ಸೇಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ಅಧಿಸೂಚನೆ. ಮುಂಬರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ಬಗ್ಗೆ SNT ಸದಸ್ಯರ ಅಧಿಸೂಚನೆ

SNT ಮತ್ತು DNT ಯ ಅರ್ಥ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಇವುಗಳು ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳ ಹೆಸರುಗಳಾಗಿವೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ, ಪಕ್ಕದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂ ಬಳಕೆದಾರರಿಂದ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಕೃಷಿಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಜನರ ಸಂಘದ ಇಂತಹ ರೂಪಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯೇತರ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, SNT ಮತ್ತು DNT ನಡುವೆ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ.

ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಮಾನದಂಡಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ದೇಶದ ಭೂಮಿಯ ಭಾಗವು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ. ದೇಶದ ಭೂಪ್ರದೇಶವನ್ನು ವಿವಿಧ ವರ್ಗಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶಗಳ ಭೂಮಿಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸುವುದು ಭೂ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಹೆಚ್ಚು ಸಮರ್ಥ ಮತ್ತು ತರ್ಕಬದ್ಧ ಬಳಕೆಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಹೇಳಲಾದ ಗುರಿಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ, ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ಬೇಸಿಗೆ ಕಾಟೇಜ್ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಹ ಬಳಸಬಹುದು. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಡಚಾ ಕೃಷಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರ್ಮಾಣವು ವಸಾಹತು ಭೂಮಿಗಳ ಭೂಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಹ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮೊದಲ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ವಸಾಹತು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಡಚಾಗಳ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿರುವ ಡಚಾ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿದೆ. ವಸಾಹತು ಭೂಮಿಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಪುರಸಭೆಯೊಳಗೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಕೃಷಿ ಉದ್ದೇಶವು ನಗರದಿಂದ ದೂರವಿದೆ.

ಮುಂದಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ಶಾಶ್ವತ ರಚನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ಕೃಷಿ ಪ್ರದೇಶದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ನಿವಾಸದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಕಷ್ಟ. ಅಂತಹ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ವಿಶೇಷ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಮನೆಯು ಸಂವಹನದಿಂದ ದೂರವಿದ್ದರೆ, ತಾಂತ್ರಿಕ ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅದು ರಚನೆಯನ್ನು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವೆಂದು ಗುರುತಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಅಂತಹ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ವಸತಿ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ವಸಾಹತು ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ವಾಸಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ದೇಶದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪಡೆಯುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ನಗರದಲ್ಲಿ ಸಂವಹನ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳು ದೇಶದ ಮನೆಯ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ವಸಾಹತು ಗಡಿಯೊಳಗೆ ದೇಶದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.

DNP ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಕಲಿಯಿರಿ, ಇದರರ್ಥ ಡಚಾ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಮತ್ತು SNT ಎಂಬ ಪದವು ಉದ್ಯಾನ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಎಂದರ್ಥ. ಈ ಎರಡೂ ವಿಆರ್‌ಐಗಳನ್ನು ಆಯಾ ಜಮೀನುಗಳಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಗೆ ಬಳಸಿದರೆ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಲ್ಲ. ಡಚಾವು ವಾಣಿಜ್ಯೇತರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಮನರಂಜನೆಗಾಗಿ ಒಂದು ಪ್ರದೇಶವಾಗಿರುವುದರಿಂದ.

DNP ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶದೊಳಗೆ ಬಲವಂತದ ಕೃಷಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಾಗರಿಕರ ಮನರಂಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಬೇಕು.

ವಿವಿಧ ಕೃಷಿ ಬೆಳೆಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಯುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ SNT ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ.

ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಈ ಭೂಮಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯಾಗದ ಕಾರಣ ಡಚಾಗಳಿಗೆ ಭೂಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಕಡಿಮೆ-ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮಣ್ಣಿನಿಂದ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು SNT ಭೂಮಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಫಲವತ್ತಾದ ಮಣ್ಣಿನ ಪದರವನ್ನು ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಡಚಾಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ವರ್ಗದ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಜೌಗು ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಮಣ್ಣಿನ ಆಮ್ಲೀಯ ಮತ್ತು ಫಲವತ್ತಾಗಿರದ ಅರಣ್ಯ ವಲಯದೊಳಗೆ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, DNP ಅನ್ನು ರಚಿಸಲು, ಹೆಚ್ಚು ಫಲವತ್ತಾದ ಮಣ್ಣನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು DNP ಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಗರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಬೇಕು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಎಸ್‌ಎನ್‌ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಡಿಎನ್‌ಪಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕುಟೀರಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು ನಾಗರಿಕರ ಸಣ್ಣ ಸ್ವಯಂ-ರೂಪುಗೊಂಡ ವಸಾಹತುಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತವೆ.

ಅಂತಹ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ರೂಪುಗೊಂಡ ವಸಾಹತುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶದ ನಿವಾಸಿಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ:

• ಅಂತಹ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ; ನೀವು ಕಾಟೇಜ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾದರೆ, ಶಿಶುವಿಹಾರ ಮತ್ತು ಶಾಲೆಗೆ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಗಳು ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ;
• ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಮನೆಗಳ ನಡುವಿನ ಹಾದಿಗಳು ಕಿರಿದಾಗಿದೆ, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುಗಳ ಮೇಲೆ ಆವರಣದ. ಆದರೆ ಬಂಡವಾಳ ಸೌಲಭ್ಯದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ವಿಶೇಷ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯದೆಯೇ ಅಂತಹ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ;
• ಪುರಸಭೆಯ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಶಕ್ತಿಯ ಸಂವಹನ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಇದು ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ. SNT ಗಾಗಿ, ಸುಮಾರು 5 kW ನ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಸರಬರಾಜು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಸುಮಾರು 15 kW ನಷ್ಟು ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿದೆ;
• ಆಂಬ್ಯುಲೆನ್ಸ್ ಅಂತಹ ಸ್ವಯಂ-ಸ್ಥಾಪಿತ ವಸಾಹತುಗಳಿಗೆ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಚಾಲಕನು ಸ್ಥಳದ ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನ ಕಥಾವಸ್ತು ಅಥವಾ ಮನೆಯ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದಿಲ್ಲ. ಮನೆಗಳ ನಡುವಿನ ಕಿರಿದಾದ ಹಾದಿಯಿಂದಾಗಿ, ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ವಾಹನದಂತಹ ವಿಶೇಷ ಉಪಕರಣಗಳು ತಮ್ಮ ಗಮ್ಯಸ್ಥಾನವನ್ನು ತಲುಪಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಇದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಎಸ್‌ಎನ್‌ಟಿ ಅಥವಾ ಡಿಎನ್‌ಪಿ ಪ್ರದೇಶದೊಳಗೆ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಕಷ್ಟವೇನಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ, ಆದರೆ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಅಂತಹ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ತೊಂದರೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಅಸಾಧ್ಯ. ವಸತಿ.

SNT ಭೂಮಿಗಳ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಶೋಷಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಉದ್ಯಾನ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, SNT ಯ ಸಂಘಟನೆಗೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಪೂರೈಕೆಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

"ನಾಗರಿಕರ ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಡಚಾ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಘಗಳ" ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಕೆಯ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ SNT ಅನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಬೆಳೆಸಿದ ಸಸ್ಯಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಸುವುದು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಕೃಷಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವುದು. ಭೂ ಮಾಲೀಕರು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಫಾರ್ಮ್ಗಳ ಭೂಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ತಾಂತ್ರಿಕ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ರಚನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಅಸಾಧ್ಯ. ನಾಗರಿಕನಿಗೆ ವಾಸಿಸಲು ಬೇರೆಲ್ಲಿಯೂ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ SNT ಯೊಳಗೆ ಒಂದು ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ನಿವಾಸದೊಂದಿಗೆ ಹಣ್ಣಿನ ಸಸ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಬೆಳೆಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಯಲು ಯೋಜಿಸುವವರಿಗೆ SNT ಯಲ್ಲಿನ ಭೂಮಿ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ವಸಾಹತು ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅಂತಹ ಭೂಮಿಗಳ ಪ್ರಯೋಜನವು ಅವರ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ವಸಾಹತು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸಂವಹನಗಳಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಕಾರಣ ವೆಚ್ಚವು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

SNT ಯಲ್ಲಿನ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣವೆಂದರೆ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ, ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಅಡಿಪಾಯವನ್ನು ಹಾಕಲು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

DNP ಜಮೀನುಗಳ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

ಡಚಾ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ, ಇದು ಡಚಾಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಾಗರಿಕರನ್ನು ಒಂದುಗೂಡಿಸುವ ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಾಗಿವೆ. ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮತ್ತು ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಬೆಳೆಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮನರಂಜನೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಒದಗಿಸಲು ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಬೇಸಿಗೆಯ ಕಾಟೇಜ್ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತ ರಚನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿರಲಿ - ಈ ರೀತಿಯ ಭೂಮಿಯ ಅನುಮತಿ ಬಳಕೆಯ ಮುಖ್ಯ ಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ. ಡಚಾ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಂವಹನ, ಅನಿಲ, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರು ಸರಬರಾಜನ್ನು ತರಲು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಳಚರಂಡಿ ಸಂಪರ್ಕದೊಂದಿಗೆ ತೊಂದರೆಗಳು ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ.

ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸದ ಸ್ಥಳವಾಗಿ DNP ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ದೇಶದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ದಯವಿಟ್ಟು ತಿಳಿದಿರಲಿ. ಡಚಾ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನೊಳಗೆ ತರಕಾರಿ ಉದ್ಯಾನವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮತ್ತು ಬೆಳೆಸಿದ ಸಸ್ಯಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಸುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ. DNP ಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಮಣ್ಣು ಫಲವತ್ತಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪ್ರಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಯ ಕಳೆಯಲು ಮತ್ತು ನಗರದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಮನರಂಜನೆಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ, SNT ಅಥವಾ DNP

ನಾಗರಿಕರ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಅಥವಾ 1990 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ರಾಜ್ಯದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆರಂಭಿಕ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿ SNT ಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ, ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತವಾಗಿ ಹಂಚಿದಾಗ, ಸರ್ಕಾರದ ಆದ್ಯತೆಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಗುಣಮಟ್ಟವು ಕೊನೆಯ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿತ್ತು. ಸಂಸ್ಥೆಗಳು. ಖಾಸಗಿ ಒಡೆತನಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿ ಮಂಜೂರು ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ ಗುರಿಯಾಗಿತ್ತು.

DNP ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸಮರ್ಥವಾದ ವಿಧಾನದೊಂದಿಗೆ ರಚನೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ: ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದ ಪ್ರದೇಶವು ಸುಂದರ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ, ಮಣ್ಣು ಫಲವತ್ತಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಕೃಷಿ ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ SNT ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಾತ್ರ ಫಲವತ್ತಾದ ಮಣ್ಣಿನಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.

ವಾರಾಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಮತ್ತು ಕಳೆಯಲು ಸ್ಥಳವಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನಂತರ DNP ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಂವಹನ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅವರ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಆರಾಮದಾಯಕವಾದ ರಜೆಯನ್ನು ಆಯೋಜಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ಸುಗ್ಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಗುರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಎಸ್‌ಎನ್‌ಟಿ ವರ್ಗದ ಫಲವತ್ತಾದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

SNT ಅಥವಾ DNP ಭೂಮಿಯನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

SNT ಅಥವಾ DNP ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆ ಇದೆ, ಆದರೆ ಮಾಲೀಕರ ಗುರಿ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು, ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕವಾಗಿ, ಸೈಟ್ನ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಮತ್ತು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಅಂತಹ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜಮೀನಿನ ವಿಆರ್ಐ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಅನೇಕ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ಜಯಿಸಬೇಕು.

ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು, ಮಾಲೀಕರ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರದೇಶದೊಳಗೆ ಭೂಮಿಯ ಅನುಮತಿಸುವ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ವಿನಂತಿಯೊಂದಿಗೆ ವಸಾಹತು ಆಡಳಿತವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಬೇಕು:

• ರಷ್ಯಾದ ನಾಗರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್;
• ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರೆಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಿರಿ;
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಿರಿ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿರಲಿ, ಆದರೆ ಅವರ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಆಡಳಿತದ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಿಂದ ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಸಾಹತು ಭೂಮಿಗೆ ಮಾಲೀಕರ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅರ್ಜಿಯ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವ ಮೊದಲು, ಜಮೀನಿನ ಕಥಾವಸ್ತುವು ಪುರಸಭೆಯ ಭೂಮಿಗೆ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವಾದಗಳು ಆಡಳಿತದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ವರ್ಗದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಸಾಹತು ಆಡಳಿತದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಸ್ಪಷ್ಟತೆಗಾಗಿ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗದೊಂದಿಗೆ ನಗರದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ಜಮೀನುಗಳಿವೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು, ಮಾಲೀಕರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸಾಹತು ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮರು ಅನುಮೋದಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸದಿರಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪದಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ: "ಅನುಮೋದಿತ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಯೋಜನಾ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸದಿರುವುದು." ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಅಂತಹ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರಾಕರಣೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ- ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಭೂಮಿಯ ಸ್ಥಿತಿ, ವಸಾಹತುಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕೋಡ್ ಪ್ರಕಾರ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರದೇಶವು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಗಾತ್ರ, ತನ್ನದೇ ಆದ ಕನಿಷ್ಠ ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ಮಾನದಂಡಗಳ ಮೇಲೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸೈಟ್ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ದೇಶದ ಮನೆ ಅಲ್ಲ, ಅದರ ಯೋಜನೆಯು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಹಲವಾರು ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗಬೇಕು. ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ನೋಂದಣಿ ಪಡೆಯಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು: ವಸಾಹತು ಗಡಿಯೊಳಗೆ ದೇಶದ ಮನೆಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿ, ಅಂದರೆ ವಸಾಹತುಗಳ ಭೂಮಿಯ ಸ್ಥಿತಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ನೀವು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಮನೆಗಾಗಿ BTI ನೆಲದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ, ಮನೆಗೆ ಗ್ಯಾಸ್ ಪೈಪ್ಲೈನ್ ​​ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅದರಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

SNTತೋಟಗಾರಿಕೆಯ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ತೋಟಗಾರಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವಲ್ಲಿ ಅದರ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಾಗರಿಕರು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಲಾಭರಹಿತ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ. ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಸಹಕಾರಿ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಂಘವನ್ನು ಸಹ ರಚಿಸಬಹುದು.

DNPಅಥವಾ ಡಚಾ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ಡಚಾ ಹಳ್ಳಿಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ಕಾನೂನು ಘಟಕವಾಗಿದೆ. ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ತತ್ವವು HOA (ವಸತಿ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ) ದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ತತ್ವವನ್ನು ಹೋಲುತ್ತದೆ. ಎಲಿವೇಟರ್‌ಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು, ಮುಂಭಾಗದ ಬಾಗಿಲುಗಳು, ಯುಟಿಲಿಟಿ ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್‌ಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಕಸ ತೆಗೆಯುವುದು, ಅಂಗಳದಲ್ಲಿ ಹಿಮ ತೆಗೆಯುವುದು, ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್‌ಗಳ ಪಾವತಿ, ಶೀತ ಮತ್ತು ಬಿಸಿನೀರು, ಅನಿಲ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ HOA ಮಾತ್ರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ. DNP ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಲೈನ್‌ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಭದ್ರತೆ, ತ್ಯಾಜ್ಯ ತೆಗೆಯುವಿಕೆ, ಸರಬರಾಜು ಮಾಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಬಿಲ್‌ಗಳ ಪಾವತಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಆಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಗ್ರಾಮ ಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ.

ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು- ಈ ಸಂಕ್ಷೇಪಣವು ಅಕ್ಷರಶಃ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವರ್ಗದ ಭೂಮಿಯ ಅರ್ಥವೇನು? ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಸ್ಥಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಈ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಉತ್ಪಾದನೆ ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಕರಣೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಉದ್ಯಮಶೀಲವಲ್ಲದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸಬಹುದು.

ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಕಥಾವಸ್ತುವು ಜನನಿಬಿಡ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಉತ್ಪಾದನೆಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಹಕ್ಕಿದೆ. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣದ ನಿರ್ಧಾರವು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಕೇಂದ್ರ ಸಂವಹನಗಳಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಕಥಾವಸ್ತುವು ಜನನಿಬಿಡ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಹೊರಗೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಅದು ಕ್ಷೇತ್ರ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ, ಹಾಗೆಯೇ ಯಾವುದೇ ಇತರ ರಚನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಅದರ ಭೂಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ, ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಯಾವುವು

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಖಾಸಗಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೀಗೆ ಮಾಡಬಹುದು:

• ಕೃಷಿ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು;
• ಬೆಳೆದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಅನುಸರಣೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಪಶುವೈದ್ಯರಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ;
• ಪ್ಲಾಟ್‌ನಿಂದ ಸುರಕ್ಷಿತವಾದ ಉತ್ಪಾದನೆಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ;
• ಒಂದು ಯೋಜನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಅನುಮತಿ (SNT ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿರುವಂತೆ);
• ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಭೂ ತೆರಿಗೆಯು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ (IZD) ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಿಂತ ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಮಶೀಲತಾ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿಲ್ಲ, ಅಂದರೆ ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅನುಕೂಲ ಹಾಗೂ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

SNT ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

• ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಜಮೀನಿನ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ವೆಚ್ಚವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ;
• ಜಮೀನುಗಳು ನಗರದ ಹೊರಗೆ, ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿವೆ;
• ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸದೆಯೇ ನಿವೇಶನವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

SNT ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು:

• ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, SNT ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ದೇಶದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ;
• SNT ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು, ನಿಯಮದಂತೆ, ಸಣ್ಣ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ - 6-15 ಎಕರೆ;
• ಈ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ, ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಯ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಅದು ದೇಶದ ಮನೆಯಾಗಿದೆ;
• ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಸಂವಹನಗಳ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಸೈಟ್‌ನ ಮಾಲೀಕರು ನಡೆಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅಲ್ಲ;
• ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗೆ ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯತೆ;
• SNT ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಬಹಳ ಕಷ್ಟದಿಂದ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಎಸ್‌ಎನ್‌ಟಿ ಭೂಮಿಗಳು ಸುಂದರವಾದ ಮತ್ತು ಪರಿಸರೀಯವಾಗಿ ಸ್ವಚ್ಛವಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ. ಅವರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಂವಹನಗಳ ಅನುಕೂಲದಿಂದ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

DNP ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

• ಅವರ ವೆಚ್ಚವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಭೂಮಿ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ;
• DNP ಯ ಭೂಮಿಗಳು ವಸಾಹತು ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಬಂದರೆ, SNT ಗಿಂತ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ;
• ನಿರ್ಮಿತ ಮನೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗೆ ಹಾಕಲು, ತಾಂತ್ರಿಕ ಪರಿಣತಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

DNP ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು:

• DNP ಯ ಭೂಮಿಗಳು ಇನ್ನೂ ಕೃಷಿ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಉದ್ಯಾನದ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ;
• DNP ಭೂಮಿಯ ವಿಶಿಷ್ಟತೆಯು ಅದರ ಮೇಲೆ ವಾಸಿಸಲು ಮನೆಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಉದ್ಯಾನದ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಷ್ಟೇ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.

ಖಾಸಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಅನುಕೂಲಗಳು:

• ಸೈಟ್ ಜನನಿಬಿಡ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಭೂಮಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು;
• ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆಯ ತೆರಿಗೆ ದರವು ಸೈಟ್ನ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯದ 0.3% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು:

• ಆಧುನಿಕ ಶಾಸನದಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಇಲ್ಲ, ಇದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೊಂದರೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು;
• ವಸಾಹತುಗಳ ಗಡಿಯ ಹೊರಗೆ ಇರುವ ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನೋಂದಣಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಯಾವ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಅನುಕೂಲಗಳು:

• ಅಂಚೆ ವಿಳಾಸದ ಉಪಸ್ಥಿತಿ;
• ಖಾಸಗಿ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಸುಲಭ;
• ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿರ್ಬಂಧಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ;
• ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು:

• ಸೈಟ್ನ ಪ್ರದೇಶವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ;
• ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನೇಕ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು;
• ಅಂತಹ ಭೂಮಿಗಳ ವೆಚ್ಚವು ಇತರರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವು ವಸತಿ ವಸಾಹತುಗಳಲ್ಲಿವೆ.

DNP ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

- ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಡಿಎನ್‌ಪಿಯು ಎಸ್‌ಎನ್‌ಟಿ (ತೋಟಗಾರಿಕೆ) ಯಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿದೆ, ಡಿಎನ್‌ಪಿ ಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ ದೇಶದ ಮನೆಯ ಕಡ್ಡಾಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಅದರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಎಸ್‌ಎನ್‌ಟಿ ಊಹಿಸುತ್ತದೆ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಮನೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸದೆ ಸ್ವಂತ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನಲ್ಲಿ ತರಕಾರಿ ಉದ್ಯಾನವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಾನೂನು ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನ ಇರಬಹುದು. ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಕಾನೂನು ಎರಡೂ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆಯು ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ, ನೀವು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಶಾಶ್ವತ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಸೈಟ್ನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅನುಮತಿ (ಉದ್ದೇಶಿತ) ಬಳಕೆಯು ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು (ನೋಂದಣಿ) ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ಉದ್ಯಾನ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ನಾಗರಿಕರ ಮನರಂಜನೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಕೃಷಿ ಬೆಳೆಗಳ ಕೃಷಿ. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ತೋಟಗಾರಿಕೆಗಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು; ಇದನ್ನು ವರ್ಷಪೂರ್ತಿ ವಾಸಿಸಲು ಸಹ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತಹ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಅಂತಹ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಕಾನೂನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ನೀವು ಮೊದಲು ಅಗತ್ಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಂತಹ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು: ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಮರು-ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದು, ಆದರೆ ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತೊಂದರೆದಾಯಕವಾಗಿದೆ.

ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಆದ್ದರಿಂದ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯೇತರ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸುವುದು ಈ ವರ್ಗಗಳ ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಒದಗಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಕೃಷಿ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಉತ್ಪಾದನೆ ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಕರಣೆಯನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿರಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ, ಆದರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣವು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಹಲವಾರು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಗಂಭೀರ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಹೇರುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವು ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ವಸಾಹತುಗಳ ಭೂಮಿ ನಿಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೇರಿರಬಹುದು - ಹಲವಾರು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಸಹ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ನಿಧಿಗೆ ಸೇರಿರಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಕಾನೂನು ತಡೆಗೋಡೆಯನ್ನು ಜಯಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಕ್ರಮ ವಸಾಹತುಗಳನ್ನು ನೆಲಸಮಗೊಳಿಸಿದಾಗ ತಿಳಿದಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ, ಅಲ್ಲಿ ವಿದ್ಯುತ್, ಅನಿಲ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಇದು ಈ ವರ್ಗಗಳ ನಡುವಿನ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣವು ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು - ಇದು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನಿನ ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ಪತ್ತೆಯಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಶುಲ್ಕವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

DNP, DNT, SNT ಯ ಹಿಡನ್ ವೆಚ್ಚ

DNT, DNP, SNT ಮೇಲಿನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ: "ಬೆಲೆಯು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ."

• ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ - ಉದ್ದೇಶಿತ ಕೊಡುಗೆ,
• ಅನಿಲ - ಸಂಪರ್ಕ ಸಾಧ್ಯ (ನಿಯಮಗಳನ್ನು, ನಿಯಮದಂತೆ, ಕಳಪೆಯಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಖಾತರಿಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ),
• ಕೊಳಾಯಿ - ನಿಯಮದಂತೆ, ನೀವೇ ಬಾವಿಯನ್ನು ಅಗೆಯಿರಿ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಬೆಲೆ ಕನಿಷ್ಠ 300-400 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಅನಿಲ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ.

ಅನಿಲ

ಸೈಟ್ನ ಅನಿಲೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ನಾವು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ 200-300 ಸಾವಿರವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದು. ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ, ಏಕೆಂದರೆ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಬಿಸಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದನ್ನು ಇತರ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡುವುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಿದ್ಯುಚ್ಛಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ, ಸಾಕಷ್ಟು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ.

DNP ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಉಚಿತವಾಗಿ ಅನಿಲಗೊಳಿಸಬೇಕು.

ರಸ್ತೆಗಳು

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಇದು ಸಮಸ್ಯೆ ಅಲ್ಲ, ಅಲ್ಲದೆ, ಕನಿಷ್ಠ ಅದು ಇರಬಾರದು. ರಸ್ತೆಗಳು ಚಳಿಗಾಲದಲ್ಲಿ ಹಿಮದಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ತೆರವುಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಇದು ನಗರಸಭೆಯ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ. ಅವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ವಿದ್ಯುತ್

DNP ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಇದು ಈಗಾಗಲೇ ಸೈಟ್ನ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮದಂತೆ, ಇದು ಕೇವಲ 10-15 kW ಆಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲದೆ 10-15 kW ಅನ್ನು ನಿಮಗೆ ಒದಗಿಸಬೇಕು.

