చట్టం ద్వారా వారసత్వం చెల్లనిదిగా గుర్తించడం. ప్రతిదీ యొక్క సిద్ధాంతం

వర్షాకాలం మరియు చలి కాలం ప్రారంభం కావడంతో, అపార్ట్మెంట్ భవనాలలో బాల్కనీ పైకప్పులు లీక్ కావడం నిజమైన ప్రకృతి విపత్తుగా మారుతుంది. అదే సమయంలో, పై అంతస్తులో ఉన్న అపార్ట్మెంట్ యజమాని మాత్రమే అసౌకర్యానికి గురవుతాడు, కానీ అతని క్రింద ఉన్న పొరుగువారు కూడా. ఎందుకంటే దేశంలోని హౌసింగ్ స్టాక్‌లో ఎక్కువ శాతం అధ్వాన్నంగా ఉంది. తరచుగా లీకేజీ సమస్య తక్కువ మూలధనం మరియు కృషితో పరిష్కరించబడదు. బాల్కనీ స్లాబ్ యొక్క ప్రధాన మరియు తీవ్రమైన మరమ్మత్తు మరియు తరచుగా ఇంటి పైకప్పు అవసరం. అపార్ట్‌మెంట్ భవనాల సాధారణ నిర్వహణ మరియు ఆ ప్రాంతంలోని హౌసింగ్ స్టాక్ పరిస్థితిని పర్యవేక్షించే వారిని కనుగొనడం చాలా కష్టం. కాబట్టి పై అంతస్తులోని బాల్కనీ పైకప్పు లీక్ అయితే ఏమి చేయాలి, వస్తువును ఎవరు రిపేరు చేయాలి, ఇంటి నివాసితులు సహాయం కోసం ఎవరిని ఆశ్రయించాలి? వీటిని మరియు ఇతర ప్రశ్నలను వివరంగా పరిశీలిద్దాం.

మీరు లీక్‌ని కనుగొంటే ఏమి చేయాలి?

2006 లో, రష్యన్ ఫెడరేషన్ ప్రభుత్వం అపార్ట్మెంట్ భవనాలలో ఆస్తిని నిర్వహించడానికి ప్రమాణాలపై ఒక డిక్రీపై సంతకం చేసింది. పత్రం ప్రకారం, భవనం యొక్క ఏదైనా నిర్మాణ అంశాలు సామూహిక ఆస్తి వర్గంలోకి వస్తాయి. ఈ వాస్తవం రిజల్యూషన్ యొక్క పేరా 2.Bలో సూచించబడింది. దీని అర్థం అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క నివాసితులు మరమ్మతులకు సంబంధించి నిర్వహణ సంస్థకు (క్రిమినల్ కోడ్ యొక్క టెక్స్ట్లో క్రింద చూడండి) దావాలు చేయవచ్చు:

అందువల్ల, ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనంలోని పై అంతస్తు బాల్కనీ యొక్క పైకప్పు లీక్ అయినట్లయితే, హౌసింగ్ మరియు కమ్యూనల్ సర్వీసెస్ ఉద్యోగులు బడ్జెట్ నిధుల వ్యయంతో మరమ్మతులు చేయవలసి ఉంటుంది. ఇంటి నివాసితులు దరఖాస్తు చేస్తే, పునరుద్ధరణ పనిని నిర్వహించడానికి నిరాకరించడం చట్టవిరుద్ధం. దాన్ని స్వీకరించిన తర్వాత, మీరు జిల్లా పరిపాలన లేదా ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించవచ్చు. గృహ మరియు మతపరమైన సేవలను నిర్వహించడానికి నివాసితుల హక్కు చట్టం ద్వారా నిర్దేశించబడింది. ప్రతిగా, అపార్ట్మెంట్ యజమాని నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తులను నిర్వహించడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు:

• బాల్కనీ బ్లాక్స్, గ్లేజింగ్;
• విండో వ్యవస్థలు లేదా గాజు;
• మీ స్వంత అపార్ట్మెంట్లో తలుపులు (ప్రవేశం మరియు అంతర్గత);
• పారాపెట్ (అవసరమైతే ఉపబల);
• కాని నివాస ప్రాంతాలు (ఇన్సులేషన్ నిర్వహించండి);
• అపార్ట్మెంట్లో గోడలు మరియు పైకప్పులు (తేమ, అచ్చు, బూజుతో పోరాడటం);
• ముఖభాగం (పెయింటింగ్, క్లాడింగ్ యొక్క భర్తీ, మెటల్ స్ట్రక్చరల్ ఎలిమెంట్స్ యొక్క రస్ట్ రక్షణ);
• బాహ్య ఫాస్టెనర్లు (బలపరచడం, భర్తీ చేయడం), మొదలైనవి.

అపార్ట్‌మెంట్‌లోని నాన్-రెసిడెన్షియల్ ప్రాంతంపై పందిరిలో లీక్ ఫలితంగా అవసరమైన నిర్వహణ సంస్థ సౌకర్యాన్ని పునరుద్ధరించాలని మీరు డిమాండ్ చేయలేరు. హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవల బాధ్యతలు స్లాబ్ యొక్క పునర్నిర్మాణాన్ని మాత్రమే కలిగి ఉంటాయి. నాన్-రెసిడెన్షియల్ ప్రాంతాల గోడలు మరియు అంతస్తుల మరమ్మత్తు అపార్ట్మెంట్ యజమాని యొక్క భుజాలపై వస్తుంది.

లీక్ కనుగొనబడితే ఏమి చేయాలి?

పై అంతస్తులో ఉన్న అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క అపార్ట్మెంట్లో బాల్కనీ పైకప్పు నిరుపయోగంగా మారినట్లయితే, దాని యజమాని నిర్వహణ సంస్థకు దరఖాస్తును సమర్పించే సాధారణ ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్లాలి. ఇది సంస్థ యొక్క చట్టపరమైన ప్రతినిధికి సమర్పించబడుతుంది. సదుపాయం మరమ్మత్తులో ఉందని మరియు తక్షణ పునర్నిర్మాణం అవసరమని అప్లికేషన్ తప్పనిసరిగా సూచించాలి. పదాలను నిరూపించడానికి, అపార్ట్మెంట్ యజమాని తప్పనిసరిగా ప్రమాదకరమైన ప్రాంతాల ఛాయాచిత్రాలను లేదా దరఖాస్తును దాఖలు చేసే సమయంలో ప్రస్తుత విధ్వంసం యొక్క పరిణామాలను తీసుకోవాలి. ఇంటి నివాసితులు (పొరుగువారు) నుండి వ్రాతపూర్వక సాక్ష్యం కూడా దరఖాస్తుకు జోడించబడింది.

