Дневен ред за средбата. Како се формира дневниот ред на собранието на сопственици на станбена зграда? Примерок агенда за генерален состанок на сопствениците на куќи

Одобрено

Генерално собрание на сопственици

Простории во станбена зграда

Минути [N] од [ден месец, година]

1. Општи одредби

1.1. Здружението на сопственици на недвижности [име] (во натамошниот текст, исто така наречено ТСН) е непрофитна корпоративна организација и е основана од сопствениците на станбени и нестанбени простории во станбена зграда N [вредност] на [име на улица, авенија, итн.] во [име на локалитетот] во согласност со одредбите Граѓански законик на Руската Федерација, Кодекс за домување на Руската Федерација и други регулаторни правни акти.

1.2. Целосно име: Здружение на сопственици на недвижности [име].

Скратено име: TSN [име].

1.3. Локација на ТСН: [адреса].

1.4. Партнерството на сопствениците на недвижности се создава без ограничување на периодот на активност.

1.5. Партнерството на сопствениците на недвижности е правно лице од моментот на неговата државна регистрација.

1.6. Партнерството на сопствениците на недвижности има печат со неговото име, тековни и други банкарски сметки и други детали.

1.7. Партнерството на сопствениците на недвижности одговара за своите обврски со целиот имот што му припаѓа. Здружението на сопственици на недвижности не одговара за обврските на членовите на Здружението. Членовите на Здружението на сопственици на имот не одговараат за обврските на Здружението.

2. Цели и активности на здружението на сопственици на имот

2.1. Здружението на сопственици на недвижности е формирано за следните цели:

Заедничко поседување, користење и, во границите утврдени со закон, располагање со имотот (стварите) кои, врз основа на законот, се во заедничка сопственост или во заедничка употреба на членовите на ТСН;

Заедничко управување со заеднички имот;

Спроведување активности за создавање, одржување, зачувување и зголемување на таков имот;

Обезбедување на комунални услуги на лица основани со закон;

Вршење други активности насочени кон заедничко поседување, користење и располагање со заеднички имот.

2.2. За остварување на целите предвидени со оваа Повелба, Здружението на сопственици на недвижности има право да се занимава со стопански активности.

2.3. Здружението на сопственици на недвижности може да се занимава со следниве видови економски активности:

1) одржување, работење и поправка на недвижен имот во станбена зграда;

2) изградба на дополнителни простории и објекти од заедничка сопственост во станбена зграда;

3) издавање под закуп, издавање под закуп на дел од заедничкиот имот во станбена зграда.

2.4. Врз основа на одлука на генералното собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности, приходите од стопанската дејност на Партнерството се користат за плаќање на општи трошоци или се насочуваат кон посебни средства потрошени за целите предвидени со Статутот. на Партнерството.

3. Права и обврски на здружението на сопственици на недвижности

3.1. Здружението на сопственици на недвижности има право на:

1) склучува, во согласност со закон, договор за управување со станбена зграда и други договори со кои се обезбедува управување со станбена зграда, вклучувајќи одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, договори;

2) ја одредува проценката на приходите и расходите за годината, вклучувајќи ги потребните трошоци за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, трошоците за поголеми поправки и реконструкција на станбена зграда, посебни придонеси и одбитоци во резервниот фонд , како и други трошоци утврдени со целите на оваа Повелба;

3) да утврди, врз основа на прифатената проценка на приходите и расходите за годината на Партнерството, износите на плаќањата и придонесите за секој сопственик на простории во станбена зграда во согласност со неговиот удел во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда;

4) врши работа за сопствениците на простории во станбена зграда и дава услуги за нив;

5) ги користи кредитите што ги даваат банките на начин и под услови предвидени со закон;

6) пренос на материјални и парични средства според договорот на лица кои вршат работи за Партнерството и даваат услуги на Партнерството;

7) продава и пренесува на привремена употреба, разменува имот што му припаѓа на Партнерството.

3.2. Во случаи кога тоа не ги нарушува правата и легитимните интереси на сопствениците на простории во станбена зграда, Здружението на сопственици на недвижности има право:

1) да обезбеди користење или ограничено користење на дел од заедничкиот имот во станбена зграда;

2) во согласност со барањата на законската регулатива, во согласност со утврдената постапка, надградува, обновува дел од заедничкиот имот во станбена зграда;

3) да прима на користење или да прими или стекнува во заедничка заедничка сопственост на сопствениците на простории во станбена зграда земјишни парцели за изградба на станови, изградба на комунални и други објекти и нивно натамошно работење;

4) да спроведе, во согласност со барањата на законот, во име и на сметка на сопствениците на простории во станбена зграда, развој на доделени земјишни парцели во непосредна близина на таква куќа;

5) склучува трансакции и врши други дејствија кои ги исполнуваат целите и задачите на Партнерството.

3.3. Во случај сопствениците на простории во станбена зграда да не ги исполнат обврските за учество во општите трошоци, Здружението на сопственици на недвижности има право на суд да бара задолжително враќање на задолжителните плаќања и придонеси.

3.4. Партнерството на сопствениците на недвижности може да бара пред суд целосна компензација за загубите предизвикани како резултат на неисполнувањето од страна на сопствениците на простории во станбена зграда на обврските за плаќање задолжителни плаќања и придонеси и плаќање на други општи трошоци.

3.5. Здружението на сопственици на недвижности е должно да:

1) обезбеди усогласеност со барањата на Кодексот за домување на Руската Федерација, одредбите од другите федерални закони, други регулаторни правни акти, како и Статутот на Здружението на Партнерството;

2) управува со станбена зграда на начин пропишан со Кодексот за домување на Руската Федерација;

3) ги исполнува, на начин пропишан со закон, обврските од договорот;

4) обезбедува соодветна санитарна и техничка состојба на заеднички имот во станбена зграда;

5) обезбеди исполнување од страна на сите сопственици на простории во станбена зграда на обврските за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда во согласност со нивните удели во правото на заедничка сопственост на овој имот;

6) обезбедува почитување на правата и легитимните интереси на сопствениците на простории во станбена зграда при утврдување на условите и постапката за поседување, користење и располагање со заеднички имот;

7) презема неопходни мерки за спречување или запирање на дејствијата на трети лица кои го попречуваат остварувањето на правата на поседување, користење и, во границите утврдени со закон, располагањето на сопствениците на простории со заеднички имот во станбена зграда или го попречуваат ова. ;

8) ги застапува легитимните интереси на сопствениците на простории во станбена зграда поврзани со управувањето со заеднички имот во оваа зграда, вклучително и во односите со трети лица;

9) води регистар на членови на партнерството и годишно во текот на првиот квартал од тековната година испраќа копија од овој регистар до органите на државниот надзор за домување.

Регистарот на членовите на Здружението на сопственици на недвижности мора да содржи информации што овозможуваат да се идентификуваат членовите на Здружението и да се комуницира со нив, како и информации за големината на нивните акции во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во стан. зграда;

10) во рок од три месеци од денот на државната регистрација на измените и дополнувањата на Повелбата на партнерството, заверени од претседателот на Партнерството и секретарот на Генералното собрание на членовите на Партнерството, доставува до државните органи за надзор на домувањето. копија од Повелбата на Партнерството, извадок од записникот од Генералното собрание на членовите на Партнерството за одлуката за измена на Повелбата на Партнерството со прилог на копии од текстовите на релевантните промени заверени од претседавачот на Партнерство и секретарот на Генералното собрание на членовите на Партнерството.

11) Создадете синдикати (здружение, сојуз) на партнерства на сопственици на имот со други ТСН за застапување и заштита на заедничките интереси.

4. Членство во партнерство на сопственици на недвижности

4.1. Членството во Здружението на сопственици на недвижности произлегува од сопственик на простор во станбена зграда врз основа на барање за зачленување во Здружението на сопственици на недвижности.

4.2. Лицата кои стекнуваат простории во куќата каде што е создаден TSN имаат право да станат членови на Партнерството откако ќе го стекнат правото на сопственост на просториите.

4.3. Членството во Партнерството на сопствениците на недвижности престанува од моментот на поднесување барање за повлекување од членовите на Партнерството или од моментот на престанок на правото на сопственост на член на Партнерството на простории во станбена зграда.