ವಸಾಹತುಗಳ ಭೂಮಿಹಳ್ಳಿಗಳು, ನಗರಗಳು, ಪಟ್ಟಣಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಭಾಗ ಅಥವಾ ಮುಂದುವರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂವಹನಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿವೆ. ಅನೇಕ ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ, ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ವಸಾಹತುಗಳು ಸ್ವತಃ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗಳಲ್ಲಿವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಡಚಾ / ಗಾರ್ಡನ್ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು (ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು) ಅಥವಾ ಡಚಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಹಕಾರಿಗಳ (ಎಸ್‌ಎನ್‌ಟಿ, ಡಿಎನ್‌ಪಿ, ಇತ್ಯಾದಿ) ರೂಪದಲ್ಲಿ ಹಳ್ಳಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ಮುಖ್ಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸಮೊದಲ ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯ ನಡುವೆ ಮೊದಲ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ನಿವಾಸ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ಎರಡನೆಯದರಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಈ ಹಂತವು ಗ್ರಾಮಾಂತರದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವವರಿಗೆ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ವಸತಿ ಮಾತ್ರ ಅವರು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಕಾಲೋಚಿತ ಮನರಂಜನಾ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ತರಕಾರಿ ತೋಟವನ್ನು ಬೆಳೆಯಲು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಸಹ ಸೂಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

DNP ಮತ್ತು SNT - ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಸಿಗೆ ಕುಟೀರಗಳ ಆಧುನಿಕ ಆವೃತ್ತಿ

ಅಂತಹ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ವಸಾಹತು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ. ಇವುಗಳು ಸಣ್ಣ ಉದ್ಯಾನ ಮತ್ತು ದೇಶದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಇಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿದೆ, ಆದರೂ ಇದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ. ಸತ್ಯವೆಂದರೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ನಿಮಗೆ ವಿಳಾಸ ಬೇಕು, ಇದನ್ನು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸೇರಿದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ನೀವು ಮನೆಯ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ನಡೆಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ಅದು ವಾಸಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವೆಂದು ಗುರುತಿಸಬೇಕು.

ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಮಾಲೀಕರು DNP ಮತ್ತು SNT ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಸಂವಹನಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಡಚಾ ಸಮುದಾಯದ ಸದಸ್ಯರು ಅಥವಾ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಜಂಟಿ ಪ್ರಯತ್ನಗಳ ಮೂಲಕ. ಇಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ವಿದ್ಯುತ್ ಪೂರೈಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಕಾಲೋಚಿತ ಮನರಂಜನೆ ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅನಿಲ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಒಂದು ಅಥವಾ ಹಲವಾರು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ಬಾವಿಯಿಂದ ನೀರನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಈ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗದ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ವೆಚ್ಚ. ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಿಂತ ಹಲವಾರು ಪಟ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು. ನಿಮಗೆ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಂವಹನಗಳ ಸಮಸ್ಯೆಯು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹೆದರಿಸದಿದ್ದರೆ ಬಹುಶಃ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವು ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅಂದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ನೀವು ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

DNP

ನೀವು DNP ಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಘಟಕವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಇದು ಚಾರ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನೀವು ಪ್ರವೇಶ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ, ತದನಂತರ ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿ.

SNT

ಉದ್ಯಾನ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ಡಚಾ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗೆ ಹೋಲುತ್ತದೆ. ತೋಟಗಾರಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಅದರ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇದನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಸಹಕಾರಿ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಂಘವನ್ನು ಸಹ ರಚಿಸಬಹುದು.

ಈ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಅವುಗಳ ಫಲವತ್ತತೆ. DNP ಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಕಡಿಮೆ ಫಲವತ್ತಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಂಬಲಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ. ಕಡಿಮೆ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. SNT ಸೈಟ್ DNP ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗಬೇಕು ಎಂದು ಅದು ತಿರುಗುತ್ತದೆ.

ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು

ಜನನಿಬಿಡ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಖಾಸಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಇದು ಕೃಷಿ ಉತ್ಪಾದನೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಮೂರು ಮಹಡಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಕಾನೂನು ಆಧಾರ

• ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 136, ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ವಿಶಿಷ್ಟತೆಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ;
• ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 218, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದು;
• ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ವಸತಿ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ 16 ರ ಭಾಗ 2, ಯಾವ ವಸ್ತುವನ್ನು ವಸತಿ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ;
• ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 172, ಒಂದು ವರ್ಗದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.

ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು "SNT, DNP, IZHS" ಎಂಬ ಸಂಕ್ಷೇಪಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಪರಿಚಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇತರ ಜನರಿಗೆ, ಈ ಸಂಕ್ಷೇಪಣಗಳ ಅರ್ಥವು ನಿಗೂಢವಾಗಿದೆ. ಅವುಗಳ ಅರ್ಥವೇನು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ನಡುವೆ ಯಾವ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗುವುದು.

SNT, DNP, ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ - ಅದು ಏನು ಮತ್ತು ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು

ಮೇಲಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಇವೆಲ್ಲವೂ ಖಾಸಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸಿದ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಅದನ್ನು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡುವಾಗ, ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕಾರದ ಸೂಚನೆ ಇರಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಹಂಚಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸಬಹುದು.

ಇದನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಲಾಗಿದೆವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಂಕ್ಷೇಪಣ.

ವಾಸಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಅಂತಹ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು.

ಇತರ ಎರಡು ಸಂಕ್ಷೇಪಣಗಳು ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಘಗಳ ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಮರೆಮಾಡುತ್ತವೆ.

ದೇಶ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಿಧ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಳಕೆ, ವಿಲೇವಾರಿ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಸಂಘಟಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ರೂಪಗಳಲ್ಲಿ ರಚಿಸಬಹುದು:

• ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು;
• ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು;
• ಗ್ರಾಹಕ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳು.

ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, SNT ಯ ಡಿಕೋಡಿಂಗ್ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಲಾಭರಹಿತ ಸಂಘವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು DNP ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಡಚಾ ಲಾಭರಹಿತ ಸಂಘವಾಗಿದೆ.

ಈ ಎರಡು ಸಂಘಗಳು ಲಾಭರಹಿತ ಸ್ವಭಾವದ ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಸಂಘಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೋಡೋಣ.

ಗಾರ್ಡನ್ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ, ಅದರ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳು

ಉದ್ಯಾನ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ಸಂಘಗಳ ರೂಪಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಅದು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತನ್ನ ಉದ್ಯಾನ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಬಳಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿವಿಧ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಅಂತಹ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಒದಗಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಭೂಮಿಗಳ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ಉದ್ಯಾನ ಮತ್ತು ಇತರ ಕೃಷಿ ಬೆಳೆಗಳ ಕೃಷಿ. ಏಪ್ರಿಲ್ 15, 1998 ರಂದು "ನಾಗರಿಕರ ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಡಚಾ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಘಗಳ" ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಹ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಅಂತಹ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ನಿವಾಸವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಸಾಧ್ಯ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಉದ್ಯಾನ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ತೋಟಗಾರಿಕೆಗಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳ ವೆಚ್ಚವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ತರಕಾರಿ ತೋಟವನ್ನು ಬೆಳೆಸಲು ಮತ್ತು ಕಾಲೋಚಿತವಾಗಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯ ಅನುಕೂಲಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿವೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಂತಲ್ಲದೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅವರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸವನ್ನು ಯೋಜಿಸಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಂವಹನ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು.

ಡಚಾ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ: ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳು

ಡಿಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ಬೇಸಿಗೆಯ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಮೇಲಿನ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ವಿವಿಧ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಬೆಳೆಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಮನರಂಜನೆಯನ್ನು ಆಯೋಜಿಸಲು ಇದನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಉದ್ಯಾನ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನಂತಲ್ಲದೆ, ಡಚಾ ಪ್ಲಾಟ್ನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಇನ್ನೂ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ನಿವಾಸವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಸೈಟ್ಗೆ ಸಂವಹನದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಡಚಾ ಸಮುದಾಯಗಳು ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ನೀರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅವರಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದ್ಯಾನ ಬೆಳೆಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಸುವುದು ಮತ್ತು ಡಚಾದಲ್ಲಿ ತರಕಾರಿ ತೋಟವನ್ನು ಬೆಳೆಸುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಭೂಮಿ ಕಡಿಮೆ ಫಲವತ್ತಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ. ಬೇಸಿಗೆಯ ಕುಟೀರಗಳು ಅಥವಾ ತೋಟಗಾರಿಕೆಗಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಅಪರೂಪವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ವಾಗ್ದಾನದೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದು.

ಅಂತಹ ಸೈಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು DNT ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಹ ರಚಿಸಬಹುದು.

SNT ಮತ್ತು DNP ಗಾಗಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ

ಭೂ ಶಾಸನದಲ್ಲಿ, ದೇಶದ ಎಲ್ಲಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗಳಿವೆ.

ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಬೇಸಿಗೆಯ ಕುಟೀರಗಳು, ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಳು, ಸಾಕಣೆ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮನೆಗಳಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಳಕೆಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಅವುಗಳನ್ನು ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವರು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದು. ಅವು ವಸಾಹತುಗಳ ಹೊರಗೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಬಳಕೆಯ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವು ನಿಖರವಾಗಿ ವಿವಿಧ ಬೆಳೆಗಳ ಕೃಷಿಯಾಗಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ವಸಾಹತುಗಳಲ್ಲಿ ಡಚಾ ಕೂಡ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿ: ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳು

ಮೇಲಿನ ಸಂಘಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಖಾಸಗಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿ ಯಾವಾಗಲೂ ವಸಾಹತು ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಇದೆ. ಅವರ ನಿಬಂಧನೆಯ ಉದ್ದೇಶವು ವಸತಿ ಖಾಸಗಿ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆ.

ಈ ಮನೆಗಳು ಶಾಶ್ವತ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ವರ್ಷಪೂರ್ತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಷ್ಟವೇನಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ಸಂವಹನಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಸುಲಭ. ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು ವಸಾಹತುಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವುದರಿಂದ, ಅಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಂತಹ ಭೂಮಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ತವಾಗಿವೆ.ನಿಜ, ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಈ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಏನನ್ನೂ ನೆಡುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಖರೀದಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಿದ್ಧವಾಗಿವೆ.

ನಾವು ಖಾಸಗಿ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಖಾಸಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಪ್ರದೇಶ, ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳ ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸ್ಥಳದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿವೆ. ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ನೈರ್ಮಲ್ಯ, ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತೆ, ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾನದಂಡಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಜತೆಗೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ವಿಶೇಷ ಪರವಾನಿಗೆ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕೆ ವಿವಿಧ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು, ಸೈಟ್ಗಾಗಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಒಂದು ಯೋಜನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಿವಿಧ ದಂಡಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಇಲ್ಲದೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡಗಳೆಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ SNT ಅಥವಾ DNP ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರೀತಿಯ ಸಂಭವನೀಯ ಭೂ ಬಳಕೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ಹೊಂದಿದೆ ಅನುಕೂಲ ಹಾಗೂ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು.

ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಉದ್ದೇಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಪರವಾಗಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರು ನಗರದ ಹೊರಗೆ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಂದು ವರ್ಗದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಶಾಸನದಿಂದ ಈ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ.

ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲು, ನೀವು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ (ರಾಜ್ಯ) ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಇದು ಈ ಭೂಮಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿದಾರರ ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಇರಬೇಕು.

ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಅರ್ಜಿಯ ಪರಿಗಣನೆಯ ಅವಧಿಯು ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಮೀರಬಾರದು. ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಖಾಸಗಿ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಎಸ್ಎನ್ಟಿ ಅಥವಾ ಡಿಎನ್ಪಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪ್ಲಾಟ್ಗಳಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಡಿದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಂತಹ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಸೈಟ್ನ ಮಾಲೀಕರು ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ರ್ನಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಕಾರಣಗಳಿರಬೇಕು. ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಕಾರ್ಯಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ.

ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು "ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ನಾಗರಿಕರಿಂದ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆಯ ನಡವಳಿಕೆ ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕೆಲವು ಶಾಸಕಾಂಗ ಕಾಯಿದೆಗಳಿಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಮೇಲೆ" (ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ), ಜುಲೈ 2017 (ನಂ. 217) ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ -FZ), ಅದರ ಹೆಸರಿನಿಂದಲೂ ಸಹ ಅದರ ನೋಟದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. 39 ಹಿಂದೆ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ ಶಾಸಕಾಂಗ ಕಾಯಿದೆಗಳು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಸೇರ್ಪಡೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿವೆ. ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ, ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಜನವರಿ 1, 2019 ರವರೆಗೆ ಮುಂದೂಡಲಾಗಿದೆ, ಕೆಲವು ಮರುಸಂಘಟನೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನನ್ನು ಬದಲಿಸಿದ ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಮುಖ್ಯ ಗುರಿಯು "ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರ ಡಚಾ ಲಾಭರಹಿತ ಸಂಘಗಳ ಮೇಲೆ" (ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿಲ್ಲ ಸಂಖ್ಯೆ 66-ಎಫ್ಜೆಡ್), ಪ್ರಯತ್ನವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ದೇಶದ "ಡಚಾ ಕೃಷಿ" ಯಲ್ಲಿ ಉದ್ಭವಿಸಿದ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು, ಎಲ್ಲೋ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ, ಎಲ್ಲೋ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿಲ್ಲ, 60 ಮಿಲಿಯನ್ ತೋಟಗಾರರು, ಬೇಸಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಇದು ಕಡಿಮೆಯಿಲ್ಲ. ರಷ್ಯಾದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಅರ್ಧದಷ್ಟು.

2014 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಕಾನೂನನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವಾಗ ಶಾಸಕರು ಕಂಡುಕೊಂಡಂತೆ ದೊಡ್ಡ ಟೀಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವ ಅತ್ಯಂತ ನೋವಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಾಗಿವೆ:

• ಡಚಾ ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಸಂಘಗಳ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ರೂಪಗಳ ಬಹುಸಂಖ್ಯೆ (ಡಿಎನ್‌ಪಿ, ಎಸ್‌ಎನ್‌ಟಿ, ವಿವಿಧ ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಡಚಾ ಸಹಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳು, ಇವೆಲ್ಲವೂ ಒಟ್ಟಾಗಿ ದೇಶದ ಕೃಷಿ ನಡೆಸಲು ರಚಿಸಲಾದ ನಾಗರಿಕರ ಲಾಭರಹಿತ ಸಂಘಗಳ 9 ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಾನೂನು ರೂಪಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ)
• ಸದಸ್ಯತ್ವ ಮತ್ತು ಇತರ ರೀತಿಯ ಶುಲ್ಕಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ದುರುದ್ದೇಶಪೂರಿತ ಸುಲಿಗೆಗಳು, ಇದು ಅನೇಕ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಡಚಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲ
• ಉದ್ಯಾನ ಮತ್ತು ಡಚಾ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಂದಿನ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಕಿರುಕುಳ, ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, ವಾಸಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸೂಕ್ತವಾದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಬಂಡವಾಳ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ (ನೋಂದಣಿ) ಅಸಾಧ್ಯ
• ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೀರಿನ ಬಾವಿಗಳನ್ನು ಕೊರೆಯುವ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚ, ಅದರ ವೆಚ್ಚವು ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ (1 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಂದ 2.5 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳವರೆಗೆ) ಮತ್ತು ಅದು ಇಲ್ಲದೆ, ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಡಚಾಸ್ನಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವುದು ಸರಳವಾಗಿ ಯೋಚಿಸಲಾಗದಂತಾಗುತ್ತದೆ
• ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಹೊಸ ಡಚಾ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಪುರಸಭೆಗಳಿಂದ ನಿಜವಾದ ಬೆಂಬಲದ ಕೊರತೆ.

"ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಸಂವಿಧಾನ", ಡಚಾಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ?

ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಯಾವ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ತಂದಿತು ಮತ್ತು ಬೇಸಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳ ಜೀವನದ ಮೇಲೆ ಅದು ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ನಾವು ಅದರ ಮುಖ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ, ಕೆಲವು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಾಮೆಂಟ್ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

ಗ್ರಾಮೀಣ ಕೃಷಿಯನ್ನು ನಡೆಸಲು ನಾಗರಿಕರ ಲಾಭರಹಿತ ಸಂಘಗಳ ಹೊಸ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ರೂಪಗಳು

ಹೊಸ ಕಾನೂನು ನಾಗರಿಕರ ಸಂಘಗಳ ಕಾನೂನು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ರೂಪವನ್ನು "ಡಚಾ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ" ಎಂದು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಭೂಮಿ, ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನೆ, ನೀರು, ನಾಗರಿಕ, ವಸತಿ ಕೋಡ್‌ಗಳು, ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನುಗಳು “ಆನ್ ಸಬ್‌ಸಾಯಿಲ್ ”, “ಲಾಭರಹಿತ ಸಂಘಗಳಲ್ಲಿ”, “ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಸ್ವ-ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ಸಂಘಟಿಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ತತ್ವಗಳ ಮೇಲೆ”, “ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ”, “ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ)”, “ವಿಶೇಷವಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳು", "ಕೃಷಿ ಸಹಕಾರದ ಮೇಲೆ" ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಇತರ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೆಳಗೆ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗುವುದು ಅನುಗುಣವಾದ ಬದಲಾವಣೆಗಳು.

ಡಚಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಳಕೆಯು 1.5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಣ್ಮರೆಯಾಗಬೇಕು, ಆದರೆ ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ದಿನನಿತ್ಯದ ಶಬ್ದಕೋಶದಿಂದ "ಡಚಾ" ಮತ್ತು "ಬೇಸಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳು" ಎಂಬ ಪರಿಚಿತ ಪದಗಳು ಕಣ್ಮರೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಎಂಬುದು ಅಸಂಭವವಾಗಿದೆ. ಸರಿ, ಅವರು ತುಂಬಾ ಹತ್ತಿರವಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್‌ಬರ್ಗ್‌ನ ಭವ್ಯವಾದ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಫಾದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಗೆ ಅವರ ಉತ್ತಮ ಸೇವೆಗಳಿಗಾಗಿ ತನ್ನ ಸಹಚರರನ್ನು ನೀಡಿದ ಪೀಟರ್ I ರ ಕಾಲದಿಂದಲೂ ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು, ಅವರು "ಡಚಾ" ಎಂಬ ಪದದ ಮೂಲಕ ಬಳಕೆಗೆ ಬಂದರು. ರಾಜ ("ಕೊಡಲು" ಕ್ರಿಯಾಪದದ ವ್ಯುತ್ಪನ್ನವಾಗಿ).

ಹೊಸ ಕಾನೂನು "ತೋಟಗಾರಿಕಾ, ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರ ಲಾಭರಹಿತ ಸಂಘಗಳ ಮೇಲೆ" ಈಗಾಗಲೇ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ಡಚಾ ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ನಡುವಿನ ಕೃತಕವಾಗಿ ರೂಪುಗೊಂಡ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿತು ಮತ್ತು ದೇಶದ ಸಂಘಗಳ ಕೇವಲ 2 ರೀತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿತು. ನಾಗರಿಕರ:

1. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು (SNT)
2. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು (ONT)

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಇಷ್ಟಪಡದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ಮಧ್ಯೆ, SNT ಮತ್ತು ONT ನಲ್ಲಿ ಹೊಸದೇನಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡೋಣ.

ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ವಿಧಗಳಾಗಿವೆ.

ಹೊಸ ಉದ್ಯಾನ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ಮೊದಲಿನಂತೆ, ವಸಾಹತುಗಳ ಭೂಮಿಯಿಂದ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಿಂದ ರೂಪುಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಕೇವಲ ಒಂದು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತೋಟಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ರೂಪಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ನಡೆಸಬಹುದು:

1. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ,
2. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸದೆ.

ಹೊಸ ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ, 7 ಜನರ ಕನಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ (ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 16 ರ ಭಾಗ 2). ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಘವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ದಿವಾಳಿ ಮಾಡಬಹುದು:

1. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಘಟಕ ಘಟಕದ ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಹಕ್ಕಿನ ಮೇರೆಗೆ,
2. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಟ್ರಕ್ ಕೃಷಿ ಪ್ರದೇಶದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ,
3. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಹೊಂದಿರುವವರ ಕ್ಲೈಮ್ನಲ್ಲಿ.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದಾಗ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಒಡೆತನದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ತೃಪ್ತಿಯ ನಂತರ ಉಳಿದಿದೆ) SNT ಅಥವಾ ONT ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. :

• ಅವರ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ,
• ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರಾಗಿದ್ದರೂ (ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 28 ರ ಷರತ್ತು 1).

ಕಾನೂನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸಹ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ:

1. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯತ್ವಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಆಧಾರಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ,
2. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು,
3. ಸದಸ್ಯತ್ವದ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಆಧಾರಗಳು;
4. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು,

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಚಾರ್ಟರ್ನ ಮುಖ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಲೇಖನ 8 ಸೇರಿದಂತೆ ಕಾನೂನಿನ ಹಲವಾರು ಅಧ್ಯಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಲೇಖನಗಳನ್ನು ಮೀಸಲಿಡಲಾಗಿದೆ.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ದೇಹವು ಅದರ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಾಗಿದೆ. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸದಸ್ಯರು ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಉಪಸ್ಥಿತರಿದ್ದರೆ ಅದು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಹಾಜರಿರುವ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಒಟ್ಟು ಸದಸ್ಯರ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಕನಿಷ್ಠ 2/3 ಮತಗಳ ಅರ್ಹ ಬಹುಮತದಿಂದ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಹೊಸ ರೀತಿಯ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದೇ ದೇಹವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಭಾಗಶಃ ಬದಲಾದ ಅಧಿಕಾರಗಳೊಂದಿಗೆ:

1. ಏಕೈಕ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು,
2. ಬೋರ್ಡ್, ಇದು ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಕನಿಷ್ಠ 3 ಜನರನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಶಾಶ್ವತ ಸಾಮೂಹಿಕ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಂಖ್ಯೆಯ 5% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ, ಇದು ಮಂಡಳಿಯ "ನಿಯಂತ್ರಣ" ದಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುಕೂಲತೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರಿಂದ ಸ್ವತಃ, ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಮಂಡಳಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಸದಸ್ಯತ್ವದ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ,
3. ಆಡಿಟ್ ಕಮಿಷನ್ (ಆಡಿಟರ್), ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಮಂಡಳಿಯು SNT ಅಥವಾ ONT ಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಚುನಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಈಗ ಮತ್ತು ಜನವರಿ 1, 2019 ರವರೆಗೆ 2 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಅಲ್ಲ. ಅದರ ಅಧಿಕಾರಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ, ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಅಥವಾ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಕಳಪೆ ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮರು-ಚುನಾಯಿಸಬಹುದು.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಮಂಡಳಿಯ ಸಭೆಯು ಅದರ ಕನಿಷ್ಠ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಸದಸ್ಯರು ಹಾಜರಿದ್ದರೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಮಂಡಳಿಯ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮಂಡಳಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸದಸ್ಯರ ಸರಳ ಬಹುಮತದ ಮತಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತ ಮತದಾನದ ಮೂಲಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತಗಳ ಸಮಾನತೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಮತವು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.

HOA ನಲ್ಲಿ SNT ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ

SNT ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ, ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ರೀತಿಯ ಸಂಘವನ್ನು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗೆ (HOA) ಬದಲಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ರೂಪವು ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅಂತಹ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮುಖ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ವಸತಿ ಶಾಸನದ ಮಾನದಂಡಗಳೊಂದಿಗೆ HOA ಯ ಅನುಸರಣೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ರಚನೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಳಗಿನ ಷರತ್ತುಗಳ ಏಕಕಾಲಿಕ ತೃಪ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ HOA:

1. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶವು ವಸಾಹತು ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇದೆ,
2. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಎಲ್ಲಾ ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ.

ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ (SNT) ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗೆ (HOA) ಬದಲಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಮರುಸಂಘಟನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ (ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 27 ರ ಷರತ್ತು 2).

SNT ಅಥವಾ ONT ಅನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ರೀತಿಯ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ

ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಅದರ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು:

1. ಬೆಳೆ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಉತ್ಪಾದನೆ, ಸಂಸ್ಕರಣೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಾಗಿ,
2. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಕೃಷಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸದ ಇತರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಸಹಕಾರ ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಉತ್ಪಾದನಾ ಸಹಕಾರಿಯ ರಚನೆಯು SNT ಅಥವಾ ONT ಯ ಹಿಂದಿನ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ರೂಪದ ಮರುಸಂಘಟನೆಯಾಗಿದೆ (ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 27 ರ ಷರತ್ತು 1), ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ?

ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಅವಧಿಗೆ, ಇದು 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಜನವರಿ 1, 2024 ರವರೆಗೆ, ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದೆ:

• ಜನವರಿ 1, 2019 ರ ಮೊದಲು ರಚಿಸಲಾದ DNP, ಡಚಾ ಸಹಕಾರಿಗಳು, ಡಚಾ ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು, ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರ ಇತರ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಮರುಸಂಘಟಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಜನವರಿ 1, 2019 ರಿಂದ, ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಈ ಹಿಂದೆ ರಚಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ಡಚಾ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು, ಅವರ ಚಾರ್ಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಅನುಸರಣೆಗೆ ತರುವ ಮೊದಲು:
  1. ಅಥವಾ ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ,
  2. ಅಥವಾ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ.
• ಹೊಸ ಕಾನೂನನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವ ಮೊದಲು ರಚಿಸಲಾದ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಡಚಾ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಘಟಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಚಯವನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಪರಿಚಯದ ಮೂಲಕ ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ:
  1. ಘಟಕ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ (ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ಚಾರ್ಟರ್ ಮತ್ತು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು) ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ನೋಂದಣಿ,
  2. ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಘಗಳ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಆಸಕ್ತ ಪಕ್ಷಗಳ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು,
  3. ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಹಿಂದಿನ ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
• "ವಸತಿ" ಅಥವಾ "ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡ" ಎಂಬ ಪದನಾಮದೊಂದಿಗೆ ಜನವರಿ 1, 2019 ರ ಮೊದಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳ ಮೇಲಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ:
  1. ಜನವರಿ 1 ರವರೆಗೆ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಿಂದೆ ನೀಡಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು. 2019 ರ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಅಥವಾ ಅವುಗಳ ಮೇಲಿನ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ,
  2. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಹೊಂದಿರುವವರ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಹೆಸರುಗಳ ಬದಲಿಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
• ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ವಸತಿ ರಹಿತ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಕಾಲೋಚಿತ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಜನರ ಮನರಂಜನೆ ಮತ್ತು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ವಾಸ್ತವ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಔಟ್‌ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳಲ್ಲ, 1.01 ರ ಮೊದಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. 2019, ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಗಳೆಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ:
  1. ಜನವರಿ 1 ರವರೆಗೆ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಿಂದೆ ನೀಡಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು. 2019, ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಅಥವಾ ಅವುಗಳ ಮೇಲಿನ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ವಸ್ತುಗಳ ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ,
  2. ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಸರುಗಳ ಬದಲಿಯನ್ನು ಅವರ ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಹೊಂದಿರುವವರ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಸದಸ್ಯರ ನೋಂದಣಿ

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಘಟಕ ಘಟಕಗಳ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಉದ್ಯಾನ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಉಚಿತವಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ (ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 15) ನಲ್ಲಿ SNT ಅಥವಾ ONT ಯ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 1 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಸದಸ್ಯರ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಅಥವಾ ಮಂಡಳಿಯ ಅಧಿಕೃತ ಸದಸ್ಯರಿಂದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ನೋಂದಣಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

1. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಬಗ್ಗೆ,
2. ಪ್ರತಿ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ (ಷರತ್ತುಬದ್ಧ) ಸಂಖ್ಯೆ, ಅದರ ಮಾಲೀಕರು SNT ಅಥವಾ ONT ಸದಸ್ಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ (ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಭೂಮಿ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ).

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಿಗೆ ಅಥವಾ ಮಾಹಿತಿಯಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಮಂಡಳಿಯ ಅಧಿಕೃತ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು.

ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, SNT ಅಥವಾ ONT ನ ಸದಸ್ಯರು ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ನವೀಕೃತ ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅವನ ಮೇಲೆ ಹೇರುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಅಧೀನತೆಯ ತತ್ವ

ಕಾನೂನು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಅಧೀನತೆಯ ತತ್ವವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಒಂದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಹಲವಾರು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಉದ್ಯಾನ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಾನ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಈ ತತ್ವವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ:

1. ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ "ಎಳೆಯುವ" ಅನುಕೂಲಗಳ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ಒಡೆತನದ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫಾರ್ಮರ್ ಬೂತ್ ಮತ್ತು ಮತ್ತೊಂದು ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ಒಡೆತನದ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಜಲಾಶಯ, ಅಂದರೆ, ವಿವಿಧ ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳ (ಪಾಲುದಾರಿಕೆ) ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿದೆ, ಆದರೆ ಒದಗಿಸುವುದು ಈ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರು,
2. ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ನಡುವೆ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆ,
3. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಕೃಷಿ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಕೇವಲ ಒಂದು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಿಂದ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, SNT ಅಥವಾ ONT ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಕೇವಲ ಒಂದು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರದೇಶದ ಯೋಜನಾ ದಾಖಲಾತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅದರ ಗಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು:

• ಪುರಸಭೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಅನುಮೋದನೆಯ ಮೊದಲು ಪ್ರದೇಶದ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಬೇಕು.
• ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಾಗಿ ಭೂಪ್ರದೇಶ ಯೋಜನಾ ಯೋಜನೆಯ ತಯಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಗಡಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಒಎನ್‌ಟಿ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಉದ್ಯಾನ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ರಚನೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಅನುಮೋದಿತ ಭೂ ಮಾಪನ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಾಗಿ ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವಾಗ, ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಪೂರೈಸುವ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ:

1. ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸಂಸ್ಥಾಪಕರ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ,
2. ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಯೋಜನಾ ರಚನೆಯ ಏಕ, ಬೇರ್ಪಡಿಸಲಾಗದ ಅಂಶ ಅಥವಾ ಒಂದು ಪುರಸಭೆಯ ಭೂಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನಾ ರಚನೆಯ ಅಂಶಗಳ ಗುಂಪನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತವೆ.

ಹೊಸ ಉದ್ಯಾನಗಳು ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವಾಗ ಮತ್ತು ಅವರ ಪ್ರದೇಶದ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವಾಗ, ಅವರ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳ ಗಡಿಗಳು ಸಹ ಸೇರಿವೆ:

1. ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು (ಅವುಗಳ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು ಕನಿಷ್ಠ 20% ಆಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶದ 25% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶ),
2. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಭೂ ಶಾಸನ ಮತ್ತು ನಗರ ಯೋಜನಾ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಶಾಸನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ (ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ರಚನೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿತ ಭೂ ಮಾಪನ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ).

ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಗಡಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದು ಇತರ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಂದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಉಚಿತ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಕೊನೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಗಡಿಯ ಹೊರಗೆ ಇರುವ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ.

SNT ಮತ್ತು ONT ನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ

SNT ಮತ್ತು ONT ಯ ಕಾರ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಟ್ರಕ್ ಕೃಷಿ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ.

ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಸಂಘಗಳ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ 2 ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಪೂರೈಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

1. ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ,
2. ಈ ಆಸ್ತಿಯು ಅವರ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನ ಮೇಲೆ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ.

ಬಂಡವಾಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೋಟಗಾರರು ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರರ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಗತ್ಯಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

1. ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಹಾದಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಾದಿಗಳು
2. ಉಷ್ಣ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಶಕ್ತಿ, ನೀರು, ಅನಿಲ ಪೂರೈಕೆ
3. ಒಳಚರಂಡಿ
4. ಭದ್ರತೆ
5. ಪುರಸಭೆಯ ಘನತ್ಯಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಗತ್ಯಗಳ ಸಂಗ್ರಹಣೆ
6. ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ (ರಚಿಸಲಾದ) ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ವಸ್ತುಗಳು

ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಕೃಷಿ ಪ್ರದೇಶದ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ದಾಖಲಾತಿಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಭೂಮಿ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ರೂಪುಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಹಕ್ಕುದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಜಮೀನು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ:

1. ಉಚಿತ,
2. ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಹಕ್ಕುದಾರರ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಅವರ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಯಾರಿಗೂ ಇಲ್ಲ.

ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮುಖ್ಯ ಗುರಿಗಳು:

1. ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ SNT ಅಥವಾ ONT ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುದಾರರು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ,
2. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇತರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಯೋಜನೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕ್ರೀಡೆಗಳು ಅಥವಾ ಮಕ್ಕಳ ಆಟದ ಮೈದಾನಗಳು, ಅವರ ಉಪಕರಣಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ).

SNT ಅಥವಾ ONT ಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಇತರ ಹಕ್ಕಿನ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗೆ ಸೇರಿರಬಹುದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದರಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಹಕ್ಕುದಾರರು, SNT ಅಥವಾ ONT ಯ 100% ಸದಸ್ಯರ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ, ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಬಯಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ, ಉಚಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ವಸ್ತುವಿನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸದೆ.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಅಂತಹ ಷೇರಿನ ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ಅದರ ತೆರಿಗೆ ಮೂಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಎಸ್‌ಎನ್‌ಟಿ ಅಥವಾ ಒಎನ್‌ಟಿ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪುರಸಭೆಗೆ ಅಥವಾ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಘಟಕ ಘಟಕದ ರಾಜ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಉಚಿತವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ:

1. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು,
2. ಆಸ್ತಿ, ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿರಬಹುದು,
3. ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಇದೆ, ಅವರು ಪುರಸಭೆಗೆ ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಒಡೆತನದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ದಿವಾಳಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವರ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ SNT ಅಥವಾ ONT ನಲ್ಲಿರುವ ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಉಚಿತವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರಾಗಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ (ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 28 ರ ಷರತ್ತು 2).

ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳೊಂದಿಗಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳು

ಗಾರ್ಡನ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನ ಪಾಲು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲು ಮಾಲೀಕರು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ:

1. ನಿಮ್ಮ ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಾಲನ್ನು ದೂರವಿಡಿ,
2. ಒಬ್ಬರ ಸ್ವಂತ ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಾಲನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಿ.

ವಹಿವಾಟಿನ ವಿಷಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು:

1. ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸದೆ ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ,
2. ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸದೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಪಾಲು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ,

ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ (ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕರು ಅಂತಹ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ).

SNT ಮತ್ತು ONT ಗೆ ಕೊಡುಗೆಗಳು

ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಕೇವಲ 2 ವಿಧದ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಅದನ್ನು SNT ಅಥವಾ ONT ಸದಸ್ಯರು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಖಾತೆಗೆ ಮಾಡಬೇಕು (ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 14):

1. ಸದಸ್ಯತ್ವ
2. ಗುರಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ

ನೀವು ಪ್ರವೇಶ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.

ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಹುದಾದ ಕಾರ್ಯಗಳ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಸೀಮಿತವಾಗಿವೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಹುದು:

1. ಈ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ಪಾವತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯೊಂದಿಗೆ,
2. ಸರಬರಾಜು ಮಾಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ವಸಾಹತುಗಳೊಂದಿಗೆ - ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಶಾಖ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು, ಅನಿಲ, ತ್ಯಾಜ್ಯನೀರಿನ ವಿಲೇವಾರಿ ಪೂರೈಕೆದಾರರು,
3. ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದಿಂದ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾದ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪುರಸಭೆಯ ಘನ ತ್ಯಾಜ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ನಿರ್ವಾಹಕರೊಂದಿಗೆ ವಸಾಹತುಗಳೊಂದಿಗೆ,
4. ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂದೃಶ್ಯದೊಂದಿಗೆ,
5. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶದ ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವುದು,
6. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವುದರೊಂದಿಗೆ,
7. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ವೇತನ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ,
8. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಳ ಸಂಘಟನೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿಯೊಂದಿಗೆ, ಈ ಸಭೆಗಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನದೊಂದಿಗೆ,
9. ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೇಲಿನ ಶಾಸನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ.

ಉದ್ದೇಶಿತ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ವೈವಿಧ್ಯಮಯವಾಗಿವೆ. ಅವರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ:

1. ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ರಚನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ತಯಾರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗೆ ಅಂತಹ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಒದಗಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ,
2. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಯೋಜಿಸಲು ದಾಖಲಾತಿಗಳ ತಯಾರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ,
3. ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಭೂಮಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಕೆಲಸವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ,
4. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ರಚನೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನದೊಂದಿಗೆ,
5. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಯೋಜಿಸಲಾದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನದೊಂದಿಗೆ.

ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಶುಲ್ಕವು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ವಾರ್ಷಿಕ ಗುರಿ ಮತ್ತು ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಕೊಡುಗೆಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವುಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ SNT ಅಥವಾ ONT ಸದಸ್ಯರಿಂದ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

SNT ಅಥವಾ ONT ಸದಸ್ಯರಾಗಲು ಬಯಸದ ಆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೋಟಗಾರರು ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರರು ಈಗ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರಂತೆಯೇ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ (ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 5). ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ SNT ಅಥವಾ ONT ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಅದೇ ರೀತಿಯ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಂದ ತುಂಬಿರುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಬೇಸಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಈ ಹಿಂದೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನಿನ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಇದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ವಿವಿಧ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಬಳಕೆಗೆ (ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು, ಅನಿಲ, ಸರಬರಾಜು ಮಾಡಿದರೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಕಸ ತೆಗೆಯುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ) ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿತು. ಸದಸ್ಯರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು SNT ಅಥವಾ ONT ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮತ್ತು ಸದಸ್ಯರ ಸಂಬಳಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಈಗ ಇತರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ - ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಅವಕಾಶ, ಆವರ್ತನ ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ವಿಷಯಗಳ ಮೇಲೆ ಮತ ಚಲಾಯಿಸಲು. ಇಲ್ಲ, ಮೊದಲಿನಂತೆ, ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಸದಸ್ಯರ ಚುನಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಮಾತ್ರ.

SNT ಅಥವಾ ONT ಯ ಚಾರ್ಟರ್ ಖಾತೆಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸಬಹುದು:

1. ಉದ್ಯಾನದ ಗಾತ್ರ ಅಥವಾ ಸಸ್ಯದ ಜಮೀನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ವಿವಿಧ ಪರಿಮಾಣಗಳು,
2. ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ,
3. ಭೂಮಿ ಕಥಾವಸ್ತು ಅಥವಾ ಅದರ ಮೇಲೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿರುವ ಷೇರಿನ ಗಾತ್ರ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ಅಧ್ಯಯನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಚಾರ್ಟರ್ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳ ವಿಳಂಬ ಪಾವತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ದಂಡದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅವರ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ.

ಉದ್ಯಾನ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಏನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ?

ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಶಾಶ್ವತ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಭೂ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ (LZZ) ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ. :

1. ನಗರ ಯೋಜನೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ,
2. ನಗರ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ಅನುಮತಿಸಲಾದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಗರಿಷ್ಠ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗಾರ್ಡನ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ "ಸಿಸಿಫಿಯನ್ ಕಾರ್ಯ" ವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಇದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಪಡೆದಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ರಾಜಧಾನಿಯಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.

ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಅಂತಹ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅದರ ನಿವಾಸಿಗಳ ನೋಂದಣಿ, ಅದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ 6 ಎಕರೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುವುದು.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಉದ್ಯಾನವನ್ನು (ಅಂದರೆ, ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸದ) ಮನೆಯನ್ನು ಶಾಶ್ವತ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಿಂಭಾಗಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಿದೆ.

ತರಕಾರಿ ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹಣ್ಣುಗಳು ಮತ್ತು ತರಕಾರಿಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಯಲು ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬೇಕು, ಆದರೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ಔಟ್‌ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು.

ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು 66 (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 33) ನಿಂದ ಅನುಮತಿಸಿದಂತೆ "ಶಾಶ್ವತವಲ್ಲದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು" ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಹ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಅದೃಷ್ಟವಂತರು. ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಅವುಗಳನ್ನು ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ರಕ್ಷಣಾ ಸಚಿವಾಲಯದಿಂದ ಒಂದು ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿನ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.

ಅವುಗಳ ಮೇಲಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಸ್ಪಷ್ಟ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು, ಜನವರಿ 1, 2019 ರಿಂದ ಬಳಸಲಾಗುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ, ಕಾನೂನು ಎಲ್ಲಾ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ (ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3 ಮತ್ತು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 23):

• ತೋಟದ ಜಮೀನು- ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಗಳು, ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಔಟ್‌ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳನ್ನು ಇರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಾಗರಿಕರ ಮನರಂಜನೆ ಮತ್ತು (ಅಥವಾ) ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಕೃಷಿ ಬೆಳೆಗಳ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಕೃಷಿಗಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಒಂದು
• ತೋಟದ ಮನೆ- ಕಾಲೋಚಿತ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಕಟ್ಟಡ, ನಾಗರಿಕರ ಮನೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅವರ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ವಾಸ್ತವ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ (ಯಾವುದೇ ಪರವಾನಗಿ ಅಥವಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು)
• ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡ (ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸೌಲಭ್ಯ) -ಭೂ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದಾಗ, ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಗರ ಯೋಜನಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅಂತಹ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ (ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ 23 ನೇ ವಿಧಿಯೊಂದಿಗೆ ವಿವರಣೆಗಳು), ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ:
  1. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು 3 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲದ, 20 ಮೀ ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎತ್ತರದ ಹಲವಾರು ನೆಲದ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕಟ್ಟಡವೆಂದು ಅರ್ಥೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ನಾಗರಿಕರ ಮನೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಸಹಾಯಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಕೊಠಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಆವರಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅವರ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಸ್ವತಂತ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳಾಗಿ ವಿಭಜನೆಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಿಲ್ಲ,

  08/03/2018 ರಿಂದ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ನೋಂದಾಯಿತ ಮೂಲಕ ವಸತಿ ಅಥವಾ ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಯ ಯೋಜಿತ ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಮೇಲ್, ಸರ್ಕಾರಿ ಸೇವೆಗಳ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ MFC ಮೂಲಕ, ನಿಮ್ಮ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 51.1 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ರಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ - ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು “ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಕೋಡ್‌ಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕೆಲವು ಶಾಸಕಾಂಗ ಕಾಯಿದೆಗಳು” ಸಂಖ್ಯೆ 340-ಎಫ್‌ಜೆಡ್ ದಿನಾಂಕ 08/03/2018 - ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಡಚಾದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ವಸತಿ ಅಥವಾ ದೇಶದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಮುಂಚೆಯೇ ಅಥವಾ ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಪರವಾನಗಿಗಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ನಂತರ ಅಂತಹ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ನಾವೀನ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಾರಂಭ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವುದು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ, ಅಂತಹ ಮನೆಗಳು ವಸ್ತುಗಳಂತಹ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ( ಮಾರ್ಚ್ 1, 2019 ರವರೆಗೆ, ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಾರಂಭ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸದೆ ಅಂತಹ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ)

  2. ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 1 ತಿಂಗಳ ನಂತರ, ಡೆವಲಪರ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು (ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 16 No. 340-FZ, ಹಾಗೆಯೇ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಕೋಡ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 55 ರ ಭಾಗಗಳು 16-21),
• ಹೊರ ಕಟ್ಟಡಗಳು- ಶೆಡ್‌ಗಳು, ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು, ಹಸಿರುಮನೆಗಳು, ಶೆಡ್‌ಗಳು, ನೆಲಮಾಳಿಗೆಗಳು, ಬಾವಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ರಚನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳು (ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸೇರಿದಂತೆ) ನಾಗರಿಕರ ಮನೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ
• ಉದ್ಯಾನ ಕಥಾವಸ್ತು- ಉಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಬೆಳೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳಲ್ಲದ ಔಟ್‌ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್‌ಗಳನ್ನು ಇರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಾಗರಿಕರ ಮನರಂಜನೆ ಮತ್ತು (ಅಥವಾ) ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಕೃಷಿ ಬೆಳೆಗಳ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಕೃಷಿಗಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ,
• ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ- ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ನಡೆಸುವ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇದೆ:
  1. ಬಂಡವಾಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳು,
  2. ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಭೂಮಿ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು,
  3. ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ (ರಚಿಸಲಾದ) ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ವಸ್ತುಗಳು;

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ತಿ (ಅಂಗೀಕಾರ, ಪ್ರಯಾಣ, ಶಾಖ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು, ನೀರು, ಅನಿಲ, ಒಳಚರಂಡಿ, ಭದ್ರತೆ, ಘನ ಪುರಸಭೆಯ ತ್ಯಾಜ್ಯ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು) ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ನಾಗರಿಕರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ;

• ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಭೂಮಿ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು- ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರುವ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು:
  1. ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿತ ಭೂಪ್ರದೇಶ ಯೋಜನೆ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ,
  2. ಅಂತಹ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ನಡೆಸುವ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಹಕ್ಕುದಾರರಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ,
  3. ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇತರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು;
• ಕೊಡುಗೆಗಳು- ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಾಗರಿಕರು (ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರು) ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಖಾತೆಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಈ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಚಾರ್ಟರ್ ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದ ನಿಧಿಗಳು;
• ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ನಡೆಸುವ ಪ್ರದೇಶ(ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ತೋಟಗಾರಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ) ಇದು ಪ್ರದೇಶದ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದಿತ ದಾಖಲಾತಿಯಿಂದ ಗಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ.

ಉದ್ಯಾನಗಳು ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನೀರಿನ ಬಾವಿಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೇಲೆ

ಉದ್ಯಾನಗಳು ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನೀರಿನ ಬಾವಿಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಹೊಸ ಕಾನೂನಿಗೆ (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 31) ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿಗೆ "ಸಬ್‌ಸಾಯಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ" ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.

"ಸಬ್‌ಸಾಯಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ" ಕಾನೂನನ್ನು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 19 2 ಮೂಲಕ ಪೂರಕಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ:

• ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ತೋಟದ ಹಕ್ಕುದಾರರು ಅಥವಾ ಅವರ SNT ಅಥವಾ ONT ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಅಂತರ್ಜಲವನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ಸಬ್‌ಸಿಲ್ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ:
  1. ದೇಶೀಯ ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ,
  2. ವ್ಯಾಪಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸದ ವೈಯಕ್ತಿಕ, ಮನೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ,
• ಅಂತರ್ಜಲ ಹೊರತೆಗೆಯುವಿಕೆಯನ್ನು ಸರಳೀಕೃತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು:
  1. ಭೂಗರ್ಭದ ಭೂವೈಜ್ಞಾನಿಕ ಅಧ್ಯಯನವನ್ನು ನಡೆಸದೆ,
  2. ಖನಿಜ ನಿಕ್ಷೇಪಗಳ ರಾಜ್ಯ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ನಡೆಸದೆ,
  3. ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಭೂಗತ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಭೂವೈಜ್ಞಾನಿಕ, ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಮಾಹಿತಿಯಿಲ್ಲದೆ,
  4. ಉಪಮಣ್ಣಿನ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲಸದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗಾಗಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ವಿನ್ಯಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಯೋಜನೆಯ ದಾಖಲಾತಿಗಳ ಸಮನ್ವಯ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ,
  5. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಅರ್ಹ ಪರಿಣಿತರನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಅಥವಾ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸದೆ, ಕೆಲಸವನ್ನು ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ವಿಧಾನಗಳು.

ಬಾವಿಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ಭೂಗತ ಜಲಮೂಲಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ತರ್ಕಬದ್ಧ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಸಬ್ಸಿಲ್ನ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಮೂಲಭೂತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು.

ಹೀಗಾಗಿ, ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಬೇಸಿಗೆ ಕಾಟೇಜ್ ಕೃಷಿಯನ್ನು ನಡೆಸಲು ರಚಿಸಲಾದ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಈ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ 2020 ರ ಜನವರಿ 1 ರವರೆಗೆ ದೇಶೀಯ ನೀರು ಸರಬರಾಜಿಗೆ ಅಂತರ್ಜಲವನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಮಣ್ಣಿನ ಬಳಕೆ ಪರವಾನಗಿ. ಬಾವಿಗಳಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರವಾನಗಿ ನೀಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ಜನವರಿ 1, 2020 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.

ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ನಮೂನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು

ಹೊಸ ಕಾನೂನು (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 26) ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಕೃಷಿಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ತಮ್ಮ ಪುರಸಭೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಪುರಸಭೆಗಳ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು, ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಜನಪ್ರಿಯಗೊಳಿಸಲು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಕೆಲಸದ ಜೊತೆಗೆ ಅಥವಾ ಅನುಷ್ಠಾನದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ವಿಶೇಷ ಘಟಕಗಳ ಪರಿಚಯ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಕೃಷಿಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ನೀತಿಗಳು, ನಿರ್ಧಾರವು ಅಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರ್ಯಗಳು:

1. ಶಾಖ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು, ಅನಿಲ, ಒಳಚರಂಡಿ, ಇಂಧನ ಪೂರೈಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಆಯೋಜಿಸುವುದು,
2. ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಕ್ವಾರ್ಟರ್ಸ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಂಕೀರ್ಣ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದು, ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಕೃಷಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇರುವ ಗಡಿಯೊಳಗೆ,
3. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಘಟಕ ಘಟಕದ ರಾಜ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಟ್ರಕ್ ಕೃಷಿಯ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ತಿಯ (ರಸ್ತೆಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಗ್ರಿಡ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ನೀರು ಸರಬರಾಜು, ಸಂವಹನ ಮತ್ತು ಇತರ ವಸ್ತುಗಳು) ಪುರಸಭೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ - ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಹೇಳಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆ,
4. ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಅಸಾಧಾರಣ, ಆದ್ಯತೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುವ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು,

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಘಟಕ ಘಟಕಗಳ ರಾಜ್ಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಶಾಸನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಇತರ ರೂಪಗಳಲ್ಲಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಟ್ರಕ್ ಕೃಷಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಫೆಡರಲ್ ಬಜೆಟ್ ನಿಧಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ

ಜನವರಿ 1, 2019 ರವರೆಗೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ಮಾತ್ರ ಡಚಾದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು, ಅದು ಮನೆಯನ್ನು ಶಾಶ್ವತ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವೆಂದು ಗುರುತಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು.

ಜನವರಿ 1, 2019 ರ ನಂತರ, ಕಟ್ಟಡವು ಉದ್ಯಾನ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ನಾಗರಿಕರ ನೋಂದಣಿ ಸಾಧ್ಯ.

ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಉದ್ಯಾನದ ಮನೆಯನ್ನು ರಾಜಧಾನಿಯಾಗಿ ಗುರುತಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾದದ್ದು, ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಎರಡನೇ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಅದರ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಬಹುದು.

ಈ ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ತೆರಿಗೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಅದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಜನರು ಸಾಮಾಜಿಕ ಹಿಡುವಳಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಂದ ಹೊರಹಾಕಬಹುದು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸರದಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿಡಬಹುದು.

ಆದರೆ ಆರಂಭಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಹೆಚ್ಚು “ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ” ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ - ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಯನ್ನು ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್‌ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರ ಯಾವಾಗ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ನೀಡಲಿದೆ ಎಂಬುದೂ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ.

ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾನೂನುಗಳ ನಡುವಿನ ಸಂಘರ್ಷಗಳು

• ಮೊದಲ ಘರ್ಷಣೆ

ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಎರಡು ಹೊಸ ರೀತಿಯ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳನ್ನು (ಎಸ್‌ಎನ್‌ಟಿ ಮತ್ತು ಒಎನ್‌ಟಿ) ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 123.12) ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ಟಿಎಸ್‌ಎನ್‌ನಂತಹ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಭೂಮಿ, ರಸ್ತೆಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಜಾಲಗಳು, ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ, ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಂತೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೇರಿರಬಹುದು. ಅಥವಾ, ತೋಟಗಾರರು ಅಥವಾ ತೋಟಗಾರರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ, ಅದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಉಚಿತವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಅಂತಹ ವರ್ಗಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ, ಅದರ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

• ಎರಡನೇ ಘರ್ಷಣೆ

"ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ" (ಸಂಖ್ಯೆ 218 ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು) ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಏಕೈಕ ದೃಢೀಕರಣವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಾಗಿದೆ. ಇಂದು, ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 50% ತೋಟಗಾರರು ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರರು ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಇನ್ನೂ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಮಗೆ ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಮಾತ್ರ ತಮ್ಮನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ:

1. ತೋಟಗಾರಿಕೆಗೆ (ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ) ಸಾಮಾನ್ಯ ಭೂಮಿ ಹಂಚಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಸದಸ್ಯತ್ವ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಹಕ್ಕುಗಳೊಂದಿಗೆ ಮೊದಲೇ ಮಾಡಿದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಖರೀದಿ,
2. ಹಳೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು, ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಕುರಿತು ಆಡಳಿತದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರ ನಿರ್ಧಾರಗಳು, ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರವು ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಕುರಿತು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಬೇಸಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರರ ಒಟ್ಟು ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಮಾಲೀಕರ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2017 ರಲ್ಲಿ ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿ, 300 ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಉದ್ಯಮಗಳು ಇದ್ದವು, ಆದರೆ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 100 ಮಾತ್ರ ತಮ್ಮ ಜಮೀನುಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿವೆ. ಲೆನಿನ್ಗ್ರಾಡ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ 3,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳಿವೆ, ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳ್ಳದ ಭೂಮಿಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಹಿಂದೆ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು 2008 ರ ಮೊದಲು ರಾಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಸಮಿತಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದಂತೆ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿದ್ದರೂ, ನಂತರ, ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 218 ರ ಪ್ರಕಾರ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸದೆಯೇ (ಷರತ್ತು 3 ಜನವರಿ 1, 2017 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 70 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಅಂತಹ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಬೇಕು, ಮಾಲೀಕರಿಲ್ಲ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಗಳ ಆಸ್ತಿಯಾಗಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಬಳಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ತಮ್ಮ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಸದಸ್ಯತ್ವ ಪುಸ್ತಕಗಳನ್ನು ಮೆಚ್ಚುವ ಬಡ ಆತ್ಮಗಳ ಶ್ರೇಣಿಗೆ ಸೇರುತ್ತಾರೆ.

ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, "ಹೆಚ್ಚುವರಿ" ಬೇಸಿಗೆಯ ನಿವಾಸಿಗಳು, ತೋಟಗಾರರು ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರರು ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ದೃಷ್ಟಿಗೆ ಬೀಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಹಳ ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರು SNT ಮತ್ತು ONT ಅನ್ನು ರಚಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕೇವಲ ಮಾಡದವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ (USRN) ನಲ್ಲಿನ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ನಮೂದು, ಆದರೆ ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿನ ಪಾಲು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ. ಆದರೆ ಹೊಸ ಕಾನೂನು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನಮೂದುಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಜನರು ಇನ್ನೂ ಭೂಮಿಗಾಗಿ ವಿವಿಧ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಅಂಶದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಇದೆಲ್ಲವೂ. ಅಳಿಲು ಚಕ್ರದಲ್ಲಿ ಓಡುವುದನ್ನು ನೆನಪಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸನ್ನಿವೇಶ. ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿ ಚಕ್ರದಲ್ಲಿ "ಅಳಿಲುಗಳು", ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರುವಂತೆ, SNT ಅಥವಾ ONT ನಲ್ಲಿ ಯೋಜಿಸುವ ತೋಟಗಾರರು ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರರು ಆಗಬಹುದು.

• ಮೂರನೇ ಘರ್ಷಣೆ

ಮೂರನೆಯ ಸಂಘರ್ಷವು ಕಾನೂನು ಘಟಕವನ್ನು ರೂಪಿಸದೆ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಕುರಿತು ಲೇಖನದ ವಿವಿಧ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.

ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಒಂದು ಲೇಖನವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದರೂ, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಕಾನೂನು ಘಟಕವನ್ನು ರೂಪಿಸದೆ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಕೃಷಿಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು "ಅಸ್ಪಷ್ಟ" ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಗ್ರಹಿಕೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ:

1. ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ವಸಾಹತುಗಳಲ್ಲಿ ವಸಾಹತು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಅಂದರೆ ಅವರು ಪುರಸಭೆಯ ಬೆಂಬಲ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ,
2. ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಮತಗಳೊಂದಿಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು "ಗೌರವಿಸಿದ" ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು "ಪುರಸಭೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ ನಡೆಸಬೇಕು", ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ರಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ (ಅವರು ಹೇಳಿದಂತೆ, " ಸಾಮೂಹಿಕ ಫಾರ್ಮ್, ಸಹಜವಾಗಿ, ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ನಾವು ಪ್ರತ್ಯೇಕತೆಯನ್ನು ಸಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ").

• ನಾಲ್ಕನೇ ಘರ್ಷಣೆ

ನಾವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ನಿಬಂಧನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, SNT ಅಥವಾ ONT ನಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ 100% ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಬಯಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು:

1. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಭೂ ಮಾಲೀಕರ ಸಭೆಯನ್ನು (ಸಾಮೂಹಿಕ ಎಲ್ಲಾ ಸದಸ್ಯರು, ಅವುಗಳೆಂದರೆ ಮಾಲೀಕರು) ಅಧಿಕೃತವೆಂದು ಗುರುತಿಸಬಹುದಾದ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ,
2. SNT ಅಥವಾ ONT ನಲ್ಲಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ 100% ಮಾಲೀಕರು ಹಾಜರಿರಬೇಕಾದ ಸಭೆಯನ್ನು ನಡೆಸುವ ವಾಸ್ತವಿಕತೆಯ ಅಸಾಧ್ಯತೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿಬಂಧನೆಯ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗ ಹೊರಗಿಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ:

1. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿ ಕಾನೂನು ಘಟಕದ (ಪಾಲುದಾರಿಕೆ) ಮತ್ತು ಅದರ ಸಂಸ್ಥಾಪಕರ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರಬಹುದು, ಅವರು ಅಂತಹ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಅಂದಾಜುಗಳು, ಕೊಡುಗೆಗಳ ಮೊತ್ತ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ.
2. "ವಿತರಣೆಯ ಹೊರಗೆ" ಉಳಿದಿರುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಕಾನೂನು ಘಟಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದರ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

• ಐದನೇ ಘರ್ಷಣೆ

ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಕೆಲವು ಗೊಂದಲಗಳಿವೆ. ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಅವಧಿಯು 2024 ರವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸಂಬಂಧಿತ ಕಾನೂನುಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, 2019 ರ ಆರಂಭದಿಂದ, SNT ಮತ್ತು ONT ಗಳು ತಮ್ಮ ಚಾರ್ಟರ್ಗಳನ್ನು ಆ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬೇಕು, ಅದು 5 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗುವ ಹೊಸ ರೂಢಿಗಳನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಈ ಎರಡು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸಮನ್ವಯಗೊಳಿಸುವುದು ಹೇಗಾದರೂ ಕಷ್ಟ, ಅದು ಪರಸ್ಪರ ಹೊರಗಿಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು "ಮರಣದಂಡನೆಯನ್ನು ಕ್ಷಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ.

ರಷ್ಯಾದ ತೋಟಗಾರರ ಟ್ರೇಡ್ ಯೂನಿಯನ್ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಲ್ಯುಡ್ಮಿಲಾ ಗೊಲೊಸೊವಾ ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಬಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ:

3 ನೇ ಅಂತಿಮ ಓದುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಡುಮಾದಿಂದ ಮಸೂದೆಯ ಪರಿಗಣನೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು - ಕಾನೂನಿನ ಅಳವಡಿಕೆ

ಜುಲೈ 20, 2017 ರಂದು, ರಾಜ್ಯ ಡುಮಾ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ನಾಗರಿಕರ ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಸಿಗೆ ಕಾಟೇಜ್ ಕೃಷಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನನ್ನು ಮೂರನೇ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಓದುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ (ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 217-ಎಫ್ಜೆಡ್).

