ស្វែងរកគ្រឿងអលង្ការមួយដុំតាមលេខយោង។ ការពិនិត្យទំនិញនៃភាពត្រឹមត្រូវនៃទំនិញ

នៅថ្ងៃផ្សេងទៀត មនុស្សជាច្រើនបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាយល់ថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេមានតួលេខខ្ពស់បែបនេះ។ វាទាំងអស់អំពីការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់ពន្ធ។

នៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2015 ច្បាប់មួយបានចូលជាធរមានដោយបន្ថែមជំពូកថ្មីមួយទៅក្រមពន្ធ "ពន្ធលើអចលនទ្រព្យបុគ្គល"។ យោងតាមគាត់ តំបន់ទាំងអស់រហូតដល់ឆ្នាំ 2020 នឹងចាប់ផ្តើមយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើតម្លៃសុរិយោដីរបស់វា។ ពីមុនពន្ធត្រូវបានគណនាលើតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ។

តម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានចាត់ទុកថានៅជិតបំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបានទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ ខណៈដែលតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌគឺផ្ទុយពីនេះ។ ប្រសិនបើពន្ធដែលគណនាតាមប្រព័ន្ធថ្មីបានប្រែជាខ្ពស់ជាងការគណនាតាមប្រព័ន្ធចាស់ នោះរូបមន្តពិសេសត្រូវអនុវត្ត។ ប្រសិនបើប្រព័ន្ធត្រូវបានណែនាំនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកតាំងពីឆ្នាំ 2015 នោះនៅឆ្នាំ 2016 អ្នកបង់ពន្ធថ្មី 20% ក្នុងឆ្នាំ 2017 - 40% ក្នុងឆ្នាំ 2018 - 60% ក្នុងឆ្នាំ 2019 - 80% ក្នុងឆ្នាំ 2020 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ - 100% .

តើការចំណាយទាំងនេះជាអ្វី ហើយតើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងពួកគេ?

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរកឱ្យឃើញនូវតម្លៃសុរិយោដី?

រកមើលនៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានចេញបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2012 ថ្មីមួយអាចទទួលបានពីសភាសុរិយោដីឬ MFC ។
បញ្ជាទិញលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី ឬការដកស្រង់ចេញពីវានៅលើគេហទំព័រ Rosreestr ។ នេះត្រូវបានបង់ និងសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការឯកសារសំខាន់ស្របច្បាប់។
មើលនៅក្នុងទិន្នន័យបើកចំហនៅលើគេហទំព័រ Rosreestr ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយប្រើទម្រង់ស្វែងរក ឬផែនទីសាធារណៈ។ ព័ត៌មានដែលយកចេញពីការចូលប្រើបើកចំហគឺសម្រាប់គោលបំណងព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនមានកម្លាំងផ្លូវច្បាប់ទេ។

ការវាយតម្លៃសុរិយោដីរបស់រដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តជាទៀងទាត់។ ប្រើប្រភពអនឡាញសម្រាប់ព័ត៌មានថ្មីៗបំផុត។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃសុរិយោដី?

តម្លៃសុរិយោដីអាចត្រូវបានជំទាស់ក្នុងករណីពីរ៖

ប្រសិនបើព័ត៌មានមិនត្រឹមត្រូវត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
ប្រសិនបើតម្លៃសុរិយោដីខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ។

ប្រសិនបើមានមូលដ្ឋានមួយ ឬទាំងពីរនោះ តម្លៃសុរិយោដីអាចត្រូវបានជំទាស់តាមវិធីជាច្រើន៖

តាមរយៈគណៈកម្មការមួយ។ ផ្ញើពាក្យសុំសម្រាប់ការកែប្រែតម្លៃសុរិយោដីទៅគណៈកម្មការ Rosreestr ក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ភ្ជាប់ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃកំហុស (ឯកសារផ្លូវការដែលមានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវអំពីអចលនទ្រព្យ ឬការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃតម្លៃរបស់វា)។
តាមរយៈតុលាការ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ការទាមទារមួយត្រូវបានដាក់ជូនទៅសាខាក្នុងតំបន់នៃ Rosreestr ដែលទទួលខុសត្រូវលើការវាយតម្លៃសុរិយោដីនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ជាមួយនឹងឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ដែលបានភ្ជាប់មកជាមួយ។

ព័ត៌មានលម្អិតអាចរកបាននៅក្នុងវីដេអូពន្យល់របស់ Rosreestr ។

សម្រាប់រយៈពេលប្រាំបីខែនៃឆ្នាំនេះ ការទាមទាររបស់ដើមបណ្តឹង 90% ក្នុងវិវាទលើការកំណត់តម្លៃសុរិយោដីនៅក្នុងតុលាការត្រូវបានពេញចិត្ត។

តើអត្រាពន្ធមានអ្វីខ្លះ?

