Siapakah “agen real estate gelap” dan bagaimana cara kerjanya: skema penipuan yang digunakan di pasar sekunder dan di gedung-gedung baru. Agen penjual kulit hitam

Pembelian real estat adalah salah satu peristiwa paling serius dalam kehidupan seseorang dan, tentu saja, pembelian semacam itu harus direncanakan dengan sangat hati-hati dan sangat hati-hati.
Bukan rahasia lagi bahwa pasar real estate juga menarik mereka yang ingin menghasilkan uang melalui penipuan dan penipuan. Sayangnya, berbagai penipuan di industri real estate sangat umum terjadi.
Untuk menghindari jatuh ke tangan apa yang disebut “agen penjual kulit hitam” dan sekadar penipu, Anda perlu mengetahui skema penipuan apa yang ada saat melakukan transaksi real estat.
Pembeli apartemen dan rumah lebih sering tertipu dibandingkan penjual. Pada saat yang sama, “agen penjual kulit hitam” menggunakan berbagai macam metode penipuan, tetapi yang paling umum adalah sebagai berikut.
1) “Transaksi tidak valid.” Setelah menjual rumah, seseorang mengajukan gugatan dengan permintaan untuk menyatakan transaksi tersebut tidak sah karena alasan tertentu. Berdasarkan keputusan pengadilan, penjual dikembalikan apartemennya, dan pembeli diberikan jumlah yang ditentukan dalam kontrak. Biasanya, untuk mengurangi pajak, kontrak menentukan jumlah yang jauh lebih rendah daripada jumlah yang sebenarnya dibayarkan untuk apartemen tersebut. Jadi, yang terbaik, pembeli mendapatkan kembali jumlah berdasarkan kontrak, dan penjual mempertahankan apartemen tersebut dan mendapat untung besar.
2) “Penyewa tidak diperbolehkan bepergian ke luar negeri.” Setelah menjual apartemen atau rumah, seseorang terus menempati tempat tinggal, dengan alasan tidak punya tempat tinggal. Pengadilan biasanya memaksa pemilik apartemen untuk mengembalikan uangnya kepada pembeli. Pemilik properti menyatakan bahwa dia telah menghabiskan uangnya atau telah dicuri darinya, dan dia akan mengembalikannya secara bertahap dari gajinya. Karena dia tidak menolak membayar, sulit untuk menerapkan sanksi apa pun kepadanya. Tapi kalaupun dia resmi menerima gaji, dia tidak boleh mengambil lebih dari 30 persen dari utangnya. Dengan gaji rata-rata, pembeli akan bisa mengembalikan uang yang dikeluarkan dalam 50-70 tahun.
3) “Sesi penjualan simultan” Menjual apartemen kepada beberapa orang dalam waktu yang bersamaan. Seorang warga negara yang berangkat ke luar negeri, setelah membuat duplikat dokumen, dalam waktu satu hari di kantor notaris yang berbeda mengesahkan perjanjian jual beli, menerima uang - dan berangkat ke luar negeri dengan membawa koper penuh uang. Dalam hal ini, hanya satu pembeli yang beruntung - pembeli yang berhasil mendaftarkannya terlebih dahulu.
4) "Bayar per tayang". Beberapa “perusahaan” membebankan sedikit uang untuk melihat opsi. Mereka membawa klien ke apartemen yang berbeda (banyak di antaranya bahkan tidak terpikirkan oleh pemiliknya untuk dijual), dan ketika minat muncul, mereka menetapkan kondisi atau harga yang tidak mungkin. Pembeli menolak, tetapi Anda tidak akan mendapatkan uang Anda kembali untuk menontonnya.
5) “Privatisasi berdasarkan kepercayaan.” Sebuah iklan dipasang untuk penjualan apartemen non-privatisasi. Pembeli diberikan paket lengkap dokumen untuk pendaftaran privatisasi dan jual beli apartemen, serta diberikan surat kuasa untuk menyelesaikan transaksi di atas, sedangkan penjual menerima uang. Selanjutnya, yang disebut penjual mengajukan permohonan atas hilangnya dokumen apartemen, memulihkannya, memprivatisasi apartemen dan menjualnya kembali kepada pihak ketiga.

Untuk menghindari menjadi korban scammers, kami menyarankan:
- Melakukan transaksi pembelian dan penjualan real estat, sebaiknya melalui agen real estat, dan bukan melalui orang sembarangan yang bersedia bertindak sebagai perantara. Saat menghubungi agen real estat, bacalah dengan cermat dokumen dan detail agensi tersebut. Alamat sebenarnya dan alamat resmi harus sama. Saat bertemu agen, mintalah paspornya dan tulis sendiri detailnya. Selain itu, ia harus membawa surat kuasa dari perusahaan yang menyatakan bahwa ia memang merupakan wakil dari perusahaan tersebut dan berwenang untuk melakukan transaksi yang bersangkutan.
- Mewajibkan karyawan dan manajemen agen real estat untuk membuat perjanjian untuk layanan perantara.
- Berhati-hatilah dengan orang yang mencoba melakukan segala sesuatunya dengan mendesak, mendesak Anda, dan mengurus sendiri semua dokumennya, dengan mengutip koneksi mereka yang ada.
Jika Anda masih memutuskan untuk mencari apartemen untuk diri sendiri (atau pembeli apartemen Anda), perlu diingat: partisipasi spesialis diperlukan, setidaknya pada tahap akhir penyelesaian transaksi. Spesialis akan memastikan persiapan dokumen tepat waktu dan membantu pembeli mengetahui seberapa “bersih” apartemen tersebut, misalnya: apakah ada sitaan di apartemen, apakah orang yang terdaftar tetap berada di apartemen sebelum transaksi pembelian dan penjualan, dll.
Untuk meringkas, saya ingin menekankan sekali lagi bahwa pasar real estat sekunder sangat besar, dan selain agen real estat yang tidak bermoral, “agen real estat kulit hitam”, ada juga perusahaan real estat profesional yang dapat diandalkan dan pialang swasta profesional yang layak, tetapi tidak seseorang kebal dari kenyataan bahwa Anda secara pribadi tidak akan bertemu dengan penipu real estat atau sekadar makelar barang tak bergerak yang tidak kompeten.
Agen pengembangan dan penelitian real estat yang beroperasi di pasar real estat selama lebih dari lima tahun akan menjadi mitra terpercaya Anda, menjamin layanan berkualitas tinggi yang diberikan dan keamanan transaksi.

Agen penjual kulit hitam sering muncul di TV dalam cerita kriminal. Ini adalah kategori perantara yang paling berbahaya. Pertemuan dengan mereka selalu berakhir tragis. Mereka dapat merampas hidup dan apartemen Anda. Mereka bekerja sebagai bagian dari kelompok kriminal yang bertujuan untuk mengambil alih real estat dengan cara apa pun. Mereka menggunakan penipuan, kekerasan dan pembunuhan dalam pekerjaan mereka.

Setelah membaca artikel ini, Anda akan memahami bagaimana agar tidak terlihat dan tidak menjadi mangsa. Siapa yang bekerja bersama mereka dan bagaimana mereka bisa diusir dari apartemen. Anda akan melihat cerita dan film dokumenter tentang agen penjual kulit hitam. Tujuan kami adalah membantu mencari tahu, karena masalah ini sangat penting dan dapat mempengaruhi semua orang. Kami akan memberikan rekomendasi dan berbicara tentang metode perlindungan. Artikel ini berisi semua metode kerja dan skema penipuan agen penjual kulit hitam untuk tahun 2019.

Siapa agen penjual kulit hitam?

Ini adalah broker swasta atau pegawai agen real estate yang, melalui transaksi penipuan, penipuan dan kekerasan, mencoba untuk mengambil alih kepemilikan real estate. Mereka disebut berkulit hitam karena cara kerja mereka sering dikaitkan dengan kematian dan kejahatan. Tidak ada batasan atau hukum bagi mereka. Hanya ada batasan tipis ketika pengadilan dapat memberikan hukuman percobaan, membebaskan seseorang sama sekali, atau menjatuhkan hukuman penjara seumur hidup. Karier seorang makelar kulit hitam biasanya berakhir di penjara.