ಮಸೂದೆಯ ಚರ್ಚೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಹಲವಾರು ಕಾಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಪರಿಗಣನೆಯ ಫಲಿತಾಂಶವು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನಿನ ಮುಖ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಗಮನಿಸೋಣ:

• ಈಗ ಕೇವಲ 2 ರೀತಿಯ ದೇಶದ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಇರುತ್ತವೆ:
  1. ತೋಟಗಾರಿಕಾ
  2. ತೋಟಗಾರಿಕೆ,
• ಎಲ್ಲಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಮರು-ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಗಾಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವು ಯಾವ ಪ್ರಕಾರಕ್ಕೆ ಸೇರಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು:
  1. ಯಾರು (ತೋಟಗಾರರು ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರರು) ಎಂದು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ,
  2. ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, Rosreestr ಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ,

ಹೊಸ SNT ಮತ್ತು ONT ಗೆ ಕೊಡುಗೆಗಳು:

1. ಕೊಡುಗೆಗಳು ಕೇವಲ 2 ವಿಧಗಳಾಗಿರಬಹುದು - ಸದಸ್ಯತ್ವ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶಿತ,
2. ಯಾವುದೇ ಪ್ರವೇಶ ಶುಲ್ಕ ಇರುವುದಿಲ್ಲ,
3. ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಖಾತೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು,
4. ನಗದು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ,
5. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯು ಅನುಮೋದಿಸಿದ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಮರ್ಥನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸದಸ್ಯತ್ವ ಮತ್ತು ಗುರಿ ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ,
• ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಕನಿಷ್ಠ ಸದಸ್ಯರ ಸಂಖ್ಯೆ 7,
• ಅಧ್ಯಕ್ಷರನ್ನು ಈಗ 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಚುನಾಯಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಮೊದಲಿನಂತೆ 2 ಅಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅನಿಯಮಿತ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಬಾರಿ, ಮತ್ತು ಅವನನ್ನು "ಕೆಡವಲು", 1/ ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿಲ್ಲದ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಅಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯನ್ನು ನಡೆಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಒಟ್ಟು ಸದಸ್ಯರ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ 5,

• ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರು ಮತ್ತು ಅವರ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಆಡಿಟ್ ಆಯೋಗದ ಸದಸ್ಯರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ,

  ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು 49 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇಡಬೇಕು,

  ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರು ಹಣಕಾಸಿನ ಹೇಳಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ಪರಿಚಿತರಾಗುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ,

  ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರತಿಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ ಈ ಶುಲ್ಕವು ಈ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೀರಬಾರದು ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಉಚಿತವಾಗಿದೆ ಶುಲ್ಕ,

• ಸಹಭಾಗಿತ್ವದ ಸದಸ್ಯರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಮಂಡಳಿಯ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ;
• "ಡಚಾ", "ಡಚಾ ಹೌಸ್", "ಡಚಾ ಫಾರ್ಮ್" ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ "ವಸತಿ ಮನೆ" ಎಂಬ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು - ಕಾನೂನು ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಸಲುವಾಗಿ ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ,
• ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಯನ್ನು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯಲು) ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ವಸತಿ ಮನೆಯನ್ನು ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು), ಆದರೆ ಇದರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಒಂದು ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಹಂತದ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಉದ್ಯಾನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತ ರಚನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಲ್ಲದ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು,
• ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ತೋಟಗಾರರು ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ:
  1. ತೋಟಗಾರರು ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು,
  2. ತೋಟಗಾರರು ಕಾಲೋಚಿತ ಜೀವನಕ್ಕಾಗಿ ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು,
• ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಬಹುಪಾಲು ಸದಸ್ಯರು ತೋಟಗಾರರಾಗಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು (ಕಾಲೋಚಿತವಲ್ಲ) ನೆಲಸಮಗೊಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ,
• ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕೆಡವಬೇಕು, ಕೆಡವಬೇಕು ಅಥವಾ ಉದ್ಯಾನ ಮನೆಗಳಾಗಿ ಮರುನಿರ್ಮಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ,
• ನೋಂದಾಯಿಸದ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಐದು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿಗೆ ಶಾಸನಬದ್ಧವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು - ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಅನುಗುಣವಾದ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ (ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಗುರುತಿಸಲಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗುಣಾಂಕದಿಂದ ಗುಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ),
• ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿಯ ಗರಿಷ್ಠ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ (ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಹಾಕಿರುವ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಕಂಬಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ, ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫಾರ್ಮರ್, ಕಸದ ಡಂಪ್, ಬೋರ್ಡ್ ಹೌಸ್, ಮಕ್ಕಳ ಆಟದ ಮೈದಾನ, ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಹಭಾಗಿತ್ವದ ಸದಸ್ಯರು ನಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಸಂವಹನ ನಡೆಸಬಹುದಾದ ಬೇಲಿಗಳ ನಡುವಿನ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸ್ಥಳಗಳು) 1/4 ವರೆಗೆ, ಅಂದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಸೇರಿ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಪ್ರದೇಶದ 25%,
• ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯು ಅವರ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ (ದೊಡ್ಡ ಷೇರುಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದು ಅವರನ್ನು ಮೆಚ್ಚಿಸಲು ಅಸಂಭವವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇತರ ತೋಟಗಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರರು ಈ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಬಹುಶಃ ದಯವಿಟ್ಟು ಮೆಚ್ಚುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಂತೋಷವು ಸಾಪೇಕ್ಷವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ತೆರಿಗೆಗಳು: ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಇನ್ನೂ ಸಾಮೂಹಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ;
• ಕಾನೂನು ಘಟಕವನ್ನು ರಚಿಸದೆ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಕೃಷಿಯನ್ನು ನಡೆಸಲು ಇದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರಾಗಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವರಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಅಂತಹ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ (ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ. ಶಾಶ್ವತ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆ),
• ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ಟ್ರಕ್ ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಬೇಸಿಗೆ ಕಾಟೇಜ್ ಕೃಷಿ ನಡೆಸಲು ರಚಿಸಲಾದ ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಅಧಿಕಾರಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ:
  1. ಮತದಾನದ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ಗೈರುಹಾಜರಿ ರೂಪಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ,
  2. ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ (ರಸ್ತೆಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಜಾಲ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ನೀರು ಸರಬರಾಜು, ಸಂವಹನ ಮತ್ತು ಇತರ ವಸ್ತುಗಳು) ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಅನಪೇಕ್ಷಿತವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ - ರಲ್ಲಿ ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಸಾಮೂಹಿಕ ಆಸ್ತಿ, ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಷೇರುಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸದೆ, ಅದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕೆಲವು ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಿಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫಾರ್ಮರ್ ಮತ್ತು ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್‌ಗಳನ್ನು ಇಂಧನ ಕಂಪನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಪುರಸಭೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ), ಮತ್ತು ಅಂತಹ ನಿರ್ಧಾರವು ತುಂಬಾ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರು ತಮ್ಮ ಸಾಮೂಹಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವ ಹೊರೆಯಿಂದ ಮುಕ್ತರಾಗುತ್ತಾರೆ,
  3. 2 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವರು ಇನ್ನೂ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (ವಿದ್ಯುತ್, ರಸ್ತೆ, ಕಸದ ಡಂಪ್) ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸದಸ್ಯರಂತೆಯೇ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮತದಾನದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಾತ್ರ ಕಳೆದುಕೊಂಡರು,
• "ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಗಳು" ಎಂಬ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ: ಇದನ್ನು "ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ" ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ತೋಟಗಾರಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ,
• "ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ" ಎಂಬ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಸಂಭವನೀಯ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅದರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸದ ಆಸ್ತಿಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ,
• ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೊಂದಿರುವ, ಆದರೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ:
  1. ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ, ರಚನೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕೆಲಸ,
  2. ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ತರಕಾರಿ ಕೃಷಿಯ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕು,
  3. ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಲೇವಾರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮತದಾನದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು;
• ಕಾನೂನನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು ರಚಿಸಲಾದ ಸಂಘಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದು, ಪರಿವರ್ತನಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಜನವರಿ 1, 2024 ರ ಮೊದಲು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗೆ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೂ ಮಾಲೀಕರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆ,
• ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಬಾವಿಗಳಿಗೆ ಪರವಾನಗಿ ನೀಡುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸರಳೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ - ಅವರ ಕಡ್ಡಾಯ ಪರವಾನಗಿಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ಜನವರಿ 1, 2020 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ (ತೋಟಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಮಗಳಿಂದ ಅಂತರ್ಜಲವನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯುವ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ "ಆನ್ ಸಬ್‌ಸಾಯಿಲ್" ಕಾನೂನಿಗೆ ಲೇಖನವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 2020 ರ ಜನವರಿ 1 ರವರೆಗೆ ಸಬ್‌ಸಿಲ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಲು ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯದೆಯೇ ದೇಶೀಯ ನೀರು ಪೂರೈಕೆಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಹೊರತೆಗೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಹೊಂದಿವೆ).

ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅರ್ಹತೆಯೆಂದರೆ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಸಂಘಗಳ ಸದಸ್ಯರಾಗಲು ಬಯಸದ ತೋಟಗಾರರು ಮತ್ತು ಈ ರೀತಿಯ ಕೃಷಿಯ ಬೆಂಬಲಿಗರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಗೌರವಿಸುವ ಬಯಕೆ. ಕಾನೂನು ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತರಕಾರಿ ಕೃಷಿ ನಡೆಸುವ ನಾಗರಿಕರ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಒಂದು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಜನವರಿ 1, 2019 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಕ್ಷಣದವರೆಗೆ, ತೋಟಗಾರರು, ಬೇಸಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರರು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತಾರೆ.

ರಾಜ್ಯ ಡುಮಾದಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮ ಮೂರನೇ ಓದುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮಸೂದೆಯ ಬಿಸಿ ಚರ್ಚೆಯು ಈ ವೀಡಿಯೊ ವಸ್ತುಗಳಿಂದ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ:

ಗೊತ್ತಾಗಿ ತುಂಬಾ ಸಂತೋಷವಾಯಿತು

• "ಅರಣ್ಯ ಅಮ್ನೆಸ್ಟಿ" ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಏಕೆ ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕವಾಗಿದೆ - ಓದಿ
• ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಓದಿ.
• 2019 ರ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.

ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶವು ಅದರ ಬಳಕೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ, ನೀವು ಅದರ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಎದುರಿಸುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಪ್ರಕಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸೋಣ ಮತ್ತು SNT ಮತ್ತು DNP ಭೂಮಿ ಏನೆಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿಯೋಣ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ

ಈ ಸಂಕ್ಷೇಪಣವು ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಪರಿಚಿತವಾಗಿದೆ - ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಯಾವುದೇ ವಸಾಹತುಗಳ ಗಡಿಯೊಳಗಿನ ಭೂಮಿಗೆ "ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್" ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅನುಕೂಲಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿವೆ:

• ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಸಾಧ್ಯತೆ;
• ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಉಚಿತ ನೋಂದಣಿಗೆ ವಿಳಾಸವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವುದು;
• ಯುಟಿಲಿಟಿ ನೆಟ್ವರ್ಕ್ಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಲಭ್ಯತೆ;
• ಸೈಟ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪೂರ್ಣ ಶ್ರೇಣಿಯ ಕಾನೂನು ಆಯ್ಕೆಗಳು (ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ, ಗುತ್ತಿಗೆ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ).

ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವು ಖಾಸಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ನಿಖರವಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ.

SNT

SNT ಹೇಗೆ ನಿಂತಿದೆ? ಇದು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ತಾಣವಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ ಹವ್ಯಾಸಿ ತೋಟಗಾರರ ಸಂಘ. ಅಂತಹ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಜನನಿಬಿಡ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯ ಹೊರಗೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ.

ಇದು ಅವರ ಮುಖ್ಯ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ - ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು. ಜೊತೆಗೆ, ಅವರ ವೆಚ್ಚವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಇನ್ನೊಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ:

• ಈ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಿಲ್ಲ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಅಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಗ್ರಾಹಕರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಸಂವಹನಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• SNT ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಗಾತ್ರದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಇದನ್ನು "ದೇಶದ ಮನೆ" ಎಂದು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದು, ಇದು ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
• ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವಿದ್ದರೆ, ಅದರೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.

DNP

ಇದು ಡಚಾ ಲಾಭರಹಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ತಾಣವಾಗಿದೆ. ಬಹುತೇಕ SNT ವಿಭಾಗದಂತೆಯೇ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳೊಂದಿಗೆ. ಡಚಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಪ್ರಕಾರ, DNP ಸೈಟ್ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಸೈಟ್ಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದು. ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ "ಡಚಾ ಅಮ್ನೆಸ್ಟಿ" ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಧನ್ಯವಾದಗಳು ಸಂಭವಿಸಿತು.

ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕವಾಗಿ, DNP ಪ್ಲಾಟ್ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, SNT ಸೈಟ್ಗಿಂತ ಇಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ DNP ಭೂಮಿಗಳು ಸೂಕ್ತವಾಗಿವೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ನಾವು SNT ಮತ್ತು DNP ಪದಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ್ದೇವೆ, ಅದು ಈಗ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣವು SNT ಮತ್ತು DNP ಯಿಂದ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳೋಣ:

• ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕಥಾವಸ್ತುವು ನೇರವಾಗಿ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇವುಗಳು ನೀವು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ, ಅದರ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ನೋಂದಣಿ ಇತ್ಯಾದಿ.
• ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಸೈಟ್ಗಳು, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, ಸರಿಯಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಅಂದರೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯವು ಸ್ವತಃ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ (ಕನಿಷ್ಠ ಸಿದ್ಧಾಂತದಲ್ಲಿ).
• SNT ಮತ್ತು DNP ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲಿನ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಅಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಸಾಕಷ್ಟು ತಾಂತ್ರಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಸೇರಿದಂತೆ, ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಮತ್ತು ಅನಿಲ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿರಬಹುದು.