Склучување на договор врз основа на резултатите од наддавањето граѓански законик. Теорија на сè

1. Аукциите и конкурсите можат да бидат отворени и затворени. На отворена аукција и отворен тендер може да учествува секое лице. На затворената аукција и затворениот конкурс учествуваат само лица специјално поканети за оваа намена.

2. Доколку поинаку не е предвидено со закон, организаторот мора да објави известување за аукција најдоцна триесет дена пред одржувањето на аукцијата. Известувањето мора да содржи информации за времето, местото и формата на лицитацијата, за нејзиниот предмет, за постоечките оптоварувања на имотот што се продава и за постапката за спроведување на лицитацијата, вклучително и регистрација на учество на лицитацијата, утврдување на лицето кое победи на аукцијата, како и информации за почетната цена.

3. Условите на договорот склучен врз основа на резултатите од аукцијата ги утврдува организаторот на аукцијата и мора да бидат наведени во известувањето за аукцијата.

4. Освен ако поинаку не е предвидено со закон или во известувањето за аукцијата, организаторот на отворената аукција што го објавил известувањето има право да одбие да одржи аукција во секое време, но најдоцна три дена пред датумот на нејзиното одржување. , а од одржување на тендер - најдоцна триесет дена пред конкурсот.

Доколку организаторот на отворена аукција одбие да ја одржи со прекршување на определените рокови, должен е на учесниците да им ја надомести вистинската штета што ја претрпеле.

Организаторот на затворена аукција или затворен тендер е должен да им ја надомести вистинската штета на учесниците поканети од него, без оглед на временскиот период по испраќањето на известувањето, следувало одбивањето да се спроведе аукцијата.

5. Понудувачите уплаќаат депозит во износ, навреме и на начин наведен во известувањето за аукцијата. Доколку аукцијата не се одржи, депозитот се враќа. Депозитот им се враќа и на лицата кои учествувале на аукцијата, а не ја добиле.

При склучување на договор со лицето кое победило на аукцијата, износот на влогот што го направил се смета за исполнување на обврските од склучениот договор.

Доколку со закон поинаку не е определено, обврските на организаторот и понудувачите да склучат договор врз основа на резултатите од аукцијата може да бидат обезбедени со независна гаранција.

6. Доколку со закон поинаку не е определено, лицето кое победило на аукцијата и организаторот на аукцијата го потпишуваат на денот на аукцијата или конкурсот записникот за резултатите од аукцијата, кој има сила на договорот.

Лицето кое го избегнало потпишувањето на протоколот е должно да ги надомести загубите предизвикани со тоа во делот што го надминува износот на обезбедената гаранција.

Доколку во согласност со законот склучувањето договор е можно само со одржување на аукција, доколку организаторот на аукцијата го избегне потпишувањето на протоколот, победникот на аукцијата има право да се обрати до судот со барање да се присили склучувањето на договор, како и да се надоместат загубите предизвикани од затајување од неговото склучување.

7. Доколку, во согласност со закон, склучувањето договор е можно само со одржување на аукција, победникот на аукцијата нема право да отстапи права и да пренесе долг на обврските што произлегуваат од договорот склучен на аукцијата. Обврските од таквиот договор мора да ги исполни лично победничкиот понудувач, освен ако поинаку не е предвидено со закон.

8. Условите на договорот склучен како резултат на аукција, во случај кога неговото склучување е дозволено само преку аукција, страните можат да ги променат, доколку оваа промена не влијае на условите на договорот кои биле суштински за утврдување на цената на лицитацијата, а и во други случаи утврдени со закон.

Дел III. ОПШТ ДЕЛ ОД ОБЛИГАЦИОТ ЗАКОНОТ

Пододдел 2. ОПШТИ ОДРЕДБИ ЗА ДОГОВОРОТ

Глава 28. СКЛУЧУВАЊЕ НА ДОГОВОРОТ

член 448

1. Аукциите и конкурсите можат да бидат отворени и затворени.

На отворена аукција и отворен тендер може да учествува секое лице. На затворената аукција и затворениот конкурс учествуваат само лица специјално поканети за оваа намена.

