Известување за собранието во Св. Известување на членовите на SNT за претстојниот генерален состанок

За да го разберете значењето и целта на SNT и DNT, знајте дека ова се имињата на правните лица засновани на законот за земјиште, формирани за да ги решат проблемите на градинарството и одгледувањето зеленчук од страна на корисниците на земјиште во соседните територии. Ваквите облици на здружување на луѓе се наменети за постигнување на некомерцијални цели. Сепак, имајте предвид дека постојат важни разлики помеѓу SNT и DNT.

Според нормите на земјишното право, дел од земјиштето на земјата спаѓа во категоријата земјоделско земјиште. Поделбата на територијата на земјата на земји од различни категории и намени овозможува покомпетентно и рационално користење на земјишните ресурси. И за ова е неопходно да се експлоатира земјиштето во строга согласност со наведените цели.

Знајте дека земјоделското земјиште се користи за градинарски активности, но може да се користи и за изградба на летни колиби со ниски згради. Покрај тоа, изградбата на недвижен имот во земјоделството на дача е исто така дозволена на територијата на населените земјишта.

Првата разлика лежи во локацијата на дачи лоцирани на територијата на населените земјишта и непрофитните партнерства за дача лоцирани на земјоделски површини. Населените земји речиси секогаш се наоѓаат во рамките на општината, а земјоделската намена на земјиштето е далеку од градот.

Следната разлика е во тоа што е можно да се подигне постојана структура на секаков вид парцела, но исклучително е тешко да се регистрира и да се добие адреса за регистрација и место на живеење во куќа на земјоделска територија. Таква одлука може да донесе судија во посебни случаи. Ако куќата се наоѓа далеку од комуникациите, има технолошки и структурни дефекти кои не дозволуваат структурата да се препознае како станбена зграда, тогаш таквата зграда никогаш нема да биде препознаена како станбена и нема да може да се регистрира во неа.

Добивањето регистрација во селска куќа погодна за живеење, лоцирана на територијата на населбата, нема да биде тешко, бидејќи комуникациите и виталната инфраструктура во градот се веднаш до селската куќа. Затоа, пожелно е да се купи селска куќа во границите на населбата.

Научете го терминот DNP, што значи непрофитно партнерство за дача, и терминот SNT, што значи градинарски непрофитно партнерство. Ако и двете од овие VRI се користат за земјоделство на соодветните земјишта, тогаш практично нема разлики. Бидејќи дача е област за некомерцијални активности и за рекреација на населението.

Нема потреба да се вклучат во принудни земјоделски активности во областа под ДНП. Таквите земјишта мора да се користат за цели поврзани со рекреација на граѓаните.

Земјите од SNT се доделуваат за економски активности насочени кон одгледување на различни земјоделски култури.

Територијата на земјишната маса за дачи е распределена со неквалитетна почва, бидејќи активностите за градинарство и градинарство не се приоритет за овие земјишта, а за SNT земјиштето се доделува со поплоден почвен слој.

Затоа повластени територии за дачи се доделуваат на различни категории граѓани во области со мочуришта или во шумска зона каде што почвата е кисела и не е плодна.

Меѓутоа, за да се создаде ДНП, најчесто се избира област со поплодна почва, а земјиштата за ДНП треба да се лоцираат поблиску до урбаната инфраструктура и патишта. Всушност, и териториите под SNT и земјиштето под DNP најчесто се користат за развој на колиби. Ваквите области формираат мали самоформирани населби на граѓани.

Ве молиме имајте предвид дека нема такви официјално формирани населби, така што жителите на таквите територии се соочуваат со следниве тешкотии:

Не е лесно да се регистрирате во такви куќи, ако успеете да се регистрирате во куќа, тогаш се појавуваат тешкотии со запишувањето на децата во градинка и училиште;
Во такви области не е забрането да се градат само градинарски куќи, кои се градат според посебни прописи, имајќи го предвид фактот дека премините меѓу куќите се тесни, зградите се наоѓаат блиску една до друга и нема систематско уредување. на простории на парцели. Но, имајте на ум дека такви згради може да се подигнат без да се добие посебна дозвола за изградба на капитален објект;
Имајте предвид дека ќе биде проблематично да се обезбедат комуникации и напојување на потребната моќност на трошок на општината. За SNT, се испорачува моќност од околу 5 kW, а, на пример, на територијата во изградба на индивидуално домување, треба да се испорача моќност од околу 15 kW;
Знајте дека брзата помош нема да оди во такви самоосновани населби, бидејќи возачот нема да ја најде адресата на местото и бројот на градината или куќата. Поради тесните премини меѓу куќите, специјалната опрема како противпожарно возило нема да може да стигне до целта.

Врз основа на ова, разберете дека не е тешко да се подигне зграда во рамките на територијата на SNT или DNP, но користењето на такви простории за постојан престој не е лесно, а најчесто е невозможно поради големиот број тешкотии во работењето на домување.

Карактеристики на SNT земји

Градинарски партнерства се формираат за да се олесни решавањето на проблемите поврзани со експлоатацијата на земјиштето од страна на сопствениците. Најчесто, благодарение на организацијата на SNT, се решаваат прашања во врска со користењето на заедничките објекти и снабдувањето со електрична енергија.

Врз основа на законот „За градинарство, градинарство и дача непрофитни здруженија на граѓани“, земјоделските површини се пренесуваат во формирање на СНТ за основна намена за користење, а тоа е одгледување култивирани растенија и вршење земјоделски активности за задоволување на потребите на сопственикот на земјиштето. Во исто време, дозволено е да се градат куќи и други технички и комунални објекти на територијата на таквите фарми.

Со закон е невозможно да се добие регистрација во местото на живеење во градинарска куќа. Ако граѓанинот нема каде на друго место да живее, тогаш е можно преку судот да добие право да се регистрира во станбена зграда лоцирана на парцела во рамките на SNT.

Земјиштето во SNT е погодно за оние кои планираат да одгледуваат овошни растенија и земјоделски култури со привремен престој во постојана зграда на локацијата. Предноста на таквите земјишта е нивната ниска цена во споредба со територијата на населбата. Трошокот се должи на фактот што е тешко да се живее трајно на такви територии, бидејќи нема инфраструктура и комуникации кои се присутни на териториите на населбите.

Најважната карактеристика на земјиштето во SNT е дека сопствениците на земјиштето немаат временско ограничување во кое е неопходно да се подигне зграда или да се постават темели.

Карактеристики на земјиштето DNP

Поинаква е ситуацијата со непрофитните партнерства дача, кои се правни лица кои ги обединуваат граѓаните кои поседуваат дачи. Таквите земјишта се формираат за да создадат и да обезбедат рекреација за сопствениците на земјиштето со можност за подигање згради на локацијата и одгледување земјоделски култури во рамките на локацијата.

Бидете свесни дека е неопходно да се подигне постојана структура на локација за летна куќа - ова е главната карактеристика на овој тип на дозволена употреба на земјиште. Полесно е да се донесат комуникации, гас, електрична енергија и водоснабдување до парцелите на дача, но ќе се појават тешкотии со поврзувањето на канализацијата.

Имајте предвид дека е можно да се регистрирате во селска куќа на територијата на ДНП како постојано место на живеење. Не е неопходно да се изгради зеленчукова градина и да се одгледуваат култивирани растенија во рамките на парцелата за дача. Цената на парцелите за ДНП не е висока, бидејќи често почвата не е плодна, а земјата се доделува само за поминување време во природа и за рекреација за жителите на градот.

Што е подобро, SNT или DNP

Имајте на ум дека SNT беа формирани во фазата на првичното пренесување на државното земјиште во сопственост на граѓаните или за привремена употреба во 1990-тите, кога земјишните парцели беа хаотично распределени, квалитетот на земјиштето беше на последно место во приоритетите на владата организации. Главната цел беше да се додели повеќе земјиште за приватна сопственост.

Земјите под ДНП беа и се формираат со покомпетентен пристап: избраната област е убава и погодна, почвата е плодна. Но, имајте на ум дека приоритетот во плодната почва се зема предвид само во однос на земјиштето SNT за земјоделски работи.

Ако се купи парцела како место за одмор и поминување викенди, тогаш изберете земјиште DNP, бидејќи комуникациите и инфраструктурата ќе ви овозможат да организирате удобен одмор за сопственикот и неговото семејство.

Ако целта е да се добие жетва, тогаш е неопходно да се внимава на плодните земјишта од категоријата SNT.

Како да се пренесе SNT или DNP земјиште во изградба на индивидуални станови

Постои проблем во кој сопственикот на земјиштето добил земјиште на користење што припаѓа на категоријата SNT или DNP, но целта на сопственикот е да изгради станбени простории, што бара префрлање на земјиштето во категоријата за изградба на индивидуални станови. Теоретски, таквиот трансфер не е забранет да започне и да изврши промена во категоријата за користење на земјиштето на локацијата. Сепак, сопственикот мора да надмине многу административни пречки во процесот на промена на VRI на парцела.

За да се започне процесот, неопходно е да се контактира администрацијата на населбата со барање за промена на видот на дозволената употреба на земјиштето на територијата на парцелата на сопственикот.

Следниве документи мора да бидат приложени кон апликацијата:

пасош на руски државјанин;
Катастарски пасош на парцелата и извод од катастар на земјиште;
Извадок од Единствениот државен регистар на недвижности.

Имајте предвид дека ќе бидат потребни повеќе документи, но нивната листа ќе ја објави овластен претставник на администрацијата.

Целта на апликацијата е да се добие дозвола за припојување на територијата на парцелата на сопственикот на земјиштето на населбата. Пред да испратите апликација до администрацијата, проверете дали парцелата се наоѓа во непосредна близина на општинските земји.

Доколку сите документи и аргументи ги задоволуваат барањата на администрацијата, овластениот претставник на локалната извршна власт му дава на барателот акт за пренос на земјиште од една категорија во друга. Ако преносот на земјиштето е одбиен, сопственикот на парцелата има право да се жали на одлуката на администрацијата на населбата на суд.

За јасност, разгледајте ја ситуацијата. Во близина на градот има парцели со категорија земјоделско земјиште. За пренос на парцели во категоријата земјиште за изградба на индивидуални станови, неопходно е да се припои земјиштето на сопствениците на територијата на населбата. А за ова е потребно измена на мастер планот за развој на територијата на општината и повторно одобрување на овие измени.

За да не се одбие барателот по незаконски основи, се користи следнава формулација: „неусогласеност на земјиштата со одобрените документи за територијално планирање“. Најчесто, одлуките за одбивање по такви основи не можат да се обжалат на суд.

