Uzavretie dohody na základe výsledkov ponukového konania Občiansky zákonník. Teória všetkého

1. Aukcie a súťaže môžu byť otvorené a uzavreté. Na otvorenej aukcii a verejnej súťaži sa môže zúčastniť každá osoba. Na uzavretej aukcii a uzavretej súťaži sa zúčastňujú iba osoby osobitne pozvané na tento účel.

2. Ak zákon neustanovuje inak, oznámenie o dražbe je organizátor povinný zverejniť najneskôr tridsať dní pred jej konaním. Oznámenie musí obsahovať údaje o čase, mieste a forme dražby, o jej predmete, o existujúcich vecných bremenách predávanej nehnuteľnosti a o postupe pri vykonaní dražby vrátane prihlásenia účasti na dražbe, určenie osoby vyhral aukciu, ako aj informaciu o zaciatocnej cene.

3. Podmienky zmluvy uzatvorenej na základe výsledkov aukcie určuje organizátor aukcie a musia byť uvedené v oznámení o aukcii.

4. Ak zákon alebo oznámenie o dražbe neustanovuje inak, organizátor otvorenej dražby, ktorý oznámenie zverejnil, má právo odmietnuť uskutočnenie dražby kedykoľvek, najneskôr však tri dni pred termínom jej konania. , a od konania výberového konania - najneskôr tridsať dní pred súťažou.

Ak organizátor otvorenej dražby odmietne konať v rozpore s určenými lehotami, je povinný nahradiť účastníkom skutočnú škodu, ktorá im tým vznikla.

Organizátor uzavretej aukcie alebo uzavretej verejnej súťaže je povinný nahradiť ním vyzvaným účastníkom skutočnú škodu bez ohľadu na dobu po odoslaní oznámenia, po ktorom nasledovalo odmietnutie konania aukcie.

5. Uchádzači skladajú zálohu vo výške, včas a spôsobom uvedeným v oznámení o dražbe. Ak sa dražba neuskutoční, záloha je vratná. Záloha sa vracia aj osobám, ktoré sa dražby zúčastnili, no nevyhrali ju.

Pri uzatvorení zmluvy s tým, kto dražbu vyhral, ​​sa ním zložená záloha započítava do plnenia záväzkov z uzatvorenej zmluvy.

Ak zákon neustanovuje inak, povinnosti organizátora a dražiteľov uzavrieť dohodu na základe výsledkov aukcie môžu byť zabezpečené nezávislou zárukou.

6. Ak zákon neustanovuje inak, ten, kto vyhral aukciu, a organizátor aukcie podpisujú v deň konania aukcie alebo súťaže protokol o výsledku aukcie, ktorý má platnosť zmluvy.

Ten, kto sa podpisu protokolu vyhol, je povinný nahradiť tým spôsobené straty v časti presahujúcej výšku poskytnutej zábezpeky.

Ak je v súlade so zákonom uzavretie dohody možné len konaním dražby, ak sa organizátor dražby vyhýba podpisu protokolu, má víťaz dražby právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o dovolanie. uzavretie dohody, ako aj na náhradu strát spôsobených vyhýbaním sa jej uzavretiu.

7. Ak je v zmysle zákona uzavretie zmluvy možné len vykonaním dražby, víťaz dražby nie je oprávnený postúpiť práva a postúpiť dlh zo záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy uzavretej na dražbe. Povinnosti z takejto dohody musí víťaz aukcie splniť osobne, ak zákon neustanovuje inak.

8. Podmienky zmluvy uzatvorenej na základe dražby, v prípade, ak je jej uzavretie možné len prostredníctvom dražby, môžu zmluvné strany zmeniť, ak táto zmena neovplyvní podmienky zmluvy, ktoré boli podstatné pre určenie ceny na dražbe, ako aj v iných prípadoch ustanovených zákonom.

Oddiel III. VŠEOBECNÁ ČASŤ ZÁVÄZKOVÉHO PRÁVA

Pododdiel 2. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA O ZMLUVE

Kapitola 28. UZAVRETIE DOHODY

Článok 448

1. Aukcie a súťaže môžu byť otvorené a uzavreté.

Na otvorenej aukcii a verejnej súťaži sa môže zúčastniť každá osoba. Na uzavretej aukcii a uzavretej súťaži sa zúčastňujú iba osoby osobitne pozvané na tento účel.

