అపార్ట్మెంట్లో వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కును ఉల్లంఘించడం. వాటా విక్రయం మరియు కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కు

నమస్కారం అన్నా.

మీ తండ్రి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 250 ప్రకారం పూర్తిగా వ్యవహరిస్తారు:

ఆర్టికల్ 250. కొనుగోలుకు ప్రాధాన్యత హక్కు

1. ఉమ్మడి యాజమాన్య హక్కులోని వాటాను బయటి వ్యక్తికి విక్రయించేటప్పుడు, భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో మిగిలిన భాగస్వాములు విక్రయించబడుతున్న వాటాను విక్రయించే ధరకు మరియు ఇతర సమానమైన ధరకు కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కును కలిగి ఉంటారు. నిబంధనలు, బహిరంగ వేలంలో విక్రయించే సందర్భంలో మినహా.

ఉమ్మడి యాజమాన్య హక్కులో వాటా విక్రయం కోసం బహిరంగ వేలం, భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో పాల్గొనే వారందరికీ సమ్మతి లేనప్పుడు, ఈ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 255 యొక్క రెండవ భాగం అందించిన కేసులలో నిర్వహించబడవచ్చు మరియు చట్టం ద్వారా అందించబడిన ఇతర సందర్భాల్లో.

2. షేర్ యొక్క విక్రేత తన వాటాను బయటి వ్యక్తికి విక్రయించాలనే ఉద్దేశ్యాన్ని షేర్ చేసిన యాజమాన్యంలో ఇతర భాగస్వాములకు వ్రాతపూర్వకంగా తెలియజేయడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు, అతను దానిని విక్రయించే ధర మరియు ఇతర షరతులను సూచిస్తుంది. భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలోని ఇతర భాగస్వాములు ఒక నెలలోపు స్థిరాస్తి యాజమాన్యంలో విక్రయించబడుతున్న వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి నిరాకరిస్తే లేదా పొందకపోతే మరియు నోటిఫికేషన్ తేదీ నుండి పది రోజులలోపు కదిలే ఆస్తి యాజమాన్యంలో, విక్రేతకు హక్కు ఉంటుంది తన వాటాను ఎవరికైనా అమ్మండి.

3. కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కును ఉల్లంఘించి వాటాను విక్రయించేటప్పుడు, భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో ఏదైనా ఇతర పాల్గొనేవారికి మూడు నెలలలోపు, కొనుగోలుదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అతనికి బదిలీ చేయాలని కోర్టులో డిమాండ్ చేసే హక్కు ఉంది.

4. వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కును కేటాయించడం అనుమతించబడదు.

5. ఎక్స్ఛేంజ్ ఒప్పందం ప్రకారం షేరు అన్యాక్రాంతమైనప్పుడు కూడా ఈ కథనం యొక్క నియమాలు వర్తిస్తాయి.

ఈ విధంగా, తండ్రి వ్రాతపూర్వక ప్రతిపాదనను స్వీకరించిన తేదీ నుండి ఒక నెలలోపు అతను అందించే ధరలో ఉమ్మడి భాగస్వామ్య యాజమాన్యం యొక్క హక్కు ఆధారంగా మీ స్వంత అపార్ట్‌మెంట్ విలువలో అతని వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ఆఫర్ చేస్తే, మీరు మరియు మీ అమ్మమ్మ అతని ఈ ఆఫర్‌తో ఏకీభవించను, ఈ షేర్‌ను ఇతర వ్యక్తులకు అదే ధరకు విక్రయించే హక్కు అతనికి ఉంటుంది.

మొత్తం అపార్ట్‌మెంట్‌ను మీకు విక్రయించమని మీరు మీ తండ్రికి ఆఫర్ చేయలేరు, ఎందుకంటే అతను దానిలోని నాలుగు షేర్లలో ఒకదాన్ని మాత్రమే కలిగి ఉన్నాడు మరియు అతనిలో ఈ వాటాను మాత్రమే విక్రయించే హక్కు అతనికి ఉంది.

అతను విక్రయిస్తున్న వాటా ధరను తగ్గించమని మీరు మీ తండ్రిని అడగవచ్చు, కానీ మీ ఈ ప్రతిపాదనతో మీరు విభేదిస్తే, అతను ఇప్పటికీ అపార్ట్మెంట్లో తన వాటాను అతను ప్రకటించిన ధరకే విక్రయించగలడు.

అటువంటి దరఖాస్తు రూపంలో చట్టం ఎటువంటి ప్రత్యేక అవసరాలు విధించనందున, మీరు మీ ప్రతిపాదనలతో మీ తండ్రికి ఏ రూపంలోనైనా లేఖ రాయవచ్చు. ఈ లేఖలో మీ ప్రతిపాదనలు స్పష్టంగా మరియు నిస్సందేహంగా వ్యక్తీకరించబడటం మాత్రమే ముఖ్యం.

అయినప్పటికీ, మీకు అవకాశం ఉంది: చివరికి తండ్రి తన వాటాను మీకు అందించిన ధర కంటే భిన్నమైన ధరకు విక్రయిస్తే, మీరు, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 250 యొక్క మూడవ భాగం ప్రకారం, మీరు కోర్టులో డిమాండ్ చేయగలరు. ఈ వాటా కొనుగోలుదారుల హక్కులు మరియు బాధ్యతలు మీకు బదిలీ చేయబడతాయి - దాని విక్రయ ధరతో సహా.

సుప్రీంకోర్టు, ఒక గృహ వివాదానికి ఉదాహరణను ఉపయోగించి, సాధారణ అపార్ట్మెంట్లో వాటాను విక్రయించేటప్పుడు ఏ నియమాలను అనుసరించాలో వివరించింది. ఒక కుటుంబం కాని, సాధారణ అపార్ట్‌మెంట్‌లో సహజీవనం చేసే వ్యక్తుల జీవితాన్ని ఇడిలిక్ అని పిలవడం కష్టం. అందువల్ల, మొదటి అవకాశంలో, అలాంటి పౌరులు తమ పొరుగువారిని వదిలించుకోవాలని మరియు ప్రత్యేక అపార్ట్మెంట్లో నివసించాలని కోరుకుంటారు. అలాంటి సహజీవుల కోరిక అర్థమయ్యేలా ఉంది, కానీ అపార్ట్మెంట్లో వారి స్వంత వాటాలను కూడా పారవేయడం చాలా ఆపదలను కలిగి ఉంది, సాధారణ ప్రజలు మాత్రమే వారిపై పొరపాట్లు చేయరు. న్యాయమూర్తులు కూడా తప్పులు చేస్తారు.

మా విషయంలో, పొరుగువారి చర్యలతో ఆగ్రహించిన పౌరుడు త్యూమెన్ జిల్లా కోర్టుకు దరఖాస్తు చేసుకున్నాడనే వాస్తవంతో కథ ప్రారంభమైంది. వివాదం యొక్క సారాంశం క్రింది విధంగా ఉంది - ఇద్దరు మహిళలు, వీరిలో ప్రతి ఒక్కరికి ఒక బిడ్డ ఉంది, సమాన వాటాలలో ఒక అపార్ట్మెంట్ను కలిగి ఉన్నారు. ప్రతి అద్దెదారు - ఇద్దరు పెద్దలు మరియు ఇద్దరు పిల్లలు - నాల్గవ వాటా కలిగి ఉన్నారని తేలింది.