2. Доколку со закон поинаку не е определено, организаторот мора да објави известување за аукција најмалку триесет дена пред одржувањето на аукцијата. Известувањето мора да содржи, во секој случај, информации за времето, местото и формата на аукцијата, нејзиниот предмет и постапка, вклучително и регистрација на учество на аукцијата, определување на лицето кое победило на аукцијата, како и информации за првичните цена.

Доколку предмет на аукцијата е само правото на склучување договор, известувањето за претстојната аукција мора да го наведе периодот предвиден за тоа.

3. Освен ако поинаку не е предвидено со закон или во известувањето за аукцијата, организаторот на отворената аукција, кој го направил известувањето, има право да одбие одржување на аукцијата во секое време, но најдоцна три дена пред датумот на неговото одржување, а тендерот - најдоцна триесет дена пред конкурсот.

Во случаи кога организаторот на отворена лицитација одбил да ги одржи со прекршување на наведените рокови, тој е должен на учесниците да им ја надомести вистинската штета што ја претрпеле.

Организаторот на затворена аукција или затворен тендер е должен да им ја надомести вистинската штета на учесниците поканети од него, без оглед на временскиот период по испраќањето на известувањето, наддавањето било одбиено.

4. Понудувачите плаќаат депозит во износ, рокови и постапка наведени во известувањето за аукцијата. Доколку аукцијата не се одржи, депозитот се враќа. Депозитот им се враќа и на лицата кои учествувале на аукцијата, а не ја добиле.

При склучување на договор со лицето кое победило на аукцијата, износот на влогот што го направил се смета за исполнување на обврските од склучениот договор.

5. Лицето што победило на аукцијата и организаторот на аукцијата го потпишуваат на денот на аукцијата или конкурсот протоколот за резултатите од аукцијата, кој има сила на договорот. Лицето што победило на аукцијата, доколку го избегне потпишувањето на протоколот, го губи депозитот што го направил. Организаторот на аукцијата, кој избегнал да го потпише протоколот, е должен да го врати депозитот во двоен износ, како и да му ги надомести на лицето што ја добило аукцијата загубите предизвикани од учеството на аукцијата, во обем што го надминува износот на депозит.

Ако предмет на аукцијата беше само правото на склучување договор, таквиот договор мора да го потпишат страните најдоцна во рок од дваесет дена или друг рок наведен во известувањето по завршувањето на аукцијата и извршувањето на протоколот. Ако еден од нив го избегне склучувањето на договорот, другата страна има право да се обрати до судот со барање за присилба за склучување на договорот, како и за надомест на загубите настанати со избегнување на неговото склучување.

1. Аукциите и конкурсите можат да бидат отворени и затворени. На отворена аукција и отворен тендер може да учествува секое лице. На затворената аукција и затворениот конкурс учествуваат само лица специјално поканети за оваа намена.

2. Доколку поинаку не е предвидено со закон, организаторот мора да објави известување за аукција најдоцна триесет дена пред одржувањето на аукцијата. Известувањето мора да содржи информации за времето, местото и формата на лицитацијата, за нејзиниот предмет, за постоечките оптоварувања на имотот што се продава и за постапката за спроведување на лицитацијата, вклучително и регистрација на учество на лицитацијата, утврдување на лицето кое победи на аукцијата, како и информации за почетната цена.

3. Условите на договорот склучен врз основа на резултатите од аукцијата ги утврдува организаторот на аукцијата и мора да бидат наведени во известувањето за аукцијата.

4. Освен ако поинаку не е предвидено со закон или во известувањето за аукцијата, организаторот на отворената аукција што го објавил известувањето има право да одбие да одржи аукција во секое време, но најдоцна три дена пред датумот на нејзиното одржување. , а од одржување на тендер - најдоцна триесет дена пред конкурсот.

Доколку организаторот на отворена аукција одбие да ја одржи со прекршување на определените рокови, должен е на учесниците да им ја надомести вистинската штета што ја претрпеле.

