Zoek een sieraad op referentienummer. Goederenonderzoek van de echtheid van goederen

Onlangs ontvingen velen meldingen over de betaling van onroerende voorheffing. Maar niet iedereen begreep waarom ze zulke torenhoge aantallen hadden. Het gaat allemaal om veranderingen in de belastingwetgeving.

Op 1 januari 2015 is een wet in werking getreden die een nieuw hoofdstuk toevoegt aan het belastingwetboek, "Individuele Eigendomsbelasting". Volgens hem gaan alle regio's tot 2020 belasting heffen op onroerend goed, op basis van de kadastrale waarde. Voorheen werd de belasting berekend over de voorraadwaarde.

De kadastrale waarde wordt geacht zo dicht mogelijk bij de marktwaarde te liggen, terwijl de voorraadwaarde het tegenovergestelde is. Als de belasting berekend volgens het nieuwe systeem hoger blijkt te zijn dan die berekend volgens het oude, dan geldt een speciale formule. Als het systeem sinds 2015 in uw regio is ingevoerd, dan betaalt u in 2016 20% van de nieuwe belasting, in 2017 - 40%, in 2018 - 60%, in 2019 - 80%, in 2020 en volgende jaren - 100% .

Wat zijn deze kosten en wat is het verschil tussen beide?

Hoe de kadastrale waarde achterhalen?

Kijk in het kadastraal paspoort. Als het na 2012 wordt afgegeven, kan een nieuw worden verkregen bij de Kadaster of de MFC.
Bestel een kadastraal paspoort of een uittreksel daarvan op de website van Rosreestr. Dit is betaald en geschikt voor diegenen die een juridisch belangrijk document nodig hebben.
Bekijk in open data op de website van Rosreestr. Dit kan via een zoekformulier of een openbare kaart. Informatie uit open access is alleen voor informatieve doeleinden en heeft geen rechtskracht.

Staat kadastrale herwaardering van grond wordt regelmatig uitgevoerd. Gebruik online bronnen voor de meest actuele informatie.

Hoe de kadastrale waarde verlagen?

De kadastrale waarde kan in twee gevallen worden aangevochten:

als bij de taxatie van de woning onjuiste gegevens zijn gebruikt;
als de kadastrale waarde hoger is dan de marktwaarde.

Als een of beide gronden aanwezig zijn, kan de kadastrale waarde op verschillende manieren worden aangevochten:

Via een commissie. Stuur een aanvraag voor herziening van de kadastrale waarde naar de commissie Rosreestr in uw regio. Voeg documenten bij die het bestaan van een fout bevestigen (officiële documenten met correcte informatie over het onroerend goed, of een onafhankelijke beoordeling van de waarde ervan).
Via de rechtbank. Hiervoor wordt een claim ingediend bij de lokale vestiging van Rosreestr, verantwoordelijk voor de kadastrale taxatie van uw eigendom, met alle benodigde documenten bijgevoegd.

Details zijn te vinden in de verklarende video van Rosreestr.

Gedurende acht maanden van dit jaar zijn de vorderingen van 90% van de eisers in geschillen over de vaststelling van de kadastrale waarde bij de rechtbank voldaan.

Wat zijn de belastingtarieven?

Het belastingtarief is het percentage van de kadastrale waarde van het onroerend goed dat u aan de staat moet betalen.

Specifieke informatie voor uw regio vindt u op de website van de Federale Belastingdienst.

Voor een appartement in Moskou zijn bijvoorbeeld de volgende belastingtarieven gedefinieerd:

tegen een prijs tot 10 miljoen roebel - 0,1%;
van 10 tot 20 miljoen roebel - 0,15%;
van 20 tot 50 miljoen roebel - 0,2%;
meer dan 50 miljoen roebel - 0,3%;
meer dan 300 miljoen roebel - 2%.

Wat zijn de aftrekposten?

De aftrek is in dit geval de vastgestelde grootte van de oppervlakte van de woning, die niet belast wordt.

Bij de berekening van de belasting op basis van de kadastrale waarde worden de volgende inhoudingen voorzien:

voor kamers - 10 vierkante meter;
voor appartementen - 20 vierkante meter;
voor woongebouwen - 50 vierkante meter.

Grotere inhoudingen kunnen van toepassing zijn in uw regio.

Als de grootte van het onroerend goed kleiner is dan het bedrag van de aftrek, wordt deze laatste niet in aanmerking genomen bij de berekening van de belasting.

Hoe zit het met voordelen?

De voordelen zijn niet veranderd. Van het betalen van belasting over een eigendom vrijgegeven:

gepensioneerden;
deelnemers aan de Grote Patriottische Oorlog en vijandelijkheden;
Tsjernobyl slachtoffers;
gehandicapten van de eerste en tweede groep;
militair personeel dat 20 jaar of langer heeft gediend;
overgeplaatst naar de reserve met een soortgelijke ervaring;
andere door de wet bepaalde categorieën.

Hoe bereken je zelf de belasting?

Dit kan op de website van de federale belastingdienst door het kadastraal nummer van het onroerend goed te vermelden.

Wie heeft er al last van de veranderingen?

Dit jaar komen de bonnen met nieuwe belastingen voor 2015 terecht bij inwoners van de volgende regio's:

Moskou;
regio Moskou;
Republiek Basjkirostan;
De Republiek Boerjatië;
De Republiek Ingoesjetië;
Karachay-Tsjerkess Republiek;
Komi Republiek;
De Republiek Mordovië;
Republiek Tatarstan;
Oedmoertse republiek;
Amoer-regio;
regio Arangelsk;
Vladimir-regio;
Ivanovo-regio;
Magadan-regio;
Regio Nizjni Novgorod;
Novgorod-regio;
Novosibirsk regio;
Penza-regio;
regio Pskov;
Ryazan Oblast;
Samara-regio;
regio Sachalin;
Tver-regio;
Zabaykalsky Kraj;
regio Yaroslavl;
Khanty-Mansi Autonome Okrug.

De huidige lijst van regio's met het nieuwe belastingstelsel staat op de website van de Federale Belastingdienst van Rusland. De rest van het land zal voor 2020 toetreden.

Onze staat zoekt naar middelen om de lege schatkist aan te vullen en vindt steeds meer nieuwe methoden uit om de bevolking af te persen. Sommigen van hen kunnen niet alleen het budget van particuliere huishoudens schaden, maar zelfs veel Russen ruïneren.

Zoals u weet werd tot voor kort de onroerendezaakbelasting geheven op basis van de inventariswaarde van het object in het BTI (Bureau Technische Inventarisatie). De marktwaarde van een appartement (een huis, een garage, een datsja, enz.) is altijd hoger geweest dan de inventariswaarde, en daarom was de onroerendgoedbelasting op de een of andere manier komisch en belastte het de portemonnee van de eigenaar niet. Fiscale ambtenaren hebben niet nagelaten deze omissie te corrigeren en tegen 2020 zullen burgers een belasting betalen op elk onroerend goed ter hoogte van 1% van de kadastrale waarde. Het verhogen van de belastinglat zal geleidelijk gebeuren, in vijf fasen. In 2016 betalen we slechts 20% van dit bedrag, in 2017 - 40%, en dus - 20% meer elk jaar, totdat het 100% bereikt in 2020. Onroerend goed zal worden beoordeeld door een speciale taxatiecommissie met behulp van een computerprogramma, dat, afhankelijk van de locatie van het object en de betrokkenheid van verschillende afnemende en toenemende coëfficiënten, een gemiddeld resultaat zal opleveren. Veel deskundigen hebben het vermoeden dat het bedrag van de kadastrale waardering van woningen in de meeste gevallen zal worden overschat ten opzichte van de reële marktwaarde, die van maand tot maand blijft dalen.

Stel dat je een "kopeekstuk" hebt met een oppervlakte van 42 vierkante meter in een bakstenen "gebouw met vijf verdiepingen", in de buurt van het metrostation Sokol, tegen een huidige marktprijs van 8 miljoen roebel . Eind 2016 ontvangt u een belasting van ongeveer 6.000 roebel en in 2020 zal de belasting al 30.000 roebel zijn.

