Izin untuk memasukkan fasilitas ke dalam tenggat waktu operasi. Mengoperasikan fasilitas: dokumen yang diperlukan dan seluk-beluk hukum

Pembangunan bangunan tempat tinggal, terutama bangunan bertingkat, merupakan proses yang sangat bertanggung jawab, karena pelanggaran peraturan bangunan dapat mengakibatkan akibat yang tragis selama pengoperasian bangunan tersebut. Oleh karena itu, mutu pekerjaan konstruksi tentu dikontrol oleh negara.

Sebelum pemilik mulai pindah ke apartemen baru, mereka harus mendapatkan izin pengoperasian gedung baru dari badan pengatur pemerintah. Bagaimana kualitas pekerjaan dikendalikan pada berbagai tahap konstruksi bangunan tempat tinggal, dokumen apa yang mengkonfirmasi kualitas objek yang dibangun, akan dibahas dalam artikel ini.

Bagaimana kualitas dan keamanan gedung baru dipastikan?

Bagi warga yang menjadi konsumen akhir produk dari pengembang – penghuni apartemen baru, penerapan teknologi pengendalian kualitas pekerjaan konstruksi akan terasa sangat kabur. Lebih jauh lagi, mereka tertarik pada pertanyaan yang sifatnya sedikit berbeda - kapan mungkin untuk pindah ke apartemen dan mulai melakukan perbaikan, dengan kata lain, untuk menetap di rumah baru.

Teknologi pengendalian mutu pekerjaan konstruksi oleh negara diatur sedemikian rupa sehingga sampai pengembang mendapat izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut, apartemen tidak dapat dialihkan kepada warga untuk digunakan. Izin yang diterima, pada gilirannya, merupakan jaminan bagi penghuni baru bahwa semua pekerjaan telah dilakukan dengan baik dan tidak ada hal buruk yang akan terjadi pada rumah tersebut di kemudian hari.

Tindakan legislatif dan prosedur untuk mendapatkan izin

Jadi, setelah pekerjaan konstruksi selesai, saatnya pengembang menyiapkan sejumlah dokumen. Dokumen-dokumen ini dimaksudkan untuk mengkonfirmasi kualitas dan keamanan penggunaan fasilitas yang dibangun, dan juga menjadi dasar pengalihan apartemen kepada pemiliknya. Banyak orang, karena kebiasaan lama, menyebut proses pengawasan mutu sebagai “komisi negara”, padahal sebenarnya tata cara serah terima suatu benda sudah lama diubah.

Penerimaan rumah oleh "komisi negara" dalam arti biasa dilakukan hingga akhir tahun 2004, ketika Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia diadopsi dan mulai berlaku. Komisi tersebut terdiri dari perwakilan organisasi desain, pengendalian arsitektur dan konstruksi, kebakaran, pengendalian sanitasi, serta karyawan khusus dari sejumlah organisasi lainnya. Dan izin harus diperoleh dari masing-masing organisasi yang wakilnya hadir di komisi. Setelah berlakunya prosedur penerimaan baru, penyiapan dokumen-dokumen yang diperlukan mulai dilakukan secara komprehensif.

Setelah diperkenalkannya Kode Perencanaan Kota, prosedur penerimaannya agak disederhanakan, saat ini pengoperasian suatu fasilitas diatur oleh undang-undang berikut:

• Pasal 55 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (UU Federal No. 190), yang teksnya menyatakan bahwa penerimaan proyek pembangunan modal dilakukan oleh otoritas lokal. Untuk proyek yang sedang dibangun di Moskow, badan tersebut adalah komite pengawasan konstruksi negara bagian, dan untuk bangunan baru di wilayah Moskow - otoritas pemerintah federal atau lokal;
• Peraturan tentang pelaksanaan pengawasan konstruksi negara di Federasi Rusia (diperkenalkan melalui Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 54 tanggal 1 Februari 2006). Berdasarkan dokumen ini, otoritas pengawas konstruksi memeriksa pekerjaan pada setiap tahap konstruksi - mulai dari pengembang yang mendapat izin untuk melakukan konstruksi hingga tahap akhir pekerjaan.

Tindakan legislatif ini, pada dasarnya, mereduksi semua tindakan penerimaan suatu fasilitas menjadi kebutuhan pengembang untuk memperoleh dua dokumen:

1. Kesimpulan Kepatuhan (AOC) “Kesimpulan tentang kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi, diperbaiki dengan persyaratan peraturan teknis dan dokumentasi desain.”

Menurut “Peraturan tentang pelaksanaan pengawasan konstruksi negara di Federasi Rusia,” inspeksi dilakukan sepanjang periode pekerjaan konstruksi, dan pada saat inspeksi akhir dilakukan, seluruh daftar laporan inspeksi telah dikumpulkan. , yang berisi informasi tentang kekurangan, waktu dan waktu penghapusannya.

Kesimpulannya dikeluarkan berdasarkan pemeriksaan akhir fasilitas oleh perwakilan Komite Pengawasan Pembangunan Negara, serta laporan pemeriksaan perantara. Komite ini terdiri dari spesialis khusus, yang masing-masing memeriksa segmen pekerjaan tertentu sesuai dengan spesialisasinya - ini adalah tukang listrik, tukang pipa, pengawasan sanitasi dan epidemiologi, petugas pemadam kebakaran, dll.