Организаторот на затворена аукција или затворен тендер е должен да им ја надомести вистинската штета на учесниците поканети од него, без оглед на временскиот период по испраќањето на известувањето, следувало одбивањето да се спроведе аукцијата.

5. Понудувачите уплаќаат депозит во износ, навреме и на начин наведен во известувањето за аукцијата. Доколку аукцијата не се одржи, депозитот се враќа. Депозитот им се враќа и на лицата кои учествувале на аукцијата, а не ја добиле.

При склучување на договор со лицето кое победило на аукцијата, износот на влогот што го направил се смета за исполнување на обврските од склучениот договор.

Доколку со закон поинаку не е определено, обврските на организаторот и понудувачите да склучат договор врз основа на резултатите од аукцијата може да бидат обезбедени со независна гаранција.

6. Доколку со закон поинаку не е определено, лицето кое победило на аукцијата и организаторот на аукцијата го потпишуваат на денот на аукцијата или конкурсот записникот за резултатите од аукцијата, кој има сила на договорот.

Лицето кое го избегнало потпишувањето на протоколот е должно да ги надомести загубите предизвикани со тоа во делот што го надминува износот на обезбедената гаранција.

Доколку во согласност со законот склучувањето договор е можно само со одржување на аукција, доколку организаторот на аукцијата го избегне потпишувањето на протоколот, победникот на аукцијата има право да се обрати до судот со барање да се присили склучувањето на договор, како и да се надоместат загубите предизвикани од затајување од неговото склучување.

7. Доколку, во согласност со закон, склучувањето договор е можно само со одржување на аукција, победникот на аукцијата нема право да отстапи права и да пренесе долг на обврските што произлегуваат од договорот склучен на аукцијата. Обврските од таквиот договор мора да ги исполни лично победничкиот понудувач, освен ако поинаку не е предвидено со закон.

8. Условите на договорот склучен како резултат на аукција, во случај кога неговото склучување е дозволено само преку аукција, страните можат да ги променат, доколку оваа промена не влијае на условите на договорот кои биле суштински за утврдување на цената на лицитацијата, а и во други случаи утврдени со закон.

Коментар на член 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација

1. Коментираниот член ги содржи нормите со кои се регулира организацијата и постапката за спроведување на аукциите, како и постапката за склучување договор врз основа на резултатите од аукцијата.

Во став 1 од коментираниот член се утврдуваат видовите на аукција и конкуренција, а се утврдува и критериумот по кој се врши класификацијата. Аукцијата и конкурсот може да бидат отворени или затворени, во зависност од тоа дали учеството на аукцијата е бесплатно за сите и за сите, или дали учесниците се специјално поканети лица. Иако во коментираниот напис тоа не е експлицитно наведено, треба да се заклучи дека изборот на конкретен тип на аукција или конкурс - отворен или затворен, како и изборот на формата на наддавање воопшто, зависи од волјата на организаторот. , освен во исклучителни случаи утврдени со посебна норма на федералниот закон . Овој заклучок логично произлегува од правилото вградено во Дел 3, клаузула 4, чл. 447 од Граѓанскиот законик, кој му дава право на организаторот да избере форма на наддавање.

2. Клаузула 2 од коментираниот член утврдува организациско барање за периодот во кој организаторот мора да објави известување за аукцијата, како и барања за содржината на соодветното известување.

Известувањето за аукција или натпревар организаторот мора да го направи најдоцна 30 дена пред нивното одржување. Друг термин може да се утврди само со федералниот закон. Што се однесува до содржината на известувањето, тоа треба да содржи информации за времето, местото и формата на аукцијата, нејзиниот предмет и процедура, вклучително и регистрација на учество на аукцијата, определување на лицето кое победило на аукцијата, а исто така, доколку има се планира аукција, информации за почетната цена. Дополнително, ако предметот на аукцијата е само правото на склучување договор, известувањето за претстојната аукција мора да го наведе периодот предвиден за ова.

Отсуството на наведената информација во известувањето за лицитацијата е повреда на постапката за спроведување на аукцијата и основа за прогласување на аукцијата неважечка по барање на заинтересираното лице (клаузула 2 од дописот на Врховниот арбитражен суд N 101 ).

