Дозвола за ставање во функција на објектот рокови. Пуштање во функција на објектот: потребни документи и правни суптилности

Изградбата на станбени згради, особено кога станува збор за повеќекатните згради, е многу одговорен процес, бидејќи прекршувањето на градежните правила може да доведе до трагични последици при функционирањето на зградата. Затоа, квалитетот на градежните работи е нужно контролиран од државата.

Пред сопствениците да почнат да се вселуваат во нови станови, тие мора да добијат дозвола за ставање во функција на новата зграда од владините регулаторни агенции. Како се контролира квалитетот на работата во различни фази на изградба на станбена зграда, кои документи го потврдуваат квалитетот на изградениот објект, ќе се дискутира во овој напис.

Како се потврдува квалитетот и безбедноста на нова зграда?

За граѓаните кои стануваат крајни потрошувачи на производот од инвеститорот - жители на нови станови, имплементацијата на технологии за контрола на квалитетот на градежните работи ќе изгледа многу нејасно. Во поголема мера, тие се заинтересирани за прашање од малку поинаква природа - кога ќе биде можно да се вселат во станот и да почнат да прават поправки, со други зборови, да се населат во нов дом.

Технологијата за контрола на квалитетот на градежните работи од страна на државата е организирана на тој начин што додека инвеститорот не добие дозвола да го пушти објектот во употреба, становите не можат да се префрлаат на граѓаните на користење. Добиената дозвола, пак, е гаранција за новите жители дека целата работа е завршена како што треба и ништо лошо нема да се случи со куќата во иднина.

Законски акти и постапка за добивање дозволи

Значи, по завршувањето на градежните работи, започнува времето за инвеститорот да подготви голем број документи. Овие документи се наменети да го потврдат квалитетот и безбедноста на користењето на изградениот објект, а исто така служат како основа за пренос на становите на нивните сопственици. Многумина, од стара навика, процесот на контрола на квалитетот го нарекуваат „државна комисија“, иако всушност постапката за предавање на некој предмет е сменета многу одамна.

Прифаќањето на куќата од страна на „државната комисија“ во вообичаена смисла на оваа формулација беше спроведено до крајот на 2004 година, кога беше усвоен и стапи на сила Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација. Комисијата ја сочинуваа претставници на проектантски организации, архитектонска и градежна контрола, пожарна, санитарна контрола, како и специјализирани вработени во голем број други организации. И требаше да се добие дозвола од секоја организација чиј претставник беше присутен во комисијата. По стапувањето на сила на новата процедура за прифаќање, сеопфатно започна да се одвива подготовката на потребните документи.

По воведувањето на Кодексот за урбанистичко планирање, процедурата за прифаќање денес беше малку поедноставена, пуштањето во употреба на објект е регулирано со следните законски акти;

• Член 55 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација (Федерален закон бр. 190), во чиј текст се наведува дека прифаќањето на капитални градежни проекти го вршат локалните власти. За проекти во изградба во Москва, такво тело е државниот комитет за надзор на изградбата, а за нови згради во Московскиот регион - федерални или локални власти;
• Прописи за спроведување на државен надзор на градежништвото во Руската Федерација (воведен со Уредба на Владата на Руската Федерација бр. 54 од 1 февруари 2006 година). Врз основа на овој документ, органите за надзор на изградбата ја проверуваат работата во секоја фаза од изградбата - од инвеститорот што добива дозвола за изведување изградба до последните фази на работа.

Овие законски акти, во суштина, ги намалуваат сите мерки за прифаќање на објект на потребата инвеститорот да добие два документи:

1. Заклучок за усогласеност (AOC) „Заклучок за усогласеност на изградениот, реконструиран, поправен капитален градежен објект со барањата на техничките прописи и проектната документација“.

Според „Правилникот за спроведување на државен надзор на градежништвото во Руската Федерација“, инспекциите се вршат во текот на целиот период на градежните работи, а до моментот на извршување на конечната инспекција, акумулирана е цела листа на инспекциски извештаи , кои содржат информации за недостатоците, времето и времето на нивното отстранување.

Заклучокот се издава врз основа на завршниот преглед на објектот од страна на претставници на Државниот комитет за надзор на градежништвото, како и извештаите за посредни инспекции. Комитетот вклучува специјализирани специјалисти, секој од нив проверува одреден сегмент на работа што одговара на неговата специјализација - тоа се електричари, водоводџии, санитарен и епидемиолошки надзор, противпожарни инспектори итн.

1. Врз основа на AIA, како и голем број документи (не се поврзани со процедурата за прифаќање, ова е потврда за сопственост на земјиште итн.), на инвеститорот му се издава главниот документ - Дозвола за ставање во функција на објектот.

