Повелба на здружението на сопственици на имоти на викендички. Креирање и регистрација на ТСН

„ОДОБРЕНО“

одлука на основачкото собрание

сопственици на недвижен имот на адреса(и):

Москва, ул. Верхњаја, 10,

Протокол бр.1 од 10.02.2015 година

ПОВЕЛБА

Здруженија на сопственици на имот

„Исток“

Москва

1. ОПШТИ ОДРЕДБИ

1.1. Здружение на сопственици на недвижности на адреса: Москва, ул. Верхњаја, бр. 10, во понатамошниот текст „Партнерство“, е доброволно здружение на граѓани - сопственици на недвижен имот (недвижен имот или неколку станбени згради, станбени згради, селски куќи, градинарство, градинарски или летни парцели итн. .), создадени од нив за заедничка употреба на имот (ствари), врз основа на законот, кој е во нивна заедничка сопственост и (или) во заедничка употреба, создаден во согласност со одредбите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација , други законодавни и други прописи.

1.2. Целосно и кратко официјално име на Партнерството:

Партнерство на сопственици на недвижности „Восток“;

ТСН „Восток“.

Локација на Партнерството: Москва, ул. Верхњаја, бр.

1.3. Партнерството е правно лице од моментот на неговата државна регистрација. Партнерството има печат со неговото име, порамнување и други банкарски сметки и други податоци.

1.4. Партнерството е непрофитна организација која ги обединува сопствениците на недвижен имот.

1.5. Партнерството одговара за своите обврски со сиот свој имот. Партнерството не одговара за обврските на членовите на Партнерството. Членовите на Партнерството не се одговорни за обврските на Партнерството.

1.6. Партнерството се создава без ограничување на периодот на активност.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ НА АКТИВНОСТИ НА ПАРТНЕРСТВОТО

2.1. Предмет на активностите на Партнерството е заедничко користење на имотот (стварите), врз основа на законот, кој е во нивна заедничка сопственост и (или) во заедничка употреба, и неговото управување во границите утврдени со закон, располагањето со заеднички имот (недвижен имот или неколку станбени згради, станбени згради, селски куќи, хортикултурни, градинарски или летни колиби парцели, итн.).

2.2. Целите на Партнерството се:

2.2.2. финансирање на заедничко користење, одржување, работење, развој на заеднички имот, вклучувајќи прифаќање плаќања, плаќање за услугите на добавувачите на ресурси и изведувачи, подготовка на документи за добивање субвенции, субвенции, привлекување заеми и заеми;

2.2.3. заштита на заеднички имот, соседна територија, сопственост на сопственици на имот;

2.2.5. регистрација на права на недвижен имот, изградба и реконструкција на недвижен имот;

2.2.6. водење регистар на сопственици и сопственици на недвижен имот;

2.2.7. давање под закуп и (или) користење на заеднички имот, простории, фасади, градежни елементи, соседна територија;

2.2.8. застапување на интересите на сопствениците и сопствениците на простории во односите со трети лица за прашања од активностите на Партнерството, советување на сопствениците и сопствениците на простории за прашања од активностите на Партнерството.

2.3. За постигнување на целите предвидени со оваа Повелба, Партнерството има право да се занимава со економски активности.

Врз основа на одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството, приходите од економските активности на Партнерството се користат за плаќање на општите трошоци или се испраќаат во посебни фондови потрошени за целите предвидени во оваа Повелба. Дополнителните приходи може да се насочат за други цели на активностите на Партнерството предвидени со оваа Повелба или со одлука на Генералното собрание.

2.4. Партнерството може да врши други видови активности кои не се забранети со законодавството на Руската Федерација и одговараат на целите на Партнерството.

3. ПРАВА НА ПАРТНЕРСТВОТО

3.1. Партнерството има право:

3.1.1. утврдување на проценката на приходите и расходите за годината, вклучувајќи ги потребните трошоци за одржување и поправка на заеднички имот, трошоци за поголеми поправки и реконструкција, посебни придонеси и одбитоци во резервниот фонд, како и трошоци за други цели утврдени со овој поглавје и Повелба на Партнерството;

3.1.2. да ги утврди, врз основа на прифатената проценка на приходите и расходите за годината на Партнерството, износите на плаќањата и придонесите за секој сопственик на имот во согласност со неговиот удел во правото на заедничка сопственост на заеднички имот;

3.1.3. склучува, во согласност со законодавството, договор за управување со заеднички имот и други договори со кои се обезбедува управување со заеднички имот;

3.1.4. користи кредити обезбедени од банките на начин и под услови предвидени со закон;

3.1.5. пренос на материјални и парични ресурси според договори на лица кои вршат работи за Партнерството и даваат услуги на Партнерството;

3.1.6. продава и пренесува на привремена употреба, разменува имот што му припаѓа на Партнерството;

3.1.7. врши работа и дава услуги на сопствениците и сопствениците на имотот;

3.1.8. бара пред суд принуден надомест на задолжителни плаќања и придонеси во случај на неисполнување на обврските од страна на сопствениците на имот за учество во заеднички трошоци, како и целосна компензација за загубите настанати како резултат на неисполнување на обврските од страна на сопствениците за плаќање на задолжителните плаќања и придонеси и плаќаат други општи трошоци.

3.2. Партнерството исто така има право, доколку тоа не ги нарушува правата и легитимните интереси на сопствениците и сопствениците на недвижен имот:

3.2.1. да влегува во трансакции и да врши други дејствија во согласност со целите и целите на Партнерството;

3.2.2. да обезбеди користење или ограничено користење на дел од заедничкиот имот;

3.2.3. спроведе, во согласност со барањата на законот, развој на соседни земјишни парцели во име и на сметка на сопствениците на имотот;

3.2.4. осигурува имот и заеднички имоти со кои управува или е во сопственост на Партнерството;

3.2.5. во согласност со утврдената постапка, во согласност со барањата на законот, надградува, обновува дел од заедничкиот имот;

3.2.6. примаат на користење или примаат или стекнуваат земјишни парцели во заедничка заедничка сопственост на сопствениците на недвижности.

4. ОБВРСКИ НА ПАРТНЕРСТВОТО

4.1. Партнерството е должно:

4.1.1. управувајте со заедничкиот имот во согласност со барањата на Граѓанскиот законик на Руската Федерација, федералните закони, другите регулаторни правни акти, како и Повелбата на партнерството;

4.1.2. ги исполнува, на начин пропишан со закон, обврските од договорите;

4.1.3. да се обезбеди соодветна санитарна и техничка состојба на заедничкиот имот;

4.1.4. да обезбедат дека сите сопственици на имот ги исполнуваат своите обврски за одржување и поправка на заеднички имот во согласност со нивните удели во правото на заедничка сопственост на овој имот;

4.1.5. води регистар на членови на Партнерството;

4.1.6. да обезбеди усогласеност со правата и легитимните интереси на сопствениците на имот при утврдување на условите и постапката за сопственост, користење и располагање со заеднички имот;

4.1.7. преземаат мерки неопходни за спречување или прекинување на дејствијата на трети лица кои го попречуваат или попречуваат остварувањето на правата на сопственост, користење и располагање со заеднички имот од страна на сопствениците на недвижности;

4.1.8. ги претставуваат легитимните интереси на сопствениците на имот поврзани со управувањето со заеднички имот, вклучително и во односите со трети лица.

5. ЧЛЕНСТВО. ПРИКЛУЧУВАЊЕ НА ЧЛЕНКА И ПОВЛЕКУВАЊЕ ОД ПАРТНЕРСТВОТО

5.1. Членството во Партнерството произлегува од сопственикот на имотот врз основа на барање за приклучување кон Партнерството.

При приклучувањето кон Партнерството, сопственикот на имотот ја плаќа влезната такса во рок од 10 (десет) дена од датумот на поднесување на барањето. Висината на влезната такса се утврдува со одлука на Генералното собрание.

5.2. Лицата кои купуваат недвижен имот во станбена зграда (или повеќе станбени згради, во село со станбени згради, во хортикултурно, градинарско, село за одмор итн.) во кое е создадено Партнерството имаат право да станат членови на Партнерството откако тие стекнуваат сопственост на недвижноста.

5.3. Членовите на Партнерството систематски плаќаат членарина навреме и во износи утврдени со проценката на приходите и расходите на Партнерството.

5.4. Членовите на Партнерството имаат право да прават доброволни придонеси и други плаќања во секое време.

5.5. Членството во Партнерството престанува од моментот на поднесување барање за напуштање на Партнерството и (или) од моментот на престанок на сопственоста на член на Партнерството на недвижен имот.

5.6. Регистарот на членовите на Партнерството мора да содржи информации кои овозможуваат да се идентификуваат членовите на Партнерството и да се комуницира со нив, како и информации за големината на нивните акции во правото на заедничка сопственост на заеднички имот.

5.7. Член на Партнерството е должен да му достави на Одборот на Партнерството веродостојни информации предвидени во став 5.6 од оваа Повелба и навремено да го извести Одборот на Партнерството за нивните промени.

5.8. Во случај на реорганизација на правно лице - член на Партнерството или смрт на граѓанин - член на Партнерството, нивните правни наследници (наследници), купувачите на имотот на член на Партнерството според договор се вклучени во членовите на Партнерството од моментот кога ќе настане сопственоста на наведениот имот и ќе се поднесе барањето.

6. ИМОТ И ФИНАНСИРАЊЕ НА АКТИВНОСТИ НА ПАРТНЕРСТВОТО

6.1. Партнерството може да поседува движен имот, како и недвижен имот лоциран внатре или надвор од станбена зграда (или неколку станбени згради, во село со станбени згради, во градинарство, градинарство, село за одмор итн.) во кое е создадено Партнерството .

6.2. Средствата на Партнерството се состојат од:

• задолжителни плаќања, влезни и други придонеси на членовите на Партнерството;
• приходи од економските активности на Партнерството насочени кон остварување на целите, задачите и исполнувањето на обврските од Партнерството;
• субвенции за обезбедување на работа на заеднички имот, извршување на тековни и поголеми поправки, обезбедување на одредени видови комунални услуги и други субвенции и други приходи.

6.3. Врз основа на одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството, во Партнерството може да се формираат посебни фондови, потрошени за целите предвидени во Повелбата. Постапката за формирање на посебни фондови ја утврдува Генералното собрание на членовите на Партнерството.

6.4. Одборот на Партнерството има право да располага со средствата на Партнерството кои се чуваат на банкарска сметка во согласност со финансискиот план на Партнерството.

6.5. За постигнување на целите предвидени со оваа Повелба, Партнерството има право да се занимава со економски активности.

6.6. Врз основа на одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството, приходите од економските активности на Партнерството се користат за плаќање на општите трошоци или се испраќаат во посебни фондови потрошени за целите предвидени во оваа Повелба. Дополнителните приходи кои не се предвидени во проценката, со одлука на Одборот, може да се насочат за други цели на активностите на Партнерството.

6.7. Членовите на Партнерството вршат задолжителни плаќања и (или) придонеси поврзани со плаќање на трошоци за одржување, тековни и поголеми поправки на заеднички имот, како и плаќање за комунални услуги. Постапката за плаќање и придонеси ја одобрува Одборот.

6.8. Сопствениците на недвижности кои не се членови на Партнерството плаќаат надоместоци за одржување и управување со заеднички имот и за комунални услуги во согласност со договорите склучени со Партнерството. Стандардната форма на договорот ја одобрува Одборот на Партнерството.

6.9. Уделот на член на Партнерството во правото на заедничка заедничка сопственост на заеднички недвижен имот (удел на учество) го определува за секој член на Партнерството неговиот удел во генерално задолжителните плаќања за одржување и поправка на овој имот и други заеднички трошоци.

6.10. Некористењето од страна на член на Партнерството на недвижен имот што му припаѓа или одбивањето да користи заеднички имот не е основа за целосно или делумно ослободување на сопственикот на куќата од учество во општите трошоци за одржување и поправка на заедничкиот имот.

7. ПРАВА НА ЧЛЕНКИТЕ НА ПАРТНЕРСТВОТО

7.1. Правата на членовите на Партнерството за сопствениците на простории произлегуваат од моментот кога тие ќе станат членови на Партнерството.

7.2. Членовите на Партнерството имаат право:

7.2.1. учествувајте во активностите на Партнерството и лично и преку вашиот претставник, како и да избирате и да бидете избрани во органите на управување на Партнерството;

7.2.2. самостојно, без координација со другите членови на Партнерството, располага со недвижниот имот што му припаѓа;

7.2.3. добиваат од Одборот, Претседателот на Одборот на Партнерството, ревизорската комисија (ревизор) податоци за активностите на Партнерството, состојбата на неговиот имот и направените трошоци;

7.2.4. надомести, на сметка на Партнерството, трошоците настанати во врска со спречување на штета на заеднички имот;

7.2.5. дава предлози за подобрување на активностите на Партнерството, отстранување на недостатоците во работата на неговите тела;

7.2.6. врши плаќања за комунални услуги преку тековната сметка на Партнерството, доколку таква одлука донесе Генералното собрание на членовите на Партнерството;

7.2.7. користи, поседува, располага со недвижен имот што му припаѓа;

7.2.8. присуствува на состаноците на Одборот на Партнерството;

7.2.9. остварува други права предвидени со законодавните и други прописи и оваа Повелба.

7.3. Права на членовите на Партнерството и на не-членовите на Партнерството на сопственици на недвижности:

7.3.1. добиваат информации од органите на управување на Партнерството за активностите на Партнерството на начин и обем утврдени со Повелбата на Партнерството, жалба пред суд на одлуките на органите на управување на Партнерството;

7.3.2. поставете барања од Партнерството во врска со квалитетот на обезбедените услуги и (или) извршената работа;

7.3.3. прегледајте ги следните документи:

• Повелба на Партнерството, измени и дополнувања на Повелбата, потврда за државна регистрација на Партнерството;
• сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството, проценки на приходите и расходите на Партнерството за годината, извештаи за спроведувањето на таквите проценки, ревизорски извештаи (во случај на ревизии);
• заклучоци на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството;
• документи кои ги потврдуваат правата на Партнерството на имот рефлектирани на неговиот биланс на состојба;
• записници од Генералните состаноци на членовите на Партнерството, состаноците на Управниот одбор на Партнерството и Комисијата за ревизија на Партнерството;
• регистар на членови на Партнерството;
• документи кои ги потврдуваат резултатите од гласањето на Генералното собрание на членовите на Партнерството, вклучувајќи гласачки ливчиња, полномошници за гласање или копии од таквите овластувања, како и писмени одлуки на сопствениците на недвижности за прашања ставени на гласање при одржување на Генералното собрание на недвижен имот сопственици кои гласаат во отсуство;
• техничка документација за станбена зграда (или неколку станбени згради, станбени села, хортикултурни, градинарски, летни села итн.) во која е создадено Партнерството и други документи поврзани со управувањето со оваа зграда;
• други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, Повелбата на Партнерството и одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството.

8. ДОЛЖНОСТИ И ОДГОВОРНОСТИ НА ЧЛЕНКИТЕ НА ПАРТНЕРСТВОТО

8.1. Член на Партнерството е должен да:

8.1.1. ги исполнуваат законските барања од оваа Повелба, одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството, Одборот на Партнерството, Претседавачот на Одборот на Партнерството;

8.1.2. сноси одговорност за прекршување на обврските за управување со Партнерството и (или) плаќање членарина;

8.1.3. користете го имотот за неговата намена, предмет на ограничувањата утврдени со сегашното законодавство;

8.1.5. користат заеднички имотни објекти само за нивната намена, без да се нарушуваат правата и интересите на другите сопственици при користењето на овие предмети;

8.1.6. почитувајте ги техничките, противпожарните и санитарните правила за одржување на станбени згради (или неколку станбени згради, станбени села, хортикултурни, градинарски, летни села итн.) во кои е создадено Партнерството и соседната територија;

8.1.7. учествуваат во трошоците и обезбедуваат плаќање на придонесите неопходни за покривање на трошоците поврзани со изградба, реконструкција, одржување, тековни и големи поправки на заеднички имот, навремена исплата на комуналните услуги, давање насочени придонеси и посебни такси во износ утврден од Генералното собрание на членовите на Партнерството. Редовните плаќања, придонеси и такси мора да се извршат најдоцна до 20-тиот ден од месецот што следи по месецот за наплата;

8.1.8. самостојно, без соодветно одобрение од Одборот и Генералното собрание на Партнерството, да ги преземат неопходните мерки за да се спречи оштетување на заедничкиот имот;

8.1.9. елиминира на свој трошок штета предизвикана на имотот на други сопственици или сопственици на недвижен имот или на заедничкиот имот на членовите на Партнерството лично од него, како и од кои било други лица кои користат недвижен имот во согласност со договорите;

8.1.10. да обезбеди пристап на овластени лица до недвижен имот доколку е потребно да се одржува во соодветна состојба или потреба да се врати заедничкиот имот или да се спречи евентуална штета што може да биде предизвикана на недвижен имот.

8.2. Членот на Партнерството (или неговиот претставник), кој врши отуѓување на недвижен имот во негова сопственост, е должен, покрај документите утврдени со граѓанското право, да му ги достави на стекнувачот и следните документи:

• копија од Повелбата на Партнерството и информации за неговите обврски кон Партнерството;
• податоци за присуство или отсуство на долг при плаќање на трошоци за одржување на недвижен имот и заеднички имот;
• информации за општо осигурување на имот;
• податоци од тековната проценка и финансиски извештај за претходниот период на Партнерството;
• информации за сите познати капитални расходи што Партнерството планира да ги направи во следните две години.

8.3. Членот на Партнерството кој систематски не ги исполнува или неправилно ги исполнува своите должности или кој преку своите постапки се меша во постигнувањето на целите на Партнерството, може да биде доведен на административна или граѓанска одговорност на начин пропишан со закон и оваа Повелба. .

9. КОНТРОЛИ

9.1. Генералното собрание на членовите на Партнерството е врховно раководно тело на Партнерството и се свикува на начин утврден со оваа Повелба.

9.2. Ексклузивната надлежност на Генералното собрание на членовите на Партнерството вклучува:

9.2.1. усвојување и дополнување на Повелбата на Партнерството;

9.2.2. избор на членови на Управниот одбор на Партнерството, а во случаите предвидени со оваа Повелба, и Претседател на Управниот одбор на Партнерството од редот на членовите на Управниот одбор на Партнерството, предвремено престанок на нивните овластувања;

9.2.3. утврдување на постапката за прием во членство на Партнерството и исклучување од неговите членови, освен во случаи кога таква постапка е определена со закон;

9.2.4. определување на приоритетни области на активност на Партнерството, принципи на формирање и користење на неговиот имот;

9.2.5. одобрување на годишни извештаи и биланси на Партнерството, доколку повелбата на Партнерството во согласност со закон не спаѓа во надлежност на другите колегијални тела на Партнерството;

9.2.6. донесување одлуки за создавање на други правни лица од страна на Партнерството, за учество на Партнерството во други правни лица и за создавање филијали и отворање претставништва на Партнерството;

9.2.7. донесување одлуки за реорганизација и ликвидација на Партнерството, за именување на комисија за ликвидација (ликвидатор) и за одобрување на ликвидациониот биланс;

9.2.8. избор на комисија за ревизија (ревизор) и назначување на ревизорска организација или индивидуален ревизор (професионален ревизор) на Партнерството;

9.2.9. утврдување на висината на задолжителните плаќања и придонеси за членовите на Партнерството;

9.2.10. одобрување на постапката за формирање на резервниот фонд на Партнерството, други посебни фондови на Партнерството (вклучувајќи средства за тековни и поголеми поправки на заеднички имот) и нивно користење, како и одобрување на извештаи за користење на таквите средства;

9.2.11. донесување одлуки за добивање позајмени средства, вклучително и банкарски заеми;

9.2.12. утврдување на насоките за користење на приходите од економските активности на Партнерството;

9.2.13. одобрување на годишен план за одржување и поправка на заеднички имот, извештај за спроведувањето на таков план, како и проценки на приходите и расходите на Партнерството за годината, извештаи за спроведувањето на таквите проценки, ревизорски извештаи ( во случај на ревизии), годишен извештај за активностите на Управниот одбор на Партнерството;

9.2.14. разгледување на жалби против активностите на Одборот на Партнерството, претседателот на Одборот на Партнерството и ревизорската комисија (ревизор) на Партнерството;

9.2.15. усвојување и изменување, на предлог на претседателот на Одборот на Партнерството, на внатрешните прописи на Партнерството во однос на вработените чии одговорности вклучуваат одржување и поправка на заеднички имот, одредби за плаќање на нивниот труд, одобрување на други интерни документи на Партнерството со Повелбата на Партнерството и одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството;

9.2.16. утврдување на висината на надоместокот за членовите на Управниот одбор на Партнерството, вклучувајќи го и претседателот на Управниот одбор на Партнерството, како и други прашања предвидени со федералните закони.

9.3. Генералниот состанок на членовите на Партнерството има право да решава прашања кои спаѓаат во надлежност на Управниот одбор на Партнерството.

9.4. Известувањето за Генералното собрание на членовите на Партнерството го испраќа писмено лицето по чија иницијатива се свикува собранието, а на секој член на Партнерството му се дава на потпис или по пошта ( препорачана пошта). Известувањето се испраќа најдоцна десет дена пред датумот на одржување на Генералното собрание. Во известувањето за Генералното собрание на членовите на Партнерството се наведуваат информации за лицето на чија иницијатива се свикува Генералното собрание, местото и времето на одржување на состанокот и дневниот ред на Генералното собрание. Генералниот состанок на членовите на Партнерството нема право да покренува на дискусија прашања кои не биле вклучени во дневниот ред.

9.5. Со генералниот состанок на членовите на Партнерството претседава Претседателот на Одборот на Партнерството или неговиот заменик. Во случај на нивно отсуство, со Генералното собрание претседава еден од членовите на Одборот на Партнерството.

9.6. Генералното собрание на членовите на Партнерството е валидно доколку на него присуствуваат членови на Партнерството или нивни претставници кои имаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството. Одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството според потклаузулата 9.2.1, 9.2.2, 9.2.6˗9.2.9 од клаузулата 9.2 од оваа Повелба се донесуваат со најмалку две третини од гласовите од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството. Одлуките за други прашања се носат со мнозинство гласови од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството или нивните претставници присутни на Генералното собрание.

Одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството може да се донесе со отсутно гласање по е-пошта или по пошта.

9.7. Бројот на гласови на Генералните собранија на членовите на Партнерството е пропорционален на уделот на недвижен имот во нивна сопственост. Доколку имотот им припаѓа на повеќе сопственици според правото на заедничка сопственост, тие може да одлучат еден од нив да претставува заеднички интереси во Партнерството.

10. ОДБОР И ПРЕТСЕДАТЕЛ НА ОДБОР

10.1. Одборот на Партнерството е извршно тело на Партнерството, одговорно пред Генералното собрание на членовите на Партнерството. Управувањето со активностите на Партнерството го врши Одборот на Партнерството.

10.2. Одборот на Партнерството, составен од 7 (седум) лица, се избира од редот на членовите на Партнерството од страна на Генералното собрание на членовите на Партнерството за 2 (две) години. Член на Управниот одбор не може да ги делегира своите овластувања на друго лице.

10.3. Член на Управниот одбор на Партнерството не може да биде лице со кое Партнерството склучило договор за управување со заеднички имот, или лице кое има позиција во органите на управување на организацијата со која Партнерството го склучило наведеното договор, како и член на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството. Член на Управниот одбор на Партнерството не може да ги комбинира своите активности во Управниот одбор на Партнерството со работа во Партнерството според договор за вработување, како и да му доверува, да му верува на друго лице или на друг начин да му го довери извршувањето на неговите должности како член на Управниот одбор на Партнерството.

10.4. Одборот на Партнерството има право да одлучува за сите прашања од активностите на Партнерството, со исклучок на прашања кои спаѓаат во ексклузивна надлежност на Генералното собрание на сопственици на недвижности и надлежност на Генералното собрание на членовите на Партнерството.

10.5. Претседателот на Одборот на Партнерството свикува состаноци на Одборот на Партнерството најмалку еднаш на секои три месеци според распоредот. Првиот состанок на Одборот, организиран по годишното Генерално собрание на членовите на Партнерството, се одржува најдоцна 10 дена по состанокот. Редовните состаноци на Одборот може да се одржуваат како што е закажано или свикано од страна на Претседавачот на Одборот на Партнерството во време и место што одвреме навреме ќе се определат со мнозинство од членовите на Одборот.

Доколку состаноците не се одржат според закажаното, известувањето за нив мора да биде испратено до секој член на Одборот по пошта или лично доставено најдоцна три работни дена пред датумот на состанокот.

10.6. Членовите на Партнерството имаат право слободно да присуствуваат на сите состаноци на Одборот.

10.7. Одборот на Партнерството е надлежен да донесува одлуки доколку на состанокот на Одборот на Партнерството присуствуваат најмалку 50 проценти од вкупниот број членови на Одборот на Партнерството. Одлуките на Одборот на Партнерството се донесуваат со просто мнозинство гласови од вкупниот број гласови на членовите на Одборот присутни на седницата, освен ако со оваа Повелба не е предвиден поголем број гласови за донесување на такви одлуки.

10.8. Одлуките донесени од Одборот на Партнерството се документирани во записникот од состанокот на Одборот на Партнерството и потпишани од претседателот на Одборот на Партнерството, секретарот на состанокот на Одборот на Партнерството.

10.9. Одборот на Партнерството е должен да:

10.9.1. управува со заеднички имот или склучува договори за негово управување;

10.9.2. контрола на навременото плаќање од страна на членовите на Партнерството на воспоставените задолжителни плаќања и придонеси;

10.9.3. изготвува проценки на приходите и расходите за соодветната година на Партнерството и извештаи за финансиските активности, ги доставува до Генералното собрание на членовите на Партнерството за одобрување;

10.9.4. да обезбеди усогласеност од страна на Партнерството со законодавството и барањата од Повелбата на Партнерството;

10.9.5. свикува и одржува Генерално собрание на членовите на Партнерството, како и врши други должности кои произлегуваат од оваа Повелба;

10.9.6. ангажирање работници за одржување на заеднички имот и отпуштање;

склучува договори за одржување, работење и поправка на заеднички имот;

10.9.7. води регистар на членови на Партнерството, канцелариско работење, сметководство и финансиски извештаи.

10.10. Претседателот на Одборот на Партнерството обезбедува спроведување на одлуките на Одборот и има право да дава инструкции и наредби на сите службеници на Партнерството, чие извршување е задолжително за овие лица.

10.11. Претседавачот на Одборот на Партнерството го избира Генералното собрание на членовите на Партнерството од Одборот на Партнерството за период од 2 (две) години.

10.12. Претседателот на Одборот на Партнерството постапува без полномошно во име на Партнерството, ги потпишува платежните документи и прави трансакции за кои, во согласност со законот, Повелбата на Партнерството, не е потребно задолжително одобрение од Одборот на Партнерството или Генералното собрание на членовите на Партнерството, ги развива и доставува на одобрување до Генералното собрание на членовите на Партнерството внатрешните прописи на Партнерството во однос на вработените чии одговорности вклучуваат одржување и поправка на заеднички имот, прописи за наградување за нивниот труд, одобрување на други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, Повелбата на Партнерството и одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството.

10.13. При склучување договор со организација за управување, Одборот на Партнерството ги пренесува своите функции на оваа управувачка организација.

11. КОМИСИЈА ЗА РЕВИЗИЈА (РЕВИЗОР)

11.1. Ревизорската комисија (ревизор) на Партнерството ја избира Генералното собрание на членовите на Партнерството за не повеќе од две години. Ревизорската комисија на Партнерството не може да вклучува членови на Управниот одбор на Партнерството.

11.2. Ревизорската комисија на Партнерството од редот на своите членови избира претседател на Комисијата за ревизија.

11.3. Комисија за ревизија (ревизор) на Партнерството:

• доставува до Генералното собрание на членовите на Партнерството заклучок за проценката на приходите и расходите за соодветната година на Партнерството и извештај за финансиските активности и висината на задолжителните плаќања и придонеси;
• доставува до Генералното собрание на членовите на Партнерството заклучок врз основа на резултатите од ревизијата на годишните сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството;
• известува до Генералното собрание на членовите на Партнерството за своите активности;
• Спроведува ревизии на финансиските активности на Партнерството најмалку еднаш годишно.

12. ПОСТАПКА ЗА РЕОРГАНИЗАЦИЈА И ЛИКВИДАЦИЈА

12.1. Реорганизацијата на Партнерството се врши врз основа и на начин утврден со граѓанското право.

12.2. Партнерството може да се трансформира во потрошувачка задруга.

12.3. Ликвидацијата на Партнерството се врши врз основа и на начин утврден со граѓанското право. Генералното собрание на сопствениците на недвижности е должно да донесе одлука за ликвидација на Партнерството доколку членовите на Партнерството немаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на сопствениците на недвижности. По ликвидацијата на Партнерството, недвижниот имот и другиот имот што останува по порамнувањето со буџетот, банките и другите доверители се распределуваат меѓу членовите на Партнерството пропорционално на нивниот удел во учеството во Партнерството.

Потврдувам:

Претседател на Одборот

А.А.Прокутин

"_____"___________20_____

ПОВЕЛБА

Здруженија на сопственици на имот

„Тракторосад бр.3“

Регион Челјабинск, град Челјабинск, област Тракторозаводски, село Чурилово.

(Одобрено од Генералното собрание на членовите на ТСН „Тракторосад бр. 3“ од 02.02.2019 година)

Чељабинск-2019 година

Поглавје 1. Општи одредби.

Член 1. Формирање на партнерство

1. Партнерството е формирано на земјишна парцела во согласност со:

1) Решение на Државен извршен комитет бр.295-1 од 31.08.66. На распределба на земјишна парцела - површина -180 хектари. градинарско партнерство „Тракторосад бр.3“ - за организирање колективно градинарство.

2) Решение бр.272-25 од 22.06.1984 год. – За доделување дополнително земјиште – Површина: 2 хектари.

3) Решение бр.126-1 од 02.04.1985 год. - За доделување дополнително земјиште за проширување на станицата Тракторосад бр.3 површина - 8 хектари.

4) Бр. 138-17 од 18 април 1991 година – За дозвола за партнерството Тракторосад бр. 3 да дизајнира складиште за зеленчук на дополнителна парцела во областа Тракторозаводски во Челјабинск. површина - 1,6 хектари.

5) Резолуција бр.1003 од 08.10.1992 година - За проширување на градината - површина - 75 хектари.

6) Решение бр.400 од 30.02.1993 година - За доделување на стварно користење на земјишна парцела - површина - 51 хектар.

2. Резолуција бр. 475-8 од 10 јуни 1993 година - Раководител на администрацијата на округот Тракторозаводски, Челјабинск - Сметете го SNT "Traktorosad бр. 3" како правен наследник на правата и обврските на Градинарското партнерство на работници и вработени во Здружението за производство „Тракторска фабрика во Чељабинск именувана по В.И. Ленин.

Издадено од управата на областа Тракторозаводски во Челјабинск.

1) Назив на претпријатието Градинарско партнерство „Тракторосад бр.3“.

2) Организациска и правна форма Општо удел.

3) Резолуција на администрацијата 475-8 од 10 јуни 1993 година.

4) Правна адреса (во моментот на регистрација) 454007, Чељабинск, Ленин 8.

4. Партнерството е регистрирано кај даночниот орган како правно лице во областа Тракторозаводски во Челјабинск во 2002 година, државен регистарски број (OGRN) - 1027403778588

5. ТСН „Тракторосад бр. 3“ е создаден во согласност со: Федерален закон од 05.05.2014 година N 99-FZ (како што е изменето на 28.11.2015 година) „За изменување и дополнување на Поглавје 4 од Дел 1 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација и за признавање како неважечки на одредени одредби од законодавните акти на Руската Федерација„И

6. Организациска и правна форма: партнерство на сопственици на недвижности.

7. Вид на дејност - градинарство.

8. Целосно официјално име на Партнерството: Партнерство на сопственици на недвижности „Тракторосад бр. 3“

9. Скратено име на партнерството: ТСН „Тракторосад бр. 3“.

10. Територијата на градинарството на ТСН „Тракторосад бр. 3“ е:

1) Јавни земјишни парцели површина кв.м . – 534385+\-256,

катастарски број - 74:36:0209002:9905 е во заедничка заедничка сопственост на членовите на друштвото.

Во согласност со нормите на граѓанското законодавство на Руската Федерација и нормите на Федералниот закон бр. 217 од 29 јули 2017 година, располагањето со заеднички имот се врши со согласност на сите сопственици, додека член на партнерството ( сопственик) нема правода изврши распределба во натура, да отуѓи нечиј удел во правото на заедничка сопственост на имот во заедничка употреба, како и да изврши други дејствија што подразбираат одвоен пренос на удел во правото на заедничка сопственост.

2) Градинарски парцели (SZU)) обезбедено на граѓанин за градинарство или стекнато од него како имот за одгледување овошје, бобинки, зеленчук и други земјоделски култури, како и за рекреација, со право да подигне станбена зграда (со право да пријави живеалиште во неа доколку има соодветна законска рамка) и економски згради и објекти.

SZU е дизајниран да задоволува социо-економските потребиграѓани и врши две функции: тоа е место за одгледување градинарски и земјоделски производи и селски рекреативен центар.

Употребата на земјишни парцели во Партнерството се плаќа: сопственикот на земјишната парцела самостојно го плаќа данокот на земјиште, а Партнерството го плаќа данокот за јавни парцели.

Плаќањето на данок на земја зависи од површината на земјишната парцела и нејзината катастарска вредност.

Трансакциите со градинарски парцели ги препознаваат дејствијата на граѓаните насочени кон воспоставување, промена или прекинување на земјиштето и другите права во согласност со Граѓанскиот законик.

Сопствениците на земјишните парцели имаат право да ги продаваат и да располагаат со нив, доколку земјишните парцели не се исклучени од оптек или не се ограничени во оптек врз основа на закон.

При вршење трансакции со SZU не е дозволено менување на нивната намена и дозволена употреба.

Продажбата од страна на сопствениците на нивните SZU се врши со задолжително претходно известување за ова до Одборот на Партнерството и само по целосна отплата на нивниот долгна даноци, придонеси и други плаќања.

Сопствениците на СЗУ имаат право да ги продаваат, да ги донираат, да ги заложат, да ги закупат, да ги користат за определено време, да ги разменат, да склучат договор за ануитет или договор за доживотна издршка со зависно лице, а исто така доброволно да ги напуштат. .

СЗУ во сопственост на граѓани се наследуваат со закон и со тестамент.

11. Престанок на сопственост на СЗУ.

Основите за престанок на сопственост на градинарски парцели се:

Отуѓување од страна на сопственикот на неговата парцела на други лица;

Одбивање на правото на сопственикот на сопственост на страницата;

Присилна конфискација од сопственикот на неговото земјиште на начин и по основи предвидени со граѓанското право.

Според чл. 35 од Уставот на Руската Федерација, одредби од граѓанското и земјиштето законодавство, член на ТСН може да биде лишен од правото на сопственост на СЗУ само со судска одлука.

12. Основите за присилно престанок на правата на СЗУ во согласност со чл. чл. 284-286 Граѓански законик на Руската Федерација и чл. 45 од земјишниот законик на Руската Федерација се:

1) употреба на заштитна опрема која не е во согласност со нејзината намена;

2) некористење на заштитната опрема за намената две години без објективни валидни причини;

3) употреба на системи за заштита на растенијата на начини што доведуваат до значително намалување на плодноста на земјиштето или значително влошување на состојбата со животната средина;

4) неуспехот да се отстранат следните земјишни прекршоци извршени намерно: труење, загадување, оштетување или уништување на плодна почва, што резултира со оштетување на здравјето на луѓето или на животната средина;

5) систематски неуспех да се спроведат задолжителни мерки за подобрување на земјиштето и заштита на почвите од ерозија на ветер и вода;

6) систематско неплаќање данок на земја (со согласност на сопственикот или на суд);

7) одземање на земјишна парцела за државни потреби.

13. Органите на локалната самоуправа имаат право да одлучуваат за одземање на СЗУ административноврз основа наведени во чл. чл. 284-285 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, кои се во согласност со став 2 од чл. 286 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

14. Одлуката за конфискација на земјишната парцела поради неправилна употреба на оваа локација не го ослободува членот на ТСН од одговорност за компензација за штетата што му е причинета како резултат на извршување прекршоци на земјиштето.

15. Локација на адреса: град Челјабинск, област Тракторозаводски, поз. Чурилово.

16. Земјиштето на партнерството припаѓа на земјиштата од населени места.

17. Партнерството е создадено без ограничување на периодот на активност.

18. Партнерството е непрофитна организација базирана на членство.

19. Партнерството се смета за создадено и стекнува права на правно лице од моментот на неговата државна регистрација и има посебна сопственост имот, проценка на приходите и расходите, печат со целото име на Партнерството, има право, на пропишан начин, да отвори банкарски сметки во регионот Чељабинск, да има печати и обрасци со неговото име и други детали.

20. Основачкиот документ на Партнерството е:Повелба , одобрен од генералниот состанок на членовите на Партнерството.

21. Партнерството за своите обврски одговара со сиот свој имот. Партнерството не одговара за обврските на своите членови. Членовите на TSN не се одговорни за обврските од нивното Партнерство.

Член 2 Организациска и правна форма на Партнерството

1. ТСН „Тракторосад бр.3“ има организациона и правна форма - Здружение на сопственици на недвижности.

2. Вид на дејност - градинарство

3. Партнерството е непрофитна организација, вклучително и непрофитно партнерство, во согласност со Федералниот закон „за непрофитни организации“ - Федерален закон бр. 7-96g., Федерален закон „За водење градинарство и градинарство од страна на граѓаните за свои потреби и за измени и дополнувања на одредени законски акти на Руската Федерација“ од 29 јули 2017 година N 217-FZ (во натамошниот текст како FZ-217) се препознава организација која нема профит како главна цел на своите активности

член 3 Правен статус Тдругарство

1. Партнерството се смета за создадено и стекнува ПРАВО НА ПРАВЕН ЛИЦЕод моментот на неговата државна регистрација.

2. Извршното тело на Партнерството е Водечко тело.

3. Вид на активност - градинарство.

4. Партнерството има банкарска сметка, проценка на приходите и расходите, печат со целото име на организацијата и може да има печат и обрасци со нејзиното име, вклучително и книшки за членство на членовите на партнерството.

5. Во рамките на распределбата на земјиштето на ТСН „Тракторосад бр. 3“ има јавни парцели и комунални згради и објекти за заедничка употреба, кои се во заедничка сопственост на граѓани - членови на Партнерството (со нив располага генералното собрание на ТСН членови) и друг имот од заедничка употреба.

6. Во своите активности, ТСН „Тракторосад бр. 3“ се води според Уставот на Руската Федерација, Федерален закон-217 од 29 јули 2017 година. „За однесувањето на граѓаните во градинарството и градинарството за свои потреби и за измените на одредени законски акти на Руската Федерација“, „За непрофитни организации“, граѓански, земјишни, административни, урбанистичко планирање, животна средина, кривични и други законодавство, други регулаторни акти на земјата, законодавни и други регулаторни акти на регионот Чељабинск, регулаторни акти на окружната администрација и оваа Повелба.

7. Во нивните активности, Партнерството, службениците на неговите извршни и контролни тела, членови на ТСН се должни строго да ги почитуваат принципите на законитост,социјална правда, самоуправа, демократија и отвореност, доброволно здружување и еднаквост, одговорност за постигнување статутарни цели и решавање на заеднички социјални и економски проблеми.

8. Дозволено е мешање во активностите на Партнерството од страна на државни, регионални и општински тела само во случаи, директно предвидено со законодавството на Руската Федерација.

9. Времетраење на активностите на Партнерството не е ограничен.

Член 4. Спроведување градинарство на земјишни парцели лоцирани во границите на градинарската територија без учество во партнерството.

1. Градинарството на градинарски парцели лоцирани во границите на градинарската територија, без учество во партнерството, може да го вршат сопственици на земјишни парцели кои не се членови на партнерството.

2. Лица наведени во клаузула 4.1. од Повелбата, има право да користи заеднички имот кој се наоѓа во границите на територијата на градинарството, под еднакви услови и до степен утврден за членовите на партнерството.

3. Лица наведени во клаузула 4.1. од Повелбата, се обврзани да платат надоместок за стекнување, создавање, одржување на јавен имот, тековни и поголеми поправки на капитални градежни проекти поврзани со јавен имот и лоцирани во границите на градинарската територија, за услугите и работата на партнерство во управувањето со таков имот на начин утврден со оваа повелба и Федералниот закон-217 за плаќање на придонеси од членовите на партнерството.

4. Во случај на неуспех да се направат придонеси во роковите утврдени со Повелбата и одлуката на генералното собрание на членовите на партнерството, овие придонеси партнерството ги наплатува на суд.

5. Лица наведени во 4.1. од Повелбата имаат право да учествуваат на општи состаноци на членовите на партнерството и да гласаат само за прашања наведени во Федералниот закон-217 во ставовите 4-6,21 и 22 во Дел 1 од член 17, гласање; одлуките не ги донесува генералното собрание на членовите на друштвото.

6. За други прашања, лицата наведени во 4.1 од Повелбата комуницираат во согласност со Федералниот закон 217.

Поглавје 2. Создавање на партнерство.

Член 5. Цели на создавањето и активностите на партнерството.

Партнерството може да се создаде и има право да ги извршува своите активности за заедничка сопственост, употреба и, во границите утврдени со федералниот закон, располагање од граѓани со заеднички имот што е во нивна заедничка заедничка сопственост или во заедничка употреба, како и за следните цели.

Предмет на активност на ТСН „Тракторосад бр. 3“ е да им помогне на членовите на Партнерството во решавањето на заедничките социјални и економски проблеми градинарството, заштита на нивните права и легитимни интереси.

Главните цели на Партнерството се:

1. Обезбедување на управување со заедничкиот имот на членовите на партнерството, пренесен на раководството на Партнерството за нивна заедничка употреба, вклучително и склучување договори за извршување на работата и обезбедување на услуги во врска со таков имот;

2. Следење на исполнувањето на обврските по склучени договори, водење сметководствена и техничка документација за заеднички имот на членовите на партнерствотопренесен на управување на Партнерството, како и за имот во заедничка употреба на членовите на партнерството, планирање на работи и услуги за одржување и поправка на таков имот, утврдување на факти за недавање услуги;

3. Спроведување на планирано финансирање заради користење, одржување, работење и развој на заедничкиот имот на членовите на партнерството, пренесен на управување на Партнерството, кој е во нивна заедничка употреба;

4. Застапување на легитимните интереси на членовите на партнерството во судските, државните органи и локалните самоуправи кои се однесуваат на заедничкиот имот на членовите на партнерството пренесен на управување на Партнерството и кој е во нивна заедничка употреба.

5. Партнерството, како непрофитна организација, не го поставува профитот како главна цел на своите активности. Партнерството има право да врши деловни активности само доколку служи за постигнување на целите на Партнерството предвидени со законодавството на Руската Федерација и оваПовелба.

6 . Приходите добиени од Партнерството од економски активности не подлежат на распределбапомеѓу членовите и Партнерства и се користат за плаќање општи трошоци, како и за други цели, предвидено со оваПовелба и одлуките на генералното собрание на членовите на Партнерството.

7. Партнерството, како правно лице, може да поседува и да дава под закуп: земјишни парцели, згради, објекти, транспорт, опрема, инвентар, средства и друг имот неопходен за материјално поддршка на активностите на Партнерството наведени во оваа Повелба.

Имотот на Партнерството може да се состои од:

Имот што е заедничка сопственост на нејзините членови.

Имот што е заедничка сопственост на сопствениците на земјишни парцели лоцирани во границите на градинарските активности на Партнерството.

Имот во сопственост на Партнерството како правно лице.

Имот што го издава Партнерството како правно лице под закуп.

Имотот за општа употреба стекнат или создаден од Партнерството на сметка на придонеси од членовите на Партнерството е заедничка сопственост на неговите членови.

Изворите на формирање и одржување на имотот на Партнерството во готовина се членарина на членовите на Партнерството и плаќања на лица кои се занимаваат со градинарство без учество во партнерството.

Член 6. Партнерство како правно лице

Партнерството има право да спроведува дејствија неопходни за постигнување на целите предвидени во Поглавјето. II од оваа Повелба:

1. стекнува и остварува имотни и неимотни права;

2. отворете тековни сметки во банките

3. склучува, менува и раскинува деловни трансакции;

4. ангажира и отпушта вработени;

5. контактирајте со државните власти и локалните власти за поддршка (помош) на ТСН и нејзините членови во развојот на хортикултурата и решавањето на социјалните и економските проблеми;

6. учествуваат во донесувањето одлуки од страна на владините тела во врска со правата и легитимните интереси на ТСН и нејзините членови, преку делегирање на претставник на нивните состаноци;

7. дејствува како тужител и тужен пред судовите од општа надлежност и арбитражните судови;

8. поднесете барање до судовите да ги поништат (целосно или делумно) актите на државните органи и локалните власти кои ги нарушуваат правата и легитимните интереси на ТСН и нејзините членови или прекршување на овие права и интереси од страна на службениците;

9. врши други овластувања кои не се во спротивност со постојното законодавство.

Член 7. Решавање на главните социјални и економски проблеми и одговорност на партнерството.

За решавање на социјалните и економските проблеми, партнерството е должно да:

1. врши ефективни финансиски и економски активности;

2. технички компетентно да управува со комуналните мрежи, патишта, други инфраструктурни објекти, комуникациски и транспортни објекти неопходни за обезбедување колективно градинарство;

3. организира работа за подобрување и уредување на територијата на ТСН; годишно, особено на почетокот и на крајот на градинарската сезона, изведувајте колективна работа за чистење на просторот од домашен отпад и плевел, за да се обезбеди еколошка, санитарна и заштита од пожари

4. обезбеди заштита на имотот на ТСН и нејзините членови, како и одржување на јавниот ред на територијата на ТСН.

