ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗೆ ಮಾದರಿ ಒಪ್ಪಂದ. HOA ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಉದ್ಯೋಗ ವಿವರಣೆ, ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದ

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಜೀವನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದು, ಹಾಗೆಯೇ ಅಂತಹ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು.

ಇಂದು, ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ HOA ಗಳ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ, HOA ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಆಕೃತಿಯು ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿದೆ; ಮೇಲಾಗಿ, ವೃತ್ತಿಪರ ನಿರ್ವಹಣೆಯೊಂದಿಗೆ MKD ಯ ಸ್ವ-ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವ ಅಗತ್ಯತೆಯ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಪ್ರತಿ ಮನೆಯಲ್ಲೂ ನೀವು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ (ಮತ್ತು HOA ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿನ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರಬಹುದು, ಅವರು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ), ಸಾಕಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಅನುಭವ, ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ತನ್ನ ಮುಖ್ಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಬಿಡುವ ಬಯಕೆ (ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಸಮಯ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ) ಮತ್ತು ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ತನ್ನನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇಡೀ ಮನೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವಲ್ಲಿ ಕೆಲಸದ ಮುಖ್ಯ ನಿರ್ದೇಶನಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ನೇಮಕಗೊಂಡ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಉಳಿದ ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

HOA ಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಂಡಳಿಗೆ ಅನುಭವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ HOA ಗೆ ವಿರೋಧಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸವು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿದೆ.

ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯ ನೋಂದಣಿ

ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು: ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದ, ಅದನ್ನು HOA ಸಿಬ್ಬಂದಿಗೆ ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ನಾಗರಿಕ ಒಪ್ಪಂದ, ಅದರ ಪ್ರಕಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ.

ಕಲೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ವಸತಿ ಸಂಹಿತೆಯ 145, ಬಾಡಿಗೆ ಉದ್ಯೋಗಿಯಾಗಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಒಳಗೊಳ್ಳುವಿಕೆ HOA ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ವಿಶೇಷ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿದೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಕಲೆ. 148 (4.5) HOA ಮಂಡಳಿಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಸೇರಿವೆ: ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಅವುಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು; ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಅವರನ್ನು ವಜಾ ಮಾಡುವುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು HOA ಮಂಡಳಿಯು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು . ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು, ಕಲೆಯ ಷರತ್ತು 2 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕೋಡ್ನ 149 ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಚಾರ್ಟರ್ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಮಂಡಳಿಯ ಕಡ್ಡಾಯ ಅನುಮೋದನೆ ಅಥವಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದರೆ, ಆರ್ಟ್ನ ಷರತ್ತು 8.1 ರ ಪ್ರಕಾರ HOA ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜಿನ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಸಂಬಳದೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಸ್ಥಾನವನ್ನು HOA ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 145 ವಸತಿ ಕೋಡ್. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಆರ್ಟ್ನ ಷರತ್ತು 5 ರ ಪ್ರಕಾರ ಅವರನ್ನು ವಜಾ ಮಾಡುವುದು. RF ಹೌಸಿಂಗ್ ಕೋಡ್ನ 148 HOA ಮಂಡಳಿಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮಂಡಳಿಯ ನಿರ್ಧಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗಿನ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗಿನ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಕಲೆಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 81 ಲೇಬರ್ ಕೋಡ್

ತೀರ್ಮಾನದ ಸಾಧ್ಯತೆ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗೆ ನಾಗರಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಿಂದಾಗಿ:

ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದ ತತ್ವ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 421), ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು, ಎರಡೂ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಇತರ ಕಾನೂನು ಕಾಯ್ದೆಗಳಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಒದಗಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ; ಪ್ಯಾರಾಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಳು. 1 ಷರತ್ತು 1 ಕಲೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ವಸತಿ ಸಂಹಿತೆಯ 137, ಇದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು HOA ಯ ಹಕ್ಕಿನೊಂದಿಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸೇವೆಗಳು, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಇತರ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಈ "ಇತರರು" HOA ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.

ಮ್ಯಾನೇಜರ್ (ಐಪಿ) ನೊಂದಿಗೆ ಸೇವೆಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ಅಧ್ಯಾಯದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ 29, ಅಂದರೆ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್, ಇತರ ಕಾನೂನುಗಳು ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ. ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಯಮದಂತೆ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳೊಂದಿಗಿನ ಸಂಬಂಧಗಳಲ್ಲಿ, HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅಧ್ಯಾಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನೀಡಲಾದ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 10 ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್.

ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕೋಡ್ನ 149, ಚಾರ್ಟರ್ನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ HOA ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಿಂದ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯ ವಿಷಯ (ಮ್ಯಾನೇಜರ್ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾದ ಅಧಿಕಾರಗಳ ಪಟ್ಟಿ) ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿರಬೇಕು. ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನು ಪ್ರಾಕ್ಸಿ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು, ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಅಧಿಕಾರಗಳು, ಆರಂಭದಲ್ಲಿ HOA ಮಂಡಳಿಗೆ ಸೇರಿದ್ದವು ಮತ್ತು ಅದರ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಿಗೆ ಅಲ್ಲ. ಈ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಆರ್ಟ್ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 174, ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು.