По добивањето дозвола за пуштање во употреба, се смета дека куќата ја поминала државната инспекција, нивото на квалитет на извршената работа не покренало никакви поплаки, а жителите можат да бидат мирни за безбедноста на нивниот престој. Ова значи дека куќата може да се регистрира во државата (се доделува поштенска адреса), освен тоа, дозволата за нејзино пуштање во употреба значи дека становите може да се пренесат на сопствениците (се потпишуваат потврди за пренос и прифаќање).

Што треба да биде подготвено во моментот на финалната проверка

Пред претставниците на Државниот комитет за надзор на градежништвото да се појават на локацијата и да ја започнат својата работа, инвеститорот (генералниот изведувач) мора да ја заврши следната работа:

• Градежни и монтажни работи;
• Работа на организирање инженерски комуникации;
• Склучување договори за одржување и работа на комунални услуги (лифтови, водовод, канализација, снабдување со гас, греење, снабдување со електрична енергија);
• Подобрување на локалното подрачје (асфалтирани патишта за автомобили, осветлување, паркинзи и сл.);
• Мерење на објектот од страна на вработените

Со други зборови, имотот мора да биде целосно подготвен за населување. Сите недостатоци може да бидат пречка за добивање на AIA и, соодветно, за добивање дозвола за ставање во функција на објектот.

Отсуството на оваа дозвола ја одредува неможноста за пренос на станот на сопствениците. Односно, инвеститорот не е во состојба навреме да ги исполни своите обврски кон договорните страни. И ова е полн со тужби и можни трошоци за инвеститорот.

Вселување и реновирање

Пред усвојувањето на Кодексот за урбанистичко планирање, вообичаена практика беше да им се обезбеди можност на сопствениците на станови да вршат реновирање пред куќата официјално да биде пуштена во употреба. Денес, постапката стана построга - владеењето може да се случи не порано од инвеститорот да добие дозвола да ја пушти куќата во функција.

Откако ќе се добие дозвола, станот се пренесува според потврдата за прифаќање (податоците за мерење на ОТИ веќе мора да бидат подготвени). Во моментот на потпишување на актот, клучевите обично се предаваат, а сопственикот може да го користи просторот за живеење по сопствена дискреција.

Сепак, на сопственикот му се препорачува да се воздржи од поголеми поправки кои вклучуваат промени во конфигурацијата на станот додека не се издаде потврда за сопственост. Овој документ потврдува дека станот му припаѓа на неговиот сопственик само со овој документ станот може да се продаде, да се донира или да се наследи.

Законот сосема јасно го наведува следново: неприфатливо е да се направат какви било промени во конфигурацијата на станот пред да се добие. Оваа одредба е поврзана со постапката за добивање катастарски пасош (потребно е за добивање потврда за сопственост). Во текот на оваа постапка, може да биде потребно повторно да се измерат површините на станот.

Ако различни елементи на дизајнот (завршување со листови од гипс картон, изградба на декоративни елементи - прегради, ниши итн.) станат пречка за мерителите, тие можат законски да бараат отстранување на овие пречки. Неуспехот да се почитува ова барање е пречка за регистрација на сопственичките права, а имплементацијата (демонтирање на завршните елементи) е поврзана со непотребни трошоци.

Заклучок

Значи, овој напис ги наведе сите мерки потребни за да се добијат документи кои гарантираат доволен квалитет на градба и сродни работи, како и безбедно живеење во станови на нова зграда.

Современата процедура за издавање дозволи е дизајнирана на таков начин што во секоја фаза има одредено лице одговорно за вршење на инспекцијата. Ова овозможи да се елиминираат „проверките на отсуство“ извршени за добро познат поттик. За време на последната инспекција, се разгледуваат извештаите за посредни инспекции - на овој начин можете да го следите квалитетот на „скриената“ работа, како и нивото на одговорност на развивачот и нивото на организација на внатрешната контрола.

Покрај тоа, современиот систем за инспекција овозможи малку да се намали времето потребно за комплетирање на потребните документи. Сега, на инвеститорот кој ревносно ги почитува сите градежни прописи му требаат 2-3 месеци за да ги комплетира потребните документи, вклучително и пренос на станот на сопственикот.

Глазов Александар Александрович

Во оваа статија ќе ги разгледаме клучните прашања поврзани со издавањето дозволи за пуштање во работа на капитални градежни проекти наведени во став 4 од дел 5 и став 1 од дел 6 од член 51 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација (со исклучок на капитални градежни проекти за кои издавањето на градежни дозволи доделени на други федерални извршни органи) користејќи го примерот на Москва.