నాన్-రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలపై పందిరిని పునరుద్ధరించడానికి అప్లికేషన్‌ను సమర్పించేటప్పుడు ముఖ్యమైన పాయింట్‌లు:

మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ తన పరిధిలోని ఇంట్లో బాల్కనీ లీక్ అవుతుందనే వాస్తవాన్ని ఏ విధంగానూ స్పందించకపోతే, లేదా ప్రతికూల సమాధానం ఇచ్చింది. బాల్కనీ పైకప్పు కూలిపోయిన లేదా లీక్ అయిన నివాసి, నిష్క్రియాత్మకంగా లేదా రిపేర్ చేయడానికి అనధికారికంగా తిరస్కరిస్తే, తప్పనిసరిగా కొత్త పత్రాల ప్యాకేజీని సేకరించి మళ్లీ దరఖాస్తును సమర్పించాలి. వస్తువు యొక్క అదే పేపర్లు మరియు కొత్త ఫోటోగ్రాఫ్‌లు అవసరం. కానీ ఇప్పుడు వాటిని జిల్లా లేదా నగర పరిపాలనకు పంపడం మరింత అర్ధమే. మీరు మీడియా దృష్టిని ఆకర్షించగలరు.

72% కేసులలో, పై అంతస్తులో ఉన్న అపార్ట్మెంట్ నివాసితులు స్వతంత్రంగా వారి స్వంత ఖర్చుతో పైన ఉన్న బాల్కనీని రిపేరు చేస్తారు. ఆస్తి యొక్క భౌతిక పరిస్థితి భయంకరమైనది మరియు నిజంగా ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ యొక్క నివాసితుల ఆరోగ్యం మరియు జీవితానికి ప్రమాదం కలిగిస్తే, మీరు ఈ మార్గంలో వెళ్లాలి. కానీ పునరుద్ధరణ చర్యలకు సిద్ధమవుతున్నప్పుడు, మర్చిపోవద్దు:

• నిర్మాణ వస్తువులు మరియు ఉద్యోగులకు చెల్లింపుల కోసం అన్ని రసీదులను ఉంచండి;
• నిర్దిష్ట మొత్తానికి అందించిన సేవల గురించి కాగితం జారీ చేయగల అధికారిక సంస్థలను నియమించడం;
• నిర్దిష్ట నిర్మాణ సామగ్రిని ఉపయోగించడం యొక్క సాధ్యతను నిర్ధారించే పత్రాలపై.

భవిష్యత్తులో, యజమాని పత్రాన్ని నిర్వహణ సంస్థకు సమర్పించవచ్చు, ఇది నష్టాన్ని భర్తీ చేయాలి. ఇది స్వచ్ఛంద ప్రాతిపదికన సాధ్యం కాదు, కాబట్టి కోర్టుకు వెళ్లడం సహేతుకమైన సలహా. చాలా సందర్భాలలో, లీక్ బాల్కనీ పైకప్పును మరమ్మతు చేసే విధానం సుదీర్ఘమైనది మరియు అసహ్యకరమైనది. అందువల్ల, మీరు ఓపికగా ఉండాలి లేదా న్యాయవాది మద్దతును పొందాలి.

ఏ నష్టం ప్రమాదకరంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు తక్షణ మరమ్మతు అవసరం?

పై అంతస్తులోని బాల్కనీలో పైకప్పు లీక్‌లకు అనేక కారణాలు ఉండవచ్చు - భౌతిక దుస్తులు మరియు పదార్థం యొక్క కన్నీటి నుండి రూఫింగ్ పదార్థం యొక్క సరికాని సంస్థాపన వరకు. నిర్వహణ సంస్థ పునరుద్ధరణ పనిని చేపట్టడానికి, "సమస్య జోన్" అత్యవసరంగా గుర్తించబడాలి. అంటే, కింది రకాల నష్టాలను గుర్తించాలి:

ఈ విధ్వంసాలను సాక్ష్యంగా చిత్రీకరించి దరఖాస్తులో చేర్చాలి.

ఎందుకు లీక్ అవుతోంది?

భవనం యొక్క అత్యంత హాని కలిగించే ప్రదేశాలు బాల్కనీ మరియు లాగ్గియా యొక్క పైకప్పు. వారు వాతావరణం మరియు వాతావరణ లోడ్ల నుండి రక్షించబడరు. అదే సమయంలో, వారి నిర్వహణ అస్సలు నిర్వహించబడదు, లేదా కాస్మెటిక్ తాత్కాలిక చర్యలు నిర్వహించబడతాయి. భద్రతా ప్రమాణాల ప్రకారం, అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు మరియు పై అంతస్తులో ఉన్న బాల్కనీ స్లాబ్‌లలో గుడారాల పరిస్థితిని అంచనా వేయడం తప్పనిసరిగా సంవత్సరానికి కనీసం రెండుసార్లు నిర్వహించబడాలి - ఆఫ్-సీజన్‌లో. వారి విధులను నిర్వహించడానికి నిర్వహణ సంస్థ యొక్క ప్రతినిధులను ఆకర్షించడం వాస్తవంగా అసాధ్యం.

అందువల్ల, స్రావాలకు ప్రధాన కారణం భౌతిక దుస్తులు మరియు వస్తువు యొక్క కన్నీటి. ఇతరులు ఉన్నారు:

• రూఫింగ్ పదార్థం యొక్క దుస్తులు;
• కీళ్ల వద్ద పని సీమ్స్ యొక్క పేలవమైన సీలింగ్;
• లేకపోవడం లేదా మృదువైన రూఫింగ్ యొక్క తప్పు సంస్థాపన;
• డ్రైనేజీ వ్యవస్థ లేకపోవడం లేదా నాశనం చేయడం మొదలైనవి.

లీక్‌లు స్పష్టంగా లేదా కనిపించకుండా ఉండవచ్చు. కానీ తరువాతి వాటిని కూడా గుర్తించడం సులభం. అపార్ట్మెంట్లోని బాల్కనీ లీక్ అయితే, గోడలపై అచ్చు, నల్ల మచ్చలు మరియు ఫంగస్ ఏర్పడటం ప్రారంభమవుతుంది. వర్షం తర్వాత, గ్లాస్-ఇన్ లాగ్గియా కూడా చాలా కాలం పాటు తడిగా ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, పై అంతస్తులోని నివాసితులకు మాత్రమే కాకుండా, క్రింద ఉన్న వారి సన్నిహిత పొరుగువారికి కూడా సమస్యలు తలెత్తవచ్చు.