HOA ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ

ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು, ನಾಗರಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿಯೇ ಅಥವಾ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ವಿವರಣೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೇವೆಗಳ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಮೇಲೆ ಚರ್ಚಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ಪೂರೈಕೆದಾರರು HOA ಆಗಿಯೇ ಉಳಿದಿದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯು HOA ಯ ಆಡಳಿತ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ನಿರ್ವಹಣೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ದುರಸ್ತಿ.

HOA ಚಾರ್ಟರ್ ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು, ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗೆ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಅಧಿಕಾರಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು HOA ಮಂಡಳಿಯು ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ನಂಬಿಕೆಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರ್ಯಗಳು:

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಆಯ್ಕೆ (ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, HOA ಮಂಡಳಿಯು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಬಹುದು, ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ವಹಿಸಿಕೊಡಬಹುದು);

ಯುಟಿಲಿಟಿ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು;

HOA ಪರವಾಗಿ ಇತರ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು;

ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ವಜಾ ಮಾಡುವುದು;

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲಸದ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು;

ರಾಜ್ಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವುದು;

ವರ್ಷಕ್ಕೆ HOA ಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸುವುದು;

ವಾರ್ಷಿಕ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ HOA ಮಂಡಳಿಯ ಹಣಕಾಸು ವರದಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು;

HOA ಯ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಕುರಿತು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು HOA ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ;

ಮನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರಿಂದ HOA ಗೆ ಸಾಲದ ಸಂಗ್ರಹ, ಇತ್ಯಾದಿ.

HOA ಯ ನಿಧಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಈ ಪ್ರಮುಖ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು HOA ನ ಮಂಡಳಿ ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಕ್ಷರಿಗೆ ಬಿಡಬಹುದು. HOA ನಿಧಿಗಳನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ದಾಖಲಾತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು.

HOA ಮತ್ತು ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ನಡುವಿನ ಪರಸ್ಪರ ಕ್ರಿಯೆಯ ಮಾರ್ಗಗಳು

ಮೊದಲ ಮಾದರಿಯಡಿಯಲ್ಲಿ, ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯ ಮುಖ್ಯ ಅನನುಕೂಲವೆಂದರೆ ನಿರಂತರ ವೇತನದೊಂದಿಗೆ ಕಾರ್ಮಿಕರ ದೊಡ್ಡ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ. ಮಾದರಿಯ ಮುಖ್ಯ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ HOA ಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ. ಈ ಯೋಜನೆಯು ಹಲವಾರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು (ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು) ಒಂದುಗೂಡಿಸುವ ದೊಡ್ಡ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ವತಃ ಸಮರ್ಥಿಸುತ್ತದೆ.

ಎರಡನೇ ಮಾದರಿ: ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು HOA ಯೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಈ ಮಾದರಿಯ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಭಾಗವೆಂದರೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ವಸ್ತು ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ನೆಲೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯತೆಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ನೇಮಕಗೊಂಡ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅರ್ಹವಾದ ಈ ಅಥವಾ ಆ ರೀತಿಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ.

ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದ ಮಾದರಿಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ನೊಂದಿಗಿನ HOA ನ ಕೆಲಸವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮುನ್ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅವರು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ವೃತ್ತಿಪರವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು HOA ಯ ಖಾಯಂ ದೇಹವು - ಮಂಡಳಿಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ. ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ಮುಖ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆ ಎಂದರೆ ಒಬ್ಬ HOA ಯಾವಾಗಲೂ ಅರ್ಹ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ಅವರ ವಿನಂತಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಸಂಭಾವನೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಹಲವಾರು HOA ಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ.

ನಂತರದ ಮಾತು

HOA ಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ತಜ್ಞರಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು; ಅವರು ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹಾ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಕಾಳಜಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಆಗಿದ್ದಾರೆ. HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ತಂಡದೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬಹುದು, ಉಸ್ತುವಾರಿ ತಂತ್ರಜ್ಞರ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ಬೆಂಬಲ ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು.

ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವೃತ್ತಿಪರ HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ (ಅಥವಾ HOA ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಈ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಂಡಿಲ್ಲ), ನಂತರ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ರಹಸ್ಯವಾಗಿ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿ/ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕಂಪನಿ. ಇದರರ್ಥ HOA, ಮನೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ನೇರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಬದಲು, ಮಧ್ಯವರ್ತಿ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು HOA ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ವಾರ್ಷಿಕ ಪಾವತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, HOA ಹಣವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಒದಗಿಸಿದ ಸೇವೆಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸಹ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಈ ಕೃತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಮಧ್ಯವರ್ತಿ ಸೇವೆಗಳ ಫಲಿತಾಂಶವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ: ಮನೆಗಳು ಹದಗೆಡುತ್ತವೆ, ಉಪಕರಣಗಳು ನಿಷ್ಪ್ರಯೋಜಕವಾಗುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಹಣ ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಏಕೆ ಆದೇಶವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಾರೆ.

ಓಲ್ಗಾ ಪರ್ಮಿನೋವಾ, ತಜ್ಞ, HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್

HOA ನ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಮತ್ತು HOA ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ವಿಭಿನ್ನ ಜನರು. ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ, ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಭಾವನೆಗಾಗಿ, HOA ಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಕಾರ್ಯದ ಭಾಗವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿಯಮದಂತೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಹೊರಗಿನಿಂದ ನೇಮಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಸ್ಥಾನವು ಅದರ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ವ್ಯಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಉಪಕರಣವನ್ನು "ಇಳಿಸುವಿಕೆ" ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು.