వారిలో ఒకరు తన వాటాను మరియు పిల్లల వాటాను ప్రత్యేక అపార్ట్మెంట్కు మార్చడానికి ఒక ఎంపికను కనుగొన్నారు. ఒక పౌరుడు ఒక నిర్దిష్ట కుటుంబంతో ఏకీభవించాడు, అందులో నలుగురు వ్యక్తులు ఉన్నారు. అపార్ట్మెంట్ యొక్క రెండవ యజమాని, వాస్తవానికి, అలాంటి మార్పిడిని ఇష్టపడలేదు మరియు మార్పిడి ఒప్పందం అపార్ట్మెంట్లో పొరుగువారి వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి తన ముందస్తు హక్కును ఉల్లంఘించిందని నిరూపించడానికి ఆమె కోర్టుకు వెళ్ళింది. జిల్లా కోర్టు పిటిషన్‌తో ఏకీభవించింది. ప్రాంతీయ న్యాయస్థానం ఈ నిర్ణయాన్ని సమర్థించింది. దీంతో మనస్తాపానికి గురైన నిందితుడు సుప్రీంకోర్టును ఆశ్రయించాడు. అక్కడ, సివిల్ కేసుల కోసం జ్యుడీషియల్ కొలీజియంలో, ప్రొసీడింగ్స్ ఫలితాలను అధ్యయనం చేసి, ఫిర్యాదు సంతృప్తి చెందవచ్చని భావించారు.

తన వాటాను విక్రయించాలని నిర్ణయించుకున్న వ్యక్తి నుండి వచ్చిన లేఖ సరిగ్గా అమలు చేయబడిందో లేదో కోర్టు నిర్ధారించాలి

సివిల్ కోడ్ ఆర్టికల్ 250 ఇలా చెబుతోందని సుప్రీంకోర్టు తన సహోద్యోగులకు గుర్తు చేసింది: బయటి వ్యక్తికి ఉమ్మడి యాజమాన్యం యొక్క హక్కులో వాటాను విక్రయించే సందర్భంలో, భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో మిగిలిన పాల్గొనేవారికి ఈ షేర్లను కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కు ఉంటుంది. . అంతేకాకుండా, వాటా విక్రయించబడిన ధర వద్ద మరియు ఇతర సమాన నిబంధనలపై. పబ్లిక్ వేలంలో వాటాల విక్రయం మినహాయింపు.

మరియు చట్టం ప్రకారం, వాటా విక్రయదారుడు తమ భాగాన్ని బయటి పౌరుడికి విక్రయించాలనే ఉద్దేశ్యాన్ని భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో ఇతర పాల్గొనేవారికి వ్రాతపూర్వకంగా తెలియజేయడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. అదే లేఖలో, మీరు చదరపు మీటర్లు విక్రయించబడే ధర మరియు షరతులను తప్పనిసరిగా పేర్కొనాలి.

చట్టం సహ యజమానికి ఆలోచించి కొనుగోలు చేయడానికి ఒక నెల సమయం ఇస్తుంది. భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో ఇతర భాగస్వాములు పొరుగువారి వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి నిరాకరిస్తే లేదా మౌనంగా ఉంటే, చదరపు మీటర్ల యజమాని ఇష్టానుసారం వాటిని పారవేసే హక్కును కలిగి ఉంటారు.

తెలుసుకోవలసినది ఇంకా ముఖ్యమైనది: చట్టం ప్రకారం, పొరుగువారి ముందస్తు హక్కును ఉల్లంఘించి యజమాని తన వాటాను పారవేసినట్లయితే, భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో ఏ ఇతర భాగస్వామి అయినా హక్కులను బదిలీ చేయమని కోర్టులో డిమాండ్ చేసే హక్కు మరియు మూడు నెలల్లో కొనుగోలుదారు యొక్క బాధ్యతలు. మరియు ఈ నియమాలు మార్పిడి ఒప్పందం ప్రకారం వాటా యొక్క పరాయీకరణకు కూడా వర్తిస్తాయి. ఉదహరించిన చట్టం యొక్క అన్ని నిబంధనల నుండి, సుప్రీం కోర్ట్ ఇలా ముగించింది: అటువంటి కేసులను పరిగణనలోకి తీసుకునేటప్పుడు న్యాయస్థానాలు తప్పనిసరిగా ఏర్పాటు చేయవలసిన చట్టపరంగా ముఖ్యమైన పరిస్థితి తన వాటాను వదిలించుకోవాలని నిర్ణయించుకున్న పౌరుడి నుండి సరిగ్గా అమలు చేయబడిన నోటీసు ఉనికి లేదా లేకపోవడం. పొరుగువారికి అటువంటి "సంతోషం యొక్క లేఖ" యొక్క సరైన అమలు అనేది షేర్ ధర మరియు ఇతర షరతుల సూచన, అలాగే ఇతర సహ-యజమానుల సాల్వెన్సీ యొక్క నిర్ధారణ.

మా విషయంలో, స్థానిక న్యాయస్థానం, ఈ వివాదాన్ని పరిష్కరిస్తూ, తన వాటాను మరియు వైపున ఉన్న తన కుమార్తె యొక్క వాటాను మార్పిడి చేసుకోవాలని కోరుకునే పౌరుడు, పొరుగువారికి సరిగ్గా తెలియజేసినట్లు ఆధారాలు చూడలేదు. అందువల్ల, మార్పిడి ఒప్పందం వాటా యొక్క ప్రాధాన్యత కొనుగోలుకు పొరుగువారి హక్కులను ఉల్లంఘించిందని కోర్టు నిర్ణయించింది.

సాల్వెన్సీ యొక్క సాక్ష్యం - అంటే వాది పొరుగువారి వాటాలను కొనుగోలు చేయడానికి డబ్బును కలిగి ఉన్నాడు మరియు ఇది అపార్ట్మెంట్లో సగం - సుప్రీంకోర్టు ప్రకారం, వివాదం యొక్క సరైన పరిష్కారానికి కూడా ముఖ్యమైనది. మన చరిత్రలో, కొన్ని కారణాల వల్ల, కోర్టు పొరుగువారి సాల్వెన్సీపై కూడా ఆసక్తి చూపలేదు.

కొనుగోలుదారు యొక్క హక్కులను తనకు బదిలీ చేయాలని కోర్టులో డిమాండ్ చేస్తున్నప్పుడు, వాది కొనుగోలుదారు, రుసుము మరియు విధులు చెల్లించిన మొత్తాన్ని రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క తన రాజ్యాంగ సంస్థలోని న్యాయ శాఖ యొక్క బ్యాంక్ ఖాతాకు బదిలీ చేయవలసి ఉంటుందని సుప్రీంకోర్టు గుర్తుచేసుకుంది. కొనుగోలుదారుకు చెల్లించాలి మరియు వాటాను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అతను చేసిన ఖర్చుల రీయింబర్స్‌మెంట్.

క్లెయిమ్ సంతృప్తి చెందితే, అటువంటి డబ్బు డిపాజిట్, తీర్పును సకాలంలో అమలు చేయడానికి దోహదం చేస్తుందని సుప్రీంకోర్టు నొక్కి చెప్పింది. కానీ మేము వ్రాస్తున్న దావా ప్రకారం, బ్యాంకు ఖాతాలో డబ్బు జమ కాలేదు మరియు అందువల్ల కోర్టు నిర్ణయం అమలు కాలేదు.

అదనంగా, సుప్రీంకోర్టు జ్యుడీషియల్ కొలీజియం ఒక ముఖ్యమైన వివరాలపై దృష్టిని ఆకర్షించింది. ప్రతివాది మరియు ఆమెతో మారిన వారు రూబిళ్లలో వాటా ధరపై అంగీకరించినట్లు కేసు యొక్క పదార్థాల నుండి చూడవచ్చు.

