Електронско тргување преку јавна понуда. Постапка за продажба на имот по пат на јавна понуда

Пред влегувањето во сила на измените предвидени со Законот бр. 432-ФЗ на Федералниот закон од 26 октомври 2002 година бр. 127-ФЗ „За несолвентност (стечај)“ (во натамошниот текст: Закон за стечај), кој го измени клаузула 4, чл. 139 од овој закон, продажбата на имотот на должникот преку јавна понуда предвидуваше признавање за победник на лицитацијата - понудувачот кој прв поднел пријава за учество на лицитацијата во утврдениот рок, која содржи предлог за цена на имотот на должникот, која не е пониска од почетната продажна цена на имотот на должникот утврдена за одреден период на одржување на наддавањето

Всушност, природата на јавната понуда беше аналогна на прифаќањето на понудата, по аналогија со чл. 438 Граѓански законик на Руската Федерација. Должникот, застапуван од организаторот на аукцијата, понудил неограничен број на лица да купат имот по цена која важи за одреден период на јавна понуда. Доколку во одреден период никој не ја „прифатил понудата“ по договорената цена, тогаш цената сукцесивно се намалувала или додека барем едно лице не изрази желба да го купи имотот или кога цената се сведе на т.н. -намалена цена“. Истовремено, од денот на утврдувањето на победникот на лицитацијата за продажба на имотот на должникот по пат на јавна понуда, престанало прифаќањето на пријавите.

И покрај тоа што Законот за стечај функционира со концептот „тендер“, во однос на јавна понуда, сепак, во неговото значење, јавната понуда не беше тендер. Концептот на „наддавање“ како метод за склучување договор не е јасно дефиниран во чл. 447 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Сепак, можно е да се идентификуваат главните карактеристики на оваа форма на продажба на имотот на должникот како „наддавање“. При спроведување на отвореното наддавање, две основни карактеристики се: привлекување на максимален број учесници и конкуренција на ценовни понуди, што ви овозможува да го продадете имотот со максимална корист. Што се однесува до јавната понуда, пред да стапат на сила соодветните измени, јавната понуда не ги задоволуваше ниту првиот ниту вториот критериум. Максималниот број на учесници немаше смисла, бидејќи договорот беше склучен со учесникот кој прв ја поднел апликацијата. Од истата причина, бесмислено беше да се зборува за конкуренција во ценовните понуди, бидејќи договорот беше склучен по понудената цена на имотот однапред одредена од организаторот на аукцијата.

Ова мислење беше потврдено од судската пракса, според кој било посочено дека нема потребата од примена на став 9 од член 110 од Законот за стечај за да се привлечат што повеќе купувачи за да се добие максимален резултат, бидејќи во овој случај вкупниот број на пријави не е важен. Во исто време, исто така, беше потврдено дека продажбата на имот преку јавна понуда не е продажба на аукција во смисла на член 447 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација и став 5 од член 110 од Законот за стечај.

Пред измените на Законот за стечај, постоеше практика според која не се применуваа низа барања за тендерската постапка преку јавна понуда, предвидени со Законот за стечај, што доведе до повреда на правата на понудувачите и ги стави во нееднакви услови. Конкретно, судовите не ги примениле одредбите од став. 11, став 8, чл. 110 и одредбите од став 9 чл. 110 од Законот за стечај, според кој рокот за поднесување пријави за учество на аукции не смее да биде помал од 25 работни дена од денот на објавувањето и објавувањето на огласот за аукцијата, како и обврската на организаторот на аукцијата да објави порака најдоцна 30 дена пред датумот на лицитацијата за продажба на имот. Ваквата состојба доведе до фактот дека организаторот на аукцијата може да започне со прифаќање на пријави во јавна понуда следниот ден по објавувањето на огласот за лицитацијата, да ја прими првата пријава уште првиот ден, да престане да прифаќа апликации и да склучи имот. купопродажен договор. Жалбите за ваквите постапки на организаторите на аукциите постојано се разгледувани и од судовите и од Федералната антимонополска служба. Меѓутоа, честопати судовите не констатирале никакви прекршувања во постапките на организаторот на аукцијата. Конкретно, судовите посочија, Што При продажба преку јавна понуда критичен е периодот на важност на понудата. Во спротивно, објавувањето на огласот за јавна понуда најдоцна триесет дена пред датумот на нејзиното поставување ќе доведе до неразумно одложување на стечајната постапка и зголемување на поврзаните трошоци. Федералниот закон од 26 октомври 2002 година N 127-FZ „За несолвентност (стечај)“ во стечајна постапка не утврдува 30-дневен период за објавување известување за продажба на имотот на должникот преку јавна понуда.

Исто така, беше невозможно да се дефинира концептот на „тендер“ во јавна понуда. И како последица на тоа, применувајте ги одредбите од клаузула 9, чл. 110 од Законот за стечај, не помалку од 30 дена од објавувањето пред датумот на аукцијата и да го определи рокот за прифаќање на пријавите најмалку 25 работни дена од денот на објавувањето на огласот на аукцијата, бидејќи прифаќањето на пријавите можело да биде завршен во секое време.

Всушност, ситуацијата радикално се промени со усвојувањето на Законот бр. 432-ФЗ, кој ја измени клаузулата 4, чл. 139 од Законот за стечај според кој во случај неколку учесници на лицитацијата за продажба на имотот на должникот преку јавна понуда да поднесат во утврдениот рок пријави кои содржат различни предлози за цената на имотот на должникот, но не пониска од почетната продажна цена на должникот. имот основан за одреден период на лицитацијата, правото на стекнување на имотот на должникот го има аукцијата учесник, која понудила максимална цена за овој имот.Можеме да кажеме дека ваквата состојба ја промени природата на јавната понуда, изедначувајќи ја со наддавање, бидејќи ова толкување на одредување на победникот ги содржи основните карактеристики на наддавањето: привлекување на максимален број учесници со цел да се добие максимална понуда за цена. и конкуренција на ценовни понуди.

Во врска со промената на овој редослед, неопходно е да се земе предвид дека сите горенаведени практики најверојатно ќе бидат ревидирани во спротивна насока. Така, запазувањето на рокот од најмалку 25 работни дена за можноста за поднесување пријава за учество на аукцијата (став 11, клаузула 8, член 110 од Законот за стечај) веќе има сосема јасно значење: обезбедување можност за поднесување на пријава за учество на аукцијата до максимален можен број заинтересирани. Како и рокот од 30 дена од денот на објавувањето на огласот за лицитација, предвиден во клаузула 9, чл. 110 од Законот за стечај. Наведените рокови, како и во случајот на наддавање во форма на аукција, се насочени, пред сè, кон способноста на барателот да ги спроведе потребните процедури за регистрација на електронската платформа, да се запознае со имотот и да поднесе барање. . Официјален пристап за исполнување на рокот од 25 работни дена за поднесување барање може да биде дека во првиот период од јавната понуда рокот за прифаќање на апликациите може да се дефинира како период од најмалку 25 работни дена.

Останува нејасно прашањето за разбирањето на поимот „тргување“ во јавна понуда во согласност со новата процедура. Разбирањето на овој термин е важно при определување на периодот за објавување на тендерска порака најмалку 30 дена пред датумот на тендерот. Сепак, овде можеме да се свртиме кон аналогии. Според ст. 5, став 13, чл. 110 од Законот за стечај, при спроведување на аукции со затворен образец за доставување предлози за цени, организаторот на аукцијата јавно ги објавува предлозите за цени што ги доставиле учесниците на аукцијата на денот, времето и местото наведени во известувањето за лицитацијата. Организаторот на аукцијата ги разгледува предлозите за цени на понудувачите и го одредува победникот на аукцијата. Често постои мислење дека „спроведувањето на аукции“ е долга процедура. Меѓутоа, ако ја одредиме временската точка кога е можно да се „спроведе“ тргување, тогаш можеме да претпоставиме дека „спроведувањето на тргување“ има одредена временска рамка. И на аукција со затворена форма за доставување предлози за цени, и во јавна понуда. Се додека не се идентификуваат понудувачите, невозможно е да се спроведе аукцијата. Исто како што е невозможно да се спроведат до јавното објавување на ценовните понуди и нивна споредба. Тоа е, всушност, „спроведување на аукции“ може да се смета како постапка за споредување на доставените понуди за цени.

Во согласност со новата постапка за спроведување на аукции преку јавна понуда, утврдена во клаузула 5.2. Нарачка бр.495, сите пријавени пријави за учество на аукцијата операторот на електронската платформа ги испраќа до организаторот на аукцијата најдоцна триесет минути по завршувањето на периодот на аукцијата. Така, организаторот на аукцијата може да ги прегледа пристигнатите пријави за учество на аукции преку јавна понуда, да ги идентификува понудувачите и да ги спореди понудите на цените не порано од крајот на првиот период на аукција. Затоа, датумот на тргување може да се смета следниот ден по завршувањето на првиот период на тргување.

Треба да се напомене дека барателот може да се пријави за учество на тендерот во „фиксен рок“, што всушност значи секој временски интервал во „фиксниот рок“ кога се покануваат понудите. Затоа, неприфатлива е ситуација во која овој период може да се скрати, или резултатите од аукцијата да се сумираат пред крајот на „воспоставениот период“. За разлика од претходната постапка за сумирање на резултатите од јавна понуда, кога резултатите од аукцијата можеа да се сумираат во секое време.

Како заклучок треба да се истакне дека одредбите од ст. 5, клаузула 6.1.3. Наредба бр. 495 стави крај на спорот во врска со прашањето за избор на победник на аукцијата преку јавна понуда врз основа на прием на сите пријави во сите периоди на јавната понуда или врз основа на пријави пристигнати во одреден период од јавната понуда. понуда. Наредба бр.495 утврди дека пријавите за учество на аукцијата примени во одреден период од аукцијата се разгледуваат само по разгледување на пријавите за учество на аукцијата примени во претходниот период на аукцијата, доколку врз основа на резултатите од разгледувањето на таквите апликации победникот на аукцијата не е определено.

Федералниот закон бр. 127-ФЗ од 26 октомври 2002 година „За несолвентност (стечај)“ ги регулира основите за прогласување на должникот за неспособен или банкрот, мерките преземени од државата во случај на такви околности и други односи поврзани со неможноста на должникот да ги исполнува своите обврски кон доверителите. УПД: На 22 јули 2015 година стапија на сила измените со кои се регулира процесот на одржување на аукција преку јавна понуда. Да ја разгледаме подетално ситуацијата кога се одржува аукција за продажба на имотот на должникот преку јавна понуда.

Причини за спроведување на овој тип на наддавање
Според сегашното законодавство на Руската Федерација, имотот на должникот првично се става на продажба преку наддавање во форма на аукција. Следниве обрасци за поднесување предлози може да се користат:
1) отворено, што подразбира отворена аукција на која цената на секој поднесен предлог е видлива за другите учесници;
2) затворена, во која се поднесува предлог заедно со пријавата за учество, неговата цена не се објавува до почетокот на аукцијата;

Доколку лицитацијата е прогласена за неважечка, се одлучува за повторно спроведување, а почетната цена се намалува за десет проценти. Доколку повторното наддавање за продажба на имот не доведе до купување на имот и потпишување купопродажен договор, аукциите се одржуваат преку јавна понуда. Така, доколку согласно член 110 од горенаведениот Федерален закон не е извршена продажба на имот, лицитацијата се одржува со поднесување јавна понуда.

Дефиниција на наддавање и постапка за нејзино спроведување

Јавна понуда е тендер за продажба на имотот на должникот по намалена цена, кој не бил продаден по првично формираната цена преку првичното наддавање и негово повторно спроведување.

Организаторот го објавува почетокот на лицитацијата и почетната цена која е еднаква на цената поставена на повторената аукција
Се утврдува и период по кој (доколку не се поднесени предлози за купување на имотот), цената на парцелата се намалува за одреден процент. Сите овие податоци се наведени во огласот за продажба на имотот на должникот и се јавно достапни
Наддавањето се одржува се додека не се добие предлог од учесникот кој ги исполнува сите услови и неговата цена не е пониска од потребниот минимум. Победник е учесникот кој прв ќе поднесе ваква понуда. По ова, апликациите се затвораат и аукцијата се смета за завршена. Со добитникот се потпишува купопродажен договор.

Вреди да се напомене дека главната предност на купувачот при спроведување на овој тип на аукција е можноста да го купи имотот ставен на продажба по намалена цена, која може да биде многу помала од првично наведената вредност.