Што е дозвола за ставање во функција објект и зошто се добива?

Според законодавството на Руската Федерација (член 55, Кодекс за урбанистичко планирање), ставањето во функција на објектот е можно само по добивање на соодветна дозвола од регулаторните органи.

Дозвола за ставање во употреба објект е документ со кој се потврдува завршувањето на изградбата, реконструкцијата на капитален градежен објект во целост во согласност со одобрението за градба, проектната документација, како и усогласеноста на изградениот, реконструиран капитален градежен објект со барања за изградба, реконструкција на капитален градежен објект утврден на датумот на издавање на урбанистички план на земјишната парцела поднесен за добивање градежна дозвола, дозволеното користење на земјишната парцела или (во случај на градба, реконструкција на линеарен објект) проект за планирање на територија и проект за геодет на територија, како и ограничувања утврдени во согласност со земјиштето и другото законодавство на Руската Федерација.

Дозволата за ставање во функција на објект е основа за инвеститорот/техничкиот клиент да ја започне постапката за запишување на објектот со катастарска регистрација и запишување на имотните права. Следно, ќе откриеме како да го добиете овој документ и низ кои процедури треба да поминете.

Кој издава дозвола за нарачување градежни проекти?

За дозвола за ставање во употреба објект треба да поднесете барање од овластениот извршен орган (органот кој го издал одобрението за градба). Во Москва, организацијата одговорна за издавање дозвола за ставање објекти во функција е Комитетот за државен надзор на градежништвото на градот Москва. На веб-страницата на организацијата во делот „Јавни услуги“ се дадени детални информации за постапката за обезбедување на државната услуга „Добивање дозвола за ставање во функција објект“.

Регистар на дозволи за ставање во функција објект.

Дозволата за ставање во функција на објектот можете да ја проверите на веб-страницата на Министерството за градежништво. Министерството за градежништво и домување и комунални услуги на Руската Федерација води регистар на сите издадени дозволи за пуштање во работа на згради и објекти.

Подолу е примерок од дозвола за ставање во функција на објектот.

Пуштање во употреба на објектот: список на потребни документи.

1. Документи со кои се потврдува сопственоста на земјишната парцела.
2. Чинот на ставање во функција на објект (акт за прифаќање) на проект за капитална градба. (Овој документ е потребен доколку е склучен општ договор за изградба на објектот).
3. Документ со кој се потврдува усогласеноста на изградениот проект за капитална градба со барањата на техничките прописи (извршен и потпишан од лицето што ја изведува изградбата).
4. Документ со кој се потврдува усогласеноста на параметрите на изградениот капитален градежен објект со проектната документација, вклучувајќи ги барањата за енергетска ефикасност и барањата за опремување на капитални градежни објекти со мерни уреди за искористените енергетски ресурси (потпишан од лицето кое ја изведува градбата ).
5. Сертификати за усогласеност со техничките услови, потпишани од претставници на организации кои работат инженерски и техничка поддршка мрежи.
6. Дијаграм на планска организација на земјишна парцела, на која се прикажува локацијата на изградениот капитален градежен објект и комуналните мрежи.
7. AIA (Заклучок за усогласеноста на изградениот капитален градежен објект со барањата на техничките прописи и проектната документација).
8. Договор за задолжително осигурување од граѓанска одговорност на сопственикот на опасен објект за штета предизвикана од несреќа во опасен објект, во согласност со законодавството на Руската Федерација.
9. Технички план (во согласност со Уредбата на Владата на Руската Федерација од 1 март 2013 година бр. 175 „За утврдување на документот потребен за добивање дозвола за ставање во функција објект“).
10. За електроенергетските постројки, системите за снабдување со гас, транспортната инфраструктура, цевководниот транспорт или комуникации, исто така е даден текст и графички опис на границите на безбедносната зона.

Постапка за добивање AIA

Корисникот доставува известување за завршување на градбата (реконструкција) до подрачниот орган на државен надзор на градба, кој по увид во објектот издава заклучок за сообразноста на изградената (реконструирана) зграда или градба во рок од најмногу 7 работни дена бесплатно. наплаќаат. Можете да прочитате повеќе за постапката во нашата статија за.

Дополнителна документација која се бара од информацискиот систем.

Исто така, при обезбедувањето на оваа услуга, Гостројнадзор ја бара следната документација од информативниот систем:

1. ГПЗУ (Урбанистички план за парцела).
2. Градежна дозвола.
3. Одобрено АГР (Потврда за одобрување на архитектонско-урбанистичкото решение на објектот) (по потреба).