4.4. Член на Здружението на сопственици на недвижности е должен да му достави на Одборот на Здружението веродостојни информации кои овозможуваат да се идентификуваат членовите на Партнерството и да се комуницира со нив, како и информации за големината на нивните акции во правото на заеднички сопственост на заеднички имот во станбена зграда и навремено да го извести Одборот на Партнерството за нивната промена.

5. Права на членови на здружение на сопственици на недвижен имот и нечленови на здружение на сопственици на простории во станбена зграда.

5.1. Членовите на Здружението на сопственици на недвижности и сопственици на простории во станбена зграда кои не се членови на Здружението имаат право да добиваат информации од органите на управување на друштвото за активностите на партнерството на начин и до степен утврден. од Кодексот за домување на Руската Федерација и Статутот на Партнерството, да се жали на судски одлуки на органите на управување на Партнерството.

5.2. Членовите на Здружението на сопственици на недвижности и сопственици на простории во станбена зграда кои не се членови на Здружението имаат право да поднесат барања до Здружението во врска со квалитетот на обезбедените услуги и (или) извршената работа.

5.3. Членовите на Здружението на сопственици на недвижности и сопственици на простории во станбена зграда кои не се членови на Здружението имаат право да се запознаат со следните документи:

1) Статутот на Партнерството, измените и дополнувањата на Повелбата, потврдата за државна регистрација на Партнерството;

2) регистар на членови на Партнерството;

3) сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството, проценки на приходите и расходите на Партнерството за годината, извештаи за извршување на таквите проценки, ревизорски извештаи (во случај на ревизии);

4) заклучоци на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството;

5) документи со кои се потврдуваат правата на Партнерството на сопственост рефлектирани на неговиот биланс на состојба;

6) записници од општи состаноци на членовите на Партнерството, состаноци на Одборот на Партнерството и Комисијата за ревизија на Партнерството;

7) документи со кои се потврдуваат резултатите од гласањето на генералниот состанок на членовите на Партнерството, вклучително и гласачки ливчиња, полномошно за гласање или копии од таквите овластувања, како и писмени одлуки на сопствениците на простории во станбена зграда на прашања ставени на гласање за време на генералниот состанок сопственици на простории во станбена зграда во форма на отсутно гласање;

8) техничка документација за станбена зграда и други документи во врска со управувањето со оваа зграда;

9) други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација, Статутот на Здружението и одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството.

6. Заеднички имот на сопственици на простории во станбена зграда

6.1. Сопствениците на простории во станбена зграда поседуваат заеднички имот во станбена зграда врз основа на заедничка заедничка сопственост, и тоа:

1) простории во оваа куќа кои не се дел од станови и се наменети да опслужуваат повеќе од една соба во оваа куќа, вклучувајќи меѓустански слетови, скали, лифтови, лифт и други шахти, ходници, технички подови, поткровје, подруми, во кои има инженерски комуникации, друга опрема што служи повеќе од една соба во оваа куќа (технички подруми);

2) други простории во оваа куќа кои не припаѓаат на индивидуални сопственици и се наменети за задоволување на социјалните и секојдневните потреби на сопствениците на простории во оваа куќа, вклучително и простории наменети за организирање на нивното слободно време, културен развој, детска креативност, физичка култура и спортски и слични настани;

3) покриви што оградуваат носечки и неподносливи конструкции на оваа куќа, механичка, електрична, санитарна и друга опрема лоцирана во оваа куќа надвор или внатре во просториите и опслужуваат повеќе од една просторија;

4) земјишната парцела на која се наоѓа оваа куќа, со елементи на градинарство и доградба, други објекти наменети за одржување, функционирање и подобрување на оваа куќа и лоцирани на наведената земјишна парцела.

6.2. Сопствениците на простории во станбена зграда поседуваат, користат и, во границите утврдени со станбеното и граѓанското законодавство, располагаат со заеднички имот во станбена зграда.

6.3. Намалувањето на големината на заедничкиот имот во станбена зграда е можно само со согласност на сите сопственици на просториите во оваа куќа преку нејзина реконструкција.

6.4. Земјиштето на кое се наоѓа станбената зграда може да биде оптоварена со право на ограничена употреба од други лица.

Во случај на уништување, вклучително и случајна смрт, уривање на станбена зграда, сопствениците на простории во станбена зграда задржуваат удел во правото на заедничка заедничка сопственост на земјишната парцела на која се наоѓала оваа куќа, со елементи за уредување и уредување. и други наменети за одржување, работење и уредување на оваа куќа, предмети лоцирани на наведената земјишна парцела, во согласност со учеството во правото на заедничка заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда во моментот на уништување, вклучително и случајна смрт. , уривање на ваква куќа.

6.5. Уделот во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда на сопственикот на просториите во оваа куќа е пропорционален на големината на вкупната површина на наведените простории.

Уделот во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда на сопственикот на просториите во оваа куќа ја следи судбината на сопственоста на наведените простории.

При преносот на сопственоста на простор во станбена зграда, учеството во заедничката сопственост на заедничкиот имот во оваа куќа на новиот сопственик на таквите простории е еднакво на учеството во заедничката сопственост на споменатиот заеднички имот на претходниот сопственик на такви простории.

6.6. Сопственикот на простории во станбена зграда нема право на:

1) да изврши поделба во вид на неговиот удел во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда;

2) да го отуѓи својот удел во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда, како и да изврши други дејствија што повлекуваат пренос на овој удел одделно од сопственоста на наведените простории.

6.7. Сопствениците на простории во станбена зграда го носат товарот за одржување на заедничкиот имот во станбена зграда.

6.8. Уделот на задолжителните трошоци за одржување на заеднички имот во станбена зграда, чиј товар го сноси сопственикот на просториите во таква куќа, се определува со учеството во правото на заедничка сопственост на заедничка сопственост во таква куќа на наведениот сопственик.

7. Органи на управување на партнерството на сопствениците на недвижности

7.1. Органи на управување на здружението на сопственици на недвижности се:

Генерален состанок на членовите на партнерството;

Постојано колегијално извршно тело е Одборот на партнерството;

Единствениот извршен орган е Претседателот на Одборот.

8. Генерално собрание на членовите на здружението на сопственици на имот

8.1. Генералното собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности е врховен орган на управување на Партнерството и се свикува на начин пропишан со оваа Повелба.

8.2. Надлежноста на Генералното собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности опфаќа:

1) измени на Повелбата на Партнерството или одобрување на Повелбата на Партнерството во ново издание;

2) донесување одлуки за реорганизација и ликвидација на Партнерството, именување на комисија за ликвидација, одобрување на привремени и конечни ликвидациски биланси;

3) избор на членови на Одборот на Партнерството, Претседател на Одборот на Партнерството од редот на членовите на Одборот на Партнерството, членови на Комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството, предвремено престанок на нивните овластувања;

4) утврдување на висината на задолжителните плаќања и придонеси на членовите на Партнерството;

5) одобрување на постапката за формирање на резервниот фонд на Партнерството, други посебни фондови на Партнерството (вклучувајќи средства за тековни и поголеми поправки на заеднички имот во станбена зграда) и нивно користење, како и одобрување на извештаи за користењето на таквите средства;

6) донесување одлука за добивање позајмени средства, вклучително и банкарски заеми;

7) утврдување насоки за користење на приходите од стопанската дејност на Партнерството;

8) одобрување на годишен план за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, извештај за спроведување на таков план;

9) одобрување на проценки на приходите и расходите на Партнерството за годината, извештаи за извршување на таквите проценки, ревизорски извештаи (во случај на ревизии);

10) одобрување на годишниот извештај за активностите на Управниот одбор на партнерството;

11) одобрување на мислењето на Комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството врз основа на резултатите од ревизијата на годишните сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството;

12) разгледување на жалби против постапките на Одборот на Партнерството, Претседателот на Одборот на Партнерството и Ревизорската комисија (ревизор) на Партнерството;

13) донесување и измена, на предлог на претседателот на Управниот одбор на Партнерството, на внатрешните прописи на Партнерството во однос на вработените чии должности вклучуваат одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, одредби за надоместок за нивната работа. , одобрување на други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Кодексот за домување, Повелбата на Партнерството и одлуките на генералниот состанок на членовите на Партнерството;

14) утврдување на висината на надоместокот за членовите на Одборот на Партнерството, вклучувајќи го и претседателот на Одборот на Партнерството;

15) други прашања предвидени со Кодексот за домување или други федерални закони.