2. Ak zákon neustanovuje inak, oznámenie o dražbe musí usporiadateľ urobiť najmenej tridsať dní pred jej konaním. Oznámenie musí v každom prípade obsahovať údaje o čase, mieste a forme dražby, jej predmete a postupe, vrátane prihlásenia účasti na dražbe, určenie osoby, ktorá dražbu vyhrala, ako aj údaje o počiatočnom cena.

Ak je predmetom dražby len právo na uzavretie zmluvy, v oznámení o blížiacej sa dražbe musí byť uvedená lehota na to určená.

3. Ak zákon alebo oznámenie o dražbe neustanovuje inak, organizátor otvorenej dražby, ktorý oznámenie urobil, má právo odmietnuť uskutočnenie dražby kedykoľvek, najneskôr však tri dni pred dňom konania dražby. jej konania a výberového konania - najneskôr tridsať dní pred súťažou.

V prípadoch, keď ich organizátor otvorenej dražby odmietol uskutočniť v rozpore s určenými lehotami, je povinný nahradiť účastníkom skutočnú škodu, ktorá im tým vznikla.

Organizátor uzavretej aukcie alebo uzavretej verejnej súťaže je povinný nahradiť ním vyzvaným účastníkom skutočnú škodu bez ohľadu na dobu po odoslaní oznámenia, kedy bola ponuka odmietnutá.

4. Dražiteľ skladá zálohu vo výške, termínoch a postupe uvedenom v oznámení o dražbe. Ak sa dražba neuskutoční, záloha je vratná. Záloha sa vracia aj osobám, ktoré sa dražby zúčastnili, no nevyhrali ju.

Pri uzatvorení zmluvy s tým, kto dražbu vyhral, ​​sa ním zložená záloha započítava do plnenia záväzkov z uzatvorenej zmluvy.

5. Osoba, ktorá vyhrala aukciu a organizátor aukcie podpisujú v deň konania aukcie alebo súťaže protokol o výsledku aukcie, ktorý má platnosť zmluvy. Ten, kto vyhral dražbu, ak sa vyhne podpisu protokolu, stráca vklad, ktorý zložil. Organizátor aukcie, ktorý sa vyhol podpisu protokolu, je povinný vrátiť zálohu v dvojnásobnej výške, ako aj nahradiť tomu, kto vyhral aukciu, straty spôsobené účasťou na aukcii, a to v rozsahu presahujúcom výšku Záloha.

Ak bolo predmetom dražby len právo na uzavretie dohody, takúto dohodu musia strany podpísať najneskôr do dvadsiatich dní alebo inej lehoty uvedenej v oznámení po ukončení dražby a vyhotovení protokolu. Ak sa jeden z nich vyhýba uzavretiu zmluvy, má druhá strana právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o donútenie k uzavretiu zmluvy, ako aj o náhradu škody spôsobenej obchádzaním jej uzavretia.

1. Aukcie a súťaže môžu byť otvorené a uzavreté. Na otvorenej aukcii a verejnej súťaži sa môže zúčastniť každá osoba. Na uzavretej aukcii a uzavretej súťaži sa zúčastňujú iba osoby osobitne pozvané na tento účel.

2. Ak zákon neustanovuje inak, oznámenie o dražbe je organizátor povinný zverejniť najneskôr tridsať dní pred jej konaním. Oznámenie musí obsahovať údaje o čase, mieste a forme dražby, o jej predmete, o existujúcich vecných bremenách predávanej nehnuteľnosti a o postupe pri vykonaní dražby vrátane prihlásenia účasti na dražbe, určenie osoby vyhral aukciu, ako aj informaciu o zaciatocnej cene.

3. Podmienky zmluvy uzatvorenej na základe výsledkov aukcie určuje organizátor aukcie a musia byť uvedené v oznámení o aukcii.

4. Ak zákon alebo oznámenie o dražbe neustanovuje inak, organizátor otvorenej dražby, ktorý oznámenie zverejnil, má právo odmietnuť uskutočnenie dražby kedykoľvek, najneskôr však tri dni pred termínom jej konania. , a od konania výberového konania - najneskôr tridsať dní pred súťažou.

Ak organizátor otvorenej dražby odmietne konať v rozpore s určenými lehotami, je povinný nahradiť účastníkom skutočnú škodu, ktorá im tým vznikla.

Organizátor uzavretej aukcie alebo uzavretej verejnej súťaže je povinný nahradiť ním vyzvaným účastníkom skutočnú škodu bez ohľadu na dobu po odoslaní oznámenia, po ktorom nasledovalo odmietnutie konania aukcie.

5. Uchádzači skladajú zálohu vo výške, včas a spôsobom uvedeným v oznámení o dražbe. Ak sa dražba neuskutoční, záloha je vratná. Záloha sa vracia aj osobám, ktoré sa dražby zúčastnili, no nevyhrali ju.

Pri uzatvorení zmluvy s tým, kto dražbu vyhral, ​​sa ním zložená záloha započítava do plnenia záväzkov z uzatvorenej zmluvy.

Ak zákon neustanovuje inak, povinnosti organizátora a dražiteľov uzavrieť dohodu na základe výsledkov aukcie môžu byť zabezpečené nezávislou zárukou.

6. Ak zákon neustanovuje inak, ten, kto vyhral aukciu, a organizátor aukcie podpisujú v deň konania aukcie alebo súťaže protokol o výsledku aukcie, ktorý má platnosť zmluvy.

Ten, kto sa podpisu protokolu vyhol, je povinný nahradiť tým spôsobené straty v časti presahujúcej výšku poskytnutej zábezpeky.

Ak je v súlade so zákonom uzavretie dohody možné len konaním dražby, ak sa organizátor dražby vyhýba podpisu protokolu, má víťaz dražby právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o dovolanie. uzavretie dohody, ako aj na náhradu strát spôsobených vyhýbaním sa jej uzavretiu.

7. Ak je v zmysle zákona uzavretie zmluvy možné len vykonaním dražby, víťaz dražby nie je oprávnený postúpiť práva a postúpiť dlh zo záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy uzavretej na dražbe. Povinnosti z takejto dohody musí víťaz aukcie splniť osobne, ak zákon neustanovuje inak.

8. Podmienky zmluvy uzatvorenej na základe dražby, v prípade, ak je jej uzavretie možné len prostredníctvom dražby, môžu zmluvné strany zmeniť, ak táto zmena neovplyvní podmienky zmluvy, ktoré boli podstatné pre určenie ceny na dražbe, ako aj v iných prípadoch ustanovených zákonom.

Komentár k článku 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie

1. Komentovaný článok obsahuje normy upravujúce organizáciu a postup pri vykonávaní dražieb, ako aj postup pri uzatváraní dohody na základe výsledkov aukcie.

Odsek 1 komentovaného článku ustanovuje druhy aukcie a súťaže, ako aj kritérium, podľa ktorého sa klasifikácia vykonáva. Aukcia a súťaž môžu byť otvorené alebo uzavreté v závislosti od toho, či je účasť na aukcii bezplatná pre všetkých a pre každého, alebo či sú účastníkmi osobitne pozvané osoby. Aj keď to komentovaný článok výslovne neuvádza, treba skonštatovať, že výber konkrétneho typu aukcie alebo súťaže – otvorenej alebo uzavretej, ako aj výber formy prihadzovania vo všeobecnosti závisí od vôle organizátora. okrem výnimočných prípadov ustanovených osobitnou normou federálneho práva. Tento záver logicky vyplýva z pravidla zakotveného v časti 3 ods. 4 čl. 447 Občianskeho zákonníka, ktorý dáva organizátorovi právo zvoliť si formu ponuky.

2. Bod 2 komentovaného článku stanovuje organizačnú požiadavku na dobu, počas ktorej musí organizátor urobiť oznámenie o aukcii, ako aj požiadavky na obsah zodpovedajúceho oznámenia.

Oznámenie o aukcii alebo súťaži musí organizátor urobiť najneskôr 30 dní pred ich konaním. Iný termín môže ustanoviť len federálny zákon. Obsah oznámenia by mal obsahovať údaje o čase, mieste a forme dražby, jej predmete a postupe, vrátane registrácie účasti na dražbe, určenie osoby, ktorá dražbu vyhrala, a tiež, ak je plánovaná aukcia, informácia o vyvolávacej cene. Okrem toho, ak je predmetom dražby len právo na uzavretie zmluvy, v oznámení o blížiacej sa dražbe musí byť uvedená lehota na to určená.

Absencia uvedených údajov v oznámení o dražbe je porušením postupu pri vykonávaní dražby a podkladom pre vyhlásenie dražby za neplatnú pri pohľadávke záujemcu (bod 2 listu Najvyššieho rozhodcovského súdu N 101 ).

3. Na formu oznámenia o dražbe zákon nekladie žiadne osobitné požiadavky. Z obsahu komentovaného článku vyplýva, že forma oznámenia by mala byť ústna. Keďže v tomto smere neboli stanovené žiadne osobitné obmedzenia, forma oznámenia môže byť ústna aj písomná.

Zároveň je potrebné mať na pamäti, že v súdnej praxi sa ústne oznámenie o výberovom konaní, odvysielané raz rozhlasovou stanicou alebo televíznym kanálom, považuje za nevhodnú formu informovania potenciálnych uchádzačov, pretože v tomto prípade nie je zabezpečená možnosť jednoznačného vnímania a nerušeného zafixovania informácií zo strany potenciálnych záujemcov.prihadzovanie, ktoré nepriaznivo ovplyvňuje prilákanie pozornosti potenciálnych kupujúcich (bod 4 listu BAC N 101).

4. Oznámenie o dražbe nie je ponukou, aj keď má niektoré znaky podobné, keďže ide o ponuku zameranú na uzavretie občianskoprávnej zmluvy zasielanú konkrétnym adresátom alebo neurčitému okruhu osôb. Zásadný rozdiel medzi oznámením a ponukou je v tom, že neobsahuje podstatné náležitosti zmluvy o budúcej zmluve, ale má obsahovať len podrobné informácie o dražbe, ktorej výsledky určia všetky podstatné náležitosti.

Oznámenie o dražbe je svojou právnou povahou jednostranným obchodom, ktorý ukladá organizátorovi alebo osobe, v mene ktorej koná, povinnosť uskutočniť dražbu. Osoby, ktoré dostali oznámenie, majú zodpovedajúce právo požadovať uskutočnenie ponúk a účasť na nich.

5. Zákon ustanovuje rôzne pravidlá prípustnosti odvolania oznámenia o dražbe podľa toho, či je dražba otvorená alebo ukončená. Oznámenie o otvorenej aukcii môže organizátor vziať späť. Odsek 3 komentovaného článku dáva organizátorovi príslušné právo, jeho realizáciu však kladie do určitého časového rámca. Ak organizátor vyvesil oznámenie o otvorenej aukcii, má právo ho odvolať, najneskôr však tri dni pred konaním aukcie. V prípade plánovanej otvorenej súťaže má organizátor právo zrušiť jej konanie najneskôr 30 dní vopred. Takýto významný rozdiel v pojmoch sa vysvetľuje skutočnosťou, že na to, aby sa záujemcovia mohli pripraviť na účasť vo výberovom konaní, musia spravidla vykonať určité prípravné práce, pričom účasť na aukcii si nevyžaduje žiadnu špeciálnu prípravu. V prípade porušenia stanovených termínov zo strany organizátora a neuskutočnenia aukcie je organizátor povinný nahradiť účastníkom vzniknuté straty v rámci skutočnej škody.

Zákon neobsahuje osobitné požiadavky na formu oznámenia o späťvzatí výpovede, v súvislosti s ktorou sa naň vzťahuje všetko uvedené v odseku 3 komentára k tomuto článku.

Na rozdiel od organizátora otvorenej dražby organizátor uzavretej dražby alebo verejnej súťaže nie je oprávnený odvolať oznámenie o dražbe. Ak sa dražba neuskutočnila, je povinný nahradiť účastníkom skutočne spôsobenú škodu.

Norma komentovaného článku, ktorá dáva organizátorovi otvorenej aukcie právo aukciu zrušiť, je všeobecná a dispozitívna. Môže byť zmenená osobitnou normou zákona alebo vôľou organizátora, ktorú má právo vyjadriť v oznámení o dražbe. Naopak, pravidlo o neprípustnosti zrušenia ukončených dražieb je imperatívne a nemôžu ho účastníci obratu meniť.

6. Na zabezpečenie splnenia povinností zúčastniť sa aukcie je každý účastník povinný zložiť organizátorovi zálohu. V oznámení o dražbe musí byť uvedená výška zálohy, termín a postup jej úhrady. Záloha je vrátená dražiteľovi, ak sa licitácia neuskutočnila a tiež ak dražiteľ licitáciu nevyhral.

Ak účastník vyhrá aukciu, ním zložená záloha sa započítava do plnenia záväzkov zo zmluvy.

Verejné dražby možno vykonávať rôznymi spôsobmi. Najbežnejšou možnosťou sú aukcie a súťaže. Môžu byť zatvorené alebo otvorené. Vlastnosti ich implementácie sú uvedené v čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zvážme normu podrobne.

Všeobecné informácie

Ako uvádza čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa môže zúčastniť každá osoba. Uzavreté aukcie majú povolené len osobitne pozvané subjekty. Ak zákon neustanovuje inak, oznámenie o dražbe zverejňuje organizátor najneskôr jeden mesiac pred termínom dražby. Vo výpovedi v súlade s odsekom 2 čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musia byť uvedené informácie o mieste, forme, predmete, čase dražby, existujúcich vecných bremenách realizovateľných hodnôt, postupe konania podujatia, pravidlách registrácie účasti, určenia víťaza a údaje o počiatočnej cene nehnuteľnosti. Organizátori súťaže/aukcie určujú podmienky zmluvy podpísanej s víťazným subjektom. Sú tiež zahrnuté v oznámení.