Период на пуштање во работа

Вкупниот период за добивање дозвола за ставање во функција објект е 10 дена, а од вас нема да се бара лично да ја посетите владината агенција во ниту една фаза од разгледувањето на апликацијата. Услугата се обезбедува бесплатно, а дозволата (или образложеното одбивање да се издаде дозвола) се испраќа до барателот по електронски пат на личната сметка на порталот или се доставува лично.

Откако доби дозвола да го стави имотот во функција, инвеститорот стекнува право да изврши катастарска регистрација на имотот и да ја регистрира сопственоста на имотот.

Во кои случаи може да се одбие дозвола за ставање во функција објект?

Ги наведуваме главните случаи во кои на барателот може да му биде одбиена градежна дозвола. Тие вклучуваат:

• неусогласеност на проектот за капитална градба со барањата на урбанистичкиот план на земјишната парцела;
• неусогласеност на проектот за капитална градба со условите утврдени во градежната дозвола;
• неусогласеност меѓу параметрите на изградениот или реконструираниот капитален градежен објект и проектната документација.

Во кои случаи не е потребно да се добие дозвола за ставање во функција објект?

Дозвола за ставање во употреба објект не е потребна за некапитални градежни проекти за кои не е потребна градежна дозвола.

Придружете се на над 3 илјади наши претплатници. Еднаш месечно ќе испраќаме на вашата е-пошта преглед на најдобрите материјали објавени на нашата веб-страница, страниците на LinkedIn и на Facebook.

Ние ќе го отвориме вашиот бизнис.

Нашите специјалисти имаат доволно искуство и професионални врски за брзо подготвување на AIA. Не треба да губите драгоцено време и да го одложувате пуштањето во употреба на објектот.

Целата напорна работа препуштете ја на нас.
Ние сме на ваша услуга.

Последната фаза од изградбата на недвижен имот е пуштање во употреба. Клучниот документ за добивање потврда за пуштање во употреба на објект е изјава за сообразност (AOC).

Изјава за усогласеност (CCO) е „заклучок на државен надзорен орган (доколку е обезбеден државен градежен надзор) за усогласеноста на изграден или реконструиран капитален градежен проект со барањата на техничките прописи и проектната документација, вклучително и барањата за енергетска ефикасност и барања за опрема на објектот капитална градба со мерни уреди за искористени енергетски ресурси, склучување на државна контрола на животната средина во случаите предвидени во дел 7 од член 54 од овој законик“ (клаузула 9 од дел 3 од член 55 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација Федерација на Руската Федерација).

Пуштањето во употреба на проект за капитална градба го врши техничкиот клиент во согласност со претходно договорената проектна документација. Колку е подетален проектот за градежни и монтажни работи, толку е полесно да се формализира пуштањето во работа на капиталните градежни проекти кои подлежат на строго почитување на сите барања.

Секоја претходна фаза на работа е документирана со скриени извештаи за работа, кои мора да се достават до инспекторот за градежен надзор. Сите овие документи инвеститорот мора да ги чува во текот на целиот гарантен период на градбата.

Дијаграмот на проток за пуштање во употреба проект за капитална градба е даден подолу:

Издавањето на AIA може да се одбие од следниве причини:

1. При изградба или реконструкција на проект за капитална градба имало повреди на усогласеноста на извршената работа со барањата на техничките прописи (норми и правила), други регулаторни правни акти и проектна документација, а таквите прекршувања не биле отстранети пред датумот на издавање на заклучокот за усогласеност.
2. Нема извештај од инспекциски надзор по завршување на изградба или реконструкција на капитален градежен проект.

Регулаторните документи не даваат никаква друга основа за одбивање да се издаде АВС за пуштање во употреба на капитални градежни проекти.

Затоа, за добивање на заклучок за сообразноста на предметотмора да се обезбеди следново:

а) Усогласеност на извршената работа со барањата на техничките прописи (норми и правила), други прописи.

Следењето на усогласеноста со барањата наведени во став а) се врши:

• секојдневно од службите за технички надзор во структурата на Програмерите, со пополнување на општиот работен дневник и посебните дневници предвидени со градежната регулатива. Во исто време, во согласност со барањата од областа на градежништвото, неопходно е да се извршат инспекции на скриените работи со извршување на релевантните документи, да се следи усогласеноста на материјалите што се користат во производството на градежни и монтажни работи во однос на номенклатура, квантитет и квалитет итн.
• периодично од страна на надзорните органи. Одговорноста за организирање на интеракција со државните органи за надзор на градежните работи, исто така, е на услугите на Инвеститорот од моментот на добивање градежна дозвола. Доколку се утврдат прекршувања во текот на процесот на инспекција, инвеститорот е должен да преземе мерки за отстранување на овие прекршувања и да ги подготви соодветните документи.

