Overhal det som er nytt. Hvordan unngå å betale for store reparasjoner på lovlig vis

Bidrag til større reparasjoner ble lagt inn i betalingsdelen for bolig og fellestjenester. Fra og med 2016 vil ikke alle kunne unngå å betale for større reparasjoner. Mange leilighetseiere nekter fortsatt å betale for denne tjenesten.

Vi finner ut hva som vil skje hvis du ikke betaler for større reparasjoner, og vi avgjør også om fond som yter større reparasjonstjenester krever bidrag ved lov.

Lovbestemmelser for boligoppussingsgebyr i 2016 – er det lovlig å ta gebyr ved større oppussing?

Det er flere gjeldende lover og lover, som regulerer virksomheten til kapitalreparasjonsfond:

Føderal lov nummer 271, godkjent 25. desember 2012, nemlig artikkel 169 i den russiske føderasjonens boligkode., sier at eierne av leiligheter, som er eiendommen til en bygård, har visse ansvarsområder - de må betale et obligatorisk bidrag, som skal gå til større reparasjoner av felleseiendommen. I henhold til denne loven vil størrelsen på gebyret bli fastsatt av regionen i Russland. Mengden dannes basert på det totale arealet av rommet.
Føderal lov nummer 417, godkjent 28. desember 2013, kunngjør vedtakelse av endringer i noen artikler i boligkoden. Artikkel 157.1 koordinerer aktivitetene til fond som tar gebyrer. Den sier at representanter for fondet ikke har rett til å øke bidragsbeløpet over de tillatte og etablerte grensene av administrasjonen til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen. I tillegg bestemte denne loven listen over tjenester som fondene skal yte og listen over leilighetsbygg som ikke er inkludert i overhalingsprogrammet.
Føderal lov nr. 176, vedtatt 29. juni 2015, regulerer forholdet mellom representanter for fond og forvaltere av leilighetsbygg, og definerer også krav til begge parter og skisserer deres direkte ansvar.
Lov nummer 399, vedtatt på føderalt nivå 29. desember 2015, lister opp mottakere som har krav på kompensasjon for betaling av slikt bidrag.
Artikkel 155 i RF Housing Code overvåker oppfyllelsen av partenes forpliktelser og bestemmer prosedyren for betaling av gebyrer.
Avsnitt 9 i den nåværende boligkoden til den russiske føderasjonen kan gi svar på andre spørsmål angående gjennomføring og organisering av større reparasjoner.

Etter å ha lest alle lovene og lovene, kan vi konkludere med det kravet om betaling for større reparasjoner, selv om de ikke ble utført i huset ditt, er svært lovlig .

Mange eiere av leiligheter i bygårder mener at programmet ennå ikke er vedtatt og er ufullstendig – dette er imidlertid ikke tilfelle. Den blir gjennomgått og redigert årlig for å eliminere feil og mangler.

Hvor og til hvilket arbeid går bidrag til større reparasjoner?

I samsvar med gjeldende lovgivning har huseiere av leilighetsbygg rett til selvstendig å velge et selskap som tilbyr større reparasjonstjenester.

Hvis de ikke tar ansvar, forblir valget med administrasjonen av emnet til den russiske føderasjonen, som selv kan tildele en bestemt organisasjon til huset.

Har artikkelen vår hjulpet deg? Del på sosiale nettverk!

Siste nytt

Overføring fra en NPF til en annen NPF eller til Pensjonsfondet uten tap av sparing - og triks fra ikke-statlige pensjonsfond

I 2019 trer et nytt system for overføring fra et forsikringsfond til et annet i kraft. Innbyggerne bør vite hvordan det er mulig å overføre til fondet uten å tape sparing og annen risiko. La oss snakke om det.
Store familier vil motta 450 000 rubler for boliglån i 2019

Det nye tiltaket for å støtte store familier er laget for å bedre levekårene. Russiske familier vil kunne motta betalingen allerede i 2019. Vi vil fortelle deg mer detaljert når loven er godkjent, hvem som vil kunne motta de ettertraktede 450 000 rubler og betale tilbake boliglånet.
De nyeste trafikkreglene i mai 2019 - viktige endringer i trafikkreglene

I mai ble mange nye prosjekter godkjent som introduserte endringer i trafikkreglene, koden for administrative lovbrudd og den russiske føderasjonens straffelov. Vi vil fortelle deg hvilke nyheter som er relevante for sjåfører i dag, og gi meninger fra eksperter om innovasjoner.

16.01.2019, Sashka Bukashka

Et gebyr for større reparasjoner er et gebyr for vedlikehold av felleseiendom i bygårder, som eiere av boliglokaler er pålagt å betale. Minimumsstørrelsen er fastsatt av regionale myndigheter, og maksimumsstørrelsen er ikke begrenset ved lov. Betaling for større reparasjoner skal skje månedlig. Men ikke alle. La oss snakke om unntak.

Overhalingsgebyr: hvor blir pengene av?

Noen kilder diskuterer om større reparasjoner vil bli kansellert i 2019, og hva som kan være et alternativ til denne avgiften fra innbyggerne. Men en slik sak er ikke på regjeringens agenda: Bidrag til større reparasjoner er fullt ut berettiget.

I henhold til gjeldende boligkode, må eiere av lokaler i leilighetsbygg betale for vedlikehold av felles eiendom - tak, innganger, trapper, kjellere og andre steder. Leilighetseiere overfører et visst beløp månedlig for å holde dem i god stand. Det kan være annerledes, selv om husene ligger vegg i vegg. Alt avhenger av hvem som bestemmer hvor mye du skal betale for større reparasjoner. HOA-er kan adlyde regionale myndigheters vedtak og sette et minimumsgebyr, eller de kan øke gebyret og kreve inn mer.

Er det mulig å ikke betale for større reparasjoner av en bygård (2019)

Alle eiere av lokaler i et høyhus skal som hovedregel betale gebyr for større reparasjoner. Det spiller ingen rolle om du leier ut en leilighet eller bor i den selv, om du bruker boarealet i prinsippet eller om det står ledig, om du eier hele leiligheten eller bare en andel. Du må betale.

Unntak: hvem kan ikke betale

Loven sier klart hvem som ikke betaler for større reparasjoner i 2019:

Eierne av lokaler i et bygg som er anerkjent som utrygt og som planlegges revet, samler ikke inn penger til større reparasjoner.
Tomten som høyhuset står på er planlagt beslaglagt til statlig eller kommunalt behov. Beboere kan ikke kreve inn penger til større reparasjoner fra måneden etter den tilsvarende vedtak ble fattet.
Huset er inkludert i det regionale overhalingsprogrammet, og fra datoen for publisering av dette dokumentet har det gått 3 til 8 måneder. Den nøyaktige perioden fastsettes av regionale myndigheter.
Eiere har rett til å stanse innsamlingen hvis beløpet som samles inn overstiger minimumsbeløpet for kapitalreparasjonsfondet for et høyhus. Ved lov kan minimumsfondet ikke overstige 50% av de estimerte kostnadene for større reparasjoner av et bestemt hus. Men siden størrelsen på månedsavgiften fastsettes av generalforsamlingen, kan de kreve inn det nødvendige beløpet raskere. I dette tilfellet tillater boligkoden at betalingen av bidrag suspenderes. Men vedtaket skal tas på generalforsamling (det vil si at det skal støttes av flertall), og det gjelder ikke personer som har gjeld til større reparasjoner.

Listen ovenfor over tilfeller der du kanskje ikke betaler er lukket. Ingen andre grunner eller argumenter vil tvinge tjenestemenn til å nekte å akkumulere midler, og i tilfelle manglende betaling, å nekte å samle inn dem gjennom retten.

Merk! Siden juni 2018.

Betaling for større reparasjoner: fordeler for pensjonister

I henhold til vedtak fra lokale myndigheter kan det være flere kategorier av borgere som ikke betaler for større reparasjoner i 1818. For eksempel har en region råd til å betale 50 % av bidragsbeløpet for enslige over 70 år, eller hele beløpet. Tilsvarende tilskudd gis til eldre leilighetseiere som bor sammen med ikke-arbeidende borgere i pensjonsalder.

Det er viktig å vurdere flere nyanser her. Først- om det skal gis kompensasjon eller ikke avgjøres av regionale tjenestemenn. De kan også tilby andre alternativer for å støtte pensjonister. Sekund- du må fortsatt betale for større reparasjoner i sin helhet, for hvis du har gjeld, vil tilskuddet bli tatt bort (det gis vanligvis i etterkant). Tredje- for å få tilskudd kreves det dokumentasjon på at eieren av leiligheten har nådd fastsatt alder, er singel eller bor sammen med en person i pensjonsalder, og ikke har jobb. Den konkrete dokumentpakken og sted for å søke om tilskudd må avklares med de regionale sosialvernmyndighetene.

Ytelser for funksjonshemmede

I henhold til den føderale loven av 24. november 1995 nr. 181-FZ "Om sosial beskyttelse av funksjonshemmede i Den russiske føderasjonen", er funksjonshemmede i gruppe 1 og 2, funksjonshemmede barn, samt foreldre til funksjonshemmede barn utstyrt med kompensasjon for kostnadene ved å betale et bidrag for større reparasjoner på maksimalt 50 % av størrelsen.

Hver borger av den russiske føderasjonen vet hva gebyret for større reparasjoner er. Det er imidlertid ikke alle som tenker på hva akkurat dette brettet brukes til. Hvorfor betaler hver enkelt av oss en viss sum penger til boligkontoret hver måned? Hvordan skal en større renovering av en bygård gjennomføres, og hvordan skjer det egentlig? Alle disse spørsmålene vil bli besvart i artikkelen.

Overhalingskonsept

Enhver bygning med flere etasjer vil før eller siden begynne å bli utslitt. For å forhindre en nødsituasjon, må bygninger repareres og moderniseres i tide. Naturligvis vil det nødvendige beløpet for reparasjonsarbeid ikke komme ut av ingenting. Derfor er beboerne selv pålagt å betale for reparasjonsarbeid.

Før man karakteriserer de juridiske sidene ved loven som regulerer reparasjonsarbeid av bygninger, er det nødvendig å snakke litt mer detaljert om hva som inngår i kapitalreparasjonssystemet. Hvilke prosedyrer og funksjonsansvar til Boligkontoret kan identifiseres her? Hvis vi snakker om minimumssettet med tjenester og ansvar for et boligselskap, må følgende funksjoner fremheves:

utskifting, reparasjon eller installasjon av ulike typer intern kommunikasjon; dette er oppvarming, vannforsyning, gassifisering og mange andre systemer;
reparasjon eller utskifting av heiser;
reparasjon eller installasjon av hustak;
utføre arbeid i kjellere, styrke grunnlaget;
reparasjon eller renovering av fasaden - tetting av sømmer, restaurering av puss, utskifting eller oppdatering av fliser, reparasjon av takrenner m.m.

Dermed inkluderer overhalingen av en bygård et ganske stort antall forskjellige arbeider.

Generelle kjennetegn ved lover om kapitalreparasjoner

Det er umiddelbart verdt å merke seg at for øyeblikket i Russland er det ingen enkelt regning som er helt viet til store reparasjoner. Alt funksjonelt ansvar involvert i overhaling av leilighetsbygg er regulert av en rekke lover og forskrifter. Her er visse paragrafer av føderale lovforslag, og visse rettsavgjørelser, og noen artikler i den russiske føderasjonens boligkode. Imidlertid er den største og mest kjente loven fortsatt verdt å fremheve her: dette er føderal lov nr. 271 - om endringer i den russiske boligkoden.

Før 2012 var det veldig dårlig i boligsektoren. Forvirringen var forårsaket av både tallrike juridiske motsetninger og mangelen på et klart system av lover som kunne regulere reparasjon av hus. Selvfølgelig var det en boligkode. Men før opptredenen av føderal lov nr. 271 i desember 2012, var ikke alt som det skulle.

Hvilke endringer fulgte med ikrafttredelsen av den presenterte normative loven? Det viktigste som er verdt å merke seg her er at gebyrer for større reparasjoner begynte å bli belastet innbyggerne (før dette ble reparasjoner i sin helhet håndtert av myndighetene). Om dette er bra eller ikke er et spørsmål. Det er imidlertid neppe mulig å benekte det faktum at systemet med bidrag og utførelse av arbeid har blitt mer praktisk. Men har det blitt mer rettferdig og bedre kvalitet? Forsøk på å finne svar på dette spørsmålet vil bli skissert nedenfor.

Utflukt inn i fortiden

Som du vet er det derfor verdt å gå litt tilbake i fortiden og prøve å huske hvordan overhalingssystemet fungerte tidligere.

Tilbake i sovjettiden ble taktekkingen av hus regelmessig fornyet hvert 15. år, fundamentet ble reparert hvert 25. år, og takene på boliger og kommunale tjenester ble behandlet hvert år. I prinsippet har ikke mye endret seg frem til i dag. Ethvert boligforvaltningsselskap setter lignende tidsfrister. Dersom arbeid ikke utføres, vil bygningen rett og slett bli utrygg og til slutt kollapse.

I USSR var overhalingen av leilighetsbygg helt og holdent myndighetenes ansvar. Alle bygninger var statlig eiendom. Innbyggerne var forpliktet til å betale en viss sum penger i tide, og kommunen utførte alt nødvendig bygge- og reparasjonsarbeid. Men med begynnelsen av privatiseringen forårsaket av kollapsen av sovjetmakten, gikk de fleste bygningene over i hendene på private eiere. Fra nå av sluttet innbyggerne å betale lokale myndigheter.

Fullstendig forvirring fortsatte til begynnelsen av 2000. Mange hus ble utdaterte, ble utrygge og ubeboelige. Derfor besluttet myndighetene å ta dristigere tiltak. Et større overhalingsprogram ble utviklet. Litt senere fulgte en lov om større reparasjoner av bygårder. Beboere ble pålagt å betale 5 % av beløpet som kreves for å utføre arbeid for å transformere boligene deres. Den generelle trenden har imidlertid ikke fått en positiv konnotasjon: til i dag forblir mange hus rett og slett uten vedlikehold.

Bruksgebyr for større reparasjoner: beløp per 2017

Russiske myndigheter bør ta hensyn til den europeiske praksisen, som sørger for forpliktelsen for hver leietaker til å opprette såkalt reparasjonskapital. En viss sum penger samles inn, som deretter sendes for å utføre arbeid med å transformere boligen. Fordelen med et slikt system er åpenbar: alle handlinger med økonomi forblir synlige for hver person. Det er streng rapportering som lar deg bruke penger til det tiltenkte formålet; ikke en eneste krone kan gå i lommen til noen.

Imidlertid vil en slik ordning i Russland bli brukt med store vanskeligheter. Hovedhindringen her er den vanlige fattigdommen i befolkningen. Mange borgere ville rett og slett ikke være i stand til å betale i tide på grunn av en enkel mangel på økonomi. Hvilket system er på plass i dag?

Myndighetene har utarbeidet en trettiårsplan (den skal gjelde til 2042), hvor kommunen har ansvar for å samle inn midler. Samme myndighet utarbeider en tidsplan for reparasjonsarbeid for hvert enkelt hus. Loven om større reparasjoner av leilighetsbygg (føderal lov nr. 271) sier at det er nødvendig å betale en sum penger som tilsvarer minst 15 rubler per kvadratmeter bolig. Selvfølgelig snakker myndighetene om den "utrolige effektiviteten til det opprettede systemet" og om "tusenvis av renoverte hus av høy kvalitet." Tilsvarer disse utsagnene dagens realiteter? Hver beboer må selv svare på dette spørsmålet. Flere avhandlinger fra det aktuelle lovforslaget kan trekkes frem som «støttemateriale».

Grunnleggende programvarenyanser

Hver borger må huske sine boligrettigheter - du må bare åpne boligkoden og lese dens individuelle bestemmelser. Nedenfor vil vi presentere hovedpunktene om hva som er gebyr for større reparasjoner. Loven sier følgende:

Alle reparasjonsfrister settes direkte av kommunen. Ved brudd har innbyggerne rett til å sende inn en klage. Kommunen vil sette sammen en kommisjon og om nødvendig forsøke å utbedre bygget innen påkrevd tidsramme.

Store boligreparasjoner kan ikke utsettes selv etter at beboerne selv har utført alt nødvendig arbeid for å oppdatere boligen.
En kommisjon sammensatt av boligrepresentanter vurderer større ombygginger som er utført av kommunen.
Betalinger for større reparasjoner er regulert av lokale myndigheter. I dette tilfellet kan gebyret justeres, men kun dersom alle beboere får beskjed om dette.

Lovforslaget snakker også om hovedtyper av ytelser som skal tas hensyn til av lokale myndigheter. Dette vil bli diskutert videre nedenfor.

Om fordeler

I henhold til føderal lov nr. 271 har visse grupper av borgere rett til en rekke innrømmelser. Enkelte personer, som vil bli diskutert nedenfor, er derfor ikke i stand til å betale hele tariffen.

familier med tre eller flere barn;
funksjonshemmede;
familier med barn med nedsatt funksjonsevne;
militært personell, eller familier til avdøde militært personell;
Hjemmefrontarbeidere eller WWII-veteraner;
familier uten forsørger;
æresgivere;
innehavere av ulike typer statlige priser.

Noen andre kategorier av borgere bør også inkluderes her. Alle er foreskrevet i føderal lov nr. 271.

Forklaring av bolig- og fellestjenesters tariffer

Kostnadene ved større boligoppussing består av mange forskjellige aspekter. Her er det verdt å fremheve størrelsen på huset, typen struktur og tilstedeværelsen av visse boligelementer (som en heis, landinger, etc.).

gårdsplass område;
rengjøring og reparasjon av trapper;
arbeider med en søppelsjakt;
vedlikehold og reparasjon av heissystemet;
arbeid med ventilasjon og kloakkkanaler;
rettidig fjerning av søppel fra området i nærheten av huset, etc.

Hvis bygningene har noe unikt utstyr, eller de er plassert i upraktiske områder, kan gebyret for større reparasjoner være litt høyere enn den etablerte normen. Det er også nødvendig å snakke om hvordan detaljene til et boligbygg påvirker kostnadene ved større reparasjoner. Loven regulerer følgende punkter:

innbyggere i pre-revolusjonære bygninger (som regel er slike bygninger kulturelle gjenstander) må betale omtrent 3 rubler per m 2;
folk som bor i "Khrusjtsjov" bygninger må betale to rubler per m 2;
innbyggere som bor i panelhus fra 60- til 80-tallet må betale 2,2 rubler per m 2;
innbyggere i murhus må betale minimum 2,5 rubler;
folk som bor i moderne bygninger betaler omtrent 2,7 rubler.

Dermed påvirker typen boligstruktur også kostnadene ved utførte renoveringsarbeid betydelig.

Konsekvenser av manglende betaling av tariffer

Merkelig nok nekter mange innbyggere rett og slett å betale tariffer for større reparasjoner. For dette finner de mange forskjellige grunner: dette er den urettferdige fordelingen av økonomi, mangelen på "avkastning" fra kommunens side (tross alt ser ofte beboere i hus rett og slett ikke noe reparasjonsarbeid), og dårlig kvalitet reparasjoner. Dessuten lurer noen til og med på om det er lovlig å betale for større reparasjoner.

På en eller annen måte liker ikke staten misligholdere, og streber derfor etter å bekjempe dem på alle mulige måter ved å innføre sanksjoner. Hvilke konsekvenser kan ramme en innbygger som nekter å betale for tjenestene til bolig- og energiselskaper? De enkleste er bøter i henhold til bankens refinansieringsrente. Dette betyr at en person er forpliktet til å dekke forfalte betalinger med ytterligere 15 % av det nødvendige beløpet.

Hvis saken til og med kommer for retten, kan følgende tiltak iverksettes mot borgeren:

Husarrest;
manglende evne til å ta opp lån fra en hvilken som helst bank i landet;
tildeling av straff;
utkastelse hjemmefra (men dette er et ekstremt tiltak; det kreves multimilliongjeld for at retten kan frata en borger eiendom).

Det enkleste eksemplet her kan se slik ut: en innbygger eier en leilighet på 50 m2; En borgers gjeld er 3 tusen rubler hvis gjelden er 30 dager forsinket. Kommunen gir en bot på 45 rubler. I løpet av et år kan boten stige til 800 rubler. Dermed, uansett hvilken mening en innbygger kan ha om kapitalreparasjonssystemet, vil han fortsatt måtte betale det nødvendige beløpet i tide.

Ekspertuttalelse om betalingssystemet for større reparasjoner

Tvister rundt det etablerte systemet for betaling for kapitalreparasjoner har pågått i lang tid. Hva mener flertallet av ekspertene?

Den virkelige situasjonen, ifølge de fleste eksperter, kan ikke kalles optimistisk. På den ene siden er det eksisterende betalingssystemet for større reparasjoner nesten umulig å endre: en trettiårsplan er vedtatt, og derfor vil ikke alle problemene identifisert ovenfor bli løst på lang tid. Mangelen på banal åpenhet i ordningen, kampen mot reparasjonsarbeid av lav kvalitet, offentlig kontroll - alt dette kan kanskje realiseres fullt ut under det europeiske betalingssystemet for større reparasjoner. Imidlertid kan et slikt system ennå ikke brukes effektivt i dagens realiteter: nivået av fattigdom blant befolkningen er fortsatt høyt.

Løsning

Hva kan være løsningen? Det beste alternativet er en HOA. Et nytt hus er bygget i et bestemt område. Gebyret for større reparasjoner her er det samme som ellers. Siden området ble bygget ut først nylig, ser innbyggerne ingen vits i å gi penger til kommunen uten grunn. Dette er grunnen til at innbyggerne bestemmer seg for å opprette en huseierforening. Fra nå av blir alle betalinger transparente og synlige for de fleste innbyggere.

Selv under slike forhold kan det naturligvis oppstå mange problemer. En huseierforening kan bare organiseres dersom det er virkelig kompetente og aktive formenn i boligen. Hvis det er noen, vil spørsmålet oppstå om tilgjengeligheten av partnerskapets budsjett. Mange vil umiddelbart spørre: er betaling for større reparasjoner obligatorisk? Svaret er definitivt ja. Hver innbygger som inngår i partnerskapet skal bidra mest mulig til utviklingen av boligstrukturen og opprettholde den i en «sunn» tilstand.

De fleste uenigheter om betaling for kapitalreparasjoner av hus er forbundet med beboernes uvitenhet om den relevante koden.

Folk forstår ikke hva de betaler for og hvor mye de skal belastes. Dessverre benytter forvaltningsselskaper seg ofte av dette.

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite hvordan løser du akkurat ditt problem - kontakt online konsulentskjemaet til høyre eller ring gratis konsultasjon:

Hva sier boligloven om større reparasjoner?

Artikkel 169 i den russiske føderasjonens boligkode sier det direkte eiendomseiere er pålagt å betale et visst beløp for større boligreparasjoner hver måned.

Det skal bemerkes at hvert emne i den russiske føderasjonen setter sitt eget betalingsbeløp, så i forskjellige områder og regioner kan beløpene variere betydelig.

Loven beskriver også i detalj hva leietakere betaler for, samt i hvilke tilfeller de er unntatt fra betaling.

Hvem skal betale?

Det er kun eierne som må betale alle kostnader for større boligreparasjoner. Dessuten, ikke bare leilighetseiere, men også eiere av yrkeslokaler, eiere av offentlige lokaler, både enkeltpersoner og juridiske personer.

I så fall, hvis du leier en leilighet, blir alle betalinger for større reparasjoner av huset gjort på bekostning av utleier, og ikke arbeidsgiveren i det hele tatt.

Det er bare to kategorier av borgere som loven fritar fra betaling for større boligreparasjoner:

innbyggere hvis husene er i forfall og er gjenstand for riving;
innbyggere hvis husene ligger på tomter som blir statens eiendom eller kommune.

Det er viktig å merke seg at hvis det allerede var midler i kapitalreparasjonsfondet for huset som skal rives, vil de fordeles mellom eierne av leilighetene i forhold til arealet de okkuperer og returneres til dem. Hvis eieren endres, vil den nye leietakeren motta selv midlene betalt av den forrige eieren.

Hva er inkludert i en større overhaling?

Følgende tjenester leveres med midler mottatt fra fondet for kapitalreparasjoner av leiligheter og høyhus:

Befaring av felles eiendom for skader, lekkasjer og andre mulige problemer;
Reparasjon av tak, heiser og heissjakter, kjellere og fasade på huset;
Montering av fellesmålere elektrisitet, varmt og kaldt vann, samt gass;
Sikre at systemene fungerer: -elektrisitet, -gass, -vann og varmeforsyning, avløp;
Desinfeksjon av søppelsjakten, samt rettidig reparasjon og utskifting;
Installasjon av et brannsikringssystem i korridorer i hus(lydalarm ved brann- og brannskap);
Reparasjon av trapper, innganger og områder nær heiser.

Også ved å bruke midler fra kapitalreparasjonsfondet, kan innganger og tilnærminger til huset være det er montert spesielle rekkverk og ramper for funksjonshemmede.

Garantier

Utvilsomt, regionale og kommunale myndigheter overvåker bidrag til kapitalreparasjonsfondet og dens gjennomføring. For dette formålet er det et statlig boligtilsyn, der all informasjon om mengden innsamlede midler til større reparasjoner sendes inn, deres distribusjon og levering av overhalingstjenester innen visse perioder fastsatt av den russiske føderasjonens konstituerende enheter.

Det skal bemerkes at de nå i mange regioner i Den russiske føderasjonen streber etter maksimal åpenhet og full informasjon om større reparasjoner. For dette formålet opprettes det nettsider der beboere i leilighetsbygg kan se en liste over arbeid som skal utføres i deres bygning, samt motta pålitelig informasjon om fristene. Denne praksisen eksisterer imidlertid ikke i alle fag i Den russiske føderasjonen.

Er reparasjonsgebyrer lovlige?

Som nevnt tidligere er det direkte ansvar for alle eiere å bidra med penger til fondet for større reparasjoner av bygårder.

Betalinger skjer i en strengt definert rekkefølge: leietaker mottar månedlige regninger, hvorav beløpet som skal betales for større reparasjoner er skrevet ned på egen linje.

Rentefri betaling av slike bidrag er mulig i enhver filial av Russian Post, så vel som i de fleste banker. Sberbank-kunder kan betale for større reparasjoner, ikke bare ved kasse og terminaler, men også online ved å bruke Sberbank Online-tjenesten.

Argumenter mot bidrag

De fleste leilighetseiere ønsker ikke å bidra med penger til kapitalreparasjonsfondet leilighetsbygg nettopp av den grunn at det er ganske vanskelig å spore fondenes videre skjebne.

Partiet Rettferdig Russland har allerede utarbeidet en underskriftskampanje og startet innsamling av underskrifter til støtte for å oppheve loven om obligatoriske betalinger for kapitalreparasjoner.

Siden beboerne forstår at det ganske enkelt er nødvendig å utføre forebyggende inspeksjoner og reparasjonsarbeid i hjemmene deres, kan en vei ut av denne situasjonen være å åpne en egen konto for hver bolig.

I dette tilfellet er innbyggerne ikke fritatt for betaling for større reparasjoner, men pengene sendes ikke til kapitalreparasjonsfondet, men til kontoen til et spesifikt hus.

Dermed vil betalere alltid kunne spore hvor pengene deres går og hvordan tjenester for større boligreparasjoner ytes.

Hvordan kan du lovlig ikke betale?

Det er ikke så mange juridiske grunner for å omgå betalinger for større reparasjoner av et hus, siden den russiske føderasjonens boligkode har en tilsvarende artikkel som tildeler hver eier forpliktelsen til å betale til kapitalreparasjonsfondet.

Men hvis du er kategorisk uenig i denne tilstanden, kan du prøve søke direkte til selve kapitalreparasjonsfondet. I søknaden må du angi at du nekter å inngå avtale med denne organisasjonen.

Dine videre handlinger avhenger bare av fondets svar. Hvis det er negativt, du har rett til å fremme et krav for retten og indikere at tjenester blir pålagt deg, som du ikke godtar leveringen av.

Må jeg betale for større reparasjoner av nybygg og falleferdige hus?

For mange innbyggere virker innbetalinger til kapitalreparasjonsfondet for nybygg og falleferdige hus upassende, siden noen nylig er satt i drift, mens andre mest sannsynlig snart vil stå på listen over hus som skal rives.

Dessverre tar ikke loven hensyn til slike detaljer. Beboere i nybygg er pålagt å bidra med penger til kapitalreparasjonsfondet etter de alminnelige regler.

Ting er litt mer komplisert med beredskapsbygg. I så fall, dersom huset ikke planlegges revet, må beboerne betale for større reparasjoner. Lister over hus for riving oppdateres en gang i året, og alle midlene som ble samlet til større reparasjoner av huset vil bli brukt på riving.

Er det ytelser for pensjonister og uføre?

pensjonister over 70 år gammel;
store familier;
funksjonshemmede og andre verdenskrig deltakere;
likvidatorer av katastrofen ved atomkraftverket i Tsjernobyl, så vel som borgere utsatt for radioaktiv stråling;
arbeidskraft veteraner;
familier der har et funksjonshemmet barn;
enker etter militært personell som deltok i andre verdenskrig.

Listen over mottakere for å betale for større reparasjoner kan utvides avhengig av regionen i den russiske føderasjonen, siden hvert fag har rett til å legge til andre kategorier av borgere, for eksempel landlige lærere.

Fordelene fungerer som følger: en viss prosentandel av betalingen for større reparasjoner av huset gjøres av staten, og resten betales av eieren. Likvidatorer av katastrofen ved atomkraftverket i Tsjernobyl, deltakere fra andre verdenskrig, arbeidsveteraner og krigsinvalide har den største fortrinnsprosenten. De bidrar med bare 50 % av beløpet som er tildelt for større reparasjoner i hjemmet. Andre fortrinnsrett kategorier av borgere betaler 70% av betalingen.

Vær oppmerksom på at fortrinnsrenten kan bli redusert hvis husholdningen har en viss inntekt. Inntekter kan krediteres huskontoen i følgende tilfeller:

det er butikker i huset,
apotek,
hurtigmatkjeder hvis eiere betaler husleie,
Det er betalte underjordiske parkeringsplasser.

Dette er relevant for innbyggere i megalopoliser og store byer.

Bør beboere i ikke-privatiserte leiligheter og huseiere betale?

Viktig! Siden bidrag til større boligreparasjoner i henhold til loven utelukkende skal gis av eierne, er beboere i ikke-privatiserte leiligheter unntatt fra denne forpliktelsen. Utbetaling skjer på bekostning av kommunene.

Er det mulig å nekte å renovere en bygård?

Opprett en egen konto for hjemmet ditt, hvor du skal betale for større reparasjoner. Dette fritar deg faktisk ikke fra å betale for større reparasjoner, men det blir i det minste mulig å spore hvor pengene kommer fra, hva de brukes på, og innen hvilken tidsramme denne eller den tjenesten ytes.
For øyeblikket ser dette alternativet ut til å være det mest vellykkede, siden selv et nytt hus trenger årlig inspeksjon, desinfeksjon, rengjøring av søppelrenner og mindre reparasjoner.
Søk om avslag til kapitalreparasjonsfondet. Beboere har rett til å uttrykke sin uenighet med tjenestene som tilbys av kapitalreparasjonsfondet. Dersom fondet gir positivt svar, vil du bli fritatt for betaling for større reparasjoner.
Men oftest gir fondet et negativt svar, og du kan bare gå til retten og bevise at tjenestene til kapitalreparasjonsfondet blir pålagt deg. Det er ganske vanskelig å si om denne metoden er effektiv eller ikke.
Hvis du bestemmer deg for å uttrykke din uenighet med betalinger for større reparasjoner ved gjentatte ganger å unnlate å betale det forfalte månedlige beløpet, vil fondet reise søksmål for å kreve inn gjelden fra deg.
Deretter vil du, ved hjelp av en advokat, forsvare din stilling i retten, og hvis det er tungtveiende grunner, kan du bli fritatt for innbetalinger til kapitalreparasjonsfondet.

Selvfølgelig eksisterer tvister om betaling for større reparasjoner av en grunn.

Hvis du er klar til å bidra med penger til kapitalforbedringsfondet, prøv å oppnå maksimal åpenhet i fordelingen av midler.

Advokater råder deg til å forlate alle slags mellommenn og åpne din egen konto, hvor du kan spare penger for de nødvendige større reparasjonene hjemme. Uansett er ikke gjeld for slike betalinger en løsning på problemet.

I tillegg til månedlige betalinger for forbrukt bolig og fellestjenester og utleie/vedlikehold av bolig, må leilighetseiere betale gebyrer for større reparasjoner av boligen, som er nødvendig for å holde huset i standard og trygg stand for folk, gjenopprette utslitte boliger. utstyr, kommunikasjon og strukturelle elementer.

Bidrag til større reparasjoner - lov

Plikten til å bære kostnadene for ens bolig er tildelt eieren av sivil lovgivning (den russiske føderasjonens sivillov), og forpliktelsen til å regelmessig betale for større reparasjoner av vanlige lokaler i leilighetsbygg er også pålagt av boligloven () . Midler er bidratt av eierne: for en kjøpt eller privatisert leilighet - av privatpersoner, og til kommunale boliger - av lokale myndigheter (lokale selvstyreorganer/kommuner).

Kostnadene for større reparasjoner er vanligvis svært høye, så midler til dem akkumuleres over en periode (fra flere år eller lenger), akkumuleres på en spesiell MKD-konto, eller i et regionalt kapitalreparasjonsfond bestemt i samsvar med lovene i en konstituerende enhet av den russiske føderasjonen. I det første tilfellet må du betale innen de frister som er fastsatt for betaling for bolig/bolig og fellestjenester (), eller innen frister fastsatt av eiermøtet i bygården. Hvis midler samles inn fra en regional operatør, betaler de i henhold til regningene til denne operatøren, i samsvar med regionale standarder.

Akkurat som det er unntak fra enhver regel, har denne sine egne særegenheter. I noen tilfeller gis huseiere fordeler ved betaling, enten på grunn av husets tekniske tilstand eller den juridiske situasjonen, selve gebyrene betales ikke.

Hvem er fritatt for å betale for større reparasjoner?

Større reparasjoner av felleseiendommen til en bygård utføres på bekostning av eierne. Dersom leiligheten (boliglokalet) er kommunalt eid og leid ut under en sosial husleieavtale, er leietaker derfor fritatt for betaling for større reparasjoner (disse fradragene foretas av kommunen).

Andre leietakere av leiligheter slipper heller å betale bidrag, siden dette er grunneiers ansvar.

I tillegg fastsetter boligloven (klausul 2 i artikkel 169) hvem som er unntatt fra å betale for kapitalreparasjoner. Det foretas ikke fradrag i tilfeller der:

huset er i forfall (anerkjent av det på den måten som er foreskrevet av lovgivningen i Den russiske føderasjonen) og er gjenstand for riving;
grunnen under bygget (huset) inndras til statlig/kommunalt behov, og alle leiligheter vil bli inndratt.

I disse tilfellene er det ikke snakk om noen større reparasjoner av huset i fremtiden, og det foretas derfor ingen utbetalinger.

Kategorier av mottakere 2019

Lovgivningen sørger ikke bare for tilfeller av fritak for bidrag, men også for ytelser til visse kategorier av borgere. Siden 2016 har det blitt gjort endringer i lovgivningen til den russiske føderasjonen som påvirker listen over mottakere for betalinger for større reparasjoner (artikkel 169 i den russiske føderasjonens boligkode, lov nr. 181-FZ "Om sosial beskyttelse av funksjonshemmede" ). Fordeler er også gitt i del 21 av art. 169 Boligkode for den russiske føderasjonen.

Fordeler er gitt:

For funksjonshemmede. Funksjonshemmede i gruppe 1 og 2, samt personer som har funksjonshemmede barn i sin omsorg og slike funksjonshemmede barn selv bidrar med bare halvparten av beløpet, den resterende halvparten betales (kompenseres) av staten.
Innbyggere med lav inntekt. Slike borgere har rett til å søke om tilskudd til å betale for boliger og fellestjenester og bidrag til større reparasjoner, forutsatt at betalinger for boliger, boliger og fellestjenester og større reparasjoner overstiger en viss andel av familiens inntekt, etablert i hver spesifikke region. av den russiske føderasjonen. Det vil si at en del av bidragene vil komme over de aktuelle budsjettene (regionalt, kommunalt) i form av tilskudd, og den delen som ikke dekkes av tilskuddet må betales av innbyggerne selv.
Veteraner og deltakere i andre verdenskrig, arbeidsveteraner, rehabiliterte personer, borgere utsatt for stråling.
Store familier.
Enslige huseiere som er pensjonister og ikke jobber (når de fyller 70 år – halvparten av bidragene, etter 80 år – er de helt fritatt for å betale for større reparasjoner).
Familier til pensjonister som har egen bolig (fra 70 år - halvparten, og etter 80 år - 100%).

Viktig: Fordeler for større reparasjoner til pensjonister gis når, i henhold til føderal lov, vedtas lokale forskrifter, det vil si lokale lover som sørger for å gi disse fordelene til disse personene.

I tillegg må det huskes at ytelsen i seg selv ikke opphever plikten til å betale den delen av bidrag for større boligreparasjoner som ikke dekkes av den for alle kategorier av befolkningen.

Hvem andre og i hvilke tilfeller kan ikke betale for reparasjoner?

Erstatning for større reparasjoner – hvem har rett på det og hvordan får man det

Endringer i den russiske føderasjonens boligkode (vedtatt av lov nr. 399) ga fordelsmottakere på føderalt og regionalt nivå rett til kompensasjon for bidrag for å betale for større reparasjoner. Slik kompensasjon kan enten være hel eller delvis, og gis på søknadsbasis.

Føderale mottakere inkluderer funksjonshemmede (inkludert funksjonshemmede barn) og veteraner.

For regionale mottakere avhenger mye av lovene som er vedtatt i hver region (under den russiske føderasjonen). I utgangspunktet er dette borgere som har fylt 70-80 år. Erstatning for bidrag ved større reparasjoner i regionene beregnes vanligvis ut fra arealstandarden (54 kvadratmeter for enslig, 36 kvadratmeter for en familie), forutsatt at innbyggeren er folkeregistrert og skal bo i boliglokalene som kompenseres for. er gitt.

Det er viktig å huske at hvis en innbygger tilsvarer flere kategorier av mottakere samtidig, har han rett til å velge bare en, som er mer lønnsom for ham. I tillegg, dersom en borger eier flere leiligheter/boliglokaler, refunderes bidrag for kun én av dem.

Hva skjer hvis du ikke betaler

Hvis bidrag til større reparasjoner ikke betales, vil en bot bli belastet på beløpet av akkumulert gjeld (1/300 av refinansieringsrenten til sentralbanken i Den russiske føderasjonen for hver dag med forsinkelse). Dette bestemmes av art. 255 boligkode for den russiske føderasjonen.

Ved vesentlig forsinkelse i betalingen har organisasjonen som har kontoen for større reparasjoner rett til å søke retten om å kreve inn gjelden. I dette tilfellet kan det foretas fradrag etter tvangsfullbyrdelse (av namsmenn).

Det er viktig å huske at hvis det er en gjeld på to måneder, suspenderes fordeler for enhver kategori av borgere (til gjelden er eliminert).

Bidrag til større reparasjoner er inkludert i strukturen for betalinger for bolig; en borger kan ikke nekte å betale dem på forespørsel fra en borger. Derfor, hvis det er mulig å bekrefte at du tilhører en preferansekategori, er det verdt å dra nytte av dette tiltaket av sosial støtte, og dermed redusere belastningen på familiebudsjettet.