ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆ. ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು

ನಮಸ್ಕಾರ ಅಣ್ಣಾ.

ನಿಮ್ಮ ತಂದೆ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ:

1. ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿರುವ ಪಾಲನ್ನು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದ ಭಾಗಿಗಳು ಮಾರಾಟವಾದ ಷೇರನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಬೆಲೆಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಮಾನ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ.

ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜುಗಳನ್ನು ಈ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 255 ರ ಭಾಗ ಎರಡರಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಒದಗಿಸಿದ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಸಬಹುದು. ಕಾನೂನು.

2. ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಅವನು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಒಂದು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಹತ್ತು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕು.

3. ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ, ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

4. ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

5. ವಿನಿಮಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಷೇರನ್ನು ಅನ್ಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಈ ಲೇಖನದ ನಿಯಮಗಳು ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ತಂದೆಯ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಒಂದು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಅವರು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದ ಬೆಲೆಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಿಂದ ನಿಮಗೆ ಸೇರಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಅವರ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಜ್ಜಿ ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರ ಈ ಪ್ರಸ್ತಾಪವು, ಈ ಷೇರನ್ನು ಅದೇ ಬೆಲೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅವರು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ನಿಮ್ಮ ತಂದೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಅದರಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಈ ಪಾಲನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಅವರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಷೇರಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ತಂದೆಯನ್ನು ನೀವು ಕೇಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಇನ್ನೂ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಅವರು ಘೋಷಿಸಿದ ಬೆಲೆಗೆ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಂತಹ ಹೇಳಿಕೆಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸದ ಕಾರಣ ನೀವು ಯಾವುದೇ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ತಂದೆಗೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಬರೆಯಬಹುದು. ಈ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಮತ್ತು ನಿಸ್ಸಂದಿಗ್ಧವಾಗಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುವುದು ಮಾತ್ರ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ: ನಿಮ್ಮ ತಂದೆ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾದ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ರ ಭಾಗ 3 ರ ಪ್ರಕಾರ ನೀವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಷೇರಿನ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿ - ಅದರ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ.

ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವಿವಾದದ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಹಂಚಿಕೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಯಾವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ವಿವರಿಸಿದೆ. ಒಂದು ಕುಟುಂಬವಲ್ಲದ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಸಹಬಾಳ್ವೆ ನಡೆಸುವ ಜನರ ಜೀವನವನ್ನು ಐಡಿಲಿಕ್ ಎಂದು ಕರೆಯುವುದು ಕಷ್ಟ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೊದಲ ಅವಕಾಶದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಸಹಬಾಳ್ವೆಯ ಬಯಕೆಯು ಅರ್ಥವಾಗುವಂತಹದ್ದಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಷೇರುಗಳನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಅವರ ಮೇಲೆ ಎಡವಿ ಬೀಳುವ ಅನೇಕ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಕೂಡ ತಪ್ಪು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ನಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನು ತನ್ನ ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಕ್ರಮಗಳಿಂದ ಆಕ್ರೋಶಗೊಂಡ ತ್ಯುಮೆನ್ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮನವಿ ಮಾಡಿದ ಸಂಗತಿಯೊಂದಿಗೆ ಕಥೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು. ವಿವಾದದ ಸಾರವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ - ಇಬ್ಬರು ಮಹಿಳೆಯರು, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಮಗುವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು, ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ನಿವಾಸಿಗಳು - ಇಬ್ಬರು ವಯಸ್ಕರು ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಮಕ್ಕಳು - ನಾಲ್ಕನೇ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅದು ಬದಲಾಯಿತು.

ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮತ್ತು ಮಗುವಿನ ಪಾಲನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರು. ನಾಗರಿಕನು ನಾಲ್ಕು ಜನರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕುಟುಂಬದೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡನು. ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಎರಡನೇ ಮಾಲೀಕರು ಈ ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡಲಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೆರೆಯವರ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ತನ್ನ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋದರು. ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಫಿರ್ಯಾದಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿತು. ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿದಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಮನನೊಂದ ಆರೋಪಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಿದ್ದರು. ಅಲ್ಲಿ, ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಕೊಲಿಜಿಯಂ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿತು ಮತ್ತು ದೂರನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸಬಹುದೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿತು.

ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದವರಿಂದ ಪತ್ರವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು

ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ಹೇಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ನೆನಪಿಸಿತು: ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಈ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬೆಲೆಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಮಾನ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟವು ಅಪವಾದವಾಗಿದೆ.

ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನೀವು ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು.

ಕಾನೂನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯೋಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಲು ಒಂದು ತಿಂಗಳು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ನೆರೆಯವರ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಮೌನವಾಗಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಅವರು ಬಯಸಿದಂತೆ ಅವುಗಳನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ತಿಳಿಯಬೇಕಾದುದು ಇನ್ನೇನು ಮುಖ್ಯ: ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕರು ನೆರೆಯವರ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಕೋರುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನನ್ನು ತಾನೇ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಷೇರನ್ನು ಅನ್ಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಈ ನಿಯಮಗಳು ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಕಾನೂನಿನ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಂದ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಮಾನಿಸುತ್ತದೆ: ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕಾದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ಸನ್ನಿವೇಶವೆಂದರೆ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಾಗರಿಕರಿಂದ ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಸೂಚನೆಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ. . ನೆರೆಯವರಿಗೆ ಅಂತಹ "ಸಂತೋಷದ ಪತ್ರ" ದ ಸರಿಯಾದ ಮರಣದಂಡನೆಯು ಷೇರುಗಳ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳ ಸೂಚನೆಯಾಗಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಪರಿಹಾರದ ದೃಢೀಕರಣವಾಗಿದೆ.

ನಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಈ ವಿವಾದವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸ್ಥಳೀಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತನ್ನ ಪಾಲು ಮತ್ತು ಮಗಳ ಪಾಲನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದ ನಾಗರಿಕನು ತನ್ನ ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ನೋಡಲಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ವಿನಿಮಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಷೇರಿನ ಆದ್ಯತೆಯ ಖರೀದಿಗೆ ನೆರೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು.

ಪರಿಹಾರದ ದೃಢೀಕರಣ - ಅವುಗಳೆಂದರೆ ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದನು, ಇದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅರ್ಧದಷ್ಟು - ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರಕಾರ, ವಿವಾದದ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ನಮ್ಮ ಕಥೆಯಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಂದ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಪರಿಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತನಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವಂತೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದಾಗ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತನ್ನ ಘಟಕ ಘಟಕದ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಇಲಾಖೆಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತ, ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೆನಪಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅವರು ಮಾಡಿದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮರುಪಾವತಿ.

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಒತ್ತಿಹೇಳಿದೆ: ಕ್ಲೈಮ್ ತೃಪ್ತಿಗೊಂಡರೆ ಅಂತಹ ಹಣದ ಠೇವಣಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಸಕಾಲಿಕ ಮರಣದಂಡನೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನಾವು ಬರೆಯುತ್ತಿರುವ ಹಕ್ಕು ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.

ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಕೊಲಿಜಿಯಂ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಿವರವನ್ನು ಗಮನ ಸೆಳೆಯಿತು. ಪ್ರಕರಣದ ವಸ್ತುಗಳಿಂದ ಪ್ರತಿವಾದಿ ಮತ್ತು ಅವಳೊಂದಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಂಡವರು ರೂಬಲ್ನಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಏಕೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಏಕೆ "ಕುಗ್ಗಿತು" ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಇದು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 198 ರ ನೇರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುವಂತೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶಿಸಿದೆ.