3. Законот не наметнува никакви посебни барања за формата на известување за аукција. Од содржината на коментираниот напис произлегува дека формата на известувањето треба да биде усна. Бидејќи не се воспоставени посебни ограничувања во овој поглед, формата на известување може да биде и усна и писмена.

Во исто време, треба да се има предвид дека во судската пракса, усното известување за тендер, емитувано еднаш на радио станица или ТВ канал, се препознава како несоодветен облик на доставување информации до потенцијалните понудувачи, бидејќи во овој случај не е предвидена можност за недвосмислено согледување и непречено фиксирање на информациите од потенцијалните понудувачи.наддавање што негативно влијае на привлекувањето на вниманието кон наддавањето од страна на потенцијалните купувачи (клаузула 4 од буквата BAC N 101).

4. Известувањето за аукцијата не е понуда, иако има некои карактеристики слични на него, бидејќи е понуда насочена кон склучување на граѓанско-правен договор испратен до конкретни примачи или неопределен круг на лица. Фундаменталната разлика помеѓу известувањето и понудата е тоа што не ги содржи суштинските услови на идниот договор, туку треба да содржи само детални информации за аукцијата, чии резултати ќе ги одредат сите суштински услови.

По својата правна природа, известувањето за аукцијата е еднострана трансакција која на организаторот или на лицето во чие име дејствува, му наметнува обврска за спроведување на аукцијата. Лицата кои го добиле известувањето имаат соодветно право да бараат одржување на понуди и учество на нив.

5. Законот утврдува различни правила за допуштеноста на повлекување на известување за аукција, во зависност од тоа дали аукцијата е отворена или затворена. Известувањето за отворена аукција организаторот може да го повлече. Ставот 3 од коментираниот напис на организаторот му дава соодветно право, но го става неговото спроведување во одредена временска рамка. Доколку организаторот објавил известување за отворена аукција, има право да го повлече, но најдоцна три дена пред одржувањето на аукцијата. Доколку се планира отворен конкурс, организаторот има право да го откаже неговото одржување најдоцна 30 дена однапред. Ваквата значајна разлика во термините се објаснува со фактот дека за да се подготват за учество на тендерот, заинтересираните страни по правило мора да направат некоја подготвителна работа, додека не е потребна посебна подготовка за учество на аукцијата. Доколку организаторот ги прекрши наведените рокови и аукцијата не се одржи, организаторот е должен на учесниците да им ги надомести загубите настанати во рамките на вистинската штета.

Законот не содржи посебни барања за формата на известување за повлекување на известување, во врска со што за него важи сето она што е наведено во став 3 од коментарот на овој член.

За разлика од организаторот на отворена лицитација, организаторот на затворена аукција или тендер нема право да го отповика известувањето за аукција. Доколку лицитацијата не се одржала, тој е должен на учесниците да им ја надомести вистинската штета.

Нормата на коментираниот напис, која на организаторот на отворена аукција му дава право да ја откаже аукцијата е општа и диспозитивна. Може да се менува со посебна норма на законот или со волја на организаторот, која има право да ја изрази во известувањето за лицитацијата. Напротив, правилото за недозволивост на откажување на затворените аукции е императив и не може да го менуваат учесниците во прометот.

6. За да се обезбеди исполнување на обврските за учество на аукцијата, секој учесник е должен на организаторот да му обезбеди депозит. Износот на депозитот, рокот и постапката за негово плаќање мора да бидат наведени во известувањето за аукцијата. Депозитот е предмет на враќање на понудувачот доколку наддавањето не се одржало, а исто така и доколку понудувачот не победил на наддавањето.

Доколку учесникот победи на аукцијата, тогаш депозитот направен од него се смета за исполнување на обврските од договорот.

Јавните аукции можат да се спроведат на различни начини. Најчестите опции се аукции и натпревари. Тие можат да бидат затворени или отворени. Карактеристиките на нивната имплементација се откриени во чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Да ја разгледаме нормата подетално.