អត្រាពន្ធគឺជាភាគរយនៃតម្លៃសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យដែលអ្នកត្រូវបង់ជូនរដ្ឋ។

ព័ត៌មានជាក់លាក់សម្រាប់តំបន់របស់អ្នកអាចរកបាននៅលើគេហទំព័រនៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធ។

ឧទាហរណ៍ សម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូ អត្រាពន្ធខាងក្រោមត្រូវបានកំណត់៖

ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 10 លានរូប្លិ៍ - 0,1%;
ពី 10 ទៅ 20 លានរូប្លិ៍ - 0,15%;
ពី 20 ទៅ 50 លានរូប្លិ៍ - 0,2%;
ជាង 50 លានរូប្លិ៍ - 0,3%;
ជាង 300 លានរូប្លិ៍ - 2% ។

តើការដកអ្វីខ្លះ?

ការកាត់ក្នុងករណីនេះគឺជាទំហំដែលបានបង្កើតឡើងនៃតំបន់នៃអចលនទ្រព្យដែលមិនត្រូវបានបង់ពន្ធ។

នៅពេលគណនាពន្ធដោយផ្អែកលើតម្លៃសុរិយោដី ការកាត់កងខាងក្រោមត្រូវបានផ្តល់ជូន៖

សម្រាប់បន្ទប់ - 10 ម៉ែត្រការ៉េ;
សម្រាប់ផ្ទះល្វែង - 20 ម៉ែត្រការ៉េ;
សម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន - 50 ម៉ែត្រការ៉េ។

ការកាត់កងធំអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។

ប្រសិនបើទំហំនៃអចលនទ្រព្យមានតិចជាងចំនួននៃការកាត់នោះ ក្រោយមកទៀតមិនត្រូវបានយកមកពិចារណានៅពេលគណនាពន្ធនោះទេ។

ចុះអត្ថប្រយោជន៍វិញ?

អត្ថប្រយោជន៍មិនបានផ្លាស់ប្តូរទេ។ ពីការបង់ពន្ធលើ មួយ។ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានចេញផ្សាយ៖

ប្រាក់សោធននិវត្តន៍;
អ្នកចូលរួមនៃសង្គ្រាមស្នេហាជាតិដ៏អស្ចារ្យនិងអរិភាព;
ជនរងគ្រោះ Chernobyl;
ជនពិការនៃក្រុមទីមួយនិងទីពីរ;
បុគ្គលិកយោធាដែលបានបម្រើ 20 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ;
ផ្ទេរទៅទុនបំរុងជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ស្រដៀងគ្នា;
ប្រភេទផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយច្បាប់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនាពន្ធដោយខ្លួនឯង?

នេះអាចត្រូវបានធ្វើនៅលើគេហទំព័រនៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធដោយបង្ហាញលេខសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យ។

តើអ្នកណាខ្លះបានរងផលប៉ះពាល់ពីការផ្លាស់ប្តូរ?

នៅឆ្នាំនេះ បង្កាន់ដៃដែលមានពន្ធថ្មីសម្រាប់ឆ្នាំ 2015 នឹងមកដល់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់ដូចខាងក្រោម៖

ទីក្រុងម៉ូស្គូ;
តំបន់មូស្គូ;
សាធារណរដ្ឋ Bashkortostan;
សាធារណរដ្ឋ Buryatia;
សាធារណរដ្ឋ Ingushetia;
សាធារណរដ្ឋ Karachay-Cherkess;
សាធារណរដ្ឋកូមី;
សាធារណរដ្ឋ Mordovia;
សាធារណរដ្ឋតាតាស្តង់;
សាធារណរដ្ឋ Udmurt;
តំបន់ Amur;
តំបន់ Arhangelsk;
តំបន់វ្ល៉ាឌីមៀ;
តំបន់ Ivanovo;
តំបន់ Magadan;
តំបន់ Nizhny Novgorod;
តំបន់ Novgorod;
តំបន់ Novosibirsk;
តំបន់ Penza;
តំបន់ Pskov;
តំបន់ Ryazan;
តំបន់សាម៉ារ៉ា;
តំបន់ Sakhalin;
តំបន់ Tver;
Zabaykalsky Krai;
តំបន់ Yaroslavl;
Khanty-Mansi ស្វយ័ត Okrug ។