కేసును పరిగణనలోకి తీసుకున్న జిల్లా కోర్టు కొనుగోలు ధరను ఎందుకు తగ్గించింది అనేది స్పష్టంగా లేదు. మరియు ధర ఎందుకు "కుంచించుకుపోయింది" అని కోర్టు ఎటువంటి చట్టపరమైన కారణాలను ఇవ్వలేదు. మరియు ఇది సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 198 యొక్క ప్రత్యక్ష ఉల్లంఘన. ఈ కేసును సమీక్షించాలని సుప్రీంకోర్టు ఆదేశించింది.

ప్రచురణలో, కొనుగోలుదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతల బదిలీకి సంబంధించిన దావాలో నేను ఒక కేసు గురించి మాట్లాడాలనుకుంటున్నాను అప్లికేషన్, భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో పాల్గొనేవారి ద్వారా వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కు యొక్క అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.

జాగ్రత్తగా చదవడం మరియు దాని అంత క్లిష్టంగా లేని నియమాలను వర్తింపజేయడం కంటే ఇది సులభం అని అనిపించవచ్చు? కానీ కొంతమంది పౌరులు న్యాయవాదులను లేదా న్యాయవాదులను కనుగొని, ఎన్నుకోవడంలో ఇబ్బంది పడకూడదనుకుంటున్నారు, తద్వారా వారికి తగిన రక్షణ లభిస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, నేను ప్రతివాది యొక్క ప్రయోజనాలకు ప్రాతినిధ్యం వహించాను మరియు వాది యొక్క ఇద్దరు ప్రతినిధులు కేసును నిర్వహించడం పట్ల నేను సంతోషించాను, సహజ ఫలితం దావాలను సంతృప్తి పరచడానికి నిరాకరించడం, అప్పీల్ కోర్టు ద్వారా తిరస్కరించబడింది.

కేసు యొక్క ప్లాట్లు

నివాస భవనం యొక్క సాధారణ భాగస్వామ్య యాజమాన్య హక్కులో 2/3 మొత్తంలో వాటా విక్రయానికి సంబంధించిన ప్రకటనను పౌరుడు A. కనుగొన్నారు. వాటాలను ఇద్దరు సహ-యజమానులు విక్రయించారు, వీరిలో ప్రతి ఒక్కరికి 1/3 వంతు ఉంది. మూడవ సహ-యజమాని, Sh., అతని ఖచ్చితమైన ఆచూకీ తెలియనందున, అతను తన మాజీ భార్యతో నివసించినట్లు ఆరోపించబడిన చిరునామా గురించి తెలియజేయబడింది.

విక్రయ ఒప్పందం ముగిసిన సుమారు 6 నెలల తర్వాత, A. కోర్టు నుండి దావా ప్రకటనను అందుకుంటుంది. అనువాదంవాటా కొనుగోలుదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలువాదికి.

హక్కుదారు యొక్క స్థానం

దావా ప్రకటనలో, ఇతర సహ-యజమానులచే ఉమ్మడి యాజమాన్యం యొక్క హక్కులో తన వాటాలను విక్రయించాలనే ఉద్దేశ్యం గురించి తనకు తెలియజేయబడలేదని వాది సూచించాడు, దాని ఫలితంగా అది ఉల్లంఘించబడింది వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కు, అతను సక్రమంగా నోటిఫై చేయబడితే అమలు చేయాలని భావించాడు. క్లెయిమ్ విక్రయం మరియు కొనుగోలు ఒప్పందం మరియు USRNIలో నమోదు చెల్లని కారణంగా దాఖలు చేయబడింది.

జూన్‌లో తాను ఇంటికి వచ్చి ఎ.ని చూశానని, తాను 2/3 మొత్తంలో వాటా కొన్నానని చెప్పినట్లు వాది దావాలో పేర్కొన్నాడు. కోర్టులో, వాటా కొనుగోలు మరియు విక్రయ ఒప్పందాన్ని A. తనకు చూపించినట్లు వాది చెప్పాడు. అక్టోబరులో అతను ఇంటి హక్కుల గురించి Rosreestr నుండి సారం తీసుకున్నాడని మరియు అతని హక్కు ఉల్లంఘన గురించి తెలుసుకున్నాడని వాది ప్రకటనలో కూడా వ్రాశాడు.

దావా డిసెంబర్‌లో మాత్రమే దాఖలు చేయబడింది.

దావా వేయడానికి ముందు కొనుగోలుదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతల బదిలీఅమ్మకం మరియు కొనుగోలు ఒప్పందం ప్రకారం, అది ముగిసినట్లుగా, వాది ఇప్పటికీ వాటా కొనుగోలు మరియు విక్రయ ఒప్పందాన్ని చెల్లనిదిగా గుర్తించడం కోసం దావా ప్రకటనను దాఖలు చేశారు.

ఉల్లంఘన విషయంలో హక్కును రక్షించే మార్గాన్ని ఎంచుకోవడంలో ఈ స్పష్టమైన తప్పు వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కు, పౌర చట్టంపై రిమోట్ అవగాహన ఉన్న కొంతమంది న్యాయవాదులలో చాలా సాధారణం, హక్కు యొక్క సరైన పరిష్కారానికి సంబంధించిన దావా ప్రకటన చాలా ఆలస్యంగా దాఖలు చేయబడింది. పార్ట్ 3ని చదవడానికి మరియు ఈ కేసులో హక్కును ఏ దావా రక్షిస్తుందో అర్థం చేసుకోవడానికి నుదుటిపై ఏడు పరిధులు ఉండవలసిన అవసరం లేదు.

అప్పుడు వాదికి క్లెయిమ్ స్టేట్‌మెంట్ తిరిగి ఇవ్వబడింది మరియు అతను మళ్లీ లావాదేవీని చెల్లనిదిగా గుర్తించడం కోసం క్లెయిమ్ దాఖలు చేశాడు, క్లెయిమ్ విషయాన్ని మార్చాడు, కోర్టు దానిని అంగీకరించిన తర్వాత మాత్రమే, నేను విశ్వసిస్తున్నట్లుగా, కోర్టు సూచించినప్పుడు క్లెయిమ్‌లను మార్చడం అవసరం.

ప్రతివాది స్థానం

దృష్టిని ఆకర్షించిన మొదటి మరియు స్పష్టమైన విషయం ఏమిటంటే, వాది ఉల్లంఘించిన హక్కు యొక్క రక్షణ కోసం కోర్టుకు దరఖాస్తు చేయడానికి గడువును కోల్పోయాడు. నిజానికి, పార్ట్ 3 అందిస్తుంది:
ఉల్లంఘనలో వాటాను విక్రయించేటప్పుడు కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కుభాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో ఏ ఇతర భాగస్వామి అయినా మూడు నెలలలోపు కోర్టులో డిమాండ్ చేసే హక్కును కలిగి ఉంటారు అనువాదంఅతని పై కొనుగోలుదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలు .

రష్యన్ ఫెడరేషన్ N 10 యొక్క సుప్రీం కోర్ట్ యొక్క ప్లీనం యొక్క తీర్మానం యొక్క పేరా 14 లో, 04/29/2010 యొక్క రష్యన్ ఫెడరేషన్ N 22 యొక్క సుప్రీం ఆర్బిట్రేషన్ కోర్ట్ యొక్క ప్లీనం "పరిష్కారంలో న్యాయపరమైన ఆచరణలో తలెత్తే కొన్ని సమస్యలపై రెమ్‌లో ఆస్తి హక్కులు మరియు ఇతర హక్కుల పరిరక్షణకు సంబంధించిన వివాదాలు" క్రింది వివరణలు ఇవ్వబడ్డాయి

భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో ఇతర భాగస్వాములను కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కును ఉల్లంఘిస్తూ, సాధారణ యాజమాన్య హక్కులో వాటాను విక్రయించేటప్పుడు, భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో పాల్గొనే ఏ వ్యక్తి అయినా, అతను ఆ తేదీ నుండి మూడు నెలలలోపు హక్కును కలిగి ఉంటాడు. కొనుగోలుదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలను కోర్టులో బదిలీ చేయాలని డిమాండ్ చేయడానికి, లావాదేవీ గురించి తెలుసుకున్నారు లేదా తెలుసుకోవాలి.

పేర్కొన్న వ్యవధితో దాఖలు చేసిన దావాలు సంతృప్తికి లోబడి ఉండవు. అదే సమయంలో, ఒక పౌరుడి అభ్యర్థన మేరకు, నిబంధనలకు సంబంధించి, పౌరుడు మంచి కారణాల కోసం దానిని కోల్పోయినట్లయితే ఈ కాలాన్ని కోర్టు పునరుద్ధరించవచ్చు.

మా కేసులో, వాది జూన్ నెలలో ఇంటి యాజమాన్యంలో వాటాలు కొన్నట్లు చెప్పిన ఒక పౌరుడి ఇంట్లో చూసినట్లు వ్యాజ్యంలోనే వ్రాయబడింది. చాలా మంది, దురదృష్టవశాత్తు, చట్టాన్ని శకలాలు మాత్రమే చదువుతారు మరియు వారు చూడకూడదనుకునే వాటిని చూడలేరు మరియు బహుశా చూడలేరు.

నలుపు మరియు తెలుపులో, ఇది మూడు నెలల వ్యవధి ప్రారంభం గురించి చెబుతుంది, ఇది తప్పనిసరిగా సంపీడన పరిమితి కాలం, ఇది వాదికి తెలిసిన లేదా లావాదేవీ గురించి తెలుసుకున్న క్షణం నుండి ప్రారంభమవుతుంది. ఈ సందర్భంలో, ఇంట్లో ఉన్న బయటి వ్యక్తిని చూసి, అందులో వాటాను కొనుగోలు చేసినట్లు వాదికి చెప్పిన తర్వాత, హక్కుల ఉల్లంఘన గురించి Sh. తెలుసుకోవాలి అనే దావా నుండి ఇది ఇప్పటికే అనుసరించబడింది.

ఆ తరువాత, వాది Rosreestr నుండి ఒక సారం తీసుకోవాలి, వాస్తవానికి, అతను నిజంగా వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కును సద్వినియోగం చేసుకోవాలనుకుంటే, కానీ తెలియని కారణాల వల్ల, అతను అక్టోబర్‌లో మాత్రమే సారం తీసుకున్నాడు, అనగా. మూడు నెలల వ్యవధి తర్వాత.

సహజంగానే, వాది యొక్క వాదనలకు పరిమితి వ్యవధి యొక్క దరఖాస్తును నేను వెంటనే ప్రకటించాను, ఈ సందర్భంలో వాది తన హక్కును ఉల్లంఘించడం గురించి తెలుసుకోవాల్సిన క్షణం నుండి అది ప్రవహించడం ప్రారంభించింది.

క్లెయిమ్ స్టేట్‌మెంట్‌లో వాది దీనిని పేర్కొనకపోతే, జూన్‌లో వాది తన హక్కుల ఉల్లంఘన గురించి తెలుసుకోవాలని మేము సాక్ష్యాలను అందించాల్సి ఉంటుందని నేను చెప్పాలనుకుంటున్నాను. ఈ దావా వేసిన వారికి ప్రత్యేక ధన్యవాదాలు. నేను ఎప్పుడూ ఒక దావాలో గని వేయను. వాది అక్టోబరులో USRNI నుండి సారం పొందే ముందు వాది తన హక్కు ఉల్లంఘన గురించి తెలుసుకోవాలని ప్రతివాది వాదించనివ్వండి. మరియు ప్రతివాది ఈ పరిస్థితులను నిరూపించగలడా లేదా అనేది ఇప్పటికీ తెలియదు.

మరియు హక్కు ఉల్లంఘన గురించి వాది తెలుసుకున్న క్షణం నుండి పరిమితి కాలం అమలులోకి వస్తుందని నమ్మే వారిచే దావా వేయబడింది. అందుకే పరిమితి వ్యవధిని విస్మరించడం గురించి తెలిసి వాదిని స్టేట్‌మెంట్ కింద ఉంచే పరిస్థితిని క్లెయిమ్ స్టేట్‌మెంట్‌లో సూచించడం వల్ల కలిగే పరిణామాల గురించి కూడా వారు ఆలోచించలేదు.

వాది తాను నిరక్షరాస్యుడని పేర్కొన్నందున, కనీసం పరిస్థితిని సరిదిద్దడానికి ప్రయత్నించడం మరియు పరిమితుల శాసనాన్ని పునరుద్ధరించడానికి ప్రయత్నించడం కోర్టులో అవసరమని అనిపిస్తుంది. కానీ లేదు, వాది యొక్క ప్రతినిధులు పరిమితుల శాసనం ఆమోదించబడలేదని పట్టుబట్టారు.

మళ్ళీ, దానికి ధన్యవాదాలు.

మా తదుపరి వాదన ఏమిటంటే, వాది ఎక్కడ నివసిస్తున్నారనే దానిపై సహ-యజమానుల వద్ద ఖచ్చితమైన డేటా లేదు మరియు నోటీసు అతని నివాసం యొక్క చివరిగా తెలిసిన చిరునామాకు పంపబడింది. మనస్సాక్షికి కట్టుబడి ఉండే సహ-యజమాని, తన హక్కులు ఉల్లంఘించబడకుండా చూసుకోవడానికి, కనీసం, అతనికి నోటీసులు ఎక్కడ పంపబడాలనే దాని గురించి ఇతర సహ-యజమానులకు తెలియజేయాలని మేము వాదించాము.

మా ఇతర అభ్యంతరం ఏమిటంటే, కొనుగోలుదారు ఇంట్లో నివసిస్తున్నారని వాది తెలుసుకున్నప్పుడు, అతను ముందస్తు హక్కును ఉపయోగించుకునే ఉద్దేశ్యంతో లేడు. వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కును వినియోగించుకోవడానికి తనకు మార్గాలు ఉన్నాయని వాది ఎటువంటి ఆధారాలను అందించలేకపోయాడు.

వాది యొక్క ప్రతినిధులు ప్రతివాదులకు ఇచ్చిన అత్యంత విశేషమైన బహుమతి ఏమిటంటే, వివాదం సమయంలో వాది యొక్క బ్యాంకు ఖాతాలో కొనుగోలుదారుకు చెల్లించడానికి ఒక మొత్తం ఉందని వారు చూపించారు, కానీ ఈ మొత్తాన్ని వారి ఖాతాలో జమ చేయలేదు. న్యాయ శాఖ.