Funkcie organizátora

Ak nie je v oznámení alebo zákone ustanovené inak, subjekt, ktorý oznámenie zverejnil, môže vykonanie dražby odmietnuť. Podľa odseku 4 čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, príslušné rozhodnutie týkajúce sa aukcie musí byť zverejnené najneskôr do 3 dní. pred dátumom splatnosti. Oznámenie o zrušení súťaže je zverejnené najneskôr mesiac pred jej začatím. Ak organizátor porušil určené termíny, je povinný nahradiť dražiteľom škodu, ktorá tým vznikla. Náhrada skutočnej ujmy sa vykonáva bez ohľadu na obdobie, v ktorom odmietnutie nasledovalo po odoslaní oznámenia.

Záloha

Je uvedené v odseku 5 čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ako uvádza norma, záujemcovia sú povinní zložiť zálohu spôsobom, výškou a v lehote uvedenej v oznámení o vyhlásení súťaže/dražby. Ak sa z toho či onoho dôvodu dražba neuskutočnila, zložená suma sa vracia. S. 5 čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie tiež stanovuje, že osoby, ktoré sa zúčastnili na aukcii/súťaži, ale nevyhrali ich, dostanú aj zálohu späť. Pri podpise zmluvy s výhercom sa ním zaplatená suma započítava do splnenia záväzku z transakcie. Ak zákon neustanovuje inak, je možné zabezpečiť bezúhonnosť organizátorov a účastníkov

Funkcie dokumentácie

Ak zákon neustanovuje inak, subjekt, ktorý aukciu vyhral, ​​a organizátor by mali v deň konania podpísať protokol o ich výsledku. Tento dokument má platnosť zmluvy. Subjekt, ktorý sa jej podpisu vyhne, je povinný nahradiť škodu tým spôsobenú v časti presahujúcej výšku poskytnutej zábezpeky. V niektorých prípadoch je uzavretie zmluvy povolené výlučne prostredníctvom ponuky. Ak v súlade so zákonom takáto situácia nastane, tak ak sa organizátor vyhne podpisu protokolu, ten, kto vyhral aukciu/súťaž, sa môže obrátiť na súd, aby vynútil uzavretie zmluvy. Okrem toho má subjekt právo uplatniť si nárok na náhradu škody, ktorá mu bola spôsobená.

Okrem toho

V súlade s časťou 7 čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak je plnenie zmluvy povolené iba na základe výsledkov aukcie, víťaz nemôže postúpiť práva a previesť dlh za záväzky vyplývajúce z takejto zmluvy. Podmienky zmluvy musí podpísať osoba, ktorá vyhrala súťaž/aukciu, ak zákon neustanovuje inak. Obsah zmluvy v prípade, že jej plnenie umožňujú len výsledky dražby, môžu zmluvné strany zmeniť. Úpravy by sa zároveň nemali dotknúť podstatných náležitostí zmluvy, ktoré boli dôležité pri stanovení ceny, ako aj v iných zákonom stanovených prípadoch.

čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie s komentármi 2016

Prvý odsek posudzovanej normy stanovuje rozdelenie súťaží a aukcií na uzavreté a otvorené. Základom klasifikácie je miera slobody participácie. Do otvorenej ponuky sa môžu zapojiť akékoľvek subjekty a do uzavretej ponuky sa môžu zapojiť len osobitne pozvané. Medzitým je potrebné vziať do úvahy nuansy. Možnosť účasti ktoréhokoľvek subjektu na otvorenej aukcii/tendri neznamená, že legislatíva nemôže stanoviť určité požiadavky alebo obmedzenia. Podľa článku 5 federálneho zákona č. 178 teda v takýchto aukciách môžu akékoľvek organizácie a občania vystupovať ako kupujúci obecného/štátneho majetku, s výnimkou unitárnych podnikov, inštitúcií a spoločností, ak podiel Ruskej federácie na ich kapitál je viac ako 25 %. Tieto obmedzenia sa vzťahujú aj na subjekty, ktoré sa môžu zúčastniť privatizačných aukcií/tendroch. Tieto obmedzenia zároveň netransformujú otvorené obchody na uzavreté. Z toho vyplýva, že znak zakotvený v prvej časti čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie by sa mal vykladať v tom zmysle, že do súťaže / aukcie sa môže zapojiť každá osoba, ktorá spĺňa požiadavky stanovené zákonom (ak sú definované).