1. Berdasarkan AIA, serta sejumlah dokumen (tidak terkait dengan prosedur penerimaan, ini adalah sertifikat kepemilikan tanah, dll.), pengembang diberikan dokumen utama - Izin untuk mengoperasikan fasilitas.

Setelah izin pengoperasian diterima, rumah tersebut dianggap telah lulus pemeriksaan negara, tingkat kualitas pekerjaan yang dilakukan tidak menimbulkan keluhan, dan penghuni dapat tenang terhadap keamanan tempat tinggalnya. Artinya rumah tersebut dapat didaftarkan pada negara (alamat pos diberikan), selain itu izin pengoperasiannya berarti rumah susun dapat dialihkan kepada pemiliknya (akta pemindahan dan penerimaan ditandatangani).

Apa saja yang harus siap pada saat pemeriksaan akhir

Sebelum perwakilan Komite Pengawasan Pembangunan Negara muncul di lokasi dan memulai pekerjaannya, pengembang (kontraktor umum) harus menyelesaikan pekerjaan berikut:

• Pekerjaan konstruksi dan instalasi;
• Bekerja pada organisasi komunikasi teknik;
• Penutupan kontrak untuk pemeliharaan dan pengoperasian utilitas (fasilitas lift, pasokan air, saluran pembuangan, pasokan gas, pemanas, pasokan listrik);
• Perbaikan kawasan setempat (jalan beraspal untuk mobil, penerangan, tempat parkir, dll);
• Pengukuran suatu benda oleh pegawai

Dengan kata lain, properti tersebut harus benar-benar siap untuk dihuni. Segala kekurangan dapat menjadi hambatan untuk mendapatkan AIA dan, oleh karena itu, untuk mendapatkan Izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut.

Tidak adanya izin ini menyebabkan ketidakmungkinan pengalihan apartemen kepada pemiliknya. Artinya, pengembang tidak mampu memenuhi kewajibannya kepada pihak lawan tepat waktu. Dan ini penuh dengan tuntutan hukum dan kemungkinan biaya bagi pengembang.

Pindahan dan renovasi

Sebelum penerapan Kode Perencanaan Kota, merupakan praktik umum untuk memberikan kesempatan kepada pemilik apartemen untuk melakukan renovasi sebelum rumah tersebut resmi digunakan. Saat ini, prosedurnya menjadi lebih ketat - hunian dapat terjadi paling lambat setelah pengembang mendapat izin untuk mengoperasikan rumah tersebut.

Setelah izin diterima, apartemen dipindahkan sesuai dengan akta penerimaan (data pengukuran BTI harus sudah siap). Pada saat penandatanganan akta, kunci biasanya diserahkan, dan pemilik dapat menggunakan tempat tinggal tersebut sesuai kebijaksanaannya sendiri.

Namun, pemilik disarankan untuk tidak melakukan perbaikan besar-besaran yang melibatkan perubahan konfigurasi apartemen hingga sertifikat kepemilikan diterbitkan. Dokumen ini menegaskan bahwa rumah susun itu milik pemiliknya; hanya dengan dokumen ini rumah susun itu dapat dijual, disumbangkan atau diwariskan.

Undang-undang dengan jelas menyatakan hal berikut: melakukan perubahan apa pun pada konfigurasi apartemen sebelum menerimanya tidak dapat diterima. Ketentuan ini terkait dengan tata cara memperoleh paspor kadaster (diperlukan untuk memperoleh sertifikat kepemilikan). Selama prosedur ini, pengukuran ulang luas apartemen mungkin diperlukan.

Jika berbagai elemen desain (finishing dengan lembaran eternit, konstruksi elemen dekoratif - partisi, relung, dll.) menjadi hambatan bagi pengukur, maka yang terakhir secara hukum dapat menuntut penghapusan hambatan tersebut. Kegagalan untuk memenuhi persyaratan ini merupakan hambatan bagi pendaftaran hak kepemilikan, dan pelaksanaannya (pembongkaran elemen finishing) dikaitkan dengan biaya yang tidak perlu.

Kesimpulan

Jadi, artikel ini mencantumkan semua tindakan yang diperlukan untuk mendapatkan dokumen yang menjamin kualitas konstruksi dan pekerjaan terkait yang memadai, serta kehidupan yang aman di apartemen di gedung baru.

Prosedur perizinan modern dirancang sedemikian rupa sehingga ada orang yang ditunjuk yang bertanggung jawab untuk melakukan pemeriksaan pada setiap tahap. Hal ini memungkinkan untuk menghilangkan “pemeriksaan absensi” yang dilakukan untuk insentif tertentu. Selama pemeriksaan akhir, laporan pemeriksaan perantara ditinjau - dengan cara ini Anda dapat melacak kualitas pekerjaan "tersembunyi", serta tingkat tanggung jawab pengembang, dan tingkat organisasi pengendalian internal.

Selain itu, sistem inspeksi modern telah memungkinkan sedikit mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk melengkapi dokumen yang diperlukan. Kini, pengembang yang rajin mematuhi seluruh peraturan bangunan membutuhkan waktu 2-3 bulan untuk melengkapi dokumen yang diperlukan, termasuk penyerahan apartemen kepada pemiliknya.

Glazov Alexander Alexandrovich

Pada artikel ini kami akan mempertimbangkan isu-isu utama terkait dengan penerbitan izin untuk menugaskan proyek konstruksi modal yang ditentukan dalam paragraf 4 bagian 5 dan paragraf 1 bagian 6 pasal 51 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (dengan pengecualian proyek konstruksi modal yang penerbitan izin konstruksinya ditugaskan kepada otoritas eksekutif federal lainnya) menggunakan contoh Moskow.