వారు 06/10/1980 N 4 (02/06/2007న సవరించిన విధంగా) రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం కోర్ట్ యొక్క ప్లీనం యొక్క డిక్రీ యొక్క వివరణలను పరిగణనలోకి తీసుకోలేదు "కోర్టు పరిశీలన యొక్క అభ్యాసం యొక్క కొన్ని సమస్యలపై నివాస భవనం యొక్క సాధారణ యాజమాన్యంలో పాల్గొనేవారి మధ్య తలెత్తే వివాదాలు", ఇది క్రింది విధంగా పేర్కొంది:

అటువంటి దావాను దాఖలు చేసేటప్పుడు, వాది రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సంబంధిత సబ్జెక్ట్‌లోని న్యాయ శాఖ యొక్క డిపార్ట్‌మెంట్ (డిపార్ట్‌మెంట్) యొక్క బ్యాంక్ ఖాతాతో సారూప్యతతో, ఇల్లు, ఫీజులు మరియు కొనుగోలుదారు చెల్లించిన మొత్తాన్ని జమ చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. సుంకాలు, అలాగే ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అతనికి అవసరమైన ఖర్చులకు పరిహారంగా కొనుగోలుదారుకు చెల్లించాల్సిన ఇతర మొత్తాలు. ఖర్చులు.

అవసరమైన మొత్తాన్ని ఎలా జమ చేస్తారని కోర్టు కార్యాలయాన్ని అడిగామని, అయితే తమకు సలహా ఇవ్వలేదని ఫిర్యాది తరఫు ప్రతినిధులు మొదటి కేసు కోర్టుకు వివరించారు. దీని ద్వారా వాది ఖాతాలో డబ్బు జమ చేయలేకపోవడాన్ని వారు సమర్థించారు.

ఈ సందర్భంలో, దావాలు తిరస్కరించబడతాయని నాకు ఎటువంటి సందేహం లేదు, అది జరిగింది.

కానీ వాది అప్పీల్ చదివినప్పుడు నాకు ఆశ్చర్యం కలిగింది. అందులో, పరిమితి వ్యవధిని పునరుద్ధరించడానికి పిటిషన్ దాఖలు చేసే హక్కును కోర్టు తనకు వివరించలేదని, న్యాయ శాఖ ఖాతాలో డబ్బు జమ చేసే విధానాన్ని కూడా వివరించలేదని వాది రాశారు.

మరియు వాదికి 2 ప్రతినిధులు ఉన్నప్పటికీ, మరియు కోర్టు విచారణలు పదేపదే వాయిదా పడ్డాయి మరియు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం కోర్ట్ యొక్క ప్లీనం యొక్క పై వివరణలకు అనుగుణంగా సాక్ష్యాలను అందించమని వాదిని కోరింది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అప్పీల్ యొక్క డ్రాఫ్టర్ల ప్రకారం, కోర్టు విచారణల సమయంలో కోర్టు వాదికి సలహా ఇవ్వాలి.

నేను అప్పీల్‌పై సంక్షిప్త అభ్యంతరాలు మాత్రమే చేశాను మరియు దానిలో పాల్గొనలేదు. అప్పీల్ కోర్ట్ మొదటి కేసు కోర్టు నిర్ణయాన్ని మార్చకుండా వదిలివేసింది మరియు మొదటి ఉదాహరణ కోర్టులో అలాంటి పనితో వేరే ఎంపిక ఉండదు.

ఆ విధంగా, వాది యొక్క ప్రతినిధులతో నేను అదృష్టవంతుడిని, దావాలు తిరస్కరించబడతాయని నిర్ధారించడానికి ప్రతి ప్రయత్నం చేసాను.

మాస్కో అపార్టుమెంట్లు చాలా ఉమ్మడి లేదా ఉమ్మడిగా ఉన్నాయి , వరుసగా, వాటిలో దాదాపు ప్రతి ఒక్కటి అపార్ట్మెంట్లో వాటా యజమాని. ఎవరైనా, దళాలు చేరిన తర్వాత, భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకుంటారు, మరికొందరు కుటుంబ సభ్యులతో ఉమ్మడి భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో గృహాలను ప్రైవేటీకరించారు. మనలో కొందరు ఇతర వారసులతో సమాన స్థాయిలో వారసత్వంలోకి ప్రవేశించి, వాటాల యజమానులు అవుతారు.

సహజంగా, ఇది కూడా స్వంతం చేసుకోవడం మంచిది అపార్ట్మెంట్లో వాటా. ఏమీ లేకుండా ఉండటం కంటే ఇది మంచిది. వాటాను ఎల్లప్పుడూ విక్రయించవచ్చు, దానిని లీజుకు తీసుకోవచ్చు. మాస్కోలో ఒక వాటా అత్యంత చవకైనది మరియు దీనికి సంబంధించి, అత్యంత సరసమైన హౌసింగ్, ఇక్కడ మీరు నివసించడమే కాకుండా నమోదు చేసుకోవచ్చు, ఇది ముస్కోవైట్ కోసం పూర్తి సామాజిక ప్యాకేజీని స్వీకరించే హక్కును ఇస్తుంది. నేడు, "అపార్ట్‌మెంట్‌లో వాటా" లేదా "సహ యజమాని" వంటి భావనలు చాలా మందికి బాగా తెలుసు.

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ భాగస్వామ్య యాజమాన్యం కోసం ప్రత్యేక చట్టపరమైన పాలనను అందిస్తుంది. కాబట్టి, ముఖ్యంగా, వ్యాసాలు246 మరియు 247 రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడం, పారవేయడం, ఉపయోగించడం దాని భాగస్వాములందరి ఒప్పందం ద్వారా నిర్వహించబడుతుందని నిర్ధారిస్తుంది. భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో గృహాలను కలిగి ఉండటం, వారి వాటాల పరిమాణంతో సంబంధం లేకుండా, సహ-యజమానులందరి హక్కులు మరియు ప్రయోజనాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం అవసరం. విషయానికి వస్తే అపార్ట్మెంట్లో వాటా, ఇది చదరపు మీటర్లలో కొలవబడదని అర్థం చేసుకోవాలి, సరిహద్దును గీయండి మరియు ఇతర సహ-యజమానులను "విదేశీ భూభాగం"లోకి ప్రవేశించకుండా నిషేధించాలి.

అపార్ట్మెంట్లోని వాటాల యజమానుల మధ్య నివాస ప్రాంగణాన్ని ఉపయోగించే విధానం నిర్ణయించబడకపోతే, వారు మొత్తం నివాస ప్రాంగణాన్ని సమానంగా ఉపయోగిస్తున్నారని దీని అర్థం. ఒక నివాసంలో వాటాను కలిగి ఉండటం అనేది ఒక గదిని కలిగి ఉండటంతో సమానం కాదు. వాటాను అక్షరాలా చూడలేము, తాకడం లేదా మీకు చెందిన వాటా అపార్ట్మెంట్లో కొంత భాగానికి అనుగుణంగా ఉందని చెప్పడం సాధ్యం కాదు. 1/2, 1/5, లేదా 3/16 వంటి భిన్నం వలె మాత్రమే వ్యక్తీకరించబడుతుంది. ముందుగానే లేదా తరువాత, అనేక కారణాల వల్ల, అపార్ట్మెంట్లో తన వాటా యొక్క సహ-యజమానులలో ఒకరిచే విక్రయించబడిన ప్రశ్న తలెత్తుతుంది.

అపార్ట్మెంట్లో వాటాను ఎలా అమ్మాలి

అపార్ట్‌మెంట్‌లో వాటా అమ్మకానికి సంబంధించిన లావాదేవీలు చాలా కష్టంగా అనిపిస్తాయి, చట్టానికి సవరణలు నిరంతరం జరుగుతున్నాయి, వీటిని పాటించకపోవడం వల్ల వాటా అమ్మకం అసాధ్యం. చట్టాన్ని ఉల్లంఘించకుండా అపార్ట్మెంట్లో వాటాను ఎలా విక్రయించాలి? విక్రయించేటప్పుడు, బాగా తెలిసిన కళను మాత్రమే కాకుండా ఖచ్చితంగా గమనించడం అవసరం.250 రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్. అలాగే జూలై 02, 2016 నాటి షేర్ల విక్రయాన్ని నియంత్రించే కొత్త చట్టాల ద్వారా మార్గదర్శకత్వం వహించాలిమరియు తేదీ జనవరి 01, 2016 నం. .