Генерални информации

Како чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, на секое лице му е дозволено да учествува. Само специјално поканети субјекти се дозволени на затворени аукции. Доколку со закон поинаку не е определено, известувањето за аукцијата го објавуваат организаторите најдоцна еден месец пред датумот на аукцијата. Во известувањето, согласно став 2 од чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, мора да има информации за местото, формата, предметот, времето на аукцијата, постоечките оптоварувања на остварливите вредности, постапката за одржување на настанот, правилата за пријавување учество, одредувањето на победникот и податоци за почетната цена на имотот. Организаторите на натпреварот/аукцијата ги утврдуваат условите на договорот потпишан со победничкиот субјект. Тие се вклучени и во известувањето.

Карактеристики на организаторот

Доколку не е поинаку предвидено во известувањето или законот, субјектот што го објавил известувањето може да одбие да спроведе аукција. Според став 4 од чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, релевантната одлука во врска со аукцијата мора да се објави јавно најдоцна во рок од 3 дена. пред датумот на доспевање. Известувањето за откажување на конкурсот се објавува најдоцна еден месец пред неговото започнување. Доколку организаторот ги прекршил наведените услови, должен е да ја надомести штетата што им е нанесена на понудувачите. Надоместокот за вистинска штета се врши без оглед на периодот во кој уследило одбивањето по испраќањето на известувањето.

Депозит

Тоа е споменато во став 5 од чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Како што покажува нормата, понудувачите мора да уплатат депозит на начин, износ и во рокот наведен во известувањето за конкурсот/аукцијата. Доколку, поради една или друга причина, аукцијата не е одржана, депонираниот износ се враќа. Стр. 5 чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, исто така, предвидува дека лицата кои учествувале на аукцијата / натпреварот, но не ги добиле, исто така го добиваат депозитот назад. При изготвување на договор со добитникот, износот што го платил се смета за исполнување на обврската од трансакцијата. Доколку поинаку не е предвидено со закон, може да се обезбеди интегритет на организаторите и учесниците

Карактеристики на документација

Доколку поинаку не е предвидено со закон, субјектот кој победил на аукцијата и организаторот треба да потпишат протокол за нивните резултати на денот на настанот. Овој документ има сила на договор. Субјектот што избегнува да го потпише мора да ја надомести штетата предизвикана со тоа во делот што го надминува износот на обезбедената гаранција. Во некои случаи склучувањето на договорот е дозволено исклучиво преку наддавање. Доколку во согласност со законот дојде до таква ситуација, тогаш доколку организаторот го избегне потпишувањето на протоколот, лицето кое победило на аукцијата/тендерот може да се обрати до судот за принудно склучување на договорот. Дополнително, субјектот има право да поднесе барање за надомест на штета за настанатите загуби.

дополнително

Во согласност со Дел 7 од чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, ако извршувањето на договорот е дозволено само врз основа на резултатите од аукцијата, победникот не може да ги додели правата и да го пренесе долгот за обврските што произлегуваат од таков договор. Условите на договорот мора да ги изврши лично лицето кое го добило тендерот/аукцијата, освен ако поинаку не е предвидено со закон. Содржината на договорот во случај кога неговото извршување е дозволено само со резултатите од аукцијата, страните можат да ја променат. Притоа, приспособувањата не треба да влијаат на суштинските услови на договорот кои биле важни при утврдувањето на цената, како и во други случаи предвидени со закон.

чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација со коментари 2016 година

Првиот став од нормата што се разгледува предвидува поделба на натпревари и аукции на затворени и отворени. Основата за класификација е нивото на слобода на учество. Во отвореното наддавање може да се вклучат сите субјекти, а во затворено наддавање можат да бидат вклучени само специјално поканети. Во меѓувреме, неопходно е да се земе предвид нијансата. Можноста за учество на кој било субјект на отворена аукција/тендер не значи дека законската регулатива не може да утврди одредени барања или ограничувања. Така, според член 5 од Федералниот закон бр. капиталот е повеќе од 25%. Овие ограничувања важат и за субјектите кои можат да учествуваат на аукции/тендери за приватизација. Во исто време, овие ограничувања не ги трансформираат отворените занаети во затворени. Од ова произлегува дека карактеристиката вградена во првиот дел од чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација треба да се толкува во смисла дека секое лице кое ги исполнува условите утврдени со закон (ако тие се дефинирани) може да се вклучи во натпреварот / аукцијата.