изградба на индивидуални станови– статус на земјиште на изградба на индивидуални станови, категорија на земјиште во населени места. Според земјишниот законик на Руската Федерација, парцелите со статус на индивидуална станбена изградба се дизајнирани за изградба на индивидуална станбена зграда. Секој регион на Руската Федерација има свои ограничувања за големината на парцелата, свои минимални и максимални стандарди. Бидејќи градилиштето за индивидуално домување е наменето за изградба на станбена зграда, а не за селска куќа, неговиот проект мора да подлежи на голем број одобренија од локалните власти. За да се добие регистрација на парцела за изградба на индивидуално домување, мора да се исполни следниов услов: присуство на селска куќа во границите на населбата, односно статусот на земјиштето на населените места. Исто така, според законот, можете да се регистрирате само во изградена куќа која ги задоволува барањата на санитарните стандарди и прописи, а за куќата е креиран план за подот на ОТИ. Ако се почитуваат овие правила, ќе биде можно да се инсталира гасовод до куќата и соодветно да се регистрира во него.

SNTе хортикултурно непрофитно партнерство, непрофитна организација основана од граѓаните на доброволна основа за да им помогне на своите членови во решавањето на општите социјални и економски проблеми на градинарството. Здружението може да се создаде и во форма на непрофитно партнерство и потрошувачка задруга.

ДНПили Дача непрофитно партнерство е правно лице создадено за развој и одржување на дача села. Принципот на работа е сличен на принципот на работа на HOA (Здружение на сопственици на куќи). Само HOA наплатува такси за одржување на лифтови, скали, влезни врати, комунални мрежи, како и отстранување смет, чистење снег во дворот, плаќање сметки за струја, ладна и топла вода, гас итн. ДНП се занимава со изградба и одржување на патишта и далноводи во селото, го организира неговото обезбедување, отстранување на отпадот, плаќање на сметки од организациите снабдувачи итн. Покрај тоа, интегриран развој на територијата на селото.

Приватни парцели за домаќинство– оваа кратенка буквално значи лична подружница заговор. Што значи оваа категорија на земјиште? Со купување на земјиште со статус на приватна парцела за домаќинство, можете да спроведувате непретприемнички активности во производството и преработката на земјоделски производи на оваа локација.

Ако парцелата на приватна парцела за домаќинство се наоѓа во границите на населено место, тогаш нејзиниот сопственик има право да изгради станбена зграда на неа и да работи на производство на земјоделски производи. Одлуката за изградба на станбена зграда зависи од локалната општинска администрација, бидејќи е важно да се земе предвид можноста за поврзување на станбената зграда со централните комуникации.

Ако парцелата на парцели за приватни домаќинства се наоѓа надвор од населени места, тогаш таа спаѓа во категоријата теренски парцели, а изградбата на куќи, како и какви било други објекти и згради, е забранета на нејзината територија.

Приватни парцели за домаќинство и изградба на индивидуални станови, кои се разликите и разликите

За разлика од изградбата на индивидуални станови, на земјиште за приватни парцели можете:

Законски добиваат приходи од продажба на земјоделски производи;
Добијте сертификат за сообразност на одгледуваните производи и потврда од ветеринар;
Добијте заем за производство обезбеден со парцела;
Нема потреба од проект и, како факт, дозвола за почеток на изградба на куќа (како на локација под SNT);
Годишниот данок на земјиште за користење на парцела за парцели за приватни домаќинства е три пати помал отколку за парцела за изградба на индивидуални станови (ИЗД).

Во исто време, не сте ангажирани во претприемачки активности на земјиштата на приватни парцели за домаќинство, што значи дека не е потребна регистрација на правно лице.

Предности и недостатоци

Предности на користење на SNT земјиште:

цената на парцелата е многу помала од цената на парцелата за градежно земјиште за индивидуално домување;
земјиштата се наоѓаат надвор од градот, во рурални средини;
Плацот може да се користи без изградба на куќа.

Недостатоци на користење на земјиште во SNT:

во пракса, тешко е да го регистрирате вашиот имот во селска куќа изградена на земјиште на SNT;
Парцелите SNT, по правило, имаат мала површина - 6-15 хектари;
цената на недвижниот имот на овие земји ќе биде ниска, без оглед на големината и квалитетот на изградената куќа, тоа ќе биде селска куќа;
целото уредување и снабдување со комуникации треба да го врши сопственикот на локацијата, а не локалните власти;
потребата да се плати членарина на партнерството;
Финансиските организации со голема тешкотија се согласуваат да користат SNT земјиште како колатерал.

Земјиштата на SNT се наоѓаат во живописни и еколошки чисти области. Разликата во нивната цена често се одредува само од практичноста на локацијата и достапните комуникации.

Предности на користење на земјиштето DNP:

нивната цена е помала од цената на градежното земјиште за индивидуално домување;
ако земјиштето на ДНП спаѓа во границите на населбата, тогаш полесно е да се добие регистрација во нив отколку во SNT;
За да се стави во функција изградена куќа, не е потребна техничка експертиза.

Недостатоци на користење на земјиштето DNP:

поради фактот што земјиштата на ДНП сè уште имаат земјоделска намена, присуството на градина или зеленчукова градина на нив е задолжително;
Специфичноста на земјиштето ДНП е дека присуството на куќа за живеење на неа е исто толку неопходно како и присуството на градина.

Предности на користење на приватна парцела:

ако локацијата се наоѓа во населено место, може да се пренесе на градежно земјиште за индивидуално домување;
повластената даночна стапка на таквите земјишта е помала од 0,3% од катастарската вредност на локацијата.

Недостатоци на користење на приватна парцела за домаќинство:

во современото законодавство не постои концепт на парцели за приватни домаќинства, што може да доведе до дополнителни тешкотии;
Регистрацијата на сопственоста на земјиштето за приватно домаќинство кое се наоѓа надвор од границите на населените места зависи од тоа каква одлука ќе донесат локалните власти, кои имаат право да забранат изградба на згради на неа.

Предности на користење на индивидуално станбено градежно земјиште:

присуство на поштенска адреса;
лесно е да се регистрирате во куќа изградена на приватно градежно земјиште за домување;
локалните власти се обврзани да обезбедат градилишта за индивидуално домување со сета потребна инфраструктура;
Плацот може да се користи како гаранција.

Недостатоци на користење на градежно земјиште за индивидуално домување:

областа на локацијата е јасно ограничена;
проект за изградба на куќа мора да се координира со многу служби и организации и да се добијат градежни дозволи;
Цената на таквите земјишта е највисока во споредба со другите, бидејќи тие се наоѓаат во станбени населби.

Која е разликата помеѓу DNP и градинарството?

– Во моментов се претпоставува дека ДНП се разликува од СНТ (градинарството) по тоа што во селото ДНП се претпоставува задолжителна изградба на селска куќа и регистрација на нејзината сопственост, а СНТ, пред сè, претпоставува, развој на зеленчукова градина на сопствена парцела, без задолжителна изградба на куќа. Меѓутоа, законот не ги разликува јасно овие концепти. Во двата случаи може да има куќа и градина. Што се однесува до регистрацијата, законот не забранува регистрација на двете места.

Која е разликата помеѓу изградбата на индивидуални станови и градинарството?

Изградбата на индивидуални станови и градинарството е дозволена употреба на земјиштето. На локација наменета за изградба на индивидуални станови, можете да изградите постојан дом за постојан престој. Исто така, наведената дозволена (наменета) употреба на страницата ви овозможува да се регистрирате (регистрирате) во станбена зграда лоцирана на локацијата.

Главната цел на градинарската парцела е рекреација на граѓаните и одгледување на различни земјоделски култури. Станбените згради може да се градат и на парцела наменета за градинарство, дури може да се гради и за целогодишно живеење. Сепак, законот им забранува на сопствениците на такви парцели да се регистрираат во такви куќи. На крајот на краиштата, можете да се регистрирате во такви згради со тоа што прво ќе ги спроведете потребните процедури: пререгистрација на земјиштето и куќата, но ова е многу попроблематично отколку да се регистрирате во станбена зграда изградена на парцела за изградба на индивидуални станови.

Која е разликата помеѓу парцелите за приватни домаќинства и изградба на индивидуални станови?

Значи, индивидуална станбена градба и приватни парцели се доделуваат на граѓаните за некомерцијална употреба. Со други зборови, остварувањето профит не е предвидено со самата суштина на овие категории. Сепак, парцелите за приватни домаќинства се наменети за производство и преработка на земјоделски производи, додека изградбата на индивидуални станови е наменета за изградба на станбена зграда. Во голем број случаи, ова наметнува сериозни оптоварувања на правата на сопствениците.

Така, парцела за изградба на индивидуални станови може да припаѓа само на земјишниот фонд на населените места каде што е дозволена изградба на куќи - под голем број услови. Во фондот за земјоделско земјиште може да припаѓаат и приватни парцели за домаќинства. Во овој случај, изградбата на куќата ќе биде нелегална, и речиси е невозможно да се надмине оваа законска бариера. Познати се случаите кога биле урнати цели диви населби, каде веќе биле поставени струја, гас, канализација.

Ова води до уште една важна разлика помеѓу овие категории. Индивидуалната станбена изградба е наменета само за изградба на куќа, а приватни парцели за домаќинство - само ако спаѓа во категоријата земјиште во населени места. Во исто време, можно е да се добие регистрација во изградена куќа и во двата случаи, доколку не се откриени прекршувања на законот. Надоместокот за користење парцели за приватни домаќинства е значително помал од изградбата на индивидуални станови. Инаку, разликите се мали и зависат од конкретната ситуација.

СКРИЕНИ ТРОШОЦИ НА ДНП, ДНТ, СНТ

Куќите на DNT, DNP, SNT обично се продаваат под условите: „Цената вклучува парцела“.

Патишта и електрична енергија - насочен придонес,
гас - можно е поврзување (термините, по правило, се слабо дефинирани и не се гарантирани на кој било начин),
водовод - по правило сами ископајте бунар.

Така, цената на парцелата се зголемува за најмалку 300-400 илјади рубли. Ова не вклучува снабдување со гас и вода.

Гас

Можеме привремено да одвоиме 200-300 илјади за гасификација на локацијата. И би било подобро да го направите ова, бидејќи куќата за постојан престој треба да се загрее, но ако го направите ова на други начини, на пример, со електрична енергија, излегува дека е прилично скапо.

За разлика од ДНП, градилиштата за индивидуални станови мора да се гасифицираат бесплатно, на трошок на државата.

Патишта

За изградба на индивидуални станови ова не е проблем, добро, барем не треба да биде. Патиштата мора да бидат и мора да се чистат од снег во зима. Ова е прашање за општината. Нема потреба да плаќате дополнителни пари за нив.

Електрична енергија

При продажба на DNP, тој е веќе вклучен во цената на локацијата и, по правило, е само 10-15 kW. Можете да купите повеќе енергија за дополнителни пари.

Во случај на изградба на индивидуални станови, треба да ви се обезбедат 10-15 kW без дополнителни доплати.

Земјишта на населбисе однесуваат на села, градови, градови и се дел или продолжение од нив. Обично има области кои имаат пристап до комуникации и се обезбедени со патишта. На многу начини, погодностите ги обезбедуваат самите населени места.

На земјоделски површининема парцели за изградба на индивидуални станови, но можно е да се изградат села во формат на дача/градинарски непрофитни партнерства (партнерства) или градежни задруги за дачи (SNT, DNP, итн.)

Главната разликапомеѓу првиот и вториот е дека во првиот случај е можно да се добие дозвола за престој, но во вториот ќе биде потешко да се направи тоа. Но, оваа точка треба да ги загрижува оние кои градат сопствена куќа за преселба и постојан престој на село, а ова домување ќе биде единственото каде што ќе можат да се пријават. Доколку се купи парцела заради сезонска рекреација, одгледување зеленчукова градина или како дополнителен недвижен имот, тогаш може да биде соодветно и земјоделско земјиште.

DNP и SNT - модерна верзија на градинарството и летните колиби

Вакви парцели има и на населени и на земјоделски површини. Ова се области за мали градинарски и селски куќи. Во моментов, станува возможно да се регистрирате овде, иако е доста тешко. Факт е дека за да добиете регистрација во куќа, потребна ви е адреса, која може да се додели само на станови изградени на парцели кои припаѓаат на населени места. За да го направите ова, треба да извршите преглед на куќата и да добиете судска одлука, која мора да ја препознае како погодна за живеење.

Најчесто, сопствениците сами се справуваат со комуникациите во DNP и SNT, преку заеднички напори на членовите на заедницата на дача или партнерство за градинарство. Овде, најверојатно, ќе се појави прашањето со снабдувањето со електрична енергија, бидејќи за сезонска рекреација и градинарство гасот не е потребен, а вода може да се добие од бунар дизајниран за една или неколку парцели.

Неспорната предност на овие парцели е цената. Тоа може да биде неколку пати пониско отколку во изградбата на индивидуални станови. Можеби цената ќе биде оправдана ако не ви треба регистрација и прашањето за комуникациите не ве плаши. Но, треба да запомните дека парцелата земјоделско земјиште е заедничка сопственост. Односно, за да го продадете во иднина, ќе треба да добиете согласност од другите учесници во партнерството или заедницата.

ДНП

Ако купите парцела во ДНП, треба да знаете дека е регистрирана во Федералната даночна служба како правно лице. Има повелба и регистрира имот за заедничка употреба. Кога купувате парцела, плаќате такса како влезна такса, а потоа ја регистрирате сопственоста на парцелата.

SNT

Градинарско непрофитно партнерство е многу слично на непрофитно партнерство за дача. Создаден е на доброволна основа за да им помогне на своите членови да ги решат општите социјални и економски проблеми на градинарството. Здружението може да се создаде и во форма на непрофитно партнерство и потрошувачка задруга.

Разликата помеѓу овие два вида парцели е нивната плодност. Се верува дека земјата за ДНП е помалку плодна, т.е. има пониска оценка за квалитет и помала катастарска вредност. Излегува дека страницата SNT треба да чини повеќе од DNP.

Приватни парцели за домаќинство

Можно е да се изгради куќа на приватна парцела само ако се наоѓа на земјиштата на населени места. Во спротивно, ќе биде наменет само за земјоделско производство и таму ќе биде невозможно да се изгради сопствена куќа. На такви парцели можете исто така да изградите куќи не повисоки од три ката и да добиете регистрација.

Правна основа

Федерален закон бр. 136, кој ги дефинира спецификите на пренос на земјишна парцела за изградба на индивидуално домување;
Федерален закон бр. 218, кој ги регулира правилата за регистрација на недвижен имот;
Дел 2 од член бр. 16 од Кодексот за домување на Руската Федерација ги утврдува правилата за кои објектот се признава како станбен;
Федерален закон бр. 172, со кој се регулира преносот на земјиштето од една категорија во друга.

Лицата кои поседуваат земјишни парцели се сосема запознаени со кратенките „SNT, DNP, IZHS“. Меѓутоа, за другите луѓе, значењето на овие кратенки е мистерија. Што значат тие и какви разлики има меѓу нив ќе се дискутира подолу.

SNT, DNP, индивидуална станбена изградба - што е тоа и која е разликата

За да се разберат горенаведените термини, треба да се забележи следново. Сите тие се однесуваат на користење на земјиштето што им се дава на приватни лица. Секое парче земја има одредена намена и не може да се користи за други цели.

Кога се истакнува, мора да има индикација за типот на употреба дозволена за него. На пример, може да се наведе дека е наменет за изградба на индивидуални станови.

Ова е дешифриранократенка за изградба на индивидуални станови.

Таквата парцела треба да се користи за изградба на приватна куќа погодна за живеење.

Другите две кратенки ги кријат имињата на непрофитните здруженија.

Тие се создадени со цел организирање на користење, отстранување и решавање на различни прашања во врска со земјата и градинарските земјишта. Ваквите здруженија можат да се формираат во следниве форми:

непрофитни партнерства;
непрофитни партнерства;
потрошувачки задруги.

Следствено, декодирањето на SNT е хортикултурно непрофитно здружение во форма на партнерство. И ДНП е непрофитна асоцијација за дача во форма на партнерство.

Овие две здруженија се правни лица од непрофитна природа. Ајде да ја погледнеме разликата помеѓу овие асоцијации подолу.

Градинарски непрофитно партнерство, неговите добрите и лошите страни

Градинско непрофитно партнерство е една од формите на здруженија што му овозможува на сопственикот да реши различни прашања во врска со користењето на неговата градинарска парцела.

Вакви парцели се предвидени само на земјоделски површини и имаат одредени карактеристики. Главната цел на градинарските површини е одгледување градинарски и други земјоделски култури. Според Законот „За градинарство, градинарство и дача непрофитни здруженија на граѓани“ од 15 април 1998 година, дозволено е и подигање на разни економски и станбени објекти на нив.

Законски е невозможно да го регистрирате вашето живеалиште во таква куќа. Во пракса, оваа забрана не е признаена, но всушност, регистрацијата на градинарска парцела може да се направи само преку суд.

Во исто време, цената на парцелите за градинарство е многу помала. Затоа, ако планирате да одгледувате зеленчукова градина и сезонски да живеете во куќа, тогаш предностите на таквата земја се очигледни.

Дополнително, за разлика од градежните парцели, нивните сопственици немаат обврска да изградат објект во одредена временска рамка. Ако се планира постојан престој на таква локација, тогаш може да се појават проблеми со обезбедувањето комуникации и регистрација во такво домување.

Дача непрофитно партнерство: добрите и лошите страни

ДНепрофитно партнерство се однесува на здруженија на лица кои стекнале земјиште за летна резиденција.

Според горенаведениот закон, предвидено е организирање рекреација за граѓаните со право да подигаат разни објекти и да одгледуваат разни култури.

Во исто време, сè уште е неопходно да се подигнат згради на парцела за дача, за разлика од градинарска парцела. Ќе биде полесно да го регистрирате вашето живеалиште во куќа на таква локација. Но, може да се појават проблеми и со комуникациите на страницата. Ако заедниците на дача имаат струја или вода, ќе треба да платите годишен надомест за нив.

Одгледување градинарски култури и одгледување зеленчукова градина на дача не е потребно. Затоа, таквото земјиште е помалку плодно, но е поевтино. Парцели за летни викендички или градинарство ретко може да се купат со хипотека или да се заложат.

Исто така, може да се создадат непрофитни партнерства на DNT за да се користат такви страници.

Земјоделско земјиште за SNT и DNP

Во законодавството за земјиште, сите земјишта во земјата се поделени во категории. Меѓу нив има и земјоделски површини.

Тие се доделуваат само за одредени цели на употреба, особено за летни колиби, градинарство, градинарски градини, фарми и лични домаќинства. Тие можат да доделат пари и на поединци и на партнерства и задруги. Тие се наоѓаат надвор од населените места, а нивната главна цел на употреба е токму одгледувањето на различни култури.

Затоа, градинарски парцели може да се обезбедат само на такви земји. Во некои случаи, дача може да се наоѓа и во населби.

Земјиште за изградба на индивидуални станови: добрите и лошите страни

За разлика од горенаведените здруженија, земјиштето за приватна градба секогаш се наоѓа на територијата на населба. Целта на нивното обезбедување е изградба на станбени приватни куќи.

Овие куќи се со постојан карактер и се погодни за употреба преку целата година. Не е тешко да се регистрирате во такви куќи и полесно е да се поврзат комуникациите со нив. Бидејќи таквите области се наоѓаат во или во близина на населените места, таму обично нема проблеми со инфраструктурата.

Затоа, таквите земјишта се посоодветни за изградба на куќа за постојан престој.Точно, тие чинат многу повеќе.

Данокот што се плаќа за сопственост на имот, исто така, ќе биде поголем во овој случај.

Воопшто не е потребно да се засади ништо на оваа парцела. Банките се повеќе подготвени да преземат такви области како колатерал и да обезбедат заеми за нивно купување.

Градиме на градилиште за приватно домување

Индивидуалната изградба на станови бара од приватните програмери да се усогласат со одредени правила и прописи.

Има ограничувања за површината на самите парцели за градба, бројот на катови на куќи подигнати на нив и локацијата на зградите на локацијата. Сопствениците на земјиштето мора да ги почитуваат сите барања за санитарни, противпожарна безбедност, урбанистичко планирање и други задолжителни стандарди. Дополнително, ќе треба да се добијат посебни дозволи за изградба на куќи. И ова бара собирање разновидна документација, подготовка на план за самата локација и шема за нејзиниот развој.

Неуспехот да се почитуваат овие правила може да резултира со различни казни на сопствениците. А куќите изградени без дозволи се препознаваат како недозволени и дивоградби.

Како правилно да се префрли SNT или DNP во изградба на индивидуални станови

Секој од наведените видови на можна употреба на земјиштето има свое Предности и недостатоци.

Изборот во корист на еден од нив се врши врз основа на целите за кои е купено земјиштето. Во исто време, сè поголем број луѓе сакаат да живеат во свој дом надвор од градот. Затоа, често се поставува прашањето за можноста за пренос на земјиште од една категорија во друга. Оваа можност е предвидена со законодавството на Руската Федерација.