Pravidlá oznamovania

Všeobecný postup oznamovania nadchádzajúcich aukcií je stanovený v druhom odseku čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Nariadenia okrem iného stanovujú lehotu, v ktorej musí byť oznámenie zverejnené. Oznámenie sa považuje za dôležitý a záväzný právny akt v rámci ponukového konania. Opravuje kľúčové parametre pripravovanej súťaže/aukcie. Je potrebné poznamenať, že oznámenie nie je verejnou ponukou. Je to spôsobené tým, že zmluvu, ktorá je vyhotovená ako výsledok dražby, nie je možné uzavrieť so žiadnym subjektom, ktorý reagoval na ponuku. To posledné je zasa podstatnou črtou ponuky. Z pohľadu odborníkov je potrebné dbať na to, že znalci považujú oznámenie za akt vyjadrujúci vôľu organizátora uzavrieť dohodu prostredníctvom súťaže/aukcie. To určuje obsah oznámenia.

Minimálne požiadavky

Analyzuje sa čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie s komentármi advokáti, možno rozlíšiť tieto povinné položky, ktoré obsahuje oznámenie: čas, miesto, forma, predmet a postup pri predkladaní ponúk. V oznámení o výberových konaniach, v ktorých je cenová podmienka podstatná, musí byť uvedená počiatočná cena. Lehota na podpísanie zmluvy je zahrnutá v oznámení o súťaži / aukcii, ktorej predmetom je iba právo na uzavretie zmluvy (články 447, 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Tieto požiadavky sa považujú za minimálne pre všetky živnosti. Organizátor môže v oznámení uviesť aj iné informácie okrem povinných. Ďalšie požiadavky na obsah zákona môžu byť zakotvené v právnych predpisoch.

Oznamovací formulár

Posudzovaná norma nestanovuje žiadne požiadavky na typ oznámenia. Medzitým význam a povaha oznámenia naznačujú prioritu písomnej formy. Povolené je aj ústne upovedomenie potenciálnych účastníkov. Napríklad vlastník nehnuteľnosti, ktorý ju chce predať za vyššiu cenu, môže sám pôsobiť ako organizátor uzavretej dražby. V tomto prípade má právo telefonicky oznámiť každú osobu vyzvanú k účasti na aukcii.

Zrušenie podujatia

Jeho podmienky a dôsledky sú opravené v treťom odseku komentovaného článku. Všeobecným pravidlom je, že organizátor otvorenej aukcie/súťaže, ktorý zverejnil oznámenie, môže odmietnuť uskutočnenie podujatia. Oznámenie alebo zákon však môžu ustanoviť obmedzenie tohto práva. Pri uzavretých podujatiach sa možnosť odmietnutia neposkytuje priamo, ale nepriamo. Nasvedčuje tomu ustanovenie odseku 3, ktoré upravuje následky odmietnutia uskutočnenia takejto dražby/súťaže.

S. 7 čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie: komentáre

Pri uplatňovaní určitých bodov posudzovanej normy sa často vyskytujú ťažkosti. Ide najmä o odsek 7 čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Prax ukazuje, že nie všetci žiadatelia správne interpretujú normu. Paragraf zakazuje prípady, keď výrobok, službu alebo dielo pre obecnú alebo štátnu potrebu nekúpi zákazník, ale jednotlivec alebo podnik získa práva vo vzťahu k verejnému vzdelávaniu vo vlastnom záujme. V takýchto situáciách sa odsek 7 čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pri absencii úpravy osobitných vzťahov v osobitných právnych predpisoch. To znamená, že zákaz pôsobí z dôvodu významného významu osobnosti veriteľa.

Osud vkladu

Štvrtý odsek posudzovanej normy stanovuje povinnosť uchádzačov zaplatiť predbežnú (zábezpeku). Za zmienku stojí, že problematiku kaucie a jej následný osud upravuje článok do takej miery, že nie je potrebné aplikovať ustanovenia čl. 380 a 381 zákonníka. Výšku, poradie a termín platby určuje organizátor a je uvedený v oznámení. Záloha musí byť vrátená všetkým účastníkom, ak sa akcia neuskutočnila. Ak sa aukcia/súťaž uskutočnila, tak sa prevádza späť na tie subjekty, ktoré nevyhrali.