Правила за известување

Општата постапка за известување за претстојните аукции го поправа вториот став од чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Регулативите го одредуваат, меѓу другото, периодот во кој известувањето мора да се објави. Огласот се смета за важен и обврзувачки правен акт во рамките на постапката за наддавање. Ги поправа клучните параметри на претстојниот натпревар/аукција. Треба да се напомене дека огласот не е јавна понуда. Ова се должи на фактот што договорот, кој е склучен како резултат на аукцијата, не може да се склучи со ниту еден субјект што одговорил на понудата. Последново, пак, е суштинска карактеристика на понудата. Имајќи ги предвид експертите, потребно е да се обрне внимание на фактот дека експертите го сметаат огласот како чин со кој се изразува волјата на организаторот да склучи договор преку конкурс/аукција. Ова ја одредува содржината на известувањето.

Минимални барања

Анализирајќи чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација со коментариадвокати, може да ги издвоиме следните задолжителни ставки вклучени во огласот: време, место, форма, предмет и постапка на наддавање. Во огласот за тендери во кои условот за цената е материјален мора да има назнака за почетната цена. Терминот за потпишување на договорот е вклучен во известувањето за конкурсот / аукцијата, чиј предмет е само правото да се состави договор (членови 447, 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Овие барања се сметаат за минимални за сите занаети. Организаторот во известувањето може да наведе и други информации, освен задолжителните. Дополнителни барања за содржината на актот може да бидат содржани во законодавството.

Формулар за известување

Нормата не утврдува никакви барања за видот на известувањето. Во меѓувреме, значењето и природата на известувањето укажуваат на приоритетот на писмената форма. Дозволено е и усно известување за потенцијалните учесници. На пример, сопственик на имот кој сака да го продаде по повисока цена може самиот да дејствува како организатор на затворена аукција. Во овој случај, тој има право телефонски да го извести секое лице кое е покането да учествува на аукцијата.

Откажување на настан

Нејзините услови и последици се фиксирани во третиот став од коментираниот напис. Како општо правило, можно е организаторот на отворена аукција/натпревар кој објавил известување да одбие да одржи настан. Сепак, известување или закон може да предвидат ограничување на ова право. За затворени настани, можноста за одбивање не е директно предвидена, туку се подразбира индиректно. На тоа упатуваат одредбите од став 3 кои ги регулираат последиците од одбивањето да се одржи таква аукција/тендер.

Стр. 7 чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација: коментари

При примена на одредени точки од нормата што се разгледува, често се појавуваат тешкотии. Конкретно, се работи за став 7 од чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Вежбајтепокажува дека не сите апликанти правилно ја толкуваат нормата. Ставот воспоставува забрана за случаи во кои производ, услуга или работа за општински или државни потреби не е купена од клиентот, туку поединец или претпријатие добива права во врска со јавното образование во свои интереси. Во такви ситуации, став 7 од чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација во отсуство на регулирање на специфични односи во посебно законодавство. Односно, забраната функционира поради значајното значење на личноста на доверителот.

Судбината на депозитот

Четвртиот став од нормата што се разгледува ја утврдува обврската на понудувачите да платат прелиминарен (обезбеден) износ. Вреди да се напомене дека прашањето за депозитот и неговата последователна судбина е регулирано со членот до таа мера што нема потреба да се применуваат одредбите од чл. 380 и 381 од Законикот. Износот, редоследот и рокот на плаќање ги одредува организаторот и ги наведува во известувањето. Депозитот мора да им се врати на сите учесници доколку настанот не се одржал. Доколку аукцијата/натпреварот се одржал, тогаш истиот се префрла назад на оние субјекти кои не победиле.