వాస్తవానికి, మారనిది మునుపటిది అపార్ట్మెంట్లో వాటాను అమ్మండి మూడవ పక్షాలు, భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో ఇతర భాగస్వాములకు కొనుగోలు చేయడానికి ఆఫర్ చేయడం అవసరం. కొత్త చట్టం ప్రకారం వాటా సహ-యజమానులకు నోటరీ నోటీసు ద్వారా మాత్రమే తెలియజేయాలి, గతంలో పెట్టుబడి వివరణతో లేఖను పంపడం ద్వారా వారి స్వంతంగా దీన్ని చేయడం సాధ్యమైంది. అలాగే, 2016 నుండి, నోటరీ లేకుండా వాటాల అమ్మకం కోసం లావాదేవీని నిర్వహించడం అసాధ్యం, ఎందుకంటే అపార్ట్మెంట్లో వాటా హక్కు నమోదు అమ్మకం లేదా విరాళం యొక్క ఒప్పందం నోటరీ చేయబడితే మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది.

మీరు సహ-యజమానులకు తెలియజేసినట్లు సాక్ష్యం విక్రేత నుండి సహ-యజమానులకు నోటీసును బదిలీ చేయడంపై నోటరీ నుండి పొందిన ధృవీకరణ పత్రం, ఇది వాటా ధర మరియు దాని విక్రయానికి సంబంధించిన షరతులను సూచిస్తుంది. అటువంటి ధృవీకరణ పత్రాన్ని స్వీకరించిన తర్వాత, ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతంలో ఉన్న ఏదైనా నోటరీలో దాన్ని ఉపయోగించుకునే హక్కు మీకు ఉంది.

మూడవ పక్షానికి అపార్ట్మెంట్లో వాటాను విక్రయించడం: ప్రక్రియ యొక్క ప్రత్యేకతలు

ఒక నెలలోపు సహ-యజమానులు తప్పనిసరిగా అపార్ట్మెంట్లో ప్రతిపాదిత వాటాను రీడీమ్ చేయాలి లేదా దానిని కొనుగోలు చేయడానికి నిరాకరించాలి. సహ యజమాని యొక్క నోటరీ తిరస్కరణ విమోచన క్రయధనంఅపార్ట్మెంట్లో వాటాలుఒక అపార్ట్మెంట్లో వాటా అమ్మకం కోసం లావాదేవీని నిర్వహించే నోటరీకి తప్పకుండా అందించబడుతుంది. జనవరి 01, 2016 నుండి, షేర్లతో లావాదేవీలు (అమ్మకం / విరాళం) నోటరీ ద్వారా మాత్రమే నిర్వహించబడతాయి. అనేక మంది సహ-యజమానులు అపార్ట్మెంట్లో వాటాను కొనుగోలు చేయాలనే ఉద్దేశ్యాన్ని వ్యక్తం చేసినట్లయితే, అపార్ట్మెంట్లో వాటాను కొనుగోలు చేసే అవకాశాన్ని ఇవ్వడానికి విక్రేతకు హక్కు ఉంది.

సహ-యజమానుల మధ్య సంబంధాలు, తేలికగా చెప్పాలంటే, జోడించబడనప్పుడు చాలా కష్టంగా ఉంటుంది. సహ-యజమానులలో ఒకరు అపార్ట్మెంట్లో తమ వాటాను విక్రయించాలని నిర్ణయించుకున్నారని తెలుసుకున్న తరువాత, ఇతర యజమానులు తరచుగా "అతని చక్రాలలో ఒక స్పోక్ ఉంచడం" ప్రారంభిస్తారు. కొనుగోలుదారులను అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి అనుమతించే అయిష్టతలో, సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కోసం ఏర్పాటు చేయబడిన వీక్షణల వద్ద కుంభకోణాలలో వారి అనుచితమైన ప్రవర్తనతో వారిని భయపెట్టడం ద్వారా కూడా ఇది వ్యక్తీకరించబడుతుంది.

కాబట్టి అవి అమ్మకానికి కనిపిస్తాయి, యజమాని తన వాటాను చౌకగా విక్రయించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాడు, కేవలం తన నరాలను చుట్టుముట్టడానికి కాదు. గురించి వాటా విక్రయానికి సంబంధించిన నోటీసును అందుకోకుండా తప్పించుకోవడం మరియు మరెన్నో, మేము మౌనంగా ఉంటాము. ఒక్క విషయం చెప్పుకుందాం, ప్రతి షేరుకు ఒక కొనుగోలుదారు ఉంటాడు. నివాసితులు కానివారిని అపార్ట్‌మెంట్‌లో స్నేహపూర్వకంగా అంగీకరించకుండా, తక్కువ ధరకు వారి సహాయంతో అపార్ట్మెంట్లో వాటాను కొనుగోలు చేసే కొత్త పొరుగువారి నుండి వారు తమను తాము రక్షించుకోరు.

సహ-యజమాని తప్పిపోయినట్లు గుర్తించబడి, సంబంధిత కోర్టు నిర్ణయం ఉన్నట్లయితే, ఇతర వ్యక్తులకు (ఈ సహ-యజమాని యొక్క కుటుంబ సభ్యులు, భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో ఇతర భాగస్వాములు) పరాయీకరించబడిన వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి అతని ముందస్తు హక్కు పాస్ కాదు. సహ-యజమానులలో ఒకరు చనిపోవడం లేదా కోర్టులో చనిపోయినట్లు ప్రకటించడం అసాధారణం కాదు మరియు అపార్ట్మెంట్లో వాటా కోసం వారసత్వం నమోదు చేయబడలేదు.

అటువంటి సందర్భాలలో ఎలా మరియు ఎవరి నుండి మొదటి తిరస్కరణ హక్కు యొక్క మాఫీని పొందాలి? ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో ఓ రియల్టర్ సాయం చేస్తాడు. ఏదైనా పరిస్థితి నుండి ఎల్లప్పుడూ చట్టపరమైన మార్గం ఉంది. మా నిపుణులు ఏదైనా సమస్యను మొదటి చూపులో అధిగమించలేనప్పటికీ పరిష్కరించగలరు.

అపార్ట్మెంట్లో వాటాను ఎలా అమ్మాలిబయటి వ్యక్తి కోసం, చట్టానికి సహ-యజమానులందరి నోటరీ అవసరం. అపార్ట్‌మెంట్ యొక్క వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కును ఉల్లంఘించిన సందర్భంలో, భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో పాల్గొనే ఎవరైనా కొనుగోలుదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతల బదిలీ కోసం దావాతో మూడు నెలల్లో కోర్టుకు దరఖాస్తు చేసుకునే హక్కును కలిగి ఉంటారు. అతనిని. పరిమితి కాలాలను లెక్కించడానికి సాధారణ నియమాల ప్రకారం, సాధారణ భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో పాల్గొనే వ్యక్తి, కొనుగోలుదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అతనికి బదిలీ చేయాలని డిమాండ్ చేసిన రోజు నుండి మూడు నెలల వ్యవధిని లెక్కించడం ప్రారంభమవుతుంది, నేర్చుకున్న లేదా నేర్చుకోవాలి. తన హక్కులను ఉల్లంఘిస్తూ బయటి వ్యక్తికి అపార్ట్మెంట్లో వాటాను విక్రయించడం గురించి.