Fiscale raad aan dat Russen die niet over de middelen beschikken om de nieuwe belasting te betalen, verhuizen naar slechtere en kleinere woningen. Anders zal de schuld zich ophopen en zal de zaak voor de rechtbank komen, en daar is het niet ver van de afwijzing van eigendom ten gunste van de staat.

U kunt nog steeds een appartement privatiseren en geen onroerendgoedbelasting meer betalen - alleen een "gemeenschappelijk appartement". Maar dan kunnen "shvonders" komen en proberen om de grootmoeder, die vrij in een driekamerappartement op Pokrovka woont, te "compacteren" met een gezin van vrolijke "kolonisten". Verarmde Moskovieten kunnen ook buiten de ringweg van Moskou verhuizen of zelfs naar een ver dorp, waar de berekening van de kadastrale waarde zal worden uitgevoerd volgens een ander waarderingsschema. U moet op uw hoede zijn voor het idee om naar een permanente verblijfplaats in de buurt van Moskou te verhuizen: in SNT moeten eigenaren belasting betalen over het huis en de schuur en het badhuis en over alle bijgebouwen, zoals evenals afzonderlijk - de belasting op grond, die niet in alle richtingen rond de metropool goedkoop is.

Als u echter tot een bevoorrechte categorie burgers behoort (gehandicapten, overlevenden van Tsjernobyl, grote gezinnen, militairen, gepensioneerden, enz.), zal de belasting aanzienlijk lager zijn. Maar zelfs 100.000 roebel voor een 'biljet van drie roebel' in een stalinistisch huis in het Golden Mile-gebied kan een ondraaglijk bedrag zijn voor een gezin of een alleenstaande gepensioneerde met een bescheiden inkomen. Veteranen van de Grote Patriottische Oorlog, die in feite bijna weg zijn, zullen volledig worden vrijgesteld van het betalen van de roofbelasting. Bovenal zal de belasting de eigenaren van Moskou, St. Petersburg en grote Russische steden treffen. In de regio's zullen de tarieven lager zijn, aangezien de woonlasten daar meerdere malen goedkoper zijn dan in steden met meer dan een miljoen inwoners. Maar in kleine steden zijn de inwoners en salarissen veel lager dan in de hoofdsteden, daarom zal deze belasting veel van de armen en werklozen van hun laatste bestaansmiddelen beroven.

Let op: rechtspersonen betalen voor handelsobjecten een bedrag dat veel hoger is dan de belasting op objecten die eigendom zijn van particulieren.

U kunt zich nu oriënteren op de prijzen van de nieuwe belasting. Om dit te doen, moet u naar de Rosreestr-website gaan, het kadastrale nummer of adres van het appartement (kantoor) invoeren en een uittreksel bestellen, waarbij u uw e-mailadres achterlaat. De verklaring wordt binnen één of twee dagen naar uw e-mail gestuurd.

Corrigeer voordat het te laat is

Elena Novozhilova, algemeen directeur van Universal Company LADCOM LLC, becommentarieert deze situatie op de volgende manier:

Of we het nu leuk vinden of niet, ons land heeft lang onder het kapitalisme bestaan. In de ontwikkelde landen van het Westen zijn de onroerendgoedbelasting traditioneel hoog, en daar wonen mensen in appartementen en huizen van de grootte die ze zich realistisch gezien kunnen veroorloven. In Rusland was de onroerendgoedbelasting tot voor kort symbolisch en de stijging ervan was over het algemeen voorspelbaar. Echter, 1% van de kadastrale waarde kan voor veel Russen een ondraaglijke last worden. Of de nieuwe belasting van invloed zal zijn op de huurprijzen, hangt af van de vraag. De prijzen worden bepaald door de markt. De eigenaren van "extra" appartementen kunnen proberen de ballast kwijt te raken door het onroerend goed te verkopen dat belastend is geworden, wat onmiddellijk zal leiden tot een daling van de kosten per vierkante meter op de secundaire markt. Landeigenaren van datsja en plattelandsdorpen in de buurt van Moskou bundelen hun krachten al door class actions in te dienen om de kadastrale waardering van hun percelen te herzien. Burgers die geen hoge belastingen kunnen betalen voor het gebruik van grond en landhuizen, zullen ook gedwongen worden hun datsja te verkopen. In feite kan een dergelijk besluit van de autoriteiten de samenleving tot een sociale explosie leiden. Het aanscherpen van het belastingbeleid ten tijde van de ineenstorting van de economie en de verarming van de bevolking is geen erg verstandig besluit van de overheid.