Dôležitý bod

Vzhľadom na problém týkajúci sa vkladu musíte venovať pozornosť jednej nuancii. Podľa pravidiel normy, ak je so subjektom uzavretá zmluva, potom sa suma, ktorú vložil ako záruka, započítava do splnenia záväzku, ak zmluva stanovuje zodpovedajúcu podmienku. Z tohto pravidla však existuje výnimka. Záloha bude vrátená víťazovi štátnej zákazky na dodávku produktov pre potreby štátu. Je to spôsobené tým, že zmluva nezakladá povinnosť dodávateľa zaplatiť protistrane akúkoľvek sumu.

Posledná fáza aukcie/súťaže

Upravuje to piaty odsek komentovaného článku. Pre pochopenie podstaty ustanovení je potrebné jasne oddeliť druhy dražieb, vymedzené v závislosti od ich predmetu. Odsek 5 obsahuje príslušné pokyny. Predmetom ponukového konania môže byť najmä uzavretie zmluvy. Inými slovami, aukcia/súťaž sa organizuje priamo na realizáciu zmluvy. Výsledkom podujatia bude teda dohoda uzavretá s víťazným subjektom. Predmetom dražby môže byť právo na vyhotovenie zmluvy. Ustanovenia prvého odseku bodu 5 sa v určitom rozsahu vzťahujú na všetky druhy aukcií/súťaží. Abs. 2 sa vzťahuje len na tie dražby, ktorých predmetom je právo na vyhotovenie zmluvy. Všeobecný význam prvého odseku spočíva v tom, že o potrebe vyhotovenia a podpísania protokolu o výsledku podujatia, následkoch obchádzania tohto úkonu v podobe straty zaplatenej zálohy alebo zaplatenia jej dvojnásobného čiastka, ako aj náhrada za straty, sa vzťahujú na aukcie/súťaže oboch typov. Požiadavka, aby tento doklad mal platnosť zmluvy, sa vzťahuje len na tie dražby, ktorých predmetom je uzavretie zmluvy.

závery

Vzhľadom na vyššie uvedené možno význam odseku 5 uzavrieť takto:

1. Subjekt, ktorý vyhral akýkoľvek typ aukcie a organizátor musia v deň konania podpísať protokol o výsledku podujatia.
2. Zmluve sa rovná listina vyhotovená po výsledkoch aukcie, ktorej predmetom bolo uzavretie zmluvy.
3. Za právny úkon sa považuje protokol podpísaný o výsledku dražby/súťaže o právo na uzavretie zmluvy. Opraví výsledky aukcie a potvrdí oprávnenosť víťaza.
4. Subjekt, ktorý aukciu/súťaž vyhral, ​​v prípade vyhýbania sa podpisu protokolu stráca zaplatenú zálohu a organizátor v rovnakej situácii musí záujemcovi vrátiť dvojnásobok jeho sumy a nahradiť mu straty. spojené s účasťou na podujatí nad dvojnásobnú výšku úhrady . Tieto pravidlá sa vzťahujú na výberové konania, ktorých predmetom je uzavretie zmluvy a právo na jej vykonanie.

Preto je potrebné jasne vymedziť a pochopiť špecifiká konkrétneho typu aukcie/súťaže, aby sa predišlo negatívnym dôsledkom. Každý typ aukcie má svoje pravidlá týkajúce sa poskytovania určitých zákonných možností účastníkom. Okrem toho by sa malo povedať o načasovaní. Zmluva na základe výsledkov aukcie/súťaže, predmetom ktorej bolo podpisové právo k zmluve, musí byť uzavretá najneskôr do 20 dní od ukončenia akcie a vyhotovenia protokolu. V oznámení môže byť uvedená aj iná lehota na vykonanie tohto úkonu.

Ísť na súd

Je to povolené v prípade, keď sa niektorá zo strán vyhýba podpisu zmluvy. Zainteresovaný subjekt môže poslať súdu žiadosť o donútenie k splneniu zmluvy. Okrem toho má právo počítať s náhradou strát spôsobených vyhýbaním sa zmluvnej strany podpisu zmluvy. Tu si treba dať pozor na ďalší rozdiel v dražbe, ktorej predmetom je uzavretie zmluvy a právo na jej vykonanie. Ak je v prvom prípade možné obrátiť sa na súd s požiadavkou vynútenia podpisu zmluvy, potom v druhom prípade nie je možné prinútiť protistranu k podpisu protokolu. Odsek 5 nevysvetľuje, kedy sa zmluva považuje za uzavretú. Zdá sa, že vzhľadom na to, že podpísaný protokol má platnosť zmluvy, bude sa táto považovať za vykonanú v čase osvedčenia aktu.