Skema agen penjual kulit hitam

Seluruh bidang jasa agen real estate dibangun di atas penipuan. Semua berawal dari penipuan kecil, namun kemudian pekerjaan beberapa perantara menjadi seperti plot film horor. Dan yang terpenting, Anda tidak pernah tahu sebelumnya siapa makelar kulit hitam atau hanya penipu.

Berbagai skema sedang diciptakan. Tujuan utamanya adalah untuk memiliki real estat atau uang untuk itu. Pemiliknya diperlakukan dengan darah dingin. Ada yang dibawa ke kota lain untuk tinggal di barak, ada pula yang dibunuh begitu saja. Penipuan, kejahatan dan segala metode kekerasan digunakan. Orang-orang ini tidak peduli dengan apa yang terjadi pada Anda dan keluarga Anda. Di bawah ini kita akan melihat semua skema utama agen penjual kulit hitam.

Bawa seseorang pergi - jual apartemen

Skema ini berlaku untuk orang-orang yang mudah tertipu, kesepian, pensiunan, dan pecandu alkohol. Setelah menerima informasi tentang apartemen yang bagus, seorang makelar barang tak bergerak berkulit hitam mencari cara untuk mendapatkan kepercayaan dan menipu. Pecandu alkohol mabuk dengan vodka. Pensiunan ditipu. Mereka mungkin berjanji untuk menukar rumah, membantu menjual atau menukar apartemen yang lebih baik.

Dan kemudian mereka bertindak sesuai keadaan. Tujuan pada tahap ini adalah menulis ulang apartemen. Mereka yang tidak setuju menyerahkan apartemennya secara sukarela terpaksa menggunakan kekerasan fisik. Anda perlu mendapatkan surat kuasa umum untuk penjualan lebih lanjut. Begitu surat kuasa ditandatangani, pemiliknya berada dalam bahaya besar. Seringkali, setelah transaksi, orang dibawa untuk tinggal di rumah pedesaan yang bobrok. Orang-orang tua yang tidak berdaya dan lemah didorong menuju kematian. Dan jika semua metode tidak berhasil, maka mereka hanya membunuh untuk menutupi jejak mereka.

Harga apartemen berkontribusi pada setiap kejadian. Orang-orang menghilang dari balik apartemen mereka, berakhir di rumah sakit jiwa, dan mati secara misterius. Setelah itu, properti tersebut menjadi milik pemilik baru, yang mungkin belum mengetahui nasib menyedihkan pemilik sebelumnya. Dan para agen penjual kulit hitam dan kaki tangannya bersukacita dan membagi uang itu. Dengan menulis surat kuasa kepada perantara dengan berbagai dalih, Anda berada dalam bahaya besar dan akan segera kehilangan apartemen Anda. Ingat ini.

Tarik uang setelah pembayaran

Setelah membantu menjual apartemen, agen penjual kulit hitam terkadang dengan paksa, terkadang dengan sukarela memasukkan pemilik sebelumnya ke dalam mobil mereka dan membawa mereka pergi dari kota. Mereka bisa saja mengambil uang di pintu keluar dari notaris dan menyembunyikannya. Mereka bisa membawa Anda keluar dan mencekik Anda dengan tali di sepanjang jalan. Anda harus sangat berhati-hati setelah transaksi dan tidak masuk ke mobil agen penjual atau kaki tangannya. Khawatirkan sebelumnya tentang bagaimana Anda akan membawa uang itu.

Perjanjian pinjaman dijamin dengan apartemen

Skema ini tidak lagi curang, tidak ada kekerasan. Seorang makelar kulit hitam berjanji memberikan uang sebagai jaminan atas apartemen Anda. Orang tersebut setuju dan pergi ke notaris untuk menandatangani perjanjian. Namun alih-alih perjanjian pinjaman, sang perantara malah menyelipkan perjanjian jual beli, dengan alasan bahwa memang begitulah pinjaman dibutuhkan, itulah yang dilakukan semua orang. Korban menandatangani, dan pada saat yang sama kehilangan apartemennya.

Pemalsuan kontrak

Skema ini mirip dengan penipuan sebelumnya. Agen penjual kulit hitam sering kali memanfaatkan ketidaktahuan hukum masyarakat. Hanya sedikit orang yang membaca kontrak secara lengkap dan memahami esensi setiap klausul. Inilah yang dimanfaatkan oleh perantara. Mereka memberi tahu Anda satu hal, tetapi mereka memberi Anda persetujuan yang sangat berbeda. Alih-alih kesepakatan awal, langsung kesepakatan utama. Dengan menandatanganinya, Anda mengira bahwa Anda hanya menyetujui persyaratan dan menerima uang muka, namun nyatanya Anda telah kehilangan apartemen Anda. Alih-alih surat kuasa untuk pemberian kepentingan, mereka dapat melampirkan surat kuasa umum. Dalam semua kasus, Anda kehilangan apartemen Anda.

Video tentang agen penjual kulit hitam dari Kyiv yang membunuh orang selama 2 tahun

Penggerebekan apartemen

Ada kategori agen penjual kulit hitam yang membeli saham apartemen. Mereka membeli setengah atau sebagian apartemen dengan pemilik kedua. Memiliki hak kepemilikan yang sepenuhnya sah, mereka cukup membunyikan bel dan memasuki apartemen. Atau mereka memotong pintu dan kunci lalu mendobrak masuk. Ketika mereka pindah ke sebuah apartemen, mereka menciptakan kondisi kehidupan yang tak tertahankan bagi pemilik kedua. Itu sebabnya mereka sering disebut survivalist.

Realtors memperkenalkan sekelompok penjahat yang ceria dan mereka sudah mempengaruhi pemilik kedua. Mereka memaksanya keluar dari apartemen dengan membuang toilet dan pipa ledeng, serta mendobrak jendela dan pintu. Mereka mengubah apartemen menjadi tempat pembuangan sampah dan tempat tinggal yang sangat berbahaya. Mereka mengancam akan melakukan pembalasan dan pembunuhan terhadap siapa saja yang menghalangi mereka. Tujuannya untuk membeli sebagian apartemen pemiliknya dengan harga murah. Dan setelah itu, jual apartemen itu sepenuhnya.

Penjualan apartemen almarhum

Skema ini sangat umum di kalangan agen penjual kulit hitam. Informan mengirimi mereka rincian apartemen tempat seseorang baru saja meninggal atau sudah lama tidak pulang ke rumah. Anda membutuhkan apartemen di mana tidak ada orang yang tinggal dan tidak ada orang yang mengganggu Anda. Setelah itu, surat kuasa palsu dibuat. Dengan menggunakan surat kuasa ini, seorang pemetik kunci dipanggil. Bersama dengan mereka, mereka memasuki apartemen dengan dasar yang tampaknya sah.

Barang-barang pemiliknya dapat diambil, atau mereka dapat meninggalkannya, mengambil barang-barang yang paling berharga. Setelah itu, agen penjual kulit hitam memalsukan sertifikat dari Kantor Perumahan dan dokumen lain yang diperlukan untuk transaksi tersebut. Dan melalui notaris yang dibeli, apartemen tersebut didaftarkan ulang kepada pemilik baru. Dan tidak ada yang peduli bahwa ketika pemilik lama atau kerabatnya mengetahui penipuan ini, akan ada tuntutan hukum terhadap apartemen tersebut. Penyewa baru akan menggugat penyewa lama. Dan agen penjual kulit hitam menipu semua orang dan menghasilkan uang.

Perjanjian pemeliharaan seumur hidup

Dengan cara ini, para pensiunan dan orang tua yang kesepian ditipu dan kehilangan nyawa mereka. Tidak semua perjanjian hidup itu buruk, namun karena kehausan para makelar kulit hitam akan keuntungan, banyak masalah yang terjadi. Saat bertransaksi, nenek mungkin langsung diberikan kontrak penjualan. Setelah itu, dia diusir begitu saja dari apartemen.

Jika mereka menandatangani kontrak normal, maka mereka dapat membantu sang nenek mengakhiri hidupnya lebih cepat. Hal ini mereka lakukan karena hak untuk membuang dan menjual real estat hanya akan muncul setelah pemiliknya meninggal dunia. Oleh karena itu, skema ini tersebar luas. Jarang sekali orang menerima hukuman penjara, karena sulit untuk membuktikan kematian seorang nenek dengan cara kekerasan jika dia diracuni secara bertahap. Salah satu cara umum agen penjual kulit hitam menghasilkan uang.