Ambtenaren hebben echter altijd de mogelijkheid om de situatie te analyseren en onrust onder de bevolking te voorkomen door tijdig de belastinginningen bij te sturen in de richting van verlaging.

In de kadastrale kamer kunnen burgers het bedrag van de taxatie van hun appartement, huisje of commerciële faciliteit betwisten - waarvoor u een aanvraag bij de MFC moet schrijven om de kadastrale waarde te verlagen, voordat u een particuliere taxateur inhuurt die zijn eigen beoordelingsonderzoek en het uitbrengen van een schriftelijk advies. De kosten van een dergelijk onderzoek in Rusland variëren van 10-15.000 roebel. Verder kan de zaak voor de rechtbank komen, en volgens de resultaten van zijn beslissing (zelfs nadat de rekeningen aan de advocaat zijn betaald), is het mogelijk om een vermindering van de kadastrale waarde van woningen met 15-20% te bereiken.

Wat gebeurt er met de vastgoedmarkt?

Sergey Lobzhanidze, hoofd van de afdeling Analytics en Consulting bij BEST-Novostroy, geeft de volgende analyse van de situatie voor de herfst, in het licht van de recente gebeurtenissen:

Een afname van de vraag en een toename van het aanbod op de primaire woningmarkt, met name in grootschalige woningbouwprojecten, zal leiden tot een vertraging van de prijsgroei, die de algehele daling van de gemiddelde prijzen op de primaire vastgoedmarkt zal blijven beïnvloeden in de segmenten “economy” en “comfort”. Dit zal op zijn beurt het prijsniveau op de secundaire woningmarkt beïnvloeden, vooral in appartementen in de huizen van het oude fonds, "moreel" achterhaald.

Aangezien de effectieve vraag op de markt niet toeneemt en het aanbod blijft groeien, wordt prijsstabilisatie of groei niet verwacht.

Is het te vroeg om je zorgen te maken?

Irina Dobrokhotova, voorzitter van de raad van bestuur van BEST-Novostroy, is van mening dat de verhuuractiviteiten vandaag de dag weinig winst maken: de tarieven groeien niet, men kan nauwelijks een sterke stijging van de tarieven verwachten, zelfs niet bij het begin van het bedrijfsseizoen, aangezien de de solvabiliteit van de bevolking neemt niet toe. Tegelijkertijd zijn de prijzen op de secundaire markt relatief stabiel (hoewel de dringende verkoop van woningen met niet de hoogste liquiditeit nog steeds een korting van ongeveer 10-15%).

Vooralsnog zal de verhoogde belastingheffing hoogstwaarschijnlijk geen gevolgen hebben voor de markt van huurappartementen in het massasegment. Op dit moment is er een belastingtarief van 0,1% voor appartementen met een kadastrale waarde van minder dan 10 miljoen roebel en een tarief van 0,15% voor objecten tot 50 miljoen roebel. - tot deze groep behoren waarschijnlijk de meeste huurappartementen in de hoofdstad. Er is ook een belastingaftrek van 20 vierkante meter. m. Dat wil zeggen, vandaag voor een typisch eenkamerappartement in het centrale administratieve district met een oppervlakte van 32 vierkante meter. m en de kadastrale waarde van 9,4 miljoen roebel. de belasting zal ongeveer 3.500 roebel zijn. in jaar.

Nu, in een lage markt, is het onwaarschijnlijk dat eigenaren de huurprijzen gaan verhogen.