దీన్ని ఎలా నివారించాలో మరియు ఒప్పందాన్ని సవాలు చేయడాన్ని ఎలా అనుమతించకూడదో మాకు తెలుసు. కోరుకునే వారు ఎదుర్కొనే కొన్ని సాధారణ ఇబ్బందులు ఇవి అపార్ట్మెంట్లో వాటాను అమ్మండి. మా అనుభవం మరియు చట్టం యొక్క జ్ఞానం మాస్కో అపార్ట్మెంట్లో ఏదైనా వాటాతో అత్యంత క్లిష్టమైన లావాదేవీని నిర్వహించడానికి అనుమతిస్తుంది, ఇది అస్సలు సాధ్యం కాదని అనిపించినప్పటికీ.

అపార్ట్మెంట్లో వాటా కొనండి

ఇప్పుడు కొనుగోలుదారు యొక్క వాటాలతో లావాదేవీలను పరిగణించండి. దీని ప్రయోజనం ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. మాస్కోలోని వాటాలలో చిన్న భాగాన్ని ఇప్పుడు పొందడం కోసం కొనుగోలు చేయడం రహస్యం కాదు , అయితే ఈ సందర్భంలో, ఒక నియమం వలె, మేము అసలు నివాసం గురించి మాట్లాడటం లేదు. అపార్ట్మెంట్లో అటువంటి వాటా పరిమాణం చిన్నది కావచ్చు, ఉదాహరణకు, 1/10, వాటా తక్కువగా ఉంటే, ఉదాహరణకు, 1/20, 1/50, 1/100, అప్పుడు మీరు నమోదు చేయబడరు, ఫెడరల్ మైగ్రేషన్ సర్వీస్ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం గత రెండు సంవత్సరాలుగా చాలా తీవ్రంగా పోరాడుతోంది .

కొత్త యజమానితో నివాస స్థలంలో నమోదుతో అపార్ట్మెంట్లో వాటాలుఇది సహ-యజమానుల సమ్మతి లేకుండా నిర్వహించబడినందున ఎటువంటి సమస్యలు ఉండవు. దీన్ని చేయడానికి, పాస్పోర్ట్ కార్యాలయానికి యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ను సమర్పించడం సరిపోతుంది. అపార్ట్మెంట్లో సహ-యజమానుల మధ్య ఉపయోగం యొక్క క్రమం గతంలో నిర్ణయించబడకపోతే, అప్పుడు వాటా యొక్క భవిష్యత్తు యజమాని ఈ సమస్యను స్వయంగా నిర్ణయించవలసి ఉంటుంది.

నియమం ప్రకారం, పొరుగువారితో పరస్పర అవగాహనకు చేరుకోవడం సులభం కాదు. అప్పుడు ఉపయోగం యొక్క క్రమం కోర్టుచే నిర్ణయించబడుతుంది. వినియోగ క్రమాన్ని నిర్ణయించడానికి ఒక దావా వేయబడింది మరియు కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా ప్రతి షేరుకు ఏదైనా గదులు కేటాయించబడతాయి. మా న్యాయవాదులు ఈ చట్టపరమైన ప్రక్రియలో సహాయం చేయడానికి మరియు మీ హక్కులను రక్షించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.

ఈ విషయంలో, ప్రతి సహ-యజమాని యొక్క వాస్తవ పరిస్థితిని పరిగణనలోకి తీసుకుని, ప్రాంతాన్ని ఉపయోగించుకునే విధానాన్ని నిర్ణయించడంపై కోర్టు నిర్ణయం తీసుకుంటుందని అర్థం చేసుకోవాలి. అంటే, కింది పరిస్థితులు పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి: a) వాటా యజమాని నివసించడానికి వేరే ప్రాంతం ఉందా; బి) అతనికి కుటుంబం, పిల్లలు, ఇతర ఆధారపడిన వ్యక్తులు ఉన్నారా; సి) ఆర్థిక పరిస్థితి మరియు మరిన్ని.

అపార్ట్‌మెంట్‌లో పెద్ద వాటా యజమాని అపార్ట్మెంట్లో ఒక చిన్న గదిని ఆక్రమిస్తారని మరియు హక్కులో చాలా తక్కువ వాటా ఉన్న వ్యక్తికి కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా పెద్ద నివాస స్థలాన్ని కేటాయించవచ్చని తేలింది. భాగస్వామ్య ఆస్తితో వ్యవహరించే న్యాయవాదులు మరియు రియల్టర్లకు మాత్రమే తెలిసిన అనేక సూక్ష్మబేధాలు ఉన్నాయి.

వాటా మరియు వసతి అమ్మకం

మీరు అపార్ట్‌మెంట్‌లో కొనుగోలు చేసిన షేర్‌పై మొత్తం కుటుంబంతో జీవించాలని మీరు ప్లాన్ చేస్తే, మీరు దాని కోసం తెలుసుకోవాలినివాస స్థలంలో కుటుంబ సభ్యుల (రిజిస్ట్రేషన్) ఇతర సహ-యజమానులందరి వ్రాతపూర్వక అనుమతి అవసరం. అందువలన, మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము అపార్ట్మెంట్లో వాటాను కొనుగోలు చేయండినివసించడం మరియు నమోదు చేసుకోవడం కొనసాగించే వ్యక్తులందరికీ.

అపార్ట్‌మెంట్‌లో 1/2 వాటా కొనుగోలు చేసే 3 మంది ఉన్న కుటుంబం, ఒక్కొక్కరికి 1/6 చొప్పున కొనడం మంచిది. మరియు ఇంకా, అపార్ట్మెంట్లో వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి బయపడకండి. సహ-యజమానుల అనుమతి లేకుండా అపార్ట్మెంట్లో వాటా కోసం 14 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ వయస్సు ఉన్న పిల్లలు మాత్రమే నమోదు చేసుకోవచ్చు. సహ యజమానుల అనుమతి లేకుండా భార్యలు, భర్తలు, సోదరులు, సోదరీమణులు, తల్లిదండ్రులు నమోదు చేయబడరు.

అపార్ట్మెంట్ యొక్క వాటాను కొనుగోలు చేయడం , అనేక మంది యజమానులు ఉన్న ఏదైనా అపార్ట్మెంట్, ముందుగానే లేదా తరువాత విక్రయించబడుతుంది. మరియు అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన డబ్బును షేర్ల కొనుగోలుకు ఖర్చు చేసిన దానికంటే రెండింతలు పొందవచ్చు. అపార్ట్మెంట్లో వాటా అనేది ఇప్పటి వరకు అత్యంత లాభదాయకమైన పెట్టుబడి. ఒక రకమైన స్థిరాస్తి 100% లాభాన్ని తీసుకురాదు.

ఒక ప్రత్యేక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడానికి తగినంత డబ్బు లేకపోతే, కానీ మీరు ఎక్కడా నివసించాల్సిన అవసరం ఉంటే, ఈ పరిస్థితి నుండి వాటాను కొనుగోలు చేయడం మాత్రమే సరైన మార్గం. ఒక గదిని కొనుగోలు చేయడం కంటే వాటాను కొనుగోలు చేయడం చాలా ఆశాజనకంగా ఉంటుంది. ఆచరణలో చూపినట్లుగా, ఆ అపార్ట్‌మెంట్లు చాలా వేగంగా అమ్ముడవుతాయి, అందులో వాటా చూడకుండానే కొనుగోలు చేయబడింది.

