Dalawang di-katabing plot sa isang garden partnership. Paano pagsamahin ang dalawang plot ng hardin sa isa

Ang pagsasama-sama ng mga plots ng lupa (simula dito ay tinutukoy bilang LU) ay isang pamamaraan na binubuo sa pagsasama-sama ng dalawa o higit pang magkatabing plots sa isa. Ang ganitong pamamaraan ay isinasagawa upang palawakin ang lugar ng site, dagdagan ang halaga ng kadastral nito, atbp. Ang karapatang pagsamahin ang mga plot ng lupa ay ibinibigay ng Land Code ng Russian Federation (Artikulo 11.6).

Hindi lahat ng lupa ay maaaring pagsamahin. Ang posibilidad ng pagsasama-sama lamang ng mga katabing lupain, iyon ay, ang mga may isang hangganan, ay legal na itinatag. Ang isang kinakailangang kondisyon para sa pagsasama ng mga plots ay isang survey ng lupa. Ang cadastral engineer ay obligado na gumuhit ng isang plano sa hangganan at ipadala ito sa Rosreestr.

Kung sakaling ang pag-survey sa mga nakalakip na seksyon ay hindi naisagawa, dapat itong isagawa. Ang pag-survey ay binubuo sa pagsasagawa ng mga geodetic na gawa sa isang land plot, sa tulong kung saan natutukoy ang mga hangganan nito.

Bilang pangkalahatang tuntunin, pinapayagan ang pag-akyat ng mga lupain na pagmamay-ari ng mga mamamayan sa karapatan ng legal na pagmamay-ari. May mga exceptions. Pinapayagan na pagsamahin ang mga pasilidad ng imbakan na nasa kanan:

permanenteng walang hanggang paggamit batay sa isang kasunduan sa pag-upa;
libreng paggamit.

Ang nasa itaas ay pinapayagan lamang kapag ang lahat ng karapatan ay pagmamay-ari ng isang tao.

Sa mga kaso kung saan ang isang mamamayan - ang may-ari ng lahat ng mga nakalakip na lupa - ay nag-iisa, siya ang magiging may-ari ng nilikha na site. Sa kaganapan na ang lupain ay may ilang mga may-ari, ang isang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay nabuo alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation.

Maaaring isanda ang lupa. Ang mga lupang pinagsasangla ay pinapayagang pagsamahin. Sa kasong ito, ang nabuong land plot ay nagiging collateral property.

Pinapayagan na pagsamahin ang mga lupain ng parehong kategorya, ngunit may iba't ibang pinahihintulutang paggamit. Halimbawa, ang lupang pang-agrikultura ay hindi maaaring pagsamahin sa mga lupain ng pondo ng tubig, atbp.

Maaaring mag-iba ang pinahihintulutang paggamit. Pinakamahalaga, hindi nila dapat labagin ang master plan para sa pag-unlad. Ang mga summer cottage at iba pang SNT ay maaaring matatagpuan sa mga lupang pang-agrikultura. IZHS - sa mga lupain ng mga pamayanan, atbp.

Ang mga mamamayan ay nahaharap sa tanong kung paano pagsamahin ang dalawang site sa isa. Ang pagsasama-sama ng lupa ay hindi isang kumplikadong pamamaraan na tila sa unang tingin. Gayunpaman, dapat matugunan ang lahat ng kundisyon na iniaatas ng batas.

Nag-aaplay

Kung ang may-ari ng lupa ay isang tao, pagkatapos ay nagsumite siya ng isang aplikasyon sa una sa lokal na administrasyon, at pagkatapos ng kasunduan - sa cadastral chamber.

Ang aplikasyon ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

Pangalan ng aplikante;
kanyang lugar ng paninirahan;
ang pangalan ng katawan kung saan isinumite ang aplikasyon;
mga numero ng kadastral ng pinagsamang mga plot;
mga kategorya ng lupa, ang kanilang nilalayon na layunin at mga umiiral na encumbrances;
mga kalakip na may listahan ng mga kalakip na dokumento.

Pakikipag-ugnayan sa isang cadastral engineer

Pagkatapos magsumite ng aplikasyon, kailangang magsagawa ng survey. Ito ay isinasagawa ng isang cadastral engineer na may naaangkop na sertipikasyon. Ang isang paliwanag na tala ay nakalakip din kasama ng plano sa hangganan. Matapos i-drawing ang plano, ang site ay inilalagay sa pagpaparehistro.

