Stadia van het verkrijgen van een kadastraal paspoort voor een appartement. Hoe u een kadastraal paspoort voor een appartement kunt verkrijgen (ontvangstprocedure)

Bijna elke inwoner van het land is eigenaar van onroerend goed. Heel vaak is het een appartement dat als onroerend goed fungeert. Tegenwoordig is het noodzakelijk om basiskennis te hebben van welke documenten u bij de hand moet hebben. Het belangrijkste document in een dergelijke situatie is het kadastraal paspoort. Dit is wat in dit artikel zal worden besproken.

Veel mensen kennen tegenwoordig het doel van het kadastraal paspoort niet. In het kadastraal paspoort wordt verwezen naar de lijst met benodigde documenten in de volgende situaties:

een appartement kopen of verkopen;
het uitvoeren van bepaalde transacties bij gebruik van onroerend goed voor commerciële doeleinden;
officiële verhuur van het appartement;
het verkrijgen van toestemming voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden voor de herontwikkeling van woongebouwen;
legalisatie van niet-geautoriseerde gebouwen of uitbreidingen van een bestaand appartement of huis;
het aangaan van erfrechten op een appartement en het ontvangen van een wettelijk verschuldigde erfenis;
registratie schenkingsakte.

Een kadastraal paspoort is een document op basis waarvan informatie wordt ingevoerd in het kadastraal register over geregistreerd onroerend goed in het land. Dit register bevat niet alleen informatie over appartementen, maar ook over particuliere woningen, eventuele gebouwen en percelen. Het register bevat zelfs informatie over bouwprojecten en hun grenzen die nog niet zijn voltooid en in uitvoering zijn. Zonder kadastraal paspoort is het onmogelijk om eigendomsrechten aan te gaan en te registreren.

In de kern is een kadastraal paspoort een officieel uittreksel uit een rijksregister dat alle gegevens bevat over een specifiek type onroerend goed of een voltooide transactie.

Een kadastraal paspoort verschilt van een technisch kadastraal paspoort doordat het veel meer informatie bevat over een specifiek onroerend goed. Dit omvat de volgende gegevens:

plattegrond;
materialen waaruit de wanden en plafonds zijn gemaakt;
timing van grote reparaties voor een specifiek gebouw;
voorraadwaarde, enz.

Omdat dit paspoort over dergelijke uitgebreide informatie beschikt, wordt de procedure voor het verkrijgen van de nodige informatie over het onderwerp van de transactie veel eenvoudiger en handiger. Hierbij moet echter worden opgemerkt dat een bankorganisatie bij het verkrijgen van een hypothecaire lening de overlegging van zowel kadastrale als technische paspoorten kan eisen voor onroerend goed dat als onderpand fungeert.

Als u van plan bent bepaalde handelingen met het appartement uit te voeren, dient u vooraf een kadastraal paspoort aan te vragen.

Geldigheidsperioden

Dit document heeft een onbeperkte geldigheidsduur. Dit betekent dat de wet geen duidelijke voorwaarden voor de geldigheid ervan vaststelt. Om mogelijke misverstanden en boetes te voorkomen, raden juridische experts echter aan om het document na de wederopbouw- en herontwikkelingswerkzaamheden bij te werken.

Bij de aankoop/verkoop van een appartement moet u ook een nieuw document maken, omdat het oude in de loop van het jaar zijn betekenis verliest. Deze vereiste is gebaseerd op het feit dat er gedurende deze periode enkele gegevenswijzigingen kunnen optreden. Daarom moeten ze worden weerspiegeld in het nieuwe paspoort. Het is ook vermeldenswaard dat alle werkzaamheden met betrekking tot herontwikkeling vooraf moeten worden besproken met de Kadastrale Kamer en de BTI-autoriteiten.

Daarnaast wordt eens in de vijf jaar een gedwongen inventarisatie van onroerend goed uitgevoerd. Maar de relevante autoriteiten kunnen, als onderdeel van een dergelijke inventarisatie, niet aandringen op het bijwerken van het kadastraal paspoort. Zeker als er geen herontwikkelingswerkzaamheden zijn uitgevoerd. Als de renovatiewerkzaamheden de oorspronkelijke indeling van de kamer niet beïnvloeden, hoeft het document dus niet te worden bijgewerkt.

Hoe krijg je

Als het nodig is om een kadastraal paspoort te verkrijgen of bij te werken, moet een staatsburger van het land een bepaalde procedure doorlopen. Registratie en ontvangst van het voltooide document vindt plaats door de BTI-autoriteiten of het ontwerp- en inventarisatiebureau.

Om een kadastraal paspoort af te geven, moet een persoon de benodigde lijst met documentatie meenemen. Het bevat:

stelling. Ze zijn geschreven in een bepaalde vorm die door de wet is vastgelegd;
intern paspoort;
documentatie waaruit blijkt dat de aanvrager rechten heeft op dit appartement;
een ontvangstbewijs waaruit de betaling blijkt van de bij wet vastgestelde staatsbelasting.

Documentatie die eigendomsrechten bevestigt, kan het volgende omvatten:

een certificaat afgegeven om de eigendom van dit appartement te bevestigen;
een sociale huurovereenkomst of een bevel tot gemeentelijke woningbouw;
overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar;
handeling van overdracht van de woning. Het kan alleen worden toegepast op nieuwe gebouwen;
technisch paspoort, waarin alle wijzigingen aan het pand worden weerspiegeld en goedgekeurd door de BTI-autoriteiten;
goedkeuringen ontvangen van sanitaire en brandweerautoriteiten voor voltooide herontwikkeling en wederopbouw.

Om weigering om documentatie te accepteren te voorkomen, moeten originelen en fotokopieën worden ingediend. Het wordt aanbevolen om meerdere kopieën te maken, zodat u niet hoeft rond te rennen en het vereiste aantal kopieën te doxeriseren.