За да извршите трансфер, мора да поднесете соодветна апликација до локалните или извршните (државните) власти. Во таква петиција неопходно е да се оправда потребата од промена на категоријата на земјиште. Тоа мора да биде придружено со документи за правата на ова земјиште и идентитетот на барателот.

Според законот, периодот за разгледување на оваа апликација не треба да биде подолг од два месеци. За време на прегледот, се донесува одлука за можноста за пренесување на SNT или DNP земјиште во парцели за изградба на приватни куќи. Донесената одлука се официјализира со акт.

По добивањето на таков акт, сопственикот на страницата мора да ги регистрира промените во Rosreestr. Ако трансферот е одбиен, мора да има причини за тоа. Апликантите имаат можност да поднесат жалба против актите на одбивање да се промени категоријата на земјиште.

Федералниот закон „За водење градинарство и хортикултура од страна на граѓаните за свои потреби и за измени на одредени законодавни акти на Руската Федерација“ (во натамошниот текст нов закон), усвоен на крајот на јули 2017 година (бр. 217 -FZ), дури и со неговото име означува промени предизвикани од неговиот изглед. 39 претходно донесени законски акти беа предмет на измени и дополнувања одеднаш. Очигледно, поради оваа причина, датумот за стапување во сила на новиот закон беше одложен за 1 јануари 2019 година, со воспоставување на преоден рок од 5 години од денот на влегувањето во сила за завршување на одредени процедури за реорганизација.

Главната цел на новиот закон, кој го замени Федералниот закон „За градинарство, градинарство и дача непрофитни здруженија на граѓани“ (во овој поглед, веќе не е во сила бр. 66-ФЗ), може да се смета како обид да се решат ситуациите што се појавија во „земјоделството на дача“ во земјата, во кое, некаде успешно, некаде не многу ефикасно, 60 милиони градинари, летни жители и градинари на зеленчук работат за своја корист, а тоа, ни помалку ни повеќе, е практично половина од руското население.

Најболните проблеми кои предизвикуваат големи критики, како што открија законодавците при подготовката на законот, кој започна во 2014 година, беа следните:

мноштво на организациски форми на дача и градинарски здруженија (ДНП, СНТ, разни градинарски и дача задруги и други опции, сите заедно претставуваат 9 независни правни форми на непрофитни здруженија на граѓани создадени да вршат селско земјоделство)
злонамерни изнудувања во форма на членство и други видови такси, кои не се невообичаени за многу партнерства за градинарство и дача
минат административен прогон за изградба на станбени згради на парцели за градина и дача, и, соодветно, неможноста за регистрација (регистрација) во капитални згради подигнати на парцели кои се апсолутно погодни за живеење
високите трошоци за дупчење и изградба на бунари за вода во градинарството или во одделни области, чија цена изнесува импресивни износи (од 1 милион рубли до 2,5 милиони рубли) и без кои, во отсуство на централизирано снабдување со вода, престој на дачи станува едноставно незамисливо
недостаток на вистинска поддршка од општините за постоечките и новите партнерства за дача и градина за да им се обезбедат комунални услуги.

Како „хортикултурниот устав“, наместо дача, ги решава проблемите?

За да разбереме какви промени донесе новиот закон и како тој влијаеше на животот на летните жители, ќе ги разгледаме неговите главни одредби, коментирајќи некои карактеристики.

Нови организациски форми на непрофитни здруженија на граѓани за водење селско земјоделство

Новиот закон ја исклучува таквата правна организациона форма на здруженија на граѓани како „непрофитно партнерство на дача“, во врска со кои законите за земјиште, градско планирање, вода, граѓански, домување на Руската Федерација, федералните закони „За подземјето “, „За непрофитни здруженија“, „За општите принципи на организирање на локалната самоуправа во Руската Федерација“, „За државна регистрација на недвижен имот“, „За хипотека (залог на недвижен имот)“, „За специјално заштитени природни области“, „За земјоделска соработка“ и ред други закони се веќе воведени и ќе се воведат Во продолжение се соодветните измени.

Целосната употреба на концептот на партнерства за дача треба да исчезне за 1,5 година, но малку е веројатно дека познатите зборови „дача“ и „летни жители“ ќе исчезнат од секојдневниот речник во ова време. Па, тие се многу блиски. Историски воведени во животот уште од времето на Петар I, кој на своите соработници за нивните големи услуги на татковината им дал имоти во величественото опкружување на Санкт Петербург, тие стапиле во употреба преку зборот „дача“, што значело дејство на кралот (како дериват од глаголот „давање“).

Новиот закон ја елиминира вештачки формираната и сè уште постоечка разлика помеѓу дача и градинарски партнерства создадени во согласност со веќе споменатиот Федерален закон „За хортикултурни, градинарски и дача непрофитни здруженија на граѓани“ и воспостави само 2 вида правен статус на здруженија на земји. на граѓаните:

хортикултурни непрофитни партнерства (SNT)
градинарски непрофитни партнерства (ONT)

Правата на поединците кои не сакаат да склучат партнерство се наведени подолу. Во меѓувреме, да погледнеме што е ново во SNT и ONT.

Градинарско непрофитно партнерство и градинарско непрофитно партнерство се видови на партнерство на сопствениците на недвижности.

Нови градинарски и градинарски парцели, како и досега, се формираат од земјиштата на населените места или од земјоделските површини. Секоја градина или градинарска парцела може да биде вклучена во границите на само една територија за градинарство или градинарство.

Градинарството или градинарството на градинарски парцели лоцирани во границите на територијата на партнерството може да го вршат сопствениците на парцелите во следните организациски и правни форми:

со учество во партнерства,
без учество во партнерства.

Во согласност со новиот закон, се утврдува дека партнерство може да се формира со минимален број членови од 7 лица (Дел 2 од член 16 од новиот закон). Доколку условот за број на членови на партнерството не е исполнет, тогаш таквото непрофитно здружение може да се ликвидира со судска одлука:

по барање на државен орган на конститутивен субјект на Руската Федерација,
на барање на органот на локалната самоуправа на локацијата на територијата за градинарство или земјоделско производство на камиони,
по барање на сопственикот или носителот на авторските права на градина или зеленчукова парцела лоцирана во границите на територијата на градинарството или градинарството.

Кога партнерството е ликвидирано, имотот за заедничка употреба на партнерството (со исклучок на недвижен имот за општа употреба во сопственост на партнерството и кој останува по задоволувањето на побарувањата на доверителите) се пренесува на сопствениците на парцелите лоцирани во границите на територијата SNT или ONT :

пропорционално на нивната површина,
без разлика дали овие лица биле членови на друштвото (клаузула 1 од член 28 од новиот закон).

Законот, исто така, дефинира одредби во врска со:

основите и постапката за прием во членство во партнерството,
права и обврски на членовите на партнерството,
основи за престанок на членството;
права и обврски на органот на управување на партнерството,

на кои се посветени неколку поглавја и членови од законот, вклучувајќи го и членот 8, кој ги открива главните одредби од Повелбата на партнерството.

Врховен орган на партнерството е генералното собрание на неговите членови. Важи ако на состанокот присуствуваат повеќе од 50% од членовите на партнерството. Одлуките на собранието на членовите на друштвото се носат со квалификувано мнозинство од најмалку 2/3 од гласовите од вкупниот број членови на друштвото присутни на собранието.

Органот на управување на секој од новите типови на партнерства е, генерално, истото тело, но со делумно изменети овластувања:

претседавач кој го претставува единствениот извршен орган,
одборот, кој е постојано колегијално извршен орган со максимален број од најмалку 3 лица, но не повеќе од 5% од бројот на членовите на партнерството, што не само што создава одредена погодност во „контролираноста“ на одборот самиот од членовите на партнерството, но и ја намалува големината на придонесите за членство за одржување на одбор со намален број членови,
комисија за ревизија (ревизор), одговорна пред генералниот состанок на членовите на партнерството.

Одборот на партнерството е одговорен пред генералното собрание на SNT или ONT. Органот на управување ќе се избира на 5 години, а не на 2 години, како сега и до 1 јануари 2019 година. И покрај забележително подолгиот рок на неговите овластувања, со одлука на генералното собрание на членовите на друштвото, претседавачот или несовесен членовите на одборот можат да бидат отстранети поради неквалитетна работа и повторно да се изберат во секое време.

Состанокот на одборот на друштвото е валиден доколку присуствуваат најмалку половина од неговите членови. Одлуките на одборот на друштвото се носат со отворено гласање со просто мнозинство гласови од присутните членови на одборот. Во случај на еднаквост на гласовите, одлучувачки е гласот на претседавачот на партнерството.

Можност за промена на SNT на HOA

Со одлука на генералното собрание на членовите на SNT, сопствениците на градинарски парцели имаат право да го променат постоечкиот тип на здружување во партнерство на сопственици на куќи (HOA). Организациската и правната форма на партнерството на сопствениците на недвижности во овој случај не се менува, но главниот услов за таква постапка е усогласеноста на HOA со нормите на законодавството за домување на Руската Федерација, кое го регулира создавањето на HOA со истовремено задоволување на следните услови:

градинарскиот простор се наоѓа во границите на населбата,
Станбените згради се наоѓаат на сите градинарски парцели лоцирани во границите на градинарската територија.

Промената на видот на градинарско непрофитно партнерство (SNT) во партнерство на сопственици на куќи (HOA) не се смета за реорганизација (клаузула 2 од член 27 од новиот закон).

Можност за промена на SNT или ONT на друг вид партнерска активност

Непрофитното партнерство за градинарство или градинарство може да го промени својот вид на активност, повторно со одлука на генералното собрание:

за производство, преработка и маркетинг на растителни производи,
други активности кои не се поврзани со градинарството и градинарството и дозволуваат создавање на потрошувачка задруга.

Создавањето на производствена задруга е реорганизација на претходната организациска и правна форма на SNT или ONT (клаузула 1 од член 27 од новиот закон), и затоа бара измени во Единствениот државен регистар на недвижности.

Дали е потребно или не промена на документи за легализирани објекти во периодот на транзиција и потоа?

За преодниот рок, кој ќе трае 5 години, односно до 1 јануари 2024 година, со новиот закон се утврдени следните одредби:

ДНП, задруги за дача, фарми за дача, градинарски партнерства и други непрофитни организации на граѓани создадени пред 1 јануари 2019 година не треба да се реорганизираат.
Од 1 јануари 2019 година, барањата на новиот закон ќе се применуваат на сите претходно создадени непрофитни партнерства за хортикултурно или дача, како и за градинарски непрофитни партнерства, дури и пред нивните повелби да се усогласат со новиот закон:
1. или во согласност со одредбите за хортикултурно непрофитни партнерства,
2. или во согласност со одредбите за градинарски непрофитни партнерства.
Воведувањето на составните документи на градинарски или непрофитни партнерства за дача и градинарски непрофитни партнерства создадени пред воведувањето на новиот закон се врши по влегувањето во сила на новиот закон преку воведување измени:
1. во составните документи (назив, повелба и други документи) и регистрација на овие промени во Единствениот државен регистар на недвижности,
2. промената на имињата на непрофитните здруженија не е потребна, но може да се изврши на барање на заинтересирани страни,
3. промената на имињата не бара промени во насловот и другите документи што ги содржат нивните претходни имиња.
Зградите на градинарски парцели регистрирани во Единствениот државен регистар на недвижности пред 1 јануари 2019 година со ознака „станбена“ или „станбена зграда“ се препознаваат како станбени згради:
1. замена на претходно издадените документи со оние регистрирани во Единствениот државен регистар до 1 јануари. Не се потребни згради од 2019 година или промени во документите на нив, промени во Единствениот државен регистар на недвижности, како и замена на имињата на објектите на недвижностите,
2. Замената на документите и имињата на зградите може да се изврши на барање на носителите на авторски права на објекти на недвижен имот.
Нестанбени згради лоцирани на градинарски парцели, згради за сезонска употреба, наменети за рекреација и привремен престој на луѓе, а не се сместена и гаражи, регистрирани во Единствениот државен регистар на недвижности пред 1.01. 2019 година, признати како градинарски куќи:
1. замена на претходно издадените документи со оние регистрирани во Единствениот државен регистар до 1 јануари. 2019 година, наведените згради или промени во документите на нив, промени во Единствениот државен регистар на недвижности, како и замена на имињата на предметите не се потребни,
2. Замената на документите и имињата на наведените згради може да се изврши на барање на нивните носители на авторски права.

Регистар на членови на партнерството

Распределбата на парцелите помеѓу членовите на партнерството се врши врз основа на одлука на генералниот состанок на членовите на партнерството во согласност со регистарот на членови на партнерството.

Градинарски и зеленчукови парцели кои се во државна или општинска сопственост им се даваат на граѓаните бесплатно во случаи утврдени со федералните закони и законите на конститутивните субјекти на Руската Федерација.

Регистарот на членови на партнерството мора да се формира во рок од 1 месец од датумот на државна регистрација на SNT или ONT во Единствениот државен регистар на недвижности (член 15 од новиот закон). Регистарот го креира претседателот на партнерството или овластен член на одборот.

Регистарот на членови на партнерството ги содржи следните информации:

за членовите на партнерството,
катастарски (условен) број на секоја земјишна парцела, чиј сопственик е член на SNT или ONT (по распределбата на земјишните парцели помеѓу членовите на партнерството).

Од членовите на партнерството се бара да обезбедат веродостојни информации потребни за водење на регистарот и навремено да го информираат претседателот на партнерството или овластен член на одборот за промените во информациите.

Неисполнување на барањето за давање информации, член на SNT или ONT го сноси ризикот да му ги наметне трошоците на партнерството поврзани со недостатокот на ажурирани информации во регистарот.

Принципот на територијална подреденост на партнерствата

Законот го воведе принципот на територијална подреденост, со кој се забранува работење на повеќе партнерства со заедничка инфраструктура и една заедничка област на иста територија. Со други зборови, градинарско партнерство не може да се појави во градинарско партнерство.

Целта на воведувањето на овој принцип е сосема очигледна:

елиминирање на ситуации на „влечење“ предности при користење, на пример, на трансформаторска кабина во сопственост на едно правно лице и резервоар за пожар во сопственост на друго правно лице, односно лоциран на територии на различни правни лица (партнерства), но обезбедувајќи струја и вода за секое од овие партнерства,
воспоставување правни односи помеѓу партнерства за користење на инженерска инфраструктура и јавни површини,
управување со заеднички имот во границите на територијата на градинарството или градинарството може да се врши само од едно партнерство.

Од влегувањето во сила на новиот закон, сопствениците на парцели за градина или зеленчук лоцирани во границите на територијата на SNT или ONT имаат право да создадат само едно непрофитно здружение за градинарство или градинарство. Нејзините граници мора да се утврдат во согласност со документацијата за планирање на територијата:

документацијата за планирање на територијата, пред да биде одобрена од општинските власти, мора да биде одобрена со одлука на генералниот состанок на членовите на партнерството,
не е потребна подготовка и одобрување на проект за планирање територија за партнерство за градинарство на зеленчук, а утврдувањето на границите на градинарски парцели и формирањето на градинарски парцели и парцели за општа намена во границите на територијата на ОНТ се врши во во согласност со одобрениот проект за геодетско земјиште.

Кога се подготвува документација за планирање територија за партнерство, границите на територијата на градинарството или пазарното градинарство вклучуваат земјишни парцели кои истовремено ги исполнуваат следните барања:

парцелите се во сопственост на основачите на партнерството,
парцелите претставуваат единствен, нераскинлив елемент на планската структура или збир на елементи на планската структура лоцирани на територијата на една општина.

При формирање на нови градини и зеленчукови градини и подготовка на документација за планирање на нивната територија, границите на нивните територии исто така вклучуваат:

парцели кои се во државна или општинска сопственост и не се обезбедени на граѓани и правни лица (нивната вкупна површина мора да биде најмалку 20% и не повеќе од 25% од вкупната површина на парцели за градина или зеленчук што спаѓаат во границите на територија за хортикултура или градинарство),
парцели и територии за јавна употреба, дефинирани во согласност со земјишното законодавство и законодавството за активности за урбанистичко планирање (формирањето на земјишни парцели за општа употреба се врши во согласност со одобрениот проект за геодетско земјиште).

Забрането е да се воспостават граници на територии за градинарство или градинарство што го ограничуваат или го прекинуваат слободниот пристап од други земјишни парцели до јавни површини или до јавни земјишни парцели лоцирани надвор од границите на териториите на партнерствата што се формираат.

Заеднички имот во SNT и ONT

Една од задачите на SNT и ONT е управувањето со заеднички имот кој се наоѓа во границите на територијата на градинарството или земјоделството на камиони и е во сопственост на членовите на партнерството.

Имотот за општа употреба лоциран во границите на териториите на градинарски или градинарски здруженија вклучува недвижен имот кој истовремено ги исполнува следните 2 услови:

имотот е создаден или стекнат по влегувањето во сила на новиот закон,
овој имот им припаѓа на сопствениците на земјишните парцели на правото на заедничка заедничка сопственост пропорционално на површините на нивните парцели.

Таквиот имот, претставен со капитални градежни проекти и парцели за општа намена, се користи исклучиво за потребите на градинарите и градинарите.

Списокот на потреби вклучува:

премини и премини до територијата
снабдување со топлинска и електрична енергија, вода, гас
одводнување
безбедност
собирање на комунален цврст отпад и други потреби
подвижни работи создадени (создадени) или стекнати за активности на непрофитно партнерство за градинарство или градинарство

Парцелите за општа намена поврзани со јавна сопственост се формираат при изработка на документација за планирање на градинарско или градинарско подрачје.

Носителите на правата на земјишните парцели лоцирани во границите на територијата на градинарството или пазарното градинарство користат земјишни парцели за општа намена за пристап и пристап до нивните земјишни парцели под следниве услови:

бесплатно,
без надомест.

Никој нема право да го ограничи пристапот на носителите на правата на парцелата до нивните земјишни парцели.

Главните цели на создавање јавен имот со новиот закон вклучуваат:

користење од страна на сите иматели на права на земјишни парцели лоцирани во границите на територијата на SNT или ONT за свои потреби,
поставување на друг заеднички имот на јавни површини (на пример, спортски или детски игралишта, нивна опрема итн.).

Имотот за заедничка употреба на SNT или ONT, исто така, може да припаѓа на партнерството на правото на сопственост или друго право дозволено со граѓанско право.

По регистрацијата на партнерство во Единствениот државен регистар на недвижности, носителите на правата на парцелите вклучени во него можат, на генерален состанок со присуство на 100% од членовите на SNT или ONT, да одлучат за желбата да се стекнат со акции во заеднички имот како имот, бесплатно и без доделување удел во натура.

По регистрацијата во Единствениот државен регистар на сопственост на удел од заеднички имот на територијата на партнерството, секој од сопствениците на таков удел неизбежно ја зголемува својата даночна основа.

Со одлука на генералното собрание на членовите на SNT или ONT, јавниот имот може бесплатно да се пренесе на општина или во државна сопственост на конститутивниот субјект на Руската Федерација на чии територии работи партнерството, под следниве услови:

генералното собрание на членовите на партнерството донесе одлука за пренос на имот,
имотот, според закон, може да биде во државна или општинска сопственост,
постои согласност од сите сопственици на градинарски парцели, кои исто така го формализирале правото на заедничка заедничка сопственост на заеднички имот за негово пренесување на општината или во државна сопственост.

Недвижен имот од заедничка употреба во сопственост на друштвото не може да биде преземен. Во случај на ликвидација на партнерството, таквиот имот се пренесува бесплатно во заедничка заедничка сопственост на сопствениците на градинарски или зеленчукови парцели лоцирани во SNT или ONT, пропорционално на нивната површина. Преносот се врши без оглед на тоа дали сопствениците биле членови на друштвото (клаузула 2 од член 28 од новиот закон).

Трансакции со акции во право на заедничка сопственост на заеднички имот

Во трансакциите со градинарски парцели, придружени со пренос на сопственост на овие објекти на недвижности, уделот во правото на заедничка сопственост на заеднички имот преминува од претходниот сопственик на новиот сопственик.

Сопственикот на удел во правото на заедничка сопственост на имот од заедничка употреба нема право:

отуѓи удел одделно од сопственоста на вашата градина или парцела за зеленчук,
да изврши дејствија што подразбираат пренос на удел одделно од сопственоста на сопствената градина или парцела за зеленчук.

Условите на договорот според кои предмет на трансакцијата е:

пренос на сопственост на градина или зеленчукова парцела без пренос на удел во правото на заедничка сопственост на заедничка сопственост,
пренос на сопственост на удел во правото на заедничка сопственост на заедничка сопственост без пренос на правото на градина или зеленчукова парцела,

се ништовни (ако сопственикот на градината или парцелата за зеленчук поседува таков удел).

Придонеси за SNT и ONT

Новиот закон утврдува само 2 типа на придонеси кои мора да ги уплатат членовите на SNT или ONT во банката на тековната сметка на партнерството (член 14 од новиот закон):

членство
насочени

Нема да мора да плаќате влезна такса.

Списоците на задачи за кои може да се потрошат придонеси се ограничени. Така, членарината може да се троши исклучиво за економските потреби на партнерството поврзани со следните задачи:

со одржување на заедничкиот имот на партнерството, вклучително и плаќање на изнајмување за овој имот,
со населени места со организации за снабдување - снабдувачи на топлинска и електрична енергија, вода, гас, отстранување на отпадни води врз основа на договори склучени со овие организации,
со населби со операторот за управување со комунален цврст отпад врз основа на договори склучени од партнерството со овие организации,
со уредување за општа намена,
со заштита на територијата на градинарството или пазарното градинарство и обезбедување безбедност од пожари во границите на таквата територија,
со спроведување на ревизии на партнерството,
со исплата на плата на членовите на одборот со кои партнерството има склучено договори за вработување,
со организирање и одржување на општи состаноци на членовите на партнерството, со спроведување на одлуките на овие состаноци,
со плаќање даноци и такси поврзани со активностите на партнерството, во согласност со законската регулатива за даноци и такси.

Што се однесува до таргетираните придонеси, можностите за нивно трошење се поразновидни. Тие се поврзани со следните задачи:

со подготовка на документи потребни за формирање на земјишна парцела лоцирана во државна или општинска сопственост, со цел понатамошно обезбедување на таква земјишна парцела на партнерството,
со изработка на документација за планирање на територијата на градинарството или хортикултурата,
со извршување на катастарски работи за внесување во Единствениот државен регистар на информации за парцели за градина или зеленчук, земјишни парцели за општа намена и други недвижности поврзани со јавна сопственост,
со создавање или стекнување на имот за заедничка употреба неопходен за активностите на партнерството,
со спроведување на активностите планирани со одлука на генералното собрание на членовите на партнерството.

Вкупната годишна претплата ќе биде еднаква на збирот на годишната цел и членарина на член на партнерството.

Обврската за давање придонеси се однесува на сите членови на партнерството. Во случај на избегнување на плаќање на придонеси, тие се наплатуваат од страна на партнерството од членот на SNT или ONT на суд.

Оние поединечни градинари и градинари кои не сакаа да станат членови на SNT или ONT сега се обврзани да плаќаат надоместоци на иста основа како и членовите на партнерствата (член 5 од новиот закон). Неплаќањето е полн со истите последици како и за членовите на SNT или ONT. Ова открива една од разликите помеѓу новиот закон и претходно постоечкиот закон за летни жители, кој им дозволуваше на поединците да вршат плаќања за користење на различни ресурси (електрична енергија, вода, гас, доколку се снабдуваат, како и за отстранување на ѓубрето и безбедност). во износ помал од оној на партнерството на членовите и да не плаќаат придонеси за платите на претседателот и членовите на одборот на SNT или ONT. Според новиот закон, поединците сега имаат други права - можност да учествуваат на општи состаноци на членовите на партнерствата, да гласаат за прашања за утврдување на зачестеноста и висината на придонесите. Не, како и досега, само право на учество на изборите за претседател и членови на одборот.

Повелбата на SNT или ONT може да предвиди случаи на промена на износот на придонесите за поединечни членови на партнерството, земајќи ги предвид:

различен обем на користење на заеднички имот во зависност од големината на градината или парцелата за зеленчук,
вкупната површина на објектите на недвижен имот лоцирани на таква земјишна парцела,
големината на уделот во правото на заедничка заедничка сопственост на земјишна парцела или недвижен имот што се наоѓа на неа.

Генерално, износот на придонесите се одредува врз основа на буџетот за приходи и расходи на партнерството и финансиска и економска физибилити студија одобрена од генералното собрание на членовите на партнерството. Исто така, со повелбата може да се утврди постапката за наплата и висината на казните во случај на задоцнето плаќање на придонесите. Неплаќање пенали, како и неплаќање придонеси, повлекува нивна наплата на суд.

Што е дозволено да се гради на парцели за градина и зеленчук?

Нова изградба на постојани станбени згради за постојан престој, според воведениот закон, е дозволена само на градинарски парцели и само доколку таквите земјишни парцели се вклучени во територијалните зони предвидени со правилата за користење и развој на земјиштето (ЛЗЗ), за кои :

беа одобрени прописите за градско планирање,
Во согласност со градските прописи, утврдени се максималните параметри за дозволена градба.

Иако изградбата на станбени згради на градинарските парцели на станбените згради беше дозволена пред да стапи на сила новиот закон, регистрацијата во нив се претвори во „сизифовска задача“ со позитивен резултат само со судска одлука со која станбената зграда е признаена како капитал и погоден за постојан престој.

Новиот закон не само што целосно ја легализираше ваквата градба, туку и регистрацијата на нејзините жители во станбена зграда, дури и ако е изградена или ќе се гради во иднина на парцела од 6 декари.

Дополнително, новиот закон ја поедностави процедурата за пренамена на постоечка градина (односно непостојано изградена) куќа во постојана станбена зграда и назад.

Зеленчук градинарски парцели треба да се користат само за одгледување овошје и зеленчук, но, сепак, на нив може да се подигнат сместена.

Оние развивачи на градинарски парцели кои успеаја да изградат „непостојани станбени згради“ на нив, како што е дозволено со Федералниот закон 66 (член 33), па дури и регистрирана сопственост на нив во Единствениот државен регистар на недвижности, едноставно имаа среќа, бидејќи според новиот закон нема да се сметаат за самоизградба. Ваквите случаи ги погодија, особено, парцелите и зградите на земјиштата доделени во исто време од Министерството за одбрана.

За да се елиминираат двосмислените толкувања за парцелите и зградите на нив, за заедничкиот имот и придонесите што ќе се користат од 1 јануари 2019 година, законот конкретно ги дефинира сите концепти (член 3 и член 23 од новиот закон):

градинарска парцела- оној што е наменет за рекреација на граѓаните и (или) одгледување од граѓани за сопствени потреби на земјоделски култури со право да поставуваат градинарски куќи, станбени згради, сместена и гаражи
градинарска куќа- зграда за сезонска употреба, наменета за задоволување на домашните и другите потреби на граѓаните поврзани со нивниот привремен престој во таква зграда (градинарски куќи може да се градат без никакви дозволи или одобренија)
станбена зграда (објект за изградба на индивидуално домување) -во случај кога земјишните парцели се вклучени во територијалните зони предвидени со правилата за користење и развој на земјиштето, во однос на кои се одобрени прописи за урбанизам, кои предвидуваат можност за таква градба (член 23 од новиот закон со придружните објаснувања), во овој случај:
1. Станбена зграда се подразбира како посебна зграда со број на надземни ката не повеќе од 3, висина не поголема од 20 m, која се состои од простории и простории за помошна употреба наменети за задоволување на домашните и другите потреби на граѓаните. поврзани со нивното живеалиште во таква зграда, а не се наменети за поделба на независни објекти на недвижности,
2. најдоцна во рок од 1 месец од датумот на завршување на изградбата или реконструкцијата на проект за изградба на индивидуално домување или градинарска куќа, инвеститорот мора да достави известување до органот на локалната самоуправа за завршување на изградбата или реконструкцијата (член 16 од Федералниот закон бр. 340-ФЗ, како и делови 16-21 од член 55 од Кодексот за градско планирање на Руската Федерација),
доградби- бараки, бањи, оранжерии, бараки, визби, бунари и други објекти и згради (вклучувајќи и привремени) наменети за задоволување на домашните и другите потреби на граѓаните
градинарски заговор- онаа што е наменета за рекреација на граѓаните и (или) одгледување од страна на граѓаните за сопствени потреби на земјоделски култури со право да поставуваат помошни згради што не се објекти на недвижен имот наменети за складирање опрема и земјоделски култури;
заеднички имот- лоцирани во границите на територијата каде што граѓаните вршат градинарство или градинарство за свои потреби:
1. капитални градежни проекти,
2. парцели за општа намена,
3. подвижни работи создадени (создадени) или стекнати за активности на непрофитно партнерство за хортикултурно или градинарско градинарство;

јавниот имот (премин, патување, снабдување со топлина и електрична енергија, вода, гас, одводнување, обезбедување, собирање цврст комунален отпад и други потреби) се користи исклучиво за задоволување на потребите на граѓаните кои се занимаваат со градинарство и градинарство;

земјишни парцели за општа намена- земјишни парцели кои се јавна сопственост:
1. таквите области се предвидени со одобрената планска документација за територија,
2. таквите парцели се наменети за општа употреба од носителите на правата на земјишните парцели лоцирани во границите на територијата каде што граѓаните вршат градинарство или градинарство за свои потреби,
3. таквите области може да бидат наменети за сместување на друг заеднички имот;
придонеси- средства што граѓаните коишто имаат право да учествуваат во партнерството (членови на партнерството) на тековната сметка на партнерството за целите и на начин утврдени со овој Федерален закон и повелбата на партнерството;
територија на која граѓаните вршат градинарство или градинарство за свои потреби(во натамошниот текст: територија на градинарството или пазарно градинарство) е територија чии граници се утврдени со одобрена документација за планирање на територијата.

За изградба на бунари за вода во градини и парцели за зеленчук

Во однос на изградбата на бунари за вода во градините и парцелите за зеленчук, во согласност со новиот закон (член 31), направени се измени на Федералниот закон „За подземјето“.

Законот „за подземјето“ беше дополнет со член 19 2, според кој:

Хортикултурно и градинарско градинарство непрофитни партнерства и иматели на права на парцели за градина или зеленчук лоцирани во границите на нивните територии на SNT или ONT имаат право да користат парцела од подземјето од локално значење за екстракција на подземни води што се користат од:
1. за потребите на домашно водоснабдување,
2. за лични, домаќински и други задачи кои не се поврзани со деловни активности,
Извлекувањето на подземните води може да се изврши на поедноставен начин:
1. без да се изврши геолошка студија на подземјето,
2. без да се спроведе државен преглед на минералните резерви,
3. без геолошки, економски и еколошки информации за парцелите на подземјето предвидени за користење,
4. без координација и одобрување на технички проекти и друга проектна документација за извршување на работи поврзани со користење на подземјето,
5. без да се обезбедат докази дека партнерствата имаат или ќе имаат квалификувани специјалисти, потребните финансиски и технички средства за ефикасно и безбедно извршување на работата.

Главен услов за изградба на бунари е потребата да се почитуваат правилата за заштита на подземните водни тела, како и основните барања за рационално користење и заштита на подземјето.

Така, непрофитните организации создадени да вршат градинарство, градинарство или летни колиби пред влегувањето во сила на новиот закон, имаат право да извлекуваат подземни води за домашно водоснабдување на овие непрофитни организации до 1 јануари 2020 година без да добијат дозвола за користење на подземјето. Условот за задолжително лиценцирање на бунарите ќе стапи на сила од 1 јануари 2020 година.

Формулари и процедури за органите на државната и локалната власт за поддршка на градинарството и градинарството

Новиот закон (член 26) ги воведе надлежностите на општините да ги развиваат своите општински и инвестициски програми за поддршка на градинарството и одгледувањето зеленчук, обезбедувајќи, покрај едукативната работа, популаризација на градинарството и градинарството или воведување специјални единици вклучени во спроведувањето на регионалните и општинските политики за поддршка на градинарството и земјоделството на зеленчук, одлуката за многу важни задачи како што се:

организирање на снабдување на партнерства со топлинска и електрична енергија, вода, гас, канализација, снабдување со гориво,
финансирање на сложени катастарски работи во однос на катастарски населби, во чии граници се наоѓаат површините за градинарски или градинарски фарми,
бесплатно стекнување во државна сопственост на конститутивен субјект на Руската Федерација или во општинска сопственост на јавен имот (патишта, објекти на електрична мрежа, водоснабдување, комуникации и други предмети) лоцирани во границите на територијата на градинарството или земјоделството на камиони - во согласност со изјави на партнерството или учесниците во заедничка заедничка сопственост на имотот заедничка употреба на имотот,
обезбедување приоритетна државна и општинска поддршка на граѓаните кои имаат право на вонредно, приоритетно или друго повластено стекнување на градинарски парцели,

Државните органи на конститутивните субјекти на Руската Федерација и локалните власти имаат право да го поддржат развојот на градинарството и земјоделството со камиони во други форми утврдени на локално ниво во согласност со законодавството на Руската Федерација.

Властите имаат право да користат средства од федералниот буџет за наведените задачи.

Регистрација во градинарски куќи

До 1 јануари 2019 година, беше можно да се регистрирате на дача само со судска одлука, која мораше да ја признае куќата како постојана и погодна за постојан престој.

По 1 јануари 2019 година, регистрацијата на граѓаните ќе биде овозможена под услов зградата да се наоѓа на градинарска парцела и да е запишана во Единствениот државен регистар на недвижности како станбена зграда.

Не е можно да се регистрирате за постојан престој во градинарска куќа.

Признавањето на градинарска куќа како главен град и погодна за постојан престој може да ја изедначи, по намена, со индивидуална станбена зграда, што, пак, може да значи нејзин статус како втор станбен имот.

Во врска со оваа околност, покрај појавата на целосен данок на таков имот, оние луѓе кои го изградиле може да бидат иселени од становите во кои постојано живеат според договори за социјален закуп и да бидат исклучени од редот за домување.

Но, почетната ситуација изгледа по „интересна“ - постапката за пренесување градинарска куќа во станбен фонд во моментов не е целосно дефинирана. Не е јасно ниту кога владата ќе го разјасни тоа.

Конфликти меѓу новиот закон и другите закони

Прв судир

Новиот закон дефинира два нови типа на партнерства (SNT и ONT), а во согласност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација (член 123.12), создавањето на такво партнерство како ТСН им е дозволено само на оние граѓани кои поседуваат парцела од земјиште, поседува удел во заеднички имот, кој вклучува патишта, електрични мрежи, водоснабдување итн.

Имотот во заедничка употреба, како што е определен со новиот закон, може да му припаѓа само на друштвото. или со одлука на генералното собрание на градинари или градинари може бесплатно да се пренесе на локалните општини и владините органи. Со други зборови, со таков пренос на заеднички имот, неговите сопственици се лишуваат од правото да ги решаваат проблемите за управување со имотот и развојот на заедничките области по сопствена дискреција.

Втор судир

Во согласност со Законот „За регистрација на недвижен имот“ (бр. 218 Федерален закон), единствената потврда за сопственост на недвижен имот е запис во Единствениот државен регистар на недвижности. Денес, најмалку 50% од градинарите и градинарите во Русија сè уште не се погрижиле за овој рекорд и се ограничиле на поседување само такви документи за нас како што се:

членски картички кои потврдуваат само учество во општата распределба на земјиштето за градинарство (градинарство со зеленчук) или купување на парцели направени многу порано со такви права,
стари потврди, одлуки на раководители на администрации за обезбедување земјишни парцели, која било влада акти за обезбедување на земјишни парцели.

Процентот на такви сопственици во вкупниот број на летни жители и градинари е многу висок. На пример, во Санкт Петербург во 2017 година имало 300 претпријатија за градинарство и градинарство, но само околу 100 од нив регистрирале сопственост на нивните земјишта. Во Ленинградската област, каде што има над 3.000 вакви партнерства, процентот на неприватизирано земјиште е многу поголем.

Дури и ако парцелите биле претходно регистрирани во катастарскиот регистар и им биле доделени катастарски броеви како што биле претходно регистрирани во Комитетот за државна сопственост пред 2008 година, тогаш, без да бидат вклучени во Единствениот државен регистар, како што се бара со Федералниот закон бр. 218 (клаузула 3 од член 70), кој стапи во сила на 1 јануари 2017 година, таквите парцели мора да се отстранат од катастарскиот регистар, да се признаат како безсопственици и да станат сопственост на општините. Корисниците и сопствениците на такви парцели, затоа, редовно ќе се приклучуваат на редот на оние кутри души кои сè уште се восхитуваат на нивните книги за членство во градинарството.

Како резултат на тоа, излегува дека „екстра“ летни жители, градинари и градинари паѓаат надвор од видното поле на новиот закон и дека многу мал број луѓе имаат право да создаваат SNT и ONT, а само оние кои не само што направиле запис за сопственоста на парцелата во регистарот (USRN ), но исто така поседува, како што се бара со новиот закон, удел во јавните земјишта внесени во Единствениот државен регистар на недвижности. Но, новиот закон не ја воспостави процедурата за упис во Единствениот државен регистар на недвижности што се однесуваат на градинарството и хортикултурата. И сето тоа и покрај фактот што во градинарството и градинарството луѓето сè уште имаат различни документи за земјиштето. Ситуација која повеќе од потсетува на верверица која трча наоколу во тркало. „Верверичките“ во бирократското тркало, како што е јасно, можат да станат градинари и градинари кои планираат да бидат во SNT или ONT.

Трет судир

Третиот конфликт е поврзан со разновидноста на толкувањата на статијата за можноста за градинарство и хортикултура без формирање правно лице.

Иако новиот закон воведе член според кој е дозволено да се врши градинарство и одгледување зеленчук без да се формира правно лице, сепак, изгледа „нејасно“ и дозволува двосмислена перцепција:

поединците не можат да регистрираат населба во населба, што значи дека нема да мора да се потпираат на општинските мерки за поддршка,
поединци, „почитувани“ од обврската да плаќаат хонорари и правото да учествуваат на генералните состаноци на партнерството со своите гласови, мора да „интерактивираат со општините“, што, сепак, нема да им создаде никаква инфраструктура (како што велат, „ колективната фарма е, се разбира, доброволна, но ние нема да толерираме индивидуалност“).

Четврти судир

Станува збор за одредбата за акции во заеднички имот. Според новиот закон, сите 100% сопственици на парцели во SNT или ONT мора да одлучат на нивното генерално собрание за нивната желба да стекнат акции во заеднички имот:

ниту прописите ниту условите под кои таквиот состанок на сопствениците на земјиштето во партнерства (не сите членови на колективот, имено сопствениците) може да се препознаат како овластени не се наведени,
неможноста во реалноста да се одржи состанок на кој мора да бидат присутни 100% од сопствениците на парцели во SNT или ONT.

Како последица на посочените недостатоци на одредбата за акции во заеднички имот, не можат да се исклучат ситуации со негативни последици кога:

јавното земјиште може да биде во сопственост на правно лице (партнерство) и неговите основачи, кои на таквите општи собири одобруваат, особено, проценки, износи на придонеси итн.
од сите сопственици на парцели оставени „надвор од дистрибуцијата“ ќе се бара да го одржуваат ова правно лице и заеднички имот, да платат за стекнување на овој имот, но нема да станат негови сопственици и членови на партнерството.

Петти судир

Има одредена конфузија со преодниот период воведен со закон. Преодниот рок ќе трае до 2024 година. Во овој момент, поврзаните закони ќе се променат. Во исто време, од почетокот на 2019 година, СНТ и ОНТ мора да ги користат своите повелби само во оној дел од нив што нема да биде во спротивност со новите норми кои се менуваат во текот на 5 години. Некако е тешко да се усогласат овие две одредби од новиот закон кои меѓусебно се исклучуваат, а се напишани како „извршувањето не може да се помилува.

Претседателката на Синдикатот на градинари на Русија Људмила Голосова го споделува своето мислење за новиот закон:

Резултати од разгледување на предлог-законот од страна на Државната Дума во третото последно читање - усвојување на законот

На 20 јули 2017 година, Државната Дума во третото и последно читање усвои закон со кој се регулира градинарството, градинарството и летните колиби за граѓаните за свои потреби (Федерален закон бр. 217-ФЗ).

Резултатот од разгледувањето на бројните коментари и амандмани добиени во текот на дискусијата за предлог-законот беа значајни измени рефлектирани во законот.

Да ги забележиме уште еднаш главните одредби од законот:

Сега ќе има само 2 типа на партнерства со земја:
1. хортикултурно
2. градинарство,
Сите партнерства ќе треба да се пререгистрираат и да одлучат на кој тип припаѓаат:
1. одлуката за тоа кој да биде (градинари и градинари) ја донесува генералното собрание на партнерството,
2. врз основа на резултатите од генералниот состанок, поднесете соодветна апликација до Rosreestr,

придонеси за новите SNT и ONT:

придонесите можат да бидат од само 2 типа - членство и насочени,
нема да има такси за влез,
придонесите мора да се префрлат на тековната сметка на партнерството,
не се дозволени парични придонеси,
висината на членството и целните такси се одредуваат врз основа на финансиска и економска оправданост одобрена од генералното собрание на членовите на партнерството,

минималниот број на членови на партнерството е 7,
претседавачот сега може да се избира на 5 години, а не 2 како досега, и неограничен број пати, а за да се „собори“ потребно е да се одржи вонредно собрание на барање не помалку од 1/ 5 од вкупниот број на членови на партнерството,
членовите на одборот на директори на партнерството и нивните роднини не можат да бидат членови на комисијата за ревизија,

документите за партнерство мора да се чуваат 49 години,

членовите на партнерството имаат право да се запознаат со финансиските извештаи,

ако се потребни копии од какви било документи, тогаш членовите на партнерството можат да ги добијат за надомест што го утврдува генералното собрание, но оваа такса не треба да ги надминува трошоците за изработка на овие копии, а издавањето копии од документите на властите е бесплатно наплата,
членовите на партнерството се должни да ги почитуваат одлуките не само на генералното собрание, туку и одлуките донесени од претседателот на партнерството и одборот на партнерството;
беше воведен концептот на „станбена куќа“, со исклучок на дефинициите за „дача“, „куќа за дача“, „фарма за дача“ - ова беше направено со цел да се спречат правни несигурности,
градинарска куќа може да се пренесе во станбена зграда (на пример, да се добие право да се регистрира во неа) и, обратно, станбена куќа може да се пренесе во градинарска куќа (на пример, за да се намалат даноците на имот), но во ова во случај ќе биде неопходно да се оправда еден или друг степен на капитал на градината или станбената зграда, во согласност со утврдените барања и правила,
на градинарски парцели не може да се подигнат постојани објекти - на нив може да се подигнат само привремени градинарски куќи кои не се недвижен имот,
Разликата помеѓу градинарите и градинарите, според новиот закон:
1. градинарите можат да градат станбени згради на локацијата и да се регистрираат во нив,
2. градинарите можат да градат градинарски куќи само за сезонско живеење,
ако мнозинството од членовите на партнерството сакаат да станат градинари, тогаш нема да биде потребно рушење на веќе изградени полноправни станбени згради (не сезонски), но во моментот на стапување на законот во сила, сопственоста на зградите мора да се регистрира. ,
ако сопственоста на станбени згради не е регистрирана, тогаш таквите куќи ќе треба да се урнат, демонтираат или повторно да се изградат во градинарски куќи,
сопствениците на парцели со нерегистрирани згради треба да знаат дека во блиска иднина се планира законски да се воспостави данок на земјиште што е пет пати поголем - во овој поглед, се развива соодветен предлог-закон (за измена на даночниот законик, според кој вредноста на идентификуваните недвижности ќе се определува како катастарска вредност на парцелата, на која се наоѓаат нерегистрирани објекти, помножена со одреден коефициент),
утврдено е дека максималната површина на јавното земјиште (вклучувајќи ги и парцелите по кои се поставени патишта и се наоѓаат столбови за напојување, неопходна за поставување на трансформатор, депонија, пансион, детско игралиште, организацијата на јавните простори меѓу оградите каде што членовите на партнерството можат да одат и да комуницираат) е до 1/4, односно 25% од површината заземена од сите лични парцели заедно,
Имотот за општа употреба им припаѓа на членовите на партнерството на правото на заедничка сопственост во однос на површината на нивните парцели (за сопствениците на големи акции, данокот ќе биде поголем, што веројатно нема да им се допадне, но за другите градинари и градинарите оваа даночна ситуација веројатно ќе им се допадне, но радоста ќе биде релативна, бидејќи нивните даноци: сè уште ќе се зголемуваат, бидејќи сè уште ќе треба да плаќаат за својот дел од колективниот имот;
Дозволено е да се води градинарство и одгледување зеленчук без формирање на правно лице, а доколку сопствениците на земјишните парцели сакаат да бидат членови на партнерство, таквата можност им се нуди со закон (и за сопствениците на земјиштето и за граѓаните кои имаат права на трајно користење или закуп на земјишни парцели),
овластувањата и одговорностите на непрофитните организации создадени да вршат градинарство, земјоделство со камиони и летни колиби се наведени:
1. за погодност за гласање, се воведуваат форми за одржување на општи состаноци на членовите на партнерството лично и отсутно,
2. можност за општи состаноци на членовите на партнерството да одлучуваат на доброволна основа за бесплатен пренос на дел од имотот за заедничка употреба (патишта, објекти од електричната мрежа, водоснабдување, комуникации и други предмети) во државна или општинска сопственост - во други зборови, колективен имот, според новиот закон, можно е да не се дели на акции, туку целосно да се даде на некое правно лице (на пример, трансформатор и мрежи да се префрлат на енергетско претпријатие, а патиштата на општинските власти. ), а таквата одлука може да стане многу целисходна, бидејќи членовите на партнерството се ослободени од товарот на одржување и поправка на нивниот колективен имот,
3. ако придонесите не се плаќаат повеќе од 2 месеци, член на партнерството може да биде исклучен од партнерството, но тој сепак ќе го користи заедничкиот имот (струја, пат, ѓубриште) и за него ќе плати исто како и членовите, имајќи само го изгуби правото на глас на генералното собрание,
концептот на „границите на територијата на партнерството“ е рафиниран: тој е заменет со „територијата на градинарството или градинарството на граѓаните за свои потреби“, бидејќи големината на заедничкиот имот, кој е заеднички заеднички сопственост и управувано од партнерството, зависи од територијата на градинарството или градинарството,
специфицирана е дефиницијата на концептот „заеднички имот“, утврдени се можни видови и цели на користење на таков имот, што ќе го намали ризикот имотот што не е поврзан со неговите активности да се појави во партнерства,
за лица кои се законски сопственици на земјишни парцели, а не склучиле партнерство, се предвидени:
1. обврската да се плати за стекнување, создавање, одржување, тековни и поголеми поправки на заеднички имот, како и за услуги и работа на управување со таков имот во износи еднакви на оние утврдени за членовите на партнерството,
2. правото на користење заеднички имот лоциран во границите на територијата на градинарството или одгледувањето зеленчук, подеднакво и до степен утврден за членовите на партнерството,
3. право да учествуваат во гласањето на генералниот состанок на членовите на партнерството за прашања поврзани со располагањето со заеднички имот;
во однос на здруженијата создадени пред донесувањето на законот и кои се сопственици на имот во заедничка употреба, со преодните одредби се предвидува обврска, пред 1 јануари 2024 година, да ја достават на разгледување до генералното собрание на членовите на друштвото прашањето за пренос на таков имот во заедничка заедничка сопственост на сопствениците на земјиштето,
Постапката за лиценцирање бунари на партнерства е поедноставена - барањето за нивно задолжително лиценцирање стапува на сила на 1 јануари 2020 година (во Законот „За подземјето“ е воведен член со кој се утврдуваат нормите за вадење на подземни води од градинарски претпријатија и организациите имаат право да вршат вадење за потребите на домашно водоснабдување до 1 јануари 2020 година без да добијат дозвола за користење на подземјето).

Важна заслуга на новиот закон е неговата желба да се почитуваат правата и на оние градинари кои не сакаат да членуваат во градинарски здруженија и на оние кои се поддржувачи на оваа форма на земјоделство. Законот стана документ не за правни лица, туку за односите меѓу граѓаните кои вршат градинарство и одгледување зеленчук. Се планира да стапи на сила на 1 јануари 2019 година. До овој момент, градинарите, летните и градинарите ќе бидат во преоден рок, приспособувајќи се на новите правила.

За жестоката дискусија за законот во последното трето читање во Државната дума сведочи овој видео материјал:

Добро е да се знае

Зошто „шумската амнестија“ е интересна за сопствениците на земјиште - прочитајте
Прочитајте за можноста за изградба на станбена зграда на земјоделско земјиште.
Пресметката на даноците на недвижен имот според новите правила за 2019 година може да се најде.

Видот и намената на земјишната парцела во голема мера ги одредуваат можностите за нејзино користење. При изборот на локација за изградба на сопствен дом, треба внимателно да ја проверите неговата историја и моменталниот статус. Ајде да ги разгледаме видовите парцели со кои најчесто се среќава населението, а исто така да дознаеме што е SNT и DNP земјиште.

изградба на индивидуални станови

Оваа кратенка е позната на скоро сите - изградба на индивидуални станови. Статусот на „парцела за изградба на индивидуални станови“ се дава на земјиштата во границите на сите населени места што се наменети за изградба на станбени згради.

Предностите на изградбата на индивидуални станови се очигледни:

Можност за изградба и регистрација на сопственост на станбени згради;
Доделување адреса на зграда и бесплатна регистрација;
Достапност на државни и локални програми за поврзување на комуналните мрежи со градилишта за индивидуално домување;
Целосен опсег на правни опции во однос на локацијата (купување и продажба, закуп, наследство).

Парцелата за изградба на индивидуални станови е оптимална за приватен развој, бидејќи токму за тоа е наменета.

SNT

Како претставува SNT? Ова е страницата на Градинарско непрофитно партнерство, односно здружение на градинари аматери. Ваквите парцели обично се наоѓаат надвор од границите на населено место на земјоделски површини.

Ова е нивната главна предност - овие области може да се користат за економски активности. Покрај тоа, нивната цена е значително помала од цената на парцелите за изградба на индивидуални станови.

На другата страна:

Овие парцели не се наменети за изградба на станбени згради. Можете да го изградите таму, но нема да можете да го регистрирате според сите правила и да добиете адреса со регистрација.
Комуникации се обезбедуваат целосно на сметка на клиентот.
Без оглед на видот и големината на куќата изградена на локацијата SNT, таа ќе биде дизајнирана како „селска куќа“, што значително ќе ја намали нејзината пазарна вредност.
Ако на локацијата има станбена зграда, ќе биде тешко да се извршат какви било трансакции со неа.

ДНП

Ова е страницата на непрофитното партнерство Дача. Речиси исто како и делот SNT, но со некои нијанси. Ако партнерството за дача се наоѓа во границите на населено место, тогаш, во однос на неговите својства, локацијата DNP е практично споредлива со локацијата за изградба на индивидуални станови. Ова главно се случи благодарение на таканаречената „амнестија на дача“.

Теоретски, парцелата ДНП не е наменета за изградба на станови и ги има сите недостатоци на парцелите за партнерство во градинарството. Сепак, ќе биде полесно да се регистрира куќа изградена овде отколку на локацијата SNT.

Општо земено, DNP земјиштата се оптимални за градинарски активности.

Заклучок

Ги испитавме поимите SNT и DNP, дешифрирајќи што сега нема да ви предизвика никакви тешкотии. Ајде да резимираме како изградбата на индивидуални станови се разликува од SNT и DNP:

Градежната парцела за индивидуално домување е директно наменета за изградба на станови. Тоа се области каде што можете лесно да регистрирате куќа, да добиете адреса за неа, да се регистрирате итн.
Според тоа, локациите за изградба на индивидуални станови мора да имаат соодветна инфраструктура, односно државата ги презема на себе прашањата за поврзување на комуналните услуги (барем во теорија).
Парцелите на територијата на SNT и DNP не се дизајнирани за изградба на станбени згради, што доведува до многу технички и правни потешкотии доколку е неопходно официјално да се регистрира станбеното изградено таму. Вклучувајќи, може да има проблеми со снабдувањето со електрична енергија, вода и гас.