Pagrehistro ng kadastral ng batas

Matapos makumpleto ang lahat ng kinakailangang aksyon, ang isang aplikasyon ay napunan sa Rosreestr. Maaari rin itong isumite sa pamamagitan ng Multifunctional Center. Naka-attach sa application:

mga pamagat na papel;
pahintulot sa pagsusuri ng lupa mula sa ibang mga may-ari (kung mayroon);
iba pang mga sanggunian ayon sa kategorya ng paglalaan

Isinasaalang-alang ng Rosreestr ang aplikasyon at, kung walang mga paglabag, inirerehistro ang karapatan ng legal na pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon.

Ngayon, ang Rosreestr ay hindi naglalabas ng mga sertipiko ng papel ng pagmamay-ari, ang impormasyon ay nakarehistro sa pinag-isang estado ng rehistro ng real estate sa paunang kahilingan, na isinumite kasama ang lahat ng mga dokumento, pagkatapos ng pagpaparehistro ay ibibigay ang isang katas mula sa USRN.

Ang nilikhang memorya ay dapat na italaga ng isang address. Upang gawin ito, ang isang mamamayan ay dapat makipag-ugnayan sa administrasyon ng kaugnay na munisipalidad. Naka-attach sa application:

mga dokumento ng pamagat;
mga dokumento sa mga aktibidad sa pamamahala ng lupa;
plano sa hangganan;
Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ang ibang mga dokumento.

Ang pagtatalaga ng isang address ay pormal na ginawa ng isang resolusyon

Mas mainam na magtalaga ng isang address sa isang land plot kaagad pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga karapatan dito, dahil ang lupain ay nagiging direktang bahagi ng isang partikular na paksa ng Russian Federation, at magiging mas madali, kung kinakailangan, na ipagtanggol ang iyong mga karapatan sa hukuman. Ang isa pang bentahe ay ang posibilidad ng pagpaparehistro sa mga gusali na inilaan para sa paninirahan sa isang bagong lupain.

Matapos ang pagsasama-sama ng mga lupain, ang bagong likhang land plot ay napapailalim sa pagpaparehistro, at ang mga lumang land plot ay hindi na umiral. Sa karaniwan, ang halaga ng pagsasama-sama ng lupa ay binubuo ng mga bahagi tulad ng:

Mga gastos para sa trabaho ng isang cadastral engineer. Nag-iiba ang mga presyo ayon sa rehiyon. Sa pangkalahatan, ang gastos ay halos 15 libong rubles.
Tungkulin ng estado (para sa isang kadastral na pasaporte o mga extract). Mga 1 t.

Ang isang propesyonal na ahensya ay maaari ding ipagkatiwala sa pagsasagawa ng pagsasama-sama ng lupa. Sa karaniwan, ang kanilang mga serbisyo ay nagkakahalaga ng halos 30,000 libong rubles.

Mga legal na alitan na nagmumula sa pagsasama-sama ng lupa

Ang pinakakaraniwang problema kapag pinagsama ang isang land plot ay isang negatibong sagot sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa nilikha na site. Sa kasong ito, kinakailangan na humiling ng nakasulat na pagtanggi mula sa sangay ng rehiyon ng Rosreestr. Susunod, kailangan mong pag-aralan ang mga sanhi nito. Kung sila ay talagang makatwiran at mayroong isang error sa pagsasama, ito ay kinakailangan upang alisin ang mga pagkukulang at muling isumite ang aplikasyon. Gayunpaman, nangyayari na ang Rosreestr ay hindi makatwirang tumangging magparehistro. Sa kasong ito, mayroong dalawang solusyon:

apela laban sa aksyon sa isang mas mataas na awtoridad (isang reklamo laban sa desisyon ng departamento ng rehiyon ng Rosreestr ay isinampa sa pederal na awtoridad para sa pagpaparehistro ng estado, kadastre at kartograpya);
apela laban sa desisyon sa korte sa pamamagitan ng paghahain ng paghahabol sa loob ng balangkas ng mga paglilitis na administratibo.

Kadalasan, ang mga problema ay lumitaw kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa mga may-ari ng lupa sa asosasyon. Ang sertipikasyon ng notaryo ng naturang kasunduan ay hindi legal na itinatag. Gayunpaman, maraming ahensya ng gobyerno na kailangan mong mag-apply para mangailangan ng sertipikadong kasunduan. Sa kasong ito, ang kanilang mga pagtanggi ay kailangang iapela, habang gumagastos ng pera at oras. Samakatuwid, maraming mga abogado ang nagrerekomenda na i-notaryo ang kasunduan.

Litigation sa Dispute Resolution

Bumaling tayo sa hudisyal na kasanayan sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa pagkakaisa ng mga lupain.

Ang Frunzensky District Court ng Yaroslavl sa unang pagkakataon ay nagpasya sa suit ng tatlong mamamayan. Inapela nila ang desisyon ng lokal na administrasyon. Ang mga mamamayang ito ay may isang bahay na magkakaparehong pagmamay-ari. Sa katunayan, ang bahay ay matatagpuan sa tatlong kapirasong lupa nang sabay-sabay. Ang gusali ay nabakuran, at samakatuwid ay itinatag. Tinanggihan ng administrasyon ang kahilingan na pag-isahin ang mga lupain, na nangangatwiran na imposibleng makilala ang lahat ng mga may-ari nito.

Ang panel ng mga hukom, na pinag-aralan ang mga argumento ng mga partido, ay dumating sa konklusyon na ang pahintulot ng may-ari ng bahay, na tinanggal mula sa rehistro at hindi nanirahan doon sa loob ng mahabang panahon, ay hindi kinakailangan. Samakatuwid, sa pamamagitan ng desisyon nito, kinansela ng korte ang pagtanggi ng lokal na administrasyon at iniutos na pag-isahin ang mga lupain.

Bilang isa pang halimbawa, banggitin natin ang desisyon ng Nurimanov District Court. Ang sumusunod na legal na sitwasyon ay nabuo: ang land plot ay inilipat sa nagsasakdal nang walang bayad sa pagmamay-ari ng lokal na administrasyon. Kasunod nito, lumabas na ang lupaing ito ay nahahati sa dalawang independiyenteng mga plot. Ang nagsasakdal ay nag-aplay sa administrasyon upang pagsamahin ang memorya nang libre, dahil sila ay nahati nang hindi niya nalalaman at pahintulot. Ang administrasyon ng Rehiyon ng Moscow ay sumang-ayon sa mga argumento ng mamamayan at inutusan ang sentro ng kadastral na magsagawa ng trabaho sa pag-iisa. Ang katawan na ito ay tumanggi sa nagsasakdal na isagawa ang trabaho nang libre, pagkatapos ay pumunta ang huli sa korte.

Ang korte, pagkatapos marinig ang mga argumento ng mga partido, ay dumating sa konklusyon na ang pag-iisa ng mga plots ng lupa ay dapat isagawa sa gastos ng nagsasakdal, gayunpaman, ipinapaliwanag sa kanya ang karapatang magsampa ng isang paghahabol sa lokal na administrasyon upang mabawi ang mga halagang binayaran, dahil ang sitwasyong ito ay nangyari dahil sa kanilang pagkakamali.

Ang Solnechnogorsk City Court ng Rehiyon ng Moscow sa unang pagkakataon ay isinasaalang-alang ang kaso sa pagtatatag ng lugar ng united land plot. Dahil sa error ng cadastral chamber, imposibleng ilagay ang site sa cadastral register at italaga ito ng isang address, pati na rin matukoy ang mga hangganan nito. Ang korte, na isinasaalang-alang ang mga argumento ng mga partido, ay nagpasya na ang cadastral chamber ay obligadong alisin ang mga paglabag na ginawa nito at matukoy ang lugar ng lupain. Ang desisyon ng korte ay ang batayan para sa pagpaparehistro ng kadastral ng site at kabayaran sa nagsasakdal para sa mga gastos at gastos na natamo niya.

Summing up, dapat tandaan na kapag pinagsasama ang mga land plot, kinakailangan na mahigpit na sundin ang lahat ng mga kinakailangan ng batas at protektahan ang iyong mga karapatan sa kaso ng kanilang paglabag. Ang mga korte sa karamihan ng mga kaso ay pumanig lamang sa mga nagsasakdal sa kaso kapag ang mga pampublikong awtoridad at lokal na sariling pamahalaan ay nakagawa ng malinaw na mga pagkakamali at paglabag.

Tanging ang kanilang mga legal na may-ari ang maaaring pagsamahin ang mga land plot sa isang real estate object. Upang gawin ito, kakailanganin mong kumpletuhin ang isang hanay ng mga gawaing kadastral, pati na rin dumaan sa pamamaraan para sa pagrehistro ng isang bagong yunit ng lupa at pagrehistro ng site sa rehistro ng estado ng USRN.