HOA ನಲ್ಲಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯಗಳು ಸೇರಿವೆ:

ಸಹಜವಾಗಿ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯಿಂದ ಮಾಡಿದ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಪ್ರಕಾರ HOA ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಹಲವಾರು ಕಾರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು.

ಆಗಾಗ್ಗೆ, HOA ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಅವರು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಸಾಕಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಅವರಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯವಿಲ್ಲ. ನಂತರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಕ್ಷರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲವು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆಂತರಿಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅವರ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವ ನಿವಾಸಿಗಳಲ್ಲಿ, ಅವರು ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ ಮತ್ತು ಸಭೆಯು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಸಂದರ್ಭಗಳೂ ಇವೆ. ನಂತರ HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಆಗಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಮುಖ! HOA ಯ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಮತ್ತು HOA ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ತುಂಬಬಹುದು.

ನೇಮಕಗೊಂಡ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಈ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಟ್ಟಡದ ನಿವಾಸಿಯಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ. ರಷ್ಯಾದ ವಸತಿ ಕೋಡ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ HOA ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಸ್ಥಾನಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅವರ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿದೆ, ಅದರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು HOA ನಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಧ್ಯಕ್ಷರಿಗೆ MKD ಯೊಂದಿಗೆ ನೇರ ಸಂಬಂಧವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ಅದು ಅಲ್ಲ.

ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಆಗಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅನುಗುಣವಾದ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪಡೆದಾಗ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಜೊತೆಗೆ, ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ನ ಕೆಲಸದ ವಿವರಣೆಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಬೇಕು.

ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಮಂಡಳಿಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ಒದಗಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ತನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕನಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ.

ಉಲ್ಲೇಖ!ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಸ್ಥಾನದ ಕಾನೂನು ಕ್ಷೇತ್ರವು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಸ್ವರೂಪದ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಸಮತಲದಲ್ಲಿದೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಅನುಸರಣೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿಯಂತ್ರಣ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಅದರ ನಿರ್ವಹಣೆ, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ.

HOA ಚಾರ್ಟರ್ ಹಲವಾರು ಸ್ಥಿರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಿವೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬಹುದು. ನಂತರ ಅಧಿಕಾರಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ಅದರ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗೆ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟಿನ ಹೊರಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಒಳಬರುವ HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಸೂಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ HOA ಚಾರ್ಟರ್ನೊಂದಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಚಿತರಾಗಿರುವಂತೆ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ಅವರು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಕೆಲಸವನ್ನು ನಡೆಸಲು ಯೋಜಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನದ ಮಾದರಿಗಳು

ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ನಡುವಿನ ಪರಸ್ಪರ ಕ್ರಿಯೆಯ ಎರಡು ಮಾದರಿಗಳಿವೆ:

ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಧಿಕಾರಗಳ ನೋಂದಣಿ

ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ - ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಂದ.

ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ

ಅಧಿಕೃತ ಅಧಿಕಾರದ ಅಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ತನ್ನ ಅಧಿಕೃತ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸುವ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು HOA ಹೊಂದಿದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಾಹಕರು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬೇಕಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಿವಿಧ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ.

ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಎಲ್ಲಾ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇವುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವರ ಉದ್ಯೋಗ ವಿವರಣೆಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಅಥವಾ ನಾಗರಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ನಕಲು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅದರ ವಿನ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಅಧ್ಯಾಯ 10 ರಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

HOA ಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಂತಹ ಸ್ಥಾನಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಜಟಿಲತೆಗಳ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ನಡುವೆ ಗಮನಾರ್ಹ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬಹುದು.

ನೀವು ದೋಷವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ, ದಯವಿಟ್ಟು ಪಠ್ಯದ ತುಣುಕನ್ನು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ Ctrl+Enter.

ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ, ಪ್ರಾಚೀನ ಕಾಲದಿಂದಲೂ, ಶಾಸಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಕೆಲವು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ನಡೆಸಬೇಕೆಂದು ಅನುಮತಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅತೀ ಸಾಮಾನ್ಯಇವುಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಯಾಗಿದೆ.

ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಯು ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಷ್ಟೊಂದು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿಲ್ಲ.

ಇದಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಆದಾಯ ಗಳಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆಈ ಚಟುವಟಿಕೆಯಿಂದ.

ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಮನೆ ನಿರ್ವಾಹಕ ಹುದ್ದೆಯಲ್ಲಿ ನೋಡಲು ನಿವಾಸಿಗಳು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಈ ಮನೆಯ ನಿವಾಸಿಯೇ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಯಾರು ಯೋಚಿಸಬಹುದು?

ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಕಾನೂನು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಂಘಟನೆಯ ಅಂತಹ ಕಾನೂನು ರೂಪ ಆದ್ಯತೆಯಾಯಿತುನಾಗರಿಕರಿಗೆ, ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ, ಸಹಜವಾಗಿ, ಇದು ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತವಾಗಿರುವ ಅಸ್ವಸ್ಥತೆಯಲ್ಲ, ಆದರೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಆದೇಶಿಸಿದ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಆದೇಶ.

HOA ಗಳ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಓದಿ.

ಈ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಇದರ ನೇತೃತ್ವ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಕ್ಕಲಿಗರ ಸಂಘವೂ ತನ್ನದೇ ಆದದ್ದಾಗಿದೆ.