Apa yang dimaksud dengan izin pengoperasian suatu fasilitas dan mengapa mendapatkannya?

Menurut undang-undang Federasi Rusia (Pasal 55, Kode Perencanaan Kota), pengoperasian suatu fasilitas hanya dimungkinkan setelah mendapat izin yang sesuai dari pihak berwenang.

Izin pengoperasian suatu benda adalah dokumen yang menyatakan selesainya pembangunan, rekonstruksi suatu benda pembangunan modal secara lengkap sesuai dengan izin mendirikan bangunan, dokumentasi desain, serta kesesuaian benda pembangunan modal yang dibangun dan direkonstruksi dengan persyaratan pembangunan, rekonstruksi suatu objek pembangunan modal yang ditetapkan pada tanggal penerbitan rencana tata kota sebidang tanah yang diajukan untuk memperoleh izin mendirikan bangunan, izin penggunaan bidang tanah tersebut atau (dalam hal pembangunan, rekonstruksi suatu objek linier) proyek perencanaan wilayah dan proyek survei wilayah, serta batasan yang ditetapkan sesuai dengan undang-undang pertanahan dan lainnya dari Federasi Rusia .

Izin pengoperasian suatu benda menjadi dasar bagi pengembang/pelanggan teknis untuk memulai tata cara pendaftaran benda dengan pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak milik. Selanjutnya, kita akan mengetahui cara mendapatkan dokumen ini dan prosedur apa yang perlu Anda lalui.

Siapa yang mengeluarkan izin untuk menugaskan proyek konstruksi?

Anda harus mengajukan permohonan izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas dari badan eksekutif yang berwenang (badan yang mengeluarkan izin mendirikan bangunan). Di Moskow, organisasi yang bertanggung jawab mengeluarkan izin pengoperasian fasilitas adalah Komite Pengawasan Pembangunan Negara Kota Moskow. Di situs web organisasi di bagian “Pelayanan Publik”, informasi rinci disediakan tentang prosedur untuk menyediakan layanan negara “Memperoleh izin untuk mengoperasikan fasilitas.”

Daftar izin untuk mengoperasikan suatu objek.

Anda dapat memeriksa izin pengoperasian fasilitas tersebut di situs web Kementerian Konstruksi. Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia menyimpan daftar semua izin yang dikeluarkan untuk commissioning bangunan dan struktur.

Di bawah ini adalah contoh izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut.

Komisioning fasilitas: daftar dokumen yang diperlukan.

1. Dokumen yang menegaskan kepemilikan sebidang tanah.
2. Tindakan mengoperasikan suatu objek (akta penerimaan) dari suatu proyek pembangunan modal. (Dokumen ini diperlukan jika kontrak umum untuk pembangunan fasilitas telah diselesaikan).
3. Sebuah dokumen yang menegaskan kepatuhan proyek konstruksi modal yang dibangun dengan persyaratan peraturan teknis (dilaksanakan dan ditandatangani oleh orang yang melaksanakan konstruksi).
4. Sebuah dokumen yang menegaskan kepatuhan parameter fasilitas konstruksi modal yang dibangun dengan dokumentasi desain, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi fasilitas konstruksi modal dengan alat pengukur untuk sumber daya energi yang digunakan (ditandatangani oleh orang yang melaksanakan konstruksi ).
5. Sertifikat kepatuhan terhadap kondisi teknis, ditandatangani oleh perwakilan organisasi yang mengoperasikan jaringan teknik dan dukungan teknis.
6. Diagram organisasi perencanaan sebidang tanah, yang menunjukkan lokasi fasilitas konstruksi modal yang dibangun dan jaringan utilitas.
7. AIA (Kesimpulan tentang kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun dengan persyaratan peraturan teknis dan dokumentasi desain).
8. Kontrak asuransi wajib tanggung jawab perdata pemilik fasilitas berbahaya atas kerusakan yang disebabkan oleh kecelakaan di fasilitas berbahaya, sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia.
9. Rencana teknis (sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 1 Maret 2013 No. 175 “Tentang pembuatan dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas”).
10. Untuk fasilitas tenaga listrik, sistem pasokan gas, infrastruktur transportasi, transportasi pipa atau komunikasi, juga disediakan deskripsi teks dan grafis tentang batas-batas zona keamanan.

Prosedur untuk mendapatkan AIA

Pelanggan menyampaikan pemberitahuan penyelesaian konstruksi (rekonstruksi) kepada badan pengawasan konstruksi negara regional, yang, setelah memeriksa fasilitas, mengeluarkan kesimpulan tentang kesesuaian bangunan atau struktur yang dibangun (direkonstruksi) dalam waktu hingga 7 hari kerja gratis. biaya. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang prosedur ini di artikel kami tentang.

Dokumentasi tambahan yang diminta dari sistem informasi.

Selain itu, saat menyediakan layanan ini, Gosstroynadzor meminta dokumentasi berikut dari sistem informasi:

1. GPZU (Rencana perencanaan kota untuk sebidang tanah).
2. Izin konstruksi.
3. Disetujui AGR (Sertifikat persetujuan solusi arsitektur dan perencanaan kota fasilitas) (jika perlu).