Ano ang parcel aggregation

Ang nabuong land allotment ay may bilang ng quantitative at qualitative na katangian - itinatag na mga hangganan, lugar, kategorya at uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Ang bawat site ay may mga parameter na ito, na nagbibigay-daan sa kanila na maayos na makilala sa mga katulad na bagay sa real estate.

Ang pagsasama-sama ng mga plots ng lupa ay isang ligal na pamamaraan, na kung saan ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga sumusunod na nuances:

kapag pinagsama, ang mga orihinal na bagay sa real estate ay nawawala ang kanilang independiyenteng pag-iral, at ang mga pare-parehong hangganan ay tinutukoy para sa bagong nabuong site;
parehong may-ari ng dalawang real estate object, at maaaring pagsamahin ng iba't ibang may-ari ang mga plot (sa pangalawang kaso, irerehistro ang isang shared form ng pagmamay-ari para sa isang plot);
kapag pinagsama ang mga alokasyon, ang kanilang kategorya at pinahihintulutang uri ng paggamit ay mapangalagaan.

Tanging ang kanilang mga may-ari ang maaaring pagsamahin ang dalawang magkatabing lupain. Kung ang isang mamamayan ay nagmamay-ari ng mga kalapit na plot sa isang leasehold na batayan, upang pagsamahin, kailangan niyang makipag-ugnayan sa may-ari ng lupa (may-ari ng lupa) upang makakuha ng pahintulot at kumpletuhin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento.

Ang pinakakaraniwang opsyon ay pagsamahin ang mga katabing plot na pag-aari ng isang mamamayan. Sa kasong ito, hindi na kailangang maglaan ng mga pagbabahagi sa bagong nabuong pamamahagi, ililipat ito sa indibidwal na pagmamay-ari ng isang tao.

Upang magkaisa ang mga plot ng lupa, kinakailangan upang maitatag ang kanilang mga katangian ng mga hangganan ng mga punto. Ito

ang pamamaraan ay isinasagawa bilang bahagi ng gawaing kadastral at naayos sa anyo ng isang plano sa hangganan para sa bagong nabuo na site. Ang pagsasagawa ng lahat ng kinakailangang pagkilos upang pagsamahin ang mga seksyon ay maaaring katawanin bilang sunud-sunod na pagtuturo:

paggawa ng desisyon ng mga may-ari ng mga katabing pamamahagi o ang nag-iisang may-ari ng mga bagay na ito;
apela sa cadastral engineer na magsagawa ng survey work at matukoy ang mga hangganan ng bagong nabuo na pamamahagi;
koordinasyon ng inhinyero ng mga hangganan ng bagong site kasama ang mga may-ari ng mga katabing pamamahagi at pagpapatupad ng kaukulang kilos;
paggawa ng boundary plan;
apela sa mga awtoridad sa kadastral ng serbisyo ng Rosreestr para sa pagpaparehistro ng isang bagong site at mga karapatan sa pagrehistro.

Ang pangunahing kahalagahan ay ang pagsasagawa ng pagsusuri ng lupa ng isang inhinyero, dahil ang kakayahang ilagay ito sa pagpaparehistro ng kadastral ay depende sa tamang pagpapasiya ng mga hangganan ng pinagsamang site.

Para sa pagsusuri ng lupa, ginagamit ang data sa orihinal na mga lupang inilagay sa USRN. Kung ang lupain ay hindi nakarehistro sa cadastre (ang mga ganitong kaso ay posible kung ang mga plot ay nasa pondo ng munisipyo o nakuha bago ang 2013), pagkatapos ng kanilang pagsasama, ang pamamaraang ito ay isasagawa ng serbisyo ng Rosreestr.

Matapos matukoy ng inhinyero ang mga hangganan ng bagong pamamahagi, dapat silang sumang-ayon sa mga may-ari ng katabing real estate. Kung ang mga problema ay lumitaw sa yugtong ito (isa sa mga kapitbahay ay tumangging sumang-ayon sa mga hangganan), ang hindi pagkakaunawaan ay maaaring i-refer sa mga institusyong panghukuman. Kung walang mga hindi pagkakasundo, ang lahat ng mga may hawak ng karapatan ng mga katabing plot ay pumipirma sa isang solong aksyon ng kasunduan, na magiging isang annex sa boundary plan.