U kunt persoonlijk of via een gemachtigde contact opnemen met de Kadastrale Kamer. Wanneer u via een vertegenwoordiger een aanvraag indient, moet de lijst met ingediende documentatie een volmacht bevatten, die door documenten is gecertificeerd, evenals het paspoort van de vertegenwoordiger.

Tegenwoordig zijn er drie opties voor het verkrijgen van een paspoort:

beroep aan te tekenen bij de Federale Kadastrale Kamer. Het wordt als de eenvoudigste en meest betrouwbare beschouwd;
Neem contact op met het Multifunctioneel Centrum. Deze optie is behoorlijk lang, omdat het centrum een grote verscheidenheid aan procedures behandelt en er altijd veel mensen aanwezig zijn;
documentuitvoering via internet. Om dit te doen, moet u naar het Rosreestr-portaal gaan en alle registratiefasen correct en nauwkeurig doorlopen. Maar hier moet je nog steeds persoonlijk naar de instelling komen om het originele paspoort op te halen.

Welke optie er ook gekozen wordt, de registratieprocedure blijft hetzelfde.

Volgens de huidige wetgeving heeft elke inwoner het recht om zich met betrekking tot elk onroerend goed tot de Kadastrale Kamer te wenden. Enkel huurders en huiseigenaren kunnen zich inschrijven. Tegelijkertijd kunnen in theorie ook mensen die in het appartement zijn geregistreerd, gegevens ontvangen.

De registratieprocedure omvat de volgende stappen:

contact opnemen met de BTI-autoriteiten;
indiening van wettelijk vereiste documentatie;
verificatie door een medewerker van een staatsorganisatie van de door de aanvrager ingediende documenten op authenticiteit, juistheid van uitvoering en volledigheid van de verstrekte informatie;
de werknemer geeft de aanvrager een ontvangstbewijs en vermeldt de datum van afgifte van het kadastraal paspoort. Ook wijst een medewerker van de organisatie een dag aan waarop een technicus naar het appartement komt (voor het geval er een inspectie moet worden uitgevoerd).

De uitgifte van het document heeft bepaalde deadlines. Deze termijn bedraagt maximaal vijf werkdagen. De termijn begint te lopen vanaf het moment dat de aanvraag wordt ingediend. Hierna hoeft u alleen nog maar op de afgesproken tijd te verschijnen en een nieuw document in handen te krijgen. Op de afgesproken dag geeft de kadastrale kamer af:

een extract gemaakt van Rosreestr;
eerder ingediende documentatie;
het kadastraal paspoort zelf.

Om het te ontvangen, vergeet niet uw paspoort mee te nemen, evenals het eerder afgegeven ontvangstbewijs. Als een vertrouwd persoon de documentatie ophaalt, moet u een notariële volmacht afleggen.

De procedure voor het verkrijgen van een kadastraal paspoort zelf is niet ingewikkeld, maar zonder dit document zal het onmogelijk zijn om veel acties met het appartement uit te voeren. Daarom moet dit document worden ingevuld.

Video “Kadastraal nummer. Wat het is"

In de opname vertelt een advocaat over het concept van een kadastraal nummer en de procedure voor de toekenning ervan.

Op 1 januari 2017 is de federale wet van 13 juli 2015 nr. 218-FZ, gericht op het creëren van een Unified State Register of Real Estate (USRN) en een uniform boekhoud- en registratiesysteem, in werking getreden. Er wordt een Unified State Register gevormd, dat de informatie uit het vastgoedkadaster en het Unified State Register combineert. Het Unified State Register of Real Estate zal met name een register van onroerend goed (vastgoedkadaster), een register van rechten, hun beperkingen en lasten op onroerend goed (register van onroerendgoedrechten) omvatten, evenals een register van grenzen.
Dat wil zeggen dat u in plaats van een kadastraal paspoort nu een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate moet ontvangen.

Het kadastraal paspoort is een van de belangrijkste documenten bij het registreren van vastgoedtransacties, inclusief appartementen. Een document wordt afgegeven voor een periode van maximaal vijf jaar. Na deze periode worden gegevens over het onroerend goed als verouderd beschouwd. Bij een appartement is de geldigheidsduur van het kadastraal paspoort één jaar.

Het paspoort mag alleen worden vervangen als het onroerend goed betrokken is bij juridische transacties, dat wil zeggen dat het onmogelijk is om een appartement met een verouderd paspoort te verkopen, ruilen of schenken. Sinds 2013 is de kadastrale kamer betrokken bij de registratie en uitgifte.

Een paspoort voor een appartement is een uittreksel van de Staat Rosreestr met een beschrijving van een specifiek onroerend goed en is feitelijk het resultaat van een technische inventarisatie en technische boekhouding van een onroerend goed, zoals een appartement, gebouw of bouwwerk.

Het kadastraal paspoort voor een appartement bevat de volgende informatie:

Algemene kenmerken van het appartement
Adres van het object
Jaar van constructie
Aantal verdiepingen van het object
Materiaal van muren en plafonds
Verwarmingstype, enz.

Wanneer is een kadastraal paspoort voor een appartement vereist?

Zoals hierboven vermeld, vereist elke juridische transactie met een appartement een actueel (maximaal 1 jaar geldig) kadastraal paspoort, of het nu gaat om een aankoop, verkoop of schenking. Anders wordt de transactie aan u geweigerd.
Het is ook noodzakelijk om het document na herontwikkeling bij te werken, zodat alle ontwerpwijzigingen worden gedocumenteerd.
Ook als u een huurder met geweld uit uw appartement zet, heeft u een document nodig. De rechtbank zal dit document noodzakelijkerwijs nodig hebben om de waarheid vast te stellen.
Volgens de huidige wetgeving is het opmaken en ontvangen van een document verplicht bij het betreden van een appartement in de nieuwbouwvoorraad (nieuwbouw). Anders kunnen er problemen zijn met de verdere verkoop van woningen.