Од напис на шефот на Гостројнадзор С.П. Булфинч:

„Треба да се забележи дека државниот градежен надзор се врши од денот на приемот на известувањето за почеток на работа (Дел 5 од член 52 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација) до датумот на издавање на заклучокот за усогласеност на изградениот, реконструиран, поправен капитален градежен објект со барањата на техничките прописи (норми и правила), други регулаторни правни акти и проектна документација. Според тоа, позитивен заклучок за усогласеност од страна на државниот орган за надзор на градба се издава само доколку надзорот на градбата се вршел редовно во текот на целиот период на градба. И ако, поради вина на инвеститорот, таков надзор не бил извршен, тогаш надзорниот орган има право да одбие да издаде AIA. Одговорноста на органот за државен надзор на градба не опфаќа издавање заклучок за усогласеност доколку објектот е изграден или дел од објектот е изграден со прекршување на утврдената градежна постапка.

б) Усогласеност на извршената работа со проектната документација.

За време на изградбата на речиси секој објект, станува неопходно да се прилагодат некои дизајнерски решенија и да се заменат поединечни материјали со слични. Инвеститорот е должен да ги координира таквите промени со дизајнерската организација која врши надзор на дизајнерот и соодветно да ги документира овие околности.

в) Прием на конечниот извештај од инспекцискиот надзор

Во согласност со став 26 од РД-11-04-2006 година „При спроведување на конечна проверка, мора да се следи инспекциската постапка предвидена во Глава III од оваа постапка и да се има предвид следново:
а) изграден, реконструиран, поправен капитален градежен проект во целост (вклучувајќи индивидуална извршена работа, градежни конструкции, делови од мрежи за инженерска поддршка и искористени градежни материјали (производи) е предмет на визуелна инспекција);
б) сите акти (упатства, известувања) за отстранување на прекршувањата (недостатоци) утврдени при спроведувањето на државниот надзор и контрола на градбата се предмет на верификација.“

Пред конечниот преглед на објектот, мора да се изврши следново:

Индивидуални тестови на опрема и функционални тестови на поединечни системи, завршувајќи со пробна работа на главна и помошна опрема;
- пробни работи;
- акт на прифаќање на проект за капитална градба (во случај на градба врз основа на договор).

За време на изградбата и монтажата на згради и конструкции, мора да се изврши средно прифаќање на единиците за опрема и структурните елементи на структурата, како и скриена работа.

Индивидуалните и функционалните тестови на опремата и индивидуалните системи се вршат со вклучување на клиентот според шеми за дизајн по завршувањето на сите градежни и монтажни работи.

Дефектите и недостатоците направени за време на изградбата и монтажата, како и дефектите на опремата идентификувани при поединечни тестови, мора да се отстранат од градежните, инсталационите организации и производните погони пред почетокот на сеопфатните тестови.

Пробните работи се вршат за време на пуштањето во работа на проект за капитална градба пред сеопфатно тестирање. За време на тестот, мора да се провери оперативноста на опремата и дијаграмите за проток на процесите и безбедноста при работа.

За време на последната проверка, клиентот мора да изврши сеопфатно тестирање. За време на сеопфатното тестирање, се проверува заедничката работа на главните единици и целата помошна опрема под оптоварување.
Не е дозволено сеопфатно тестирање на опремата според шеми што не се предвидени во проектот.
Се смета дека сеопфатното тестирање на опремата е извршено под услов на нормална и континуирана работа на главната опрема 72 часа со номинално оптоварување и дизајн параметри на пареа, гас, притисок и проток на вода итн.

Во мрежите за греење, се смета дека сеопфатното тестирање се спроведува под услов на нормална и континуирана работа на опремата под оптоварување 24 часа на номиналниот притисок предвиден во комплексот за стартување.

Во електричните мрежи се смета дека сеопфатното тестирање се спроведува под услов на нормална и континуирана работа под оптоварување на опремата на трафостаницата 72 часа, а опремата за далноводи 24 часа.