Ang plano sa hangganan ay magiging batayan para sa pagrehistro ng bagay sa mga awtoridad sa kadastral at mga karapatan sa pagrehistro, ito ay ipinahiwatig sa Artikulo 14 ng Pederal na Batas No. 218-FZ. Kasama sa nilalaman nito ang isang paglalarawan ng lahat ng mga katangian ng bagong bagay - lugar, mga hangganan, saloobin sa mga landmark sa lupa, atbp. Ang impormasyon mula sa tinukoy na dokumento ay dapat na tumutugma sa data mula sa rehistro ng estado ng USRN, kung hindi man ay tatanggihan ang pagpaparehistro ng kadastral.

Upang maayos na maitala ang lahat ng data sa isang bagong nabuong yunit ng real estate, dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na nuances:

kapag nabuo ang isang bagong balangkas, ito ay itatalaga ng isang natatanging numero ng kadastral, habang ang mga kadastral na numero ng mga dati nang pamamahagi ay kinansela ng serbisyo ng Rosreestr;
ang data sa orihinal na mga plot ay hindi kasama sa rehistro ng estado ng USRN, at ang impormasyon tungkol sa bagong real estate object ay ipinasok sa tinukoy na pederal na database;
bilang kumpirmasyon sa mga ginawang aksyon, ang may-ari o ilang may-ari ay makakatanggap ng extract mula sa USRN state register.

Matapos matanggap ang isang katas mula sa rehistro ng estado, ang pamamaraan para sa pagsasama-sama ng mga plot ng lupa ay itinuturing na nakumpleto.

Kung saan pupunta

Ang pagsasagawa ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang bagong nabuo na plot ng lupa ay maaaring isagawa sa mga sumusunod na paraan:

sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa departamento ng teritoryo ng Rosreestr;
sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga dokumento sa institusyon ng Multifunctional Center;
sa pamamagitan ng pagsagot sa isang electronic application form sa pamamagitan ng public services portal.

Sa bawat isa sa mga kaso sa itaas, ang aplikante ay dapat magsumite ng isang karaniwang pakete ng dokumentasyon, ang listahan kung saan ay tinutukoy ng Federal Law No. 218-FZ.

Ang mga dokumento para sa pagsasagawa ng pamamaraan para sa pagsasama ng mga bagay sa lupa ay kinabibilangan ng:

mga dokumento ng titulo para sa lupa (sertipiko ng titulo, katas mula sa rehistro ng estado ng USRN);
mga kasunduan sa pag-upa, pati na rin ang pahintulot ng may-ari na pagsamahin ang lupa;
boundary plan na inihanda ng isang cadastral engineer;
pangkalahatang mga pasaporte ng sibil ng mga may hawak ng karapatan ng mga katabing plots;
isang nakumpletong form ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang bagay at pagsasagawa ng mga aksyon sa pagpaparehistro;
order sa pagbabayad na nagpapatunay sa paglipat ng tungkulin ng estado.

Ang lahat ng mga dokumentong ito na kinakailangan upang pagsamahin ang mga katabing plot ng lupa ay isinumite sa serbisyo ng Rosreestr sa anyo ng mga orihinal.

Sa ngayon, opisyal na ibinigay sa akin ng aking mga magulang ang kanilang lupa, at sa katunayan ako ang naging may-ari ng dalawa. Ngunit ang chairman ng asosasyon ay tumanggi na pagsamahin ang dalawang site sa isa, na pinagtatalunan na ang dalawang site ay nakarehistro at ang mga kontribusyon ay dapat bayaran mula sa pareho, na siyempre ay hindi kumikita para sa akin. Pati na rin ang magsagawa ng anumang mga legal na aksyon (ibig sabihin, kailangan kong mag-donate o magbenta ng hindi isa, ngunit dalawang magkahiwalay na plot). Mayroon bang anumang mga batas na magpapahintulot sa chairman at/o sa pulong ng asosasyon na tumangging sumama sa akin? Mayroon bang anumang mga batas na makakatulong na obligahin ang lupon ng pakikipagsosyo na ibigay ang aking aplikasyon? Ang sagot ng abogado: Dapat mong hanapin ang sagot sa tanong sa mga pamantayan ng batas sa lupa, na higit sa lahat ay hindi nagbabawal sa pagsasama ng mga katabing plot at ang kanilang pagbabago sa isa (mga sugnay 1 at 2 ng artikulo 11.6 ng Land Code ng Russian Federation ).

Snt - paano pagsamahin ang dalawang lupain ng parehong may-ari sa isa?