Periode komisioning

Total jangka waktu untuk memperoleh izin pengoperasian suatu fasilitas adalah 10 hari, dan Anda tidak perlu melakukan kunjungan langsung ke instansi pemerintah pada setiap tahap pertimbangan permohonan. Layanan ini diberikan secara gratis, dan izin (atau penolakan yang beralasan untuk mengeluarkan izin) dikirim ke pemohon secara elektronik ke akun pribadi di portal atau dikirimkan secara langsung.

Setelah mendapat izin untuk mengoperasikan properti, pengembang memperoleh hak untuk melakukan pendaftaran kadaster properti dan mendaftarkan kepemilikan properti.

Dalam kasus apa izin pengoperasian suatu fasilitas dapat ditolak?

Kami mencantumkan kasus-kasus utama di mana pemohon mungkin ditolak izin mendirikan bangunan. Ini termasuk:

• ketidakpatuhan proyek pembangunan modal dengan persyaratan rencana tata kota sebidang tanah;
• ketidaksesuaian proyek pembangunan modal dengan persyaratan yang ditetapkan dalam izin mendirikan bangunan;
• ketidaksesuaian antara parameter fasilitas konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi dan dokumentasi desain.

Dalam hal apa tidak perlu mendapatkan izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas?

Izin pengoperasian suatu benda tidak diperlukan untuk proyek konstruksi non modal yang tidak memerlukan izin mendirikan bangunan.

Bergabunglah dengan lebih dari 3 ribu pelanggan kami. Sebulan sekali kami akan mengirimkan ke email Anda ringkasan materi terbaik yang dipublikasikan di situs web kami, halaman LinkedIn dan Facebook.

Kami akan meluncurkan bisnis Anda.

Spesialis kami memiliki pengalaman yang memadai dan koneksi profesional untuk mempersiapkan AIA dengan cepat. Anda tidak perlu membuang waktu berharga dan menunda peluncuran fasilitas tersebut.

Serahkan semua kerja keras kepada kami.
Kami siap melayani Anda.

Tahap akhir pembangunan properti real estat adalah commissioning. Dokumen kunci untuk memperoleh sertifikat komisioning suatu fasilitas adalah pernyataan kesesuaian (AOC).

Pernyataan kesesuaian (CCO) adalah “kesimpulan dari badan pengawasan konstruksi negara (jika pengawasan konstruksi negara disediakan) tentang kepatuhan proyek konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan peraturan teknis dan dokumentasi desain, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan peralatan fasilitas konstruksi modal dengan alat pengukur untuk sumber daya energi yang digunakan, kesimpulan dari pengendalian lingkungan negara dalam kasus yang ditentukan dalam bagian 7 pasal 54 Kode ini” (klausul 9 bagian 3 pasal 55 Kode Perencanaan Kota Rusia Federasi Federasi Rusia).

Komisioning proyek konstruksi modal dilakukan oleh pelanggan teknis sesuai dengan dokumentasi desain yang telah disepakati sebelumnya. Semakin rinci proyek pekerjaan konstruksi dan instalasi, semakin mudah untuk meresmikan commissioning proyek konstruksi modal dengan tunduk pada kepatuhan yang ketat terhadap semua persyaratan.

Setiap tahapan pekerjaan sebelumnya didokumentasikan dengan laporan pekerjaan tersembunyi, yang harus diserahkan kepada inspektur pengawasan konstruksi. Semua dokumen ini harus disimpan oleh pengembang selama masa garansi konstruksi bangunan.

Diagram alir untuk menugaskan proyek konstruksi modal diberikan di bawah ini:

Penerbitan AIA dapat ditolak karena alasan berikut:

1. Selama konstruksi atau rekonstruksi suatu proyek pembangunan modal, terdapat pelanggaran terhadap kepatuhan pekerjaan yang dilakukan dengan persyaratan peraturan teknis (norma dan peraturan), peraturan perundang-undangan lainnya dan dokumentasi desain, dan pelanggaran tersebut tidak dihilangkan sebelum tanggal tersebut. penerbitan kesimpulan kepatuhan.
2. Tidak ada laporan pemeriksaan setelah selesainya konstruksi atau rekonstruksi proyek pembangunan modal.

Dokumen peraturan tidak memberikan alasan lain untuk menolak menerbitkan AIA untuk komisioning proyek konstruksi modal.

Oleh karena itu, untuk memperoleh kesimpulan tentang kesesuaian benda tersebut hal-hal berikut harus dipastikan:

a) Kesesuaian pekerjaan yang dilakukan dengan persyaratan peraturan teknis (norma dan peraturan), peraturan lainnya.

Pemantauan pemenuhan persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat a) dilakukan:

• setiap hari oleh dinas pengawasan teknis pada struktur Pengembang, dengan pengisian log pekerjaan umum dan log khusus yang diatur dalam peraturan konstruksi. Pada saat yang sama, sesuai dengan persyaratan di bidang konstruksi, perlu untuk melakukan inspeksi pekerjaan tersembunyi dengan pelaksanaan dokumen yang relevan, memantau kepatuhan bahan yang digunakan dalam produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi dalam hal nomenklatur, kuantitas dan kualitas, dll.
• berkala oleh otoritas pengawas. Tanggung jawab untuk mengatur interaksi dengan otoritas pengawasan konstruksi negara juga terletak pada layanan Pengembang sejak diperolehnya izin mendirikan bangunan. Apabila pelanggaran teridentifikasi selama proses pemeriksaan, pengembang wajib mengambil tindakan untuk menghilangkan pelanggaran tersebut dan menyiapkan dokumen terkait.

Dari sebuah artikel oleh kepala Gosstroynadzor S.P. banteng:

“Perlu dicatat bahwa pengawasan konstruksi negara dilakukan sejak tanggal diterimanya pemberitahuan dimulainya pekerjaan (Bagian 5 Pasal 52 KUH Perdata Federasi Rusia) hingga tanggal dikeluarkannya kesimpulan tentang pembangunan tersebut. kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi, diperbaiki dengan persyaratan peraturan teknis (norma dan peraturan), peraturan perundang-undangan lainnya dan dokumentasi proyek. Oleh karena itu, kesimpulan positif tentang kepatuhan badan pengawas konstruksi negara hanya dikeluarkan jika pengawasan konstruksi dilakukan secara teratur sepanjang masa konstruksi. Dan apabila karena kesalahan pengembang, pengawasan tersebut tidak dilakukan, maka otoritas pengawas berhak menolak penerbitan AIA. Tanggung jawab badan pengawas konstruksi negara tidak termasuk mengeluarkan kesimpulan tentang kepatuhan jika objek tersebut dibangun atau sebagian dari objek tersebut dibangun dengan melanggar tata cara konstruksi yang telah ditetapkan.

b) Kesesuaian pekerjaan yang dilakukan dengan dokumentasi desain.

Selama pembangunan hampir semua fasilitas, ada kebutuhan untuk menyesuaikan beberapa solusi desain dan mengganti material tertentu dengan material serupa. Pengembang berkewajiban untuk mengoordinasikan perubahan tersebut dengan organisasi desain yang melakukan pengawasan desainer dan mendokumentasikan keadaan ini sebagaimana mestinya.

c) Penerimaan laporan pemeriksaan akhir

Sesuai dengan paragraf 26 RD-11-04-2006 “Pada saat melakukan pemeriksaan akhir, tata cara pemeriksaan yang diatur dalam Bab III Prosedur ini harus dipatuhi, dengan memperhatikan hal-hal sebagai berikut:
a) proyek konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi, diperbaiki secara penuh (termasuk pekerjaan individu yang dilakukan, struktur bangunan, bagian jaringan pendukung teknik dan bahan (produk) konstruksi bekas harus diperiksa secara visual);
b) semua tindakan (instruksi, pemberitahuan) tentang penghapusan pelanggaran (kekurangan) yang diidentifikasi selama pelaksanaan pengawasan konstruksi negara dan pengendalian konstruksi harus diverifikasi.”

Sebelum pemeriksaan akhir fasilitas, hal-hal berikut harus dilakukan:

Pengujian individual atas peralatan dan pengujian fungsional sistem individual, diakhiri dengan uji coba peralatan utama dan tambahan;
- uji coba;
- tindakan penerimaan suatu proyek pembangunan modal (dalam hal pembangunan berdasarkan kontrak).

Selama konstruksi dan pemasangan bangunan dan struktur, penerimaan perantara unit peralatan dan elemen struktural struktur, serta pekerjaan tersembunyi, harus dilakukan.

Pengujian individual dan fungsional peralatan dan sistem individual dilakukan dengan keterlibatan pelanggan sesuai dengan skema desain setelah selesainya semua pekerjaan konstruksi dan pemasangan.

Cacat dan kekurangan yang terjadi selama konstruksi dan pemasangan, serta cacat peralatan yang diidentifikasi selama pengujian individu, harus dihilangkan oleh konstruksi, organisasi instalasi, dan pabrik sebelum dimulainya pengujian komprehensif.

Uji coba dilakukan selama commissioning proyek konstruksi modal sebelum pengujian komprehensif. Selama uji coba, pengoperasian peralatan dan diagram alur proses serta keselamatan operasional harus diperiksa.

Pengujian komprehensif harus dilakukan oleh pelanggan selama pemeriksaan akhir. Selama pengujian komprehensif, operasi gabungan unit utama dan semua peralatan tambahan yang berada di bawah beban diperiksa.
Pengujian peralatan secara menyeluruh sesuai dengan skema yang tidak disediakan oleh proyek tidak diperbolehkan.
Pengujian peralatan yang komprehensif dianggap dilakukan dalam kondisi pengoperasian normal dan berkelanjutan dari peralatan utama selama 72 jam dengan beban pengenal dan parameter desain uap, gas, tekanan dan aliran air, dll.

Dalam jaringan pemanas, pengujian komprehensif dianggap dilakukan dalam kondisi pengoperasian normal dan berkelanjutan dari peralatan di bawah beban selama 24 jam pada tekanan nominal yang disediakan di kompleks start-up.

Dalam jaringan listrik, pengujian komprehensif dianggap dilakukan dalam kondisi operasi normal dan terus menerus di bawah beban peralatan gardu induk selama 72 jam, dan peralatan saluran listrik selama 24 jam.