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಅನೇಕ ಜನರು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಹೊಸ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು - ಇದು. ಅನೇಕ ಮಾಲೀಕರು ಅದು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಮುಖ ಮತ್ತು ಅದು ಯಾವ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಅದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸೋಣ.

HOA ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದ.

HOA ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗೆ ನಾಗರಿಕ ಒಪ್ಪಂದ.

HOA ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷರೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು. HOA ಉದ್ಯೋಗ ವಿವರಣೆಗಳ ಮಾದರಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ.

ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಮತ್ತು ಅವಶ್ಯಕತೆ

ಈ ಸ್ಥಾನವು ಎಲ್ಲಿಂದ ಬಂತು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಮಾತನಾಡೋಣ.

ವಸತಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿಕಟವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸುವ ಯಾರಾದರೂ ಬಹುಶಃ ಸ್ಥಾನವು ಹೊಸದು ಮತ್ತು ಎಂದು ಗಮನಿಸಬಹುದು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನಮ್ಮ ದೇಶದ ದೈನಂದಿನ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡರು- ಸುಮಾರು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ. ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯಲ್ಲಿ ಬೇರೆಯವರು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸಹ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಕಾನೂನು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಅಧಿಕಾರಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಈ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿ ಅಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಕಾನೂನು ಘಟಕವಾಗಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಲವಾರು ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳುಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ವಹಣೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಕೆಲಸದ ಕಾರ್ಯ ಮತ್ತು ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ಸಂಘಟಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಇದು ಏಕೆ ಬೇಕು ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಅದು ಅನೇಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಮತ್ತು ಕ್ರಮವನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಸಹಜವಾಗಿ, ಅವರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ಅವರು ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕು ಬಹುಮಾನ.

ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕಾನೂನು ಬಲವನ್ನು ಹೊಂದಲು, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ನಡುವೆ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವಿದ್ದರೆ, ಅದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಸಂಬಳ ಸಮಸ್ಯೆಈ ಉದ್ಯೋಗಿ, ಆದರೆ ಅವನ ಕಾರ್ಯಗಳುಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಕ್ರಮಗಳು ಜವಾಬ್ದಾರಿಅನುಸರಿಸಲು ಅವರ ವೈಫಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಉತ್ತಮ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ.

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕಾಣೆಯಾದ ಪರಿಣಾಮಗಳು

ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅವನ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ನಿವಾಸಿಗಳು ಹೇಗೆ ಖಚಿತವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಆದರೆ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಅವರು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಸಂಬಂಧಗಳ ವಿಧಗಳು- ಕಾರ್ಮಿಕ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು.

ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಅಂಶವಿಲ್ಲದೆ, ನಿವಾಸಿಗಳು ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸದಿರಲು ಪ್ರತಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಪಾವತಿಸದೇ ಇರಬಹುದು, ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ನೇರ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಿವಾಸಿಗಳು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ, ಅವನಿಗೆ ಯಾವ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಯಾರೂ ನಿಖರವಾಗಿ ತಿಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ.

ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ

ಯಾರು ಕಂಪೈಲ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ? ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ, ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಯಾವ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುತ್ತವೆ.

ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಮಾಡಬೇಕು ಹಲವಾರು ಸೇವೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಈ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಿ.

ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ವಸತಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿ.

ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಅಂತಹ ಕ್ರಮವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿ.

ಈ ಎರಡು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಅನುಮೋದನೆಯ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು.

ನಮ್ಮ ಲೇಖನಗಳಿಂದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು HOA ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನೀವು ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿಯಬಹುದು. ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ನಮ್ಮ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಮಾರ್ಪಾಡು

ಇದು ಸಾಧ್ಯವೇ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿತ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ? ಅದರೊಳಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಸಂಭವಿಸಲು, ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು.

ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು, ಇದು ಪರಸ್ಪರರಾಗಿರಬೇಕು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಕಡೆಯ ಬಯಕೆ. ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಇದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸದ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಅವರ ಪ್ರಯತ್ನಗಳಿಗೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡವು ಅಚ್ಚುಕಟ್ಟಾಗಿ ಮತ್ತು ವಾಸಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಆಹ್ಲಾದಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ದುರಸ್ತಿಗೆ ಬೀಳಬಹುದು.

ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಮಗೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ, ಮಾಲೀಕರ ಸಭೆ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ- ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಕಾನೂನು ಮಾಡುವ ಸಂಸ್ಥೆ.

ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲೆ ಉತ್ತಮ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಏಕೈಕ ನಿಜವಾದ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನೀವು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನಾವು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ.

ಶಾಸನದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿಕಟವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ 2006 ರಿಂದ, ಸಂಬಂಧಿತ ಪುರಸಭೆಯ ರಚನೆಗಳಿಂದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಕೋರುವುದು ಅರ್ಥಹೀನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿರುತ್ತದೆ - ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಸಿರು ಬೆಳಕನ್ನು ನೀಡಿದೆ.

ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದು ಇದರ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿರುವ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ರಚನೆಯನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ಅವಕಾಶವು ಉದ್ಭವಿಸಿದೆ. ನಿವಾಸಿಗಳಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಖರ್ಚುಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಿದ ಸೇವೆಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವು ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ನಿಯಂತ್ರಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಡೇಟಾವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ನಂತರ, ಎಲ್ಲಾ ನಿವಾಸಿಗಳ ಮುಕ್ತ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಭೆಯನ್ನು ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಆಯ್ಕೆಯು ಸಭೆಯ ನಿಮಿಷಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಮತದಾನದ ರೂಪಗಳಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಜನರು ಹಾಜರಿದ್ದ ಚುನಾವಣೆಯ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಕಾನೂನು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.

ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಸಂಸ್ಥೆ - ಆಡಿಟರ್ ಮತ್ತು ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರು, ಸಂಸ್ಥೆಯ ಚಾರ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆಯ್ದ ಗುಂಪಿನ ಮಂಡಳಿಯ ಪದವನ್ನು ಚಾರ್ಟರ್ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಇದು 24 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಮೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಅತ್ಯುನ್ನತ ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಯು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 147 ರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರನ್ನು ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರಲ್ಲಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು HOA ಅನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಭೆಯು ಸಮರ್ಥವಾಗಿದೆ:

HOA ಚಾರ್ಟರ್‌ಗೆ ಯಾವುದೇ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿ;
ಮರುಸಂಘಟನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಅಥವಾ;
ಬೋರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಆಡಿಟ್ ಆಯೋಗದ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ;
ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ;
HOA ಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಆಯೋಜಿಸಿ - ಮೀಸಲು ಹಣಕಾಸು ನಿಧಿ, ಪುನಃಸ್ಥಾಪನೆ ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ನಿಧಿ;
ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ;
ಹೂಡಿಕೆಯ ಮುಖ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ;
ಸಂಸ್ಥೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿ;
HOA ಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ದೂರುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ (ನಾವು ದೂರುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬರೆದಿದ್ದೇವೆ);
ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸಕ್ರಿಯ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ;
ನಿಯಂತ್ರಿತ ಆವರಣಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.

ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, HOA ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಗಳು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ ಚಾರ್ಟರ್ ಮೂಲಕ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪ್ರಕಾರ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಕರೆಯುವ ಆವರ್ತನ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಭೆಯು 30 ದಿನಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಸಭೆಯ ಪ್ರಗತಿ ಮತ್ತು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮಿಷಗಳನ್ನು ಆರ್ಕೈವ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

HOA ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ತಮ್ಮ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರು ಉಚಿತವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಗಳು ಕಚೇರಿ ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತವೆ. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಜೀವನ ಬೆಂಬಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಅಂತಹ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಸ್ಥೆಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ತರಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ನಿರ್ವಹಣಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಘಟಕ ದಾಖಲೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಚಾರ್ಟರ್ ರಚನೆ ಮತ್ತು ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಅದರಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ಅಂಶಗಳು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಶಾಸನ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರಬಾರದು. ಈ ಕಾಗದವು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು:

HOA ಹೆಸರು, ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ;
ಲಾಭರಹಿತ ರಚನೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಉದ್ದೇಶ;
HOA ಸದಸ್ಯರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು;
ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು, ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕರು ಮತ್ತು ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳು;
ಸಂಗ್ರಹಣೆಗಳ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಆವರ್ತನ;
ರಚನೆ ಎಲಿಮಿನೇಷನ್ ಅಲ್ಗಾರಿದಮ್.

ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು

ಸಂವಿಧಾನದ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 152 ರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು HOA ಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ. HOA ಅನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತವೆಂದರೆ ಪ್ರದೇಶದ ಸರಿಯಾದ ಡಿಲಿಮಿಟೇಶನ್; ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಡೆಸಿದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಬೇಕಾಬಿಟ್ಟಿಯಾಗಿ, ನೆಲಮಾಳಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶವು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ

ಈ ಪ್ರಕಾರ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 24, HOA ಗಳು ತಮ್ಮ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಉದ್ಯಮಶೀಲತಾ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮ್ಯಾನಿಪ್ಯುಲೇಷನ್ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು - ಅವುಗಳ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ, ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಉತ್ಪಾದನೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವು ರಚನೆಯಲ್ಲಿ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿರುವ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಬಳಕೆಯ ಸೂಕ್ತತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ರಚನೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರು ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ (ಬಾಡಿಗೆ) ನಿಯಂತ್ರಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಪಾಲನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಗೌರವಿಸುವ ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ಈ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೇಗೆ ನೋಡಬೇಕು? ಲಿಂಕ್ ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಓದಿ.

ಆರ್ಥಿಕ

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ವಸತಿ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 152 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 ರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, HOA ಕೆಳಗಿನ ರೀತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ:

ನಿಯಂತ್ರಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದ ಬಳಕೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಸಕಾಲಿಕ ದುರಸ್ತಿ;
ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ (HOA ಸದಸ್ಯರ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ);
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಪಾಲನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವುದು.

ಮೇಲಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಪಡೆದ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಚಾರ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇದು ಅಂಗಳವನ್ನು ಭೂದೃಶ್ಯ ಮಾಡುವುದು, ಆಟದ ಮೈದಾನ ಅಥವಾ ಗೇಜ್ಬೋಸ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು, ಕಾಲುದಾರಿಗಳನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವುದು ಅಥವಾ ರಸ್ತೆಯನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವುದು.