8.3. Генералното собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности има право да решава прашања кои спаѓаат во надлежност на Управниот одбор на Здружението.

8.4. Известувањето за собранието на членовите на Здружението на сопственици на недвижности го испраќа писмено лицето по чија иницијатива се свикува собранието и се предава на секој член на Здружението против прием или по пошта ( препорачана пошта ) или сместени во просториите на станбена зграда, утврдена со таква одлука на членовите на генералниот состанок на TSN и достапни за сите сопственици на простории во оваа куќа.

Известувањето се испраќа најдоцна десет дена пред датумот на одржување на генералното собрание.

8.5. Известувањето за собранието на членовите на Здружението на сопственици на недвижности содржи податоци за лицето на чија иницијатива се свикува собранието, местото и времето на одржување на собранието, дневниот ред на собранието. Генералното собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности нема право да расправа за прашања кои не биле на дневен ред.

8.6. Се одржува следното генерално собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности [наведете го датумот]. Следното собрание на Здружението на сопственици на недвижности го свикува Управниот одбор на Здружението.

8.7. Генералните состаноци на членовите на ТСН што се одржуваат покрај годишниот генерален состанок се вонредни. Вонредно генерално собрание на членовите на ТСН може да се свика на иницијатива на кој било член на Здружението на сопственици на имот.

8.8. Генералното собрание на членовите на Заедницата на сопственици на недвижности е надлежно доколку на него присуствуваат членови на Здружението или нивни претставници, кои имаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството.

Во отсуство на кворум за одржување на годишното собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности, задолжително треба да се одржи повторено собрание на членовите на Заедницата на сопственици на недвижности.

8.9. Одлуките на Генералното собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности за прашања наведени со Кодексот за домување на Руската Федерација во надлежност на генералното собрание во согласност со ставовите потстав 2, 6 и 7 од став 8.2 од оваа Повелба се донесуваат за најмалку две третини од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството. Одлуките за други прашања се носат со мнозинство гласови од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството присутни на генералното собрание или нивните претставници.

8.10. Со собранието на членовите на Заедницата на сопственици на недвижности претседава претседателот на Управниот одбор на Здружението или неговиот заменик. Во нивно отсуство, генералното собрание го води еден од членовите на Одборот на Партнерството.

8.11. Одлуките донесени од Генералното собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности, како и резултатите од гласањето, на сопствениците на просториите во оваа куќа им ги известува претседателот на Управниот одбор, со објавување соодветно известување за ова. во просториите на оваа куќа, достапни за сите сопственици на простории во оваа куќа, најдоцна во рок од десет дена од денот на овие одлуки.

8.12. Записникот од општите состаноци на членовите на Здружението на сопственици на недвижности и одлуките за прашања ставени на гласање ги води Претседателот на Управниот одбор на ТСН на адреса: [пополнете го соодветното].

8.13. Одлуката на Генералното собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности, донесена за прашања од надлежност на таквата седница, е обврзувачка за сите сопственици на простории во станбена зграда, вклучително и оние сопственици кои не гласале.

8.14. Доколку за време на генералното собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности со заедничко присуство на неговите членови да разговараат за прашањата од дневниот ред и да донесат одлуки за прашањата ставени на гласање, таквото собрание немало одреден кворум. во став 8.8 од оваа Повелба, тогаш одлуката на генералното собрание на членовите Здруженијата на сопственици на недвижности со ист дневен ред можат да се усвојат со гласање во отсуство (пренос на местото или адресата наведена во известувањето за генералното собрание на членовите на ТСН, писмени одлуки на сопствениците за прашањата ставени на гласање).

8.15. Оние кои учествуваа на генералниот состанок на сопствениците на простории во станбена зграда, одржан во форма на отсутно гласање, се сметаат за членови на ТСН, чии одлуки беа примени пред крајниот рок за нивно прифаќање.

8.17. Претставникот на член на ТСН на генералното собрание на членовите на Здружението на сопственици на недвижности постапува врз основа на писмено полномошно за гласање. Полномошното за гласање мора да содржи информации за застапуваното лице и неговиот претставник (име или ознака, место на живеење или локација, податоци за пасош) и мора да биде изготвено во согласност со барањата од член 185.1 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Федерација или заверена на нотар.

8.19. Гласањето на дневниот ред на собранието на членовите на Здружението на сопственици на недвижности може да се врши со писмени одлуки на сопствениците за прашањата што се ставени на гласање.

8.20. Гласањето на дневниот ред на генералното собрание на членовите на партнерството на сопствениците на недвижности, што се одржува во форма на отсутно гласање, се врши само преку писмени одлуки на членовите на ТСН за прашања што се ставаат на гласање.

9. Одбор на Здружението на сопственици на недвижности

9.1. Управувањето со активностите на Здружението на сопственици на недвижности го врши Управниот одбор на Здружението. Одборот на Здружението на сопственици на недвижности има право да одлучува за сите прашања од Партнерството, со исклучок на прашањата кои се однесуваат на ексклузивна надлежност на Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда и надлежност на генералниот состанок на членовите на Здружението на сопственици на недвижности.

9.2. Одборот на Партнерството на сопственици на имот се избира од редот на членовите на Партнерството од страна на Генералното собрание на членовите на Партнерството за период од две години.

9.3. Член на Одборот на Партнерството на сопственици на недвижности не може да биде лице со кое Партнерството склучило договор за управување со станбена зграда или лице кое има позиција во органите на управување на организација со која Партнерството го има склучено споменатиот договор, како и член на Комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството. Член на Одборот на Партнерството на сопственици на недвижности не може да ги комбинира своите активности во Одборот на Партнерството со работа во Партнерството според договор за вработување, како и да му довери, да му верува на друго лице или на друг начин да му го довери извршувањето на неговите должности како член на Одборот на Партнерството.

9.4. Одборот на Партнерството на сопственици на имот е извршен орган на Партнерството, одговорен пред Генералното собрание на членовите на Партнерството.

9.5. Седницата на Управниот одбор на Здружението на сопственици на недвижности ја свикува претседателот најмалку [наведете датуми].

9.6. Одборот на Заедницата на сопственици на недвижности е овластен да одлучува доколку на седницата на Одборот на Партнерството присуствуваат најмалку педесет проценти од вкупниот број членови на Одборот на Партнерството. Одлуките на Одборот на Партнерството се носат со просто мнозинство гласови од вкупниот број гласови на членовите на Одборот присутни на состанокот. Одлуките што ги носи Одборот на Партнерството се документирани во записникот од состанокот на Одборот на Партнерството и потпишани од претседателот на Одборот на Партнерството, секретарот на состанокот на Одборот на Партнерството.

9.7. Обврските на Управниот одбор на Здружението на сопственици на недвижности вклучуваат:

1) усогласеност од страна на Партнерството со законодавството и барањата од Статутот на Партнерството;

2) контрола на навременото плаќање од страна на членовите на Партнерството на утврдените задолжителни плаќања и придонеси;

3) изготвува проценки на приходите и расходите за соодветната година на Партнерството и извештаи за финансиските активности, доставувајќи ги на одобрување на генералното собрание на членовите на Партнерството;

4) управување со станбена зграда или склучување договори за нејзино управување;

5) ангажирање вработени за сервисирање на станбена зграда и нивно отпуштање;

6) склучување договори за одржување, работење и поправка на заеднички имот во станбена зграда;

7) водење на регистар на членови на Партнерството, канцелариско работење, сметководство и финансиски извештаи;

8) свикување и одржување на генерален состанок на членовите на Партнерството;

9) вршење на други работи кои произлегуваат од оваа Повелба.

9.8. Претседателот на Управниот одбор на Здружението на сопственици на недвижности се избира за период од две години. Претседателот на Одборот на Партнерството обезбедува спроведување на одлуките на Одборот, има право да дава упатства и наредби на сите службеници на Партнерството, чие извршување е задолжително за овие лица.

