovat suurempia. Jodi voi myös suojata tomaatteja myöhäisruttolta. Tätä varten tarvitset muutaman tippa jodia ja 250 grammaa maitoa, sekoita ne 1 litraan vettä.

Vetyperoksidi nopeaan siementen itämiseen

Tätä varten tarvitset 4-prosenttista vetyperoksidiliuosta. Voit liottaa siihen tomaatin, kaalin tai punajuuren siemeniä. Muista vain, että erilaisia ​​siemeniä liotetaan eri ajanjaksoja: kaalia 12 tuntia, tomaatteja ja punajuuria 24 tuntia. Voit käyttää yleisempää ratkaisua, se sopii minkä tahansa sadon siemenille: sekoita ruokalusikallinen 3-prosenttista vetyperoksidiliuosta puoleen litraan vettä. Muista vain huuhdella siemenet juoksevan veden alla liotuksen jälkeen ja kuivata huolellisesti. Vetyperoksidiliuosta voidaan käyttää puiden sairauksien ehkäisyyn. Tällaisia ​​tarkoituksia varten peroksidi ja vesi otetaan suhteessa 1:32.

Teetä puutarhassa

Puutarhasi lannoittamiseen voit ottaa käytettyjä teelehtiä (tai kahvinporoja). Voit myös käyttää tätä teehautetta estämään sipulien sairastumista. Tätä varten se kuivataan ennen sipulien istuttamista, ja sitten, kun sipulit on istutettu, ne asetetaan jokaisen pensaan alle.

Suola ruokintaan

Suolaa käytetään ruokinnassa, jos maaperässä ei ole tarpeeksi natriumia. Tämä näkyy yleensä juurikkaiden istutuksen yhteydessä; tässä tapauksessa niiden lehdet muuttuvat punaisiksi. Natriumpitoisuuden lisäämiseksi punajuuret kastellaan suolaliuoksella (250 grammaa karkeaa suolaa laimennettuna 10 litraan vettä).

Luettelon väitteet täydentäen niitä lyhyellä analyysillä.

1. Rakenna yksittäisille asuntorakennusmaille mitä haluat, eikä kukaan myöhemmin pura sitä

Tämä lausunto kuulostaa erittäin vakuuttavalta.

Ensinnäkin lyhenteen IZHS dekoodaus puhuu puolestaan ​​- yksittäinen asuntorakentaminen, toisin kuin pelottava lause - maa maataloustuotantoon.

Toiseksi on olemassa useita skandaalisia tarinoita, jotka liittyvät Moskovan alueen lomakyliin laittomasti rakennettujen talojen purkamiseen.

Tämän seurauksena useimmat ostajat ovat vakuuttuneita siitä, että yksittäinen asuntorakentaminen on rakentamisen laillisuuden kannalta ehdottomasti parempi.

Tämä on totta, jos puhumme rivitaloja Ja dupleksit. Tässä tapauksessa on syytä ymmärtää huolellisesti maan käyttötarkoitus ja rakennuksen suunnittelu. Jos kaupunki tai paritalo rakennetaan yhdeksi kortteliksi ilman laajennussaumoja puutarha- tai kesämökkien rakentamiseen tarkoitetulle maalle, niin tällaisen rakennuksen rakentamisen laillisuuteen voi syntyä todellisia ongelmia. Voit lukea laajennusliitosta

Kuitenkin, jos puhumme erillinen mökki, tilanne näyttää melkein "peilimäiseltä". Vain puutarhanhoitoon tai mökkien rakentamiseen tarkoitetuilla mailla voit rakentaa ja rekisteröidä enemmän tai vähemmän mitä tahansa. Pääasia on, että rakennus on omakotitalo ja korkeintaan kolme kerrosta. Kaikki tämä on rekisteröity laillisesti dacha-amnestian alle.