Pada saat penandatanganan laporan pemeriksaan akhir, diperlukan satu set dokumentasi lengkap yang sudah jadi, termasuk:

Laporan inspeksi:

• tata letak sumbu fasilitas modal yang sedang dibangun;
• dasar penjajaran geodesi;
• pekerjaan tersembunyi, pengendaliannya harus dilakukan tepat waktu, sebelum pekerjaan selanjutnya dilakukan;
• struktur bangunan
• bagian dari jaringan utilitas

Selain itu, dokumentasi as-built mencakup dokumentasi produksi as-built dengan catatan kesesuaian dengan pekerjaan sebenarnya yang dilakukan. Ini juga berisi:

• skema geodesi eksekutif;
• dokumentasi (gambar dan diagram) bagian jaringan utilitas;
• hasil pengujian dan pemeriksaan pengendalian konstruksi;
• tindakan pengujian perangkat teknis yang digunakan;
• dokumen mutu bahan bangunan;
• beberapa data lain tentang pelaksanaan proyek yang sebenarnya;
• jurnal khusus, tata cara pemeliharaannya diatur dalam RD-11-05-2007: jurnal umum kerja; jurnal organisasi desain yang melaksanakan supervisi desainer; log kontrol kualitas (input dan operasional).

Dalam Kode Perencanaan Kota edisi baru, prosedur yang ada sebelumnya untuk mengoperasikan suatu fasilitas diubah secara mendasar. Aturan tersebut juga diatur dalam Peraturan tentang pelaksanaan GOS di Federasi Rusia, Keputusan Pemerintah No.441. Selanjutnya, kita akan mempertimbangkan bagaimana proyek konstruksi sekarang dioperasikan.

Basis normatif

Keputusan Pemerintah No. 441 mengatur kegiatan badan eksekutif federal yang mengeluarkan izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas. Perintah Kementerian Pembangunan Daerah mengatur kegiatan instansi yang berwenang dalam pengolahan surat-surat untuk bangunan yang berlokasi di wilayah khusus. Area tersebut termasuk bidang tanah yang tidak tunduk atau tidak ditetapkan oleh peraturan perencanaan kota, kecuali untuk proyek konstruksi modal, yang mana pemeriksaan negara atas dokumen desain atau penerbitan izin konstruksi dipercayakan kepada badan eksekutif federal lainnya.

Aturan umum

Izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas dikeluarkan oleh otoritas yang menerbitkan surat serupa untuk pembangunan suatu struktur. Untuk mendapatkannya, Anda harus menghubungi otoritas yang berwenang dengan aplikasi. Jangka waktu pengoperasian fasilitas adalah 10 hari. Selama periode ini, organisasi yang berwenang menerima dan meninjau makalah yang diserahkan dan melakukan pemeriksaan yang diperlukan. Berdasarkan hasil prosedur ini, izin untuk mengoperasikan fasilitas diberikan atau penolakan diberikan. Dalam hal ini, yang terakhir harus masuk akal.

Kegiatan sebelum pemeriksaan akhir

Tahap persiapan meliputi:

1. Uji coba berjalan.
2. Pengujian individual terhadap peralatan yang dipasang, peluncuran fungsional sistem individual.
3. Penerimaan proyek konstruksi modal (saat melakukan pekerjaan berdasarkan kontrak).

Selama konstruksi dan pemasangan struktur, perlu dilakukan penerimaan perantara elemen struktur dan unit peralatan, serta pekerjaan tersembunyi. Tes fungsional dan kustom dilakukan dengan pelanggan setelah instalasi dan konstruksi selesai. Kekurangan dan cacat yang terjadi selama proses kerja, kekurangan peralatan yang ditemukan selama uji coba harus dihilangkan sebelum dimulainya peluncuran komprehensif. Pengujian umum harus dilakukan oleh pelanggan selama pemeriksaan akhir. Selama pelaksanaannya, fungsi gabungan dari instalasi utama dan semua unit tambahan yang berada di bawah beban diperiksa. Pengujian sistem secara komprehensif sesuai dengan skema yang tidak disediakan oleh proyek tidak diperbolehkan.

Pemeriksaan terakhir

Makalah tertentu dilampirkan pada aplikasi. Daftar mereka diatur secara ketat oleh undang-undang dan tidak dapat diperluas atas permintaan lembaga inspeksi yang berwenang. Permohonan pengembang harus disertai dengan kesimpulan tentang kepatuhan struktur dengan persyaratan peraturan teknis dan dokumentasi desain. Dokumen ini dikeluarkan oleh otoritas pengawasan negara. Namun, sebelum pernyataan kesesuaian dikeluarkan, barang tersebut harus menjalani pemeriksaan akhir. Berdasarkan hasil-hasilnya, diambil keputusan untuk menerbitkan kertas atau penolakan untuk melakukannya. Pemeriksaan akhir dilakukan setelah selesainya konstruksi, perbaikan besar, atau rekonstruksi. Tergantung pada kerumitan strukturnya, prosedur ini akan memakan waktu hingga satu bulan. Kesimpulan dikeluarkan jika tidak ada inkonsistensi atau pelanggaran yang diidentifikasi di fasilitas, atau dihilangkan dalam jangka waktu yang ditentukan.

Kekuasaan organisasi pengendali

Selama penilaian akhir, otoritas pengawas, yang diwakili oleh pejabat, memeriksa ketersediaan sertifikat dari badan kontrol dan pengawasan negara lainnya, serta perusahaan yang beroperasi yang menyediakan layanan publik, tentang menghubungkan jaringan eksternal ke struktur sesuai dengan skema permanen, memenuhi persyaratan teknis. dan menerimanya untuk pemeliharaan.