Maar zoals u weet, zal het belastingtarief geleidelijk stijgen en pas tegen 2020 stijgen tot een niveau van minimaal 1% (maximaal 3% voor high-budget appartementen en huizen). Dan zal alles afhangen van de huidige economische situatie. Als de markt op dat moment groeit, zullen belastingen hoogstwaarschijnlijk worden opgenomen in de kosten van het huren van een woning.

Het bezitten van een huis is de droom van ieder mens. Tegenwoordig, in een moeilijke economische wereldsituatie, beginnen steeds meer mensen te begrijpen dat het de moeite waard is om hun spaargeld niet in valuta te investeren, maar in betrouwbaardere dingen. Een daarvan is onroerend goed. Je zult niemand verbazen met een regeling waarbij de eigenaar in het ene appartement woont en het tweede verhuurt. Niet alles is echter zo eenvoudig als het op het eerste gezicht lijkt.

Als u onroerend goed bezit, moet u bepaalde belastingen betalen. Sinds 2015 ontmoet de staat de burgers halverwege. Sommige wijzigingen en versoepelingen werden ingevoerd in de wetten tot vaststelling van het bedrag van de belastingen. Het zou nuttig zijn om de nuances van het landgoed van zowel het eerste als het tweede appartement in het pand te achterhalen.

Ook van belang is de vraag of de belasting op een tweede appartement geldig is voor degenen die net onroerend goed gaan kopen en het eigendom formaliseren. De aanschaf brengt dan immers extra kosten met zich mee. Wat is het belastingtarief? Worden er uitkeringen verstrekt? Het is de moeite waard om er nader op in te gaan.

Tweede appartementsbelasting en alles erover

De angst van mensen die een tweede appartement gaan kopen en het eigendomsrecht formaliseren is begrijpelijk. Gelukkig, als het gaat om kopen, moet de belasting door de verkoper worden betaald. De koper kan in dit geval extra geld ontvangen. Ze worden belastingaftrek genoemd. Het is opmerkelijk dat dit alleen geldt voor burgers die een officiële baan hebben.

Dit werd echter pas mogelijk na 2014. Voordien kon elke persoon in Rusland slechts één keer in zijn leven een aftrek krijgen. En deze situatie was buitengewoon onhandig, omdat er geen rekening werd gehouden met de kwadratuur of de voorwaarden van de aankoop. Er werden echter nog steeds wijzigingen in de Belastingwet met betrekking tot onroerend goed doorgevoerd. Zij stellen dat als na de aankoop van het eerste appartement niet alle rechten en aftrekmiddelen zijn gebruikt, deze automatisch worden toegepast op het tweede appartement. Er zijn geen algemene bepalingen die zouden wijzen op een verhoogde belasting voor een tweede appartement. Voor de tweede woning gelden dezelfde regels als voor de eerste. Daarom moeten ze zorgvuldig worden overwogen.

Belastingen bij het bezitten van een appartement

Het bezitten van onroerend goed houdt in dat u jaarlijks een bepaald bedrag moet overmaken aan de Belastingdienst. De belasting op een appartement, inclusief de tweede, wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van woningen. Deze aanpak is objectief, omdat eerdere berekeningen zijn uitgevoerd op basis van een inventarisatie, die weinig informatie opleverde per appartement afzonderlijk. Op dit moment zijn de volgende tarieven van kracht:

Als de kosten van huisvesting volgens het kadaster meer dan 300 miljoen roebel bedragen, wordt een tarief van 2% gebruikt.
Is de waarde lager, dan geldt een tarief van 0,1%.
Voordelen verstrekt.

Als we het hebben over de laatste alinea, kunnen we de volgende punten met betrekking tot voorkeursvoorwaarden benadrukken:

ongeacht de oppervlakte van de woning in het pand, 20 vierkante meter wordt niet belast;
als de eigenaar alleen een kamer in het appartement heeft, is 10 vierkante meter daarin op dezelfde manier vrijgesteld;
deze bepalingen zijn geldig voor elk afzonderlijk appartement in het pand.