Waar u een kadastraal paspoort voor een appartement kunt krijgen

De voorbereiding van deze documenten wordt uitgevoerd door de Federale Kadastrale Kamer van de Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie. Dat wil zeggen dat u contact moet opnemen met de Kadastrale Kamer op de locatie van uw woning.

Ook worden diensten voor de uitgifte van kadastrale paspoorten aangeboden bij MFC's (Multifunctionele Centra). Er is geen verschil in het verwerken van documentatie via de kadastrale kamer of via het MFC, het is dus raadzaam om de instantie te kiezen die geografisch het dichtst bij u in de buurt ligt.

Voor het gemak van de bevolking heeft de Kadastrale Staat de website www.rosreestr.ru gecreëerd. Als u een computer met internettoegang heeft, is de eenvoudigste manier om het document via de website te bestellen en te ontvangen.

Om dit te doen, klikt u op de knop "Openbare diensten" in het hoofdmenu. Selecteer vervolgens de link 'Informatie verstrekken die is opgenomen in het staatskadaster voor onroerend goed'. Klik in het blok linksonder op 'Elektronische diensten' en vervolgens op 'Nieuw formulier voor het aanvragen van staatsbelastinginformatie'. In het nieuwe venster selecteert u het documenttype “Kadastraal paspoort” en in het veld “Over het object” selecteert u “Plaatsen”. Vervolgens hoeft u alleen maar uw gegevens in te vullen en op de knop ‘Aanvraag indienen’ te klikken. Hierdoor wordt uw aanvraag geregistreerd en krijgt uw aanvraag een nummer dat moet worden opgeslagen.

Het enige dat overblijft is het betalen van de staatsvergoeding van 200 roebel. en binnen 10 dagen wordt het kadastraal paspoort aan u verstrekt in de vorm die u bij uw aanvraag heeft opgegeven (elektronisch of op papier).

Hoe u een kadastraal paspoort kunt verkrijgen

Om een document te ontvangen wanneer u persoonlijk contact opneemt met de kadastrale kamer of het MFC, heeft u het volgende nodig:

Paspoort van de eigenaar
Titeldocumenten voor het onroerend goed
Stelling
Ontvangstbewijs voor betaling van staatsbelasting

Juridische documenten omvatten documenten zoals een koop- en verkoopovereenkomst, een, een overdrachts- en aanvaardingscertificaat van een appartement, een schenkingsovereenkomst, enz.

De aanvraag kan ter plekke worden ingevuld. Een voorbeeld vindt u bij de informatiestand of als u contact opneemt met een adviseur. In de regel kan de betaling van de staatsbelasting ook ter plaatse plaatsvinden. Laten we u eraan herinneren dat de staatskosten voor registratie en ontvangst van het document 200 roebel bedragen.

Na het indienen van uw aanvraag ontvangt u binnen 10 dagen een ingevuld document voor uw woning.

Vergeet niet dat de eerste afgifte van een kadastraal paspoort onmogelijk is zonder een technisch plan. Het technische plan kan niet alleen via overheidsinstanties worden besteld, maar ook bij particuliere bedrijven die over de juiste licentie beschikken. In de regel is het opstellen van een technisch plan van particuliere bedrijven merkbaar sneller, maar ook duurder.

Mocht u toch nog vragen hebben over het verkrijgen van een kadastraal paspoort voor een appartement, dan beantwoorden de specialisten van Garant Kadaster deze graag per telefoon of e-mail.

BTI

In de volgende gevallen dient u contact op te nemen met het Technisch Inventarisbureau:

Als u een kadastraal plan voor een perceel grond nodig heeft.
Om de registratieprocedure in het register van een nieuw pand uit te voeren.
Wijzigingen in het register aanbrengen na herontwikkeling.

Via BTI kunt u een grens- en technisch plan verkrijgen om vervolgens een kadastraal paspoort voor het perceel af te geven. Om informatie en metingen te verkrijgen, moet u een technicus bellen die de inspectie- en onderzoeksprocedure zal uitvoeren. In dit geval zijn nieuwe documenten van de BTI nodig om fouten te voorkomen waardoor de afgifte van een paspoort kan worden geweigerd.

Het kan zijn dat verkopers van onroerend goed op verzoek van de verkoper een nieuw kadastraal plan moeten verkrijgen. Tegelijkertijd moet u vaak een nieuw technisch paspoort aanvragen bij de BTI. Feit is dat tijdens het inspectieproces en de voorbereiding op de transactie onjuistheden in de grootte van de kamers of herontwikkeling kunnen worden ontdekt die niet in de documentatie zijn aangegeven.

Bij herontwikkeling moet u, afhankelijk van of deze legaal was of niet, de volgende documenten naar de Kadastrale Kamer brengen:

Technisch paspoort verkregen van BTI.
Gerechtelijke beslissing (als de herontwikkeling aanvankelijk niet toegestaan was).
Conclusies van specialisten van de SES en het Ministerie van Noodsituaties.

In specifieke gevallen kan het pakket aan documenten dat vanuit de BTI moet worden aangeleverd variëren. De meest nauwkeurige informatie kunt u krijgen van een kadastrale kamerspecialist die uw documenten accepteert. In ieder geval kun je het beste het hierboven beschreven minimumpakket bij je hebben als je voor het eerst solliciteert.