ఐదంతస్తుల నివాస భవనాలు వాటి బాల్కనీల గురించి చెప్పనవసరం లేదు. స్పష్టంగా కనిపించే ఉపబలంతో బాల్కనీల పూర్తిగా పగుళ్లు, ధ్వంసమైన స్లాబ్‌లు దురదృష్టవశాత్తు, ఇటీవల చాలా అరుదుగా కనిపించని చిత్రం. ఎవరైనా అలాంటి బాల్కనీకి వెళ్లే ప్రమాదం ఉందని ఊహించడం కష్టం, ఎందుకంటే కొన్నిసార్లు దాని కింద నడవడానికి భయానకంగా మారుతుంది.

బాల్కనీని మరమ్మతు చేయడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు - అద్దెదారు లేదా హౌసింగ్ డిపార్ట్‌మెంట్ (లేదా మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ) - నివాసితులు అపార్ట్‌మెంట్లను ప్రైవేటీకరించిన వెంటనే బాల్కనీని ఎవరి ఆస్తిగా పరిగణించాలి అనే రెండు వ్యతిరేక విధానాలు కనిపించిన వెంటనే తలెత్తాయి. కొందరు బాల్కనీని ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్లో భాగంగా భావిస్తారు, మరికొందరు దీనిని ముఖభాగం యొక్క ఒక భాగంగా భావిస్తారు మరియు తదనుగుణంగా, ఇంటి ఆస్తి. మరియు మొదటి సందర్భంలో అపార్ట్మెంట్ యజమాని బాల్కనీ యొక్క స్థితికి బాధ్యత వహిస్తే, రెండవ సందర్భంలో మరమ్మతులు ఇంటి ఖర్చుతో నిర్వహించబడతాయి.

బాల్కనీల మరమ్మత్తుపై చట్టం

అందువల్ల, ఈ సమస్య ఈ రోజు వరకు వివాదాస్పదంగా ఉంది, చాలావరకు చట్టంలో స్పష్టమైన అసమానతల కారణంగా. ఉదాహరణకు, హౌసింగ్ కోడ్‌లో, బాల్కనీలు "అపార్ట్‌మెంట్ భవనంలోని ప్రాంగణాల యజమానుల యొక్క సాధారణ ఆస్తి"లో భాగం కాదు, కానీ 2006 నాటి ప్రభుత్వ డిక్రీ N491 ప్రకారం, ఇది కోడ్, బాల్కనీ స్లాబ్‌ల స్వీకరణ కంటే తరువాత ఆమోదించబడింది. , దీనికి విరుద్ధంగా, ఈ ఆస్తిలో చేర్చబడ్డాయి.

మనం తాజా రిజల్యూషన్‌కి వెళ్దాం. "సాధారణ ఆస్తి"లో ఇవి ఉన్నాయని దాని నియమాలు స్పష్టంగా పేర్కొన్నాయి:

• సి) ఫ్లోర్ స్లాబ్‌లు, ఫౌండేషన్‌లు, లోడ్ మోసే గోడలు, స్లాబ్‌లు - బాల్కనీ మరియు ఇతరులు, లోడ్ మోసే స్తంభాలు మరియు ఇతర నిర్మాణాలతో సహా అపార్ట్మెంట్ భవనంలో లోడ్-బేరింగ్ ఎన్‌క్లోజింగ్ నిర్మాణాలు;
• d) అనేక (ఒకటి కంటే ఎక్కువ) నివాస మరియు/లేదా నివాసేతర ప్రాంగణాలకు (సాధారణ ఉపయోగం, రెయిలింగ్‌లు, పారాపెట్‌లు మరియు ఇతర సారూప్య నిర్మాణాలతో కూడిన ప్రాంగణంలోని తలుపులు మరియు కిటికీలతో సహా) సేవలందించే అపార్ట్‌మెంట్ భవనంలో నాన్-లోడ్-బేరింగ్ ఎన్‌క్లోజింగ్ స్ట్రక్చర్‌లు.

సరళంగా చెప్పాలంటే, అపార్ట్మెంట్ భవనంలో, సాధారణ (భాగస్వామ్య) యాజమాన్యం ఆధారంగా, ప్రాంగణంలోని యజమానులు స్వంతం:

• అన్ని బాల్కనీ స్లాబ్‌లు, ఎందుకంటే అవి లోడ్-బేరింగ్ ఎన్‌క్లోజింగ్ స్ట్రక్చర్‌లు (రూల్స్ క్లాజ్ 2, పేరా "సి");
• బాల్కనీ తలుపులు మరియు కిటికీలు సాధారణ కారిడార్లు, మెట్ల వంటి సాధారణ ఉపయోగం కోసం ఉద్దేశించిన గదికి ప్రవేశ ద్వారం కలిగి ఉంటాయి, ఎందుకంటే అవి అనేక (ఒకటి కంటే ఎక్కువ) నివాస మరియు/లేదా నివాసేతర ప్రాంగణాలకు సేవలు అందించే నాన్-లోడ్-బేరింగ్ ఎన్‌క్లోజింగ్ స్ట్రక్చర్‌లకు సంబంధించినవి ( నిబంధనలు నిబంధన 2, పేరా . "G");
• బాల్కనీ రెయిలింగ్‌లు సాధారణ ఉపయోగం కోసం ప్రాంగణానికి ప్రవేశ ద్వారం కలిగి ఉంటాయి, ఎందుకంటే అటువంటి రెయిలింగ్‌లు అనేక (ఒకటి కంటే ఎక్కువ) నివాస మరియు/లేదా నివాసేతర ప్రాంగణాలకు (నిబంధనలు నిబంధన 2, పేరా "d") సేవలందించే నాన్-లోడ్-బేరింగ్ ఎన్‌క్లోజింగ్ నిర్మాణాలకు సంబంధించినవి;

కానీ బాల్కనీల వైపున ఉన్న బాహ్య గోడలు, వాటి స్లాబ్‌లతో కలిపి సాధారణ ఆస్తిగా పరిగణించబడతాయి, ఎందుకంటే ఇవి అపార్ట్మెంట్ భవనంలో లోడ్-బేరింగ్ ఎన్‌క్లోజింగ్ నిర్మాణాలు (నిబంధనల నిబంధన 2, పేరా “సి”).

మేము పైన పేర్కొన్నవన్నీ సంగ్రహిస్తే, BTI (బ్యూరో ఆఫ్ టెక్నికల్ ఇన్వెంటరీ) కొలతల ప్రకారం అపార్ట్మెంట్ ప్లాన్‌లో చేర్చబడిన బాల్కనీ స్లాబ్‌లు, ఈ బాల్కనీలు ప్రక్కనే ఉన్న బాహ్య గోడతో పాటు, వాస్తవానికి చెందినవని మేము నిర్ధారించగలము. అపార్ట్మెంట్ భవనంలో సాధారణ ఆస్తి. దీని అర్థం ప్రాంగణంలోని యజమానులకు వారు సాధారణ యాజమాన్యం యొక్క వస్తువు, మరియు ఈ బాల్కనీల తలుపులు, కిటికీలు మరియు రెయిలింగ్లు, తదనుగుణంగా, వ్యక్తిగత ఆస్తి.