Etkö usko minua? Tässä esimerkki kolhoosista "Anosino Estate" - tyypillinen maalaistalo :)

tärkeä!- Rakennuksen rekisteröimiseksi dacha-amnestian alaisena talon on sijaittava kokonaan tontin rajojen sisällä; muista tarkistaa tämä ostaessasi (voit käyttää Rosreestrin julkista karttaa). Tosiasia on, että aiemmin talo sai rekisteröidä ilman geodeettista viittausta paikkaan, ja naapureiden rakennukseen joutumisesta on paljon epämiellyttäviä tarinoita.

SISÄÄN esimerkistä kolmesta osasta, joiden reunat ovat päällekkäin

Yksittäisen asuntorakentamisen tapauksessa rakennusluvan saaminen on pakollista. Periaatteessa ei mitään erikoista, mutta joka tapauksessa nämä ovat kustannuksia. Ja sana "lupa" tarkoittaa, että he eivät ehkä salli sitä.

johtopäätös:E Jos puhumme omakotitalosta, Ero rakentamisen laillisuuteen liittyvässä riskitasossa yksittäisen asuntorakentamisen, mökin rakentamisen ja puutarhanhoidon välillä on merkityksetön . Kaupunkien ja paritaloasuntojen kohdalla yksilöllinen asuntorakentaminen on suositeltavaa, mutta ei aina pakollista - sinun on tutkittava rakennussuunnitelma.

2 . Kylissä, joissa on yksittäisiä asuntoja, voit rekisteröityä, SNT: ssä - VAIN tuomioistuimen kautta

Rekisteröitymismahdollisuus on varsin vahva etu ostajalle, joka haluaa myydä asunnon ja lähteä asumaan maaseudulle.

Taloon rekisteröityminen edellyttää, että seuraavat ehdot täyttyvät:

- mökki ja tontti;

- talo on rekisteröity asuinrakennukseksi;

- talo soveltuu ympärivuotiseen asumiseen (tarvittava tietoliikenne);

- kotitaloudelle on annettu postiosoite.

tärkeä: Hyvin usein mainitaan vaatimus, että paikka on luokiteltava asutusmaaksi. Kokemukseni mukaan tämä ei pidä paikkaansa. Lähi-Moskovan alueelta löytyy eläviä esimerkkejä, kun maatalousmaalle rakennettuihin taloihin rekisteröitiin tuomioistuimen kautta. Prosessi on työläs, mutta vakiintunut, ja asianajajien palvelut tästä aiheesta ovat suhteellisen edullisia (~30 tuhatta ruplaa avaimet käteen -periaatteella).

Kaikki nämä ehdot täyttyvät lähes automaattisesti yksittäisten asuntorakennusmailla sijaitsevien mökkien osalta kommunikaatiota lukuun ottamatta.

Lomakylien ja puutarhakumppanuuksien osalta näitä vaatimuksia ei aina voida täyttää. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että rekisteröinti SNT: hen olisi ehdottomasti mahdotonta - on tarpeen tutkia erityistilanne.

johtopäätös: Ilmoittautuminen yksittäisille asuntorakennusmaille on mahdollista lähes kaikissa tapauksissa. Puutarhanhoitoon ja kesämökkien rakentamiseen tarkoitetuilla mailla - ei aina, ja se vaatii yleensä tuomioistuimen päätöksen.

3 . Maatalousmaan talon vero on huomattavasti alhaisempi

Vaikuttaa loogiselta. Maatalousmaata ja sen rakennuksia ei pitäisi verottaa korkeilla veroilla, jotta se ei vaikeuta maataloustuottajien elämää. Näin yleensä tapahtuu.

Mutta siinä on merkittävä vivahde. Kiinteistövero lasketaan kiinteistöarvon perusteella. Ja ihannetapauksessa kiinteistöarvon tulisi olla sama kuin markkina-arvo.

Tarkastellaan nyt kahta täysin identtistä tonttia, joilla on eri käyttötarkoitukset: yksittäinen asuntorakentaminen ja maalaistalon rakentaminen / puutarhanhoito. Näille tonteille rakennettiin identtisiä taloja, joissa oli samat yhteydet. Ja kerro sitten miksi näiden esineiden markkina-arvon pitäisi erota merkittävästi???