9.9. Претседателот на Управниот одбор на Партнерството на сопствениците на недвижности постапува без полномошно во име на Партнерството, ги потпишува платежните документи и прави трансакции за кои, во согласност со законот, Статутот на Партнерството не бара задолжително одобрение. од страна на Одборот на Партнерството или Генералното собрание на членовите на Партнерството, ги развива и доставува на одобрување до Генералното собрание на членовите на Партнерството правилата за внатрешниот распоред на Партнерството во однос на вработените чии одговорности вклучуваат одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, регулатива за наградување за нивната работа, одобрување на други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација, Повелбата на Партнерството и одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството .

10. Комисија за ревизија (ревизор) на Здружението на сопственици на недвижности

10.1. Ревизорската комисија (ревизор) на Здружението на сопственици на недвижности ја избира генералното собрание на членовите на здружението за не повеќе од две години. Членовите на управниот одбор на партнерството не смеат да бидат членови на комисијата за ревизија на партнерство на сопственици на имот.

10.2. Ревизорската комисија на Здружението на сопственици на недвижности од редот на своите членови избира претседател на Комисијата за ревизија.

10.3. Ревизорска комисија (ревизор) на Здружението на сопственици на имот:

1) врши ревизија на финансиските активности на Партнерството најмалку еднаш годишно;

2) доставува до Генералното собрание на членовите на Партнерството мислење за резултатите од ревизијата на годишните сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството;

3) до Генералното собрание на членовите на Партнерството доставува заклучок за проценка на приходите и расходите за соодветната година на Партнерството и извештај за финансиските активности и висината на задолжителните плаќања и придонеси;

4) известува до Генералното собрание на членовите на Партнерството за неговите активности.

11. Средства и имот на здружението на сопственици на недвижности

11.1. Здружението на сопственици на недвижности е сопственик на неговиот имот.

11.2. Средствата на Здружението на сопственици на имот се состојат од:

1) задолжителни плаќања, влезни и други давачки на членовите на Партнерството;

2) приходи од економски активности на Партнерството насочени кон остварување на целите, задачите и обврските на Партнерството;

3) субвенции за обезбедување на работа на заеднички имот во станбена зграда, извршување на тековни и поголеми поправки, обезбедување на одредени видови комунални услуги и други субвенции;

4) други сметки.

11.3. Врз основа на одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството на сопственици на недвижности, Партнерството може да формира посебни средства потрошени за целите предвидени со Повелбата. Постапката за формирање на посебни фондови ја утврдува Генералното собрание на членовите на Партнерството.

11.4. Одборот на Здружението на сопственици на недвижности има право да располага со средствата на Партнерството кои се чуваат на банкарска сметка во согласност со финансискиот план на Партнерството.

12. Реорганизација и ликвидација на здружението на сопственици на недвижности

12.1. Реорганизацијата на Здружението на сопственици на недвижности се врши врз основа и на начин утврден со граѓанското законодавство на Руската Федерација.

12.2. Здружението на сопственици на имот, со одлука на генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, може да се трансформира во потрошувачка задруга.

12.3. Ликвидацијата на Здружението на сопственици на недвижности се врши врз основа и на начин утврден со граѓанското законодавство на Руската Федерација.

13.2. Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда е должно да одлучи за ликвидација на Здружението на сопственици на недвижности доколку членовите на Здружението немаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на сопствениците на простории во станбена зграда.

1.1 Здружение на сопственици на недвижен имот на куќа бр.32, ул. Волгоградскаја, Омск, во понатамошниот текст „Партнерство“, е создадена во согласност со одредбите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација, Кодексот за домување на Руската Федерација, други законодавни и други регулаторни акти.

1.2 Целосно официјално име на Партнерството: Партнерство на сопственици на недвижности „ДОМ 32“; кратко официјално име на Партнерството: ТСН „ДОМ 32“.

1.3 Локација на Партнерството: 644106, Омск, ул. Волгоградскаја, 32.

1.4. поседување, користење и, во границите утврдени со закон, располагање со заеднички имот во станбена зграда. Средствата добиени од Партнерството како резултат на економски активности не се предмет на распределба меѓу членовите на Партнерството, туку се насочени кон законските цели.

1.5 Партнерството се создава без ограничување на периодот на активност.

1.6 Бројот на членови на Партнерството мора да надмине педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на сопствениците на простории во станбена зграда.

1.7 Партнерството е правно лице од моментот на неговата државна регистрација. Партнерството има печат со неговото име, порамнување и други банкарски сметки и други податоци.

1.8 Партнерството одговара за своите обврски со сиот свој имот. Партнерството не одговара за обврските на членовите на Партнерството. Членовите на Партнерството не се одговорни за обврските на Партнерството.

1.9 Партнерството во своите активности се води според оваа Повелба, важечкото законодавство на Руската Федерација.

2. ПРЕДМЕТ И АКТИВНОСТИ НА ПАРТНЕРСТВОТО

2.1 За постигнување на целите предвидени со оваа Повелба, Партнерството има право да се занимава со економски активности.

2.2 Предмет на активностите на Партнерството е остварувањето на неговите права и исполнувањето на обврските утврдени со важечкото законодавство на Руската Федерација и овој Статут на асоцијација.

2.3 Главните активности на Партнерството се:

• управување и/или одржување на станбена зграда;
• одржување, работење и поправка на недвижен имот во станбена зграда;
• организација на финансирање за одржување, работење, развој на станбен комплекс, вклучително и прифаќање плаќања, плаќање за услугите на изведувачите, извршување на документи за добивање субвенции, субвенции, привлекување заеми и заеми;
• одржување и ремонт на заеднички имот во станбена зграда, структури на станбена зграда, инженерски објекти;
• изградба и реконструкција на згради и објекти;
• организација на покриени и отворени заштитени паркинзи за моторни возила на сопственици и сопственици на простории;
• заштита на станбена зграда, соседна територија, имот на сопственици и сопственици на простории;
• одржување и подобрување на локалното подрачје;
• создавање услови за чување миленици и опремување места за нивно шетање;
• контрола на усогласеноста од страна на сопствениците на просториите и членовите на нивните семејства, како и станарите и станарите, со правилата за користење на нивните сопствени простории, заеднички имот, заеднички области и соседна територија;
• водење регистар на сопственици и сопственици на простории;
• застапување на интересите на сопствениците и сопствениците на простории во односите со трети лица за активностите на Партнерството;
• помош при регистрација во местото на живеење;

2.4 Партнерството може да врши и други видови активности кои не се забранети со законодавството на Руската Федерација и одговараат на целите на Партнерството.

3. ПРАВА И ОБВРСКИ НА ПАРТНЕРСТВОТО

3.1 Партнерството има право:

• склучува, во согласност со законот, договори кои обезбедуваат одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда;
• да ја определи проценката на приходите и расходите за годината, вклучувајќи ги потребните трошоци за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, трошоците за поголеми поправки и реконструкција на станбена зграда, посебни придонеси и одбитоци во резервниот фонд, како како и други трошоци утврдени со ова Поглавје и наменските партнерства на Повелбата;
• утврди, врз основа на прифатената проценка на приходите и расходите за годината на Партнерството, износите на плаќањата и придонесите за секој сопственик на простории во станбена зграда во согласност со неговиот удел во заедничката сопственост на заеднички имот во стан зграда;
• врши работа и дава услуги на сопствениците и сопствениците на простории во станбена зграда;
• да ги користи кредитите што ги даваат банките на начин и под услови предвидени со закон;
• пренос на материјални и парични ресурси според договори на лица кои вршат работи за Партнерството и даваат услуги на Партнерството;
• продаваат и пренесуваат на привремена употреба, разменуваат имот што му припаѓа на Партнерството.
• за да се оптимизира управувањето, организациските трошоци и да се заштитат интересите, Партнерството има право да се приклучи на непрофитни организации и да ги основа, вклучително и во согласност со член 142 од Кодексот за домување на Руската Федерација со право да пренесе дел од правата и обврските на Партнерството согласно склучениот договор.
• со цел да се оптимизираат трошоците за управување и организација и да се заштитат интересите на своите искрени членови од поединечни неплаќачи на комунални услуги, Партнерството не стекнува ресурси од организации кои обезбедуваат ресурси, не обезбедува или препродава комунални услуги на сопствениците на простории на станбена зграда. Сопствениците на просториите самите плаќаат за комунални услуги директно директно до организациите што обезбедуваат ресурси.