పర్యవసానంగా, బాల్కనీని రిపేర్ చేయడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో నిర్ణయించేటప్పుడు, దానిలో ఏ మూలకం ఈ మరమ్మత్తు అవసరమో కీలకం: "సాధారణ" లేదా "వ్యక్తిగత".

మేము ఉమ్మడి ఆస్తి యొక్క మూలకం గురించి మాట్లాడుతున్నట్లయితే, అటువంటి నిర్ణయం తీసుకోవడానికి ఆధారం సాధారణ సమావేశానికి సమర్పించబడిన తనిఖీ నివేదిక, ఈ ఆస్తి యొక్క తనిఖీల ఫలితాలకు అనుగుణంగా రూపొందించబడింది, HOA యొక్క బోర్డు మరియు ( లేదా) ఇతర వ్యక్తులు (నిబంధనలు 13 మరియు 14). మొత్తం ఓటర్లలో కనీసం 2/3 వంతు మంది నిర్ణయం తీసుకుంటారు.

నిర్వహణ సంస్థ (లేదా HOA) అందించిన సేవల జాబితా, వాటి ఫ్రీక్వెన్సీ మరియు నాణ్యత నేరుగా నివాస ప్రాంగణాల నిర్వహణకు, అలాగే వాటి మరమ్మతులకు నిర్ణయించిన ఫీజుల మొత్తానికి సంబంధించినవి. ఇది సాధారణ సమావేశంలో (నిర్వహణ సంస్థ విషయంలో) ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనంలోని ప్రాంగణంలోని యజమానుల ఆమోదానికి లోబడి ఉంటుంది. HOA విషయంలో, చార్టర్‌కు అనుగుణంగా, రుసుము మొత్తం HOA యొక్క పాలక సంస్థలచే ఆమోదించబడుతుంది.

బాల్కనీ స్లాబ్‌కు మరమ్మతులు చేయడానికి, నిర్వహణ సంస్థ యొక్క డైరెక్టర్‌కు ఉద్దేశించిన దరఖాస్తు (రెండు కాపీలలో) వ్రాయబడింది. సంతకం చేసిన ఒక కాపీ అతని వద్ద ఉంది, మరొకటి దరఖాస్తుదారు వద్ద ఉంది. ఇది క్లెయిమ్ సంతృప్తి చెందకపోతే దావా వేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే తిరుగులేని పత్రం. ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడానికి, మీరు ప్రజలకు ముప్పు కలిగించేదాన్ని సాధించాలి.

ఈ రోజుల్లో, భవనం పునరుద్ధరణ సమస్య చాలా వివాదాలకు మరియు అసమ్మతిని కలిగిస్తుంది. ఇది ఇంటికి సేవలందించే యుటిలిటీ సర్వీస్ యొక్క బాధ్యత అని నివాసితులు నమ్మకంగా ఉన్నారు. నిర్వహణ సంస్థలు, దీనికి విరుద్ధంగా, మరమ్మత్తు పని అవసరానికి బాధ్యతను నివాసితులకు మార్చడానికి తరచుగా ప్రయత్నిస్తాయి. దీర్ఘకాలికంగా వినియోగించడం వల్ల చాలా వరకు భవనాలు నాసిరకంగా ఉంటున్నప్పటికీ.. హౌసింగ్ శాఖలు తమ విధుల్లో చేరేందుకు వెనుకంజ వేస్తున్నాయి. మా హక్కులను సమర్ధవంతంగా రక్షించడానికి మరియు చట్టం ద్వారా అవసరమైన వాటిని డిమాండ్ చేయడానికి, బాల్కనీ స్లాబ్‌ను ఎవరు రిపేర్ చేయాలో మేము కనుగొంటాము.

చాలా భవనాలు దీర్ఘకాలికంగా ఉపయోగించడం వల్ల అధ్వాన్నంగా ఉన్నాయి, కానీ గృహనిర్మాణ శాఖలు తమ విధులను స్వీకరించడానికి ఇష్టపడరు.

అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క వివిధ నిర్మాణాల యజమానులను స్థాపించే చట్టపరమైన నిబంధనలు

బాల్కనీ అనేది కాంటిలివర్-బీమ్ నిర్మాణం, ఇందులో ఇవి ఉంటాయి:

• లోడ్ మోసే ప్లేట్;
• నాన్-లోడ్-బేరింగ్ ఫెన్సింగ్ - రెయిలింగ్లు.

చట్టం ప్రకారం, ఈ భవనాలను ఎవరు కలిగి ఉన్నారు? ఆగష్టు 13, 2006 నాటి అపార్ట్‌మెంట్ భవనంలో ఆస్తిని నిర్వహించడానికి మేము నిబంధనలలోని క్లాజ్ 2కి మారినట్లయితే, మేము దానిని కనుగొంటాము:

1. భాగస్వామ్య యాజమాన్య ప్రాతిపదికన అపార్ట్‌మెంట్లను కలిగి ఉన్న నివాసితులు: భవనం యొక్క అన్ని బాల్కనీల స్లాబ్‌లు (అవి లోడ్-బేరింగ్ ఎన్‌క్లోజింగ్ నిర్మాణాలు కాబట్టి); వాటిపై ఉన్న కిటికీలు మరియు తలుపులు (అవి సాధారణ ప్రాంతాల్లో ఉన్నట్లయితే); సాధారణ ప్రాంతాల్లో బాల్కనీ రెయిలింగ్‌లు.
2. గోడ మరియు బాల్కనీ స్లాబ్‌లు, BTI జారీ చేసిన సాంకేతిక పాస్‌పోర్ట్ ప్రకారం, నివాస ప్రాంగణానికి చెందినవి అయితే, అవి అక్కడ నివసిస్తున్న పౌరుల ప్రైవేట్ ఆస్తి.
3. రెయిలింగ్‌లు, కిటికీలు మరియు తలుపులు ఒకే స్థలంలో ఉన్నట్లయితే, అవి కూడా ప్రైవేట్ ఆస్తి.

1. అపార్ట్మెంట్ల నివాసితులు ఉపయోగంలో ఉన్న సాధారణ ఆస్తిని నిర్వహించడానికి ఖర్చులను చెల్లించాలి.
2. ఖర్చుల వాటా సాధారణ ఆస్తి వాటా పరిమాణం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.

కళ ప్రకారం. అదే కోడ్ యొక్క 154, సాధారణ ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మరియు ప్రధాన మరమ్మతుల ఖర్చు ఇప్పటికే నెలవారీ అద్దె మొత్తంలో చేర్చబడింది.

హౌసింగ్ అసోసియేషన్ మరియు అపార్ట్మెంట్ యజమానులందరికీ ఈ చెల్లింపులు తప్పనిసరి. అంతేకాకుండా, నివాసితుల యొక్క భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలో ఉన్న ఈ లేదా ఆ ఆస్తిని మరమ్మతు చేయవలసిన అవసరంపై నిర్ణయం ఇంటి నివాసితుల సాధారణ సమావేశం ద్వారా చేయబడుతుంది. కళ యొక్క పేరా 1 ప్రకారం. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క 46, మరమ్మతుల అవసరానికి సంబంధించి ఇంట్లో నివసించే వారి అభిప్రాయాలు భిన్నంగా ఉన్నప్పటికీ అలాంటి నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు - దాని ఆమోదానికి 2/3 ఓట్లు సరిపోతాయి. ఇక్కడ నిర్మాణాలను పరిశీలించి, దాని ఫలితాలపై నివేదికపై సంతకం చేయాల్సిన అవసరంపై నిర్ణయం తీసుకోబడుతుంది.

అదే సమయంలో, ఈ భవనంలో నివసించే భద్రతను నిర్ధారించే స్థితిలో వాటిని నిర్వహించడానికి సాధారణ ప్రాంగణాల యజమానులను శాసనసభ్యుడు నిర్బంధిస్తాడు. అందువల్ల, బాల్కనీ స్లాబ్‌ను రిపేర్ చేయడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో నిర్ణయించడంలో నిర్ణయాత్మక పాత్ర ఈ స్లాబ్ ఏ రకమైన ఆస్తికి చెందినది: సాధారణ లేదా వ్యక్తిగతమైనది అని మేము నిర్ధారించగలము. ఇది భాగస్వామ్య యాజమాన్యానికి చెందినది అయితే, అప్పుడు మరమ్మతులు HOA సభ్యుల వ్యయంతో నిర్వహించబడతాయి, కానీ అది ప్రైవేట్ ఆస్తికి చెందినది అయితే, ఈ అపార్ట్మెంట్ యొక్క అద్దెదారు యొక్క వ్యయంతో.

ఆచరణలో, నిర్దిష్ట అపార్ట్మెంట్ భవనం నిర్మాణం ఏ రకమైన ఆస్తికి చెందినదో గుర్తించడం చాలా కష్టం. హౌసింగ్ ఆఫీస్ ప్రాంగణాన్ని మరమ్మతు చేయడానికి తన బాధ్యతలను క్రమం తప్పకుండా తప్పించుకుంటే, అది కోర్టు ద్వారా బలవంతంగా చేయవలసి ఉంటుంది. అప్పుడు నిర్వహణ సంస్థ పొయ్యిని రిపేరు చేసే ప్రతి అవకాశం ఉంది.

బాల్కనీ స్లాబ్‌ను మరమ్మతు చేయడానికి హౌసింగ్ డిపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎలా పొందాలి

మొదట, బాల్కనీ స్లాబ్‌లను కలిగి ఉన్న అన్ని సాధారణ ఆస్తి నివాసితుల ఖర్చుతో మరమ్మతులు చేయబడిందని మీరు తెలుసుకోవాలి. అపార్ట్మెంట్ మరియు యుటిలిటీల ఉపయోగం కోసం నెలవారీ చెల్లింపులలో భాగంగా వారు చిన్న వాయిదాలలో మరమ్మతుల కోసం చెల్లిస్తారు. అందువల్ల, నివాసితుల సాధారణ ఆస్తిని తక్షణమే తనిఖీ చేయడానికి మరియు మరమ్మతు చేయడానికి నిర్వహణ సంస్థకు ఇది పూర్తిగా చట్టబద్ధమైనది. ఆమె, బిల్డింగ్ మెయింటెనెన్స్ కంపెనీ, అద్దె ఆమె ఖాతాలకు వెళుతుంది కాబట్టి, మరమ్మతుల కోసం చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఉంది.

హౌసింగ్ ఆఫీస్ బాల్కనీ స్లాబ్‌ను రిపేరు చేయమని అద్దెదారు అభ్యర్థనకు ప్రత్యుత్తరాలను పంపితే లేదా అస్సలు స్పందించకపోతే, మీరు మునిసిపాలిటీ లేదా ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయంలో ఫిర్యాదు చేయాలి. వారు చర్య తీసుకోవడానికి మరియు నిర్వహణ సంస్థను దాని విధులను నెరవేర్చడానికి బలవంతం చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తారు. ఫిర్యాదు తప్పనిసరిగా స్లాబ్ యొక్క పరిస్థితిని వివరంగా వివరించాలి, భౌతికంగా అరిగిపోయినట్లు మరియు పాక్షికంగా విధ్వంసం జరిగిందని సూచిస్తుంది. ఛాయాచిత్రాలు లేదా స్వతంత్ర సంస్థ నిర్వహించిన పరీక్ష కాపీని జతచేయడం మంచిది. భవనం యొక్క లోడ్-బేరింగ్ నిర్మాణాల యాజమాన్యం యొక్క సమస్య సంక్లిష్టంగా ఉంటే మరియు బాల్కనీని ఎవరు రిపేరు చేయాలనేది స్పష్టంగా తెలియకపోతే, మీరు గృహ సమస్యలలో ప్రత్యేకత కలిగిన న్యాయవాదిని సంప్రదించాలి.

ఏ సందర్భాలలో మీరు బాల్కనీ స్లాబ్‌ను మీరే రిపేర్ చేయవచ్చు?

1. స్లాబ్‌పై చిన్న పగుళ్లు మరియు డిప్రెషన్‌లు ఉంటే, మీరు వాటిని సిమెంట్-ఇసుక మోర్టార్ ఉపయోగించి మీరే రిపేరు చేయవచ్చు. ఇది 1: 3 నిష్పత్తిలో తయారు చేయబడుతుంది, ఇక్కడ 1 సిమెంట్లో భాగం మరియు 3 ఇసుకలో భాగం.
2. ఈ సహాయక నిర్మాణం యొక్క మరింత విధ్వంసం నిరోధించడానికి, వాటర్ఫ్రూఫింగ్ను ఇన్స్టాల్ చేయాలి. ఇది రబ్బరు-బిటుమెన్ లేదా బిటుమెన్ మాస్టిక్, రూఫింగ్ ఫీల్ లేదా ఇతర వాటర్ఫ్రూఫింగ్ పదార్థాలను ఉపయోగించి నిర్వహిస్తారు.
3. ఉపబల కనిపించేంత వరకు స్లాబ్ నాశనమైతే, మీరు నలిగిన కాంక్రీటును తొలగించి, సిమెంట్ మోర్టార్తో పగుళ్లు మరియు గుంతలను పూరించాలి.