Поглавје 3 .Членство во партнерството.

Член 9. Права и обврски на член на Партнерството.

Член на Партнерството има право:

1. Да избира и да биде избран во органите на управување на Партнерството;

3. Добива информации за активностите на извршните и контролните тела на Партнерството;

4. Независно управувајте со вашата земјишна парцела во согласност со нејзината намена и дозволената употреба;

5. Доброволно прекинете го членството во Партнерството.

6. Жалбени одлуки на партнерските органи кои повлекуваат граѓански последици, во случаи и на начин предвидени со важечката законска регулатива.

7. Поднесете апликации (жалби, жалби) до органите на партнерството на начин утврден со овој Федерален закон-217 и Повелбата на Партнерството.

Членот на партнерството е должен:

8. Не ги нарушувајте правата на другите членови на Партнерството и лицата кои се занимаваат со градинарство на земјишни парцели лоцирани во границите на градинарската територија, без да учествуваат во партнерството.

9. Извршуваат одлуки донесени од претседателот на одборот и одборот на партнерството, во рамките на овластувањата утврдени со важечкото законодавство или доделени од генералното собрание на членовите на партнерството.

10. Сносат одговорност за прекршување на обврските за учество во управувањето со Партнерството, за вршење задолжителни плаќања и други придонеси.

11. Навремено врши задолжителни плаќања, придонеси утврдени со одлуките на генералниот состанок на членовите на Партнерството, проценката на приходите и расходите на Партнерството предвидени со Федералниот закон.

12. Почитувајте ги другите обврски поврзани со спроведувањето на активностите во границите на градинарската територија утврдени со важечкото законодавство и повелбата на Партнерството.

Член 10. Основи и постапка за прием во членство во друштвото

Членови на партнерството можат да бидат само поединци.

1. Прифаќањето како член на партнерството се врши врз основа на барање од сопственикот на градинарска парцела лоцирана во границите на градинарската територија, која се доставува до одборот на партнерството за доставување до генералното собрание на членовите на партнерството.

2. Денот на прием како член на партнерството на лице кое ја поднело наведената апликација во Дел 2. Член 12 од Поглавје 3 од Федералниот закон-217 е денот кога е донесена соодветната одлука од генералниот состанок на членовите на партнерство.

3. Пријавата за прием во членство во Партнерството мора да наведе:

1) Целосно име апликант.

2) адреса за регистрација.

3) поштенска адреса за примање поштенски пораки.

4) адреса на е-пошта

5) согласност на апликантот да се усогласи со барањата од повелбата на партнерството.

6) согласност за обработка на лични податоци.

4. Во прилог на апликацијата се копии од документи за правата на градинарската парцела која се наоѓа во границите на градинарската територија и зградите на неа.

5. Член на партнерството е должен да му достави на одборот на партнерството веродостојни лични податоци и навремено да го извести одборот на партнерството за промената во рок од 10 календарски дена.

6. Партнерството не е одговорно за последиците од неуспехот на член на партнерството да добие правно значајни пораки, вклучувајќи го и датумот на состанокот на членовите на партнерството, под услов членот на Партнерството да не обезбеди навреме информации за неговата постојана локација, различна од информациите содржани во регистарот на членови на Партнерството.

7. Стекнувањето членство во партнерство може да се одбие доколку лицето кое поднело барање за членство:

1) Имаше претходно исклучување од членовите на партнерството поради прекршување на обврските во однос на навременото плаќање на придонесите и плаќањата и не го отстрани наведеното прекршување.

2) Не е сопственик на земјишна парцела лоцирана во границите на градинарската територија.

3) Не обезбеди документи за земјишната парцела.

4) Даде апликација која не ги исполнува условите предвидени со закон и повелбата на партнерството.

8. Во рок од 3 месеци од датумот на прием во членство во Партнерството, Одборот на Партнерството е должен да издаде членска книшка на член на Партнерството.

9. Градинарска членска картае документ со кој се потврдува членството во Партнерството. Во него се внесуваат следните податоци:

1) Полно име, број на пат и парцела, површина на градинарската парцела, ознака за давање назначен придонес.

2) Книгата за членство се заверува со печат и потпис на претседателот на одборот.

10. Во отсуство на горенаведеното, членската книшка се смета за неважечка.

Член 11. Основи и постапка за престанок на членството во партнерството.

Членството во партнерство може да се прекине доброволно или насилно, како и во врска со престанокот на правата на член на партнерството на градина или зеленчукова парцела што му припаѓа или во врска со смртта на член на партнерството.

1. Пензионирањето од членовите на ТСН може да се случи како резултат на доброволно повлекување од членовите на Партнерството .

2. Доброволното повлекување од членовите на ТСН се врши со поднесување писмена апликација до одборот на ТСН. Градинарот не е член на партнерството од датумот на поднесување барање за повлекување од партнерството.

3. Од денот на смртта на граѓанин кој бил член на Партнерството.

4. Од датумот утврден од генералното собрание на членовите на Партнерството со одлука за исклучување граѓанин од членство поради неплаќање придонеси.

5. Престанок на членството во врска со отуѓување на земјишна парцела лоцирана на територијата на Партнерството.

6. Член на Партнерството може да биде исклучен од Партнерството (во согласност со член 13, клаузула 4.5 од Федералниот закон-217) во случај да не плати членарина и плаќања одобрени од генералниот состанок на членовите на Партнерството, во целосно или делумно за повеќе од 2 месеци. (рок за плаќање на такси е 1 јули тековната година).

7. Во врска со престанокот на членството (доброволно и со одлука на генералниот состанок на членовите на Партнерството), вклучително и во врска со отуѓувањето на земјишна парцела лоцирана на територијата на Партнерството, не ослободува од исполнувањето на граѓански обврски кон партнерството и обврски за плаќање придонеси и плаќања кои настанале пред престанокот на членството, отуѓување на земјишната парцела.

8. Без да успее, во рок од 10 дена од датумот на престанок на правата на парцелата што му припаѓа, граѓанинот мора писмено да го извести градинарскиот одбор за ова (ФЗ-377 од 03.07.2016 година).

9. Во случај на неисполнување на барањето утврдено со Дел 10.Член 13., Поглавје 3 од Федералниот закон-217 и повелбата на партнерството, поранешниот член на партнерството го сноси ризикот да му ги припише трошоците на партнерството поврзано со немањето информации од одборот на партнерството за престанок на неговото членство во партнерството.

Член 12 Придонеси на членовите на партнерството.

1. Придонеси - средства што членовите на Партнерството ги уплатиле на сметката за порамнување на Партнерството за целите и на начин утврдени со Повелбата, одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството и важечката легислатива.

2. Придонесите од членовите на партнерството може да бидат од следниве видови: : членство и цел.

Членарина се формираат со одлука на генералното собрание на членовите на партнерството и се депонираат исклучиво на тековната сметка на партнерството, може да се користат исклучиво за трошоци поврзани со:

1) со одржување на заедничкиот имот на партнерството.

2) со спроведување на населби со организации кои снабдуваат електрична енергија (јавна електрична енергија), отстранување на вода врз основа на договори склучени со овие организации.

3) со спроведување на порамнувања со операторот за управување со цврст отпад од домаќинството, врз основа на договор склучен од Партнерството.

4) со подобрување на јавните парцели.

5) со заштита на градинарската територија.

6) со исплата на плата на лица со кои Партнерството склучило договори за вработување.

7) со плаќање на услуги и работа на лица со кои се склучени граѓански договори.

8) со пререгистрација на документи во врска со промена на сопственикот.

9.) со трошоците за канцелариски материјали и канцелариска опрема.

10) со изнајмување на простории, вклучително и организирање и одржување на општи состаноци на членовите на Партнерството и спроведување на одлуките на овие состаноци.

11) со плаќање на даноци и такси поврзани со активностите на партнерството, во согласност со законската регулатива за даноци и такси.

12) со плаќање за други договори што не се предвидени во овој член што ги склучува друштвото за активностите на ортаклакот.

Целни придонеси се допринесуваат членовите на партнерството, градинари кои вршат градинарство без учество во партнерството, на тековната сметка на партнерството со одлука на генералното собрание на членовите на партнерството, со утврдување на нивниот износ и рок за депонирање, на начин утврден со повелбата на партнерството и може да се користи за трошоци исклучиво поврзани со:

1) со создавање или стекнување на имот за општа употреба неопходен за активностите на партнерството:

2) со модернизација и поголеми поправки на заедничкиот имот на членовите на друштвото, предвидени со одлука на генералното собрание на членовите на друштвото.

3) со извршување на катастарски работи заради внесување во Единствениот државен регистар на недвижности информации за градинарски парцели, земјишни парцели за општа намена и други недвижности поврзани со јавна сопственост.

3. Плаќања од лица кои се занимаваат со градинарство, без учество во партнерството, плаќање за стекнување, создавање заеднички имот, тековни и поголеми поправки на капитални градежни проекти поврзани со заеднички имот и лоцирани во границите на градинарската територија, за услугите и работата на партнерството за управување со таков имот, депонирана на тековната сметка на Партнерството.

4. Вкупната годишна претплата за лица кои се занимаваат со градинарство без учество во партнерството е еднаква на вкупниот годишен износ на целната и членарината за член на партнерството, пресметана во согласност со повелбата на партнерството, одлуката на генералните собири на членовите и сегашното законодавство.

5. Износот на придонесите се одредува врз основа на проценките на приходите и расходите на партнерството и финансиската и економската физибилити студија одобрена од генералното собрание на членовите на партнерството.

6. Проценката на приходите и расходите се подготвува за финансиската година (за периодот од јануари до декември).

7. Финансиската и економската оправданост за износот на придонесите се одобрува со одлука на генералното собрание на членовите на партнерството и служи за утврдување на висината на придонесите, во зависност од површината на земјишните парцели на носителите на авторските права, земајќи да се земат предвид можните планирани приходи (партнерството има напуштено парцели - должници со долгогодишно искуство)).

8. Членарината се уплаќа на тековната сметка на Партнерството до 31 јуни(тековната година), во износ утврден од генералниот состанок на членовите на Партнерството.

9. Во случај ненавременоили неплаќање на полноправна членарина од 01 јули (тековна година) – се утврдува зголемена уплата на придонеси донесена со одлука на генералното собрание на членовите на Партнерството.

10. Партнерството управува со средствата на Партнерството лоцирани на банкарската сметка во согласност со одобрената проценка на Партнерството.

11. Трошењето на средствата се врши строго според сметководствени документи (уплатници и налози за трошоци), потпишани од претседателот на одборот и сметководителот и со печат на Партнерството.

Оглас во кој се прикачуваат соодветните дозволи и придружните документи одобрени од одборот (или претседател на одборот).

13. Исплатата на платите на лицата кои работат во Партнерството според договори за вработување (договори) се врши во согласност со официјалните плати утврдени во табелата за персонал. Платите се исплаќаат на банкарска картичка на работникот.

14. Партнерството ги плаќа своите обврски преку банкарски трансфер.

15. Средствата на Партнерството се чуваат на жиро-сметката на Партнерството, со исклучок на износите издадени за известување на вработените во Партнерството.

16. Завршува важноста на годишната пропусница за премин и влез на возила на територијата на партнерството или складишта за овошје/зеленчук. 01 јуни (оваа година).

17. Пропусниците се издаваат во отсуство на заостанати долгови за такси и плаќања.

18. Присуството или отсуството на членство во Партнерството, некористењето од страна на сопственикот на земјишната парцела, одбивањето да се користи заеднички имот не е основа за ослободување, целосно или делумно, од учество во општите трошоци за одржување, поправка и создавање на заеднички имот.

19. Во случај на ненавремено плаќање на членарина и уплати повеќе од два месеца од датумот на утврдениот рок за навремена исплата (пред 1 јули тековната година), Партнерството има право да поднесе барање до судот за судска наплата. на заостанатите долгови за плаќање на придонеси и плаќања од членовите на Партнерството, како и градинари кои се занимаваат со градинарство без учество во Партнерството.

20. Врз основа на одлуката на генералното собрание на Партнерството, приходите од економските активности на Партнерството се користат за плаќање на трошоците за одржување на заеднички имот

21. Помеѓу Партнерството како правно лице и PJSC IDGC на Урал, во интерес на членовите на Партнерството, беше склучен договор за снабдување со енергија за потребите на Партнерството.

22. Индивидуалните уреди за мерење на енергија на сопствениците на земјиштето мора да се инсталираат на потпори (столбови) со потпишување на акт за билансната граница помеѓу Партнерството и сопственикот на парцелата за градина.

23. Сопствениците на земјишните парцели се должни да ги исполнат обврските за плаќање за електрична енергија потрошена при користење на инфраструктурни објекти и друг заеднички имот на Партнерството, како и дел од загубите на електрична енергија (според член 210 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација ) кои настанале во објектите на електричната мрежа во сопственост на Партнерството, плаќањето за јавна електрична енергија е вклучено во членарината.

24. Плаќањето за потрошена електрична енергија се врши од страна на сопствениците на земјишни парцели, според читањата на индивидуален мерач на енергија според тарифата одобрена од генералниот состанок на членовите на партнерството, на сметката за порамнување на Партнерството - месечно.

25. Се смета тарифата за 1 kW/h (тарифата утврдена од Единственото тарифно тело) + загубите во електричните мрежи (утврдени со одлука на генералното собрание на членовите на Партнерството).

26. Повторната пресметка на долгот за плаќање електрична енергија се врши според тарифата на датумот на повторна пресметка или плаќање.

27. Плаќањето за потрошена електрична енергија не е вклучено во членарината.

28. Во случај на неплаќање повеќе од три месеци по ред, Партнерството има право да го ограничи снабдувањето со електрична енергија до негово целосно прекинување и го задржува правото да го наплати долгот на суд.

29. Во случај на недостаток на средства на ставката за плаќање електрична енергија (со цел да се избегне исклучување на IDGC на Урал PJSC од електричната енергија на Партнерството), дозволете му на сметководителот и на претседателот да вршат плаќања од други ставки.

Член 13. Регистар на членови на друштвото.

1. Обработката на личните податоци неопходни за водење на регистарот на членови на партнерството се врши во согласност со Федералниот закон-217 и законодавството за лични податоци.

2. Регистарот на членови на партнерството мора да содржи информации за членовите на партнерството, катастарскиот број на земјишната парцела, катастарскиот број на зградата што се наоѓа на таква парцела.

3. Член на партнерството е должен да обезбеди веродостојни информации потребни за водење на регистарот на членови на партнерството и навремено да го извести сметководственото одделение на партнерството за нивните промени.

4. Во случај на неисполнување на барањето за давање веродостојни информации и известување за нивната промена во рок од 10 дена од датумот на нивната промена, член на партнерството го сноси ризикот да му ги припише трошоците на партнерството поврзани со недостаток на ажурирани информации во регистарот на членови на партнерството .

5. Во посебен дел од регистарот на членови на партнерството, на начин утврден со овој член, може да се внесат информации за сопствениците на парцели кои се занимаваат со градинарство без учество на партнерството.