Во моментот на потпишување на конечниот извештај за инспекција, потребен е комплетен сет на како што е изградена документација, вклучувајќи:

Извештаи од инспекција:

• распоред на оските на капитален објект во изградба;
• основа за геодетско усогласување;
• скриена работа, контрола над која мора да се изврши навремено, пред да се изврши последователна работа;
• градежни објекти
• делови од комуналните мрежи

Дополнително, документацијата како што е изградена вклучува документација за производство како изградена со евиденција за усогласеност со реалната извршена работа. Исто така содржи:

• извршни геодетски шеми;
• документација (цртежи и дијаграми) на делови од комунални мрежи;
• резултати од тестови и испитувања на градежната контрола;
• акти на тестирање на употребените технички уреди;
• документи за квалитетот на градежните материјали;
• некои други податоци за фактичката реализација на проектот;
• специјални списанија, процедурата за одржување која е наведена во RD-11-05-2007: општо списание за работа; списание на дизајнерски организации кои вршат надзор на дизајнерот; логови за контрола на квалитетот (влезни и оперативни).

Во новото издание на Кодексот за урбанистичко планирање, суштински беше изменета досегашната процедура за пуштање во употреба објект. Правилата се регулирани и со Правилникот за спроведување на ГОС во Руската Федерација, владина уредба бр.441. Следно, ќе разгледаме како сега се пуштаат во употреба градежните проекти.

Нормативна основа

Владината уредба бр. 441 ги регулира активностите на сојузниот извршен орган кој издава дозвола за ставање во функција објект. Наредбата на Министерството за регионален развој ги регулира активностите на овластените органи за обработка на документи за структури лоцирани на посебни територии. Таквите области вклучуваат земјишни парцели кои не подлежат или не се утврдени со прописите за урбанистичко планирање, освен за капитални градежни проекти, во однос на кои државното испитување на проектните документи или издавањето градежни дозволи е доделено на други федерални извршни агенции.

Општи правила

Дозвола за ставање во употреба објект издава органот кој издал сличен документ за изградба на градба. За да го добиете, мора да контактирате со овластениот орган со апликација. Временската рамка за ставање во функција на објектот е 10 дена. Во овој период, овластената организација ги прифаќа и прегледува доставените трудови и ги врши потребните проверки. Врз основа на резултатите од овие постапки, или се издава дозвола за ставање во функција на објектот или се одбива. Во овој случај, второто мора да биде образложено.

Активности пред завршниот увид

Подготвителната фаза вклучува:

1. Пробни работи.
2. Индивидуални тестови на инсталирана опрема, функционални лансирања на поединечни системи.
3. Прифаќање на проект за капитална градба (при изведување работи според договор).

За време на изградбата и монтажата на конструкциите, неопходно е да се изврши средно прифаќање на структурни елементи и единици на опрема, како и скриена работа. По завршувањето на инсталацијата и изградбата се вршат функционални и сопствени тестови со клиентот. Недостатоците и дефектите што беа направени за време на работниот процес, недостатоците на опремата откриени за време на пробните тестови мора да се отстранат пред почетокот на сеопфатното лансирање. Општо тестирање мора да го изврши клиентот за време на финалната проверка. При неговото спроведување се проверува заедничкото функционирање на главните инсталации и сите помошни единици под оптоварување. Не е дозволено сеопфатно тестирање на системи според шеми кои не се предвидени во проектот.

Конечна проверка

Кон апликацијата се прикачени одредени трудови. Нивната листа е строго регулирана со закон и не може да се прошири по барање на овластеното инспекциско тело. Апликацијата на инвеститорот мора да биде придружена со заклучок за усогласеноста на структурата со барањата на техничките прописи и проектната документација. Овој документ го издава државниот надзорен орган. Меѓутоа, пред да се издаде изјава за усогласеност, предметот мора да биде подложен на финална проверка. Врз основа на неговите резултати, или се донесува одлука за издавање на хартијата или одбивање да се стори тоа. Последната проверка се врши по завршувањето на изградбата, поголемите поправки или реконструкцијата. Во зависност од сложеноста на структурата, оваа постапка ќе трае до еден месец. Заклучокот се издава доколку на објектот не се констатирани недоследности или прекршоци или истите се отстранети во предвидениот рок.

Овластувања на контролната организација

За време на конечната проценка, надзорниот орган, претставен од службеници, ја проверува достапноста на сертификати од други државни контролни и надзорни тела, како и од претпријатија кои работат што обезбедуваат јавни услуги, за поврзување на надворешни мрежи со структури според постојана шема, кои ги исполнуваат техничките услови. и нивно прифаќање за одржување.

Неовластено градење на делови од конструкцијата

Во овој случај, а исто така и ако инвеститорот не го известил државниот надзорен орган навремено за почетокот на изградбата, тој мора да контактира со независна специјализирана организација за да спроведе детална (инструментална) студија за структурните елементи на конструкцијата или целата зграда. Резултатите од ова истражување се во форма на технички извештај. состојба се обезбедуваат на државниот надзорен орган. Доколку се позитивни, овластеното тело може да одлучи да издаде изјава за усогласеност.