3.2 Во случаи кога тоа не ги нарушува правата и легитимните интереси на сопствениците и сопствениците на простории во станбена зграда, Партнерството исто така има право на:

• да обезбеди користење или ограничено користење на дел од заедничкиот имот во станбена зграда;
• во согласност со барањата на законодавството, во согласност со утврдената постапка, надградба, обнова на дел од заедничкиот имот во станбена зграда;
• да прима на користење или да прима или стекнува во заедничка заедничка сопственост на сопствениците на простории во станбена зграда земјишни парцели за изградба на станови, изградба на комунални и други објекти и нивно понатамошно работење;
• спроведе, во согласност со барањата на законот, во име и на сметка на сопствениците на простории во станбена зграда, развој на доделени земјишни парцели во непосредна близина на таква куќа;
• склучува трансакции и врши други дејствија кои ги исполнуваат целите и задачите на Партнерството;
• осигурува имот и предмети од заеднички имот што се управувани или во сопственост на Партнерството.

3.3 Во случај сопствениците на просториите во станбената зграда да не ги исполнат своите обврски за плаќање придонеси за одржување и поправка на заедничкиот имот на станбената зграда, целните и другите придонеси, Партнерството има право да бара на суд целосна наплата на неплатени придонеси, како и целосна компензација за загубите предизвикани на Партнерството како резултат на неисполнување од страна на сопствениците на просториите во станбена зграда, обврски за плаќање на трошоците за одржување и поправка на заеднички имот на стан градење, насочени и други придонеси.

3.4 Врз основа на одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството, искористете ги приходите од економските активности на Партнерството за плаќање на општите трошоци или насочете ги во посебни средства потрошени за целите предвидени со оваа Повелба. Дополнителните приходи може да се насочат за други цели на Партнерството, предвидени во Поглавје 14 од Кодексот за домување на Руската Федерација и оваа Повелба.

3.5 Партнерството е должно:

• постапувајте во согласност со одредбите на Уставот на Руската Федерација, барањата на Кодексот за домување на Руската Федерација, одредбите на федералните закони, другите регулаторни правни акти, како и Повелбата на партнерството;
• ги исполнува, на начин пропишан со закон, обврските од склучените договори;
• обезбеди соодветна санитарна и техничка состојба на заеднички имот во станбена зграда;
• осигурајте се дека сите сопственици на простории во станбена зграда ги исполнуваат своите обврски за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда во согласност со нивните акции во правото на заедничка сопственост на овој имот;
• да обезбеди почитување на правата и легитимните интереси на сопствениците на простории во станбена зграда при утврдување на условите и постапката за поседување, користење и располагање со заеднички имот;
• преземете ги неопходните мерки за спречување или запирање на дејствијата на трети лица кои го попречуваат остварувањето на правата на поседување, користење и, во границите утврдени со закон, располагањето на сопствениците на простории со заеднички имот во станбена зграда или го попречуваат ова. ;
• ги застапува легитимните интереси на сопствениците на простории во станбена зграда поврзани со управувањето со заеднички имот во оваа зграда, вклучително и во односите со трети лица;
• води регистар на членови на Партнерството и годишно во текот на првиот квартал од тековната година испраќа копија од овој регистар до извршните органи на конститутивните субјекти на Руската Федерација наведени во Дел 2 од член 20 од Кодексот за домување на Руската Федерација. Федерација;
• доставува до овластените извршни органи на конститутивните субјекти на Руската Федерација наведени во Дел 2 од член 20 од Кодексот за домување на Руската Федерација, во рок од три месеци од датумот на државна регистрација на промените направени во Повелбата на партнерството, заверена од претседавачот на Партнерството и секретарот на Генералното собрание на членовите на Партнерството, копија од Повелбата на Партнерството, извадок од протоколот на Генералното собрание на членовите на Партнерството за донесување одлука за измена на Статут на Здружението на Партнерството со копии од текстовите на релевантните измени заверени од претседавачот на Партнерството и секретарот на Генералното собрание на членовите на Партнерството.

4. ИМОТ НА ПАРТНЕРСТВОТО. ФИНАНСИРАЊЕ НА АКТИВНОСТИ НА ПАРТНЕРСТВОТО

4.1 Партнерството може да поседува подвижен имот, како и недвижен имот кој се наоѓа внатре или надвор од станбената зграда.

4.2 Средствата на Партнерството се состојат од:

• задолжителни плаќања, влез, членство и други надоместоци на членовите на Партнерството;
• приходи од економски активности на Партнерството насочени кон спроведување на целите, задачите и обврските на Партнерството;
• субвенции за обезбедување на работа на заеднички имот во станбена зграда, извршување на тековни и поголеми поправки, обезбедување на одредени видови комунални услуги и други субвенции;
• други приходи.

4.3 Врз основа на одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството, во Партнерството може да се формираат посебни фондови кои ќе се трошат за целите предвидени со Повелбата. Постапката за формирање на посебни фондови ја утврдува Генералното собрание на членовите на Партнерството.

4.4 Одборот на Партнерството има право да располага со средствата на Партнерството кои се чуваат на банкарска сметка во согласност со финансискиот план на Партнерството.

4.5 Врз основа на одлука на Генералното собрание на членовите на Партнерството, приходите од економските активности на Партнерството се користат за плаќање на општите трошоци или се насочуваат во посебни средства потрошени за целите предвидени со оваа Повелба. Дополнителните приходи кои не се предвидени со проценката, со одлука на Одборот, може да се насочат за други цели на Партнерството.

4.6 Членовите на Партнерството вршат задолжителни плаќања и/или придонеси поврзани со плаќање на трошоци за одржување, тековни и поголеми поправки на заеднички имот во станбена зграда, освен за сметки за комунални услуги. Постапката за плаќање и придонеси ја одобрува Одборот.

4.7 Сопствениците на просториите кои не се членови на Партнерството плаќаат надоместок за одржување и управување со нивните простории, други услуги во согласност со договорите склучени со Партнерството. Стандардната форма(и) на договорот(ите) е одобрена од Одборот на Партнерството.

4.8 Уделот на член на Партнерството во правото на заедничка заедничка сопственост на заеднички недвижен имот (удел на учество) го определува за секој член на Партнерството неговиот удел во задолжителните плаќања за одржување и поправка на овој имот, како и други општи трошоци.

4.9 Некористењето од страна на член на Партнерството на просториите што му припаѓаат или одбивањето да се користи заедничкиот имот не е основа за целосно или делумно ослободување на сопственикот од учество во општите трошоци за одржување и поправка на заедничкиот имот.

4.10 Меѓустански скали, скали, лифтови, лифтови и други шахти, ходници, покриви, технички подови и подруми, што опфаќаат носечки и неподносливи конструкции, како и механичка, електрична, водоводна и друга опрема лоцирана надвор или внатре и кои опслужуваат повеќе од една просторија, соседни земјишни парцели во утврдените граници со елементи за уредување и уредување, како и други објекти наменети за сервисирање на куќата, чие отуѓување или пренос на употреба може да доведе до повреда на правата и легитимните интереси на други сопствениците на куќи.

5. ЧЛЕНСТВО ВО ПАРТНЕРСТВОТО: РЕД НА ВЛЕЗ И ИЗЛЕЗ, ПРИДОНЕСИ

5.1 Членството во Партнерството е доброволно. Членството во Партнерството произлегува од сопственикот на простории во станбена зграда врз основа на одлука донесена од сопствениците на генерално собрание или барање за приклучување кон Партнерството.

5.2 Членството во Партнерството престанува од моментот на поднесување барање за повлекување од членовите на Партнерството, или од моментот на престанок на правото на сопственост на член на Партнерството на простории во станбена зграда.

5.3 Регистарот на членови на Партнерството мора да содржи информации што овозможуваат да се идентификуваат членовите на Партнерството и да се комуницира со нив, како и информации за големината на нивните удели во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда.

5.4 Член на Партнерството е должен на Одборот на Партнерството да му достави веродостојни информации предвидени во став 5.3. од оваа Повелба, и навремено да го извести Одборот на Партнерството за нивната промена.

5.5 Лицата кои стекнуваат простории во станбена зграда во која е основано Партнерството имаат право да станат членови на Партнерството откако ќе стекнат сопственост на просториите.

5.6 Членови на Партнерството може да бидат наследници на членовите на Партнерството, малолетни лица, како и лица на кои е пренесена сопственоста на просториите како резултат на трансакции со недвижности предвидени со законодавството на Руската Федерација.