Článok 448

• skontrolované dnes
• kód zo dňa 01.01.2019
• nadobudol účinnosť 01.01.1995

Neexistujú žiadne nové verzie článku, ktoré nenadobudli platnosť.

Porovnaj so znením článku zo dňa 01.06.2015 01.01.1995

Aukcie a súťaže môžu byť otvorené a uzavreté. Na otvorenej aukcii a verejnej súťaži sa môže zúčastniť každá osoba. Na uzavretej aukcii a uzavretej súťaži sa zúčastňujú iba osoby osobitne pozvané na tento účel.

Ak zákon neustanovuje inak, oznámenie o dražbe musí organizátor zverejniť najneskôr tridsať dní pred konaním dražby. Oznámenie musí obsahovať údaje o čase, mieste a forme dražby, o jej predmete, o existujúcich vecných bremenách predávanej nehnuteľnosti a o postupe pri vykonaní dražby vrátane prihlásenia účasti na dražbe, určenie osoby vyhral aukciu, ako aj informaciu o zaciatocnej cene.

Podmienky zmluvy uzatvorenej v dôsledku dražby určuje organizátor dražby a musia byť uvedené v oznámení o dražbe.

Ak zákon alebo oznámenie o dražbe neustanovuje inak, organizátor otvorenej dražby, ktorý oznámenie zverejnil, má právo odmietnuť uskutočnenie dražby kedykoľvek, najneskôr však tri dni pred dňom jej konania. konania a od konania výberového konania - najneskôr tridsať dní pred súťažou.

Ak organizátor otvorenej dražby odmietne konať v rozpore s určenými lehotami, je povinný nahradiť účastníkom skutočnú škodu, ktorá im tým vznikla.

Organizátor uzavretej aukcie alebo uzavretej verejnej súťaže je povinný nahradiť ním vyzvaným účastníkom skutočnú škodu bez ohľadu na dobu po odoslaní oznámenia, po ktorom nasledovalo odmietnutie konania aukcie.

Uchádzači platia zálohu vo výške, včas a spôsobom uvedeným v oznámení o dražbe. Ak sa dražba neuskutoční, záloha je vratná. Záloha sa vracia aj osobám, ktoré sa dražby zúčastnili, no nevyhrali ju.

Pri uzatvorení zmluvy s tým, kto dražbu vyhral, ​​sa ním zložená záloha započítava do plnenia záväzkov z uzatvorenej zmluvy.

Ak zákon neustanovuje inak, povinnosti organizátora a dražiteľov uzavrieť dohodu na základe výsledkov aukcie môžu byť zabezpečené nezávislou zárukou.

Ak zákon neustanovuje inak, ten, kto vyhral aukciu, a organizátor aukcie podpisujú v deň konania aukcie alebo súťaže protokol o výsledku aukcie, ktorý má platnosť zmluvy.

Ten, kto sa podpisu protokolu vyhol, je povinný nahradiť tým spôsobené straty v časti presahujúcej výšku poskytnutej zábezpeky.

Ak je v súlade so zákonom uzavretie dohody možné len konaním dražby, ak sa organizátor dražby vyhýba podpisu protokolu, má víťaz dražby právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o dovolanie. uzavretie dohody, ako aj na náhradu strát spôsobených vyhýbaním sa jej uzavretiu.

Ak je v súlade so zákonom uzavretie dohody možné len vykonaním dražby, víťaz dražby nie je oprávnený postúpiť práva (s výnimkou pohľadávok z peňažného záväzku) a postúpiť dlh na záväzkoch vyplývajúcich zo dohoda uzavretá na dražbe. Povinnosti z takejto dohody musí víťaz aukcie splniť osobne, ak zákon neustanovuje inak.

Podmienky zmluvy uzatvorenej v dôsledku dražby v prípadoch, keď je jej uzavretie v súlade so zákonom možné len prostredníctvom dražby, môžu zmluvné strany zmeniť:

• 1) z dôvodov ustanovených zákonom;
• 2) v súvislosti so zmenou výšky úroku za použitie úveru pri zmene kľúčovej sadzby Ruskej banky (úmerne k takejto zmene), ak bola na aukcii uzavretá zmluva o pôžičke (úvere);
• 3) z iného dôvodu, ak sa zmena zmluvy nedotkne jej podmienok, ktoré boli podstatné pre určenie ceny na dražbe.

Ďalšie články sekcie

Súdna prax podľa čl. 448 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, časť 1