Што е потребно за да се добие АИА?

За да го направите ова, треба да го контактирате надзорниот орган со апликација. Следниве документи мора да бидат приложени кон апликацијата:

• Завршен извештај од увид од службено лице на овластеното тело.
• Уверение за прифаќање за изградба на градба врз основа на договор.

Важна точка

Државниот надзор се врши од денот на приемот на известувањето за почеток на работа до издавањето на ОВЖС на поправениот, реконструираниот или изградениот објект во согласност со барањата на техничките прописи, проектна документација и други документи. Тоа значи дека се издава позитивен заклучок доколку се спроведуваат контролни мерки во текот на целиот период на изградба. Доколку надзорот не бил извршен по вина на инвеститорот, тогаш овластениот орган има право да одбие да издаде AIA.

Потврда за пуштање во употреба на објектот

Тоа е документ кој потврдува изградба, поправка, ремонт или реконструкција на структура во целост. Овој труд мора да биде во согласност со градежната дозвола. Образецот во кој е изготвен актот за пуштање во употреба на објектот е одобрен со владина уредба бр. 698. Следно, ќе ги разгледаме документите што треба да се обезбедат.

Пуштање во употреба на објектот: документи

Списокот на трудови е утврден во чл. 55, дел 3 ГрК. Списокот вклучува:

1. Насловна документација за парцелата.
2. Трудови со кои се потврдува фактот на стекнување права на парцелата каде што е подигната структурата.
3. Урбанистички план на локацијата. Неговата форма е одобрена со владина уредба бр. 840.
4. Развојна дозвола. Таа мора да биде составена во согласност со чл. 51 гр. Трудовите издадени пред да стапи на сила новото издание исто така се признаваат како валидни.
5. Заклучок од органот за надзор на пожарот (доколку се обезбедени овие контролни мерки).
6. Распоред на поправен, реконструиран или изграден објект, комунални мрежи во рамките на земјишната парцела, планска организација на локацијата.
7. Заклучок од државниот надзорен орган (доколку се планираат контролни мерки) за усогласеноста на структурата со утврдените барања и технички план.

Информации кои се предмет на бесплатен пренос

За пуштање во употреба недвижен имот, мора да се достават копии до овластеното тело:

1. Трудови со кои се потврдува усогласеноста на градежните параметри со проектот и потпишани од клиентот или директно од лицето кое ја изведува неговата изградба.
2. Уверение за прифаќање на објектот. Тоа е предвидено доколку изградбата се изведува по договор.
3. Документ со кој се потврдува усогласеноста на конструкцијата со горенаведените барања. Овој документ исто така мора да биде потпишан од клиентот или изведувачот.
4. Документи кои ја потврдуваат усогласеноста на објектот со техничките спецификации. Овие документи се потпишани од претставници на организации одговорни за користење на комуналните мрежи.

Техничко сметководство и инвентар

За да се спроведат, следните документи мора да се достават до филијалата на Федералното државно унитарно претпријатие на локацијата на структурата:

1. Урбанистичко планска и проектна документација со генерален плански дијаграм. Последново е предвидено во размер 1:2000 или 1:500.
2. Извадок од Единствениот државен регистар на катастар на земјиште (државен регистар на катастар на земјиште) со план и катастарски број на парцелата.
3. Дозвола за ставање во функција на објектот.
4. Трудови со кои се потврдуваат правата на земјишна парцела.

Регистрација

Оваа постапка ја спроведува федералното овластено тело на локацијата на структурата. За државна регистрација ви треба:

1. Назив и составни документи на носителот на авторските права.
2. План за градба.
3. Сертификат за регистрација
4. Извадок од државниот регистар на урбанистички градби. Овој документ важи еден месец од датумот на издавање.
5. Документи кои ги потврдуваат правата на страницата.
6. Дозволи за градба и пуштање во употреба.

Згради за различни намени се нарекува ставање во функција на недвижен имот. Врз основа на резултатите, се издава соодветен документ со кој се потврдува дека просториите се подготвени за употреба.

Ние обезбедуваме услуги за добивање дозволи за ставање објекти во функцијаи како дел од сеопфатна поддршка за изградба/реконструкција на згради, и во присуство на пакети документи кои не се подготвени од нас. Ние работиме во Московскиот регион.