Важна точка

Со оглед на прашањето во врска со депозитот, треба да обрнете внимание на една нијанса. Според правилата на нормата, ако е склучен договор со субјектот, тогаш износот што тој го придонел како обезбедување се смета за исполнување на обврската, доколку договорот го предвидува соодветниот услов. Сепак, постои исклучок од ова правило. Депозитот ќе му биде вратен на добитникот на државниот договор за набавка на производи за државни потреби. Ова се должи на фактот што договорот не ја утврдува обврската на добавувачот да и исплати на другата страна било каква сума.

Последна фаза од аукцијата/конкурсот

Тоа е регулирано со петтиот став од коментираниот член. За да се разбере суштината на одредбите, потребно е јасно да се издвојат видовите на аукции, разграничени во зависност од нивниот предмет. Клаузула 5 содржи релевантни инструкции. Особено, склучувањето на договор може да биде предмет на наддавање. Со други зборови, директно се организира аукција/конкурс за извршување на договорот. Според тоа, резултатот од настанот ќе биде договор склучен со победничкиот субјект. Предмет на аукцијата може да биде правото да се состави договор. Одредбите од првиот став од клаузула 5 до одреден степен се применуваат на сите видови аукции/конкурси. Абс. 2 се однесува само на оние аукции, чиј предмет е правото да се состави договор. Општото значење на првиот став лежи во фактот дека потребата да се состави и потпише протокол за резултатите од настанот, последиците од избегнување на оваа акција во форма на губење на уплатениот депозит или исплата на неговиот двојно износот, како и надоместокот за загуби, се однесуваат на аукции/натпревари од двата вида. Условот овој документ да има сила на договор се однесува само на оние аукции, чиј предмет е склучување на договор.

заклучоци

Со оглед на горенаведеното, значењето на став пет може да се заклучи на следниов начин:

1. Субјектот кој победил на секаков вид на аукција и организаторот мора да потпишат протокол за резултатите од настанот на денот на настанот.
2. Документот составен по резултатите од аукцијата, во кој предмет беше склучувањето на договорот, е еднаков на сила на договорот.
3. Протокол потпишан како резултат на аукција/тендер одржан за право на склучување договор се смета за правен акт. Ги поправа резултатите од аукцијата и ја потврдува подобноста на победникот.
4. Субјектот што победил на аукцијата/натпреварот, во случај на избегнување на потпишувањето на протоколот, го губи депозитот уплатен кон него, а организаторот во истата ситуација мора да му врати двојно поголема сума на заинтересираното лице, како и да ги надомести загубите. поврзани со учество на настанот над двојниот износ на уплатата . Овие правила важат за тендери, чиј предмет е и склучувањето на договор и правото на негово извршување.

Така, потребно е јасно да се разграничат и да се разберат спецификите на одреден тип на аукција/конкурс за да се избегнат негативните последици. Секој тип на аукција има свои правила во однос на обезбедувањето на учесниците со одредени законски можности. Дополнително, треба да се каже и за времето. Договорот врз основа на резултатите од аукцијата/конкурсот, чиј предмет беше правото на потпишување на договорот, мора да се склучи најдоцна 20 дена по завршувањето на настанот и пополнувањето на протоколот. Во известувањето може да се предвиди и друг рок за извршување на ова дејство.

Одење на суд

Тоа е дозволено во случај кога која било од страните избегнува да го потпише договорот. Заинтересираниот субјект може да поднесе барање за присилба за извршување на договорот до судот. Покрај тоа, тој има право да смета на компензација за загубите предизвикани од избегнувањето на договорната страна од потпишувањето на договорот. Овде треба да обрнете внимание на уште една разлика во аукцијата, чиј предмет е склучувањето на договорот и правото на негово извршување. Ако во првиот случај е можно да се поднесе барање до судот со барање да се принуди да се потпише договор, тогаш во втората ситуација е невозможно да се принуди договорната страна да го потпише протоколот. Став 5 не објаснува кога договорот се смета за склучен. Се чини дека поради фактот што потпишаниот протокол има сила на договор, вториот ќе се смета за извршен во моментот на заверување на актот.