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಕೆಟ್ಟ ನಂಬಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಿದರೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಚುನಾಯಿತ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ತಮ್ಮ ಮುಖ್ಯ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ತೊರೆದು ತನ್ನನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಒಳ್ಳೆಯ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೆ ವಿನಿಯೋಗಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಬಯಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮುಖ್ಯ ನಿರ್ದೇಶನಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕೆಲಸ. ಈ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್. HOA ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಪಾತ್ರಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅವರನ್ನು HOA ನ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬಹುದು.

ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ.

ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದ

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಲೇಬರ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 57 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ () ಅದನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ವಿವರಗಳು, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮದ ನೋಂದಣಿ ಗುರುತುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. , ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ತೀರ್ಮಾನದ ದಿನಾಂಕ, ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಿಯ ನಿಜವಾದ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳದ ಹೆಸರು. ಕಾರ್ಮಿಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಕೆಲಸದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ, ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತ.

ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಮೇಲಿನ ಡೇಟಾವನ್ನು ಸೇರಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅದನ್ನು ಇನ್ನೂ ಮಾನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾಣೆಯಾದ ಡೇಟಾಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಠ್ಯಕ್ಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿಶೇಷ ಅನುಬಂಧದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೆಲಸದ ವಿವರ

ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಉದ್ಯೋಗ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವಕೀಲರು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನು ಎರಡು ಪ್ರತಿಗಳಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಉಳಿದಿದೆ, ಎರಡನೆಯದನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಹೊಂದಿರಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯ ಕೌಶಲ್ಯಗಳು, ಅವರ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಉದ್ಯೋಗ ವಿವರಣೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ವಿಷಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಶಾಸಕಾಂಗ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, HOA ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಅಂತಹ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ().

ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ

ಆಗಾಗ್ಗೆ, HOA ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮನೆಯಲ್ಲಿ, "ಸಾಮಾನ್ಯ" ನಾಗರಿಕರು ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರು ಸಹಬಾಳ್ವೆ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ. ಎರಡೂ ಎರಡನೇ ವರ್ಗದ ಜನರು ಸಂಸ್ಥೆಯ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಆದರೆ ಅವರ ಪ್ರವೇಶದ ಮಟ್ಟವು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ವಿನಂತಿಸಿದ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಲ್ಗಾರಿದಮ್ ಅನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದನ್ನು HOA ನಿರ್ವಹಣೆಯು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಕಾಗದಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ:

HOA ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಸಭೆಯ ನಿಮಿಷಗಳು, ಇವುಗಳನ್ನು ಆರ್ಕೈವ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ;
ಅಜೆಂಡಾದಲ್ಲಿ ಹಾಕಲಾದ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪೇಪರ್ಗಳು - ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಿದ ಕೆಲಸದ ವರದಿಗಳು;
ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಚಾರ್ಟರ್.

ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಪೇಪರ್‌ಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಸಮುದಾಯದ ಸದಸ್ಯರು ಹಣಕಾಸಿನ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ:

ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ಅಂದಾಜುಗಳು;
ಹಣಕಾಸಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ವರದಿಗಳು.

ರಸೀದಿಗಳು

ಸಮುದಾಯದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಒಂದು ರೂಪವೆಂದರೆ ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ರಸೀದಿಗಳು. ಪ್ರತಿ ರಶೀದಿಯು ನಗದು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ರಶೀದಿಯಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ HOA ನೋಂದಣಿ ಗುರುತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯ. ಅಂತಹ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯ ಮತ್ತು ಅವರ ವಸತಿ ವಿಳಾಸದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಗುರುತಿನ ಕೋಡ್, ಪಾವತಿಯ ಉದ್ದೇಶ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಯಾವ ಅವಧಿಗೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಕೊಡುಗೆಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸುವವರ ಸಹಿ.

ಹಿಂದೆ ಬರೆದಂತೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಸಭೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವಾಗ, ಸಭೆಯ ಪ್ರಗತಿ ಮತ್ತು ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಪ್ರೋಟೋಕಾಲ್‌ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿಮಿಷಗಳು ಚರ್ಚೆಗೆ ತಂದ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತವೆ. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸದಸ್ಯರ ಹೆಸರುಗಳು ಮತ್ತು ಉಪನಾಮಗಳನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಹಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.

ಅಂತಹ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಹ್ವಾನಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿಯಿಂದ ನಿಮಿಷಗಳನ್ನು ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸರಾಸರಿ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರೋಟೋಕಾಲ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ, ಸಭೆಯ ಸ್ವರೂಪ, ಸಭೆಯ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಸಭೆಯ ಹೆಸರು, ಹಾಗೆಯೇ ಹಾಜರಿರುವ ಜನರ ಸಂಖ್ಯೆ, ಕಾರ್ಯಸೂಚಿ, ಎಲ್ಲಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಮತ್ತು ಸಭೆಯ ಕಾರಣಗಳು. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಮತದಾನದ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಹಾಜರಿರುವ ಎಲ್ಲರ ಸಹಿಗಳನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ

ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ, ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ತನ್ನ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ನಂತರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಜೀವನವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮ್ಯಾನೇಜರ್ () ಗೆ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಅಂತಹ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಸೂಚಿಯಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮತದಾನದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.

HOA "ಹೆಸರು" ನ ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಯು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ, ಅವರು ಅಂತಹ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಸದಸ್ಯರಾಗಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಇತರ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಿ.

ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬಹುದು.

ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನೀತಿ

ಸಮರ್ಥ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನೀತಿ () ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ HOA ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪನೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಉದ್ಯಮದ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕರಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತವಾದ ಕಾನೂನು ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನೀತಿಯು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ವಿಭಾಗಗಳ ಮೂಲಕ ಡೇಟಾ ರಚನೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಬೇಕು. ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ, ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಸುಂಕಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಿ ಮತ್ತು ವರದಿಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಿ.

ಸೀಲ್

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಫೆಡರಲ್ ಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ಟ್ಯಾಟಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಸೇವೆಯ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ವರದಿ ಮಾಡುವ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ಕೆಲಸದ ಪುಸ್ತಕಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪತ್ರಿಕೆಗಳು ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಪೂರ್ಣ ಹೆಸರಿನೊಂದಿಗೆ ಮುದ್ರೆಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ವಸತಿ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 135 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 5 ರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವು ಅದರ ಹೆಸರಿನೊಂದಿಗೆ ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ನಮೂನೆಗಳು (ನಾವು ಈಗಾಗಲೇ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಬರೆದಿದ್ದೇವೆ), ನೋಂದಾಯಿತ ಲಾಂಛನ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಇತರ ವಿವರಗಳು.

ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಮಾನದಂಡ

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ವಸತಿ ಕೋಡ್ ಮಾಹಿತಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿವೆ HOA ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ಅದರ ಕೆಲಸದ ಮುಖ್ಯ ಸೂಚಕಗಳು, ನಿರ್ವಹಿಸಿದ ಕೆಲಸದ ಕ್ರಮ ಮತ್ತು ಅದರ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಡೇಟಾಗೆ ಉಚಿತ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಅಂತಹ ಮಾಹಿತಿಯ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಯ ಎಲ್ಲಾ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 23, 2010 ರ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಮಾಹಿತಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಮಾನದಂಡದಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, HOA ಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಶಾಖೆಯ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಡೇಟಾವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರದಲ್ಲಿ ಚರಣಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡ್ಗಳ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಇರಿಸಲು ಇದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ವಿನಂತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ HOA ಗಳು ಡೇಟಾವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್‌ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 6 ಮತ್ತು 15 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವೆಬ್‌ಸೈಟ್, ಸ್ಟ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಚರಣಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಡೇಟಾವನ್ನು 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು. ಸ್ಟೇಟ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರೇಟ್ನ ಸ್ಥಳೀಯ ಶಾಖೆಯು ಮಾನದಂಡದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಗಳು ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ ಎಲ್ಲಾ ಸದಸ್ಯರು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಗುರಿಗಳ ತಪ್ಪಾದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ತನ್ನ ನಿಯೋಜಿತ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, HOA ಸರಳವಾಗಿ ಅನಗತ್ಯ, ಕಳಪೆ ಸಂಘಟಿತ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕಾಗಿ HOA ನಿರ್ವಹಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಪ್ರಕಾರಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ, ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ವಿಶಿಷ್ಟ ಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳೊಂದಿಗೆ. ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾಗಿ, ಇದು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ಆಯೋಜಿಸುವಾಗ, ಅಂತಹ ಒಂದು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಸಾಕಷ್ಟು ಹೊಸದು ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಸಾದೃಶ್ಯಗಳು ಸರಳವಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಜೀವನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದು, ಹಾಗೆಯೇ ಅಂತಹ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು.

ಪ್ರಸ್ತುತ, ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ರೂಪವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ - HOA, ಆದರೆ ಅವರಲ್ಲಿ ಹಲವರು ವೃತ್ತಿಪರ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಬೋರ್ಡ್ ಅನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಕೈಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಒಂದು ಪರಿಹಾರವೆಂದರೆ ಆಕರ್ಷಿಸುವುದು

HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ನ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ ಏನು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದೊಂದಿಗಿನ ಸಂವಹನಕ್ಕಾಗಿ ಅವರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಯಾವುದು.

ಇಂದು, ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ HOA ಗಳ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ, HOA ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಆಕೃತಿಯು ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿದೆ; ಮೇಲಾಗಿ, ವೃತ್ತಿಪರ ನಿರ್ವಹಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವ-ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವ ಅಗತ್ಯತೆಯ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಕಟ್ಟಡವು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ (ಮತ್ತು HOA ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿನ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರಬಹುದು, ಅವರು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ), ಅವರು ಸಾಕಷ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಅನುಭವ, ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ತನ್ನ ಮುಖ್ಯ ಕೆಲಸದ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಭಾಗವನ್ನು ಬಿಡುವ ಬಯಕೆ (ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಸಮಯ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ) ಮತ್ತು ಇಡೀ ಸಾಮಾನ್ಯ ಒಳಿತಿಗಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ತನ್ನನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮನೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವಲ್ಲಿ ಕೆಲಸದ ಮುಖ್ಯ ನಿರ್ದೇಶನಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ನೇಮಕಗೊಂಡ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಉಳಿದ ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಮ್ಯಾನೇಜರ್: ಅವನು ಯಾರು ಮತ್ತು ಅವನಿಗೆ ಏಕೆ ಬೇಕು?

ಒಬ್ಬ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಒಬ್ಬ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದಾದ ಅಥವಾ ಹೊಂದಿರದ ವ್ಯಕ್ತಿ.