Ang huling yugto ay mananatili - ito ay ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng tulad ng isang bagay, na nabuo mula sa 2 plots, at mula sa sandaling iyon, 2 land plots na pagmamay-ari mo ay titigil na umiral (FZ na may petsang Hulyo 21, 1997 No. 122 ). Pagkatapos matanggap ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa, maaari kang magbigay ng isang kopya nito sa chairman ng SNT, upang gawin niya ang mga naaangkop na pagbabago sa plano.

Dapat itong tapusin na ang anumang pahintulot para sa proseso ng pagsasama-sama ng 2 land plot na pagmamay-ari mo ay hindi kakailanganin mula sa board ng SNT. Ngunit sa isyu ng pagbabayad ng mga bayarin sa pagiging miyembro, dapat kang makipag-ugnayan sa SNT at pag-aralan ang Charter at iba pang mga dokumento ng pakikipagsosyo, dahil ang kanilang nilalaman ay depende sa kung paano mo kailangang magbayad ng mga bayarin.

Bilang kahalili, maaaring tukuyin ng Charter ang halaga ng kontribusyon mula sa 1 hundredth.

Posible bang pagsamahin ang dalawang kalapit na plot na may magkakaibang numero ng kadastral sa isa?

Maaari mong pagsamahin ang mga ito, ngunit nangangailangan ito ng pahintulot ng lahat ng may-ari, nang nakasulat.

Maaari mong pagsamahin lamang ang lupa na may parehong kategorya at layunin, pati na rin matatagpuan sa teritoryo ng isang munisipalidad.

Kung ang iyong mga plot ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng Land Code, ang desisyon ng may-ari na pagsamahin ang mga plot ng lupa ay kakanselahin hanggang sa maalis ang mga pagkakamali. Ang mga nuances ng asosasyon Sa itaas, napag-usapan namin ang tungkol sa samahan ng mga pag-aari na bagay, ngunit hindi lamang ito ang batayan na nagbibigay sa isang tao ng karapatang gumamit at, sa isang antas o iba pa, magtapon ng lupa.

Error 404

Pansin

Ang aking kaibigan ay ang may-ari ng lupang inilaan para sa pagtatayo ng isang base ng pangingisda ... Pagmamay-ari at demolisyon ng gusali Ang aking biyenan ay nagmamay-ari ng isang gusali sa rehiyon ng Moscow.

Impormasyon

Ang lahat ng mga dokumento para sa gusali, maliban sa lupa, ay inisyu. Ang administrasyon ng pag-areglo ay nagpasya na gibain ang gusali at bumuo ng mga bagong pasilidad sa site na ito ... Reimbursement ng mga gastos na natamo sa proseso ng paghahanda ng mga materyales sa paghahabol para sa mga pagdinig sa korte Nagsampa ako ng kaso sa korte para sa paglalaan ng bahagi ng pagtatayo ng pabahay at isang kapirasong lupa sa uri.

Kinailangan kong magbayad para sa mga serbisyo ng isang surveyor upang matukoy ang mga hangganan ng plot ng lupa, ilagay ito sa pagpaparehistro ng kadastral ... Paglalaan ng isang bahagi sa uri at pagbabayad ng kabayaran sa mga kapwa may-ari Ako ang may-ari ng 1/4 ng ang bahay. Kapag inilalaan ang aking bahagi sa uri sa mga paglilitis sa sibil, inutusan ako ng korte na magbayad ng kabayaran sa mga kasamang may-ari ...

Pagsasama-sama ng dalawang plots sa isa sa snt

Saan magsisimula ang asosasyon? 2015-01-28 19:23:50 reply Snegiri Upang pagsamahin ang dalawa, kinakailangan, ang mga katabing plot, kakailanganin mong sumulat ng aplikasyon para sa pamamaraan para sa pagsasama-sama ng mga lupang pagmamay-ari mo at ng iyong asawa. Mag-ingat, bago mag-apply, siguraduhin na ang parehong mga site ay may magkaparehong kategorya ng paggamit ng lupa.

Gayundin, ang kabuuang lugar ng iyong bagong nabuong plot ay hindi dapat lumampas sa minimum at maximum na maximum na pinapayagang laki na itinatag ng batas. Land surveying 2015-01-29 01:31:58 reply Kahit papaano ay seryoso na ang lahat sa iyo.

At kung magtatayo tayo ng bahay nang hindi pinagsasama ang lupa? 2015-01-29 18:45:23 reply Bullfinches 2015-01-29 22:29:00 reply Sabihin sa akin na ito ay isang napaka-komplikadong pamamaraan? 2015-01-30 02:46:32 tugon Bullfinches Oo, sa pangkalahatan ay hindi.