1. Продажбата на државен или општински имот по пат на јавна понуда (во натамошниот текст продажба преку јавна понуда) се врши доколку лицитацијата за продажба на наведениот имот е прогласена за неважечка. Во овој случај, се објавува информативна порака за продажба преку јавна понуда на начин утврден со член 15 од овој Федерален закон најдоцна во рок од три месеци од денот на прогласувањето на аукцијата за неважечка.

2. Информативната порака за продажба преку јавна понуда, заедно со информациите предвидени во член 15 од овој Федерален закон, мора да ги содржи следните информации:

1) датум, време и место на продажба преку јавна понуда;

2) износот на намалување на цената на почетната понуда („чекор на намалување“), износот на зголемување на цената во случајот предвиден со овој Федерален закон („чекор на аукција“);

3) минималната понудена цена по која може да се продава државен или општински имот (пресушна цена).

3. Почетната понудена цена се определува не пониска од почетната цена наведена во информативната порака за продажба на имотот од став 1 на овој член на лицитација која е прогласена за неважечка, а крајната цена е 50 отсто од почетната цена на ваквата аукција.

4. Времетраењето на прифаќањето на апликациите мора да биде најмалку дваесет и пет дена. Едно лице смее да поднесе само една апликација. Признавањето на барателите за учесници во продажбата преку јавна понуда се врши во рок од пет работни дена од крајниот рок за прифаќање на пријавите. Продажбата преку јавна понуда се врши најдоцна до третиот работен ден од денот на признавањето на барателите за учесници во продажбата преку јавна понуда.

(види текст во претходното издание)

4.1. За учество во продажбата преку јавна понуда, барателот вложува депозит во износ од 20 отсто од почетната цена наведена во информативната порака за продажба на државен или општински имот.

Документот со кој се потврдува приемот на депозитот на сметката наведена во информативната порака е извадок од оваа сметка.

(види текст во претходното издание)

5. Продажбата преку јавна понуда се врши со отворен образец за поднесување предлози за стекнување на државен или општински имот при една постапка за спроведување на таква продажба.

При продажба преку јавна понуда, почетната цена на понудата последователно се намалува со „надолен чекор“ до крајната цена.

Предлозите за стекнување на државен или општински имот учесниците во продажбата ги објавуваат преку јавна понуда со подигање на нивните картички по објавувањето на почетната понудена цена или понудената цена утврдена на соодветниот „надолен чекор“.

Правото на стекнување државен или општински имот има учесникот во продажбата преку јавна понуда, кој ја потврдил цената на почетната понуда или цената на понудата утврдена на соодветниот „надолен чекор“, во отсуство на понуди од други учесници. при продажба преку јавна понуда.

Доколку повеќе учесници во продажбата преку јавна понуда ја потврдат цената на почетната понуда или цената на понудата утврдена во еден од „чекорите на намалување“, се одржува аукција со сите учесници во продажбата преку јавна понуда во согласност со аукцијата. правила утврдени во согласност со овој Федерален закон, предвидувајќи отворен образец за поднесување понуди за цената на имотот. Почетната цена на државен или општински имот на таква аукција е почетната понудена цена или понудената цена утврдена на овој „надолен чекор“.

Доколку учесниците на таквата аукција не поднесат понуда за цена што ја надминува почетната цена на државен или општински имот, правото на нејзино купување има учесникот на аукцијата кој прв ја потврдил почетната цена на државен или општински имот.

6. Продажбата по пат на јавна понуда, во која учествувал само еден учесник се смета за неважечка.

7. На барателот не му е дозволено да учествува во продажбата преку јавна понуда по следните основи:

1) поднесените документи не го потврдуваат правото на барателот да биде купувач во согласност со законодавството на Руската Федерација;

2) не се доставени сите документи во согласност со списокот наведен во информативната порака за продажба на државен или општински имот, или извршувањето на овие документи не е во согласност со законодавството на Руската Федерација;

3) пријавата за учество во продажба преку јавна понуда е поднесена од лице кое не е овластено од подносителот на барањето да врши такви дејствија;

4) приемот на депозитот на сметките наведени во информативната порака во утврдениот рок не е потврден.

8. Списокот на причини за одбивање на барателот да учествува во продажба преку јавна понуда од ставот 7 на овој член е исцрпен.

