Tontin luovutus yhteisestä omistuksesta. Yhteisomistuksesta maan jakamisen menettely ja ominaisuudet

Apporttiosuuden jakamisongelma voi koskea kaikkia perinnön saaneita tai eronneita. Sen avulla on tarpeen dokumentoida muutokset, määrittää osuuden rajat todellisessa asuinrakennuksessa tai tontilla ja antaa uusi osoite. Selvitämme, miten apporttiosuus jaetaan, missä järjestyksessä tämä voidaan tehdä yhteisestä yhteisomaisuudesta.

Tuomioistuimen ulkopuolinen määräys

Ennen vaatimuksen jättämistä sinun on yritettävä löytää rauhanomainen ratkaisu. Sen kaava tulee olemaan seuraava:

Yhteinen omaisuus on rekisteröity yhteisomaisuudeksi.
Asunnon tekniseen suunnitelmaan muutostarpeesta jätetään hakemus asianomaiselle hallintotoimikunnalle ja hankitaan lupa sen uusimiseen.
Sovitaan talon peruskorjauksesta. Tämä osa on vaikein, koska usein omistajat eivät pääse sopimukseen. On tarpeen kutsua arvioija ja selvittää hänen avullaan jaetun osan kustannukset. Tämä arvio on subjektiivinen, joten osapuolet vaativat usein korvausta, jos erotettava osuus on heidän mielestään liian kallis tai halpa. Kun näistä vivahteista on sovittu, on tarpeen siirtää korvaus. Sopimuksen allekirjoittaa notaari.
Viimeistelee omistajuuden rekisteröintiprosessin. Tätä varten kaikkien osakkeenomistajien on otettava yhteyttä Rosreestriin ja allekirjoitettava lausunnot tulevista omaisuuden muutoksista. Lisäksi sinun on toimitettava omistusta koskevat asiakirjat, vapaaehtoinen sopimus (kopioiden lukumäärän on oltava yhtä suuri kuin osakkeenomistajien lukumäärä ja yksi Rosreestrille), päivitetty tekninen passi, siviilipassit ja kuitti maksun suorittamisesta.

Tämän jälkeen omistajat saavat omistusoikeusasiakirjat, joiden avulla he voivat määrittää osakkeelle uuden osoitteen ja ylläpitää erillistä henkilökohtaista tiliä.

Osuuden rajojen jakaminen tuomioistuimen avulla

Jos osakkeenomistajat eivät pääse yhteisymmärrykseen vapaaehtoisen sopimuksen allekirjoitusvaiheessa, menettely muuttuu. Kaikkia yhteisomistajia vastaan on nostettava kanne kiinteistön osan luovuttamisen pakottamiseksi. Seuraavat asiakirjat ovat tuomioistuimelle osoitetun hakemuksen liitteenä:

rekisteröintitodistus;
omistusoikeuden vahvistus;
asiantuntijakomitean johtopäätös mahdollisuudesta eristää luontoissuorituksina;
kuitti maksun suorittamisesta;
kaikki asiakirjat, jotka vahvistavat kantajan oikeuden vaatimuksiinsa;
kopiot kiinteistön osien omistajien lukumäärää koskevasta vaatimuksesta.

Tuomioistuin voi määrätä lisärakennusasiantuntijan arvioidakseen mahdollisuutta täyttää kantajan vaatimukset. Jos myönteinen päätös tehdään, menettely saatetaan päätökseen Rosreestrissä, jossa toimitetaan kopio oikeuden tuomiosta ja muut rekisteröintiasiakirjat (luettelo on sama kuin vapaaehtoisen asumuseron tapauksessa).

Asuintilojen osien jakamisen vivahteet

Joissakin tapauksissa kiinteistön osan jakaminen luontoissuorituksina on vaikeaa. Oikeuskäytännössä on usein tapauksia, joissa tilat on rakennettava uudelleen tai täydennettävä erillisen sisäänkäynnin tekemiseksi. Lain mukaan rakennuskustannukset on jaettava tasaosuuksin omistajien kesken, mutta kaikki eivät tähän suostu. Tuomioistuin voi asettua köyhän puolelle ja jakaa kulut taloudellisen tilanteen mukaisessa suhteessa, jos varojen puute osoitetaan. Huomioon otetaan myös huollettavien määrä perheessä.

Luovuttaessaan apporttiosuuksia asuintiloista tuomioistuin tekee päätöksen suunnitelman perusteella:

osan erottaminen ei riko teknisiä ja rakennusmääräyksiä - vaatimukset täyttyvät;
jos on itsenäisiä koordinoimattomia uudistuksia, asian käsittelyä lykätään, kunnes ne on laillistettu;
apporttiosuuden määrittäminen on mahdotonta ilman omaisuusvahinkoa - kunnostus korvataan korvauksella.

Kiistat tontin tai sen osuuden tarkasta käytöstä ovat jatkuneet siitä lähtien, kun maassamme ilmestyi maanomistuksen käsite ja sen rekisteröinti omistukseen alkoi. Useimpien näiden riitojen ydin on, miten yhteisessä yhteisomistuksessa tai esimerkiksi elinikäisessä perinnössä olevasta tontista jaetaan osuus. Jokainen omistajista haluaa saada oman kiinteistön ja luovuttaa siitä oman harkintansa mukaan, muiden osaomistajien mielipiteitä huomioimatta.

Onko aina mahdollista jakaa osa maasta

Jos tontti on kahden tai useamman henkilön omistuksessa, heillä kaikilla on samat oikeudet siihen. Yhteisomistajien välisissä omaisuusriidoissa voi olla kysymys maan fyysisestä jakamisesta useisiin osiin. Mutta onko tämä aina mahdollista jakaa osuutesi tällä tavalla? Osoittautuu, että Venäjän lain mukaan, jos tontti useisiin osiin jaettuna voi menettää merkittävästi hintansa, menettää alkuperäisen merkityksensä, ne tunnustetaan jakamattomiksi. Niin yksiselitteisesti jakamaton on esimerkiksi tontti, jonka päällä on kerrostalo. On kuitenkin olemassa myös sellaisia tontteja, joiden jakaminen ei estä niiden järkevää käyttöä, jolloin kullekin yksittäiselle osuudelle tai tällaisen tontin osalle voidaan antaa omat sääntelyoikeudet. Tällaiset tontit tunnustetaan jaettavissa oleviksi ja niistä voidaan jakaa helposti todellisia osuuksia jokaiselle omistajalle. "Todellinen osuus" tarkoittaa sitä osaa käytettävissä olevasta maasta, jonka rajat voidaan helposti merkitä maahan. Reaaliosuuksien lisäksi on myös ideaaliosuuksia, joiden rajoja ei voida vetää, ne on yksinkertaisesti merkitty maanomistustodistukseen murto-osina kunkin omistajan omistaman osan mukaan.

Kuinka jakaa osuuden tontista käytännössä

Tämä on tehtävä täysin voimassa olevan maalainsäädännön mukaisesti. Siksi jokainen ehdotettu toimipaikkojen jakamista tai yhdistämistä koskeva hanke on pakollisen erityistarkastuksen kohteena. Vasta sen jälkeen, kun se on tunnustettu hyväksyttäväksi, tällainen osakkeiden allokointihanke voi saada laillisen oikeuden olemassaoloon. Tiesitkö muuten, että lain mukaan tontti voidaan jakaa tasojen lisäksi myös tasoiksi, jos sen osaomistajat niin haluavat - maan päällä, maan alla ja maassa. Osakkeiden allokoinnin jälkeen jokaiselle niille määrätään oma omistaja. Osakkeita ei myöskään voida vain jakaa, vaan ne voidaan päinvastoin yhdistää yhdeksi tontiksi yhden omistajan kanssa.

Tontin osuuden jakamiseksi sen omistajan on otettava yhteyttä johonkin kiinteistöinsinööriin ja tehtävä hänen kanssaan sopimus maanmittausten suorittamisesta ja hankkeen laatimisesta tontin jakamiseksi, jonka on välttämättä oltava jaettavissa. Kaikki nämä toimet on sovitettava yhteen alkuperäisen tontin jäljellä olevien osien omistajien kanssa.

Kun kiinteistönhoitaja on valmistellut osuuden jakamista koskevan hankkeen, siihen on ehdottomasti tutustuttava kaikki asiasta kiinnostuneet. Tämän voi tehdä henkilökohtaisesti allekirjoittamalla heidän kanssaan asianmukaisen paperin, tai voit antaa ilmoituksen paikallisessa mediassa tai lähettää palautuskuitilla asianmukaisiin osoitteisiin haasteita, joissa on tiedot siitä, missä voit tutustua hankkeeseen. Kahdessa viimeisessä tapauksessa, jos kuukauden kuluttua ei ole saatu vastalauseita muilta tontin osaomistajilta, voidaan hanke katsoa heidän kanssaan sovituksi.

Jos riitoja syntyy

Tietysti kaikki kysymykset tontin osaomistajien kanssa siitä osuuden jakamisesta ratkaistaan parhaiten rauhanomaisesti, jopa hankkeen valmisteluvaiheessa. Silloin et joudu odottamaan yllätyksiä. Samassa tapauksessa, jos sovinnollisesti ei päästä sopimukseen, kaikki kiistat tontin osuuksien jakamisesta ja vastaavan hankkeen yhteensovittamisesta ratkaistaan tuomioistuimessa. Jokaisen osapuolen on esitettävä väitteensä ja vastalauseensa riittävällä tavalla perustellen kantaansa.

Mitä tehdä, kun on sovittu tontin osuuden myöntämishankkeesta

Kaikkien sidosryhmien hyväksymä ja allekirjoittama hanke maa-alueen osuuden antamiseksi lähetetään maalautakunnan hyväksyttäväksi. Kun kaikki on hyväksytty ja entiselle osakkeelle on annettu oma kiinteistönumero, voit mennä Rekisteröintikamariin ja rekisteröidä uuden maan omistusoikeuden.

Onko mahdollista myydä osuutta maasta

Kyllä, Venäjän lainsäädäntö tarjoaa tämän mahdollisuuden. On kuitenkin olemassa sellainen rajoitus kuin "ostoetuoikeus". Toisin sanoen ennen kuin tarjoat osuutensa maasta ulkopuoliselle ostajalle. Sinun on tarjottava se osaomistajille, hyväksyntä, hintaan, joka ei ole korkeampi kuin mitä tarjoat jollekin toiselle. Jos he kieltäytyvät ostamasta osuuttasi, mikä dokumentoidaan, sinulla on täysi oikeus suorittaa kauppa kolmannen osapuolen kanssa.

Omaisuuden jakamiseen liittyy kiinteistöjä koskevia riita-asioita. Vaikeus johtuu siitä, että jotkut omistajat voivat vaatia osuuden myöntämistä luontoissuorituksina, kun taas toiset vaativat osuutensa rahallisen vastineen. Itse asiassa luontoismuotoisen osuuden jakaminen on sallittua kaikkien osaomistajien suostumuksella tällaiseen liiketoimeen.

Jos sivustolla on useampi kuin yksi omistaja, on tarpeen laatia suostumus tämän sivuston jakamiseen. Kunkin maan yhteisomistajan on suostuttava kirjallisesti maan jakamiseen, jotta jakamisen jälkeen muodostuu useita yksityisomistukseen siirtyviä osia.

Jos ainakin yksi maan yhteisomistaja vastustaa apporttiosuuden myöntämistä, riidan ratkaisu menee tuomioistuimeen.

Tutki luontoismuotoisen omaisuuden allokoinnin järjestystä sivuston muodostuksen kanssa:

Omistaja, joka jakaa oman tonttinsa yhteiskäyttöalueen rajoista, ilmoittaa päivämäärän, jolloin maanomistajien yhtiökokous pidetään;
Tämän seurauksena kokouksesta laaditaan tarkoituksesta riippuen pöytäkirja, johon merkitään alueen osaomistajien suostumus tontin peruuttamiseen kokouksen alullepanijan hyväksi rekisteröintiä varten. yksittäisestä jaosta. Kaikkien maan yhteisomistajien on allekirjoitettava pöytäkirja;
Tapahtuman alullepanija suorittaa yleiseltä alueelta muodostetun alueen kartoitustoimenpiteiden rekisteröinnin;
Asiantuntija koordinoi muodostetun alueen rajojen sijainnin alueiden naapuriomistajien kanssa ja vahvistaa sitten dokumentoidun alueen rajat;
Muodostetun tontin mittaamiseksi laadittu suunnitelma siirretään kiinteistöjen valvontapalveluun allekirjoitettavaksi;
Maapala saa sitten sijaintiosoitteen;
Rekisteröi sitten sivusto Rosreestrissä tai MFC:n sivuliikkeissä.

Pääsääntöisesti osaomistajille ilmoitetaan kokouksesta kuukautta ennen sovittua päivämäärää, vähintään 10 päivää ennen kokousta. Kokouksen alullepanija toimittaa valmistetut asiakirjat tontin rajojen sijainnista, joka on tarkoitus vetää pois yleiseltä käyttöalueelta. Jaetun tontin omistaja on velvollinen antamaan tiedot myönnetyn maamassan osan koosta.

Jos omistajan omistama maa-alue jaetaan kokouksen päätöksellä yleiseltä alueelta, mutta samalla pinta-alaltaan pienennetään, osakkeenomistaja voi vaatia rahallista korvausta. Päätös omistajan tontin pienentämisestä voi johtua siitä, että loput maa-alueet jäävät kokonaan hyödyntämättä.

Yhteiseltä alueelta poistetun kohteen maanmittauksen voi suorittaa luvan saanut asiantuntija. Useimmiten käytetään kiinteistöinsinöörien palveluita, jotka menevät tutkimuspaikalle kaikilla tarvittavilla laitteilla.

Keskustele mittauksen tuloksista välittömässä läheisyydessä sijaitsevien maiden ja alueiden yhteisomistajien kokouksessa.

Seuraavien henkilöiden on oltava suoraan mukana kokouksessa:

Laillistettu asiantuntija, jolla on oikeus suorittaa maanmittauksia;
Yhteisen maa-alueen osaomistajat;
Muodosteltavan alueen rajojen kanssa kosketuksissa olevien alueiden omistajat;
Sivuston omistaja, joka poistaa sen luontoissuorituksina yhteiseltä alueelta.

Kiinteistöasiantuntija muodostaa ja hyväksyy uuden tontin mittausluonnoksen, jonka hän toimittaa kokouksessa käsiteltäväksi. Jos kaikki kokouksessa osallistujat hyväksyvät mahdolliset tontin rajat, varmista, että kaikki osallistujat allekirjoittavat asiakirjan äskettäin vahvistetuista työmaarajoista.

Huomioi, että kun maata poistetaan luontoissuorituksina yleiseltä maataloustoimintaan tarkoitetulta alueelta, ei ole tarvetta suorittaa rajojen sopimismenettelyä maan osaomistajien kanssa, koska he ovat jo kirjallisesti hyväksyneet jaon. omistajan luontoissuoritusosuudesta.

Osaomistajien ja naapurien sopima tontin rajojen määrittelysuunnitelma toimitetaan kiinteistölaitokselle allekirjoitettavaksi.

Saatat tarvita seuraavia papereita:

Asiakirja maan osaomistajien yhtiökokouksen tuloksista;
Asiakirja, jonka maarekisteriasiantuntija on laatinut maanmittauksen perusteella;
Maanmittaussuunnitelman koordinointia koskevat asiakirjat;
Asiakirjat, jotka mahdollistavat yhteisen maa-alueen yhteisomistusoikeuden vahvistamisen;
Todistus, joka vahvistaa yllä olevan oikeuden;
Kopiot kaikista sen Venäjän federaation kansalaisen passin sivuista, joka aloitti luontoissuorituksen myöntämisprosessin.

Kiinteistörekisterikeskus tekee päätöksen 15 päivän kuluttua. Jos maanmittaussuunnitelma allekirjoitetaan, tontin omistaja saa yhteiseltä alueelta luontoissuorituksena myönnetystä maasta kiinteistörekisteripassin. Asiakirjassa ilmoitetaan valmiin alueen sijainnin osoite ja sen rajojen koordinaatit.

Tiedä, että loput maasta käsitellään vastaavasti. Jäljelle jäävälle yhteisomistuksessa olevalle tontille myönnetään uusi kiinteistörekisteripassi, johon kirjataan tontin ja rajojen uudet parametrit.

Tontin osaomistajien kokouksen jälkeen laadittu asiakirja;
Allekirjoitettu suunnitelma alueen rajojen määrittämiseksi;
Maarekisteripassi;
Todistus yhteisomistusoikeudesta yhteisten maiden joukosta luontoissuorituksina myönnettävään tonttiin;
Lakiasiakirjat;
Kopio muodostetun sivuston omistajan passista;
Kolmannen osapuolen palveluita käytettäessä on esitettävä notaarin allekirjoittama valtakirja.

Huomioithan, että maanmittaussuunnitelman asiakirjan kääntöpuolella tulee olla naapuritonttien omistajien, yhteisen tontin osaomistajien ja kiinteistöinsinöörin allekirjoitukset. Vasta 21 päivän kuluttua yhteiseltä alueelta muodostetun tontin omistaja saa omistuspaperit.

Sopimus tontin luontoismuotoisen osuuden jakamisesta

Sopimusasiakirja muodostetaan yleensä silloin, kun laaditaan suunnitelma kohteen ja niiden rajojen määrittämiseksi. Jos kaikki maan osaomistajat päättävät antaa oman tonttinsa, joka jaetaan yhteisomaisuuden osuuden koon mukaan, kiinteistön osaomistusoikeus päättyy.

Sisällytä osakeallokointisopimukseen seuraavat asiat:

Tietoja osaomistajista;
Yleisen alueen kiinteistötiedot;
Tontin pinta-ala;
USRN:n tiedot koskien maa-aluetta, jonka osakkeenomistajalla on oikeus jakaa erilliselle tontille. Se vahvistetaan prosentteina alueen kokonaispinta-alasta;
Tontin pinta-ala, joka vahvistetaan kartoituksen jälkeen. Ilmaistaan prosentteina sivuston kokonaispinta-alasta;
Tontin rajojen kiertokulman muutospisteiden koordinaatit, jotka jaetaan omistajan osuuden koon mukaan maan kokonaispinta-alasta, ja pisteet, jotka saadaan maanmittauksen jälkeen.

Sopimuksen laatimisen päätarkoituksena on antaa osakkeenomistajalle oikeus jakaa maa-alue luontoissuorituksina, määrittää tontin rajat ja muuttaa niitä rajasuunnitelman mukaisesti.

Sopimukseen, kun kaikki kohteiden parametrit ja ominaisuudet on vahvistettu, on tehtävä kirjaa, että sopimuksen ehdot sitovat kaikkia sopimuksen osapuolia osapuolten allekirjoituksen jälkeen.

Jos maanmittaussuunnitelma on sovittu kaikkien osapuolten kanssa, jaetun tontin omistajan on mentävä kiinteistörekisteriin ja otettava mukaan seuraavat paperit:

Tiedot asiakirjoista, jotka on laadittu osaomistajien kokouksen tulosten perusteella päätöksestä jakaa tontti yhteiseltä alueelta;
Kiinteistöinsinöörin lopullinen asiakirja tehdystä työstä;
Rekisterin tiedot oikeudesta osaan yhteisen maa-alueen aluetta;
Kopio henkilötodistuksesta;
Kopio kirjallisesta sopimuksesta, joka koskee alueen luovuttamista yhteiseltä alueelta luontoissuorituksina.

Kuukauden kuluttua sopimuksen valmistelusta ja allekirjoittamisesta jaetun tontin omistajalla on mahdollisuus rekisteröidä maa-oikeus Rosreestr.

Maatontin osuuden myöntäminen luontoissuorituksina tuomioistuimen kautta

Jos kieltäydytään laatimasta yhteisomistajien sopimusta tontin jakamisesta, sen omistajalla on oikeus nostaa kanne puolustaakseen oikeuttaan rekisteröidä yksittäinen tontti.

Kiinnitä huomiota seuraaviin tietoihin, jotka on sisällytettävä tuomioistuimelle osoitetun hakemuksen tekstiin:

Tuomioistuimen koko nimi;
Osapuolten henkilö- ja passitiedot;
Yhteiseen maa-alueeseen liittyvät tekniset ja kiinteistötiedot;
Tontin omistajan kirjallinen pyyntö hänen osuutensa jakamisesta luontoissuorituksina tietyssä määrässä;
Kirjallinen luettelo syistä maa-alueen luovuttamiseen yhteisestä yhteisomistuksesta;
Asiakirjat, jotka osoittavat, että osaomistajien kanssa on yritetty neuvotella rauhanomaisesti ilman tuomioistuinta.

Tontin omistaja on kantaja, jonka on saatava tuomioistuin vakuuttuneeksi apporttiosuuden jakamisen tarpeesta. Muista ilmoittaa, kuinka monta yritystä on yritetty ratkaista ongelma ilman tuomioistuinta. Tämä voidaan todistaa toimittamalla tuomioistuimelle tontin osaomistajien kirjalliset kieltäytymiset, todistajien todistukset.

Tuomioistuin velvoittaa osapuolet suorittamaan oikeuslääketieteellisen tutkimuksen, jonka tuloksena tehdään päätös. Jos tontin jakaminen ei millään tavalla loukkaa osaomistajien oikeuksia jäljellä olevan maan käyttöön, tuomioistuin ratkaisee kantajan edun.

Jos tuomioistuin päättää maa-alueen, joka ei ollut maanmittauksen alainen, kaikki edellä mainitut maanmittaus- ja rajanmääritysvaiheet on suoritettava kantajan toimesta.

Mitä tehdä, jos luontoissuorituksen jakaminen on mahdotonta

Jos omistajan luontoismuotoisen osuuden jakaminen johtaa yhteisen tontin toiminnan häiriintymiseen, johtaa kyvyttömyyteen hyödyntää jäljellä olevaa aluetta täysimääräisesti, osuuden jakaminen luontoissuorituksina ei toimi. .

Tässä tapauksessa maa-alueen osuuden omistajalla on oikeus vaatia rahallista korvausta, jolloin osaomistajat voivat jakaa osuutensa tonttista keskenään.

Johtopäätöstä tehdessäsi on ymmärrettävä, että on mahdollista määrittää ja vahvistaa tuomioistuimessa yhteisomistajien välisen maa-alueen käyttömenettely. Samalla on hyvä muistaa, että useat omistajat käyttävät maata määrätyllä tavalla erikseen, vaikka itse asiassa maa jää useamman omistajan omistukseen kerralla. Tällainen päätös edellyttää perusteellista tutkimusta asianajajien avustuksella, jotta kaikkien osaomistajien oikeuksia kunnioitetaan.

Maan jako - tämä on yksi tavoista muodostaa tontteja, jotka on kirjattu Venäjän federaation maalain (LC RF) 11.2 artiklan 1 kohtaan, joka suoritetaan vain osuuden tai osakkeiden luovutuksen yhteydessä yhteisomistuksessa olevasta maasta .
Jaettaessa muodostuu yksi tai useampi tontti ja alkuperäinen tontti (josta jako tehtiin) pysyy muuttuneiden rajojen sisällä.
Jaon tuloksena muodostuneelle tontille syntyy sen yhteisomistusosuuden osanottajan omistusoikeus, jonka pyynnöstä jako tehtiin.
Venäjän federaation maalain 11.5 pykälän 2 kohdan mukaan muut jaetun omistuksen osapuolet säilyttävät oikeuden jakaa alkuperäisen (muutetun tontin) omistusosuuden, kun otetaan huomioon osakkeiden muuttunut koko (kunkin osakkeen osuus). osallistujien määrä kasvaa suhteessa) 1 .
Tarve myöntää tontti luontoissuorituksina syntyy tapauksissa, joissa omistajat eivät pääse sopimukseen tontin käyttömenettelystä. Tältä osin (jos omistajat eivät ole päässeet sopimukseen tontin jakamisesta) yhteisomistuksessa olevalla osanottajalla on Venäjän federaation siviililain (CC RF) 252 §:n 2 momentin mukaisesti oikeus vaatia osuutensa erottaminen yhteisestä omaisuudesta.
Jos yhteisomistukseen osallistujat eivät hyväksy toisen osuuden jakamistapaa ja ehtoja, hänellä on oikeus vaatia apporttiosuuden jakamista oikeudenkäynnissä (lain 252 §:n 3 momentti). Venäjän federaation siviililaki).
Joissakin tapauksissa, jos apporttiosuuden jakaminen ei ole laissa sallittua tai se on mahdotonta ilman suhteetonta vahinkoa yhteisomistuksessa olevalle omaisuudelle, irtisanovalla omistajalla on oikeus maksaa hänelle hänen osuutensa arvo muilta yhteisen osapuolen toimesta. omistusoikeus (Venäjän federaation siviililain 252 §:n 4 momentti) 2 . Korvauksen saatuaan omistaja menettää oikeuden osuuteen yhteisestä omaisuudesta.
Yksi yleisimmistä syistä, miksi laki ei salli tontin osuuden jakamista, on muodostetun tontin poikkeavuus tontin enimmäiskokoa koskevien vaatimusten kanssa 3 . Lisäksi, kuten muissa maanmuutostapauksissa, jakoTuotetaan tiettyjen sääntöjen mukaan, ja vasta muodostettujen tonttien on täytettävä useita kriteerejä.
Pääsäännöt sisältävät seuraavat:
- maa-alueen (alkuperäiselle tontille perustettu) säilyttäminen;
- kaupunkisuunnittelumääräyksissä tai muissa säädöksissä asetettujen tonttien vähimmäis- ja enimmäiskokojen rajoittamista koskevien vaatimusten noudattaminen;
- kaupunkisuunnittelun sääntöjen noudattaminen (kaupunkikehityksen rajojen sisällä oleville tonteille);
- tonttien rajat eivät saa ylittää kuntien ja (tai) asutusrajojen rajoja;
- näillä tontilla sijaitsevien kiinteistöjen sallittu käyttö olisi voitava säilyttää;
- tonttien muodostus ei saisi johtaa kiilautumiseen, risteykseen, rajojen rikkoutumiseen, raidoittamiseen, kiinteistöjen paikantamisen mahdottomuuteen ja muihin puutteisiin, jotka haittaavat maan järkevää käyttöä ja suojelua sekä rikkovat muita maalain asettamia vaatimuksia. Venäjän federaatio ja muut liittovaltion lait 4 .
Edellä mainittujen lisäksi on syytä huomata, että menettelyllä, jolla tontti myönnetään maatalousmaasta maaosuuksien perusteella, on erityinen erityispiirre, jota säännellään muun muassa 24. heinäkuuta 2002 annetussa liittovaltion laissa nro 101-FZ "Maatalousmaan liikkeestä".
Kun otetaan huomioon suuri määrä ominaisuuksia ja erityisvaatimukset tontin jakamisprosessille kussakin yksittäisessä tapauksessa, jos aiot ensin jakaa luontoissuorituksena osuudestasi tonttioikeudesta Suosittelemme kysymään neuvoja asiantuntijoiltamme. , joka ottaa huomioon kaikki toiveesi ottaen huomioon voimassa olevien säädösten vaatimukset.
Joka tapauksessa, maan jakamista varten on tarpeen suorittaa tutkimus, joka on kokonainen kokonaisuus töitä, mukaan lukien ne, mukaan lukien lähtö Sinulle Don LLC:n maarekisterikeskuksen asiantuntijat suorittamaan maan tontin geodeettisia mittauksia nykyaikaisilla satelliittilaitteilla sekä kiinnittämään tonttien rajat väliaikaisilla maamerkeillä. Voit lukea lisää mittausmenettelystä verkkosivuillamme "Maanmittaus" -osiossa.
Kyselyn tulosten perusteella laaditaan tutkimussuunnitelma Venäjän talouskehitysministeriön 24.11.2008 antaman määräyksen nro 412 vaatimusten mukaisesti.
Tietoa maanmittaussuunnitelman muodon vaatimuksista löytyy tarkemmin nettisivujemme osiosta "Maanmittaus".
Esimerkki viljelyalueen rajasuunnitelmasta maa (eikä vain) löytyy verkkosivustomme asiaankuuluvasta osiosta.