បញ្ជីបច្ចុប្បន្ននៃតំបន់ដែលមានប្រព័ន្ធពន្ធថ្មីគឺនៅលើគេហទំព័ររបស់សេវាពន្ធសហព័ន្ធនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ នៅសល់នៃប្រទេសនឹងចូលរួមមុនឆ្នាំ ២០២០។

រដ្ឋរបស់យើងកំពុងស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីបំពេញរតនាគារទទេ ដោយបង្កើតវិធីសាស្រ្តថ្មីកាន់តែច្រើនឡើងក្នុងការជំរិតប្រជាជន។ ពួកគេមួយចំនួនមិនត្រឹមតែអាចធ្វើឱ្យខូចខាតថវិការបស់គ្រួសារឯកជនប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងបំផ្លាញជនជាតិរុស្ស៊ីជាច្រើនទៀតផង។

ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថារហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះពន្ធលើអចលនទ្រព្យណាមួយត្រូវបានគិតថ្លៃដោយផ្អែកលើតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃវត្ថុនៅក្នុង BTI (ការិយាល័យសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេស) ។ តម្លៃទីផ្សារនៃអាផាតមិន (ផ្ទះ យានដ្ឋាន ដាចា។ មន្ត្រីសារពើពន្ធមិនខកខានក្នុងការកែតម្រូវការខកខាននេះទេ ហើយនៅឆ្នាំ ២០២០ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យណាមួយក្នុងបរិមាណ ១% នៃតម្លៃសុរិយោដីរបស់ខ្លួន។ ការដំឡើងរបារពន្ធនឹងធ្វើឡើងជាបណ្តើរៗក្នុងប្រាំដំណាក់កាល។ នៅឆ្នាំ 2016 យើងនឹងបង់ត្រឹមតែ 20% នៃចំនួននេះក្នុងឆ្នាំ 2017 - 40% ហើយដូច្នេះ - 20% ខ្ពស់ជាងជារៀងរាល់ឆ្នាំរហូតដល់វាឈានដល់ 100% នៅឆ្នាំ 2020 ។ អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយគណៈកម្មការវាយតម្លៃពិសេសដោយប្រើកម្មវិធីកុំព្យូទ័រ ដែលអាស្រ័យលើទីតាំងរបស់វត្ថុ និងការចូលរួមនៃការថយចុះ និងបង្កើនមេគុណផ្សេងៗ នឹងបង្កើតលទ្ធផលជាមធ្យមមួយចំនួន។ អ្នកជំនាញជាច្រើនមានការសង្ស័យថាចំនួននៃការវាយតម្លៃសុរិយោដីនៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងករណីភាគច្រើននឹងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណលើសទាក់ទងទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដរបស់វា ដែលបន្តធ្លាក់ចុះពីមួយខែទៅមួយខែ។

ឧបមាថាអ្នកមាន "ដុំ kopeck" ដែលមានផ្ទៃដី 42 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងឥដ្ឋ "អគារប្រាំជាន់" នៅក្នុងតំបន់នៃស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Sokol ក្នុងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន 8 លានរូប្លិ៍។ . នៅចុងឆ្នាំ 2016 អ្នកនឹងទទួលបានពន្ធលើវាក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហែល 6,000 rubles ហើយនៅឆ្នាំ 2020 ពន្ធនឹងមាន 30,000 rubles ។

សារពើពន្ធផ្តល់អនុសាសន៍ថាជនជាតិរុស្ស៊ីដែលមិនមានមធ្យោបាយបង់ពន្ធថ្មីផ្លាស់ទីទៅលំនៅដ្ឋានដែលកាន់តែអាក្រក់និងតូចជាង។ បើមិនដូច្នោះទេបំណុលនឹងកកកុញហើយសំណុំរឿងនឹងទៅតុលាការហើយនៅទីនោះវាមិនឆ្ងាយពីការបដិសេធទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងការពេញចិត្តរបស់រដ្ឋនោះទេ។