Eengemaakt staatsregister

Voor de verkoop van een appartement is vaak een uittreksel uit het Unified State Register vereist. Het is een document dat het kadastrale nummer van de woning aangeeft. In sommige gevallen kan het ook nodig zijn om een kadastraal paspoort aan te vragen. Meestal is een uittreksel uit het Unified State Register vereist als bij het opvragen van gegevens onjuistheden in de documenten worden ontdekt.

Het is ook noodzakelijk om dit document te verstrekken om een kadastraal paspoort voor het land te verkrijgen.

Certificaat van kadastraal nummer van onroerend goed ontvangen bij het Rosreestr-filiaal. Voorheen werd het ook uitgegeven door de Kadastrale Kamer, maar sinds 2013 zijn de bevoegdheden van organisaties verdeeld en hebben BTI, de Kadastrale Kamer en Rosreestr de verantwoordelijkheden onderling verdeeld. U kunt een uittreksel uit het Unified State Register bestellen en ook ontvangen via het internetportaal van de State Services en de officiële website van deze afdeling.

Kopie van het paspoort

Iedereen kan registratiedocumenten verkrijgen bij de Kadastrale Kamer door een paspoort aan te vragen bij de relevante autoriteit. Het is echter mogelijk om ze te verkrijgen bij elk appartement of ander object ongeacht of hij eigenaar is. Maar alleen als deze woning eerder eerder was geregistreerd.

In sommige situaties moeten eigenaren, om wijzigingen aan te brengen in het register of om een nieuw onroerend goed te registreren, aanvullende documenten verzamelen om een kadastraal paspoort te ontvangen met nauwkeurige, bijgewerkte gegevens. Alleen eigenaren kunnen een nieuw paspoort ontvangen.

Het pakket met documenten voor het verkrijgen van een nieuw kadastraal paspoort omvat meestal een technisch paspoort voor huisvesting, documenten over eigendom (als het appartement niet is geprivatiseerd, is het noodzakelijk om een sociale huurovereenkomst of een bevelschrift te verstrekken).

Voor een appartement in een nieuw opgeleverd nieuwbouwpand dient u aan de Kadastrale Kamer een akte van overdracht van onroerend goed van de ontwikkelaar en een overeenkomst met hem te overleggen.

Als de kwestie van het verkrijgen van een kadastraal paspoort voor onroerend goed niet door de eigenaar zelf wordt afgehandeld, maar door een bevoegd persoon. Dan is het noodzakelijk om zijn autoriteit te bevestigen met speciale documenten die zijn gecertificeerd door een notaris.

Voorbeelddocumenten

Voor degenen die voor de eerste keer worden geconfronteerd met het opstellen van onroerendgoeddocumenten, is het noodzakelijk om te weten welke informatie er in een of andere vorm staat. Omdat het niet moeilijk is om in veel papieren in de war te raken.

Afhankelijk van het doel waarvoor u een aanvraag indient bij de Kadastrale Kamer, worden aanvragen in verschillende vormen geschreven:

Voor registratie.
Na het aanbrengen van wijzigingen in de objectgegevens.
Over uitschrijving van onroerend goed.
Bij het invoeren van informatie over een eerder geregistreerd perceel.

Elk van de bovenstaande verklaringen weerspiegelt informatie over de eigenaar van het perceel, appartement of woongebouw. Ook wordt een lijst met extra verstrekte documenten meegeleverd en wordt aangegeven hoeveel exemplaren van het paspoort worden verstrekt. Op uw verzoek kunt u meerdere kopieën van uw paspoort bestellen.

De aanvraag moet met de hand worden ingevuld. Het formulier kan worden gedownload van de officiële website en thuis worden ingevuld, of kan worden verkregen bij een medewerker van de Kadastrale Kamer en ter plekke in de gegevensvelden worden ingevoerd. U kunt een voorbeeldformulier downloaden.

Voorbeeldpaspoort

Zodra u alle benodigde documenten ter beoordeling door het personeel van de Kadastrale Kamer heeft ingediend, zullen zij beginnen met het voor u voorbereiden van een paspoort voor de woning. Het bestaat uit twee vellen.

De eerste pagina van het kadastraal paspoort bevat informatie met betrekking tot de procedure voor het registreren van een onroerend goed. Zo worden bijvoorbeeld het bij het papierwerk toegekende nummer, de belangrijkste technische kenmerken van het pand, de kadastrale waarde en informatie over de eigenaar ingevoerd. Tevens worden het exacte adres, kadastrale nummers van het adres en de wijk waarin de woning gelegen is aangegeven.

De titel van het blad geeft de volledige naam van het document aan en voor welk doel het is uitgegeven.

Op de tweede pagina staat een plattegrond. In gebouwen met meerdere verdiepingen bevindt het appartement zich op de verdieping. Indien het object een particulier pand betreft, geeft het plan de ligging van de woning op het perceel weer. In sommige gevallen bestaat deze pagina echter mogelijk niet. Hieronder ziet u een voorbeeld van monsters van 2 vellen van een nieuw formulier:

Beide pagina's van het kadastraal paspoort zijn gecertificeerd door de handtekening van een medewerker van de Kadastrale Kamer. Elk vel is ook gestempeld.

Bovenstaande registratie van een kadastraal paspoort is relevant voor documenten die later dan 2013 zijn ontvangen. Eerder uitgegeven documenten kunnen qua formaat en informatie daarin verschillen. Over het algemeen lijken ze echter op elkaar. U kunt een kadastraal paspoort aanvragen.

gemiddeld bedraagt 5 werkdagen. Gedurende deze tijd wordt de ingediende aanvraag, evenals het documentenpakket, volledig gecontroleerd door een medewerker van de Kadastrale Kamer. Al deze documenten, behalve uw paspoort, worden bewaard in de Kadastrale Kamer en in ruil daarvoor ontvangt u een ontvangstbewijs van aanvaarding.