ಈ ಪ್ರಕಟಣೆಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣದ ಕುರಿತು ನಾನು ಮಾತನಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಂದ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದುವುದು ಮತ್ತು ಅದರ ಸಂಕೀರ್ಣವಲ್ಲದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಸುಲಭವಾದದ್ದು ಯಾವುದು ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ? ಆದರೆ ಕೆಲವು ನಾಗರಿಕರು ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ವಕೀಲರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಮತ್ತು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಇದರಿಂದ ಅವರಿಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾದ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಾನು ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಇಬ್ಬರು ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸಂತೋಷವಾಗಿದೆ, ಅದು ಸ್ವಾಭಾವಿಕ ಫಲಿತಾಂಶವು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಎತ್ತಿಹಿಡಿದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಕರಣದ ನೀತಿಕಥೆ

ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ 2/3 ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಜಾಹೀರಾತನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಎ. ಷೇರುಗಳನ್ನು ಇಬ್ಬರು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ 1/3 ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮೂರನೇ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾದ Sh., ಅವರು ತಮ್ಮ ಮಾಜಿ-ಪತ್ನಿಯೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟರು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ನಿಖರವಾದ ಸ್ಥಳ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.

ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನದ ನಂತರ ಸರಿಸುಮಾರು 6 ತಿಂಗಳ ನಂತರ, A. ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಅನುವಾದಷೇರು ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳುಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಮೇಲೆ.

ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಸ್ಥಾನ

ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಉದ್ದೇಶದ ಬಗ್ಗೆ ತನಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಫಿರ್ಯಾದಿ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿದ್ದಾನೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಅವನ ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು, ಅವರು ಸರಿಯಾಗಿ ಸೂಚಿಸಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರವೇಶದ ಅಮಾನ್ಯೀಕರಣದ ಬಗ್ಗೆ ಹಕ್ಕು ತರಲಾಗಿದೆ.

ಜೂನ್ ತಿಂಗಳಿನಲ್ಲಿ ತಾನು ಮನೆಗೆ ಬಂದು ನೋಡಿದಾಗ ಅಲ್ಲಿ ಎ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿದಾರರು ಷೇರು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೋರಿಸಿದರು ಎಂದು ಎ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ನಲ್ಲಿ ಅವರು ಮನೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ Rosreestr ನಿಂದ ಸಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರು ಮತ್ತು ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿತರು ಎಂದು ಫಿರ್ಯಾದಿ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ.

ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅದು ಬದಲಾದಂತೆ, ಫಿರ್ಯಾದಿ ಇನ್ನೂ ಷೇರು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಈ ಸ್ಪಷ್ಟ ತಪ್ಪು ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು, ಸಿವಿಲ್ ಕಾನೂನಿನ ಅಸ್ಪಷ್ಟ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕೆಲವು ವಕೀಲರಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಹಕ್ಕನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಸರಿಯಾದ ವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ತಡವಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಭಾಗ 3 ಅನ್ನು ಓದಲು ಮತ್ತು ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಹಕ್ಕು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ರಾಕೆಟ್ ವಿಜ್ಞಾನಿಯಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.

ನಂತರ ಫಿರ್ಯಾದುದಾರನಿಗೆ ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಅವನು ಮತ್ತೆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸಿದನು, ಕ್ಲೈಮ್ ವಿಷಯವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದನು, ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ನಂತರವೇ, ನಾನು ನಂಬಿರುವಂತೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅದು ಅಗತ್ಯವೆಂದು ಸುಳಿವು ನೀಡಿದಾಗ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು.

ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಸ್ಥಾನ

ಕಣ್ಣಿಗೆ ಬಿದ್ದ ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ವಿಷಯವೆಂದರೆ, ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಹಕ್ಕನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ಫಿರ್ಯಾದಿ ಗಡುವು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಭಾಗ 3 ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ:
ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಲ್ಲಿ ಷೇರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕುಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಅನುವಾದಅವನ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು .

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ಲೆನಮ್ನ ನಿರ್ಣಯದ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 14 ರಲ್ಲಿ ನಂ. 10, ಏಪ್ರಿಲ್ 29, 2010 ರ ರಷ್ಯನ್ ಫೆಡರೇಶನ್ ನಂ. 22 ರ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಷನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ಲೀನಮ್ "ಪರಿಹರಿಸುವಾಗ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಕೆಲವು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳು" ಕೆಳಗಿನ ವಿವರಣೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ

ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3 ರ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಖರೀದಿಯ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಆ ದಿನದಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯಿಡಲು ಅವರು ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರು ಅಥವಾ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.

ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಗಡುವಿನ ನಂತರ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಹಕ್ಕುಗಳು ತೃಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಾಗರಿಕನ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ, ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ನಾಗರಿಕನು ಉತ್ತಮ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು.

ನಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ಜೂನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನನ್ನು ನೋಡಿದನು, ಅವರು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಅನೇಕರು, ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಕಾನೂನನ್ನು ತುಣುಕುಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಓದುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಅವರು ನೋಡಲು ಬಯಸದದನ್ನು ನೋಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಬಹುಶಃ ನೋಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಕಪ್ಪು ಮತ್ತು ಬಿಳುಪಿನಲ್ಲಿ ಅದು ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯು ರನ್ ಆಗಲು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಇದು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಮಿತಿಯ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ತಿಳಿದಿರುವ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮನೆಯಲ್ಲಿದ್ದ ಅಪರಿಚಿತರನ್ನು ನೋಡಿದ ನಂತರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಶೇ.

ಇದರ ನಂತರ, ಫಿರ್ಯಾದಿ Rosreestr ನಿಂದ ಸಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಸಹಜವಾಗಿ, ಅವರು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಆದರೆ ಅಪರಿಚಿತ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ, ಅವರು ಅಕ್ಟೋಬರ್ನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರು, ಅಂದರೆ. ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯ ನಂತರ.

ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನದ ಅನ್ವಯವನ್ನು ನಾನು ತಕ್ಷಣವೇ ಘೋಷಿಸಿದೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ತನ್ನ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿಯಬೇಕಾದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಅದು ಓಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ.

ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡದಿದ್ದರೆ, ಜೂನ್‌ನಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿ ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿಯಬೇಕಾಗಿತ್ತು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ನಾವು ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ. ಈ ರೀತಿ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ಸಲ್ಲಿಸಿದವರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಧನ್ಯವಾದಗಳು. ನಾನು ಎಂದಿಗೂ ಮೊಕದ್ದಮೆಯಲ್ಲಿ ಗಣಿ ನೆಡುವುದಿಲ್ಲ. ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಯುನಿಫೈಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಿಂದ ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ಸಾರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ತನ್ನ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು ಎಂದು ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲಿ. ಮತ್ತು ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ಇನ್ನೂ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.

ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಕಲಿತ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಂಬುವವರಿಂದ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅವರು ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ ಫಿರ್ಯಾದಿಯನ್ನು ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಕ್ಲೈಮ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸುವ ಒಂದು ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸುವ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಲಿಲ್ಲ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಫಿರ್ಯಾದಿ ತಾನು ಅನಕ್ಷರಸ್ಥ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ. ಆದರೆ ಇಲ್ಲ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಮಿತಿಗಳ ಕಾನೂನು ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರು.

ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಅವರಿಗೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು.

ನಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ವಾದವೆಂದರೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಎಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಿಖರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವನ ಕೊನೆಯ ವಿಳಾಸಕ್ಕೆ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ಸಹ-ಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಕನಿಷ್ಠ, ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೋಟಿಸ್‌ಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತಿಳಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಾವು ವಾದಿಸಿದ್ದೇವೆ.

ನಮ್ಮ ಇನ್ನೊಂದು ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಏನೆಂದರೆ, ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ಖರೀದಿದಾರನು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆಂದು ತಿಳಿದಿದ್ದನು, ಅವನು ಪೂರ್ವಾಗ್ರಹದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರಲಿಲ್ಲ. ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಕ್ಕೆ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಯಾವುದೇ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ.

ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳಿಗೆ ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳ ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಕೊಡುಗೆಯೆಂದರೆ, ವಿವಾದದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮೊತ್ತವಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ತೋರಿಸಿದರು, ಆದರೆ ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಇಲಾಖೆಯ ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ.