5.7 Интересите на малолетните членови на Партнерството ги застапуваат нивните родители, старатели или повереници на начин пропишан со закон.

5.8 Доколку просториите им припаѓаат на повеќе сопственици врз основа на заедничка сопственост, тие можат да одлучат да ги застапуваат нивните интереси во Партнерството од еден од нив.

5.9 Исклучувањето од членовите на Партнерството се врши на генералниот состанок на членовите на Партнерството на предлог на Одборот или на Претседателот на Одборот на Партнерството.

5.10 Член на Партнерството кој систематски не ги извршува или неправилно ги извршува своите должности или се меша во остварувањето на целите на Партнерството со своите постапки може да биде повикан на административна или граѓанска одговорност на начин пропишан со закон.

5.11 Членовите на Партнерството плаќаат членарина навреме и во износи утврдени со одлука на Генералното собрание на Партнерството како плаќање за одржување, тековни и поголеми поправки на куќата.

5.12 Членовите на Партнерството имаат право да вршат доброволни придонеси и други плаќања во секое време.

5.13 Во случај на реорганизација на правно лице, член на Партнерството или смрт на граѓанин, член на Партнерството, нивните правни наследници (наследници) се членови на Партнерството од моментот на правото на сопственост на имотот на поранешниот член на Партнерството произлегува и се поднесува барање за пристапување во Партнерството.

6. ПРАВА НА ЧЛЕНКИТЕ НА ПАРТНЕРСТВОТО

6.1 Член на Партнерството има право:

6.1.1. Независно, без договор со другите членови на Партнерството, располага со просториите што му припаѓаат.

6.1.2. Учествувајте во активностите на Партнерството и лично и преку неговиот претставник, како и избирајте и бидете избрани во органите на управување на Партнерството.

6.1.3. Давање предлози за подобрување на активностите на Партнерството, елиминирање на недостатоците во работата на неговите тела.

6.1.4. Надомест на сметка на Партнерството направените трошоци во врска со спречување на штета на заеднички имот.

6.1.5. Добивајте од Одборот, претседателот на Одборот на Партнерството, ревизорската комисија (ревизор) податоци за активностите на Партнерството, состојбата на неговиот имот и направените трошоци.

6.1.6. Просториите што му припаѓаат да ги издава под закуп или под закуп во согласност со утврдената постапка.

6.1.7. Присуствувајте на состаноците на Одборот на Партнерството.

6.1.8. Остварување на други права предвидени со законодавни и други регулаторни акти, оваа Повелба.

6.2 Правата на член на Партнерството за сопствениците на просториите произлегуваат од моментот кога тие ќе станат членови на Партнерството.

6.3 Права на членови на Партнерството и не-членови на Партнерството на сопственици на простории во станбена зграда:

6.3.1. Членовите на Партнерството и сопствениците на простории во станбена зграда кои не се членови на Партнерството имаат право да добиваат информации од органите на управување на Партнерството за активностите на Партнерството на начин и до степен утврден со Кодексот за домување на Руската Федерација и Повелбата на Партнерството, да се жали на судски одлуки на органите на управување на Партнерството.

6.3.2. Членовите на Партнерството и сопствениците на простории во станбена зграда кои не се членови на Партнерството имаат право да поставуваат барања од Партнерството во однос на квалитетот на обезбедените услуги и/или извршената работа.

6.3.3. Членовите на Партнерството и сопствениците на простории во станбена зграда кои не се членови на Партнерството имаат право да се запознаат со следните документи:

• Статутот на Здружението на Партнерството, измените и дополнувањата на Повелбата, потврдата за државна регистрација на Партнерството;
• регистарот на членови на Партнерството;
• сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството, проценки на приходите и расходите на Партнерството за годината, извештаи за извршувањето на таквите проценки, ревизорски извештаи (во случај на ревизии);
• заклучоци на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството;
• документи кои ги потврдуваат правата на Партнерството на имот рефлектирани на неговиот биланс;
• записници од Генералните состаноци на членовите на Партнерството, состаноци на Одборот на Партнерството и Комисијата за ревизија на Партнерството;
• документи со кои се потврдуваат резултатите од гласањето на Генералното собрание на членовите на Партнерството, вклучително и гласачки ливчиња, овластувања за гласање или копии од таквите овластувања, како и писмени одлуки на сопствениците на простории во станбена зграда за прашања ставени на гласање за време на Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда во форма на отсутно гласање;
• техничка документација за станбена зграда и други документи поврзани со управувањето со оваа зграда;
• други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација, Статутот на Здружението на Партнерството и одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството.

7. ДОЛЖНОСТИ И ОДГОВОРНОСТИ НА ЧЛЕНКИТЕ НА ПАРТНЕРСТВОТО

7.1 Член на Партнерството е должен:

• почитувајте го домувањето, граѓанското законодавство на Руската Федерација, правилата за живеење во станбена зграда, усогласете се со барањата на оваа Повелба, одлуките на генералниот состанок на членовите и Одборот на Партнерството;
• ги одржува просториите во негова сопственост во соодветна состојба и ги извршува тековните поправки на свој трошок;
• почитувајте ги техничките, противпожарните и санитарните правила за одржување на станбени згради и локалната област;
• користи станбени и/или нестанбени простории за наменетата цел, предмет на ограничувањата утврдени со важечкиот закон;
• користат заеднички имотни објекти само за нивната намена, без да се нарушуваат правата и интересите на другите сопственици при користењето на овие предмети;
• ги почитуваат законските барања од оваа Повелба, одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството, Одборот на Партнерството, Претседателот на Одборот на Партнерството;
• е одговорен за прекршување на обврските за управување со Партнерството и/или за плаќање членарина;
• учествуваат во трошоците и обезбедуваат плаќање на придонеси неопходни за покривање на трошоците поврзани со изградбата, реконструкцијата, одржувањето, тековните и поголемите поправки на заеднички имот, навремено плаќање сметки за комунални услуги, плаќање насочени придонеси и посебни такси во износ утврден од Генералното собрание на членовите на Партнерството. Да врши редовни плаќања, придонеси и такси најдоцна до 10-тиот ден од месецот што следи по месецот на порамнување;
• вршат плаќања за комунални услуги директно директно до организациите што обезбедуваат ресурси.
• самостојно, без соодветен договор со Управниот одбор и Генералното собрание на Партнерството, да ги преземат неопходните мерки за да се спречи оштетување на заедничкиот имот;
• да обезбеди пристап на трети лица до делови од станбени и/или нестанбени простории во случај на потреба од одржување на овие простории во соодветна состојба или потреба да се врати заедничкиот имот или да се спречи евентуална штета што може да биде предизвикана на недвижен имот;
• да ја елиминира на свој трошок штетата предизвикана на имотот на другите сопственици на куќи или на заедничкиот имот на членовите на Партнерството од него лично или од лице кое живее заедно со него, како и од било кои други лица кои заземаат станбени и/или не -станбени простории кои му припаѓаат во согласност со договорите;
• во случај на продажба на станбени/нестанбени простории во негова сопственост, однапред писмено да го извести Управниот одбор на Партнерството за планираната продажба;
• го извести Управниот одбор на Партнерството за закупот на просториите што му припаѓаат врз основа на сопственост и други права нераскинливо поврзани со сопственоста на просториите.

7.2 Член на Партнерството кој систематски не ги извршува или неправилно ги извршува своите должности или се меша во постигнувањето на целите на Партнерството со своите постапки може да биде административно или граѓански одговорен на начин пропишан со законодавството на Руската Федерација и овие Статути.

8. ОРГАНИ НА УПРАВУВАЊЕ НА ПАРТНЕРСТВОТО

8.1 Врховното раководно тело на Партнерството е Генералното собрание на членовите на Партнерството.

8.2 Управувањето со активностите на Партнерството го врши Одборот на Партнерството.

8.3 Контролата врз финансиските и економските активности ја врши комисијата за ревизија (ревизор).

9. ГЕНЕРАЛЕН СОБИР НА ЧЛЕНКИТЕ НА ПАРТНЕРСТВОТО

9.1 Генералното собрание на членовите на Партнерството е врховно раководно тело на Партнерството и се свикува на начин пропишан со овој Статут.