Sebuah film tentang agen penjual kulit hitam

Saya sarankan melihat. Ini adalah film dokumenter tentang kasus nyata penipuan yang dilakukan oleh agen penjual kulit hitam di Rusia. Banyak penipuan dilakukan karena mahalnya real estat di ibu kota. Setiap mediator sangat tergoda untuk melewati batas. Dan dalam semua kasus, mereka melintasinya, meninggalkan orang-orang yang tinggal di jalanan. Dan ini adalah hasil terbaik dari pertemuan dengan makelar kulit hitam. Paling buruk, mereka kehilangan nyawa.

Bagaimana cara kerjanya dan siapa penyelenggaranya

Seorang makelar kulit hitam mengatur penipuan tersebut, menarik orang yang tepat ke bisnisnya. Mereka bekerja sebagai kelompok kriminal, di mana setiap orang bertanggung jawab atas bagian pekerjaannya masing-masing. Maka itu tergantung pada skema spesifik pengadaan perumahan. Bandit dan mantan penjahat dimanfaatkan untuk kejahatan. Penipu karena memalsukan dokumen. Semakin banyak orang dalam bisnis ini, semakin sedikit uang yang diperoleh setiap orang. Itu sebabnya terkadang makelar kulit hitam melakukan semua pekerjaan kotor. Karena kekerasan dan kejahatan mereka disebut orang kulit hitam.

Bagaimana menjadi agen penjual kulit hitam

Agen penjual kulit hitam adalah orang yang cenderung cepat kaya dan tidak memiliki prinsip moral. Ini adalah ciri dari banyak perantara yang bekerja di agen real estat dan pialang swasta. Namun mereka yang ingin mendapat penghasilan lebih banyak lagi yang melewati batas. Komisi 5% saja tidak cukup bagi mereka. Mereka menginginkan harga penuh apartemen Anda.

Selama masa krisis dan penurunan aktivitas konsumen, transaksi agen penjual lebih sedikit, dan keluarga perlu diberi makan. Perantara mulai mencari cara baru untuk menghasilkan uang dan mencoba menghasilkan lebih banyak. Beginilah munculnya kelompok kriminal. Dalam persekongkolan untuk mengambil alih apartemen, semua orang mulai dari direktur agensi hingga pegawai kantor paspor, kantor perumahan, polisi, notaris, dan pihak berwenang.

Siapa yang berisiko

Orang yang kesepian berisiko. Mereka tidak akan mencarinya atau membuat keributan. Mempercayai pensiunan. Mereka bahkan mungkin tidak membaca kontraknya. Pecandu alkohol dan narkoba. Orang dengan hutang utilitas. Orang yang tidak mengerti dokumen. Pemilik apartemen tunggal. Semua informasi dibocorkan ke perantara oleh Dinas Perumahan, petugas kepolisian setempat dan informan lainnya.

Anda harus mempercayai makelar barang tak bergerak, memberi tahu dia tentang properti Anda, keluarga atau kerabat, dan Anda berisiko. Siapapun yang menyerah pada sugesti dan penipuan bisa menjadi mangsa agen penjual kulit hitam. Tidak ada kategori di sini. Ada yang lebih banyak, ada yang lebih sedikit, namun semua orang bisa berada dalam bahaya. Karena agen real estat kulit hitam juga bekerja di agen real estate biasa dan sebagai broker swasta.

Hal-hal buruk terjadi karena pemilik berbicara terlalu terbuka kepada agen luar mengenai keinginan pembelian, properti, keluarga, dan uang mereka. Anda tidak tahu dengan siapa Anda berbicara. Perantara mendapatkan kepercayaan diri dan dengan curang mencari cara untuk meninggalkan Anda tanpa apartemen atau merampas uang Anda. Dan dalam beberapa kasus, kehidupan, untuk menutupi jejak mereka.

Daftar agen penjual kulit hitam

Karena itu, hal itu tidak ada. Karena makelar barang tak bergerak kulit hitam bisa menjadi perantara mana pun yang siap melewati batas. Mereka tidak dapat dibedakan dengan manusia biasa. Makelar kulit hitam bisa menjadi broker swasta atau seluruh agen real estat. Banyak penipu menerima hukuman penjara karena kejahatan semacam itu. Namun setelah zona tersebut mereka keluar dan melakukan aktivitas seperti biasa lagi.

Satu-satunya cara untuk menyusun daftar agen real estate dan real estat kulit hitam adalah dengan memasukkan semua perantara. Jangan menghubungi mereka sama sekali. Tetapi mereka sendiri yang akan menghubungi Anda dan menawarkan layanan mereka. Anda dapat bertemu mereka kapan saja. Anda akan mengetahui apakah itu makelar barang tak bergerak kulit hitam atau perantara biasa ketika semuanya sudah selesai.

Tugas mereka adalah menipu. Mula-mula mereka hanya memasang iklan dengan foto sebelah kiri, kemudian menangani masalah tersebut dengan dokumen. Dan jika ada masalah yang sangat besar, dengan peluang untuk melewati batas, tetapi menghasilkan 50 ribu dolar. Tidak semua orang, bahkan seorang makelar barang tak bergerak yang sebelumnya baik, dapat menahan godaan. Beginilah cara mereka menjadi broker kulit hitam.

Kota mana yang memiliki agen penjual kulit hitam paling banyak?

Agen penjual kulit hitam muncul di mana ada peluang untuk mendapatkan banyak uang dengan cepat dan sekaligus. Semakin besar kotanya, semakin besar risiko bertemu dengan makelar barang tak bergerak kulit hitam. Menurut statistik, 7% transaksi termasuk dalam kategori penjahat ini. Ini kira-kira setiap 14 perdagangan. Penipuan kriminal paling banyak terjadi di Moskow, Kyiv, dan Minsk. Di ibu kota, di mana biaya perumahan paling tinggi.

Namun bahkan di kota Odessa, Kharkov, dan Dnieper yang berpenduduk jutaan orang, terdapat banyak agen penjual kulit hitam. Karena tingginya harga perumahan, masyarakat melakukan transaksi apapun dengan hati nurani. Mereka siap merampas perumahan siapa pun yang memiliki real estat mahal dan tidak terlalu terlindungi. Bahkan di desa-desa kecil pun terdapat masalah dengan perolehan properti secara ilegal dan penjualan kembali properti tersebut. Jadi ada agen penjual kulit hitam di mana-mana dan di setiap kota. Jumlahnya lebih banyak di kota-kota besar, lebih sedikit di kota-kota.

Agen penjual kulit hitam dari Odessa. Investigasi Saluran 7

Ceritanya dari tahun 2017. Di Odessa, seorang putra dan menantu perempuan, pemilik agen real estat, memutuskan untuk mengirim ibu mereka ke rumah sakit jiwa. Dan menjual apartemennya di Shevchenko Avenue. Mereka mulai memeras apartemen sesuai dengan skema klasik agen penjual kulit hitam, tetapi tanpa kejahatan. Mereka ingin mengirimnya ke rumah sakit, menyatakan dia gila, dan menjual apartemennya. Seorang dokter di institusi medis dibeli dan berpartisipasi dalam penipuan ini.

Sang nenek hanya diselamatkan oleh tetangganya, yang tidak mengizinkannya dibawa ke rumah sakit, di mana nasibnya sudah ditentukan. Di sana dia akan mengakhiri hidupnya dengan obat-obatan terlarang. Namun para tetangga berhasil membuat keributan dan memanggil polisi. Mereka tidak mengizinkan para perampok meninggalkan pintu depan dan meminta wartawan untuk meliput situasi tersebut. Hanya berkat tindakan inilah sang nenek tetap tinggal di rumahnya. Namun putranya sendiri, seorang makelar barang tak bergerak, tidak bisa menjual apartemennya.

Kisah 2017 tentang agen penjual kulit hitam dari Belarus

Agen properti kulit hitam memilih korban dari orang-orang lajang yang memiliki hutang tagihan listrik atau suka minum. Mereka bertemu dengan menyamar sebagai pasangan suami istri atau juru sita yang datang untuk menagih hutang. Realtors dengan curang membujuk dan membantu menjual apartemen tersebut.