អ្នកនៅតែអាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិន ហើយឈប់បង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ - មានតែ "អាផាតមិនរួម" ប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មក "shvonders" អាចមកព្យាយាម "បង្រួម" ជីដូនដែលរស់នៅដោយសេរីនៅក្នុងផ្ទះល្វែងបីបន្ទប់នៅលើ Pokrovka ជាមួយនឹងគ្រួសារ "អ្នកតាំងលំនៅ" រីករាយ។ Muscovites ក្រីក្រក៏អាចផ្លាស់ទីហួសពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងម៉ូស្គូ ឬសូម្បីតែទៅភូមិឆ្ងាយ ដែលការគណនាតម្លៃសុរិយោដីនឹងត្រូវបានអនុវត្តតាមក្រឡាចត្រង្គតម្លៃខុសគ្នា។ អ្នកគួរតែប្រយ័ត្នចំពោះគំនិតនៃការផ្លាស់ទៅរស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងតំបន់ជិតទីក្រុងមូស្គូ៖ នៅក្នុង SNT ម្ចាស់នឹងត្រូវបង់ពន្ធលើផ្ទះ និងនៅលើជង្រុក និងនៅលើបន្ទប់ទឹក និងនៅលើអគារបន្ថែមទាំងអស់ ដូចជា ក៏ដូចជាដោយឡែកពីគ្នា - ពន្ធលើដីដែលមិនថោកនៅគ្រប់តំបន់ជុំវិញទីក្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិ (ជនពិការ អ្នករស់រានមានជីវិត Chernobyl គ្រួសារធំ យោធា ប្រាក់សោធននិវត្តន៍។ល។) ពន្ធនឹងទាបជាងយ៉ាងខ្លាំង។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែ 100,000 rubles សម្រាប់ "ក្រដាសប្រាក់បីរូប្លិ៍" នៅក្នុងផ្ទះស្តាលីននិយមនៅតំបន់ Golden Mile អាចជាចំនួនដែលមិនអាចទ្រាំទ្របានសម្រាប់គ្រួសារឬអ្នកចូលនិវត្តន៍តែមួយដែលមានប្រាក់ចំណូលតិចតួច។ អតីតយុទ្ធជននៃសង្គ្រាមស្នេហាជាតិដ៏អស្ចារ្យ ដែលតាមពិតទៅស្ទើរតែបាត់ទៅហើយនោះ នឹងត្រូវបានលើកលែងទាំងស្រុងពីការបង់ពន្ធដែលគិតទុកជាមុន។ ភាគច្រើននៃការទាំងអស់ពន្ធនឹងប៉ះពាល់ដល់ម្ចាស់នៃទីក្រុងម៉ូស្គូ, សាំងពេទឺប៊ឺគនិងទីក្រុងធំ ៗ របស់រុស្ស៊ី។ នៅក្នុងតំបន់ អត្រានឹងទាបជាងនេះ ដោយសារតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃថោកជាងនៅទីក្រុងដែលមានប្រជាជនជាងមួយលាននាក់ច្រើនដង។ ប៉ុន្តែនៅតាមទីក្រុងតូចៗ អ្នកស្រុក និងប្រាក់ខែទាបជាងទីក្រុងច្រើន ដូច្នេះ ពន្ធនេះនឹងដកហូតជនក្រីក្រ និងគ្មានការងារធ្វើជាច្រើនពីមធ្យោបាយចិញ្ចឹមជីវិតចុងក្រោយរបស់ពួកគេ។

សូមចំណាំថា នីតិបុគ្គលនឹងចំណាយសម្រាប់វត្ថុពាណិជ្ជកម្មក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលខ្ពស់ជាងពន្ធលើវត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គល។

អ្នកអាចទទួលបានតម្លៃពន្ធថ្មីរបស់អ្នកឥឡូវនេះ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Rosreestr បញ្ចូលលេខសុរិយោដីឬអាសយដ្ឋាននៃអាផាតមិន (ការិយាល័យ) ហើយបញ្ជាទិញការដកស្រង់ដោយទុកអាសយដ្ឋានអ៊ីមែលរបស់អ្នក។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នឹងត្រូវបានផ្ញើទៅកាន់អ៊ីមែលរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលមួយ ឬពីរថ្ងៃ។

កែមុនពេលវាយឺតពេល

Elena Novozhilova អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Universal Company LADCOM LLC ផ្តល់យោបល់លើស្ថានភាពនេះតាមវិធីដូចខាងក្រោមៈ