06/10/1980 N 4 (02/06/2007 ರಂದು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದಂತೆ) ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ಲೀನಮ್‌ನ ನಿರ್ಣಯದ ವಿವರಣೆಗಳನ್ನು ಅವರು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಿಲ್ಲ “ಪರಿಗಣನೆಯ ಅಭ್ಯಾಸದ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳ ಕುರಿತು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ನಡುವೆ ಉದ್ಭವಿಸುವ ವಿವಾದಗಳ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು, "ಇದು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ:

ಅಂತಹ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಂಬಂಧಿತ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಇಲಾಖೆಯ ಆಡಳಿತದ (ಇಲಾಖೆ) ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾದೃಶ್ಯದ ಮೂಲಕ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಮನೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತ, ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಮನೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಉಂಟಾದ ಅಗತ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಇತರ ಮೊತ್ತಗಳು.

ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೇಗೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕಛೇರಿಯನ್ನು ಕೇಳಿದರು, ಆದರೆ ಅವರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ವಿವರಿಸಿದರು. ಈ ಮೂಲಕ ಫಿರ್ಯಾದಿದಾರರು ಖಾತೆಗೆ ಹಣ ಜಮಾ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಂಡರು.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ನನಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದೇಹವಿರಲಿಲ್ಲ, ಅದು ಏನಾಯಿತು.

ಆದರೆ ನಾನು ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಮನವಿಯನ್ನು ಓದಿದಾಗ ನನ್ನ ಆಶ್ಚರ್ಯವನ್ನು ಊಹಿಸಿ. ಅದರಲ್ಲಿ, ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಿವರಿಸಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಇಲಾಖೆಯ ಖಾತೆಗೆ ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ವಿವರಿಸಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಫಿರ್ಯಾದಿ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ.

ಮತ್ತು ಫಿರ್ಯಾದಿಯು 2 ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಪದೇ ಪದೇ ಮುಂದೂಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು RF ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳ ಪ್ಲೀನಮ್ನ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣಗಳ ಅನುಸರಣೆಗೆ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಫಿರ್ಯಾದಿಯನ್ನು ಕೇಳಲಾಯಿತು. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ಕರಡುದಾರರ ಪ್ರಕಾರ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಫಿರ್ಯಾದಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಬೇಕು.

ನಾನು ಮನವಿಗೆ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬರೆದಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲಿಲ್ಲ. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮೊದಲ ನಿದರ್ಶನದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸದೆ ಬಿಟ್ಟಿತು ಮತ್ತು ಮೊದಲ ನಿದರ್ಶನ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಕೆಲಸವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಆಯ್ಕೆ ಇರಲಿಲ್ಲ.

ಹೀಗಾಗಿ, ನಾನು ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಅದೃಷ್ಟಶಾಲಿಯಾಗಿದ್ದೇನೆ, ಅವರು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಎಲ್ಲ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರು.

ಮಾಸ್ಕೋ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಜಂಟಿ ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಅಂತೆಯೇ, ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲರೂ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಯಾರೋ, ಪಡೆಗಳನ್ನು ಸೇರಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇತರರು ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಕೆಲವರು ಷೇರುಗಳ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ, ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮಾನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ, ಸಹ ಹೊಂದಲು ಒಳ್ಳೆಯದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲು. ಏನೂ ಇಲ್ಲದಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಇದು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಪಾಲನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು. ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲು ಅತ್ಯಂತ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ವಾಸಿಸಲು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅತ್ಯಂತ ಒಳ್ಳೆ ವಸತಿ, ಇದು ಮಾಸ್ಕ್ವಿಚ್ನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಾಮಾಜಿಕ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇಂದು, "ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲು" ಅಥವಾ "ಸಹ-ಮಾಲೀಕ" ನಂತಹ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು ಅನೇಕರಿಗೆ ಚಿರಪರಿಚಿತವಾಗಿವೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ವಿಶೇಷ ಕಾನೂನು ಆಡಳಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಲೇಖನಗಳು246 ಮತ್ತು 247 ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯು ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ವಿಲೇವಾರಿ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ, ಎಲ್ಲಾ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ, ಅವರ ಷೇರುಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ. ಅದು ಬಂದಾಗ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲು, ಅದನ್ನು ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಗಡಿಯನ್ನು ಎಳೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು "ಇತರ ಜನರ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ" ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಬೇಕು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಆವರಣಗಳನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದರ್ಥ. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಕೋಣೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಂತೆಯೇ ಅಲ್ಲ. ಪಾಲನ್ನು ಅಕ್ಷರಶಃ ನೋಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಸ್ಪರ್ಶಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನಿಮಗೆ ಸೇರಿದ ಪಾಲು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಭಾಗಕ್ಕೆ ಅನುರೂಪವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. 1/2, 1/5, ಅಥವಾ 3/16 ನಂತಹ ಭಿನ್ನರಾಶಿಯಾಗಿ ಮಾತ್ರ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬಹುದು. ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಅಥವಾ ನಂತರ, ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಸಂಕೀರ್ಣವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ; ಶಾಸನಕ್ಕೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಅದರ ಅನುಸರಣೆಯು ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನನ್ನು ಮುರಿಯದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು? ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ನೀವು ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಕಲೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಗಮನಿಸಬೇಕು.250 ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ. ಮತ್ತು ಜುಲೈ 2, 2016 ರ ದಿನಾಂಕದ ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಹೊಸ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕ ಜನವರಿ 1, 2016 ಸಂ. .