Kiinteistötyön valmistumisen ja rajasuunnitelman muodostamisen jälkeen tarvittava vaihe tontin (tonttien) jakamisen laillisessa rekisteröinnissä on vasta muodostetun tontin (tonttien) kiinteistörekisteröinti 5 . Tässä tapauksessa on otettava huomioon seuraavat 24. heinäkuuta 2007 annetun liittovaltion lain nro 221-FZ (kiinteistörekisterilaki) säännökset: ) tiedot jakamisen tuloksena muodostuneista tonteista ovat väliaikaisia 6 ; - jos tontille ei ole määrätyllä tavalla osoitettu osoite, kuvaus sen sijainnista kirjataan valtion omaisuuslautakuntaan 7 . Osoitteen antamisessa on huomioitava, että vaihtoehto antaa se kiinteistötyön valmistumisen jälkeen (mutta ennen kiinteistörekisteröintiä) 8 on edullisempi, koska se alentaa asiakkaan aikakustannuksia. Nykyinen lainsäädäntö ei kuitenkaan estä tämän menettelyn toteuttamista muodostettujen tonttien kiinteistörekisteröinnin täytäntöönpanon jälkeen. Tontin jakamisen lopullinen oikeudellinen vahvistus olisi katsottava vastikään muodostetun tontin oikeuksien valtion rekisteröinniksi saatuaan tiedon, josta kiinteistörekisteriviranomainen tekee muutoksia valtion omaisuuskomitealle aluetta koskevien tietojen osalta ja alkuperäisen tontin rajat.

Don Cadastral Center LLC:n asiantuntijat jakavat sinulle kaiken monimutkaisen tontin Rostovin alueella 9 ja Krimin tasavallassa optimaalisesti .