9. Подносителот на барањето има право да ја повлече поднесената пријава за учество во продажба преку јавна понуда додека не биде признаен како учесник во таквата продажба.

26. Доколку добитникот на продажбата на имотот избегне или одбие да склучи договор за купопродажба на имот во утврдениот рок, го губи правото да го склучи споменатиот договор и депозитот не му се враќа.

Во случај на ангажирање застапник или правни лица наведени во став три од став 2 на овој правилник, депозитот на добитникот кој го изгубил правото да склучи договор за купопродажба на имот е предмет на пренос од страна на агентот или наведените правни лица, соодветно, на пропишан начин до буџетот на соодветното ниво на буџетскиот систем на Руската Федерација во рок од 5 календарски дена од датумот на истекот на периодот утврден за склучување договор за продажба и купување на имот.

27. Одговорноста на купувачот во случај на негово одбивање или затајување да плати за имотот во утврдената временска рамка е предвидена во согласност со законодавството на Руската Федерација во договорот за купопродажба на имот.

28. Информативна порака за резултатите од продажбата на имотот е објавена на официјалната веб-страница на Интернет во согласност со барањата утврдени со Федералниот закон „За приватизација на државниот и општинскиот имот“, а најдоцна до работниот ден по денот на сумирање на резултатите од продажбата на имотот, се објавува на веб-страницата на продавачот на Интернет.

Позиција
за организирање продажба на државен или општински имот без објавување на цената
(одобрено со Уредба на Владата на Руската Федерација од 22 јули 2002 година N 549)

Со измени и дополнувања од:

15 септември, 29 декември 2008 година, 26 јануари 2010 година, 3 март 2012 година, 3 април 2015 година, 16 мај 2016 година, 26 септември 2017 година

I. Општи одредби

1. Со овие правилници се утврдува постапката за организирање на продажба на имот во сопственост на Руската Федерација (во натамошниот текст како имот) без објавување цена, сумирање на резултатите од продажбата на имотот без објавување цена (во натамошниот текст: продажба). и склучување на договор за продажба на имот.

Во однос на организирање на продажба на имот во сопственост на државата на конститутивните субјекти на Руската Федерација и општински имот, сумирање на резултатите од продажбата и склучување договори за купопродажба на споменатиот имот со купувачите, оваа Регулатива е примерна.

Организацијата на продажбата без објавување на цената на земјишните парцели, објекти од социјални, културни и јавни комунални цели и преносот на овие објекти во сопственост на купувачите се врши земајќи ги предвид спецификите утврдени со законодавството на Руската Федерација за приватизација за овој вид имот.

2. Продажбата на имотот ја организира Федералната агенција за управување со државен имот, Министерството за одбрана на Руската Федерација (во однос на ослободениот воен имот на Вооружените сили на Руската Федерација) или федералните извршни органи кои предвидуваат воена служба (во однос на отпуштениот подвижен воен имот) (во натамошниот текст – продавач).

Со одлука на Владата на Руската Федерација, организирање продажба на приватизиран федерален имот и (или) вршење на функциите на продавачот во име на Руската Федерација на пропишан начин го вршат правни лица кои постапуваат во согласност со договор за агенција. (во натамошниот текст: застапник).

3. Продавачот во процес на подготовка и спроведување на продажба на имот:

а) го утврдува рокот за прифаќање на барањата за стекнување имот (датумот и времето на почетокот и крајот на прифаќањето на барањата), како и датумот за сумирање на резултатите од продажбата на имотот;

б) организира подготовка и поставување на информативна порака за продажба на имот на информатичката и телекомуникациската мрежа „Интернет“ (во натамошниот текст „Интернет“) во согласност со барањата утврдени со Федералниот закон

в) прифаќа барања од правни и физички лица за стекнување имот (во натамошниот текст: барања и баратели), како и предлози приложени кон нив за цената на стекнување на имот и други документи според пописот доставен од барателот. ;

г) води евиденција за пријавите и предлозите за купопродажната цена на имотот со нивно регистрирање на начин утврден од продавачот;

д) го известува барателот за одбивањето да го разгледа неговото поднесено барање и предлог за купопродажната цена на имотот или за неговото признавање како купувач на имотот;

ѓ) склучува договор за купопродажба на имот со купувачот;

е) врши порамнувања со купувачот;

ж) организира подготовка и објавување на информативна порака за резултатите од продажбата на имот на Интернет во согласност со барањата утврдени со Федералниот закон „За приватизација на државниот и општинскиот имот“ и овие прописи;

з) обезбедува пренос на имотот на купувачот и ги презема потребните дејствија во врска со преносот на сопственоста на истиот;

ѕ) врши други функции предвидени со Федералниот закон „За приватизација на државниот и општинскиот имот“ и овие прописи.

