Jak zburzyć nielegalne budynki sąsiada. Nowe zasady rozbiórki budynków niedozwolonych i wznoszenia indywidualnych budynków mieszkalnych

został stworzony bez odpowiedniego zezwolenia;
z naruszeniem standardów miejskich i/lub architektonicznych i budowlanych;
wzniesiony na działce niezagospodarowanej lub zbudowany na działce niezgodnie z jej przeznaczeniem;

Notatka! Od 08.03.2018 w art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej został zmieniony ustawą z dnia 3 sierpnia 2018 r. nr 339-FZ. Obecnie stosuje się znak nieautoryzowanej budowy pod warunkiem, że wymóg niespełnienia budynku (dopuszczalne użytkowanie terenu, zasada dostępności pozwoleń oraz przepisy prawa budowlanego i/lub architektonicznego) został ustalony w dacie rozpoczęcia budowy konstrukcji i obowiązuje w dacie jej odkrycia.

Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 19 marca 2019 r. nr 169/pr zatwierdziło formularz zawiadomienia gminy o lokalizacji na jej terytorium nielegalnej zabudowy, wykrytej w trakcie kontroli przez uprawniony organ, a także o wykaz dokumentów potwierdzających obecność oznak wskazujących, że budowa jest nieuprawniona.

W praktyce organów ścigania istnieje kilka stanowisk, które łącznie uzupełniają istotę prawną wspólnego przedsięwzięcia, określoną w art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a mianowicie:

Nieruchomość wzniesiona bez zgody właściciela gruntu może zostać uznana za wspólne przedsięwzięcie (postanowienie Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 28 czerwca 2016 r. w sprawie nr 305-ES15-6246);
podstawą uznania budowy wspólnego przedsięwzięcia jest naruszenie prawa prywatnego (budowa na gruncie w przypadku braku praw obywatelskich do gruntu) lub naruszenie prawa publicznego – formalnego (brak niezbędnych pozwoleń) lub merytorycznego (naruszenie urbanistyki i normy i przepisy budowlane) (patrz definicja Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej z dnia 10 marca 2016 r. nr 308-ES15-15458).
działania mające na celu utworzenie wspólnego przedsięwzięcia są winne, jeżeli okaże się, że wspólne przedsięwzięcie spełnia co najmniej jeden warunek uznania go za nieuprawnione (postanowienie Sił Zbrojnych FR z dnia 13 stycznia 2015 r. nr 69-KG14-10).

Obowiązek wyburzenia budynków niedozwolonych jako środek sankcyjny

Normy art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, oprócz ujednolicenia reżimu prawnego wspólnych przedsięwzięć, reguluje także wprowadzenie tych ostatnich do obrotu cywilnego oraz mechanizm eliminowania deliktów związanych z budową wspólnych przedsięwzięć.

Z dniem 01.01.2015 r. do powyższego artykułu wprowadzono zasadę umożliwiającą samorządom lokalnym, pod pewnymi warunkami, podejmowanie decyzji o rozbiórce wspólnego przedsięwzięcia poza sądem.

W 2018 roku norma ta podlegała zmianom. Teraz gmina może podjąć decyzję nie tylko o wyburzeniu nieuprawnionego budynku, ale także o doprowadzeniu go do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami, jeżeli budynek znajduje się na:

działka, co do której nie ma niezbędnych dokumentów tytułowych lub rodzaj dozwolonej działki nie pozwala na budowę obiektu, jeżeli działka taka położona jest w granicach terytorium publicznego;

teren, którego rodzaj dozwolonego użytkowania nie pozwala na budowę obiektu, a obiekt ten znajduje się w granicach strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, na którym zabrania się budowy.

Na mocy klauzuli 3 art. 22 ustawy „W sprawie wykonania części 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej” z dnia 30 listopada 1994 r. nr 52-FZ, ze zmianami z dnia 3 sierpnia 2018 r., nie można podjąć decyzji o rozbiórce prywatnych budynków mieszkalnych budynki wzniesione na działkach przeznaczonych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, położonych w zasiedleniu gruntów pod osobiste działki pomocnicze, na daczach i działkach ogrodowych, z zastrzeżeniem jednocześnie następujących warunków:

prawa do tych domów i budynków mieszkalnych zostały zarejestrowane przed dniem 01.09.2018 r.,
parametry domów odpowiadają ustalonym,
domy budowane są na działkach, których prawowici właściciele są właścicielami takich domów.

W jakich przypadkach przeprowadza się rozbiórkę nielegalnego budynku: praktyka sądowa

Praktyka egzekwowania prawa zawiera obecnie utrwalone stanowiska dotyczące stosowania ust. 2 s. 2 art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej z późn. zm., ważny do dnia 08.03.2018 r. Tutaj jest kilka z nich:

zrekonstruowana nieruchomość podlega samodzielnej rozbiórce tylko w przypadku braku możliwości przywrócenia jej pierwotnego wyglądu (postanowienie Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej z dnia 11 marca 2014 r. nr 18-KG13-184);
współwłaściciel gruntu może nalegać na rozbiórkę wspólnego przedsięwzięcia dokonaną przez innego współwłaściciela wspólnego przedsięwzięcia, jeżeli stoi to w sprzeczności z trybem korzystania ze wspólnej działki, prawami i interesami powoda albo zagraża życiu i zdrowie obywateli (Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 18 maja 2011 r. nr 15025/10);
Wspólne przedsięwzięcie zbudowane z naruszeniem zakazu budowy nowych obiektów podlega rozbiórce (przegląd praktyki zatwierdzony przez Prezydium Sił Zbrojnych FR w dniu 19 marca 2014 r.);
Wspólne przedsięwzięcie podlega rozbiórce w przypadku istotnego i nieodwracalnego naruszenia norm i zasad urbanistyki i budownictwa (ustalenie Sił Zbrojnych FR z dnia 09.04.2013 nr 18-KG13-14);
Wspólne przedsięwzięcie nie podlega rozbiórce ze względu na naruszenie kwestii proceduralnych uzyskania pozwolenia na budowę lub oddania obiektu do użytkowania, jeżeli podjęto działania w celu uzyskania pozwoleń (Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 18 maja , 2011 nr 15025/10);
Dobudowa budynku mieszkalnego przeprowadzona bez zgody współwłaścicieli nie jest jedyną przyczyną rozbiórki (postanowienie Sił Zbrojnych FR z dnia 24 stycznia 2012 r. nr 19-B11-21).

Praktyka stosowania przepisu mówiącego, że wspólne przedsięwzięcie można nie tylko rozebrać, ale także doprowadzić do właściwej formy, na dotychczasowych zasadach, dopiero zaczyna nabierać kształtu.

Decyzja o wyburzeniu budynku bez zezwolenia: uchwała z 2019 r. (przykład praktyczny)

Jak wspomniano powyżej, art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej uległ zmianom, zgodnie z którymi władze lokalne mają swobodę decydowania o rozbiórce wspólnego przedsięwzięcia lub jego doprowadzeniu do zgodności z zasadami poza sądem.

Podajmy przykład, gdy sąd podjął decyzję o rozbiórce nielegalnego budynku. AS VSO uchwałą z dnia 22 stycznia 2019 r. nr F02-6677/2018 w sprawie nr A19-7514/2017 poparł sądy niższej instancji, uznając, że budynek jest bezprawny i podlega rozbiórce.

Sąd podał następujące uzasadnienie swojej decyzji:

budynek sklepu jest obiektem trwałym i został wybudowany na działce przeznaczonej pod lokalizację niestacjonarnego obiektu handlowego;
Nie da się przenieść budynku sklepu bez nieproporcjonalnych uszkodzeń.

Procedura rozbiórki niedozwolonych budynków ze specyfiką egzekwowania prawa

Tak więc dzisiaj wspólne przedsięwzięcie można rozbić na drodze sądowej lub administracyjnej.

Ważny! Wraz z rozbiórką może zostać podjęta decyzja o wspólnym przedsięwzięciu mającym na celu doprowadzenie budynku do aktualnych standardów.

Aby rozpocząć rozbiórkę w sądzie, konieczne jest złożenie wniosku (orzeczenie Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 19 listopada 2015 r. w sprawie nr 308-ES15-8731). Na podstawie wyników podjętej decyzji obowiązek rozbiórki lub doprowadzenia wspólnego przedsięwzięcia do stanu zgodnego z prawem zostaje przypisany podmiotowi winnemu (orzeczenie Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 26 kwietnia 2016 r. nr 910-O) lub osobie który jest właścicielem działki, na której wybudowano wspólne przedsięwzięcie. Zasady składania reklamacji znajdziesz w artykule „Roszczenie o rozbiórkę nieuprawnionego budynku – wzór” .

Podstawą administracyjnej rozbiórki wspólnego przedsięwzięcia jest decyzja władz samorządowych wskazująca termin samodzielnej rozbiórki. Jeżeli decyzja sądu odmówi rozbiórki lub własność obiektu zostanie zarejestrowana w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, wówczas decyzji o rozbiórce tego samego obiektu nie można podjąć w sposób administracyjny.

Tym samym w dotychczasowej praktyce orzeczniczej uformowały się stanowiska dotyczące stosowania art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Nowe osiągnięcia w egzekwowaniu prawa to pozwy kwestionujące „administracyjne” rozbiórki. Wydaje się, że wprowadzenie zmian związanych ze zmniejszeniem przypadków, w których decyzję o rozbiórce mogą podejmować gminy, znajdzie swoje odzwierciedlenie w praktyce sądowej.

Najczęstsze sytuacje konfliktowe między sąsiadami powstają w wyniku naruszenia granic sąsiednich działek. Jeżeli przedłużających się sporów nie uda się rozwiązać pokojowo, a sąsiedzi nie zaprzestaną nielegalnych działań, wówczas będą musieli bronić swoich praw w sądzie.

Naruszanie granic terytoriów innych ludzi, związane z budową budynków bez wcięcia z sąsiedniego terenu, obarczone jest nie tylko niedogodnościami dla mieszkańców okolicy, ale także ryzykiem wystąpienia sytuacji nadzwyczajnych (pożary, powodzie itp.) .

Zanim zaczniesz budować dom, przestudiuj wymagania przepisów dotyczących planowania przestrzennego, w tym dotyczące zgodności z odległościami między budynkami. Pomimo tego, że każdy właściciel działki chce wybudować wygodny dla siebie budynek, konieczne jest poszanowanie praw i interesów właścicieli sąsiednich terytoriów.

Na poziomie legislacyjnym opracowano następujące minimalne standardy dotyczące rozmieszczenia budynków:

5 metrów – od budynku mieszkalnego lub budynku administracyjnego do linii pieszego lub jezdni;
3 metry – od budynków mieszkalnych do strefy dojazdowej;
3 metry – od budynku mieszkalnego do ogrodzenia sąsiedniej działki;
6 metrów – od otworów okiennych do sąsiadujących budynków;
1 metr – od łaźni, garaży i wiat do granic przyległej działki;
4 metry – od miejsc przetrzymywania zwierząt do płotów sąsiedniego terenu;
4 metry – od drzewa wieloletniego do granicy sąsiedniej działki;
2 metry – od nisko rosnącego drzewa do sąsiedniego terenu.

Po co nam wcięcia z granic działki?

Naruszenie minimalnej dopuszczalnej odległości między domami jest obarczone następującymi okolicznościami:

bliskość otworów okiennych powoduje dyskomfort wśród mieszkańców;
ryzyko pożarów ze względu na bliskość budynków;
zagrożenie zalaniem posesji sąsiedniego domu ściekami;
domy położone blisko siebie tworzą cienie, co uniemożliwia korzystną uprawę roślin i powoduje brak światła słonecznego w przestrzeni mieszkalnej;
Jeśli sąsiednie budynki są zbyt blisko, ustawienie ogrodzeń staje się problematyczne, ponieważ podczas gdy jeden sąsiad zachowuje dogodną odległość, drugi traci tę możliwość i będzie zmuszony zainstalować płot przy ścianie domu, co jest wyjątkowo niewygodne dla wygodnego poruszania się wokół serwisu.

Czy można budować blisko ogrodzenia?

Budowę obiektu na linii granicznej można przeprowadzić, jeżeli właściciel sąsiedniej działki wyraził zgodę na taką zabudowę. Wskazane jest uzyskanie pisemnej zgody sąsiada na zabudowę z naruszeniem minimalnych dopuszczalnych granic, aby uniknąć dalszych nieporozumień w tej kwestii w przypadku zmiany decyzji przez sąsiada.

Tym samym zabezpieczysz się na wypadek ewentualnego postępowania sądowego wszczętego na podstawie skargi sąsiada.

W przypadku wydania przez sąd orzeczenia na korzyść właściciela sąsiedniej działki, którego prawa narusza zbyt blisko położony budynek, część budynku będzie zmuszona do rozbiórki w celu zachowania minimalnej dopuszczalnej strefy cofnięcia od granic działki. sąsiadujące terytoria.

Spory sąsiadów dotyczące wcięć w granicach działki

Budowa budynku mieszkalnego to procedura długa i pracochłonna. Dlatego jeśli zauważysz, że już na początkowym etapie budowy nie zaobserwowano wymaganego przez normy cofnięcia się Twojej witryny, musisz natychmiast działać. Ponieważ na początku proces budowy, prowadzony z naruszeniem przepisów urbanistycznych, jest znacznie łatwiejszy do zawieszenia, niż gdy budynek został już wzniesiony.

Jeśli budynek znajduje się blisko ogrodzenia i nie wyraziłeś zgody na tę czynność, dowiedz się, czy uzyskano zgodę od współwłaściciela Twojego domu (jeśli taka istnieje). Jeżeli drugi właściciel domu wyraził zgodę (ustnie lub pisemnie) obywatelowi, który rozpoczął budowę obiektu bardzo blisko Twojej działki, fakt ten można uznać za nielegalny w sądzie. Jako dowód potwierdzenia swoich praw przedstaw sądowi dokument potwierdzający własność budynku mieszkalnego (części budynku mieszkalnego), paszport katastralny i plan geodezyjny.

Jeżeli powyższych dokumentów zabraknie, wówczas udowodnienie Twojej sprawy będzie problematyczne. Podstawowym dokumentem, na który może się powołać naruszony właściciel działki, dochodząc swoich praw, jest plan rozgraniczenia gruntów. Normy dotyczące obowiązkowego wcięcia należy przestrzegać od skrajnego punktu granic terytorium.

Jeżeli nie przeprowadzono geodezji, konieczne jest pilne rozpoczęcie tej procedury, w przeciwnym razie z każdym dniem coraz trudniej będzie zapobiec budowie obiektu w pobliżu Twojej działki. Chociaż nie dokonano z Twojej strony żadnego oficjalnego rozgraniczenia terenu, pozbawiony skrupułów sąsiad może wpaść i uzyskać plan geodezyjny dla swojej działki, naruszając w ten sposób Twoje interesy. W takim przypadku udowodnienie Twojej sprawy będzie prawie niemożliwe.

Jeśli dokumenty potwierdzające twoje prawa do działki są dostępne w całości (dokument nieruchomości, paszport katastralny, plan geodezyjny), spróbuj pokojowo negocjować z sąsiadem.

W większości przypadków, po zapoznaniu się z dokumentacją potwierdzającą Twoje stanowisko, sąsiad nie będzie chciał rozpoczynać batalii prawnej, w której to on będzie stroną przegraną i zgodnie z przepisami przeniesie swój budynek z Twojej strony na porażkę.

Jeżeli właściciel sąsiedniego domu nie otrzyma odpowiedzi, a budowa obiektu, którego lokalizacja narusza Twoje granice, będzie kontynuowana, natychmiast zwróć się o ochronę do organów sądowych. W takiej sytuacji sąd przeprowadza specjalne badanie w celu ustalenia zgodności z wymaganiami urbanistycznymi i normami sanitarnymi.

W przypadku pozytywnego wyroku sąd podejmie decyzję o rozbiórce budynku, którego lokalizacja narusza prawne granice sąsiedniej działki.

Gdzie się skontaktować, jeśli sąsiad nie odsunął się na 1 metr od granicy posesji

Jeśli podczas budowy sąsiedniego domu standardy określone przez prawo nie zostaną spełnione, skontaktuj się z administracją dzielnicy, aby chronić swoje prawa. Na podstawie Twojego wniosku musi przyjść do Ciebie prowizja, w skład której wchodzą specjaliści od zarządzania gruntami.

Na podstawie danych pochodzących ze sprawdzenia zgodności z przepisami urbanistycznymi i sanitarnymi gmina podejmie decyzję co do dalszych losów budynku wzniesionego z naruszeniem ustalonych zasad.

Jeżeli przy pomocy pracowników administracji nie udało się rozwiązać problemu naruszenia granic terenu, należy zwrócić się do sądu z odpowiednim wnioskiem. Udokumentuj fakt nieuprawnionego umieszczenia cudzego budynku w bezpośrednim sąsiedztwie Twojej działki.

Najkorzystniejszą opcją jest zorganizowanie specjalnego badania geodezyjnego, które potwierdzi obecność naruszeń w akcie urzędowym.

Zorganizuj także oględziny nadzoru pożarowego i architektonicznego, które z kolei potwierdzą obecność naruszeń norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego (jeżeli budynki są zlokalizowane niebezpiecznie blisko siebie, istnieje ryzyko zapalenia się dwóch obiektów jednocześnie) i przepisów budowlanych. Mając taką bazę dowodową nie będziesz musiał już niczego udowadniać, sąd podejmie decyzję w oparciu o wnioski właściwych organów.

Ponadto odnotowanie faktów dotyczących naruszeń norm wcięć pozwoli na pociągnięcie sąsiada do odpowiedzialności administracyjnej. Jeżeli niezgodność z normami obowiązującego prawodawstwa jest krytyczna (na budynku mieszkalnym powstała pleśń w wyniku braku światła słonecznego, ryzyka jednoczesnego pożaru sąsiednich budynków itp.), sąd podejmie decyzję o rozbiórce „problematyczny” budynek.

Jak pozwać, jeśli sąsiad nie odsunął się na 1 metr od granicy działki

Aby dochodzić swoich praw na drodze sądowej, przygotuj pozew o następującej treści:

nazwa organu sądowego;
Imię i nazwisko oraz dane kontaktowe wnioskodawcy;
dane kontaktowe sprawcy;
lokalizacja działki;
powody złożenia reklamacji;
wykaz dokumentów stanowiących podstawę dowodową.

Sporządzając pozew należy wziąć pod uwagę następujące okoliczności:

Twoje prawa do działki muszą zostać zalegalizowane (dostępność dokumentów potwierdzających własność);
działkę należy wyizolować na podstawie danych organizacji geodezyjnej (dostępność planu geodezyjnego);
udokumentowano fakt naruszenia prawa przez sąsiada w zakresie nieprzestrzegania przepisów (istnieją wnioski właściwych organów);
brak porozumienia między Tobą a sąsiadem w sprawie możliwości zmniejszenia maksymalnych dopuszczalnych wartości odległości między obiektami.

Pozew o usunięcie naruszenia praw właściciela

W pozwie należy podać informacje o stronach sporu (imię i nazwisko, adres zamieszkania), lokalizację sąsiednich działek oraz istotę sytuacji konfliktowej. Połóż główny nacisk we wniosku na bazę dowodową (z którymi organami się skontaktowano, wynikami kontroli itp.).

Załącz wszystkie wnioski organów, które przeprowadziły badanie lokalizacji budynków w oryginale.

Sporządź pozew w dwóch egzemplarzach, z których jeden przesyłany jest do sądu, drugi do pozbawionego skrupułów sąsiada.

Terminy do rozpatrywania sporów dotyczących wcięć od granic działek

Decyzję w sprawie sporów dotyczących umiejscowienia budynków podejmuje sąd w terminie 30 dni. W przypadku zarządzenia badania kryminalistycznego w celu uzyskania niezbędnych informacji termin rozpatrzenia wniosku może zostać przedłużony, nie więcej jednak niż o 2 tygodnie.

Praktyka sądowa w sporach, gdy sąsiad nie odsunął się na 1 metr od granicy sąsiedniej nieruchomości

Praktyka procesowa w tym przypadku jest niejednoznaczna. W większości przypadków sąd podejmuje decyzje umożliwiające wyeliminowanie stwierdzonych naruszeń norm bez konieczności wyburzania budynku. Stanowisko to wynika z faktu, że rozbiórka obiektu będzie wiązać się z nieproporcjonalnie większymi stratami niż niedogodności związane z budową budynku w niedopuszczalnej odległości.

Przykładowo, gdy powód twierdzi, że jego nieruchomość jest zalana wodą deszczową z dachu sąsiedniego domu, sąd podejmuje decyzję o zamontowaniu dodatkowych kanałów burzowych.

Zainstalowanie garażu z naruszeniem strefy licznika z cudzego domu również nie będzie powodem do wyburzenia kontrowersyjnego budynku. W takiej sytuacji sąd odrzuca powództwo ze względu na jego bezzasadność.

Standardowym uzasadnieniem organów sądowych w tym przypadku jest obecność doradczego charakteru przepisów budowlanych i przepisów dotyczących przestrzegania cofnięcia się od granic terenu. Ponadto sąd powołuje się na przepis SNiP 2.07.01-89*, który stanowi, że za obopólnym porozumieniem stron wielkość wcięcia może być ustalona inaczej niż parametry określone w normach.

Zatem doprowadzenie do rozbiórki budynku ze względu na jego lokalizację zbyt blisko Twojej działki jest dość problematyczne.

Czy warto iść do sądu, jeśli sąsiad nie odsunął się na 1 metr od granicy posesji?

Jeśli Twoje prawa i uzasadnione interesy zostaną naruszone, masz prawo zwrócić się do sądu w każdych okolicznościach (bez względu na to, jak nieistotne może się wydawać przestępstwo popełnione przeciwko Tobie).

Rozczarowuje jednak praktyka rozpatrywania sporów prawnych na podstawie wniosków osób, które uważają, że ich prawa zostały naruszone w związku z niezastosowaniem się do przesunięcia licznika z ich terenu w trakcie budowy obiektu. Decyzja o rozbiórce „problematycznego” budynku zapada jedynie w wyjątkowych przypadkach, gdy istnieje zagrożenie życia i zdrowia (rażące naruszenia norm bezpieczeństwa pożarowego).

W innych przypadkach sądy zajmują lojalne stanowisko wobec sprawców naruszenia. Jeżeli możliwe jest wyeliminowanie stwierdzonych naruszeń bez uciekania się do drastycznych środków, wówczas sądy podejmują decyzje dotyczące instalacji kanałów burzowych, przeniesienia ganku domu itp. Kiedy możliwe jest wyeliminowanie naruszeń praw człowieka właściciela sąsiedniej działki jedynie poprzez wyburzenie domu lub rozbiórkę części budynku, sąd oddalił roszczenia ze względu na ich nieistotność.

Zanim cokolwiek zbudujesz, musisz oczyścić obszar ze wszystkiego, co niepotrzebne. Często tym „niepotrzebnym” staje się stary dom lub budynki gospodarcze. A pozbycie się ich nie jest tak proste, jak pozbycie się nadmiaru drewna czy sterty gruzu budowlanego. Jak zburzyć stary prywatny dom na swojej stronie, co jest do tego potrzebne i na jakie punkty należy zwrócić szczególną uwagę? Wszystko to znajdziesz w naszym artykule.

Zdjęcie

Przygotowanie do rozbiórki domu

Oczywiście niszczenie to nie budowanie. Aby jednak prawidłowo zburzyć dowolną konstrukcję, potrzebne jest również dobre przygotowanie. Są tu chwyty prawne i techniczne.

Co jest potrzebne przy wyburzaniu wiejskiego lub wiejskiego domu?

Sprawdź konstrukcję, oceń jej wytrzymałość, wypadkowość, możliwość recyklingu materiałów budowlanych, wykonaj pomiary do najbliższych budynków, których nie da się wyburzyć i nie powinny zostać uszkodzone.
Wybierz metodę demontażu (najlepiej opracuj szczegółowy projekt rozbiórki).
Koordynacja z zakładami użyteczności publicznej wyłączenia dostaw gazu, prądu, wody i kanalizacji. W przeciwnym razie mogą wystąpić wypadki w komunikacji, a właściciel nieruchomości poniesie z ich powodu dodatkowe straty.
Uzyskaj niezbędne pozwolenia.

Wiele osób ma wątpliwości, czy na rozbiórkę prywatnego domu potrzebne jest pozwolenie. Niektórzy właściciele nie zezwalają na dokumenty - po prostu wyburzają niepotrzebny budynek, a następnie wzywają pracowników organu inwentaryzacji technicznej, którzy sporządzają protokół rozbiórki. Następnie należy skontaktować się z lokalnym biurem Federalnej Służby Rejestracyjnej, aby odnotować fakt, że dom przestał istnieć (usunąć budynek z rejestru katastralnego). Tutaj oprócz wniosku przedstawiają także paszport techniczny starego domu, akt jego oddania do użytku oraz akt, że został już wyburzony.

Ale ta „prosta” metoda może zadziałać tylko wtedy, gdy nie występują żadne komplikujące okoliczności. Oznacza to, że osoba, która chce zburzyć dom, jest jego jedynym właścicielem i właścicielem terenu, dom nie jest podłączony do ogólnej komunikacji, a po jego demontażu nie będzie to miało wpływu na tereny i budynki sąsiadów. I nie zawsze da się zarejestrować rozbiórkę po fakcie bez problemów.

Aby legalnie zburzyć budynek, należy postępować odwrotnie. Ta metoda jest bardziej skomplikowana, ale bardziej niezawodna: najpierw składa się dokumenty w celu uzyskania pozwolenia na rozbiórkę, a następnie przeprowadza się demontaż. Z pytaniami należy kontaktować się z lokalnymi biurami architektonicznymi (w mieście) lub organami samorządu terytorialnego (na wsi). Tutaj będziesz także potrzebować szeregu dokumentów; najważniejsze z nich to dokumenty potwierdzające własność domu i gruntu. Ponadto należy przedstawić projekt rozbiórki budynku.

Niezależnie od tego, jaką ścieżkę wybierzesz, demontaż domu musi zostać zarejestrowany i zalegalizowany. Jeżeli tak się nie stanie, podatki od rozebranej konstrukcji będą nadal naliczane. A najgorsze jest to, że na tym miejscu nie będzie można zbudować nowego domu - po prostu nie otrzymasz pozwolenia na budowę, podczas gdy stary budynek „istnieje” w dokumentach.

Metody rozbiórki: rozbić czy rozebrać?

Istnieją trzy główne sposoby demontażu niepotrzebnych budynków:

Demontaż ręczny.
Rozbiórka przy użyciu specjalnego sprzętu.
Metoda wybuchowa.

Ta ostatnia opcja nie jest stosowana w budownictwie prywatnym, więc będziesz musiał wybrać między rozbiórką „ręczną” a zmechanizowaną. Co lepsze? Oczywiście demontaż domu zajmuje dużo czasu i wymaga dużo pracy ręcznej. Ale będziesz w stanie zaoszczędzić część materiałów budowlanych i nie uszkodzić otaczającej nieruchomości.

Możesz dość szybko zburzyć stary budynek za pomocą buldożera. To prawda, że wszystkie materiały zamienią się w stertę odpadów budowlanych. Ponadto trzeba zapłacić za wypożyczenie specjalnego sprzętu. Ale cena nie będzie tutaj czynnikiem decydującym, ponieważ prace ręczne są jeszcze droższe, a demontaż nawet małego domu jest prawie niemożliwy. Przynajmniej będziesz musiał zatrudnić pomoc.

Przed wyborem metody demontażu należy odpowiedzieć na następujące pytania:

Jaki jest stan domu? Czy bezpiecznie jest rozebrać go ręcznie czy lepiej po prostu rozbić buldożerem?
Czy zamierzasz ponownie wykorzystać (sprzedać) materiały budowlane ze starego budynku?
Z czego zbudowany jest dom? Metody demontażu są ściśle związane z materiałem ścian i fundamentów.
Jak blisko znajdują się inne budynki, posesje sąsiadów, drzewa itp.? Czasami trzeba rozebrać stare domy ręcznie, aby uniknąć zniszczenia otaczającej ich posesji.
Czy masz wystarczająco dużo czasu i asystentów, aby samodzielnie zdemontować konstrukcję, czy łatwiej jest zatrudnić specjalny sprzęt i ekipę pracowników?

Często po rozważeniu wszystkich za i przeciw właściciele (lub wykonawcy) łączą obie metody. Na przykład okna, drzwi i pokrycia dachowe są demontowane ręcznie, a ściany i fundamenty niszczone.

Zmechanizowane rozbiórki

Budynek można po prostu rozebrać i rozbić na małe części za pomocą specjalnego sprzętu. Powstały gruz jest następnie wywożony na składowisko odpadów budowlanych. To najszybszy, najłatwiejszy i najtańszy sposób na pozbycie się niepotrzebnego budynku.

Z reguły do takiego złomowania potrzebny jest dźwig samochodowy z ciężkim stalowym półwyrobem zawieszonym na wysięgniku. Jeśli budynek ma żelbetową ramę z mocnym zbrojeniem, potrzebny będzie również palnik do cięcia. Służy do cięcia elementów stalowych, których nie da się zniszczyć półfabrykatem. Podstawy betonowe słupów, fundamentów i ścian piwnic rozbija się młotem pneumatycznym. Jest on również przymocowany do wysięgnika dźwigu.

Ponadto do wyburzania budynków wykorzystuje się buldożery i koparki. Nie obejdzie się bez specjalnych ciężarówek do wywozu odpadów budowlanych. Za pomocą takiego specjalnego sprzętu można wyburzać budynki wykonane z dowolnych materiałów - od całkowicie zniszczonych desek i bali po trwały monolityczny żelbet i mury.

Oczywiście tej metody wyburzania budynków nie można stosować niezależnie. W końcu będziesz potrzebować całej floty specjalnego sprzętu i profesjonalistów, którzy wiedzą, jak z nim pracować. Dlatego jedyne, co musi zrobić właściciel terenu, to uzgodnić usługę rozbiórki ze specjalistami. Dobrzy fachowcy znają wszystkie zasady rozbiórki domu prywatnego, mają wystarczające doświadczenie i wiedzą, jak bezpiecznie i sprawnie zorganizować pracę. W zależności od wielkości i wytrzymałości budynku wszystko zostanie wykonane w ciągu jednego lub dwóch dni.

Jak ręcznie zdemontować stary dom: instrukcje krok po kroku

Metodę tę, w przeciwieństwie do poprzedniej, można stosować niezależnie. Chociaż tutaj wszystko zależy od złożoności pracy. Nie zapominaj, że wyburzenie domu jest nie tyle trudnym zadaniem, co niebezpiecznym. A oszczędzanie na profesjonalnych usługach może skutkować nie tylko stratą czasu, ale także poważniejszymi konsekwencjami. Dlatego przy demontażu domu własnymi rękami należy pracować tak ostrożnie i ostrożnie, jak to możliwe, a przy pierwszych oznakach niebezpieczeństwa przekazać to zadanie specjalistom.

Demontaż domu odbywa się w kilku etapach. Opiszemy opcję, która pozwala maksymalnie zaoszczędzić materiały budowlane:

Wyłączanie komunikacji. Aby uniknąć awarii i wypadków, pierwszym krokiem jest odłączenie domu od prądu i gazu. Nie należy próbować wykorzystywać źródła zasilania rozbieranego budynku do prac demontażowych.
Demontaż wykończenia. Usuń materiały wykończeniowe ze ścian wewnętrznych i zewnętrznych - siding, panele plastikowe i drewniane. Spróbuj ostrożnie odkręcić śruby i wyciągnąć gwoździe utrzymujące poszycie na miejscu. Dzięki temu deski i panele pozostaną nieuszkodzone. Materiały drewniane należy natychmiast umieścić w suchym pomieszczeniu w celu przechowywania.
Usunięcie zewnętrznych elementów komunikacyjnych. Podczas demontażu listwy należy odciąć rury zewnętrzne oraz usunąć kable telefoniczne i elektryczne.
Demontaż izolacji termicznej. Jeśli pod poszyciem znajduje się warstwa izolacji, należy ją usunąć. Z reguły w starych domach używa się do tego celu wełny szklanej, którą należy bardzo ostrożnie demontować. Po pierwsze, noś odzież ochronną. Po drugie, stale nawilżaj izolację przed manipulacją. Natychmiast umieść usunięte kawałki waty szklanej na przyczepie lub w workach, aby zapobiec ich rozsypaniu się po okolicy.
Demontaż drzwi i okien. Usuń szklane ramki. Pudła są trudniejsze do demontażu, zwłaszcza jeśli chcesz je zachować. W przeciwnym razie każde pudełko jest po prostu piłowane w jednym miejscu, a następnie wybijane z otworu.
Demontaż dachu. Jeśli dach jest łupkowy, wyciągnij gwoździe i usuń arkusze łupka. Aby uniknąć uszkodzenia materiału, należy pod ściągacz gwoździ podłożyć kawałek grubej, miękkiej gumy. Zdemontować płytki metalowe; demontaż należy rozpocząć od krawędzi, na której zakończył się montaż. Gonty asfaltowe wystarczy po prostu przyciąć. Po usunięciu pokrycia dachowego należy zdemontować poszycie dachu poprzez oderwanie desek łomem. Następnie zdemontuj krokwie.
Demontaż sufitu. To jeden z najniebezpieczniejszych etapów, najlepiej w tym miejscu skorzystać z dźwigu. Z dużą ostrożnością możesz ręcznie zdemontować konstrukcje. To prawda, że jeśli podłoga jest żelbetowa, nadal będziesz musiał użyć specjalnego sprzętu do cięcia płyt. W każdym przypadku najpierw demontowane są płyty (zasypka, deski), następnie belki pomocnicze, a na końcu belki nośne. Podczas pracy należy wziąć pod uwagę obciążenia powodowane przez pracowników i sprzęt do demontażu: upewnić się, że elementy sufitowe są w stanie je wytrzymać. Często belki wymagają dodatkowego wzmocnienia podczas demontażu.
Demontaż ścian. Procedura zależy od materiału, z jakiego wykonane są przegrody. Cegły są powalane pojedynczo, a następnie oczyszczane z dużych kawałków zaprawy (pomoże tu wiertarka udarowa). Dom z bali można również rozebrać kłoda po kłodzie (przed demontażem starego domu z bali konieczne jest oczyszczenie ścian z materiałów wykończeniowych). Ale do demontażu betonowych przegród potrzebne będzie cięcie diamentem.
Rozbiórka fundamentu. Konstrukcje fundamentowe są zwykle betonowe, więc można je po prostu rozebrać. Jest to bardzo pracochłonna praca i najlepiej użyć specjalnego sprzętu, na przykład koparki z młotem hydraulicznym. Jednakże fundamenty z małych listew można rozbić młotem pneumatycznym, wiertarką udarową, młotem kowalskim lub łomem. W ten sam sposób łamie się mocne fundamenty z cegły. Zbrojenie stalowe wycina się metodą diamentową. Jeśli fundament jest płytowy lub zagłębiony o dużej szerokości, konieczne będzie wiercenie diamentowe. Czasami fundamenty są wyburzane przy użyciu materiałów wybuchowych, ale ta metoda nie jest odpowiednia na obszarach miejskich i podmiejskich.
Wywóz odpadów budowlanych. Niezależnie od tego, jak ostrożnie będziesz pracować, niektóre materiały budowlane i tak ulegną nieodwracalnemu uszkodzeniu. Część z nich można jeszcze wykorzystać przy budowie innych obiektów (np. łamana cegła i beton nadają się jako drenaż lub poduszka pod fundamenty). Ale wszystko, co niepotrzebne, będzie musiało zostać usunięte z witryny. Odpady budowlane usuwane są wyłącznie na specjalne składowiska.

Co uważa się za samowolną budowę? Jak zmusić sąsiada do rozbiórki?

Jeśli uważasz, że taki budynek narusza Twoje prawa, uzasadnione interesy lub stwarza zagrożenie dla zdrowia, masz prawo żądać jego rozbiórki na koszt sąsiada.

Najpierw spróbuj rozwiązać ten problem pokojowo, być może sąsiad cię zadowoli. Nie byłoby niewłaściwe przypomnienie sprawcy naruszenia, że zgodnie z Kodeksem wykroczeń administracyjnych (art. 9.5) za nielegalną budowę przewidziana jest grzywna w wysokości od 2 do 5 tysięcy rubli. Jeżeli nie, prawo przewiduje kilka sposobów ochrony Twoich praw.

Artykuł 9.5. Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej

Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, art. 9 ust. 5. Naruszenie ustalonej procedury budowy, przebudowy, remontu projektu budowy kapitału, jego uruchomienia (zmienionego ustawą federalną nr 232-FZ z dnia 18 grudnia 2006 r.)

1. Budowa, przebudowa kapitałowych projektów budowlanych bez pozwolenia na budowę, jeżeli budowa lub przebudowa kapitałowych projektów budowlanych wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, pociąga za sobą nałożenie na obywateli kary administracyjnej w wysokości od dwóch do pięciu tysięcy rubli; dla urzędników - od dwudziestu tysięcy do pięćdziesięciu tysięcy rubli; dla osób prowadzących działalność gospodarczą bez tworzenia osobowości prawnej - od dwudziestu tysięcy do pięćdziesięciu tysięcy rubli lub administracyjne zawieszenie ich działalności na okres do dziewięćdziesięciu dni; dla osób prawnych - od pięciuset tysięcy do miliona rubli lub administracyjne zawieszenie ich działalności na okres do dziewięćdziesięciu dni. (zmieniona ustawą federalną z dnia 22 czerwca 2007 r. N 116-FZ)

2. Przekroczenie terminów przesłania federalnemu organowi wykonawczemu uprawnionemu do sprawowania państwowego nadzoru budowlanego, organowi wykonawczemu podmiotu Federacji Rosyjskiej zawiadomienia o rozpoczęciu budowy, przebudowie projektów budowy kapitału lub niepowiadomieniu organu wykonawczego federalnego organ uprawniony do sprawowania państwowego nadzoru budowlanego, organ wykonawczy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej o terminie zakończenia prac podlegających kontroli - pociąga za sobą nałożenie na obywateli kary administracyjnej w wysokości od pięciuset do jednego tysiąc rubli; dla urzędników - od dziesięciu tysięcy do trzydziestu tysięcy rubli; dla osób prowadzących działalność gospodarczą bez tworzenia osobowości prawnej - od dziesięciu tysięcy do czterdziestu tysięcy rubli; dla osób prawnych - od stu tysięcy do trzystu tysięcy rubli. (zmieniona ustawą federalną z dnia 22 czerwca 2007 r. N 116-FZ)

3. Kontynuacja prac do czasu sporządzenia protokołów usunięcia uchybień stwierdzonych przez osoby upoważnione do sprawowania państwowego nadzoru budowlanego przez federalny organ wykonawczy, organy wykonawcze podmiotów Federacji Rosyjskiej w zakresie budowy, przebudowy i remontów kapitalnych kapitału projekty budowlane - pociąga za sobą nałożenie na obywateli kary administracyjnej w wysokości od dwóch do pięciu tysięcy rubli; dla urzędników - od dziesięciu tysięcy do trzydziestu tysięcy rubli; dla osób prowadzących działalność gospodarczą bez tworzenia osobowości prawnej - od dziesięciu tysięcy do czterdziestu tysięcy rubli lub administracyjne zawieszenie ich działalności na okres do dziewięćdziesięciu dni; dla osób prawnych - od pięćdziesięciu tysięcy do stu tysięcy rubli lub administracyjne zawieszenie ich działalności na okres do dziewięćdziesięciu dni. (zmieniona ustawą federalną z dnia 22 czerwca 2007 r. N 116-FZ)

4. Wydanie pozwolenia na oddanie obiektu do użytkowania w przypadku braku wniosków federalnego organu wykonawczego uprawnionego do sprawowania państwowego nadzoru budowlanego lub organu wykonawczego podmiotu Federacji Rosyjskiej w przypadku, gdy podczas budowy lub przebudowy obiektu inwestycja budowlana, ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące działań urbanistycznych przewiduje wdrożenie państwowego nadzoru budowlanego, - pociąga za sobą nałożenie na urzędników kary administracyjnej w wysokości od dwudziestu do pięćdziesięciu tysięcy rubli. (zmieniona ustawą federalną z dnia 22 czerwca 2007 r. N 116-FZ)

5. Prowadzenie inwestycji budowlanej bez pozwolenia na oddanie jej do użytkowania, z wyjątkiem przypadków, gdy budowa, przebudowa i remont kapitalny inwestycji budowlanych nie wymagają wydania pozwolenia na budowę, podlega karze administracyjnej na obywateli w wysokości od pięciuset do tysiąca rubli.; dla urzędników - od tysiąca do dwóch tysięcy rubli; dla osób prawnych - od dziesięciu tysięcy do dwudziestu tysięcy rubli. (zmieniona ustawą federalną z dnia 22 czerwca 2007 r. N 116-FZ)

Kontakt z władzami lokalnymi

Artykuł 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że organy samorządu terytorialnego mają prawo podjąć decyzję o rozbiórce niedozwolonego budynku w przypadku:

utworzenie lub wzniesienie go na działce w ogóle nie przeznaczonej na te cele,
jeżeli ta działka znajduje się na obszarze o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów lub na terenie publicznym lub na drogach sieci użyteczności publicznej o znaczeniu lokalnym, regionalnym lub nawet federalnym.

Jeśli w twoim przypadku doszło do podobnego naruszenia, to bez żadnego procesu możesz osiągnąć rozbiórkę.

Artykuł 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

Artykuł 222. Niedozwolona konstrukcja

1. Za samowolną budowę uważa się budynek, budowlę lub inną budowlę wzniesioną, powstałą na działce, która nie została udostępniona w przewidziany sposób albo na działce, której dozwolone użytkowanie nie pozwala na postawienie na niej danego obiektu, lub wzniesione, powstałe bez uzyskania niezbędnych pozwoleń lub z naruszeniem norm i przepisów urbanistyczno-budowlanych. (Klauzula 1 zmieniona ustawą federalną z dnia 13 lipca 2015 r. N 258-FZ)

2. Osoba, która dokonała samowolnej budowy, nie nabywa do niej prawa własności. Nie ma prawa zbywać budowy - sprzedawać, darować, wynajmować ani dokonywać innych transakcji.

Budynek nieuprawniony podlega rozbiórce przez osobę, która go przeprowadziła lub na jego koszt, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ust. 3 i 4 niniejszego artykułu. (zmieniona ustawą federalną z dnia 13 lipca 2015 r. N 258-FZ)

3. Prawo własności nieuprawnionej budowli może zostać uznane przez sąd, a w przypadkach przewidzianych przez prawo w inny sposób określony przez prawo, osobie, w której własność, dziedziczone przez całe życie posiadanie, stałe (nieokreślone) użytkowanie stanowi działkę na którym powstała konstrukcja, spełniając jednocześnie następujące warunki:

jeżeli w stosunku do działki osoba, która przeprowadziła budowę, posiada uprawnienia umożliwiające postawienie na niej tego obiektu;
jeżeli w dniu wniesienia sprawy do sądu budynek odpowiada parametrom określonym w dokumentacji zagospodarowania przestrzennego, zasadach zagospodarowania przestrzennego lub obowiązkowym wymaganiom dotyczącym parametrów budynku zawartym w innych dokumentach;
jeżeli zachowanie obiektu nie narusza praw i prawnie chronionych interesów innych osób oraz nie stwarza zagrożenia dla życia i zdrowia obywateli.

W takim przypadku osoba, której uznano własność budynku, zwróci osobie, która go przeprowadziła, koszty budowy w wysokości ustalonej przez sąd. (klauzula 3 zmieniona ustawą federalną z dnia 13 lipca 2015 r. N 258-FZ)

4. Organy samorządu terytorialnego dzielnicy miejskiej (gminy, jeżeli na terenie międzysiedlowym znajduje się niedozwolony budynek) mają prawo podjąć decyzję o rozbiórce niedozwolonego budynku, jeżeli jest on tworzony lub wznoszony na działce nie przewidzianej w art. w przewidziany sposób do tych celów, jeżeli ta działka znajduje się w strefie o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów (z wyjątkiem strefy ochrony miejsc dziedzictwa kulturowego (zabytków historii i kultury) narodów Rosji Federacja) lub na terytorium publicznym lub w pasach sieci użyteczności publicznej o znaczeniu federalnym, regionalnym lub lokalnym.

W terminie siedmiu dni od dnia wydania decyzji o rozbiórce niedozwolonego obiektu organ samorządu terytorialnego, który podjął taką decyzję, przesyła osobie, która przeprowadziła niedozwoloną budowę, kopię tej decyzji zawierającą termin rozbiórki niedozwolonego obiektu, który ustala się, biorąc pod uwagę charakter niedozwolonej budowy, nie dłuższy jednak niż 12 miesięcy.

Jeżeli nie ustalono osoby, która przeprowadziła niedozwoloną budowę, organ samorządu terytorialnego, który podjął decyzję o rozbiórce niedozwolonej budowy, jest obowiązany w terminie siedmiu dni od dnia wydania tej decyzji:

zapewnić publikację w sposób określony w statucie dzielnicy miasta (obszar miejski, jeżeli niedozwolony budynek znajduje się na obszarze międzysiedlowym) w celu urzędowej publikacji (ogłoszenia) miejskich aktów prawnych, komunikatu o planowanej rozbiórce niedozwolonego budynku;
zapewnić zamieszczenie komunikatu o planowanej rozbiórce nielegalnego budynku na oficjalnej stronie internetowej uprawnionego organu samorządu terytorialnego w internetowej sieci informacyjno-telekomunikacyjnej;
zapewnić wywieszenie informacji o planowanej rozbiórce niedozwolonego obiektu na tablicy informacyjnej w granicach działki, na której wybudowano niedozwolony obiekt.

Jeżeli nie ustalono osoby, która przeprowadziła niedozwoloną budowę, rozbiórkę niedozwolonej budowy może zorganizować organ, który podjął stosowną decyzję nie wcześniej niż dwa miesiące od dnia opublikowania na oficjalnej stronie internetowej uprawnionego samorządu Organ w internetowej sieci informacyjno-telekomunikacyjnej” informuje o planowanej rozbiórce takiego budynku.

Idę do sądu

Jeżeli postępowanie przedprocesowe mające na celu rozstrzygnięcie sporu nie zakończy się sukcesem, możesz skierować sprawę do sądu. W tym celu należy sporządzić pozew, dołączyć do niego wszystkie dokumenty przewidziane w art. 131-132 kpc, dowody dopełnienia postępowania przygotowawczego (pisma, notatki itp.). Musisz także przedstawić dowód, że nielegalna budowa narusza Twoje prawa, uzasadnione interesy lub szkodzi Twojemu zdrowiu. Przykładowo, jeśli budynek ogranicza dostęp światła słonecznego do terenu, możesz załączyć zdjęcia. Jeśli w rezultacie rośliny ulegną uszkodzeniu, może być konieczna opinia biegłego, aby potwierdzić związek przyczynowo-skutkowy. Wtedy możesz żądać rekompensaty finansowej. Jeśli budynek powoduje szkody i niszczy np. ścianę Twojej działki, przedstaw wniosek Służby Zapobiegania Osuwiskom. Bez dowodów na naruszenie Twoich praw sąd odrzuci Twoje roszczenie, nawet jeśli budowa jest nielegalna.

Artykuły 131 i 132 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej

Art. 131. Forma i treść pozwu

1. Pozew składa się sądowi w formie pisemnej.

2. W pozwie należy wskazać:

nazwa sądu, do którego składany jest wniosek;
imię i nazwisko powoda, jego miejsce zamieszkania lub, jeżeli powodem jest organizacja, jego lokalizację, a także nazwę pełnomocnika i jego adres, jeżeli wniosek składa pełnomocnik;
imię i nazwisko pozwanego, jego miejsce zamieszkania lub, jeżeli pozwanym jest organizacja, jego lokalizację;
na czym polega naruszenie lub groźba naruszenia praw, wolności lub uzasadnionych interesów powoda i jego żądań;
okoliczności, na których powód opiera swoje roszczenia oraz dowody potwierdzające te okoliczności;
cenę roszczenia, jeżeli podlega ono ocenie, a także obliczenie pobranych lub spornych kwot pieniężnych;
informacja o przestrzeganiu procedury przedprocesowej w celu skontaktowania się z oskarżonym, jeżeli jest to przewidziane w prawie federalnym lub przewidziane w umowie stron;
wykaz dokumentów dołączonych do wniosku.

We wniosku można wskazać numery telefonów, numery faksów, adresy e-mail powoda, jego pełnomocnika, pozwanego, inne informacje istotne dla rozpatrzenia i rozstrzygnięcia sprawy, a także żądania powoda.

3. W pozwie wniesionym przez prokuratora w obronie interesów Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, gmin lub w obronie praw, wolności i uzasadnionych interesów nieokreślonej liczby osób należy wskazać, jakie dokładnie są ich interesy , jakie prawo zostało naruszone, a także musi zawierać odniesienie do ustawy lub innego regulacyjnego aktu prawnego, który zapewnia sposoby ochrony tych interesów.

Jeżeli prokurator wnosi o ochronę słusznych interesów obywatela, wniosek musi zawierać uzasadnienie braku możliwości wniesienia pozwu przez obywatela lub wskazanie odwołania obywatela do prokuratora. (zmieniona ustawą federalną z dnia 5 kwietnia 2009 r. N 43-FZ)

4. Pozew podpisuje powód lub jego pełnomocnik, jeżeli ma on uprawnienia do podpisania pozwu i przedstawienia go sądowi.

Art. 132. Dokumenty dołączone do pozwu

Do pozwu załączono:

jego kopie według liczby oskarżonych i osób trzecich;
dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego;
pełnomocnictwo lub inny dokument potwierdzający uprawnienia przedstawiciela powoda;
dokumenty potwierdzające okoliczności, na których powód opiera swoje roszczenia, kopie tych dokumentów dla pozwanych i osób trzecich, jeżeli nie posiadają kopii;
ust. utracił ważność z dniem 15 września 2015 r. - Ustawa federalna z dnia 08.03.2015 N 23-FZ;
dowody potwierdzające wdrożenie obowiązkowej procedury przedprocesowego rozstrzygania sporów, jeżeli taka procedura jest przewidziana przez prawo federalne lub umowę;
obliczenie odzyskanej lub spornej kwoty pieniężnej, podpisane przez powoda, jego pełnomocnika, z kopiami zgodnie z liczbą pozwanych i osób trzecich.

Składając pozew należy odwołać się do art. 206 kpc, zgodnie z którym sąd może zobowiązać pozwanego do dokonania określonych czynności. Zgodnie z prawem rozbiórka nielegalnego budynku musi zostać przeprowadzona na koszt pozwanego.

Apel do prokuratora

Prokurator ma prawo wystąpić do sądu z wnioskiem o rozbiórkę nieuprawnionego budynku w celu ochrony interesów publicznych. Zgodnie z ustawą federalną z dnia 17 stycznia 1992 r. N 2202-1 „O prokuraturze Federacji Rosyjskiej”, w przypadku naruszenia praw i wolności człowieka i obywatela chronionych w postępowaniu cywilnym, gdy prawa i wolności obywatela doszło do naruszenia znacznej liczby obywateli lub naruszenie to nabrało szczególnego znaczenia społecznego, prokurator przedstawia i wspiera roszczenia przed sądami w interesie pokrzywdzonych.

Wynika z tego, że jeśli nie tylko Ty, ale i inni sąsiedzi ucierpieliście na skutek nielegalnej budowy, to możesz złożyć skargę zbiorową do prokuratora. W przypadku ujawnienia naruszeń Twoich praw, na podstawie wyników kontroli, prokurator wszczyna sprawę mającą na celu ochronę interesów publicznych.

Artykuł ten zainteresuje nie tylko osoby mieszkające w prywatnym domu lub posiadające daczę, ale także osoby mieszkające w wieżowcach.

Pewnego ranka obudziłeś się, podszedłeś do okna i zobaczyłeś, że na ulicy pojawił się przedmiot, którego wcześniej tam nie było. Może to być garaż, stodoła, budynek gospodarczy lub coś innego. I z powodu tego doświadczasz pewnych niedogodności.

Mogą wystąpić wszelkie niedogodności: na przykład ten niedozwolony budynek zasłania widok, nie ma światła, może to być jakaś dodatkowa nisza, np. Schody, aby złodzieje mogli włamać się do Twojego mieszkania.

W sumie to chyba plaga naszego kraju.Zwłaszcza gdy na podwórzu praktycznie nie ma miejsca na parkowanie samochodów, a potem są te garaże, które swoją obecnością zajmują dużo miejsca i nie da się zaparkować obok nich samochód, gdyż właściciel nie będzie mógł wyjechać z garażu. Prawdopodobnie teraz wielu poznało swoją sytuację, dlatego w dalszej części tekstu powiemy Ci, co robić w takich sytuacjach i jak sobie z nimi radzić.

Odkryłeś to rozszerzenie i najprawdopodobniej nie jesteś z niego zadowolony. I masz pytanie: „Co robić? Gdzie biegać? Z kim mam się skontaktować?” Czy da się to jakoś zburzyć i czy sama konstrukcja jest w ogóle legalna? Następnie podzielimy nasz artykuł na dwie części. Pierwsza część poświęcona będzie właścicielom prywatnego domu i gruntu, druga – mieszkańcom apartamentowca.

Któregoś dnia zobaczyłeś, że na Twojej działce znajduje się jakaś nielegalna rozbudowa, jakiś garaż sąsiada. Co zrobić w tej sytuacji? W tej sytuacji wyjście jest tylko jedno – skierowanie sprawy do sądu.

albo w ogóle nie chce z tobą rozmawiać, albo po prostu nie możesz go znaleźć.

W takich przypadkach po prostu sporządza się pozew i składa go do sądu rejonowego. Najważniejsze w takim procesie jest udowodnienie, że dobudowa została zbudowana na Twoim terenie i bez Twojej zgody – to dwa kluczowe punkty.

Druga opcja jest taka, że jesteś właścicielem apartamentowca i jeden z mieszkańców, z reguły są to mieszkańcy pierwszego piętra, wykonał dodatkową konstrukcję, dodatkową dobudowę do swojego mieszkania, coś w rodzaju loggii lub balkonu . Niektórym udaje się dodać do swojego mieszkania cały sklep.

Pytanie jak sobie z tym poradzić i czy w ogóle da się to zrobić?

Odpowiedzmy od razu, możesz walczyć z tego rodzaju rozszerzeniem i istnieje kilka opcji.

Opcja pierwsza

Przede wszystkim musisz porozmawiać z samymi sprawcami naruszenia, którzy to zrobili. Posłuchaj, co mają do powiedzenia na ten temat. A następnie, jeśli się nie zgodzimy, złóż wniosek do sądu o likwidację nieautoryzowanego przedłużenia. Bardzo ważnym punktem przy pisaniu pozwu jest pamiętanie o wskazaniu, że rozbiórka tej dobudówki zostanie przeprowadzona na koszt sprawcy.

Co w tej sytuacji należy udowodnić, zamiast odwoływać się do sądu?

W takim przypadku wystarczy udowodnić, że rozbudowa ta została zbudowana bez odpowiednich pozwoleń – to jest punkt pierwszy. A po drugie, po prostu ci to przeszkadza. Może ingerować na różne sposoby.

Np. przez to pogorszył się widok z okna, przez co Twoje mieszkanie straciło na wartości rynkowej, może to być dodatkowy krok dla złodziei, dzięki któremu bardzo łatwo jest dostać się do Twojego mieszkania. Została narażona na dodatkowe niebezpieczeństwo, Twoje mieszkanie znajduje się na drugim piętrze, a na pierwszym piętrze została dobudowana. Może to stanowić naruszenie norm sanitarnych. W Twoim mieszkaniu mogą pojawić się pleśń, karaluchy i różnego rodzaju grzyby.

Jeśli udowodniłeś te dwa czynniki, pomyśl, że zwycięstwo w sądzie będzie Twoje. Nikt w naszym kraju nie ma prawa dokończyć budowy jakiegokolwiek lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego bez odpowiednich pozwoleń, nawet jeśli jest się właścicielem mieszkania na pierwszym piętrze.