Het kadastraal paspoort is onbeperkt geldig. Als u echter uw woongebouw verbouwt of een ingrijpende renovatie van uw appartement uitvoert, moet u een kadastraal paspoort met nieuwe gegevens aanvragen. Als u een nieuw technisch paspoort heeft ontvangen, maar de gegevens daarin zijn niet gewijzigd, hoeft het kadastraal paspoort niet te worden gewijzigd.

Om een kadastraal paspoort voor een appartement te verkrijgen of er een kopie van te krijgen, moet u weten hoeveel het kost en hoe u de staatskosten moet betalen. Het bedraagt ongeveer 200 roebel. Het bedrag kan stijgen als gevolg van bankrente voor het overmaken van geld naar een persoonlijke rekening, en de kassa van de kamer vraagt vaak een kleine vergoeding, die wordt gebruikt voor het betalen van de kosten voor het uitreiken van bonnen en het betalen van de salarissen van het personeel.

Betaalmethoden:

Om te betalen, moet u naar een bankfiliaal gaan en geld storten. Als tegenprestatie (ter bevestiging van de operatie) ontvangt u een ontvangstbewijs, dat u aan de kadastrale kamerspecialist moet overhandigen.
Er is een andere manier om geld te storten: via de kassa in het filiaal van de Kadastrale Kamer.

Tijdens de voorbereiding vóór de verkoop is het noodzakelijk om alle documenten op orde te brengen. Vaak kom je een situatie tegen waarin kopers de verkoper vragen om het kadastraal paspoort bij te werken. Feit is dat banken in hun eisen vaak aangeven dat dit document recentelijk ontvangen moet zijn. Dit is een manier om vastgoedfraude te voorkomen.

Dit is niet alleen nodig als u onroerendgoedtransacties uitvoert of na een ingrijpende renovatie met een verandering in de indeling van de kamers.

Om gevallen van gedwongen uitzetting op te lossen moet er naast het paspoort een bijgewerkt paspoort worden ingediend bij de rechtbank; daar moeten ook een aantal andere documenten worden verzameld.

Nieuwe documenten van de BTI en de Kadastrale Kamer beschermen u tegen gevallen waarin het daadwerkelijke appartement of perceel niet qua grootte samenvalt. Er doen zich ook problemen voor als de herontwikkeling is uitgevoerd en niet in de documentatie tot uiting komt; in dit geval moet u ook om een nieuw kadastraal paspoort vragen. Voor degenen die een appartement kopen zonder tussenkomst van een bank, wordt het ook aanbevolen om nieuwe documenten op te vragen bij de relevante overheidsinstanties.

Vandaag zullen we een van de belangrijkste documenten voor de eigenaar van onroerend goed analyseren, zonder welke het onmogelijk is om aan- en verkooptransacties te voltooien. Uit dit bericht leert u over het kadastraal paspoort voor een appartement en het doel ervan, en u zult ook kunnen begrijpen hoe en waar u het kunt verkrijgen, hoeveel het gaat kosten en hoe u wijzigingen kunt aanbrengen.

Het is onwaarschijnlijk dat burgers die nog nooit met onroerendgoedtransacties te maken hebben gehad, weten wat een kadastraal paspoort voor een appartement is. Veel mensen hebben deze naam gehoord, maar niet iedereen kan uitleggen waarom en wie dit papier nodig heeft.

In de Russische Federatie moet al het onroerend goed worden geregistreerd bij het Staatskadaster. Dat wil zeggen dat elk appartement een speciaal individueel nummer krijgt toegewezen. Dit cijfer, evenals andere kenmerken, worden weerspiegeld in het kadastraal paspoort (uittreksel). Het bevestigt het eigendom van residentieel onroerend goed en stelt u in staat er eventuele transacties mee uit te voeren.

Kadastraal paspoort voor een appartement: wat is het?

Een kadastraal paspoort is een document dat bevestigt dat het onroerend goed is geregistreerd in het staatskadaster. Het document bevat ook belangrijke informatie over de kadastrale waarde. Deze indicator weerspiegelt het monetaire equivalent waarmee de staat elk onroerend goed gelijkstelt. Op basis van de vastgestelde kostengegevens worden het volgende gevormd:

eigendom belasting;
betalingen voor het gebruik van het appartement;
notariële diensten voor vastgoedtransacties;
betaling bij het verkrijgen van een erfenis, enz.

Elke vijf jaar wordt de vastgestelde waarde van het onroerend goed beoordeeld en wordt een nieuwe waarde ingevoerd in de gegevens en het uittreksel van het Rijkskadaster (op verzoek van de eigenaar).

Hoe ziet een kadastraal paspoort voor een appartement eruit?

Het kadastraal paspoort voor een appartement in een nieuwbouw of een woning behorend tot de secundaire vastgoedmarkt bestaat uit twee A4-bladen:

de eerste bevat basisinformatie over de woning;
de tweede bevat grafische informatie.

Laten we de gegevens in het uittreksel eens nader bekijken:

individueel nummer van het onroerend goed dat bij registratie wordt toegekend;
locatie van de woning (adres);
jaar van constructie;
aantal verdiepingen;
doel en soort onroerend goed;
appartement gebied;
de kosten van het appartement (berekend op basis van de grootte van de woonruimte, rekening houdend met de marktprijzen voor onroerend goed);
aantal balkons (indien beschikbaar);
datum van de laatste inspectie van de woonruimte.

Op het tweede blad van de verklaring staat een grafische afbeelding van het appartement. De figuur toont de vorm van de behuizing, alle gebouwen (woon- en bijgebouwen) en geeft ook de oppervlakte van elke kamer aan.

Voorbeeld van twee pagina's van een kadastraal paspoort:

Heb ik een kadastraal paspoort nodig voor een appartement?