4. Функциите предвидени во став 3 од овие правилници се ексклузивни функции на продавачот и не можат да се пренесат на други лица, освен во случаите предвидени со законодавството на Руската Федерација.

II. Постапката за организирање на прием на пријави и предлози за купопродажна цена на имот

5. Апликациите со сите документи приложени кон нив се испраќаат до продавачот на адресата наведена во информативната порака или се доставуваат директно до местото каде што се прифаќаат апликациите.

Продавачот прифаќа апликации во рокот наведен во информативната порака.

Рокот за прифаќање на апликациите мора да биде најмалку 25 календарски дена. Во информативната порака е наведен датумот што го одредува продавачот за сумирање на продажбата на имотот.

6. Образецот на формуларот за апликација е одобрен од продавачот и е даден во информативната порака.

Апликацијата мора да ја содржи обврската на барателот да склучи договор за купопродажба на имот по цена што ја нуди тој.

Кон пријавата се приложува предлог за купопродажна цена на имотот во затворен плик. Откупната цена на имотот предложена од барателот е наведена со бројки и со зборови. Доколку се наведени различни цени со бројки и со зборови, се зема предвид цената наведена со зборови.

Барателот има право да достави само една понуда на купопродажната цена на имотот.

Кон пријавата се доставуваат и документи според списокот наведен во информативната порака и список на приложените документи во два примерока, од кои едниот останува кај продавачот, а другиот со забелешка од продавачот за прифаќање на пријавата. и документите приложени кон него, кај барателот.

7. При прифаќањето на апликацијата, продавачот:

а) го потврдува идентитетот на подносителот или неговиот овластен застапник и го потврдува правилното извршување на документот со кој се потврдува правото на овластениот претставник да дејствува во име на барателот;

б) ги разгледува апликациите со придружните документи за да ја утврди нивната усогласеност со барањата на законодавството на Руската Федерација.

8. Продавачот одбива да ја прифати апликацијата на апликантот ако:

а) пријавата се поднесува по истекот на рокот за прифаќање на апликациите наведен во информативната порака;

б) барањето е поднесено од лице кое не е овластено од барателот да врши такви дејствија;

в) пријавата е поднесена со кршење на барањата утврдени од продавачот;

г) не се доставени сите документи предвидени во информативната порака или не се правилно извршени;

д) доставените документи не го потврдуваат правото на барателот да биде купувач на имотот во согласност со законодавството на Руската Федерација.

Наведената листа на основи за одбивање да се прифати апликацијата е исцрпна.

Работникот на продавачот кој ги прифаќа документите прави белешка на копијата од списокот со документи што остануваат кај апликантот за одбивањето да ја прифати апликацијата, наведувајќи ја причината за одбивањето и ја потврдува со свој потпис. Неприфатената пријава со приложените документи се враќа на денот кога продавачот ќе ја прими до барателот или неговиот овластен застапник со потпис или по пошта ( препорачана пошта).

9. Продавачот ги регистрира прифатените пријави и предлози за купопродажната цена на имотот во дневникот за прифаќање на апликацијата, доделувајќи на секоја апликација број и наведувајќи го датумот и времето на нејзиното примање.

Регистрираната пријава е предлог (понуда) на понудувач добиен од продавачот, изразувајќи ја неговата намера да смета дека склучил договор за купопродажба на имот со продавачот по купопродажната цена предложена од понудувачот.

Апликантот нема право да повлече регистрирана апликација, освен ако поинаку не е утврдено со законодавството на Руската Федерација.

III. Постапката за сумирање на продажба на федерален имот

10. Врз основа на резултатите од разгледувањето на доставените документи, продавачот донесува посебна одлука за секоја регистрирана апликација да ги разгледа предлозите за купопродажната цена на имотот. Оваа одлука е формализирана во протокол за резултатите од продажбата на имотот на начин утврден со овој правилник.