_____________________
1 Olisi harkittava mahdollisuutta osuuden jakamiseen ja sellaisen osallistujan säilyttämistä, joka on jakanut tällaisen osan, sekä yhteisomistusjärjestelyn muuttuneen tontin suhteen (edellyttäen, että sen tontti muuttuu vastaavasti). Jaa). Yhtenä tunnetuimpana esimerkkinä tätä asiaa koskevasta oikeuskäytännöstä voidaan mainita Länsi-Siperian piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 6.10.2011 päätös asiassa A70-367 / 2011, joka vahvistettiin korkeimman tuomioistuimen päätöksellä. Venäjän federaation välimiesoikeus, 18.01.2012 nro VAS-17396 / 11
2 Tässä artiklassa säädetään myös mahdollisuudesta pakottaa korvaus omistajalle osuuden jakamisen sijaan tapauksissa, joissa hänen osuutensa on vähäpätöinen, ei todellakaan ole jaettava eikä hänellä ole merkittävää intressiä yhteisen omaisuuden käyttöön (pakkomaksu on mahdollista). vain oikeuden päätöksellä)
3 Esimerkiksi Donin Rostovin maankäyttöä ja kehittämistä koskevien sääntöjen mukaisesti, jotka on hyväksytty Rostov-on-Donin kaupunginduuman 26. huhtikuuta 2011 päätöksellä nro 87 vyöhykkeellä Zh-2 ehdollisesti sallitulle alueelle. maankäyttötyypeissä, yksittäisen asuntorakentamisen tontin enimmäiskoko on 200 neliömetriä. Siten viiden perillisen 6 hehtaarin tonttia periessään kunkin osuus 1/5:ssä on hieman yli 100 neliömetriä, eli pienempi kuin sallittu vähimmäismäärä, ja siten pinta-alaltaan vastaava tontti. yhteen osakkeeseen on mahdotonta
4 Siis esimerkiksi kohdan 2.1 mukaisesti. Liittovaltion laki nro 221-FZ, 24. heinäkuuta 2007 "Kiinteistöjen valtionrekisteristä", yksi perusteista kiinteistörekisteriviranomaiselle päättää rekisteröinnin keskeyttämisestä on pääsyn tarjoamatta jättäminen (kulku tai kulku julkisilta tontilta) ) muodostettavaan tai muutettavaan tontille muun muassa perustamalla rautatie
5 Kiinteistörekisteriviranomainen on tällä hetkellä liittovaltion budjettilaitos "Rosreestrin liittovaltion kiinteistökamari", jonka haaratoimistossa (aiheessa tontin sijainnissa) suoritetaan kiinteistörekisteröinti
6 Maarekisterilain 24 §:n 4 momentin mukaan ainoa poikkeus on tiedot esineistä, joiden oikeuden katsotaan syntyneen liittovaltion lain perusteella riippumatta niiden osavaltion rekisteröinnistä. Kaikissa muissa tapauksissa tiedot menettävät tilapäisyytensä sen jälkeen, kun uusien tonttien oikeudet on rekisteröity valtion yhtenäiseen kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien rekisteriin (EGRP).
7 Liittovaltion lain nro 131-FZ, 06.10.2003 "Venäjän federaation paikallisen itsehallinnon järjestämisen yleisistä periaatteista" mukaisesti osoitteiden osoittaminen kuuluu paikallisten itsehallintoelinten (LSG) toimivaltaan. siirtokunnat, kaupunkialueet ja kunnalliset alueet (lain nro 131-FZ 14, 15 ja 16 artikla)
8 LLC Cadastral Center of the Donin asiantuntijat voivat varmistaa, että paikalliseen itsehallintoelimeen otetaan yhteyttä ja osoite annetaan vasta muodostetuille tonteille edellyttäen, että asiakas on antanut asianmukaisen valtakirjan edustaakseen hänen etujaan ( tämä palvelu tarjotaan lisäksi, kun se sisältyy sopimukseen)
9 Suoritamme pääasiassa kiinteistötyöt Rostov-on-Donissa, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksai, Chaltyr, Taganrog ja lähialueilla on kuitenkin mahdollista suorittaa töitä muilla Rostovin alueen alueilla ottaen huomioon ylimääräiset kuljetuskustannukset. Kiinteistöjen suorittaminen muissa Venäjän federaation muodostavissa yksiköissä on mahdollista, jos niitä on riittävästi ja se edellyttää yksittäisen hyväksynnän.