член 448

• проверено денес
• шифра од 01.01.2019 г
• стапи во сила на 01.01.1995 година

Нема нови верзии на статијата што не стапиле на сила.

Споредете со формулацијата на написот од 01.06.2015 година 01.01.1995 година

Аукциите и конкурсите можат да бидат отворени и затворени. На отворена аукција и отворен тендер може да учествува секое лице. На затворената аукција и затворениот конкурс учествуваат само лица специјално поканети за оваа намена.

Доколку со закон поинаку не е определено, известувањето за аукцијата организаторот мора да го објави најдоцна триесет дена пред одржувањето на аукцијата. Известувањето мора да содржи информации за времето, местото и формата на лицитацијата, за нејзиниот предмет, за постоечките оптоварувања на имотот што се продава и за постапката за спроведување на лицитацијата, вклучително и регистрација на учество на лицитацијата, утврдување на лицето кое победи на аукцијата, како и информации за почетната цена.

Условите на договорот склучен како резултат на аукцијата ги утврдува организаторот на аукцијата и мора да бидат наведени во известувањето за аукцијата.

Освен ако поинаку не е предвидено во законот или во известувањето за аукцијата, организаторот на отворената аукција, кој го објавил известувањето, има право да одбие да одржи аукција во секое време, но најдоцна три дена пред датумот на нејзиното одржување. одржување, а од одржување на тендер - најдоцна триесет дена пред конкурсот.

Доколку организаторот на отворена аукција одбие да ја одржи со прекршување на определените рокови, должен е на учесниците да им ја надомести вистинската штета што ја претрпеле.

Организаторот на затворена аукција или затворен тендер е должен да им ја надомести вистинската штета на учесниците поканети од него, без оглед на временскиот период по испраќањето на известувањето, следувало одбивањето да се спроведе аукцијата.

Понудувачите плаќаат депозит во износ, навреме и на начин наведен во известувањето за аукцијата. Доколку аукцијата не се одржи, депозитот се враќа. Депозитот им се враќа и на лицата кои учествувале на аукцијата, а не ја добиле.

При склучување на договор со лицето кое победило на аукцијата, износот на уплатен депозит од него се смета за исполнување на обврските од склучениот договор.

Доколку со закон поинаку не е определено, обврските на организаторот и понудувачите да склучат договор врз основа на резултатите од аукцијата може да бидат обезбедени со независна гаранција.

Доколку со закон поинаку не е определено, лицето кое победило на аукцијата и организаторот на аукцијата го потпишуваат на денот на лицитацијата или конкурсот протоколот за резултатите од аукцијата, кој има сила на договорот.

Лицето кое го избегнало потпишувањето на протоколот е должно да ги надомести загубите предизвикани со тоа во делот што го надминува износот на обезбедената гаранција.

Доколку во согласност со законот склучувањето договор е можно само со одржување на аукција, доколку организаторот на аукцијата го избегне потпишувањето на протоколот, победникот на аукцијата има право да се обрати до судот со барање да се присили склучувањето на договор, како и да се надоместат загубите предизвикани од затајување од неговото склучување.

Доколку, во согласност со законот, склучувањето договор е можно само со одржување на аукција, победникот на аукцијата нема право да отстапува права (со исклучок на побарувањата за парична обврска) и да пренесува долг на обврски кои произлегуваат од договор склучен на аукција. Обврските според таквиот договор мора да ги исполни лично победникот на аукцијата, освен ако поинаку не е предвидено со закон.

Условите на договорот склучен како резултат на аукцијата во случаи кога неговото склучување во согласност со законот е дозволено само преку аукцијата, страните можат да ги променат:

• 1) по основи утврдени со закон;
• 2) во врска со промена на износот на каматата за користење заем кога се менува основната стапка на Банката на Русија (пропорционално на таквата промена), ако на аукцијата бил склучен договор за заем (кредит);
• 3) по други основи, ако промената на договорот не влијае на неговите услови кои биле суштински за утврдување на цената на лицитацијата.

Други статии од делот

Судската пракса од чл. 448 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, дел 1