មិនថាយើងចូលចិត្តឬមិនចូលចិត្តទេ ប្រទេសយើងស្ថិតនៅក្រោមមូលធននិយមយូរមកហើយ។ នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍នៃលោកខាងលិច ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ជាប្រពៃណី ហើយនៅទីនោះប្រជាជនរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង និងផ្ទះដែលមានទំហំដែលពួកគេអាចទិញបានជាក់ស្តែង។ នៅប្រទេសរុស្ស៊ី រហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជានិមិត្តរូប ហើយជាទូទៅ ការកើនឡើងរបស់វាគឺអាចព្យាករណ៍បាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ 1% នៃតម្លៃសុរិយោដីអាចក្លាយជាបន្ទុកដែលមិនអាចទ្រាំទ្របានសម្រាប់ប្រជាជនរុស្ស៊ីជាច្រើន។ ថាតើពន្ធថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួល អាស្រ័យលើកម្រិតនៃតម្រូវការ។ តម្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយទីផ្សារ។ ម្ចាស់អាផាតមិន "បន្ថែម" អាចព្យាយាមកម្ចាត់ ballast ដោយលក់អចលនទ្រព្យដែលបានក្លាយទៅជាបន្ទុកដែលនឹងបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះភ្លាមៗនូវតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ម្ចាស់ដីនៃភូមិដាចា និងភូមិខ្ទមក្បែរទីក្រុងមូស្គូ បានចូលរួមកម្លាំងរួចហើយ ដោយដាក់ចំណាត់ការថ្នាក់ ដើម្បីកែប្រែការវាយតម្លៃសុរិយោដីនៃដីរបស់ពួកគេ។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលនឹងមិនអាចបង់ពន្ធខ្ពស់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដី និងផ្ទះប្រទេសក៏នឹងត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ដាចារបស់ពួកគេដែរ។ តាមពិត ការសម្រេចរបស់អាជ្ញាធរបែបនេះអាចនាំឲ្យសង្គមផ្ទុះឡើងក្នុងសង្គម។ ការរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយពន្ធដារនៅពេលនៃការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ច និងភាពក្រីក្ររបស់ប្រជាជន មិនមែនជាការសម្រេចចិត្តដ៏ឈ្លាសវៃរបស់អាជ្ញាធរនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មន្ត្រីតែងតែមានឱកាសវិភាគស្ថានភាព និងទប់ស្កាត់ភាពចលាចលដ៏ពេញនិយម តាមរយៈការកែសម្រួលការប្រមូលពន្ធទាន់ពេលវេលាក្នុងទិសដៅកាត់បន្ថយ។

នៅក្នុងសភាសុរិយោដី ប្រជាពលរដ្ឋអាចជំទាស់នឹងចំនួននៃការវាយតម្លៃអាផាតមិន ឬខ្ទម ឬកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម ដែលអ្នកនឹងត្រូវសរសេរពាក្យសុំទៅ MFC ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃសុរិយោដី មុនពេលជួលអ្នកវាយតម្លៃឯកជនដែលនឹងដឹកនាំគាត់។ ការពិនិត្យវាយតម្លៃដោយខ្លួនឯង និងចេញមតិជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ តម្លៃនៃការពិនិត្យបែបនេះនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីមានចាប់ពី 10-15,000 រូប្លិ៍។ លើសពីនេះទៀតករណីអាចទៅតុលាការហើយយោងទៅតាមលទ្ធផលនៃការសម្រេចចិត្តរបស់វា (សូម្បីតែបានបង់វិក័យប័ត្រទៅមេធាវី) វាអាចទៅរួចដើម្បីសម្រេចបាននូវការថយចុះនៃតម្លៃសុរិយោដីនៃលំនៅដ្ឋាន 15-20% ។

តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?

លោក Sergey Lobzhanidze ប្រធាននាយកដ្ឋានវិភាគ និងប្រឹក្សានៅ BEST-Novostroy ផ្តល់ការវិភាគដូចខាងក្រោមនៃស្ថានភាពសម្រាប់ការដួលរលំនៅក្នុងពន្លឺនៃព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗ:

ការថយចុះនៃតម្រូវការ និងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបឋម ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដ៏ធំនឹងនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃកំណើនតម្លៃដែលនឹងបន្តប៉ះពាល់ដល់ការធ្លាក់ចុះតម្លៃជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបឋម។ នៅក្នុងផ្នែក "សេដ្ឋកិច្ច" និង "ការលួងលោម" ។ នេះ, នៅក្នុងវេន, នឹងប៉ះពាល់ដល់កម្រិតនៃតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ, ជាពិសេសនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះនៃមូលនិធិចាស់, "សីលធម៌" លែងប្រើ។

ដោយសារមិនមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៅលើទីផ្សារ ហើយបរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្តកើនឡើង ស្ថិរភាពតម្លៃ ឬកំណើនមិនត្រូវបានរំពឹងទុកទេ។

តើវាលឿនពេកក្នុងការព្រួយបារម្ភទេ?