Untuk meyakinkan, mereka menunjukkan kepada korban apartemen yang nantinya akan dia pindahkan. Untuk melakukan ini, kami cukup menyewanya setiap hari. Setelah pendaftaran dan penjualan apartemen, korban dibawa ke hutan, uangnya diambil dan dibunuh. Untuk kejahatan brutal ini, penyelenggara dijatuhi hukuman mati, dan kaki tangannya dijatuhi hukuman 46 tahun penjara.

Hanya 1 orang yang lolos dari pelukan maut, dan itu secara kebetulan. Dengan bantuan temannya, dia berhasil melarikan diri dan bertahan hidup. Plotnya bukan untuk orang yang lemah hati, tapi layak untuk ditonton. Beginilah cara kerja agen penjual kulit hitam paling kejam.

Bagaimana melindungi diri Anda dari agen penjual kulit hitam

Lebih baik mencoba untuk tidak menghubungi agen penjual sama sekali. Cari dan jual apartemen Anda sendiri, libatkan pengacara untuk mendampingi transaksi. Tidak diperlukan perantara. Dengan cara ini Anda akan melindungi diri Anda sendiri semaksimal mungkin. Jika Anda memiliki apartemen berukuran besar dengan harga mahal, lebih baik lindungi diri Anda.

Kejang di sebuah apartemen

Anda dapat membuat perjanjian pinjaman dengan kerabat yang dijamin dengan apartemen Anda. Daftarkan pada notaris. Dengan demikian, notaris akan menyita rumah susun tersebut dan baru bisa dijual setelah diangkat. Anda dapat mencabut penangkapan dalam satu hari, dan Anda tidak perlu meminjamkan uang. Notaris tidak peduli dengan masalah uang di antara Anda, tetapi agen penjual kulit hitam tidak akan tertarik dengan apartemen yang ditahan. Mereka tidak akan terlibat dalam skema rumit seperti itu.

Penjualan dan hati-hati

Jika Anda memiliki apartemen besar, Anda adalah satu-satunya pemilik dan Anda tidak terlalu membutuhkannya, lebih baik menjualnya dan pindah ke apartemen yang tidak menarik minat penipu. Semakin sedikit orang yang mengetahui masalah uang dan perumahan Anda, semakin aman. Jangan beri tahu siapa pun tentang kerabat dan hubungan keluarga Anda. Berapa banyak apartemen dan rumah yang Anda miliki? Uang menyukai keheningan. Ini adalah ketenangan pikiran dan keamanan Anda.

Bayar tagihan Anda untuk apartemen, jangan menghubungi agen penjual atau menghubungi mereka. Jangan tinggalkan apartemen tanpa pengawasan dalam waktu lama. Satu bulan mungkin cukup untuk meretasnya dan menjualnya. Yang utama adalah berhati-hati dan menghindari orang yang tidak perlu. Agen penjual kulit hitam tidak menakutkan jika mereka tidak tahu tentang Anda dan apa yang Anda miliki.

Kesimpulan

Dalam banyak kasus, masalah terjadi karena pemilik tidak membaca kontrak atau tidak memahaminya. Hal ini dapat dimaklumi; sulit untuk memahami seluk-beluk hukum jika Anda belum pernah menjumpainya. Itu sebabnya agen penjual kulit hitam menipu, merampas pemilik apartemen. Bagi mereka, ini adalah cara mudah untuk mendapatkan banyak uang.

Baca sendiri semua kontraknya. Kurangi memberi tahu orang lain tentang rumah Anda, analisis risikonya dengan bantuan pengacara, dan jangan menghubungi agen penjual. Anda dapat menjual, membeli, menyewakan real estat sendiri. Mengapa Anda membutuhkan perantara yang tidak perlu dalam rantai tersebut? Hal ini hanya meningkatkan risiko kebocoran informasi dan penipuan.

Bayangkan Anda ingin menjual apartemen. Tentu saja lebih menguntungkan, dan yakin seratus persen akan transparansi transaksinya. Kepada siapa Anda akan meminta bantuan? Tentunya, kepada orang yang Anda percayai. Klien masa depan Anda berpikiran sama.

Mengapa kita diajari untuk mengenali tindakan agen penjual kulit hitam?

Karena karier Anda sering kali bergantung padanya. Untuk memiliki reputasi sempurna sebagai makelar barang tak bergerak yang andal, Anda harus bekerja keras: mempelajari Kode Perumahan luar dan dalam, memahami situasi pasar perumahan, belajar menavigasi trennya, dan memahami dengan tepat apa yang dapat merusak reputasi seorang makelar barang tak bergerak.

Berita buruk dan informasi negatif menyebar lebih cepat daripada kabar baik. Percayalah pada kata-kata saya: sebelum Anda menyadarinya, semua klien Anda akan pergi ke agen penjual yang lebih andal dan Anda akan kehilangan pekerjaan. Mungkin selamanya. Jadi, apa yang perlu Anda ketahui untuk melindungi reputasi Anda?

• Siapakah agen penjual kulit hitam dan apa bedanya dengan agen penjual yang baik?
• Cara kerja agen penjual kulit hitam dan cara mengetahui rekan kerja yang tidak bermoral.

Makelar kulit hitam: siapa dia dan bagaimana mengenalinya

Sekilas, makelar kulit hitam tidak ada bedanya dengan makelar biasa. Dia dikhianati oleh tindakan yang langsung menarik perhatian orang yang waspada:

• Sekalipun seorang makelar barang tak bergerak kulit hitam memiliki sertifikat kerja di sebuah agen real estate, dia tidak akan pernah mengundang kliennya untuk pergi ke sana atau membuat perjanjian di kantor.
• Agen penjual kulit hitam sering bekerja dengan bagian apartemen ketika kepemilikan didaftarkan di tangan beberapa anggota keluarga.
• Seorang makelar barang tak bergerak yang teliti tidak akan pernah mengambil uang dari klien “saat diterimanya” - untuk dokumen, untuk penggusuran penjual, dan sebagainya.

Bagaimana agen penjual kulit hitam beroperasi: skema paling populer

Skema No. 1: klien lalai. Intinya adalah klien menandatangani kontrak tanpa mempelajarinya dengan cermat, makelar barang tak bergerak kulit hitam mulai "bekerja", mencari perumahan, tetapi selalu menawarkan opsi yang "salah". Namun, ketika klien ingin mengakhiri kontrak, ternyata untuk itu ia harus membayar 0,5% dari biaya perumahan kepada agen.

Skema No. 2: apartemen dengan penyewa. Fakta bahwa tidak ada seorang pun yang terdaftar di apartemen tersebut seharusnya mengkhawatirkan: kemungkinan besar pemiliknya berada di penjara, di rumah sakit jiwa, atau dalam dinas militer. Orang-orang tersebut mungkin dicabut pendaftarannya untuk sementara, tetapi mempunyai hak penuh untuk mendaftar ulang meskipun apartemennya telah dijual.

Skema No. 3: dalam jaringan pengisian. Skema ini didasarkan pada ikatan hukum perusahaan peserta proyek investasi. Klien membayar deposit ke salah satu dari mereka, dia mentransfernya ke yang lain, yang lain ke yang ketiga, dan seterusnya. Ketika perusahaan mengakhiri kontrak, pengembang berhak menyatakan bahwa dia secara pribadi tidak memiliki kontrak dengan orang tersebut, yang berarti tidak ada kewajiban untuk memindahkan apartemen.

Paling sering, orang tua yang kesepian, orang cacat, pecandu alkohol, pecandu narkoba, dan orang yang mudah tertipu menjadi korban agen penjual yang tidak bermoral. Dalam hal ini, agen penjual kulit hitam bertindak dengan cara yang kotor: mereka memberikan pengaruh psikologis, mereka dapat membuat mereka mabuk atau berkonspirasi dengan bandit untuk mengintimidasi dan bahkan menculik seseorang.

Terlepas dari kenyataan bahwa tidak begitu sulit untuk memeriksa kejujuran seorang makelar barang tak bergerak, hanya sedikit orang yang benar-benar melakukannya. Lebih sering, orang meminta bantuan kepada teman yang kompetensi dan kejujurannya mereka yakini. Inilah sebabnya kami percaya bahwa agen penjual yang dapat dipercaya dan kliennya 200% percaya diri dalam kompetensinya akan berhasil. Dan kami yakin hal ini bisa diajarkan.