Konstruksi bagian-bagian struktur yang tidak sah

Dalam hal ini, dan juga jika pengembang belum memberi tahu otoritas pengawasan negara secara tepat waktu tentang dimulainya konstruksi, ia harus menghubungi organisasi khusus independen untuk melakukan studi terperinci (instrumental) terhadap elemen struktural struktur atau struktur. seluruh bangunan. Hasil survei ini berbentuk laporan teknis. kondisinya diberikan kepada otoritas pengawasan negara. Jika hasilnya positif, badan yang berwenang dapat memutuskan untuk mengeluarkan pernyataan kepatuhan.

Apa yang diperlukan untuk mendapatkan AIA?

Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi otoritas pengawas dengan pernyataan. Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada aplikasi:

• Laporan pemeriksaan akhir oleh pejabat dari badan yang berwenang.
• Sertifikat penerimaan untuk pembangunan suatu struktur berdasarkan kontrak.

Poin penting

Pengawasan negara dilakukan sejak tanggal diterimanya pemberitahuan dimulainya pekerjaan sampai dengan diterbitkannya AIA atas fasilitas yang diperbaiki, direkonstruksi atau dibangun sesuai dengan persyaratan peraturan teknis, dokumentasi desain dan dokumen lainnya. Artinya kesimpulan positif dikeluarkan jika tindakan pengendalian dilakukan sepanjang masa konstruksi. Apabila pengawasan tidak dilakukan karena kesalahan pengembang, maka instansi yang berwenang berhak menolak penerbitan AIA.

Sertifikat commissioning fasilitas

Ini adalah dokumen yang mengesahkan konstruksi, perbaikan, perombakan atau rekonstruksi suatu struktur secara penuh. Makalah ini harus sesuai dengan izin mendirikan bangunan. Bentuk pembuatan undang-undang pengoperasian fasilitas telah disetujui dalam Keputusan Pemerintah No. 698. Selanjutnya kita akan mempertimbangkan surat-surat yang perlu disediakan.

Komisioning fasilitas: dokumen

Daftar makalah ditetapkan dalam Art. 55, bagian 3 GrK. Daftarnya meliputi:

1. Dokumentasi kepemilikan sebidang tanah.
2. Surat-surat yang menyatakan fakta perolehan hak atas sebidang tanah di mana bangunan itu didirikan.
3. Rencana perencanaan kota situs. Bentuknya disetujui dengan Keputusan Pemerintah No.840.
4. Izin pembangunan. Itu harus dibuat sesuai dengan Art. 51 grK. Makalah yang diterbitkan sebelum berlakunya edisi baru juga diakui sah.
5. Kesimpulan dari otoritas pengawasan kebakaran (jika tindakan pengendalian ini disediakan).
6. Tata letak fasilitas yang diperbaiki, direkonstruksi atau dibangun, jaringan utilitas di dalam bidang tanah, organisasi perencanaan lokasi.
7. Kesimpulan dari badan pengawasan negara (jika tindakan pengendalian direncanakan) tentang kepatuhan struktur dengan persyaratan dan rencana teknis yang ditetapkan.

Informasi dapat ditransfer secara gratis

Untuk menugaskan properti real estat, salinannya harus diberikan kepada badan yang berwenang:

1. Makalah yang mengkonfirmasi kepatuhan parameter konstruksi dengan proyek dan ditandatangani oleh pelanggan atau langsung oleh orang yang melaksanakan konstruksinya.
2. Sertifikat penerimaan objek. Disediakan jika pembangunannya dilakukan berdasarkan kontrak.
3. Sebuah dokumen yang mengkonfirmasi kepatuhan struktur dengan persyaratan di atas. Makalah ini juga harus ditandatangani oleh pelanggan atau kontraktor.
4. Dokumen yang mengkonfirmasi kesesuaian objek dengan spesifikasi teknis. Makalah ini ditandatangani oleh perwakilan organisasi yang bertanggung jawab atas penggunaan jaringan utilitas.

Akuntansi teknis dan inventaris

Untuk melaksanakannya, dokumen-dokumen berikut harus diserahkan ke cabang Perusahaan Kesatuan Negara Federal di lokasi struktur:

1. Dokumentasi perencanaan dan desain kota dengan diagram rencana umum. Yang terakhir ini disediakan dalam skala 1:2000 atau 1:500.
2. Ekstrak dari Daftar Kadaster Tanah Negara Terpadu (daftar kadaster tanah negara bagian) dengan denah dan nomor kadaster bidang tanah.
3. Izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut.
4. Surat-surat yang menegaskan hak atas sebidang tanah.

Registrasi

Prosedur ini dilakukan oleh badan resmi federal di lokasi struktur. Untuk pendaftaran negara bagian yang Anda butuhkan:

1. Judul dan dokumen konstituen dari pemegang hak cipta.
2. Rencana konstruksi.
3. Sertifikat pendaftaran
4. Ekstrak dari daftar negara bagian struktur perencanaan kota. Dokumen ini berlaku selama satu bulan sejak tanggal penerbitan.
5. Dokumen yang menyatakan hak atas situs.
6. Izin konstruksi dan commissioning.

Bangunan untuk berbagai keperluan disebut pengoperasian real estat. Berdasarkan hasil, dokumen terkait dikeluarkan yang mengonfirmasi bahwa tempat tersebut siap digunakan.

Kami menyediakan pelayanan untuk memperoleh izin pengoperasian benda baik sebagai bagian dari dukungan komprehensif untuk konstruksi/rekonstruksi bangunan, maupun dengan adanya paket dokumen yang tidak kami siapkan. Kami bekerja di Wilayah Moskow.