9.2 Надлежноста на Генералното собрание на членовите на Партнерството вклучува:

• измена на Повелбата на Партнерството или одобрување на Повелбата на Партнерството во ново издание;
• донесување одлуки за реорганизација и ликвидација на Партнерството, назначување на комисија за ликвидација, одобрување на привремени и конечни ликвидациски биланси;
• избор на членови на Управниот одбор на Партнерството, членови на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството, предвремено престанок на нивните овластувања;
• утврдување на износот и постапката за плаќање и придонеси на членовите на Партнерството;
• одобрување на постапката за формирање на резервниот фонд на Партнерството, други посебни фондови на Партнерството (вклучувајќи средства за тековни и поголеми поправки на заеднички имот во станбена зграда) и нивно користење, како и одобрување на извештаи за користење на такви средства;
• донесување одлука за добивање позајмени средства, вклучително и банкарски заеми;
• определување насоки за користење на приходите од економската активност на Партнерството;
• одобрување на годишниот план за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, извештај за спроведување на таков план;
• одобрување на проценки на приходите и расходите на Партнерството за годината, извештаи за спроведувањето на таквите проценки, ревизорски извештаи (во случај на ревизии);
• одобрување на годишниот извештај за активностите на Одборот на Партнерството;
• одобрување на заклучокот на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството врз основа на резултатите од ревизијата на годишните сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството;
• разгледување на поплаки против постапките на Одборот на Партнерството, претседателот на Одборот на Партнерството и ревизорската комисија (ревизор) на Партнерството;
• усвојување и менување, на предлог на Претседателот на Управниот одбор на Партнерството, внатрешните прописи на Партнерството, во однос на вработените чии должности вклучуваат одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, одредби за надоместок за нивната работа, одобрување на други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација, Повелбата на Партнерството и одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството;
• утврдување на висината на надоместокот за членовите на Одборот на Партнерството, вклучувајќи го и претседателот на Одборот на Партнерството;
• други прашања предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација или други федерални закони;

9.3 од Повелбата на Партнерството во надлежност на Генералното собрание на членовите на Партнерството покрај оние наведени во клаузула 9.2. на оваа Повелба може да се упатува и на решавање на други прашања.

9.4 Генералното собрание на членовите на Партнерството има право да решава прашања кои спаѓаат во надлежност на Одборот на Партнерството.

9.5 Следното собрание на членовите на Партнерството се свикува најдоцна 60 дена по завршувањето на финансиската година.

9.6. начини:

• во писмена форма и се предава на секој член на Партнерството против потврда;
• по пошта (регистрирана пошта);
• СМС порака;
• преку е-пошта;
• со поставување на информативни штандови во влезовите.

Известувањето се испраќа најдоцна 10 (десет) дена пред датумот на одржување на Генералното собрание.

9.7 Известувањето за Генералното собрание на членовите на Партнерството содржи информации за лицето на чија иницијатива се свикува Генералното собрание, местото и времето на одржување на состанокот, дневниот ред на Генералното собрание. Генералниот состанок на членовите на Партнерството нема право да поставува на дискусија прашања кои не биле вклучени во дневниот ред.

9.8 Овластувањата на Генералното собрание на членовите на Партнерството се воспоставуваат во согласност со чл. 45 од Кодексот за домување на Руската Федерација и оваа Повелба. Генералното собрание на членовите на Партнерството е надлежно доколку на него присуствуваат членовите на Партнерството или нивни претставници, кои имаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството.

9.9 Одлуки на Генералното собрание на членовите на Партнерството за прашања наведени со Кодексот за домување на Руската Федерација во надлежност на Генералното собрание во согласност со потставовите 2, 6, 7 од став 9.2. од оваа Повелба се донесуваат со најмалку две третини од гласовите од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството. Одлуките за други прашања се носат со мнозинство гласови од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството присутни на собранието или нивните претставници.

9.10 Со генералниот состанок на членовите на Партнерството претседава претседателот на одборот на Партнерството или неговиот заменик. Во нивно отсуство, со Генералното собрание претседава еден од членовите на Одборот на Партнерството.

9.11 Одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството може да се донесе со гласање во отсуство на начин пропишан со членовите 47 и 48 од Кодексот за домување на Руската Федерација.

9.13. Доколку станбените и/или нестанбените простории припаѓаат на повеќе сопственици врз основа на заедничка сопственост, тогаш тие можат да одлучуваат за застапување на заеднички интереси во Партнерството од страна на еден од нив.

10. ОДБОР НА ПАРТНЕРСТВОТО. ПРЕТСЕДАТЕЛ НА ОДБОР НА ПАРТНЕРСТВОТО

10.1 Управувањето со активностите на Партнерството го врши Одборот на Партнерството. Одборот на Партнерството е извршно тело на Партнерството, одговорно пред Генералното собрание на членовите на Партнерството.

10.2 Одборот на Партнерството има право да донесува одлуки за сите прашања од Партнерството, со исклучок на прашањата кои се однесуваат на ексклузивна надлежност на Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда и надлежност на Генералното собрание на членови на Партнерството.

10.3 Одборот на Партнерството се избира од редот на членовите на Партнерството од страна на Генералното собрание на членовите на Партнерството на 2 (две) години. Кандидатите за членови на Одборот може да бидат предложени од кој било член на Партнерството во писмена форма.

10.4 Член на Одборот на Партнерството не може да биде лице со кое Партнерството склучило договор за управување со станбена зграда или лице кое има позиција во органите на управување на организација со која Партнерството го склучило ова договор, како и член на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството. Член на Одборот на Партнерството не може да ги комбинира своите активности во Одборот на Партнерството со работа во Партнерството според договор за вработување, освен претседателот на Одборот, како и да му довери, да му верува на друго лице или на друг начин да му довери извршување на неговите должности како член на Одборот на Партнерството.

10.5 Не е дозволено член на одборот да ги делегира своите овластувања на друго лице.

10.6 Првиот состанок на Одборот, организиран по годишното Генерално собрание на членовите на Партнерството, се одржува најдоцна 10 (десет) дена по состанокот. Редовните состаноци на Одборот може да закажат или свикаат од страна на Претседавачот на Одборот на Партнерството во време и место што одвреме навреме ќе се определат со мнозинство од членовите на Одборот. Известувањата за состаноците на Управниот одбор мора да се испратат до секој член на Управниот одбор по пошта, СМС или лично доставени најдоцна три работни дена пред датумот на состанокот.

10.7 Одборот на Партнерството е овластен да донесува одлуки доколку на состанокот на Одборот на Партнерството присуствуваат најмалку педесет проценти од вкупниот број членови на Одборот на Партнерството. Одлуките на Одборот на Партнерството се носат со отворено гласање со просто мнозинство гласови од вкупниот број гласови на членовите на Одборот присутни на состанокот. Одлуките што ги носи Одборот на Партнерството се документирани во записникот од состанокот на Одборот на Партнерството и потпишани од претседателот на Одборот на Партнерството, секретарот на состанокот на Одборот на Партнерството.

10.8 Должностите на Одборот на Партнерството вклучуваат:

• обезбедување на усогласеност од страна на Партнерството со законот и барањата од Статутот на Партнерството;
• контрола на навременото плаќање од страна на членовите на Партнерството на утврдените задолжителни плаќања и придонеси;
• изготвување проценки на приходите и расходите на Партнерството за соодветната година и извештаи за финансиските активности, доставувајќи ги на одобрување до Генералното собрание на членовите на Партнерството;
• управување и/или одржување на станбена зграда, со склучување релевантни договори со специјализирани организации и поединци;
• свикување и одржување на Генералното собрание на членовите на Партнерството;
• одобрување на трансакциите на Партнерството;
• контрола на извршниот директор (менаџер), одржување и поправка на станови од изведувачи;
• пребарување, селекција и одлучување за членство во Партнерството од страна на член во непрофитни организации, вклучително и основање на непрофитна организација во име на членовите на Одборот со цел да се оптимизираат трошоците за одржување и поправка на домувањето , заштита на интересите на Партнерството и соработка со куќи кои самостојно го спроведуваат методот на управување на партнерството на сопствениците на куќи и директен начин за управување со сопствениците на куќи во станбена зграда;
• извршување на други должности кои произлегуваат од оваа Повелба.

11. ПРЕТСЕДАТЕЛ НА ОДБОР

11.1 Одборот избира претседател од редот на членовите на Одборот за период од 1 (една) година.

11.2 Претседателот на Одборот може да биде реизбран, но не повеќе од двапати по ред.

11.3 Составот на Управниот одбор мора да се менува за 20% на секои 2 (две) години.

11.4. Претседателот на Одборот на Партнерството обезбедува спроведување на одлуките на Одборот, има право да дава упатства и наредби на сите службеници на Партнерството, чие извршување е задолжително за овие лица. Претседавачот на Одборот на Партнерството нема право сам да донесува одлуки обврзувачки за членовите на Партнерството.

11.5. Претседател на Одборот на Партнерството:

• постапува без полномошно во име на Партнерството;
• потпишува документи за плаќање и прави трансакции кои, во согласност со законодавството на Руската Федерација, Статутот на Здружението на Партнерството не бара задолжително одобрение од Управниот одбор на Партнерството или Генералното собрание на членовите на Партнерството;
• склучува договори во име на Партнерството со трети лица;
• ангажира / отпушта работници и вработени за одржување и изведување на работи на тековна поправка на станбена зграда;
• ги развива и доставува на одобрување до Генералното собрание на членовите на Партнерството интерните прописи на Партнерството во однос на вработените чии должности вклучуваат одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, пропис за нивното наградување;
• склучува договор за одржување, одржување и поправка на недвижен имот;
• издава полномошници;
• развива и доставува на одобрување до Генералното собрание на членовите на Партнерството или Управниот одбор внатрешни документи на Партнерството предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација, Статутот на Здружението на Партнерството и одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството или Управниот одбор на Партнерството;
• врши застапување во име на Партнерството во државни органи, судови, локални самоуправи, како и во општествени организации.

11.4 Доколку е невозможно претседателот на Одборот да ги извршува своите должности поради долго боледување, смрт и други објективни околности, Одборот на Партнерството избира нов претседател на Одборот привремено до свикување на Генералното собрание.

11.5 Претседателот на Одборот на Партнерството, доколку ревизорската комисија или ревизорот открие финансиски злоупотреби или прекршувања, кои предизвикуваат загуби на Партнерството, прекршување на законот, може да биде предмет на дисциплинска, материјална, административна или кривична одговорност во согласност со важечките закон.

12. КОМИСИЈА ЗА РЕВИЗИЈА (РЕВИЗОР) НА ПАРТНЕРСТВОТО

12.1 Ревизорската комисија (ревизор) на Партнерството ја избира Генералното собрание на членовите на Партнерството на 2 (две) години. Ревизорската комисија (ревизор) на Партнерството се избира од редот на членовите на Партнерството. Членовите на Одборот на Партнерството не можат да бидат членови на Комисијата за ревизија на Партнерството.

12.2 Ревизорската комисија на Партнерството од редот на своите членови избира претседател на Комисијата за ревизија.

12.3 Комисија за ревизија (ревизор) на Партнерството:

• врши ревизија на финансиските активности на Партнерството најмалку еднаш годишно;
• доставува до Генералното собрание на членовите на Партнерството мислење за резултатите од ревизијата на годишните сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството;
• доставува до Генералното собрание на членовите на Партнерството заклучок за проценката на приходите и расходите за соодветната година на Партнерството и извештај за финансиските активности и висината на задолжителните плаќања и придонеси;
• известува до Генералното собрание на членовите на Партнерството за своите активности;
• свикува вонредно Генерално собрание на членовите на Партнерството врз основа на резултатите од ревизијата во случаи кога е откриена закана за интересите на Партнерството или неговите членови или се откриени злоупотреби на членовите или на претседателот на Управниот одбор на Партнерството .

13. РЕОРГАНИЗАЦИЈА И ЛИКВИДАЦИЈА НА ПАРТНЕРСТВОТО

13.1 Реорганизацијата на Партнерството се врши врз основа и на начин утврден со граѓанското право.

13.2 Партнерството, со одлука на Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, може да се трансформира во станбена или станбено-градежна задруга.

13.3 Ликвидацијата на Партнерството се врши врз основа и на начин утврден со граѓанското право. Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда е должно да одлучи за ликвидација на Здружението на сопственици доколку членовите на Здружението немаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на сопствениците на простории во станбена зграда.

13.4 По ликвидација на Партнерството, недвижниот имот и другиот имот што останува по порамнувањето со доверителите ќе се насочат кон целите за кои е основано Партнерството.

14. ЗАВРШНИ ОДРЕДБИ

14.1 Повелбата на Партнерството е одобрена на генералниот состанок, кој се одржува во согласност со LC RF, и стапува на сила од датумот на државна регистрација на Партнерството како правно лице.

14.2 Измените, измените и дополнувањата на овој Статут се вршат врз основа на одлука на генералното собрание на членовите на Партнерството.

14.3 Овој Статут е составен во два примерока, со еднаква сила, од кои едниот се чува во органот за регистрација, а вториот го чува Партнерството.

Дел 1. Општи одредби
1.1. Партнерството на сопственици на недвижности „Крајот на мирниот живот“, во понатамошниот текст „Партнерство“, е доброволно здружение на граѓани - сопственици на недвижности, создадено од нив за да ги остварат своите права за добивање градина, градина и лето. колиба, како и да делат имот (ствари), во сила на законот што е во нивна заедничка сопственост и/или во заедничка употреба, создаден во согласност со одредбите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација, федералното законодавство што го регулира активностите на Партнерството, други законски и регулаторни акти.
1.2. Целосно и кратко официјално име, локација на Партнерството:

Целосно име: Здружение на сопственици на недвижности „Крај на мирниот живот“
Краток наслов: ТСН „Крајот на мирниот живот“
Локација: КЕМСКА парохија, Провинциски округ, село Крај на мирниот живот

1.3. Партнерството е непрофитна организација која ги обединува сопствениците на објекти за недвижен имот.
1.4. Партнерството се создава без ограничување на периодот на активност.
1.5. Партнерството е правно лице од моментот на неговата државна регистрација.
1.6. Партнерството има проценка на приходите и расходите, печат со целото име на Партнерството на руски јазик.
1.7. Партнерството има право да отвора сметки во банки на територијата на Руската Федерација во согласност со утврдената процедура, да има печати и меморандуми со своето име, како и амблем регистриран во согласност со утврдената процедура. 1.8. Партнерството одговара за своите обврски со сиот свој имот. Партнерството не одговара за обврските на членовите на Партнерството. Членовите на Партнерството не се одговорни за обврските на Партнерството.

1. Апликацијата мора да се поднесе и адресира до даночната канцеларија на локацијата на ТСН. Ако апликацијата и пакетот документи до него се доставени до погрешен даночен орган, тогаш ќе се донесе одлука за нив да одбијат државна регистрација, додека документите и потврдата за плаќање на таксата нема да бидат вратени. И за последователна регистрација, сите документи мора повторно да се подготват и повторно да се плати државната такса во износ од 4.000 рубли, како и нотарски услуги;
2. Ако потписот на апликантот не е заверен од нотар на третиот лист од пријавата, тогаш се донесува одлука и врз основа на таква апликација да се одбие регистрацијата на TSN. За регистрација, потребно е присуство на сите горенаведени документи. Отсуството на било кој од нив му дава право на даночниот орган да донесе одлука за одбивање државна регистрација;
3. Сите информации во секој документ мора да бидат вистинити. И името и адресата на TSN наведени во пријавата за регистрација, во Повелбата и во протоколот мора да бидат исти. Содржината на Повелбата не треба да биде во спротивност со законот. Сите одлуки на состанокот мора да се донесат и да се извршат во согласност со барањата на Кодексот за домување на Руската Федерација;
4. Доколку државната давачка е платена на погрешни податоци, или е приложена копија од потврдата, а не оригиналот, тогаш државната давачка се смета за неплатена, а според пакетот документи, матичарот донесува одлука да одбие државна регистрација;
5. Многу е важно правилно да се подготват документите: секој документ кој се состои од повеќе од еден лист мора да биде зашиен, нумериран. Бројот на листови во документот се потврдува со потпис на барателот или нотар на задната страна од последниот лист од документот на местото на неговиот фирмвер. Не се дозволени корекции во текстот на доставените документи, во празните колони се ставаат цртички, не се прикачени празни листови од образецот P11001.