Om te begrijpen waarom een document nodig is dat informatie over het staatskadaster weergeeft, moet u overheidsprocedures opsommen die niet kunnen worden uitgevoerd zonder dit document te verstrekken:

Registratie van eigendomsrechten op een nieuw gebouw.
Registratie van eigendomsoverdracht in Rosreestr (voor secundaire woningen).
Het afsluiten van een leningsovereenkomst voor de aankoop van onroerend goed.
Controle van de juridische zuiverheid van het appartement tijdens onderhandelingen met kopers.
Legalisatie van herontwikkeling of renovatie van woonruimte.
Geschillen met betrekking tot woonruimte (uitzetting, betwisting van erfenis, enz.).

Hoe en waar u een kadastraal paspoort kunt verkrijgen: stapsgewijze instructies

De procedure voor het verkrijgen van een uittreksel uit het Staatskadaster is vergelijkbaar met de voorbereiding van andere belangrijke papieren:

contact opnemen met de bevoegde autoriteit;
betaling van staatsbelasting;
verstrekking van een pakket met noodzakelijke documenten van de eigenaar;
wachten op gereedheid;
ontvangst van het document in de hand.

Laten we het proces van het verkrijgen van een uittreksel van het Staatskadaster en de overheidsinstanties die deze functie uitvoeren eens nader bekijken.

Kadastraal paspoort voor een appartement: waar te verkrijgen

Contact opnemen met de plaatselijke vestiging van Rosreestr is de eerste optie die in u opkomt als u informatie over onroerend goed en een uittreksel nodig heeft. Met een bezoek aan deze overheidsinstanties kunt u zo gemakkelijk en comfortabel mogelijk de benodigde informatie verkrijgen bij het Rijkskadaster. De voordelen van contact opnemen met Rosreestr zijn:

snelheid van behandeling van het verzoek en het genereren van het vereiste document;
gebrek aan wachtrijen (verklaard door de kernactiviteiten van overheidsinstanties);
de mogelijkheid om ter plekke de ontbrekende documenten in te vullen om een kadastraal paspoort voor het appartement te verkrijgen (lees verder welke documenten nodig zijn).

Het enige nadeel is de noodzaak om alleen op weekdagen en op een bepaald tijdstip (maandag tot en met vrijdag, van 9.00 tot 18.00 uur) een aanvraag in te dienen. Dit schema is niet altijd handig voor de beroepsbevolking.

Waar u een kadastraal paspoort voor een appartement kunt krijgen: alternatieve opties

In 2019 hebben burgers die het benodigde papier met informatie van het rijkskadaster willen ontvangen, verschillende alternatieve opties beschikbaar:

Het verkrijgen van een kadastraal paspoort voor een appartement bij de MFC. De centra “Mijn Documenten” zijn ook op zaterdag geopend. Maar aangezien MFC-medewerkers niet alleen uittreksels uit het Rijkskadaster voor appartementen afgeven, maar ook een breed scala aan openbare diensten verlenen, zult u op uw beurt moeten wachten.
Registratie van het document op de Rosreestr-website. Hiermee kunt u 24 uur per dag de nodige diensten ontvangen, zonder weekends en feestdagen.
Kadastraal paspoort voor een appartement via Rijksdiensten. Om online diensten te ontvangen, moet u zich registreren en identificeren (bij MFC-vestigingen).

Hoe u een kadastraal paspoort voor een appartement kunt verkrijgen

Voor elk van de beschikbare methoden om een uittreksel uit het Rijkskadaster voor een appartement te verkrijgen, is er zijn eigen algoritme van acties:

Bij een overheidsinstantie. Burgers moeten eerst een compleet pakket documenten voorbereiden en daarnaast een staatsvergoeding betalen. Een verantwoordelijke medewerker van de MFC of Rosreestr helpt u bij het invullen van de aanvraag voor een uittreksel.
Door het internet. U dient zelf het online aanvraagformulier in te vullen, de gegevens van de beschikbare documenten in te voeren en de kosten op een handige manier te betalen (overschrijving vanaf een kaart, elektronisch geld, enz.). U moet het documentformaat selecteren dat u wilt ontvangen (hardcopy of elektronische versie). Nadat de aanvraag is geverifieerd en het opgevraagde document gereed is, ontvangt de aanvrager per e-mail bericht over de datum van ontvangst van het papier. Op de dag dat u een uittreksel van het Rijkskadaster ontvangt, moet u de originele documenten uit de online aanvraag bij u hebben.

Documentatie

Om een kadastraal paspoort te verkrijgen, heeft u het volgende pakket documenten nodig:

Stelling;
Paspoort;
Staatsplicht;
Titeldocumenten (DKP of DDU met een akte van aanvaarding en overdracht van een appartement voor een nieuw gebouw, privatiseringsovereenkomst, schenking, erfenis, enz.);
Technisch plan;
Volmacht (indien vereist).

Hoeveel kost het om een kadastraal paspoort voor een appartement te krijgen?

Hoe lang u wacht tot het benodigde papier gereed is, is direct afhankelijk van de gekozen wijze van ontvangst:

Rosreestr. Vanaf het moment dat er contact wordt opgenomen met de overheidsinstantie duurt het ongeveer 5 dagen voordat de aanvrager bericht ontvangt dat het papier klaar ligt (telefoontje of sms-bericht).
MFC. Als een burger gebruik maakt van de diensten van de centra “Mijn Documenten”, kan hij binnen 7-8 dagen een uittreksel ontvangen. De verlenging van de termijn komt doordat bestaande aanvragen door MFC-medewerkers naar Rosreestr worden gebracht om daar te worden ingevuld, en vervolgens worden opgehaald en aan de ontvangers zelf worden overhandigd.
Online. De papieren versie zal binnen 4-5 dagen na de aanvraagdatum beschikbaar zijn. Als u via State Services of de Rosreestr-website een elektronische versie van een uittreksel uit het Staatskadaster bestelt, kunt u deze binnen 1-2 dagen ontvangen.