Pagsasama-sama ng dalawa o higit pang mga parsela ng lupa sa isa

Ang Land Code ng Russian Federation, na naglalarawan ng lahat ng mga pamamaraan na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral ng isang bagong nabuo na bagay. Paano isinasagawa ang asosasyon sa ilalim ng batas, at ano ang mga kinakailangan para sa mga katabing lugar, isasaalang-alang namin sa ibaba. Nilalaman

Ang konsepto ng asosasyon ng lupain
Mga kinakailangan para sa pagpapatatag ng lupa
Ang mga nuances ng pagsasama-sama ng mga katabing plots
Paano pagsamahin ang dalawang site sa isa? Anong mga dokumento ang kailangan?
Paano ang proseso ng pag-bridging?
Pagsasama-sama ng dalawang parsela sa isang numero ng kadastral
Mga deadline para sa pagpapatatag ng lupa
Ang halaga ng pagpapatatag ng lupa

Ang konsepto ng land consolidation Ang land consolidation ay isa sa mga uri ng cadastral work, mga kinakailangan, ang kurso ng pamamaraan at iba pang mga parameter na kinokontrol at inilarawan ng batas.

Pagsasama-sama ng ilang lupain sa isa

Bago irehistro ang nagkakaisang plot sa Cadastral Chamber, kinakailangan upang malutas ang mga natukoy na problema. Dahil ang mga katabing seksyon lamang ang maaaring pagsamahin, ang mga hangganan na kung saan ay dati nang itinatag, hindi kinakailangang ipaalam sa mga kapitbahay.
Pagsasama-sama ng dalawang parsela sa isang kadastral na numero Ang huling hakbang ay irehistro ang bagong parsela sa Cadastral Chamber. Ang pamamaraan para sa paglalagay ng lupa sa cadastral registration ay kinokontrol ng Federal Law No. 221.
Noong nakaraan, kinakailangan na irehistro muna ang site sa cadastral chamber, at pagkatapos, pagkatapos ng pansamantalang pagpaparehistro, gawing pormal ang pagmamay-ari. Ngayon ang pamamaraan ay pinasimple dahil sa ang katunayan na ang parehong mga aplikasyon ay isinumite nang sabay-sabay.

Pagsasama-sama ng lupa, personal na karanasan

Ano ang kaugnayan ng mga plot Ang nabuong pamamahagi ng lupa ay may bilang ng mga katangian ng dami at husay - itinatag na mga hangganan, lugar, kategorya at uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Ang bawat site ay may mga parameter na ito, na nagbibigay-daan sa kanila na maayos na makilala sa mga katulad na bagay sa real estate.

Paano pagsamahin ang katabing lupa?

Upang gawin ito, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa isang cadastral engineer na susuriin ang lahat ng dokumentasyong iyong isinumite. Ang gawaing ito ay kinakailangan una sa lahat upang ibukod ang mga error sa kadastral, ang posibilidad ng pagtawid sa mga hangganan ng iyong lupain sa mga kalapit na plots. Upang gawin ito, ang inhinyero ay magsasagawa ng trabaho upang linawin ang mga hangganan at lugar ng bagong nabuong lupain. Bilang karagdagan, ang isang personal na kasunduan ay gagawin sa posibilidad ng pagsasagawa ng ganoong gawain sa mga kapitbahay sa land plot at isang boundary plan ay mabubuo, na pagkatapos ay mabe-verify ng Rosreestr, at batay sa mga resulta, magagawa mong kumuha ng cadastral passport para sa pinagsamang land plot.

Kung magsisimula tayo mula sa mga pamantayan ng Pederal na Batas ng Abril 15, 1998 N 66-FZ, na nagtatatag ng mga konsepto ng mga bayarin sa pagiging miyembro (Artikulo 1), pagiging miyembro sa SNT (Artikulo 18), pati na rin ang mga obligasyon ng mga miyembro (Artikulo 19), kasama ang pagbabayad ng mga dapat bayaran, dapat itong kilalanin na ang pagbabayad ay dapat gawin mula sa mga miyembro ng CNT. Iyon ay: 1 miyembro - 1 kontribusyon. Pansinin ko na kinakailangang pag-aralan nang detalyado ang Charter ng SNT, dahil maaaring ipakita nito ang mga tampok ng pagbabayad ng naturang mga kontribusyon. Itanong ang iyong katanungan sa isang abogado! Ilang iba pang sumagot sa mga tanong mula sa seksyon ng Batas sa Lupa: Posible bang magtayo ng bahay sa lupang pang-agrikultura? Gusto kong magtayo ng bahay. Ngunit sinasabi ng mga kakilala na ipinagbabawal ang pagtatayo sa lupaing ito, dahil ito ay para sa mga layuning pang-agrikultura. Ganoon ba? Pinapayagan ba...

Paano pagsamahin ang dalawang plot ng hardin sa isa

Ang isang gumagamit ng lupa ay maaari ring matanggap ito sa iba pang mga batayan:

Walang hanggang permanenteng paggamit.
Libreng term na paggamit.
Habambuhay na pagmamana ng pagmamay-ari.

Sa kasong ito, posible rin ang asosasyon, ngunit napapailalim sa ilang mga kinakailangan ng batas. Halimbawa, kung nagmamay-ari ka ng ilang magkakadikit na parcel na may parehong mga karapatan, maaari mong pagsamahin ang mga ito sa isa.

Pagkatapos nito, magkakaroon ka ng karapatang gamitin ang bagong site nang hindi binabago ang mga kundisyon. Ang posibilidad na ito ay nakasaad sa Art. 11.8 ng Land Code.

Ang isa pang nuance na dapat isaalang-alang bago magpatuloy sa pamamaraan ng pagsasama ay ang pagkakaroon ng isang encumbrance. Kumuha tayo ng isang halimbawa. Nagmamay-ari ka ng ilang parcels na plano mong pagsamahin. Naka-hold ang isa sa kanila.
Ang form ng pahintulot ay pinunan ng bawat may-ari at pinatunayan sa pamamagitan ng lagda.

Makipagkasundo sa mga interesadong partido (kung may encumbrance).

1. Ang muling pagsasaayos ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association (merger, accession, division, spin-off, pagbabago sa organisasyonal at legal na anyo) ay isinasagawa alinsunod sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon sa batayan ng Civil Code ng Russian Federation, ang Pederal na Batas na ito at iba pang mga pederal na batas.

2. Kapag muling nag-aayos ng isang asosasyong hindi pangkalakal, hortikultural o dacha, ang mga naaangkop na pagbabago ay ginawa sa charter nito o isang bagong charter ang pinagtibay.

3. Sa muling pagsasaayos ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association, ang mga karapatan at obligasyon ng mga miyembro nito ay ililipat sa kahalili alinsunod sa deed of transfer o separation balance sheet, na dapat maglaman ng mga probisyon sa paghalili ng lahat mga obligasyon ng muling inayos na asosasyon sa mga nagpapautang at may utang nito.

4. Ang deed of transfer o separation balance sheet ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association ay inaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon at isinumite kasama ng mga dokumentong bumubuo para sa pagpaparehistro ng estado ng mga bagong tatag na legal na entity o para sa pag-amyenda ang charter ng naturang asosasyon.

5. Ang mga miyembro ng isang reorganized horticultural, horticultural o dacha non-profit association ay nagiging miyembro ng bagong likhang horticultural, horticultural o dacha non-profit association.

6. Kung ang dividing balance sheet ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit association ay hindi ginagawang posible na matukoy ang kahalili nito, ang mga bagong tatag na legal na entity ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa mga obligasyon ng reorganized o reorganized horticultural, horticultural o dacha non-profit association sa mga nagpapautang nito.

7. Ang isang hortikultural, hortikultural o dacha na non-profit na asosasyon ay dapat ituring na muling inayos mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng bagong likhang non-profit na asosasyon, maliban sa mga kaso ng muling pag-aayos sa anyo ng kaakibat.

8. Sa kaso ng pagpaparehistro ng estado ng isang horticultural, horticultural o dacha non-profit na asosasyon sa anyo ng pagsali sa isa pang horticultural, horticultural o dacha non-profit na asosasyon dito, ang una sa kanila ay itinuturing na muling inayos mula sa sandaling ang isang entry ay ginawa sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga ligal na nilalang sa pagwawakas ng mga aktibidad ng kaakibat na asosasyon.

9. Ang pagpaparehistro ng estado ng bagong nilikha bilang isang resulta ng muling pagsasaayos ng mga asosasyon ng hortikultural, hortikultural o dacha na non-profit at paggawa ng mga entry sa pinag-isang estado na rehistro ng mga legal na entity sa pagwawakas ng mga aktibidad ng reorganized horticultural, horticultural o dacha non-profit ang mga asosasyon ay isinasagawa sa paraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na nilalang.