అపార్ట్మెంట్లో వాటాను అమ్మండి: ఉమ్మడి యాజమాన్యం

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ ప్రకారం, ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులకు చెందిన ఆస్తి (రియల్ ఎస్టేట్తో సహా) సాధారణ యాజమాన్యం ఆధారంగా వారికి చెందినది. ఉమ్మడి ఆస్తి ఉమ్మడిగా ఉంటుంది - షేర్ల నిర్వచనం లేకుండా, మరియు షేర్ల నిర్వచనంతో భాగస్వామ్యం చేయబడింది.

ఉమ్మడి యాజమాన్యానికి ఉదాహరణ జీవిత భాగస్వాములు వివాహం చేసుకున్న అపార్ట్మెంట్, దీనికి యాజమాన్యం యొక్క ఒక ధృవీకరణ పత్రం ఉంది మరియు అందులో ఒక జీవిత భాగస్వామి మాత్రమే సూచించబడినప్పటికీ, అటువంటి అపార్ట్మెంట్ యొక్క పారవేయడం అనేది నోటరీ చేయబడిన సమ్మతితో మాత్రమే జరుగుతుంది. రెండవ.

విడాకుల సమయంలో లేదా మరేదైనా సమయంలో, వారు ఉమ్మడి యాజమాన్యాన్ని భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలోకి తిరిగి నమోదు చేసుకోవచ్చు, అనగా, ప్రతి ఒక్కరికి చెందిన వాటాల పరిమాణాన్ని నిర్ణయించండి: విడాకులలో, ఇది నియమం ప్రకారం, ½ షేర్లు, మరియు ఇతర కారణాల వల్ల విభజన విషయంలో (ఉదాహరణకు, వివాహ ఒప్పందాన్ని ముగించినప్పుడు), షేర్ల పరిమాణం జీవిత భాగస్వాముల మధ్య ఒప్పందం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.

ఇప్పుడు అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్యం యొక్క రెండు సర్టిఫికేట్లను కలిగి ఉంటుంది - ప్రతిదానికి అపార్ట్మెంట్లో వాటాదాని స్వంతం, కానీ వెనుక భాగంలో మిగిలిన ఆస్తి ఎవరిది అని సూచించబడుతుంది. ఈ పత్రాల ఆధారంగా, ప్రతి జీవిత భాగస్వామి తమ ఆస్తిని సెకను అడగకుండా స్వేచ్ఛగా పారవేయవచ్చు, కొన్ని ఫార్మాలిటీలను కూడా గమనించవచ్చు, అవి క్రింద చర్చించబడ్డాయి.

భాగస్వామ్య యాజమాన్యం యొక్క మరొక సందర్భం ఒకరి కంటే ఎక్కువ వారసులు ఉన్నట్లయితే, వీలునామా లేదా చట్టం ద్వారా వారసత్వంగా పొందే పరిస్థితిలో పుడుతుంది. ఈ రోజు వరకు, మార్కెట్‌లో అపార్ట్‌మెంట్‌లు నిజానికి అవివాహిత వ్యక్తులు, సంయుక్తంగా స్వంతం చేసుకున్నవి (సాధారణ-న్యాయ జీవిత భాగస్వాములు అని పిలవబడేవి లేదా సంబంధం లేని వ్యక్తులు లేదా ఇతరత్రా) కొనుగోలు చేయబడ్డాయి. నేడు రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి, అవి ఉమ్మడి కొనుగోలులో ఒక మార్గం కోసం ప్రజలను బలవంతం చేస్తాయి.

అపార్ట్మెంట్లో వాటాను అమ్మడం: ప్రధాన అంశాలు

కాబట్టి, మీరు వాటా విక్రేత అయితే, మీ సహ యజమానికి మొదటి తిరస్కరణ హక్కు ఉందని తెలుసుకోవడం ముఖ్యం, ఇది కళలో సూచించబడుతుంది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 250. అంటే, ముందుమూడవ పార్టీలు, మీరు తప్పకసహ-యజమానులందరూ, మరియు వారు మీ వాటాను కొనుగోలు చేసినట్లు క్లెయిమ్ చేయనట్లయితే, వారే స్వయంగా వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు హక్కు యొక్క నోటరీ మాఫీని ఇవ్వగలరు. సంబంధం ఆదర్శానికి దూరంగా ఉంటే మరియు రెండవ యజమాని పత్రాలపై సంతకం చేయడానికి లేదా ఈ సమస్యను చర్చించకూడదనుకుంటే, మీ ఆస్తిని పారవేసేందుకు చట్టం మీకు ఇప్పటికీ అవకాశం ఇస్తుంది.

సహ-యజమాని వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి నోటరీ చేయబడిన ప్రతిపాదనను పంపిన తర్వాత, మీరు 30 రోజులు వేచి ఉండాలి మరియు అతను మీ నిబంధనల ప్రకారం వాటాను కొనుగోలు చేయాలనే కోరికను వ్యక్తం చేయకపోతే, విక్రయ నోటీసును పంపిన నోటరీ మీకు నోటరీ జారీ చేస్తారు. సహ-యజమానులకు తెలియజేయబడిన సర్టిఫికేట్. చేతిలో ఉన్న ఈ పత్రంతో, మూడవ పక్షంతో ఒప్పందం చేసుకోవడానికి, ఎవరికైనా వాటాను విక్రయించడానికి మీకు హక్కు ఉంది.

మీరు మరొక యజమాని హక్కులను ఉల్లంఘించలేదని నోటీసు నోటీసు సాక్ష్యంగా పనిచేస్తుంది. మీరు తప్పనిసరిగా విక్రయించాలని గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం అపార్ట్మెంట్లో వాటాఖచ్చితంగా ధర వద్ద మరియు ఆఫర్‌లో వ్రాయబడిన షరతులపై. వారి నుండి స్వల్పంగా ఉన్న విచలనం మీ సహ-యజమాని కొనుగోలుదారు యొక్క అన్ని హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అతనికి బదిలీ చేయడానికి దావాతో కోర్టుకు వెళ్లే హక్కును ఇస్తుంది.

మీరు నిర్ణయించుకుంటే , ఏ కారణంతో ఉన్నా, జీవించడం కోసం లేదా , షేర్ విక్రేత కంటే అన్ని ఫార్మాలిటీలను పాటించే సమస్య మీకు చాలా ముఖ్యం. ఒక ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేసేటప్పుడు, విక్రేత చట్టాన్ని ఉల్లంఘించకుండా ప్రతిదీ చేసాడో లేదో తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం, ఎందుకంటే స్వల్పంగా సరికాని సందర్భంలో, మీరు వాటా లేకుండానే కాకుండా, మీ డబ్బు లేకుండా కూడా వదిలివేయవచ్చు.

కొన్నిసార్లు విక్రేతలు, ఇతర యజమానుల నుండి తిరస్కరణను పొందే అవకాశం లేకుంటే, అమ్మకం మరియు కొనుగోలును మరొక విధంగా ఏర్పాటు చేయడానికి ఆఫర్ చేస్తారు, చాలా తరచుగా విరాళం ఒప్పందం ద్వారా, తదుపరి అమ్మకం మరియు కొనుగోలు ఒప్పందంతో చిన్న వాటా విరాళం ఒప్పందం, అక్కడ వాటా యొక్క ప్రతిజ్ఞతో పరిహారం ఒప్పందాలు కూడా ఉన్నాయి - ఈ సందర్భంలో, మొదటి తిరస్కరణ హక్కు వర్తించదు.