Tätä logiikkaa noudattaen käy ilmi, että veron ei pitäisi olla erilainen. Esimerkiksi, jos kauppa- ja myyntisopimuksen hinta hyväksyttiin kiinteistöarvoksi.

Lisäargumenttina SNT:n puolesta voidaan käyttää lausuntoa, jonka mukaan dacha-taloa ei tunnusteta luksusesineeksi. On vaikea ennustaa, miten tämä tehdään. Teoriassa taas, onko kyseessä luksuskohde vai ei, on loogista määrittää kiinteistöarvon perusteella. Toisaalta Valko-Venäjällä perustana ovat talon ja tontin fyysiset ominaisuudet (tontin ja talon pinta-ala, maan tila jne.).

johtopäätös: Talon ja maan ostaminen SNT:stä ei takaa pienempää kiinteistöveroa verrattuna yksittäisiin asuntorakentamiseen. Se kuitenkin vähentää merkittävästi uhkaa joutua korkeiden veroseuraamusten kohteeksi.

4 . Kaasun ja sähkön tariffit yksittäisillä asuinrakennusmailla ovat alhaisemmat

Löysin itselleni mielenkiintoisen asian. Osoittautuu, että yksittäisasuntoja rakentavien mökkikylien asukkaat rinnastetaan suurimmaksi osaksi kyläasukkaisiin. Tämän seurauksena MOESK ja Mosoblgaz tarjoavat heille energiaa halvemmalla kuin SNT:n mökkien omistajat.

Sähkön osalta ero on siis varsin merkittävä, vuonna 2014 1 kW/tunti hinta:

Yksittäisen asunnon rakentamiseen 2,81 hieroa.

DNP, SNT 4,01 hieroa.

Samaa mieltä, ero on huomattava. Yksityiskohtaiset tiedot energiatariffeista löytyvät artikkeleista "Sähkötariffi Moskovan alueella" ja "Kaasutariffi Moskovan alueella".

tärkeä: On mahdollista, että energiahuoltoorganisaatiosi on DNP tai kylänhoitoyhtiö. Tässä tapauksessa suosittelen tutustumaan huolellisesti energiantoimitussopimukseen. Mitä tahansa voi tapahtua.

johtopäätös: Edullinen energiatariffi on yksilöllisen asuntorakentamisen huomattava etu SNT:hen verrattuna, eikä tätä tekijää pidä huomioida ostovaihtoehtoja arvioitaessa.

5 . Kunnat ovat velvollisia kehittämään yksittäisten asuntorakentamisen kylien sosiaalista infrastruktuuria

Paikallishallinnon elimiä koskevassa lainsäädännössä vastuu sosiaalisen ja teknisen infrastruktuurin tarjoamisesta alueelle todellakin asetetaan paikallisviranomaisille.

Mutta en pettäisi itseäni liikaa. Saattaa ja pitääkin, mutta todellisuus on yleensä päinvastainen. Useimmiten se tapahtuu toisin päin: yksilöasuntorakentamisen mökkikylän kehittäjälle rasitetaan jatkuvasti uusia tehtäviä viereisen sosiaalisen infrastruktuurin kehittämiseksi.

Joten mielestäni tämä väite on kestämätön.

Siinä taitaa olla kaikki... Olen Google+:ssa

♦ Oletko juuri alkanut etsiä kotia Uudesta Riikasta?

Tarjoamme laajennettua konsultaatiota Novorizhskin alueen esikaupunkikiinteistöjen asiantuntijan kanssa.

Säästä arvokkain asia - vapaa-aikasi.

Sovi neuvontapäivä ja -aika - kirjoita sähköpostitse Tämä sähköpostiosoite on suojattu roskapostiohjelmia vastaan. Tarvitset JavaScriptin päälle nähdäksesi sen. tai FB:ssä