Datanglah ke pusat pelatihan perusahaan Transfer untuk mempelajari cara menghindari semua jebakan profesi!

Bagaimana Anda bisa melarikan diri dari agen penjual kulit hitam?Kekhususan dan ciri-ciri kehidupan di Rusia disusun sedemikian rupa sehingga setiap orang dapat menghadapi penipu dari berbagai jenis dan kualifikasi. Agen penjual kulit hitam juga tidak ketinggalan. Namun, ini tidak berarti bahwa setiap makelar barang tak bergerak adalah penipu dan penipu yang berusaha sekuat tenaga untuk merampas apartemen tersebut. Hanya ada sebagian orang yang menggunakan segala cara untuk menghasilkan uang.

Oleh karena itu, tindakan perlindungan utama adalah dengan meninjau secara cermat dokumen-dokumen yang disediakan oleh makelar barang tak bergerak, dan baca juga kertas apa pun yang harus Anda tanda tangani. Jika tidak, pertemuan dengan makelar barang tak bergerak bisa menjadi tragis.

Apa yang penting untuk diperhatikan?

Saat berbicara dengan calon karyawan, penting untuk memikirkan fakta bahwa ini adalah penipuan. Hal pertama yang perlu Anda perhatikan adalah keberadaan kantor. Idealnya, lebih baik melihat kantor itu sendiri, tanpa penipuan, dan tidak hanya mempercayai perkataan seseorang. Kantor semacam itu adalah agen real estate. Tempat ini harus dihuni, harus memiliki peralatan yang sesuai dan jumlah pekerja yang banyak. Jika hitam makelar barang tak bergerak berpendapat bahwa mereka tidak punya kantor dengan bekerja di rumah (yah, mereka butuh uang untuk kantor, tapi mereka lebih suka menabung), maka lebih baik tidak berhubungan sama sekali dengan orang-orang seperti itu.

Hal kedua yang perlu diperhatikan adalah slogan. Para penipu memiliki slogan berwarna-warni dengan penipuan sesuatu seperti “kami akan melakukannya dengan cepat, efisien”, “dalam waktu sesingkat mungkin” atau “tidak ada yang diperlukan dari Anda”, dan lain-lain dengan semangat yang sama. Fakta bahwa perusahaan tersebut sengaja terburu-buru setidaknya menimbulkan keraguan. Di samping itu, hitam agen penjual akan berusaha memberikan tekanan pada orang yang mudah tertipu dengan cara apa pun agar transaksi terjadi dan diselesaikan secepat mungkin. Ini juga merupakan langkah dengan dengan penipuan.

Sedangkan bagi pegawai yang sungguh-sungguh dan teliti, mereka tidak akan terburu-buru, karena tergesa-gesa yang berlebihan dalam hal-hal tersebut diancam dengan denda karena kecepatan dan tipu muslihat. Selain itu, mereka akan lama dan susah payah mencari pilihan real estat yang sesuai, dan tidak memberikan pilihan pertama yang mereka temukan.

Poin ketiga adalah pidato. Jika makelar barang tak bergerak hitam menggunakan pola bicara yang biasanya tidak terdengar dari orang beradab, serta ungkapan seperti “Anda tidak mempercayai perusahaan kami?”, maka lebih baik mencari orang lain.

Apa yang harus dihindari

Hal pertama yang tidak dapat Anda lakukan tanpanya adalah tipu muslihat, ini adalah kurangnya keahlian yang diperlukan untuk mengevaluasi real estat. Yang terpenting, ini bahkan tidak berlaku untuk penjualan, tetapi pertukaran satu apartemen dengan apartemen lainnya. Agen penjual kulit hitam tidak memerlukan pemberat seperti memeriksa biaya apartemen. Mereka membayar uang untuk itu, ditambah lagi butuh waktu lama, dan jika mereka penipu, maka cek ini tidak ada gunanya bagi mereka.

Selain itu, Anda tidak boleh menandatangani perjanjian agen real estat jika ada klausul yang harus Anda bayar makelar barang tak bergerak hanya untuk mencari opsi. Siapa tahu, mungkin pemilik opsi ini akan menolak menjualnya Apartemen, dan layanan pencarian selesai. Dalam hal ini, makelar barang tak bergerak akan menerima uang hanya untuk menunjukkan alamatnya.

Anda juga harus menghindari orang-orang yang tidak diketahui apa pun, mereka juga bisa menipu. Memang, agen penjual dan ada banyak perusahaan tempat mereka bekerja, jadi sebaiknya, jika perlu, hubungi mereka yang memiliki ulasan tentang pekerjaan tersebut. Idealnya bagi mereka yang sudah pernah bekerja dengan kenalan, teman atau saudara.

Hal lain: jika semua cek berhasil diselesaikan, Anda perlu mencari tahu bagaimana uang akan ditransfer. Jika makelar barang tak bergerak, maka Anda perlu mengambil tanda terima darinya yang menyatakan bahwa dia menerima uang tersebut dan akan memberikannya kepada siapa pun yang membutuhkannya. Penting bagi dia untuk menunjukkan rincian paspornya, serta alasan dan keadaan rinci saat dia menerima sejumlah uang. Kita perlu memeriksa apakah tidak ada tipu muslihat. Saat menyelesaikan transaksi, Anda harus membawa salinan perjanjian itu.

Penjual

Sangat sering, agen penjual kulit hitam bekerja sama dengan penjual. Untuk menghindari penipuan tersebut dan menjadi korban, Anda harus:

1. Temui penjual secara pribadi dan cari tahu detail paspornya;
2. Ambil ekstrak yang sesuai dari Unified State Register. Di sana Anda dapat menentukan dengan tepat kepada siapa properti tersebut didaftarkan dan apakah ada penipuan;
3. Kunjungi notaris untuk meminta keterangan mengenai rumah susun, serta mengetahui informasi ada tidaknya ahli waris rumah susun tersebut.

Bagaimana melindungi real estat

Hal terburuk dan paling berbahaya tentang agen penjual kulit hitam adalah mereka bertindak secara hukum, yaitu mereka membuat kontrak sedemikian rupa sehingga tidak dapat diakhiri dalam waktu singkat di pengadilan jika terjadi sesuatu. Oleh karena itu, penting untuk memantau tindakan agen penjual dan memeriksa semua informasi yang mereka tawarkan.

Ada pilihan bagus untuk melindungi properti Anda - ini adalah mendaftarkannya atas nama orang yang Anda cintai sebagai warisan untuk masa depan. Jadi, melalui warisan, dimungkinkan untuk mengajukan banding terhadap hampir semua transaksi agen penjual kulit hitam yang dilakukan melalui penipuan.

Dan satu pilihan lagi - jika pemilik apartemen adalah orang yang tidak stabil secara sosial, yaitu orang yang minum, terus-menerus berhutang, atau seseorang yang sedang menjalani perawatan, Anda dapat mendaftar di apartemennya. Dalam situasi seperti itu, dia tidak akan dapat membuat perjanjian penjualan secara mandiri.

Jika ada hutang untuk sebuah apartemen, agen penjual kulit hitam dapat bertindak sebagai juru sita. Mereka akan mengatakan bahwa mereka akan segera mengambil apartemen itu untuk hutang. Dan kemudian, setelah beberapa hari, kaki tangan Anda akan datang dan berkata dengan wajah ramah bahwa hal ini dapat dihindari.

Penting! Kepada semua orang yang pernah menjumpai agen penjual kulit hitam, jika Anda tertipu saat menjual apartemen, rumah, cottage, atau jika Anda tertipu saat membeli apartemen, rumah, cottage, gedung, tanah, Anda tidak tahu harus berbuat apa, ke mana harus berbelok:

Hubungi nomor hotline hukum 8-800-777-32-63 untuk masalah perumahan, yang beroperasi di seluruh Rusia.

Pengacara untuk masalah perumahan dan pengacara untuk masalah perumahan dan kriminal yang terdaftar di Portal Hukum Rusia, akan memberi tahu Anda tentang semua pertanyaan dan mencoba membantu, dengan mempertimbangkan praktik yang ada.