Als het onroerend goed voor de eerste keer bij het Rijkskadaster wordt geregistreerd, bedraagt de termijn voor het opstellen van het uittreksel minimaal 20 dagen.

Prijs: hoeveel kost een kadastraal paspoort voor een appartement?

Soms is het nodig om een kadastraal paspoort voor een appartement te verkrijgen. De prijs zal afhangen van het feit of de woonruimte voor de eerste keer wordt geregistreerd of dat de eigenaar een kopie nodig heeft van een belangrijk document voor het appartement:

Eerste inschrijving bij het Rijksvastgoedkadaster (GKN). Het ontvangen van een uittreksel is het einde van een lang werk met medewerking van BTI-medewerkers. De totale kosten van uitgaven in een dergelijke situatie variëren van 3 tot 10.000 roebel (diensten van een BTI-specialist + staatsplicht in elke fase van de procedure).
Het verkrijgen van een uittreksel voor onroerend goed geregistreerd bij de Staatseigendomscommissie. Om een document te registreren en te ontvangen, hoeft u slechts een staatsbijdrage van 200 roebel voor particulieren en 600 roebel voor rechtspersonen te betalen.
Een elektronische versie van een document met informatie van het Staatskadaster kost 150 roebel voor gewone burgers en 300 roebel voor vertegenwoordigers van bedrijven en organisaties.

Geldigheidsduur van het kadastraal paspoort

De geldigheidsduur van het kadastraal paspoort voor een appartement is niet beperkt. Eenmaal ontvangen, verliest een vastgoeddocument zijn relevantie in de loop der jaren niet (bij gebrek aan herontwikkeling en herinrichting van de woonruimte).

Belangrijk! Eens in de vijf jaar wordt de waarde van alle bij de Staatseigendomscommissie geregistreerde vastgoedobjecten beoordeeld. De waarde van vastgoedobjecten verandert overeenkomstig de actuele marktprijzen.

Als het uittreksel uit het Rijkskadaster lange tijd niet is gewijzigd, kunnen er problemen ontstaan als het nodig is om informatie te gebruiken over de waarde van het onroerend goed dat in dit document wordt vermeld. Er zijn twee opties om het probleem op te lossen:

een nieuw document verkrijgen;
U kunt een uittreksel uit het kadastraal paspoort van het appartement bestellen over de kosten per de huidige datum.

Het document bevat een kolom met de datum van het laatste examen. Dit getal is het startpunt voor de 5-jarige cyclus. Het volstaat om periodiek uw onroerendgoeddocumenten te controleren om ze op tijd te vervangen tegen een betaalbare prijs (staatsbelasting van 200 roebel voor particulieren).

Hoe u wijzigingen kunt aanbrengen en een kopie kunt krijgen

Wijzigingen in het kadastraal paspoort van een appartement worden aangebracht op persoonlijk verzoek van de eigenaar van het onroerend goed. De reden voor het wijzigen van het document is een eventuele metamorfose die bij het appartement heeft plaatsgevonden:

herontwikkeling;
verandering in gebied;
de naam van een object wijzigen;
postadres;
verandering in niet-adreskenmerken;
eigendomsoverdracht, enz.

Bovendien kan de noodzaak ontstaan om een eerder uitgegeven uittreksel van de Staatsbelastingcommissie te wijzigen als er fouten of onnauwkeurigheden in de informatie worden ontdekt. Bijvoorbeeld een mismatch in het adres en/of identificatienummer van een woning.

De meest comfortabele en handige manier om wijzigingen aan te brengen in het Staatskadaster is door een online formulier in te vullen op de Rosreestr-website. Het actie-algoritme ziet er als volgt uit:

Verzameling van benodigde documenten.
Scan ze allemaal om een elektronische versie te verkrijgen.
Betaling van staatsbelasting volgens het vastgestelde tarief.
Een betalingsbewijs scannen.
Registratie op de website van Rosreestr en het selecteren van de service “wijzigingen aanbrengen”;
Een aanvraag invullen op de officiële website van Rosreestr.
Toepassing van scans van documenten en betalingsfacturen.
Wachten tot de aanvraag wordt beoordeeld en er een besluit wordt genomen.
Ontvang bevestiging van aangebrachte wijzigingen.

Hoe een kadastraal paspoort voor een appartement te herstellen

Het herstellen van een uittreksel uit het Rijkskadaster voor een appartement is in de volgende gevallen noodzakelijk:

verlies of diefstal van vastgoeddocumenten;
schade (overgoten met vloeistoffen, gescheurd, geverfd door kinderen, enz.);
inkt vervaagt;
verslechtering van papier door ouderdom;
verzachten, enz.

Belangrijk! In alle gevallen, behalve bij verlies of diefstal van documenten, is het noodzakelijk om ze dringend te vervangen, terwijl specialisten van het Staatskadaster of Rosreestr de informatie in het oude paspoort kunnen uitzoeken.

Bij gebrek aan een uittreksel wordt het document pas hersteld nadat metingen van de woonruimte door specialisten zijn uitgevoerd. Dit proces is lang en duur, dus het is belangrijk om het document met zorg te behandelen en het in goede staat te houden.

Als u de restauratie van een uittreksel uit het Rijkskadaster voor een appartement bestelt, betekent dit dat u de juridische eigenaar ervan bent. Andere personen hebben geen recht op dergelijke acties. Als het onroerend goed in gedeeld eigendom is en het paspoort moet worden hersteld, moet de toestemming van de overige eigenaren schriftelijk worden verstrekt.