Во вториот случај трошокот се зголемува, бидејќи ќе треба да ја провериме документацијата и да ја проучиме изградената/реконструирана зграда. Доколку инспекциите откријат сериозни недоследности, врз основа на кои надзорниот орган може да одбие дозвола за ставање во функција проект за капитална градба, а адвокатите заклучат дека има мали шанси за победа на суд, ние ќе одбиеме да работиме. Сепак, ќе треба да платите за спроведеното истражување.

Предностите на нашата компанија се способноста да се решаваат проблемите на сеопфатен начин

Документи за добивање дозвола за нарачување проект за капитална градба

Доколку нема поплаки за зградата, за да добијат дозвола за ставање во функција на објектот во Московскиот регион, тие поднесуваат следните документи.

• Пакет со насловни документи.
• Пријавата пополнета на одобрен формулар.
• Документи за правно лице.
• Урбанистички план на парцелата.
• Дозвола за изградба на објектот.
• Сертификат за неговото прифаќање од страна на клиентот.
• Документи кои ја потврдуваат усогласеноста на карактеристиките на изградената конструкција со спецификациите, проектната документација и техничките прописи.
• Потврда од државен надзор на градба.
• Технички план на структурата.
• Дијаграм што ја прикажува локацијата на објектот, комуналните мрежи и нивните точки за поврзување, како и планската организација на локацијата.

Доколку е потребно, поднесете:

• копија од договорот за осигурување од граѓанска одговорност;
• постапува по мерките што се преземаат за заштита на предмети од културно-историска вредност.

Забелешка! За да можеме да пренесеме документи за да добиеме дозвола за ставање во функција на изградената зграда за вас, ќе ви треба не само електронски потпис, туку и полномошно заверено на нотар.

Работиме во согласност со Уредбата на Владата на Руската Федерација од 16 февруари 2008 година N 87 (со изменета на 21 април 2018 година) „За составот на делови од проектната документација и барањата за нивната содржина“

Сеопфатна поддршка за изградба на објектот до добивање дозвола за работа од Групацијата на компании ИР Проект

Сеопфатна поддршка за изградба на објекти до пуштање во употреба на зградите е нашата главна специјализација. Ние ги нудиме следните услуги.

• Добивање на GPZU со потребните параметри.
• Спроведување на сите видови анкети.
• Развој и одобрување на АГО.
• Добивање спецификации за поврзување со комунални мрежи.
• Создавање на сите делови од проектот.
• Неговата изјава во ИСОГД.
• Спроведување на сите видови одобренија.
• Евалуација на проектна документација.
• Добивање градежна дозвола.
• Нејзината организација, поддршка и контрола.
• Подготовка на акти и потребни дополнителни документи.

Ако ги извршиме сите горенаведени работи, значително ќе го заштедите вашиот буџет.

5 причини да нарачате градежна поддршка и пуштање во употреба на објектот кај нас

• Целиот опсег на услуги од еден извор.Не треба да прибегнувате кон помош на други изведувачи и да плаќате премногу.
• Пристапни цени. Трошоците за услугите за поддршка на изградбата пред пуштањето во употреба на станбени и нестанбени згради се пониски од оние на нашите конкуренти.
• Гаранции.
• Целата работа ја вршат искусни специјалисти. Гарантираме дека нема да има одбивања или проблеми при одобрувањата.
• Ефикасност. Ние ја развиваме документацијата што е можно побрзо. Правиме се што е можно за да го забрзаме неговото одобрување.Удобен формат на меѓусебни населби.

Сите услуги се плаќаат како што се обезбедени.

Постапката за ставање во функција на недвижен имот

1. Постапката за пуштање во употреба проект за капитална градба е следна.Апликацијата и пакетот придружни документи се пренесуваат дигитално преку веб-страницата на владините служби.
2. Испитување. Се потврдува точноста на извршувањето и комплетноста на пакетот документи.
3. Инспекција.
4. Вработените во надзорните органи вршат инспекција на структурата со цел да се потврди усогласеноста на карактеристиките на зградата со вредностите пропишани во проектот и другите документи.Издавање дозвола за ставање во функција на објектот.

Ако нема побарувања за зградата, се составува одобрен документ.

Времето за пуштање во употреба објекти е од 15 дена.

Постапка за давање услуги

Дали сакате да нарачате пуштање во употреба објект од ИР Проект?

Трошоци за ставање во функција згради во Московскиот регион

• Трошоците за ставање во функција на зграда се пресметуваат поединечно и зависи од следните фактори.
• Форматот на соработка и бројот на услуги што ги обезбедуваме.
• Цел и вид на објектот.
• Неговите димензии.
• Должина и карактеристики на инсталација на инженерски системи.

Површина на парцела итн.