Sergey Vishnyakov, pakar keamanan dalam transaksi real estat, pemilik perusahaan Prime Quality Foto: facebook.com

Dibawa ke desa terpencil

“Pada musim gugur 2011, agen penjual “kulit hitam” merampas satu-satunya perumahan saudara laki-laki saya, Mikhail Kolchin, - sebuah apartemen di Moskow. Adikku cacat dan menderita penyakit mental. Para penipu bertemu saudara laki-laki saya di jalan, mendapatkan kepercayaannya, dan menyuruhnya “bekerja” sebagai “direktur” di toko kelontong mereka. Duduk di kursi “direktur”, ia dengan patuh dan pasrah menandatangani berbagai surat yang dibawa kepadanya. Adikku memberi mereka semua dokumennya, termasuk apartemennya,” begitulah ia menceritakan kisah kehilangannya Irina dari Moskow.

Para penipu membuat kontrak jual beli apartemen dan tanda terima uang yang tentu saja tidak diterima oleh siapa pun.

“Dua minggu kemudian, saudara laki-laki saya, setengah telanjang, dengan sandal, dibawa ke desa terpencil Stepantsevo di wilayah Vladimir dan ditempatkan di sebuah apartemen yang ditinggalkan, di mana dia dikurung selama hampir dua bulan, disolder dan ditakdirkan untuk kematian yang tak terhindarkan. ,” kata Irina. – Juga, dua orang Moskow lagi, yang ditipu oleh penipu, dibawa ke apartemen ini. Setelah saudara laki-laki saya hilang, kami membuat laporan polisi untuk mencarinya. Saat kami menemukan Mikhail dengan bantuan polisi, ternyata dia bukan lagi pemilik apartemen di Moskow.”

Lembaga penegak hukum membuka kasus pidana, yang kini ditangguhkan. Perjanjian jual beli apartemen tidak dapat dinyatakan tidak sah. Mikhail telah menjadi tunawisma selama empat tahun sekarang.

Korban dari “agen penjual kulit hitam”, biasanya, adalah orang-orang yang rentan secara sosial (sakit jiwa, lansia yang kesepian, atau menderita alkoholisme). Sangat sulit bagi seseorang yang tidak memiliki koneksi dan tidak memiliki banyak uang untuk membuktikan kasusnya di pengadilan perdata dan mengembalikan propertinya.

Tapi ini cerita lain. “Adik saya Veronika Malygina, seorang penderita gangguan jiwa dan kecanduan narkoba, ditipu untuk menandatangani perjanjian sumbangan untuk bagian apartemen bersama kami. Saya, orang tua dan anak-anak saya diancam oleh agen penjual kulit hitam dan dipaksa menjual bagian mereka. Kami sejujurnya berusaha melawan secara hukum, mengajukan tuntutan hukum dan permohonan ke Kementerian Dalam Negeri. Pengadilan tanpa alasan menolak pemeriksaan psikiatris kami, Kementerian Dalam Negeri belum membuka kasus terhadap tindakan penipuan,” tulis penulis petisi di Change.org, Ksenia Malygina.

Ksenia mencatat bahwa saudara perempuannya segera setelah transaksi tersebut melaporkan penipuan dan keengganan untuk mentransfer properti secara gratis. Namun belum ada kasus pidana yang dibuka atas insiden tersebut.

Sergey Vishnyakov, makelar barang tak bergerak, pengacara, pakar keamanan dalam transaksi real estat, pemilik perusahaan Prime Quality menegaskan bahwa kasus seperti itu biasa terjadi.

“Kami pernah terlibat dalam penjualan apartemen milik seorang pecandu alkohol. Kakaknya menjual apartemen itu. Dia bertindak sangat bijaksana: penipu sudah pernah mencoba mengambil alih rumah pria ini, dan klien kami menulis pernyataan ke kantor paspor. Dia mengatakan bahwa jika mereka datang kepada mereka tanpa dia untuk meminta dokumen apartemen, maka mereka tidak boleh memberikan apa pun kepada orang asing, dan mereka akan segera memperingatkannya,” kata sang ahli.

Ada banyak cara berbeda untuk menipu orang-orang yang rentan. Seringkali orang yang menyalahgunakan alkohol ditipu dengan bantuan pernikahan palsu: “Mereka menemukan lelaki tua yang kesepian, menikah dengannya, membuatnya mabuk - dan “klien sudah siap.” Istri mendaftarkan warisan atau hadiah untuk dirinya sendiri.”

Informasi tentang kelompok rentan sebagian besar dibocorkan kepada penipu oleh layanan sosial.

Pekerja layanan sosial dapat menggunakan informasi tersebut untuk kepentingan mereka sendiri. Kasus baru-baru ini: seorang pegawai layanan sosial menemukan seorang wanita kesepian dan setuju untuk menandatangani perjanjian anuitas dengannya. Pekerja sosial dilarang melakukan tindakan tersebut, dan ketika organisasi mengetahui hal ini, dia dipecat, namun pada akhirnya dia berhasil mendapatkan apartemen.

Notaris seringkali terlibat dalam transaksi penipuan. Seorang notaris biasa pasti akan menyadari bahwa seseorang adalah seorang pecandu alkohol dan bahwa ia tidak mampu mencatat suatu perjanjian atau dokumen penting. Sebenarnya pencatatan status seluruh peserta transaksi merupakan inti dari profesi notaris. Akibatnya, dia menjadi bagian dari transaksi ilegal dan dibayar ekstra karena kurangnya perhatiannya.

Penipuan yang melibatkan apartemen dalam kelompok terorganisir, yang melibatkan notaris, kantor perumahan, dan perwakilan struktur lain yang memiliki akses terhadap dokumen, sangat umum terjadi. Baru-baru ini, kasus-kasus menjadi lebih sering terjadi ketika pemilik sebuah apartemen bahkan tidak mengetahui bahwa dia bukan lagi pemiliknya, tetapi mengetahuinya dalam retrospeksi: di belakang punggungnya, semuanya telah didaftarkan ulang bertahun-tahun yang lalu, dan dia, itu ternyata sudah lama tidak tinggal di apartemennya.

PENTING UNTUK DIKETAHUI: Banyak yang takut kehilangan paspornya, dengan asumsi paspor itu bisa digunakan oleh penipu apartemen. Dengan menggunakan dokumen yang hilang, penjahat memang bisa mengeluarkan pinjaman atau, misalnya, jaminan hipotek. Namun untuk transaksi penipuan dengan apartemen, satu paspor saja tidak cukup.

Bertemanlah dengan petugas polisi setempat, kunjungi orang yang Anda cintai lebih sering

Apa yang harus Anda lakukan untuk melindungi diri Anda sendiri, kerabat Anda, dan harta benda Anda?

Yang pertama dan mungkin paling benar - mendaftar ulang dokumen pada properti orang rentan yang menderita penyakit mental atau kecanduan, untuk kerabat yang memadai.

Tentu saja, jika pemilik rumah sendiri menentangnya, Anda tidak dapat berbuat apa-apa. Ia tidak dicabut kapasitas hukumnya; hanya pengadilan yang mencabut kapasitas hukumnya. Ini berarti dia bebas membuang propertinya sesuai keinginannya, yang dimanfaatkan oleh para penipu. Jika seorang warga negara terdaftar di PND, bukan berarti dia tidak mampu, kenang pengacara. Dalam kasus-kasus yang sangat sulit, mungkin masuk akal bagi orang-orang terkasih untuk pergi ke pengadilan dan mencabut kapasitas hukum kerabat mereka untuk melindunginya dari kehilangan real estat.

Cobalah untuk memblokir semua transaksi real estat terlebih dahulu, minta pemberitahuan.

Kasus ketika seorang perempuan di kantor paspor menerima permohonan “larangan” tindakan apa pun terhadap apartemen kerabatnya tanpa sepengetahuannya cukup jarang terjadi, catat pakar tersebut. Biasanya, jika kerabat mencoba memblokir terlebih dahulu segala transaksi real estat milik anggota keluarga yang rentan secara sosial, mereka tidak akan didengarkan. Dan, secara umum, mereka akan melakukan hal yang benar, karena kerabat juga dapat (dan memang) mempunyai kepentingannya sendiri, dan upaya yang masuk akal untuk melindungi harta benda keluarga dapat dimengerti, tetapi tidak sah. Tetapi pada saat yang sama, Sergei Vishnyakov merekomendasikan untuk mencoba metode perlindungan ini dan pergi ke kantor paspor, menjelaskan situasinya, meminta untuk tidak memberikan dokumen apa pun mengenai apartemen kerabat Anda kepada orang asing dan segera memberi tahu Anda. Keputusan akan berada pada kebijaksanaan pekerja kantor paspor, tapi mungkin mereka akan mengakomodasi Anda.