Conclusie

Het kadastraal paspoort is uiteraard een van de fundamentele documenten voor alle acties met onroerend goed. Eigenaren moeten de beschikbaarheid ervan in de papieropslag thuis controleren, en ook de relevantie van het document controleren en de gegevens tijdig vervangen en wijzigen.

Onze online advocaat heeft altijd contact en helpt u bij het opstellen van alle benodigde vastgoeddocumenten. Meld u nu aan voor een gratis adviesgesprek.

Wij wachten op uw vragen.

Beoordeel het bericht en klik op de knoppen van uw favoriete sociale netwerken.

Elke woning met meerdere appartementen of particuliere woningen is geregistreerd in het rijksregister en heeft een uniek nummer, dat is opgenomen in het kadastraal paspoort van het appartement. De registratie ervan is verplicht, gerechtvaardigd door de wettelijke rechten en plichten van elke burger.

Waarom heb je een kadastraal paspoort nodig?

Met de introductie van een algemene databank met informatie over vastgoedobjecten in 2008 verscheen een definitie van zo’n paspoort: dit is een uittreksel dat alle maximaal mogelijke informatie over het object bevat. Informatie is afkomstig uit het kadastraal register (informatieopslagplaats Rosreestr). De lijst met verplichte informatie is afhankelijk van de kenmerken en het doel van het pand. De belangrijkste inhoud omvat:

locatie van het appartement met het exacte adres;
informatie over de eigenaar van het onroerend goed;
beschrijving van het pand met vermelding van de oppervlakte van de kamers;
toegewezen uniek kadastraal nummer van het appartement.

Een uittreksel uit het register verschilt van een technisch document, dat uitgebreide informatie over de woning bevat. Dit laatste bevat noodzakelijkerwijs een gedetailleerde beschrijving van alle kenmerken van elke individuele kamer, rekening houdend met de materialen die worden gebruikt bij de constructie en decoratie. Het technische document is de primaire (grond) voor registratie bij de BTI en inschrijving in het onroerendgoedregister. Moet een grafische weergave (plattegrond) van alle elementen bevatten. Sinds 2015 bevat het gegevens over vorige eigenaren, recente transacties en herontwikkelingen.

De noodzaak om een document te verkrijgen ontstaat in bepaalde gevallen wanneer de situatie informatie vereist over de woonruimte, de staat ervan of de eigenaar:

Bij het voltooien van een aan- of verkooptransactie, schenking, verhuur of ruil.
Er vindt een herontwikkeling van woningen plaats.
Bij het verwijderen van een appartement uit de woningvoorraad.
Bij het uitvoeren van schadetaxaties.
Registratie van subsidies en uitkeringen met betrekking tot nutsvoorzieningen en belastingen.
Registratie of uitzetting van een huurder.

Waar en hoe u een kadastraal paspoort kunt krijgen

Een kadastraal paspoort van een onroerend goed kan worden besteld en ontvangen bij de Federale Kamer, MFC, of besteld op de officiële website van Rosreestr via een online aanvraag via een openbare receptie. Iedereen kan een uittreksel krijgen voor zowel de eigen woning als die van iemand anders. Applicatie procedure:

Om een aanvraag te schrijven.
Zorg voor een document dat uw identiteit bevestigt.
Bij registratie heeft u bovendien een eigendomscertificaat en privatiseringsdocumenten nodig.
Betaal de staatsbijdrage.

De aanvraag, het ontvangstbewijs en het paspoort moeten worden overhandigd aan de kamermedewerker, die de dag bepaalt waarop het uittreksel moet worden afgegeven (volgens de wet 5 dagen) en een ontvangstbewijs voor de documenten verstrekt. Op de afgesproken dag dient u het benodigde uittreksel op vertoon van een ontvangstbewijs in ontvangst te nemen. Indien handelingen via een derde partij worden verricht, moet een volmacht worden afgegeven.

Geldigheidsduur van het kadastraal paspoort voor het appartement

Een dergelijk uittreksel heeft, in tegenstelling tot een technisch document, een beperkte geldigheidsduur: als informatie over de staat van het appartement verandert, moet deze worden bijgewerkt. Het wordt aanbevolen om dit elke 5 jaar te doen, waardoor de kosten van het appartement kunnen worden aangepast. Maar regelgevingsdocumenten en wetgeving stellen geen beperkingen aan de geldigheidsduur; niemand zal u verplichten een nieuw document te produceren als er geen wijzigingen hebben plaatsgevonden.

Hoe u online een kadastraal paspoort kunt bestellen

Via de elektronische staatsreceptie kunt u een kadastraal paspoort van een appartement maken door een verzoek te sturen naar de Rosreestr-website. In dit geval moet u de pagina met dezelfde naam vinden en de nodige gegevens invullen. Bijstand voor deze vorm van openbare dienstverlening kunt u verkrijgen in de daarvoor bestemde rubriek. Nadat u de informatie over het aangevraagde object heeft ingevuld, stuurt u een verzoek over de aanvrager, waarbij u eerst het aanvraagnummer onthoudt. Na enige tijd ontvangt u een e-mail met een code. Het moet op het document worden geplaatst bij het uitvoeren van een betaling.

De betaling van de vergoeding is afhankelijk van de wijze waarop het uittreksel wordt verkregen. Er zijn drie manieren: per post, elektronische versie en direct contact met de territoriale autoriteit. Het kostenverschil bedraagt 50 roebel, maar niet alle organisaties accepteren een gedrukt elektronisch exemplaar. Hoeveel de spoedservice van het registreren van uw woning en het verkrijgen van een kadastraal paspoort voor uw appartement kost, kunt u op dezelfde website vinden. Alleen significante verschillen in informatie over het object kunnen een grond zijn voor weigering van registratie.