លោកស្រី Irina Dobrokhotova ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន BEST-Novostroy ជឿជាក់ថាសព្វថ្ងៃនេះអាជីវកម្មជួលគឺទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាប៖ អត្រាការប្រាក់មិនកើនឡើងទេ វាស្ទើរតែមិនមានតម្លៃរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់សូម្បីតែជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមនៃរដូវកាលអាជីវកម្មចាប់តាំងពី ដំណោះស្រាយរបស់ប្រជាជនមិនកើនឡើងទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមានស្ថេរភាព (ទោះបីជាការលក់បន្ទាន់នៃលំនៅដ្ឋានដែលមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបំផុតនឹងនៅតែត្រូវការការបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 10-15%) ។

សម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន ការបង្កើនពន្ធទំនងជានឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារនៃផ្ទះល្វែងជួលក្នុងផ្នែកដ៏ធំនោះទេ។ នៅពេលនេះមានអត្រាពន្ធ 0.1% សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសុរិយោដីតិចជាង 10 លានរូប្លែ និងអត្រា 0.15% សម្រាប់វត្ថុរហូតដល់ 50 លានរូប្លិ៍។ - ក្រុមនេះប្រហែលជារួមបញ្ចូលអាផាតមិនជួលភាគច្រើននៅក្នុងរាជធានី។ មានការកាត់ពន្ធផងដែរ 20 sq. m. នោះគឺសព្វថ្ងៃនេះសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ធម្មតានៅក្នុងសង្កាត់រដ្ឋបាលកណ្តាលដែលមានផ្ទៃដី 32 ម៉ែត្រការ៉េ។ m និងតម្លៃសុរិយោដី 9,4 លានរូប្លិ៍។ ពន្ធនឹងមានប្រហែល 3500 រូប្លិ៍។ ក្នុងឆ្នាំ។

ឥឡូវនេះនៅក្នុងទីផ្សារទាប ម្ចាស់ទំនងជាមិនចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាជួលទេ។

ប៉ុន្តែអត្រាពន្ធដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថានឹងកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ ហើយមានតែនៅឆ្នាំ 2020 ប៉ុណ្ណោះវានឹងកើនឡើងដល់កម្រិតយ៉ាងហោចណាស់ 1% (អតិបរមា 3% សម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះដែលមានថវិកាខ្ពស់)។ បន្ទាប់មកអ្វីគ្រប់យ៉ាងនឹងអាស្រ័យលើស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើទីផ្សារនៅពេលនោះរីកចម្រើន ពន្ធទំនងជានឹងរួមបញ្ចូលក្នុងការចំណាយលើការជួលផ្ទះ។

ការមានផ្ទះគឺជាក្តីសុបិនរបស់មនុស្សគ្រប់រូប។ សព្វថ្ងៃនេះ នៅក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកដ៏លំបាក មនុស្សកាន់តែច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមយល់ថាវាមានតម្លៃក្នុងការវិនិយោគប្រាក់សន្សំរបស់ពួកគេ មិនមែនក្នុងរូបិយបណ្ណទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងអ្វីដែលគួរឱ្យទុកចិត្តជាង។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺអចលនទ្រព្យ។ អ្នកនឹងមិនធ្វើឱ្យនរណាម្នាក់ភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងគ្រោងការណ៍ដែលម្ចាស់រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយហើយជួលទីពីរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនអ្វីៗទាំងអស់គឺសាមញ្ញដូចដែលវាហាក់ដូចជានៅ glance ដំបូងនោះទេ។

កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវបង់ពន្ធជាក់លាក់។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 រដ្ឋបានជួបប្រជាពលរដ្ឋពាក់កណ្តាល។ វិសោធនកម្ម និងការបន្ធូរបន្ថយមួយចំនួនត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់ដែលបង្កើតចំនួនពន្ធ។ វានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការស្វែងយល់ពីភាពខុសប្លែកគ្នានៃអចលនវត្ថុទាំងអាផាតមិនទីមួយ និងទីពីរនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

ការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរគឺសំណួរថាតើពន្ធលើអាផាតមិនទីពីរមានសុពលភាពសម្រាប់អ្នកដែលទើបតែនឹងទិញអចលនទ្រព្យនិងធ្វើកម្មសិទ្ធិជាផ្លូវការដែរឬទេ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់បន្ទាប់មកការទិញបង្កប់ន័យការចំណាយបន្ថែម។ តើអត្រាពន្ធគឺជាអ្វី? តើផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ទេ? វាមានតម្លៃរកមើលវានៅក្នុងលម្អិតបន្ថែមទៀត។

ពន្ធអាផាតមិនទីពីរ និងអ្វីៗទាំងអស់អំពីវា។

ការភ័យខ្លាចរបស់មនុស្សដែលនឹងទិញអាផាតមិនទីពីរ និងបង្កើតសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិជាផ្លូវការគឺអាចយល់បាន។ ជាសំណាងល្អនៅពេលទិញត្រូវបង់ពន្ធដោយអ្នកលក់។ អ្នកទិញក្នុងករណីនេះអាចទទួលបានមូលនិធិបន្ថែម។ ពួកគេត្រូវបានគេហៅថាការកាត់បន្ថយពន្ធ។ គួរកត់សម្គាល់ថានេះជាការពិតសម្រាប់តែប្រជាពលរដ្ឋដែលមានការងារផ្លូវការប៉ុណ្ណោះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចទៅរួចតែបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2014 ប៉ុណ្ណោះ។ មុននេះ បុគ្គលណាម្នាក់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីអាចទទួលបានការកាត់ត្រឹមតែម្តងក្នុងមួយជីវិត។ ហើយស្ថានភាពនេះគឺមានការរអាក់រអួលខ្លាំង ព្រោះវាមិនបានគិតដល់ទាំងបួនជ្រុង ឬលក្ខខណ្ឌនៃការទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិសោធនកម្មក្រមពន្ធទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានធ្វើឡើង។ ពួកគេបញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការទិញអាផាតមិនទីមួយ សិទ្ធិ និងមធ្យោបាយនៃការកាត់ប្រាក់ទាំងអស់មិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ទេ នោះពួកគេត្រូវបានអនុវត្តដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅអាផាតមិនទីពីរ។ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិទូទៅដែលនឹងបង្ហាញពីការដំឡើងពន្ធសម្រាប់អាផាតមិនទីពីរទេ។ ច្បាប់ដូចគ្នាអនុវត្តចំពោះលំនៅដ្ឋានទី 2 ដូចទៅនឹងទី 1 ។ ដូច្នេះពួកគេចាំបាច់ត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ពន្ធនៅពេលមានអាផាតមិន

ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមានន័យថា អ្នកត្រូវតែផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយទៅអាជ្ញាធរពន្ធជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ពន្ធលើអាផាតមេន រួមទាំងទីពីរត្រូវបានគណនាពីតម្លៃសុរិយោដីនៃលំនៅដ្ឋាន។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺមានគោលបំណង ពីព្រោះការគណនាមុននេះត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃការវាយតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌដែលផ្តល់ព័ត៌មានតិចតួចលើផ្ទះល្វែងនីមួយៗ។ អត្រាខាងក្រោមមានសុពលភាពនាពេលបច្ចុប្បន្ន៖

ប្រសិនបើតម្លៃលំនៅដ្ឋានយោងទៅតាមសុរិយោដីលើសពី 300 លានរូប្លែនោះអត្រានៃ 2% ត្រូវបានប្រើ។
ប្រសិនបើតម្លៃតិចជាង អត្រានៃ 0.1% ត្រូវបានអនុវត្ត។
អត្ថប្រយោជន៍ដែលបានផ្តល់។

ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីកថាខណ្ឌចុងក្រោយ នោះយើងអាចគូសបញ្ជាក់ចំណុចខាងក្រោមទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះ៖

ដោយមិនគិតពីតំបន់នៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអចលនទ្រព្យនោះ 20 ម៉ែត្រការ៉េមិនត្រូវបានបង់ពន្ធ;
ប្រសិនបើម្ចាស់មានតែបន្ទប់មួយនៅក្នុងអាផាតមិននោះ 10 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងនោះត្រូវបានលើកលែងស្រដៀងគ្នា។
បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះមានសុពលភាពសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។