Ambil dokumen properti.

Jika tidak tersedia, ini sudah menjadi masalah bagi penipu: mereka harus membuat duplikat. Ini masih merupakan perlambatan dalam prosesnya.

Kunjungi kerabat Anda lebih sering.

Ketika penipu mendengar dari tetangga “klien” mereka bahwa teman dan kerabat datang menemuinya, dia tidak sendirian – mereka biasanya mundur.

Tulis permohonan ke Rosreestr untuk melarang pendaftaran pengalihan kepemilikan perumahan tanpa partisipasi pribadi pemohon.

Ini adalah cara lain untuk melindungi diri Anda dan orang yang Anda cintai. Undang-Undang Pendaftaran Negara diubah pada tahun 2013. Menurut mereka, pemilik properti atau perwakilan hukumnya - misalnya, orang tua, wali dari anak di bawah umur atau perwakilan dari mereka yang kehilangan kapasitas hukum - dapat menulis permohonan ke Rosreestr untuk melarang pendaftaran pengalihan kepemilikan. perumahan tanpa partisipasi pribadinya. Artinya, jika ada orang asing yang datang dengan membawa surat kuasa untuk bertransaksi dengan rumah susun, maka tidak ada yang akan didaftarkan tanpa pemiliknya. “Cobalah mendiskusikan situasi ini dengan “kerabat sulit” Anda, pergilah bersamanya ke Companies House dan tulis pernyataan ini atas namanya. Ini adalah langkah yang paling legal dan protektif.

Seluk-beluk khusus: apa yang harus diperhatikan

Jika Anda menjual atau membeli apartemen, Anda sedang melalui jalan yang sulit, dan dalam perjalanan Anda menghadapi banyak “hal-hal kecil yang tidak penting”. Katakanlah Anda membeli apartemen, dan pihak penjual bertindak berdasarkan surat kuasa umum. Agak? Tentu! Apakah surat kuasa umum merupakan bentuk hukum? Masih sangat legal.

Perlu dilakukan pengecekan keabsahan surat kuasa pada saat transaksi dalam Daftar surat kuasa yang dicabut pada kamar notaris.

“Saat ini sering terjadi kasus penjualan real estate dengan surat kuasa “umum”. Namun Anda harus memahami apa artinya ini,” jelas Sergei Vishnyakov. – Surat kuasa umum sering dibuat jika seseorang tidak dalam keadaan sehat (tidak terdaftar di apotik, tetapi tidak menguasai diri, tidak mengerti apa yang terjadi). Dengan cara ini, mereka berusaha menyembunyikan kondisi pemilik dari pembeli. Belum lama ini saya mengalami kasus serupa dalam praktik saya: seorang laki-laki mengatakan bahwa surat kuasa dikeluarkan untuknya oleh bibinya, pemilik apartemen, yang tidak berpikir dengan baik, dan oleh karena itu di dewan keluarga diputuskan bahwa transaksinya akan dilakukan oleh keponakannya. Ya, ini bisa menjadi kasus yang sangat biasa, tanpa penipuan apa pun. Namun apa yang terjadi jika terjadi penipuan? Pertama, mungkin surat kuasa yang dicabut, yang tidak Anda ketahui. Katakanlah seseorang pertama kali menulis surat kuasa seperti itu, mereka menjual apartemen kepada Anda, dan kemudian Anda mengetahui bahwa surat kuasa tersebut tidak berlaku lagi pada saat itu.

PENTING UNTUK DIKETAHUI: Kebetulan penipu bertindak berdasarkan kesepakatan: yang satu memberi yang lain surat kuasa untuk sebuah apartemen, dan kemudian mencabutnya. Anda membeli apartemen dengan menggunakan surat kuasa (sudah dicabut secara diam-diam), namun penipu pertama, pembuat surat kuasa, kemudian mencabut apartemen tersebut melalui pengadilan. Apartemen itu akan dikembalikan kepadanya sebagai pemilik sebelumnya, tetapi tidak ada yang akan mengembalikan uang itu kepada Anda, pembelinya. Ya, penjual mungkin diharuskan membayar harga pembelian apartemen. Tapi kalau tidak ada modal yang disita, mereka bisa menghapus gaji Anda lebih dari satu atau dua tahun.

Kini, akhirnya telah dibuat daftar surat kuasa yang dicabut di ruang notaris, yang di dalamnya dapat dan perlu dilakukan pengecekan keabsahan surat kuasa pada saat transaksi.

Kita perlu membuat pemiliknya menegosiasikan kesepakatan.

Surat kuasa hadir dalam berbagai bentuk. Ada surat kuasa untuk mengumpulkan dokumen. Dan ada - untuk penjualan real estat. Dan opsi kedua ini seharusnya sudah menimbulkan pertanyaan. Diperlukanmenyeret pemiliknya keluar untuk membuat kesepakatan. “Biasanya kami bilang, tunjukkan pemiliknya. Jika mereka menyembunyikannya, maka itu mencurigakan. Saya menyarankan klien menolak kesepakatan seperti itu,” kata Sergei Vishnyakov. – Jika pemiliknya datang, maka semuanya beres. Kami baru-baru ini mengalami kasus seperti ini: seorang pemilik apartemen lanjut usia berada di AS dan tidak dapat datang. Atas desakan klien kami, kami akhirnya menyelesaikan kesepakatan. Tapi itu masih merupakan bom waktu; Anda tidak tahu kapan itu akan meledak.”

Berhati-hatilah jika uang yang diterima bukan oleh pemiliknya, melainkan oleh pihak ketiga. Ini bisa menjadi makelar barang tak bergerak dengan proxy. Jika pemiliknya mengatakan - tidak, saya tidak akan datang ke bank, saya tidak akan pergi ke sel, perwakilan saya akan datang dari saya, segera tanyakan alasannya.

Dapatkan ekstrak dari Unified State Register.

“Biasanya orang melihat sertifikat kepemilikan real estat dan tenang,” catat pakar tersebut. – Masuk akal untuk mendapatkan ekstrak dari Daftar Hak Real Estat Negara Bersatu (USRE). Dari situ sudah jelas siapa pemiliknya saat ini, apakah ada larangan bertransaksi dengan apartemen ini, apakah ada sita atau sitaan di atasnya. Kadang-kadang bahkan pemiliknya sendiri tidak mengetahui hal ini atau lupa begitu saja. Ini akan menyelamatkan Anda dari membuat kesepakatan mengenai apartemen yang bermasalah.”

Penjualan kembali yang cepat harus selalu menimbulkan pertanyaan.

Mengapa seseorang begitu terburu-buru melepaskan hartanya? “Kebetulan pemiliknya mengklaim, katakanlah, bahwa dia tinggal di Yekaterinburg, membeli apartemen di Moskow, dan kemudian memutuskan lagi bahwa dia akan tinggal di Yekaterinburg dan segera (dalam sebulan) menjual apartemen Moskow. Ini tidak masuk akal dan hampir selalu tidak benar. Kami memiliki situasi - apartemen yang kami temukan untuk klien dibeli oleh penjual kurang dari 5 bulan yang lalu. Kami mulai menggali, mengapa pemilik baru tiba-tiba menjual rumahnya? Ngomong-ngomong, perlu dipertimbangkan bahwa Anda tidak dapat memeriksa sendiri nuansa tersebut; Anda memerlukan pengacara real estat, kata Sergey Vishnyakov.

“Ternyata ada wasiatnya untuk apartemen itu. Mantan pemiliknya tinggal di Zhulebino dan meninggal di Tsaritsino. Dan pemiliknya (ahli waris) pun bukan saudara. Sementara itu, tanda tangan dalam akta pengalihan dan penerimaan serta dalam perjanjian jual beli berbeda. Dan harga dalam kontrak apartemen adalah 990 ribu rubel, meskipun harga sebenarnya apartemen satu kamar ini adalah 6 juta rubel. Mungkin pemilik sebelumnya tertipu dan tidak membayar jumlah sebenarnya. Kami tidak mengejar kesepakatan untuk apartemen ini.”