11. За одредување на купувачот на имотот, продавачот отвора коверти со понуди за куповната цена на имотот. При отворањето на ковертите со предлози може да присуствуваат апликантите кои ги доставиле или нивни овластени претставници.

г) информации за разгледуваните предлози за купопродажна цена на имотот, со назначување на барателите кои ги поднеле;

д) информации за купувачот на имотот;

ѓ) куповната цена на имотот што ја нуди купувачот;

е) други потребни информации.

14. Известувањата за одбивање да се разгледа предлогот поднесен од подносителот за купопродажната цена на имотот и за признавање на барателот како купувач на имотот се издаваат соодветно до барателите и купувачот или нивните овластени претставници против потпис на денот на сумирање на резултатите од продажбата на имотот или се испраќаат на нивната адреса по препорачана пошта наредниот ден по сумирањето на денот на продажбата на имотот.

15. Доколку во рокот наведен во информативната порака за прифаќање апликации не е регистрирана ниту една пријава или, врз основа на резултатите од разгледувањето на регистрираните пријави, ниту еден предлог за купопродажната цена на имотот не бил прифатен на разгледување, продажбата на имотот се признава како неуспешна, што е евидентирано во протоколот за резултатите од продажбата на имотот.

15.1. Информативна порака за резултатите од продажбата на имотот е објавена во согласност со барањата на Федералниот закон „За приватизација на државниот и општинскиот имот“ на официјалната веб-страница на Руската Федерација на Интернет за објавување информации за утврденото наддавање од страна на Владата на Руската Федерација, а исто така не подоцна од работен ден, по денот на сумирање на резултатите од продажбата на имотот - на веб-страницата на продавачот на Интернет.

IV. Постапката за склучување договор за купопродажба на имот, плаќање на имот и негово пренесување на купувачот

16. Договорот за купопродажба на имот се склучува во рок од 5 работни дена од датумот на сумирање на резултатите од продажбата.

17. Договорот за купопродажба на имот мора да ги содржи сите суштински услови предвидени за такви договори со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, Федералниот закон „За приватизација на државниот и општинскиот имот“ и другите регулаторни правни акти на Руската Федерација.

Готовината за плаќање за приватизиран федерален имот во износ од куповната цена предложена од купувачот се испраќа на пропишан начин до федералниот буџет на сметката наведена во информативната порака за продажба на имотот, во временскиот период наведен во имотот. купопродажен договор, но најдоцна во рок од 30 работни дена од денот на издржувањето на казната затвор.

Ако агентот е ангажиран да ги извршува функциите на продавач на приватизиран федерален имот, Федералната агенција за управување со државен имот му испраќа на агентот најдоцна 3 работни дена од денот на приемот на средствата на сметката наведена за исплата на федералниот имот , извадок од наведената сметка.

При продажба на имот што е во државна сопственост на конститутивни субјекти на Руската Федерација или општински имот, постапката и времето за пренос на средства за плаќање на приватизираниот имот во буџетот на конститутивниот субјект на Руската Федерација или во локалниот буџет се утврдуваат во согласност со законите и другите регулаторни правни акти на конститутивните субјекти на Руската Федерација или правните акти на органите на локалната самоуправа.

Доколку се додели план на рати, плаќањето на имотот се врши во согласност со одлуката за доделување на планот на рати.

Договорот за купопродажба предвидува купувачот да плати казна во случај на негово затајување или одбивање да плати за имотот.

18. Доколку купувачот избегне да склучи договор за купопродажба на имот во утврдениот рок, купувачот го губи правото да склучи таков договор. Во овој случај, продажбата на имотот се смета за неважечка.

19. Фактот за плаќање на имотот се потврдува со извадок од сметката наведена во информативната порака за продажба на имотот, потврдувајќи го приемот на средства во износ и услови наведени во договорот за продажба на имот или одлуката за плаќање на рати за имот.

20. Продавачот гарантира дека купувачот ја добива документацијата неопходна за државна регистрација на трансакцијата за купување и продажба на имот и државна регистрација на преносот на сопственоста што произлегува од таквата трансакција.