కొన్ని బాల్కనీలు పేలవంగా నిర్మించబడ్డాయి మరియు పాత నివాస భవనాలకు జోడించబడినవి పడిపోతాయి. నివాసితుల జీవితాలకు పెరిగిన భద్రతతో బాల్కనీలు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పట్టణ పౌరులకు పెద్ద సమస్య. మరమ్మతులు చేపట్టే ముందు, ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్లో బాల్కనీకి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో మీరు తెలుసుకోవాలి. అధికారాలు యజమాని మరియు నిర్వహణ సంస్థ మధ్య విభజించబడ్డాయి.

యజమాని స్వంతం:

• పారాపెట్;
• పైకప్పు;
• విజర్.

నిర్వహణ సంస్థ స్వంతం:

• క్షితిజసమాంతర ప్లేట్;
• నిలువు గోడ.

పొయ్యి తప్పుగా గుర్తించబడితే, బాధ్యత యుటిలిటీ సేవకు కేటాయించబడుతుంది.

ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్లో బాల్కనీకి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు?

అపార్ట్మెంట్ యొక్క బాల్కనీని ప్రైవేటీకరించకపోతే ఎవరు రిపేర్ చేయాలో మీకు తెలియకపోతే, సాధారణ ఆస్తి (స్లాబ్లు మరియు ప్రక్కనే ఉన్న నిర్మాణం యొక్క బాహ్య గోడ) నివారణ మరియు మరమ్మత్తు బాధ్యత నిర్వహణ సంస్థకు చెందినది.

నెలవారీ అద్దెలో మీ బాల్కనీ యొక్క లోడ్ మోసే గోడ మరియు స్లాబ్ మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ ఖర్చు ఉంటుంది. యజమాని యొక్క బాధ్యత: రెయిలింగ్లు, పారాపెట్లు మరియు ఇతర ప్రక్కనే ఉన్న నిర్మాణాల పరిస్థితిని పర్యవేక్షించడం.

నిర్వహణ సంస్థ యజమానికి బాధ్యత ఆధారంగా మరమ్మతులు చేయడానికి:

• మరమ్మత్తు మరియు పునరుద్ధరణ పని కోసం ఒక అప్లికేషన్ వ్రాయండి;
• భూభాగంలోని అత్యవసర ప్రాంతాల ఛాయాచిత్రాలను తీయండి. ముందుగానే పొరుగువారి నుండి వ్రాతపూర్వక అనుమతి పొందండి;
• పొడుచుకు వచ్చిన అపార్ట్మెంట్ ప్రాంతాన్ని మరమ్మతు చేయవలసిన అవసరం గురించి వివరణాత్మక గమనికను వ్రాయండి. ఒక కారణం యొక్క ఉదాహరణ: నిర్మాణం యొక్క వైఫల్యం యజమానులు మరియు ఇతర పౌరుల జీవితానికి మరియు ఆరోగ్యానికి ప్రమాదాన్ని కలిగిస్తుంది.

పూర్తి చేసిన పత్రాలు కాపీ చేయబడతాయి. ఒక కాపీ హౌసింగ్ కార్యాలయానికి పంపబడుతుంది మరియు రెండవది యజమాని వద్ద ఉంటుంది.

రిజిస్టర్డ్ మెయిల్ ద్వారా మరియు రసీదు యొక్క నోటిఫికేషన్తో హౌసింగ్ ఆఫీస్తో వ్రాతపూర్వక కమ్యూనికేషన్ నిర్వహించడం మంచిది. యుటిలిటీ సేవలను సంప్రదించే వాస్తవాన్ని నిర్ధారించే అధికారిక పత్రాలను పొందేందుకు ఈ పద్ధతి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

నిర్వహణ సంస్థ మరమ్మతుపై నిర్ణయం తీసుకోవడానికి తొందరపడలేదా? ఈ ప్రక్రియపై శ్రద్ధ వహించడానికి మరియు సమస్యను పరిష్కరించడంలో సహాయపడటానికి అభ్యర్థనతో స్థానిక కంపెనీకి ఇదే విధమైన పత్రాల జాబితాను పంపండి.

హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవల బాధ్యతలు

చట్టంలో మీరు మరమ్మత్తు సమస్యకు సంబంధించి అనేక అసమానతలను కనుగొనవచ్చు. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క గృహ సముదాయంలో, బాల్కనీలు అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క ఆస్తికి చెందినవి కావు. ఈ వాస్తవాన్ని విరుద్ధంగా ఉంది. స్లాబ్‌లు ఉమ్మడి ఆస్తిలో భాగమని ఇది నిర్ధారిస్తుంది.

ఈ తీర్పు అనేక నియమాలను సూచిస్తుంది. వాటి ఆధారంగా, నిర్వహణ సంస్థ యొక్క సాధారణ ఆస్తి వీటిని కలిగి ఉంటుంది:

• అపార్ట్మెంట్లో ఫెన్సింగ్ నిర్మాణాలు. స్లాబ్‌లు, స్తంభాలు, బాల్కనీ నిర్మాణాలు మరియు ఇతరులను కవర్ చేయడానికి రూపొందించిన లోడ్-బేరింగ్ గోడలు ఇందులో ఉన్నాయి;
• భవనంలో నాన్-లోడ్-బేరింగ్ ఎన్‌క్లోజింగ్ నిర్మాణాలు: సాధారణ ప్రయోజన ప్రాంగణాల తలుపులు మరియు కిటికీలు, పారాపెట్‌లు, రెయిలింగ్‌లు మరియు ఇతర నిర్మాణాలు.

బాల్కనీ మరమ్మతు కోసం ఎక్కడికి వెళ్లాలి?

ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ యజమాని గృహ మరియు మతపరమైన సేవల నుండి మరమ్మత్తు సేవలను స్వీకరించడానికి చట్టపరమైన హక్కును కలిగి ఉంటాడు. నివాస సముదాయాల యొక్క సాంకేతిక ఆపరేషన్ యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులు లాగ్గియాస్ మరియు బాల్కనీ నిర్మాణాల మరమ్మతులను నిర్వహించేటప్పుడు నివారణ విధానాలను అందిస్తాయి.

మరమ్మతుల బాధ్యత నిర్వహణ సంస్థతో ఉంటుంది. దరఖాస్తును ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రదేశంలో హౌసింగ్ మరియు కమ్యూనల్ సర్వీసెస్ విభాగానికి సమర్పించాలి. ఆమె భవనం యొక్క ముఖభాగంలో లేదా వ్యక్తిగత యజమాని కోసం ఎంపిక చేయబడిన ప్రధాన లేదా నివారణ పనిని నిర్వహించవచ్చు.

నివాస ఆస్తి యజమాని నిర్వహణ సంస్థ యొక్క సేవలను లెక్కించవచ్చు. నెలవారీ అద్దె రూపంలో యజమానులు క్రమం తప్పకుండా చెల్లించే నిధుల వ్యయంతో మరమ్మతు సేవలు నిర్వహించబడతాయి. బాల్కనీలు మరియు ఇతర జోడించిన నిర్మాణాల తనిఖీలు సంవత్సరానికి రెండుసార్లు నిర్వహించబడతాయి: శరదృతువు మరియు వసంతకాలంలో. కింది మరమ్మతులు చేయడానికి ఉద్యోగులు బాధ్యత వహిస్తారని సూచించండి:

• ప్రైవేటీకరించబడిన అపార్ట్‌మెంట్ల బాల్కనీల యొక్క సమగ్ర వార్షిక తనిఖీ ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం;
• బాల్కనీ యొక్క సరైన ఉపయోగంపై యజమానులకు వివరణాత్మక సూచనలను నిర్వహించడం.

అత్యవసర పరిస్థితిని కనుగొన్న తర్వాత, యుటిలిటీ ఉద్యోగులు తక్షణ చర్య తీసుకోవాలి. ముందు జాగ్రత్త నియమం: ఒక ముద్రను ఇన్స్టాల్ చేయడం మరియు పబ్లిక్ సదుపాయాన్ని మూసివేయడం.

ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్లో బాల్కనీని మరమ్మతు చేసే ఖర్చు

కొంతమంది యజమానులు బాల్కనీ లోడ్ మోసే గోడను పునరుద్ధరించాలని కోరుకుంటే, అప్పుడు సాధారణ సమావేశంలో తీర్పు ఇవ్వాలి. అన్నింటికంటే, బాల్కనీ స్లాబ్ అనేది హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవల రంగం యొక్క ఆస్తి. అపార్టుమెంట్లు నిర్మించే యజమానులు స్వతంత్రంగా నిర్వహణ పద్ధతిని ఎంచుకుంటారు:

• హౌసింగ్ మరియు మతపరమైన సేవలతో ఒక ఒప్పందం సంతకం చేయబడింది. ప్రణాళికాబద్ధమైన మరియు షెడ్యూల్ చేయని నివారణ లేదా మరమ్మత్తు పని కోసం విధానం వివరంగా వివరించబడింది;
• నగదు నిధిని నిర్వహించడానికి HOA లేదా సహకార సంస్థ బాధ్యత వహిస్తుంది;

ప్రభుత్వ పద్ధతితో సంబంధం లేకుండా, అన్ని యజమానులు సాధారణ ఆస్తి నిర్వహణ కోసం నెలవారీ అద్దె చెల్లించాలి. విలువ నిర్దిష్ట అపార్ట్మెంట్ యొక్క మొత్తం నివాస ప్రాంతంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. సేకరించిన నిధుల ఆధారంగా, నివారణ పనిని నిర్వహించడానికి మరియు ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ల అత్యవసర బాల్కనీలను మరమ్మతు చేయడానికి మొత్తం కేటాయించబడుతుంది.

రష్యాలో నేడు క్రుష్చెవ్ కాలంలో త్వరితంగా నిర్మించిన ఎత్తైన భవనాలు చాలా ఉన్నాయి. అటువంటి ఇళ్లలోని బాల్కనీలు ఎక్కువగా అరిగిపోయి నివాసితుల జీవితానికి మరియు ఆరోగ్యానికి ముప్పు కలిగిస్తాయి. పునర్నిర్మాణం తరువాత, ఎత్తైన భవనాల్లోని అపార్టుమెంట్లు ప్రైవేటీకరించడానికి అనుమతించబడ్డాయి మరియు నివాసితులు ఇప్పుడు మరమ్మతుల కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉందని తేలింది. అయితే, ప్రశ్న తలెత్తుతుంది: ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్లో బాల్కనీని ఎవరు రిపేరు చేయాలి? "హౌసింగ్ నిర్వహణ" లేదా "పెద్ద మరమ్మతులు" అనే వ్యాసంలో బాల్కనీ మరమ్మత్తు చేర్చబడిందా?

చట్టం ప్రకారం బాల్కనీని ఎవరు రిపేరు చేయాలి?

రష్యన్ చట్టం ఇంకా పరిపూర్ణంగా లేదు మరియు వివిధ చట్టపరమైన చర్యలలో వైరుధ్యాలు కనుగొనవచ్చు. ప్రైవేటీకరణ తర్వాత వెంటనే, అపార్ట్మెంట్ నివాసితుల ఆస్తిగా మారుతుంది మరియు శాసనసభ్యులు బాల్కనీ గురించి సందిగ్ధంగా ఉన్నారు.

హౌసింగ్ కోడ్ సాధారణ ఆస్తిగా గుర్తించబడిన ఎత్తైన భవనం యొక్క అన్ని అంశాలకు పేరు పెట్టింది, అనగా, ఇంటి ఖర్చుతో మరమ్మతులు చేయబడుతున్నాయి మరియు బాల్కనీలు అక్కడ జాబితా చేయబడవు. కానీ 2006 లో ఆమోదించబడిన రిజల్యూషన్ నంబర్ 491 లో, అంటే, హౌసింగ్ కోడ్ను స్వీకరించిన తర్వాత, బాల్కనీ స్లాబ్లు ఇంటి సాధారణ ఆస్తిలో చేర్చబడ్డాయి.

రిజల్యూషన్ యొక్క నియమాలు సాధారణ ఆస్తి కింది వాటిని కలిగి ఉన్నాయని స్పష్టంగా పేర్కొంటున్నాయి:

• ఎత్తైన భవనం యొక్క లోడ్-బేరింగ్ నిర్మాణాలు (పునాదులు, నేల స్లాబ్‌లు, లోడ్ మోసే గోడలు, బాల్కనీ స్లాబ్‌లు మరియు ఇతర లోడ్-బేరింగ్ స్లాబ్‌లు మరియు స్తంభాలతో సహా);
• అనేక అపార్ట్‌మెంట్ల యజమానులు (పబ్లిక్ బాల్కనీలు, పారాపెట్‌లు, రెయిలింగ్‌లు మరియు ఇతర నిర్మాణాల తలుపులు మరియు కిటికీలతో సహా) ఉపయోగించే ఎత్తైన భవనం యొక్క లోడ్-బేరింగ్ నిర్మాణాలు.

దీని నుండి బాల్కనీకి ఇద్దరు యజమానులు ఉన్నారని మేము నిర్ధారించగలము.

బాల్కనీ యాజమాన్యం

ఈ రిజల్యూషన్ యొక్క అర్థంలో, ఎత్తైన భవనం యొక్క సాధారణ ఆస్తి కావచ్చు అంగీకరించు:

• అన్ని బాల్కనీ స్లాబ్‌లు;
• బాల్కనీ కిటికీలు మరియు తలుపులు అనేక అపార్ట్మెంట్ల యజమానులు ఉపయోగించే ఒక సాధారణ గదికి దారి తీస్తుంది (సాధారణ కారిడార్లకు ప్రాప్యతతో సాధారణ బాల్కనీలపై);
• బాల్కనీ రెయిలింగ్‌లు మరియు పారాపెట్‌లు (బాల్కనీ మళ్లీ భాగస్వామ్యం చేయబడితే);
• అన్ని బాల్కనీల బాహ్య గోడలు (ఇవి ఎత్తైన భవనం యొక్క లోడ్-బేరింగ్ పరివేష్టిత నిర్మాణాలు కాబట్టి).

అంటే, అపార్ట్‌మెంట్ యొక్క సాంకేతిక ప్రణాళికలో చేర్చబడిన బాల్కనీ స్లాబ్‌లు బాల్కనీ ప్రక్కనే ఉన్న లోడ్-బేరింగ్ గోడతో పాటు వాస్తవానికి ఇంటి నివాసితులందరికీ భాగస్వామ్య ఆస్తి, మరియు బాల్కనీల తలుపులు, కిటికీలు మరియు రెయిలింగ్‌లు ప్రైవేట్‌గా ఉంటాయి. ఆస్తి.

బాల్కనీ మరమ్మతులను ఎలా ప్రారంభించాలి

మరమ్మత్తు కోసం బాధ్యత వహించే వ్యక్తిని నియమించేటప్పుడు నిర్ణయాత్మక అంశం ఏమిటంటే ఇది ఇంటి సాధారణ అంశం లేదా వ్యక్తిగతమైనది. ఒక సాధారణ మూలకం ముప్పును కలిగిస్తే, దాని ప్రధాన లేదా ప్రస్తుత మరమ్మతుల సమస్యను సాధారణ సమావేశంలో తీసుకురావాలి.

సమావేశానికి ముందు, మీరు HOA, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ లేదా మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ బోర్డు ప్రతినిధి సంతకం చేసిన తనిఖీ నివేదికను రూపొందించాలి. ప్రస్తుతం ఉన్నవారిలో కనీసం 2/3 మంది మరమ్మతుకు అనుకూలంగా ఓటు వేస్తే నిర్ణయం తీసుకోబడుతుంది.

బాల్కనీ స్లాబ్ యొక్క పరిస్థితి నివాసితుల జీవితం లేదా ఆరోగ్యాన్ని బెదిరిస్తే, మీరు ప్రమాద అంచనాను నిర్వహించడం ద్వారా వెంటనే చర్య తీసుకోవాలి.

బాల్కనీ స్లాబ్‌ను ప్రమాదకరమని గుర్తించడానికి, మీరు ప్రమాద ప్రమాదాన్ని అంచనా వేయడానికి అభ్యర్థనతో HOA, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ లేదా మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ డైరెక్టర్‌కు ఒక దరఖాస్తును వ్రాయాలి. అప్లికేషన్ ఫోటోగ్రాఫ్‌లు మరియు పొరుగువారి సంతకాల ద్వారా మద్దతు ఇవ్వబడుతుంది.

మీ దరఖాస్తు నిలిపివేయబడకుండా నిరోధించడానికి, మీరు దాని యొక్క రెండు కాపీలను సిద్ధం చేయాలి., వాటిలో ఒకటి నమోదు చేయబడాలి (అది అంగీకరించిన వ్యక్తి నేరుగా టెక్స్ట్ క్రింద అప్లికేషన్ యొక్క రసీదు కోసం సంతకం చేయాలి, అతని సంతకాన్ని అర్థంచేసుకోవాలి, అతని స్థానాన్ని సూచించండి మరియు అంగీకార తేదీని ఉంచండి) మరియు దానిని ఉంచండి. రెండవ కాపీ చిరునామాదారుడి వద్దనే ఉంటుంది.

అప్పీల్స్‌పై చట్టం ప్రకారం, దరఖాస్తు నమోదు చేయబడిన తేదీ నుండి గరిష్టంగా ఒక నెలలోపు సహేతుకమైన ప్రతిస్పందనను పొందాలి. ప్రతిస్పందన రాకపోతే, నివారణలు అందుబాటులో ఉన్నాయి:

• ప్రమాద అంచనా మరియు మరమ్మత్తు నిర్వహించాల్సిన అవసరం ఉన్న అధికారుల నిష్క్రియాత్మకతకు వ్యతిరేకంగా మీరు కోర్టుకు వెళ్లవచ్చు;
• లేదా బాల్కనీని మీరే రిపేరు చేయండి మరియు కోర్టు ద్వారా ఖర్చు చేసిన డబ్బును తిరిగి పొందండి (నిర్మాణ సామగ్రికి సంబంధించిన అన్ని రసీదులు, కాంట్రాక్ట్ ఒప్పందాలు మరియు ప్రదర్శించిన పని యొక్క ధృవీకరణ పత్రాలు దావాకు జోడించబడాలి).

అదే సమయంలో, బాల్కనీ యొక్క అత్యవసర పరిస్థితిని గుర్తించవచ్చు:

• స్లాబ్ యొక్క కాంక్రీట్ రక్షిత పొర నాశనం;
• ఎంబెడెడ్ మెటల్ ఎలిమెంట్స్ మరియు ఫిట్టింగుల తుప్పు;
• మెటల్ కాలువల వాటర్ఫ్రూఫింగ్ను నాశనం చేయడం;
• కార్నిస్ పతనం;
• కంచె యొక్క స్థిరత్వం యొక్క ఉల్లంఘన.

అటువంటి నష్టం కనుగొనబడితే, తక్షణ పునరుద్ధరణ చర్యలు తీసుకోవాలి.

ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్లో బాల్కనీని ఎవరు రిపేరు చేయాలో మేము మీకు గుర్తు చేస్తాము:

• స్లాబ్‌లు, ఫెన్సింగ్ మరియు ఇంటి లోడ్ మోసే గోడ HOA, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ లేదా నిర్వహణ సంస్థ ద్వారా మరమ్మతులు దాని స్వంత ఖర్చుతో;
• బాల్కనీ, పారాపెట్ మరియు దాని పైకప్పుకు తలుపులు మరియు కిటికీలు అపార్ట్మెంట్ యజమాని మరమ్మత్తు చేయవలసి ఉంటుంది.