Anda patut mewaspadai usia penjual yang sudah sangat tua

Anda harus waspada jika pemiliknya termasuk dalam kelompok risiko. Risiko real estat diperluas - misalnya, penjual apartemen yang sangat lanjut usia termasuk dalam “kelompok risiko”. Untuk pria berusia di atas 70 tahun – untuk alasan apa dia menjual apartemennya? Apakah dia benar-benar menginginkan ini? “Misalnya, pernyataan seperti “Saya akan mengunjungi kerabat di Perm” atau “Saya hanya butuh uang” adalah hal yang mencurigakan.

Sebuah keluarga dengan anak-anak yang dipulangkan “ke udara” atau ke kerabat

Ini juga merupakan bel yang berbahaya. Otoritas perwalian akan selalu membela anak tersebut, dan dia dapat dipindahkan ke tempat tinggal terakhirnya - yaitu, di apartemen Anda.

PENTING UNTUK DIKETAHUI: Ingatlah juga bahwa undang-undang kita tentang kepailitan perorangan telah mulai berlaku, dan ada beberapa hal yang menjadi dasar penyitaan apartemen dari pembeli. Jika Anda membeli apartemen dari calon pailit, dan pengadilan memutuskan bahwa properti itu sengaja dikeluarkan dari harta pailit umum (ini adalah salah satu penjelasan untuk tujuan cepat mendapatkan uang untuk apartemen tersebut), apartemen tersebut akan disita. dari Anda, pembeli. Dan Anda akan antre dengan kebangkrutan ini demi uang Anda.

Area risiko lokal

Bagian yang pahit. Bagian di apartemen adalah zona risiko lokal. Ini sering kali merupakan sebuah drama; Anda menjadi peserta dalam peristiwa dramatis, menjadikan apartemen terpisah menjadi apartemen komunal.

“Namun, masalahnya adalah pemilik bersama mulai memutarbalikkan tangannya, menawarkan untuk menjual saham tersebut dengan harga lebih rendah dari nilainya. Dalam 90 persen kasus, tidak mungkin mencapai kesepakatan dengan pemilik bersama.

Oleh karena itu, dalam hal ini sering dibuat perjanjian sumbangan - tidak perlu memberitahukan hal ini kepada tetangga atau saudara. Dan kemudian orang yang menerima bagian apartemen sebagai hadiah berdasarkan transaksi palsu (mengganti perjanjian jual beli dengan perjanjian hadiah) mulai hidup lebih lama dari pemilik kedua,” jelas Sergei Vishnyakov. Ketika sampai pada momen memberi, ini adalah point of no return, kata sang ahli.

Ini sudah menjadi emosi. Pemiliknya bertindak berdasarkan prinsip “meskipun ibuku, aku akan membekukan telingaku.” Biarkan saya mendapatkan lebih sedikit, tetapi “ini” akan masuk juga. Akibat konflik tersebut, kedua belah pihak menerima lebih sedikit uang dan lebih banyak masalah dibandingkan jika mereka sepakat untuk menjual apartemen bersama.

Sebagai imbalannya, pemilik yang tersinggung dan marah sering kali menemukan mereka yang secara profesional membeli saham dan menjualnya lebih murah (biasanya tidak lebih dari setengah nilai sebenarnya dari saham tersebut), tetapi menerima setidaknya sejumlah uang, dan bukan sebidang real estat yang mereka gunakan. tidak bisa berbuat apa-apa.

PENTING UNTUK DIKETAHUI: “Sekarang situasi transaksi saham di apartemen telah berubah - pada tanggal 2 Juni, sebuah undang-undang disahkan yang menyatakan bahwa transaksi tersebut hanya dilakukan melalui notaris. Sebelumnya, kontrak reguler dapat dibuat dalam bentuk tertulis sederhana. Kini notaris harus mengesahkan perjanjian pemindahtanganan saham. Sayangnya, karena melindungi pemilik bersama, negara “menghukum” semua orang lainnya. Sekarang bahkan para pemilik saham yang menjual apartemen bersama-sama terpaksa membayar lebih banyak uang kepada notaris untuk pendaftaran dan mengumpulkan lebih banyak dokumen untuk transaksi tersebut.”

Warisan. Sergei Vishnyakov tidak menyarankan membeli real estat jika baru saja diwarisi oleh pemiliknya, dan jangka waktu warisan belum melebihi tiga tahun. Dalam waktu tiga tahun, kerabat yang tiba-tiba muncul - anak-anak dari perkawinan lain, atau bahkan anak haram atau anak angkat - dapat menyerahkan hak mereka atas apartemen tersebut.

Apartemen yang dibeli berdasarkan perjanjian sewa juga berbahaya. “Kebetulan setelah kematian seorang perempuan tua atau laki-laki tua yang mengadakan perjanjian anuitas dengan seseorang, kerabatnya pergi ke pengadilan dan mengatakan: pembeli anuitas tidak memenuhi perjanjian tersebut. Akibatnya, apartemen itu mungkin dirampas.”

“Saya mempunyai klien yang sangat jarang berkomunikasi dengan ayahnya (orang tuanya sudah lama bercerai dan dia tinggal bersama ibunya), dan ketika dia memutuskan untuk mengunjungi ayahnya, dia mengetahui bahwa ayahnya telah meninggal dan ada orang asing yang tinggal di apartemen. . Ternyata nenek klien, ibu dari laki-laki tersebut, mengambil alih warisan tersebut, menyatakan bahwa dia tidak lagi memiliki saudara, dan kemudian menjual apartemen tersebut kepada otoritas jaminan sosial. Sebagai imbalan atas tempat tinggal mereka, orang-orang tua yang kesepian tersebut menerima dari perusahaan yang secara profesional bekerja dengan apartemen sewaan dan dengan orang-orang tua itu apartemen lain, bukan untuk dimiliki, tetapi untuk tempat tinggal. Sebagai imbalannya, perusahaan tersebut berjanji untuk mendukung orang lanjut usia seumur hidup. Gadis itu mulai memperjuangkan bagiannya dari warisan dan bahkan memenangkan kasus pengadilan pertama, tetapi mereka tidak punya waktu untuk menyelesaikan masalah tersebut; neneknya meninggal.”

Menyewa. Lebih dari separuh populasi kita tinggal di perumahan sewaan. Namun hanya sedikit orang yang berpikir untuk melindungi diri dari penipuan. “Misalnya ada beberapa pemilik apartemen, tapi hanya satu orang yang menandatangani perjanjian sewa. Dan kemudian yang lain muncul dan berkata: kami menentangnya, keluarlah.

PENTING UNTUK DIKETAHUI: Hal ini sering kali dilakukan dengan sengaja, kata Sergei Vishnyakov. “Wanita lanjut usia juga melakukan hal ini, dan mereka “tiba-tiba” menyatakan bahwa rumah mereka disewakan tanpa persetujuan mereka. Atau kebetulan suatu apartemen disewakan oleh orang yang terdaftar di sana, tetapi dia bukan pemiliknya. Dan Anda juga bisa diusir. Dan ketika Anda menyewa rumah, mereka mengambil di muka biaya hidup untuk bulan pertama, deposit sebesar harga satu bulan, dan ditambah juga untuk pekerjaan makelar barang tak bergerak. Anda kehilangan semua uang ini.

Baru-baru ini, kata pengacara, ditemukan sebuah apartemen disewakan yang memiliki tiga pemilik. “Saya meminta semua orang untuk menandatangani kontrak. Dan mereka menolak. Kami tidak menyewakan apartemen seperti itu untuk klien.”

Dalam hal menyewa rumah, Sergei Vishnyakov merekomendasikan untuk melihat dokumen properti dan meminta semua pemilik untuk menandatangani perjanjian. Periksa paspor pemilik rumah; jangan mengeluarkannya dengan surat kuasa. Dan diharapkan semua ini bukan salinan, tetapi asli. Karena mereka mungkin menunjukkan kepada Anda salinan dokumen yang sudah ketinggalan zaman.