Dalam kasus kedua, biaya meningkat karena kita harus memeriksa dokumentasi dan mempelajari bangunan yang dibangun/direkonstruksi. Jika pemeriksaan mengungkapkan ketidakkonsistenan yang serius, yang menjadi dasar otoritas pengawas dapat menolak izin untuk mengoperasikan proyek pembangunan modal, dan pengacara menyimpulkan bahwa kecil kemungkinannya untuk menang di pengadilan, kami akan menolak untuk bekerja. Namun, Anda harus membayar untuk penelitian yang dilakukan.

Keunggulan perusahaan kami adalah kemampuannya dalam menyelesaikan masalah secara komprehensif

Dokumen untuk mendapatkan izin untuk menugaskan proyek konstruksi modal

Jika tidak ada keluhan tentang bangunan tersebut, mereka mengajukan untuk mendapatkan izin mengoperasikan fasilitas tersebut di wilayah Moskow dokumen berikut.

• Paket dokumen judul.
• Aplikasi diselesaikan pada formulir yang disetujui.
• Dokumen untuk badan hukum.
• Rencana tata kota sebidang tanah.
• Izin untuk membangun fasilitas.
• Sertifikat penerimaannya oleh pelanggan.
• Dokumen yang mengkonfirmasi kesesuaian karakteristik struktur yang dibangun dengan spesifikasi, dokumentasi desain dan peraturan teknis.
• Sertifikat dari otoritas pengawasan konstruksi negara.
• Rencana teknis struktur.
• Diagram yang menunjukkan lokasi fasilitas, jaringan utilitas dan titik koneksinya, serta organisasi perencanaan lokasi.

Jika perlu, kirimkan:

• salinan kontrak asuransi tanggung jawab perdata;
• bertindak atas tindakan yang diambil untuk melindungi benda-benda bernilai budaya dan sejarah.

Catatan! Agar kami dapat mentransfer dokumen untuk mendapatkan izin pengoperasian bangunan yang telah dibangun untuk Anda, Anda tidak hanya memerlukan tanda tangan elektronik, tetapi juga surat kuasa yang diaktakan.

Kami bekerja sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2008 N 87 (sebagaimana diubah pada 21 April 2018) “Tentang komposisi bagian dokumentasi proyek dan persyaratan isinya”

Dukungan komprehensif untuk pembangunan fasilitas hingga diperolehnya izin operasional dari Grup Perusahaan IR Proekt

Dukungan komprehensif untuk pembangunan fasilitas hingga bangunan dioperasikan adalah spesialisasi utama kami. Kami menawarkan layanan berikut.

• Mendapatkan GPZU dengan parameter yang diperlukan.
• Melakukan semua jenis survei.
• Pembangunan dan persetujuan Kejagung.
• Memperoleh spesifikasi teknis untuk koneksi ke jaringan utilitas.
• Pembuatan semua bagian proyek.
• Pernyataannya di ISOGD.
• Melaksanakan semua jenis persetujuan.
• Evaluasi dokumentasi desain.
• Memperoleh izin mendirikan bangunan.
• Organisasi, dukungan dan kontrolnya.
• Persiapan tindakan dan dokumen tambahan yang diperlukan.

Jika kami melakukan semua pekerjaan di atas, Anda akan menghemat anggaran Anda secara signifikan.

5 alasan untuk memesan dukungan konstruksi dan commissioning fasilitas dari kami

• Seluruh rangkaian layanan dari satu sumber. Anda tidak perlu menggunakan bantuan kontraktor lain dan membayar lebih.
• Harga terjangkau.
• Biaya layanan pendukung konstruksi sebelum commissioning bangunan tempat tinggal dan non-perumahan lebih rendah dibandingkan pesaing kami.
• Jaminan.
• Semua pekerjaan dilakukan oleh spesialis berpengalaman. Kami menjamin tidak akan ada penolakan atau masalah selama persetujuan. Efisiensi.

Kami mengembangkan dokumentasi secepat mungkin. Kami melakukan segala kemungkinan untuk mempercepat persetujuannya.

Format penyelesaian bersama yang nyaman.

1. Semua layanan dibayar sesuai penyediaannya. Permohonan dan paket dokumen yang menyertainya dikirimkan secara digital melalui situs web layanan pemerintah.
2. Penyelidikan. Kebenaran pelaksanaan dan kelengkapan paket dokumen dikonfirmasi.
3. Inspeksi. Pegawai otoritas pengawas melakukan inspeksi terhadap struktur yang bertujuan untuk memastikan kesesuaian karakteristik bangunan dengan nilai yang ditentukan dalam proyek dan dokumen lainnya.
4. Penerbitan izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut. Jika tidak ada klaim atas bangunan tersebut, dokumen yang disetujui dibuat.

Waktu pengoperasian gedung adalah 15 hari.

Prosedur pemberian layanan

Apakah Anda ingin memesan commissioning suatu objek dari IR Proekt?

Biaya pengoperasian gedung di wilayah Moskow

Biaya pengoperasian suatu bangunan dihitung secara individual dan bergantung pada faktor-faktor berikut.

• Format kerjasama dan jumlah layanan yang kami berikan.
• Tujuan dan jenis benda.
• Dimensinya.
• Panjang dan fitur pemasangan sistem teknik.
• Luas petak, dll.

Biaya pengoperasian fasilitas saat memesan dukungan konstruksi komprehensif adalah dari 90 ribu rubel. Jasa notaris dibayar terpisah.