ಸಹಜವಾಗಿ, ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿದಿರುವುದು ಮೊದಲಿನದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಹೊಸ ಕಾನೂನಿಗೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೋಟರಿ ಸೂಚನೆಯ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ತಿಳಿಸಬೇಕು; ಹಿಂದೆ, ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, 2016 ರಿಂದ, ನೋಟರಿ ಇಲ್ಲದೆ ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ.

ನೀವು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿರುವ ಪುರಾವೆಯು ಷೇರಿನ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ, ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ನೋಟರಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇರುವ ಯಾವುದೇ ನೋಟರಿಯಿಂದ ಅದನ್ನು ಬಳಸಲು ನಿಮಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ.

ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ: ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ನಿಶ್ಚಿತಗಳು

ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಒಂದು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಬೇಕು. ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ನಿರಾಕರಣೆ ಸುಲಿಗೆಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳುಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರಿನ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ನಡೆಸುವ ನೋಟರಿಗೆ ತಪ್ಪದೆ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಜನವರಿ 1, 2016 ರಿಂದ, ಷೇರುಗಳೊಂದಿಗಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು (ಮಾರಾಟ/ದೇಣಿಗೆ) ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಲವಾರು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ತಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಕೆಲಸ ಮಾಡದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೊಂದರೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತಿಳಿದ ನಂತರ, ಇತರ ಮಾಲೀಕರು ಆಗಾಗ್ಗೆ "ಅವರ ಚಕ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪೋಕ್ ಅನ್ನು ಹಾಕಲು" ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಬಿಡಲು ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವರ ಅನುಚಿತ ನಡವಳಿಕೆಯಿಂದ ಅವರನ್ನು ಹೆದರಿಸಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಲಾದ ವೀಕ್ಷಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಗರಣಗಳಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಅಗ್ಗವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರ ನರಗಳನ್ನು ಚಿಂತಿಸಬೇಡಿ. ಬಗ್ಗೆ ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನಾವು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಕೇವಲ ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳೋಣ: ಪ್ರತಿ ಷೇರಿಗೆ ಒಬ್ಬ ಖರೀದಿದಾರನಿದ್ದಾನೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ವಾಸಿಸದ ಜನರನ್ನು ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರಲು ಅನುಮತಿಸದಿರುವ ಮೂಲಕ, ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸಹಾಯದಿಂದ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಹೊಸ ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಂದ ಅವರು ತಮ್ಮನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕುವುದಿಲ್ಲ.

ಸಹ-ಮಾಲೀಕನು ಕಾಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಅನುಗುಣವಾದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಪರಕೀಯ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅವನ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ (ಈ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು) . ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಮರಣಹೊಂದಿದಾಗ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸತ್ತರು ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿದಾಗ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಪಾಲುಗೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.

ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಹಕ್ಕಿನ ಮನ್ನಾವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಯಾರಿಂದ ಪಡೆಯುವುದು? ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಬಯಸಿದವರ ಸಹಾಯಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಾನೆ. ಯಾವುದೇ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಯಾವಾಗಲೂ ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗವಿದೆ. ನಮ್ಮ ತಜ್ಞರು ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಮೊದಲ ನೋಟದಲ್ಲಿ ದುಸ್ತರವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದುಕಾನೂನು ಎಲ್ಲಾ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಲು ಹೊರಗಿನವರು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕುಯೊಂದಿಗೆ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮಿತಿ ಅವಧಿಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು, ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದ ದಿನದಿಂದ ನಿಗದಿತ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿತರು.

ಇದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ಇಚ್ಛಿಸುವವರು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ತೊಂದರೆಗಳು ಇವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ. ನಮ್ಮ ಅನುಭವ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಗಳ ಜ್ಞಾನವು ಮಾಸ್ಕೋ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ನಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಧ್ಯವೇ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರು ಖರೀದಿಸಿ

ಈಗ ಖರೀದಿದಾರನ ಕಡೆಯಿಂದ ಷೇರುಗಳೊಂದಿಗೆ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ. ಯಾವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಭಾಗವನ್ನು ಈಗ ಪಡೆಯುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ರಹಸ್ಯವಲ್ಲ. , ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಯಮದಂತೆ, ನಾವು ನಿಜವಾದ ನಿವಾಸದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಷೇರಿನ ಗಾತ್ರವು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿರಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 1/10, ಪಾಲು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 1/20, 1/50, 1/100, ನಂತರ ನೀವು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ, ಫೆಡರಲ್ ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ವಲಸೆ ಸೇವೆಯು ತುಂಬಾ ಕಠಿಣವಾಗಿ ಹೋರಾಡುತ್ತಿದೆ .

ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ನಿವಾಸದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳುಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಇದನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಗಳಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ಸಾಕು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಬಳಕೆಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಹಿಂದೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ಷೇರುಗಳ ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಸ್ವತಃ ಪರಿಹರಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ನಿಯಮದಂತೆ, ನೆರೆಹೊರೆಯವರೊಂದಿಗೆ ಪರಸ್ಪರ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ. ನಂತರ ಬಳಕೆಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಳಕೆಯ ಕ್ರಮವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಮೂಲಕ ಪ್ರತಿ ಷೇರಿಗೆ ಒಂದು ಕೋಣೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಈ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ನೈಜ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬಳಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅಂದರೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ: ಎ) ಷೇರಿನ ಮಾಲೀಕರು ವಾಸಿಸಲು ಬೇರೆ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ; ಬಿ) ಅವರು ಕುಟುಂಬ, ಮಕ್ಕಳು, ಇತರ ಅವಲಂಬಿತರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ; ಸಿ) ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಕೋಣೆಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಲಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿಮೆ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯಾರಾದರೂ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ದೊಡ್ಡ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಹಂಚಬಹುದು ಎಂದು ಅದು ತಿರುಗಬಹುದು. ಹಂಚಿದ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ತಿಳಿದಿರುವ ಹಲವು ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಗಳಿವೆ.

ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವಸತಿ

ನಿಮ್ಮ ಇಡೀ ಕುಟುಂಬದೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪಾಲನ್ನು ವಾಸಿಸಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ತಿಳಿದಿರಬೇಕುನಿವಾಸದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರ (ನೋಂದಣಿ), ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರು ಖರೀದಿಸಿತರುವಾಯ ವಾಸಿಸುವ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಎಲ್ಲ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ.

3 ಜನರ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ 1/2 ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು, ಪ್ರತಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ 1/6 ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಭಯಪಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ 14 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು. ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಪತ್ನಿಯರು, ಗಂಡಂದಿರು, ಸಹೋದರರು, ಸಹೋದರಿಯರು, ಪೋಷಕರನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು , ಹಲವಾರು ಮಾಲೀಕರಿರುವ ಯಾವುದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೇಗ ಅಥವಾ ನಂತರ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹಣವನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರು ಇಂದು ಅತ್ಯಂತ ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಒಂದು ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ 100% ಲಾಭವನ್ನು ತರುವುದಿಲ್ಲ.

ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಎಲ್ಲೋ ವಾಸಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಹೊರಬರುವ ಏಕೈಕ ಸರಿಯಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಕೋಣೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಾಪಿತ ಅಭ್ಯಾಸವು ತೋರಿಸಿದಂತೆ, ನೋಡದೆ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ: ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಎರಡು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿ (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ) ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಜಂಟಿಯಾಗಿರಬಹುದು - ಷೇರುಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸದೆ, ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆ - ಷೇರುಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ.

ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್; ಅದಕ್ಕೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಒಂದು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಅಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವಿಲೇವಾರಿ ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ಎರಡನೆಯದು.

ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಮರು-ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬಹುದು, ಅಂದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದಕ್ಕೂ ಸೇರಿದ ಷೇರುಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು: ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಇದು ನಿಯಮದಂತೆ, ½ ಷೇರುಗಳು, ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ವಿಭಜನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮದುವೆಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ), ಷೇರುಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈಗ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಎರಡು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಇರುತ್ತದೆ - ಪ್ರತಿಯೊಂದಕ್ಕೂ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲುನಿಮ್ಮದು, ಆದರೆ ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ಖಂಡಿತವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯು ಇತರರನ್ನು ಕೇಳದೆಯೇ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಕ್ತವಾಗಿ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು, ಕೆಲವು ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಗಮನಿಸಬಹುದು, ಅದನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿದ್ದರೆ, ಇಚ್ಛೆಯ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಕರಣವು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಇಂದು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮೂಲತಃ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡ ಅವಿವಾಹಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ಖರೀದಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ (ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಸಂಗಾತಿಗಳು ಅಥವಾ ಸರಳವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸದ ಅಥವಾ ಇತರ ಜನರು). ಇಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದು, ಅವರು ಜಂಟಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಹುಡುಕುವಂತೆ ಜನರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ: ಮುಖ್ಯ ಅಂಶಗಳು

ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ, ಇದನ್ನು ಕಲೆಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 250 ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್. ಅಂದರೆ, ಮೊದಲುಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ, ನೀವು ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತೀರಿಎಲ್ಲಾ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು, ಮತ್ತು ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಮನ್ನಾವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಸಂಬಂಧವು ಆದರ್ಶದಿಂದ ದೂರವಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಮಾಲೀಕರು ಪೇಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಕಾನೂನು ಇನ್ನೂ ಬಿಡುತ್ತದೆ.

ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು 30 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಕಾಯಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಬಯಕೆಯನ್ನು ಅವರು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ ನೋಟರಿ ನಿಮಗೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸುವ ನೋಟರಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕೈಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಲು ಮತ್ತು ಷೇರನ್ನು ಯಾರಿಗಾದರೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.

ನೀವು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿಲ್ಲ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸೂಚನೆಯ ಸೂಚನೆಯು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲುನಿಖರವಾಗಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತಾಪದಲ್ಲಿ ಬರೆಯಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ. ಅವರಿಂದ ಸಣ್ಣದೊಂದು ವಿಚಲನವು ನಿಮ್ಮ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕಿನೊಂದಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ , ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ , ಎಲ್ಲಾ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳ ಅನುಸರಣೆಯ ವಿಷಯವು ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗಿಂತ ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವಾಗ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕಾನೂನನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸದೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಮಾಡಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಣ್ಣದೊಂದು ತಪ್ಪಾದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಪಾಲು ಇಲ್ಲದೆಯೇ ಉಳಿಯಬಹುದು, ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹಣವಿಲ್ಲದೆಯೂ ಸಹ.

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು, ಇತರ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ನಿರಾಕರಣೆ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉಡುಗೊರೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಸಣ್ಣ ಷೇರಿನ ಉಡುಗೊರೆ ಒಪ್ಪಂದ , ಒಂದು ಪಾಲು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಹ ಇವೆ - ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಹಕ್ಕು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.