ನಿಮ್ಮ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಂಡಳಿಗೆ ಅನುಭವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ HOA ಗೆ ವಿರೋಧಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸವು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿದೆ.

ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯ ನೋಂದಣಿ.

ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು: ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದ, ಅವನನ್ನು HOA ಸಿಬ್ಬಂದಿಗೆ ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ಒಪ್ಪಂದ, ಅದರಲ್ಲಿ ಒಂದು ರೂಪವೆಂದರೆ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದ. ಕಲೆ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಮೀಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 162 ವಸತಿ ಕೋಡ್.

ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕುಕಲೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 145 ವಸತಿ ಕೋಡ್ ನೇಮಕಗೊಂಡ ಉದ್ಯೋಗಿಯಾಗಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದುHOA ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ವಿಶೇಷ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಕಲೆ. 148 (4.5) HOA ಮಂಡಳಿಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಗೆಒಳಗೊಂಡಿದೆ: ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಥವಾ ಅದರ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು; ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಅವರನ್ನು ವಜಾ ಮಾಡುವುದು; ಹೀಗಾಗಿ, ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು HOA ಮಂಡಳಿಯು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು, ಕಲೆಯ ಷರತ್ತು 2 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕೋಡ್ನ 149 ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಚಾರ್ಟರ್ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಮಂಡಳಿಯ ಕಡ್ಡಾಯ ಅನುಮೋದನೆ ಅಥವಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.

IN ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಸೂಕ್ತವಾದ ಸಂಬಳದೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಸ್ಥಾನವನ್ನು HOA ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು ಒಳಗೆ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆಆರ್ಟಿಕಲ್ 8.1 ರ ಪ್ರಕಾರ HOA ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 145 ವಸತಿ ಕೋಡ್. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಆರ್ಟ್ನ ಷರತ್ತು 5 ರ ಪ್ರಕಾರ ಅವರನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸುವುದು. RF ಹೌಸಿಂಗ್ ಕೋಡ್ನ 148 HOA ಮಂಡಳಿಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮಂಡಳಿಯ ನಿರ್ಧಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗಿನ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗಿನ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಕಲೆಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕಾರ್ಮಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ 81.

ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದ ತತ್ವ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 421), ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು, ಎರಡೂ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಇತರ ಕಾನೂನು ಕಾಯ್ದೆಗಳಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಒದಗಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ; ಪ್ಯಾರಾಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಳು. 1 ಷರತ್ತು 1 ಕಲೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ವಸತಿ ಸಂಹಿತೆಯ 137, ಇದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು HOA ಯ ಹಕ್ಕಿನೊಂದಿಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಸೇವೆಗಳು, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಇತರ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಈ "ಇತರರು" HOA ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು

ಮ್ಯಾನೇಜರ್ (ಐಪಿ) ನೊಂದಿಗೆ ಸೇವೆಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ಅಧ್ಯಾಯದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 29, ಅವುಗಳೆಂದರೆ ಒಂದು ಪಕ್ಷದಿಂದ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್, ಇತರ ಕಾನೂನುಗಳು ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ. ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಯಮದಂತೆ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳೊಂದಿಗಿನ ಸಂಬಂಧಗಳಲ್ಲಿ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಅಧ್ಯಾಯ 10 ರ ಪ್ರಕಾರ ನೀಡಲಾದ ಅಧಿಕಾರದ ಅಧಿಕಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪರವಾಗಿ HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

HOA ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ.

ಯುಟಿಲಿಟಿ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು;

HOA ಪರವಾಗಿ ಇತರ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು;

ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ವಜಾ ಮಾಡುವುದು;

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ವಹಣೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಕೆಲಸದ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ;

ವರ್ಷಕ್ಕೆ HOA ಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸುವುದು;

HOA ಸದಸ್ಯರ ವಾರ್ಷಿಕ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ HOA ಮಂಡಳಿಯ ಹಣಕಾಸು ವರದಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು;

ಮನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರಿಂದ HOA ಗೆ ಸಾಲದ ಸಂಗ್ರಹ, ಇತ್ಯಾದಿ.

ಬಯಸಿದಲ್ಲಿ, ಮ್ಯಾನೇಜರ್ HOA ಯ ಹಣವನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಹ ನೀಡಬಹುದು (ಈ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ದಾಖಲಾತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ). ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, HOA ಮಂಡಳಿ ಮತ್ತು ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಅಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ತಮ್ಮನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಬಹುದು.

HOA ಮತ್ತು ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ನಡುವಿನ ಪರಸ್ಪರ ಕ್ರಿಯೆಯ ವಿಧಾನಗಳು.

ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, HOA ಮತ್ತು HOA ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ನಡುವಿನ ಪರಸ್ಪರ ಕ್ರಿಯೆಯ ಸಂಭವನೀಯ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ನಾವು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದ ಮಾದರಿಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ನೊಂದಿಗಿನ HOA ನ ಕೆಲಸವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮುನ್ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅವರು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ವೃತ್ತಿಪರವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು HOA ಯ ಖಾಯಂ ದೇಹವು - ಮಂಡಳಿಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ. ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆ, ನಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ HOA ಯಾವಾಗಲೂ ಅರ್ಹ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ಅವರ ವಿನಂತಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಸಂಭಾವನೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಹಲವಾರು HOA ಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ.