Nájdite šperk podľa referenčného čísla. Tovarová kontrola pravosti tovaru

Na druhý deň mnohí dostali oznámenia o zaplatení dane z nehnuteľnosti. Nie každý však pochopil, prečo majú také nebetyčné čísla. Všetko je to o zmenách v daňových zákonoch.

Dňa 1. januára 2015 nadobudol účinnosť zákon, ktorým sa do daňového poriadku pridáva nová kapitola „Daň z nehnuteľností“. Všetky kraje podľa neho do roku 2020 začnú zdaňovať nehnuteľnosť, a to na základe jej katastrálnej hodnoty. Predtým sa daň počítala z hodnoty zásob.

Katastrálna hodnota sa považuje za čo najbližšiu trhovej hodnote, kým hodnota zásob je opačná. Ak sa ukáže, že daň vypočítaná podľa nového systému je vyššia ako tá vypočítaná podľa starého, použije sa osobitný vzorec. Ak je systém vo vašom regióne zavedený od roku 2015, tak v roku 2016 zaplatíte 20% z novej dane, v roku 2017 - 40%, v roku 2018 - 60%, v roku 2019 - 80%, v roku 2020 a nasledujúcich rokoch - 100% .

Aké sú tieto náklady a aký je medzi nimi rozdiel?

Ako zistiť hodnotu katastra?

Pozri sa do katastra. Ak bude vydaný po roku 2012, nový je možné získať na Katastrálnej komore alebo MFP.
Objednajte si katastrálny pas alebo výpis z neho na stránke Rosreestr. Toto je platené a vhodné pre tých, ktorí potrebujú právne významný dokument.
Zobraziť v otvorených údajoch na webovej stránke Rosreestr. Môžete to urobiť pomocou vyhľadávacieho formulára alebo verejnej mapy. Informácie získané z otvoreného prístupu slúžia len na informačné účely a nemajú právnu silu.

Štátne katastrálne precenenie pozemkov sa vykonáva pravidelne. Pre najaktuálnejšie informácie používajte online zdroje.

Ako znížiť hodnotu katastra?

Katastrálnu hodnotu možno napadnúť v dvoch prípadoch:

ak boli pri ocenení majetku použité nesprávne údaje;
ak je katastrálna hodnota vyššia ako trhová hodnota.

Ak je prítomný jeden alebo oba dôvody, katastrálnu hodnotu možno napadnúť niekoľkými spôsobmi:

Cez komisiu. Zašlite žiadosť o revíziu katastrálnej hodnoty komisii Rosreestr vo vašom regióne. Priložte dokumenty potvrdzujúce existenciu chyby (oficiálne dokumenty obsahujúce správne informácie o nehnuteľnosti alebo nezávislé posúdenie jej hodnoty).
Cez súd. Za týmto účelom sa predloží žiadosť miestnej pobočke Rosreestr, ktorá je zodpovedná za katastrálne ocenenie vašej nehnuteľnosti, spolu so všetkými potrebnými dokumentmi.

Podrobnosti nájdete vo vysvetľujúcom videu Rosreestr.

Za osem mesiacov tohto roka boli uspokojené nároky 90 % žalobcov v sporoch o určenie katastrálnej hodnoty na súde.

Aké sú sadzby dane?

Sadzba dane je percento z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, ktoré musíte zaplatiť štátu.

Konkrétne informácie pre váš región nájdete na webovej stránke Federálnej daňovej služby.

Napríklad pre byt v Moskve sú definované tieto daňové sadzby:

za cenu do 10 miliónov rubľov - 0,1%;
od 10 do 20 miliónov rubľov - 0,15%;
od 20 do 50 miliónov rubľov - 0,2%;
viac ako 50 miliónov rubľov - 0,3%;
viac ako 300 miliónov rubľov - 2%.

Aké sú zrážky?

Odpočítaním je v tomto prípade stanovená veľkosť plochy nehnuteľnosti, ktorá sa nezdaňuje.

Pri výpočte dane na základe katastrálnej hodnoty sa poskytujú tieto zrážky:

pre izby - 10 metrov štvorcových;
pre byty - 20 metrov štvorcových;
pre obytné budovy - 50 metrov štvorcových.

Vo vašej oblasti môžu platiť vyššie zrážky.

Ak je veľkosť majetku menšia ako výška odpočtu, táto sa pri výpočte dane nezohľadňuje.

A čo výhody?

Výhody sa nezmenili. Od platenia daní jeden majetok uvoľnený:

dôchodcovia;
účastníci Veľkej vlasteneckej vojny a nepriateľských akcií;
obete v Černobyle;
osoby so zdravotným postihnutím prvej a druhej skupiny;
vojenský personál, ktorý slúžil 20 rokov alebo viac;
presunuté do rezervy s podobnou skúsenosťou;
iné kategórie ustanovené zákonom.

Ako si vypočítať daň sami?

Môžete to urobiť na webovej stránke Federálnej daňovej služby uvedením katastrálneho čísla nehnuteľnosti.

Koho sa už zmeny dotkli?

V tomto roku prídu účtenky s novými daňami za rok 2015 obyvateľom týchto krajov:

Moskva;
Moskovský región;
Baškirská republika;
Burjatská republika;
Ingušská republika;
Karačajsko-čerkesská republika;
republika Komi;
Mordovská republika;
tatárska republika;
Udmurtská republika;
Amurská oblasť;
Archangelská oblasť;
Vladimírska oblasť;
región Ivanovo;
Magadanská oblasť;
Región Nižný Novgorod;
Novgorodská oblasť;
Novosibirská oblasť;
región Penza;
región Pskov;
Ryazanská oblasť;
región Samara;
Sachalinská oblasť;
Tverská oblasť;
Zabajkalský kraj;
Jaroslavľská oblasť;
autonómny okruh Chanty-Mansi.

Aktuálny zoznam regiónov s novým daňovým systémom je na webovej stránke Federálnej daňovej služby Ruska. Zvyšok krajiny sa pripojí do roku 2020.

Náš štát hľadá prostriedky na doplnenie prázdnej pokladnice, vymýšľa stále nové a nové spôsoby vydierania obyvateľstva. Niektoré z nich môžu nielen poškodiť rozpočet súkromných domácností, ale dokonca zruinovať mnohých Rusov.

Ako viete, až donedávna sa daň z akejkoľvek nehnuteľnosti účtovala na základe súpisnej hodnoty predmetu v ZINZ (Bureau of Technical Inventory). Trhová hodnota bytu (domu, garáže, chaty a pod.) bola vždy vyššia ako súpisová, a preto bola daň z nehnuteľnosti akosi komická, nezaťažujúca vrecko majiteľa. Toto opomenutie sa daňovým úradníkom nepodarilo napraviť a do roku 2020 budú občania platiť daň z akéhokoľvek majetku vo výške 1 % z jeho katastrálnej hodnoty. Zvyšovanie daňovej latky bude prebiehať postupne, v piatich etapách. V roku 2016 zaplatíme len 20% z tejto sumy, v roku 2017 - 40%, teda každý rok o 20% vyššie, až kým to do roku 2020 nedosiahne 100%. Nehnuteľnosti posúdi špeciálna oceňovacia komisia pomocou počítačového programu, ktorý v závislosti od polohy objektu a zapojenia rôznych klesajúcich a stúpajúcich koeficientov dá nejaký priemerný výsledok. Mnohí odborníci majú podozrenie, že výška katastrálneho ocenenia bývania bude vo väčšine prípadov nadhodnotená v porovnaní s jeho reálnou trhovou hodnotou, ktorá z mesiaca na mesiac naďalej klesá.

Predpokladajme, že máte „kopec“ s rozlohou 42 metrov štvorcových v tehlovej „päťposchodovej budove“, v oblasti stanice metra Sokol, za súčasnú trhovú cenu 8 miliónov rubľov . Na konci roka 2016 z neho dostanete daň vo výške približne 6 000 rubľov a do roku 2020 bude daň už 30 000 rubľov.

Fiškáli odporúčajú Rusom, ktorí nemajú prostriedky na zaplatenie novej dane, aby sa presunuli do bývania, ktoré je horšie a menšie. V opačnom prípade sa dlh nahromadí a prípad sa dostane na súd a tam už nie je ďaleko od odmietnutia majetku v prospech štátu.

Stále môžete privatizovať byt a prestať platiť dane z nehnuteľností - iba „obecný byt“. Potom však môžu prísť „shvonders“ a pokúsiť sa „zhutniť“ babičku, ktorá voľne býva v trojizbovom byte na Pokrovke, s rodinkou veselých „usadlíkov“. Chudobní Moskovčania sa môžu presťahovať aj za Moskovský okruh alebo aj do vzdialenej dediny, kde sa výpočet katastrálnej hodnoty vykoná podľa inej oceňovacej siete. Mali by ste sa mať na pozore pred myšlienkou presťahovať sa na trvalý pobyt v blízkom moskovskom regióne: v SNT budú musieť majitelia platiť daň za dom, stodolu, kúpeľný dom a všetky vedľajšie budovy, pretože aj samostatne - daň z pôdy, ktorá nie je lacná vo všetkých smeroch v okolí metropoly.

Ak však patríte do privilegovanej kategórie občanov (zdravotne postihnutí, preživší Černobyľ, veľké rodiny, armáda, dôchodcovia atď.), daň bude výrazne nižšia. Ale aj 100 000 rubľov za „trojrubľovú bankovku“ v stalinistickom dome v oblasti Golden Mile môže byť pre rodinu alebo jedného dôchodcu so skromným príjmom neznesiteľnou sumou. Veteráni Veľkej vlasteneckej vojny, ktorí sú v skutočnosti takmer preč, budú úplne oslobodení od platenia predátorskej dane. Najviac zo všetkého daň zasiahne majiteľov Moskvy, Petrohradu a veľkých ruských miest. V regiónoch budú sadzby nižšie, keďže náklady na bývanie sú niekoľkonásobne lacnejšie ako v mestách nad milión obyvateľov. V malých mestách sú však obyvatelia a platy oveľa nižšie ako v hlavných mestách, a preto táto daň pripraví mnohých chudobných a nezamestnaných o posledné prostriedky na živobytie.

Všimnite si, že právnické osoby zaplatia za komerčné predmety sumu, ktorá je oveľa vyššia ako daň z predmetov vo vlastníctve fyzických osôb.

V cenách novej dane sa môžete zorientovať už teraz. Ak to chcete urobiť, musíte prejsť na webovú stránku Rosreestr, zadať číslo katastra alebo adresu bytu (kancelárie) a objednať si výpis, pričom zanecháte svoju e-mailovú adresu. Výpis bude zaslaný na váš e-mail do jedného alebo dvoch dní.

Opravte, kým nebude neskoro

Elena Novozhilova, generálna riaditeľka Universal Company LADCOM LLC, komentuje túto situáciu takto:

Či sa nám to páči alebo nie, naša krajina už dávno existuje v kapitalizme. Vo vyspelých krajinách Západu sú dane z nehnuteľností tradične vysoké a ľudia tam bývajú v bytoch a domoch takých rozmerov, aké si reálne môžu dovoliť. V Rusku bola donedávna daň z nehnuteľností symbolická a jej zvýšenie bolo vo všeobecnosti predvídateľné. 1% z hodnoty katastra sa však môže stať pre mnohých Rusov neúnosnou záťažou. Či nová daň ovplyvní ceny prenájmu, bude závisieť od úrovne dopytu. Ceny diktuje trh. Majitelia „extra“ bytov sa môžu pokúsiť zbaviť sa balastu predajom zaťaženej nehnuteľnosti, čo okamžite spôsobí zníženie ceny za meter štvorcový na sekundárnom trhu. Majitelia dacha a chatových dedín pri Moskve už spájajú svoje sily a podávajú hromadné žaloby na revíziu katastrálneho ocenenia svojich pozemkov. Svoje chaty budú nútení predať aj občania, ktorí nebudú môcť platiť vysoké dane za užívanie pozemkov a vidieckych domov. V skutočnosti takéto rozhodnutie úradov môže viesť spoločnosť k sociálnej explózii. Sprísnenie daňovej politiky v čase pádu ekonomiky a zbedačovania obyvateľstva nie je príliš múdre rozhodnutie úradov.

Úradníci však majú vždy možnosť analyzovať situáciu a zabrániť ľudovým nepokojom včasnou úpravou výberu daní v smere znižovania.

Na Katastrálnom senáte môžu občania namietať výšku ocenenia svojho bytu, chaty alebo komerčného objektu - na čo budete musieť napísať žiadosť na MFP o zníženie katastrálnej hodnoty, predtým si najať súkromného odhadcu, ktorý ho vykoná. vlastnú hodnotiacu skúšku a vydať písomné stanovisko. Náklady na takéto vyšetrenie v Rusku sa pohybujú od 10 do 15 000 rubľov. Ďalej sa prípad môže obrátiť na súd a podľa výsledkov jeho rozhodnutia (aj po zaplatení účtov právnikovi) je možné dosiahnuť zníženie výšky katastrálnej hodnoty bývania o 15-20%.

Čo sa stane s trhom s nehnuteľnosťami?

Sergey Lobzhanidze, vedúci oddelenia analytiky a poradenstva v BEST-Novostroy, poskytuje nasledujúcu analýzu situácie na jeseň vo svetle nedávnych udalostí:

Zníženie dopytu a zvýšenie ponuky na primárnom trhu rezidenčných nehnuteľností, najmä pri hromadných developerských projektoch, povedie k spomaleniu rastu cien, čo bude naďalej ovplyvňovať celkový pokles priemerných cien na primárnom trhu nehnuteľností. v segmentoch „economy“ a „comfort“. To zase ovplyvní úroveň cien na sekundárnom trhu s bývaním, najmä v bytoch v domoch starého fondu, "morálne" zastaraných.

Vzhľadom na to, že na trhu nedochádza k nárastu efektívneho dopytu a objem ponuky naďalej rastie, nepredpokladá sa stabilizácia ani rast cien.

Je príliš skoro na obavy?

Irina Dobrokhotová, predsedníčka predstavenstva BEST-Novostroy, je presvedčená, že dnes je prenájom prenájmu málo ziskový: sadzby nerastú, len ťažko možno očakávať prudký nárast sadzieb aj so začiatkom obchodnej sezóny, keďže solventnosť obyvateľstva sa nezvyšuje. Ceny na sekundárnom trhu sú zároveň relatívne stabilné (hoci naliehavý predaj bývania s nie najvyššou likviditou si bude vyžadovať zľavu asi 10-15%).

Zvýšené zdanenie sa zatiaľ s najväčšou pravdepodobnosťou nedotkne trhu nájomných bytov v masovom segmente. V súčasnosti je sadzba dane 0,1 % pre byty s katastrálnou hodnotou nižšou ako 10 miliónov rubľov a sadzba 0,15 % pre objekty do 50 miliónov rubľov. - do tejto skupiny bude patriť väčšina nájomných bytov v hlavnom meste. Existuje aj daňový odpočet vo výške 20 m2. To znamená dnes pre typický jednoizbový byt v centrálnom správnom obvode s rozlohou 32 metrov štvorcových. ma katastrálna hodnota 9,4 milióna rubľov. daň bude asi 3 500 rubľov. v roku.

Teraz, na nízkom trhu, majitelia pravdepodobne nezačnú zvyšovať nájomné.

Ale, ako viete, sadzba dane sa bude postupne zvyšovať a až do roku 2020 sa zvýši na úroveň najmenej 1% (maximálne 3% pre vysokorozpočtové byty a domy). Potom bude všetko závisieť od aktuálnej ekonomickej situácie. Ak trh v tom čase porastie, dane budú s najväčšou pravdepodobnosťou zahrnuté do nákladov na prenájom domu.

Vlastný dom je snom každého človeka. Dnes, v ťažkej svetovej ekonomickej situácii, čoraz viac ľudí začína chápať, že sa oplatí investovať svoje úspory nie do meny, ale do spoľahlivejších vecí. Jednou z nich sú nehnuteľnosti. Nikoho neprekvapíte schémou, kde majiteľ býva v jednom byte a druhý prenajíma. Nie všetko je však také jednoduché, ako sa na prvý pohľad zdá.

Ak vlastníte nehnuteľnosť, musíte platiť určité dane. Od roku 2015 vychádza štát občanom v ústrety na polceste. Do zákonov stanovujúcich výšku daní boli zavedené niektoré novely a zmiernenia. Bolo by užitočné zistiť nuansy majetku prvého aj druhého bytu v nehnuteľnosti.

Zaujímavá je aj otázka, či daň z druhého bytu platí pre tých, ktorí sa chystajú len kúpiť nehnuteľnosť a formalizovať vlastníctvo. Koniec koncov, nákup znamená ďalšie výdavky. Aká je sadzba dane? Poskytujú sa výhody? Stojí za to pozrieť sa na to podrobnejšie.

Druhá daň z bytu a všetko okolo toho

Obavy ľudí, ktorí sa chystajú kúpiť druhý byt a formalizovať vlastnícke právo, sú pochopiteľné. Našťastie pri kúpe musí daň zaplatiť predávajúci. Kupujúci v tomto prípade môže dostať ďalšie finančné prostriedky. Nazývajú sa daňové odpočty. Je pozoruhodné, že to platí len pre občanov, ktorí majú oficiálne zamestnanie.

To však bolo možné až po roku 2014. Predtým mohla každá osoba v Rusku dostať odpočet iba raz za život. A táto situácia bola mimoriadne nepohodlná, pretože nezohľadňovala ani kvadratúru, ani podmienky nákupu. Stále však boli vykonané zmeny daňového poriadku týkajúce sa majetku. Uvádzajú, že ak po kúpe prvého bytu neboli využité všetky práva a prostriedky odpočtu, tak sa automaticky uplatňujú na druhý byt. Neexistujú žiadne všeobecné ustanovenia, ktoré by naznačovali zvýšenú daň za druhý byt. Pre druhé bývanie platia rovnaké pravidlá ako pre prvé. Preto ich treba dôkladne zvážiť.

Dane pri vlastníctve bytu

Vlastníctvo nehnuteľnosti znamená, že musíte každoročne previesť určitú sumu daňovému úradu. Daň z bytu vrátane druhého sa vypočítava z katastrálnej hodnoty bývania. Tento prístup je objektívny, pretože predchádzajúce výpočty boli vykonané na základe inventarizačného hodnotenia, ktoré poskytlo málo informácií o každom jednotlivom byte. V súčasnosti sú v platnosti tieto sadzby:

Ak náklady na bývanie podľa katastra presiahnu 300 miliónov rubľov, potom sa použije sadzba 2%.
Ak je hodnota nižšia, uplatňuje sa sadzba 0,1 %.
Poskytnuté výhody.

Ak hovoríme o poslednom odseku, môžeme zdôrazniť nasledujúce body týkajúce sa preferenčných podmienok:

bez ohľadu na plochu bývania v nehnuteľnosti sa 20 metrov štvorcových nezdaňuje;
ak má vlastník v byte iba izbu, potom je v nej podobne oslobodených 10 metrov štvorcových;
tieto ustanovenia platia pre každý jednotlivý byt v nehnuteľnosti.