Tillatelse til å sette anlegget i drift frister. Å sette et anlegg i drift: nødvendige dokumenter og juridiske finesser

Bygging av boligbygg, spesielt når det gjelder fleretasjes bygninger, er en svært ansvarlig prosess, siden brudd på byggeforskrifter kan føre til tragiske konsekvenser under driften av bygningen. Derfor er kvaliteten på byggearbeidet nødvendigvis kontrollert av staten.

Før eiere begynner å flytte inn i nye leiligheter, må de innhente tillatelse til å sette nybygget i drift fra statlige tilsynsorganer. Hvordan kvaliteten på arbeidet kontrolleres på forskjellige stadier av byggingen av et boligbygg, hvilke dokumenter bekrefter kvaliteten på det konstruerte objektet, vil bli diskutert i denne artikkelen.

Hvordan bekreftes kvaliteten og sikkerheten til et nybygg?

For innbyggere som blir de endelige forbrukerne av produktet fra utvikleren - beboere i nye leiligheter, vil implementeringen av teknologier for kvalitetskontroll av byggearbeid virke veldig vag. I større grad er de interessert i et spørsmål av litt annen karakter – når det skal være mulig å flytte inn i leiligheten og begynne å reparere, med andre ord å finne seg til rette i et nytt hjem.

Teknologien for kvalitetskontroll av byggearbeid fra staten er organisert på en slik måte at inntil utbygger får tillatelse til å sette anlegget i drift, kan leiligheter ikke overføres til innbyggerne for bruk. Den mottatte tillatelsen er på sin side en garanti for nye beboere om at alt arbeid ble utført ordentlig og at det ikke vil skje noe vondt med huset i fremtiden.

Lovgivning og prosedyre for innhenting av tillatelser

Så, etter ferdigstillelse av byggearbeidet, begynner tiden for utbygger å utarbeide en rekke dokumenter. Disse dokumentene er ment å bekrefte kvaliteten og sikkerheten ved bruk av det konstruerte anlegget, og tjener også som grunnlag for overføring av leiligheter til eierne. Mange, av gammel vane, kaller kvalitetskontrollprosessen for en "statlig kommisjon", selv om prosedyren for å overlevere en gjenstand faktisk ble endret for ganske lenge siden.

Aksept av huset av "statskommisjonen" i vanlig forstand av denne ordlyden ble utført til slutten av 2004, da den russiske føderasjonens byplanleggingskode ble vedtatt og trådte i kraft. Kommisjonen besto av representanter for designorganisasjoner, arkitekt- og konstruksjonskontroll, brann-, sanitærkontroll, samt spesialiserte ansatte fra en rekke andre organisasjoner. Og tillatelse måtte innhentes fra hver organisasjon hvis representant var til stede i kommisjonen. Etter at den nye akseptprosedyren trådte i kraft, begynte utarbeidelsen av nødvendige dokumenter å foregå på en omfattende måte.

Etter innføringen av byplanleggingskoden ble akseptprosedyren noe forenklet i dag, idriftsettelse av et anlegg er regulert av følgende lover:

• Artikkel 55 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode (føderal lov nr. 190), hvis tekst sier at aksept av kapitalkonstruksjonsprosjekter utføres av lokale myndigheter. For prosjekter under bygging i Moskva er et slikt organ den statlige konstruksjonstilsynskomiteen, og for nye bygninger i Moskva-regionen - føderale eller lokale myndigheter;
• Forskrifter om gjennomføring av statlig byggetilsyn i Den russiske føderasjonen (innført ved dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 54 av 1. februar 2006). Basert på dette dokumentet kontrollerer byggetilsynet arbeidet i hvert byggetrinn - fra utbygger får tillatelse til å utføre bygging til sluttfasen av arbeidet.

Disse rettsaktene reduserer i hovedsak alle tiltak for å akseptere et anlegg til behovet for at utbygger skal skaffe to dokumenter:

1. Konklusjon om samsvar (AOC) "Konklusjon om at det konstruerte, rekonstruerte, reparerte kapitalkonstruksjonsanlegget er i samsvar med kravene i tekniske forskrifter og designdokumentasjon."

I henhold til "Forskrifter om gjennomføring av statlig byggetilsyn i Den russiske føderasjonen" utføres inspeksjoner gjennom hele byggearbeidsperioden, og når den endelige inspeksjonen er utført, har en hel liste over inspeksjonsrapporter blitt samlet , som inneholder informasjon om mangler, tidspunkt og tidspunkt for eliminering av dem.

Konklusjonen er gitt på grunnlag av sluttbefaring av anlegget av representanter for Statens Byggtilsynsutvalg, samt rapporter om mellombefaringer. Komiteen inkluderer spesialiserte spesialister, hver av dem kontrollerer et visst segment av arbeid som tilsvarer spesialiseringen - disse er elektrikere, rørleggere, sanitær og epidemiologisk tilsyn, branninspektører, etc.

1. Basert på AIA, samt en rekke dokumenter (ikke relatert til akseptprosedyren, dette er et sertifikat for grunneierskap, etc.), utstedes utbygger hoveddokumentet - Tillatelse til å sette anlegget i drift.

Etter at tillatelse til å sette i drift er mottatt, anses huset for å ha bestått statlig inspeksjon, kvalitetsnivået på utført arbeid har ikke gitt noen klager, og beboerne kan være rolige om sikkerheten til boligen deres. Det betyr at huset kan tinglyses hos staten (det tildeles postadresse), i tillegg innebærer tillatelse til å sette det i drift at leilighetene kan overdras til eierne (overdragelses- og akseptbevis signeres).

Hva skal være klart ved sluttkontroll

Før representanter for Statens Byggtilsynsutvalg dukker opp på stedet og begynner arbeidet, må utbygger (hovedentreprenør) fullføre følgende arbeid:

• Bygge- og installasjonsarbeid;
• Arbeid med å organisere ingeniørkommunikasjon;
• Inngåelse av kontrakter for vedlikehold og drift av verktøy (heisanlegg, vannforsyning, kloakk, gassforsyning, oppvarming, strømforsyning);
• Forbedring av nærområdet (asfalterte veier for biler, belysning, parkeringsplasser, etc.);
• Måling av objektet av ansatte

Eiendommen skal med andre ord være ferdig tilrettelagt for beboelse. Eventuelle mangler kan være til hinder for å få en AIA og følgelig for å få tillatelse til å sette anlegget i drift.

Fraværet av denne tillatelsen bestemmer umuligheten av å overføre leiligheten til eierne. Det vil si at utbygger ikke er i stand til å oppfylle sine forpliktelser overfor motparter i tide. Og dette er full av søksmål og mulige utgifter for utbygger.

Innflytting og oppussing

Før vedtakelsen av byplanloven var det vanlig praksis å gi leilighetseiere mulighet til å utføre oppussing før huset ble offisielt tatt i bruk. I dag er prosedyren blitt strengere – innflytting kan tidligst skje før utbygger får tillatelse til å sette huset i drift.

Etter at tillatelse er mottatt, overføres leiligheten i henhold til akseptattesten (BTI-måledata må allerede være klare). Ved undertegning av skjøtet overleveres vanligvis nøklene, og eieren kan bruke boarealet etter eget skjønn.

Eier rådes imidlertid til å avstå fra å utføre større reparasjoner som innebærer endringer i konfigurasjonen av leiligheten inntil eiersertifikat er utstedt. Dette dokumentet bekrefter at leiligheten tilhører sin eier kun med dette dokumentet kan leiligheten selges, doneres eller arves.

Loven sier ganske klart følgende: å gjøre endringer i konfigurasjonen av leiligheten før du mottar den er uakseptabelt. Denne bestemmelsen er knyttet til prosedyren for å få matrikkelpass (kreves for å få et eiersertifikat). Under denne prosedyren kan det være nødvendig å måle arealene i leiligheten på nytt.

Hvis ulike designelementer (etterbehandling med gipsplater, konstruksjon av dekorative elementer - skillevegger, nisjer, etc.) blir en hindring for målere, kan sistnevnte lovlig kreve eliminering av disse hindringene. Manglende etterlevelse av dette kravet er til hinder for registrering av eierrettigheter, og gjennomføring (demontering av etterbehandlingselementer) er forbundet med unødvendige kostnader.

Konklusjon

Så denne artikkelen listet opp alle nødvendige tiltak for å skaffe dokumenter som garanterer tilstrekkelig kvalitet på konstruksjon og relatert arbeid, samt trygg bolig i leiligheter i en ny bygning.

Den moderne tillatelsesprosedyren er utformet på en slik måte at det er en utpekt person som er ansvarlig for å utføre kontrollen på hvert trinn. Dette gjorde det mulig å eliminere «fraværskontroller» utført for et velkjent insentiv. Under den endelige inspeksjonen blir rapporter om mellomliggende inspeksjoner gjennomgått - på denne måten kan du spore kvaliteten på det "skjulte" arbeidet, så vel som ansvarsnivået til utvikleren og organiseringsnivået for internkontroll.

I tillegg har det moderne inspeksjonssystemet gjort det mulig å redusere tiden som kreves for å fullføre nødvendige dokumenter litt. Nå trenger en utbygger som flittig overholder alle byggeforskrifter 2-3 måneder på å fullføre nødvendige dokumenter, inkludert å overføre leiligheten til eieren.

Glazov Alexander Alexandrovich

I denne artikkelen vil vi vurdere nøkkelspørsmål knyttet til utstedelse av tillatelser for igangkjøring av kapitalkonstruksjonsprosjekter spesifisert i punkt 4 i del 5 og paragraf 1 i del 6 av artikkel 51 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode (med unntak av av kapitalbyggeprosjekter for hvilke utstedelse av byggetillatelser tildelt andre føderale utøvende myndigheter) ved å bruke eksemplet fra Moskva.

Hva er tillatelse til å sette et anlegg i drift og hvorfor få det?

I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen (artikkel 55, byplanleggingskode), er det kun mulig å sette et anlegg i drift etter å ha mottatt passende tillatelse fra reguleringsmyndighetene.

En tillatelse til å sette et objekt i drift er et dokument som bekrefter ferdigstillelse av bygging, gjenoppbygging av et kapitalbyggobjekt i sin helhet i samsvar med byggetillatelsen, prosjekteringsdokumentasjon, samt samsvar med det konstruerte, rekonstruerte kapitalbyggobjektet med krav til bygging, gjenoppbygging av et hovedbyggobjekt etablert på datoen for utstedelse av byplanplanen for tomten som er sendt inn for å få byggetillatelse, tillatt bruk av tomten eller (ved bygging, gjenoppbygging av en tomt lineært objekt) tog territoriumoppmålingsprosjektet, samt begrensninger etablert i samsvar med land- og annen lovgivning i Den russiske føderasjonen.

Tillatelse til å sette et objekt i drift er grunnlaget for at tiltakshaver/teknisk kunde iverksetter prosedyren for registrering av objektet med matrikkelregistrering og tinglysing av eiendomsrett. Deretter finner vi ut hvordan du får tak i dette dokumentet og hvilke prosedyrer du må gå gjennom.

Hvem gir tillatelse til å sette i gang byggeprosjekter?

Du bør søke om tillatelse til å sette et anlegg i drift hos det autoriserte utøvende organet (organet som har gitt byggetillatelsen). I Moskva er organisasjonen som er ansvarlig for å gi tillatelse til å sette gjenstander i drift, Komiteen for statlig konstruksjonstilsyn i byen Moskva. På organisasjonens nettsted i delen "Offentlige tjenester" gis detaljert informasjon om prosedyren for å yte den statlige tjenesten "Få tillatelse til å sette et anlegg i drift."

Register over tillatelser til å sette et objekt i drift.

Du kan sjekke tillatelsen til å sette anlegget i drift på nettstedet til Byggedepartementet. Den russiske føderasjonens departement for bygg og bolig og kommunale tjenester opprettholder et register over alle utstedte tillatelser for igangkjøring av bygninger og strukturer.

Nedenfor følger en prøvetillatelse for å sette anlegget i drift.

Igangkjøring av anlegget: liste over nødvendige dokumenter.

1. Dokumenter som bekrefter eierskap til tomten.
2. Handlingen med å sette et objekt i drift (aksepthandling) av et kapitalbyggeprosjekt. (Dette dokumentet kreves dersom det er inngått en generell kontrakt for bygging av anlegget).
3. Et dokument som bekrefter at det konstruerte hovedbyggeprosjektet er i samsvar med kravene i tekniske forskrifter (utstedt og signert av personen som utfører konstruksjonen).
4. Et dokument som bekrefter samsvar med parametrene til det konstruerte kapitalkonstruksjonsanlegget med designdokumentasjonen, inkludert kravene til energieffektivitet og kravene for å utstyre kapitalkonstruksjonsanlegg med måleenheter for energiressursene som brukes (signert av personen som utfører konstruksjonen ).
5. Sertifikater for samsvar med tekniske forhold, signert av representanter for organisasjoner som driver ingeniør- og teknisk støttenettverk.
6. Et diagram over planleggingsorganiseringen av en tomt, som viser plasseringen av det konstruerte kapitalkonstruksjonsanlegget og bruksnettverk.
7. AIA (Konklusjon om at det konstruerte kapitalkonstruksjonsanlegget er i samsvar med kravene i tekniske forskrifter og designdokumentasjon).
8. Kontrakt om obligatorisk forsikring av sivilt ansvar for eieren av et farlig anlegg for skade forårsaket av en ulykke på et farlig anlegg, i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen.
9. Teknisk plan (i samsvar med dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 1. mars 2013 nr. 175 "Om etablering av dokumentet som kreves for å få tillatelse til å sette et anlegg i drift").
10. For elektriske kraftanlegg, gassforsyningssystemer, transportinfrastruktur, rørledningstransport eller kommunikasjon, er det også gitt en tekst og grafisk beskrivelse av grensene til sikkerhetssonen.

Prosedyre for å få AIA

Kunden sender en melding om ferdigstillelse av bygging (rekonstruksjon) til det regionale organet for statlig byggetilsyn, som etter inspeksjon av anlegget avgir en konklusjon om samsvar med den konstruerte (rekonstruerte) bygningen eller strukturen innen opptil 7 arbeidsdager gratis gratis. Du kan lese mer om prosedyren i vår artikkel om.

Ytterligere dokumentasjon som etterspørres fra informasjonssystemet.

Når han tilbyr denne tjenesten, ber Gosstroynadzor også om følgende dokumentasjon fra informasjonssystemet:

1. GPZU (Byplanplan for en tomt).
2. Byggetillatelse.
3. Godkjent AGR (Godkjenningsbevis for anleggets arkitektur- og byplanløsning) (om nødvendig).

Igangsettingsperiode

Den totale perioden for å få tillatelse til å sette et anlegg i drift er 10 dager, og du vil ikke være pålagt å avlegge et personlig besøk til myndighetene på noe stadium av behandlingen av søknaden. Tjenesten ytes gratis, og tillatelsen (eller et begrunnet avslag på tillatelse) sendes til søkeren elektronisk til den personlige kontoen på portalen eller leveres personlig.

Etter å ha fått tillatelse til å sette eiendommen i drift, erverver utbygger rett til å foreta matrikkelføring av eiendommen og registrere eiendomsrett til eiendommen.

I hvilke tilfeller kan tillatelse til å sette et anlegg i drift nektes?

Vi lister opp hovedsakene der en søker kan bli nektet byggetillatelse. Disse inkluderer:

• manglende overholdelse av hovedbyggeprosjektet med kravene i byplanplanen for tomten;
• manglende overholdelse av hovedbyggeprosjektet med kravene fastsatt i byggetillatelsen;
• avvik mellom parametrene til det konstruerte eller rekonstruerte kapitalkonstruksjonsanlegget og designdokumentasjonen.

I hvilke tilfeller er det ikke nødvendig å få tillatelse til å sette et anlegg i drift?

Det kreves ikke tillatelse til å sette et objekt i drift for ikke-kapitalbyggeprosjekter som det ikke kreves byggetillatelse for.

Bli med over 3 tusen av våre abonnenter. En gang i måneden vil vi sende til din e-post et sammendrag av det beste materialet som er publisert på vår nettside, LinkedIn og Facebook-sider.

Vi lanserer din virksomhet.

Våre spesialister har tilstrekkelig erfaring og profesjonelle forbindelser til å raskt utarbeide en AIA. Du trenger ikke å kaste bort dyrebar tid og utsette lanseringen av anlegget.

Overlat alt det harde arbeidet til oss.
Vi står til tjeneste.

Den siste fasen av byggingen av en eiendom er igangkjøring. Nøkkeldokumentet for å få et sertifikat for idriftsettelse av et anlegg er samsvarserklæring (AOC).

En samsvarserklæring (CCO) er "en konklusjon fra et statlig byggetilsynsorgan (hvis statlig byggetilsyn er gitt) om samsvar med et konstruert eller rekonstruert kapitalbyggeprosjekt med kravene i tekniske forskrifter og designdokumentasjon, inkludert krav til energieffektivitet og utstyrskrav til anlegg kapitalkonstruksjon med måleinnretninger for brukte energiressurser, inngåelse av statlig miljøkontroll i tilfeller gitt i del 7 av artikkel 54 i denne koden" (klausul 9 i del 3 av artikkel 55 i byplanleggingskoden til den russiske Den russiske føderasjonen).

Igangsetting av et kapitalbyggeprosjekt utføres av teknisk kunde i henhold til tidligere avtalt prosjekteringsdokumentasjon. Jo mer detaljert bygge- og installasjonsarbeidsprosjektet er, desto lettere er det å formalisere igangkjøringen av kapitalbyggeprosjekter underlagt streng overholdelse av alle krav.

Hvert tidligere trinn i arbeidet dokumenteres med skjulte arbeidsrapporter, som skal leveres til byggetilsynet. Alle disse dokumentene skal oppbevares av utbygger gjennom hele garantiperioden for bygningskonstruksjonen.

Flytskjemaet for igangsetting av et hovedbyggeprosjekt er gitt nedenfor:

Utstedelse av en AIA kan nektes av følgende grunner:

1. Under byggingen eller gjenoppbyggingen av et hovedbyggeprosjekt var det brudd på overholdelse av arbeidet som ble utført med kravene i tekniske forskrifter (normer og regler), andre regulatoriske rettsakter og designdokumentasjon, og slike brudd ble ikke eliminert før datoen utstedelse av konklusjonen om samsvar.
2. Det foreligger ingen inspeksjonsrapport etter ferdigstillelse av bygging eller ombygging av et kapitalbyggeprosjekt.

Reguleringsdokumentene gir ingen andre grunner for å nekte å utstede en AIA for igangsetting av kapitalkonstruksjonsprosjekter.

Derfor, for få en konklusjon om samsvar med objektet følgende må sikres:

a) Samsvar av utført arbeid med kravene i tekniske forskrifter (normer og regler), andre forskrifter.

Overvåking av samsvar med kravene oppført i punkt a) utføres:

• daglig av tekniske tilsynstjenester i Utbyggers struktur, med utfylling av generell arbeidslogg og spesiallogger forutsatt i byggeforskriften. Samtidig, i samsvar med kravene innen konstruksjon, er det nødvendig å utføre inspeksjoner av skjult arbeid med utførelse av relevante dokumenter, overvåke samsvar med materialer som brukes i produksjon av konstruksjons- og installasjonsarbeider iht. nomenklatur, kvantitet og kvalitet osv.
• med jevne mellomrom av tilsynsmyndighetene. Ansvaret for å organisere samhandling med statlige byggetilsynsmyndigheter ligger også hos Utbyggers tjenester fra det tidspunkt byggetillatelse er oppnådd. Dersom det avdekkes brudd under befaringsprosessen, plikter tiltakshaver å treffe tiltak for å eliminere disse bruddene og utarbeide relevante dokumenter.

Fra en artikkel av lederen av Gosstroynadzor S.P. Bullfinch:

"Det skal bemerkes at statlig byggetilsyn utføres fra datoen for mottak av varselet om oppstart av arbeidet (del 5 av artikkel 52 i den russiske føderasjonens sivilkode) til datoen for utstedelse av konklusjonen om overholdelse av det konstruerte, rekonstruerte, reparerte kapitalkonstruksjonsanlegget med kravene i tekniske forskrifter (normer og regler), andre regulatoriske rettsakter og prosjektdokumentasjon. Derfor utstedes en positiv konklusjon om overholdelse av det statlige byggetilsynsorganet bare hvis byggetilsyn ble utført regelmessig gjennom hele byggeperioden. Og hvis slikt tilsyn ikke ble utført på grunn av utbyggers skyld, har tilsynsmyndigheten rett til å nekte å utstede en AIA. Ansvaret til det statlige byggetilsynsorganet omfatter ikke å gi en konklusjon om samsvar dersom objektet ble bygget eller en del av objektet ble bygget i strid med den etablerte byggeprosedyren.

b) Samsvar av utført arbeid med designdokumentasjonen.

Under byggingen av nesten alle anlegg blir det nødvendig å justere noen designløsninger og erstatte visse materialer med lignende. Tiltakshaver plikter å koordinere slike endringer med prosjekteringsorganisasjonen som utfører prosjekterendes tilsyn og dokumentere disse forholdene deretter.

c) Mottak av sluttkontrollrapport

I samsvar med paragraf 26 i RD-11-04-2006 "Når du gjennomfører en sluttinspeksjon, må inspeksjonsprosedyren fastsatt i kapittel III i denne prosedyren følges, og følgende må tas i betraktning:
a) et konstruert, rekonstruert, reparert hovedbyggeprosjekt i sin helhet (inkludert enkelt utført arbeid, bygningskonstruksjoner, deler av tekniske støttenettverk og brukte byggematerialer (produkter) er gjenstand for visuell inspeksjon);
b) alle handlinger (instrukser, merknader) om eliminering av brudd (mangler) identifisert under gjennomføringen av statlig byggetilsyn og byggekontroll er gjenstand for verifisering."

Før sluttbefaring av anlegget skal følgende utføres:

Individuelle tester av utstyr og funksjonstester av individuelle systemer, som avsluttes med en prøvekjøring av hoved- og hjelpeutstyr;
- prøvekjøringer;
- Aksept av et kapitalbyggeprosjekt (ved bygging på grunnlag av en kontrakt).

Under konstruksjon og installasjon av bygninger og strukturer, må det utføres mellomliggende aksept av utstyrsenheter og strukturelle elementer i strukturen, samt skjult arbeid.

Individuelle og funksjonelle tester av utstyr og individuelle systemer utføres med involvering av kunden i henhold til designskjemaer etter ferdigstillelse av alt bygge- og installasjonsarbeid.

Defekter og mangler gjort under konstruksjon og installasjon, samt utstyrsfeil som er identifisert under individuelle tester, må elimineres av konstruksjon, installasjonsorganisasjoner og produksjonsanlegg før oppstart av omfattende tester.

Prøvekjøringer utføres under idriftsettelse av et kapitalbyggeprosjekt før omfattende testing. Under testkjøringen skal funksjonen til utstyret og prosessflytskjemaer og driftssikkerhet kontrolleres.

Omfattende testing skal utføres av kunden ved sluttkontroll. Under omfattende testing kontrolleres fellesdriften til hovedenhetene og alt tilleggsutstyr under belastning.
Omfattende utprøving av utstyr etter ordninger som ikke er fastsatt i prosjektet er ikke tillatt.
Omfattende testing av utstyr anses å være utført under normal og kontinuerlig drift av hovedutstyret i 72 timer med nominell belastning og designparametere for damp, gass, trykk og vannstrøm, etc.

I varmenettverk anses omfattende testing å utføres under forutsetning av normal og kontinuerlig drift av utstyret under belastning i 24 timer ved det nominelle trykket gitt i oppstartskomplekset.

I elektriske nett anses omfattende testing utført under forutsetning av normal og kontinuerlig drift under belastning av nettstasjonsutstyr i 72 timer, og kraftledningsutstyr i 24 timer.

På tidspunktet for signering av den endelige inspeksjonsrapporten kreves et komplett sett med as-built dokumentasjon, inkludert:

Inspeksjonsrapporter:

• utforming av aksene til et kapitalanlegg under bygging;
• geodetisk justering base;
• skjult arbeid, kontroll over som må utføres i tide, før påfølgende arbeid utføres;
• bygningskonstruksjoner
• deler av forsyningsnettverk

I tillegg inkluderer as-built-dokumentasjonen as-built produksjonsdokumentasjon med registreringer av samsvar med faktisk utført arbeid. Den inneholder også:

• utøvende geodetiske ordninger;
• dokumentasjon (tegninger og diagrammer) av deler av forsyningsnettverk;
• resultater av tester og undersøkelser av konstruksjonskontroll;
• handlinger for å teste de tekniske enhetene som brukes;
• dokumenter om kvaliteten på byggematerialer;
• noen andre data om den faktiske gjennomføringen av prosjektet;
• spesielle journaler, prosedyren for vedlikehold som er spesifisert i RD-11-05-2007: generell arbeidsdagbok; tidsskrift for designorganisasjoner som utfører designers tilsyn; kvalitetskontrolllogger (inndata og operasjonelle).

I den nye utgaven av byplanloven ble den tidligere eksisterende prosedyren for å sette et anlegg i drift fundamentalt endret. Reglene er også regulert av Forskrift om implementering av GOS i den russiske føderasjonen, regjeringsdekret nr. 441. Deretter skal vi vurdere hvordan igangkjøring av byggeprosjekter nå gjennomføres.

Normativ basis

Regjeringsdekret nr. 441 regulerer aktivitetene til det føderale utøvende organet som gir tillatelse til å sette et anlegg i drift. Bestillingen fra departementet for regional utvikling regulerer virksomheten til autoriserte myndigheter for behandling av papirer for strukturer lokalisert i spesielle territorier. Slike områder inkluderer tomter som ikke er underlagt eller ikke er etablert av byplanbestemmelser, bortsett fra hovedbyggeprosjekter, for hvilke statens undersøkelse av designdokumenter eller utstedelse av byggetillatelser er tildelt andre føderale utøvende byråer.

Generelle regler

Tillatelse til å sette et anlegg i drift gis av myndigheten som har utstedt tilsvarende papir for bygging av en konstruksjon. For å få det, må du kontakte den autoriserte myndigheten med en søknad. Tidsrammen for å sette anlegget i drift er 10 dager. I løpet av denne perioden aksepterer og gjennomgår den autoriserte organisasjonen innsendte papirer og utfører nødvendige kontroller. Basert på resultatene av disse prosedyrene gis det enten tillatelse til å sette anlegget i drift eller det gis avslag. I dette tilfellet må det siste begrunnes.

Aktiviteter før sluttbefaring

Den forberedende fasen inkluderer:

1. Prøveløp.
2. Individuelle tester av installert utstyr, funksjonelle lanseringer av individuelle systemer.
3. Aksept av et kapitalbyggeprosjekt (når du utfører arbeid under en kontrakt).

Under konstruksjon og installasjon av strukturer er det nødvendig å utføre mellomliggende aksept av strukturelle elementer og utstyrsenheter, samt skjult arbeid. Funksjons- og tilpassede tester utføres med kunden etter at installasjon og konstruksjon er fullført. Mangler og mangler som ble gjort under arbeidsprosessen, utstyrsmangler oppdaget under prøvetester skal elimineres før oppstart av en omfattende oppskyting. Generell prøving skal utføres av kunden ved sluttkontroll. Under implementeringen kontrolleres fellesfunksjonen til hovedinstallasjonene og alle hjelpeenheter under belastning. Omfattende utprøving av systemer etter ordninger som ikke er forutsatt i prosjektet er ikke tillatt.

Sluttsjekk

Enkelte papirer er vedlagt søknaden. Listen deres er strengt regulert ved lov og kan ikke utvides på forespørsel fra det autoriserte inspeksjonsorganet. Utbyggers søknad må ledsages av en konklusjon om konstruksjonens samsvar med kravene i tekniske forskrifter og designdokumentasjon. Dette dokumentet er utstedt av den statlige tilsynsmyndigheten. Men før det utstedes en samsvarserklæring, må varen gjennomgå en sluttkontroll. Basert på resultatene blir det enten tatt en beslutning om å utstede papiret eller et avslag på å gjøre det. Sluttkontrollen utføres etter ferdigstillelse av bygging, større reparasjoner eller ombygging. Avhengig av kompleksiteten til strukturen, vil denne prosedyren ta opptil en måned. Konklusjonen avgis dersom det ikke ble avdekket inkonsekvenser eller brudd på anlegget, eller de ble eliminert innen fastsatt frist.

Kontrollorganisasjonens krefter

Under den endelige vurderingen kontrollerer tilsynsmyndigheten, representert ved tjenestemenn, tilgjengeligheten av sertifikater fra andre statlige kontroll- og tilsynsorganer, samt driftsforetak som leverer offentlige tjenester, for å koble eksterne nettverk til strukturer i henhold til en permanent ordning, som oppfyller tekniske betingelser og godta dem for vedlikehold.

Uautorisert konstruksjon av deler av konstruksjonen

I dette tilfellet, og også hvis utbygger ikke har varslet den statlige tilsynsmyndigheten i tide om byggestart, må han kontakte en uavhengig spesialisert organisasjon for å gjennomføre en detaljert (instrumentell) studie av de strukturelle elementene i strukturen eller strukturen. hele bygget. Resultatene av denne undersøkelsen er i form av en teknisk rapport. tilstand gis til den statlige tilsynsmyndigheten. Hvis de er positive, kan det autoriserte organet beslutte å utstede en samsvarserklæring.

Hva skal til for å få en AIA?

For å gjøre dette bør du kontakte tilsynsmyndigheten med en søknad. Følgende dokumenter skal vedlegges søknaden:

• Endelig inspeksjonsrapport av en tjenestemann fra det autoriserte organet.
• Akseptattest for bygging av konstruksjon på grunnlag av kontrakt.

Viktig poeng

Statlig tilsyn utføres fra datoen for mottak av melding om oppstart av arbeidet til utstedelse av AIA for det reparerte, rekonstruerte eller konstruerte anlegget i samsvar med kravene i tekniske forskrifter, designdokumentasjon og andre dokumenter. Dette betyr at det gis en positiv konklusjon dersom det ble utført kontrolltiltak gjennom hele byggeperioden. Hvis tilsyn ikke ble utført på grunn av feil fra utbygger, har den autoriserte myndigheten rett til å nekte å utstede en AIA.

Attest for idriftsettelse av anlegget

Det er et dokument som bekrefter bygging, reparasjon, overhaling eller rekonstruksjon av en struktur i sin helhet. Dette papiret må være i samsvar med byggetillatelsen. Formen som anleggsoppdragsloven er utarbeidet i er godkjent i Statsvedtak nr. 698. Deretter vil vi vurdere hvilke papirer som må leveres.

Igangkjøring av anlegget: dokumenter

Listen over papirer er etablert i art. 55, del 3 GrK. Listen inkluderer:

1. Titteldokumentasjon for tomten.
2. Papirer som bekrefter ervervet av rettigheter til tomten der konstruksjonen av strukturen ble utført.
3. Byplanplan for området. Formen er godkjent av regjeringsdekret nr. 840.
4. Utviklingstillatelse. Den skal utarbeides i henhold til art. 51 GrK. Papirer utgitt før den nye utgaven trådte i kraft er også anerkjent som gyldige.
5. Konklusjon fra branntilsynsmyndigheten (dersom disse kontrolltiltakene er gitt).
6. Utforming av det reparerte, rekonstruerte eller konstruerte anlegget, bruksnettverk innenfor tomten, planleggingsorganisering av stedet.
7. Konklusjon fra det statlige tilsynsorganet (hvis kontrolltiltak er planlagt) om strukturens samsvar med de etablerte kravene og teknisk plan.

Informasjon er underlagt fri overføring

For å ta i bruk en eiendom, må kopier leveres til det autoriserte organet:

1. Papirer som bekrefter samsvar med konstruksjonsparameterne med prosjektet og signert av kunden eller direkte av personen som utfører konstruksjonen.
2. Objektakseptattest. Det gis dersom byggingen utføres under kontrakt.
3. Et dokument som bekrefter at strukturen samsvarer med kravene ovenfor. Dette papiret må også være signert av kunden eller entreprenøren.
4. Dokumenter som bekrefter objektets samsvar med tekniske betingelser. Disse papirene er signert av representanter for organisasjoner som er ansvarlige for bruk av forsyningsnettverk.

Teknisk regnskap og inventar

For å utføre dem må følgende dokumenter sendes til Federal State Unitary Enterprise-filialen på stedet for strukturen:

1. Byplanlegging og prosjekteringsdokumentasjon med overordnet planskjema. Sistnevnte leveres i en skala på 1:2000 eller 1:500.
2. Et utdrag fra Samlet matrikkel (statlig matrikkelregister) med tomtens plan og matrikkelnummer.
3. Tillatelse til å sette anlegget i drift.
4. Papirer som bekrefter rettigheter til en tomt.

Registrering

Denne prosedyren utføres av det føderale autoriserte organet på stedet for strukturen. For statlig registrering trenger du:

1. Opphavsrettsinnehaverens tittel og bestanddeler.
2. Byggeplan.
3. Teknisk pass
4. Utdrag fra det statlige registeret over byplanstrukturer. Dette dokumentet er gyldig i en måned fra utstedelsesdatoen.
5. Dokumenter som bekrefter rettighetene til nettstedet.
6. Bygge- og igangsettingstillatelser.

Bygninger til ulike formål kalles å sette eiendom i drift. Basert på resultatene utstedes et tilsvarende dokument som bekrefter at lokalene er klare til bruk.

Vi skaffer tjenester for å få tillatelse til å sette gjenstander i drift både som en del av omfattende støtte for bygging/rekonstruksjon av bygninger, og i nærvær av pakker med dokumenter som ikke er utarbeidet av oss. Vi jobber i Moskva-regionen.

I det andre tilfellet øker kostnadene, fordi vi må sjekke dokumentasjonen og studere det oppførte/rekonstruerte bygget. Dersom inspeksjonene avdekker alvorlige uoverensstemmelser, som tilsynsmyndigheten kan nekte å sette i drift et kapitalbyggeprosjekt på grunnlag av, og advokater konkluderer med at det er liten sjanse for å vinne i retten, vil vi nekte å jobbe. Du må imidlertid betale for forskningen som utføres.

Fordelene med vårt selskap er evnen til å løse problemer på en helhetlig måte

Dokumenter for å få tillatelse til å sette i gang et hovedbyggeprosjekt

Hvis det ikke er noen klager på bygningen, for å få tillatelse til å sette anlegget i drift i Moskva-regionen, sender de inn følgende dokumenter.

• Pakke med titteldokumenter.
• Søknad utfylt på godkjent skjema.
• Dokumenter for en juridisk enhet.
• Byplanplan av tomten.
• Tillatelse til å bygge anlegget.
• Sertifikat på aksept av kunden.
• Dokumenter som bekrefter samsvar med egenskapene til den konstruerte strukturen med spesifikasjoner, designdokumentasjon og tekniske forskrifter.
• Attest fra statlig byggetilsyn.
• Teknisk plan for strukturen.
• Et diagram som viser plasseringen av anlegget, forsyningsnett og deres tilkoblingspunkter, samt planleggingsorganiseringen av stedet.

Send om nødvendig:

• en kopi av den sivile ansvarsforsikringskontrakten;
• handle om tiltak for å beskytte gjenstander av kulturell og historisk verdi.

Merk! For at vi skal overføre dokumenter for å få tillatelse til å sette den oppførte bygningen i drift for deg, trenger du ikke bare en elektronisk signatur, men også en attestert fullmakt.

Vi arbeider i samsvar med dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 16. februar 2008 N 87 (som endret 21. april 2018) "Om sammensetningen av deler av prosjektdokumentasjonen og krav til innholdet deres"

Omfattende støtte for byggingen av anlegget inntil man får driftstillatelse fra IR Proekt Group of Companies

Helhetlig støtte til bygging av anlegg frem til byggene settes i drift er vår hovedspesialisering. Vi tilbyr følgende tjenester.

• Skaffe en GPZU med de nødvendige parameterne.
• Gjennomføring av alle typer undersøkelser.
• Utvikling og godkjenning av AGO.
• Innhenting av tekniske spesifikasjoner for tilkobling til bruksnett.
• Oppretting av alle deler av prosjektet.
• Hans uttalelse i ISOGD.
• Gjennomføring av alle typer godkjenninger.
• Evaluering av designdokumentasjon.
• Innhenting av byggetillatelse.
• Dens organisering, støtte og kontroll.
• Utarbeidelse av handlinger og nødvendige tilleggsdokumenter.

Hvis vi utfører alt av ovennevnte arbeid, vil du spare betydelig på budsjettet ditt.

5 grunner til å bestille byggestøtte og igangkjøring av anlegget fra oss

• Hele spekteret av tjenester fra én kilde. Du trenger ikke å ty til hjelp fra andre entreprenører og betale for mye.
• Overkommelige priser.
• Kostnadene for byggestøttetjenester før igangkjøring av bolig- og yrkesbygg er lavere enn våre konkurrenter.
• Garantier.
• Alt arbeid utføres av erfarne spesialister. Vi garanterer at det ikke vil være noen avslag eller problemer under godkjenninger. Effektivitet.

Vi utvikler dokumentasjon så raskt som mulig. Vi gjør alt vi kan for å fremskynde godkjenningen.

Praktisk format for gjensidige oppgjør.

1. Alle tjenester betales etter hvert som de leveres. Søknaden og en pakke med tilhørende dokumenter overføres digitalt gjennom myndighetenes nettsted.
2. Undersøkelse. Riktigheten av utførelse og fullstendighet av pakken med dokumenter bekreftes.
3. Undersøkelse. Ansatte i tilsynsmyndighetene gjennomfører en inspeksjon av strukturen for å bekrefte at bygningens egenskaper samsvarer med verdiene som er foreskrevet i prosjektet og andre dokumenter.
4. Utstedelse av tillatelse til å sette anlegget i drift. Dersom det ikke er krav på bygget, utarbeides et godkjent dokument.

Tidspunktet for å sette bygg i drift er fra 15 dager.

Prosedyre for levering av tjenester

Ønsker du å bestille igangkjøring av et objekt fra IR Proekt?

Kostnader for å sette bygninger i drift i Moskva-regionen

Kostnaden for å sette en bygning i drift beregnes individuelt og avhenger av følgende faktorer.

• Samarbeidsformatet og antall tjenester vi tilbyr.
• Formål og type objekt.
• Dens dimensjoner.
• Lengde og funksjoner for installasjon av tekniske systemer.
• Tomteareal mv.

Kostnaden for å sette et anlegg i drift ved bestilling av omfattende byggestøtte er fra 90 tusen rubler. Notarius tjenester betales separat.