« ОДОБРЕНО“

Вонредно генерално собрание на членовите

Протокол бр. 3 од „26 » јули 2017 г

ПОВЕЛБА

Здружение на сопственици на имот „Куќа бр. 9/1“

(ревизија бр. 2)

град Новосибирск

2017 година

1. Општи одредби

1.1. Здружение на сопственици на имот „Куќа бр. 9/1“(Понатаму - Партнерство) е непрофитна организација, здружение на сопственици на простории во станбена зграда за заедничко управување со заеднички имот во станбена зграда, обезбедувајќи сопственост, користење и, во границите утврдени со закон, располагање со заеднички имот во станбена зграда. , спроведување активности за создавање, одржување, зачувување и зголемување на таков имот, обезбедување на комунални услуги за лица кои користат простории во дадена зграда, како и за извршување на други активности насочени кон постигнување на целите за управување со станбена зграда.

Оваа Повелба е ново издание на Повелбата на ТСН „Куќа бр. 9/1“.

Целосно име на Партнерството: Партнерство на сопственици на недвижности „Куќа бр.9/1“.

Скратено име на Партнерството: ТСН „Куќа бр. 9/1“.

1.2. Локација на Партнерството: 630003, Новосибирск, ул. Владимировски потекло, куќа 9/1.

1.3. Партнерството е создадено во согласност со одредбите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација, Кодексот за домување на Руската Федерација и други регулаторни правни акти.

1.4. Бројот на членовите на Партнерството мора да надмине педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на сопствениците на простории во станбена зграда.

1.5. Партнерството се создава без ограничување на периодот на активност.

1.6. Партнерството е правно лице од моментот на неговата државна регистрација. Партнерството има печат со неговото име, порамнување и други банкарски сметки и други податоци.

1.7. Партнерството може да има посебен имот и да одговара за своите обврски со овој имот, да стекнува имотни и лични неимотни права и обврски во свое име и да дејствува како тужител и тужен пред судот.

1.8. Партнерството одговара за своите обврски со сиот свој имот. Партнерството не одговара за обврските на членовите на Партнерството. Членовите на Партнерството не се одговорни за обврските на Партнерството.

2. Цел и активности на Партнерството

2.1. Партнерството е создадено за целите на:

Заедничко управување со заеднички имот во станбена зграда;

Обезбедување сопственост, користење и, во границите утврдени со закон, располагање со заеднички имот во станбена зграда;

Спроведување активности за создавање, одржување, зачувување и зголемување на заедничкиот имот во станбена зграда;

Обезбедување на комунални услуги на лица кои користат простории во оваа станбена зграда во согласност со Кодексот за домување на Руската Федерација;

Заштита на правата и интересите на сопствениците на простории во станбена зграда поврзани со управувањето со заеднички имот во оваа зграда, вклучително и на суд, во односите со трети лица;

И, исто така, за извршување на други активности насочени кон постигнување на целите за управување со станбени згради или споделување на имот што им припаѓа на сопствениците на простории во станбена зграда.

3. Права на партнерството

3.1. Со цел да ги исполни функциите доделени на Партнерството, да ја постигне својата цел за создавање и спроведување активности од страна на Партнерството, Партнерството има право:

1) склучува, во согласност со закон, договор за управување со станбена зграда и други договори со кои се обезбедува управување со станбена зграда, вклучувајќи одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда;

2) утврдува проценка на приходите и расходите за годината, вклучувајќи ги потребните трошоци за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, трошоци за поголеми поправки и реконструкција на станбена зграда, посебни придонеси и одбитоци во резервниот фонд; како и трошоци за други утврдени со Кодексот за домување РФ и оваа повелба;

3) да утврди, врз основа на прифатената проценка на приходите и расходите за годината на Партнерството, износите на плаќањата и придонесите за секој сопственик на простории во станбена зграда во согласност со неговиот удел во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда;

4) врши работи за сопствениците на простории во станбена зграда и им обезбедува услуги;

5) користи кредити дадени од банките на начин и под услови предвидени со закон;

6) пренос на материјални и парични средства според договорот на лица кои вршат работи за Партнерството и даваат услуги на Партнерството;

7) продава и пренесува на привремена употреба, разменува имот што му припаѓа на партнерството.

3.2. Во случаи кога тоа не ги нарушува правата и легитимните интереси на сопствениците на простории во станбена зграда, Партнерството има право:

1) да обезбеди за користење или ограничена употреба дел од заеднички имот во станбена зграда;

2) во согласност со барањата на законот, на пропишан начин надгради, обнови дел од заедничкиот имот во станбена зграда;

3) прима на користење или прима или стекнува земјишни парцели во заедничка заедничка сопственост на сопствениците на простории во станбена зграда за изградба на станови, изградба на комунални и други објекти и нивно понатамошно работење;

4) спроведе, во согласност со барањата на законот, во име и на сметка на сопствениците на простории во станбена зграда, развој на доделени земјишни парцели во непосредна близина на таква куќа;

5) влегува во трансакции и врши други дејствија во согласност со целите и задачите на Партнерството.

3.3. Доколку сопствениците на простории во станбена зграда не ги исполнат своите обврски за учество во заедничките трошоци, Партнерството има право на суд да бара присилно враќање на задолжителните плаќања и придонеси.

3.4. Партнерството може да бара на суд целосна компензација за загубите предизвикани како резултат на неуспехот на сопствениците на простории во станбена зграда да ги исполнат своите обврски да платат задолжителни плаќања и придонеси и да платат други општи трошоци.

4. Обврски на Партнерството

4.1. Партнерството е должно:

1) обезбеди усогласеност со барањата на Кодексот за домување на Руската Федерација, одредбите од другите федерални закони, други регулаторни правни акти, како и Повелбата на партнерството;

2) управува со станбена зграда на начин утврден со Кодексот за домување на Руската Федерација;

3) ги исполнува обврските од договорот на начин пропишан со закон;

4) обезбедува соодветна санитарна и техничка состојба на заеднички имот во станбена зграда;

5) да обезбеди дека сите сопственици на простории во станбена зграда ги исполнуваат своите одговорности за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда во согласност со нивните удели во правото на заедничка сопственост на овој имот;

6) да обезбеди усогласеност со правата и легитимните интереси на сопствениците на простории во станбена зграда при утврдување на условите и постапката за сопственост, користење и располагање со заеднички имот;

7) презема неопходни мерки за спречување или прекинување на дејствијата на трети лица кои го попречуваат или попречуваат остварувањето на правата на сопственост, користење и, во границите утврдени со закон, на сопствениците на простории со заеднички имот во станбена зграда;

8) ги застапува легитимните интереси на сопствениците на простории во станбена зграда поврзани со управувањето со заеднички имот во оваа зграда, вклучително и во односите со трети лица;

9) води регистар на членови на Партнерството и годишно во текот на првиот квартал од тековната година испраќа копија од овој регистар до соодветните извршни органи;

10) до овластените извршни органи на конститутивните субјекти на Руската Федерација, во рок од три месеци од датумот на државна регистрација, доставува промени направени во повелбата на Партнерството, заверени од претседателот на Одборот на Партнерството и секретарот на генералниот состанок на членовите на Партнерството; копија од повелбата на Партнерството, извадок од записникот од генералниот состанок на членовите на Партнерството за одлуката за измена на повелбата на Партнерството со прилог на копии од текстовите на релевантните промени заверени од претседавачот на одборот на Партнерството и секретарот на генералниот состанок на членовите на Партнерството.

5. Средства и имот на Партнерството

5.1. Партнерството може да поседува подвижен имот, како и недвижен имот кој се наоѓа внатре или надвор од станбена зграда.

5.2. Средствата на Партнерството се состојат од:

1) задолжителни плаќања на членовите на Партнерството;

2) приходи од економски активности на Партнерството насочени кон остварување на целите, задачите и исполнувањето на обврските од Партнерството;

3) субвенции за обезбедување на работа на заеднички имот во станбена зграда, извршување на тековни и поголеми поправки, обезбедување на одредени видови комунални услуги и други субвенции;

4) други приходи.

5.3. Врз основа на одлуката на генералното собрание на членовите на Партнерството, може да се формираат посебни фондови во Партнерството, потрошени за целите предвидени во повелбата. Постапката за формирање на посебни фондови ја утврдува генералниот состанок на членовите на Партнерството. Во Партнерството се создава посебен резервен фонд, наменет за собирање дополнителни средства за користење во елиминирање на несреќите, за изградба на објекти, чија сопственост ќе припаѓа на ТСН, за изградба и/или зголемување на заедничкиот имот на просториите. сопственици, за надоместок на трошоци за изработка на технички сметководствени документи, за регистрација на трансакции со заеднички имот на сопственици, за плаќање на трошоци за техничко и друго сметководство на имот на ТСН, сопственици на простории на станбена зграда, за одобрување проекти за градба. , реконструкција, за измена на проекти, за договор со државни, општински, јавни и други тела и организации за дејствување, координација со која е неопходна при извршување на дејствијата за кои потребата произлегува од одлуките на генералниот состанок на членовите на ТСН или други околности . Придонесите во посебен резервен фонд се задолжителни.

5.4. Одборот на Партнерството има право да располага со средствата на Партнерството кои се чуваат на банкарска сметка во согласност со финансискиот план на Партнерството.

5.5. Сопствениците на простории во станбена зграда по право на заедничка заедничка сопственост поседуваат заеднички имот во станбената зграда и тоа:

1) простории во оваа куќа кои не се дел од станови и се наменети да опслужуваат повеќе од една соба во оваа куќа, вклучувајќи меѓустански слетови, скали, лифтови, лифт и други шахти, ходници, подруми во кои има комунални услуги, друго сервисира повеќе од една соба во дадена куќна опрема;

2) други простории во оваа куќа кои не припаѓаат на индивидуални сопственици и се наменети за задоволување на социјалните и секојдневните потреби на сопствениците на простории во оваа куќа, вклучително и простории наменети за организирање на нивното слободно време, културен развој, детска креативност, физичко образование. и спортски и слични настани;

3) покриви што оградуваат носечки и неносиви конструкции на дадена куќа, механичка, електрична, санитарна и друга опрема лоцирана во дадена куќа надвор или внатре во просториите и опслужуваат повеќе од една просторија;

4) земјишната парцела на која се наоѓа оваа куќа, со елементи на уредување и подобрување, други објекти наменети за одржување, работење и подобрување на оваа куќа и лоцирани на наведената земјишна парцела. Границите и големината на земјишната парцела на која се наоѓа станбената зграда се утврдуваат во согласност со барањата на законодавството за земјиште и законодавството за урбанистичко планирање.

5.6. Сопствениците на простории во станбена зграда поседуваат, користат и, во границите утврдени со станбеното и граѓанското законодавство, располагаат со заедничкиот имот во станбената зграда.

5.7. Намалувањето на големината на заедничкиот имот во станбена зграда е можно само со согласност на сите сопственици на простории во оваа зграда преку нејзина реконструкција.

5.8. Со одлука на сопствениците на простории во станбена зграда, усвоена на генерално собрание, заедничкиот имот во станбена зграда може да се пренесе на употреба на други лица, ако тоа не ги нарушува правата и легитимните интереси на граѓаните и правните лица.

5.9. Земјиштето на кое се наоѓа станбената зграда може да биде оптоварена со право на ограничена употреба од други лица. Ново оптоварување на земјишна парцела со право на ограничена употреба се воспоставува со договор помеѓу лицето кое бара такво оптоварување на земјишната парцела и сопствениците на простории во станбена зграда. Споровите во врска со воспоставувањето оптоварување на земјишна парцела со право на ограничена употреба или условите за такво оптоварување се решаваат на суд.

5.10. Уделот во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда на сопственикот на просториите во оваа зграда е пропорционален на големината на вкупната површина на наведените простории.

5.11. Уделот во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда на сопственикот на просториите во оваа зграда ја следи судбината на сопственоста на наведените простории.

5.12. При пренесување на сопственоста на простории во станбена зграда, уделот во правото на заедничка сопственост на заедничкиот имот во оваа зграда на новиот сопственик на таквите простории е еднаков на уделот во правото на заедничка сопственост на наведениот заеднички имот на претходен сопственик на такви простории.

5.13. Сопственикот на простории во станбена зграда нема право на:

1) да го распредели во натура својот удел во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда;

2) да го отуѓи својот удел во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда, како и да изврши други дејствија што подразбираат пренос на овој удел одделно од правото на сопственост на наведените простории.

5.14. При купување на простории во станбена зграда, стекнувачот добива удел во правото на заедничка сопственост на заедничкиот имот во станбената зграда.

5.15. Условите на договорот со кои преносот на сопственост на простории во станбена зграда не е придружен со пренос на удел во правото на заедничка сопственост на заедничкиот имот во таква куќа се ништовни.

5.16. Сопствениците на простории во станбена зграда го носат товарот на трошоците за одржување на заеднички имот во станбена зграда.

5.17. Уделот на задолжителните трошоци за одржување на заеднички имот во станбена зграда, чиј товар го сноси сопственикот на просториите во таква куќа, се определува со учеството во правото на заедничка сопственост на заедничкиот имот во таков куќа на наведениот сопственик.

5.18. Некористење на простории од страна на сопствениците, станарите и други лица или одбивањето да се користи заеднички имот не е основа за ослободување на овие лица, целосно или делумно, од учество во општите трошоци за одржување и поправка на заедничкиот имот на станбена зграда.

5.19. Сопственикот на простории во станбена зграда, кога стекнува сопственост на простории во непосредна близина на просториите во станбена зграда што му припаѓа по право на сопственост, има право да ги комбинира овие простории во една просторија на начин пропишан со постојното законодавство. Границите меѓу соседните простории може да се променат или овие простории може да се поделат на две или повеќе простории без согласност на сопствениците на други простории, доколку таквата промена или поделба не повлекува промена на границите на другите простории, границите и големината. на заеднички имот во станбена зграда или промена акции во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во оваа куќа.

5.20. Ако реконструкцијата, реорганизацијата и (или) обновата на просториите е невозможна без да се додаде на нив дел од заедничкиот имот во станбена зграда, мора да се добие согласност од сите сопственици на просториите во станбената зграда за таква реконструкција, обнова и ( или) реконструкција на простории.

6. Економски активности на Партнерството

6.1. За постигнување на целите предвидени со повелбата, Партнерството има право да се занимава со економски активности.

6.2. Партнерството може да се занимава со следниве видови деловни активности:

1) одржување, работење и поправка на недвижен имот во станбена зграда;

2) изградба на дополнителни простории и заеднички имот во станбена зграда;

3) издавање, издавање под закуп на дел од заедничкиот имот во станбена зграда.

6.3. Врз основа на одлуката на генералното собрание на членовите на Партнерството, приходите од економските активности на Партнерството се користат за плаќање на општите трошоци или се испраќаат во посебни фондови потрошени за целите предвидени со повелбата на Партнерството. Дополнителните приходи може да се насочат за други цели на активностите на Здружението на сопственици на недвижности, предвидени со повелбата на Партнерството.

7. Членство во Партнерството

7.1. Членството во Партнерството произлегува од сопственикот на просториите врз основа на барање за приклучување кон Партнерството.

7.2. Лицата кои купуваат простории во куќа имаат право да станат членови на Партнерството откако ќе стекнат сопственост на просториите.

7.3. Членството во Партнерството престанува од моментот на поднесување барање за напуштање на членовите на Партнерството или од моментот на престанок на сопственичките права на член на Партнерството во просториите во куќата.

7.4. Регистарот на членови на Партнерството мора да содржи информации што овозможуваат да се идентификуваат членовите на Партнерството и да се комуницира со нив, како и информации за големината на нивните акции во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда.

7.5. Член на Партнерството е должен да му достави на Одборот на Партнерството веродостојни информации предвидени во клаузулата 7.4 од оваа Повелба и навремено да го извести Одборот на Партнерството за нивните промени.

7.6. Член на Партнерството и сопственици на простории во куќата кои не се членови на Партнерството имаат право да добиваат од раководните тела на Партнерството информации за активностите на Партнерството во форма на обезбедување можност да се запознаат со документите во текот на работното време, договорено со Претседателот на Одборот на Партнерството на локацијата на Одборот на Партнерството, со право самостојно и за себе со правење копии со користење на сопствена опрема за копирање или со фотографирање документи.

Членовите на Здружението на сопственици на недвижности и сопственици на простории во станбена зграда кои не се членови на Здружението имаат право да се запознаат со следните документи:

1) повелбата на Партнерството, направени промени во повелбата, потврда за државна регистрација на Партнерството;

2) регистар на членови на Партнерството;

3) сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството, проценки на приходите и расходите на Партнерството за годината, извештаи за спроведувањето на таквите проценки, ревизорски извештаи (во случај на ревизии);

4) заклучоци на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството;

5) документи со кои се потврдуваат правата на Партнерството на сопственост рефлектирани на неговиот биланс на состојба;

6) записници од општи состаноци на членовите на Партнерството, состаноци на Управниот одбор на Партнерството и комисијата за ревизија на Партнерството;

7) документи кои ги потврдуваат резултатите од гласањето на генералниот состанок на членовите на Партнерството, вклучувајќи гласачки ливчиња, полномошници или копии од такви полномошници, како и писмени одлуки на сопствениците на простории во станбена зграда за прашања ставени на гласање во текот на генерален состанок сопственици на простории во станбена зграда во форма на отсутни и лично гласање;

8) техничка документација за станбена зграда и други документи во врска со управувањето со оваа зграда;

9) други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација и одлуките на генералниот состанок на членовите на Партнерството.

7.7. Член на Партнерството и сопственици на простории во куќата кои не се членови на Партнерството имаат право да се жалат на суд на одлуките на органите на управување на Партнерството.

7.8. Членовите на Здружението на сопственици на недвижности и сопственици на простории во станбена зграда кои не се членови на Партнерството имаат право да поднесат барања од Партнерството во врска со квалитетот на обезбедените услуги и (или) извршената работа.

8. Тела за управување и контрола на Партнерството

8.1. Органи на управување на Партнерството се:

Генерален состанок на членовите на Партнерството;

Одборот на Партнерството.

8.2. Контролно тело на Партнерството е комисијата за ревизија.

9. Генерален состанок на членовите на Партнерството

9.1. Генералното собрание на членовите на Партнерството е врховно раководно тело на Партнерството и се свикува на начин утврден со оваа повелба.

9.2. Надлежноста на генералниот состанок на членовите на Партнерството вклучува:

1) воведување измени на повелбата на Партнерството или одобрување на повелбата на Партнерството во ново издание;

2) донесување одлуки за реорганизација и ликвидација на Партнерството, именување на комисија за ликвидација, одобрување на привремени и конечни ликвидациски биланси;

3) избор на претседател на Одборот на Партнерството, членови на Одборот на Партнерството, членови на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството, предвремено престанок на нивните овластувања;

4) утврдување на висината на задолжителните плаќања и придонеси на членовите на Партнерството;

5) одобрување на постапката за формирање на резервниот фонд на Партнерството, други посебни фондови на Партнерството (вклучувајќи средства за тековни и поголеми поправки на заеднички имот во станбена зграда) и нивно користење, како и одобрување на извештаи за користење на такви средства;

6) донесување одлука за добивање позајмени средства, вклучително и банкарски заеми;

7) утврдување на насоките за користење на приходите од стопанските активности на Партнерството;

8) одобрување на годишен план за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, извештај за спроведување на таков план;

9) одобрување на проценките на приходите и расходите на Партнерството за годината, извештаи за спроведување на таквите проценки, ревизорски извештаи (во случај на ревизии);

10) одобрување на годишниот извештај за активностите на Управниот одбор на Партнерството;

11) одобрување на заклучокот на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството врз основа на резултатите од ревизијата на годишните сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството;

12) разгледување на жалби против постапките на Одборот на Партнерството, претседателот на Одборот на Партнерството и ревизорската комисија (ревизор) на Партнерството;

13) усвојување и изменување, на предлог на претседателот на Управниот одбор на Партнерството, на внатрешните прописи на Партнерството во однос на вработените чии обврски вклучуваат одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, одредби за плаќање на нивниот труд, одобрување на други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација, повелбата на Партнерството и одлуките на генералниот состанок на членовите на Партнерството;

14) утврдување на висината на надоместокот за членовите на Управниот одбор на Партнерството, вклучувајќи го и претседателот на Управниот одбор на Партнерството;

15) други прашања предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација или други федерални закони.

9.3. Генералниот состанок на членовите на Партнерството има право да решава прашања кои спаѓаат во надлежност на Управниот одбор на Партнерството.

10. Постапката за организирање и одржување на генерален состанок на членовите на Партнерството

10.1. Известувањето за генерален состанок на членовите на Партнерството се испраќа по дискреција на лицето на чија иницијатива се свикува генералното собрание, користејќи една од следниве опции (или со комбинација од неколку опции):

· во писмена форма со доставување до секој член на Партнерството против потпис;

· писмено по пошта ( препорачана пошта );

· со поставување на штандови (огласни табли) на секој влез од куќата.

Известувањето се испраќа или се поставува на влезните штандови најдоцна десет дена пред датумот на одржување на генералното собрание.

10.2. Во известувањето за генерален состанок на членовите на Партнерството се наведуваат информации за лицето на чија иницијатива се свикува генералното собрание, местото и времето на состанокот и дневниот ред на генералното собрание. Генералниот состанок на членовите на Партнерството нема право да покренува на дискусија прашања кои не биле вклучени во дневниот ред.

10.3. Овластувањата на генералниот состанок на членовите на Партнерството се утврдени во согласност со член 45 од Кодексот за домување на Руската Федерација и оваа повелба. Генералното собрание на членовите на Партнерството е валидно доколку на него присуствуваат членови на Партнерството или нивни претставници кои имаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството.

10.4. Одлуки на собранието на членовите на Здружението на сопственици на недвижности за прашања од надлежност на собранието согласно ставовите 2. 6 и 7 од член 9.2 од оваа Повелба, се донесуваат со најмалку две третини од гласовите од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството. Одлуките за други прашања се носат со мнозинство гласови од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството или нивните претставници присутни на генералното собрание.

10.5. Со генералниот состанок на членовите на Партнерството претседава Претседателот на Одборот на Партнерството или неговиот заменик. Во случај на нивно отсуство, генералното собрание го води еден од членовите на Одборот на Партнерството.

10.6. Одлуката на генералното собрание на членовите на Партнерството може да се донесе со гласање за отсутни и отсутни и на начин утврден со членовите 146, 47 и 48 од Кодексот за домување на Руската Федерација.

11. Одбор на Партнерството

11.1. Управувањето со активностите на Партнерството го врши Одборот на Партнерството. Одборот на Партнерството има право да донесува одлуки за сите прашања од активностите на Партнерството, со исклучок на прашања кои спаѓаат во ексклузивна надлежност на генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда и надлежност на генералниот состанок на членовите на Партнерството.

11.2. Одборот на Партнерството се избира од редот на членовите на Партнерството од генералното собрание на членовите на Партнерството за период од две години.

11.3. Член на Управниот одбор на Партнерството не може да биде лице со кое Партнерството склучило договор за управување со станбена зграда или лице кое има позиција во органите на управување на организацијата со која Партнерството го склучило споменатиот договор, како и член на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството. Член на Управниот одбор на Партнерството не може да ги комбинира своите активности во Управниот одбор на Партнерството со работа во Партнерството според договор за вработување, како и да му доверува, да му верува на друго лице или на друг начин да му го довери извршувањето на неговите должности како член на Управниот одбор на Партнерството.

11.4. Одборот на Партнерството е извршно тело на Партнерството, одговорно пред генералниот состанок на членовите на Партнерството.

11.5. Одборот на Партнерството е надлежен да одлучува доколку на состанокот на Одборот на Партнерството присуствуваат најмалку педесет проценти од вкупниот број членови на Одборот на Партнерството. Одлуките на Одборот на Партнерството се носат со просто мнозинство гласови од вкупниот број на гласови на членовите на одборот присутни на состанокот. Одлуките донесени од Одборот на Партнерството се документирани во записникот од состанокот на Одборот на Партнерството и потпишани од претседателот на Одборот на Партнерството, секретарот на состанокот на Одборот на Партнерството.

11.6. Одговорностите на Одборот на Здружението на сопственици на недвижности вклучуваат:

1) усогласеност од страна на Партнерството со законодавството и барањата од Повелбата на Партнерството;

2) контрола на навременото плаќање од страна на членовите на Партнерството на утврдените задолжителни плаќања и придонеси;

3) изготвува проценки на приходите и расходите за соодветната година на Партнерството и извештаи за финансиските активности, доставувајќи ги на одобрување до генералното собрание на членовите на Партнерството;

4) управување со станбена зграда или склучување договори за нејзино управување;

5) ангажирање работници за сервисирање на станбена зграда и нивно отпуштање;

6) склучување договори за одржување, работење и поправка на заеднички имот во станбена зграда;

7) водење регистар на членови на Партнерството, канцелариско работење, сметководство и финансиски извештаи;

8) свикување и одржување на генерален состанок на членовите на Партнерството;

9) исполнување на други должности кои произлегуваат од Повелбата на Партнерството.

12. Претседател на Одборот на Партнерството

12.1. Претседателот на Управниот одбор на Здружението на сопственици на недвижности го избира генералното собрание на членовите на Партнерството за период од две години. Претседателот на Одборот на Партнерството обезбедува спроведување на одлуките на Одборот и има право да дава инструкции и наредби на сите службеници на Партнерството, чие извршување е задолжително за овие лица.

12.2. Претседателот на Одборот на Партнерството постапува без полномошно во име на Партнерството, ги потпишува платежните документи и прави трансакции за кои, во согласност со законот, повелбата на Партнерството, не е потребно задолжително одобрение од Одборот на Партнерството или генералниот состанок на членовите на Партнерството, ги развива и доставува на одобрување до генералниот состанок на членовите на Партнерството внатрешните прописи на Партнерството во однос на вработените чии одговорности вклучуваат одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, прописи за плаќање на нивниот труд, одобрување на други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација, Повелбата на Партнерството и одлуките на генералниот состанок на членовите на Партнерството.

13. Комисија за ревизија на Партнерството

13.1. Ревизорската комисија на Партнерството, составена од 3 (три) лица, ја избира генералното собрание на членовите на Партнерството за период од две години. Ревизорската комисија на Партнерството не може да вклучува членови на Управниот одбор на Партнерството. Во комисијата за ревизија можат да бидат избрани само лица кои се членови на Партнерството, имаат економско или сметководствено образование и искуство работат во оваа област најмалку 2 години.

13.2. Ревизорската комисија на Партнерството од редот на своите членови избира претседател на Комисијата за ревизија.

13.3. Комисија за ревизија на Партнерството:

1) врши ревизија на финансиските активности на Партнерството најмалку еднаш годишно;

2) на генералното собрание на членовите на Партнерството му презентира заклучок врз основа на резултатите од ревизијата на годишните сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството;

3) доставува до генералното собрание на членовите на Партнерството заклучок за проценката на приходите и расходите за соодветната година на Партнерството и извештај за финансиските активности и висината на задолжителните плаќања и придонеси;

4) известува до генералното собрание на членовите на Партнерството за неговите активности.

14. Реорганизација и ликвидација на Партнерството

14.1. Реорганизацијата и ликвидацијата на Партнерството се вршат врз основа и на начин утврден со граѓанското законодавство на Руската Федерација.

14.2. Со одлука на генералното собрание на членовите на Партнерството, Партнерството може да се трансформира во станбена или станбено-градежна задруга.

14.3. Генералното собрание на членовите на Партнерството е должно да донесе одлука за ликвидација на Партнерството доколку членовите на Партнерството немаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на сопствениците на простории во стан. зграда.

15. Постапка за регистрирање промени во Повелбата на Партнерството

15.1. Државната регистрација на промените направени во составните документи на Партнерството се врши на ист начин и во истата временска рамка како и државната регистрација на непрофитна организација.

15.2. Промените во составните документи на Партнерството стапуваат на сила од датумот на нивната државна регистрација.

Потребата за измена на повелбата на TSN/HOA може да се појави во текот на деловните активности, како и во врска со промените во сегашното законодавство. Ваквите промени се предмет на регистрација во даночната служба. Така, од 31 јануари 2016 година, на сила е Федералниот закон од 31 јануари 2016 година бр. 7-ФЗ „За изменување и дополнување на одредени законски акти на Руската Федерација“ (во натамошниот текст закон бр. 7-ФЗ), со кој се воведуваат појаснувања во однос на правниот статус на некои непрофитни правни лица, вкл. и HOA.

Секоја промена во информациите за правно лице (вклучувајќи го и TSN/HOA во оваа смисла не е исклучок) може да се подели во две групи:

1. Промени кои не бараат државна регистрација на новото (изменето) издание на повелбата на TSN/HOA.

На пример, во случај на промена на личните податоци на претседателот на одборот на TSN/HOA. Така, во случај на промена на податоците за пасошот (место на живеење, презиме), менаџерот треба само да пополни апликација во формуларот P14001 „Апликација за измени на информации за правно лице содржани во Единствениот државен регистар на правни лица , одобрена со налог на Федералната даночна служба на Русија од 25 јануари 2012 година. N ММВ-7-6/25@ (Додаток бр. 1, образец 1.10), заверете го на нотар и испратете го до органот за регистрација (даночна канцеларија) .

2. Промени кои влијаат на формулацијата на повелбата на TSN/HOA.

Промените во повелбата на HOA се регистрирани на начин утврден со Поглавје VI од Законот бр. 129-FZ.

Промените кои бараат регистрација на повелбата во ново издание може да бидат предизвикани од внатрешните организациски потреби на TSN/HOA, како и во врска со промените во сегашното законодавство (на пример, за целите на промена на името на HOA во TSN и усогласување на повелбата на HOA со постојното законодавство за TSN).

За да се направат промени во повелбата, неопходно е да се свика генерален состанок на членовите на TSN/HOA и да се состави записник од генералниот состанок.

Телото што врши државна регистрација на промените во повелбата на TSN/HOA е Федералната даночна служба (во натамошниот текст: орган за регистрација).

Државната регистрација на промените во повелбата на TSN/HOA се врши во рок од не повеќе од 5 (пет) работни дена од датумот на поднесување на документите до органот за регистрација на локацијата на постојаното извршно тело наведено од основачите во пријавата. за државна регистрација - одборот на ТСН/ХОА.

За време на државната регистрација на промените во повелбата на TSN/HOA, следново се доставуваат до органот за регистрација:

1) пријава за државна регистрација потпишана од барателот во форма N P13001 „Апликација за државна регистрација на промени направени во составните документи на правно лице“, одобрена со наредба на Федералната даночна служба на Русија од 25 јануари 2012 година N ММВ -7-6/25@ (Прилог бр. 1, образец 1.9).

Апликацијата потврдува дека промените направени во составните документи на правно лице се во согласност со барањата утврдени со законодавството на Руската Федерација, дека информациите содржани во овие составни документи и во апликацијата се веродостојни и дека постапката утврдена од федералниот е запазен закон за донесување одлука за измена на составните исправи на правно лице.

Пријавата се заверува со потпис на барателот, чија автентичност мора да биде заверена на нотар. Во овој случај, барателот ги означува податоците за неговиот пасош или, во согласност со законодавството на Руската Федерација, податоците од друг документ за идентификација и идентификациониот број на даночниот обврзник (доколку го има).

Заверка на потписот на апликантот на пријавата, известувањето или пораката поднесена за државна регистрација не е потребна во следниве случаи:

Поднесување документи директно до органот за регистрација од страна на апликантот лично со истовремено презентирање на документ со кој се докажува неговиот идентитет;

Испраќање документи до органот за регистрација во форма на електронски документи потпишани со подобрен квалификуван електронски потпис на барателот.

2) записник од генералниот состанок на членовите на TSN/HOA за измени и дополнувања на составните документи на TSN/HOA (Прилог бр. 1, образец 1.12);

3) повелбата на TSN/HOA во ново издание, одобрена од членовите на TSN/HOA на генералниот состанок со мнозинство гласови (2 примероци). Во овој случај, и нова верзија на повелбата и во форма на посебни додатоци на старата верзија на повелбата може да се регистрираат кај органот за регистрација.

4) документ со кој се потврдува плаќање на државна должност. Износот на државната должност е утврден во потстав 3 од став 1 од член 333.33 од Даночниот законик на Руската Федерација и за државна регистрација на промени во повелбата на TSN / HOA е 800 рубли.

„ОДОБРЕНО“
одлука на основачкото собрание
сопственици на недвижен имот на адреса(и):
Г. ______________, ___________________,
Протокол бр. ___ од „___“__________ ____

ПОВЛОВИ на Здружението на сопственици на недвижности „________________________________“, _______________

1. ОПШТИ ОДРЕДБИ

1.1. Здружението на сопственици на недвижности на адреса: __________ ________________________________, во понатамошниот текст „Партнерство“, е доброволно здружение на граѓани - сопственици на недвижен имот (недвижен имот или повеќе станбени згради, станбени згради, селски куќи, градинарство, зеленчук. парцели за градинарство или викендичка итн.) создадени од нив за заедничка употреба на имот (ствари), врз основа на законот, кој е во нивна заедничка сопственост и (или) во заедничка употреба, создаден во согласност со одредбите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација, други законодавни и други прописи.

1.2. Целосно и кратко официјално име на Партнерството:

_______________________________________________________________;

_______________________________________________________________.

Локација на Партнерството: ________________________________.

1.3. Партнерството е непрофитна организација која ги обединува сопствениците на недвижен имот.

1.4. Партнерството се создава без ограничување на периодот на активност.

1.5. Партнерството е правно лице од моментот на неговата државна регистрација. Партнерството има печат со неговото име, порамнување и други банкарски сметки и други податоци.

1.6. Партнерството одговара за своите обврски со сиот свој имот. Партнерството не одговара за обврските на членовите на Партнерството. Членовите на Партнерството не се одговорни за обврските на Партнерството.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ НА АКТИВНОСТИ НА ПАРТНЕРСТВОТО

2.1. За постигнување на целите предвидени со оваа Повелба, Партнерството има право да се занимава со економски активности. Предмет на активностите на Партнерството е заедничко користење на имотот (стварите), врз основа на законот, кој е во нивна заедничка сопственост и (или) во заедничка употреба, и неговото управување во границите утврдени со закон, располагањето со заеднички имот (недвижен имот или неколку станбени згради, станбени згради, селски куќи, хортикултурно, градинарско градинарство или парцели за летни колиби, итн.).

Главните активности на Партнерството се:

1) обезбедување заедничко користење на заеднички имот;

3) финансирање на заедничко користење, одржување, работење, развој на заеднички имот, вклучувајќи прифаќање плаќања, плаќање за услугите на добавувачите на ресурси и изведувачи, подготвување документи за примање субвенции, субвенции, привлекување заеми и заеми;

4) запишување на правата на недвижности;

5) заштита на заеднички имот, соседна територија, имот на сопственици на имот;

7) тековни или поголеми поправки на недвижен имот и заеднички имот на сопствениците;

8) изградба и реконструкција на недвижен имот;

9) застапување на интересите на сопствениците и сопствениците на простории во односите со трети лица за прашања од активностите на Партнерството;

10) советување на сопствениците и сопствениците на простории за активностите на Партнерството;

11) закуп и/или користење на заеднички имот, простории, фасади, градежни елементи, соседна територија;

12) водење регистар на сопственици и сопственици на недвижности;

13) _________________________________________________________________. (други видови активности)

Партнерството може да врши и други видови активности кои не се забранети со законодавството на Руската Федерација и одговараат на целите на Партнерството.

Врз основа на одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството, приходите од економските активности на Партнерството се користат за плаќање на општите трошоци или се испраќаат во посебни фондови потрошени за целите предвидени во оваа Повелба. Дополнителните приходи може да се насочат за други цели на активностите на Партнерството предвидени со оваа Повелба или со одлука на Генералното собрание.

3. ПРАВА И ОБВРСКИ НА ПАРТНЕРСТВОТО

3.1. Партнерството има право:

1) склучува, во согласност со законската регулатива, договор за управување со заеднички имот и други договори со кои се обезбедува управување со заеднички имот;

2) утврдува проценка на приходите и расходите за годината, вклучувајќи ги потребните трошоци за одржување и поправка на заеднички имот, трошоци за поголеми поправки и реконструкција, посебни придонеси и одбитоци во резервниот фонд, како и трошоци за други цели утврдени. со ова поглавје и Повелбата на Партнерството;

3) да ги утврди, врз основа на прифатената проценка на приходите и расходите за годината на Партнерството, износите на плаќањата и придонесите за секој сопственик на имот во согласност со неговиот удел во правото на заедничка сопственост на заеднички имот;

4) врши работа и дава услуги на сопствениците и сопствениците на имот;

5) користи кредити дадени од банките на начин и под услови предвидени со закон;

6) пренос на материјални и парични средства по договори на лица кои вршат работи за Партнерството и даваат услуги на Партнерството;

7) продава и пренесува на привремена употреба, разменува имот што му припаѓа на Партнерството.

3.2. Во случаи кога тоа не ги нарушува правата и легитимните интереси на сопствениците и сопствениците на имотот, Партнерството исто така има право да:

1) да обезбеди на користење или ограничено користење дел од заедничкиот имот;

2) во согласност со барањата на законот, на пропишан начин, надградува, обновува дел од заедничкиот имот;

3) прима на користење или прима или стекнува земјишни парцели во заедничка заедничка сопственост на сопствениците на недвижности;

4) врши, во согласност со барањата на законот, развој на соседни земјишни парцели во име и на сметка на сопствениците на имотот;

5) влегува во трансакции и врши други дејствија во согласност со целите и задачите на Партнерството;

6) осигурува имот и заеднички имоти со кои управува или е во сопственост на Партнерството.

3.3. Во случај сопствениците на имот да не ги исполнат своите обврски за учество во заедничките трошоци, Партнерството има право на суд да бара присилно враќање на задолжителните плаќања и придонеси.

3.4. Партнерството може пред судот да бара целосна компензација за загубите предизвикани како резултат на неисполнување на обврските на сопствениците на недвижности за плаќање задолжителни плаќања и придонеси и плаќање на други општи трошоци.

3.5. Партнерството е должно:

1) обезбеди усогласеност со барањата на Граѓанскиот законик на Руската Федерација, одредбите на федералните закони, други регулаторни правни акти, како и Повелбата на партнерството;

2) управува со заеднички имот;

3) обезбедува соодветна санитарна и техничка состојба на заедничкиот имот;

4) да обезбеди сите сопственици на имот да ги исполнуваат своите обврски за одржување и поправка на заеднички имот во согласност со нивните удели во правото на заедничка сопственост на овој имот;

5) обезбедува усогласеност со правата и легитимните интереси на сопствениците на имот при утврдување на условите и постапката за сопственост, користење и располагање со заеднички имот;

6) презема неопходни мерки за спречување или запирање на дејствијата на трети лица кои го попречуваат или попречуваат остварувањето на правата на сопственост, користење и располагање со заеднички имот од страна на сопствениците на недвижности;

7) ги застапува легитимните интереси на сопствениците на имот поврзани со управувањето со заеднички имот, вклучително и во односите со трети лица;

8) ги исполнува обврските од договорите на начин пропишан со закон;

9) води регистар на членови на Партнерството.

4. ПОСТАПКА ЗА ЗАСТАПУВАЊЕ И ПОВЛЕКУВАЊЕ ЧЛЕН ОД ПАРТНЕРСТВОТО; ПРИДОНЕСИ

4.1. Членството во Партнерството произлегува од сопственикот на имотот врз основа на барање за приклучување кон Партнерството.

4.2. Лицата кои купуваат недвижен имот во станбена зграда (или повеќе станбени згради, во село со станбени згради, во хортикултурно, градинарско, село за одмор итн.) во кое е создадено Партнерството имаат право да станат членови на Партнерството откако тие стекнуваат сопственост на недвижноста.

4.3. Членството во Партнерството престанува од моментот на поднесување барање за повлекување од членството на Партнерството и/или од моментот на престанок на сопственичките права на член на Партнерството врз недвижен имот.

4.4. Регистарот на членовите на Партнерството мора да содржи информации кои овозможуваат да се идентификуваат членовите на Партнерството и да се комуницира со нив, како и информации за големината на нивните акции во правото на заедничка сопственост на заеднички имот.

4.5. Член на Партнерството е должен да му достави на Одборот на Партнерството веродостојни информации предвидени во став 4.4 од оваа Повелба и навремено да го извести Одборот на Партнерството за нивните промени.

4.6. Кога се приклучува на Партнерството, сопственикот на имотот ја плаќа влезната такса во рок од __ (______) дена од датумот на поднесување на барањето. Висината на влезната такса се утврдува со одлука на Генералното собрание.

4.7. Членовите на Партнерството систематски плаќаат членарина навреме и во износи утврдени со проценката на приходите и расходите на Партнерството.

4.8. Членовите на Партнерството имаат право да прават доброволни придонеси и други плаќања во секое време.

4.9. Во случај на реорганизација на правно лице - член на Партнерството или смрт на граѓанин - член на Партнерството, нивните правни наследници (наследници), купувачите на имотот на член на Партнерството според договор се вклучени во членовите на Партнерството од моментот кога ќе настане сопственоста на наведениот имот и ќе се поднесе барањето.

5. ИМОТ НА ПАРТНЕРСТВОТО. ФИНАНСИРАЊЕ НА АКТИВНОСТИ НА ПАРТНЕРСТВОТО

5.1. Партнерството може да поседува движен имот, како и недвижен имот лоциран внатре или надвор од станбена зграда (или неколку станбени згради, во село со станбени згради, во градинарство, градинарство, село за одмор итн.) во кое е создадено Партнерството .

5.2. Средствата на Партнерството се состојат од:

1) задолжителни плаќања, влезни и други придонеси на членовите на Партнерството;

2) приходи од економски активности на Партнерството насочени кон остварување на целите, задачите и исполнувањето на обврските од Партнерството;

3) субвенции за обезбедување на работа на заеднички имот, вршење тековни и поголеми поправки, обезбедување на одредени видови комунални услуги и други субвенции;

4) други приходи.

5.3. Врз основа на одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството, во Партнерството може да се формираат посебни фондови, потрошени за целите предвидени во Повелбата. Постапката за формирање на посебни фондови ја утврдува Генералното собрание на членовите на Партнерството.

5.4. Одборот на Партнерството има право да располага со средствата на Партнерството кои се чуваат на банкарска сметка во согласност со финансискиот план на Партнерството.

5.5. За постигнување на целите предвидени со оваа Повелба, Партнерството има право да се занимава со економски активности.

5.6. Врз основа на одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството, приходите од економските активности на Партнерството се користат за плаќање на општите трошоци или се испраќаат во посебни фондови потрошени за целите предвидени во оваа Повелба. Дополнителните приходи кои не се предвидени во проценката, со одлука на Одборот, може да се насочат за други цели на активностите на Партнерството.

5.7. Членовите на Партнерството вршат задолжителни плаќања и/или придонеси поврзани со плаќање на трошоци за одржување, тековни и поголеми поправки на заеднички имот, како и плаќање за комунални услуги. Постапката за плаќање и придонеси ја одобрува Одборот.

5.8. Сопствениците на недвижности кои не се членови на Партнерството плаќаат надоместоци за одржување и управување со заеднички имот и за комунални услуги во согласност со договорите склучени со Партнерството. Стандардната форма на договорот ја одобрува Одборот на Партнерството.

5.9. Уделот на член на Партнерството во правото на заедничка заедничка сопственост на заеднички недвижен имот (удел на учество) го определува за секој член на Партнерството неговиот удел во генерално задолжителните плаќања за одржување и поправка на овој имот и други заеднички трошоци.

5.10. Некористењето од страна на член на Партнерството на недвижен имот што му припаѓа или одбивањето да користи заеднички имот не е основа за целосно или делумно ослободување на сопственикот на куќата од учество во општите трошоци за одржување и поправка на заедничкиот имот.

6. ПРАВА НА ЧЛЕНКИТЕ НА ПАРТНЕРСТВОТО

6.1. Член на Партнерството има право:

6.1.1. Самостојно, без координација со другите членови на Партнерството, располага со недвижниот имот што му припаѓа.

6.1.2. Учествувајте во активностите на Партнерството и лично и преку вашиот претставник, како и избирајте и бидете избрани во органите на управување на Партнерството.

6.1.3. Давање предлози за подобрување на активностите на Партнерството и отстранување на недостатоците во работата на неговите тела.

6.1.4. Намалете ги, на сметка на Партнерството, трошоците направени во врска со спречување на штета на заеднички имот.

6.1.5. Добивајте од Одборот, претседателот на Одборот на Партнерството, ревизорската комисија (ревизорот) податоци за активностите на Партнерството, состојбата на неговиот имот и направените трошоци.

6.1.6. Направете плаќања за комунални услуги преку тековната сметка на Партнерството, доколку таква одлука донесе Генералното собрание на членовите на Партнерството.

6.1.7. Користи, поседува, располага со недвижен имот што му припаѓа.

6.1.8. Присуствувајте на состаноците на Одборот на Партнерството.

6.1.9. Остварува други права предвидени со законодавни и други прописи и оваа Повелба.

6.2. Правата на член на Партнерството за сопствениците на простории произлегуваат од моментот кога тие ќе станат членови на Партнерството.

6.3. Права на членовите на Партнерството и на не-членовите на Партнерството на сопственици на недвижности:

6.3.1. Членовите на Партнерството и сопствениците на имот кои не се членови на Партнерството имаат право да добиваат од органите на управување на Партнерството информации за активностите на Партнерството на начин и до степен утврден со Повелбата на Партнерството, да се жалат во судот одлуките на органите на управување на Партнерството.

6.3.2. Членовите на Партнерството и сопствениците на имот кои не се членови на Партнерството имаат право да поставуваат барања од Партнерството во врска со квалитетот на обезбедените услуги и (или) извршената работа.

6.3.3. Членовите на Партнерството и сопствениците на имот кои не се членови на Партнерството имаат право да се запознаат со следните документи:

1) Повелбата на Партнерството, измените и дополнувањата на Повелбата, потврда за државна регистрација на Партнерството;

2) регистар на членови на Партнерството;

3) сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството, проценки на приходите и расходите на Партнерството за годината, извештаи за спроведувањето на таквите проценки, ревизорски извештаи (во случај на ревизии);

4) заклучоци на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството;

5) документи со кои се потврдуваат правата на Партнерството на сопственост рефлектирани на неговиот биланс на состојба;

6) записници од Генералните состаноци на членовите на Партнерството, состаноците на Управниот одбор на Партнерството и Комисијата за ревизија на Партнерството;

7) документи со кои се потврдуваат резултатите од гласањето на Генералното собрание на членовите на Партнерството, вклучително и гласачки ливчиња, овластувања за гласање или копии од тие овластувања, како и писмени одлуки на сопствениците на имот за прашања ставени на гласање за време на Генералното собрание на сопственици на недвижности во форма на отсутно гласање;

8) техничка документација за станбена зграда (или неколку станбени згради, станбени села, хортикултурни, градинарски, викендички села итн.) во која е создадено Партнерството и други документи поврзани со управувањето со оваа зграда;

9) други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, Повелбата на Партнерството и одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството.

7. ДОЛЖНОСТИ И ОДГОВОРНОСТИ НА ЧЛЕНКИТЕ НА ПАРТНЕРСТВОТО

7.1. Член на Партнерството е должен да:

Користете го имотот за неговата намена, предмет на ограничувањата утврдени со сегашното законодавство;

Користете заеднички имотни објекти само за нивната намена, без да ги нарушувате правата и интересите на другите сопственици при користењето на овие предмети;

Исполнете ги законските барања од оваа Повелба, одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството, Одборот на Партнерството, Претседателот на Одборот на Партнерството;

Бидете одговорни за прекршување на обврските за управување со Партнерството и/или за плаќање членарина;

Почитувајте ги техничките, противпожарните и санитарните правила за одржување на станбени згради (или неколку станбени згради, станбени села, градинарство, градинарство, села за одмор итн.) во кои е создадено Партнерството и соседната територија;

Учествувајте во трошоците и обезбедете плаќање на придонеси неопходни за покривање на трошоците поврзани со изградба, реконструкција, одржување, тековни и големи поправки на заеднички имот, навремена исплата на комуналните услуги, правење насочени придонеси и посебни такси во износ утврден од Генералното собрание на членовите на Партнерството. Направете редовни плаќања, придонеси и такси најдоцна до _____ ден од месецот што следи по месецот за наплата;

Независно, без соодветно одобрение од Одборот и Генералното собрание на Партнерството, да ги преземат неопходните мерки за да се спречи оштетување на заедничкиот имот;

Обезбедете пристап на овластени лица до недвижен имот доколку е неопходно да се одржува во соодветна состојба или потреба да се врати заедничкиот имот или да се спречи евентуална штета што може да биде предизвикана на недвижен имот;

На сопствен трошок да ја елиминира штетата предизвикана на имотот на другите сопственици или сопственици на недвижен имот или на заедничкиот имот на членовите на Партнерството лично тој, како и од кои било други лица кои ја користат недвижноста во согласност со договорите.

7.2. Членот на Партнерството (или неговиот претставник), кој врши отуѓување на недвижен имот во негова сопственост, е должен, покрај документите утврдени со граѓанското право, да му ги достави на стекнувачот и следните документи:

Копија од Повелбата на Партнерството и информации за неговите обврски кон Партнерството;

Податоци за присуство или отсуство на долг при плаќање на трошоци за одржување на недвижен имот и заеднички имот;

Информации за општо осигурување на имот;

Податоци од тековната проценка и финансискиот извештај за претходниот период на Партнерството;

Детали за сите познати капитални расходи што Партнерството планира да ги направи во следните две години.

7.3. Членот на Партнерството кој систематски не ги исполнува или неправилно ги исполнува своите должности или кој преку своите постапки се меша во постигнувањето на целите на Партнерството, може да биде доведен на административна или граѓанска одговорност на начин пропишан со закон и оваа Повелба. .

8. КОНТРОЛИ

8.1. Генералното собрание на членовите на Партнерството е врховно раководно тело на Партнерството и се свикува на начин утврден со оваа Повелба.

8.2. Ексклузивната надлежност на Генералното собрание на членовите на Партнерството вклучува:

1) определување на приоритетни области на активност на Партнерството, принципи на формирање и користење на неговиот имот;

2) донесување и дополнување на Повелбата на Партнерството;

3) утврдување на постапката за прием во членство во Партнерството и исклучување од неговите членови, освен во случаи кога таква постапка е определена со закон;

4) избор на членови на Управниот одбор на Партнерството, а во случаите предвидени со оваа Повелба и на претседател на Управниот одбор на Партнерството од редот на членовите на Управниот одбор на Партнерството, предвремено престанок на нивните овластувања;

5) одобрување на годишни извештаи и биланси на Партнерството, доколку повелбата на Партнерството во согласност со закон не спаѓа во надлежност на другите колегијални тела на Партнерството;

6) донесување одлуки за создавање на други правни лица од страна на Партнерството;

7) донесување одлуки за учество на Партнерството во други правни лица и за создавање филијали и отворање претставништва на Партнерството;

8) донесување одлуки за реорганизација и ликвидација на Партнерството, за именување на ликвидациона комисија (ликвидатор) и за одобрување на ликвидационен биланс;

9) избор на комисија за ревизија (ревизор) и назначување на ревизорска организација или индивидуален ревизор (професионален ревизор) на Партнерството;

10) утврдување на висината на задолжителните плаќања и придонеси за членовите на Партнерството;

11) одобрување на постапката за формирање на резервниот фонд на Партнерството, други посебни фондови на Партнерството (вклучувајќи средства за тековни и поголеми поправки на заеднички имот) и нивно користење, како и одобрување на извештаи за користење на тие средства;

12) донесување одлука за добивање позајмени средства, вклучително и банкарски заеми;

13) утврдување на насоките за користење на приходите од стопанските активности на Партнерството;

14) одобрување на годишен план за одржување и поправка на заеднички имот, извештај за спроведување на таков план;

15) одобрување на проценките на приходите и расходите на Партнерството за годината, извештаи за спроведување на таквите проценки, ревизорски извештаи (во случај на ревизии);

16) одобрување на годишниот извештај за активностите на Управниот одбор на Партнерството;

17) разгледување на жалби против постапките на Одборот на Партнерството, претседателот на Одборот на Партнерството и ревизорската комисија (ревизор) на Партнерството;

18) усвојување и дополнување, на предлог на претседателот на Управниот одбор на Партнерството, на внатрешните прописи на Партнерството во однос на вработените чии обврски вклучуваат одржување и поправка на заеднички имот, одредби за плаќање на нивниот труд, одобрение. на други внатрешни документи на Партнерството со Повелбата на Партнерството и одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството;

19) утврдување на висината на надоместокот за членовите на Управниот одбор на Партнерството, вклучувајќи го и претседателот на Управниот одбор на Партнерството;

20) други прашања предвидени со сојузните закони.

8.3. Генералниот состанок на членовите на Партнерството има право да решава прашања кои спаѓаат во надлежност на Управниот одбор на Партнерството.

8.4. Известувањето за Генералното собрание на членовите на Партнерството го испраќа писмено лицето по чија иницијатива се свикува собранието, а на секој член на Партнерството му се дава на потпис или по пошта ( препорачана пошта). Известувањето се испраќа најдоцна десет дена пред датумот на одржување на Генералното собрание.

8.5. Во известувањето за Генералното собрание на членовите на Партнерството се наведуваат информации за лицето на чија иницијатива се свикува Генералното собрание, местото и времето на одржување на состанокот и дневниот ред на Генералното собрание. Генералниот состанок на членовите на Партнерството нема право да покренува на дискусија прашања кои не биле вклучени во дневниот ред.

8.6. Генералното собрание на членовите на Партнерството е валидно доколку на него присуствуваат членови на Партнерството или нивни претставници кои имаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството.

8.7. Одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството за потклаузулите 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 од клаузулата 8.2 од оваа Повелба се донесуваат со најмалку две третини од гласовите од вкупниот број гласови на членови на Партнерството. Одлуките за други прашања се носат со мнозинство гласови од вкупниот број гласови на членовите на Партнерството или нивните претставници присутни на Генералното собрание.

8.8. Со генералниот состанок на членовите на Партнерството претседава Претседателот на Одборот на Партнерството или неговиот заменик. Во случај на нивно отсуство, со Генералното собрание претседава еден од членовите на Одборот на Партнерството.

8.9. Одлуката на Генералното собрание на членовите на Партнерството може да се донесе со гласање во отсуство по следниов редослед: _______________. (преку е-пошта, пошта, итн.)

8.11. Доколку имотот им припаѓа на повеќе сопственици според правото на заедничка сопственост, тие може да одлучат еден од нив да претставува заеднички интереси во Партнерството.

9. ОДБОР НА ПАРТНЕРСТВОТО. ПРЕТСЕДАТЕЛ НА ОДБОР НА ПАРТНЕРСТВОТО

9.1. Одборот на Партнерството е извршно тело на Партнерството, одговорно пред Генералното собрание на членовите на Партнерството. Управувањето со активностите на Партнерството го врши Одборот на Партнерството.

9.2. Одборот на Партнерството има право да одлучува за сите прашања од активностите на Партнерството, со исклучок на прашања кои спаѓаат во ексклузивна надлежност на Генералното собрание на сопственици на недвижности и надлежност на Генералното собрание на членовите на Партнерството.

9.3. Одборот на Партнерството, составен од _____ лица, се избира од редот на членовите на Партнерството од страна на Генералното собрание на членовите на Партнерството за 2 (две) години.

9.4. Член на Управниот одбор не може да ги делегира своите овластувања на друго лице.

9.5. Член на Управниот одбор на Партнерството не може да биде лице со кое Партнерството склучило договор за управување со заеднички имот, или лице кое има позиција во органите на управување на организацијата со која Партнерството го склучило наведеното договор, како и член на комисијата за ревизија (ревизор) на Партнерството. Член на Управниот одбор на Партнерството не може да ги комбинира своите активности во Управниот одбор на Партнерството со работа во Партнерството според договор за вработување, како и да му доверува, да му верува на друго лице или на друг начин да му го довери извршувањето на неговите должности како член на Управниот одбор на Партнерството.

9.6. Претседателот на Одборот на Партнерството свикува состаноци на Одборот на Партнерството најмалку еднаш на секои три месеци според распоредот.

Првиот состанок на Одборот, организиран по годишното Генерално собрание на членовите на Партнерството, се одржува најдоцна 10 дена по состанокот.

Редовните состаноци на Одборот може да се одржуваат како што е закажано или свикано од страна на Претседавачот на Одборот на Партнерството во време и место што одвреме навреме ќе се определат со мнозинство од членовите на Одборот.

Доколку состаноците не се одржат според закажаното, известувањето за нив мора да биде испратено до секој член на Одборот по пошта или лично доставено најдоцна три работни дена пред датумот на состанокот.

Членовите на Партнерството имаат право слободно да присуствуваат на сите состаноци на Одборот.

9.7. Одборот на Партнерството е надлежен да донесува одлуки доколку на состанокот на Одборот на Партнерството присуствуваат најмалку педесет проценти од вкупниот број членови на Одборот на Партнерството.

Одлуките на Одборот на Партнерството се донесуваат со просто мнозинство гласови од вкупниот број гласови на членовите на Одборот присутни на седницата, освен ако со оваа Повелба не е предвиден поголем број гласови за донесување на такви одлуки.

Одлуките донесени од Одборот на Партнерството се документирани во записникот од состанокот на Одборот на Партнерството и потпишани од претседателот на Одборот на Партнерството, секретарот на состанокот на Одборот на Партнерството.

9.8. Одговорностите на Партнерскиот одбор вклучуваат:

1) обезбедување на усогласеност од страна на Партнерството со законодавството и барањата од Повелбата на Партнерството;

2) контрола на навременото плаќање од страна на членовите на Партнерството на утврдените задолжителни плаќања и придонеси;

3) изготвува проценки на приходите и расходите за соодветната година на Партнерството и извештаи за финансиските активности, доставувајќи ги на одобрување до Генералното собрание на членовите на Партнерството;

4) управување со заеднички имот или склучување договори за негово управување;

5) ангажирање работници за одржување на заеднички имот и нивно отпуштање;

6) склучување договори за одржување, работење и поправка на заеднички имот;

7) водење на регистар на членови на Партнерството, канцелариско работење, сметководство и финансиско известување;

8) свикување и одржување на Генерално собрание на членовите на Партнерството;

9) исполнување на други должности кои произлегуваат од оваа Повелба.

9.9. Претседателот на Одборот на Партнерството обезбедува спроведување на одлуките на Одборот и има право да дава инструкции и наредби на сите службеници на Партнерството, чие извршување е задолжително за овие лица.

9.10. Претседавачот на Одборот на Партнерството го избира Генералното собрание на членовите на Партнерството од Одборот на Партнерството за период од __ (___) години.

9.11. Претседателот на Одборот на Партнерството постапува без полномошно во име на Партнерството, ги потпишува платежните документи и прави трансакции за кои, во согласност со законот, повелбата на Партнерството, не е потребно задолжително одобрение од Одборот на Партнерството или Генералното собрание на членовите на Партнерството, ги развива и доставува на одобрување до Генералното собрание на членовите на Партнерството внатрешните прописи на Партнерството во однос на вработените чии одговорности вклучуваат одржување и поправка на заеднички имот, прописи за наградување за нивниот труд, одобрување на други внатрешни документи на Партнерството предвидени со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, Повелбата на Партнерството и одлуките на Генералното собрание на членовите на Партнерството.

9.12. При склучување договор со организација за управување, Одборот на Партнерството ги пренесува своите функции на оваа управувачка организација.

10. КОМИСИЈА ЗА РЕВИЗИЈА (РЕВИЗОР) НА ПАРТНЕРСТВОТО

10.1. Ревизорската комисија (ревизор) на Партнерството ја избира Генералното собрание на членовите на Партнерството за не повеќе од две години. Ревизорската комисија на Партнерството не може да вклучува членови на Управниот одбор на Партнерството.

10.2. Ревизорската комисија на Партнерството од редот на своите членови избира претседател на Комисијата за ревизија.

10.3. Комисија за ревизија (ревизор) на Партнерството:

1) врши ревизија на финансиските активности на Партнерството најмалку еднаш годишно;

2) на Генералното собрание на членовите на Партнерството му презентира заклучок врз основа на резултатите од ревизијата на годишните сметководствени (финансиски) извештаи на Партнерството;

3) доставува до Генералното собрание на членовите на Партнерството заклучок за проценката на приходите и расходите за соодветната година на Партнерството и извештај за финансиските активности и висината на задолжителните плаќања и придонеси;

4) известува до Генералното собрание на членовите на Партнерството за неговите активности.

11. РЕОРГАНИЗАЦИЈА И ЛИКВИДАЦИЈА НА ПАРТНЕРСТВОТО

11.1. Реорганизацијата на Партнерството се врши врз основа и на начин утврден со граѓанското право.

11.2. Партнерството може да се трансформира во потрошувачка задруга.

11.3. Ликвидацијата на Партнерството се врши врз основа и на начин утврден со граѓанското право.

Генералното собрание на сопствениците на недвижности е должно да донесе одлука за ликвидација на Партнерството доколку членовите на Партнерството немаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на сопствениците на недвижности.

11.4. По ликвидацијата на Партнерството, недвижниот имот и другиот имот што останува по порамнувањето со буџетот, банките и другите доверители се распределуваат меѓу членовите на Партнерството пропорционално на нивниот удел во учеството во Партнерството.